Ljudje, ki živijo v večstanovanjskih stavbah, imajo pravico zavrniti včlanitev v združenje lastnikov stanovanj, tako kot vsi ostali stanovalci. HOA je, kot pravijo, prostovoljna zadeva, a če pogledate vse vidike, ki se lahko pojavijo, se izkaže, da imajo tudi tisti, ki se ji niso pridružili, določene obveznosti.
Eno od teh spornih vprašanj je Plačilo komunalnih storitev tisti prebivalci stanovanjskih zgradb, ki niso izrazili želje po pridružitvi HOA. Mnogi zagovarjajo pravico do samostojne sklenitve pogodbe s podjetji za storitve in vire, v skladu s katero bodo določeni pogoji za opravljanje storitev in njihovo plačilo. Toda taka pravica ni predvidena z zakonom.
Tudi če lastniki stanovanj v stanovanjski hiši niso člani partnerstva, morajo plačati ustrezna plačila za komunalne storitve pod enakimi pogoji kot člani HOA. Osnova za plačilo so pogodbe, sklenjene z HOA. Lastnik stanovanja, ki ni član partnerstva, ne more v svojem imenu skleniti pogodbe s podjetji za oskrbo z viri, če ima stavba organizacijo za upravljanje (v tem primeru HOA). Če se v hiši izvajajo kakršna koli popravila, so zagotovljene varnostne storitve ali je na voljo parkirišče, bo plačilo v vsakem primeru pobrano od lastnikov stanovanj, tako od tistih, ki so člani HOA, kot od tistih, ki niso. Niti pravice niti obveznosti lastnikov stanovanj se ne spremenijo, če zavrnejo pridružitev HOA. Toda tisti, ki se niso pridružili partnerstvu, nimajo pravice do glasovanja na skupščinah prebivalcev HOA ali drugih pravic, ki jih prejmejo člani HOA,
Zakonodaja določa, da zavrnitev članstva v HOA ni podlaga za izvzetje teh lastnikov iz sodelovanja pri vzdrževanju hiše. To pomeni, da morajo vse stroške, potrebne za delovanje in vzdrževanje skupne lastnine, nositi absolutno vsi prebivalci stanovanjske hiše. Vprašanje, kakšni zneski so potrebni za obratovanje in vzdrževanje hiše, se postavi na občnem zboru stanovalcev, kjer so prisotni tako družbeniki kot tisti, ki niso. Če je na seji doseženo splošno soglasje, če ni nezadovoljnih ali nasprotnikov, se sklep šteje za sprejet. Če pride do kakršnih koli sporov, jih je mogoče rešiti na sodišču.
Zakonodaja predvideva vrsto pravil in predpisov, zaradi katerih je vstop lastnika stanovanja v partnersko zvezo koristen z vseh vidikov. Prvič, lastnik morda ne bo prejel garancije za zagotavljanje vseh potrebnih pripomočkov, ki jih prejmejo člani HOA. Drugič, HOA ni dolžan nadzorovati in preverjati kakovosti zagotavljanja teh javnih storitev, niti za to ni odgovoren lastniku stanovanja. Zato članstvo v HOA zagotavlja predvsem spoštovanje pravic prebivalcev in je odgovorno za pravilno opravljanje nalog komunalnih služb. HOA s svoje strani morda sploh ne bo zainteresirana za podpis pogodbe o članstvu z lastniki stanovanj.
V nekaterih spornih situacijah je rešeno vprašanje, ali lahko lastniki stanovanj, ki se nočejo pridružiti HOA, tudi zavrnejo uporabo komunalnih storitev. Življenje v stanovanjski hiši nalaga lastnikom stanovanj določene obveznosti. Zato je preprosto nemogoče dodeliti del prostora v tej hiši in ga pustiti brez podpore virov.
Pri razpravi o tarifah za komunalne storitve in pravilih za njihovo plačilo morajo biti na sestanku prisotni tako tisti prebivalci, ki so se pridružili HOA, kot tisti, ki so se zavrnili. Vsem prebivalcem je na voljo seznam vseh javnih služb, pa tudi dodatnih opravljenih storitev, navedeni pa so tudi njihovi stroški. Te informacije so označene kot posebna klavzula v pogodbi med lastnikom stanovanja in združenjem. Poleg tega so obravnavani pogoji za vzdrževanje in obratovanje skupnih ali pomožnih prostorov, krajevnih površin, parkirišč in igrišč, če obstajajo. Tako podroben seznam storitev in njihovi stroški so jamstvo za zaščito pravic in interesov absolutno vseh lastnikov stanovanj v določeni stanovanjski stavbi.
S pomočjo pogodb imajo lastniki stanovanj možnost nadzora nad izvajanjem vseh del pri upravljanju in vzdrževanju hiše. Lastniki stanovanj lahko izrazijo povečane zahteve do družbe za upravljanje, vendar je to mogoče le, če obstaja dogovor. Brez takšne družbe za upravljanje je HOA dolžna zagotavljati na minimalni ravni, določeni z zakonom. Tako lahko lastnik stanovanja seveda zavrne članstvo v HOA, a sporno je, ali bo to zanj koristno.
Center za strateške raziskave je predlagal reformo HOA. Po načrtu naj bi združenje lastnikov vključevalo vse stanovalce večstanovanjske hiše
Center za strateške raziskave je predlagal reformo združenj lastnikov stanovanj (HOA), ki bi zavezala k članstvu vse lastnike stanovanjskih stavb. RBC piše o tem s sklicevanjem na poročilo Centra za družbene raziskave, pripravljeno na podlagi rezultatov študije stanovanjskega in komunalnega sektorja v Rusiji.
V skladu z načrtom morajo člani HOA plačati dolgove tistih, ki ne plačujejo stanovanjskih in komunalnih storitev. Če je eden od lastnikov dolžan za storitve upravljanja, popravila in vzdrževanja skupne lastnine v hiši, bodo morali preostali člani HOA ta dolg odplačati in ga nato izterjati od krivca. Če vse drugo odpove, potem dolžniku odvzemite premoženje prek sodišča.
Predlogi so pravilni, nihče ne more bolje vplivati na dolžnike kot prebivalci hiše, pravi Vera Moskvina, izvršna direktorica Ceha družb za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev, direktorica Združenja »Nadzor stanovanjskih in komunalnih storitev mesta Moskva«: »Prepričani smo, da bo ta predlog, ki je bil že dolgo pripravljen, sprejet. Lastnik ima pravico samostojno upravljati svojo lastnino. Brez stanovanjske skupnosti tega ni mogoče. Samo sosedje lahko prisilijo lastnika, da spoštuje nekaj osnovnih disciplinskih pravil. Zato so danes sosedom dana taka moč. To je povsem pravilna odločitev, mislimo, da bo vse premaknila naprej. 80% lastnikov meni, da je država ne glede na to, ali so lastniki stanovanja ali ne, še vedno dolžna narediti to, ono in peto. To je to, prijatelji, brezplačnika je konec, drugega izhoda ne vidimo. To je prava odločitev."
Obstaja več možnosti za izterjavo od neodgovornih sosedov. Če je dolg za stanovanjske in komunalne storitve šest mesecev ali več, postanejo dolžnikovi prostori zavarovanje kot začasni ukrep. Nadalje, če dolžnik ne odplača dolga v predpisanem roku, se lahko prostori prenesejo na HOA s sodno odločbo. Da bi ta mehanizem deloval, CSR predlaga spremembo civilnega zakonika. Ukrep je kategorično obsodil Valentin Grigoriev, predsednik Moskovske zveze stanovanjskih zadrug, podpredsednik Zveze zadružnih organizacij Rusije:
»Odločba ustavnega sodišča Ruske federacije vsebuje naslednje: vsi stanovalci stanovanjske hiše so enako odgovorni za vzdrževanje te hiše. Ne glede na to, ali ste član HOA ali lastnik stanovanja, ste enako odgovorni za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine. Imamo prakso, zdaj se ne spomnim, mislim, da je zadruga, tam je mati z veliko otroki. Dolg danes znaša približno 700 tisoč rubljev. Obstaja sodna odločba, kot razumete, izvršilni postopek je ustavljen. Vstopijo v stanovanje, ni kaj opisati - to je to, nasvidenje. Pravi, da ne bo plačala. Kljub odločitvi vrhovnega sodišča, da je stanovanje mogoče zarubiti, izjavi: zakaj bi, ne bom ga prodala. Vsak mora plačati zase. Nočem plačati za tega tipa. To je popolnoma brezupna situacija. Izterjam od dolžnika, porabim denar za odvetniške storitve, vendar ne dobim polnega nadomestila svojih stroškov.«
Izdelava zahtevanega dokumenta pri strokovnjaku stane veliko. Razlog je včasih odločilen. Pravzaprav je prijava odraz osebnosti prosilca. Šef nehote začne imeti mnenje o prijavitelju, da je svoje razloge napisal tako, da je prebral izjavo in njen pomen. To je izjemno odgovorno v situacijah, kjer se odziv oblikuje iz intelektualne zavesti.
Omeniti velja, da je OJSC Borsky Vodokanal v zvezi z incidentom kaznoval Nižni Novgorod OFAS Rusija za 959.321 rubljev, po odločitvi sodišča pa je globa ostala nespremenjena.
Globo, ki jo je Nižni Novgorod OFAS Rusija naložil Borsky Vodokanal OJSC, je nedavno priznalo Arbitražno sodišče regije Nižni Novgorod za zakonito.
Naj vas spomnimo, da je OJSC Borsky Vodokanal omejil dobavo hladne vode zaradi velikega dolga, ki ga ima HOA št. 1 Zvezda do organizacije za oskrbo z viri. Takšna dejanja so privedla do prenehanja oskrbe z vodo prebivalcem stanovanjskih zgradb, ki se nahajajo v vasi Zheleznodorozhny, okrožje Borsky, regija Nižni Novgorod, kar je resna kršitev veljavne zakonodaje. V skladu s pravili za opravljanje javnih storitev državljanom je prepovedana uporaba režima omejevanja in prenehanja dobave hladne vode državljanom v zvezi z dolgom do organizacije za oskrbo z viri.
Treba je omeniti, da je OFAS iz Nižnega Novgoroda v zvezi z incidentom OJSC Borsky Vodokanal kaznoval 959.321 RUB. Po odločitvi sodišča je kazen ostala nespremenjena.
Zdi se, da če HOA ni plačal določenih dolgov za storitve, opravljene stanovalcem hiše, potem mora HOA nositi odgovornost za to neizpolnjevanje obveznosti. Vendar pa odgovornosti za plačilo prejetih obratovalnih storitev, ki jih plača HOA, ni vedno mogoče prenesti na to HOA, in če to ni mogoče zaradi dejanskih ali pravnih okoliščin, breme stroškov za plačilo za opravljene storitve bodo dodatno padle na "ramena" lastnikov stanovanj samih. Odvetnik Oleg Sukhov, vodilni odvetnik Pravnega centra First Capital, govori o tem, zakaj se to zgodi.
Predpostavimo, da je HOA razglašena za neveljavno. bankrotiral ali preprosto prenehal obstajati iz kakršnih koli objektivnih razlogov ali pa HOA preprosto nima sredstev, prejetih od prebivalcev. V tem primeru se obveznosti poplačila obstoječih ali nastajajočih dolgov v zvezi z organizacijami prenesejo na lastnike hiše in ne na ponudnike storitev.
Ker so prebivalci hiše ob prevzemu storitev ogrevanja, oskrbe z energijo itd. ugotovili dejstvo nastanka pogodbenih odnosov s temi organizacijami, so stanovalci hiše dolžni plačati navedene storitve ponudniki teh storitev, tudi če navedenega plačila ni izvršil sam HOA, ki je navedeno plačilo prejel od lastnikov hiše, sredstva pa so šla za druge namene drugim organizacijam za druge storitve (17. člen 2. Zvezni zakon N 210-FZ z dne 30. decembra 2004 "O podlagi za urejanje tarif javnih komunalnih organizacij"; Pravila za zagotavljanje komunalnih storitev državljanom, odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 307 z dne 23. maja , 2006 "O postopku zagotavljanja komunalnih storitev državljanom").
Samo dejstvo ni pomembno, ali je HOA sklenila pogodbe z organizacijami za oskrbo s toploto in energijo ali ne, če sredstva niso bila prenesena na te organizacije in so prebivalci porabili navedene storitve, se domneva, da je pogodba s prebivalci hišo za porabljene storitve sklenila po zakonu z vsemi pripadajočimi obveznostmi plačila. Sredstva, prenesena na HOA od lastnikov hiše za te storitve v zvezi z njihovim prenosom na druge organizacije za druge storitve in v zvezi s priznanjem HOA za neveljavno. prenehala obstajati ali v odsotnosti sredstev iz HOA v skladu s čl. 312 Civilnega zakonika Ruske federacije, povzroči nastanek obveznosti prebivalcev hiše, da plačajo določene storitve neposredno dobaviteljskim podjetjem, če navedena podjetja ali druge osebe v interesu takih podjetij zahtevajo plačilo.
V teh okoliščinah se postavlja vprašanje: ali niso lastniki stanovanj, ki so HOA plačali za porabljene storitve in brez njihove krivde plačilo ni prispelo HOA ponudniku storitev, dobroverni plačniki? Odgovor v tem primeru je žal jasen in ni v korist lastnikov stanovanj. Plačilo za operativne storitve HOA je kopičenje sredstev za nadaljnji prenos teh denarnih tokov storitvenim podjetjem. Neprejetje sredstev na tekoče račune slednjih je podlaga za izterjavo stroškov opravljenih storitev neposredno od potrošnikov teh storitev, tj. od stanovalcev hiše.
Zakaj morajo lastniki stanovanj plačati dolgove HOA?
Če HOA ni plačal določenih dolgov za storitve, opravljene stanovalcem hiše, potem mora HOA prevzeti odgovornost za to neizpolnjevanje obveznosti.
Vendar pa odgovornosti za plačilo prejetih obratovalnih storitev, ki jih plača HOA, ni vedno mogoče prenesti na to HOA, in če to ni mogoče zaradi dejanskih ali pravnih okoliščin, breme stroškov za plačilo za opravljene storitve bodo dodatno padle na ramena lastnikov stanovanj.
Kdo je finančno odgovoren?
Predpostavimo, da je HOA razglašena za neveljavno, ali gre v stečaj, ali preprosto preneha obstajati iz kakršnih koli objektivnih razlogov, ali pa HOA preprosto nima sredstev, prejetih od prebivalcev. V tem primeru se obveznosti poplačila obstoječih ali nastajajočih dolgov v zvezi z organizacijami prenesejo na lastnike hiše in ne na ponudnike storitev.
V teh okoliščinah se postavlja vprašanje, ali so lastniki hiše plačali storitve neposredno HOA, kot zahteva veljavna zakonodaja, in so bila plačana sredstva porabljena za druge namene ali niso bila porabljena, ampak njihov prenos za predvideni namen. je nemogoče, kdo bi moral nositi dodatno finančno odgovornost? Spet lastniki hiše, ker... v skladu s členom 312 Civilnega zakonika Ruske federacije dolžnik, tj. Oseba, ki uživa določene operativne storitve (lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši), mora pri izpolnjevanju obveznosti prerazporeditve sredstev od potrošnika do dobavitelja prek HOA zahtevati dokazilo, da izpolnitev sprejme sam upnik ali oseba. po njegovem pooblastilu, tj. izvajalec tovrstnih storitev je Energetsko omrežje, Toplovod, Vodokanal, drugi in nosi tveganje za posledice neizpolnitve te zahteve.
Zakaj se to dogaja?
Ker so prebivalci hiše ob prevzemu storitev ogrevanja, oskrbe z energijo itd. ugotovili dejstvo nastanka pogodbenih odnosov z navedenimi organizacijami (Energetsko omrežje, Ogrevalno omrežje itd.), Stanovalci hiše so dolžni plačati te storitve ponudnikom teh storitev, tudi če navedenega plačila ni izvršil HOA sam, ki je navedeno plačilo prejel od lastnikov hiše, sredstva pa so šla za druge namene drugim organizacijam za druge storitve (17. člen 2. člena Zveznega zakona št. 210-FZ z dne 30. decembra 2004).
V tem primeru samo dejstvo ni pomembno, ali je HOA sklenila pogodbe z organizacijami za oskrbo s toploto in energijo ali ne, če sredstva niso bila prenesena na te organizacije in so prebivalci porabili določene storitve, potem se domneva, da je pogodba z stanovalci hiše za porabljene storitve sklenejo po sili zakona z vsemi izhajajočimi obveznostmi plačila le-tega. Sredstva, prenesena na HOA od lastnikov hiše za te storitve v povezavi z njihovim prenosom na druge organizacije za druge storitve in v zvezi s priznanjem HOA kot neveljavne, prenehajo obstajati ali v odsotnosti sredstev iz HOA , v skladu s čl. 312 Civilnega zakonika Ruske federacije, povzroči nastanek obveznosti prebivalcev hiše, da plačajo določene storitve neposredno dobaviteljskim podjetjem, če navedena podjetja ali druge osebe v interesu takih podjetij zahtevajo plačilo.
Prebivalci, ki so HOA plačali denar za te storitve, jih lahko zahtevajo od tistih oseb, ki jim je HOA denar poslal kot neupravičeno plačan, tj. neupravičeno obogatitev.
Zakon jasno določa, da je lastnik stanovanja vedno zadnji
V teh okoliščinah se postavlja vprašanje: ali niso lastniki stanovanj, ki so HOA plačali za porabljene storitve in brez njihove krivde plačilo ni prispelo HOA ponudniku storitev, dobroverni plačniki? Odgovor v tem primeru je žal jasen in ni v korist lastnikov stanovanj. Plačilo za operativne storitve HOA je kopičenje sredstev za nadaljnji prenos teh denarnih tokov storitvenim podjetjem. Neprejetje sredstev na tekoče račune slednjih je podlaga za izterjavo stroškov opravljenih storitev neposredno od potrošnikov teh storitev, tj. od stanovalcev hiše.
Zakon jasno določa, da je dolžnik v skladu s členoma 15 in 393 Civilnega zakonika Ruske federacije dolžan upniku povrniti izgube, ki jih povzroči neizpolnitev ali nepravilna izpolnitev obveznosti. Dejanska uporaba storitev zavezane stranke s strani potrošnika se ocenjuje v skladu s 3. odstavkom 438. člena Civilnega zakonika Ruske federacije kot naročnikov sprejem ponudbe, ki jo predlaga stranka, ki zagotavlja storitve (2. odstavek Informacijskih Pismo predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 14 z dne 05.05.1997 "Pregled sodne prakse reševanja sporov v zvezi s sklenitvijo, spremembo in odpovedjo pogodb").
Torej, če so lastniki hiše plačali za porabljene storitve HOA, ta pa prejetih sredstev ni nakazala ponudniku teh storitev, so ti lastniki neposredno odgovorni za ponovno plačilo teh storitev neposredno ponudniku storitev. če slednji vloži zahtevke, kot so izgube, ki jih je utrpel.
Dolžniki so osebe, ki so sklenile pogodbo z HOA, vendar neizpolnjevanje obveznosti plačila komunalnih storitev.
Obstajajo različne stopnje zamud pri plačilih.
Družba lahko kot ena od strank pogodbe uporabi ukrepe z različnimi posledicami za dolžnika in časovnimi stroški za upravljanje. Neizpolnjevanje obveznosti po pogodbi s HOA je neposredna kršitev 153. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in pomeni upravno odgovornost.
V 118. odstavku dokumenta je navedeno, da vam je lahko oskrba s toplo vodo in elektriko omejena, če dolg presega dvomesečno stopnjo porabe. Ves ta čas se bodo dolgovi HOA kopičili na drugih postavkah v potrdilu o plačilu, skupaj z obračunano kaznijo, primer izračuna je bil podan zgoraj.
Organizacija za upravljanje lahko zoper dolžnika vloži tožbo na civilnem sodišču z zahtevo za izdajo sodnega naloga za poplačilo dolga. Danes se takšni primeri obravnavajo poenostavljeno v 5 dneh. V skrajnih primerih se lahko dolžnik celo izseli iz stanovanja s sodno odločbo, kot je navedeno v 90. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 90. Izselitev najemnika in njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, iz stanovanjskih prostorov z zagotovitvijo drugega stanovanjskega prostora na podlagi pogodbe o socialnem najemu
Če najemnik in njegovi družinski člani, ki z njim živijo več kot šest mesecev, brez utemeljenega razloga ne plačajo stanovanja in komunalnih storitev, jih je mogoče sodno izseliti z zagotovitvijo drugega stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu, katerega velikost ustreza na velikost stanovanjskih prostorov, prostorov, ki so namenjeni vselitvi državljanov v hostel.
Če pa dolžnik nima drugega stanovanja, čl. 446 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije sodnim organom ne bo dovolil, da ga izselijo.
POZOR.Če najemnik sam ne more plačati svojega dolga do partnerstva, po čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so lahko njegovi sorodniki, ki živijo z njim v istem stanovanju, prisiljeni plačati.
Ta postopek se izvaja v okviru izvensodne izterjave. Obvestilo lahko pošljete takoj po poteku roka, v katerem bi morala stranka vrniti plačilo.
Če je dolg presegel dvomesečno normo porabe, je to razlog za prehod na radikalne ukrepe. Za začetek uprava na naslov najemnika pošlje obvestilo, tokrat ultimativno: ali plača stanovanjske in komunalne storitve s kaznijo, nabrano za to obdobje, ali pa bo po 20 dneh prekinjena dobava nekaterih komunalnih storitev.
Po samo 20 dneh ima HOA pravico začasno ustaviti dobavo določenih komunalnih storitev. To je neposredno navedeno v Odloku Vlade Ruske federacije z dne 6. maja 2011 št. 354. Te storitve vključujejo toplo vodo in elektriko.
Na tej stopnji izterjave dolga lahko še zadnjič poskusite najti skupni jezik z neplačnikom in z njim skleniti dogovor o postopnem plačilu dolga. Če pa dolžnik še naprej zamuja s plačili, ima partnerstvo pravico, da mu ponovno odvzame oskrbo s komunalnimi storitvami.
V zadnjem času so bile aktivno uvedene tehnologije, ki jih je mogoče uporabiti za blokiranje drenaže in hladne vode.
To običajno postane za neplačnika neznosen pritisk. Čeprav je zakonitost takega postopka vprašljiva.
Odlok vlade Ruske federacije z dne 23. maja 2006 št. 307 jasno določa, da ogrevanja, kanalizacije in oskrbe s hladno vodo ni mogoče ustaviti zaradi dolgov.
Če vse predkazenske metode zbiranja ne delujejo, je čas, da greste na sodišče.
Član upravnega odbora HOA lahko v svojem imenu napiše tožbeni zahtevek in ga pošlje okrožnemu sodišču za civilne zadeve, kot je navedeno v 20. členu Civilnega zakonika Ruske federacije.
Civilni zakonik Ruske federacije Člen 20. Kraj stalnega prebivališča državljana
Da bi sodišče verjelo zastopniku družbe, je treba predhodno zbrati dokaze, vključno s kopijami potrdil, računovodskih izkazov in dokazila, da so bila z neplačnikom opravljena izvensodna pogajanja.
Obstaja napačno mnenje, da se lahko z organizacijo za upravljanje obrnete na sodišče šele po 6 mesecih neplačil. Pravzaprav se lahko na sodišče obrnete le en dan po pogodbenem roku plačila računa.
Če HOA zmaga v zadevi, bodo sodni izvršitelji spremljali, ali toženec izpolnjuje svoje obveznosti v skladu s sporazumom z organizacijo za upravljanje. Tožena stranka bo morala tožniku povrniti tudi vse stroške postopka.
V tem primeru je to državna dajatev v višini 2 tisoč rubljev. Neplačnikovo premoženje bo zaseženo do poplačila dolga. Lahko se mu tudi omeji potovanje v tujino. Če dolg ne bo poplačan do roka, ki ga določi sodišče, se zarubljeno premoženje proda.
V večini primerov do postopka sploh ne pride. V skladu s členom 121 civilnega zakonika se zneski do 500 tisoč rubljev zahtevajo na sodišču po hitrem postopku; sodnik odloči v 5 dneh brez prisotnosti strank. Če se nagiba k HOA, bo dolžniku poslan sodni nalog. Neplačnik ima pravico do pritožbe na ta sklep.
Če oseba, ki živi v stanovanju, ni njegov lastnik, vendar zaseda nepremičnino na podlagi pogodbe o socialnem najemu z občino, se lahko v skladu s členom 90 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije skupaj s sostanovalci izseli v drug bivalni prostor s podobnimi parametri. . Ob tem mu ostajajo obveznosti poplačila dolga.
Dolžniki HOA so osebe, ki ne plačujejo računov za komunalne storitve pravočasno. Obstaja veliko pravnih načinov za njihovo reševanje.
Objava seznamov dolžnikov je le delno zakonit način izterjave. Družba ima pravico, da neplačnika sproži tožbo takoj po poteku pogodbenega roka.
Tožena stranka ni član HOA in lastniki prostorov, ki niso člani partnerstva, v skladu s 6. delom čl. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so dolžni plačati pristojbine za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši in pristojbine za komunalne storitve. v skladu z dogovori, sklenili z društvom lastnikov stanovanj. Medtem pa tožnik pogodbe ni priložil v utemeljitev svojih materialnih zahtevkov.
V skladu s 3. delom čl. 137 Stanovanjski zakonik Ruske federacije:
»Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši ne izpolnjujejo obveznosti udeležbe pri skupnih stroških, ima društvo lastnikov stanovanj na sodišču pravico zahtevati prisilno vračilo obveznih plačil in prispevkov.«
Sodišče posebej opozarjamo na pogoj - " v primeru neizpolnitve odgovornosti", dajatve pa izhajajo iz pogodb.
Ker sporazum ni sklenjen, ni možnosti za rešitev spora, če ni sporazuma, ki ga zahteva stanovanjska zakonodaja.
Poleg tega poudarjamo, da so za pojasnitev mehanizma za izvajanje nekaterih določb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pravila odobrena z odloki vlade Ruske federacije. Toda vsa pravila temeljijo na potrebi po sklenitvi pogodbe z lastniki, ki niso člani HOA
1.1. Partnerstvo ni v skladu z zahtevami "Pravil za vzdrževanje skupne lastnine stanovanjskih stavb", odobrenih z Odlokom Vlade Rusije št. 491. V skladu s členom 16 (odstavek "b") navedenega pravilnika pravilno vzdrževanje skupne lastnine zagotavlja združenje lastnikov stanovanj s članstvom lastnikov prostorov v navedenih organizacijah in s sklepanjem pogodb o vzdrževanju in popravilu skupne lastnine s temi organizacijami lastniki prostorov, ki niso člani teh organizacij.
1.2. Partnerstvo ne izpolnjuje zahtev »Pravil o izvajanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v
stanovanjske zgradbe in stanovanjske zgradbe", odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 354, v odstavkih 6,7,9, ki določa:
"Zagotavljanje komunalnih storitev potrošniku se izvaja na podlagi plačane pogodbe ..."
"Dogovor ki vsebuje določbe o izvajanju javne službe, sklenjene v pisni obliki, morajo biti v skladu z določbami tega pravilnika in lahko vsebujejo posebnosti za izvedbo takšne pogodbe v primerih in v mejah, ki jih določa ta pravilnik ...«
»Pogoji za opravljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjski stavbi so glede na izbrani način upravljanja stanovanjske hiše določeni: a) v pogodbi o upravljanju stanovanjske hiše, sklenjeni .. .upravnega organa društva lastnikov stanovanj ... za upravljanje večstanovanjske hiše"
1.3. Partnerstvo ne izpolnjuje zahtev odobrenega »Pravilnik za izvajanje dejavnosti upravljanja večstanovanjskih stavb«. Odlok vlade Ruske federacije št. 416. V skladu s standardi, odobrenimi s tem pravilnikom, je treba organizacijo opravljanja storitev in opravljanja dela izvajati v okviru pogodbe, ki vsebuje pogoje za opravljanje komunalnih in stanovanjskih storitev, vključno z:
Iz tega sledi: v odsotnosti pogodbe o upravljanju HOA ni kršila niti pravic niti kršenih (legitimnih!) interesov - HOA je prikrajšana za pravico do tožbe, sodišče pa za pravico do obravnavanja zahtevka, v katerem je zakoniti interesi tožnika niso prizadeti.
Ta ugotovitev temelji tudi na pravnem stališču predsedstva Vrhovnega sodišča Ruske federacije, ki se odraža v Pregledu sodne prakse Vrhovnega sodišča Ruske federacije št. 2 (2015), ki navaja, da je obveznost plačila za stanovanjske prostore in komunalne storitve izhaja iz lastnikov prostorov izključno na podlagi pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše, sklenjena v pisni obliki (1. del 162. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije)
