Najemna pogodba za specializirano stanovanje je nujno in povračljivo. Stanovanjski prostori so na voljo za določeno plačilo in začasno praviloma za obdobje, ki sovpada s časom dela državljana ali drugimi okoliščinami, v zvezi s katerimi ima državljan pravico skleniti tak sporazum.
Najemna pogodba za specializirane stanovanjske prostore je sklenjena le na podlagi odločbe o zagotovitvi takšnih stanovanjskih prostorov. Pooblaščeni državni organ, pooblaščeni organ lokalne uprave ali oseba, ki jo pooblasti v imenu lastnika specializiranega stanovanjskega prostora, ima pravico skleniti zgornjo pogodbo šele potem, ko so ustrezni organi sprejeli odločitev o zagotavljanju takšnih stanovanjskih prostorov. ali pooblaščene osebe.
Predmet pogodbe o najemu specializiranih bivalnih prostorov
lahko je osamljeno stanovanje (hiša, del hiše, stanovanje, del stanovanja). Vendar pa obstaja izjema od tega pravila - zagotavljanje stanovanj v hostlih, kjer so bivalni prostori zagotovljeni v višini najmanj 6 m2 bivalne površine na osebo (1. del 105. člena ZS RF). Nastanitev v hostlu omogoča, da se v eno sobo preseli več oseb, ki niso povezane z družinskimi odnosi.
V primerjavi z drugimi pogodbami o najemu stanovanjskih prostorov ta pogodba najemniku nalaga nekatere omejitve. Pravila za uporabo specializiranih stanovanjskih prostorov so naslednja: pravice in obveznosti najemodajalca, razen zgoraj navedenega, ponavljajo pravice in obveznosti najemodajalca po redni pogodbi o socialnem najemu.
V skladu s pogodbo o socialnem najemu stanovanjskih prostorov ima najemodajalec pravico zahtevati pravočasno plačilo plačila za uporabo stanovanjskih prostorov.
Najemodajalec stanovanja po pogodbi o socialnem najemu ima take obveznosti, kot so:
1) prenos stanovanja na najemnika brez kakršnih koli pravic drugih oseb (na primer pravice do najema);
2) zagotavljanje in neposredno sodelovanje pri ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, v kateri se nahajajo najeti prostori;
3) proizvodnja kapitalnih popravil bivalnih prostorov;
4) pomoč pri zagotavljanju najemniku komunalnih storitev v zadostni količini in ustrezni kakovosti (1. del 60. člena LS RF).
Eden od pogojev pogodbe o najemu specializiranega stanovanja je navedba v tej pogodbi družinskih članov najemnika specializiranega stanovanja. V skladu s tem nosijo pravice in obveznosti skupaj z delodajalcem v skladu s pravili, določenimi v oddelku IV RF LC RF.
V skladu s čl. 69 ZK RF, družinski člani najemnika specializiranega stanovanjskega prostora po najemni pogodbi vključujejo njegovega zakonca, ki živi z njim, pa tudi otroke in starše. Druge osebe (drugi sorodniki, vzdrževane vzdrževane osebe) so po najemni pogodbi priznane kot družinski člani najemnika specializiranega stanovanja, če so se preselili kot člani njegove družine in so z njim skupni.
Najemna pogodba za specializirano stanovanje je sklenjena v preprosti pisni obliki.
Avtor: najemna pogodba za specializirane bivalne prostore ena stranka - lastnik specializiranega stanovanja (pooblaščeni javni organ ali pooblaščeni organ lokalne samouprave, ki deluje v njegovem imenu) ali oseba, ki jo pooblasti (najemnik), se zaveže, da bo to stanovanje prenesla na drugo stranko - državljana ( najemnik) za plačilo v posest in uporabo za začasno prebivanje v njem (1. člen 100. člena LC RF).
Za uporabo specializiranih bivalnih prostorov v skladu s pogodbami o najemu takih stanovanjskih prostorov veljajo pravila, določena v pogl. IV LC RF, pa tudi nekatere določbe pogl. III, določeno v klavzuli 5 čl. 100.
Najemodajalec po tej vrsti pogodbe je lastnik specializiranega bivalnega prostora. Ta lastnik je bodisi država bodisi sestavni del Ruske federacije. ali občina. Najemnik specializiranega stanovanja je lahko le državljan, ki nima oskrbe s stanovanji v ustreznem naselju in spada v kategorije državljanov, ki imajo na voljo posebno vrsto prostorov, ki so razvrščeni kot stanovanja specializiranega stanovanjskega sklada. Pisarniški bivalni prostori se na primer državljanom predstavijo le v povezavi z naravo njihovih delovnih razmerij z državnim organom, organom lokalne uprave, državo, državno ali občinsko ustanovo, v zvezi s prehodom službe, v zvezi z imenovanjem javni urad Ruske federacije ali javni urad sestavnega subjekta Ruske federacije ali v zvezi z izvolitvijo na volilna mesta v vladnih organih ali organih lokalne samouprave.
V skladu s to vrsto pogodbe se prenese specializirano stanovanje, to je soba, razvrščena kot specializiran stanovanjski sklad. V skladu z odstavkom 3 čl. 19 LCD RF specializiran stanovanjski sklad - nabor posameznih kategorij državljanov, namenjenih bivanju in zagotovljenih v skladu s pravili oddelka. IV ZhK RF stanovanjskih prostorov državnega in občinskega stanovanjskega sklada. Stanovanjski prostori specializiranega stanovanjskega sklada vključujejo:
Uporaba stanovanja kot specializiranega stanovanja je dovoljena le, če se takšno stanovanje prenese na specializiran stanovanjski sklad v skladu z zahtevami in na način, ki ga določi vlada Ruske federacije. Vključitev stanovanjskih prostorov v specializiran stanovanjski sklad z dodelitvijo teh prostorov določeni vrsti specializiranih stanovanjskih prostorov in izključitev stanovanjskih prostorov iz navedenega zaloga se izvaja na podlagi odločb organa, ki upravlja državo oz. občinski stanovanjski fond.
Stanovanjske pravice državljanov, ki živijo v pisarniških prostorih, so v primerjavi s pravicami najemnikov neuradnih stanovanjskih prostorov omejene: pisarniških prostorov, ki jih zasedajo, ne morejo zamenjati, dati v najem ali dati v podnajem. Vendar je treba opozoriti, da zakonodaja Ruske federacije določa vprašanje prenosa pisarniških prostorov na neuradne v primerih, ko so državljani določeno obdobje (običajno vsaj 10 let) delali v organizacijah, ki so jim te prostore zagotovile. .
Najemna pogodba za specializirano stanovanje je nujna. Obdobje, za katerega je zagotovljen poseben bivalni prostor, je odvisno od kategorije te sobe. Na primer, v skladu z odstavkom 3 čl. 104 G Za Rusko federacijo je pogodba o najemu pisarniških prostorov sklenjena za obdobje delovnih razmerij, službovanja ali bivanja na javni funkciji v Ruski federaciji, javni pisarni subjekta Ruske federacije ali v volilna pisarna. Odpoved delovnih razmerij ali opravljanje javne funkcije v Ruski federaciji, javne funkcije sestavnega subjekta Ruske federacije ali na volitvah, pa tudi odpuščanje iz službe je podlaga za odpoved pogodbe o najemu pisarniških prostorov .
Struktura in višina plačila za stanovanje in zagotavljanje komunalnih storitev za to vrsto pogodbe sta določeni po istih pravilih, ki so določena za pogodbo o socialnem zaposlovanju (členi 154, 156 ZK RF). Vendar pa pravilo 9. člena čl. 156 o oprostitvi plačila najemnine.
Pravice in obveznosti pogodbenih strank sovpadajo s pravicami in obveznostmi pogodbenic pogodbe o socialni zaposlitvi.
Najemna pogodba za specializirane stanovanjske prostore je sklenjena leta pisanje(Člen 7, člen 100).
Najemna pogodba za specializirane stanovanjske prostore se lahko kadar koli odpove s soglasjem strank. Najemnik specializiranega stanovanja lahko kadar koli odpove najemno pogodbo za specializirano stanovanje. Pogodba o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov se lahko na zahtevo najemodajalca na sodišču odpove v primeru, da najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo z njim, ne izpolnjujejo obveznosti iz pogodbe za najem specializiranih stanovanjskih prostorov, kot tudi v drugem, predvidenem v čl. 83 LCD ohišja LCD.
Pogodba o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov se odpove v povezavi z izgubo (uničenjem) takšnih stanovanjskih prostorov ali iz drugih razlogov, ki jih določa LC RF. Prenos lastništva pisarniških bivalnih prostorov ali stanovanjskih prostorov v hostlu ter prenos takih stanovanjskih prostorov v gospodarsko upravljanje ali operativno upravljanje na drugo pravno osebo pomeni odpoved najemne pogodbe za takšne stanovanjske prostore, razen če nova lastnik takšnega stanovanjskega prostora ali pravna oseba, na katero se takšno stanovanje prenese, je pogodbenica pogodbe o zaposlitvi z delavcem, ki je najemnik takšnega stanovanja.
V primeru odpovedi ali odpovedi pogodb o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov morajo državljani zapustiti stanovanjske prostore, ki so jih zasedli po teh pogodbah. V primeru zavrnitve izpraznitve takšnih bivalnih prostorov so ti državljani na sodišču izseljeni, ne da bi zagotovili druge stanovanjske prostore, razen primerov, predvidenih v 2. delu čl. 102 in 2. del čl. 103 LCD RF.
1. V skladu s pogodbo o najemu specializiranega stanovanjskega prostora je ena stranka - lastnik specializiranega stanovanjskega prostora (pooblaščeni državni organ ali pooblaščeni organ lokalne uprave, ki deluje v njegovem imenu) ali oseba, ki jo je pooblastil (najemodajalec) se zavezuje, da bo ta stanovanjski prostor prenesel na drugo stranko - državljana (najemnika) za plačilo posesti in uporabe za začasno prebivanje v njem.
2. Pogodba o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov je sklenjena na podlagi odločbe o oddaji takšnih prostorov.
3. Pogodba o najemu specializiranega stanovanja določa predmet pogodbe, pravice in obveznosti strank pri uporabi specializiranega stanovanja.
4. Najemnik specializiranega stanovanja ni upravičen do zamenjave stanovanja, pa tudi do oddaje v podnajem.
5. Za uporabo specializiranih stanovanjskih prostorov po pogodbah o najemu takšnih stanovanjskih prostorov se uporabljajo pravila, določena v členih 65, delih 3 in 4 člena 67 in členu 69 tega zakonika, z izjemo uporabe uradnih stanovanj stanovanjske prostore, za katere veljajo pravila v skladu s pogodbami o najemu takšnih prostorov, določenimi v 2. - 4. členu 31. člena, 65. členu in 3. in 4. členu 67. člena tega zakonika, če ni drugače določeno z drugimi zveznimi zakoni.
6. Družinski člani najemnika so navedeni v najemni pogodbi za specializirano stanovanje.
7. Pogodba o najemu specializiranih bivalnih prostorov je sklenjena v pisni obliki.
8. Vzorec pogodb o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov odobri vlada Ruske federacije.
1. Najemne pogodbe za stanovanjske prostore specializiranega stanovanjskega sklada se razlikujejo glede na vrsto specializiranega stanovanjskega sklada. V najemni pogodbi za stanovanjske prostore posebne vrste specializiranega sklada so določene različne pravice in obveznosti pogodbenic najemne pogodbe (glej komentar k členom 104–108 Civilnega zakonika). Vzorčne najemne pogodbe za vsako vrsto specializiranih stanovanjskih prostorov so bile odobrene z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 26. januarja 2006 N 42.
Omenjena resolucija je zlasti odobrila standardne pogodbe za najem stanovanjskih prostorov:
Sklad za začasno nastanitev notranje razseljenih oseb;
Fundacija za začasno nastanitev priznanih beguncev;
Manevrski sklad;
Storitev;
V domu.
2. Pogodba o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov se sklene v pisni obliki. Najemodajalec v tem sporazumu je državni organ, organ lokalne samouprave ali uprava podjetja ali institucije, v gospodarski pristojnosti ali operativnem upravljanju katere je specializiran stanovanjski sklad. Najemnik v skladu s takšno pogodbo je državljan, ki mu je stanovanje dano v najem.
Predmet pogodbe o najemu specializiranega stanovanja je izolirano stanovanje (hiša, del hiše, stanovanje, del stanovanja).
3. Pogodba o zaposlitvi določa tudi pravice in obveznosti pogodbenih strank.
Najemodajalec stanovanjskega prostora je po pogodbi o socialnem najemu dolžan najemniku prenesti stanovanjske prostore brez pravic drugih oseb, sodelovati pri ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, v kateri je najeti stanovanjski prostor. prostori se nahajajo za izvajanje večjih popravil stanovanjskih prostorov, da se najemniku zagotovijo ustrezna komunalna sredstva.
Najemnik specializiranega stanovanja ima pravico zahtevati pravočasno plačilo plačila za stanovanje in komunalne storitve.
Najemnik stanovanja po pogodbi o socialnem najemu je dolžan stanovanje uporabljati po predvidenem namenu, zagotavljati varnost stanovanja, vzdrževati ustrezno stanje stanovanja, izvajati tekoča popravila stanovanja in plačati stanovanje in komunalne storitve pravočasno.
Najemnik in najemnik specializiranega stanovanja nosita tudi druge obveznosti, določene s tem zakonikom, zveznimi zakoni in najemno pogodbo za specializirano stanovanje.
4. Če se skupaj z najemnikom v stanovanje vselijo njegovi družinski člani, jih je treba navesti v najemni pogodbi.
Družinski člani najemnika specializiranega stanovanja po najemni pogodbi vključujejo njegovega zakonca, ki živi z njim, pa tudi otroke in starše tega najemnika. Drugi sorodniki, invalidi in vzdrževane osebe so priznani kot družinski člani najemnika stanovanja po pogodbi o socialnem najemu, če jih najemnik pripelje kot člane njegove družine in so z njim skupni (glej komentar 69. člena ZK) ).
Družinski člani najemnika specializiranega stanovanja po pogodbi o socialnem najemu imajo enake pravice in obveznosti kot najemnik. Pravno sposobni družinski člani najemnika stanovanja po pogodbi o socialnem najemu so solidarno odgovorni z najemnikom za obveznosti, ki izhajajo iz pogodbe o socialnem najemu. Družinski člani najemnika specializiranega stanovanja morajo biti navedeni v najemni pogodbi.
5. V primeru prekinitve družinskih razmerij si nekdanji člani najemnikove družine pridržujejo pravico do uporabe nastanjenega stanovanja; obdržijo enake pravice kot najemnik in njegovi družinski člani. Ti državljani pa so neodvisno odgovorni za svoje obveznosti, ki izhajajo iz najemne pogodbe za specializirane bivalne prostore.
To pravilo ne velja za nekdanje družinske člane najemnika pisarne. V primeru prenehanja družinskih razmerij med najemnikom pisarniškega stanovanja in člani njegove družine si pravice do uporabe tega stanovanja ne pridržuje nekdanji družinski član najemnika tega stanovanja, razen če je s sporazumom med najemnik in nekdanji član njegove družine. V primeru, da nekdanji družinski član najemnika pisarniškega stanovanja nima razlogov za pridobitev ali uveljavljanje pravice do uporabe drugega stanovanja, pa tudi če je premoženjsko stanje nekdanjega družinskega člana najemnika pisarniškega stanovanja in drugo omembe vredne okoliščine mu ne dovoljujejo, da bi si priskrbel drugo stanovanje, pravico do uporabe bivalnih prostorov v pisarni lahko za nekdanjega družinskega člana najemnika za določeno obdobje obdrži na podlagi odločbe sodišča (glej komentar 31. člena LC). V tem primeru bi bilo logično, da bi to pravilo uporabili za nekdanje družinske člane najemnika bivalnega prostora, saj je bivanje v pisarniškem domu in v domu povezano z delovnimi razmerji.
Zakonodajalec je za nekdanje družinske člane najemnika pisarniškega prostora uporabil norme, določene za nekdanje družinske člane lastnika stanovanja. Toda vprašanje ni rešeno za tiste primere, ko delodajalec odpove delovna razmerja in je predmet izselitve. Medtem ko bo sodišče priznalo pravico do uporabe pisarniškega prostora za nekdanje družinske člane najemnika, bo najemnik izseljen, nekdanjih družinskih članov pa ni mogoče izseliti.
Poleg tega bodite pozorni na dejstvo, da se najemnik in njegovi družinski člani v primeru odpovedi zaposlitve izselijo, ne da bi zagotovili drugo stanovanje, v komentiranem članku pa lahko nekdanji družinski člani delodajalca obdržijo pravico do uporabe pisarniško stanovanje s sodno odločbo. Če družina ni razpadla, bodo vsi izseljeni brez zagotavljanja drugega stanovanja in ne bodo gledali na dejstvo, da ni razlogov za pridobitev ali uveljavljanje pravice do uporabe drugega bivalnega prostora, pa tudi na premoženjsko stanje izseljenih državljanov in druge omembe vredne okoliščine, ki jim ne omogočajo, da si zagotovijo druge bivalne prostore. Posledično jim sodišče ne bo ohranilo pravice do uporabe pisarniških prostorov, saj za to ni pravne podlage.
6. Komentirani člen uvaja omejitve uporabe specializiranega stanovanjskega sklada najemnikom stanovanjskih prostorov. Najemnik nima pravice zamenjati zasedenega stanovanja in ga dati v podnajem. To je posledica posebnosti uporabe specializiranih stanovanjskih prostorov.
V skladu z delom 1 člena 99 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so na voljo specializirana stanovanja:
z odločbo lastnika takšnega stanovanja ali državnega (občinskega) organa, ki deluje v njegovem imenu, ali osebe, ki jo pooblasti (uprava državnega podjetja, poveljstvo vojaške enote itd.);
po pogodbah o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov.
Tako so stanovanja te kategorije zagotovljena iz dveh razlogov - odločitev in sporazum, sklenjen v skladu s to odločbo.
Izjema so stanovanja za socialno zaščito določenih kategorij državljanov, s katerimi je sklenjen sporazum o brezplačni uporabi.
Na podlagi pomena 2. dela čl. 99 ZK RF, specializiranih bivalnih prostorov ni mogoče zagotoviti državljanom, ki imajo v naselju, kjer delajo, služijo itd., Stanovanja na podlagi lastništva, socialne zaposlitve ali iz drugih razlogov. Vendar pa obstajajo izjeme, ki v tem članku niso navedene.
Najemno pogodbo za specializirane stanovanjske prostore lahko kadar koli prekinete:
po dogovoru strank;
na pobudo delodajalca. Hkrati razlogi, ki so delodajalca spodbudili k takšni odločitvi, niso pomembni.
Treba je opozoriti, da zakonodajalec v tem primeru privolitve družinskih članov ne postavlja kot pogoj za odpoved pogodbe. 101. člen ZK RF ne vsebuje določbe, podobne drugemu delu čl. 83 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (o prenehanju pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov na pobudo najemnika s soglasjem njegovih družinskih članov).
V skladu s tretjim odstavkom 101. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se lahko pogodba o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov na zahtevo najemodajalca odpove na sodišču, če najemnik in njegovi družinski člani ne izpolnjujejo svojih obveznosti po pogodbo. Pogodba se na sodišču odpove v naslednjih primerih:
neplačevanje stanovanj in komunalnih storitev za več kot 6 mesecev;
uničenje ali poškodovanje stanovanja najemnika ali članov njegove družine;
sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov;
uporabo stanovanja za druge namene.
Člen 102 LC RF določa primere odpovedi pogodbe o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov. Pogodba se odpove v povezavi z izgubo (uničenjem) stanovanja, v primeru smrti osamljenega najemnika.
Pogodba o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov se prekine ob koncu (poteku) pogodbe, sklenjene za obdobje, določeno s Stanovanjskim zakonikom RF (delo, storitev, študij itd.), Tj. po izteku roka pogodbe o zaposlitvi, ob koncu službe, po zaključku večjih popravil ali obnove hiše, po poravnavah z občani v zvezi z izgubo bivalnih prostorov itd.
Najemna pogodba za pisarniške prostore in stanovanja v hostlu preneha v primeru prenosa lastništva takšnega stanovanja (pravica gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja). Odvzem je na voljo le v enem primeru: zaposleni - najemnik danega stanovanja - vzdržuje delovno razmerje s svojim novim lastnikom (pravno osebo, na katero je bilo stanovanje preneseno v ekonomsko ali operativno upravljanje). V tem primeru se zanj zadrži tudi službeno stanovanje ali stanovanje v hostlu.
Ob prenehanju ali prenehanju pogodbe o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov so jo državljani dolžni odpustiti. V primeru zavrnitve so praviloma predmet deložacije na sodišču, ne da bi zagotovili druga stanovanja.
Kategorij državljanov, navedenih v 2. delu 103. člena LC RF, ni mogoče izseliti brez zagotavljanja drugega stanovanja, če:
a) nimajo drugih stanovanj na podlagi lastništva ali pogodbe o socialnem najemu;
b) so registrirani kot tisti, ki potrebujejo bivalne prostore.
Ko je govoril o primerih takšne izselitve, se je zakonodajalec omejil le na določitev, da je treba stanovanje zagotoviti v mejah ustrezne naselbine, ne da bi zagotovil njegovo bivanje in velikost. To pomeni, da bi moralo takšno stanovanje izpolnjevati le zahteve iz čl. 15 Stanovanjskega zakonika RF (stanovanjski prostori se štejejo za izolirane prostore, ki so nepremičnine in so primerni za stalno prebivanje državljanov (izpolnjuje uveljavljena sanitarna in tehnična pravila in norme, druge zakonske zahteve (v nadaljevanju zahteve)) .
Predvideti je treba, da se takšna deložacija izvede brez odjave tistih, ki potrebujejo bivalne prostore.
Poleg splošnih določb ima vsaka vrsta specializiranih stanovanjskih prostorov številne značilnosti, kar je posledica namena takšnih stanovanj.
Pisarniški bivalni prostori so namenjeni bivanju državljanov:
imeti določene delovne odnose z državnim organom (organ lokalne uprave, državno enotno podjetje, državna ali občinska ustanova);
v zvezi s prehodom storitve;
v zvezi z imenovanjem na javno funkcijo (zvezno ali subjekt Ruske federacije);
v zvezi z izvolitvijo na volilno državno ali občinsko funkcijo.
V skladu s tem členom je uradno stanovanje zagotovljeno za čas zaposlitve, službe ali opravljanja javne ali volilne funkcije.
Tako se službena stanovanja ne zagotavljajo za zadovoljevanje stanovanjskih potreb državljana, ampak v povezavi z opravljanjem določenih dolžnosti (delo, storitev itd.).
Službeni bivalni prostori so zagotovljeni na podlagi:
odločbe lastnika (ki deluje v njegovem imenu pooblaščenega državnega organa ali organa lokalne uprave) ali oseb, ki jih pooblasti. Pooblaščeni zastopniki so lahko uprava podjetij, ustanov, poveljstvo vojaške enote itd.;
najemna pogodba za poslovne prostore, sklenjena v skladu z odločbo o določbi (pravna struktura). V tem primeru je lahko predmet pogodbe le ločeno stanovanje.
Splošna pravila iz čl. 65, 3. in 4. del čl. 67 Stanovanjskega zakonika RF za pogodbe o socialnem zaposlovanju.
Pogodba o najemu službenega stanovanja se lahko odpove na način in iz razlogov, ki jih določa RF LC.
Ta pogodba se lahko odpove v primeru predčasne odpovedi pogodbe o zaposlitvi, sklenjene za določeno obdobje, in v primeru odpovedi pogodbe o zaposlitvi, sklenjene brez navedbe roka, pa tudi v primeru predčasne odpustitve iz službe itd.
Poleg splošnih pravil za odpoved pogodbe o zaposlitvi v 2. delu čl. 102 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije še posebej določa primere, ko najemnik obdrži službeno stanovanje.
Najemnih pogodb ni mogoče odpovedati, če je ob prenosu lastništva stanovanja (pa tudi v primeru prenosa teh prostorov v gospodarsko upravljanje ali operativno upravljanje na drugo pravno osebo) novi lastnik (pravna oseba, ki ji je stanovanjski prostor je bil premeščen) je pogodbenica pogodbe o zaposlitvi z zaposlenim - najemnikom takšnega stanovanja.
V tem primeru bi morali prenos lastništva razumeti kot zamenjavo lastnika v mejah javnih oblik lastništva v primerih pravnega nasledstva. Druga ni v skladu s čl. 92, po katerem specializirani stanovanjski prostori niso predmet odtujitve in ki določa, da se prostori državnega in občinskega stanovanjskega sklada uporabljajo kot specializirani stanovanjski prostori.
V primeru odpovedi ali odpovedi pogodbe o najemu službenih stanovanj so državljani izseljeni, ne da bi zagotovili drugo stanovanje.
Z zagotavljanjem drugega stanovanja so državljani izseljeni, če:
nimajo stanovanja po lastninski pravici ali uporabi v skladu s pogodbo o socialnem najemu in po tej pogodbi niso družinski člani lastnika ali najemnika;
so registrirani za potrebe bivalnih prostorov. Sprejetje državljana na račun tistih v stiski (2. del 52. člena ZK RF) kaže, da zahteve čl. 49 in 51 Stanovanjskega zakonika RF in ima državljan pravico do prejema stanovanja na podlagi pogodbe o socialni najemnini.
Vendar je treba opozoriti, da so prijavljena stanovanja zagotovljena po prednostnem vrstnem redu, tj. glede na čas registracije državljanov.
Kategorije državljanov, ki jih ni mogoče izseliti iz pisarniških bivalnih prostorov, so opredeljene v 1. odstavku 2. dela 2. člena. 103.
Torej, v skladu s čl. 103 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so družinski člani zaposlenega, ki je prejel službeno stanovanje in je umrl, v skladu s pravili tega člena izseljeni z zagotavljanjem drugega stanovanja.
Sklep: V skladu z veljavno zakonodajo ni mogoče zagotoviti tega stanovanja na podlagi pogodbe o socialnem najemu, vendar je iz tega stanovanja nemogoče izseliti, saj nimate v lasti nobenega drugega bivalnega prostora v skladu s pogodbo o socialnem najemu, ali si ga ne lastite. Do izselitve iz tega bivalnega prostora lahko pride le na podlagi tega, da vam v skladu s pogodbo o socialnem najemu zagotovite drug življenjski prostor.
.jpg)