Preden se odločite za poslovno idejo, je pomembno odgovoriti na nekaj vprašanj. »Koliko časa sem pripravljen nameniti poslovanju?«, »Kakšne so prednosti in ovire za poslovanje na izbranem področju?«, »Kakšen dobiček želim prejemati in ali je sorazmeren s sprejetimi tveganji? ”,“ Kakšen začetni kapital je potreben za zagon podjetja? ” in druga pomembna vprašanja.
Če želite zgraditi dolgoročno podjetje, ki bo nenehno prinašalo odličen dohodek, vam priporočamo, da razmislite o zamisli nepremičninskega podjetja.
Kje začeti nepremičninsko podjetje? "Od izbire investicijskih predmetov!" - Ti rečeš. Vendar ne. Kako nameravate začeti tako resno podjetje, ne da bi se sploh poglobili v njegove osnove. Nepremičninsko poslovanje je tako večplastno, da se v enem dnevu ni mogoče naučiti vseh njegovih vidikov.
Veste, da obstaja 1000 ali več poslovnih idej, ki bodo zahtevale celo manj kapitala kot naložbe v nepremičnine. Zakaj torej priporočamo, da svoje življenje povežete z nepremičninami?
Prvič, nepremičnine je najbolj zanesljiva naložba lastnih sredstev. Tako kot drugi trgi se tudi nepremičninski trg ne more močno zrušiti. Seveda bo v nekaterih obdobjih mogoče opaziti rahlo znižanje cen nepremičnin, ki se praviloma hitro konča. Če vlagate v nepremičnine, dobite odlično priložnost, da od najema oddate stalen in stabilen dohodek. To še posebej velja za nepremičnine v letoviščih, ki so vedno v povpraševanju. Seveda bo to nepremičnine v vroči sezoni najbolj povpraševano, pozimi pa lahko vedno najdete ljubimca, ki se bo z udobjem sprostil po nižji ceni.
Drugič, vrednost kupljene nepremičnine lahko vedno povečate tako, da jo posodobite in izboljšate. Na primer, lahko oddate prenovljeno stanovanje ali ga prodate za več kot isto stanovanje brez prenove. Stroški samih popravil se bodo precej hitro poplačali.
Tretjič- razpoložljivost nepremičnine vam omogoča, da dobite posojilo, zavarovano s to nepremičnino. Hkrati pa lahko, ko ste svoj nepremičninski objekt vpisali v zavarovanje, še naprej prejemate stabilen visok dohodek od oddajanja stanovanja / hiše v najem, hkrati pa s sredstvi, prejetimi od banke, razvijate drugo podjetje.
Četrti- če se odločite za posel, boste z nakupom lastne nepremičnine prihranili denar pri najemu pisarne. Postavite svojo pisarno kar v kupljenem stanovanju. To je zelo priročno in donosno.
Petič- naložbe v nepremičnine so odličen način za zaščito lastnih sredstev pred inflacijo.
Šesti- Vodenje nepremičninskega podjetja je precej preprosto. Glavna stvar je, da ugotovite vse nianse vodenja, preden začnete s tem poslom. Kje lahko najdem najbolj zanimive informacije o tej temi? O tem bomo govorili spodaj.
Vse je odvisno od tega, v kakšno nepremičnino vlagati. Torej bo po mnenju strokovnjakov potencialni dohodek od nakupa stanovanja v novi stavbi v Moskvi od njene nadaljnje prodaje 20-30%.
Govorimo jezik številk. Recimo, da ste kupili dom za 100.000 dolarjev in ga nato prenovili za 3.000 dolarjev. Vrednost vašega doma se je povečala in prodali ste ga za 125.000 USD. Vaš skupni dobiček je bil: 125.000 - 100.000 - 3.000 = 22.000 USD. Pomislite: 22.000 USD za 1 transakcijo nakupa in prodaje nepremičnine! Poleg tega je lahko ta znesek večji.
Največji dobiček, ki ga lahko dobite z nakupom nepremičnine v prvih fazah njene gradnje, jo pripeljite v misel in tam opravite popravila, nato pa stanovanje prodajte dvakrat dražje. V eni operaciji boste prejeli več denarja, kot ga ključavničar prejme v svojem življenju, neutrudno dela v tovarni.
Nepremičninski posel je primeren za tiste, ki:
1. Utrujen od dela za strica in prejemanja beraške plače.
2. Prizadeva si uresničiti svoj potencial in dobro zaslužiti.
3. Za tiste, ki razumejo vse vidike poslovanja. Brez posebnega usposabljanja bo nepremičninsko poslovanje prineslo izgube, saj je v njem preveč pomembnih odtenkov, ki jih je treba upoštevati.
4. Posel je primeren za tiste, ki so vajeni igrati visokih vložkov.
Velika začetna naložba je največja pomanjkljivost te vrste poslovanja. Za nakup prve nepremičnine boste potrebovali več kot tisoč dolarjev. ALI! Nihče ne pravi, da morate za nakup prve nepremičnine prihraniti denar od svoje plače - dolgo boste morali varčevati. Vedno imate možnost uporabiti denar nekoga drugega, vzeti bančno posojilo itd.
Kje začeti? Kaj svetujete?
Če se želite naučiti osnov nepremičninskega poslovanja in dobiti odgovore na najpomembnejša vprašanja:
- Kako se začne nepremičninski posel?
- Kako premagati strah pred vlaganjem?
- Kaj je "denar drugih ljudi" in kdo vam ga bo dal?
- Kako izbrati najboljši investicijski objekt?
- Kako izračunati donosnost naložbe v objekt v samo nekaj minutah?
- Na kakšen način je bolje graditi odnose z ljubljenimi pri poslovanju?
- Kako vzeti denar drugih ljudi in premagati strah pred njegovo uporabo?
- Kateri so glavni načini in modeli dela z bankami?
Pa še mnoga druga vprašanja - vabimo vas, da si jih ogledate. Seznanili se boste z vsemi odtenki nepremičninskega poslovanja, dobili odgovore na najpomembnejša vprašanja za začetnika.
Prevzemite odgovornost za svoje življenje v svoje roke s finančno svobodo in blaginjo. Želimo vam vse uspehe!
-nepremičnina Je način organiziranja podjetja, natančneje, poslovni model, ki omogoča ne le povečanje razpoložljivega kapitala, temveč tudi njegovo ohranitev, da se zagotovi stabilna naložba. Razmislite o razlogih, povezanih z nepremičninami, ki spodbujajo podjetnike k sodelovanju, pa tudi o nekaterih značilnostih izbire predmetov za vodenje uspešnega podjetja.
Obstaja več razlogov, zakaj podjetniki delajo z nepremičninami. Razmislimo o glavnih:
To so ključne prednosti, po katerih podjetniki poslujejo z nepremičninami. Zdaj razmislite o glavnih vrstah poslovanja, povezanih z nepremičninami, ti poslovni načrti izhajajo iz zgornjih načinov uporabe nepremičnin.
Razmislite o vrstah poslovanja glede na potrebe, ki jih ima lahko lastnik v določenem trenutku.
Katere kazalnike morate upoštevati, da ne naredite napak in ne kupite slabe nepremičnine? Teh je več, našteli in analizirali bomo glavne.
Zato se ob vsem navedenem odločite, ali želite delati z nepremičninami. Zapomnite si to, da bi to razvili
Nepremičnine so na prvi pogled eno najbolj privlačnih področij za mala podjetja.
Kdaj drugače navadni ljudje sklepajo milijone poslov? Samo pri nakupu in prodaji stanovanja ali hiše. Letni promet na sekundarnem stanovanjskem trgu pri nas je več kot 10 bilijonov rubljev. Zakaj si torej ne bi poskušali odrezati kosa te "pite"?
Če se kljub temu odločite za odprtje lastne nepremičninske agencije, morate vse skrbno izračunati in premisliti.
Mit o lahkem kruhu nepremičninskih posrednikov obstaja že zelo dolgo. Kljub dejstvu, da je v mestih na desetine nepremičninskih agencij, v velikih mestih pa na stotine, ne glede na zasebne nepremičnine, se vsako leto odprejo nova podjetja.
Glavni razlogi za priljubljenost nepremičninskega poslovanja:
Večino novih nepremičninskih agencij odpirajo nekdanji nepremičninski posredniki, ki so pridobili izkušnje in bazo strank.
Če niste nikoli delali z nepremičninami, je to najboljši način za vas. Za začetek bi bilo lepo dobiti službo v kateri koli agenciji, "teči" vsaj šest mesecev in se na terenu naučiti osnov nepremičninskega trga, in ne prek računalniškega monitorja.
Vendar pa kot v vsakem poslu, kdor je vstal prej, to in superge. Podjetja z dobro promovirano blagovno znamko, izkušenimi zaposlenimi in lastno bazo strank, ki obstajajo že več kot ducat let, postopoma odpravljajo novince in male igralce.
Nepremičninske storitve so tako raznolike kot sami nepremičninski predmeti. Ukvarjate se lahko le s stanovanjskimi ali samo poslovnimi nepremičninami ali pa kombinirate obe smeri.
Poleg tega obstaja sekundarni stanovanjski trg, kjer poteka prodaja in nakup, pa tudi najemniški stanovanjski trg.
Odvisno od predmeta posla so dejavnosti nepremičninskega posrednika naslednje:
Poleg podpornih transakcij lahko agencija nudi tudi informacijske storitve tistim strankam, ki raje samostojno opravljajo nakup in prodajo stanovanj.
V tem primeru agencija za majhno plačilo posreduje podatke iz svoje zbirke podatkov o predmetih, ki ustrezajo željam naročnika.
Po istem načelu lahko delate na trgu najema nepremičnin: poiščite stanovanja, vzemite 50% mesečne najemnine ali podajte bazo razpoložljivih ponudb na trgu.
Obstajajo agencije, ki prodajajo nepremičnine v tujini: v Španiji, na Češkem, v Bolgariji in drugih evropskih državah ter v ZDA. Za prodajo premoženja v tujini morate poiskati partnerje v teh državah.
V tem ni nič zapletenega - zahvaljujoč internetu boste našli na stotine spletnih strani tujih nepremičninskih agencij. Mnogi od njih se z veseljem odpravljajo v partnerstva, z njimi pa morate le skleniti dogovor.
Vendar se je nemogoče zanašati samo na tuje nepremičnine, povpraševanje ni tako veliko, saj si lahko nakup hiše ali stanovanja v tujini privoščijo ljudje s precej višjimi dohodki.
Zato lahko to smer razvijate vzporedno s svojo glavno dejavnostjo.
Odločili ste se torej, da boste delali zase in odprli svojo nepremičninsko agencijo. Najprej se morate odločiti o organizacijski in pravni obliki.
Licenciranje nepremičninskih dejavnosti trenutno ni potrebno. Če želite odpreti svojo agencijo, je dovolj, da registrirate samostojnega podjetnika ali LLC, dodatna dovoljenja in licence niso potrebna.
Papirologija bo trajala od enega tedna do enega meseca, odvisno od izbrane oblike lastništva. To vprašanje lahko zaupate strokovnjakom, pomembnejša vprašanja pa se lotite sami. Toda storitve takšnih podjetij stanejo denar, zato se odločite, ali boste porabili svoj čas ali težko zaslužili.
Za začetek se lahko registrirate kot samostojni podjetnik - lažje in ceneje se registrirate, manj glob (nihče ni zavarovan pred tem).
Lahko se registrirate kot samostojni podjetnik posameznik, ne da bi zapustili svoj dom preko spletne strani davčnega urada. Plačati morate le državno pristojbino (800 rubljev) in pet dni pozneje priti na davčni urad po potrdilo.
Samostojnemu podjetniku ni treba imeti pečata, vendar je to priporočljivo storiti, čeprav le zato, ker imajo stranke več zaupanja v dokumente s pečatom.
Če ustvarite agencijo s poslovnim partnerjem, potem vprašanje samostojnega podjetnika izgine samo od sebe - registrirati boste morali LLC. Z vidika stranke je večini ljudi vseeno, kakšna je vaša pravna oblika. Pomembno je, da ima vaše podjetje dober ugled.
Koncept franšize je k nam prišel iz tuje prakse, kjer so franšizne mreže zelo razvite, tudi na področju nepremičnin.
V Rusiji je situacija nekoliko drugačna. Na našem trgu prevladujejo majhne agencije brez blagovnih znamk. Celotna značilnost ruskega nepremičninskega poslovanja, zlasti v majhnih mestih, so osebne povezave in poznanstva ali govorice. Zato med nepremičninskimi agencijami nimamo veliko promoviranih blagovnih znamk.
Edina govorica je, da podjetje "Miel", ki franšizo uspešno izvaja že več kot eno leto.
Ali potrebujete franšizo, se odločite sami. Po eni strani gre za prepoznavno blagovno znamko in že pripravljen poslovni model. Po drugi strani pa ta posel tehnološko ni tako zapleten, da bi potreboval podporo v obliki "velikega brata". In mesečna plačila za neko vrednost, kar sploh ni očitno.
Če ste začetnik, potem pozabite na franšizo.
Poklic nepremičninskega posrednika sam po sebi ne pomeni kolektivnega dela. Nepremičninski specialist dela samo s stranko. Potreba po timu zaposlenih se pojavi, ker se mora podjetje razširiti, sicer bo večina potencialnih strank odšla v druge agencije. Ena oseba ne more pokriti vseh območij mesta niti z več sto tisoč prebivalci, da ne omenjam velikih mest.
Če se je že pojavilo vprašanje o iskanju zaposlenih, se pojavi vprašanje: kje jih najti? Dobro je, če obstaja možnost, da povabite znance ali nekdanje sodelavce, s katerimi ste skupaj sodelovali v drugi agenciji.
Pri nepremičninskem poslovanju je zelo pomembno sodelovati z ljudmi, ki jim zaupate.
Prej ali slej pa morate za oglas še poiskati zaposlene. Moram reči, da ljudje neradi gredo na to prosto delovno mesto. Iskanje zaposlenih lahko traja več mesecev in ne daje rezultatov. Glavni razlog je pomanjkanje plače in stabilen dohodek.
Realtor lahko dela en mesec in ne zasluži nič. V tem smislu je delo v nepremičninski agenciji bolj posel kot delo.
Mnogi agenti, ki so delali več mesecev, preprosto opustijo to dejavnost in nikoli ne dosežejo dolgo pričakovanega dogovora. Praviloma v prvih 2-3 mesecih začetnik nepremičninskega posrednika ne prejema nobenega dohodka.
Hkrati so pomanjkljivosti tega dela očitne:
Z vidika bodočega nepremičninskega posrednika ima ta dejavnost svoje prednosti. Prvič, zagotavljanje materialov in informacijska podpora. O promociji svojega podjetja in dajanju oglasov vam ni treba razmišljati. Za to lahko kdo poskrbi. Drugič, obstaja nestabilna, a podpora v obliki uradne plače.
Neodvisni zaslužek ni vedno uspešen - v enem mesecu je mogoče izvesti le nekaj denarnih transakcij in plačilo je ustrezno.
Po drugi strani pa bo treba v vsakem primeru dohodek razdeliti »s stricem« - in to od 10 do 50% provizij od vsake operacije... Poleg tega morate upoštevati delovno disciplino, poročati o storjenem vodstvu, prizadevati se za izpolnitev načrta in drugih značilnosti dela za najem. Ali je to potrebno ali ne - odvisno je od vas
Recimo, da ste nekaj časa delali v agenciji in se odločili za "free float". Imate že vsaj izkušnje in svojo bazo strank. V tem primeru lahko sprva delate sami. Poleg tega ni treba najeti pisarne.
Vsa dela je mogoče opraviti z domačega telefona. Toda brez avtomobila ne bo lahko, saj je za učinkovito delo priporočljivo opraviti vsaj 5 sestankov in oddaj na dan.
Vaša agencija je lahko specializirana za spremljanje transakcij za nakup in prodajo stanovanj ali za iskanje stanovanj za najem. Lahko ste tudi specializirani za poslovne nepremičnine in opravljate storitve iskanja prostorov za trgovine, pisarne, skladišča in drugo. Vendar v primerjavi s stanovanjskim trgom ni toliko tovrstnih nepremičnin in ta vrsta dejavnosti najverjetneje ne bo prinesla stalnega dohodka.
Obstajajo nepremičninske agencije in zasebni nepremičninski posredniki, ki so specializirani samo za nakup in prodajo ali samo za najem. Obstajajo agencije, ki ponujajo široko paleto storitev.
Če se vaše podjetje ukvarja tako z najemom kot z nakupom in prodajo, boste imeli več strank, imeli boste višji dobiček, vendar se sami ne morete spopasti s takšnim obsegom dela.
Nepremičninski trg je ogromno polje za vse vrste goljufov. Poleg tega jih najdemo na obeh straneh: tako med nepremičninskimi posredniki kot med njihovimi strankami, čeprav jih je veliko manj.
V nepremičninski industriji se vrti veliko denarja in kljub hudi konkurenci število nepremičninskih podjetij še naprej raste. Na žalost dobiček tukaj ni vedno zakonit, število žrtev na nepremičninskem trgu v rokah goljufov pa nenehno narašča.
Za opravljanje kaznivih dejanj pri nepremičninskih transakcijah obstaja več predpogojev.
Mnogi strokovnjaki menijo, da je glavni razlog za kriminal na področju nakupa in prodaje stanovanj nepopolnost naše zakonodaje, pa tudi birokracija in korupcija.
To še posebej velja, ko oseba samostojno prodaja ali kupuje stanovanje, brez sodelovanja profesionalnih nepremičninskih posrednikov. Seveda pa igrata pravno neznanje in pretirana lahkovernost strank.
Obstaja več pogostih goljufivih shem. Vsi se dobro zavedajo, da je treba pri registraciji nepremičninske transakcije pripraviti impresiven paket dokumentov. Na tej stopnji se zgodi večina goljufij z nepremičninami.
Na primer, "sivi nepremičninski posrednik" začne delati z naročnikovimi dokumenti, na skrivaj naredi več kopij in objavi oglase za prodajo stanovanj v tiskanih in elektronskih medijih.
Najpogosteje navaja zelo nizko ceno stanovanja, pri čemer to razlaga na primer z nujnim odhodom v tujino. S takšno ponudbo kupcem ni treba dolgo čakati. Goljuf sestavi več pogodb hkrati, od vseh kupcev prejme varščino in po potrditvi dokumentov pri notarju izgine.
Druga možnost, da goljufi uporabljajo dokumente, je, da namesto kupoprodajne pogodbe izdajo nepremičninski list. Goljufi so zelo dobri psihologi in uporabljajo povsem naravno željo vsakega človeka, da prihrani čas in denar.
Dejstvo je, da ima v skladu z rusko zakonodajo darovalec pravico vrniti podarjeno stanovanje v dvanajstih mesecih.
Če želite to narediti, bo moral na sodišču dokazati, da stanovanje ni bilo ustrezno vzdrževano. Ne ustvarjajte si utvar, da bo pameten sodnik razumel vse zapletenosti vašega zapletenega primera in se odločil v vašo korist.
Seveda to niso vse sheme "črnih posrednikov". Kljub temu, da nepremičninski trg pri nas postaja vse bolj civiliziran, se nenehno pojavljajo novi načini zavajanja domačih prodajalcev in kupcev.
Najprej najamemo pisarno.Če delate s staro bazo strank, lahko najprej brez pisarne. Če pa želite pritegniti nove stranke in najeti zaposlene, je pisarna nujna.
Spletna stran nepremičninske agencije ni nič manj pomembna kot pisarna. Ne sme vsebovati le osnovnih podatkov o podjetju: naslov, telefonske številke, ampak tudi jasno pokazati, kaj počnete: vsebovati mora ponudbe za nakup in nakup od vaše baze strank, fotografije in opise stanovanj.
Kljub temu, da se lahko zaposlite v skoraj kateri koli agenciji brez izkušenj, jo boste morali dobiti s težkim vsakodnevnim delom, vendar brez tega ne morete. Ali se je mogoče izogniti tej usodi in samo odpreti agencijo, zaposliti zaposlene, ki bodo delali pri vas? Odgovor je nedvoumen: nemogoče. K vam bodo prišli različni ljudje, tudi tisti brez izkušenj.
Svoje zaposlene ni treba naučiti le osnov poklica, ampak tudi redno odgovarjati na vprašanja, ki se neizogibno pojavljajo med delom.
Poleg tega si lahko, ne da bi poznali celotno "kuhinjo", dovolite, da vas zavedejo brezvestni delavci, ki lahko brez vaše vednosti sklenejo "leve" posle, uporabijo bazo strank za svoje namene ali pa jo preprosto ukradejo in odidejo na "brezplačno" kruh «.
Obstaja še en način - postati ustanovitelj agencije, ki jo bo vodil najeti direktor. Toda v tem primeru se predvidevajo znatne naložbe. Za tiste, ki podjetje začnejo iz nič, ta možnost ni primerna.
Odtenki so povsod. Mala mesta so manj aktivna glede najema nepremičnin, vendar obstajajo ponudbe za nakup in prodajo tudi tukaj. Zlasti glede na nizke stroške stanovanj na obrobju za prebivalce prestolnice vse pogosteje navadne "hiše na podeželju" meščani kupujejo za rekreacijo, za poletno rezidenco.
Metropolitanska območja so za nepremičnine vedno slast. Na provizije od prodaje enega elitnega stanovanja lahko udobno živite mesec ali dva, a tudi tu je konkurenca velika. In stranka je vse bolj izbirčna.
Tu je bolj kot kdaj koli prej potrebna brezhibna podoba in dober ugled v določenih krogih. V nasprotnem primeru tvegate, da se izgubite v množici brezličnih agencij.
Če ustvarite nepremičninsko agencijo brez sodelovanja partnerjev in vlagateljev, potem ne potrebujete poslovnega načrta kot takega. Dovolj je, da izračunate začetne stroške, premislite o svojih dejanjih v najslabšem primeru in nadaljujte!
Če pa nameravate privabiti sredstva, boste še vedno potrebovali poslovni načrt.
Pri odprtju nepremičninske družbe se predpostavljajo naslednji stroški:
Približni stroški odprtja nepremičninske agencije se lahko gibljejo od 100 do 300 tisoč.
Kako hitro se bo odprta agencija izplačala? Na to vprašanje je težko dati natančen odgovor.
Vse je odvisno od števila uspešnih poslov, od vaših zaposlenih in od vas osebno.
Če opravite eno transakcijo na mesec in zaslužite 50 tisoč rubljev, je lahko obdobje vračila od 2 do 6 mesecev.
Tako kot vsako drugo podjetje je lahko tudi nepremičninska agencija za lastnika velik dohodek ali glavobol, odvisno od izbranega pristopa.
90% nepremičninskega poslovanja so odnosi med ljudmi. In kjer so ljudje, lahko pride do navzkrižja interesov.
Kaj predstavlja nepremičninski dohodek pri nakupu in prodaji stanovanja? To je provizija od prodanega stanovanja (3-5%). Prodajalec ne vzame denarja. Agencija znesek provizije doda stroškom stanovanja. Tako kupec dejansko plača svoje storitve.
Za zagotovitev prejema provizije morate s prodajalcem skleniti ekskluzivno pogodbo. Zato interese tega prodajalca zastopa le ta nepremičninski posrednik in prodajalec v skladu s pogodbenimi pogoji ne more sodelovati z drugimi agencijami.
Kako pogosto se to dogaja v praksi? Prodajalec stanovanja ne zavrne sodelovanja z nepremičninskim posrednikom, vendar ne sklene pogodbe. Kaj to pomeni?
Ko prodajalec oglašuje stanovanje za prodajo na oglasnih deskah ali specializiranih spletnih mestih, ga takoj začne napadati na desetine nepremičninskih agencij in zasebnih nepremičnin.
Prodajalec je zainteresiran za čimprejšnjo prodajo stanovanja, zato ga ne motijo različna podjetja, ki prodajajo njegovo stanovanje. A tudi z nikomer ne podpiše pogodbe. Posledično bo nepremičninski posrednik, ki pripelje kupca, prejel nagrado, ostali pa bodo ostali brez nič.
Ekskluzivna pogodba je tisto, kar morate od stranke najprej doseči.
Druga pogosta težava je, da se kupec in prodajalec, ki ju združita zastopnika, dogovorita za svojim hrbtom. Če pogodbe ni, potem nepremičninski posrednik ne bo mogel vložiti nobenih zahtevkov.
Dokončnega odgovora ni. Z uspešnim spletom okoliščin in kompetentnim pristopom je to precej donosen dogodek.
Po statističnih podatkih se v Rusiji vsak dan izvede več tisoč nepremičninskih transakcij. To so milijoni rubljev vsak dan! Toda sami ne bodo prišli. Tukaj potrebujete tako razumevanje kot stike in nebrzdano željo po zmagi. V povprečju nepremičninski posrednik prejme 50-70 tisoč rubljev na mesec. Je donosno? Ja! Koliko pa morate porabiti za zaslužek? In to je drugo vprašanje.
Stanovanjski in poslovni nepremičninski trg nenehno privablja nove igralce, ki računajo na dobre posle in velikodušne provizije. Toda ali se tu pričakujejo novinci? Ne čakajo, kot drugod. Zlati časi nepremičninskih posrednikov so mimo.
Agencije zdaj obstajajo v zelo konkurenčnem okolju. Tudi sam trg nepremičnin je nestabilen: povpraševanje je odvisno od sezone, finančnih, gospodarskih in celo političnih razmer v državi.
Vlaganje denarja v nepremičnine je lahko odličen način za povečanje lastnega kapitala in prejemanje pasivnega dohodka.
Značilno je, da je na nepremičninskem trgu valovit trend, in ko njegova cena pade, vlagatelji pridobijo premoženje. Ko vrednost naraste, nasprotno, prodajo. S pristojnim pristopom k tej vrsti dejavnosti lahko dosežete popolnoma stabilen dohodek. Razmislite, kako zaslužiti na nepremičninah iz nič in kaj za to ne škodi vedeti.
Razmislimo o možnih možnostih.
Za organizacijo donosnega nepremičninskega poslovanja mora podjetnik začetnik natančno preučiti posebnosti tega trga. Nihče ne želi vložiti svojega denarja v predmet po visoki ceni in biti poraženec. Začnimo obravnavati to pereče vprašanje z najpreprostejšim načinom ustvarjanja dohodka - oddajanjem stanovanja v najem. Obstaja več možnosti za razvoj lastnega podjetja. Podjetnik lahko kupi stanovanje, v njem popravi in ga nato oddaja dan ali uro.
V prvem primeru se boste morali soočiti s potrebo po vsakodnevnem čiščenju in menjavi posteljnine za namestitev gostov. Odjemalci bodo praviloma predvsem ljudje, ki v mesto pridejo za nekaj dni, in lokalni prebivalci, ki za kratek čas potrebujejo prosti prostor. Z urno najemnino boste morali zamenjati posteljnino in spraviti stvari v red pred vsako novo naselitvijo ljudi. Tako kot pri dnevnih najemninah lahko v dokaj kratkem času dobite dober dohodek.
Kar zadeva najem stanovanja z mesečnim plačilom, bodo zaslužki tukaj nižji, saj je cena za območje fiksna. Poleg tega bo denar lastniku stanovanja izplačan enkrat mesečno. Dobro lahko zaslužite tudi s podnajemniškimi stanovanji, ki jih oddajate dnevno in na uro. Ta metoda ima naslednje prednosti:
Pomembno: privabljanje strank v vaše podjetje je dovolj preprosto. Če želite to narediti, jih lahko razdelite v spalnih prostorih in na gnečah. Stanovanja za najem, zlasti za en dan in uro, so med ljudmi v velikem povpraševanju, zato bodo stranke vedno.
Donosna možnost za vlaganje denarja bo postala tudi naložba v stanovanje z namenom nadaljnjega odpiranja hostla. Ta način poslovanja z nepremičninami lahko sčasoma postane zelo donosen, vendar bo to v začetni fazi zahtevalo veliko naložb. Dejstvo je, da je v hostlu treba opraviti kakovostna draga popravila, opremiti bivalne prostore za sprejem stanovalcev in kupiti dobro pohištvo. Kljub temu se te naložbe zaradi velikega povpraševanja po takšnih storitvah lastniku stanovanja zelo hitro vrnejo. Majhen apartma lahko sprejme približno 12-14 postelj. Običajno se za to kupujejo in namestijo pogradi. Stroški dnevnega bivanja v hostlu znašajo približno 500-600 rubljev, kar je veliko ceneje od drugih vrst plačljivih nastanitev. Toda tudi če se izkaže, da je najemodajalec napolnjen s približno polovico postelj, ne bo več delal z izgubo.
Naslednja vrsta nepremičnine, v katero bi moral vlagatelj vložiti denar, je podeželska hiša koče. Za takšnimi stanovanji povprašujejo številni bogati ljudje, ki so pripravljeni plačati dober denar za ustrezne življenjske razmere. Če se podobna nepremičnina nahaja v letovišču, se dobiček poslovneža v sezoni poveča. Prednosti te metode vključujejo:
Nemogoče je omeniti možnost nakupa nepremičnine v tujini. Izkušeni poslovneži menijo, da je "tuja" stanovanja veliko bolj donosna za najem kot domača. Glede na to, da so cene hiš in stanovanj v številnih evropskih državah precej nižje kot v domačih megamestih, bo nakup stanovanja v tem primeru zelo donosen. To še posebej velja za države, kamor v sezoni prihaja ogromno turistov.
Poleg zgornjih metod ne bo škodilo, če bi nestanovanjske nepremičnine - poslovne kot ločeno postavko. V tej smeri je denar mogoče zaslužiti na različne načine. Na primer, kupite prostor in ga nato oddajte v najem:
Kar zadeva zadnjo točko, je treba to možnost jemati resno. Mnogi poslovneži, ki želijo na primer organizirati tlakovce, potrošniško blago in živila, potrebujejo prostor za svoja podjetja, zato je povpraševanje po takšnih objektih večje.
Druga možnost je, da razmislite o možnosti nakupa garaž z njihovo kasnejšo oddajo v najem. Le nekaj teh nepremičnin lahko ustvari stabilen mesečni dobiček. Ljudje, ki želijo uporabljati to storitev, bodo več kot dovolj. Na primer, garaža je lahko potrebna, če se je oseba odločila ali preprosto nima kam dati svojega avtomobila. Priporočljivo je, da take predmete kupite v zadrugah, kjer je transportno skladišče bolj zanesljivo.
Nadaljnja prodaja je precej priljubljen način zaslužka na nepremičninah. Njegovo bistvo je v nakupu stanovanjskega ali poslovnega objekta po določeni ceni z namenom nadaljnje izvedbe po ugodnejših stroških. Nepremičnine se praviloma kupujejo v obdobjih, ko se na trgu dogaja gospodarska kriza in postane bistveno cenejša. Dejavnosti nadaljnje prodaje temeljijo na uporabi učinkovitih ukrepov za povečanje cene določenega artikla.
Vlagatelj lahko na primer kupi stanovanje v slabem stanju, opravi prenovo prostorov in ga proda z ustrezno maržo. Razlika med naložbami in prihodki bo dobiček. Vrednost sredstva lahko povečate, če porabite:
Poglejmo ponazorljiv primer, kako lahko vlagatelj dobro zasluži na nepremičnini. Recimo, da mu je uspelo kupiti vsa stanovanja v prestolnici v stari stanovanjski zgradbi, ki zahteva velika popravila. Stavba ima zelo ugodno lokacijo v bližini podzemne postaje. Poleg tega je v bližini tudi nakupovalno središče in številne javne ustanove. Ker je hiša v slabem stanju, jo je na sekundarnem trgu mogoče kupiti zelo poceni. Vlagatelj vlaga denar v popravila v pridobljeno nepremičnino, nato pa jo v posodobljeni obliki proda. Če se v bližini stavbe zgradi novo cestno križišče ali postaja podzemne železnice (kar je v sodobnih razmerah popolnoma realno), se bo cena stavbe občutno povečala.
Pomembno: pred vlaganjem denarja v nepremičnino (zlasti na sekundarnem trgu) je nujno ugotoviti, kako se bo cena spremenila v bližnji prihodnosti. Če zanemarite možna tveganja, obstaja velika verjetnost, da boste izgubili vložena sredstva.
Če se podjetnik odloči za nadaljnjo prodajo nepremičnin, bodite pozorni na stanovanja v prvih nadstropjih hiš na najbolj obremenjenih območjih naselja. Običajno se takšni predmeti nadalje uporabljajo v komercialne namene. Kupujejo ali najemajo jih ljudje, ki si na primer želijo hrane, pisarne in drugih lokalov.
Zakaj je donosno vlagati v nakup stavbe v gradnji? To je predvsem posledica dejstva, da so stroški gradbenega materiala, ki se uporablja pri gradnji objekta, bistveno nižji od končne cene za dokončana stanovanja. O višini možnega zaslužka je težko dati nedvoumen odgovor, saj je to odvisno od dejavnikov, kot so lokacija nove stavbe, razred objekta in število potencialnih kupcev.
Pomembno: bolj obetavno je območje naselja, kjer se gradi nova stanovanjska stavba, večji bo dohodek. Samo v času gradnje se cene za objekt v povprečju povečajo za 25-30%. Takšni kazalniki dajejo pravico do trditve, da bo možni dobiček veliko večji od bančnega depozita.
Znano je, da lahko oseba kupi stanovanje, kar prispeva tudi k rasti povpraševanja potrošnikov na primarnem nepremičninskem trgu. To govori o dobrih obetih za vlagatelje, saj se število novogradenj vsako leto povečuje. Upoštevajte, da goljufije brezvestnih razvijalcev v tej poslovni niši niso redke. Zato se morate pred nakupom nepremičnine prepričati, da je prodajalec zanesljiv.
Višina zaslužka na nepremičninah je odvisna od številnih dejavnikov. To je:
Kot kaže praksa, lahko preprosta prenova stanovanja poveča dobiček lastnika nepremičnine za približno tretjino zneska naložbe. Če je bila hiša prenovljena z zamenjavo komunikacij, se lahko njena velikost poveča na prvotne stroške.
Tudi stavbe, ki so v slabem stanju, so lahko donosne. Na primer, veliko stanovanj zastavijo banke, ki jih zanima hitro vračilo, zato so pogosto primeri, ko so kupljena po ugodni ceni. V ta namen je smiselno razmisliti o možnosti sodelovanja na posebnih dražbah, kjer lahko donosno kupite stanovanja ali proizvodne objekte. Zelo pogosto organizirajo prodajo obetavnih nepremičnin, v katere bi morali vlagati, da bi dobili dober dohodek. Lastniki poslovnih nepremičnin (veleblagovnice, nakupovalna in poslovna središča) prejemajo dokaj visok dobiček z oddajo v najem. Zanimajo ga podjetja, ki na primer prodajajo fizično blago, parfume itd.
Če ste lastnik pisarniških prostorov, je lahko dohodek od najema 1 m² več tisoč rubljev. Prisotnost stanovanj v prvih nadstropjih stavb, oddanih za komercialne dejavnosti, lahko prinese približno 70 tisoč rubljev na mesec. Dobiček bo mogoče pridobiti ne le iz nepremičnin, ki se nahajajo v mejah mesta. Zunaj svojih meja je mogoče za zelo dostojen denar najeti skladišče in proizvodne prostore.
Shranite članek v 2 klikih:
Če povzamemo, ugotavljamo, da lahko nepremičnine s pravilnim pristopom in organizacijo poslovanja prinesejo visok dohodek. Poleg tega lahko vlaganje v različne predmete človeka reši pred inflacijo in izgubo denarja.
V stiku z
Načini in nasveti, kako brez truda in z največjo donosnostjo zaslužiti na nepremičninah.
Če se sprašujete, kam lahko vložite veliko denarja, ali če ste nenadoma podedovali stanovanje, se bo pojavilo logično vprašanje:?
Dohodek od takšnih dejavnosti je precej primerljiv s prejemanjem plače na rednem delovnem mestu v pisarni.
Edina razlika je v tem, da se vam ni treba truditi in izgubljati časa vsak dan od jutra do večera.
Nekateri celo prenesejo pravico do najema svojega doma na izbrano nepremičninsko agencijo in odidejo na tople otoke.
Zakaj ne?
Vsak mesec prejmejo denar preprosto zato, ker nekdo živi v njihovem stanovanju, sami pa uživajo v življenju na oceanu.
Opis te priložnosti za zaslužek zveni zelo zanimivo.
Toda v resnici ima proces svoje pasti in tankosti.
Zato samo lastništvo doma ni dovolj za zaslužek na nepremičninah.
Prav tako je pomembno, da kvadratne metre pravilno odstranite.
Nepremičnine je mogoče oddati v najem in prejemati redne prihodke.
Ali pa prodajte in denar položite na depozit.
V trenutnih razmerah je druga možnost po suhih ocenah bolj donosna.
Zaradi gospodarske nestabilnosti in zaprtja bank je to zelo tvegano.
Korenine priljubljenosti tega načina zaslužka - na nepremičninah - ležijo v predkriznih letih.
Potem je trg pokazal stalno rast in aktivnost.
To so izkoristili vsi, ki so imeli takšno priložnost, in si s sredstvi, vloženimi v števce, privoščili prejeti do 100% dohodka!
Toda v času krize se nakup stanovanj ni premaknil niti v ozadje, ampak v najbolj oddaljeni načrt.
Rast cen je še vedno mogoče opaziti, vendar ga ni mogoče primerjati s prejšnjo stopnjo.
Trenutni kazalniki nam omogočajo, da računamo na največ 25% donosnosti naložbe v nepremičnine.
Obdobjem rasti povprečnih cen sledijo zaustavitve ali celo rahlo znižanje.
Zato so takšne naložbe smiselne le, če so dolgoročne.
Velik dobiček je mogoče doseči le z naložbami za najmanj 2-5 let.
Pomembno je, da se temu obdobju doda še trajanje samega prodajnega postopka (če ne govorimo o najemu stanovanja, in sicer o njegovem prenosu na nove lastnike).
Dokumenti bodo trajali približno 2-3 mesece. Pomembno je upoštevati tudi potrebo po plačilu davka, ki bo v tem primeru 13%.
Če je nepremičnina pravilno izbrana, je mogoče zaslužiti vsaj 35% vloženih sredstev.
Bodite pozorni na naslednje kazalnike:
V tem primeru se bodo metode vrednotenja razlikovale.
Konec koncev stanovanje, ki ga najemniki z veseljem najamejo, ne bo vedno najboljša možnost za enkraten nakup.
Na primer, stanovanja v panelnih hišah se bolje najemajo, v monolitnih pa cene hitreje rastejo - se pravi, da so za prodajo bolj donosne.
Bodoče najemnike zanima prisotnost bližnjega vrtca, šole, dober pogled z okna, stanje mesta, vhod.
Pri najemu nepremičnine ti dejavniki praviloma niso tako visoko cenjeni.
Delovanje kanalizacijskega sistema, vodovodnih sistemov, interneta.
Potencialni kupci pogosto pričakujejo, da bodo stvari »spravili v red« od začetka, zato to zanje ni tako pomembno.
To vključuje časovni razpored za razvoj socialne in gospodinjske infrastrukture v delu mesta, kjer se nahajajo kvadratni metri.
Pogosti in odmevni primeri prevar na tem področju so znani vsem, ki imajo televizijo ali internet.
Vendar ne bo odveč ponoviti tako pomembnega nasveta za tiste, ki želijo zaslužiti.
Velik plus je tudi sodelovanje pri razvoju stanovanjskih kompleksov.
Zaupanje vzbujajo tudi tisti razvijalci, ki sodelujejo z bankami v državni lasti.
Seveda pa je treba vse nepremičninske posle izvesti v skladu z zakonodajo.
Prej tak poklic kot nepremičninski posrednik sploh ni obstajal (v prostranosti ZSSR).
Zdaj je ta beseda postala veliko bolj znana in vsaka druga oseba se je obrnila na njihove storitve.
Poleg tega vsaka takšna izkušnja ni bila uspešna, saj ni tako enostavno najti dobrega strokovnjaka.
Obstajajo pa številni znaki, po katerih lahko prepoznate brezvestnega strokovnjaka za nepremičnine:
Če v pogodbi ni natančnega obdobja na papirju, tvegate, da boste zaradi znižane cene manj zaslužili ali pa sploh ne boste zaslužili, ker stanovanje »visi«.
Tega ne bi smeli biti veseli, saj to pomeni eno od dveh stvari: pred vami je začetnik ali oseba, ki dela zase.
Pravzaprav bi morali vse stroške nepremičnine vključiti v vnaprej določeno provizijo.
Tistim, ki že imajo znatne izkušnje s prodajo ali oddajo nepremičnine v najem, soglasno svetujejo, naj se obrnejo na nepremičninske agencije.
To še posebej velja za tiste, ki so se prvič odločili zaslužiti na tem področju.
Toda tudi v prvo podjetje, na katerega naletite, ne morete iti.
Preučite ocene, rok dela, super je, če lahko dobite priporočila od svojih prijateljev.
Če pa tako želite sami zaslužiti z nepremičninami in ne plačati za posredovanje, obstajajo možnosti:
Obstajajo skupine za iskanje nepremičnin na Facebooku, Vkontakte ,.
Nepremičninske oglase lahko iščete tudi tako, da v vir »Novice« vnesete zahtevo.
Smeti in podobnih oglasov je veliko, vendar je možnost, da najdemo stranko, velika.
Družbeni mediji so odlični, saj omogočajo neposreden stik.
In ocenite ustreznost najemnikov po njihovih profilih.
Prav najemniki, saj je nakup nepremičnine po tem kanalu neuspešen podvig.
Tu je bolj priročno iskati nepremičnine - po kategorijah, z uporabo različnih filtrov.
Skoraj nemogoče je, da ne bi naleteli na posrednike.
Čeprav z ustrezno spretnostjo in "radovednim očesom" lahko ločite prave zasebne oglase od lažnih.
Posrednikovzdes.net.
Čeprav ta nepremičninska stran ni tako priljubljena kot prejšnja, obstaja že kar nekaj časa - od leta 2007.
Navedeno je, da se oglasi o nepremičninah tukaj objavljajo samo od posameznikov in nepremičninskih posrednikov; filtri so strogo odrezani.
Toda človeška zvitost lahko obide katero koli od njih, zato se ne morete preveč zanašati na obljube.
Ne zanašajte se le na izkušnje prijateljev, sosedov, oglase.
Dva stanovanja enake razporeditve v isti stavbi imata lahko radikalno različne cene.
In če bodo nepremičnine precenjene, bo povpraševanje majhno.
Včasih pa brez njihove pomoči ne gre, še posebej za začetnike.
Vse skrbi pri iskanju vrednih najemnikov boste prenesli na pleča specialista.
Od najemnikov lahko plačate provizijo.
Toda v tem primeru se bodo spomnili na vas le, če se pojavijo primerni najemniki.
Od druženja do trenutka, ko sedejo za vrat - streljaj.
Če ne želite izničiti denarja z bojem ali se počutite v zadregi, če se odločite za prodajo stanovanja, ne mešajte načinov zaslužka in osebnih odnosov.
Za nepremičninska podjetja vključuje večino pomembnih točk.
Morda pa imate posebne poglede na to, kako se bo nepremičnina uporabljala.
Pomembno je, da vse podrobnosti zabeležite.
Če ste se obrnili na strokovnjake na svojem področju, vam ni treba skrbeti za izbiro kupcev ali bodočih najemnikov, pa tudi za upoštevanje formalnosti.
Seveda lahko iz tega kar najbolje izkoristite.
Spodnji videoposnetek ponuja ilustrativne informacije,
kako iskati nepremičnino na spletnem mestu Avito od lastnika:
Vendar bodite previdni!
Mala podjetja grešijo tako, da si prašijo glave z "zlatimi gorami".
Ko ste postali njihove stranke, ste lahko zelo razočarani.
.jpg)