Območja inženirske in prometne infrastrukture so namenjena: postavitvi in
delovanje struktur in komunikacij železniškega, avtomobilskega, rečnega, morskega, zračnega in cevovodnega prometa, komunikacij, inženirske opreme.

Da bi preprečili škodljive učinke transportnih struktur in komunikacij,
ligatura, inženirska oprema na bivalnem okolju, skladnost je zagotovljena
potrebne razdalje od takih objektov do stanovanjskih, javnih, poslovnih in rekreacijskih površin ter druge zahteve v skladu z državo
urbanistične predpise in pravila ter s posebnimi predpisi,
gradbena pravila.

Ozemlja znotraj meja dodeljevanja struktur in komunikacij prometa, komunikacij,
inženirska oprema in sanitarno -varnostna območja lx se lahko izboljšajo s
"nekaj tehničnih in operativnih značilnosti takšnih struktur in komunikacij.
Odgovornosti za izboljšanje teh ozemelj so dodeljene lastnikom
strukture in komunikacije transportne, komunikacijske, inženirske opreme.

Strukture in komunikacije transportne, komunikacijske, inženirske opreme,
katerih izkoriščanje neposredno škodljivo vpliva na varnost prebivalstva, se nahajajo izven mestnih in podeželskih naselij.

3. Grafično predstavi shemo "mrežnega" rednega načrtovanja naselij

1. Značilnosti načrtovalske strukture Vrtnega mesta Ebenezerja Howarda.

EBENEZER HOWARD IN "VRTNO MESTO"

»V začetku 20. stoletja sta se pred našimi očmi rodili dve veliki odkritji, ki naznanjata novo dobo. Prva je človeku dala krila, druga pa mu je obljubila boljše bivališče, ko se bo vrnil na zemljo. " Lewis Mumford, avtor te patetične izjave, je eden izmed mnogih Howardovih podpornikov (1850-1928). "Nekaj ​​idej je kdaj tako vznemirljivo vplivalo na naše razmišljanje o racionalni in harmonični obnovi obstoječih velikih mest," je o konceptu vrtnega mesta zapisal Loyd Rodwin.

Vendar so Howardove ideje imele veliko nasprotnikov. Le Corbusier je obsodil potraten odnos do prostora in časa, povezan z urbanim razvojem v skladu z angleškim razumevanjem vrtnih mest, in tudi trdil, da to prebivalce izobražuje v antisocialnem duhu. Siegfried Gideon je propad ideje o vrtnih mestih pripisal dejstvu, da to ne reši današnjih težav. "Delna rešitev," je zapisal, "je nemogoča. Le premišljena in celovita zasnova, ki zajema celotno strukturo sodobnega življenja v vsej njeni raznolikosti, nam bo omogočila, da rešimo težave, ki jih je imel v mislih Ebenezer Howard. " V zadnjih letih je bil Howardov vpliv na sodobno urbanistično načrtovanje znova kritiziran z različnih vidikov. »Howard in njegovi privrženci ... niso bili niti najmanj pozorni na vse osrednje probleme, ki zdaj predstavljajo posebno skrb - obnovo središča starih mest in pravzaprav so bili zelo čustveno angažirani v novih mestih. .. Ne glede na to, koliko dobrega so naredili, je škoda, ki so jo povzročili s preusmerjanjem pozornosti od nujne potrebe po prenovi mestnih četrti, enakovredna katastrofi, "- je zapisal Edward Carter ob težavah prihodnosti Londona. Jane Jacobe je opozorila, da so Howardovi "desntristkisovi" koncepti sodobnega urbanističnega načrtovanja zelo negativno vplivali na velika ameriška mesta in prispevali k razpadu družbenih vezi med njihovimi prebivalci, pa tudi k oblikovanju brezdušnih, monotonih območij.

Kdo je bil Howard? Skromni stenograf, ki je po "odkritju" vrtnega mesta neuspešno delal na drugem izumu - stenografskem stroju? Pionir sodobnega urbanističnega načrtovanja ali lažni prerok?

Njegova knjiga Jutri je miroljubna pot do resnične reforme (Torporgot: apecetuphillo geabrt) je izšla leta 1898. Takrat je bila britanska javnost zaskrbljena zaradi »stalnega priliva prebivalstva v že prenaseljena mesta in opustošenja podeželskih območij«. In tako je Howard predlagal rešitev tega izredno težkega problema, rešitve, ki je bila po njegovem mnenju popolnoma zanesljiva in hkrati ni potrebovala nobenih izrednih ukrepov. Glede na to, da se prebivalci podeželja zgrinjajo v velika mesta, je predlagal, da jim nasprotujemo z vrtnimi mesti, ki bi »združila vse prednosti aktivnega mestnega življenja z lepoto in vsemi prednostmi podeželja«. "Mesto in dežela," je zapisal Howard, "morata postati zaročena drug od drugega in iz te srečne zveze bo nastalo novo upanje, novo življenje, nova civilizacija." Prebivalstvo vrtnih mest, obdanih s širokim pasom kmetijskih zemljišč, omejuje Howard na približno 30 tisoč ljudi. Ta mesta bi se po njegovem mnenju lahko razvila z ustvarjanjem podobnih naselij v njihovi okolici, do katerih bi lahko prišli v nekaj minutah s hitrim prevozom. Skupina naselij se je zbrala okoli večjega mesta. Zahvaljujoč temu so prebivalci vrtnih mest dejansko lahko uživali v prednostih velikega in lepega mesta. "Ker bi bilo celotno ozemlje, na katerem bi bila zgrajena ta mesta, v skupni lasti, bi nastale javne strukture ... takšne lepote, ki je nemogoča v nobenem mestu na svetu, kjer so zemljišča v zasebnih rokah." V industrijskih tovarnah na obrobju vsakega vrtnega mesta so lahko njegovi prebivalci našli delo, pri čemer so se izognili dolgočasnim izkušnjam vožnje, ki so značilne za obstoječa velika mesta, "ki so v svoji sedanji obliki tako zastarela kot diližan v dobi železnic". Dovolj je zgraditi zgleden kompleks vrtnih mest, je zapisal Howard, da bi kasneje nastala spontano. Nesrečni slumi bodo izginili, na njihovem mestu se bodo pojavili "parki in rekreacijska območja. Vse to bo doseženo z ustavnimi sredstvi brez revolucionarne zakonodaje, brez vzbujanja strasti, brez razlastitve interesov lastnikov. Na podlagi podrobnih izračunov Howard sklenil, da je bila gradnja njegovih mest ekonomsko upravičena: nastajajo na kmetijskih zemljiščih, o katerih še ni špekulacij, zato bodo prebivalce privabili s poceni stanovanji in nizkimi stroški vzdrževanja.

Knjiga je vsebovala podroben opis modela vrtnega mesta in njegove načrte. Pisatelji Howarda so naivno gledali te naivne risbe in jih niso jemali preveč resno. Škoda, čeprav je Howard sam opozoril, da so njegove risbe le shematske skice. Za pravilno razumevanje Howardovih konceptualnih stališč si je treba predstavljati sprehod po namišljenem mestu in natančno preučiti njegove načrte. To je še posebej pomembno, ker so se mestni vrtovi v praksi zelo razlikovali od prototipa, v razpravah o Howardu pa je bil njegov položaj večkrat izkrivljen.

Načrt mestnega vrta je okrogel, razdeljen z glavnimi ulicami na šest sektorjev. Osrednji del mesta tvori vrtno-park kompleks s samostojnimi javnimi stavbami: mestna hiša, koncertna dvorana, gledališče, knjižnica, bolnišnica in muzej. Park je obdan s širokim zastekljenim portikom, pokritim sprehajališčem in trgovinami ob njem. Pas okoli 500 m širok pas okoli mestnega jedra je namenjen stanovanjski gradnji. Prečka ga »Grand Avenue«, ki tvori dodaten park. V stanovanjskem območju so predvidene šole in cerkve. Ozek pas, ki meji na stanovanjska območja, je namenjen industrijskim obratom in skladiščem. Na obrobju mesta so kmetijska zemljišča, vrtovi itd.

Analiza izvajanja Howardovega koncepta "združevanja mesta in dežele", ki se je izrazil v posameznih stavbah, obdanih z zelenjem, kaže na sprevrženost ali vsaj poenostavitev Howardove zamisli. Videl je takšno kombinacijo, najprej obkroženo s samim mestom s kmetijskimi zemljišči, petkrat večjimi od njegove površine. V tem mestu stanovanjske soseske zasedajo majhno površino (približno 235 m 2); v njihovih mejah je težko vzpostaviti stik med človekom in naravo, čeprav so bile vrtne parcele v bližini hiš organizirane kot enotni zeleni kompleksi, in prav ta možnost je bila dovoljena v Howardovi knjigi. Shematski načrt mesta pa je predvideval zelo velike površine javnih zelenih površin. Osrednjemu parku je bilo dodeljeno veliko ozemlje - skoraj 60 hektarjev. Prisotnost celotnega sistema javnih zelenih površin v mestu naj bi skupaj z ohranjanjem kmetijskega okolja postalo odločilno sredstvo, ki bo prebivalcem vrtnih mest omogočilo komunikacijo z naravo. "Grand Avenue" je velika zelena površina 46 hektarjev. Posledično bi bilo v vrtnem mestu več kot 35 m 2 javnih zelenih površin na prebivalca in skoraj 20 m 2 za vsako hišo.

Vendar se je načrt za prvo realizirano vrtno mesto Lechworth, katerega gradnja se je začela leta 1904, bistveno razlikoval od tako razumljene kombinacije mesta in države. Javni parki so zasedli zelo skromno površino. Tudi pas kmetijskih zemljišč v vrtnem mestu ni bil tako širok, kot si je Howard zamislil.

Mesto, ki se nahaja 35 milj od Londona, se razvija zelo počasi. Do začetka prve svetovne vojne je njegovo prebivalstvo komaj doseglo 9 tisoč prebivalcev. Leta 1919 se je na pobudo Howarda začela gradnja drugega mesta, ki se nahaja veliko bližje Londonu - Velvina. Tudi njegova gradnja je potekala premalo hitro. Namesto številnih mest, ki naj bi nastala okoli Londona, sta bili do začetka svetovne vojne le dve vrtni mesti s skupno 35 tisoč prebivalci. Od objave Howardove knjige se je prebivalstvo Velike Britanije povečalo za 10 milijonov. Dva "satelita", ki sta bila kljub Howardovim obljubam komaj izstreljena v oddaljeno orbito, nista mogla zadržati množičnega priliva prebivalstva v London. Število prebivalcev metropolitanskega območja se je povečalo s 6 na 8 milijonov ljudi. Howardova osnovna predpostavka se je izkazala za utopijo.

Napaka v njegovem razmišljanju je bila predvsem v podcenjevanju pomena vpliva vpliva faktorja proizvodnje na poravnavo. Res je, da je Howard v svojem mestu predvideval prisotnost industrijskih podjetij, vendar so bili to objekti, katerih obseg je ustrezal naselju s 30 tisoč prebivalci. Vlogo močnega magneta, ki privablja podeželsko prebivalstvo v mesta, igra drugačna industrija. Velika podjetja z več tisoč in desetimi tisoč zaposlenimi, ki so zahtevala določene pogoje za umestitev in pogosto škodljivo vplivala na okoliška ozemlja, se niso ujemala s predlagano strukturo. Opisujući idilično mesto brez dima, obdano s travniki, gozdovi in ​​sadovnjaki, se je Howard trudil upreti močnim gospodarskim silam, ki so privedle do koncentracije industrije, upravljanja in storitev ter do nastanka velikih mestnih strnjenih naselij. To je poskušal doseči z ustvarjanjem boljših življenjskih pogojev.

To je bil njegov glavni, a ne edini argument. Vrtno mesto naj bi prebivalstvo pritegnilo tudi z nižjimi stroški zemljišč in posledično nižjo najemnino. Vendar se je v tem primeru Howardova sklepanja izkazala za napačno. Upošteval je potrebo po preprečevanju špekulacij z zemljišči in zahteval, da ozemlje mesta in okoliška kmetijska območja postanejo javna last. Po Howardovem konceptu bi moralo drugo vrtno mesto nastati v neposredni bližini prvega. V resnici pa je bila ustanovljena tam, kjer je bilo mogoče najti dokaj poceni zemljišča. Da bi se izognili zvišanju cen zemljišč na ozemljih, potrebnih za prestrukturiranje večmilijonskega Londona v skladu s predlaganim receptom, bi bilo treba najprej omejiti rast zemljiške najemnine na območjih okoli mesta . Howard pa se je skušal izogniti kršenju interesov lastnikov zemljišč in reformo izvesti čim bolj "umirjeno".

Prav tako nerealna je bila predpostavka, da bi obsežno gradnjo novih mest, katere namen je bil spremeniti obstoječa strnjena naselja in ustrezno umestiti prebivalstvo, ki prihaja iz vasi, lahko izvajati zaporedno brez uporabe znatnih javnih sredstev. Gradnja novih mest z vsemi javnimi storitvami je inovativna rešitev, ki je hkrati težka in draga. Na prvih stopnjah izvajanja so lahko takšna mesta za zasebne vlagatelje neprivlačna. Poleg tega morajo biti zgrajene slike, da prispevajo k izboljšanju prenaseljenih in neprijetnih mest, dostopne širokim množicam prebivalstva. V posebnih družbenih razmerah, v katerih je delal Howard, doseganje tega cilja ni bilo mogoče brez javnih subvencij.

Howardov koncept je bil utopičen, ker je bil polovična rešitev. Struktura prebivalstva je vedno posledica prevladujočih družbeno-ekonomskih odnosov. Ne moremo ga spremeniti, ne da bi podrli temelje, na katerih počiva. Brez uporabe radikalnih metod je nemogoče doseči korenito spremembo načel postavitve in gradnje mest. Howard si je zamislil, da bo nastanek prvega vrtnega mesta pripeljal do revolucije v urbanem načrtovanju, tako kot se je to zgodilo na področju prometa po odprtju prve železniške proge. Vendar je bila ta predpostavka napačna. Če bi lahko izumljeno lokomotivo uspešno uporabili v okviru prevladujočih družbeno-ekonomskih odnosov, bi dosledno izvajanje Howardovih načel zahtevalo njihovo spremembo.

Kljub vsej naivnosti in zmoti Howardovega sklepanja je knjiga o vrtnih mestih kljub utopičnosti njegovega osnovnega koncepta vsebovala veliko resnično inovativnih in pravilnih določb. Razumevanje velikega mesta kot sistema elementov, obdarjenih z določenimi funkcijami in vključenih v večje strukturne enote, je bilo inovativno. Zato je Howard konec prejšnjega stoletja predstavil načelo dodelitve hierarhično podrejenih strukturnih enot različnih velikosti, ki so kasneje igrale pomembno vlogo v teoriji urbanističnega načrtovanja. Pokazal je tudi potrebo po ustrezni povezavi med kraj bivanja in kraj dela, da bi skrajšali čas, ki ga prebivalci preživijo na cesti ... Posledica te zahteve je bilo nasprotovanje "predmestjem spalnic", ki so se takrat pojavila na obrobju angleških mest, naseljih mestnega tipa z industrijskimi podjetji in storitvami za potrošnike.

Howardov koncept je temeljil na prežemanju mesta z mrežo med seboj povezanih zelenih površin za različne namene, ki so prebivalcem lahko dostopne. Njena nedvomna zasluga je bila tudi pokazatelj potrebe po socializaciji mestnih in primestnih dežel.

Howardove dejavnosti niso vključevale le teorije, ampak tudi prakso. Skupaj s pisanjem knjige o mestih prihodnosti je začel graditi prva dva mesta. Na njegovo pobudo so nastala racionalno oblikovana mesta, ki jih niso zgradili kapitalisti, ki so iskali koristi, in ne industrijalci, ki so ustvarjali naselja za svoje delavce, ampak javne organizacije.

Howardovo teoretsko delo, njegovo aktivno zagovorniško delo in na koncu uspeh pri izvajanju projektov - vse to je močno vplivalo na razvoj urbanističnega načrtovanja. Zanimanje za probleme urbanističnega načrtovanja se je povečalo. Poročila o nastanku novega vzorčnega mesta, dopolnjena s podatki o najnižji smrtnosti na svetu v Letchworthu, so dajala upanje in spodbujala nadaljnje poskuse in iskanja. Tudi če so bila ta iskanja nekoliko drugačna, so Howardove zasluge pri oblikovanju in razvoju sodobnega urbanističnega načrtovanja nesporne.

Howardove ideje so odmevale v poljski javnosti. Kmalu po izidu knjige o vrtnih mestih je o tem poročal L. Kzhivitsky, ki je opozoril, da je projekt vrtnih mest vzbudil veliko zanimanje v britanski javnosti, ker ni presegel meja možnega. Sindikati so ga podpirali in celo zahtevali od državnih organov odločitev o ustrezni lokaciji in širitvi industrijskih podjetij. Le država, upravičeno trdi L. Kzhivitsky, lahko reši problem boljše umestitve prebivalstva in industrije.

Ker je priljubljenost Howardovih idej rasla v tujini, zlasti pod vplivom poročil o gradnji Lechwortha, so se v poljskem tisku pojavili članki ljudi različnih strokovnih interesov. Zanimanje ni vzbudila le knjiga, ampak tudi uvedba novih urbanističnih rešitev v Angliji. Še posebej aktiven je bil higienik in neutrudna javna osebnost Vladislav Dobzhinsky. Na njegovo pobudo je leta 1909 pri Varšavskem sanitarnem društvu nastala »Komisija za vrtna mesta«, ki naj bi pripravila pogoje za gradnjo demonstracijskega predmestja pri Varšavi.

Poljski zagovorniki gradnje vrtnih mest so s tem konceptom pogosto enačili vasi, sestavljene iz posameznih hiš, obdanih z zelenjem. V takratnih razmerah na Poljskem ni bilo težav z zadrževanjem rasti večmilijonskih dolarjev neurejenih mestnih strnjenih naselij, kar je skrbelo britansko javnost. Howardove dejavnosti niso mogle spodbuditi nastanka novih mest s številnimi storitvami in

lastno industrijo. Vendar je vzbudil zanimanje za težave pri gradnji in oblikovanju stanovanj ter deloma pri izvajanju številnih novih naselij v predmestju, kot so »vrtno mesto Zombka«, »vas Lyasek Mlosinsky« itd.

Soria in Howard ob koncu 19. stoletja. predlagala dva različna modela prostorske organizacije mest. Skoraj vsi kasnejši koncepti so razvoj ali raznolikost njihovih idej. Ta dva inovatorja si po našem mnenju zaslužita še toliko več priznanja, ker v svojem poklicnem delovanju nista bila neposredno povezana z urbanističnim načrtovanjem, ampak sta se z njegovimi težavami ukvarjala v interesu družbe. Nič ni presenetljivega v tem, da sheme mest, ki so jih narisali, in njihovi opisi vsebujejo precej naivne ali dvomljive značilnosti. V enem svojih prvih govorov o linearnem mestu je Soria zapisal, da je gradnja mest naloga arhitekta, "veliko pomembnejša od gradnje hiš".

Rešitve, ki so jih predlagali, pa so imele veliko skupnega. Ko je Howardov koncept postal splošno znan, so Sorijini podporniki brez razloga trdili, da si linearno mesto zasluži ime prvega vrtnega mesta. Soria je bila bolj radikalna, saj je iskal pomoč pri državi in ​​predvsem pravico do pridobitve potrebnih ozemelj z razlastitvijo. Pravilnost mnogih Sorijinih določb je bila sčasoma potrjena v Angliji. Howardova domnevna gradnja mest je začela dajati boljše rezultate šele, ko je po drugi svetovni vojni prejela široko podporo vlade, ki jo je Soria zaman iskala. Angleška praksa je pokazala nesmiselnost gradnje majhnih mest strogo omejene velikosti, kar so Soria in njegovi privrženci ostro kritizirali in opozorili na dinamiko urbanizacijskih procesov. V šestdesetih letih so se v Angliji začeli pojavljati številni projekti mest z zonsko strukturo. To pa ne pomeni, da je v "boju med linearnim mestom in točkovnim mestom" zmagal prvi.

Howard je začel graditi dve mesti, na koncu svojega življenja pa so ga okronali z zasluženimi lovorikami. Soria je bil kljub ogromnim naporom prisiljen opustiti nadaljevanje svojega posla po izvedbi manjšega dela projekta. Velika Britanija je bila po družbeno-gospodarskem razvoju bistveno pred Španijo, poleg tega pa je bilo njeno ozračje bolj naklonjeno izvajanju progresivnih rešitev urbanističnega načrtovanja. Teren za Howardove dejavnosti so pripravili številni pisatelji, javne osebnosti, arhitekti in zdravniki, ki so se zavzemali za boljše življenjske razmere in sistematičen razvoj mest. Konec XIX stoletja. v Angliji so že obstajala delavska naselja, ki so se glede na stopnjo izboljšanja bistveno razlikovala od običajne množične gradnje. In žito, ki ga je opustila Soria, je padlo na neobdelana tla.

2. Namen rekreacijskih površin.

Splošni pogoji

3.4.1.1. Območje inženirske infrastrukture je namenjeno postavitvi objektov, struktur in komunikacij inženirske infrastrukture, vključno z oskrbo z vodo, kanalizacijo, sanitarnim čiščenjem, oskrbo s toploto, plinom in električno energijo, komunikacijami, radiodifuzijo in televizijo, požarnimi in protivlomnimi alarmi, odpremo inženiringa sistemov opreme, pa tudi za vzpostavitev sanitarno varstvenih con in območij sanitarne zaščite teh objektov, objektov in komunikacij.

3.4.1.2. Pri postavitvi predmetov, objektov in komunikacij inženirske infrastrukture za preprečitev škodljivih učinkov navedenih objektov na stanovanjske, javne zgradbe in rekreacijske cone se sanitarna varovalna območja vzpostavijo v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje in teh standardov.

Za sanitarno zaščito virov oskrbe z vodo, objektov za oskrbo z vodo in ozemelj, na katerih se nahajajo, se vzpostavijo območja sanitarne zaščite pred možnim onesnaženjem.

3.4.1.3. Oblikovanje inženirskih sistemov za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto, oskrbo s plinom, oskrbo z električno energijo in komunikacijo je treba izvesti na podlagi shem oskrbe z vodo, kanalizacije, oskrbe s toploto, oskrbe s plinom in oskrbe z električno energijo, razvitih in odobrenih na predpisan način .

Inženirske sisteme je treba izračunati na podlagi ustreznih standardov za ocenjeno gostoto prebivalstva, sprejetih za predvideno obdobje, in skupne površine stanovanjskega razvoja, določene v dokumentaciji.

Oskrba z vodo

3.4.2.1. Pri izbiri sheme in sistema oskrbe z vodo je treba upoštevati značilnosti naselja, potrebno porabo vode na različnih stopnjah njihovega razvoja, vire oskrbe z vodo, zahteve po tlaku, kakovost vode in razpoložljivost njene oskrbe.

Oblikovanje rekonstrukcije, posodobitve, izgradnje vodovodnih objektov je treba izvesti v skladu s Splošno shemo oskrbe z vodo (ob upoštevanju izgradnje vodovoda Novoladozhsky obstoječega vodovoda Nevski) in odlaganja vode občin Leningradska regija.

3.4.2.2. Oblikovanje vodovodnih sistemov poravnavo, vključno z izbiro virov pitne in industrijske oskrbe z vodo, postavitvijo vodozahvatnih objektov ter določitvijo ocenjenih stroškov itd., je treba izvesti v skladu z zahtevami SNiP 2.04.01-85 * , SNiP 2.04.02-84 *, SNiP 2.07.01-89 *, SanPiN 2.1.4.1074-01, SanPiN 2.1.4.1175-02, GOST 2761-84 *, SanPiN 2.1.4.1110-02.

Vsi stanovanjski in civilni, industrijski nameni morajo biti praviloma opremljeni s centraliziranimi vodovodnimi sistemi.

3.4.2.3. Ocenjena povprečna dnevna poraba vode v naselju je določena kot vsota porabe vode za gospodinjske potrebe in potrebe industrijskih in kmetijskih podjetij ob upoštevanju porabe vode za namakanje.

Pri načrtovanju vodovodnih sistemov za naselje je treba upoštevati posebne povprečne dnevne (za eno leto) norme porabe vode za gospodinjske in pitne potrebe prebivalstva v skladu z zahtevami Tabele I Dodatka 15 teh standardov.

Posebna poraba vode vključuje porabo vode za gospodinjske, pitne in gospodinjske potrebe v javnih zgradbah, razen porabe vode za zdravstvene ustanove (sanatorije, domove za počitek, turistične komplekse, otroške tabore itd.).

Poraba vode za gospodinjske potrebe za posamezne objekte različnih kategorij odjemalcev se določi v skladu z normami tabele II Dodatka 15.

3.4.2.4. Pri načrtovanju vodovodnega sistema kot celote ali na posameznih območjih je treba upoštevati naslednje ocenjene pretoke vode:

Največja dnevna poraba (m 3 / dan) - pri izračunu dovodnih struktur, čistilnih naprav in rezervoarjev za vodo;

Največja urna poraba (m 3 / h) - pri določanju največje zmogljivosti črpalnih postaj, ki vodo dovajajo po ločenih cevovodih v zbiralnike vode;

Sekundarna poraba vode na največjo uro (l / s) - pri določanju največjega pretoka črpalnih postaj, ki oskrbujejo vodo z vodovodnimi, magistralnimi in distribucijskimi cevovodi vodovodnega sistema brez rezervoarja za vodo in pri hidravličnem izračunu teh cevovodov;

Upoštevati je treba koeficient (K max) dnevne nepravilnosti pri porabi vode - 1,2 ure nepravilnosti pri porabi vode - 1,4.

3.4.2.5. Izračunani kazalniki se uporabljajo za predhodne izračune obsega porabe vode in načrtovanje vodovodnih sistemov za naselje, vključno z njihovimi posameznimi strukturnimi elementi v skladu s priporočenimi kazalniki iz tabele 55.

Tabela 55

Kazalo	Merska enota	Območja mestnih naselij, opremljena z vodo, kanalizacijo in oskrbo s toplo vodo na stopnji urbanizacije	Območja podeželskih naselij
intenzivno (cona A)	zmerno (cona B)	nepomembno (cona B)	opremljen z vodovodom, kanalizacijo in oskrbo s toplo vodo	opremljena z vodo in kanalizacijo	z vodo iz pip
Gostota prebivalstva v okrožju	oseba / ha				7,5-100	7,5-100	7,5-100
Poraba vode za gospodinjske potrebe	l / osebo na dan	230-350	230-350	230-350
Poraba vode	m 3 na dan. ha	69-105	46-70	23-35	1,7-23,0	1,1-15,0	0,4-5,0

Opombe.

1. Gostota prebivalstva na ozemlju mestnih naselij je vzeta s stanovanjsko oskrbo 30 m 2 / osebo. po tabeli 12, podeželska naselja s stanovanjsko oskrbo 40 m 2 - po tabeli 19 teh standardov.

2. Povprečna dnevna poraba vode se upošteva v skladu s SNiP 2.04.02-84 *.

3.4.2.6. Poraba vode za potrebe industrijskih in kmetijskih podjetij, zdravstvenih ustanov, pa tudi za neračunane stroške in namakanje se v vsakem primeru določi posebej v skladu z zahtevami SNiP 2.04.02-84 * in priporočeno prilogo 15 teh standardov .

3.4.2.7. Izbira vrsta in postavitev vodozahvatnih objektov je treba izvesti na podlagi geoloških, hidrogeoloških in sanitarnih razmer na ozemlju.

Pri načrtovanju novih in širitvi obstoječih zajemov vode je treba upoštevati pogoje njihove interakcije z obstoječimi in predvidenimi zajemi vode na sosednjih območjih ter njihov vpliv na naravno okolje (površinsko odtekanje, rastlinstvo itd.).

Objekte za zajem vode je treba načrtovati ob upoštevanju prihodnjega razvoja porabe vode.

3.4.2.8. Za industrijsko oskrbo z vodo industrijskih podjetij je treba razmisliti o možnosti uporabe očiščene odpadne vode.

3.4.2.9. Vodovodna omrežja so zasnovana kot krožna. Dovoljeno je uporabljati slepe ulice za oskrbo z vodo:

Za oskrbo z vodo za proizvodne potrebe - če je prekinitev oskrbe z vodo dovoljena med likvidacijo nesreče;

Za oskrbo z vodo za gospodinjske in pitne potrebe - s premerom cevi do 100 mm;

Za oskrbo z vodo za gašenje požarov ali za gospodarske in gasilske potrebe, ne glede na porabo vode za gašenje požara-pri čemer dolžina vodov ne presega 200 m.

Obročanje zunanjih vodovodnih omrežij z notranjimi vodovodnimi omrežji stavb in objektov ni dovoljeno.

3.4.2.10. Povezava omrežij za oskrbo s pitno vodo z vodovodnimi omrežji, ki oskrbujejo pitno vodo, ni dovoljena.

3.4.2.11. Gasilski vodovodni sistem mora biti zasnovan v skladu z zahtevami Zveznega zakona z dne 22.07.2008 št. 123-FZ "Tehnični predpisi o zahtevah požarne varnosti".

3.4.2.12. V projektih gospodinjskih in pitnih ter kombiniranih industrijskih in pitnih vodovodov je treba zagotoviti sanitarne cone v skladu z zahtevami SanPiN 2.1.4.1110-02.

Meje sanitarno zaščitnih območij virov oskrbe z vodo in cevovodov za pitno vodo so podane v Dodatku 16 teh standardov.

3.4.2.13. Širina zemljišča s prednostjo in površina zemljišč za gradnjo glavnih vodovodov je določena v skladu z zahtevami SN 456-73.

3.4.2.14. Izbor mest za postavitev vodovodnih objektov ter načrtovanje in razvoj njihovih ozemelj je treba izvesti v skladu z zahtevami pododdelka "Postavitev inženirskih omrežij" in zahtevami za sanitarno zaščitna območja.

Načrtovalne oznake mest vodovodnih objektov, ki se nahajajo na obalnih odsekih vodotokov in zbiralnikov, je treba vzeti najmanj 0,5 m nad izračunano najvišjo gladino vode.

3.4.2.15. Približne ocenjene mere ozemlja za postavitev naprav za čiščenje vode, glede na njihovo produktivnost, tisoč m 3 / dan, je treba vzeti v skladu s projektom, vendar ne več, hektarjev:

Do 0,1 - 0,1;

Več kot 0,1 do 0,2 - 0,25;

Več kot 0,2 do 0,4 - 0,4;

Več kot 0,4 do 0,8 - 1,0;

Več kot 0,8 do 12 - 2;

Več kot 12 do 32 - 3;

Več kot 32 do 80 - 4;

Več kot 80 do 125 - 6;

Več kot 125 do 250 - 12;

Več kot 250 do 400 - 18;

Več kot 400 do 800-24.

3.4.2.16. Potrošna skladišča za shranjevanje močnih strupenih snovi na mestu vodovoda morajo biti:

Iz zgradb in objektov (ki niso povezani s skladiščenjem) s stalno prisotnostjo ljudi ter iz rezervoarjev in vodotokov na razdalji najmanj 30 m;

Iz zgradb brez stalnega bivališča ljudi-po SNiP II-89-80 *;

Iz stanovanjskih, javnih in industrijskih zgradb (zunaj lokacije) pri skladiščenju močnih strupenih snovi:

V stacionarnih posodah (cisterne, cisterne) - na razdalji najmanj 300 m;

V posodah ali jeklenkah - na razdalji najmanj 100 m.

Kanalizacija

3.4.3.1. Oblikovanje rekonstrukcije, posodobitve, izgradnje kanalizacijskih naprav je treba izvesti v skladu s Splošno shemo oskrbe z vodo (na podlagi izgradnje vodovoda Novoladozhsky obstoječega vodovoda Nevsky) in odlaganja vode občin Leningradske regije .

Oblikovanje kanalizacijskega sistema poravnave je treba izdelati v skladu z zahtevami SNiP 2.04.01-85 *, SNiP 2.04.03-85 *, SNiP 2.07.01-89 *.

Vsi stanovanjski in civilni, industrijski nameni morajo biti praviloma opremljeni s centraliziranimi kanalizacijskimi sistemi.

Izbira drenažnega sistema za stanovanjsko območje (skupno, ločeno, napol razdeljeno) bi morala temeljiti na tehnični in ekonomski primerjavi možnosti, pri čemer je treba upoštevati izključitev izpustov neočiščene vode v zbiralnike z ločenimi kanalizacijskimi sistemi.

Prepovedano je odvajanje odpadnih voda v vodna telesa, ki niso bila sanirana ali dekontaminirana (zaradi nedopustnosti preseganja standardov dovoljenega vpliva na vodna telesa in standardov za največje dovoljene koncentracije škodljivih snovi v vodnih telesih), pa tudi odpadne vode, ki ne izpolnjuje zahtev tehničnih predpisov.

3.4.3.2. Projekte kanalizacije za naselja je treba razvijati hkrati s projekti oskrbe z vodo z obvezno analizo ravnotežja porabe vode in odlaganja odpadnih voda. Hkrati je treba razmisliti o možnosti uporabe prečiščene odpadne vode, deževnice za industrijsko oskrbo z vodo in namakanje.

3.4.3.3. Pri načrtovanju kanalizacijskih sistemov za naselja, vključno z njihovimi posameznimi strukturnimi elementi, se izračuna specifična povprečna dnevna drenaža gospodinjske odpadne vode je treba jemati enako povprečni dnevni porabi vode (odstavki 3.4.2.3-3.4.2.5 teh standardov), ne da bi pri tem upoštevali porabo vode za namakanje ozemlja in zelenih površin.

Ocenjeno dnevno (letno) odlaganje odpadne vode je treba določiti kot vsoto povprečnih dnevnih stroškov za vse vrste odpadnih voda, odvisno od sistema odstranjevanja odpadnih voda.

Za določitev ocenjenih stroškov odpadne vode iz posameznih stanovanjskih in javnih zgradb je treba po potrebi upoštevati posebne odvzem vode, pri čemer je treba upoštevati koncentrirane stroške v skladu z zahtevami SNiP 2.04.01-85 * in preglednico II Dodatka 15 teh standardov.

Ocenjeni povprečni dnevni stroški industrijske odpadne vode iz industrijskih in kmetijskih podjetij ter neobravnani stroški se lahko dodatno vzamejo v višini 25% celotnega povprečnega dnevnega odvodnjavanja naselja.

Specifično odstranjevanje odpadne vode na nečistilnih območjih je treba izvesti pri 25 l / dan na prebivalca.

3.4.3.4. Ocenjeno povprečno dnevno porabo odpadne vode v naselju je treba določiti kot vsoto stroškov iz odstavka 3.4.3.3 teh standardov.

Izračunani kazalniki se uporabljajo za predhodne izračune količine odvodnje in načrtovanje kanalizacijskih sistemov v naselju.

3.4.3.5. Pri razvoju dokumentov o teritorialnem načrtovanju je dovoljeno upoštevati posebno povprečno dnevno (letno) odlaganje vode:

Za mestna naselja - 550 l / dan. za 1 prebivalca;

Za podeželska naselja - 150 l / dan. na 1 prebivalca.

Opomba: Dovoljeno je, da se povprečna dnevna drenaža spremeni za 10-20%, odvisno od lokalnih razmer na ozemlju in stopnje izboljšanja.

3.4.3.6. Vrednost posebne drenaže je priporočljivo določiti z uporabo naslednjih drenažnih faktorjev:

Povprečje mestnega naselja je 0,98;

Za nizke stavbe:

Mestni - 1,0;

Podeželje - 0,9;

V prisotnosti lokalne industrije - 0,8-0,9.

3.4.3.7. Namestitev kanalizacijske sisteme naselij, njihova rezervna ozemlja in postavitev čistilnih naprav je treba izvesti v skladu s SNiP 2.04.03-85 in SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.

3.4.3.8. V odsotnosti centraliziranega kanalizacijskega sistema je treba v dogovoru z Uradom Rospotrebnadzorja v Leningradski regiji zagotoviti odtočne postaje. Dimenzije zemljišč, dodeljenih drenažnim postajam, je treba upoštevati v skladu z zahtevami SNiP 2.04.03-85, dimenzije njihovih sanitarno zaščitnih con-v skladu z zahtevami SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 .

Odtočne postaje je treba projektirati v bližini kanalizacijskih kolektorjev s premerom najmanj 400 mm, medtem ko količina odpadne vode, ki prihaja iz drenažne postaje, ne sme presegati 20% celotnega projektiranega pretoka skozi kolektor.

3.4.3.9. Izbor mest za gradnjo kanalizacijskih naprav, načrtovanje, razvoj in izboljšanje njihovega ozemlja je treba izvesti v skladu z zahtevami pododdelka "Postavitev inženirskih omrežij" in zahtevami za napravo sanitarno -zaščitnih con.

Hkrati ni dovoljeno postavljati čistilnih naprav za površinske odpadne vode in zbiralnike blata iz čistilnih naprav v stanovanjskih soseskah (četrti) in v stanovanjskih območjih.

Približne dimenzije mest za postavitev struktur drenažnih sistemov in razdaljo od njih do stanovanjskih in javnih zgradb je treba upoštevati v skladu s tabelo 56.

Tabela 56

3.4.3.10. Oznake načrtovanja mest kanalizacijskih naprav in črpalnih postaj, ki se nahajajo na obalnih odsekih vodotokov in rezervoarjev, je treba vzeti vsaj 0,5 m nad največjim obzorjem poplavne vode s 3% pokritostjo, pri čemer je treba upoštevati veter in višino nalet vetra.

3.4.3.11. Izbira, dodelitev in uporaba zemljišč za glavne kanalizacijske kolektorje se izvajajo v skladu z zahtevami SN 456-73.

3.4.3.12. Mesto čistilnih naprav bi moralo biti postavljeno na zavetrni strani za vetrove prevladujoče smeri v topli sezoni glede na stanovanjske zgradbe in naselje nizvodno od vodotoka.

Čistilne naprave za industrijske in deževnice so praviloma nameščene na ozemlju industrijskih podjetij.

3.4.3.13. Velikosti zemljišč za čistilne naprave ne smejo biti večje od tistih, navedenih v tabeli 57.

Tabela 57

Opomba: Velikosti zemljišč parcel čistilnih naprav z zmogljivostjo nad 280 tisoč m 3 / dan. je treba sprejeti v skladu s projekti, razvitimi v sodelovanju z Uradom Rospotrebnadzorja v Leningradski regiji.

3.4.3.14. Velikost zemljišč čistilnih naprav lokalnih kanalizacijskih sistemov je treba upoštevati glede na stanje tal in količino odpadne vode, vendar ne več kot 0,25 hektarja.

Zemljišča morajo biti ograjena, urejena in ozelenjena.

3.4.3.15. Sanitarna varovalna območja za čistilne naprave je treba sprejeti v skladu z zahtevami SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 v skladu s tabelo 58.

Tabela 58

Čistilne naprave za odpadne vode	Razdalja, m, pri načrtovani zmogljivosti čistilnih naprav, tisoč m 3 na dan
do 0,2	več kot 0,2 do 5,0	več kot 5,0 do 50,0	več kot 50,0 do 280
Črpalne postaje in rezervoarji za nadzor v sili, lokalni čistilni objekti
Konstrukcije za mehansko in biološko obdelavo z blatom za fermentirane usedline, pa tudi blatom
Objekti za mehansko in biološko obdelavo s termomehansko obdelavo blata v zaprtih prostorih
Polja: a) filtriranje b) namakanje
Biološki ribniki

Opombe:

1. Velikost sanitarno zaščitnih območij za čistilne naprave z zmogljivostjo več kot 280 tisoč m 3 / dan, pa tudi ob sprejetju novih tehnologij za čiščenje odpadnih voda in čiščenje blata, je treba določiti v skladu z zahtevami odstavka 3.2.11 teh standardov.

2. Za polja za filtriranje s površino do 0,5 ha, za občinska namakalna polja s površino do 1,0 hektarja, za mehanske in biološke čistilne naprave z zmogljivostjo do 50 m 3 / dan, sanitarna varovalna območja naj bodo velikosti 100 m.

3. Za polja podzemne filtracije s pretokom do 15 m 3 / dan je treba vzeti območja sanitarne zaščite velikosti 50 m.

4. Velikost sanitarno zaščitnih območij od drenažnih postaj je treba vzeti kot 300 m.

5. Sanitarna varovalna območja od čistilnih naprav površinskega odtoka odprtega tipa v stanovanjsko območje je treba upoštevati kot 100 m, zaprtega tipa - 50 m.

6. Iz čistilnih naprav in črpalnih postaj industrijske odplake, ki se ne nahajajo na ozemlju industrijskih podjetij, tako med samočiščenjem in črpanjem industrijske odpadne vode, kot tudi pri skupni obdelavi z gospodinjskimi odpadnimi vodami, dimenzije sanitarno zaščitnih območij je treba jemati enako kot pri proizvodnji, iz katere odtekajo odpadne vode, vendar ne manj kot je navedeno v tabeli 58.

7. Velikost sanitarno zaščitnih območij od talilcev snega in tališč snega do stanovanjskega območja je treba šteti za 100 m.

Odtok deževnice

3.4.3.16. Odvajanje površinskih voda je treba načrtovati iz celotnega odvodnega bazena ozemlja naselja z izpustom iz odtočnega omrežja deževnice v vodotoke in rezervoarje. Ni dovoljeno načrtovati izpusta površinskega odtoka v stoječe vodne telesce, v erodirane grape, v zaprta kotanja, močvirna območja.

3.4.3.17. Načrtovalni in razvojni projekti ozemlja bi morali zagotoviti maksimalno ohranitev naravnih pogojev za pretok površinskih voda. Namestitev stavb in objektov, ki ovirajo odvajanje površinskih voda, ni dovoljena.

3.4.3.18. Pri načrtovanju sistema za odvajanje deževnice je treba ocenjene stroške deževnice za ozemlja naselij določiti v skladu z zahtevami SNiP 2.04.03-85 *.

Organizacijo odtoka je treba zagotoviti s celovito rešitvijo za organizacijo reliefa in napravo odprtega ali zaprtega sistema drenažnih naprav: odtočne cevi (žlebovi), pladnji, jarki, tokovi visokega pretoka, nevihtne dovode.

Pri načrtovanju odtoka površinskih voda je treba upoštevati zahteve SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.07.01-89 *, SanPiN 2.1.5.980-00.

3.4.3.19. Na območjih večnadstropnih stavb je treba načrtovati zaprt sistem za odvajanje deževnice. Uporaba odprtih drenažnih naprav (jarkov, jarkov, pladnjev) je dovoljena na območjih eno-, dvonadstropnih stavb in v podeželskih naseljih, pa tudi v parkih z mostovi ali cevmi v križišču z ulicami, cestami, dovozi in pločniki .

Na rekreacijskih območjih je dovoljeno načrtovati drenažni sistem za površinsko in podzemno vodo v obliki odvajanja deževnice in odprtih odvodnih omrežij.

3.4.3.20. Odvajanje površinskih voda skozi odprt sistem za odvajanje je dovoljeno z ustrezno utemeljitvijo in soglasjem z Uradom Rospotrebnadzorja v Leningradski regiji, organi za urejanje in zaščito vodnih teles, zaščito vodnih bioloških virov.

3.4.3.21. Zasnova dovodov meteorne vode je predvidena na naslednjih področjih:

Na dolgih odsekih spustov (vzponov);

Na križiščih in prehodih za pešce s strani dotoka površinskih voda;

V nizkih krajih na koncu dolgih pobočij;

Na nizkih mestih z žagastim profilom uličnih pladnjev;

Na mestih ulic, dvorišč in parkov brez odtoka površinskih voda.

3.4.3.22. Oblikovanje vodnjakov deževnice v žlebovih vozišč ulic in dovozov je treba izvesti v skladu s tabelo 59.

Če je širina ulice v rdečih črtah večja od 30 m in pobočja večja od 30 ‰, razdalja med odprtinami za nevihto ne sme biti večja od 60 m. Če je določena razdalja presežena, je potrebno namestiti parni vodnjaki za padavinsko vodo z rešetkami velike zmogljivosti. Za ulice, dovozne poti v notranjih četrtinah, poti, bulvarje, trge, ki se raztezajo na razvodnicah, je dovoljeno povečati razdaljo med odprtinami za nevihte za 2-krat.

3.4.3.23. Ribniki ali rezervoarji bi morali biti načrtovani za uravnavanje odtekanja deževnice, uporabiti pa bi morali okrepljene grape in obstoječe ribnike, ki niso viri pitne vode, niso primerni za plavanje in šport in se ne uporabljajo za ribolov.

3.4.3.24. Na območjih stanovanjskih območij, ki so nagnjena k eroziji (glede na značilnosti pobočij in tal) je treba poleg splošnega drenažnega sistema zagotoviti tudi lokalno odvajanje površinskih voda iz stavb.

3.4.3.25. Čiščenje odpadne vode je treba izvesti v skladu z zahtevami SNiP 2.04.03-85 *, priročniki SNiP 2.04.03-85 "Oblikovanje naprav za čiščenje odpadnih voda", SanPiN 2.1.5.980-00.

3.4.3.26. Sanitarno varovalno območje od naprav za čiščenje površinskih odtokov do stanovanjskih stavb je treba sprejeti v dogovoru z upravo Rospotrebnadzorja za Leningradsko regijo in okoljskimi organi, odvisno od razvojnih pogojev in konstruktivne uporabe naprav za površinske čistilne naprave odprtega tipa - 100 m, zaprtega tipa - 50 m ...

	Ime	Številke strani
	PREDPISI NAČRTOVANJA MEST
	Stanovanjska območja
	Urbanistični predpisi. Javne in poslovne cone
	Urbanistični predpisi. Proizvodno območje
	Urbanistični predpisi. Območje inženirske in prometne infrastrukture
	Urbanistični predpisi. Področja kmetijske rabe
	Urbanistični predpisi. Cona p v rekreacijske namene
	Urbanistični predpisi. Območja za posebne namene
	KARTE ZONIRANJA
	Vaški svet Kurakino Okrožje Serdobsky, regija Penza, merilo 1:25 000
	Zemljevid mestnega območja z. Kurakino, M 1: 10.000
	Zemljevid mestnega območja z. Alexandrovo-Rostovka, M 1: 10.000
	Zemljevid mestnega območja z. Novonadezhdino M 1: 10.000
	Zemljevid mestnega območja z. Sofyino, M 1: 10.000

1. PREDPISI NAČRTOVANJA MEST

POMIKAJ

TERITORIALNE ZONE NA TERITORIJI

Kode za teritorialna območja	Ime teritorialnih con
	STANOVANJA
	razvojno območje posameznih stanovanjskih stavb z živino in perutnino
	JAVNE IN POSLOVNE ZONE
	poslovno, javno in komercialno področje
	PROIZVODNE ZONE
	Cona podjetij, industrij in objektov III. Razreda nevarnosti SPZ 300 m;
	ZONE INŽENIRINGA IN PROMETNE INFRASTRUKTURE
IT-1	cona inženirske infrastrukture
	Območja kmetijske rabe
	kmetijsko območje
	cona kmetijskih objektov
	ZONE ZA REKREACIJO
	rekreacijsko območje
	Območja za posebne namene
	območje pokopališča
	odlagališče odpadkov porabe

1.1. Urbanistični predpisi. Stanovanjska območja.

ZhZ-1 Razvojno območje za posamezne stanovanjske stavbe z živino in perutnino

Območje individualnega stanovanjskega razvoja je dodeljeno za zagotovitev zakonskih pogojev za oblikovanje stanovanjskih površin iz stanovanjskih stavb z manjšo gostoto zazidave, z minimalno dovoljenim naborom storitev lokalnega pomena.

■ individualne stanovanjske hiše z gospodinjskimi parcelami z možnostjo gojenja živine in perutnine, v skladu z uveljavljenimi omejitvami;

■ predšolske ustanove;

■ ambulantne poliklinične ustanove;

■ splošnošolske šole;

■ večnamenski klubi, telovadnice;

■ samostojne garaže ali vgradne garaže v stanovanjskih stavbah na lokalnem območju za 1-2 avtomobila, odprta parkirišča;

■ dvoriščne stavbe (delavnice, lope, rastlinjaki, kopeli itd.);

■ sadovnjaki, zelenjavni vrtovi, sprednji vrtovi, rastlinjaki;

■ posamezni rezervoarji za shranjevanje vode, vodnjaki za zajem vode, posamezni vodnjaki;

■ dvoriščna stranišča, filtrirni vodnjaki in greznice;

■ parkiranje pred servisnimi in poslovnimi prostori;

Omejevalni parametri zemljišč in dovoljena gradnja:

Konstrukcijski parametri za stanovanjske stavbe:

■ minimalna (največja) površina zemljišč - 1000–2500 kvadratnih metrov. m

■ število nadstropij - do 2 nadstropja, z možno gradnjo podstrešja do slemena poševne strehe največ 14 m.

■ največji odstotek zazidave parcele - 40% površine zemljišča.

■ koeficient izboljšanja ozemlja (urejanje okolice, poti itd.) - najmanj 55% površine zemljiške parcele.

■ minimalna razdalja stavb od sprednje meje območja je 5 m.

■ minimalni odmik od meja zemljiške parcele (razen sprednje strani) za določitev krajev dovoljene lokacije objekta je 1,5 m.

■ največje nadstropje za pomožne stavbe je 2 nadstropja, največja višina za pomožne stavbe je 10 m.

Razvojni parametri za nestanovanjske stavbe:

■ Najmanjša površina mesta je 400 kvadratnih metrov. m

■ Koeficient razvoja ozemlja - 60%.

■ Največja višina - 14 m.

■ Največje nadstropje - 3 nadstropja.

■ Najmanjša razdalja od meja zemljišča je 5 m.

■ Najmanjša odmik od meja zemljiške parcele (razen sprednje strani) za določitev krajev dovoljene postavitve objekta je 1,5 m.

■ Najmanjša površina zemljišča je 4 m2. m

■ Gradbeni faktor - 80%.

■ Najmanjši odmik od meja zemljiške parcele za določitev lokacije dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.

1.2. Urbanistični predpisi. Javno in poslovno področje.

OD-1. Poslovno, javno in komercialno področje

Javna in poslovna cona je namenjena zagotavljanju pravnih pogojev za uporabo in gradnjo nepremičnin s široko paleto upravnih, poslovnih, javnih, kulturnih, storitvenih, izobraževalnih, zdravstvenih, športnih in komercialnih namenov za večnamenske namene.

Glavne vrste dovoljene uporabe:

■ upravne stavbe, pisarne, pisarne različnih organizacij;

■ točke varstva javnega reda, policijske postaje;

■ banke, hranilnice;

■ hoteli;

■ trgovine s prodajno površino do 150 kvadratnih metrov. m;

■ predšolske in splošno izobraževalne ustanove;

■ športni in fitnes objekti;

■ pošte;

■ gasilske enote, gasilski domovi;

■ lekarne, lekarne, optika;

■ bogoslužni prostori.

Dodatne dovoljene uporabe:

■ parkiranje pred administrativno, poslovno in storitveno rabo;

■ garaže, vgrajene v objekte za primarno uporabo.

Pogojne uporabe:

■ garaže tipa box;

Gradbeni parametri:

1. Koeficient zazidanosti ozemlja - največ 50% površine zemljiške parcele.

2. Koeficient ozelenjevanja ozemlja - najmanj 15% površine zemljiške parcele.

4. Najmanjša površina parcele je 400 kvadratnih metrov. m

6. Največje nadstropje - 3 nadstropja.

7. Največja višina je 18 m.

Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:

■ Najmanjša površina zemljišča je 4 m2. m

■ Največja višina predmetov je 40 m.

■ Število nadstropij - 1. nadstropje.

■ Stopnja gradnje - 80%.

■ Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.

1.3. Urbanistični predpisi. Proizvodno območje.

P - 1. Območje podjetij, industrij in objektov III razred nevarnosti SPZ 300 m;

Območje P - 1 je dodeljeno za zagotovitev pravnih pogojev za ustanovitev podjetij, panog in objektovIIIrazred nevarnosti in manj... Kombinacija različnih vrst dovoljene uporabe nepremičnin v eni coni je možna le ob upoštevanju regulativnih sanitarnih zahtev

Glavne vrste dovoljene uporabe nepremičnine:

■ podjetja III. Razreda nevarnosti in manj, različnih profilov, ki zahtevajo težki ali železniški promet:

■ kemični obrati in proizvodnja;

■ metalurška, strojegradarska in kovinskopredelovalna podjetja in proizvodnja;

■ podjetja za pridobivanje rud in nekovinskih mineralov;

■ proizvodnja gradbene industrije;

■ tekstilna in lahka industrija;

■ proizvodnja za predelavo živalskih proizvodov;

■ industrijski objekti in proizvodni prostori za predelavo živil in aromatičnih snovi;

■ skladiščni prostori različnih profilov;

■ predmeti tehnične in inženirske podpore podjetij;

■ proizvodne in laboratorijske zgradbe;

■ sanitarni in komunalni objekti;

■ kmetijsko predelovalna podjetja.

■ oblikovalske, raziskovalne, oblikovalske in raziskovalne organizacije v zvezi z vzdrževanjem podjetij;

■ garaže tipa box, večnadstropne, podzemne in talne garaže, parkirišča na ločeni zemljiški parceli;

■ garaže in parkirišča za trajno skladiščenje tovornjakov;

■ gradnja in rekonstrukcija objektov, komunikacij in drugih objektov;

■ zemeljska dela in druga dela.

Dodatne dovoljene uporabe:

■ sanitarna varovalna območja;

■ kvadrati, bulvarji;

■ drugi pomožni objekti za vzdrževanje in delovanje stavb, objektov in komunikacij;

■ parkirišče za avtomobile.

Gradbeni parametri:

3. Število nadstropij - 1. nadstropje.

5. Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 1,5 m.

Daljnovodi z napetostjo do 10 kV na ozemlju stanovanjskega območja v stavbah s 4 nadstropji in več morajo biti kabelski, v stavbah s 3 nadstropji in nižje - nadzemni. (*)

Razdalja od zgradb in struktur podjetij (ne glede na stopnjo požarne odpornosti) do meja iglavcev mora biti najmanj 50 metrov, trdega lesa - najmanj 20 metrov.

SPZ iz nadzemnih daljnovodov so nameščeni na obeh straneh štrline skrajnih faznih žic daljnovodov do 20 kV na 10 m; Daljnovodi 35 kV in 110 kV - 15 m (sanitarni odmori za zaščito prebivalstva pred vplivi električnega polja).

IT-2. Območje prometne infrastrukture.

Glavne vrste dovoljene uporabe:

■ vozni park tovornjakov;

■ taksi podjetja, najem avtomobilov;

■ komunikacije železniškega, cestnega, rečnega, zračnega in cevovodnega prometa;

■ bencinske črpalke;

■ antene za mobilno, radijsko relejno, satelitsko komunikacijo;

■ pisarne, pisarne, upravne storitve.

Dodatne dovoljene uporabe:

■ prostori za trajno in začasno skladiščenje vozil (vključno s posameznimi garažami, garažnimi prostori);

■ mesta za tranzitni promet s skladišči za avtobuse, tovornjake, avtomobile;

■ sanitarna varovalna območja;

■ kvadrati, bulvarji;

■ zaščitne inženirske konstrukcije;

■ drugi pomožni objekti za vzdrževanje in delovanje zgradb, struktur in komunikacij železniškega, cestnega, rečnega, zračnega in cevovodnega prometa.

■ objekti inženirske infrastrukture (RP, TP, hidravlični lom, NS, avtomatska telefonska centrala itd.);

Pogojno dovoljena uporaba:

■ objekti stanovanjsko -komunalnih storitev;

■ gostinski obrati;

■ lekarne;

■ pošte, telefonske in telegrafske postaje.

Gradbeni parametri:

1. Koeficient zazidanosti ozemlja - največ 55% površine zemljiške parcele.

2. Koeficient ozelenjevanja ozemlja - najmanj 10% površine zemljiške parcele.

3. Površina ozemelj, namenjenih organizaciji prehodov in skladiščenja vozil - najmanj 35% površine zemljiške parcele.

4. Najmanjša površina zemljišča je 600 m².

5. Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev lokacije dovoljene postavitve stavb - 2 m.

6. Največja višina stavb je 5 nadstropij.

1.5. Urbanistični predpisi. Področje kmetijske rabe.

V skladu s 6. delom čl. 36 Kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije Urbanistični predpisi za kmetijska zemljišča kot del kmetijskih zemljišč niso določeni.

CX-1. Območje kmetijskih zemljišč v mejah naselij.

Glavne vrste dovoljene uporabe:

■ senožeti;

■ pašniki;

■ trajnice;

■ parcele za pridelavo kmetijskih pridelkov;

■ rastlinjaki;

■ objekti inženirske infrastrukture RP, TP, hidravlični lom, NS, avtomatska telefonska centrala itd.

Dodatne dovoljene uporabe:

■ dovozi, obračalne ploščadi;

■ začasna parkirišča za vozila in kmetijske stroje;

■ območja zbiranja odpadkov;

■ Zaščitne zasaditve;

Gradbeni parametri:

5. Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev lokacije dovoljene postavitve stavb - 1,5 m.

Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:

1. Najmanjša površina zemljišča je 4 kvadratne metre. m

2. Največja višina predmetov je 40 m.

3. Število nadstropij - 1. nadstropje.

4. Gradbeni faktor - 80%.

CX-2. Območje kmetijskih objektov

Uporablja se za kmetijsko proizvodnjo in živinorejo.

Glavne vrste dovoljene uporabe:

■ vrtnarjenje;

■ rastlinjaki, rastlinjaki, gredice;

■ živinorejske farme različnih specializacij;

■ osnove kmečkih (kmečkih) gospodinjstev;

■ objekti inženirske infrastrukture RP, TP, hidravlični lom, NS, avtomatska telefonska centrala itd.

Dodatne dovoljene uporabe:

■ zgradbe, zgradbe in zgradbe, potrebne za delovanje kmetijstva;

■ delavnice za pripravo krme, vključno z uporabo živilskih odpadkov;

■ inženiring, transport in druge pomožne konstrukcije in naprave za potrebe kmetijstva;

■ zaščitne zelene površine.

Pogojno dovoljena uporaba:

■ skladišča;

■ kariere

Gradbeni parametri

koeficient zazidanosti ozemlja - 50-60% površine zemljišča.

koeficient urejenosti ozemlja je najmanj 10% površine zemljiške parcele.

površina ozemelj, namenjenih skladiščenju vozil - najmanj 10% površine zemljiške parcele.

1.6. Urbanistični predpisi. Rekreacijsko območje.

R. Rekreacijsko območje.

Rekreacijsko območje je bilo dodeljeno za zagotovitev zakonskih pogojev za ohranitev in uporabo obstoječe naravne krajine ter ustvarjanje ekološko čistega okolja na parcelah ozelenjevanja in izboljšanja za preživljanje prostega časa prebivalstva.

Glavne vrste dovoljene uporabe:

■ nasipi;

■ igrišča;

■ športna igrišča;

■ plesišča, diskoteke;

■ spominski kompleksi, spomeniki, kipi;

■ točke prve pomoči;

■ lokalne policijske postaje;

■ protipožarni objekti;

■ objekti inženirske infrastrukture (RP, TP, hidravlični lom, NS, avtomatska telefonska centrala itd.).

Dodatne dovoljene uporabe:

■ gospodarski objekti;

■ parkirišča pred glavno dovoljeno uporabo.

Pogojno dovoljena uporaba:

■ gostinski obrati;

■ muzeji, razstavne dvorane, galerije.

Gradbeni parametri:

1. Najmanjša površina zemljišča je 150 kvadratnih metrov. m

2. Največje nadstropje - 2 nadstropja.

3. Stopnja gradnje - 40%.

4. Največja višina je 15 m.

5. Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene postavitve stavb - 1 m.

Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:

1. Najmanjša površina zemljišča je 4 kvadratne metre. m

2. Največja višina predmetov je 40 m.

3. Število nadstropij - 1. nadstropje.

4. Gradbeni faktor - 80%.

Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.

1.7. Urbanistični predpisi. Cona za posebne namene.

CH-1.Pokopališče:

Za zagotovitev zakonskih pogojev za uporabo pokopališč, spominskih parkov je bilo dodeljeno območje s posebnim namenom.

Glavne vrste dovoljene uporabe:

■ obratovanje pokopališč;

■ pokopališča, zaprta zaradi ohranitve;

■ bogoslužni prostori;

■ kioski, začasni trgovski paviljoni;

■ objekti inženirske infrastrukture RP, TP, hidravlični lom, NS, avtomatska telefonska centrala itd .;

■ gospodarska poslopja.

Dodatne dovoljene uporabe:

■ rezervoarji za shranjevanje vode;

■ protipožarni objekti;

■ javna stranišča;

■ parkiranje.

Gradbeni parametri:

1. Najmanjša površina zemljišča je 1500 kvadratnih metrov. m.;

2. Največje število nadstropij - 1 nadstropje;

3. Največja višina - 10 m;

4. Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev lokacij dovoljene postavitve stavb - 1 m;

5. Gradbeni faktor - 70%.

Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:

4. Gradbeni faktor - 80%.

5. Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.

SN-2 Območje odlaganja odpadkov porabe

Glavne vrste dovoljene uporabe:

■ lokacije trdnih gospodinjskih odpadkov;

■ pokopališča goveda z pokopi v jamah;

■ podjetja za predelavo gospodinjskih odpadkov;

■ objekti inženirske infrastrukture RP, TP, hidravlični lom, NS, avtomatska telefonska centrala itd.

Dodatne dovoljene uporabe:

■ sanitarno varovanje krajine;

■ pomožni objekti, povezani z delovanjem obrata za predelavo odpadkov.

Gradbeni parametri:

Najmanjša velikost zemljišč je 100 kvadratnih metrov. m.;

Največje nadstropje - 2 nadstropja;

Največja višina - 10 m;

Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene postavitve stavb - 2 m;

Površina urejanja sanitarno -zaščitnega območja - 10%;

Gradbeni faktor je 80%.

Razvojni parametri za objekte nelinearne inženirske infrastrukture:

1. Najmanjša površina zemljišča je 4 kvadratne metre. m;

2. Največja višina predmetov - 40 m;

3. Število nadstropij - 1. nadstropje;

4. Stopnja gradnje - 80% 4

5. Najmanjše zamike od meja zemljiške parcele za določitev krajev dovoljene lokacije objekta - 0,5 m.

Pozdravljena Marina!

Vprašanje rabe zemljišč na splošno je urejeno v 37. členu Civilnega zakonika "Vrste dovoljene uporabe zemljišč in predmetov kapitalske gradnje"

1. Dovoljena uporaba zemljišč in objektov kapitalske gradnje je lahko naslednjih vrst:
1) glavne vrste dovoljene uporabe;
2) pogojno dovoljene uporabe;
3) pomožne vrste dovoljene uporabe, dovoljene le kot dodatne glede na glavne vrste dovoljene uporabe in pogojno dovoljene vrste uporabe, ki se izvajajo skupaj z njimi.
2. Za vsako teritorialno cono so določene vrste dovoljene uporabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje.
2.1. Imeti določitev glavnih vrst dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje je obvezna glede na vsako ozemeljsko cono, v zvezi s katero se določajo urbanistični predpisi.

3. Sprememba ene vrste dovoljene rabe zemljišč in objektov kapitalske gradnje v drugo vrsto takšne rabe se izvaja v skladu s urbanističnimi predpisi ob upoštevanju zahtev tehničnih predpisov.
4. Izbrane so glavne in pomožne vrste dovoljene uporabe zemljiških parcel in objektov kapitalske gradnje s strani imetnikov pravic nad zemljišči in objekti kapitalske gradnje, z izjemo državnih organov, lokalnih oblasti, državnih in občinskih ustanov, državnih in občinskih enotnih podjetij. samostojno brez dodatnih dovoljenj in dovoljenj ...
5. Odločitve o spremembi ene vrste dovoljene uporabe zemljišč in projektov kapitalske gradnje, ki se nahajajo na zemljiščih, za katera ne veljajo predpisi o urbanističnem načrtovanju ali za katere niso določeni predpisi o urbanističnem načrtovanju, za drugo vrsto takšne rabe se sprejmejo v skladu z zveznimi zakoni.
6. Podelitev dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto uporabe zemljišča ali objekta kapitalske gradnje se izvede na način, predpisan v 39. členu tega zakonika.
7. Posameznik ali pravna oseba ima pravico na sodišču izpodbijati odločbo o podelitvi dovoljenja za pogojno dovoljeno vrsto uporabe zemljišča ali objekta kapitalske gradnje ali zavrniti izdajo takega dovoljenja. "

Toda v resnici besede sosedov morda ne ustrezajo resničnosti, če pri izdaji izvlečka iz USRR ni bilo težav, potem med postopkom registracije ne bi smelo biti nobenih.