Stanovanje je bilo zgrajeno v regiji Tver, kjer je bila cena kvadratnega metra en in pol krat nižja od tržne
V Kalyazinu na Tverskem je bila zgrajena stanovanjska hiša, katere cena za kvadratni meter je enkrat in pol manjša od tržne cene. Takoj opazimo, da je konstrukcija trdna, tradicionalna, ne gre za možnost "sendviča". Tam že živijo družine. Hiša je bila zgrajena s pomočjo sistema stanovanjsko -gradbene zadruge (HCC), katerega pravni okvir je bil v Rusiji obnovljen od leta 2011. V skladu s tem se lahko izkušnje s to gradnjo prenesejo na katero koli gradnjo v Rusiji.
Organizator gradnje Sergej Kachushkin, predsednik upravnega odbora sklada za pomoč pri stanovanjskem razvoju... Kot človek, ki se zavzema za oživitev gradbene zadruge, je prepričan, da je v Rusiji mogoče pošteno in najpomembneje izdelati kakovostne in zanesljive hiše. Najpomembnejši ideološki trenutek je bilo načelo gradnje brez enega samega "centa", porabljenega za hvaležnost, stimulacijo, povratne udarce, lote itd. Odtenki tega uspešnega gradbenega poskusa, pristop regulativnih in nadzornih organov ter sistem stanovanjske gradnje in se z njim niso pogovarjali le v intervjuju.
"SP": - Sergej, organiziral si nekakšen eksperiment - zgradil si si hišo brez podkupnine. To je neverjetno! Povejte nam, v čem je še edinstvenost tega gradbišča, kjer je hiša zgrajena, in ali drži, da je cena kvadratnega metra en in pol krat manjša od tržne?
Vse se je začelo s pobudo za gradnjo stanovanj v mestu Kalyazin v regiji Tver za socialno ranljive skupine: za učitelje, zdravnike, medicinske sestre, vzgojitelje v vrtcih in velike družine. Združili smo moči z mestnimi oblastmi. Posledično je danes v mestu zgrajena hiša, v kateri že živi 44 družin. Stanovanje z dodelavo v tej hiši je stalo 25 tisoč rubljev na kvadratni meter. Za primerjavo, cena takega kvadratnega metra v mestu brez dodelave je od 45 tisoč rubljev.
Prvi in najpomembnejši postulat pri izvajanju tega projekta je bilo načelo gradnje brez "spodbud" nadzornih organizacij.
"SP": - Umaknimo se malo stran, nato pa se bomo podrobno pogovarjali o izvajanju tega gradbenega poskusa. Problem dostopnosti stanovanj v Rusiji je eden najpomembnejših. V kolikšni meri se danes gradijo socialna stanovanja?
V regijah je obseg gradnje takšnih stanovanj drugačen. Hkrati obstajajo družbeno usmerjeni veliki gradbeni projekti. Poleg tega ne dobivajo vedno publicitete. Na primer, vem, da sta Vladimir Potanin in Alexey Mordashov gradila takšne hiše. Nekoč je tudi Roman Abramovič precej gradil.
"SP": - Danes si po mnenju ekonomistov 5-7% prebivalstva Rusije lahko privošči nakup stanovanj v Rusiji. S hipoteko - 10-15%. V državi vlada lakota po stanovanju. In posamezne "stavbe" ne rešujejo razmer.
S tem projektom smo dokazali, da bo 100% prebivalcev Ruske federacije lahko kupilo stanovanje s hipoteko. To sem pripravljen potrditi s polno odgovornostjo.
"SP": - Potem razvrstimo vse po policah. Kaj je osnova projekta?
Najprej smo kot osnovo vzeli tisto, kar je bilo začeto in izvedeno leta 1958 v Sovjetski zvezi, in sicer stanovanjske gradbene zadruge (HCC). Naj vas spomnim, da v času Sovjetske zveze ni bilo zasebnega lastništva stanovanj. Vsa stanovanja so bila v državni lasti. Hkrati je zakonodaja Sovjetske zveze omogočila javno lastništvo zadružne lastnine. Nato je vodstvo države sprejelo stanovanjsko odločitev, primerljivo z majhnim NEP - dovoljeno jim je bilo graditi stanovanja za zasebnike, kar je bilo prej nesprejemljivo.
Dohodki prebivalstva v Sovjetski zvezi so bili nizki, vendar so bili ljudje, ki so si lahko privoščili porabo denarja za draga stanovanja. To so bili znanstveniki, vrhunski učitelji, kulturna elita in številni drugi ljudje z visokim dohodkom (več kot 200 rubljev na mesec). Ko je plačal prvo plačilo za zadrugo, je oseba začela iz svoje plače namenjati dovolj velik znesek denarja, da bi dobila stanovanje v elitni stavbi. V sovjetskih časih je zadružna hiša praviloma gradnja na visoki ravni: opečna, z zastekljeno ložo, s popolnoma različnimi površinami.
Po razpadu ZSSR so se pojavile težave s financiranjem, številne zadruge so bile "zamrznjene", nekatere so "gradili" 15-20 let, nekateri pa so šli v stečaj. Potem je prišel niz prevaranih nepremičninskih vlagateljev in delničarjev zaradi dejstva, da so številni poslovneži na žalost, ko so začutili okus velikega denarja, začeli iskati »opcije« za še več denarja.
Podrobno bom razložil, da ne bo nesporazuma. V času sovjetske gradnje stanovanjskih sistemov so delničarji pritegnili razvijalca, ki je gradil hišo. V drznih devetdesetih in že v našem času je razvijalec sam (ali bolje rečeno, poslovnež, preoblečen v razvijalca) sprožil ustanovitev stanovanjske zadruge in tam skoraj zaposlil delničarje. Na račun tega denarja je začel graditi hišo. Posledično so delničarji, ki niso razumeli dogajanja in niso nadzirali razvijalca, preprosto dali denar. In razvijalec je zgradil tako, da so delničarji (tako kot stanovanjska zadruga) v skoraj končani hiši dolžni razvijalcu veliko denarja. Nadalje je razvijalec ustavil gradnjo in vložil zahtevke proti stanovanjski zadrugi, s katero je imel izključno pogodbeno razmerje. Še enkrat bi rad poudaril, da je bil pobudnik gradnje - poslovnež - v podjetju razvijalec. Nato so z odločbo sodišča delničarjem zaradi dolgov odvzeli vse, kar je bilo zgrajeno: ljudje so ostali brez stanovanj, trgovcu pa je dejansko ostala dokončana hiša.
"SP": - To je goljufija na visoki ravni.
Tukaj je očitna zloraba pravice. Zato bi morala država oblikovati takšna pravila, ko postane težko ali zelo zlorabljena pravica.
"SP": - Zdaj pa se vrnimo k projektu. Kaj je edinstveno pri tej "gradnji stoletja"?
Pri reševanju vprašanja stanovanjske gradnje za socialno nezaščitene prebivalce Kalyazina se je spomnilo na idejo o stanovanjskem kompleksu sovjetske dobe. Čas je bil porabljen za proučevanje veljavne zakonodaje. Izkazalo se je, da je zakonodajna podlaga stanovanjske zadruge obnovljena od leta 2011 in ima številne dodatne priložnosti in ugodnosti, ki jih, takoj bom rekel, ni mogoče uresničiti. Kdor koli mi je kaj povedal, vendar je skoraj nemogoče dobiti hipoteko za socialno nezaščitene sloje prebivalstva! Govorim o povprečnem državljanu Ruske federacije, katerega dohodek je plus ali minus 20-30 tisoč rubljev.
"SP": - 44 družin je zgradilo stanovanja brez hipoteke?
S hipoteko, vendar prednostno. Skupaj z Rosselkhozbank smo se zanj borili deset mesecev. Posledično je nastal finančni produkt. Banka je prvi del, prispevan v stanovanjsko zadrugo, sprejela kot plačilo za hipotekarno posojilo.
Brez tega bančnega produkta je morala oseba deponirati delnico v skladu z zahtevami stanovanjske zadruge (tako da je stanovanjska zadruga začela živeti in graditi), nato pa banki dati prispevek za pridobitev hipotekarnega posojila. Za mnoge navadne državljane je to nedosegljiv znesek.
Posledično je bila po sporazumu z Rosselkhozbank hipotekarna obrestna mera 12,9% letno. To je visok odstotek. Toda to je tudi minimalna možna možnost. Tako je mesečno hipotekarno plačilo v povprečju znašalo 10-13 tisoč rubljev za obdobje 20 let. Mimogrede, hipoteka brez podpore bi stala 20 tisoč rubljev na mesec, kar je za Kalyazina neznosno.
Na splošno bi Rusija z znižanjem hipotekarnega posojila na 2-5%lahko obnovila v najkrajšem možnem času in milijoni družin bi prejeli dolgo pričakovano stanovanje.
"SP": - Ali je vaša stanovanjska zadruga prejela ugodnejše pogoje, na primer za oddajo zemljišča brez ponudbe?
V praksi smo ugotovili, da ne bomo mogli zbrati paketa dokumentov, potrebnih za ustanovitev socialno naravnane stanovanjske zadruge, ki bi nam dala pravico do ugodnosti. Zato smo opustili to idejo in hišo zgradili kot najobičajnejšo, brez privilegijev in ugodnosti.
Rad bi opozoril na nekaj pomembnih točk. Prvi postulat, o katerem sem že govoril, je, da je bila gradnja hiše izvedena brez enega samega "centa", porabljenega za hvaležnost, stimulacijo, povratne udarce, lotevanje ipd. Delo se je oblikovalo po naslednjem načelu: ko so k nam prišle nadzorne strukture in rekle, da je treba narediti "verjetno, to je to", smo izračunali, koliko bi to stalo, in si zastavili lastno vprašanje - ali bi to moralo biti narejeno ali ne? Če je treba to storiti - ni vprašanj, to bomo storili. Če tega ni potrebno, nam posredujte uradni dokument, v katerem bo potrditev. In jim obvezno pojasnite, da se jim poleg "hvala" ne bomo mogli nikakor zahvaliti. In tako je bilo skoraj na vsakem koraku.
Naš drugi postulat je bil, da cena na kvadratni meter ne sme presegati 25 tisoč rubljev. Poleg tega za takšen denar ne bi smela obstajati možnost sendviča, ampak hiša, ki uporablja tradicionalne klasične preizkušene tehnologije. Izbrana je bila organizacija, ki je za to ceno ponudila gradnjo hiše na ključ, s stanovanji s socialno dodelavo: izoliran linolej, ozadje, vse vodovodne instalacije, grelna enota za toplo vodo, vrata, okna.
Odločili smo se tudi namesto 34 m2. za enosobno stanovanje, da bi bilo bolj prostorno - 45 m2 Enako velja za dvosobna in trisobna stanovanja.
"SP": - Na katere pasti ste naleteli med gradnjo?
Da bi se izognili tveganjem in v času zagona hiše, da ne bi dobili vprašanja od Stroynadzorja o globini temeljev, ki jih praviloma zaobidemo s preverjanjem specializiranih storitev za milijon rubljev, smo zabeležili vse faze gradnje od samega začetka: od kopanja jame do končne razdelitve ključev.
Vsa dela na gradbišču so se začela z obveščanjem nadzornih organov o napredku opravljenih del. Nato so izvajalcu izdali vse potrebne dokumente in prejeli tako predhodne akte kot akte o opravljenih delih.
Torej je v skladu z vlogo "Stroynadzor" dolžan zagotoviti zaposlenega za gradbišče. Če struktura začne zanemarjati izjavo, so nad njimi višji nadzorni organi in vedno obstaja tožilstvo. Verjemite mi, pridobiti uradnika za delo ni težko, če ste sami pripravljeni delati.
"SP": - Ali je tehnično težko izločiti?
To absolutno ni težko, saj, hvala Bogu, imamo zakon. Čeprav se sliši čudno, zakon deluje za nas!
"SP": - Povejte nam o posebnih pregledih regulativnih organov.
Prvi pregled gasilcev je bil zelo težak: odkrili so približno 40 napak. Ko so k meni prišli z opombami in vprašali, kaj naj storim, sem rekel - odpravi!
Na primer, ena od pomanjkljivosti je bilo pomanjkanje požarnega ščita. Lahko rečem, da jih 99% gradbenih projektov nikoli ni imelo. Ščit so podrli v dveh urah, medtem ko so zanj zbrali vse lastnosti: vedro v obliki stožca, trnek, lom, lopato itd. Ko so gasilci prišli drugič in dejali, da "vedro ni rdeče", sem odgovoril - daj mi čopič, pobarval ga bom sam. Če bi morala biti rdeča, bo. In nasproti vsake postavke je zaposleni podpisal, da je bila napaka odpravljena. Prav tako je bilo treba odpraviti takšne »pomanjkljivosti«, kot so namestitev požarne stopnice na slepo steno, namestitev protipožarnega sistema v vsaki sobi in drugi »standardi«, ki so namenjeni industrijskim zgradbam, ne pa stanovanjskim.
Najbolj me je presenetilo, da je bil ta projekt izključno družaben, zgrajen je bil za učitelje, zdravnike, a to žal nikogar ni ustavilo. Iz nekega razloga sem kot pionir trdno verjel, da če gradiš za učitelje, potem nihče ne bo zahteval denarja, ampak bo nasprotno rekel - bravo, poglej, kakšna hiša se izkaže!
"SP": - So uradniki bolni?
Lahko te razjezim. Tudi sam sem bil uradnik. To ni pravilno besedilo. Uradnik je oseba, državljan. Ljudje so bolni, ne uradniki. To je temeljna razlika.
Tudi naslednja situacija je bila anekdotična. Takoj sem rekel, da bo strog nadzor finančnih sredstev: predplačila bodo, vendar bo glavni denar plačan ob sprejemu dela. Pojavi se poslovnež, podizvajalec, ki je moral nekaj narediti. Dodeljenih mu je bilo 5 milijonov rubljev. Nekaj časa mine, prišel je prositi za 4 milijone rubljev. Vprašam - ste zaprli teh 5 milijonov rubljev? Odgovoril je: - Zaprl bom, a tu in tukaj je nujno dobiti to in to. Zahteval sem poročilo za prvo tranšo.
Posledično se je izkazalo, da je ta tovariš obvladal 1,5 milijona rubljev, s preostalim denarjem pa je za ženo kupil krzneni plašč, avto zase in odšel nekam počivati. Ko je prejel prvi klic organov pregona z besedami "pridi in pojasni", je pravzaprav nadomestil ves manjkajoči denar. Posledično smo morali iskati druge izvajalce. Nenavadno je bilo, da je bilo lokalne izvajalce težje najti kot prinesti od zunaj. Prej sem bil vedno presenečen, ko so za izvajanje velike vladne pogodbe najeli izvajalce iz drugih regij. Zdelo se je neumno, ker je bilo treba ljudi pripeljati, odpeljati, namestiti, podpreti. Ko pa sem se s tem soočil, sem spoznal, da to ni neumno.
Še en primer: regija Tver z gozdovi okoli, drevesa nad streho. Začnemo kupovati les. Enkrat - cena je višja. Vprašam - zakaj so višje cene, okoli drugih cen? Odgovorijo - takšno ceno imamo. Posledično so iz moskovske regije prinesli vse, kar so potrebovali. To je vprašanje, bolni uradniki ali bolni ljudje. Ko ljudje vidijo, da gradnja poteka počasi, da polovico ukradejo, se zažene psihologija, dajte vsaj 100 rubljev. In ko se hiša gradi pod nadzorom, se takoj pojavi občutek, da je to okvirno gradbišče in bo veliko denarja, kaj je torej 100 rubljev, vsaj 200! To je tudi razlog, da smo morali za zaključna dela privabiti Korejce.
"SP": - Ali so bili kakšni komični primeri, ko so se uradniki ali regulativni organi poskušali nesramno vmešavati ali kaj dobiti od te gradnje?
Na splošno sem spoznal, da je pri nas zelo preprosto biti Žvanecki, le poslušati in opazovati moraš. Ena "uniforma", kot ljudje pravijo občinskim poslancem, je rekla, da je treba porušiti ograjo, ki so jo postavili okoli obnovljene hiše. Po njeni logiki je bila prej »ljudska pot« do najbližjega oddelka za alkohol v trgovini in ljudje so se navadili na to pot. Zdaj naletijo na ograjo in se lahko poškodujejo. Moram misliti na celo mesto, ne na vaših 20 družin, - je dejal namestnik. To je resničen primer. Naj ne komentiram njegovih razlogov.
"SP": - Kdo bi moral postati lokomotiva, pobudnik tovrstnih gradbenih projektov, da se takšne hiše gradijo po vsej državi?
Med izvajanjem projekta smo spoznali, da bi morali biti pobudnik tovrstnih gibanj občinske oblasti. Zanimiva točka - ob oddaji hiše so bile prisotne regionalne oblasti.
Hkrati imata mestna uprava in regija več strahov. Prvič, obstaja tveganje, da bi jih lastniki lastniškega kapitala ogoljufali, zaradi česar se bo povečalo število ljudi, ki jim je treba znova pomagati, ki jih je treba zaščititi, za to porabiti denar, kazalniki pa se bodo poslabšali. To je načelo "modrega sodnika". Imate čakalno vrsto 100 tisoč ljudi v stiski - no, ne dotikajte se jih. In zdaj, ko začnete pomagati, se bodo iz kategorije tistih, ki potrebujejo pomoč, premaknili v kategorijo prevaranih. To je prvi strah občinske uprave.
Druga skupina strahov je povezana s strahom, da bi ljudi prebudili iz mirovanja. Že dolgo govorimo o družbeni dejavnosti prebivalstva, ustvarjamo javno zbornico, ONF in druge institucije civilne družbe. Lahko pa z zaupanjem rečem, da 44 družin v Kalyazinu, ki so sodelovale pri gradnji, zagotovo ne bo nikomur dalo podkupnine. Ti ljudje so se prepričali, da je mogoče prosto prejemati javne storitve in hkrati nikomur ne dolžan. Ti ljudje so učinkoviti subjekti civilnih odnosov. Lahko sodelujejo v gospodarskem življenju in prejemajo učinkovite, vidne, oprijemljive rezultate. In hkrati ne biti odvisen od nikogar. In kolikor razumem, tu leži Pandorina škatla.
"SP": - Projekt je bil razvit v obliki "Sklada za pomoč pri razvoju stanovanjskih zadrug". Izvirno spletno mesto strukture je na voljo na internetu. Kakšne so dejavnosti oblasti pri tovrstnih projektih?
Ne bom rekel, kdo je že pokazal zanimanje za to, veliko jih je in upam, da bomo to smer še razvijali. Oblasti pa imajo določeno tišino.
S projektom v Kalyazinu smo dokazali, da lahko vsak zgradi hišo brez podkupnine po primerni ceni na kvadratni meter. To pobudo bomo oddali državni dumi. V načrtu je tudi začetek zakonodajne poenostavitve zahtevanega svežnja dokumentov za potrditev družbeno nezaščitenega statusa.
Če poznamo stopnje gradnje monolitne večnadstropne stavbe, se je enostavno prepričati o kakovosti in zanesljivosti takšnih struktur, ki tisočem družin v Rusiji pomagajo pri nakupu novega stanovanja. Prednosti takšnih zgradb so nesporne - visoka hitrost gradnje, dolga življenjska doba in vizualna privlačnost. Spodaj bomo preučili, kaj je monolit, katere tehnologije se uporabljajo pri gradnji takšnih objektov v Moskvi in drugih mestih Rusije, prav tako pa bomo analizirali stopnje gradnje. Poleg tega bomo obravnavali vprašanja zanesljivosti, stroškov gradnje in prednosti takšne tehnologije. Ampak več o vsem.
Konstrukcije iz plošč in opeke postopoma izgubljajo svoj pomen, dajejo prednost monolitnim tehnologijam. Monolit je konstrukcija, ki je postavljena s pomočjo opažev in betonske mešanice. Opaž je po svojih oblikovnih značilnostih posebna struktura, ki se uporablja za ustvarjanje oblike pri vlivanju pripravljenega betona vanj. Monolitna gradnja je nemogoča brez njene uporabe. Zaradi opažev stavba dobi zahtevano togost, odpornost na spremembe oblike in zanesljivost. Poleg tega se s pomočjo tega elementa okvirne konstrukcije določijo glavni parametri - velikost, oblika in drugi elementi konstrukcije.
Monolitna gradnja velja za inovativno tehnologijo, zato jo uporablja majhno število gradbenih podjetij. Hkrati je nekaj razvijalcev pripravljenih ponuditi kakovostne storitve za gradnjo monolita. Glavna zahteva za izvajalce projekta je jasno poznavanje in spoštovanje tehnologije, ki je na tej stopnji na voljo enotam gradbenih podjetij. Zato mnogi še naprej gradijo hiše iz opeke, okvirne ali panelne tehnologije.
Glavna težava monolitne gradnje je gradnja opažev - nespremenljivega elementa monolitne konstrukcije. Njegova uporaba je omogočila znatno izboljšanje kakovosti konstrukcij. Kljub razpoložljivosti informacij in priljubljenosti tehnologije v tujini domači razvijalci šele začenjajo nabirati izkušnje.
Zgoraj je bilo že omenjeno, da monolitne zgradbe odlikujejo trajnost, velika hitrost gradnje in edinstvena zanesljivost. Danes je gradbeni trg nasičen z gradbenimi materiali in tehnologijami, ki omogočajo poenostavitev procesa postavitve monolita, tudi z lastnimi rokami.
Pri gradnji zasebne hiše lastnik spozna, da je njegova domišljija omejena le z zunanjimi stenami konstrukcije. Pri gradnji večnadstropnih stavb po monolitni tehnologiji izstopajo enake prednosti - bodoči lastnik stanovanja dobi svobodo izbire pri načrtovanju prostorov in ustvarjanju lastne postavitve. Stanovanja v takšnih hišah vam omogočajo uresničitev kakršnih koli idej zaradi odsotnosti nosilnih sten v stanovanju. Zato število tistih, ki želijo kupiti nepremičnino v monolitni hiši ali jo zgraditi z lastnimi rokami, le narašča.
Značilnost monolitne tehnologije so stroge zahteve za skladnost s pravili in predpisi za gradnjo takšnih objektov. Načelo je, da se na gradbišču namesti poseben opaž, ki ponavlja konturo bodočega objekta. Predstavljajo stene, stebre in druge elemente. Opaž je lahko različnih vrst (ki jih prikazuje diagram). Takoj, ko je okvir pripravljen, je nameščena kovinska ojačitev, nato pa se betonska mešanica vlije v pripravljene oblike.
Danes se uporabljata dve vrsti opažev:
Na koncu so nameščene komunikacije - električni del, izolacija in drugi elementi stavbe. Pri postavljanju zunanjih sten se uporabljajo plošče, zavese ali opečne stene. Mimogrede, opečno-monolitna različica hiše velja za najuspešnejšo v smislu zvočne izolacije.
Gradnja monolitne hiše (tako kot kateri koli drug objekt) poteka v več fazah:
Fasadna dela vključujejo uporabo vseh materialov, ki se uporabljajo za dekorativno zaključno obdelavo. Praviloma se uporabljajo panelni materiali za obloge, dekorativni omet, opečna opeka in drugi. Arhitekti imajo številne priložnosti za uresničitev najbolj drznih idej in utelešenje okusnih preferenc naročnika.
Pri gradnji stavb po monolitni tehnologiji gradbena podjetja praviloma uporabljajo neodstranljive opaže iz ekspandiranega polistirena. Takšne strukture izgledajo kot votli blok, sestavljen iz 2 plošč (med seboj jih kombiniramo s posebnimi skakalci). Posebnost ekspandiranega polistirena je njegova majhna teža in enostavnost vgradnje, zaradi česar je material pridobil široko popularnost.
Pomanjkljivost tega izdelka je njegova vnetljivost, zato je treba izbiri zaključkov pri delu od znotraj in zunaj stavbe pristopiti zelo previdno. Najpogosteje se suhomontažne plošče uporabljajo za notranja zaključna dela (lepljene neposredno na polistirensko peno). Poleg tega so zunanje stene stavbe prekrite s plastjo ometa ali obložene. V zadnjem primeru se uporabljajo posebne plošče, ki jih je težko zažgati, ali ploščice.
Poleg tega se med gradnjo monolita uporablja opaž, ki ga je mogoče razstaviti in sestaviti. V večini primerov se uporabljajo pri gradnji upravnih stavb in večnadstropnih struktur. V takšnih razmerah se gradnja stavbe izvede na enega od načinov:
Prva možnost je primerna za velike hiše, druga pa za druge stavbe.
Konstrukcija monolitne okvirne konstrukcije pomeni prenos glavne obremenitve na stebre, ki so izdelani iz armiranega betona, pa tudi na betonska tla. Uporaba te tehnologije omogoča gradbenim podjetjem, da postavijo okvir, ki je zelo zanesljiv in stabilen.
Pregrade v monolitih so gradbeni elementi, ki imajo formalni značaj. Ne prevzemajo obremenitev in opravljajo funkcijo ločevanja ali ustvarjanja obrazca. Pri nakupu nepremičnine v stavbi, zgrajeni po monolitni tehnologiji, ima kupec pravico, da v celoti opusti predelne stene in ustvari osebno postavitev. Lastnik ima pravico narediti en velik studio ali stanovanje razdeliti na potrebno število sob.
Kakovost končane zgradbe je v veliki meri odvisna od naslednjih dejavnikov:
Pri organizaciji nadzora se rezultati gradnje stavbe vnesejo v poseben dnevnik. Torej, gradnja stavbe iz monolitne opeke zahteva preverjanje kakovosti "pritrditve" armaturne kletke, spremljanje betonske mešanice, izračun natančnosti pozicioniranja opažev in druga dela. Nadzor se izvaja od trenutka začetka gradnje do popolnega utrjevanja končnega opaža.
Uporaba tehnologije monolitne gradnje, ki je bila omenjena že prej, vam omogoča, da zmanjšate stroške gradnje objekta. To je posledica več dejavnikov - visoke proizvodnosti, hitre gradnje objekta in optimizacije delovnih procesov. Če primerjamo stroške bivalnega prostora v monolitni stavbi s predmeti v montažnih stavbah, je v prvem primeru cena 15-20% nižja.
Tehnologija gradnje monolitnih zgradb ima naslednje prednosti:
Kar zadeva pomanjkljivosti, se nanašajo na zapletenost procesa pri zimskem delu (potrebno je ogrevanje betona), pa tudi na potrebo po opravljanju del na odprtem. Zaradi tega je gradbeno podjetje odvisno od vremena.
Navodila
Pridobite drug načrt mesta od oddelka za arhitekturo in urbanizem - urbanistično načrtovanje. Podpišite pogodbo z gradbeno organizacijo in svojim zaposlenim naročite gradbeni projekt. Pri pripravi projekta je treba upoštevati stanje tal, možnost oskrbe z vsemi potrebnimi komunikacijami, prisotnost bližnjih prometnih vozlišč itd.
Podpišite pogodbo z vlagatelji, da dobite potrebna sredstva za gradnjo. Pridobite pozitivno mnenje o projektu na Oddelku za arhitekturo in urbanizem. Obrnite se na vodjo uprave z vlogo za izdajo dovoljenja za postavitev predmeta (večnadstropna Hiša a) na tem področju.
Pridobite gradbeno dovoljenje na Oddelku za arhitekturo in urbanizem (podpisal ga je glavni arhitekt mesta). Predložite dokumente: - potrdilo o lastništvu;
- kupoprodajna pogodba spletnega mesta;
- sklep vodje mesta o izdaji gradbenega dovoljenja za vas;
- urbanistični načrt lokacije;
- diagram organizacije mesta;
- TU za povezavo Hiša ampak do komunikacij;
- večnadstropni projekt Hiša a (s pozitivnim zaključkom);
- sestavni dokumenti pravne osebe;
- sporazum, sklenjen z vlagatelji (ali s soinvestitorji). Morda bodo potrebni tudi drugi dokumenti, ki urejajo gradnjo na izbranem mestu (na primer zaključek presoje vplivov na okolje, če se nahaja v bližini zavarovanih območij) . Pridobite dovoljenje v 10 dneh od datuma predložitve dokumentov.
Šele ko prejmete vsa dovoljenja, lahko nadaljujete z gradnjo Hiša ampak. Takoj ko je gradnja končana, boste morali pridobiti dovoljenje za vstop. Hiša in začne delovati, potem ko ga pregleda in sprejme komisija Oddelka za arhitekturo in gradbeništvo ter nadzorne storitve.
Ponudba našega partnerja
Sorodni videoposnetki
Viri:
Gradnja hiše iz sendviča plošče trenutno velja za eno najbolj obetavnih tehnologij za hitro gradnjo stavb. Od takih plošče najpogosteje gradijo koče, podeželske in podeželske hiše, pa tudi garaže, hangarje, športne komplekse, kmetijske in industrijske objekte.
Navodila
Navodila
Če želite zgraditi lepo hišo v igri Mancraft, je priporočljivo igrati na mirni ravni težavnosti, tako da vas nič ne odvrne od vaše ustvarjalnosti.
Najprej se odločite za vrsto hiše in njeno lokacijo. Lahko je ogromen srednjeveški grad v gozdu, hišica na drevesu, vila z bazenom ali bungalov na jezeru.
Območje, izbrano za gradnjo hiše, ni nujno ravno; skoraj vsako površino, vključno z vodo, je mogoče uporabiti za gradnjo. Vendar je treba pripraviti raven temelj. Odločite se za velikost in obliko hiše in naredite ravno ploščad iz kamnitih ali lesenih blokov.
Le malo ljudi ve, katere stopnje gradnje stanovanjske hiše so nastale pred pojavom novih "velikanov", ki stanovanj zagotavljajo na stotine ali celo tisoče ljudi. Ustvarjanje takšnih predmetov je na prvi pogled preprost postopek, ki vključuje pripravo dokumentov, gradnjo stavbe in kasnejšo dekoracijo stanovanj. V praksi je gradnja hiše zapleten proces, ki ima veliko odtenkov in težav, ki jih mora razvijalec premagati. V nadaljevanju bomo obravnavali faze gradnje stanovanjske hiše in značilnosti tega dela.
Prvi korak je najti primerno mesto za gradnjo novega objekta. Razvijalca pri izbiri vodijo dva glavna merila:
Nakup zemljišča zunaj mesta vam omogoča prihranek denarja in hitrejšo obdelavo dokumentov, vendar obstajajo težave pri prodaji stanovanj. Ljudje se ne mudijo z nakupom nepremičnin na mestih, kjer ni normalne prometne povezave in ni potrebnih infrastrukturnih zmogljivosti. V skladu s tem se stroški enega "kvadrata" stanovanja znižujejo.
Naslednji "kamen spotike" je urbanistični načrt, ki upošteva gradnjo mesta. Gradbena podjetja morajo iti skozi prave "kroge pekla", da dobijo soglasje za gradnjo večnadstropne stavbe, skupno število dovoljenj za gradnjo objekta v bližini mestnega jedra pa lahko znaša več deset.
Najlažje je pridobiti gradbeno dovoljenje na območju, kjer je novogradenj še malo, po splošnem načrtu pa je predvidena gradnja več hiš. Postopek pridobivanja dovoljenja je poenostavljen tudi v primeru, ko občinski organi nastopajo kot naročnik gradnje. Tu pa govorimo o večnadstropnih stavbah s stanovanji ekonomskega razreda, namenjenimi družinam z nizkimi dohodki.
V naslednji fazi gradnje se izvede topografska raziskava, zahvaljujoč kateri je mogoče rešiti dve vprašanji - natančno določiti koordinate lokacije bodoče stanovanjske stavbe, pa tudi značilnosti območja. Poleg tega je izvajanje topografske raziskave priložnost, da ugotovimo globino lokacije podzemne vode, pa tudi ocenimo kakovost zemljišča, verjetnost krčenja tal po polaganju temeljev in realnost gradnje objekta kot celoto.
Geološko strokovno znanje in topografske raziskave so dela, za katera so vključena podjetja s posebnim dovoljenjem. Po zaključku dogodkov zaposleni v takšni organizaciji predložijo poročilo razvijalcu. Dokument odraža naslednje podatke:
Izvajanje upoštevanih ukrepov vam omogoča, da natančno določite tehnologijo gradnje objekta in izberete pravi gradbeni material. Če je podzemna voda na zemljišču na veliki globini ali obstaja zapleten relief, je potrebna uporaba posebnih gradbenih tehnik.
Po opravljeni topografski raziskavi in geološkem pregledu lahko nadaljujete na naslednjo stopnjo - pripravo projekta prihodnje stanovanjske hiše. Prihodnja postavitev stanovanj, velikost bivalnega prostora in videz predmeta so odvisni od pravilnosti njegove izvedbe.
Projekt prihodnje hiše se razvija ob upoštevanju trenutnih gradbenih predpisov, podnebnih razmer, sanitarnih zahtev in seizmološke situacije. Na primer, sanitarna zakonodaja se osredotoča na kakovost prezračevanja in razsvetljave. Kar zadeva toplotno izolacijo, se bo potreba po dodatnem zaključku fasade določila ob upoštevanju povprečne letne temperature.
Pri razvoju projekta se upošteva veliko dejavnikov, vse do lokacije komunikacij. Razvijalci projektne dokumentacije morajo pri tem upoštevati številne zahteve (tudi v okoljskem sektorju), pa tudi posebnosti okolja.
Glavna težava pri razvoju projekta je potreba po usklajevanju z arhitekturnimi in gradbenimi organizacijami. Prav ta faza vzame "levji" delež časa.
Če ima stanovanjska hiša višino 22 nadstropij ali več, je potreben dodaten izračun obremenitve temeljev in določitev upora nosilnih elementov. Strokovnjaki morajo pri ustvarjanju projekta upoštevati posebnosti ne le ozemlja, kjer poteka gradnja, temveč tudi razvojni načrt bližnjih območij.
Rezultat dela pri gradnji stanovanjske hiše, njegova zanesljivost, varnost in vizualna privlačnost so odvisni od pravilnosti projekta, pa tudi od preverjanja dokumentov glede skladnosti z zahtevami. Sestaviti je treba projektno izjavo, ki vsebuje podatke o razvijalcu in objektu.
Neposredno gradnja stanovanjske večnadstropne stavbe poteka v več fazah. Podrobno razmislimo o teh stopnjah:
Razvijalec izvaja predhodna dela, ki vam omogočajo, da začnete gradnjo objekta. To vključuje ograjevanje ozemlja za preprečitev vstopa nepooblaščenih oseb, čiščenje zemljišč od dreves, struktur ali zgradb (če obstajajo), pa tudi ponovno opremo inženirskih omrežij, ki ovirajo izvajanje gradbenih dejavnosti.
Na isti stopnji razvijalec organizira poti za transportni dostop, razmišlja o odtenkih polaganja komunikacij, zagotavlja sisteme za zaščito pred deževnico, namešča gospodinjske in upravne prostore.
Ta faza gradnje je izredno pomembna in zahteva natančne izračune ter skrbno preverjanje dobljenih rezultatov. Že majhna odstopanja lahko povzročijo številne posledice, ki jih ni mogoče popraviti. V procesu označevanja se uporabljajo merilni instrumenti nove vrste, ki jih odlikuje visoka natančnost.
Značilnost te stopnje je priprava jame za poznejše polaganje temeljev. Prav tako potekajo dela na ustvarjanju jarkov za oskrbo komunikacij. Med gradnjo stanovanjske hiše z velikim številom nadstropij je obseg zemljišč velik, zato se uporablja posebna oprema - bagri in buldožerji.
V središču vsake večnadstropne stavbe so temelji, katerih kakovost določa zanesljivost, trdnost in s tem življenjsko dobo dokončane stavbe. Okvir prevzame največjo obremenitev, zato se mu pri pripravi projekta posveti največ pozornosti.
Vrsta uporabljenega temelja je odvisna od tal. Na primer, pri gradnji večnadstropne stavbe bo morda treba dodati pesek ali gramoz. Glavno delo na tej stopnji je vlivanje betona, ki lahko prenese visokogradnjo.
Trajanje in kompleksnost te stopnje sta odvisna od izbrane tehnologije. Obstaja veliko možnosti - gradnja opečne stavbe z uporabo armiranobetonskih plošč ali gradnja po monolitni tehnologiji. Slednja možnost je zaradi enostavnosti, zanesljivosti in visoke hitrosti gradnje največ povpraševanja.
Kot je navedeno zgoraj, se jarki za komunikacije pripravljajo v fazi zemeljskih del. Na tej stopnji so položeni elementi oskrbe s plinom, vodo in električno energijo. Tu se dela na oskrbi kanalizacijskih in drugih inženirskih omrežij.
Obseg in kompleksnost dela sta odvisna od izbrane vrste strehe. Sodobne večnadstropne stavbe imajo pogosto izkoriščen strešni tip z možnostjo, da jih uredimo na vrhu zimskega vrta. To pa povečuje stroške gradnje.
Na zadnji stopnji se izvedejo naslednja dela:
Zadnja faza gradnje vključuje ureditev ozemlja v bližini stanovanjske hiše. To nam omogoča reševanje dveh problemov - skladnost z zahtevami urbanističnih predpisov in privabljanje potencialnih kupcev.
Kompleks del ureditve lokalnega območja vključuje sajenje gredic in zelenja, postavitev igrišča v bližini hiše, polaganje tlakovcev in ustvarjanje dostopnih cest za prevoz. Ureja se tudi ulična razsvetljava in parkiranje v bližini stavbe. V hišah elitnega razreda so lahko na voljo podzemno parkirišče, bazen in druga ponudba.
Iz zgoraj navedenega je razvidno, da gradnja stanovanjske hiše obsega veliko stopenj, sam postopek pa je dolgotrajen. Razvijalci ugotavljajo, da največje težave nastanejo v fazi ustvarjanja in odobritve projekta, zbiranja dokumentov in pridobitve dovoljenja. Za pospešitev gradnje in zmanjšanje skupnih stroškov objekta se pogosto uporabljajo standardni modeli.
Gradnja večnadstropnih stavb pomeni opravljanje del v skladu s številnimi zahtevami. Hkrati ga je treba izvesti čim bolj strokovno in kompetentno. Večnadstropne stavbe imajo zelo zapleteno strukturo, glavna naloga pri njihovi gradnji pa je zagotoviti varnost stanovalcev.
Na prvi stopnji je izbrana zemljiška parcela, to pa je treba storiti v skladu z urbanističnim načrtom. Najlažji način za pridobitev parcele je na območjih, kjer je razvoj minimalen. Po pridobitvi dovoljenja bo treba opraviti geološko preiskavo ozemlja. Na tej stopnji je pomembno ugotoviti, kakšno je stanje tal. Na podlagi pridobljenih podatkov se izberejo materiali, določi tehnologija, po kateri bodo postavljene večnadstropne stavbe. Če želite dobiti parcelo za gradbena dela, morate z višjimi organi opraviti številna soglasja. Poleg dodelitve spletnega mesta bo treba obravnavati vprašanja, povezana z namestitvijo komunikacij.
Vse prejete informacije bodo prikazane na diagramu večnadstropne stavbe. Mimogrede, na podlagi kompetentnega in premišljenega projekta lahko z minimalnimi stroški in izgubami zgradite stanovanja. Hkrati je treba pri načrtovanju upoštevati vse, vključno s podnebnimi razmerami v regiji, v kateri bo hiša zgrajena. V projektu bo prikazana prostorsko-načrtovalska rešitev prostora, to je lokacija prostorov, kopalnic, stropov. Vse to je treba narediti v strogem skladu z obstoječimi standardi projektiranja in gradnje.
Večnadstropne stavbe so stanovanjske stavbe z več kot 2-3 nadstropji. Za gradnjo takega objekta bo potrebna jasna nosilna konstrukcija, saj bodo te komponente nosile celotno obremenitev. Poleg tega se mora stavba dobro zliti z okoliško pokrajino.
Sodobne tehnologije odpirajo široke možnosti za uporabo različnih gradbenih materialov. Posledično je lahko stavba opečna, monolitna in panelna. Opečna gradnja je danes vse manj pogosta zaradi visokih stroškov denarja in časa. V skladu s tem bo cena takšnih stanovanj precej visoka.
Gradnja je razširjena, hitra, priročna, ekonomična. O ohranjanju toplote v njih pa ni treba sanjati, saj šivi med ploščami niso nepredušni.
Pomembno je, da bo imel projekt večnadstropne stanovanjske stavbe, zgrajene na osnovi plošč, standardno postavitev in to ne bo všeč vsakemu kupcu. Zato se vse več bodočih prebivalcev raje odloča za monolitne stanovanjske stavbe: takšne stavbe se gradijo hitro, obliko prostorov in načrtno rešitev pa lahko poljubno izberemo.
Ne glede na to, katera večnadstropna stavba je izbrana, je pomembno, da vsak postopek temelji na strogem upoštevanju pravil. Prva nadstropja v sodobnih stolpnicah so praviloma namenjena trgovinam in drugi infrastrukturi, preostali prostori pa stanovanjski. Ta pristop kupcem omogoča nakup stanovanj, ki jim bodo takoj zagotovljene najbolj potrebne institucije.
.jpg)