Skupno lastništvo stanovanja prinaša veliko neprijetnosti in pogosto težave državljanom, ki so njegovi udeleženci. Spori se pojavljajo ob različnih priložnostih: tako glede vrstnega reda plačila stanovanja kot glede postopka uporabe tega stanovanja in njegovega razpolaganja. Naj se osredotočimo na zadnji problem in ga obravnavamo podrobneje.
Če je stanovanje v lasti več ljudi, ki ne morejo ali nočejo živeti skupaj, potem ima pogosto eden od njih željo, da svoj delež proda ali pa ga odkupi od »solastnika«.
V katerih primerih ima lastnik pravico zahtevati, da drugi lastniki kupijo njegov delež?
To je dovoljeno v primeru, da iz objektivnih razlogov temu lastniku ni mogoče dodeliti v uporabo in posest dela stanovanja, sorazmernega njegovemu deležu ali vsaj blizu njega.
Na primer, en lastnik enosobnega stanovanja je lastnik 4/5 deleža, drugi pa 1/5. Seveda ima v tem primeru lastnik manjšega deleža pravico zahtevati odškodnino od svojega "solastnika", saj je preprosto nemogoče določiti postopek uporabe stanovanja, sobivanje pri obeh pa je nezaželeno ali popolnoma nemogoče . Če lastnik večje delnice ne želi kupiti delnice od svojega "solastnika", ima "izstopajoči" lastnik pravico, da se obrne na sodišče in zahteva odškodnino na sodišču.
In če pride do nasprotne situacije: "lastniki delnic" želijo od lastnika majhnega deleža odkupiti del svojega stanovanja, a ga noče prodati?
Ali ga je mogoče prisilno prodati ali mu prisilno odvzeti lastništvo nad delom stanovanja? Navsezadnje je lastninska pravica zaščitena, lastnik pa ima pravico razpolagati s svojim premoženjem po lastni presoji.
Za vložitev zahtevka za prisilni odkup delnice od lastnika mora biti hkrati prisotnih več pogojev. Potrebna je kombinacija naslednjih okoliščin.
Prvič, bi moral biti delež lastnika, ki ga ne želi prodati, zanemarljiv. Ali je takšen delež - sodišče odloči v vsakem primeru posebej. Popolnoma jasno pa je, da na primer petine deleža štirisobnega stanovanja ni mogoče šteti za nepomembnega. 1/25 - je mogoče prepoznati kot takega.
Drugič, ta delež mora biti "neločljiv", se pravi, ugotoviti je treba, da ni dejanske možnosti ločitve tega deleža od skupnega premoženja. Ugotovitev te okoliščine tudi ni posebej težka. Tretjič, zanemarljiv delež je mogoče prisilno odkupiti, če njegov lastnik nima pomembnega interesa za uporabo stanovanja. Pomanjkanje "znatnega interesa" pomeni, da ima ta lastnik drugačen kraj bivanja in bi lahko brez tega deleža.
V obeh obravnavanih situacijah lahko nastane spor o višini denarnega nadomestila za del stanovanja med kupcem in prodajalcem, ne glede na to, ali je eden prisiljen kupiti ali proti volji drugega proda svoj delež.
Pomembno! V primeru nesoglasja glede cene "odkupnine" ima sodišče pravico, da na zahtevo tožnika ali tožene stranke imenuje preizkus ocenjevanja. Neodvisni cenilec bo določil tržno vrednost tega deleža ob upoštevanju številnih dejavnikov (lokacija stanovanja v hiši in lokacija hiše v infrastrukturi naselja, sanitarno-tehnično stanje stanovanja itd.). vklopljeno).
V obeh obravnavanih primerih se s prejetjem odškodnine lastniku deleža v stanovanju od prodajalca delnice preneha.
POZOR! Zaradi najnovejših sprememb zakonodaje so lahko informacije v članku zastarele! Naš odvetnik vam bo brezplačno svetoval - napišite v spodnji obrazec.
Priznanje deleža kot nepomembnega - te podatke objavljamo na številne zahteve delavcev! Med ljudmi vsekakor obstaja mnenje, da je to mogoče, poleg tega pa je zelo donosno. To temo bomo poskušali v celoti obravnavati. Načrt je tak:
Pravni in regulativni okvir;
Postopek;
Potrebni pogoji;
1. Regulativni okvir.
Običajno lahko ta razdelek razdelimo na dva: zakonodajna podlaga in sodna praksa;
Zakonodajni okvir je najprej člen 252 Civilnega zakonika Ruske federacije o delitvi premoženja v skupni lasti in ločitvi deleža od njega. Navajamo ga v celoti, zanima pa nas le klavzula 4 te pravne države.
1. Premoženje v skupni lasti se lahko razdeli med njegove udeležence po dogovoru.
2. Udeleženec v skupni lasti ima pravico zahtevati ločitev svojega deleža od skupnega premoženja.
3. Če udeleženci v skupni lasti ne dosežejo dogovora o načinu in pogojih delitve skupnega premoženja ali ločitve deleža enega izmed njih, ima udeleženec v skupni lasti pravico, da sodno zahteva ločitev v njegov delež iz skupnega premoženja.
Če dodelitev stvarnega deleža ni dovoljena z zakonom ali je nemogoča brez nesorazmerne škode na premoženju v skupni lasti, ima nastajajoči lastnik pravico, da mu drugi udeleženci v skupni lasti izplačajo vrednost svojega deleža.
4. Nesorazmernost premoženja, dodeljenega v naravi udeležencu v skupni lasti na podlagi tega člena, njegov delež v lastninski pravici se odpravi s plačilom ustreznega denarnega zneska ali drugega nadomestila.
Izplačilo odškodnine udeležencu v skupni lasti s strani preostalih lastnikov namesto dodelitve njegovega deleža v naravi je dovoljeno z njegovim soglasjem. V primerih, ko je lastniški delež zanemarljiv, ga ni mogoče dejansko dodeliti in nima velikega interesa za uporabo skupnega premoženja, lahko sodišče tudi v odsotnosti soglasja tega lastnika druge udeležence v skupnem premoženju zaveže, da plačati mu odškodnino.
5. Po prejemu odškodnine v skladu s tem členom lastnik izgubi pravico do deleža v skupnem premoženju.
Vendar je treba opozoriti, da ima v tem primeru sodna praksa prevladujočo vlogo. To potrjuje dejstvo, da v sodni praksi še ni bilo množičnih primerov priznanja nepomembnosti in kasnejšega odkupa delnic. Prvi, na zvezni ravni znan primer prisilnega izplačila odškodnine za neznaten delež se je zgodil spomladi 2012. Vendar ima ta primer precej resne pravne zadržke, zato se nam množična uporaba takšne analogije zdi zelo težka zadeva.
Odločitev vrhovnega sodišča v tem primeru je objavljena v rubriki NOVICE.
2. Postopek.
Ta proces bo seveda sodni in civilni, poleg tega pa bo zelo dolg in brez obetov. Za začetek morate vložiti tožbo pri okrožnem sodišču na lokaciji nepremičnine. Predmet tožbe bo priznanje pravice, ki je podlaga za člen 252 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ustrezno besedilo tožbenega zahtevka bomo kmalu objavili v rubriki SODNIŠKA PRAKSA.
3. Potrebni pogoji za zmago v zadevi.
Na podlagi sodbe Vrhovnega sodišča Ruske federacije, ki je še posebej poudarilo dejstvo, da je zakonodajalec, ki dopušča pravico do odkupa neznatnega deleža na sodišču, izhajal le iz izključnosti takih situacij, takšne odločitve ni mogoče vedno sprejeti sodišče, vendar le ob prisotnosti posebnih okoliščin. Ko smo skrbno analizirali sodni precedens, vam na kratko opišemo te okoliščine.
Tako bo sodišče odločilo v vašo korist, če:
Staršu je nemogoče dodeliti osamljeno sobo z velikostjo njegovega deleža.
Sodolsčiku je nemogoče dodeliti del skupnega premoženja, sorazmerno z njegovim deležem.
Podolschik se ni nikoli preselil v sporno stanovanje.
Ostali Sodolschiki so mu tujci.
Sodolschik je ob sklenitvi pogodbe vedel za razmere okoli stanovanja.
Nekdanji Sodolschik tega stanovanja ni uporabljal.
Sodolschik pred tožbo za odkup deleža ni zahteval stanovanja in nikjer ni oporekal tega položaja.
Tako je očitno, da je neverjetno težko praktično uporabiti sodno odločbo po analogiji. Na primer, Sodolshchiku je uspelo vložiti tožbo za vselitev, preden je proti njemu vložil tožbo zaradi priznanja deleža kot nepomembnega, zdaj postavka št. 7 zleti s seznama. Ali pa je na primer nekdanji Sodolschik nekaj časa uporabljal stanovanje, zdaj minus točka 6. Ali pa na primer Sodolschik na sodišču ne priznava, da je vedel za razmere v stanovanju, potem minus točka št. . Od bližnjega sorodnika tudi odkup majhnega deleža ne bo deloval, za ta primer obstaja točka 4. Da ne omenjam, če obstaja možnost dodelitve izolirane sobe v sorazmerju z delom deleža (1/2 v dvosobnem stanovanju, 1/3 v bankovcu za tri rublje, 1/4 v štirisobnem stanovanju stanovanje takoj izgine), potem odpade najpomembnejša točka številka 1.
Iz vsega naštetega je razvidno, da absolutno zanemarljiv del malih deležev v pravici skupne skupne lastnine spada pod kazenski meč zakona. Takšen sodni precedens nima nobenega smisla. Meje, ki jih je vrhovno sodišče predlagalo državljanom, naj vstopijo, da bi odkupili manjše deleže stanovanj, so popolnoma ozke in po našem mnenju precej šibke. Ne more jih zlomiti bolj ali manj kompetenten odvetnik, ampak celo obdolženec-Sodolschik sam, ne da bi se sploh zatekel k storitvam specialistov, ampak preprosto z branjem naših nasvetov.
Ja, in vse to je odkrito sranje v primerjavi z naslednjim.
4. Koristi.
In zaradi česa pravzaprav vsa ta vrvež? Vzemimo kalkulator in uporabite možgane.
Za tiste, ki niso takoj šli v rubriko NOVICE, da bi prebrali sodbo vrhovnega sodišča, poročamo, da je sodišče v drugem pogledu ravnalo pošteno. Torej je sodišče pri določanju višine odkupa neznatnega deleža upoštevalo tržno vrednost celotnega stanovanja, določeno z ocenjevalnim pregledom, in ne tržne vrednosti same delnice (strinjate se, da gre za pomembno Razlika). To je glavno bistvo definicije !!!
Poglejmo primer.
4-sobno stanovanje s površino 80 kvadratnih metrov v spalni vreči v Moskvi stane relativno 8 milijonov rubljev, zato bo sodišče dodelilo odkup:
1/4 zaradi njene nepomembnosti ni več mogoče odkupiti lahko izberete osamljeno sobo. Če so sobe v bližini, potem za 2 milijona rubljev. unovčite prosim))))
1/5 delnice za 1,6 milijona rubljev. pogumno vzemite)))
1/6 delnice za to za 1/3 milijona rubljev. odkupi ne greši)))
1/8 deleža tega za 1 milijon rubljev, pridobite lastništvo)))
Takšna poravnava ima v lasti lastnika le neznatnega deleža, saj ga v življenju za tak denar ne bo prodal s trga. Na primer, 1/4 v 4-sobno stanovanje s sosednjimi sobami se lahko še vedno resnično premikate glede na situacijo za 800 tisoč rubljev in vse manj za le 100-200 tisoč rubljev. za registracijo. Torej, obstaja majhna korist, če se tako rekoč predamo v roke pravice!
Še en primer.
1-sobno stanovanje v stanovanjskem območju v Moskvi stane povprečno 5 milijonov rubljev. Tako bo sodišče ponudilo odkup 1/3 za 2 milijona rubljev, 1/4 za 1,25 milijona rubljev, 1/5 za 1 milijon rubljev, 1/10 za 500 tisoč rubljev. itd. Čeprav v resnici Sodolschiki za tak denar ne bo mogel prodati svojih tržnih deležev.
Zdaj ocenite, koliko stane stanovanje v osrednjem upravnem okrožju in koliko morate plačati sorazmerno z deležem. Če stanovanje stane 20-30 milijonov rubljev, kako potem? Za 1/10 boste morali prostovoljno plačati 2-3 milijone rubljev. oz. Ni kislo! Vendar pa bo za središče Moskve še vedno ceneje, kot če bi se obrnili na stanovalske napadalce. Te bodo zgrabile še več.
Večina prebivalstva glavnega mesta pa ne živi v središču, ampak v okrožjih, kjer je cena kvadratnega metra veliko cenejša. Iz preprostih izračunov postane očitno, da je ob obveznem nakupu stanovanj v srednjem in poceni stanovanjskem segmentu smiselno prinesti le popolnoma mikroskopske delnice, na primer 1/30 ali manj, ki se sprva prodajajo s trga pod dovoljenje za prebivanje.
Od tod tudi zaključek: želeli smo najboljše, a izkazalo se je kot vedno!
Zdaj, ko bodo vedeli o pravilih zasega, bodo tisti od Sodolschikova, ki so še vedno res mislili, da bodo za skoraj nič odkupili majhne delnice, svoje sodelavce v nesreči zadavili še močneje, saj vedo, da je bolj donosno kupiti majhen delež pri trgu praktično za nič in ne plačati na sodišču pravega denarja iz tržne vrednosti celotnega stanovanja v sorazmerju z odkupljenim deležem.
Danes je približno 95% stanovanj. Z nepremičnimi predmeti se izvajajo različne transakcije. Zaradi nekaterih od njih je v stanovanju delež lastništva. V mnogih primerih njegova velikost zadošča za normalno uporabo območja. Včasih pa se lahko v stanovanju oblikuje majhen delež.
Mnogi državljani imajo težave ne le pri izvajanju transakcij s takšnimi nepremičninami, ampak tudi pri njihovi uporabi. Dejansko pogosto, ko se pretvori v kvadratne metre, površina nepomembnega dela prostora postane takšna, da skoraj ne morete postaviti noge, da ne omenjam običajnega bivanja. Poglejmo nadalje, kaj je mogoče storiti s takšno lastnino.
Neznaten delež v stanovanju je manjši od 1/4 njegove površine in najmanjša izolirana soba v njem. V nekaterih primerih lahko doseže 1 kvadratni meter. Če je na primer 1/10 stanovanja, vendar je skupna površina objekta 300 kvadratnih metrov. m. in je v njem 12 sob, potem mu lahko ustreza kakšna soba. V tem primeru lahko brez večjih težav določite vrstni red uporabe. Neznaten delež v stanovanju pa povzroča določene težave. Najprej so povezani z nezmožnostjo izolacije.
Prej je bil dovoljen odkup deleža v stanovanju, če ga ni bilo mogoče razlikovati v naravi. Ta postopek je bil izveden v skladu s čl. 247. Tako pravi to pravilo:
V nekaterih primerih je dodelitev nemogoča brez nesorazmerne škode na nepremičnini ali ni dovoljena z zakonom. V tem primeru čl. 247 Civilnega zakonika določa nadomestilo za delež v stanovanju. Plačajo ga drugi lastniki nepremičnine s soglasjem zadevne osebe. Vendar pa norma določa pridržek: če udeleženca ni pomembnega interesa in je njegov delež priznan kot nepomemben, se lahko nadomestilo plača brez njegovega soglasja. Po prejemu denarja subjekt ne more več zahtevati skupnega premoženja.
Strokovnjaki, ki so uporabljali čl. 247 v svoji dejavnosti prebrali predvsem to, da je zanemarljiv delež v stanovanju mogoče kupiti brez privolitve njegovega lastnika. Malo ljudi je bilo pozornih na druge določbe norme. Posledično je odkup deleža v stanovanju postal eden najbolj priljubljenih primerov na sodiščih. Hkrati se je v vseh primerih pojavilo aktualno vprašanje o ceni. Če je mogoče stroške sobe v stanovanju določiti brez večjih težav, potem z virtualnim območjem ni vse tako gladko. Posledično se je v procesu uporabe pravila pojavilo veliko priložnosti za korupcijo.
Priznavanje deleža kot nepomembnega je precej naporen in dolgotrajen postopek. Najprej zadevna oseba vloži tožbo na sodišče. Vloga je sestavljena v skladu s pravili Zakonika o civilnem postopku. Tožba se vloži pri okrožnem sodišču na naslovu lokacije sporne nepremičnine. Predmet izjave bo priznanje pravice. V praksi so bili razviti številni pogoji za zagotovitev verjetnosti zmage v sporu. Omeniti velja sklepe VS. V svojem je poudaril, da je zakonodajalec, ki priznava možnost odkupa delnice, izhajal iz izključnosti takih razmer.
V skladu s tem lahko prva stopnja odloči v korist tožnika ne v vseh primerih, ampak le ob prisotnosti številnih okoliščin. Tej vključujejo:
V praksi bo odločanje po analogiji v obravnavani situaciji zelo problematično. Recimo, da je sodelavec vložil vlogo z zahtevo, da se vseli, preden mu predstavijo nepomembnost delnice. Zadnja točka iz zgoraj navedenega je v tem primeru izključena. Lahko nastane situacija, ko je nekdanji sodelavec nekaj časa uporabljal stanovanje. V tem primeru točka 5 seznama ni izpolnjena. Subjekt med postopkom morda ne prizna, da je vedel za situacijo s predmetom. Iz vsega tega izhaja, da se zakon uporablja le za nekaj manjših delnic.
Lastnik deleža v stanovanju se sooča s potrebo po določitvi cene svoje virtualne lastnine. V ta namen bo sodišče začelo postopek ocenjevanja. Strokovnjaki so predlagali shemo popusta. V skladu z njim je bil vsak delež ocenjen 2-3 krat cenejši, kot če bi bil prodan skupaj s stanovanjem.
Poglejmo primer. Stanovanje ima 2 delnici. Skupna cena objekta je 5 milijonov rubljev. V skladu s tem bo 1/2 ocenjena na 2,5 milijona. Če pa se polovica predmeta prodaja ločeno, medtem ko je še en škandalozen lastnik, potem ne more imeti visoke cene. Najvišji znesek, ki ga lahko ponudite, je 30% od 5 milijonov rubljev. Posledično se je začelo izvajati skupaj s celotnim objektom. Seveda je bolj donosno. Udeleženci so se med seboj dogovorili, stanovanje prodali, izkupiček pa so razdelili v skladu z razpoložljivimi deleži.
Vendar pa ni vedno mogoče doseči takega kompromisa. Hkrati pa je verjetnost, da bodo problematični deleži obravnavani kot izjeme. V zvezi s tem je treba virtualni prostor oceniti glede na celotno lastnino. Je pa bil tudi prostor za korupcijo. Recimo, da obstaja stanovanje z delnicami 7/8 in 1/8. Slednji je po površini manjši od najmanjše sobe. Lastnik večjega deleža je hotel odkupiti 1/8. Lastnik slednjega pa ga za majhen znesek ne želi prodati. Lastnik 7/8 išče odvetnika. Odvetnik sestavi lastnico 1/8 za njeno odkupnino in denarno odškodnino. Sodišče mora odrediti ocenjevalni preizkus. Hkrati se lahko po lastni presoji obrne na katerega koli specialista.
Če je izbran cenilec popusta, bo tožnik zmagal. Kot rezultat:
Vendar je lastnik 1/8 plačal vse postopke. Predmet je utrpel velike izgube, saj je bila prodaja deleža v stanovanju izvedena na silo za smešno ceno.
Trenutno se primeri odkupa neznatnih delnic uvrščajo med poražene. Poleg tega so takšne transakcije danes na splošno nemogoče. Leta 2012 so vrhovno sodišče, moskovsko okrožno sodišče in moskovsko mestno sodišče pojasnili, da je odkup neznatnega deleža dovoljen le, če je tožena stranka postavila vprašanje njegove ločitve v naravi. Vendar glede na velikost navidezne lastnine to v praksi ni mogoče. Za ločitev je potrebna oprema ločenega vhoda, kuhinje in kopalnice. V stanovanju tega ni mogoče storiti.
Določeno je v eni od definicij letala. Koliko lastnikov nepremičnin je to dejanje prizadelo, je težko reči. Odločitev je bila sprejeta med pregledom spora med lastniki manjšega stanovanja. Določbe zakona pa veljajo za neomejeno število oseb. Pomen zakona je v tem, da je trenutno veliko državljanov lastnikov deleža v stanovanju. Prejema se z dedovanjem ali kot posledica drugih transakcij - ni pomembno.
Težave nastanejo zaradi neenakosti virtualnih območij. Nekateri lastniki imajo znatne delnice. Lahko ustrezajo eni ali več sobam. Drugi imajo zelo majhen delež v stanovanju. Medtem si vsi želijo enako predstaviti lastninsko pravico. Zlasti lastniki mikroskopskih virtualnih prostorov zahtevajo premik. Obravnava tovrstnih zadev na sodiščih se je prej končala z odločbo v korist tožnikov. Posledično so se stanovanja spremenila v tako imenovana "vrana naselja", kjer se ne morejo sporazumeti ne stari ne novi uporabniki. Začnejo se konflikti, v katerih zmaga najmočnejši. Vendar ni vedno tisti z več pravicami. Vrhovno sodišče je po pregledu enega od takih primerov jasno navedlo zakonodajne norme in pojasnilo, kdaj je dovoljeno, da se lastniki delnic vselijo v stanovanja in kdaj ne.
Državljan, ki je bil lastnik deleža stanovanja, pa tudi tožena stranka, sta se prijavila na sodišče v moskovski regiji. Poleg tega je imel pritožnik 1/40. Tožena stranka je imela v lasti 1/2. Sporni objekt je bilo enosobno majhno stanovanje. Sodišče je odločilo v korist tožnika. Posledično se je preselila v stanovanje. Tožena stranka se, ne strinja z odločitvijo, pritožila na vrhovno sodišče. Sodišče je po pregledu gradiva ugotovilo, da je deželna instanca kršila zakon. Zato so bili zahtevki tožene stranke utemeljeni.
Med preučevanjem gradiva je bilo ugotovljeno, da se je tožnik prijavil v prostorih na predvečer vložitve vloge. Obtoženi pa je dolgo živel v stanovanju. Prvo stopnjo, ki je ugodila zahtevku, je vodilo naslednje: tožnica je imela pravico zahtevati vselitev, saj lahko po 30. členu ZK razpolaga, poseduje in uporablja prostore. Ta sklep so oborožene sile označile za kršitev materialnih norm. Stališče je bilo utemeljeno na naslednji način. LCD prikazuje, da so stanovanjski prostori predmet pravic. Lahko ga predstavimo v treh oblikah. To je lahko hiša, stanovanje ali njegovi deli, pa tudi soba.
V skladu s čl. 30, lahko zakoniti lastnik razpolaga in je lastnik svojega premoženja. Vendar pa sporno stanovanje pripada štirim lastnikom. Iz tega izhaja, da 30. člena ni mogoče uporabiti samo. Skupaj z njim je treba uporabiti drugačno normo. To je člen 247 Civilnega zakonika. Piše, da je s skupnim premoženjem dovoljeno razpolagati le po dogovoru udeležencev. Če tega ne dosežete, se obrnite na sodišče. Slednji je pri preučevanju gradiva primera razkril, da obstaja ustrezna odločitev. Tožnica, ki je v lasti 1/40, skupaj s sinom je že vložila zahtevo za vzpostavitev postopka uporabe. Vendar je sodišče tej prošnji zavrnilo. Hkrati je bilo v odločbi navedeno, da so deleži tako majhni, da jih ni mogoče dodeliti za uporabo. Okrožno sodišče pa te odločbe ni upoštevalo.
Vrhovno sodišče je poudarilo, da pri odločanju ni bila upoštevana ena pomembna okoliščina: pri preračunu je sporni delež 0,5 kvadratnega metra. m. V nobenem primeru ni mogoče izbrati tega območja v naravi. Posledično je stanje takšno, da spornega predmeta ne morejo uporabljati vsi lastniki, ne da bi kršili pravice lastnika, ki ima največji delež. Poleg tega je treba opozoriti na pomemben zaključek BC. Poudarja, da je lastnikova realizacija možnosti uporabe in lastništva prostorov odvisna od velikosti njenega dela in dogovora vseh udeležencev. Ker je sodno sodišče pritožnika že zavrnilo, okrožno sodišče ni imelo razloga za ugoditev novemu zahtevku.
Vendar to še ni vse. Po mnenju vrhovnega sodišča je bila glavna kršitev kršitev pravic drugih lastnikov kapitala. Tu se sodišče sklicuje na ustavne določbe. Glavni zakon pravi, da pravica subjekta, da izbere kraj bivanja, ne sme kršiti interesov drugih oseb. VS opozarja na dejstvo, da tožnica v nasprotju s toženo stranko nikoli ni uporabljala. Slednji ni le lastnik večine objekta, ampak tudi dolgo živi na njegovem ozemlju. Tako je vrhovno sodišče odločilo naslednje: v skladu s čl. 10 Civilnega zakonika pravic lastnika stanovanja ni mogoče uveljavljati zgolj z namenom, da bi oškodovali drugega državljana, dejanja, ki presegajo norme z nezakonitim namenom, in druga nepoštena ravnanja so prepovedana.
Sodišče je poudarilo, da okoliščine, ki jih je preiskovalo, omogočajo oceno dejanj tožeče stranke, lastnice 0,5 m2. m., ki zahteva, da jo pripeljejo v prostore, kot zlorabo njihovih pravnih zmožnosti. Motijo stanovanje, ki je lastnik polovice objekta. Vrhovno sodišče je razveljavilo vse prejšnje odločitve in zadevo poslalo v ponovno obravnavo. Posledično je moskovsko deželno sodišče tožnika zavrnilo.
Vsaka nepremičninska transakcija vključuje sklenitev pisne pogodbe. Dokument mora vsebovati naslednje podatke:
V zadnjem odstavku lahko na primer navedete, da bo lastnik deleža v stanovanju živel določen čas ali pa ga ne bodo odpustili. Ni nujno, da navedete ceno nepremičnine.
Kako do deleža v stanovanju? Obrniti se morate na organ za registracijo na naslovu lokacije nepremičnine. Pogodba je podpisana pred specialistom pooblaščene agencije. Registrarju se predložijo naslednji dokumenti:
Če zastopnik deluje v imenu katere koli stranke, se predloži dodatno pooblastilo, ki potrjuje njegova pooblastila. Če je subjekt, ki mu je podarjen delež, mladoleten ali nezmožen, se poda soglasje organa za skrbništvo in skrbništvo. Potrebo po predstavitvi tega dokumenta je treba pojasniti pri organu za registracijo. Tem papirjem je priložen potrdilo o plačilu državne dajatve. Ko je sprejel vse dokumente, registrar sestavi vlogo v 2 izvodih. Stranke v transakciji jih preverijo in podpišejo. Po tem registrar izda potrdilo, v katerem je naveden datum prejema potrdila.
To je druga možnost za registracijo prenosa deleža v stanovanju. Ta metoda je dražja, v nekaterih primerih pa je bolj upravičena kot uporaba pri območni zbornici. Notarju se predložijo naslednji dokumenti:
V nekaterih primerih notarji zahtevajo tudi potrdilo oseb, ki so vpisane v bivalni prostor. Donatorska pogodba bo sestavljena v več izvodih. V tem primeru bo v dokumentu navedena cena nepremičnine. Na njegovi podlagi bodo izračunani dajatev in stroški notarskih storitev. Lahko tudi potrdi soglasje zakonca.
Za registracijo bo notar vzel izvirnike dokumentov (razen potnih listov) in donatorsko pogodbo. Tako kot območna zbornica izda potrdilo o datumu prejema dokumentov. Lahko jih prevzamete pri notarju ali registrskem organu. Izdaja potrdila se izvede ob predložitvi potnih listov. Poleg tega bo novi lastnik prejel izpisek iz USRR z ustreznim vnosom.
Solastništvo na nepremičninah, ki izhaja iz dedovanja, na primer povzroča veliko polemik. Eden od razlogov je prodaja majhnega deleža enega od lastnikov. Vrhovno sodišče je pojasnilo, kako zakonito izvesti to operacijo: drugih lastnikov stanovanj ne morete prisiliti k nakupu deleža.
Lastnica večine hiše se je pritožila na vrhovno sodišče, ki je na sodišču Krasnodarskega ozemlja izgubilo s solastnikom. Lastniku glavnega dela nepremičnine je bilo naloženo, da kupi delež, ker je tako majhen, da ga ni mogoče uporabiti. Lastnica večjega dela je morala tožnici plačati 295 tisoč rubljev, od nje pa so bili pobrani tudi 80 tisoč sodnih stroškov. Najvišji sodni organ države je to odločbo razveljavil in solastnikom priznal pravico, da zavrnejo odkup delnic drugih lastnikov.
Dejstvo je, da je prej prišlo do napačne razlage norm materialnega prava. V skladu z Civilnim zakonikom, če je nemogoče uporabiti del stanovanja, ima lastnik pravico zahtevati, da solastniki kupijo delnico. Če je delitev nerealno, je lahko lastnik upravičen do odškodnine za svoj del stanovanja. Vrhovno sodišče je pojasnilo, da je takšna možnost možna le, če drugi lastniki nimajo nič proti nakupu delnice. V gradivu zadeve, ki jo je obravnavalo sodišče, je bilo navedeno, da lastnik večine hiše ni izrazil želje po nakupu deleža solastnika in poleg tega ni imel sredstev za to . Odločitve vrhovnega sodišča so praktične, zato lahko odslej pričakujemo, da ne bo mogoče prisiliti odkupa delnice.
Ena od odločitev, ki vplivajo na odnose udeležencev delnega lastništva, je sklep vrhovnega sodišča o prepovedi lastnikov vnosa manjših delnic v stanovanje. Sodišče je ugotovilo, da pravica solastnika stanovanja do bivanja v njem ni brezpogojna. Ali se bo lastnik delnice lahko vselil v stanovanje, je odvisno od velikosti njegovega deleža in privolitve drugih udeležencev. Če se s solastniki o selitvi ni mogoče dogovoriti, se morate obrniti na sodišče. Očitno niti sodišče ne bo določilo postopka uporabe majhnega stanovanja, na primer enosobnega, za dva lastnika. Malo je verjetno, da se bo lastnik mikro delnice lahko vpisal v stanovanje ob upoštevanju smeri boja proti "gumijastim" stanovanjem. Zato je v tem primeru koristno, da drugi udeleženci prostovoljno kupijo delež.
Poslanci državne dume pripravljajo predlog zakona, po katerem bodo morali v primeru, če je več ljudi podedovalo stanovanje, prodati svoje delnice. Spomnimo, kot je BKN.RU že poročal v številki 14 z dne 11.04.2016, se nepremičnina predlaga na dražbi, izkupiček pa se razdeli sorazmerno z deleži med lastniki. Po mnenju avtorjev zakona bodo takšni ukrepi zmanjšali število sporov in pravnih postopkov med državljani, ki so premoženje podedovali. Tako se lahko dedovanje zmanjša na izključno denarna razmerja.
Dober dan, imam takšno situacijo. Z bratom imava 3-sobno stanovanje za dva, po 1/2, razdeljeni so deleži, stanovanje je vpisano: jaz, brat in bratova hči. Z bratom sva v slabih odnosih, zato bi stanovanje rada prodala. Če ga prodate kot celoto, je to 2,6 milijona, del stanovanja pa približno 600 tisoč.Brat ga noče prodati in od mene odkupiti del stanovanja. Ali lahko v svojem delu naselim asocialne najemnike brez njegovega soglasja, da ga prisilim k prodaji celotnega stanovanja? Ali kako je sploh mogoče rešiti trenutno stanje?
Marija
Obstaja odgovor
Zdravo. Kaj mislite s tem, da je "1/2 utripa poudarjeno"? Ali imate stanovanje kot en objekt, ki vam pripada na podlagi pravice do skupnega lastništva, ali sta dva ločena objekta ločena od enega predmeta?
Če prva možnost, tj. stanovanje je v skupnem skupnem lastništvu, nimate se pravice vseliti brez soglasja drugega lastnika in registriranih polnoletnih oseb. Drugemu lastniku lahko pošljete pisno obvestilo, da nameravate prodati svoj delež, navesti ceno in druge pomembne pogoje transakcije ter mu ponuditi, da uveljavi prednostno pravico ali jo zavrne. Če vam brat pisno zavrne ali ignorira vašo ponudbo, imate 30 dni po prejemu obvestila pravico prodati svoj delež vsem zainteresiranim kupcem pod pogoji, navedenimi v zgornjem obvestilu.
.jpg)