Besedna zveza "nizozemske hiše" je običajno povezana s slavnimi amsterdamskimi gradovi. Ob tem je treba upoštevati, da je arhitektura nizozemske prestolnice posebna. Hiše osrednjega dela mesta so stare, visoke in ozke. Lahko imajo več stanovanj: eno v štirih ali petih nadstropjih. Zgodi pa se, da v takšni "palači" živi le ena družina. Ali celo ena oseba.
V Leidnu, univerzitetnem mestu s 121.000 prebivalci, je takšnih dvorcev malo. Mesto je napolnjeno predvsem z dvo- ali trinadstropnimi zgradbami, ki so tesno druga ob drugi. Raznobarvne, lepe in negovane so prijetne na pogled, dajejo vtis veselja in zadovoljstva. Manj je večstanovanjskih stavb (ne višjih od desetih nadstropij) in sploh ne delujejo kot tujki, ampak se odlično prilegajo celotni pokrajini. V mestu je malo zelenja, je pa veliko kanalov. Življenje ob vodi je še posebej prestižno: za Nizozemce je zelo pomemben lep razgled skozi okno.
V Leidnu živim že več kot dvajset let in v tem času sem tam obiskal zelo veliko hiš. Želim povedati o njih. Opažam pa, da bi se namesto Leidna, razen redkih izjem, lahko pojavilo katero koli drugo nizozemsko mesto. Slika je povsod enaka. Ne o arhitekturi – Nizozemske ne morete kriviti za njeno revščino. Kar se tiče notranje razporeditve.
Torej, hiše in stanovanja. Začnimo s prvim. Ko odprete vrata, vstopite v majhen hodnik in takoj zagledate nenavadno strmo stopnišče, ki vodi v drugo nadstropje. Nepripravljeni ljudje se lahko prestrašijo: ja, kako se povzpeti na takšno mesto? In potem spet dol? Pravzaprav ni tako strašno, če si vzamete čas in se držite za ograjo. Če greste navzgor, vidite vrata kopalnice in kopalnice (slednja je tudi spodaj), pa tudi dvoje ali troje, včasih štiri vrata, ki vodijo v spalnice - običajno majhne. Približno enako v tretjem nadstropju, pod streho. In zgodi se, da je samo ena velika soba. Ali majhno podstrešje - potem je hiša v bistvu dvonadstropna. In spet o stopnicah. Ni samo kul, ampak pogosto tudi zajebana. Pri vzpenjanju po njej bodite pozorni na ozek del stopnic. Ob prvem obisku Nizozemske o tem nisem vedel ničesar in se je skoraj spremenilo v katastrofo. Bil sem na obisku in gostiteljica me je prosila, naj vzamem njenega petmesečnega otroka gor. V nekem trenutku sem skoraj izgubila noge in v rokah - otroka. Nikoli ne bom pozabila groze in panike, ki sta me prevzeli. Na srečo se je vse dobro končalo.
V pritličju je dnevna soba, kjer za razliko od spalnic vlada zgleden red. To je razumljivo: tukaj sprejemate goste, zato ne boste razmetali oblačil in papirjev. Dnevna soba je velik podolgovat pravokotnik. Običajno je malo pohištva: jedilna miza, nizka miza (z isto vazo s cvetjem), kavč in naslanjači. Seveda TV in druga oprema. In knjižne omare. Res je, nekateri so postavljeni na vrh, drugi pa jih sploh nimajo. Toda stene mnogih nizozemskih hiš so okrašene s slikami. Njihovi avtorji so pogosto stanovalci sami ali pa kdo od njihovih sorodnikov in prijateljev. Dovolil si bom takšno posplošitev: medtem ko Rusi ljubijo in cenijo literaturo ter se kažejo predvsem v umetnosti besede, je za Nizozemce to področje slikarstvo. Nisem poklicni poznavalec, a nekatera dela ljubiteljskih umetnikov se mi zdijo prave mojstrovine. Zanima me: "Ste bili razstavljeni?" "Ne zakaj?" Včasih tvegam vprašati: "Mogoče ga boste prodali?" "Kaj počneš?! To je družinski zaklad!«
Okna, ki gledajo na ulico, so velika in pogosto brez zaves. Zato lahko ob sprehodu po večernem mestu vidite veliko zanimivih stvari. V pritličju je tudi kuhinja, v novih hišah ni samostojna soba, ampak del dnevne sobe. Iz kuhinje ali dnevne sobe - dostop do vrta, njegova velikost je od nekaj kvadratnih metrov do hektarja in več. Skrbno negovana cvetlična korita zahtevajo veliko truda in časa. Ne morete pustiti, da gredo stvari same od sebe - vrt bo prerasel z ogromnim plevelom. Zato nekateri preprosto neusmiljeno napolnijo tla z betonom.
Kdo živi v takšni hiši? Logičen odgovor se nakazuje sam: družina, tj. mama, oče in otroci. Pogosto je. Potem so ena, dve ali tri spalnice otroške, vsak otrok ima običajno svojo sobo. Toda otroci odrastejo in odidejo, »starci« pa ostanejo sami v veliki hiši. Nekateri se odločijo, da ga prodajo in se preselijo v stanovanje. Drugi, vezani na svoje dolgoletno bivališče, ostanejo v njem do konca svojih dni.
Dvo- ali trinadstropno hišo pa lahko kupi ne le družina z otroki, ampak tudi par brez otrok. Ali celo ena oseba. V tem primeru ena od spalnic postane na primer pisarna, druga - knjižnica. Oblačila se obešajo in likajo na podstrešju. Nihče ne bo obsodil lastnika velike hiše, ki tam živi sam. Zakaj pa ne – če ima željo in sredstva? Mimogrede, hiše (pa tudi stanovanja) niso nujno last, lahko so tudi občinske. Najemnina pa je visoka, primerljiva z mesečnimi plačili hipoteke. Toda revni najemniki so upravičeni do državne subvencije.
To je za zdaj vse o hišah, na vrsti je nizozemsko stanovanje. Vendar bo njegov opis trajal le nekaj vrstic. Dnevna soba in več spalnic se nahajajo na istem nivoju. In včasih - na dveh, se taka stanovanja imenujejo "maisonette". Namesto vrta - balkon ali loža. Običajno so skupaj tri ali štiri sobe, zelo redko dve. In izjemno redko - sam. Stanovanja v novogradnjah so lahko videti zelo šik. Pred kratkim sem bil v enem, dnevna soba je imela 80 kvadratnih metrov. metrov. Ogromen, lepo opremljen trg.
Če so stanovanja v novih stavbah tako zanimiva, potem so hiše 16.-17.-18. stoletja še toliko bolj. Vsi ne ustrezajo standardnemu opisu: salon-stopnišče-spalnice-podstrešje. Obstajajo zgradbe s številnimi nivoji in podnivoji ter s tem več lestev - majhnih in velikih. Zgodi se, da je v prvem nadstropju veliko sob - prej je bila tam očitno delavnica ali trgovina. Ali živeli služabniki. V vaških hišah so posebne pozornosti vredne posebne vgradne omare: od srednjega veka do začetka 20. stoletja so služile kot spalnice, o prednostih svežega zraka pa takrat niso razmišljali.
Ena hiša v središču Leidna me je še posebej pritegnila. Dnevna soba je kot ponavadi spodaj. In nad njim se kot galerija nad odrom dvigujeta kuhinja in jedilnica. Mogoče je bilo tam nekoč malo gledališče?
Kako videti vse to? Za to ni potrebno živeti na Nizozemskem in pogosto obiskovati. Drugi vikend v septembru po vsej državi poteka dan odprtih vrat. Prosto lahko vstopite v stavbe, ki so arhitekturni spomeniki in hkrati navadne stanovanjske zgradbe. Ta dan ni priljubljen le med turisti, ampak tudi med lokalnim prebivalstvom. Včasih lahko v svojem mestu in celo na sosednji ulici najdete hišo, polno zanimivosti. Majhna država - na prvi vtis mirna in predvidljiva - ne neha presenečati.
Svoj prvi pregled za projekt Onovostroyakh.ru sem naredil lansko poletje, to je bila zgodba o stanovanjskem kompleksu Union Park iz koncerna KROST. In ravno pred kratkim sem se moral vrniti v okrožje Khoroshevo-Mnevniki Severozahodnega upravnega okrožja, čeprav poleti tam nisem ničesar pozabil. Našo pozornost je pritegnil še en projekt KROST, ki se gradi na istem območju in tudi to je »park«, a tokrat »Wellton Park«. In novi objekt mi je bil veliko manj všeč kot prejšnji.
Stanovanjski kompleks poslovnega razreda Wellton Park postopoma nastaja na lokaciji med avenijo maršala Žukova in nabrežjem Karamyshevskaya. Prej je bila ta četrt v celoti sestavljena iz propadlih stanovanj, večinoma "Hruščov", vendar so bili v okviru programa prenove porušeni, na njihovem mestu pa so postavili in še naprej gradijo hiše novega stanovanjskega kompleksa. Spletna stran KROST je tako neinformativna, da sploh ne vemo natančno, koliko stavb se bo tukaj pojavilo. Znanih je vsaj enajst, a stalne spremembe v projektu in serijske številke trupov nakazujejo, da te številke niso zadnje. V vmesnem času obstajajo gradbene zaporedne številke naslednjih objektov: 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16 in 17.
Kljub skupnemu statusu poslovnega razreda celotnega stanovanjskega kompleksa se stavbe Wellton Park med seboj močno razlikujejo, predvsem po fasadah. Na prvi pogled ne morete reči, da jih vse združuje skupno ime in koncept. Tudi višina se spreminja, tukaj je od 10 do 28 nadstropij. Vrsta konstrukcije večine stavb je monolitno-opečna, kar je običajno. Toda v tem projektu je zame popolnoma presenetljiva kombinacija - monolitna plošča. Apartmaji v Wellton Parku imajo površino od 25 do 120 m2, en kvadratni meter pa stane približno 200-220 tisoč rubljev.
Da bi vse bolje razumeli, smo natančno pregledali vsako dokončano stavbo in celo malo pogledali tiste, ki so trenutno v gradnji. Mimogrede, brez ovir smo prišli na ozemlje stanovanjskega kompleksa, čeprav je na uradni spletni strani navedeno, da je ozemlje Wellton Parka popolnoma ograjeno. To je bilo prvo, a še zdaleč ne edino presenečenje iz Wellton Parka.
S kompleksom sem se začel seznanjati s stavbami 16 in 17. Nahajajo se vzdolž nabrežja Karamyshevskaya, ustvarjajo ločeno majhno četrt in nosijo isto ime za dve - Zlata milja.
Objekt 16 je sestavljen iz treh sklopov spremenljive etažnosti (od 19 do 25 nadstropij), objekt 17 pa iz dveh 18-nadstropnih sklopov. Za videz stavb sta zaslužna arhitekturna biroja Ernst Ulrich Tillmans in Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH, ki sta po mojem mnenju opravila odlično delo. Fasade stavb so zaključene z ometom, pa tudi z opeko prijetne temno rjave barve, ki spominja na arhitekturo newyorških nebotičnikov zgodnjega dvajsetega stoletja. Zunanje podobe objektov ne kvarijo split-sistemski bloki, kar pomeni, da je tukaj uveden centraliziran sistem klimatizacije. Tudi stavbi 16 in 17 sta eni redkih hiš v celem Wellton Parku, ki imata vsaj francoske balkone, ostale jih niti nimajo. Sramežljiva so le okna, ki so zelo daleč od tega, da bi jih imenovali panoramska. V nekaterih delih so široki, nekje celo kotni, v drugih pa so popolnoma standardni - iz neznanega razloga ni bila izvedena prijetna in že znana funkcija za poslovni razred, čeprav uradna spletna stran razvijalca zagotavlja drugače.
Vhodne avle stavb 16 in 17 so me prijetno presenetile, tukaj lahko resnično občutite visok razred stanovanj - kot seveda v nenavadnih medstanovanjskih dvoranah, okrašenih z reprodukcijami slik iz Tretjakovske galerije.
Na vhodih so tiha in hitra dvigala, potniško in tovorno dvigalo pa je povezano z dvoetažnim podzemnim parkiriščem. Za varnost skrbi 24-urno varovanje. Res nam stroga straža ni dovolila streljati znotraj hiš, čeprav smo, naj spomnim, brez težav vstopili na njihovo ozemlje.
V prvih nadstropjih stavb 16 in 17 so stanovanja, v zadnjih nadstropjih pa razkošni penthouses, iz katerih je okno čudovit razgled na reko Moskvo in poslovni center Moskva City. Na voljo so tudi enostavna stanovanja - eno-, dvo-, tri- in štirisobna stanovanja v velikosti od 32 do 140 m2. Tako kot vsa druga stanovanja v Wellton Parku so opremljena z brezplačno načrtovalsko rešitvijo, brez zaključne obdelave. Višina stropa v sobah nikakor ni poslovni razred - le 2,8 m.
Stavba 15 na aveniji maršala Žukova je monolitno-opečna hiša s petimi deli s spremenljivim številom nadstropij, od 10 do 28 nadstropij. Čeprav ga imenujejo "biser četrti", je že videti veliko bolj preprosto kot "zlata milja" - deklarirane panoramske zasteklitve v njem na primer sploh nisem videl. Nasproti je stara hiša z razpadajočimi fasadami.
Toda glavno razočaranje me je čakalo v hiši - njena vhodna skupina in medstanovanjske dvorane, no, sploh ne vlečejo na poslovni razred, temveč na udobje. Dekor je bolj ali manj zanimiv, vendar je vse narejeno nekako, milo rečeno, površno - grelni radiator je obešen narobe, omet se že odlušči, spuščeni strop pa je videti preprosto poceni.
Vendar, če se udobje imenuje poslovni razred v stavbi 15, potem je v stavbi 10 že odkrito gospodarstvo. Navadna panelna hiša z nepredstavljivim videzom, zanikrnimi fasadami in dvigali KMZ.
V medstanovanjskih dvoranah preprosto ni spuščenega stropa, komunikacije nikakor niso skrite. Standardno so v stanovanjih vgrajena lesena vhodna vrata. Ne, če bi ga razglasili za gospodarstvo, bi z veseljem cenil njegove pluse - na primer svetle škatle za split sisteme, pogled na mesto Moskva in reko Moskvo, pa tudi prijetno dvorišče.
Še enkrat sem preveril spletno stran projekta. Mogoče pa konkretno deseta stavba ni posel? Spet nisem našel nobenih informacij o tem - vendar za spletno stran, kjer je celo projektna dokumentacija predstavljena zelo selektivno, to ni presenetljivo. Zato je treba ta korpus ovrednotiti enakovredno kot ostale – in v tem primeru si zasluži najnižjo možno oceno. Očitno je dejstvo, da so nekatera stanovanja v stavbi 10 dana migrantom iz "Hruščov", ki so prej stali tukaj - verjetno se je "KROST" odločil, da je v redu, da ne poskuša zanje? Vse to povzroča samo občutek sramu.
Zgradbe 4, 5, 7, 8 in 9 so na aveniji maršala Žukova, že so začele obratovati, skoraj vsa stanovanja v njih so razprodana. Stene teh hiš so zgrajene iz visokokakovostnih keramičnih blokov, zanje skrbi nemško podjetje Wenerbegen, fasade pa so obdelane s klinker opeko in mavčnimi vložki. Kljub temu so po mojem mnenju videti zelo nemoteče, včasih spominjajo na poceni plošče. In tako izgleda na primer fasada stavbe 7.
Glavna prodaja trenutno poteka v še nedokončanih stavbah 11 in 12. Stavba 11, "Wellton Towers", sestavljena iz treh stolpov, katerih natančna višina še ni znana. Trenutno poteka gradnja na nivoju jame. Glede na to, da je razred stanovanj tukaj razglašen za premium, lahko vsaj upamo na resnično panoramska okna in res visoke strope. Prav tako bi rad opozoril na enajsto stavbo zaradi zanimive ideje s fasadami - zaključene bodo s posebnimi vlaknocementnimi ploščami, ki bodo ustvarile učinek kot hologram.
Stavba 12 - to sta dve stavbi pod skupnim imenom "Nizozemska hiša". Oblikovno so hiše zelo privlačne, odlikuje pa jih tudi živo rdeča barva.
Vendar obstaja en velik "ampak". Delničarji že dolgo ne morejo pridobiti pogodbe o kapitalski udeležbi od razvijalca. Ljudje tvegajo velike vsote in ni gotovosti, da bodo njihova stanovanja pripravljena. "KROST" to negotovost v "nizozemski hiši" še povečuje s stalnim spreminjanjem projektne dokumentacije, zaradi česar lastniki stanovanj "prenačrtujejo". Poleg tega se ljudje soočajo z dejstvom, da se stanovanja, ki so jih kupili, prenesejo v status stanovanja - če vam ni všeč, lahko seveda vzamete denar, a hkrati izgubite 20 % vplačanih sredstev. Da, KROST slovi kot zanesljiv razvijalec, koncern običajno reši vse težave, a takšno vedenje preprosto odvrača. In prav bi bilo, če bi bila to težava enega konkretnega projekta, vendar se je ta zgodba vsaj ponovila pri gradnji stanovanjskega kompleksa Union Park.
Čeprav mi večina hiš v Wellton Parku ni bila všeč, si ne morem kaj, da ne bi opazil velikega plusa projekta - to je izboljšanje lokalnega območja. Skoraj vsaka stavba ima poleg obljubljenega podzemnega parkirišča tudi svoje dvorišče. Vsi so združeni v eno veliko dvoriščno verigo, po kateri se lahko z užitkom sprehodite. Pod nogami so ploščice, naokoli zanimive luči, zelenice, klopi in majhne arhitekturne oblike. Čeprav so se mi igrišča zdela majhna, so očitno narejena pametno – opremljena so na primer z nedrsečimi podlagami.
Na žalost družba za upravljanje svojega dela ne opravlja najbolje - videl sem športna igrišča s pravimi ribniki sredi katerih, lokalni prebivalci pa govorijo o večnem puščanju podzemnih parkirišč. No, opazno manjka tudi lastna infrastruktura Wellton Parka. Ko smo hodili naokoli, smo našli samo eno trgovino in eno kavarno.
Stroški stanovanj v Wellton Parku so naslednji.
| Vrsta stanovanj | Velikost (m2) | Stroški (v milijonih rubljev) |
|---|---|---|
| 1-sobno | 26,1 – 33,9 | 5,7 – 7,3 |
| 2-sobno | 27 – 31,8 | 5,8 – 18,6 |
| 3-sobno | 65,6 – 77 | 14,2 – 22,2 |
| 4-sobno | 75,2 | 19,2 |
Za stanovanja v Wellton Towers, ki so postavljena kot stanovanja elitnega razreda, so cene v povprečju višje - vendar je na primer eno ali tri stanovanja v njih mogoče kupiti še ceneje. Ampak, naj vas spomnim, gradnja je še vedno v ničelnem ciklu, kasneje se bo cena zagotovo povečala.
| Vrsta stanovanj | Velikost (m2) | Stroški (v milijonih rubljev) |
|---|---|---|
| 1-sobno | 28 – 41,9 | 5,2 – 8,9 |
| 2-sobno | 49,1 – 57,8 | 8,7 – 12,5 |
| 3-sobno | 66 – 79,5 | 12,1 – 13,3 |
| 4-sobno | 90,1 – 120,7 | 16,7 – 25,4 |
Impresivne osebe lahko presenetijo cene parkirnih mest na parkirišču - začnejo se pri dveh milijonih sto tisoč rubljev, kar je skoraj polovica stroškov enosobnega stanovanja v Wellton Towers. Res je, če kupite parkirno mesto skupaj s stanovanjem, lahko dobite impresiven popust - do 30%.
Območje Khoroshevo-Mnevniki, kjer se gradi Wellton Park, se je začelo poseljevati že v drugem tisočletju pr. No, potem seveda ni imelo jasnih meja, izgledalo je in se je imenovalo drugače (in najverjetneje se sploh ni imenovalo). Že v 16. stoletju se je tukaj pojavila vas Khoroshevo, čez reko pa vas Mnevniki. Khoroshevo-Mnevniki je dobil svoj znani videz šele v šestdesetih letih prejšnjega stoletja - v tem desetletju se je tu začela množična stanovanjska in družbena gradnja. Od takrat je okrožje uspelo postati eno največjih v Moskvi. Toda 164 tisoč ljudi ni bilo razporejenih po celotnem ozemlju - skoraj tretjino zaseda znameniti Serebryany Bor. Po njegovi zaslugi je območje tudi zelo zeleno - verjetno, kot v starih časih, le veliko bolj udobno.
Serebryany Bor - tako imenovana "pljuča" regije, ki mu omogočajo globoko dihanje. Ampak, če na splošno v Khoroshevo-Mnevniki ni okoljskih težav, potem se Wellton Park nahaja na svojem ne najbolj uspešnem mestu - vpliva bližina dveh prometnih cest, avenije maršala Žukova in ulice Narodnogo Opolcheniya. V radiju nekaj kilometrov sta tudi dve industrijski coni (št. 6 "Silikatne ulice" na vzhodu in št. 41 "Oktobersko polje" na severu), tako da tudi bližnja poplavna ravnica Mnevnikovskaya ne more rešiti Wellton Parka. Tako se stanovanjski kompleks ne more pohvaliti z dobro ekološko situacijo na ekološko dobrem območju.
Nakupovalna infrastruktura okoli parka Wellton je na splošno sprejemljiva. Nič ni izjemnega ali takoj pritegne pozornosti, vendar so na voljo potrebni supermarketi z živili - izbirate lahko med Azbuka Vkusa, Sedma celina, Pyaterochka in Billa. V bližini je kozmetični salon "Else", a za tiste, ki so tam lepši - poročni salon "ToBeBride". Seveda je tudi več kavarn in restavracij, vendar na splošno razvoj lastne komercialne infrastrukture ne bi škodil temu stanovanjskemu kompleksu.
Česar je v regiji ravno v izobilju, so različne izobraževalne ustanove - tu so liceji, gimnazije ter glasbene in umetniške šole. Na tem območju deluje znana HoroSchool v Moskvi - mimogrede, skupaj z njo koncern KROST zdaj gradi ProGymnasium za 650 ljudi poleg Wellton Parka. Odprli naj bi ga letos jeseni, nato pa bo otroke pričakala čudovita stavba z vitraži, bazenom, različnimi glasbenimi in športnimi tečaji. Priti v ProGymnasium pa trenutno ni enostavno - vsi si tako želijo najboljše za svoje otroke, da niti mesečna šolnina v višini 75 tisoč rubljev nikogar ne moti. Če ne morete dobiti mesta v ProGymnasium, naj vas ne odvrne: zelo blizu Wellton Parka je še ena gimnazija - št. 1517. Najbližja vrtca sta št. 1887 in št. 2662 "Čudežna dežela", ki je praktično na ozemlju stanovanjskega kompleksa. Je v državni lasti, a izgleda tako lepo, kot da bi bilo zasebno - bolj spominja na hotelček nekje v Alpah kot na vrtec.
Dovolj v Khoroshevo-Mnevniki in zdravstvenih ustanovah - zdi se, da tekmujejo z izobraževalnimi ustanovami, kdo je več. Najbližje Wellton Parku sta otroška poliklinika št. 6 in travmatološka stavba mestne klinične bolnišnice št. 67, malo dlje pa poliklinika Družinski zdravnik, Center za rehabilitacijo otrok, le nekaj otroških poliklinik in zobozdravstvo ter veterinarsko kliniko. V Wellton Parku bodo vsi družinski člani zdravi!
Dve glavni cesti, ki se nahajata ob Wellton Parku, čeprav kvarita okolje, ustvarjata odlično prometno dostopnost. Po besedah maršala Žukova je do moskovske obvoznice le približno sedem kilometrov, po zvenigorodski avtocesti pa približno toliko do tretje obvoznice. Do centra je mogoče priti z LCD-ja v samo 20-30 minutah - to pa brez prometnih zastojev. Na žalost zaenkrat v bližini ne deluje niti ena postaja podzemne železnice (»Ulica Narodnogo Opolcheniya« še ni odprta), vendar je do mnogih mogoče priti z zemeljskim javnim prevozom - in sicer do Polezhaevskaya, Oktyabrsky Pole, Belorusskaya, Molodyozhnaya , "Falcon" in "Krylatsky".
Razvijalec Wellton Parka je izkušen koncern KROST. Podjetje je bilo ustanovljeno leta 1991, od takrat je njegov portfelj vključeval več kot 450 projektov na različnih področjih nepremičnin (stanovanjskih, poslovnih in družbenih) - to je približno 4,5 milijona kvadratnih metrov. Med najbolj znanimi deli KROST-a so stanovanjski kompleks Novaya Zvezda, stanovanjski kompleks Bukinist, stanovanjski kompleks Nevsky in stanovanjski kompleks Union Park, prav tako poslovnega razreda in tudi na območju Khoroshevo-Mnevniki.
Bodoči prebivalci Wellton Parka bi morali biti zadovoljni z izkušnjami podjetja pri kompleksnem četrtletnem razvoju - KROST je bil eden prvih v Moskvi, ki se je s tem ukvarjal. Podjetje ima veliko različnih nagrad - prejelo je naziv "Razvijalec leta", prejelo nagrado za "Kakovostno arhitekturo" in priznanje za "Rekorde na trgu nepremičnin". Na žalost so pred kratkim odličen ugled "KROST" kot zanesljivega razvijalca pokvarile neprijetne zgodbe z dvema njihovima "Parks" - "Union" in "Wellton". Odsotnost gradbenega dovoljenja, odsotnost pogodb o kapitalski udeležbi, nenehno spreminjanje projektne dokumentacije ... Vse to nikakor ni primerno za tako ugledno podjetje! Močno upam, da bo KROST ponovno pridobil nekdanje zaupanje in da bodo preostale zgradbe Wellton Parka brez težav dokončane in predane v uporabo. In prej ko se to zgodi, bolje je.
Že tako neinformativno spletno mesto Wellton Park me je opozorilo, vendar so me zanesljiv razvijalec KROST, moje najljubše okrožje Khoroshevo-Mnevniki in visok razred stanovanj vseeno prepričali v ta projekt. Po ogledu kraja vere skoraj ni bilo več. Ne, seveda je v Wellton Parku veliko prednosti - vendar imajo skoraj vsi (z izjemo bogate izbire stanovanj in urejenega ozemlja ob hiši) nekaj pomanjkljivosti. Razvpiti poslovni razred ostaja eno ime in zdi se, da težave, ki so se pojavile pri delu KROST-a, postajajo sistemske.
"Promstroyles"
Gradnja lesenih hiš že od leta 1996
Posebne naravne razmere Nizozemske niso mogle vplivati na način življenja prebivalcev države. Bližina morja, vlažno podnebje in rodovitna zemljišča nizozemske nižine, ki leži pod morsko gladino, so Nizozemce prisilili v gradnjo jezov, kanalov in zapornic, gradnjo zaščitnih nasipov (»polderjev«), ki so njihova ozemlja ščitili pred poplavami.
Nizozemsko arhitekturo sta krojila tudi narava prebivalcev, ki se vedno borijo z naravo, in samo podnebje.
Nenehni boj z vodo je bil razlog, da se je v zunanjem videzu stavb oblikoval poseben slog - brez bahavega razkošja in svetlih zunanjih učinkov, najbolj funkcionalen, premišljen, ki ga odlikuje praktičnost in dekorativnost hkrati ter nedvomno edinstven čar. .
Tisti, ki prvič pridejo v nizozemska mesta, so presenečeni nad naklonom stavb. Nekatere hiše v Amsterdamu so nagnjene naprej, druge nazaj. Asimetrija je vidna s prostim očesom. Zdi se, da se hiše nasploh »držijo na nogah« samo tako, da se oprimejo ena druge. Obstaja veliko legend, ki pojasnjujejo to stanje. Pravijo na primer, da so bile hiše posebej nagnjene naprej, da so lažje dvigovali bremena skozi okna v zgornjih nadstropjih. Ali tako, da stalni dež kaplja s strehe neposredno na tla in ne teče po stenah. Toda glavni razlog je bila najverjetneje močno namočena tla, v kateri temeljni piloti niso zdržali.
Da bi bil pritisk na temelj bolj enakomeren in da bi bila stavba ob posedanju težja, je bila gradnja izvedena pretežno iz opeke, ki je bila nato ometana in pobarvana. Porazdelitev obremenitve je omogočila gradnjo večnadstropnih hiš. Toda red in okrasni elementi - karnise, vratni portali, okenski okvirji, pilastri in podobno - so bili izdelani iz lesa po stari, v Evropi razširjeni leseni tehniki. Od zgoraj so jih prekrili z mavcem, ki je zaščitil les pred propadom, mavec pa je bil pobeljen z apnom, kar je objektu dalo praznično dvobarvnost, torej dodatno eleganco.
Wellton Park LCD je eden prvih obsežnih projektov prenove stanovanj na območju Khoroshevo-Mnevniki. Edinstvena lokacija v bližini reke Moskve in bližina gozdnega parka Serebryany Bor sta določila razred nove stavbe, ki je dopolnila poslovni segment.
Vendar pa je razvijalec projekta, Krost Group of Companies, našel dodatne načine za poudarjanje svoje nove stavbe.
Hitra referenca:
Okrožje Khoroshevo-Mnevniki je staro, dolgo uveljavljeno stanovanjsko območje. LCD "Wellton Park" je postal eden od projektov za prenovo stanovanjskega sklada v četrti severozahodnega upravnega okrožja 75 (zgrajena na mestu četrtine petnadstropnih stavb).
Kompleks se nahaja na ugodni lokaciji za voznike na križišču glavnih prometnih arterij v regiji. Od tu je enako hitro (približno 10 minut), da pridete do tretje obvoznice po avtocesti Zvenigorodskoye ali do moskovske obvoznice po aveniji maršala Žukova, pa tudi do sosednjih območij Krylatskoye in Shchukino.
Lokacija Wellton Parka
Pred nekaj leti je bila tik pred stanovanjskim kompleksom Wellton Park dokončana gradnja velikega križišča in razširjena avtocesta. Zato so kljub gostemu prometu ceste praviloma proste, razen ob konicah.
Ob delavnikih se po 8. uri zjutraj poveča promet od moskovske obvoznice do ulice. Mnevniki (hkrati avtocesta Zvenigorodskoye ostaja precej prosta), zvečer od 17.00 do 19.00 pa ostanejo prometni zastoji na odsekih na aveniji maršala Žukova in ob strani centra ter na moskovski obvoznici. Na sv. Ljudska milica je začasno na popravilu, zaradi česar mora uporabljati obvoze.
Na ozemlju Horoshovo-Mnevniki zdaj ni niti ene metro postaje. Enako daleč (2,5 km) je od stanovanjskega kompleksa Wellton Park, ki se dejansko nahaja v središču okrožja, tako do podzemne postaje Polezhaevskaya kot do podzemne postaje Oktyabrskoye Pole - približno 15 minut brez prometnih zastojev. Takoj morate opozoriti, da je v konicah javni prevoz (vključno s trolejbusi, avtobusi in taksiji na fiksnih progah) obremenjen, na odsekih poti pa nastajajo resni prometni zastoji.
Do metro postaje Krylatskoye lahko pridete tudi sami, vendar ne manj kot pol ure, brez prestopanja z avtobusom št. 850 ali 271, trolejbusom št. 19 ali minibusom št. 99m.
Pomanjkanje metroja v hoje, kot ključnega načina prevoza za Moskovčane, je precej negativna značilnost novogradnje (čeprav v poslovnem razredu ta parameter ni tako kritičen kot za "udobje"). Toda v skladu z načrtom za razvoj metroja v Khoroshevo-Mnevniki bo postaja odprta v bližini tega stanovanjskega kompleksa. m. Ljudska milica« in »Mnevniki«, ki sta del nove krožne proge (Naveden datum zagona je 2018, čeprav bo verjetno prestavljen).
Prihodnja bližina metroja ima slabo stran - v času gradnje bodo na nekaterih ulicah zagotovo potekala dolgotrajna inženirska dela, kar bo vplivalo na poslabšanje trenutne prometne situacije in plovbe na tem območju kot celoti.
Geografsko se stanovanjski kompleks Wellton Park nahaja med nasipom in križiščem. Dva večsmerna dejavnika - ugodna bližina reke in bližina vira antropogenega onesnaženja - nam ne omogočata nedvoumne okoljske opredelitve projekta. Vse bo odvisno od lokacije ohišja. Hiše ob avtocestah imajo povečano raven hrupa in prahu, medtem ko so prestižnejše (in dražje) stavbe, imenovane Golden Mile, zgrajene na brežini in jih negativni vplivi avtocest ne prizadenejo.
Skupna površina stanovanjskega kompleksa Wellton Park je več kot 39 hektarjev. To vključuje športno-izobraževalni grozd, 11 stanovanjskih objektov, še pet jih je v fazi projektiranja.
.jpg)
Generalni načrt
Projekt je sodeloval v programu »Preselitev iz propadajočih in propadajočih stanovanj« in prebivalcem porušenih hiš na tem območju zagotovil stanovanja v 15. stavbi.
Zadnje zgrajene hiše bodo kmalu začele obratovati - dve stavbi Golden Mile sta bili predani v uporabo junija 2015, popolnoma sta pripravljeni za popravila v stanovanjih.
"Nizozemska hiša" je ena od komponent stanovanjskega kompleksa Wellton Park, klubska hiša, pa tudi "Zlata milja", ki jo predstavljata dve stavbi, ki imata skupen slog.
.jpg)
Lokacija, kjer bodo zgrajene stavbe "nizozemske hiše".
Stavbe stanovanjskega kompleksa se razlikujejo po številu nadstropij, ki segajo od 10. do 25. nadstropja. In bodoči paradni konj 11. korpusa naj bi bil še višji.
Podatkov o projektiranih hišah še ni. Že zgrajenih 11 stavb zavzema 230 tisoč kvadratnih metrov. m, to je 3350 stanovanj.
Prve stavbe so bile zgrajene s tehnologijo monolitne opeke. Zdaj se gradijo monolitne hiše.
Kar zadeva inženirsko opremo, je po mojem mnenju vse narejeno v skladu z visokimi standardi poslovnega razreda. Tiha hitra dvigala, potniška in tovorna, 2-3 na odsek. Hiše imajo enoten klimatski sistem, ki ustvarja ugodne pogoje v skupnih prostorih. Brez izjeme obstajajo tudi žlebovi za smeti - ob pravilnem vzdrževanju je to nesporen plus za visoko stavbo.
Mimogrede, stavbe stanovanjskega kompleksa Wellton Park so bile vključene v četrt z že vzpostavljeno infrastrukturo, zasebno notranje ozemlje vključuje tudi občinske ustanove.
Pri vseh projektih koncerna Krost je posebna pozornost namenjena estetski komponenti stanovanjskih objektov. Čeprav imajo vsa stanovanjska naselja Wellton Park tako različen slog, da je težko sumiti, da gre za objekte istega kompleksa, jih združuje skupna ideja o popularizaciji umetnosti.
.jpg)
Fasade ene prvih stavb stanovanjskega kompleksa Wellton Park so precej skromne
Že prve stanovanjske stavbe Wellton Park imajo precej trivialne fasade. Izjema je lahko peta stavba, ki stoji ločeno od ostalih. To je 40-nadstropna sodobna stanovanjska stavba, ki uporablja popolnoma novo razporeditev stanovanj. Leta 2012 se je uvrstil med 100 najboljših nebotičnikov na svetu.
Edinstvenost arhitekturne postavitve "Villange" je mogoče primerjati z edinstvenostjo velikega evropskega stanovanjskega kompleksa. Svetel nebotičnik pritegne absolutno vse poglede in služi kot orientacijska točka med mestno džunglo tega območja. Njegovo pročelje, polno čistih bogatih barv, lahko imenujemo nepozabno tudi na lestvici raznolikosti arhitekture prestolnice.
.jpg)
Nebotičnik Stanovanjski kompleks Wellton Park
Toda fasade hiš Golden Mile - dveh najprestižnejših stavb stanovanjskega kompleksa, postavljenega vzdolž nabrežja - so veliko bolj jedrnate. Hkrati pa minimalizem videza zgradb ne naredi dolgočasnega, temveč poudarja visok status projekta. Razvijalec je ta učinek dosegel zahvaljujoč visokokakovostnim zaključnim materialom in elegantni geometriji.
.jpg)
Fasada hiše "Golden Mile"
Vendar pa po obljubah razvijalca najzanimivejši projekti stanovanjskega kompleksa Wellton Park šele prihajajo. Oblikovane stavbe "nizozemske hiše" slavnega nizozemskega arhitekta Paula de Vroma obljubljajo nenavadne fasade z edinstveno panoramsko zasteklitvijo. Še trije, ki so v zasnovi objekta, naj bi postali dominanta celotnega stanovanjskega kompleksa.
.jpg)
Projekt fasade stavbe "Nizozemska hiša"
Kljub premišljeni arhitekturi vsake hiše sta skupaj videti različni. Zdaj si je še posebej težko predstavljati, kako se bo nizozemska hiša v barvi opeke prilegala okvirju svetlih fasad starih stavb z barvnimi brizgami. Slog in konfiguracija stavb sta zelo različna.
.jpg)
Svetle, lahke fasade hiš, poleg ozemlja zasnovanih stavb "nizozemske hiše"
Takšen koncept, v katerem vsaka hiša pogumno izkazuje svojo individualnost, zelo natančno prenaša duh avantgarde. Prav tako postanejo nemarno puščene izolirane poteze čopiča poudarki na videz kaotičnega platna umetniškega dela.
Notranji prostor stanovanjskega kompleksa Wellton Park ni slabši v prefinjenosti zaključkov. Dvorane dokončanih stavb so prostorne in svetle, izdelane iz dragih materialov - ebenovine, marmorja, stekla. Njihov dizajn nujno vsebuje elegantne elemente dekorja - naj bodo to lestenci, pohištvo ali umetniški predmeti.
.jpg)
Dokončanje skupnih prostorov je izdelano iz dragih materialov
Da ne bi pokvarili fasad stavb, je prepovedano spreminjati konfiguracijo balkonov, kot tudi namestiti zunanje klimatske naprave, vendar je v hišah enoten klimatski sistem.
.jpg)
Vhodna skupina v "Golden Mile" je najbolj nepozabna
Hiše Zlate milje so okrašene s secesijskimi vitraži, vzorčastimi tlemi in zapleteno razsvetljavo. Glavni vrhunec projekta je bila otvoritev marca 2016. razstavna ekspozicija kar na hodnikih stanovanjskih nadstropij. Koncern "Krost" je v sodelovanju s Tretjakovo galerijo v 17. in 18. nadstropju obeh stavb postavil reprodukcije znanih avantgardnih umetnikov. Tako razvijalec vidi priložnost za uvajanje umetnosti v vsakdanje življenje.
Po mnenju predstavnikov nosilcev projekta in samih stanovalcev je projekt poučen in navdihujoč ne le za odrasle, ampak pozitivno prispeva tudi k vzgoji mlajše generacije.
.jpg)
Galerija umetniških reprodukcij v Wellton Parku
Kot obljubljajo predstavniki koncerna Krost, bo postopoma v hišah Zlate milje nastala galerija, sestavljena iz več kot 700 slik različnih slogov in obdobij.
Osebno mi je bila všeč tako razkošna dekoracija skupnih prostorov kot ideja o galeriji, le da slika zgodnje ruske avantgarde sama po sebi ne povzroča navdušenja - vseeno je njena estetika zelo specifična. Na srečo umetniška galerija ne bo omejena le na avantgardo, v nadstropjih bodo mojstrovine likovne umetnosti različnih smeri, vključno z. klasično slikarstvo.
Lahko priznam, da se bo za nekoga takšen "vinaigrette" barv in elementov dekorja zdel dolgočasen in neudoben. Ta vtis je mogoče povečati z nestandardnimi kombinacijami temnih odtenkov in mehke osvetlitve, ki so bolj značilne za "klub". Vendar pa je danes na trgu dovolj stanovanjskih kompleksov z minimalističnim zaključkom v svetlih barvah. Izredna notranjost je ena od značilnosti projektov koncerna Krost.
Hiše Wellton Park imajo 1, 2, 3 in 4-sobna stanovanja od 26,1 do 102 kvadratnih metrov. m V "nizozemski hiši" bodo tudi majhna 4-sobna stanovanja 74-86 m2. Razvijalec je upošteval dejavnik majhnih dimenzij stanovanj, načrtoval stavbe z možnostjo ne le notranje prenove, temveč tudi udobno medstanovanjsko združbo v nadstropju.
Višina stropov v stanovanjih je 2,8 - 3,0 metra.
Če upoštevamo le tlorisne prostore v objektih "nizozemske hiše" (zaenkrat so samo tukaj stanovanja na primarnem trgu), potem imajo njihove tlorisne prostore svoje prednosti in slabosti.
.jpg)
Tloris "nizozemske hiše"
Prva stvar, ki jo lahko opazimo, je geometrija prostorov - vsi so čim bližje kvadratu, kar daje veliko prostora za ustvarjanje učinkovite notranjosti. To je dobro olajšano tudi s prisotnostjo 2-3 oken v vsaki sobi. Izstopajoči kot prostorov v vsakem tipu stanovanja vam omogoča, da se s tem elementom zanimivo poigrate in vizualno povečate prostor zaradi dveh sosednjih oken.
Slabosti postavitev v večsobnih stanovanjih vključujejo pomanjkanje druge kopalnice ali vsaj ločene kopalnice, prisotnost "prehodnih" sob. Prav tako si nekateri ne morejo predstavljati stanovanja brez balkona, ki ga v projektu Nizozemske hiše načeloma ni.
Del "dvushki" predlaga evro-načrtovanje, v katerem je prehod v eno od sob skozi kuhinjo. Ob upoštevanju majhnih površin takšnih stanovanj (približno 32 kvadratnih metrov) je to precej "enosobno stanovanje" s kuhinjo in dnevno sobo.
Če vam pri izbiri stanovanja v Stanovanjskem kompleksu Wellton Park osnovna razporeditev v okviru primerne površine ne ustreza in računate na njene bistvene spremembe, s tem ne bi smelo biti težav. Stanovanja se prodajajo brez notranjih predelnih sten.
Čeprav razvijalec stanovanjski kompleks postavlja kot dobro možnost za družine, prvotne postavitve težko zadovoljijo potrebo po osebnem prostoru za več družinskih članov. Zdaj, na primer, tudi z enim otrokom se odsotnost ločene kopalnice šteje za neprijetno možnost. Ko poskušate otrokom nameniti svoj »kotiček« in se hkrati ne prikrajšati za možnost zasebnosti, lahko ugotovite, da je dnevnih sob dejansko manj, kot je umeščeno na uradnem načrtu.
Na primer, v drugi stavbi "nizozemske hiše" eden od "treh rubljev" nakazuje dobro coniranje skupnega prostora - tam sta shramba in dve kopalnici, medtem ko je samo ena izolirana spalnica, drugi dve sobi sta prehodno sobo in dnevno sobo, ki ju ni mogoče ograditi, sicer bo kuhinja ostala brez vira naravne svetlobe. Vendar ga ni težko spremeniti v udobno "družinsko" gnezdo, le zamenjati morate cone kuhinje in manjše kopalnice ter podariti shrambo, da naredite ločen vhod za vsako sobo.
Kar se tiče insolacije, je situacija dvoumna, glede na to, da je stanovanjski kompleks s treh strani obdan z visokimi stavbami istega stanovanjskega kompleksa. Res je, glede na razvijalca, sosedje ne bi smele zasenčiti nizozemske hiše. Tako bo moral kupec izbirati med soncem v stanovanju z okni, obrnjenimi na dvorišče (jugovzhodna stran stavb) in neoviranim panoramskim pogledom na četrt in avenijo (vendar s severozahodne strani).
Stanovanjski kompleks je zelo primeren za odrasle samostojne osebe ali družine z 1-2 otrokoma. Za organizacijo udobnega prostora bodo morale velike družine združiti več stanovanj v eno ali pa še vedno biti pozorne na stanovanjske komplekse z večjimi stanovanji.
Vsekakor je, sodeč po predlaganih tlorisnih ureditvah, pomemben delež bivalnih površin predviden kot skupni prostor – v obliki dnevnih sob ali prehodov. Na srečo razvijalec ponuja svobodo načrtovanja, kar vam omogoča, da bivalni prostor čim bolj učinkovito prilagodite.
Stanovanjski kompleks Wellton Park izvaja program »dvorišče brez avtomobila«. Stanovalci bodisi kupijo avto v podzemnem parkirišču ali, kar ni redkost, parkirajo ob pločnikih vzdolž zunanjega oboda kompleksa - najdejo se tudi dragi avtomobili, puščeni na ta način.
Razpon stroškov parkirnega mesta je od 1,5 do 3,5 milijona rubljev. Od marca 2016 parkirišča so na voljo v dvonivojskih podzemnih parkiriščih stavb 16 in 9 (d. 43k5). Skupaj je v stanovanjskem kompleksu v zgrajenih objektih 1.700 avtomobilov/m2, tako da je koeficient parkirne razpoložljivosti za število stanovanj 0,5.
Menijo, da bi morala biti ta številka za poslovni razred v idealnem primeru 1,5, vendar zagotovo ne nižja od 1. Da bi upravičili projekt, lahko rečemo, da povpraševanje po prebivalcih v podzemnem parkirišču ni zelo veliko - še vedno je približno 200 m / m.
Na ozemlju stanovanjskega kompleksa Wellton Park ni parkirišča za goste - obiskovalci so prisiljeni iskati mesto na ulici ob pločnikih.
Sprva v stanovanjskem območju, na mestu katerega se zdaj gradi stanovanjski kompleks WelltonPark, praktično ni bilo infrastrukture, zlasti stanovanj poslovnega razreda. V začetku leta 2016 je razvijalec že izvedel del socialnih institucij in ugodnosti.
Do danes je bil znotraj stanovanjskega grozda stanovanjskega kompleksa Wellton Park oblikovan športno-izobraževalni grozd: šola s poglobljenim študijem kitajskega jezika in otroška umetniška šola ter Center za pomoč družini in otrokom Severozahodni upravni okrožje, delujejo. Te občinske ustanove so bile odprte še preden se je pojavil projekt novega stanovanjskega kompleksa in postal uspešen dodatek k lastni infrastrukturi.
Od družbenih objektov, ki jih načrtuje projektant, je bil do sedaj izveden le vrtec, natančneje predšolski oddelek Gimnazije št. 1517. Ob pogledu na njegovo zgradbo, ki spominja na medenjake, bi lahko pomislili, da je vrt zaseben, a ga v celoti upravlja občina. Na voljo je bazen, center za pomoč otrokom pri igranju ter sobe za psihološko in logopedsko terapijo. Vrt je namenjen 250 otrokom in velja za eno najboljših vrtcev v okolici.
.jpg)
Vrtec LCD "Wellton Park"
V letu 2017 je načrtovana uvedba šole z novim izobraževalnim projektom za poglobljeni študij naravoslovja in eksaktnih ved. "Khoroshkola" št. 2075 je namenjena 336 učencem od 5. do 11. razreda. Posebna pozornost je namenjena športnemu usposabljanju otrok, ki jim daje možnost, da se v celoti razvijejo, ne da bi zapustili stanovanjski kompleks Wellton Park. Za to je predvidena izgradnja treh večnamenskih športnih dvoran, 25-metrskega bazena s tribunami.
Poudarjena je specializacija v razvoju borilnih veščin. V ločeni stavbi bo mednarodna plesna šola Stanislava Popova, celoten izobraževalni grozd pa otroku nudi velike možnosti za individualni razvoj.
.jpg)
Gradnja športno izobraževalnega grozda se aktivno nadaljuje
Urejanje okolice na ozemlju stanovanjskega kompleksa Wellton Park prispeva tudi k aktivnemu življenjskemu slogu. Poleg tega se ne upoštevajo samo potrebe otrok po igrah na prostem, ampak tudi odrasli. Poleg zanimivih igrišč je investitor opremil igrišča za športne igre, hrib za rolkanje, igrišče, ki je glede na letni čas lahko drsališče ali nogometno igrišče. In za tiste, ki imajo raje mirne sprehode po ulici, je na dvorišču kompleksa dovolj klopi.
.jpg)
rolka
Posebej velja omeniti notranje igrišče, ki otrokom omogoča igro zunaj tudi v mokrem vremenu.
Razvijalec ni pozabil na zasaditev zelenja v četrti, ki je zaradi premišljene krajinske zasnove videti zanimiva tudi izven sezone. In ena od parcel z nasadi iglavcev ostane zelena tudi pozimi in je zagotovo še posebej priljubljena pri prebivalcih na predvečer novoletnih praznikov.
Toda na ozemlju kompleksa ni prostorov za sprehajanje živali, prebivalcem je prepuščeno, da pokažejo "evropsko" zavest in pospravijo za psi ali pa gredo izven stanovanjskega kompleksa.
Komercialna in gospodinjska infrastruktura se je "potegnila" po prvih prebivalcih.Skoraj vse je na dosegu roke, vendar brez izbire, ker. vsako nišo zastopa ena organizacija, ki nima konkurentov. Obstaja restavracija Zhukovka, supermarket Azbuka Vkusa, kavarna Well's Home, nekaj kozmetičnih salonov in zasebni otroški razvijajoči klub Hokliv.
.jpg)
Otroški klub "Hockleave"
Na nasprotni strani avenije Marshal Zhukov so verižne restavracije Shokoladnitsa, Uryuk in Yaposha, Sedma celina in Pyaterochka, bančne podružnice Sberbank, Citibank, Uralsib in Rosbank.
Kar zadeva medicino, je tukaj neposredna soseda državna bolnišnica št. 67. Zdaj velja za eno dokaj dobrih institucij s širokim kadrom strokovnjakov. Mimogrede, v njem se bo kmalu odprl perinatalni oddelek, katerega stavba se zdaj aktivno gradi na meji s stanovanjskim kompleksom Wellton Park. Ne tako daleč so okrožne klinike za otroke in odrasle, tam je zobna klinika in zasebni centri.
.jpg)
Izgradnja perinatalnega centra
Wellton Park LCD se nahaja na dobri lokaciji v smislu bližine upravnih institucij. Dobesedno soseda sta center javnih služb in zvezna služba za migracije okrožja.
V okolici ni nakupovalnih in zabaviščnih centrov. Film "Patriot", označen na zemljevidih, je relikt preteklosti in že dolgo ne deluje več. Čeprav ga mesto v bližnji prihodnosti načrtuje spremeniti v večnamensko zabaviščno središče. Sicer pa brez gledališč in muzejev. Edina zanimivost je gozdni park Serebryany Bor, kjer se Moskovčani poleti radi kopajo in sproščajo na plažah, pozimi pa smučajo med stoletnimi borovci.
Promenada je v hoje - bolj dekorativni element. Ni cone za pešce, ni priročnega spusta do vode. Da, tam je lahko nevarno hoditi. Obstaja velika možnost, da naletite na asocialne osebe ali pijano družbo. >h2>Cena in pogoji nakupa
Od marca 2016 cena na kvadratni m stanovanj v stanovanjskem kompleksu "Wellton Park" se začne od 176 tisoč rubljev. V stavbah v gradnji "odnushka" stane 5,3 - 7,4 milijona rubljev, odvisno od območja in značilnosti pogleda. Cene dvosobnih stanovanj se gibljejo od 6,2 do 9,9 milijona rubljev, obstajajo pa tudi dražja od 10,8 do 11,3 milijona rubljev (površina 51,8 kvadratnih metrov). Cene za "tri rublje" so v razponu od 9,9 - 15,3 milijona rubljev, cene za 4-sobna stanovanja pa se začnejo pri 13,2 milijona rubljev.
V že naročenih stavbah je cena na kvadratni meter. m je približno 205 tisoč rubljev. V 15. stavbi "treshka" 76,9 m². m bo stala 15,7 milijona rubljev.
V ceno stanovanja so vgrajena dvokomorna lesena dvoslojna okna, kovinska vhodna vrata, radiatorji s termostati.
Hipoteke v stanovanjskem kompleksu Wellton Park ponuja 10 bank. Možna je uporaba materinskega kapitala. Obstajajo tudi dodatne akcije in popusti, ki jih najdete na uradni spletni strani koncerna Krost ali v prodajnem oddelku.
Na sekundarnem trgu so stanovanja v naročenih stavbah naprodaj po cenah nad 350.000 rubljev na kvadratni meter.
Operacija bo prebivalce stala približno 80 rubljev. na kvadratni m Ta znesek vključuje: varovanje, vzdrževanje hiše, dodatno čiščenje skupnih prostorov, vzdrževanje lokalnega območja in dvorišča. Ločeno plačilo števcev za vodo in elektriko. Upravljanje izvaja lastno hčerinsko podjetje »Strokovni servis«.
Tudi v stanovanjskem kompleksu Wellton Park je storitev Expert RoomService: čiščenje stanovanja, pomivanje oken, storitve dostave, nakladanje in razkladanje, oskrba živali, organizacija počitnic.
Na hitro posodobljeni spletni strani koncerna "Krost" lahko dobite najnovejše informacije o cenah in stanovanjih za prodajo. Torej od marca 2016. V objektu 15 je naprodaj 20 stanovanj, za rezervo pa je napovedanih okoli 200 stanovanj v novo projektiranih objektih Holland House.
.jpg)
Eden zadnjih objektov, kjer so ostala stanovanja za prodajo
Na sekundarnem trgu nepremičnin je kar nekaj ponudb.
Na splošno so stanovanja v stanovanjskem kompleksu Wellton Park precej unikaten izdelek, tako po oblikovalskih rešitvah kot po lokaciji. Edini sosed, s katerim je primerjava primerna, je stanovanjski kompleks premium razreda Utesov, ki se prav tako aktivno gradi, prav tako se nahaja na nabrežju. Vendar so bila stanovanja v njem konec leta 2014 dražja kot pri nas, sam projekt pa se še ne more pohvaliti z razvito infrastrukturo v neposredni bližini.
V stanovanjskem kompleksu Wellton Park ni bilo resnih pomanjkljivosti. To je kakovosten zanimiv projekt poslovnega razreda na dobri lokaciji z možnostmi za nadaljnji razvoj. Vse pomanjkljivosti stanovanjskega kompleksa Wellton Park, ki so trenutno na voljo, in to je oddaljenost od metroja in popravila cest, nelagodje zaradi gradnje v soseski, so začasni pojavi.
Torej, ko kupujete stanovanje v že naročeni stavbi, morate biti pripravljeni, da boste morali čakati še 5 let na dokončanje izboljšav. Prav tako se morate spomniti visoke pristojbine za vzdrževanje kompleksa. To lahko postane veliko breme za tiste, ki trenutno nimajo dovolj sredstev za dodelavo.
Čeprav koncept glede na ključne prednosti stanovanjskega kompleksa Wellton Park težko igra pomembno vlogo pri nakupni odločitvi, ne gre podcenjevati njegovega prispevka k vsakdanjemu življenju. Tako lahko stanovanjski kompleks postane ne le vir navdiha, ampak tudi prijetno okolje, katerega prebivalci so številni strokovnjaki na različnih ustvarjalnih področjih.
| Lokacija | ||
| Ekologija | 5 | 4.80 |
| Prometna dostopnost z avtom | 5 | |
| Prometna dostopnost z javnim prevozom | 4 | |
| Možnosti razvoja prometne dostopnosti | 5 | |
| Vizualne lastnosti | 5 | |
| Arhitekturne in načrtovalske rešitve | ||
| Zoniranje ozemlja | 5 | 4.40 |
| Organizacija parkiranja | 4 | |
| Arhitektura | 4 | |
| Tlorisi stanovanj | 4 | |
| Inženirski sistemi | 5 | |
| Infrastruktura | ||
| najbližji | 4 | 4.67 |
| Grozd | 5 | |
| Zahtevano | 5 | |
| Naložbeni pogoji | ||
| Pogoji transakcije | 4 | 4.33 |
| Zanesljivost graditelja | 5 | |
| Cene | 4 | |
| Tveganja in slabosti projekta | ||
| Tveganje zamrznitve projekta po prvi ali drugi fazi | 0 | -0.75 |
| Tveganje nerazvitosti lastne infrastrukture | 0 | |
| Nevarnost težav s parkiranjem | -2 | |
| Tveganje povečanih stroškov storitev | -1 | |
