Od danes nedokončana gradnja v Rusiji ni neumnost, ljudje preprosto nimajo dovolj denarja, da bi dokončali gradnjo objekta. Ali pa je gradbišče zamrznjeno iz drugih razlogov, na primer kot nepotrebno. Vendar bodo nedokončane stavbe kmalu obdavčene, zato bo zamrznitev gradnje prinesla le izgube. Če nedokončanega objekta ne potrebujete več, ga lahko prodate po redni prodajno-kupoprodajni pogodbi z uradno registracijo posla pri Rosreestr.
V nobenem pravnem aktu ni jasne opredelitve gradnje v teku, zato se veliko zadev rešuje na sodiščih v sporih o statusu nepremičnine. Da bi sodnikom olajšalo odločanje, je Vrhovno sodišče s 25. odlokom z dne 23.06.2015. pojasnil nekatere določbe civilnega zakonika v smislu določanja statusa predmeta.
Torej v 38. odstavku sklepa (5. odstavek) piše, da lahko objekt nedokončane gradnje (ONS) imenujemo delno zgrajena kapitalska zgradba. Hkrati je treba do priznanja nedokončane gradnje ONS na mestu postaviti temelj. Če obstaja zgolj tlakovanje mesta (prekrivanje njegovega dela z asfaltom, betonom, kamnom itd.), ga ni mogoče šteti za nedokončano, saj ni znakov gradnje kapitalske konstrukcije.
to je glavna značilnost ONS je prisotnost temeljev na zemljiški parceli... Če je temelj (položen in ne ostane od starih hiš ali lopov), bo tu postavljena kapitalska konstrukcija, ki jo je treba nujno registrirati, kar pomeni, da jo je treba obdavčiti.
V Rusiji se nepremičnine obračunavajo po dveh osnovah:
Kataster upošteva zemljiške parcele in nedokončane objekte ter register stavb. V tem primeru register vsebuje podatke o lastnikih, kataster pa ne.
Pomembno
Zemljiško parcelo, na kateri se gradi objekt, je treba obračunati v Odboru za državno premoženje, torej mora imeti katastrsko številko in določene meje.
Če želite prijaviti pravice na nepremičnini, jih morate najprej vpisati v državni kataster v skladu s pravili 221. zakona o Državnem odboru za premoženje. Računovodstvo se izvaja brezplačno, vendar bo registracija nedokončanih projektov zahtevala finančne naložbe: izdelati boste morali tehnični načrt za objekt nedokončane gradnje.
V skladu z 22. členom omenjenega zakona morate za registracijo ONS v Odboru za državno premoženje prinesti tehnični načrt nedokončane stavbe (ki ga izdela katastrski inženir, z diskom) v MFC ali lokalni katastr zbornice, predložite svoj potni list in napišite izjavo. Registrar bo kopiral disk, vzel vlogo, vzel kopijo iz potnega lista in vam dal potrdilo. Po njem bo na določen dan mogoče pridobiti katastrski potni list ONS.
Postopek registracije se lahko izvede neposredno na spletnem mestu Rosreestr: izberite storitev "registracija pri Odboru za državno premoženje", izpolnite polja, priložite elektronski tehnični načrt (z diska) in pošljite vlogo.
Zdaj s tehničnim načrtom, potrdilom o registraciji in vašim civilnim potnim listom morate priti v lokalno podružnico Rosreestra ali v MFC, kjer je na podlagi člena 25 122. zakona (o registraciji pravic) nedokončano projekt bo registriran na vaše ime.
Vlogo je mogoče oddati tudi na spletu na spletni strani Rosreestr, vendar morate izbrati drugo storitev "vpis pravic na nepremičnini".
Pomembno
Če zemljišče ni namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo, bo potrebno tudi gradbeno dovoljenje..
Za prodajo nepremičnine, ki vključuje nedokončano gradnjo, je potrebno lastništvo ONS vpisati v Zvezni register. Danes ni treba izdajati pravnih potrdil, zato se ne izdajajo več. Popolna zamenjava potrdila je izvleček iz USRR.
Prodaja bo potekala na podlagi kupoprodajne pogodbe sestavljeno po splošnih pravilih. Če se nedokončana stavba prodaja skupaj s parcelo, se lahko sklene ena pogodba: kupoprodaja parcele in ONS. Vzorec pogodbe (z aktom).
Registracija transakcije poteka bodisi v lokalni podružnici Rosreestra bodisi v MFC. Državna dajatev za prenos pravic je 2000 rubljev. Registrar mora predložiti le potne liste in prodajno pogodbo. On bo natisnil vlogo, vi jo boste podpisali s kupcem in prejeli potrdilo. Po prejemu bo kupec prejel izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb na svoje ime.
Prenos ONS na kupca poteka s podpisom prenosne listine, ki je priložena kupoprodajni pogodbi. V aktu je treba navesti, da se kupec strinja s tehničnim stanjem nedokončanega objekta in nima nobenih zahtevkov do prodajalca.
V aktu je tudi navedeno, da je bil denar nakazan v okviru transakcije. Ta dokument lahko kasneje igra vlogo potrdila. In prodajalec ne bo imel več pravice uveljavljati zahtevkov za nedokončano stanje, saj se je v aktu strinjal z njegovimi značilnostmi.
Doslej je ruska davčna politika taka, da je breme plačevanja premoženja lahko le na lastnika. Če lastnik hiše nima, ni dolžan plačevati računov.... Običajno nedokončani objekti sploh niso evidentirani in niso vpisani v državni kataster, potem se izkaže, da nedokončanega objekta ni.
Vendar pa je v nekaterih primerih potrebno registrirati ONS... Na primer, na parceli, dodeljeni veliki družini, morate zgraditi hišo v 3 letih od datuma dodelitve parcele. In katastrski potni list nedokončane stavbe je le dokaz, da na mestu poteka gradnja, zato ga ne bodo umaknili.
Danes se vaščani in nekateri meščani ne mudijo z registracijo niti dolgo zgrajenih hiš, da bi se izognili nepotrebnim stroškom, saj se davki nenehno povečujejo, v zadnjem času pa se je tarifa začela izračunavati ne iz inventarne vrednosti predmetov, temveč iz katastrsko vrednostjo, ki je zelo blizu tržni vrednosti.
Za tvoje informacije
Ministrstvo za finance namerava prek Dume sprejeti zakon, da bi lastniki zemljišč plačevali davke na hiše in nedokončane gradnje, ki se nahajajo na teh parcelah, četudi po dokumentih niso nikogaršnje.
V Republiki Baškortostan lokalne oblasti, utrujene od boja s kronično "nedokončano gradnjo", začenjajo odločilno ofenzivo.
Že leta 2006 je bila izdana uredba o ukrepih za zmanjšanje nedokončanih, nedokončanih stanovanjskih stavb in poletnih koč (z drugimi besedami, " nedokončan"). Ta odlok naj bi spravil stvari v red z »nedokončanimi«. Ja, samo stvari so še vedno tam. Količina nedokončane nedokončane hiše se ne skrči.
Natančneje, to ni povsem "nedokončano". Končana je gradnja številnih hiš in poletnih koč, ki se aktivno izkoriščajo. Manjka pa pravna registracija, ki se lahko izvede šele po začetku obratovanja hiše. Lokalne oblasti, utrujene od dopuščanja nepoznavanja zakonov, pritožb in drugih stvari s strani državljanov, so se odločile, da bodo nadaljevale z aktivnimi koraki za vzpostavitev reda. Toplo priporočajo, da lastniki nepremičnin, ki imajo ali živijo v hišah z visoko stopnjo pripravljenosti, ki pa še niso v obratovanju in niso opravili registracije, pravno vknjižbo svojega premoženja pripeljejo do konca in na koncu dajte hiše v obratovanje in formalizirajte pravno registracijo!
Toda naši ljudje začnejo hiteti šele, ko bo "pečeni petelin ugriznil". Videti je, da bo "petelin" vseeno ugriznil "nedokončane delavce".
Lokalne oblasti kategorično opozarjajo, da delovanje stanovanjske stavbe ali drugega gradbenega objekta, ki ni bil naročen ali sprejet s kršitvami, pomeni naložitev globe od dveh do desetih osnovnih vrednosti (relevantno za Republiko Belorusijo).
Ampak to še ni vse! Lokalne oblasti ob odkrivanju dokončane gradnje hiš, ki niso bile v uporabi, grozijo z odklopom oskrbe z energijo, plinom in vodo!
Stanovalci neregistriranih hiš se bodo morali založiti s svečami in pečmi na petrolej. Toda kako bodo takšne strukture prepoznane? ..
Da ne bi prišli v neprijetno situacijo in izpolnili vso dokumentacijo, morate iti skozi več stopenj dajanja nepremičnine v obratovanje. Če želite to narediti, se obrnite na lokalni oddelek za arhitekturo in urbanistično načrtovanje izjava na zagon in registracija nedokončane stanovanjske stavbe... Poleg izjave na rokah lastnika nepremičnine mora biti še:
- projekt,
- tehnični certifikat,
- potni list razvijalca s paketom različnih dovoljenj in odobritev,
- inženirske specifikacije,
- zemljiške listine.
Če tehničnega potnega lista ni, ga boste morali naročiti ali izdelati list tehničnih lastnosti, nato pa iti skozi postopek za podpis akta o vstopu in neodvisno ujeti predstavnike različnih organizacij. Ta postopek ni lahek, a brez podpisanega akta hiša ne bo oddana.
Pogosto se zgodi, da se lastniki bodoče nepremičnine po prejemu zemljišča z uradnim gradbenim dovoljenjem brezglavo potopijo v gradbena dela in težave, popolnoma pozabijo sestaviti dokumente po vseh pravilih ...
Hiša je praktično zgrajena in predstaviti v obratovanje in izda pravno registracija nemogoče!
V tej situaciji boste morali iti skozi vse faze papirologije, kot pred začetkom Gradnja:
Prijavite se,
Naročite projekt posameznega stanovanjskega objekta, ki ga poveže z že zgrajenim (projekt mora biti odobren),
Izdati tehnične pogoje za oskrbo z vodo, plinom, električno energijo stavbe, ki se postavlja (če je predvideno s projektom),
Pokličite tehnika iz ZTI in sestavite tehnični potni list,
Nato pojdite skozi celoten postopek za vpis in registracijo stanovanjske stavbe.
Druga možnost je, da se neposredno obrnete na ZTI ali arhitekturni oddelek in sestavite prek "Enega okna", morate samo napisati vlogo, vsa dela pri oblikovanju in zbiranju dokumentacije pa bodo opravili tehniki ZTI.
Katera možnost bo bolj sprejemljiva, se vsak odloči individualno.
Toda v kategorijo nedovoljene gradnje je mogoče nepremičnino pripisati le, če ni gradbenega dovoljenja, prisotnost tega dokumenta pa potrjuje, da hiše ni mogoče pripisati nedovoljeni gradnji, zato je treba zbrati celoten paket dokumentov. , ali pa je treba iskati druge načine za rešitev problema.
V Ruski federaciji so bolj zvesti vprašanju registracije "nedokončanih" obdobje "dacha amnestije" je bilo podaljšano do 1. marca 2018, je dokumentacijski paket poenostavljen. Do nedavnega je bil za vpis vrtne hiše brez gradbenega dovoljenja potreben le katastrski načrt.
Vendar se je s sprejetjem novega zveznega zakona o katastru 3. julija 2016 stanje korenito spremenilo. Vrtnarska društva in poletni prebivalci zdaj potrebujejo projekt načrtovanja ozemlja.
Pravzaprav, poletni prebivalci so bili zadolženi za norme individualne stanovanjske gradnje,česar se niso nikoli držali. To pomeni, da so de facto vse "amnestije", ki so bile nekoč za lastnike nepremičnin, oblasti dejansko končale naenkrat.
"Dacha amnestija", ki je veljala do marca 2018, bo dejansko prenehala delovati januarja 2017, ker bo treba izdelati tehnični načrt - resen in ne poceni dokument za vsakogar.
Vendar pa lastniki nepremičnin na zemljiščih v individualni stanovanjski gradnji od leta 2006 mirno uporabljajo »dacha amnestijo« za registracijo svojih nepremičnin. Zdi se, da "amnestija dacha" ni veljala za individualno stanovanjsko gradnjo, vendar so bile hiše kljub temu uspešno registrirane.
Rosreestr to pojasnjuje v skladu z zakonom nepremičninski objekti, ki so nastali brez pridobitve potrebnega dovoljenja, so nedovoljene gradnje... Iz tega izhaja, da so vsi, ki so zgradili hišo na parceli za individualno stanovanjsko gradnjo in ki nimajo gradbenega dovoljenja, že kršitelji.
»Lastništvo nedovoljene stavbe lahko prizna sodišče oseba, ki ima v lasti, podeduje za življenje ali katere trajna raba je zemljišče, na katerem je bila izvedena gradnja, «pravijo v Rosreestr.
Se pravi, namesto poenostavljene izjave morajo lastniki nepremičnin zdaj poiskati denar, čas in iti na sodišče.
« Uradni oris tak je- počakajte na uradno zavrnitev Rosreestra za izdajo katastrskega potnega lista, nato vložite tožbo za izpodbijanje te zavrnitve. Pričakujemo, da bo odločitev sodišča v tem primeru v korist državljanov, saj zakon neposredno ne določa, da je za vpis v katastrski vpis potrebno predložiti gradbeno dovoljenje in akt o zagonu v paketu dokumentov - to sta notranji predpisi Rosreestr.
Rosreestr se že s pozitivno odločitvijo sodišča zavezuje, da bo predmet dal v katastrski register, po katerem je mogoče formalizirati lastninsko pravico ", - priporoča Aleksey Bernadsky, namestnik direktorja nepremičninske mreže Est-a-Tet.
Tisti, ki svojih objektov ne bodo mogli legalizirati, bodo skoraj zagotovo deležni višjih zemljiških davkov.
Torej gospodje zasebniki nujno registrirajo "nedokončano", "samostroj", "dolgoročno gradnjo" (dokler se ne poslabša)! V Republiki Belorusiji so vsi roki potekli, v Ruski federaciji pa je za rešitev tega problema ostalo le nekaj več kot leto dni. Pohitite, gospodje zasebniki, pohitite! Pripravite svojo nepremičnino za registracijo!
Vsem, ki ste začeli ta težak proces - uspeh!
Registracija objekta v teku - postopek, ki zahteva predložitev paketa dokumentov na Rosreestr. Prisotnost nedokončane gradnje lahko povzroči težave v postopku registracije. Kako pravilno izpeljati postopek vpisa, da bi vknjižili nepremičnino naenkrat in v najkrajšem možnem času?
V skladu z odstavkom 2 čl. 25. Zakona o registraciji nepremičnin je potrebna registracija nedokončanih gradbenih objektov. To lahko storite z lastniškimi listi za zemljišča in gradbenim dovoljenjem.
Prej gradbeno dovoljenje ni bilo potrebno. Toda 1. marca 2015 so bile sprejete pomembne spremembe zemljiške zakonodaje. Po tem je postalo dovoljenje obvezno za vložitev dokumentov za registracijo.
Kako registrirati nedokončano gradnjo hiše na lastni parceli? Postopek registracije vključuje naslednje zaporedje dejanj:
Za registracijo nepremičnine v Rosreestru je potrebno opraviti številna dovoljenja in zbrati velik paket dokumentov. Zato se v številnih gradbenih podjetjih s tem ukvarjajo posebne službe ali oddelki. Od leta 2015 je za lastnike primestnih nepremičnin predviden poenostavljen postopek registracije.
V skladu z veljavno zakonodajo se poenostavljeni postopek uporablja za naslednje predmete:
Torej, če govorimo o gradnji zasebne hiše, se morate obrniti na MFC ali Rosreestr z minimalnim paketom dokumentov. Odgovorni strokovnjak vam bo posredoval prijavni obrazec. Državno takso lahko plačate na licu mesta. Delavec bo sprejel dokumente. Določil bo datum, ko boste lahko dobili že pripravljen izpisek iz USRN in prevzeli dokumente.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Za registracijo pravic do nedokončane gradnje zasebne hiše morate za registracijo predložiti celoten paket dokumentov. Če kateri koli dokumenti ne zadoščajo, lahko registrar zavrne sprejem dokumentov ali začasno ustavi registracijo.
Da se to ne bi zgodilo, pripravite naslednje:
Kot lastninsko listino za zemljišče se lahko uporablja potrdilo o lastništvu zemljišča in izpisek iz enotnega registra nepremičnin. Če takega dokumenta ni, boste morali predložiti dodaten dokument. Uporablja se lahko za registracijo nepremičnine po poenostavljenem postopku. Uporabite lahko enega od naslednjih dokumentov:
Kar zadeva izjavo, jo mora izpolniti lastnik nepremičnine. Vzorec lahko prenese na splet in ga sam izpolni. Ta dokument ne zahteva odobritve vlade ali uradne osebe. Na njej je pritrjen le podpis lastnika.
Katastrski potni list je potreben za tiste situacije, ko se nedokončani objekt nahaja na zemljišču z določenimi vrstami dovoljene uporabe. To je lahko osebna podrejena kmetija, če je umeščena v meje naselja ali individualna stanovanjska gradnja.
Ta metoda omogoča registracijo nedokončane hiše. Amnestija dacha deluje na podlagi zveznega zakona št. 93 in je poenostavljen postopek za registracijo lastništva parcele in hiše.
Velja za hiše, zgrajene na parcelah za hčerinske ali poletne koče, pa tudi za individualno stanovanjsko gradnjo. Da bi lahko vsak prijavil lastništvo svojega premoženja, je bila amnestija za dacha podaljšana do 1. marca 2020.
Registracija se začne z registracijo lastništva zemljišča. Dokumente je treba predložiti v najbližji oddelek Rosreestra ali MFC. Najprej boste potrebovali dokument, ki potrjuje lastništvo zemljišča. Kot tak dokument se lahko uporabi:
Ta dokument se predloži skupaj z vlogo na uveljavljenem obrazcu in potrdilom o plačilu državne dajatve. Nato morate zbrati preostale dokumente, ki vključujejo naslednje:
Nato se morate znova obrniti na Rosreestr, da predložite dokumente za registracijo nedokončane gradnje. Glavna težava je v potrditvi začetka gradnje.
Zato je pomembno registrirati lastništvo ne le na zemljišču, temveč tudi na hiši, ki se nahaja na njem, tudi če njena gradnja ni končana. Mnogi so zaradi navidezne zapletenosti tega postopka odvrnili. V resnici morate samo pripraviti celoten paket dokumentov in napisati vlogo za registracijo lastništva.
Izbor najpomembnejših dokumentov na zahtevo Vpis lastninske pravice na objekt v teku(predpisi, obrazci, členi, strokovni nasveti in še marsikaj).
40. člen Značilnosti izvajanja državne katastrske evidence in državne registracije pravic na ustvarjeni stavbi, objektu in objektu v teku
21. Lastninska pravica do nedokončane gradnje na nepremičnini nastane od trenutka vpisa te gradnje po ustaljenem postopku.
6.6. Zaključek iz sodne prakse: Potrdilo o državni registraciji lastništva objekta v teku, ki kaže na stopnjo njegove pripravljenosti, ni dokaz o dokončanju določenega dela.
Odprite dokument v vašem sistemu ConsultantPlus:
"... Sodišči obeh stopenj sta iz gradiva zadeve ugotovila, da je 16. junija 2015 med Polnikov AV (kupec) in IE Abishev AV (prodajalec) sklenjena predpogodba za prodajo in nakup predmeta oz. je bila sklenjena nedokončana gradnja - dvonadstropna stavba s skupno površino 610 , 10 kvadratnih metrov, namen - vodno-zdravilni kompleks s hotelskimi sobami, ki se nahaja na naslovu: regija Sahalin, Južno-Sahalinsk, Bolničnaja ul. , 31-V (jugozahodno od križišča Bolnichnaya st. in Mira pr.) In se nahaja na zakupljenem zemljišču s površino 976 kvadratnih metrov. Kupec je pogodba o prodaji nepremičnine, in kupec pa se je zavezal, da bo avans po predpogodbi plačal po fazah, v devetih preostale dni od dneva podpisa predprodajne pogodbe. Končni obračun se izvede po sklenitvi glavne kupoprodajne pogodbe objekta v teku in vknjižbi prenosa lastništva na kupca. Cena objekta v teku, določena v pogodbi, določita stranki v višini 10.000.000 rubljev, vključno z DDV.
Kako pridobiti potrdilo o lastništvu objekta v teku? Gradim hišo na zakupljenem zemljišču. Je že pod streho. Brez dekoracije. Sosedje še niso začeli graditi, tako da ni komunikacij (sosedom bom lovil plin, elektriko, vodo). Ali je mogoče pridobiti potrdilo o lastništvu hiše kot objekta v teku? Če je odgovor pritrdilen, kam se obrniti na to vprašanje in katere dokumente predložiti?
Registracija objekta gradnje v teku. Posebnosti. V zakonodaji ni jasne opredelitve tega predmeta. Predpostavlja se, da je predmet nedokončane gradnje nepremičnina (člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije) v obliki nedokončanega objekta (v gradnji), trdno povezana z zemljiščem, katerega gibanje je nemogoče brez škodo, sorazmerno svojemu namenu in ki ima številne značilnosti, zlasti ni predmet veljavne gradbene pogodbe. Seznam dokumentov, na podlagi katerih se izvede registracija lastništva nedokončane gradnje (člen 25 Zveznega zakona št.-122): - dokument, ki potrjuje pravice prosilca do zemljišča; - gradbeno dovoljenje; - projektno-predračunsko dokumentacijo; - dokumente, ki vsebujejo opis objekta v teku. V primeru, da zemljišče, dodeljeno za ustanovitev nepremičnine, pripada vlagatelju na podlagi lastništva, mora vlagatelj pri vpisnem organu predložiti dokumente, ki potrjujejo lastništvo te zemljiške parcele. Če zemljišče, dodeljeno za nastanek nepremičnine, pripada vlagatelju na drugi pravici kot lastninska pravica (na primer na pravici trajne (neomejene) uporabe), je vlagateljeva lastninska pravica na objektu v teku registrirano na podlagi dokumentov, ki potrjujejo pravico do uporabe te zemljiške parcele. Poleg navedenih dokumentov se vpisnemu organu predložijo: - listina, ki potrjuje začasno ustavitev gradnje objekta (konservacijski akt, akt o zadržanju); - katastrski načrt zemljiške parcele ali načrt meja parcele (člen 1 člena 17 Zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi"). Če je bila gradnja objekta izvedena na podlagi pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji ali s privabljanjem naložb, so dokumenti, ki potrjujejo dejstvo njegovega nastanka in nastanka pravic: - pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji (investicijska pogodba); - pogodba o razdelitvi delnic, vključno z vsemi njenimi spremembami; - dokumenti, ki potrjujejo prispevek sredstev (premoženja) kot naložbe po investicijski pogodbi (po pogodbi o skupni gradnji). Udeleženci skupne gradnje (investitorji), vključno z izvajalcem, samostojno zaprosijo pri registracijskem organu za vpis lastništva nedokončane gradnje. Dokumente, ki potrjujejo pravico do uporabe zemljišča: gradbeno dovoljenje, izpisek iz tehničnega potnega lista in projekt, praviloma investitor predloži organu za registracijo. Če je bil nedokončan gradbeni objekt zgrajen z lastnimi sredstvi investitorja, mora registrskemu organu predložiti potrdilo o samofinanciranju objekta. Vsi dokumenti se predložijo registracijskim organom v dveh izvodih: en izvod - izvirniki ali notarsko overjene kopije dokumentov, drugi - fotokopije. Trenutno Državna duma Ruske federacije razpravlja o vprašanju predložitve registrskega organa enega samega dokumenta - katastrskega potnega lista nepremičninskega objekta, ki bo nadomestil dva dokumenta: katastrski načrt zemljiške parcele in tehnični potni list za predmet.
Za stanovanje po sodiščih, priznanje lastništva nedokončane gradnje, registracija lastništva garaže ... Tako že do trenutka, ko prejmete potrdilo o lastništvu nepremičninskega objekta, vaš ... advokatmsk.ru ›gradbena pogodba, spadajo med nepremičnine. Zato pri reševanju sporov o lastništvu nedokončane gradnje ... Dokumenti, potrebni za vpis lastništva nad objektom nedokončane gradnje. riskam.net Stanovanjska gradbena zadruga (HCC) je najnevarnejši način nakupa stanovanja v novogradnji. dom-i-zakon.ru ›Kdo je lastnik nedokončane gradnje? Vprašanje se nanaša na stanje pred letom 2005 in danes. ... Edini dokument, ki potrjuje lastništvo zemljišča, je potrdilo o lastništvu ... forum.klerk.ru ›dobro počutje
to je zasebna hiša. pa pojdi na občinsko upravo. izobraževanje. Ne boste se zmotili, a vas bodo že poslali, kamor boste morali.
Glede na to, da država. registracija je edina pravna potrditev lastninske pravice – da, potrebna je. Podlaga za registracijo ONZ zadostuje. Moraš iti skozi te. inventar (t.j. pridobite katastrski potni list ONZ) in pojdite na Rosreestr za registracijo (z dokumentom, ki potrjuje pravice do zemljišča, na katerem se nahaja)
Od trenutka njegove državne registracije
Se strinjam z Mishanom.
Seznam dokumentov, predloženih za državno registracijo nedokončane gradnje: vloga imetnika avtorskih pravic ali od njega pooblaščene osebe, če ima pooblastilo, izdano v skladu z zakonom, ki ga določa zakon za državno registracijo lastnine; plačilni dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve za državno registracijo pravice do nedokončane gradnje (izvirnik in kopija); ustanovni dokumenti pravne osebe z vsemi veljavnimi spremembami in dopolnitvami, dokument, ki potrjuje dejstvo vpisa pravne osebe v Enotni državni register pravnih oseb (če že obstajajo kopije imenovanih dokumentov v primeru naslovnih dokumentov , potem je mogoče predložiti izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb, ki navaja odsotnost sprememb in dodatkov v ustanovnih dokumentih pravne osebe), dokument o registraciji pravne osebe kot davčnega zavezanca, ki navaja njegova TIN (izvirniki in kopije); dokumenti, ki potrjujejo pooblastila vodje (izvršnega organa) pravne osebe (protokol izvolitve, vrstni red imenovanja) (izvirnik in kopija); dokument, ki potrjuje pooblastilo zastopnika pravne osebe za delovanje v imenu pravne osebe med državno registracijo (izvirnik in kopija); načrt nedokončane gradnje in dokument, ki vsebuje opis objekta v teku, overjen s strani ustrezne organizacije (organa) za evidentiranje nepremičnin (izvirniki in kopije); dokumenti, ki ugotavljajo ali potrjujejo lastništvo zemljišča, dodeljenega za postavitev takega objekta, ali pravico do uporabe zemljišča, dodeljenega za nastanek takega objekta (izvirniki in kopije); katastrski načrt zemljiške parcele (izpisek iz državnega zemljiškega katastra, obrazca B.1 in B.2), overjen pri organu, ki vodi državni zemljiški kataster (izvirnik in kopija); gradbeno dovoljenje, ki ga izda pooblaščeni organ (če je v skladu z zakonodajo za gradnjo objekta potrebna izdaja gradbenega dovoljenja) (original in kopija); projektna dokumentacija (original in kopija). Če je objekt v teku objekt individualne stanovanjske gradnje, predložitev projektne dokumentacije za državno registracijo ni potrebna. dokument o prenehanju razmerij (obveznosti) po pogodbi o delu za gradnjo objekta (listina o prekinitvi dela) (original in kopija overjena pri notarju); potrdilo o virih financiranja (kot dokaz o odsotnosti pravic tretjih oseb do predmeta): za pravno osebo - dokument, ki ga podpišeta vodja in glavni računovodja in zapečati podjetje; za posameznika - dokument, ki ga podpiše lastnik; drugi dokumenti, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije in so potrebni za opravljanje pravnega izpita. Za registracijo poslov z objekti v teku je potrebno predložiti dokument o predlaganem poslu z nepremičninskim objektom (zapisnik skupščine ustanoviteljev, sklep upravnega odbora, predpogodba ipd.), podpisan s strani vodje organizacije ali lastnika in zapečatena s pečatom organizacije.
nepopolno - ne registrirajte se
1. Katastrski potni list za nedokončano gradbeno nepremičnino. 2. Katastrski načrt za zemljiško parcelo. 3. Potrdilo o plačilu državne dajatve (znesek bo naveden v UFRS) Gradbeno dovoljenje ni potrebno (opozorim vas na GITAL) na podlagi amnestije dacha.
Seveda lahko, seznam dokumentov v Fed
Vpis lastninske pravice na objektu v teku Državna registracija lastninske pravice na objektu nedokončane gradnje se izvede na podlagi naslednjih dokumentov: · vloge za državno registracijo pravic (lastninski delež); · Dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve za državno registracijo pravic; · osebni dokument prosilca; · Lastninska potrdila (trajna trajna raba, dosmrtno podedovana lastnina) na zemljiško parcelo ali pogodbo o zakupu zemljiške parcele; · Dovoljenje pristojnih izvršilnih organov za izvedbo gradnje na določenem zemljišču, izdano v skladu z zahtevami Urbanističnega kodeksa Ruske federacije. Za številne objekte gradbeno dovoljenje ni potrebno (garaža, zgrajena na zemljiškem zemljišču, namenjenem posamezniku za namene, ki niso povezani s podjetniško dejavnostjo; nepremičninski objekti, zgrajeni na zemljišču, namenjenem vrtnarstvu, kmetovanju na dačah; zgradbe in objekti za pomožno rabo; nepremičnine, v katerih so bile izvedene spremembe, ki ne vplivajo na konstrukcijske in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti ter ne presegajo mejnih parametrov dovoljene gradnje); · Ustanovni dokumenti imetnika pravic (listina, ustanovna pogodba), potrdila o državni registraciji pravne osebe, davčna registracija osebe; · Dokumenti, ki potrjujejo, da objekt v teku ni predmet veljavne gradbene pogodbe (na primer pogodba o odpovedi pogodbe o gradnji); · Dokumenti, ki potrjujejo odsotnost pravic tretjih oseb do predmeta; · Projektno predračunska dokumentacija. S predložitvijo te dokumentacije in gradbenega dovoljenja lahko dokažete, da objekt v teku ni samostojna gradnja; · Opis gradnje v teku s strani pooblaščenega organa za tehnično računovodstvo (Zvezno državno enotno podjetje Rostekhinventarizatsiya). Opis predmeta nedokončane gradnje v Enotnem državnem registru pravic je narejen na podlagi tehničnega potnega lista, ki ga izda Zvezno državno enotno podjetje Rostekhinventarizatsiya. Za registracijo se lahko zahtevajo drugi dokumenti, ki niso izrecno določeni v zakonu. Zlasti so to lahko dokumenti, ki potrjujejo vlagateljeve pravice do nedokončane gradnje (če imajo registracijski organi razlog za domnevo, da je bila gradnja izvedena ne le na stroške vlagatelja, na primer, ko je bil sklenjen sporazum o sodelovanju pri skupnem gradnja je bila zaključena).
pred vpisom lastništva nedokončane nepremičnine kot nepremičnine ne more biti predmet najema, saj individualno določene stvari se oddajajo v najem, gradbeni materiali pa so v teku. Če se registrirate kot nepremičnina, potem lahko.
člen 1 čl. V členu 130 Civilnega zakonika Ruske federacije je gradnja v teku razvrščena kot nepremičnina. V skladu s čl. 606 Po najemni pogodbi se prodajalec zaveže, da bo najemniku prepustil nepremičnino za plačilo v začasno uporabo in/ali začasno uporabo in posest. V zakonodaji ni ovir za sklenitev najemne pogodbe.
Lahko. Imeti morate potrdilo o lastništvu gradnje v teku. Na podlagi tega potrdila in najemne pogodbe, sklenjene z najemnikom, morate pri registracijskem organu zaprositi za registracijo najemne pogodbe.
Kakšen je postopek za vpis lastništva nedokončane gradnje? 5. LLC "Plus-M" se je pritožil pri pravosodnem organu, ki izvaja državno registracijo nepremičninskih pravic in transakcij z njimi, z zahtevo za registracijo lastninske pravice na objektu v teku, ki se nahaja na mesto, ki mu je bilo dodeljeno po ustaljenem postopku za gradnjo dvajsetnadstropne stavbe.
Njihova želja po registraciji lastništva LLC Plus-M je bila motivirana z željo, da bi v prihodnosti prodali nedokončani gradbeni objekt ZAO Nechernozem.
Pravosodni organ je LLC "Plus-M" zavrnil registracijo lastništva, navajajoč dejstvo, da je bila do takrat, ko je LLC "Plus-M" zaprosila za registracijo pravic, zgrajena le temelj, stavba je bila v gradnji in Tako pravice do njegovih delov niso predmet registracije.
Ali je gradnja v teku nepremičnina?
Kakšen je postopek za vpis lastništva nedokončane gradnje?
Dokumenti, predloženi za državno registracijo lastništva objekta, ki ni bil dokončan z gradnjo: 1. Vloga za državno registracijo pravic. 2. Dokument, ki potrjuje plačilo državne pristojbine za državno registracijo. 3. Osebni dokument prosilca. 4. Ustanovne listine pravne osebe ali notarsko overjene kopije ustanovnih listin pravne osebe (z vsemi veljavnimi spremembami in dopolnitvami), dokument o registraciji davčnega zavezanca, dokument, ki potrjuje dejstvo vpisa pravne osebe v Enotni državni register pravnih oseb. 5. Notarsko overjeno pooblastilo, ki potrjuje pooblastilo osebe, da deluje v imenu osebe, zastopane med državno registracijo. 6. Dokument, ki potrjuje lastninsko pravico ali pravico do uporabe zemljišča. 7. Gradbeno dovoljenje. 8. Projektno predračunska dokumentacija. 9. Katastrski načrt zemljiške parcele. 10. Tehnični opis nepremičninskega objekta. Če je organ, ki izvaja registracijo pravic, zavrnil, se na to zavrnitev pritožite na sodišču
Postopek registracije je popolnoma enak kot v primeru dokončane gradnje. povem o dokumentih. Poleg tega vas želim obvestiti, da je nujno poklicati strokovnjaka za PIB (na podeželskem območju ZTI), da bo lahko določil odstotek gradnje v katastrskem potnem listu. potem se bo ta številka pojavila v potrdilu o državni registraciji lastninskih pravic.
