V zadnjem času je med bančnimi storitvami refinanciranje hipotekarnega posojila postalo zelo priljubljeno. Povečanje povpraševanja po tem postopku je posledica dejstva, da je centralna banka jeseni 2017 znižala obrestno mero za hipoteke, ki zdaj znaša 9-9,5%.
Na žalost redne stranke ne želijo zmanjšati odstotka, zato postane donosno preklopiti na druge banke, ki ponujajo privlačnejše možnosti. V iskanju priložnosti za zmanjšanje finančnega bremena se ljudje soočajo z vprašanji, kako poteka ta postopek in kateri dokumenti bodo potrebni za refinanciranje hipoteke.
Za začetek morate natančno preučiti pogoje, ki jih ponujajo priljubljene banke, ugotoviti razpoložljivost in število bankomatov v bližini. Ko je izbira narejena, se podrobno pozanimajte o podrobnostih transakcije.
Vsak posojilodajalec postavi svoje pogoje, ki jih mora stranka izpolnjevati, da lahko refinancira. Standardni pogoji:
Nekatere banke ponujajo odplačilo drugih posojil tako, da jih vključijo v stroške novega, pod novimi pogoji.
Stranka mora upoštevati morebitne stroške, ki spremljajo ta postopek:
Postopek refinanciranja poteka na več načinov:
Izbira med temi metodami poteka individualno glede na finančno stanje posojilojemalca. Pred dokončno odločitvijo je priporočljivo, da se z bančnimi uslužbenci posvetujete osebno, preko spleta, s klicem na dežurno linijo.
Refinanciranje hipoteke je v bistvu novo posojilo. Posojilodajalec odplača znesek preostalega dolga in izda hipoteko pod novimi pogoji. Zato boste morali iti skozi iste faze, kot ste jih opravili ob najemanju začetnega posojila.
Glavni koraki:
Preden začnete zbirati paket dokumentov, potrebnih za transakcijo, je priporočljivo pridobiti popoln seznam. Vsak posojilodajalec razvije svoje zahteve, vendar so podobne:
To je osnovni seznam potrebnih dokumentov. Nekatere banke ponujajo skromnejši seznam, vendar bo v vsakem primeru trajalo nekaj časa, da se zberejo vsa potrdila.
Če je posojilojemalec poročen, se njegov zakonec samodejno šteje za soposojilojemalca, celoten seznam pa je treba zbrati za dva. Če so v družini mladoletni otroci, bodo potrebni njihovi rojstni listi.
Pogosto se po branju ogromnega seznama dokumentov človek vpraša - ali se je mogoče zateči k posojilu brez potrdil? Nekatere organizacije se za ta korak odločijo, če imate enega ali več porokov, vendar to običajno pomeni registracijo za kratek čas ali z višjo obrestno mero. Na primer, Sberbank v takih primerih izda znesek, ki ne presega 1 milijona rubljev.
Če so zbrana vsa potrdila in so izpolnjene zahteve, ki jih banka postavlja za posojilojemalca, počakajte na odobritev. Vendar pa v nekaterih situacijah nastanejo težave, tudi če stranka v celoti izpolnjuje osnovne pogoje. Ena od teh situacij je odplačilo dela posojila z materinskim kapitalom.
Dejstvo je, da so starši ob prejemu te finančne podpore od države dolžni deleže nameniti vsem otrokom. In prevzem takšne zastave je zelo tvegan korak, saj v primeru nepoštenega izpolnjevanja pogodbenih obveznosti s strani posojilojemalca s stanovanjem ni mogoče storiti ničesar, saj so tam prijavljeni mladoletni otroci. Ne bodo se vsi odločili za tako neugodno obremenitev, zato morate pred izbiro banke izvedeti prakso odobritve zastave na nepremičninah, v katere so bila vložena sredstva iz materinskega kapitala.
V nekaterih primerih dodaten . Vsebuje podatke o vseh državljanih, prijavljenih v stanovanjski stavbi. Poleg tega vsebuje naslednje informacije:
Potrdilo praviloma velja en mesec, vendar nekatere organizacije zahtevajo, da njegova ustreznost ne traja več kot 2 tedna, da bi se izognili nepredvidenim spremembam situacije. Dokument lahko dobite v stanovanjskem uradu ali v uradu za potne liste v kraju stalnega prebivališča.
Banka lahko zahteva to potrdilo, da ugotovi, ali so v stanovanju prijavljeni upokojenci ali mladoletni otroci in tudi, kdo lahko zaprosi za stanovanje.
Hipoteka očitno močno olajša finančno breme, vendar velja za precej zapleteno in dolgotrajno. Preden se odločite, preučite različne ponudbe, ocenite svoje finančno stanje in ukrepajte na podlagi situacije.
Teoretično je to možno, a če pride do sporov, se lahko transakcija prekine.
Vse premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, bo v primeru ločitve enakomerno razdeljeno. To velja tudi za dolgove. V skladu s tem, če eden od zakoncev vzame hipoteko in nato pride do ločitve, bo moral drugi zakonec plačati polovico dolga.
Zato mora biti izdano notarsko overjeno soglasje zakonca za nakup nepremičnine v hipoteko. Ta obrazec daje banki dodatno garancijo. Transakcija postane varnejša, saj obstajajo dokazi o odsotnosti goljufivih dejanj s strani enega od zakoncev.
S hipoteko postanejo osebe, ki so uradno poročene, soposojilojemalci. To pomeni, da ima banka garancijo, da bo dolg plačan. Toda v odsotnosti soglasja drugega zakonca se lahko taka transakcija razglasi za neveljavno. Potem banka od druge stranke ne bo mogla zahtevati vračila dolga.
Soglasje je potrebno tako za nakup kot za prodajo stanovanja.. Dokument mora biti overjen pri notarju. Obrazci, ki jih preprosto podpišeta obe strani, nimajo pravnega pomena. Potrebne so pravne opombe.
Zakonodajno Hipotekarno soglasje je vedno potrebno. 35. člen Družinskega zakonika določa, da morajo biti vse transakcije, ki zahtevajo državno registracijo, notarizirane.
Referenca! Hipotekarni kredit spada le v kategorijo postopkov, ki zahtevajo registracijo. V skladu s tem je za izvedbo transakcije potrebno predložiti notarsko overjeno soglasje.
Poleg tega 7. člen zakona o hipoteki določa, da je za izvedbo transakcije potrebno soglasje vseh lastnikov.
7. člen Zveznega zakona št. 102 "O hipoteki (zastavi nepremičnin)". Hipoteka skupnega premoženja
Če se na zahtevo zastavnega upnika med prodajo tega deleža uporabi izvršba, veljajo pravila členov in civilnega zakonika Ruske federacije o prednostni pravici do nakupa, ki pripada drugim lastnikom, in o izvršbi na delež v uporablja se skupna lastninska pravica, razen v primerih izvršbe deleža v lastninski pravici na skupni lastnini stanovanjske stavbe () v zvezi z izvršbo na stanovanju v tej stavbi.
V to smer, dokument je potreben v vseh primerih pri prevzemu hipoteke.
Obstaja ena izjema. Če imata zakonca predporočno pogodbo, v kateri so navedeni primeri, ko soglasje ni potrebno, ga ni treba predložiti. Zakonska pogodba se lahko sestavi pred sklenitvijo zakonske zveze ali v času zunajzakonske skupnosti.
Obrazec lahko vzamete v kateri koli notarski pisarni ali pri odvetniku. Izpolnite ga lahko tudi sami, tako da prenesete vzorec iz odprtih virov. Glavna stvar je, da mu potem zagotovite.
Obrazec mora vsebovati podatke:
Posebnih vsebinskih zahtev ni. Odvetnik bo preveril podatke ter se podpisal in pečatil. Nato odgovornost za pravilno pisanje obrazca pade na njegova ramena.
Odvetnik bo potreboval:
Zato potrebno je soglasje za prodajo hipotekarnega stanovanja. Ni pomembno, kdo je lastnik. Po posojilu sta zakonca soposojilojemalca, zato morata dolg poravnati solidarno. Soglasje bo potrebno v vsakem primeru.
Če je bilo stanovanje kupljeno izven zakonske zveze, drugi zakonec ni soposojilojemalec, potem lahko s stanovanjem razpolaga le lastnik. Ne potrebuje nobenega soglasja. Takšna lastnina se šteje za osebno, zato lahko lastnik z njo razpolaga po lastni presoji.
Če obstaja zakonska pogodba, soglasje morda ni potrebno. Če vsebuje pogoje za prodajo stanovanja, potem soglasje ni potrebno. A banke so do tovrstnih transakcij previdne. Ne menijo, da so varni, ker če pride do sporov, se pogoji pogodbe morda ne bodo upoštevali.
V uradni zakonski zvezi ne morete pridobiti osebne lastnine. Vse, kar bo eden kupil, se bo štelo za skupno, skupno pridobljeno lastnino. Zato je pri nakupu stanovanja potrebno tudi soglasje drugega zakonca.
Pomembno! Pri hipotekarnem posojilu se dolg do banke meri v milijonih rubljev. Drugi zakonec mora vedeti in se strinjati s takim postopkom. Zato banke vse pogosteje zahtevajo obvezen obrazec, overjen s strani odvetnika.
Tudi če mož vzame hipoteko in njegovo osebno premoženje deluje kot zavarovanje, je potrebno soglasje žene. Ker bo nastopila kot soposojilojemalka pri posojilu. In če njen mož ne more plačati dolga, ga bo morala plačati ona. Zato je nakup brez takega obrazca nemogoč.
Tak obrazec lahko izpolnite sami ali se obrnete na notarja. Pri samoizpolnjevanju morate skrbno vnesti podatke o potnem listu, naslove in datume. Po polnjenju, za potrditev obrazca se morate obrniti na notarsko podjetje.
Če se obrnete neposredno na notarja, bo on prevzel polnjenje. Hkrati ima naročnik garancijo za pravilno izpolnjen dokument. V primeru napake nosi odgovornost odvetnik sam. Dokument bo ponovno izdal brezplačno.
Neoverjeni obrazci nimajo pravne veljave.
Koliko stanejo notarske storitve? Cena je odvisna od specifičnega strokovnjaka in podjetja, na katerega se stranka nanaša. Ceno postavijo po lastni presoji. Običajno se cena začne od 1000 rubljev v regijah in od 1500 rubljev v velikih regionalnih središčih.
Če je dokument izpolnjen neodvisno, bodo stroški nižji.
S pravnega vidika je to nemogoče. Obrazec mora biti pri vlogi za posojilo priložen glavnemu paketu dokumentov. Toda nekatere banke popuščajo strankam, ne da bi zahtevale tak dokument.
Referenca! V primeru spora bo posojilojemalec v najslabšem položaju. Plačati bo moral pravdne stroške, penale banki.
Obstaja samo ena pravna možnost za nakup stanovanja na hipoteko brez soglasja druge polovice - zakonska pogodba. Običajno določa pravila lastninskih razmerij.
Če pogodba vsebuje navedbo, da lahko zakonca kupujeta in prodajata stanovanje po lastni presoji, potem soglasje banke ni potrebno.
Soglasje k hipoteki je pomemben in potreben dokument. Njegova zasnova ne bo vzela veliko časa in denarja. Brez tega obrazca je skoraj nemogoče dobiti hipoteko.
Zahvaljujoč refinanciranju je mogoče bistveno izboljšati posojilne pogoje za ugodnejše, tako da staro gotovinsko posojilo odplačate z novim, izdanim v drugi banki.
Stranke se za refinanciranje praviloma odločijo, če takšen program vključuje nižjo obrestno mero, ugodnejšo dobo odplačevanja kredita in druge ugodne pogoje.
Prvi korak pri pridobitvi refinanciranja naj bo oddaja ustrezne vloge pri izbrani banki. Spodaj bomo opisali značilnosti postopka.
Za odobritev vloge za on-lending mora posojilojemalec izpolnjevati osnovne zahteve banke. Zato se morate pred pošiljanjem vloge seznaniti z osnovnimi pogoji potencialnega posojilodajalca. Praviloma so ti parametri podobni za številne kreditne institucije. To:
Stranka se mora obrniti na pisarno izbrane kreditne institucije in napisati vlogo. Obrazec se izda na licu mesta, s seboj pa morate imeti le potni list.
Banka vlogo obravnava v 3-10 delovnih dneh in sprejme predhodno odločitev. Poleg tega mora stranka prinesti celoten paket dokumentov in počakati enako obdobje (včasih dlje), preden prejme končni odgovor.
Da skrajšate čas za obravnavo vloge in odločitev o njej, se lahko z njo seznanite vnaprej in pridete v banko že s popolnim paketom za pisanje vloge. To vam bo omogočilo, da ne dobite predhodne odločitve, ampak končno.
Danes si večina bank prizadeva poenostaviti postopek interakcije s strankami in ga narediti čim bolj udobnega. Tako prisotnost spletnega vira z najnovejšimi novicami, dostop do osebnega računa in druge pomembne možnosti naredijo postopek pridobivanja potrebnih informacij skoraj takojšen.
Če želite refinancirati posojilo, obiščite uradno spletno stran izbrane banke in izpolnite spletno vlogo. To je mogoče storiti kadarkoli v dnevu, kar je zelo priročno, saj se ni treba prilagajati delovnemu urniku posojilodajalca in iskati čas za obisk banke. Rok za obravnavo spletnih vlog je krajši kot pri oddaji v banki in je 1-3 dni.
Pri tem velja opozoriti, da mora željo po refinanciranju odobriti ne le banka, v kateri naj bi prejela novo posojilo, ampak tudi finančna institucija, katere posojilo naj bi predčasno zaprli. Če ustreznega soglasja ni v besedilu posojilne pogodbe, ga je treba pridobiti na ločeni listini.
Prijavnica je standardna in vključuje naslednje podatke:
Pri stiku z banko se obrazec za izpolnitev izda v skladu s potnim listom. Pri oddaji spletne prijave morate le izpolniti vsa polja.
Vzorec vloge za refinanciranje posojila
Rok za obravnavo vloge za refinanciranje
Ko je spletna vloga za refinanciranje poslana kreditni instituciji, bo potencialni posojilojemalec pozvan, da počaka od 1 do 3 dni. Pri oddaji vprašalnika preko banke se lahko rok podaljša do 5 delovnih dni.
Po prejemu obvestila, da je posojilo odobreno, mora stranka priti v poslovalnico banke s potrebnimi dokumenti za sestavo pogodbe o refinanciranju.
Dokumenti, potrebni za refinanciranje posojila v drugi banki:
Če je banka zavrnila refinanciranje iz tehtnih razlogov, ne smete obupati. Ponovna vloga za refinanciranje je možna, potrebno je le odpraviti dejavnike, ki so povzročili takšno zavrnitev.
Časovni interval, ki ga je treba upoštevati pri oddaji več vlog, ni zakonsko določen. Vendar strokovnjaki svetujejo, da druge zahteve za refinanciranje ne pošljete prej kot 30 dni po zavrnitvi banke.
Soglasje zakonca, da prejme posojilo pri banki. Kredit (posojilo) je finančna transakcija, ki je sestavljena iz prenosa posojilojemalca posojilodajalcu sredstev ali drugih materialnih sredstev za določen čas, nato pa posojilodajalec posojilojemalcu plača obresti za uporabo posojila.
Po posojilni pogodbi se banka ali druga kreditna organizacija (upnik) zavezuje, da bo posojilojemalcu zagotovila sredstva (kredit) v višini in pod pogoji, določenimi s pogodbo, posojilojemalec pa se zavezuje vrniti prejeti znesek denarja in plačati obresti. na njem.
Za razmerja po posojilni pogodbi se uporabljajo pravila iz prvega odstavka 42. poglavja Civilnega zakonika, razen če pravila tega odstavka ne določajo drugače in ne izhajajo iz bistva posojilne pogodbe.
vzorec posojilne pogodbe
Mesto Moskva, RF
Devetindvajseti junij dva tisoč ___________
jaz, gr. PIKOV ALEKSANDR DMITRIEVIČ, rojen 11. novembra 1961, kraj rojstva - Moskva, državljan Ruske federacije, moški spol, potni list 01 02 444888, ki ga je izdal Oddelek za notranje zadeve Centralnega okrožja mesta Moskva 01.11.2001, koda pododdelka 222-002, registrirano: mesto. Moskva, ul. Lenina, hišna številka 81, apt. 117, ki je zakonec Kasatkina Alena Vyacheslavovna, je poroko registriral 07.02.1998 Centralni oddelek mestnega matičnega urada. Moskva,
Dajem soglasje moji ženi Kasatkini Eleni Vjačeslavovni, da prejme posojilo Moskovske banke za nakup motorja za čoln ali čoln ali motorni čoln, ne glede na znesek, pod pogoji po moji presoji. Vsebina čl. 33-36 IC RF, 253.256 Civilnega zakonika RF mi je razložil vršilec dolžnosti notarja.
Do žene nimam materialnih ali drugih terjatev.
To soglasje k posojilu je sestavljeno in podpisano v dveh izvodih, od katerih eden ostane v zadevah notarske pisarne Osrednjega notarskega okraja, poštni naslov: mesto. Moskva, ul. Krasnaya, 1, drugo je dobil Pikov Alexander Dmitrievich.
Besedilo soglasja vršilca dolžnosti notarja mi je bilo prebrano na glas in ustreza moji volji.
PODPIS: _____________________________
Moskva, Ruska federacija, devetindvajseti junij dva tisoč ____________________.
To soglasje potrdim jaz, Elena Leonidovna Rusinova, vršilka dolžnosti notarja osrednjega notarskega okrožja, Vera Petrovna Abramova, poštni naslov: Moskva, ul. rdeča, 1.
Soglasje je v moji prisotnosti lastnoročno podpisal Aleksander Dmitrijevič Pikov. Identiteta podpisnika dokumenta je ugotovljena. Preverja se pravna sposobnost in zakonska razmerja.
Vpisano pod registrsko št. ____________
Zbrano po stopnji
IN O. NOTAR __________________ / _______________
Opomba. Če notarsko dejanje opravi oseba, ki nadomešča začasno odsotnega notarja, ki ima pooblastila notarja na podlagi 20. člena Osnov zakonodaje Ruske federacije o notariatu, v obliki notarskih potrdil in overitvenih napisov. na transakcijah in overjenih listinah se besedi "notar", "notar" nadomesti z besedama "začasno opravlja funkcijo notarja" (z navedbo priimka, imena, očetovstva notarja in imena ustreznega notarja). okrožje).
Kakšne so prednosti refinanciranja hipoteke?
Refinanciranje je priročno iz več razlogov:
· Odplačilo enega kredita je lažje kot več: en rok zapadlosti, eno plačilo, en račun.
· Ceneje je odplačevati eno posojilo: eno mesečno plačilo bo nižje od več plačil skupaj
· Če želite, lahko prejmete dodaten denar za osebne potrebe.
Kako poteka refinanciranje pri Sberbank?
Na kratko, refinanciranje poteka takole: banka vam odobri kredit in denar nakaže na vaš račun pri drugi banki, da lahko odplačate kredite. Začnete plačevati manj za eno posojilo namesto za več - plačajte samo eno plačilo vsak mesec.
Ali obstajajo kakšne zahteve za hipoteko, ki jo želim refinancirati?
Da, če želite, da vam Sberbank refinancira hipoteko, morate izpolnjevati več pogojev:
· Nimate trenutnega posojilnega dolga.
· V zadnjih 12 mesecih ste pravočasno izvedli plačila.
· Posojil, ki jih želite refinancirati, niste prestrukturirali.
Koliko časa po prejemu hipoteke v drugi banki jo lahko refinanciram?
Hipoteko lahko refinancirate 180 dni po sklenitvi posojilne pogodbe in 90 dni pred njenim iztekom.
Imam materinski kapital. Ali se lahko uporabi za refinanciranje?
Ja lahko. Materinski kapital se lahko porabi za polog za hipoteko ali za predčasno odplačilo. Izkoristite ga lahko delno ali v celoti, po želji pa dodajte lastna sredstva.
Katere dokumente moram prinesti iz druge banke za refinanciranje hipoteke?
S seboj prinesite potrdilo ali izpisek s podatki o refinanciranem kreditu. Pomembno je, da ta dokument vsebuje naslednje podatke:
· številko kreditne pogodbe pri drugi banki,
· datum sklenitve posojilne pogodbe,
· obdobje veljavnosti posojilne pogodbe oziroma doba odplačevanja posojila,
· znesek in valuta posojila,
· obrestna mera,
· mesečno plačilo,
· plačilne podatke banke, ki vam je izdala hipoteko, vključno s podatki o računu, na katerega bo Sberbank nakazala znesek za odplačilo vašega posojila.
Izpisek ali potrdilo lahko praviloma dobite na spletu na svoj bančni račun.
Banka lahko zahteva dodatne podatke:
· o stanju kreditnega dolga po refinanciranem kreditu z obračunanimi obrestmi,
· o prisotnosti ali odsotnosti trenutnih zamud in zamud v zadnjih 12 mesecih.
Ali lahko svojo lastnino uporabim kot zavarovanje?
Za zavarovanje lahko uporabite katero koli nepremičnino, razen tiste, ki ste jo kupili s hipoteko. To je lahko stanovanje, nestanovanjska hiša, soba, del stanovanja ali stanovanjske hiše ali stanovanje z zemljiščem.
Ali lahko pritegnem poroke ali soposojilojemalce?
Program refinanciranja ne pomeni garancije. Vendar pa lahko privabite do 6 soposojilojemalcev, na primer bližnje sorodnike. Če imate zakonca, ta samodejno postane obvezni soposojilojemalec. Izjema je, če imate predporočno pogodbo ali vaš zakonec nima ruskega državljanstva.
Kako pogosto lahko refinancirate hipoteko?
Eno hipotekarno posojilo je mogoče enkrat refinancirati.
Ali se lahko med odplačevanjem posojila spremeni obrestna mera pri refinanciranju?
V času odplačevanja se obrestna mera po vaši pogodbi ne spremeni.
Kakšen znesek posojila lahko pričakujem?
Banka vedno odobri najvišji znesek, ki ga lahko izplača kreditojemalcu in sokreditojemalcem, navedenim v vprašalniku. Znesek posojila pa ne sme presegati 85 % vrednosti nepremičnine, ki ste jo izbrali.
Posojilo so mi zavrnili. Zakaj? Kaj storiti?
V banki razlogov za zavrnitev ne pojasnjujejo, saj bi to povzročilo razkritje sistema vrednotenja kreditojemalcev, ki je poslovna skrivnost. Obstaja potencialno okoli dvajset parametrov kreditojemalca in sokreditojemalcev, na katere se ta sistem lahko zanese.
Če vas je banka zavrnila, lahko ponovno zaprosite za posojilo po roku, navedenem v spremnem besedilu zavrnitve. V nekaterih primerih se lahko takoj znova prijavite.
Kako povečati možnosti za pridobitev hipoteke z majhno uradno plačo?
Na primer, namesto potrdila 2-NDFL lahko zaprosite za posojilo s potrdilom v obliki banke. Izkaz poslovnega izida v obliki banke je nadomestni dokument, ki ga banka sprejme kot dokazilo o dohodkih kreditojemalca, v katerem pa se lahko upoštevajo dodatni zaslužki.
Sem stara oseba, mi bodo dali hipoteko?
Hipoteko lahko vzamete do starosti 75 let. Na primer, če ste stari 65 let, lahko vzamete hipoteko za 10 let.
Če prejemam plačo na kartico Sberbank?
Plačilne stranke Sberbank lahko, odvisno od drugih posojilnih pogojev, prejmejo dodatne ugodnosti. Hkrati so ugodnosti na voljo, če je kateri od soposojilojemalcev plačni komitent.
· Če ste v zadnjih dveh mesecih vsaj enkrat nakazali plačo na kartico ali račun Sberbank, lahko dobite popust na stopnjo.
· Če ste imeli vsaj 4 mesece od zadnjih 6 mesecev dobropise plače na kartici (računu) Sberbank, vam ni treba dodatno naložiti izkaza dohodka in kopije delovne knjižice.
Kako lahko ugotovim preplačilo svojega prihodnjega posojila?
Vidite lahko znesek preplačila z registracijo v osebnem računu. Po registraciji kliknite na ploščo za izračun in v kalkulatorju boste videli diagram preplačila.
Ali se splača kupiti življenjsko in zdravstveno zavarovanje posojilojemalca?
Življenjsko in zdravstveno zavarovanje v zavarovalnici LLC IC Sberbank Life Insurance ali drugih družbah, ki jih akreditira Sberbank, vam omogoča znižanje obrestne mere za 1%.
Z nakupom police boste pri obrestni meri dejansko privarčevali približno 0,5 odstotne točke. Poleg prihranka pri obrestni meri polica izpolnjuje svojo takojšnjo nalogo - zavarovalnica bo banki plačala preostanek dolga vašega hipotekarnega posojila v primeru zavarovalnega primera (invalidnost ali smrt).
Sem državljan druge države, ali lahko dobim hipoteko?
Hipoteke v Sberbank se izdajo samo državljanom Rusije.
Kdo je lahko soposojilojemalec?
Najpogosteje so soposojilojemalci sorodniki glavnega posojilojemalca - zakonec, starši, otroci, bratje in sestre. Skupaj lahko pritegnete do 6 soposojilojemalcev. Če ste poročeni, mora biti vaš zakonec obvezen soposojilojemalec. Izjeme so možne, če je med zakoncema sklenjena zakonska pogodba.
Na primer, da povečate možnosti za prejem večjega zneska ob odobritvi, lahko pritegnete soposojilojemalce - udeležence plačnih projektov. Prav tako lahko pri vlogi za posojilo zapišete, da ne želite upoštevati plačilne sposobnosti soposojilojemalca. To bo zmanjšalo seznam zahtevanih dokumentov, lahko pa zmanjša najvišji odobreni znesek.Kako uporabiti materinski kapital v korist hipoteke?
Sredstva materinskega kapitala lahko v celoti ali delno uporabite kot polog pri pridobitvi hipoteke. Uporabite lahko samo materinski kapital ali vsoto materinskega kapitala in lastnih sredstev. Za minimalni znesek začetnega vložka priporočamo, da se osredotočite na kalkulator DomClick.
Pri uporabi sredstev materinskega kapitala je pomembno, da se s prodajalcem dogovorite o postopku in roku prejema sredstev materinskega kapitala, saj se ta znesek ne nakaže takoj iz pokojninskega sklada.
Sredstva materinskega kapitala se lahko uporabijo tudi za predčasno odplačilo obstoječega posojila.Kakšni so dodatni stroški, povezani s pridobitvijo hipoteke?
Glede na vrsto nepremičnine in izbrani nabor storitev boste ob vlogi za posojilo morali plačati:
· Ocenjevalno poročilo – od 2.000₽ odvisno od regije in cenilnega podjetja (potrebno za vrednotenje predmeta zavarovanja);
· Zavarovanje predmeta zavarovanja (za kupljeno stanovanje) - neposredno odvisno od velikosti posojila;
· Življenjsko in zdravstveno zavarovanje posojilojemalca (ni obvezno, vendar zniža stopnjo posojila) - neposredno odvisno od velikosti posojila;
· Državna dajatev za registracijo transakcije v Rosreestr - 2.000₽ pri neodvisen registracija ali 1 400 ₽ za elektronsko registracijo Istracija (je dodatna storitev in se plača posebej);
· Najem bančne celice in plačilo dostopa do nje (pri nakupu počitniške hiše za gotovino) ali plačilo varne plačilne storitve - od 2.000₽ .
Cena storitev je približna. Točne stroške preverite na spletnih straneh ustreznih storitev.
Kaj je bolje: novogradnja ali preprodaja?
Praviloma se stanovanje ali stanovanja v novogradnji kupi neposredno od investitorja, medtem ko se nepremičnina za nadaljnjo prodajo kupi od prejšnjega lastnika.
Nihče pred vami ni živel v novogradnji, cena kvadratnega metra je nižja od cene stanovanja istega razreda v sekundarni stavbi, obstajajo akcije gradbenikov, sodobnejše postavitve, vendar ne boste mogli hitro registrirati v kraju stalnega prebivališča, dvigalo in plin ne bodo vključeni, dokler se večina prebivalcev ne bo vselila, najverjetneje bodo morali počakati na razvoj infrastrukture in dokončanje popravil pri sosedih.
Praviloma lahko vstopite v sekundarno stanovanje in se registrirate takoj po nakupu, infrastruktura okoli je že razvita, vendar se boste najverjetneje morali zadovoljiti s tipično postavitvijo, dotrajanimi komunikacijami in morali boste preveriti pravna čistost nepremičnine in udeležencev v poslu.
Kakšen je čas za obdelavo vloge za posojilo?
Obravnava vloge ne traja več kot dva dni, vendar večina strank odobritev prejme na dan vloge.
Kako poteka postopek pridobitve hipoteke pri Sberbank prek DomClick?
Postopek pridobitve hipoteke se lahko razlikuje glede na vrsto nepremičnine in druge parametre.
Prvi korak pa je za vse enak – vloga za posojilo. Za prijavo izračunajte posojilo na kalkulatorju DomClick, se registrirajte na spletnem mestu, izpolnite obrazec in priložite potrebne dokumente. Obravnava vloge ne traja več kot dva dni, vendar večina strank odobritev prejme na dan vloge.
Če nepremičnine še niste izbrali, se lahko tega lotite takoj po prejemu soglasja banke, ko poznate najvišji znesek kredita za vas.
Ko je nepremičnina izbrana, naložite potrebne dokumente v pisarno DomClick.
V 3-5 dneh boste obveščeni o odobritvi nepremičnine, ki ste jo izbrali. Izberete lahko primeren datum za transakcijo, ki se izvede v Centru hipotekarnih posojil Sberbank.
Zadnja faza je registracija transakcije v Rosreestr. Čestitamo, vse je pripravljeno!
Zakaj se registrirati na DomClick?
Po registraciji vam bo na voljo pomoč svetovalca v klepetu in vprašalnik kreditojemalca. Registracija vam omogoča shranjevanje podatkov, tako da se lahko kadarkoli vrnete k izpolnjevanju vloge. Po prejemu odobritve posojila na osebnem računu posojilojemalca boste lahko komunicirali s svojim upraviteljem, poslali dokumente banki prek spleta in prejeli storitve, potrebne za pridobitev hipoteke.
Kako izvem odločitev banke?
Takoj po obravnavi vaše vloge boste prejeli SMS z odločitvijo banke. Poklical vas bo tudi bančni uslužbenec.
