Finisarea este etapa finală a reparației, în timpul căreia se execută o anumită listă de lucrări. Rezultatul implementării lor este spații rezidențiale, administrative și industriale gata de utilizare. Se întocmește un deviz pentru estimarea costurilor preconizate. Determină volumul și conținutul operațiunilor tehnologice de transformare a incintelor, complexitatea implementării acestora, nomenclatura și cantitatea materialelor necesare. Cum să pregătiți corect un deviz pentru finalizarea lucrărilor? Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți algoritmul pentru proiectarea acestuia și să utilizați corect documentele de reglementare care reglementează calculele.
Cel mai simplu mod de a pregăti un deviz pentru lucrările de finisare este solicitat atunci când efectuați reparații pe cont propriu sau cu implicarea unei echipe angajate. În acest caz, costurile materialelor sunt determinate în conformitate cu segmentul de preț selectat și cu costul mediu pe piața construcțiilor și în centrele comerciale. Costurile pentru plata lucrărilor de finisare nu sunt luate în considerare sau depind de termenii contractului cu executanții. Calculul sumei investițiilor financiare necesare pentru finalizarea reparației se realizează în mai multe etape și include următoarele acțiuni:
Când se transformă în mod independent interiorul unei camere, cheltuielile ar trebui să includă și fondurile cheltuite pentru achiziționarea de instrumente și dispozitive speciale pentru efectuarea diferitelor tipuri de lucrări de reparații. În plus, este necesar să se prevadă alocarea unei anumite sume pentru curățarea spațiilor la finalizarea finisării spațiilor. Eliminarea deșeurilor voluminoase de construcții poate duce la o amendă semnificativă.
Cum se întocmește un deviz folosind algoritmul stabilit prin documentele de reglementare? De obicei, proiectarea sa este delegată unor organizații speciale sau departamentului de proiectare al unei companii de construcții, care va efectua lucrări de finisare și reparații. Cu toate acestea, puteți întocmi o estimare cu propriile mâini, studiind literatura specială sau folosind ca eșantion un document similar conceput pentru a restabili un spațiu similar ca dimensiuni, stare tehnică și scop.
În etapa inițială, capacitățile financiare ale proprietarului camerei ar trebui evaluate, ținând cont de prețurile materialelor de pe piața construcțiilor. Apoi se determină starea sediului și se întocmește o listă a operațiunilor tehnologice necesare. Lucrările pregătitoare se finalizează prin măsurarea dimensiunilor încăperii, cu indicarea elementelor structurale existente. Pe baza datelor obtinute se completeaza formularul de declaratie cu defect. Reflectă cele mai mici modificări în interiorul camerei și descrie toate detaliile transformării interiorului cu indicarea obligatorie a dimensiunilor zonelor modificate.
După înregistrare, declarația defectuoasă este convenită cu proprietarul sediului și, împreună cu contractul, servește drept bază pentru întocmirea unui deviz. Se transferă la departamentul de deviz sau direct la specialistul care efectuează calculele.
Pe teritoriul Federației Ruse, estimările pot fi pregătite în mai multe moduri, inclusiv:
În primul caz, pentru a determina costul serviciilor și materialelor, se utilizează un sistem de indici de prognoză raportați la prețurile de bază pentru muncă și materii prime conform datelor din perioada anterioară. Prețurile finale sunt calculate pe baza indicatorilor de bază.
La alegerea metodei de bază de compensare, costul proiectat al materialelor și serviciilor necesare este determinat ținând cont de tarifele prognozate. Clarificarea acestuia are loc direct la șantier. Dacă calculele sunt efectuate folosind metoda resurselor, atunci tarifele resurselor și prețurile prognozate sunt calculate în cadrul lor. În acest caz, devizul pentru lucrările de finisare se întocmește ținând cont de normele de consum de materiale, care sunt reglementate prin documentație de reglementare. Când se utilizează metoda indicelui de resurse, acestea combină calculul folosind un sistem de indici de preț cu metoda resurselor.
Alegerea unei anumite opțiuni nu este reglementată de lege, prin urmare metodologia de întocmire a devizelor este determinată în funcție de caracteristicile obiectului. Cei mai populari algoritmi includ indexul resurselor și metodele resurselor.
Cum se întocmește devizul? Se formează prin însumarea mai multor tipuri de costuri, care sunt:
Costurile directe reprezintă fonduri pentru plata materialelor, forța de muncă pentru lucrările de finisare și costurile de operare. Calculul lor se efectuează pe baza:
Costurile generale includ costurile de organizare a procesului de reparații, management și întreținere. De obicei, valoarea lor este un anumit procent din costurile directe și este calculată în conformitate cu standardele stabilite sau conform sistemului de contabilitate al întreprinderii. Calculul estimărilor, inclusiv costurile generale, poate fi efectuat atât pentru un indicator agregat, cât și pentru un tip separat de muncă.
Economiile planificate includ fonduri utilizate pentru achitarea cheltuielilor care nu au legătură directă cu construcția. Printre acestea se numără și costurile cu plata impozitelor, crearea condițiilor de muncă favorabile pentru angajați și stimularea activităților acestora. Cheltuielile planificate sunt formate pe baza standardelor la nivel de industrie sau individuale.
Cum să întocmești un deviz corect pentru finalizarea lucrărilor în absența experienței necesare? Puteți folosi un proiect potrivit ca exemplu, făcând modificările corespunzătoare. Cifrele finale sunt ajustate ținând cont de numărul de specialiști angajați, calificările acestora și alți parametri. Pentru a simplifica întocmirea devizelor, sunt utilizate programe speciale, similare ca funcție cu „1 C Contabilitate” și care conțin mostre din toate opțiunile pentru documentația de deviz.
Calculul costului estimat al transformării interioare se realizează folosind devizele standard, proiectele speciale, standardele stabilite ale listelor de prețuri actuale. Acestea sunt legate de un anumit tip de muncă și oferă posibilitatea de a varia prețurile, în ciuda cadrului de reglementare învechit.
În special, în etapa de pregătire, dacă este necesară amorsarea și chitul suprafețelor pereților și tavanelor, prețul se calculează prin însumarea costului materialelor și a costului efectuării lucrării. Înainte de a finaliza devizul, toate costurile sunt combinate. De obicei, costul real depășește valoarea de proiectare cu aproximativ 10-15%.
Dacă întocmirea devizului a fost încredințată unei organizații sau departamentului specializat al întreprinderii care va efectua lucrări de reparații, atunci proprietarii sediului pot verifica corectitudinea calculelor sale. Cea mai ușoară modalitate de a umfla costul muncii este de a măsura incorect dimensiunile încăperii și de a evalua starea acesteia. O creștere a numărului de materiale de finisare și operațiunile pregătitoare complexe cresc semnificativ nivelul costurilor de reparație.
Munca pregătitoare intensivă în muncă, care este ușor de făcut fără, contribuie, de asemenea, la creșterea costurilor. Pe de altă parte, economisirea de grund și chit poate duce la faptul că, în timp, materialul de acoperire își va pierde aspectul original și va necesita înlocuire. În plus, pregătirea insuficientă a suprafeței nu va asigura o aderență adecvată și va duce la decojirea finisajului.
Alte modalități de a crește costul devizului includ:
Un alt strat de marketing este o subestimare semnificativă a costului devizului în etapa lucrărilor pregătitoare și semnării contractului. Această metodă are ca scop atragerea clienților, pentru care, după începerea reparațiilor, ajunge la cheltuieli neprevăzute în sumă importantă. Pentru antreprenorii conștiincioși, costul devizului nu se modifică semnificativ pe parcursul prestării serviciilor de finisare.
Formarea devizelor pentru lucrările de construcție și finisare este o parte necesară a execuției unui contract de construcție și reparare a diferitelor tipuri de obiecte.
FIȘIERE
Un deviz pentru lucrările de construcție și finisare poate fi întocmit pe lângă un acord atât între persoane juridice și întreprinzători individuali, cât și între persoane fizice.
Proiectele de construcție și reparații pot fi, de asemenea, foarte diferite:
O estimare este un calcul preliminar al costului materialelor și serviciilor de construcție.
Acest document este necesar pentru ca clientul în baza contractului să aibă o idee clară asupra costurilor de reparații și construcție cu care se va confrunta.
În unele estimări, pe lângă conturarea cheltuielilor efective, este inclusă și perioada de realizare a anumitor lucrări. Odată întocmit și avizat, documentul permite clientului să controleze mai bine lucrările efectuate.
Dacă luăm în considerare rolul devizului din punct de vedere al contabilității, atunci este, de asemenea, destul de evident: pe baza ei, în majoritatea cazurilor, costul materialelor, lucrărilor de construcție, instalare și reparație este anulat.
Pentru a fi mai precis, anularea are loc după ce clientul și antreprenorul semnează documentul contabil primar: certificatul de finalizare, dar devizul confirmă acuratețea costului lucrărilor și materialelor menționate în acesta.
Cu cât devizul este întocmit mai atent și mai detaliat, cu atât este mai puțin probabil ca în timpul procesului de lucru să apară eventuale dezacorduri și probleme controversate între client și antreprenor.
O caracteristică specială a documentului este o garanție că prețurile indicate în acesta vor rămâne neschimbate.
Deoarece devizul este de obicei preliminar, în perioada de lucru efectivă (mai ales dacă este pe termen lung), unele prețuri se pot schimba semnificativ.
Cantitatea de materiale utilizate poate necesita, de asemenea, ajustare.
De obicei, această posibilitate este specificată în contract sau în devizul propriu-zis (de exemplu, că prețurile pot fi majorate cu 10% etc.).
Dacă nu există un astfel de articol în deviz, atunci toate modificările trebuie convenite între client și antreprenor în timpul executării contractului, iar dacă clientul nu se opune, devizul poate fi editat.
În situațiile în care clientul nu este de acord să majoreze costul lucrării menționat în deviz, antreprenorul are dreptul de a refuza îndeplinirea termenilor contractului.
În mod obișnuit, responsabilitatea pentru realizarea unui deviz revine șefului unității structurale care este direct implicată în executarea lucrărilor (maistru, șef de atelier, de secție etc.). În orice caz, aceasta trebuie să fie o persoană care cunoaște standardele pentru consumul anumitor materiale de construcție, are o idee despre valoarea lor de piață și este, de asemenea, familiarizată cu regulile pentru întocmirea unor astfel de documente.
Astăzi, nu există un formular de deviz unificat, astfel încât reprezentanții întreprinderilor și organizațiilor îl pot întocmi sub orice formă sau, dacă firma executantă are un model standard elaborat și aprobat, pe baza eșantionului acestuia. În același timp, indiferent de metoda aleasă, este necesar ca structura documentului să corespundă anumitor standarde de muncă de birou, iar textul să includă o serie de anumite informații.
Cele standard sunt incluse în „antet”:
Dacă este necesar, puteți adăuga coloane suplimentare (de exemplu, despre cantitatea și costul materialelor utilizate, informații despre dispozitivele, echipamentele și tehnologia utilizată). Lungimea tabelului depinde de cât de multă muncă este planificată să fie efectuată. Pentru comoditate, masa poate fi împărțită în secțiuni în funcție de tipul de lucrare (instalații sanitare, vopsitorie, tâmplărie, montaj etc.).
Sub tabel ar trebui să faceți o notă care să indice dacă prețurile sunt finale sau pot fi ajustate în timpul procesului de lucru.
Stare importanta! Trebuie să fie semnată de directorii a două întreprinderi: clientul și contractantul (sau persoane autorizate să acționeze în numele lor), iar semnăturile trebuie să fie doar „în direct” - nu este intenționată utilizarea opțiunilor de fax.
Devizul poate fi certificat folosind sigiliile organizațiilor, dar numai cu condiția ca utilizarea produselor ștampilate să fie înregistrată în reglementările locale interne ale acestora.
Devizul se face în două exemplare identice în text și echivalente în drept, câte unul pentru fiecare dintre părțile interesate. După întocmirea și avizarea de către ambele părți, devizul devine parte integrantă a contractului, astfel încât prezența acestuia trebuie înregistrată în jurnalul de documentație internă.
Construcția este un proces foarte intensiv în muncă, care include diverse lucrări tehnice, de reparații și de încărcare și descărcare. În plus, o cantitate mare de utilaje de construcții este folosită pentru a construi instalația, sunt implicate echipe de muncitori etc. Într-un cuvânt, numărul de etape de construcție poate deruta atât clientul, cât și antreprenorul, ceea ce va duce la posibila apariție a „cheltuielilor nedirecționate”, prin urmare, la începutul lucrărilor de construcție sau reparații, este necesar să se deseneze să facă o estimare pentru a ști exact unde și în ce scopuri ar trebui cheltuite fondurile.
Un deviz este un document care este convenit între client și antreprenor și conține o listă completă a tipurilor de lucrări planificate a fi efectuate la șantier, materiale de construcție, echipamente tehnice etc. Documentul precizează, de asemenea, volumul tuturor unităților enumerate, costul pe unitate și suma totală. În plus, devizul conține informații despre costul lucrării specificate în acesta, standardele și calendarul lucrării, costul plății lucrătorilor, închirierea și exploatarea echipamentului tehnic la prețuri de bază, precum și un factor de conversie la prețurile curente.
Pentru a înțelege cum să întocmești un deviz, trebuie să știi ce tipuri de acest document există. Există trei tipuri principale de estimări:
Deoarece construcția este un proces destul de lung, este imposibil să luați în considerare toate nuanțele înainte de a pune fundația. Antreprenorul nu poate ști în prealabil ce tipuri de lucrări vor fi necesare sau dacă vor apărea complicații sau forță majoră. Prin urmare, în procesul actual de construcție se folosesc estimări locale, care iau în considerare toate cheltuielile, costurile și termenele limită pentru un anumit tip de lucrare. Estimările locale sunt utilizate pentru a crea o estimare de tip obiect - acest tip de deviz descrie complet proiectul de construcție. Estimările rezumate sunt compilate din estimări de obiecte și sunt necesare pentru a descrie mai multe obiecte de construcție.
După cum sa menționat mai sus, este imposibil de prezis cu exactitate modul în care costul forței de muncă, resursele materiale și echipamentele de construcție se vor schimba în timp, astfel că estimările sunt întocmite pe baza prețurilor de bază compilate în 2006, care sunt apoi convertite în cele curente. Există patru metode pentru a converti estimările în prețuri curente:
Metoda indicelui de bază presupune utilizarea indicilor prognozați și actuali în raport cu valorile determinate folosind prețurile de bază sau prețurile din perioada anterioară.
Metoda compensației de bază se aplică folosind prețuri prognozate bazate pe prețuri de bază, ținând cont de creșterea/scăderea așteptate, care sunt ajustate ulterior în timpul procesului de construcție.
Metoda resursei - costurile în devizul cu această abordare sunt indicate în valori naturale, care sunt apoi calculate pe baza prețurilor curente, care sunt determinate la momentul întocmirii documentului de deviz.
Metoda indicelui resurselor - metoda este similară cu metoda indicelui de bază, singura diferență fiind că calculul se realizează în cantități naturale.
Nu există reglementări privind utilizarea tipului de calcul estimativ - pentru fiecare obiect specific, se utilizează un tip de calcul selectat independent, care este prescris în contract.
Investițiile financiare nu sunt nelimitate, așa că dacă costul proiectului este prea mare, se pune întrebarea cum să reduceți devizul pentru a rămâne în bugetul planificat. Există mai multe moduri:
2. De regulă, materialele de construcție se achiziționează cu o rezervă de 10% pentru cheltuieli neprevăzute, așa că puteți discuta cu specialiștii unde este indicat să nu faceți acest lucru pentru a economisi bani. Același lucru este valabil și pentru angajarea muncitorilor și alocarea timpului pentru lucrările de construcție. Pentru a crea o estimare care să vă economisească bugetul, consultați profesioniști: ce tipuri de muncă pot fi reduse în timp sau abandonate cu totul, unde poate fi redus numărul de muncitori și unde poate fi redusă cantitatea de materiale utilizate.
Serviciile unui estimator sunt destul de costisitoare, așa că, pentru a economisi bani, puteți folosi următoarea diagramă pentru a vă da seama cum să învățați să faceți singur o estimare:
1) În primul rând, este necesar să se studieze standardele de deviz. Există trei tipuri de standarde:
Principala lor diferență este domeniul de aplicare, așa că trebuie să știți ce tip de construcție va fi utilizat - aceasta va determina ce unități de calcul ar trebui utilizate.
2) După ce ați decis baza, ar trebui să selectați tipul de calcul care va fi utilizat în acest proiect.
3) Creați tipuri și cantități de estimări, combinându-le într-o singură structură. Este necesar să se știe câte estimări locale și de amplasament vor fi utilizate, care vor fi apoi combinate într-o singură estimare consolidată.
4) Următoarea etapă este calculul direct al devizului. Pentru a ști cum să scrieți corect o estimare în această etapă, ar trebui să studiați cu atenție ce tipuri de lucrări vor fi utilizate, câte unități de echipamente, materiale de construcție, muncitori și timp vor fi necesare pentru aceasta, precum și standardele standard de finalizare.
6) După efectuarea calculului, este necesară aducerea documentului în forma corespunzătoare, a cărei formă este determinată de cadrul de reglementare.
Conform regulilor, devizul este împărțit în trei componente:
Pentru a pregăti o estimare, este mai bine să utilizați servicii profesionale. Există multe companii care oferă aceste servicii. Este suficient să încheiați un acord privind întocmirea unui deviz cu ea și să plătiți munca. De regulă, firmele oferă garanții scrise pentru corectitudinea devizelor întocmite și sunt gata să justifice fiecare punct al documentului furnizat.
Este necesară o estimare a construcției, care va lua în considerare toate costurile pentru lucrările constructorilor și materialele.
Pentru început, este necesar să se estimeze și să se înregistreze volumul lucrărilor de construcție - suprafața podelei și a tavanului (diferă), suprafața acoperirii pereților, lungimea produselor calculată în metri liniari (cornișe, plinte), precum și lucrări în bucăți - înlocuirea ferestrelor și ușilor.
De unde pot lua marimile?
Măsoară-te! De șapte ori fiecare nume. O bandă de măsură și un calculator (pentru a calcula imediat suprafețele) sunt cei mai buni prieteni.
De unde pot obține cotații?
Google it - există o mulțime de liste de prețuri pe site-uri web. Luați un cost mediu pentru estimarea dvs. Costul tuturor lucrărilor este estimat pe unitate de măsură - m 2, pgm, lucru la bucată, eliminarea deșeurilor în m 3.
Calcularea devizului pentru cei care fac singuri reparațiile se reduce la calculul obișnuit al cantității necesare de materiale.
Există două pericole. Cumpără puțin și atunci nu vei găsi ceea ce ai nevoie. Cumpărați cu o marjă mare și plătiți în exces.
Pentru a evita astfel de scenarii, aplicăm o regulă simplă:
Pentru fiecare etapă veți primi un mini-deviz separat.
Nu sunt necesare programe speciale. MS Excel și cunoștințele de bază sunt suficiente. Prima coloană - tipul lucrării, a 2-a - unități de măsură, a 3-a - cost și a 4-a - total (înmulțiți 2 și 3 coloane).
Puteți plasa fiecare etapă de reparație pe diferite file ale documentului.
Aceasta este doar cea mai simplă opțiune. Cu anumite abilități, ai loc de extindere - posibilitățile Excel sunt inepuizabile!
Devizul include întotdeauna lucrările de demontare. Ei includ:
Demontarea pereților este înregistrată într-o coloană separată. Pereții portanti nu pot fi demolați, dar în cazuri speciale pot fi mutate deschideri în ei. Cel mai adesea, mutarea unei deschideri într-un perete portant costă de 3-4 ori mai mult decât demontarea unui întreg despărțitor. Vă rugăm să rețineți că un astfel de proces trebuie să fie aprobat de inspectoratul pentru locuințe și necesită echipamente speciale.
Puteți salva în această etapă dacă puteți face singur unele dintre acțiunile enumerate.
În stadiul lucrărilor brute în reparații, au loc multe lucrări ascunse, de exemplu, pregătirea suprafețelor pentru finisare.
Ce lucrări vor fi incluse în deviz:
Un alt tip de lucru este conectarea electrică și sanitară.
Estimarea ar trebui să ia în considerare și:
Organizat de obicei de firme specializate.
Ce lucrări trebuie luate în considerare la întocmirea unui deviz?
Internetul este acum cel mai adesea instalat gratuit, principalul lucru este că există un furnizor în casă. Și restul - ar trebui să contactați organizația în avans pentru calcule - apelarea toporilor este acum, de asemenea, în mare parte gratuită!
După evaluarea lucrărilor pregătitoare, se trece la calcularea costurilor de finisare a spațiilor.
Ce lucrari pot fi incluse in deviz?
In deviz poate fi inclus si asamblarea mobilierului si a dulapurilor incastrate. Dar puteți sări peste el deocamdată, deoarece mulți producători de mobilă oferă asamblarea gratuită sau includ costul acestuia în factura totală la comanda mobilierului.
Daca angajezi un maistru, in deviz este inclusa si achizitionarea de materiale. Cel mai adesea, achiziția și livrarea pe site costă aproximativ 20% din prețul materialelor.
Dar dacă cumpărați totul singur, atunci poate fi doar închirierea unei mașini. Există opțiuni cu livrare gratuită dacă comanzi materiale prin magazine online pentru un anumit volum de comandă.
Îndepărtarea deșeurilor de construcții este inclusă în deviz după fiecare subsecțiune. Este de dorit după lucrările de demontare, degroșare și finisare.
Vă rugăm să rețineți că comandarea unei mașini, colectarea gunoiului în saci și curățarea sediului pot fi, de asemenea, incluse în deviz ca lucrări ascunse. Nici cei mai buni constructori nu o vor face gratuit.
Pentru îndepărtarea deșeurilor, cel mai adesea se închiriază containere cu un volum de până la 8 m3 și o capacitate de transport de până la 5 tone.
Și din nou - dacă colectezi totul singur și îl poți scoate - atunci tot ce rămâne este să comanzi un container. Și dacă există undeva unde să depozitați gunoiul, atunci vă puteți descurca cu eliminarea lui o singură dată.
Fiți pregătiți pentru faptul că este imposibil să calculați cu exactitate timpul și costurile reparațiilor pe cont propriu fără nicio experiență.
Asta nu înseamnă că nu ar trebui să încerci.
Un ajutor imens pentru calcularea cu precizie a devizului este proiectul de proiectare al sediului. Probabilitatea unei erori este practic eliminată, cu excepția cazului în care doriți să faceți ceva diferit de cel calculat în proiect. Dar designerul este o cheltuială separată. Dacă este nevoie, depinde de tine să hotărăști!
Documentația de deviz este unul dintre cele mai importante elemente în proiectarea oricărei structuri sau sistem și, de regulă, organizațiile de proiectare au chiar și departamente speciale întregi implicate în întocmirea devizelor.
Însuși conceptul de cost estimat a apărut în timpul unei economii planificate și era în esență echivalent cu prețul construcției, dar nu trebuie să ne gândim că într-o economie de piață acest concept a devenit irelevant, deși funcțiile costului estimat s-au schimbat, totuși, necesitatea căci rămâne, iar rolul său chiar și într-o oarecare măsură a crescut, acest lucru se datorează faptului că documentația de deviz este un ghid pentru stabilirea unui preț contractual pentru client și antreprenor și, în acest rol, este necesară pentru planificarea și costul optime. analize pentru ambele părți, precum și pentru efectuarea decontărilor intermediare de numerar între acestea.
Costul estimat al construcției este suma planificată a cheltuielilor necesare pentru a crea instalația în strictă conformitate cu proiectul. Pe baza costului total estimat, investițiile de capital sunt repartizate pe anii de construcție, se determină sursele de finanțare și se formează prețurile contractuale pentru produsele pentru construcții.
Este de remarcat faptul că, la încheierea unui contract, documentația de deviz nu este obligatorie doar un protocol de acord cu privire la prețul contractului. Cu toate acestea, clientul are dreptul de a solicita documentația de deviz sub orice formă, cu orice grad de detaliu, iar majoritatea clienților își exercită de obicei acest drept în practică, mai ales dacă clientul este o organizație guvernamentală.
Documentația de estimare care acoperă întregul complex de obiecte în construcție se numește „consolidată”, deoarece de obicei rezumă documentația pentru obiectele individuale. Dacă acoperă doar un anumit obiect sau o parte a acestuia (tip de lucrare), se numește „obiect” sau, respectiv, „local”. Un document de estimare, care este calculat fără specificații detaliate folosind indicatori agregați, este de obicei numit „estimare”. Dacă se face un calcul detaliat al costului pe baza desenelor de lucru fără mărire, documentul rezultat este de obicei numit „estimare”.
Costul estimat este stabilit la fiecare etapă de proiectare și, prin urmare, este asigurată detalierea și clarificarea lui în etape.
În etapa pre-proiect, la elaborarea „Studiului de fezabilitate a investiției”, costul preliminar (estimat) al construcției este determinat la instrucțiunile investitorului. . Se întocmește după indicatori extrem de agregați (la 1 hectar de teren recuperat, la 1 m3 de volum de construcție, la 1 m2 de spațiu de locuit etc.), deoarece nu există încă un proiect în această etapă. În absența unor astfel de indicatori, pot fi utilizate date privind costul obiectelor analoge.
În stadiul de „proiect”, sunt elaborate și estimări extinse, dar mai precise. Acestea se bazează pe desenele acestei etape de proiectare și includ „Calculul estimativ consolidat al costului construcției”, calcule de deviz de șantier și local, estimări pentru anumite tipuri de lucrări, inclusiv sondaj și proiectare (compilate înainte de începerea acestor lucrări) , etc. Pentru mai multe tipuri de construcție (și, în consecință, mai multe surse de finanțare), se întocmește și un „Rezumat al costurilor” pe tip de construcție (de exemplu, irigații, industriale, locuințe etc.).
Baza pentru calculele estimărilor în această etapă, după cum sa menționat, este documentația de proiectare și estimările actuale și cadrul de reglementare din 1991 sau prețurile din 1984. cu introducerea unor factori de corecţie corespunzători. În absența standardelor de estimare, se folosesc prețuri individuale întocmite direct pentru astfel de cazuri.
La etapa „Documentație de lucru” (DD) se întocmesc deviz de șantier și local, iar SNiP 11.01-95 permite să nu se întocmească dacă contractul de execuție a DD nu prevede acest lucru.
În condițiile de piață ale Federației Ruse, se folosesc patru metode de calculare a costului estimat:
Resursă
Indexul resurselor
Index de bază
Compensație de bază
Metoda resurselor este calculul în prețuri curente (prognoze) și tarife ale resurselor (elementele de cost). Cu această metodă se stabilesc separat costurile materialelor și produselor, timpul petrecut la operarea mașinilor, costurile cu forța de muncă ale muncitorilor în măsurători naturale (m3, tonă, bucată, oră de om etc.), precum și prețurile pentru aceste resurse. sunt luate curente (la momentul bugetării). Indicatorii standard ai consumului de materiale (NPRM) sunt utilizați ca cadru de reglementare. Această metodă vă permite să recalculați cu exactitate costul estimat la prețuri noi în viitor.
Metoda indicelui resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici a prețurilor resurselor. Indicii de preț sunt raportul dintre prețurile curente și prețurile de bază. După cum sa menționat, prețurile de la 1 ianuarie 1991 sunt luate ca prețuri de bază și este permisă utilizarea prețurilor din 1984. cum a fost modificată.
Metoda indicelui de bază este utilizarea unui sistem de indici de preț curent și previzionați în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază sau nivelul perioadei precedente. Spre deosebire de metoda indicelui de resurse, de obicei nu se face o determinare separată a consumului de resurse în termeni fizici. Reducerea la prețurile curente se realizează prin înmulțirea costului de bază pentru fiecare linie a devizului cu indicele corespunzător.
Metoda de bază-compensare este că costul de bază este determinat ținând cont de modificările așteptate ale prețurilor și tarifelor, iar în timpul procesului de construcție este clarificat în funcție de modificările reale ale acestor prețuri și tarife.
Alegerea metodei de întocmire a documentației de deviz nu este reglementată de lege și se realizează în fiecare caz concret, în funcție de termenii acordului (contractului) și de situația economică generală. Metodele resursă și indicele de resurse sunt considerate cele mai promițătoare, totuși, în prezent, metoda indicelui de bază predomină în construcții.
Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare este împărțit în trei părți principale:
Costuri directe
Cheltuieli generale
Profit estimat (economii planificate)
Costurile directe includ costurile materialelor, produselor, costurile de operare ale mașinilor și mecanismelor și salariile lucrătorilor. Acestea sunt determinate pe baza standardelor și prețurilor estimate, a volumelor structurilor sau a tipurilor de lucrări, de ex. oricare dintre metodele de calcul de mai sus.
Costurile generale reflectă costurile asociate cu crearea condițiilor generale pentru producția de construcții, de ex. includ costurile de organizare, administrare și întreținere a șantierului. Acestea sunt determinate cel mai adesea ca procent din costurile directe, în conformitate cu standardele federale ale cheltuielilor generale sau în conformitate cu standardele individuale ale unei anumite organizații de construcții. De asemenea, este posibil să le determine folosind un sistem de indicatori ai costurilor generale pe tip de construcție și lucrări de instalare sau indicatori agregați pentru principalele tipuri de construcție.
Profitul estimat (economii planificate) este suma de fonduri necesare pentru acoperirea cheltuielilor care nu sunt legate direct de această construcție, dar necesare funcționării în continuare a organizației de construcție. Acestea sunt cheltuieli pentru plata impozitelor, dezvoltarea producției și a infrastructurii acesteia, pentru stimulente materiale și asigurarea condițiilor de viață favorabile pentru muncitori. Profitul estimat este de obicei determinat ca procent din costurile totale sau cu forța de muncă (de exemplu, 50% din costurile cu forța de muncă sau 12% din costul estimat al locului de muncă). În acest scop, sunt utilizate standarde la nivel de industrie sau standarde individuale ale unei anumite organizații.
Costul estimativ al obiectelor individuale și al tipurilor de lucrări incluse în devizele consolidate pentru construcții industriale și de locuințe și civile se determină pe liste de prețuri, conform devizelor pentru proiecte economice și individuale standard și reutilizate, legate de condițiile locale de construcție și în lipsa acestora - conform estimărilor, întocmite după desene de lucru.
Trebuie avut în vedere faptul că pentru clădirile și structurile unice, precum și pentru obiectele a căror construcție va fi realizată conform proiectelor individuale experimentale sau pentru prima dată folosind soluții de proiectare standard, structuri și piese standard (pentru care nu există prețurile de listă și nu se pot utiliza deviz pentru proiectele dezvoltate anterior pentru clădiri și structuri similare), costul estimat se determină conform devizelor pentru proiectul tehnic, întocmite, de regulă, conform standardelor de deviz extins (USN), și numai în cazuri excepționale, în absența standardelor de deviz extinse - la prețuri unitare pentru lucrările de construcții, care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 1969, și liste de prețuri pentru instalarea echipamentelor, care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 1972, și pentru proiecte de lucru - conform devizelor întocmite după desene de lucru.
Costul anumitor tipuri de construcții (construcții generale), lucrări speciale (sanitare, electrice etc.) și de suprafață generală (amenajare verticală a teritoriului, amenajări peisagistice etc.), precum și anumite tipuri de costuri (pentru recrutarea organizată a muncitorilor). , despăgubiri în legătură cu sechestrarea terenului pentru dezvoltare etc.) se calculează conform devizului f. Numarul 3.
Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, convenit și acceptat de organizația contractantă înainte de începerea construcției instalațiilor, determinat în devizul sumar pe baza devizelor de șantier f. Nr. 2, precum și devizele și devizele pentru anumite tipuri de lucrări și costuri (formularul nr. 3) ", este definitivă și nu este supusă clarificării în etapa de elaborare a desenelor de lucru; servește ca document principal de plată între antreprenor și client pentru lucrările efectuate.
Costul estimat al echipamentelor necesare instalațiilor în construcție și costurile asociate instalării acestuia sunt reflectate în devizul f. Nr.4, pentru locuinte si constructii civile.
Întrucât în f. Nr.4, cuantumul salariilor pentru lucrările de instalare se calculează pentru fiecare articol din deviz prin calcul și este muncă cu forță de muncă intensivă, apoi de la 1 ianuarie 1973 a fost instituită o nouă procedură de stabilire a salariilor. Astfel, la întocmirea devizelor pentru lucrările de instalații electrice, cuantumul salariilor se determină cu ajutorul coeficienților din costul estimativ al acestor lucrări, calculat la prețurile secțiunilor 1-6 și 16-24.
Utilizarea acestor coeficienți face posibilă legarea salariilor (de bază și pentru mașini de operare) de condițiile locale de muncă. Creșterea costului estimat al lucrărilor de instalații electrice, datorită creșterii salariilor din cauza condițiilor locale dificile de executare a lucrărilor, este determinată de următoarea formulă: Dc = C x (P-1) x K
