Pooblastilo za prenosljivo stanovanje ali splošno pooblastilo za nepremičnine je eden najpogosteje zahtevanih dokumentov v zadevni pravni industriji. To so dokumenti, po katerih ena oseba v osebi ravnatelja prenese del ali vse svoje pravice na drugo osebo, ki prejme naziv skrbnika.
Rezultat transakcije je torej prenos pooblastil za upravljanje ali razpolaganje s svojim premoženjem na tujca. A hkrati dejanski lastnik ne izgubi pooblastil, se pravi, da lahko pooblastilo kadar koli prekliče.
Poleg tega obstajajo različne vrste pooblastil, ki dajejo širša ali skromnejša pooblastila skrbniku. Vsaka vrsta dokumentov daje zastopniku pravico do enega ali več dejanj, povezanih s prodajo, nakupom, najemom stanovanja. Na primer, tukaj je nekaj razlogov za podpis pooblastila za stanovanje:
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vašo posebno težavo - se obrnite na spletni obrazec za svetovalca na desni →
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan):
Splošno pooblastilo za stanovanje izda le notar. Brez njegovega podpisa in pečata ne bo veljavna. Torej, da bi bilo vse zakonito, morate sestaviti dokument s strokovnjakom, ki bo preveril vsebino obrazca, saj v resnici posreduje ta obrazec, ker če vse druge vrste pooblastil ne dajejo posredovanje posebnih zahtev, potem morate splošno pooblastilo jemati resno.
Glavni zavezanec in skrbnik morata biti osebno prisotna pri sklenitvi posla. Čeprav nekateri strokovnjaki trdijo, da prisotnost skrbnika ni obvezna. Poleg tega je treba predložiti naslednje dokumente:
Vse to se prilega obrazcu pogodbe, pri notarju ponovno preveri in potrdi. In tukaj je nekaj priporočil, kako sestaviti besedilo pooblastila za zastopanje interesov. Je v pisni obliki, njegov glavni del pa so dejanja skrbnika. Treba jih je čim bolj podrobno opisati, da bo predstavnik vedel, kaj je njegova odgovornost in kaj ne. Tako se boste izognili večini nesporazumov.
Na primer, lahko je to:
Mimogrede, če se za lastnike stanovanja hkrati šteje več ljudi, se pri sestavljanju dokumenta pri notarju navedejo tudi te osebe.
Kot je bilo že omenjeno, je splošno pooblastilo eden najbolj kontroverznih dokumentov, pri katerem delo zahteva ne le popolno poznavanje zakonov, ampak tudi pogum. Navsezadnje ne bodo vsi prostovoljno dali pravice razpolaganja s svojim premoženjem drugi osebi. Še več, dobro je, če gre za sorodnika, vendar se pogosto zgodi, da je zaupnik oseba, ki jo ravnatelj vidi prvič v življenju.
Zato morate skrbno sestaviti dokument, da ne boste ostali brez stanovanja in denarja. To bo v pomoč pri vzorcu pooblastila, ki od točke do točke navaja, katere informacije bi morale biti v dokumentu.
Skrbnik je uradni zastopnik lastnika stanovanja, torej lahko opravlja skoraj enake funkcije kot lastnik. Čeprav v besedilu pripisovanja spola obstaja klavzula, ki določa ali prepoveduje nekatere manipulacije s stanovanji. Tu je več operacij, ki jih lahko zaupanja vredna oseba opravi z življenjskim prostorom ravnatelja v skladu s pooblastilom:
Kar zadeva pravice zastopnika, so mu dodeljene enake pravice kot doslej, poleg tega pa ima lastnik pravico, da pooblastilo kadar koli prekliče. Toda za to obstajajo naslednji obvezni postopki, povezani z naslednjo pritožbo pri notarju, ki je izvedel transakcijo. Odstraniti jo mora s posebnega seznama in pooblaščeni osebi poslati sporočilo o prenehanju pooblastil. Dokument sam lahko predate notarju ali lastniku, kar je za zaupanja vredno osebo bolj primerno.
Kar zadeva e-pošto, to še ne deluje. Čeprav lahko na ta način naložite dokumente za pooblastilo ali uporabite kopijo. Tiskano elektronsko pooblastilo pa ne bo imelo enakega učinka kot običajno.
Dragi bralci!
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan).
Pogosto se zgodi, da želi oseba, ki je lastnica nepremičnine, prodati ali jo zapustiti. Toda iz nekega razloga se ne more spopasti z vsemi odtenki transakcije in podpisovanja dokumentov. Na primer, zdravje ne dovoljuje ali pa stalno prebiva v drugi državi. V tem primeru je potrebno splošno pooblastilo.
Osnovni trenutki
Kaj je torej ta dokument? Splošno pooblastilo se izda tako, da lahko druga oseba razpolaga z lastništvom lastnika. Prav tako lahko izvede določene transakcije, navedene v dokumentu. Pooblastilo se izda bodisi za vse premoženje ali za določeno - na primer stanovanje.
Splošno pooblastilo se od običajnega razlikuje predvsem po tem, da v tem primeru prejme razširjena pooblastila. Ta dokument mora biti registriran pri notarju. Hkrati je pomembno jasno opredeliti vsa dejanja, ki jih ravnatelj dovoli s svojim premoženjem. Poleg tega pooblastilo vedno navaja posebne pogoje njegove veljavnosti. Če jih ni, bo veljalo eno koledarsko leto.
Zaupajte, vendar preverite!
Ker lahko splošno pooblastilo za nepremičnine daje osebi priložnost, da proda stanovanje in prejme denar, je tukaj vredno biti še posebej previden. Tisti, ki niso posebej podkovani v pravne zapletenosti, lahko prevaranti zlahka prosijo, naj podpišejo majhen papir.
Dogaja se, da črni nepremičninski posredniki naredijo takšno pooblastilo za privatizacijo ali za formalizacijo dediščine. Zato je pomembno, da jasno preberete vse točke v dokumentu, in če obstaja stavek "za kakršne koli transakcije, ki jih dovoljuje zakon", je bolje, da takega pomočnika zavrnete. Treba je opozoriti, da so notarji do takšnih situacij zelo previdni. Konec koncev, če lastnik izgubi svoje kvadratne metre in prijavi policiji, da je bil zaveden, se bodo težave za ljudi, ki so izdali dokument, le še povečale.
Kako se zaščititi pred prevaranti?
Na splošno strokovnjaki za nepremičninski trg ne priporočajo nakupa stanovanj po pooblastilu. Navsezadnje tudi tukaj obstaja veliko tveganje, da vas bodo prevarali. Najenostavnejša možnost - splošno pooblastilo za stanovanje se lahko izkaže za ponaredek. In potem bo zelo težko vrniti denar, dan za stanovanjske sanje.
Če se kljub temu odločite za takšen posel, se morate pogovoriti z ravnateljem. Na primer po telefonu. Poskrbite, da je kompetenten, pri zdravi pameti in v spominu. Včasih se zgodi, da je oseba že dolgo mrtva, goljuf pa uporabi star dokument. Poleg tega se mora lastnik zavedati obstoja pooblastila.
Prav tako se ne bi smeli strinjati z nakupom nepremičnine, če je stranka duševno bolna. Ugotovite, seveda, da tega ne zmore vsak. Toda v tem primeru lahko sodišče prekliče pooblastilo in transakcijo razveljavi. Poleg tega lahko osebno komunicirate z notarjem, ki je izdal dokument.
Splošno pooblastilo je lahko v neprecenljivo pomoč tistim, ki ne morejo prodati svojih domov. Toda hkrati lastnik tvega, da bo izgubil tako nepremičnine kot denar. Kupec s sklenitvijo posla s sodelovanjem takega dokumenta ne tvega nič manj.
Splošno pooblastilo za nepremičninedaje pooblaščeni osebi pravico, da z njo opravlja transakcije, vključno z menjavo, darovanjem, prodajo in drugimi dejanji, potrebnimi za izpolnitev tega naročila. Kaj je ta dokument , bomo razložili v tem članku.
V skladu s civilnim pravom (člen 185.1 Civilnega zakonika Ruske federacije) notarizacija zahteva pooblastilo, ki predvideva dejanja, ki zahtevajo notarsko obliko ali pomenijo vnos sprememb ali podatkov v državne registre. Ker so vse pravice do nepremičnine vpisane v državni register pravic do nepremičnin, mora biti zadevno splošno pooblastilo sestavljeno v notarski obliki.
Pri sestavi takega pooblastila mora ravnatelj razumeti posledice svojih dejanj. Z izdajo splošnega pooblastila za stanovanje dajete tretji osebi pravico, da razpolaga z vašo nepremičnino po lastni presoji iz povsem zakonitih razlogov. Edina omejitev odtujitvenih pravic je darilna transakcija. Svoje stanovanje (ali drugo nepremičnino) lahko podarite le, če v pooblastilu izrecno navedete ne le pravico do darovanja, ampak tudi ime obdarjenca. In seveda tudi skrbnik ne more v vašem imenu zapustiti nepremičnine, saj se oporoka vedno sestavi v prisotnosti zapustnika in jo podpiše osebno (razen v primerih z upravljavci).
Hkrati lahko zaupanja vredna oseba zamenja, proda, odda v najem (najem), hipoteko, registrira vse spremembe pri vladnih agencijah in podpiše vse dokumente, potrebne za take transakcije.
Za sestavo splošnega pooblastila se mora ravnatelj obrniti na katerega koli notarja in imeti potni list, potrdilo o lastništvu stanovanja (ali druge nepremičnine), dokument, ki potrjuje razloge za prenos lastništva na vas (prodajna pogodba , darilni list, potrdilo o dedovanju), pa tudi kopijo potnega lista ali podatkov o potnem listu pooblaščene osebe. Če pooblastilo določa pravico do darovanja, so potrebni tudi podatki o potnem listu in polno ime obdarjenca. Odvisno od vsakega posameznega primera lahko notar zahteva tudi druge dokumente.
Razumeti morate tudi postopek za preklic takega pooblastila. Dejstvo je, da mora ravnatelj v primeru preklica pooblastila o tem obvestiti ne le pooblaščeno osebo, ampak tudi vse njemu znane tretje osebe, ki so z zastopnikom sklenile pravno razmerje. Ta pogoj je lahko v primeru splošnega pooblastila problematičen.
Notarji priporočajo, da takšnih pooblastil ne izdajajo. Bolje je, da izrecno navedete pravice, ki jih mora ravnatelj izpolnjevati, da bi se v prihodnje izognili neprijetnim presenečenjem. In kot kaže sodna praksa, to mnenje ni neutemeljeno.
Zdaj pa poglejmo približno strukturo notarskega pooblastila in njegovo vsebino.
V pravni in nepremičninski praksi ni nenavadno, da se nepremičninski posli izvajajo po pooblastilu, brez sodelovanja lastnikov.
Vsako od treh pooblastil mora biti overjeno pri notarju (Civilni zakonik Ruske federacije, klavzula 2, člen 185).
Splošno pooblastilo za stanovanje je resen dokument, ki lastniku doma omogoča izvajanje želenih operacij s pomočjo zaupanja vredne osebe. V tem primeru je lahko stranka sama v drugi državi in ne sodeluje pri operacijah. Poznavanje odtenkov transakcij s sodelovanjem skrbnikov je obvezno za vse stranke, saj se pri transakcijah z nepremičninami, v katerih so te osebe, veliko transakcij izvaja z goljufivimi shemami.
Splošno pooblastilo za prodajo stanovanja lahko prodajalec prekliče nekaj ur, preden kupec plača kupnino. In potem bodo vse transakcije, ki so bile izvedene po preklicu dokumenta, neveljavne.
Za takšno tveganje kupci praviloma zahtevajo znaten popust na kupljeno stanovanje, do 50% prvotnih stroškov. Splošno pooblastilo za stanovanje postane za prodajalca nedonosno, zato pride sam.
Včasih prodajalec živi v tujini in ne more biti osebno prisoten. Dragi let ali pa si ne morete privoščiti dopusta v službi, za bližnje pa se sestavi splošno pooblastilo za nepremičnine.
Praksa številnih nepremičninskih agencij je pokazala, da družinske vezi z veliko denarja ne prestanejo preizkusa. Zato, preden se sorodnikom izda splošno pooblastilo za stanovanje, preučite vsa tveganja in priložnost, da zaščitite svoj denar.
Redkejši so primeri, ko se sestavi dokument za nepremičninskega posrednika, ki išče kupce za stanovanja. Prodajalec mora biti prepričan v brezhibno vest nepremičninskega posrednika, saj vam niti znano ime agencije ne bo dalo garancije za zaposlenega. Človeški faktor pohlepa je vedno prisoten.
Kupec se ne trudi vedeti, da če je bilo za nepremičnine podano splošno pooblastilo, na primer starejša oseba, ki je izdala sina ali vnuka, to ne jamči za razumnost stranke in ni znano, ali je vedel njegovih dejanj med izvajanjem dokumenta. Možno je, da se bo starejša oseba kot argument sklicevala na ledvične kamne, malo kasneje pa se obrnila na nevrologa, za čas transakcije odšla v psihiatrično bolnišnico in nato prišla ven s potrdilom, ki bo preklicalo vse transakcije.
Univerzalnega vzorca ni. Vsa pooblastila, predpisana v pooblastilu, so različna, odvisno od vsakega posameznega primera.
Z zakonom ni prepovedano pisati pooblastila v kakršni koli obliki.
Glavna stvar je, da jo potrdi notar istega mesta, v katerem je predvidena prodaja stanovanj. Tako bo kupec ceneje in hitreje preveril pristnost pooblastila z uporabo storitev strokovnjakov.
Obstaja več situacij za razveljavitev pooblastila:
Po prodaji stanovanja po pooblastilu oseba, vpisana v dokument, prejme denar. To je lahko tako lastnik kot oseba, vpisana v pooblastilo, pa tudi tretja oseba, ki ni vpletena v transakcijo. Na primer, po pooblastilu prodajalca je nepremičnina prodala stanovanje, denar pa je prejel sorodnik (ali znanec) prodajalca.
Kljub temu, da norme ruske zakonodaje ne vsebujejo takega izraza kot "splošno pooblastilo" (namesto tega uporabljajo besedne konstrukcije "splošno pooblastilo" ali "pooblastilo splošne narave"), vsakdanje ravni je bila prav takšna oznaka določena za dokument, ki osebi, v imenu katere je bil izdan, opravlja zakonsko pomembna dejanja v imenu glavnega zastopnika, katerih obseg je bistveno širši, kot ga določa običajno pooblastilo . Prav široka pooblastila, ki jih je imetnik takega pooblastila podelil s strani glavnega zastopnika, so ruske državljane spodbudila, da menijo, da je tak dokument nekaj posebnega med drugimi pooblastili.
Seznam pravno pomembnih dejanj, za izvajanje katerih je izdano splošno pooblastilo, je precej obsežen. Vključuje podelitev odvetniku pravice, da zastopa interese ravnatelja v različnih državnih organih; v imenu ravnatelja upravljati njegovo premoženje; vstopajo v pravne odnose s tretjimi osebami, tudi s sklenitvijo različnih sporazumov itd. Hkrati je splošno pooblastilo za stanovanje ali drugo nepremičnino, ki daje odvetniku pravico, da razpolaga s tem premoženjem, neodvisno določa njegovo prihodnjo usodo, v ruskih razmerah dobilo največ razširjenosti (z njim pa je zaslužilo nekaj slaba slava, povezana z goljufijo v stanovanjih). Druga, nič manj priljubljena vrsta splošnega pooblastila je bila nekoč pooblastilo za vožnjo avtomobila - razlog za široko uporabo je bila nepripravljenost lastnikov vozil, da bi se ukvarjali s ponovno registracijo lastništva, pa tudi , morda želja, da bi se izognili potrebi po plačilu dohodnine od prodaje nepremičnine.
Značilnost splošnega pooblastila za stanovanje je potreba po njegovem notarskem overjanju. To izhaja iz določb Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa zahtevo za notarsko overitev pooblastil za posle, če lastništvo nepremičnine, ki je predmet transakcije, zahteva državno registracijo.
Splošno pooblastilo za stanovanje predvideva, da odvetnik prejme pravico do uporabe in razpolaganja z nepremičninami, navedenimi v njem. V tem primeru se transakcije, ki jih opravi odvetnik, priznajo kot zakonite v skladu z zakonodajo. Hkrati takšno pooblastilo ne pomeni dodelitve celotne širine pooblastil pooblaščencu. Torej odvetnik ne more podariti stanovanja nikomur, razen osebi, katere ime bo neposredno navedeno v tem pooblastilu. Poleg tega ravnatelj nima pravice razpolagati s takšnim stanovanjem tako, da posledično sam postane upravičenec do transakcije, opravljene z nepremičnino. Prav tako ne more sestaviti oporoke v imenu zaupnika, saj je neodvisno določil osebo, ki bi podedovala stanovanje - postopek za sestavo oporoke zahteva osebno udeležbo lastnika nepremičnine.
Splošno pooblastilo se izda za obdobje enega leta. V tem primeru bo navedba datuma izdaje pooblastila predpogoj za njegovo veljavnost. V nasprotnem primeru bo tak dokument veljal za ničnega.
Če je splošno pooblastilo sestavljeno posebej za podarjanje stanovanja, je treba posredovati podatke o potnem listu obdarjenca.
Prvi in najpomembnejši "minus" takšnega pooblastila je obsežen obseg pooblastil, ki jih ima pooblaščenec. Ta značilnost splošnega pooblastila predpostavlja prisotnost močnih zaupanja vrednih (v večini primerov sorodstvenih) vezi med osebo, ki je izdala pooblastilo, in osebo, v imenu katere je bila izdana. V nasprotnem primeru lahko lastnik stanovanja postane žrtev goljufov in ostane brez svoje nepremičnine ter brez sredstev, ki jih je nameraval pridobiti z njeno prodajo.
Zato notarji pogosto svarijo pred sklenitvijo tovrstnih pooblastil. Če je oseba odločena, da bo izdala splošno pooblastilo, strokovnjaki priporočajo, da se jasno določijo pooblastila, ki jih bo imel pooblaščenec. Poleg tega je priporočljivo prepustiti pravico do najpomembnejših poslov s stanovanjem njegovemu lastniku ali pa ločeno navesti, da lahko odvetnik takšna dejanja izvede le v prisotnosti glavnega zastopnika.
V stiku z
.jpg)