Za kaj lahko izdate darilno pogodbo? Slabosti darilne pogodbe. Nekateri pogoji darovanja

Ste se odločili brezplačno prenesti lastništvo stanovanja na drugo osebo? Ali pa vam, nasprotno, želijo dati tako velikodušno darilo?

Danes bomo govorili o sestavi darilne pogodbe za stanovanje.

Navodila po korakih ali kako samostojno izdati darilno pogodbo za stanovanje

Pogodba o darovanju stanovanja začne veljati, ko jo podpišeta obe stranki v transakciji in jo registrirata pri pristojnih organih. Vsebovati mora naslednje podatke:

• priimek, ime in patronim prejemnika in darovalca;
• podatki o potnem listu;
• lastništvo stanovanja darovalca;
• ime nepremičnine, ki se odtujuje;
• naslov podarjenega stanovanja, njegov podroben opis;
• obvezna je prisotnost obdarjenca in darovalca ter njun podpis na pogodbi (izjema je posel po pooblaščencu ali sklenitev darilne pogodbe za otroka, mlajšega od 14 let);
• stroški stanovanja (nujno resnični in ne napihnjeni) so vključeni v pogodbo po želji.

Pomembno! Pri zaključku transakcije se morate spomniti, da pogodba ne sme omenjati kakršnega koli nadomestila (naj bo to denar, možnost lastništva nečesa ali stvari). V nasprotnem primeru sodišče takšno pogodbo prizna kot navidezno transakcijo in jo je mogoče razdreti.

Kje se sklene darilna pogodba?

Darilna pogodba vpisana v večnamenski center, registrsko in katastrsko zbornico. Udeleženci podpišejo pogodbo z registrarjem in plačajo državno dajatev.

V prihodnje mora prejemnik prijaviti svoj dohodek in plačati davek. Znesek državne dajatve in davka se razlikuje glede na razmerje med strankami v transakciji.

Zahtevani dokumenti

Najprej potrebujete pravilno sestavljeno darilno pogodbo. Število njegovih izvodov ustreza številu udeležencev. Za hišo podjetij je potrebna dodatna kopija. Zakon določa naslednji seznam dokumentov za darilno pogodbo za stanovanje leta 2019.

1. Potni listi strank v transakciji.
2. Soglasje k transakciji sorodnikov in zakoncev darovalca, ki so solastniki stanovanja.
3. Izvlecite njihovo potrdilo o registraciji, ki ga je treba pridobiti pri ZTI.
4. Potrdilo o prijavljenih stanovalcih v stanovanju.
5. Potrdilo o vpisu lastništva nepremičnine darovalca.
6. Za transakcije po pooblastilu morajo pooblaščene osebe (zastopniki) notarsko overiti tako pooblastilo kot njegove kopije.

Registracija darilne pogodbe za stanovanje pri notarju

Stroški sestave pogodbe pri notarju so v povprečju približno 2000 rubljev. Ta dodatna sredstva je smiselno porabiti, če obdarjenec domneva, da bo v prihodnosti lahko prišlo do situacije, ko bodo donator ali druge stranke želeli izpodbijati transakcijo. Potem bo notar, ki deluje kot neodvisna priča, potrdil, da so bila dejanja strank v transakciji prostovoljna in zavestna.

Kako dati stanovanje mladoletnemu otroku?

Zakon predvideva, da Za mladoletnega otroka lahko izdate darilno pogodbo, njegova prisotnost pa ni vedno potrebna za sklenitev posla. Če je obdarjenec star že 14 let, potem darilno pogodbo podpišejo on, njegovi zakoniti zastopniki in darovalec. Če otrok še ni star 14 let, njegova prisotnost pri transakciji ni potrebna. Podpišejo ga starši oziroma skrbniki, ki upravljajo premoženje do polnoletnosti otroka.

Pomembno! Zastopniki otroka ne morejo prodati stanovanja do obdarjenčeve polnoletnosti brez soglasja skrbniškega sveta. Prav tako mladoletni lastnik stanovanja nima pravice prodati brez soglasja staršev (oziroma skrbnikov, če jih ni) in skrbniškega sveta.

Sklenitev pogodbe o darovanju stanovanja s sorodnikom

Registracija darilne pogodbe za stanovanje med sorodniki ima svoje značilnosti. Glavna razlika je višina državne dajatve in davka na dohodek (podarjeno stanovanje). Če je obdarjenec darovalcev sin, hči ali zakonec, znesek dajatve je 0,3 % cene stanovanja(najmanj 300 rub.). Za druge kategorije je državna dajatev 1% (če stanovanje stane do 1 milijona rubljev) in 0,75% plus 10 tisoč rubljev. po ceni od 1 do 10 milijonov rubljev.

Zakon sicer določa, da te zneske plača obdarjenec, dejansko pa lahko pri plačilu sodelujeta obe stranki v poslu. Znesek davka za "nesorodnike" je 13% od vrednosti podarjenega stanovanja. Če je obdarjenec zakonec, hči ali sin darovalca, tega davka ni.

Ne pozabite, da bo pravilno sklenjena darilna pogodba za stanovanje pomagala preprečiti sporna vprašanja v prihodnosti in zmanjšala tveganje prekinitve transakcije na nič. Naša navodila po korakih vam bodo pomagala pravilno sestaviti pogodbo.

Vsako premičnino ali nepremičnino lahko brezplačno prenesete v last druge osebe. To je lahko avto, stanovanje, zemljišče itd. Vendar pa ni vedno dovolj le prenos lastnine na drugo osebo, pogosto je treba pravno potrditi dejstvo transakcije in prenosa lastništva. V zvezi s tem morate vedeti, kako sestaviti darilno pogodbo in katere dokumente morate zbrati za to.

Darilna pogodba je sestavljena v pisni obliki. Izpolnjevati mora zakonske zahteve. V nasprotnem primeru se lahko razglasi za neveljavno, kar bo povzročilo preklic transakcije. Darovalec in obdarjenec podpišeta pogodbo po njeni sestavi.

Ali je treba stopiti v stik z notarjem? Kako pravilno sestaviti darilno pogodbo?

Ni nujno, da se obrnete na odvetnika. Toda za pravilno sestavo dokumenta je bolje, da se obrnete nanj ali na pravno svetovanje.

Če je predmet darila zgolj sklenitev pogodbe in če gre za nepremičnino, se izvede tudi državna registracija (šele po tem se prenesejo lastninske pravice).

Kako sestaviti darilno pogodbo, kakšen paket dokumentov je treba predložiti?

• vloga obeh strank za državno registracijo. Lahko vložijo njihovi zastopniki s pooblastilom, overjenim pri notarju;
• osebni dokument (potni list);
• dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve za državno registracijo;
• darilna pogodba v 3 izvodih;
• za stanovanjske prostore - potrdilo o prevzemu in načrt (izvirnik in kopija), ki ga je potrdila organizacija za registracijo nepremičnin;
• druge dokumente, ki so morda potrebni (odvisno od nepremičnine, ki je predmet darovanja).

Pri vpisu darilne pogodbe se zaračuna davek v višini 13% od vrednosti prenesene nepremičnine. Izjema: če sta darovalec in prejemnik predstavnika iste družine ali V tem primeru ni treba plačati davka.

Kako sestaviti darilno pogodbo za stanovanje?

Če želite to narediti, morate poleg zgornjih dokumentov predložiti:

• dokument, ki potrjuje darovalčevo lastništvo stanovanja;
• katastrski potni list stanovanja (izda ZTI);
• soglasje zakonca, če obstaja (notarsko overjeno);
• potrdilo, ki vsebuje podatke o osebah, prijavljenih v stanovanju;
• potrdilo urada za tehnični inventar z oceno stanovanja.

Pri registraciji stanovanja je priporočljivo, da se darilna pogodba sestavi s sodelovanjem notarja, saj lahko v primeru izgube dokumenta dobite njegovo kopijo.

Kako sestaviti darilno pogodbo za hišo?

Pogodba je sestavljena tudi v pisni obliki brez ali s sodelovanjem notarja. Seznam zahtevanih dokumentov je mogoče prilagoditi glede na situacijo, vendar je na splošno podoben tistim, ki so potrebni za registracijo stanovanja. Nato je treba dom prijaviti pri registrski službi.

Če želite podariti avto, ga morate odjaviti iz registra pri državnem inšpektoratu za promet. Nato sestavite sporazum, po možnosti s sodelovanjem notarja, da se izognete napakam pri njegovem sestavljanju, ki bi lahko privedle do izpodbijanja dokumenta. Po tem mora prejemnik registrirati avto pri državnem prometnem inšpektoratu. Pogodbo o darovanju avtomobila lahko sklene ne le lastnik, ampak tudi katera koli druga oseba, ki ima takšno pooblastilo za obdobje največ 3 let in je lahko sestavljeno tudi v preprosti pisni obliki ali overjeno pri notarju. Da bi se izognili nepotrebnim zamudam pri registraciji donacije, je bolje uporabiti drugo metodo.

Pogodba o darovanju stanovanja se sestavi, ko je treba stanovanjske prostore nekomu brezplačno prenesti v skladu s pravili, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije. Pravila čl. 421 Civilnega zakonika Ruske federacije in 32. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije.

Darilna pogodba velja za enega najbolj zanesljivih dokumentov. Težko ga je izpodbijati; za to so potrebni prepričljivi razlogi.

Da pa se to ne bi zgodilo, je pomembno, da ga pravilno sestavite. Posebno pozornost je treba nameniti točkam, ki morajo biti v besedilu dokumenta:

• podatki o darovalcu (polno ime, podatki o potnem listu, kraj stalnega prebivališča);
• podatki o prejemniku;
• značilnosti in opredelitev predmeta posla. Če je to stanovanje, potem je treba na podlagi lastninskih dokumentov v pogodbi navesti območje, naslov lokacije, število sob in druge pomembne podatke;
• prisotnost posebnih pogojev. Če želi darovalec obdržati doživljenjsko pravico do bivanja v podarjenem predmetu, ima pravico to označiti v besedilu;
• datum prenosa darila ali obljube prihodnjega prenosa;
• podpisa obdarjenca in darovalca.

Pogodba o prenosu premoženja kot darila se lahko sestavi v preprosti pisni obliki. Zakon strank ne zavezuje k notarski overitvi posla.

Postopek sestave sporazuma je odvisen od tega, ali je sestavljen samostojno ali pa so se stranke za pomoč obrnile na notarja.

Postopek za sestavo pogodbe za stanovanje

Darilna pogodba je sestavljena v določenem vrstnem redu. Poleg tega je zaporedje dejanj strank v transakciji določeno glede na to, ali sami sestavijo pogodbo ali se za to obrnejo na notarja.

Samostojna registracija darilne pogodbe za stanovanje

Če se stranki odločita, da bosta sami sestavili dokument o sporazumu, se morata ravnati po pravilih civilnega zakonika Ruske federacije in uporabiti vzorec dokumenta. Dovolj je, da se sestavi v preprosti pisni obliki in podpiše darovalec in prejemnik.

1. Obrnite se na MFC ali organ za registracijo na lokaciji nepremičnine.
2. Plačilo državne dajatve za izdajo potrdila.
3. Oddaja vloge za registracijo s priloženimi zahtevanimi dokumenti. V zameno za prejete dokumente bo zaposleni, ki jih je sprejel, izdal potrdilo in navedel datum prijave za rezultat.
4. Čakanje na registracijo in kontaktiranje registracijskega organa na dogovorjeni dan. S seboj morate imeti potrdilo o sprejemu dokumentov.
5. Pridobitev izpolnjenega potrdila ali obrazložena zavrnitev izdaje.

Če prejmemo zavrnitev, odpravimo pomanjkljivosti in ponovno oddamo vlogo.

Paket dokumentov, ki jih je treba predložiti za registracijo, vključuje:

• izjava;
• lastniški dokument, ki potrjuje, da je darilo last darovalca;
• potni listi strank v transakciji;
• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• drugi papirji, potrebni v posameznem primeru.

Po prejemu potrdila se šteje, da je vpis lastništva nepremičnine opravljen. Če pa obdarjenec ni ožji sorodnik darovalca, boste morali plačati 13 % vrednosti podarjenega predmeta kot davek.

Pri stiku z notarjem za sestavo in overitev darilne pogodbe se razkrijejo naslednje prednosti:

• brez napak v vsebini dokumenta. Notar bo vse pravilno sestavil in upošteval zakonske zahteve za obliko darilne pogodbe;
• zmanjšanje možnosti izpodbijanja darilne pogodbe;
• samostojno delo notarja z dokumenti in državno registracijo.

Sestava darilne pogodbe pri notarju pa ima slabosti. Vsi so sestavljeni iz povečanja stroškov sestave pogodbe, ki bo sestavljena iz:

• plačilo storitev strokovnjaka, ki ima pravico zaračunati denar za svetovanje in druge storitve;
• plačilo državne dajatve. Za certificiranje se zaračuna;
• davek od dohodkov iz daril, če obdarjenec ni ožji sorodnik darovalca;
• državna dajatev za registracijo pravic. Pri registraciji pri notarju, če sam sestavi državno registracijo, se mu plača državna dajatev, plačal pa jo bo organu za registracijo.

Darilo sorodniku

Pogodba o brezplačnem prenosu premoženja v korist sorodnika se sestavi na enak način kot v korist druge osebe. Razlika je izključno v stroških registracije. Pri tem je odločilnega pomena, kakšen sorodnik je prejemnik.

Če registracija poteka v notarski pisarni, potem je pomembna razlika v višini državne dajatve. V korist staršev, otrok, zakonca in vnukov je namreč stopnja državne dajatve za overitev darilne pogodbe enaka glede na vrednost darila:

• do 10 milijonov rubljev dajatev bo 3.000 rubljev + 0,2% ocenjene vrednosti podarjene nepremičnine;
• več kot 10 milijonov rubljev - 23.000 + 0,1% ocenjene vrednosti nepremičnine, ki je več kot 10 milijonov.

Za donacije v korist drugih oseb je višina dajatve odvisna od vrednosti podarjenega premoženja:

• manj kot 1 milijon rubljev - 3000 rubljev + 0,4% ocenjenega zneska;
• od 1 do 10 milijonov - 7000 rub. + 0,2% ocenjene vrednosti podarjenega premoženja, več kot 1 milijon rubljev;
• več kot 10 milijonov rubljev - 25.000 rubljev + 0,1% zneska, nad 10 milijonov rubljev, vendar na koncu ne več kot 500.000.

Poleg tega je obstoj obveznosti plačila davka odvisen od prisotnosti in bližine razmerja. Če je obdarjenec ožji sorodnik darovalca, je oproščen plačila davka od dohodka, prejetega s transakcijo.

Kje sestaviti pogodbo

Listina o nepremičnini ne zahteva obvezne notarske overitve. To je tisto, kar daje strankam donacije pravico, da opravijo transakcijo kjer koli. Nadaljnja dejanja udeležencev darilne transakcije morajo temeljiti na potrebi po registraciji lastništva. Prejemnik se mora obrniti na organ za registracijo, kjer se bo registracija lastništva stanovanja nadaljevala in končala s prejemom potrdila o državni registraciji lastništva.

Pogodba o podaritvi stanovanja za sina

Sestava pogodbe o prenosu premoženja kot darilo sinu se ne razlikuje od običajnega postopka. Kot obdarjenec morate registrirati podatke o svojem sinu: njegovo polno ime, podatke o potnem listu itd.

Sestava takega dokumenta vam omogoča, da se izognete plačilu davka na dohodek.

To je posledica prisotnosti tesnih družinskih vezi med strankami v transakciji.

Poleg tega, če transakcijo izvrši notar, se državna pristojbina za potrditev plača po znižani stopnji.

Kako prijaviti darilni delež stanovanja

Sporazum je mogoče sestaviti ne le za celoten življenjski prostor, ampak tudi za delež. Darovalec, ki je lastnik celotnega stanovanja, ima pravico podariti njegov del. Poleg tega je darovalec sam lahko le lastnik deleža nepremičnine, ki jo ima pravico darovati.

Registracija transakcije za delež življenjskega prostora se izvede v skladu s splošnimi pravili, ki so značilna za sestavo darilne pogodbe. Vendar pa je v besedilu dokumenta pomembno, da pravilno navedete delež, ki gre obdarjencu.

Znesek državne dajatve in vsi drugi stroški, ki nastanejo med transakcijo, se izračunajo na enak način kot pri drugih vrstah nepremičnin.

Tako se darilna pogodba lahko sestavi za številne vrste premoženja, tako v korist sorodnika kot v korist druge osebe. Stroški pri registraciji darilne pogodbe nastanejo glede na različne dejavnike. Če je darilna pogodba sestavljena neodvisno, bodo stroški minimalni. Če je v zadevo vpleten notar, potem bodo stroški višji.

Sestava darilne pogodbe velja za enega najbolj priljubljenih nepremičninskih postopkov (na prvem mestu je kupoprodaja). Izdati darilno pogodbo za hišo pomeni, da jo brezplačno podarimo drugi osebi. Zunaj se zdi, da je vse preprosto in jasno (vzel je in dal), v resnici pa je ta postopek precej zapleten in ima veliko vprašanj, odtenkov in razlogov, zakaj je pogodbo mogoče izpodbijati.

Darilna pogodba: splošne določbe

Preden začnete reševati vprašanja v zvezi z donacijo hiše, se morate seznaniti s splošnimi določbami tega postopka:

Nasvet odvetnika o vpisu darilne pogodbe na nepremičnino (video)

Video, kjer odvetnik govori o sestavi darilne pogodbe, deli pa tudi osnovne nasvete za sestavo posla.

Kateri dokumenti so potrebni za formalizacijo darilne pogodbe za hišo in zemljišče?

Za uradno registracijo darilne pogodbe za hišo morate zbrati vse potrebne dokumente. Ta paket mora vsebovati:

• Dokumenti darovalca in obdarjenca, ki potrjujejo njuno identiteto (potni listi), pa tudi TIN.
• Listine darovalca, ki potrjujejo pridobitev lastništva hiše (kupoprodajna pogodba ali drug dokument).
• Dokument, ki potrjuje, da je darovalec lastnik hiše.
• Potrdilo ZTI, ki odraža ocenjeno vrednost hiše.
• Katastrski potni list za zemljišče.
• Izpolnjena in podpisana darilna pogodba.

Opomba!Če se podarja hiša z zemljiščem, se mora najprej lastnik (darovalec) prepričati, ali ima tudi lastninsko pravico na zemljišču.

Vzorec pogodbe o darovanju stanovanjske stavbe:

Vzorec pogodbe o darovanju stanovanjske stavbe in zemljišča

• Katastrski potni list. Lahko ga dobite v MFC (200 rubljev državne dajatve) ali naročite na spletni strani Rosreestr (150 rubljev državne dajatve).
• Katastrski register o lokaciji mesta (vzemite ga iz ZTI).
• Če se hiša, ki bo podarjena, šteje za skupno pridobljeno lastnino, potem je za formalizacijo darovanja potrebno soglasje zakonca.
• Izpisek iz hišne knjige o prijavljenih v hiši.
• Overjeno pooblastilo (če darovalec ali prejemnik ne more samostojno sodelovati v postopku darovanja).

Pomembno! Obdarovanec lahko darilo kadarkoli zavrne. Zavrnitev mora biti pisna in evidentirana.

Kje in kako se izda darilna pogodba?

Pomembno je upoštevati, da je darilno pogodbo priporočljivo skleniti v prisotnosti nepremičninskega posrednika ali odvetnika. Priporočljivo je tudi, da dokument overite pri notarju. Če je bila pogodba sestavljena neodvisno, potem bo najverjetneje prišlo do napak (nekje je bila zgrešena vejica, nekje pika na napačnem mestu), trenutki so različni, vendar so posledice resne.

Če se odkrijejo madeži ali netočnosti, bo pogodba po enem mesecu vrnjena pripravljavcu v popravek. Da ne izgubljate časa in živcev, morate vnaprej poskrbeti, kdo in kje vam bo pomagal dokončati transakcijo.

Če darovalec na splošno razume postopek darovanja, lahko sestavi darilno pogodbo, ne da bi zapustil dom. Dokument bo moral le predložiti registracijskemu organu (na primer odnesti ga v MFC). Obstaja še ena možnost, kjer lahko registrirate donacijo za hišo - v uradu Zvezne službe za registracijo, vendar ima to svojo pomanjkljivost (počakati boste morali v vrsti).

Osnovna pravila za registracijo darilne pogodbe za hišo

Da bi pravilno sestavili listinske dokumente za hišo, se morate držati nekaterih pravil in poznati pomembne nianse transakcije:

• Če namerava darovalec še naprej živeti v tej hiši, potem ko je daroval svojo hišo, je treba v pogodbi navesti pogoj o ohranitvi pravice do življenja v njej do njegove smrti.
• Darilne pogodbe, sestavljene v pisni obliki, ni nujno overiti pri notarju, je pa priporočljivo, da se kasneje izognete nepotrebnim vprašanjem in nesporazumom.
• Če obstaja sum, da je darovalec nesposoben (na primer starejša oseba ali oseba z anamnezo psihološke bolezni), je vredno od njega zahtevati, da predloži dokument, ki potrjuje njegovo popolno ustreznost in pravno sposobnost.
• V pogodbi ne more biti navedeno, da je darilo dano za denarno ali drugo plačilo.
• Pri sestavi darilne pogodbe morate jasno in jasno opisati predmet donacije. Naslov hiše in vse podatke o njej je treba obvezno vnesti. V nasprotnem primeru se darilna pogodba šteje za neveljavno.

Opomba! Ta pravila je treba dosledno upoštevati in ne bodite leni, dvakrat preverite vse. Nadaljnja usoda darila je odvisna od tega. Če gre za napake, lahko darilno pogodbo zainteresirane osebe izpodbijajo na sodišču.

Kaj mora vsebovati darilna pogodba?

Darilna pogodba mora vsebovati konkretne podatke o predmetu darila in mora jasno opredeliti pogoje, pod katerimi se darilo šteje za uradno formalizirano.

Bistveni pogoji, pod katerimi bo darilna pogodba postala pravno veljavna:

• Točen opis darila: naslov, nadstropje, število sob, površina, podatki o zemljišču.
• Pravilno vneseni podatki o potnem listu darovalca in prejemnika. V primeru napake je pogodba razveljavljena (sporna).
• Drugi pogoji, pod katerimi bo darovalec podaril svojo hišo obdarjencu.
• Soglasje obdarjenca, da prevzame lastništvo hiše.
• Navedba stroškov hiše in zemljišča, postopek prenosa hiše, postopek reševanja nesoglasij.

Postopek registracije darilne pogodbe za hišo

Pred izdajo darilne pogodbe za hišo se mora darovalec vnaprej pripraviti in slediti vsakemu koraku v pravilnem vrstnem redu:

• Najprej se darovalec in obdarjenec ustno pogovorita o nadaljnjem postopku darovanja, se dogovorita o vseh točkah in pogojih.
• Darovalec se prijavi na katastrsko zbornico za pridobitev katastrskega potnega lista za hišo.
• Nato se sestavi darilna pogodba. Ni pomembno, ali je v pisni ali tiskani obliki, pomembno je le, da je sestavljena brez napak.

Vzorec izpolnjene darovalne pogodbe za hišo:

• Če je potrebno, dokument overi notar.
• Naslednji korak je, da morata darovalec in obdarjenec zbrati pakete svojih dokumentov za nadaljnjo izvedbo posla.
• Nato morate plačati državno dajatev na uradu za registracijo.
• Predložite vse dokumente organu za registracijo (ali MFC) in počakajte približno dva tedna.
• Prejmite pripravljene dokumente.

Kako sestaviti darilno pogodbo za delež v hiši

Če se je lastnik odločil podariti le del svoje hiše, potem pri sestavi pogodbe ni velike razlike. Kadar je v darilni pogodbi opisan delež, je treba navesti velikost prenesenega dela hiše. Prav tako morate jasno opisati tehnične lastnosti deleža in zemljišča (na katerem se nahaja delež).

Vzorec pogodbe o darovanju dela stanovanjske stavbe:

Če je darovalec lastnik le dela hiše (njegov delež), bo postopek darovanja bolj zapleten:

• Delničarji hiše se lahko med seboj dogovorijo, kateri del jim pripada.
• V primeru spora je potrebno deleže razdeliti po sodni poti. To pomeni, da mora imeti vsak lastnik dela hiše svoj vhod, ločeno kuhinjo s kopalnico. Vse to je zelo težko.

Vzorec pogodbe o darovanju deleža v skupni lastnini stanovanjske stavbe:

Če izpustimo te nianse, potem se postopek darovanja deleža ne razlikuje od klasične daritve hiše.

Koliko stane vpis darilne pogodbe za hišo?

Če želite izdati darilno pogodbo za hišo, morate razumeti cenovno politiko tega postopka:

• Plačilo za pravno registracijo darilne pogodbe. Cena se razlikuje glede na ocenjeno vrednost hiše.
• Državna dajatev za sestavo akta o državni registraciji. Približna cena je tisoč rubljev.
• Če je darilna pogodba sklenjena med sorodniki, se davek na promet nepremičnin ne zaračuna. Če obdarjenec ni sorodnik, bo to 13 % vrednosti hiše.

Opomba! Darilo ni obdavčeno, če so v postopku vpisa darilne pogodbe udeležene naslednje osebe: otroci, vnuki, zakonci, starši, očim/mačeha, bratje/sestre, pastorka/pastorek.

Prednosti in slabosti darilne pogodbe

Kot pri vsakem drugem sporazumu obstajajo prednosti in slabosti. Darilna pogodba ni bila izjema. Po tehtanju vseh strani se je lastnik prisiljen odločiti, ali je tovrstna nepremičninska transakcija zanj primerna ali ne.

Prednosti:

• Ta pogodba je sestavljena tudi v preprosti pisni obliki in ne zahteva notarizacije.
• V darilni pogodbi se lahko določi časovni okvir, v katerem bo obdarjenec prejel lastništvo nad svojim darilom. Na primer, darilna pogodba bo začela veljati šele, ko obdarjenec postane polnoleten.
• Če se darilo pojavi med sorodniki, potem "darilo" ni obdavčeno.
• Lastništvo darila ostane v lasti prejemnika, tudi če je bil v času darovanja zakonsko poročen. Darilo ne bo razdeljeno med zakonca in se ne bo štelo za zakonsko premoženje.

Napake:

• Darilno pogodbo (če se ugotovijo napake) je enostavno izpodbijati na sodišču, ker se šteje za neodplačno.
• Vse osebe ne morejo postati prejemniki. Na primer, zdravnik nima pravice sprejeti hiše kot darilo od svojega pacienta - to je nezakonito.
• Darila med neznanci so obdavčena s 13 % vrednosti stanovanja.

Transakcija brez tveganja: nianse sestave darilne pogodbe (video)

Po ogledu videa se bo gledalec naučil, kako pravilno sestaviti darilno pogodbo. Vse o negativnih posledicah, pa tudi o zaporedju zaključka transakcije.

Točno tako poteka postopek vpisa darilne pogodbe za hišo. Glede na enostavnost sestave pogodbe, minimalne stroške - darilna pogodba velja za enostaven in zanesljiv način prenosa nepremičnine.

Darilna pogodba, ki jo popularno imenujemo darilna pogodba, ima pomembno veljavo. Premoženje, ki ga je podarila ljubljena oseba, lahko uporabljate brezplačno, točno to pravi zakon, vendar državljani Ruske federacije delajo napake pri pripravi dokumenta.

Razmislimo, kako je treba darilno pogodbo pravno pravilno formalizirati, da se kasneje ne bodo pojavila vprašanja avtoritet zakona.

Kaj je darilna pogodba in kdo je lahko stranka darilne pogodbe?

Po statističnih podatkih Rusi vedo, da obstaja darilna pogodba. Najpogosteje državljani Ruske federacije dajejo nepremičnine sorodnikom.

Za tiste, ki ne vedo, kaj je to, naj pojasnimo: darilna pogodba je pogodba, v kateri se katero koli premoženje prenese kot darilo, ki deluje brezplačno.

Darilna pogodba ima za razliko od drugih dokumentov naslednje prednosti:

1. Ne zahteva zapletenih postopkov registracije. Dokument lahko naročite v večnamenskem centru in ga nato predložite Rosreestru, kar pomeni, da vam pogodbe sploh ni treba overiti pri notarju.
2. Ne zahteva velikega paketa dokumentacije. V nadaljevanju bomo podrobneje našteli dokumente, potrebne za registracijo.
3. Hitro obdobje registracije – v 2 tednih boste prejeli novo darilno pogodbo. Vi pa boste morali navesti podatke o vlagatelju in osebi, ki ji boste podarili nepremičnino. Torej, v roku 1 meseca boste lahko formalizirali prenos lastništva na drugo osebo.
4. Ne bo vam treba plačati davka. Vendar pa boste morali plačati državno dajatev v višini 2 tisoč rubljev.
5. Delež premoženja je mogoče prenesti na nekoga brez odtujitvenega posla . To pomeni, da se vam ni treba odreči lastnemu premoženju in ga nato prodati.
6. Pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka, ko jo podpišeta stranki. Navedimo primer: oče državljana Serebrova se je odločil dati stanovanje in zelo zbolel. Odločil se je, da bo sam natisnil obrazec za donacijo, izpolnil zahtevane vrstice in dokument podpisal. Teden dni pozneje je Serebrov oče umrl in z darilno pogodbo je postal zakoniti dedič njegovega premoženja. Kljub dejstvu, da sporazum ni bil registriran pri Rosreestru, bo še vedno imel pravno veljavo. In Serebrov bo veljal za lastnika od trenutka podpisa pogodbe o donaciji.
7. Dokument je lahko sestavljen pisno ali ročno.

Dokument o donaciji bo imel pravno veljavo le, če obstajajo so izpolnjeni vsi pogoji in zakonske zahteve. Zato se morate seznaniti z vsemi niansami sestave te pogodbe in tudi zato, da se postopek registracije ne vleče mesec ali celo dlje.

Razmislimo o nekaterih točkah glede pravne veljave darilne pogodbe:

1. Po razvezi zakonske zveze ni mogoče deliti premoženja, vpisanega na ime enega od zakoncev. Po zakonu bo ostal obdarjencu – lastniku nepremičnine.
2. Premoženje, preneseno po taki pogodbi, ni predmet davka. Ni ga mogoče odpisati niti od darovalca niti od prejemnika.
3. Darovalec ne more biti mladoletna ali poslovno nesposobna oseba Ruske federacije.
4. Po smrti darovalca nepremičnine ni mogoče ponovno vpisati. Sporazum boste morali formalizirati prek sodišča.
5. Vloga darovalca je lahko: uslužbenci socialnih organov, skrbniki in skrbniki, če so ti in državljani prejemniki sorodniki. V nasprotnem primeru se transakcija šteje za neveljavno.
6. Eden od staršev ima polno pravico podariti premoženje otroku, soglasje drugega zakonca pa ne bo potrebno. Glavni pogoj je, da se nepremičnina privatizira.
7. Darovalec nima pravice ničesar zahtevati od bodočega lastnika nepremičnine. Na primer, državljan Mukhin je podpisal darilno pogodbo za svojega mladoletnega sina. Ko je otrok dopolnil 18 let, je Mukhin zahteval, da sin prijavi svojo novo ženo in svoje otroke v stanovanje. Sin je to seveda zavrnil. Po zakonu Mukhin ni imel pravice od njega zahtevati nobenih premoženjskih transakcij. Podarjeno stanovanje je že last Muhinovega sina, tako da lahko z njim razpolaga, kakor hoče.
8. Vi, darovalec, lahko v pogodbo vključite klavzulo, da vas prejemnik ne more izseliti iz kakršnega koli razloga. Vi kot zakoniti lastnik lahko živite v podarjenem stanovanju/hiši določeni osebi do smrti.

Darilno pogodbo je mogoče enostavno izpodbijati tudi na sodišču – to je glavna pomanjkljivost dokumenta.

Sporazum morda nima veljave v naslednjih okoliščinah:

1. Če se je donatorjevo zdravje poslabšalo takoj po zaključku transakcije. Poskus vdora v zdravje darovalca bodo raziskali. Organi pregona bodo to preučili.
2. Kadar smrt darovalca nastopi takoj po podpisu darilne listine. Svojci darovalca lahko transakcijo izpodbijajo, češ da ob podpisu pogodbe ni bil sposoben ali razumen.
3. Če prejemnik s premoženjem ne razpolaga pravilno – tako da se lastnina izgubi ali poškoduje.
4. Ko prejemnik nepremičnine ne potrebuje in je noče prejeti. Pravno mora biti zavrnitev tudi formalizirana.
5. Če skrbniki, strokovnjaki za socialno varnost in organi niso neposredni sorodniki osebe komu bodo podarili nepremičnino.
6. Kadar darovalec nima pogodbe , ki potrjuje njegovo pravico do te nepremičnine.
7. Če so bile v pogodbi storjene napake.
8. Ko je bil darovalec prisiljen podpisati dokument , pa tudi, če je bil darovalec ogrožen.

Če se znajdete na tem seznamu, potem je bolje, da darilno pogodbo zavrnete.

Seznam dokumentov za sestavo darovalne pogodbe za stanovanje, hišo ali parcelo

Pri ustvarjanju paketa dokumentacije se morate zavedati, da mora vsebovati:

1. Donatorska pogodba. Bodite prepričani, da imate dva originala!
2. Potrdilo o lastništvu predmeta, ki ste se ga odločili prenesti.
3. Potrdilo ZTI, ki navaja popisno vrednost nepremičnine.
4. Potrdilo uprave o številu družinskih članov, ki živijo v stanovanju/hiši.
5. Pooblastilo za osebo, ki se ukvarja s temi zadevami. Mora biti overjeno pri notarju!
6. Soglasje lastnikov lastnikov nepremičnine, tudi če se odločijo podariti svoj delež ali del.
7. Potni listi z obeh strani.
8. Listine iz državnega katastra nepremičnin - lastniški potni list, potrdilo. Vsebovati mora vse značilnosti predmeta, na primer naslov, ime nepremičnine itd.
9. Izjava o dejstvu registracije lastnine v imenu obdarjenca.
10. Izjava, ki potrjuje prenos lastništva od darovalca.
11. Potrdilo o plačilu državne dajatve.

Nekateri navajajo, da je potrebno soglasje otrokovega skrbnika ali poslovno nesposobne osebe, ki bo darovalec. Ne pozabite: soglasje ni potrebno, saj bo transakcija po zakonu neveljavna!

Kako sestaviti darilno pogodbo za delež stanovanjske nepremičnine, stanovanja, hiše ali zemljišča - navodila

Marsikdo, ki želi podariti nepremičnino, enostavno ne ve, kam bi šel in kaj narediti, da bo posel veljaven.

Vabimo vas, da se seznanite z navodili po korakih, ki vam bodo pomagala pri pripravi darilne pogodbe:

Faza 1. Zbiranje paketa dokumentacije

1. Pripravite originalne dokumente, ki smo jih navedli zgoraj.
2. Naredite jih kopije, priporočljivo je, da vsak dokument skenirate v dveh izvodih - za darovalca in za osebo, ki ji boste podarili nepremičnino.

Faza 2. Izvedba darilne pogodbe

Da bi se izognili napakam v dokumentu, morate:

1. Preberite dokument. Prenesete ga lahko z interneta. Vsak primer ima svojega: na primer pogodba o darovanju hiše, pogodba o darovanju stanovanja, pogodba o darovanju deleža. Če želite prenesti lastništvo stanovanja, je treba to navesti v naslovu dokumenta.
2. Določite položaje , s katerim je res pomembna dopolnitev pogodbe. Točke lahko dodate po lastni presoji, vendar ne pozabite, da ne smejo biti v nasprotju z zakonom.
3. Na podlagi zbranih dokumentov počasi izpolnite dogovor . Če to storite skupaj z obdarovancem, še bolje. Skupaj preverite dokument glede napak.
4. Ne pozabite pripisati datuma in podpisa.

Lahko sestavite pogodbo in pri notarju. Tako se boste zaščitili pred napadi zakona. Notar bo zabeležil, da sta obe stranki, še posebej darovalec, zdravi in ​​prisebni, da ga nihče ne sili in da v posel vstopi prostovoljno.

Pravzaprav, darilna pogodba za različne vrste nepremičnin je enaka, vendar boste morali vnesti le različne podatke iz listin, ki jih imate za nepremičnino oziroma njen delež.

Faza 3. Obrnite se na organ za registracijo in prejem dokumentov

Vi kot donator imate vso pravico, da pripravite dokumente v več organih in organizacijah - MFC, registrski zbornici, katastrski službi.

Izberite najprimernejšo možnost zase in pridite k strokovnjakom z dokumenti. Vaša pravica bo utemeljena s členom 574 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Postopek registracije se lahko v vsakem primeru razlikuje, vendar je na splošno naslednji:

1. Obrazec darilne pogodbe izda strokovnjak.
2. Vsaka stranka ga sestavi v prisotnosti uslužbenca zbornice ali službe.
3. Strokovnjak sprejme izvirnike in kopije dokumentov ter preveri njihovo razpoložljivost.
4. Nato za vsako od strank sestavi potrdila, ki navajajo datum sprejema in celoten seznam prejetih dokumentov ter datum prejema novega potrdila na določen dan. Obdobje pregleda je najmanj 1 teden.
5. Prejemnik gre v banko in plača državno dajatev. Etuiju je priložen tudi račun.
6. Na določen dan pridejo stranke na servis in prejmejo listine. Darovalcu se izroči darilna pogodba, obdarovancu pa tudi potrdilo o lastništvu. Če je bilo obdarjencev več oseb, se listina izda vsaki osebi.

Če vam ni bil določen dan za sprejem dokumentov, je bolje, da pokličete organ in vprašate, v kateri fazi je vaš primer donacije.

Faza 4. Plačilo davka

Takoj ko bo registracija uspešna, bodo vsi dokumenti v vaših rokah, vi, darovalec, lahko varno uživate, prejemnik pa bo moral plačati davek na nepremičnine.

V skladu s členom 217 davčnega zakonika Ruske federacije, mora plačati davek tisti, ki so sklenili pogodbo ne z bližnjim sorodnikom.

Trajanje darilne pogodbe za nepremičnino in zemljišče - kdaj začne veljati darilna listina?

Pogodba, po kateri je premoženje podarjeno, se šteje za veljavno od trenutka, ko je dokument registriran pri službi ali organu. Od tega trenutka bo pogodba neomejena, torej ne bo imela časovnega okvira.

Naj naštejemo še nekaj značilnosti, ki se nanašajo na rok veljavnosti darilne pogodbe:

1. V skladu z 32. poglavjem Civilnega zakonika Ruske federacije je darilna pogodba nepovratna transakcija, ki je ni mogoče odpovedati na običajen način. Razveljaviti ga je mogoče le prek sodišča.
2. Po smrti obdarjenca njegovi sorodniki ne morejo zahtevati podarjenega premoženja.
3. Veljavnost pogodbe lahko darovalec prekliče.
4. Obdarjenec lahko lastnino tudi zavrne.
5. Rok veljavnosti je lahko naveden v dokumentu.
6. Dediči obeh strani lahko tudi uveljavljajo lastnino in zahtevajo od sodišča razvezo pogodbe.
7. Transakcija se lahko šteje za neveljavno, če darilna pogodba ni bila izvršena pravočasno. Toda v nekaterih okoliščinah se lahko sodišče postavi na stran obdarjenca.

Če želite registrirati darilno transakcijo v skladu z zakonom, potem morate upoštevati naša navodila in narediti vse pravočasno, sicer bo pogodba "lažna".

Stroški registracije darilne pogodbe leta 2019 v Rusiji – koliko stane darilna pogodba danes?

Obstaja več načinov za formalizacijo darilne pogodbe.

Če se odločite za izdelavo dokumentacije sami, boste morali plačati:

1. Državna dajatev, katere znesek bo 2 tisoč rubljev.
2. Davek, ki ga plača obdarjenec, znaša 13 % celotne vrednosti nepremičnine. Preverite spodnjo tabelo in preverite, ali morate plačati davek.

Darovalec

Obdarjenec