Cele mai bune prețuri pentru reconstrucția clădirii luna aceasta!
| Denumirea lucrărilor | Cost, freacă. | Unitate Schimbare |
| Demontarea pereților despărțitori din beton de gips | 135 | m2 |
| Demontarea pereților despărțitori din cărămidă (până la 1/2) | 150 | m2 |
| Demontarea pereților despărțitori din beton armat de grosime. 8 cm | 500 | m2 |
| Curățarea tavanului de vopsea și chit | 160 | m2 |
| Curățarea pereților de vopsea și chit | 100 | m2 |
| Curățarea pereților de tencuială | 160 | m2 |
| Curățarea tavanului de tencuială | 220 | m2 |
| Instalarea structurilor de grinzi decorative cu șlefuire antică și acoperire cu lac | 1000 | m2 |
| Montarea pereților despărțitori din gips-carton cu 2 straturi | 400 | m2 |
| Instalarea pereților despărțitori din gips-carton cu 4 straturi | 500 | m2 |
| Montarea pereților despărțitori din cărămizi 1/2 | 450 | m2 |
| Instalarea pereților despărțitori din blocuri | 400 | m2 |
Doriți să măriți suprafața unei case private și să adăugați un etaj? Sau poate aveți nevoie de o reamenajare grandioasă a unui bloc de apartamente sau a unui birou? Dar nu știi cui să-l încredințezi? Comandați reconstrucția clădirii de la compania noastră și nu vă faceți griji pentru nimic altceva! Fii primul care află ce probleme rezolvă cu succes reconstrucția clădirilor și structurilor și de ce este mai bine să încredințezi acest tip de lucrări exclusiv constructorilor profesioniști!
Reconstrucția clădirilor și a dotărilor este realizarea unor lucrări de construcție care vizează modernizarea unei clădiri și îmbunătățirea caracteristicilor operaționale ale acesteia.
Construcția și reconstrucția clădirilor industriale și de producție se realizează cu scopul de a moderniza și îmbunătăți funcționalitatea acestuia, de a crește capacitatea de producție, de a schimba gama de produse și de a îmbunătăți calitatea acestora. Dacă vorbim despre reconstrucția clădirilor rezidențiale, atunci în acest caz principalele sale sarcini sunt de a prelungi durata de viață a caselor, de a extinde suprafața utilă prin crearea de poduri, extensii și suprastructuri, precum și creșterea nivelului de confort.
După reparațiile și reconstrucția clădirilor, clădirea finită trebuie să respecte pe deplin cerințele și standardele tehnice, de mediu, sanitare și igienice actuale.
Exploatarea clădirilor supuse reconstrucției implică, de obicei, costuri mari - de regulă, este mai bine să plătiți o sumă semnificativă o dată pentru o reconstrucție competentă decât să plătiți constant pentru întreținerea unei clădiri dărăpănate. Ultima opțiune va fi în cele din urmă cea mai scumpă - motiv pentru care reconstrucția spațiilor din clădire rămâne una dintre cele mai importante funcții de construcție. Construcția și reconstrucția clădirilor și structurilor necesită un nivel ridicat de calificare și o abordare profesională a fiecărei etape.
Reconstrucția majoră efectuată necorespunzător a clădirilor poate provoca nu numai apariția de fisuri în podele și fațade, ci și deformații ale structurii fundației și chiar distrugerea completă a clădirii!
Fără respectarea SNiP-urilor, standardelor tehnice și de mediu, este imposibil să se efectueze reconstrucția competentă a unei clădiri nerezidențiale sau a unei clădiri rezidențiale. Încredințând proiectul de reconstrucție a clădirii amatorilor, nu veți economisi bani, dar îi veți irosi, deoarece o astfel de abordare a muncii vă va obliga foarte curând să căutați antreprenori pentru reparații majore urgente. Pentru a organiza reconstrucția clădirilor, merită să alegeți o companie cu mulți ani de experiență, care angajează specialiști calificați și implică constructori cu experiență pentru realizarea lucrării.
Numărul nr. 6
În industria construcțiilor reconstrucția clădirii iar clădirile ocupă un loc aparte. Reconstituirea clădirii se întâmplă, este necesar în multe cazuri - de exemplu, atunci când clientul dorește să schimbe scopul funcțional al clădirii sau când clădirea a căzut în paragină sau este învechită, precum și în multe alte situații când este necesară schimbarea configurația și dimensiunea clădirii, remodelarea clădirii, reconstruirea clădirii, adăugarea etajelor, extinderea suplimentară etc.
Evident, reconstrucția clădirii- acesta este un complex de măsuri organizatorice și de construcție și lucrări de construcție și instalare asociate cu o schimbare a scopului funcțional al clădirii, o schimbare a cantității și calității spațiilor interne, nevoia de a crește suprafața totală a clădirii și capacitatea acesteia etc.
Reconstructia structurilor pe măsură ce funcționarea lor a progresat, a devenit problema principală și poate cea mai semnificativă din industria construcțiilor. La urma urmei, costurile de exploatare a clădirilor dărăpănate care necesită reparații constante aici și colo sunt mult mai mult decât fondurile în care pot fi investite reconstrucția obiectelor.
Varietate de existente cladiri si structuri- rezultatul interacțiunii unor factori precum scopul inițial al clădirii, configurația acesteia și altele solutii de arhitectura si amenajare, nivelul de confort al spațiilor etc. Toate aceste caracteristici au suferit modificări vizibile pe măsură ce cerințele sociale pentru locuințe și oportunități au crescut constructie industrie. Prin urmare, ca bază clasificarea clădirilor de locuit se poate lua în considerare perioada construirii lor.
Reconstrucții de clădiri și structuri presupune realizarea unui ansamblu de lucrări care sunt necesare în cazul modificării dimensiunii clădirii, reconstrucția completă sau parțială a acesteia și reamenajarea interioară. Reconstrucţie De asemenea, este necesar în situația în care încărcăturile temporare sau permanente cresc, se dotează spații subterane și îngropate. De multe ori reconstrucţie efectuate atunci când se construiesc noi structuri în apropiere, se realizează diverse comunicații sau în cazul deteriorării structurilor sau modificări ale condițiilor solului.
Multe asociații de producție specializate în reparatiiȘi reconstrucţie, cunoaștem din prima mână problemele întreprinderilor industriale și complexul de locuințe și servicii comunale din regiuni. Multe întreprinderi și-au schimbat profilul producției principale fără a face modificări desene ateliere
Costurile de întreținere a unor astfel de instalații dărăpănate cresc în fiecare an și sunt comparabile cu costurile acestora reconstrucţie...
Straturile de silicon, panourile de silicon vă permit să păstrați tradițiile când reconstrucţieși să răspundă cerințelor moderne de construcție și conservare. Ele oferă, de asemenea, izolare termică și siguranță pentru mediu atunci când reconstrucţie.
Reconstituirea clădirii sau structurilor- acesta este un complex de lucrări de construcție pentru modificarea designului arhitectural al clădirii, inclusiv crearea de extinderi de capital, suprastructuri, mansarde, modificări ale structurilor portante și sistemelor de echipamente inginerești ale clădirii, precum și amenajarea corespunzătoare a teritoriul. Permisiune de a reconstrucţie- un document care atestă dreptul clientului (proprietar, chiriaș etc.) de a efectua reconstrucția clădirii , structurilorîn conformitate cu documentația de proiectare aprobată și cu condițiile stabilite prin decizia de construire.
Reconstrucţiereprezinta o reparatie temeinica cu inlocuirea totala sau partiala a elementelor structurale, modificari ale parametrilor tehnici si economici. Mulțumită reconstrucţie spațiile de producție, întreprinderea poate crea locuri de muncă suplimentare, iar casele vechi pot dobândi un aspect modern și pot deveni un spațiu de locuit cu drepturi depline. Cu toate că reconstrucția clădirii necesită costuri materiale semnificative, ele sunt justificate de beneficiile pe care le aduc astfel de modificări. Pentru rezultat reconstrucția clădiriiîndeplinește cerințele inițiale, ar trebui să abordați problema pregătirii, elaborării și planificării lucrărilor de reparații și construcții cu destulă atenție.
Cadrul conceptual reconstrucția clădirii Prima serie de masă este dezvoltarea și crearea de tehnologii flexibile extrem de industrializate bazate pe utilizarea elementelor volumetrice fundamental noi ale producției din fabrică. Această soluție vă permite să transformați procesul tehnologic reconstrucţieîn ciclul asamblare-asamblare și reduce semnificativ durata de lucru.
Constructiiblocurile volumetrice pentru suprastructura și mobilarea clădirilor au un nivel ridicat de pregătire în fabrică, transport și fabricabilitate la instalare. Caracteristica lor distinctivă este capacitatea de a fi variabil geometric prin utilizarea îmbinărilor cu balamale.
Poate că fiecare proprietar de bunuri imobiliare: o clădire, sediu, mai devreme sau mai târziu, există dorința sau necesitatea de a extinde instalația, de a reconstrui, de a adăuga un etaj suplimentar sau de a face o parcare subterană, într-un cuvânt, de a produce reconstrucţie imobilul dvs.
Cu toate acestea, este greu de imaginat: câți proprietari, fără a sta pe gânduri, se reconstruiesc obiectele lor fără a primi necesarul permise si apoi intampina o problema înregistrarea drepturilor de proprietate pe obiectul fiind reconstruit.
Ce s-a întâmplat reconstrucţieși cum ar trebui să fie produs pentru a vă proteja de eventualele probleme cu înregistrarea dreptului de proprietate ? Veți găsi răspunsuri la aceste și alte întrebări în acest articol.
În timpul nostru reconstrucţie Case iar renovarea apartamentelor este una dintre cele mai populare domenii în activitățile de construcții și renovare. Reconstrucţie Case caracterizată prin păstrarea aspectului arhitectural exterior al clădirii, în timp ce interiorul acesteia suferă modificări semnificative. In unele cazuri reconstrucția casei poate transforma toate spațiile interioare dincolo de recunoaștere
Funcționează pe reconstrucţie datorita complexitatii lor, acestea sunt de obicei efectuate pe baza de documentatie. Principalele documente sunt proiect si deviz, precum și un acord cu producătorul lucrării (antreprenorul), documentele suplimentare sunt diverse coordonare. Comandați documentația proiectului posibil în firmele de arhitectură și construcții.
Tavanele suspendate devin o parte integrantă a modernului reconstrucţie. Ele se găsesc în toate tipurile de clădiri: comerciale, industriale, publice și individuale, în construcții noi și reconstrucţie clădiri vechi.
Din evaluarea economică corectă a rezultatelor finale ale utilizării investiţiilor de capital vizate reconstrucţie clădiri și structuri, depinde luarea deciziilor cu privire la alegerea opțiunii preferate. Alegerea unui indicator nu oferă motive pentru a considera o astfel de decizie completă.
În practica curentă, evaluarea opțiunilor reconstrucția clădiriiși structurile pot fi produse printr-un număr de indicatori economici: producția netă condiționat, raportul de eficiență, utilizarea investițiilor de capital, nivelul și creșterea productivității muncii, volumul și creșterea profitului efectului economic anual, costurile unice și perioada de amortizare a acestora. și o serie de alți indicatori.
Cu toate acestea, evaluarea opțiunilor reconstrucţie obiectele numai din punct de vedere economic nu sunt suficiente. De asemenea, necesită luarea în considerare a tuturor factorilor care influențează diverse aspecte ale activităților obiectului. În acest caz, obiectivele obiectului ar trebui luate în considerare din punctul de vedere al reconstrucției sale prin reconstrucţie, precum și dezvoltarea acestuia.
Pentru reconstrucția unei clădiri sau structuri, în primul rând, este necesară coordonarea acestuia în diferite autorități guvernamentale. A executa coordonare nu asa de usor. Cel mai greu lucru de obținut aprobarea pentru reconstrucție, dacă aceasta se referă la clădiri culturale și istorice și la monumente de arhitectură, este și greu de obținut aprobarea pentru păstrarea sau recrearea aspectului original al acestor monumente culturale și istorice. Lucrările de construcție pot începe după coordonarea reconstrucțieiși se va obține permisiunea de a efectua lucrări de construcție.
... reconstrucţieeste necesar nu numai pentru păstrarea aspectului arhitectural istoric. Acest tip de lucrări de construcție a devenit recent destul de popular. În general,reconstrucţie- aceasta nu este doar și nu atât renovarea unei clădiri, în care fie fațada este complet conservată (și tavanele și pereții interiori sunt modificate semnificativ), fie chiar împrejurimile exterioare ale casei suferă metamorfoze semnificative.Reconstrucţieîn mare măsură reprezintă reconstrucția propriu-zisă a clădirii. Și necesită nu mai puține aprobări decât construirea unei clădiri noi.
Citit Reconstrucție de clădiri, reconstrucție de case, coordonare reconstrucție, lucrări de reconstrucție
Proiect organizare constructii este necesar pentru o desfășurare atentă și competentă a lucrărilor, deoarece reflectă toate condițiile fundamentale ale construcției viitoare: volumul lucrărilor de instalare și construcție, distribuția investițiilor de capital, calendarul lucrărilor, costul cheltuielilor asociate și, de asemenea, conține un justificarea duratei constructiei si a costului fiecarui tip de lucrare conform devizului. Acest proiect face parte din proiectul de lucru construcția sau reconstrucția de locuințe sau clădire industrială.
La proiect organizarea constructiilor De regulă, sunt incluse următoarele documente: un program cuprinzător al rețelei (plan de planificare), plan general de construcție pentru reconstrucție, scheme organizatorice şi tehnologice de reconstrucţie a structurilor principale, spații și clădiri, precum și o notă explicativă.
Reconstrucţieîntreprinderile industriale și agricole este foarte importantă în activitățile de mediu, deoarece este principalul mijloc de introducere a tehnologiilor cu deșeuri reduse și ecologice. În comparație cu construcția „nouă”. reconstrucţie necesită costuri semnificativ mai mici cu materialele. În același timp, durata lucrărilor de construcție și instalare și perioada de amortizare a investițiilor sunt, de asemenea, mai scurte.
Proiect organizare reconstrucție face parte integrantă din aprobat documentația de proiectare și estimareși este dezvoltată (ca parte a documentației de proiectare și deviz) în paralel cu alte secțiuni pentru a lega soluțiile tehnice și tehnologice de condițiile și metodele de realizare a lucrărilor de reparații și construcții. Proiect organizare reparatii ( reconstrucţie) este elaborat de o organizație de proiectare care execută proiectare, sau de o organizație specializată de proiectare sau proiectare și tehnologia pe cheltuiala alocațiilor pentru lucrări de proiectare și sondaj. Executantul proiectului trebuie să aibă licența corespunzătoare.
Citit Lucrari de reconstructie
Etapă anchete de inginerie corespunde examinare obiecte reconstruite si motive. Fără o asemenea etapă reconstrucţie inacceptabil. Comparativ cu studiile de inginerie pentru construcții „noue”, sondaj obiecte reconstruite rezolvă o gamă mai largă de probleme. Sunt evaluate nu numai condițiile solului, relieful, regimul hidrogeologic, ci și starea tuturor suprateranelor și subterane. desene, posibilitatea încărcării suplimentare a acestora și a funcționării în condiții noi.
Este important să înțelegeți asta reconstrucţie mai dificil decât construirea unei noi instalații, prin urmare, trebuie să contactați un specialist care va inspecta casa și toate structurile sale de susținere și de închidere.
Următorul pas este dezvoltarea și aprobarea proiectului în autoritățile locale relevante și, ca urmare, obținerea permisiunii de a reconstrucţie. Acest lucru poate dura de la 3 la 6 luni, iar costul serviciilor va depinde de tipul și complexitatea lucrării și se ridică la câteva mii de dolari.
Atunci este foarte important să întocmești corect un acord cu firma contractantă, acordând termenii reconstrucţie, și materialele care vor fi folosite și tehnologia de reparație...
Întocmirea documentației de proiectare pentru reconstrucție
Cost estimat reconstrucţie clădiri rezidențiale și publice includ întregul set de costuri care, conform proiectului, sunt necesare pentru a elimina complet uzura fizică și morală atât a clădirii în ansamblu, cât și a întregii sale deseneși echipamente de inginerie.
La reconstrucţie clădirilor, atunci când se solicită proiecte, se întocmesc devizele după desene de lucru, în alte cazuri (când nu sunt necesare proiecte) - după fișe de defecte și planuri de inventar.
Tehnic dezvoltat documentație pe reconstrucţie Rezidențial iar clădirile publice ar trebui să prevadă o reducere a timpului și a costului lucrărilor de proiectare și construcție și instalare.
Documentație de proiectare și deviz pentru reconstrucție clădirile rezidențiale și publice sunt întocmite, de regulă, într-o singură etapă - un proiect detaliat cu estima. Cu toate acestea pentru reconstrucție cuprinzătoare cu reamenajarea spațiilor, modificări ale fațadelor, schimbarea învelișurilor la un cost ridicat de lucru, elaborarea documentației tehnice se realizează în două etape: I - proiectare tehnică; II - desene de lucru.
În industria construcțiilor reconstrucția clădirii iar clădirile ocupă un loc aparte. Reconstituirea clădirii este necesar în multe cazuri - de exemplu, atunci când clientul dorește să schimbe scopul funcțional al clădirii (reconstrucția fabricilor în centre de birouri), sau când clădirea a căzut în paragină sau este învechită, precum și în multe alte situații când este necesară o modificare a configurației și dimensiunii clădirii, reamenajare a clădirii, reconstrucție a clădirii, adăugare de etaje, extindere suplimentară etc.
Evident, reconstrucția clădirii- acesta este un complex de măsuri organizatorice și de construcție și lucrări de construcție și instalare asociate cu o schimbare a scopului funcțional al clădirii, o schimbare a cantității și calității spațiilor interne, nevoia de a crește suprafața totală a clădirii și capacitatea acesteia etc.
Reconstructia structurilor pe măsură ce funcționarea lor a progresat, a devenit problema principală și poate cea mai semnificativă din industria construcțiilor. La urma urmei, costurile de exploatare a clădirilor dărăpănate care necesită reparații constante aici și colo sunt mult mai mult decât fondurile în care pot fi investite reconstrucția obiectelor.
Nu trebuie uitat că reconstrucţie- Acesta este un loc de muncă foarte responsabil care necesită cunoștințe și experiență în efectuarea unor lucrări similare. La urma urmei, reconstrucția efectuată necorespunzător a unei case va avea consecințe ireversibile - fisuri în fațadă, tavane, distrugerea fundației, chiar și distrugerea clădirii. Prin urmare, când reconstrucția unei case (și mai ales rezidențiale) Este important să se respecte tehnologia de reconstrucție și reglementările de construcție. Aici, experiența și profesionalismul lucrătorilor companiei cu care cooperezi nu are o importanță mică. Echipa de lucru a companiei noastre este formata din specialisti cu inalta calificare in acest domeniu, astfel incat alegand firma noastra puteti avea incredere in calitatea muncii prestate.
Refacerea unei case vechi poate include următoarele opțiuni:
Compania noastră oferă complet Gama de servicii pentru reconstrucția clădirii sunt:
Trebuie remarcat faptul că reconstrucția clădirii iar structurile este o lucrare care este, în multe cazuri, mai complexă și mai delicată decât construcția nouă. Deoarece clădirea în curs de reconstrucție, de regulă, este deja integrată în mediul industrial sau rezidențial existent și este strâns legată de acesta din punct de vedere tehnic și estetic. Prin urmare, orice reconstrucție necesită o abordare individuală a fiecărui obiect.
Procedura pentru orice reconstrucție a clădirilor implică o anumită secvență de lucru - începutul reconstrucției trebuie să fie pe fundație.
Principalele motive pentru necesitate reconstrucția și consolidarea fundației, sunt:
Deformarea și prăbușirea clădirilor se produce în majoritatea cazurilor din cauza solului instabil. De aceea când reconstrucția clădirilor de locuit O mare atenție trebuie acordată reconstrucției fundațiilor și integrității utilităților.
Întărirea solului și consolidarea fundaţiilor efectuate de echipe specializate cu extremă precauție folosind prinderi (de obicei nu mai mult de 2 m) pentru a nu deteriora zonele adiacente și părțile supraiacente ale clădirii.
Creșterea densității și a capacității portante a solului de fundație se realizează prin diverse metode: cimentare, bituminizare, silicatizare, electrosilicatizare, tratament termic, rășinizare, instalarea piloților turnați pe loc și compactarea pietrei sparte.
Dacă nu acordați atenție fundației pentru o lungă perioadă de timp și nu o întăriți în timp util, pereții și structura de susținere a clădirii pot dezvolta fisuri care dăunează decorului și finisajului fațadei.
Cel mai important lucru când reconstrucția fundațiilor- aceasta este descărcarea lor. Adică, o creștere a suprafeței portante a fundației și o scădere a presiunii pe metru pătrat a suprafeței de bază a structurii. Numai muncitorii cu înaltă calificare pot face față acestei sarcini.
O etapă la fel de importantă în reconstrucția unei clădiri este reconstrucția zidurilor.
O scădere a capacității portante a pereților unei clădiri are loc ca urmare a influenței acelorași factori care afectează fundația. Aceasta este așezarea generală a clădirii, fisurile și eroziunea pe pereții acesteia, precum și distrugerea cadrului general al structurii de susținere.
Reconstrucție de clădiri se concentrează pe necesitatea refacerii pereților, nu numai ca părți decorative și de închidere ale structurii, ci și ca principalele sale elemente portante. Prin urmare, este necesar să se reducă sarcina nu numai pe fundația structurii, ci și pe pereți. Acest lucru se poate realiza prin consolidarea structurilor pereților și descărcarea structurilor superioare, inclusiv a acoperișului.
În acest caz, este recomandabil să adăugați structuri și elemente din fier la cadrul structurii pentru a spori rezistența pereților și a crește capacitatea lor de încărcare. De asemenea, este posibil să adăugați zidărie nouă de-a lungul întregii suprafețe a pereților; pereții vechi sunt atașați de aceasta cu șuruburi de ancorare.
În climatul nostru dur, nevoia de reconstrucția fațadei clădirii. Acum, acest lucru nu este dificil de făcut, deoarece odată cu apariția materialelor și tehnologiilor moderne în producția de fațade, puteți demonta cu ușurință fațada, consolidați zidăria sau ascundeți daune în spatele unui perete cortină. La evenimente reconstrucția fațadei clădirii includ următoarele lucrări:
Pentru reconstrucția fațadei clădirii, este necesar să obțineți permisiunea pentru lucrări de reconstrucție. Pentru a dezvolta un nou proiect de reconstrucție, este necesar să țineți cont de aspectul clădirii, astfel încât ideile dvs. originale să nu încalce aspectul arhitectural unificat al clădirii.
Reconstrucția fațadei poate include astfel de tipuri de lucrări precum:
Pentru a repara corect tencuiala de pe fațade, este necesar să aflați motivele care au cauzat deteriorarea acesteia și să le eliminați. Materialele utilizate pentru lucrările de tencuială trebuie să respecte standardele GOST. Tencuiala umedă, precum și cele cu eflorescențe, pete gri și rășinoase de pe suprafața acestuia trebuie îndepărtate.
După repararea tencuielii și curățare, suprafața fațadelor se dovedește a fi neuniformă din cauza texturilor diferite ale tencuielii vechi și noi, astfel încât pentru a o nivela se chit cu amorsare preliminară.
Fațadele sunt vopsite cu pistoale de vopsea. Pantele ferestrelor, tijele înguste, benzile de plată, cusăturile de rustic și părțile individuale turnate sunt de obicei vopsite cu perii. Vopseaua se aplică pe suprafață într-un strat uniform, fără pete. Fațadele sunt vopsite în funcție de secțiuni.
Vopsirea se efectuează la o temperatură exterioară de cel puțin +5°C, cu excepția cazurilor în care se folosesc compoziții care pot fi utilizate la temperaturi negative.
În unele cazuri, este necesară întărirea zidăriei prin închiderea acesteia într-o cușcă. Zidăria într-o cușcă funcționează în condiții de compresie generală, în timp ce rezistența sa la forța longitudinală crește, iar deformațiile transversale sunt reduse semnificativ.
Cușca este formată din colțuri verticale de oțel, care sunt instalate la colțurile pereților sau stâlpilor pe mortar de ciment, și cleme din bandă sau oțel rotund (trepte de până la 0,5 m).
Golurile dintre elementele de cadru și zidărie sunt calafateate cu grijă sau injectate cu mortar de ciment. Injecția se efectuează prin pomparea sub presiune a unui ciment lichid sau a unei soluții de ciment polimer în zidăria deteriorată. În acest caz, are loc o monolitizare generală a zidăriei și se restabilește capacitatea portantă a acesteia.
O fațadă ventilată este o soluție modernă pentru orice caz de reconstrucție a fațadei. Nu numai că va ascunde deficiențele pereților clădirii, dar le va oferi și izolație suplimentară și le va crește proprietățile de protecție.
Chiar și pereții unei case vechi și dărăpănate pot fi acoperiți cu o fațadă cortină; nu numai că casa va arăta ca nouă, dar și caracteristicile ei de performanță vor crește și va putea dura mai mult. Designurile de fațade ventilate suspendate rezolvă eficient problemele de economisire a energiei și, în plus, există zeci de materiale diferite de diferite culori și texturi care se vor potrivi clădirii dvs.
Etapa finală reconstrucția clădirii este chiar vârful său - Starea tehnică a acoperișului, calitățile sale de performanță au un impact mare asupra spațiilor de dedesubt.
Acoperișul în sine și stratul său superior - acoperișul - sunt expuse constant la mulți factori fizici, chimici, mecanici și agresivi.
Acoperișurile și acoperișurile trebuie să fie în permanență în câmpul vizual al lucrătorilor de întreținere. Caracter reconstrucția acoperișului determinat de ea
Dacă se găsesc defecte în timpul inspecției acoperișului, este necesar să începeți eliminarea acestora. , afectate de rugină, trebuie vopsite, zonele uzate ale țevilor și jgheaburilor trebuie înlocuite cu altele noi. Dacă acoperișul este acoperit, se aplică petice în caz de deteriorare minoră; în caz de uzură, se îndepărtează întreaga acoperire și se completează. reconstrucția acoperișului.
La înlocuirea completă a unui acoperiș vechi, uzat, întreaga acoperire este tăiată și demontată.
Reconstrucții clădiri industriale(reconstrucția fabricilor, reconstrucția unei întreprinderi, reconstrucția unui depozit) prevede reorganizarea instalației, modificări ale dimensiunilor și indicatorilor tehnici, construcția capitalului, construcția și reconstrucția sistemelor de inginerie și comunicații și alte modificări.
La principalele tipuri de muncă când reconstrucția clădirilor industriale include:
Specialiștii noștri vor efectua întreaga gamă de lucrări reconstrucția întreprinderilor industriale, va efectua
La reconstrucția clădirilor, acestea joacă un rol important munca de proiectareși diverse tipuri de aprobări, care cad adesea pe umerii clientului. De asemenea, suntem gata să oferim asistență în aceste chestiuni.
Restaurarea clădirilor și structurilor este un tip de lucrări de construcție foarte complex, complex. Include urmatoarele actiuni: repararea, conservarea, consolidarea si renovarea monumentelor de arhitectura. Aceste procese stau la baza tuturor problemelor inginerești și tehnice ale protecției monumentelor istorice. Restaurarea și consolidarea structurilor supraterane și subterane ale clădirilor servesc în cea mai mare măsură la conservarea monumente şi prelungirea vieţii lor. Restaurarea presupune modificarea indicatorilor tehnici și economici existenți ai obiectului, creșterea eficienței utilizării acestuia și restabilirea aspectului acestuia. Restaurarea clădirilor poate include următoarele lucrări de construcție:
Construcția capitală a întregii clădiri, în cazul în care obiectul de arhitectură a fost distrus (realizat cu materiale supraviețuitoare - fotografii, desene, videoclipuri), construcția unor elemente individuale pierdute ale structurii - extinderi, suprastructuri, coloane, turnulețe.
Adăugarea etajelor pierdute.
Demontarea și consolidarea structurilor portante ale obiectului.
Repararea și restaurarea fațadei clădirii.
Restaurarea sau recrearea zidăriei.
Reconstructia sistemelor de inginerie si comunicatii
Restaurarea unei case vizează în primul rând restabilirea aspectului istoric al proprietății - aceasta este repararea și restaurarea fațadelor, restaurarea interioarelor și designul camerei. În cele mai multe cazuri, la restaurarea unei clădiri, se folosesc fostele structuri portante: pereții principali, tavanele, palierele și zborurile. Toate utilitățile, podelele, pereții sau pereții despărțitori, tavanele și acoperișurile sunt în curs de înlocuire. Dar există cazuri în care construcția capitală este necesară - ca să spunem așa, pentru a restaura monumente istorice pierdute de la zero folosind materiale foto și video supraviețuitoare, planuri și desene.
Este posibil să se efectueze atât o restaurare completă a monumentelor de arhitectură (refacerea aspectului istoric complet al clădirii - exterioară și internă), cât și restaurare cu adaptări.
Restaurarea cu adaptare este o restaurare parțială a acelei părți a clădirii (structurii) care face obiectul protecției; restul casei, de regulă, este supus reconstrucției și adaptării la nevoile proprietarului. De exemplu, doar fațada clădirii este restaurată, iar interiorul acesteia este complet reconstruit pentru birouri sau spații rezidențiale, pentru care sunt instalate sisteme de inginerie și comunicații, podelele sunt schimbate și multe altele.
Dar nu trebuie să uităm că principalele criterii în luarea deciziilor tehnice în timpul procesului de restaurare ar trebui să fie:
adaptare adaptativă bazată doar pe corectarea structurii fără a încălca conexiunile care formează sistemul;
adecvarea metodelor de restaurare și proporționalitatea tehnică a acestora;
păstrarea designului și a caracteristicilor de design ale monumentului de arhitectură;
compatibilitatea materialelor şi reversibilitatea acestora.
Refacerea fundațiilor
În prezent, majoritatea documentelor normative și legale din domeniul conservării patrimoniului istoric și cultural clasifică fundația și substructurile de la baza acesteia ca monument protejat.
Există multe metode de restaurare și consolidare a fundațiilor clădirilor, cu toate acestea, politicile moderne în domeniul conservării patrimoniului istoric și cultural și criteriile acceptate de restaurare reglementează alegerea metodei de stabilizare și a tehnologiei de consolidare.
Elementele subterane ale cladirilor (fundatii, substructuri), metodele constructive de imbunatatire a solurilor de fundatie (tampoane de pamant, palplanse etc.) sunt clasificate ca parti ale monumentului si schimbarea sau inlaturarea lor se poate face numai in circumstante exceptionale, cand amenintarea distrugerea clădirii este evidentă.
Metodele de refacere a fundațiilor ar trebui să fie influențate de faptul că structura acestora este adesea un conglomerat de roci (molon, blocuri de piatră albă etc.) găsite în aflorimente naturale. În acest sens, metodele și principiile de întărire a maselor de rocă pot fi transferate în domeniul consolidării și restaurării fundațiilor clădirilor și structurilor istorice.
Tehnicile de consolidare a fundațiilor și fundațiilor sunt împărțite conceptual în următoarele grupuri:
consolidarea sistemului structural al fundaţiei;
creșterea rezistenței și reducerea deformabilității solurilor de fundație;
modificarea condiţiilor de transmitere a presiunii către sol.
Majoritatea clădirilor din țara noastră sunt depășite din punct de vedere moral și fizic. Terenul devine mai scump în fiecare an și, prin urmare, restaurarea clădirilor devine o problemă urgentă. Reconstrucția clădirilor și a structurilor vă permite să prelungiți durata de viață a clădirilor, să rezolvați problemele structurale și de utilități și să exprimați caracteristicile arhitecturale. De asemenea, cu ajutorul acestor lucrări, se pot rezolva probleme de creștere a eficienței energetice și a funcționalității întregii clădiri.
Calculul eficienței financiare a demolării unei clădiri și ridicării unei noi se efectuează în comparație cu lucrările de reconstrucție. Demolarea și construirea unuia nou implică multă muncă:
Demontarea;
Lucrări de proiectare;
Obținerea permiselor;
Achiziționarea terenului sau înregistrarea drepturilor de închiriere asupra acestuia;
Lucrări de construcții civile;
Îndepărtarea gunoiului;
Instalare si livrare utilaje de constructii.
Și aceasta nu este o listă completă de lucrări la construcția unei clădiri noi.
Totodata, echipamentele si materialele moderne si inovatoare fac posibila reconstruirea cladirilor si structurilor cu economii reale de bani, cu o calitate superioara si intr-un timp scurt. Acest tip de lucrări de construcție face posibilă realizarea unor măsuri de economisire a energiei și îmbunătățirea performanței termice a fațadelor.
Înainte de a începe lucrările de reconstrucție și restaurare a clădirilor și structurilor, este necesar să se evalueze mai întâi starea generală a ansamblului din jur. În fiecare caz, este necesară o abordare individuală, în funcție de data construcției și de uzura clădirii.
La etapa de inspecție se determină gradul de uzură al tuturor elementelor structurale, starea structurilor de susținere și utilități. De asemenea, se efectuează un studiu al caracteristicilor geologice ale solului pentru a afla dacă fundația și terenul însuși vor susține structura reconstruită.
Pot fi efectuate studii hidrometeorologice. Dacă există avarii, precum fisuri sau deformări, acestea sunt înregistrate și analizate. Pe baza rezultatelor muncii desfasurate se intocmeste un raport cu concluzii privind masurile pregatitoare necesare.
In urma inspectiei se intocmeste un deviz arhitectural, constructii si tehnologic. Se întocmește un plan de realizare și organizare a tuturor lucrărilor de construcție și o notă explicativă. După ce a convenit asupra devizului și a planului de lucru cu clientul, organizația de construcție primește dreptul de a începe lucrările la reconstrucția clădirilor și structurilor. Proiectul trebuie să conțină informații despre măsurile de siguranță atunci când se desfășoară procese specifice.
Pentru a organiza reconstrucția clădirilor și structurilor, se asigură formarea materialelor sursă:
Studiu de fezabilitate sau plan de dezvoltare a combustibilului și energiei, de asemenea un plan de afaceri;
Concluzie pe baza materialelor privind inspecția tehnică a clădirii;
Dacă este necesar, momentul eliberării structurii;
Procedura de furnizare a resurselor energetice a șantierului de reconstrucție, convenită cu utilitățile publice.
Proiectul poate necesita, de asemenea, un acord cu un antreprenor și o estimare preliminară pentru a determina procedura de furnizare a materialelor pentru proprietatea care urmează să fie reconstruită.
Această etapă presupune realizarea lucrărilor de construcție planificate. În funcție de măsurile necesare, se realizează comunicații, se instalează echipamente și se finisează fațada.
Echipa constructoare este obligata sa respecte documentatia de proiectare, aceasta fiind un ghid de planificare, contabilizare si monitorizare a tuturor etapelor lucrarii.
Etapa pregătitoare. Include următoarele:
În această etapă, pot fi făcute clarificări pentru a ajusta deciziile de proiectare. Pe baza rezultatelor perioadei pregătitoare, se recomandă întocmirea unui act între client și antreprenor, eventual cu implicarea organizației de proiectare.
Scena principală. Aceasta include demontarea directă a structurilor și elementelor care urmează să fie înlocuite. Se efectuează reparații, consolidare și restaurare a structurilor. Apoi au loc lucrări de instalații sanitare, tehnice și electrice. Următorul pas este finisarea fațadei și în interiorul clădirii. Ultimul lucru este îmbunătățirea zonei înconjurătoare.
Organizarea reconstrucției clădirilor și structurilor depinde în întregime de starea clădirii și de dorințele clientului, și anume:
- Cu modificări ale elementelor portante. O astfel de muncă se efectuează dacă este necesară creșterea suprafeței clădirii, modificarea geometriei întregii clădiri sau amenajarea spațiilor subterane. Dacă datele calculate confirmă că va exista o creștere a sarcinilor asupra structurii arhitecturale, atunci se lucrează pentru a consolida structurile portante.
- Întărirea fundației. Acest tip de lucrări la construcția și reconstrucția clădirilor și structurilor implică întărirea solului și a fundației. Lucrările trebuie efectuate numai de specialiști. Există multe metode astăzi, nu numai cimentarea și bituminizarea, ci și tratamentul termic, instalarea piloților turnați pe loc sau compactarea pietrei zdrobite.
- Acoperișuri, al cărui scop este îmbunătățirea performanței de termoizolație și hidroizolație a acoperișului. Pot fi utilizate materiale rulante sau table metalice profilate. Există, de asemenea, posibilitatea de a adăuga pante suplimentare, de a întări acoperișul și de a înlocui izolația.
- Lucrari de fatada. Acest tip de lucrare poate consta in tencuieli si vopsitorie simple, sau fatada poate fi izolata, decorata, numarul de deschideri de ferestre crescut sau micsorat, iar noi intrari in cladire create.
- Sisteme de inginerie. Acestea includ reparații la canalizare, alimentare cu apă, sisteme de încălzire, electricitate și ventilație. În acest caz, sistemele de stingere a incendiilor și de alarmă pot fi instalate sau montate după o schemă diferită.
Lucrările de construcție de acest tip sunt împărțite în două categorii:
Reconstrucție parțială;
Parțial nu implică oprirea procesului de producție și a altor activități în interior. Această opțiune este utilizată în cazurile în care părțile individuale sau spațiul clădirii sunt supuse reconstrucției.
Completează necesită oprirea tuturor operațiunilor instalației. În acest caz, va trebui să întocmiți un plan detaliat al lucrării. La instalatiile industriale se recomanda includerea in activitatile de constructii a inlocuirii simultane a utilajelor si utilajelor invechite.
Nu uitați că unele tipuri de lucrări de reconstrucție necesită obținerea de autorizații, în special adăugarea etajelor superioare.
Principalii factori care influențează formarea prețurilor la întocmirea devizelor pentru reconstrucția și repararea clădirilor și structurilor:
Tipul lucrării: reconstrucție parțială sau completă;
Caracteristici de proiectare: clădirea este din beton armat, fie că este cărămidă, lemn sau panou;
Se vor efectua lucrări de dezmembrare?
Materiale propuse pentru utilizare în lucrări de construcții și finisare;
Întreaga clădire sau spațiile interioare vor fi reamenajate?
La întocmirea estimărilor, trebuie să utilizați standardele prevăzute în Metodologia de determinare a costului produselor de construcție în timpul reconstrucției (MDS 81-35.2004) și, de asemenea, să utilizați GESN-2001. Conform acestor reglementări, acestui tip de muncă se aplică un coeficient de 1,15 în raport cu standardele de cost al forței de muncă. Timp standard de funcționare pentru mașini și echipamente - coeficient 1.25. Acești coeficienți sunt neschimbați indiferent de tipul de reconstrucție.
La întocmirea devizelor pentru reconstrucția instituțiilor publice și a dotărilor administrative, trebuie să se țină seama de cerințele de instalare a rampelor și extinderea deschiderilor pentru accesul liber în incintă al persoanelor cu dizabilități.
În cazul lucrărilor de demontare, documentația de proiectare poate prevedea aspectul materialelor care pot fi refolosite. Ca urmare, la întocmirea estimărilor, este necesar să se prevadă sume rambursabile, adică o reducere a finanțării de la client. Costul acestor structuri trebuie determinat la prețurile de bază prevăzute de prețurile unitare FER și alte standarde.
Baza reconstrucției unei clădiri ar trebui să fie principiul mecanizării integrate în fiecare etapă a procesului. Construcția, repararea și reconstrucția clădirilor și structurilor depind de priceperea constructorilor, de abordarea responsabilă a acestora și de materialele utilizate. Acordați prioritate tehnologiilor inovatoare care vă vor permite să economisiți energie în viitor și acelor materiale care nu necesită întreținere. Costul întregului proiect, exploatarea ulterioară și reconstrucția clădirilor și structurilor vor depinde de minuțiozitatea pregătirii documentației proiectului, așa că nu trebuie să pierdeți din vedere nicio etapă.
