CD-ji vseh predmetov. Avtobusni ogled novih stavb Central House of Disasters Group: stanovanjski kompleks "Novoe Murino", stanovanjski kompleks "Murinsky Posad" in stanovanjski kompleks "New Horizons. Izvedba projekta in lastni standardi

Razvijalec "Center skupne gradnje" - investicijsko gradbeno podjetje, ki na trgu deluje od leta 1999. V strukturi skupine CDS je 39 organizacij, ki izvajajo vsa dela v gradbenem ciklu, od projektiranja in gradnje do upravljanja stanovanjskih objektov.

"Center za skupno gradnjo" je eden največjih razvijalcev v Sankt Peterburgu z več kot 100 zgrajenimi hišami in zemljiško banko 6,5 milijona kvadratnih metrov. Večina projektov družbe je celostni razvoj ozemlja (IDT), ki vključuje tako gradnjo stanovanjskih objektov kot družbene infrastrukture. Geografija gradnje: Sankt Peterburg, Sestroretsk, Puškin, Murino, Kudrovo, Bugry, Repino, vrsta nepremičnin, ki se gradijo - od visokih stavb do mestnih hiš.

V obdobju od leta 2013 do 2016 so bile vse nove stavbe razvijalca dostavljene z zelo veliko zamudo, lahko bi rekli, da je to postalo zaščitni znak podjetja. Od leta 2017 so se zamude pri zagonu novih hiš začele zmanjševati. Največji zamik od časovnega načrta CDS je bil zabeležen pri 37 mesecih, povprečna vrednost »centra skupne gradnje« pa je še vedno 14 mesecev (po podatkih).

Podjetje na nezadovoljivo stanje s pogoji nasprotuje z dejstvom, da je eno redkih podjetij, ki gradijo zidane hiše, in gre za pohvalo, da ta argument odmeva med kupci.

Gradbeno podjetje "CDS" ima uradno spletno stran, na kateri so objavljeni vsi objekti podjetja, informacije o razvijalcu, tehnologiji gradnje in rokih dobave. Treba je opozoriti, da je spletna stran gradbenega podjetja "CDS" v primerjavi s številnimi drugimi razvijalci zelo popolna in podrobna: prikazuje vse cene stanovanj in prikazuje tlorise.

Od leta 2000 je Center za skupno gradnjo (CDC) del Zveze industrijalcev in podjetnikov Sankt Peterburga; Center za skupno gradnjo je tudi član Zveze gradbenih podjetij mesta "Soyuz PetroStroy" in je član Združenja graditeljev in proizvajalcev gradbenih materialov Sankt Peterburga in Leningrajske regije.

Pravne osebe: NevaStroy LLC OGRN 1177847110121, Okhtinskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110143, Investcapital LLC OGRN 5067847210547, Gorodskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110132

Zagon novih zgradb Centralnega distribucijskega centra

2007: Stanovanjski kompleks Martynovskaya 10
2009: Stanovanjski kompleks Oktyabrskaya nabrežje 124, Stanovanjski kompleks Murinsky, Stanovanjski kompleks Karavaevskaya 26
2010: Stanovanjski kompleks Gagarina 14, Stanovanjski kompleks Turku 11, Stanovanjski kompleks Lunacharsky 80
2011: Stanovanjski kompleks Yuntolovsky, Stanovanjski kompleks Ostrov
2012: vas Kantele, stanovanjski kompleks Parkovy, stanovanjski kompleks Gagarina 18
2013: Stanovanjski kompleks Northern Heights, Stanovanjski kompleks Pulkovsky
2014: Stanovanjski kompleks Northern Heights 2, Stanovanjski kompleks Zlata doba
2015: Stanovanjski kompleks Lunacharskogo 40, Stanovanjski kompleks Pulkovsky 2
2016: Stanovanjski kompleks Duna, Stanovanjski kompleks Pulkovsky 3, Stanovanjski kompleks Vesna, Stanovanjski kompleks Kantemirovsky, Stanovanjski kompleks Golden time
2017: Stanovanjski kompleks Vesna 2

Novice "Center skupne gradnje" (CDC) - 2018:

Podjetje izvaja 10 velikih projektov v Sankt Peterburgu in Leningradski regiji. Gradnja 26 kompleksov je že končana.

Leta 2018 je skupina CDS vodila TOP-10 razvijalcev Sankt Peterburga. V devetih mesecih leta 2018 je CDS na trg prinesel 364 tisoč kvadratnih metrov. m stanovanja. CDS je prejel najvišjo oceno zaupanja - raven A v oceni gradbenih podjetij za leto 2018, ki jo je pripravila revija Business Petersburg.

Četrt poslovnega razreda je bila prepoznana kot najboljši celostni razvojni projekt.

Na sedanjem primarnem stanovanjskem trgu se je razvila paradoksalna situacija - posamezne hiše, stanovanjski kompleksi in celotna mikro okrožja se pojavljajo povsod, medtem ko razumejo vso to raznolikost, da ne bi naredili usodne napake pri reševanju tako pomembnega vprašanja, kot je nakup stanovanja, je postalo še težje kot v preteklosti popolni primanjkljaj. Upamo, da vam bo stalni del našega portala - "Testni nakup" - pomagal pri reševanju te težave. Vse članke so napisali neodvisni dopisniki portala Vse novogradnje in nimajo reklamnega ali antireklamnega značaja.

Nizko okoljsko komponento projekta so popravili s še nižjo ceno in povzročili porast zanimanja med kupci. Do česa je to privedlo in kakšno alternativo lahko najdete tik za vogalom, preberite v današnji recenziji.

o projektu

Sestavljen je iz 5 zgradb z višino 15 nadstropij. Nahaja se v okrožju Moskovsky, na Pulkovsky Shosse, poleg izhoda na obvoznico in na cesti do letališča Pulkovo. Skupni stanovanjski fond bo 3.600 stanovanj. Razvijalec je k razvoju projekta pristopil celostno in ga je zato dopolnil s popolno infrastrukturo: vrtec za 295 otrok, šola za 650 učencev, klinika ter nakupovalno-zabaviščni center. Ob obvoznici bodo zgrajeni trije parkirni objekti za 956 avtomobilov.

Na ozemlju se bodo pojavila različna športna igrišča. Za otroke bo na voljo več igral. Gostom je na voljo zunanje parkirišče. Lahko se sprehodite po široki zeleni ulici. Ni pa načrtov za ograjo oboda.

Stanovanja bodo oddana v fini izvedbi. V kompletu bodo vhodna in notranja vrata, dvoslojna okna, števci, domofon, vtičnice in stikala. Stene in tla v kopalnicah bodo obložene s keramičnimi ploščicami, sam prostor pa bo opremljen s sanitarno opremo, vključno z akrilno kadjo. V sobah, hodniku in kuhinji bo položen laminat, stene bodo prelepljene s tapetami, stropi pa bodo prepleskani. Ogrevalni sistem je razdelilnik s cevmi položenimi v talni estrih.

Hiše bodo zgrajene po opečno-monolitni tehnologiji s tradicionalno CDS arhitekturo.

Obljubljajo, da bodo v četrtem četrtletju 2019 predali v uporabo 2 stavbi. Prvi se razlikuje od ostalih in je zasnovan za 326 stanovanj. Drugi bo imel 575. Nahaja se na isti strani kompleksa, poleg šole. Do tega datuma bodo uvedli eno pokrito parkirišče za 284 avtomobilov, uredili prostor okoli zgrajenih hiš in pripravili mesta za odprto parkirišče. V etaži bo 9-12 stanovanj, od garsonjer do dvosobnih stanovanj. Višina stropa v sobah bo dosegla le 2,6 metra.

Cene in postavitve

Stroški stanovanj na spletni strani so navedeni od 1,6 milijona rubljev. V resnici takih cen ni več. Sodeč po informacijah na viru se zdi, da so nepremičnine v kompleksu "CDS Moskovsky" izjemno priljubljene. Čeprav se je prodaja začela šele konec decembra 2017, je od začetka dogodka minilo nekaj več kot mesec dni. Kvadratni meter tukaj je mogoče kupiti za najmanj 77.000 rubljev za stanovanja z veliko površino, z izjemo edinega studia za 1,9 milijona, kjer je ekvivalentna cena kvadratnega metra 70.000 rubljev. V drugih studiih ta številka običajno doseže 85.000.

Tabela 1.

*cena je navedena s 100% plačilom ali hipoteko.

Oblika studiev je klasična pravokotna. Vsak ima balkon. Velikost kopalnice se začne pri 2,2 kvadratnih metrih. m Na hodnikih je prostor za omaro.

V enosobnih apartmajih so na voljo možnosti z namenskimi nišami za oblačila, pa tudi ločene garderobe, tako na hodnikih kot v sobah.

Ekstremna razporeditev ima skozi kuhinjo prehod v spalnico. Toda kuhinjska površina presega velikost svojih predhodnikov.

V manjših stanovanjih ni bilo osamljenih kotičkov. Toda njihove konfiguracije so bile raznolike z velikim balkonom ali ločeno kopalnico.

Obstajajo projekti s prostori, ločenimi na različnih straneh.

To ureditev srečamo v večini dvosobnih stanovanj z dodatkom ene sobe ob strani.

Nekateri apartmaji imajo velike dnevne sobe, ki jih razvijalec predlaga razdeliti na ločene prostore za dodatno posteljo in samo dnevno sobo.

Na splošno so predstavljene praktične postavitve z dobrimi velikostmi prostorov.

O razvijalcu

Podjetje CDS deluje na gradbenem trgu že 18 let. V tem času je prodala 121 stanovanjskih objektov in osvojila odmevne nagrade. Leta 2017 je bil razvijalec priznan kot najboljši na trgu stanovanjske gradnje na tekmovanju KAISSA, prejel je nagrado Construction Quality Leader 2017 na državnem tekmovanju Stroymaster, leto prej pa je postal najboljši na področju stanovanjske gradnje ekonomskega razreda v natečaj Gradbenik leta 2016. Res je, vse te regalije se ne ujemajo z incidentom 7. maja 2017, ko se je zrušila streha šole na objektu CDS v gradnji, kar je povzročilo smrt osebe (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Stanovanjski kompleks "CDS Moskovsky" je postal tema razprav zaradi škandala, ki se odvija okoli njega.

Na več forumih so bile objavljene pritožbe strank družbe o, milo rečeno, nepošteni poslovni praksi. Tako so se prvotno objavljene cene za rezervacijo v prvi stavbi močno zvišale. V skupini VKontakte je navedeno, da je enosobno stanovanje 32,71 m2. m je bilo mogoče kupiti za 2,1 milijona rubljev, dvosobno stanovanje velikosti 60,6 m2. m za 4,0 milijona rubljev. Ljudje, ki so rezervirali nepremičnino, zaprosili za hipoteko in celo porabili nekaj denarja za te stroške, so bili preprosto postavljeni pred opravljeno dejstvo. Na spletni strani so stanovanja v tem objektu navedena kot razprodana. V prodajni pisarni so mi povedali, da hiša še ni naprodaj.

Medtem pa je na drugih lastnostih razvijalca na internetu veliko negativnih ocen o kakovosti dela.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Med napakami je tudi nepravočasna izvedba projektov. Nenačrtovani finančni izdatki, ki jih razvijalec ni vnaprej določil in jih ni upravičil, povzročajo nezadovoljstvo.

http://spbguru.ru

Med prednostmi ugotavljajo nizke stroške stanovanj, opečno-monolitno gradbeno tehnologijo in prisotnost lastne infrastrukture v številnih projektih.

http://vnovostroike.ru

Uradna spletna stran podjetja https://www.cds.spb.ru vsebuje informacije ne samo o njem, ampak tudi o celotnem seznamu predmetov, stanovanja, v katerih je mogoče primerjati ceno v priročnem iskanju. Na straneh novogradenj so objavljene fotografije z gradbišč ter video prenosi s prizorišča. Objavljen je popoln seznam dokumentov, potrebnih za pregled. Delo se izvaja v skladu z 214-FZ, ob sklenitvi posla se podpiše pogodba o kapitalski udeležbi. Za lažje izračune je na voljo hipotekarni kalkulator.

Na objektu

Najti predmet sam ni tako enostavno. Spletno mesto ima napačen naslov:

Ko prispete po njej, se boste znašli pri novozgrajeni stanovanjski stavbi in boste dolgo krožili po sosednjih gradbiščih, ki jih je tam ogromno. Toda naša novogradnja je ločena od drugih in je vhod vanjo bližje krožišču. Ko zapuščate obvoznico ali se premikate z letališča, morate pred železnico zaviti desno.

In premakni se naprej v slepo ulico. Na levi strani bodo torej tirnice in pragovi, nato ograja in garaže.

Na desni je polje.

Nato prečkamo železniške tire in se ponovno razgledamo. Avtomobili, ki se premikajo po krožišču, so jasno vidni spredaj.

Do samega gradbišča se ne bo mogoče pripeljati. Pregrada z varnostnim stebričkom je še vedno na vhodu, kjer pa v prihodnje ni opaziti nobene dejavnosti.

Po drugi strani pa nas čaka presenečenje: nova stavba se ne bo nahajala le med dvema cestama: eno hrupno in prašno - obvoznico, drugo preprosto hrupno - železnico, ampak hitri odsek Moskva - St. V bližini bo potekala tudi peterburška avtocesta.

Po lokacijskem načrtu bo prečkal obvoznico in Pulkovsko avtocesto. Ozemlje kompleksa je mogoče določiti z določenim obodom družbe Leto. To pomeni, da predmeti ne bodo v tesnem stiku, vendar je prisotno dejstvo, da obstaja četrta glavna cestna arterija (tretja je avtocesta Pulkovskoe).

O hrupu vlakov bom pisal posebej. Tam je in lahko ga slišite.

Ostaja pereče vprašanje - kako videti gradbišče z lastnimi očmi in ne prek video kamer. Odgovor: iz krožišča. Tam je prepovedano ustavljanje, vendar se lokacija nahaja tako blizu ceste, da je dobro vidna.

Tako smo ugotovili lokacijo nove stavbe. V soseski razen njive še ni ničesar. Najbližjo dejavnost so opazili le v garažah, ki so se nahajale na drugi strani železniških tirov. Tam je območje videti zapuščeno in nefunkcionalno. Strašljivo je biti zraven, tudi v avtu.

Ne vem, koliko je to simbolično, ampak domači pes na vhodu tukaj sreča avto in ga tako rekoč odpelje v to razdejanje, nazaj pa zapre pot in avto pospremi z glasnim laježem. Osebnemu dojemanju ni mogoče pobegniti. A pojdimo od grozljivih zgodb k prednostim lokacije.

Poleg dobrih prometnih povezav in bližine letališča se na tem območju nahajajo številni veliki hipermarketi, od gradbenih do trgovin z živili.

Najbližji nakupovalno-zabaviščni center je Leto. Vrt Oak Grove je oddaljen 1,5 km. Na isti strani je park Pulkovo. Je pa dostop do zelenic otežen zaradi pomanjkanja pešpoti ob avtocesti pod lokom. Lahko je zasnežen, a pozimi je to izjemno nevarna pot.

Podzemna postaja Zvezdnaya je približno 4 km stran. Avtobusna postajališča se nahajajo takoj ob izhodu na avtocesto Pulkovskoye, kar je približno 1 km peš.

Mimogrede, tudi vlaki se ustavijo relativno blizu kompleksa.

V pisarni

Sedež razvijalca se nahaja na Petrogradski strani na naslovu: Dobrolyubova Ave., 8A. Poleg njega so še trije, mi pa smo se odpravili proti jugu na Turku ulico 11/2. Temelji na prvem nadstropju stanovanjske stavbe na dvoriščih, nedaleč od metro postaje Mezhdunarodnaya.

Najprej so me zanimale perspektive razvoja okoliških krajev. Torej bo gradnja celotnega kompleksa trajala 10 let. Razvoj okoliškega polja lahko traja 20 let. Za dovozne ceste po besedah ​​svetovalca skrbi nosilec projekta, ne mesto. Uradnih informacij o njihovi širitvi ni. Obstoječi je sestavljen iz dveh nasprotnih pasov. Morda ga bodo razširili še dlje od kompleksa proti moskovski avtocesti.

V prvih dveh objektih ne bo poslovnih prostorov, najbližje trgovine pa so oddaljene več kot kilometer. Tudi socialna infrastruktura se ne bo pojavila takoj. Predhodni datumi so čez 3–5 let. Naj vas spomnim, da je dobava prve etape predvidena konec leta 2019, ključi pa bodo izdani do septembra 2020.

Obročni načrt se izda do zaključka gradnje. A podrobnejših podatkov o njej urad ne daje. Zadovoljijo se s frazo, da ta oblika plačila v podjetju ni dobrodošla, zato so pogoji neugodni. Hkrati se povečajo stroški stanovanja. Imenuje se osnovna in je navedena na spletni strani. Če je pri 100-odstotnem plačilu cena 3,2 milijona rubljev, se bo z obroki in prvim plačilom 2,5 milijona povečala na približno 4,0 milijona.Minimalni polog v tem primeru se začne pri 1,3 milijona, to je od trideset%.

Toda glede hipotekarnih vprašanj se lahko takoj premaknete na naslednjo mizo in dobite vse izračune. Posojilo daje 17 bank. Spletna stran prikazuje čudežne stopnje, od 6,2% pri VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. Pravzaprav je to subvencionirana stopnja in jo izda država kot del programa za izboljšanje stanovanjskih razmer. Če ga želite pridobiti, morate imeti vsaj listinsko dokazilo o pomanjkanju kvadratnih metrov na naslovu stalnega prebivališča glede na osebo. Nato se v prvem hipotekarnem letu plačila izračunajo po znižani stopnji, od drugega leta pa dosežejo standardno raven. Za isti VTB je 9,7% letno z začetnim plačilom 10%. Banka St. Petersburg ima stopnjo 10,25 % in prispevek 20 %, medtem ko ima Sberbank stopnjo 9,9 % in prispevek 15 %.

Tekmovalci

Stanovanjski kompleks "CDS Moskovsky" ima veliko konkurentov in vsi se nahajajo na bolj zanimivih lokacijah. Naša novogradnja, kot že vemo, se gradi med obvoznico in železnico. Preostali stanovanjski kompleksi se gradijo na drugi strani železniških tirov, bližje Donavski aveniji. To pomeni, da ostajajo blizu letališča in obvoznice, niso pa blizu nje. Hkrati je bolj priročno hoditi od njih do parkov in postaj podzemne železnice. In samo razvojno območje ima urejen in civiliziran videz, s hoje oddaljeno vsaj do trgovin z živili. Poleg tega ponujajo več kot dve sobi v stanovanju, če vam je to pomembno.

Tabela 2.

*cena stanovanj je navedena na ravni 2. nadstropja s 100% plačilom.

Nahaja se najbližje postaji podzemne železnice Zvezdnaya. Gradijo ga na lokaciji mesnopredelovalnega obrata. Struktura bo vključevala 4 monolitne zgradbe z 2.642 stanovanji, nakupovalno središče in parkirišče za 1.000 avtomobilov. Šole in vrtci niso vključeni v projekt, okoli novogradnje pa so predvsem skladišča in avtoservisi. Notranje ozemlje kompleksa bo zaprto in urejeno. Zaradi vaše varnosti bodo nameščene video kamere. Investitor je na trgu znan po številnih odmevnih projektih, vendar ne obstaja dolgo in ohranja nizke cene nepremičnin.

Del ozemlja nekdanjega obrata bo zaseden. Je nekoliko dražji od stanovanjskega kompleksa "Svetlyi Mir "Life ...", vendar sta fazi 3 in 4 cenovno primerljivi z našo novogradnjo. In poskrbeli bodo za otroško sobo in športne sobe. Ograjeni prostor kompleksa bo imel svoj park za sprehajanje, igrišča in rekreacijske površine. V okviru projekta bo predanih v uporabo 3.179 stanovanj. V pritličju bodo poslovni prostori. Podzemno parkirišče je zasnovano za samo 542 avtomobilov, vendar bo razvijalec dodelil tudi območje za odprto parkirišče.

V bližini se gradi objekt, ki bo vključeval družbeno infrastrukturo: 2 šoli, 3 vrtci in ambulanta. Predvidena je tudi gradnja hotela in trgovskega centra. Stanovanjski sklad prve stopnje je zasnovan za 1086 stanovanj. Skupno se bodo v obodu pojavile štiri 17-nadstropne stanovanjske stavbe z ogrevanim parkiriščem za 500 mest. Ozemlje bo opremljeno z otroškimi in športnimi igrišči. Pomembno je, da bo osvobojen avtomobilov. Cene na tej nepremičnini so le nekoliko višje od ravni stanovanjskega kompleksa TsDS Moskovsky, vendar ne vključujejo zaključnih del.

Gradijo v isti coni. To je monolitna dvodelna hiša s samo 316 stanovanji. Njihov strošek bo dražji kot v naši novi stavbi. V pritličju bodo poslovni prostori, na ulici pa bodo otroške in športne površine. Parkirišče bo odprto samo.

Levo od nje se že več let ukvarjajo z izvedbo. Njegov obseg dosega 9.000 stanovanj, od katerih je večina že naročena. V teh hišah je cena nepremičnine približno milijon dražja. V zadnji fazi, ki je v izgradnji, so cene ugodnejše, a še vedno višje kot pri projektu Vents Distribution Center. Delovali bosta 2 šoli in 4 vrtci. Dvorišča bodo urejena, vhod pa bo zaprt z zaporo. Obstaja podzemno parkirišče, vendar je majhno. V okviru tega projekta bo zgrajena dražja klubska hiša stanovanjskega kompleksa Green Tower s 132 stanovanji. Dvakrat je postal nagrajenec vseslovenskega tekmovanja za okoljski razvoj in energetsko učinkovitost Green Awards.

In zadnji kandidat za vaš novi naslov v našem pregledu je. Dve stavbi za 576 stanovanj s podzemnim parkiriščem. Projekt naj bi bil v celoti izveden v bližnji prihodnosti, vendar je rok dobave že prestavljen. Prvo nadstropje je nestanovanjsko - za trgovine in storitve. Infrastruktura objekta je standardni nabor udobja: igrišče, prostor za telesno vzgojo, rekreacijske površine, parkirišče za goste. Stroški nepremičnin so višji kot v stanovanjskem kompleksu "CDS Moskovsky" za približno 1 milijon.

Letos se bo pojavil več kot en stanovanjski kompleks udobnega razreda, saj razvijalci poskušajo dati v prodajo največje število nepremičnin pred odpravo skupnega lastništva. Na obravnavanem območju nameravajo zgraditi stanovanjski kompleks Pulkovo Mezzanine, zasnovan za samo 260 stanovanj. Po predhodnih podatkih se bo gradnja končala v tretjem četrtletju 2020. Lokacija nove stavbe bo boljša od lokacije junaka tega članka, razred pa je še vedno opredeljen kot gospodarstvo. V skladu s tem se lahko določijo nižje cene.

Povzetek

Stanovanjski kompleks "CDS Moskovsky" je odlična priložnost za nakup poceni nepremičnin na prestižnem območju. Toda njegova poceni ni posledica radodarnosti razvijalca, temveč lokacije kompleksa. Prvič, nahaja se ob glavnih avtocestah, kar je slabo za okolje. Drugič, okoli njega je neprekinjeno polje, za razvoj katerega bo potrebnih nadaljnjih 20 let. Do najbližje trgovine je dolga in strašljiva hoja. Čez 5 let se lahko druga točka spremeni na bolje. Toda prvi bo le še slabši. Hkrati je v bližini ogromno gradbeno območje s 6 novimi stanovanjskimi nepremičninami in bolj privlačno lokacijo. Edina prednost projekta CDS pred njimi je cena.

Mnenje uredništva morda ne sovpada z mnenjem avtorjev.

Investicijska in gradbena družba "Equity Construction Center" je začela delovati na gradbenem trgu Sankt Peterburga leta 1999. V tem času je bilo s sodelovanjem skupine CDS, samostojno ali v sodelovanju z drugimi gradbeniki, zgrajenih več kot 100 hiš. Od leta 2006 skupina podjetij CDS opravlja vse glavne funkcije celotnega cikla gradnje, ki deluje kot generalni izvajalec, generalni investitor, razvijalec in naročnik. Skupina podjetij vključuje 39 organizacij. Vizitka podjetja so postala stanovanja pod blagovno znamko BK-Standard (majhna stanovanja ekonomskega razreda). Večina objektov podjetja je zgrajena v skladu z določbami zveznega zakona št. 214-FZ. CJSC CDS je od leta 2000 član Zveze industrijalcev in podjetnikov Sankt Peterburga ter Združenja graditeljev hiš in proizvajalcev gradbenih materialov Sankt Peterburga in Leningrajske regije. Poleg tega je podjetje član samoregulativne organizacije (SRO) NP "Združenja gradbenikov Sankt Peterburga" in sindikata gradbenih podjetij "SoyuzPetrostroy". Leta 2009 je skupina CDS vstopila med deset vodilnih razvijalcev v Sankt Peterburgu po oceni publikacije Business Petersburg. Rezultat leta 2010 je bilo prvo mesto po številu stanovanj v gradnji na seznamu razvijalcev Sankt Peterburga. Leto 2011 je zaznamovala zmaga skupine CDS v kategoriji »Najboljše podjetje na področju stanovanjske gradnje« na strokovnem tekmovanju »Graditelj leta«. Skupina CDS je uvrščena na Seznam stabilnih in zanesljivo delujočih podjetij v gradbenem kompleksu. Konec leta 2012 je podjetje zmagalo na strokovnem natečaju »Graditelj leta« in bilo priznano kot najboljše podjetje na področju stanovanjske gradnje. V začetku leta 2013 je podjetje od »Ruske zveze gradbenikov« prejelo častni znak »Gradbena slava«, leto kasneje pa mu je podelil red za zasluge v gradbeništvu. Skupina CDS je bila konec leta 2014 prepoznana kot najboljša gradbena organizacija na področju množične stanovanjske gradnje. Trenutno podjetje gradi in prodaja stanovanja v 18 stanovanjskih kompleksih. Od leta 2019 ima skupina CDS v lasti/najemu 6,5 milijona kvadratnih metrov. m zemljišča.

GC "CDS" je visokokakovostna stanovanja na primarnem trgu nepremičnin v Sankt Peterburgu, ki jih razvijalec ponuja po dostopnih cenah. Pozitivne ocene velikega števila zadovoljnih strank je mogoče najti ne samo na uradni spletni strani skupine podjetij, temveč tudi na različnih forumih za kupce stanovanj v novih stavbah v Sankt Peterburgu in Leningradski regiji.

Podjetje je letos praznovalo 16 let uspešnega delovanja na nepremičninskem trgu. Skupina podjetij CDS ima več kot 40 projektov v gradnji in zagonu, zato se lahko upravičeno imenuje eden največjih razvijalcev v Sankt Peterburgu.

Udeležba na različnih tekmovanjih je podjetju prinesla številne zaslužene nagrade in nazive. Priljubljena publikacija "Business Petersburg" je leta 2009 vključila skupino podjetij TsDS v TOP 10 razvijalcev, v letih 2011-2012 pa je podjetje dvakrat zmagalo na strokovnem natečaju "Builder of the Year".

Izvedba projekta in lastni standardi

Skupina CDS ustvarja stanovanjske komplekse z lastno socialno infrastrukturo, vrtci, klinike in šole so namenjeni bodočim lastnikom. Poleg severne prestolnice je mogoče stanovanja v gradnji od razvijalca kupiti v Bugryju, Murinu, Sestroretsku, Kudrovu, Repinu in Puškinu.

Priljubljenost stanovanj gradbenega podjetja "TsDS" v Sankt Peterburgu je posledica vestnosti razvijalca in dobre kakovosti zgrajenih objektov.

Leta 2010 je CDS uvedel lasten enoten standard za tehnično opremo stanovanj BK-Standard. Po svojih standardih so vsem strankam na voljo apartmaji z osnovnim udobjem:

• prostorne kuhinje s površino najmanj 8 kvadratnih metrov;
• izolirane sobe s postavitvijo, ki zagotavlja psihološko udobje;
• obvezna prisotnost balkona in/ali lože, odvisno od kategorije stanovanja.

Večino ponudb skupine CDS v Sankt Peterburgu predstavljajo eno-, dvo- in trisobna stanovanja, pa tudi prostorne in udobne garsonjere. Poiščite popolne uradne informacije o dokončanih in gradbenih projektih razvijalca na spletni strani podjetja MIR Real Estate ali pri naših menedžerjih.

Ugodne ponudbe zanesljivega podjetja

Kupce ne pritegne le široka izbira stanovanj in njihova lokacija. Zahvaljujoč raznovrstnim programom prodaje stanovanj na hipoteko in obroke je pridobitev strehe nad glavo postala še enostavnejša in ugodnejša.

CDS LLC, ki je nadrejena organizacija skupine CDS Group of Companies, je prejela akreditacijo St. Petersburg Center for Affordable Housing OJSC. Zdaj ljudje s podpovprečnimi dohodki kupujejo stanovanja prek subvencij in socialnih pomoči.

1. Kratke informacije

Skupina CDS deluje na področju stanovanjske gradnje že od leta 1999. CDS je eden največjih razvijalcev v Sankt Peterburgu in Leningradski regiji. Z leti je podjetje iz malega preraslo v velik investicijsko-gradbeni holding.

V strukturi skupine je 39 organizacij, ki samostojno izvajajo vsa dela v gradbenem ciklu: od projektiranja in gradnje do upravljanja stanovanjskih objektov. Zemljiška banka Centralnega distribucijskega centra je 6,5 milijona kvadratnih metrov. m.

Podjetje ima več kot sto hiš ekonomskega, udobnega in poslovnega razreda. Portfelj projektov vključuje visoke in nizke stavbe v Sankt Peterburgu, Sestroretsku, Puškinu, Murinu, Kudrovu in Bugri ter vas meščanskih hiš v Repinu. Trenutno CDS prodaja stanovanja v 18 stanovanjskih kompleksih, od katerih je večina objektov celostnega razvoja ozemelj z lastno socialno infrastrukturo: vrtci, šole, klinike itd.

Glavna dejavnost CDS je gradnja cenovno dostopnih stanovanj v masovnem segmentu. Podjetje sodeluje z več kot dvema ducatoma bank, ki svojim strankam ponuja približno petdeset hipotekarnih programov. CDS se osredotoča na razvoj orodij za nakup nepremičnin, aktivno delo z obročnimi načrti, vojaškimi hipotekami in materinskim kapitalom.

Razvijalec "CDS" za gradnjo svojih objektov pritegne številne pravne osebe, ki formalno delujejo kot razvijalci v skladu s projektno izjavo. CDS ni neposredno naveden v dokumentih. S pravnega vidika so razvijalci več podjetij:

• BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) je razvijalec stanovanjskega kompleksa Prinevsky, stanovanjskega kompleksa New Yanino in stanovanjskega kompleksa New Horizons;
• LLC "InvestCapital" (TIN 7813353502) je razvijalec stanovanjskega kompleksa "Murinsky Posad", stanovanjskega kompleksa "Novoe Murino", stanovanjskega kompleksa "Pulkovsky 2", stanovanjskega kompleksa "Pulkovsky 3";
• LLC "UniversalInvest" (TIN 7842454047) je razvijalec stanovanjskega kompleksa "Vesna", stanovanjskega kompleksa "Vesna 2", stanovanjskega kompleksa "Vesna 3", stanovanjskega kompleksa "Kantemirovsky", stanovanjskega kompleksa "Golden time".

Prvi dve imata največ objektov v gradnji, zato jima posvetimo posebno pozornost. UniversalInvest LLC trenutno gradi stanovanjski kompleks Vesna 3 in ima več dokončanih hiš, med drugim stanovanjski kompleks Vesna 2 in stanovanjski kompleks Vesna.

Ocene o razvijalcu "CDS" so večinoma pozitivne. Investitor se je uveljavil kot zanesljiv graditelj stanovanj z optimalnim razmerjem med ceno in kakovostjo.

2. Podatki o ustanoviteljih in osnovnem kapitalu

Ustanovitelj družbe BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) je družba za upravljanje CDS LLC (TIN 7813211441). Znesek odobrenega kapitala je 10.000 rubljev.

Ustanovitelj InvestCapital LLC (TIN 7813353502) je Mihail Anatoljevič Medvedev, TIN 471908221499. Velikost odobrenega kapitala je 400 milijonov rubljev.

3. Gradbeni projekti

Gradbeno podjetje "TsDS" deluje na trgu segmenta masovnih stanovanj. Objekti se nahajajo predvsem na priljubljenih razvojnih lokacijah, kot so Murino, Bugry, Kudrovo v Leningrajski regiji, pa tudi okrožje Moskovsky in Nevsky v Sankt Peterburgu.

Projekti v gradnji:

• BaltInvestGroup LLC:

1. Stanovanjski kompleks "New Horizons" v vasi Bugry, okrožje Vsevolozhsk. Zaključek gradnje - III četrtletje. 2017
2. Stanovanjski kompleks "Novoye Yanino" v vasi Yanino, okrožje Vsevolozhsk. Prva faza je bila dostavljena. Zaključek gradnje - IV četrtletje. 2018 (2-3 stopnje).
3. Stanovanjski kompleks "Prinevsky" v okrožju Nevsky. Zaključek gradnje - IV četrtletje. 2019 (faze 1-3).

• LLC "InvestCapital":

1. Stanovanjski kompleks "Novoe Murino" v Murinu, okrožje Vsevolozhsk. Stopnje 1–5 končane. Oddaja zadnje hiše zadnje šeste etape v tretjem četrtletju. 2017
2. Stanovanjski kompleks "Murinsky Posad" v Murinu, okrožje Vsevolozhsk. Prva faza je bila dostavljena. Gradnja bo predvidoma zaključena v drugem četrtletju. 2019 (2,3 etape).

Predmeti, dobavljeni v zadnjih dveh letih:

• BaltInvestGroup LLC:

Stanovanjski kompleks "Novoye Yanino", 1. stopnja. Predvideni rok dokončanja je četrto četrtletje 2016. Dejanski rok - III četrtletje. 2017

• LLC "InvestCapital"

1. Stanovanjski kompleks "Pulkovsky 2". Načrtovano obdobje - II četrtletje 2014. Dejansko obdobje - IV četrtletje 2015.
2. Stanovanjski kompleks "Novoe Murino", 4. stopnja. Načrtovano obdobje - II četrtletje 2016. Dejansko zagon - II četrtletje 2016.
3. Stanovanjski kompleks "Murinsky Posad", 1. stopnja. Prvotno načrtovani rok dokončanja je bilo tretje četrtletje 2015. Dejanski začetek obratovanja je bilo četrto četrtletje 2016.
4. Stanovanjski kompleks "Pulkovsky 3". Načrtovano obdobje je četrto četrtletje 2016. Dejanski rok je četrto četrtletje 2016.
5. Stanovanjski kompleks "Novoe Murino", 5. stopnja. Načrtovano obdobje je četrto četrtletje 2016. Dejanski rok je Q2. 2017
6. Stanovanjski kompleks "Murinsky Posad", 2. stopnja: soba 1.1. Prvotno načrtovani rok dokončanja je bilo tretje četrtletje 2017. Dejanska uvedba v obratovanje je bilo tretje četrtletje 2017.

4. Finančni kazalniki

Nima smisla analizirati računovodskih izkazov družbe BaltInvestGroup LLC, saj obstajajo samo kazalniki za leto 2015 in takrat so bili njeni prihodki nepomembni. To je posledica dejstva, da je bila prva hiša predana v obratovanje konec leta 2016.

Oglejmo si podrobneje poročanje InvestCapital LLC.

Oglejte si računovodske izkaze podrobneje

Prihodki in dobiček

Prvi naročen objekt se je zgodil leta 2015, tako da so se takrat pojavili prvi podatki o prihodkih pravne osebe. Naslednje leto se je opazno zmanjšal. Dinamika čistega dobička je podobna: v letu 2016 kaže trend padanja, čeprav je pred letom 2016 vztrajno rasel.

Dobički so kar dobri, kar pomeni, da je podjetje velik plačnik dohodnine.

Obveznosti in terjatve

Na voljo so le podatki o obveznostih. V letu 2016 kažejo močan upad, kar je dober znak. Razvijalec ima majhno število dolžniških obveznosti, kar vpliva na zanesljivost podjetja. In sodeč po ocenah o gradbenem podjetju "TsDS", je to razlog, zakaj ga stranke tako cenijo.

Izposojena sredstva

Razvijalec ima veliko število dolgoročnih obveznosti. Hkrati je opazen trend naraščanja. Takšna situacija lahko negativno vpliva na finančno stabilnost razvijalca.

5. Akreditacija pri bankah

Razvijalec iz Sankt Peterburga "CDS" aktivno sodeluje z več kot 20 bankami, dela z vojaškimi hipotekami in materinskim kapitalom. Med partnerskimi bankami so naslednje največje organizacije:

• Sberbank Rusije;
• VTB 24;
• Banka "Sankt Peterburg";
• Gazprombank;
• "DeltaCredit";
• Raiffeisen.

6. Sodni primeri

Na arbitražnih sodiščih ni bilo najdenih primerov glede BaltInvestGroup LLC in InvestCapital LLC.