Calcule locale de estimare (estimare). Cum se face o estimare pentru construcție și renovare? Nuanțe și exemple de pregătire Aveți nevoie de un deviz pentru lucrări de instalare?

Devizul pentru construcția unei case este documentul principal care trebuie pregătit înainte de construcția unității. Prezența sa vă permite să planificați cu acuratețe cheltuielile și să decideți asupra achiziționării materialelor potrivite. Dezavantajul este că organizațiile de construcții dau adesea o sumă aproximativă, deoarece este dificil de prezis costurile atunci când construiesc o casă din lemn, cadru sau cărămidă. Există multe nuanțe care afectează costul final al construcției. De aceea marile companii au departamente întregi dedicate intocmirii devizelor. Dacă compania nu oferă un astfel de serviciu, trebuie să contactați companii speciale. Mai jos vom lua în considerare care este esența estimării, cum să o întocmim și vom oferi un eșantion pentru o înțelegere generală a procesului.

Termenul „deviz” în legătură cu construcția unei case este un document special, fără de care niciun antreprenor nu începe lucrul. La construirea unei clădiri, cele mai mari costuri sunt materialele de construcție și costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții. De aceea, toate nuanțele sunt luate în considerare în procesul de calcul al prețului:

• Sfera muncii efectuate.
• Tehnologii folosite.
• Perioada de construcție a unei case din cărămidă, bloc de spumă, beton celular sau alt material.
• Numărul de lucrători care sunt implicați în proces.
• Opțiuni de investiții în proiecte și așa mai departe.

Având o estimare permite proprietarului să controleze progresul lucrărilor de construcție și costurile de construcție a instalației. Ca urmare, este posibil să se creeze un program de activități și să forțeze constructorii să respecte cu strictețe planul stabilit. Adesea, când începe construcția, proprietarii joacă în siguranță și trimit cereri de estimări către mai multe companii deodată. Cu toate acestea, diferența de preț final poate fi destul de semnificativă.

Motivul pentru diferența dintre indicatorii finali este prețurile diferite de la furnizorii de materiale, costul individual al lucrării pentru fiecare companie și așa mai departe. Compararea documentației estimative obținute de la diferite companii vă permite să estimați aproximativ costurile construcției unei instalații și să luați măsuri adecvate pentru a reduce costurile.

Cum să întocmești corect un deviz de construcție?

În timpul procesului de calcul, multe costuri sunt omise și nu sunt luate în considerare de către clienți. Ca urmare, prețul final se dovedește a fi mai mare decât prețul declarat. De exemplu, componenta birocratică duce la un plus de 15-20 la sută din costuri. Costurile de transport pot părea nesemnificative, dar în realitate se ridică și la 5-10% din bugetul planificat.

Când pregătiți documentația de estimare, ar trebui să știți următoarele:

• Calculul se efectuează luând în considerare toate pozițiile documentelor.
• Daca in calcul este implicata o alta firma, parametrii obtinuti trebuie verificati si ajustati pentru a tine cont de realitatile actuale.
• Estimările de construcție ar trebui să fie coordonate cu experți în acest domeniu.

Pe lângă cheltuielile minore, o anumită sumă de fonduri ar trebui planificată pentru cheltuieli neprevăzute. Acestea sunt alocate până la 2-4% din suma totală din deviz. În acest caz, suma reală ajunge la 4-5%.

Documentația de deviz este elementul principal în construcție, prin urmare întocmirea acesteia se realizează conform unor reguli speciale. Multe dintre ele lucrează și rămân neschimbate din vremea URSS. De exemplu, anterior estimările erau întocmite de organizații care au fost implicate în elaborarea documentelor de proiect. Organizația a luat 10% pentru realizarea proiectului și încă 1% pentru documentația de deviz.

Astăzi, procesele de calcul sunt automatizate, apar programe speciale, iar companiile au în fața ochilor exemple gata făcute. Tot ce rămâne este să introduceți parametrii necesari și să dați comanda pentru a efectua calculele. În ciuda disponibilității software-ului, apar dificultăți în alt aspect - gama de materiale a crescut, numărul furnizorilor și companiilor de construcții a crescut. Plata în exces sau economiile la documentația de deviz depind de calificările angajaților care au preluat această muncă. În același timp, nu ar trebui să economisiți mult pe materiale, deoarece acest lucru duce la o pierdere a calității.

Tipuri de estimări

În contabilitate, calcularea estimărilor înainte de începerea construcției nu este întotdeauna posibilă. Acest lucru se datorează creșterii regulate a prețurilor la materiile prime, materialele, munca oamenilor și uneltele folosite. De asemenea, nu puteți lua în considerare probabilitatea de forță majoră, din cauza căreia costul muncii va fi mult mai mare. Din acest motiv, până la apariția calculelor precise, merită să folosiți calcule estimative, pe baza cărora sunt create calcule obiect. Acestea din urmă se modifică după caz. Întocmirea devizelor se realizează folosind standarde de estimare, care sunt disponibile în documentația specială.

Local - estimări care determină prețul estimativ al structurii care se construiește. Un astfel de document se aplică tuturor tipurilor de muncă și cheltuieli. Este posibil să se întocmească o estimare pentru un obiect în ansamblu sau pentru o categorie de lucrări - construirea unei fundații, ridicarea unui acoperiș și așa mai departe.

Devizul obiectului este o lucrare care conține informații despre structura reparată sau construită. Informațiile sunt preluate din devizul local.

Documentație de deviz consolidată - documente care se întocmesc pe baza devizelor obiect pentru anumite tipuri de cheltuieli.

Metode de compilare

Există mai multe metode de calcul. Pentru a face alegerea corectă, ar trebui să cunoașteți caracteristicile fiecăruia dintre ele:

• Metodă intensivă în muncă. Această tehnică este utilizată pentru structuri cu dimensiuni mici. Firma de constructii anunta clientului costurile finale care il asteapta in cazul unei comenzi. În plus, problemele legate de livrarea materialelor sunt rezolvate direct de către antreprenor. Prin aceasta metoda nu se intocmeste niciun contract, iar antreprenorul nu garanteaza nimic. Ca urmare, documentația de estimare conține „capcane” care sunt aproape imposibil de observat fără un studiu detaliat.
• Metoda universală. Cu această tehnică, documentul include o secțiune în care principalele lucrări sunt enumerate pe etape. Cu ajutorul unor astfel de documente, este mai ușor să păstrezi controlul asupra procesului de construcție și a costurilor. În plus, clientul are informații despre costul materialelor utilizate, precum și date de cost. Cu ajutorul documentației de deviz, este posibil să ținem costurile sub control. De exemplu, structura costurilor generale include salariile angajaților, plățile fiscale și cheltuielile suplimentare.
• Documentație detaliată de deviz. După numele metodei, este ușor să-i judeci caracteristicile. Întocmirea unei astfel de estimări este necesară atunci când se efectuează lucrări de construcție. În plus, o declarație detaliată a estimării pentru construcția unității arată clientului starea reală a lucrurilor și costul curent al materialelor de construcție (unelte, lucrări). Înțelegerea documentației nu este dificilă chiar și pentru un client neinițiat în complexitatea pregătirii acesteia.

Componentele devizului

După cum sa menționat mai devreme, la întocmirea estimărilor, sunt luate în considerare multe componente - tipul de antreprenor, tipul activităților efectuate, caracteristicile lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea fiecare deviz întocmit de diferite companii prezintă diferențe semnificative, iar parametrii finali vor diferi pentru construcția diferitelor tipuri de clădiri.

In plus, documentatia de deviz intocmita in timpul constructiei unei instalatii pentru propriile nevoi va diferi de cea intocmita de firmele contractante. În acest din urmă caz, o serie de elemente sunt trecute cu vederea. Dacă decideți să faceți singur o estimare, ar trebui să înțelegeți compoziția acesteia și să respectați structura:

• Informații generale despre document. Aceste informații se află pe titlul (prima) pagină a documentației. De regulă, acestea conțin informații despre antreprenor și client, precum și numele și data pregătirii. În plus, sunt indicate detalii care ar confirma aprobarea documentației de deviz.
• Sectiunea constructii. Aici informațiile sunt grupate în funcție de subiecte specifice, ceea ce face lucrările ușor de înțeles și interpretat. Secțiunile pot avea denumiri diferite - „Finisare”, „Reparare” și așa mai departe.
• Lista materialelor. La completarea acestei secțiuni se folosește metodologia de resurse discutată mai sus, precum și un sistem de indici pentru efectuarea lucrărilor de construcții (utilizați în construcții). Pentru fiecare poziție, sunt prezentate informații personale - număr de serie, cod de resursă din director și așa mai departe. Documentele de estimare pentru un obiect sunt documente care conțin informații despre obiectul care este construit (restaurat). Datele sunt preluate din calcule și lucrări locale. Numărul necesar de materiale, costul (pentru fiecare unitate specifică) și prețul total sunt, de asemenea, prezentate aici.
• Lista lucrărilor conform devizelor de construcție. În această secțiune, pentru fiecare articol, numărul de serie, codul, denumirea și unitatea de măsură, numărul și costurile forței de muncă ale lucrătorilor și șoferilor, numărul de ore de muncă, categoria medie de lucrători implicați, tarife, salarii etc. on sunt indicate.
• O listă a mecanismelor, transportului și dispozitivelor care sunt necesare pentru efectuarea lucrării, ținând cont de devizul actual de construcție. Pentru fiecare dintre poziții sunt indicate următoarele informații - număr de serie, cod, denumirea vehiculului (dispozitiv, mecanism), unitate de măsură, număr de unități pentru funcționare, numărul necesar de echipamente pentru efectuarea lucrării, costul poziției, și așa mai departe.
• Costuri totale conform documentatiei de deviz. O coloană separată indică mărimea fondului de salarii, prețul materialelor utilizate și costurile de utilizare a mecanismelor și dispozitivelor.
• Diferiți coeficienți, alocații, reduceri, costuri generale, precum și alți parametri care sunt calculați ca un anumit procent din suma totală pentru deviz.
• Suma TVA este un parametru care se calculează din parametrii finali ai documentației de deviz, ținând cont de informații suplimentare.

Devizul indică, de asemenea, suma totală a devizului, numele complet și semnătura compilatorului și a părții care inspectează. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru a obține costurile totale ale lucrărilor de construcție.

Cum se calculează devizul de construcție?

Casa din cherestea

Pentru a investi corect banii în construcția unei case din lemn, este important să se determine calitatea materialelor folosite, costurile de transport și instalare. La calcularea costurilor, merită să luați în considerare tipul de structuri utilizate, costul unei unități de producție, numărul de obiecte necesare și prețul total al întregului volum de materiale. În plus, la această sumă se adaugă costurile de transport și încărcător.

Lemnul este folosit ca material principal. Atunci când se întocmește o estimare, este important să se calculeze volumul de lemn necesar, care este vândut pe metru cub. metri. În această etapă apar dificultăți. Pentru a le face față, ar trebui să cunoașteți perimetrul obiectului (indicat în documentația tehnică), apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu înălțimea. Numărul final este apoi înmulțit cu aria secțiunii transversale. Volumul total se obține în metri cubi - acest material este suficient pentru a construi obiectul. În continuare, rămâne să includeți numărul în deviz, ținând cont de prețul pieței.

O etapă la fel de importantă este calcularea costurilor de acoperiș, finisare și fundație. Merită să începeți de la fundația clădirii. Pentru a rezolva problema, înmulțiți perimetrul cu grosimea și înălțimea bazei. Ca rezultat, datele de volum rămân la îndemână. Odată ce calculul este finalizat, rămâne să aflați prețul de piață al unui metru cub de beton și apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu valoarea existentă.

Calcularea materialului de acoperiș este ușor. Luați zona acoperișului din proiect, apoi înmulțiți parametrul cu costul pe metru pătrat al materialului selectat. Este mai dificil de calculat costurile de finisare, deoarece aici sunt utilizate diferite tipuri de materiale. La calcul, costul peretelui este înmulțit cu prețul pe metru pătrat al fiecărui material separat. După finalizarea calculelor, nu mai rămâne decât să combinați costurile și să rezumați rezultatele.

Deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru

Calculul costurilor în timpul construcției unei clădiri cu cadru are loc după același principiu ca cel discutat mai sus. Diferența constă în materialul folosit. Pentru a efectua calcule, merită să aveți informații despre forma și dimensiunea structurii la îndemână. De asemenea, merită luate în considerare costurile de acoperiș, finisare și instalarea fundației. Devizul include costurile de transport și încărcare. Un punct important este alocarea unui anumit procent din costuri pentru forță majoră. Aceste puncte sunt suficiente atunci când se întocmește un deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru.

Casă bloc de spumă

Pentru a calcula cu exactitate estimarea, merită să determinați materialul care va fi utilizat în timpul lucrărilor de construcție. Există trei tipuri de blocuri pentru construcții - beton spumos, beton celular sau beton de argilă expandată. Cea mai bună soluție pentru astăzi este utilizarea betonului aerat (inclusiv din punct de vedere al prețului). Dacă se construiește o casă cu o suprafață de 300 de metri pătrați sau mai mult, atunci prețul total al betonului aerat va fi de la 30 de mii de ruble.

Probă

Pentru a facilita întocmirea estimărilor pentru construcție, este important să aveți în fața ochilor un document eșantion gata făcut.

În viață, toți suntem puțin estimatori. Când vizitați un magazin, vă estimăm bugetul de cumpărături.

Când plecăm în vacanță, ne așezăm cu un calculator pentru ca până la întoarcere să nu rămânem fără bani. Dacă vorbim de cheltuieli mari asociate cu construcția sau renovarea unei case, abordarea calculelor ar trebui să fie deosebit de responsabilă.

Privind devizul întocmit de o organizație de construcții, un începător poate înțelege, în cel mai bun caz, jumătate din ceea ce scrie acolo. Economii planificate, costuri generale, taxe de amortizare - acest idiot derutează clientul neexperimentat.

Oricine a devenit expert în complexitatea puzzle-urilor bugetare poate aduce cu ușurință antreprenorul la „apa curată”, economisind o mulțime de bani. Prin urmare, vom lua în considerare întrebarea cum să întocmim corect și în detaliu un deviz pentru construcție sau reparații.

Cum se întocmește devizul?

De fapt, nu este nimic complicat în întocmirea unui deviz. Acest document pur și simplu sistematizează și „sortează” toate costurile construcției sau reparațiilor viitoare. Din acest motiv, calculul trebuie să fie foarte atent. Dacă se face superficial, cifra reală poate fi de câteva ori mai mare decât costurile planificate.

Prin urmare, înarmați-vă cu un calculator și un pix, aveți răbdare și stați o oră sau două, astfel încât devizul pentru lucrări de construcție să țină cont nu doar de volumele principale, ci și de toate lucrurile mărunte care le însoțesc.

Trei elemente principale ale oricărei estimări– materiale, manopera si transport. Pe un șantier mare, acestea se adaugă la costul energiei electrice, exploatării mașinilor și echipamentelor (închiriate sau ale antreprenorului).

Dacă vă construiți singur o casă, angajați o echipă de muncitori și plătiți personal pentru munca mașinilor și mecanismelor, atunci contabilizarea costurilor devine mai ușoară. Toate markupurile tipice organizațiilor contractante sunt eliminate, iar numărul de puncte de decontare este redus la minimum.

În acest caz, trebuie doar să „estimați” volumul de lucru care trebuie efectuat, din care apoi puteți extrage cu ușurință materiale și costuri pentru plata lucrărilor și livrarea transportului.

Estimare eșantion

Să nu pătrundem prea adânc în teorie, ci să mergem direct la exemplul de calcul al costurilor de construcție a unei clădiri din blocuri de spumă.

O estimare bine pregătită pentru construcția unei case este împărțită în etape, pentru fiecare dintre acestea fiind întocmit propriul calcul de cost. Evident, astfel de etape tehnologice vor fi lucrări de excavare, fundație, pereți, planșee și acoperiș.

Nu există materiale în lucrări de terasament, doar lucrări și utilaje. Prin urmare, vom determina imediat volumul de sol care trebuie îndepărtat sub fundație. Pentru a face acest lucru, înmulțiți adâncimea șanțului cu lungimea sa totală.

Sa zicem ca am primit 100 mc de pamant. Acum să trecem la estimarea costului lucrării. Dacă un excavator va săpa un șanț, trebuie să luați costul unei ore-mașină al acestei mașini și să îl înmulțiți cu durata săpăturii șanțului. Iată cum apare prima linie în estimarea noastră:

1. Lucrari de excavare:

1200 ruble/oră x 4 ore = 4800 ruble.

Cu toate acestea, există câteva nuanțe aici. De asemenea, va trebui să plătiți pentru livrarea excavatorului la șantier. Această sumă trebuie aflată în prealabil de la antreprenor și inclusă în deviz.

Mașini diferite au performanțe diferite. Prin urmare, determinați în prealabil ce fel de excavator aveți nevoie (lățimea găleții, volumul de pământ îndepărtat la 1 oră de lucru).

Solul excavat va trebui să fie nivelat peste șantier, iar o parte din acesta va trebui turnat înapoi în „sinusurile” șanțului și compactat. Cine o va face? Dacă nu doriți să mutați personal tone de pământ, plătiți bani constructorilor.

Partea finală a estimării pentru lucrări de terasament include costul rambleului și nivelarea solului:

• Excavare 1200 rub./oră x 6 ore = 7200 rub. + livrarea unui excavator 1200 de ruble = 8400 de ruble.
• Umplere manuală și nivelare a solului 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Dacă amplasamentul este neuniform și este planificată o nivelare verticală la scară largă (umplerea găurilor și tăierea dealurilor), atunci este mai bine să mutați solul de la fundație la ultimul element din estimare. Se numește „planificare verticală și amenajare a teritoriului”.

După ce am terminat cu pământul, să trecem la fundația de moloz, ca variantă cea mai economică de fundație.

Aici trebuie să stabilim din nou domeniul de activitate. Am calculat partea subterană când lucram la sol. Acum trebuie să adăugați la acesta volumul fundației, care va fi deasupra nivelului solului. Sa zicem ca pana la urma am obtinut 140 mc.

Descompunem această cifră în volumul de moloz, nisip și ciment care alcătuiește fundația. Pentru întărire avem nevoie și de întărire. Nu numărăm cofrajele, deoarece constructorii vor face zidăria peste „zero” fără el.

2. Fundația

Materiale

1. Nisip pentru umplere 5 m3 x 900 rub/m3 (cu livrare!) = 4500 rub.
2. Piatra sparta pentru umplere (fractie 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (cu livrare!) = 12.500 rub.
3. Sticla – 80 m3 x 2300 rub./m3 (cu livrare!) = 184.000 rub.
4. Nisip pentru fundație - 40 m3 x 900 rub./m3 (cu livrare!) = 36.000 rub.
5. Ciment – ​​20 tone x 3600 ruble/tonă + livrare 5000 ruble. = 77.000 de ruble.
6. Fitinguri – 2 tone x 22.000 rub./tonă + livrare 3.000 rub. = 47.000 de ruble.

Transport

1. Livrare de ciment 5000 rub.
2. Livrare fitinguri 3000 rub.

Nisipul și piatra zdrobită sunt vândute ținând cont de costul livrării, așa că nu vom aloca transportul pe o linie separată, ci pur și simplu vom nota acest lucru în deviz. Cimentul și armăturile se aduc cu transport închiriat. Prin urmare, costul transportului lor trebuie inclus în coloana „Transport”.

Pe ce poți economisi aici? Desigur, pe combinarea livrării de ciment și armătură. Pentru a face acest lucru, trebuie să închiriați o mașină și să aduceți aceste materiale pe ea. Este mai bine să transportați nisip și piatră zdrobită cu un autobasculant de capacitate maximă pentru a reduce numărul de călătorii.

Loc de munca

Include turnarea unei perne de piatră zdrobită cu nisip, pregătirea unei soluții pentru turnarea unei fundații de moloz și procesul de betonare strat cu strat a zidăriei. După ce ați studiat prețurile de pe piață, cel mai bine este să vă stabiliți unul cuprinzător. Ia în considerare toate operațiunile aferente și ocupă două linii în estimarea noastră:

Estimarea generală pentru instalarea fundației va arăta astfel:

Mai jos este un exemplu de estimare simplă pentru o fundație coloană compilat de dezvoltator. Toate sumele de muncă, costurile și prețurile sunt afișate aici pe rânduri separate. Documentul este ușor de citit și analizat.

Greșeala compilatorului este că nu a evidențiat costul lucrării într-un articol separat, ci l-a atribuit prețului materialelor suplimentare! „Prin minune”, aceasta a inclus o inspecție tehnică, o anumită „cameră de înregistrare” și alte cheltuieli care nu au legătură cu construcția.

Nu face aceste greșeli dacă vrei să-ți vezi clar toate cheltuielile.

Trebuie remarcat faptul că calcularea estimărilor necesită cunoștințe despre tehnologia construcției. Fără aceasta, este imposibil să descriem costurile viitoare în detaliu și corect. De exemplu, fațada unei clădiri poate fi acoperită cu piatră, cărămidă decorativă, ipsos sau bloc. Fiecare dintre lucrările enumerate include o serie de operațiuni specifice.

Acoperișurile cu șold sunt, de asemenea, realizate în moduri diferite, fiecare dintre acestea implicând utilizarea de tehnologii și materiale speciale. Prin urmare, înainte de a întocmi un deviz, fă-ți timp pentru a studia cu atenție ciclul de producție pe care va trebui să îl estimați.

Intocmirea unui deviz pentru reparatii

În principiu, estimarea pentru reparații nu diferă de calculul costurilor pentru construcția capitalului. Se schimbă doar materialele și tehnologiile. Principiul de numărare rămâne același.

Mai întâi trebuie să studiați amănunțit lucrările viitoare (principale și auxiliare) pentru a înțelege setul de operații și nevoia de materiale.

De exemplu, luați în considerare întocmirea unui deviz pentru redecorarea unei camere de zi. „Cosmetice” nu implică înlocuirea pardoselilor, mutarea pereților despărțitori sau instalarea tavanelor suspendate. Prin urmare, calculul nu va fi la fel de complicat ca în timpul unei reconstrucții majore.

Am considerat costul lucrărilor și materialelor ca fiind condiționat pentru a nu fi legați de prețurile pieței, care variază semnificativ în funcție de regiune.

Nu va exista un articol precum funcționarea mecanismelor în timpul reparațiilor cosmetice dacă nu închiriați o stație de tencuială sau un pistol de pulverizare. Constructorii își aduc propriile scule electrice pe șantier și includ amortizarea lor în prețuri.

Pe lângă materialele de finisare, va trebui să cumpărați „consumabile” (role, perii, șmirghel, aparate respiratorii, mănuși), care pot fi clasificate la articolul „Materiale”.

Puteți economisi la reparații, dar nu în detrimentul calității materialelor, ci prin organizarea unei „logistici” competente a livrării. Prin urmare, nu ar trebui să mergeți la magazin în fiecare zi pentru diverse lucruri mărunte. Împreună cu constructorii, trebuie să faceți o listă detaliată cu tot ce aveți nevoie în avans și să cumpărați totul deodată.

Cea mai importantă etapă a proiectului este pregătirea și finalizarea ulterioară a devizului. Acest lucru se face în etapa finală a pregătirii pentru implementarea sa. Pe baza documentului financiar intocmit se intocmeste un plan calendaristic de implementare a angajamentului si grafice de livrare a materialelor si echipamentelor necesare. Să privim mai departe exemple de estimări și cum să le întocmim corect.

Descărcați exemple

Devizul este un document financiar care include prețurile tuturor lucrărilor efectuate și instrumentele și materialele necesare. În plus, include întotdeauna costurile generale (aproximativ 15% din suma totală), costurile neprevăzute (2%) și profitul antreprenorului (10-15%).

Principiile de bază ale bugetării

De obicei, organizația care va efectua lucrarea se ocupă de calcule. Ea trebuie să-și coordoneze toate acțiunile cu clientul. Cu cât toate procesele și materialele sunt descrise mai detaliat (până la numărul și marca de șuruburi), cu atât mai bine. Cu toate acestea, adesea în practică se utilizează o versiune simplificată, unde sunt indicate doar principalele tipuri de lucru, unitățile de măsură, cantitățile, prețurile și costurile proceselor.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de renovare la o cameră dintr-un apartament într-o versiune simplificată:

Această estimare eșantion este aplicabilă pentru efectuarea de calcule pentru proiecte la scară mică, iar datele introduse, dacă este necesar, pot fi ajustate cu ușurință prin acord cu clientul. Nu descrie exact câte saci de chit sau cutii de vopsea sunt necesare pentru a finaliza lucrările necesare. Părțile convin asupra prețului pe unitatea de măsură și a costului total, iar detaliile (achiziționarea materialelor, costurile de transport, îndepărtarea deșeurilor de construcții) sunt suportate de antreprenor.

Să ne uităm la un exemplu de estimare compilată folosind o metodă diferită. În acest caz, sunt subliniate toate resursele necesare pentru finalizarea lucrării în fiecare etapă.

La cererea clientului, un estimator sau antreprenor poate intocmi mai multe versiuni de deviz, tinand cont de diverse componente (marca, pretul si cantitatea materialelor, amploarea lucrarii, cantitatea si indicatorii tehnici ai echipamentelor folosite, numarul de muncitori).

În ce formă se întocmesc documentele de deviz?

Pentru diferite tipuri de muncă se folosesc diferite forme de întocmire a documentelor financiare. Să acordăm atenție unui exemplu de deviz pentru lucrări de proiectare și sondaj (lucrări de proiectare și sondaj), care este întocmit în conformitate cu formularul 3p. Este o anexă la contractul dintre părți, costul aici este determinat de costurile forței de muncă. Estimarea formularului 3p este utilizată pentru a calcula costul lucrărilor de cercetare, proiectare, ingineria mediului, inginerie și cercetare.

Adesea, astfel de estimări constau din două tabele. În primul se determină nivelul costurilor cu forța de muncă, iar în al doilea se calculează costul muncii prestate. Costul muncii este proporțional cu timpul petrecut pe toate procesele și cu remunerația designerilor. Al doilea tabel poate include și alte costuri, cum ar fi amortizarea, costurile de transport și de călătorie și costurile materiale.

Pentru lucrările de construcții sunt prevăzute și alte forme de deviz:

• Local este pregătit pentru un anumit tip de muncă efectuată; ia în considerare costurile secțiunilor individuale ale lucrărilor de construcție sau reparații.
• Obiectul este format în cadrul unui singur obiect, combinând toate estimările locale și calculele lor legate de acest obiect. Ajustarea acestuia se face pe baza datelor din documentația de lucru.
• Devizul rezumat se bazează pe estimările de șantier și caracterizează costul final total al construcției unei structuri sau clădiri.

Dacă nu este posibilă întocmirea unei estimări precise din cauza faptului că nu există o claritate completă cu privire la specificațiile materialelor utilizate sau se vor face în continuare modificări ale proiectului, atunci se pot întocmi estimări locale și specifice amplasamentului. De asemenea, se folosesc des devizele întocmite sub forma KS-2 (act de acceptare a lucrărilor efectuate) și KS-3 (certificat de costuri și valoarea lucrărilor efectuate).

Organizațiile non-profit, inclusiv cele bugetare, sunt obligate prin lege să întocmească un buget anual pentru venituri și cheltuieli.

Programe de calculator pentru calcule financiare

În zilele noastre au fost dezvoltate multe produse software care pot fi folosite pentru a pregăti diverse documente financiare. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

• Gratuit. Ele pot fi găsite liber pe internet, pe site-uri tematice. Astfel de programe au o funcționalitate minimă, vă permit să efectuați cele mai simple calcule și nu au funcția de a actualiza cadrele de reglementare.
• Profesional. Sunt folosite de specialiști și necesită achiziționarea unui produs software și de servicii. Cele mai populare și funcționale sunt „Smeta.ru”, „GRAND Smeta”, „1C: Contractor”, „Turbosmeta”, etc.

Cu toate acestea, în programul familiar Microsoft Excel, puteți crea cu ușurință un șablon de estimare pentru implementarea proiectului necesar.

Pentru a completa devizul, trebuie doar să introduceți indicatorii necesari în formularul creat, toate calculele vor fi efectuate automat.

Dacă proiectul necesită o cantitate mare de lucrări diverse și investiții semnificative, atunci nu ar trebui să efectuați singuri astfel de calcule serioase fără cunoștințe speciale. Este mai bine să apelați la specialiști care cunosc tehnologiile moderne de producție și situația actuală pe piața materialelor de construcție. Aceștia vor putea să ofere o imagine obiectivă a costurilor așteptate și să ofere opțiuni pentru posibila optimizare a acestuia. Economisind din serviciile unui estimator, puteți pierde mai mult și nu vă puteți realiza deloc planul.

Am cheltuit de o ori și jumătate mai mulți bani și timp pe reparații decât mă așteptam.

Alexei Malahov

a facut reparatii fara deviz

Am făcut reparațiile fără o estimare: m-am gândit că, din moment ce maistrul a anunțat suma de 10 mii de ruble pe metru pătrat, atunci așa va fi. Nu am greșit atât de mult în viața mea.

După ce praful din construcții s-a așezat, am decis să-mi dau seama ce am greșit și ce ar fi trebuit să fac cu înțelepciune, așa că am apelat la un specialist în deviz.

Ce este o estimare

Un deviz este un document în care costurile unui proiect sunt calculate pe baza cheltuielilor: muncă, materiale de construcție, nevoi gospodărești, achiziție de componente etc.

Când se face o estimare?

Un deviz este întocmit înainte de începerea reparațiilor. Pentru a întocmi corect o estimare, aveți nevoie de date exacte despre locație: lungimea pereților, înălțimea tavanelor, locația ferestrelor etc. La început am calculat totul conform planului BTI și am rugat un prieten arhitect să deseneze diagrama. Spre uimirea noastră, planul s-a dovedit a fi inexact: unul dintre pereții din plan era puțin mai lung decât în ​​viață.

Inconsistenta a fost observata de un masurator de la firma de la care am comandat bucataria. Pentru măsurători, a folosit echipamente laser de înaltă precizie și a desenat planurile într-un program special care controlează rezultatul și nu va permite greșeli în calcule.

Măsurătorile se fac rapid, iar rezultatele pot fi obținute în câteva zile. Am primit desene detaliate care indicau nu doar lungimile, suprafețele podelei, ci și suprafețele pereților, care sunt foarte greu de calculat pe cont propriu din cauza ferestrelor și ușilor.

Acest serviciu costă în medie 5000 RUR. Dar va simplifica calculul cantității necesare de materiale și va evita greșelile. De exemplu, măsuratorul m-a scutit de cheltuieli inutile: deja plănuiam să comand echipamente care până la urmă nu s-ar potrivi acolo unde am planificat conform planului BTI.

Vă rugăm să rețineți că dimensiunile înainte de demontare, după dezmembrare și după lucrări brute sunt diferite. Acest lucru este important pentru a comanda tot ceea ce este planificat să se potrivească în cameră: mobilier, bucătărie, uși, dulapuri încorporate. O eroare chiar și de un centimetru contează aici. De exemplu, mi-am pilat rafturile și inserțiile din plastic pentru șlefuit ușor cu șmirghel: datorită stratului de tencuială, spațiul dintre pereți a devenit cu câțiva centimetri mai mic.

De ce ai nevoie de o estimare?

Estimarea se află la intersecția intereselor clientului și antreprenorului. Clientul dorește să cheltuiască cât mai puțin pe reparații, iar antreprenorul dorește să câștige cât mai mult.

De ce este important să întocmești și să executăm corect un deviz? Fără o estimare, dvs., ca client, aveți mai puține argumente pentru a vă proteja bugetul: vă pot impune muncă suplimentară sau vă pot percepe bani pentru ceva ce nici măcar nu a făcut. Dar chiar și o estimare ideală poate să nu vă protejeze de cheltuieli suplimentare. Dar vă va ajuta să decideți dacă aceste cheltuieli sunt justificate sau nu.

Dacă ați încheiat un acord cu o firmă de construcții, puteți cere să explicați de ce vă solicită mai mulți bani decât este indicat în deviz. Ei trebuie să explice clar de ce este nevoie de muncă suplimentară.

Devizul determină și tehnologia lucrării efectuate. Imaginați-vă: maistrul vă sună și vă cere bani. Spune că a trebuit să chit pereții folosind o altă metodă și a cumpărat materiale suplimentare și plumbus pe cheltuiala lui.

Dacă ați întocmit corect devizul și ați convenit cu un reprezentant al companiei, puteți spune: „Nu ați fost de acord cu mine privind cheltuielile, schimbările în procesul tehnic și nu m-ați avertizat despre lucrări suplimentare. Prin urmare, nu pot confirma dacă aceste cheltuieli sunt justificate sau nu. Dar plumbus nu a fost inclus deloc în estimare - nu înțeleg de ce este necesar și nu voi plăti pentru el.

Știm totul despre imobiliare

Analizăm situații complexe cu achiziționarea și vânzarea de locuințe, vorbim despre legile care afectează proprietarii de proprietăți

Sarcini bugetare

Acestea sunt sarcinile pe care le îndeplinește devizul.

Fixează volumul și costul muncii. Antreprenorul nu va putea să crească brusc costul lucrării sau să atribuie altele noi fără discuții cu clientul. Devizul protejează clientul de schimbările bruște, nefondate, ale costului reparațiilor.

Estimează costurile materiale. Servește drept ghid pentru achiziție și ajută să nu cheltuiți bani în plus.

Oferă garanții legale. Pe baza devizului, instanțele iau decizii în litigiile dintre client și antreprenor.

Oferă un instrument de control. Pe baza estimării, puteți determina ce se întâmplă pe site. Este ușor să compari ceea ce este pe hârtie cu ceea ce se face de fapt.

Tipuri de estimări și metode de calcul

În construcțiile profesionale, există multe estimări diferite, fiecare cu propriile cerințe și caracteristici. Dar renovarile din apartament nu vor fi inspectate de inspectori stricti, asa ca va puteti limita la urmatoarele tipuri.

Deviz pentru muncă. Deviz preliminar de lucru - lista de preturi pentru serviciile brigadei. Vă permite să estimați ce trebuie făcut și cât va costa. Estimarea finală a lucrării ține cont de tot ceea ce a fost făcut de echipa la șantier.

Deviz pentru materiale. Este imposibil să preziceți cu exactitate prețurile în magazine: acestea sunt în continuă schimbare. În plus, costurile finale depind de alegerea dvs. de parchet, tapet și gresie. Prin urmare, estimarea preliminară pentru materiale servește doar ca ghid de preț. Estimarea finală pentru materiale este în esență suma tuturor încasărilor.

Cum să alegeți metoda optimă pentru calcularea estimărilor. Este imposibil să descrii o estimare „standard”. Câți constructori - atâtea estimări. Fiecare face ceea ce le este mai convenabil și mai familiar. Unii pregătesc estimări folosind metoda „de la zero”: în astfel de estimări, demontarea poate veni cu ușurință după instalare.

Opțiunea cea mai convenabilă pentru client este să solicite un deviz cronologic. Cu alte cuvinte, constructorul să aranjeze lucrarea în deviz în ordinea secvenței planificate.

O astfel de estimare reduce incertitudinea și anxietatea: clientul începe să-și imagineze cel puțin aproximativ progresul lucrării, fără a deveni maistru. Dacă clientul vede că, dintr-un motiv oarecare, munca de la sfârșitul listei se desfășoară acum, el poate întreba ce anume cauzează schimbarea planurilor. Acest lucru ajută la urmărirea problemei și la prevenirea dezvoltării acesteia în pierderi.

Când clientul înțelege succesiunea lucrărilor, îi este mai ușor să planifice plata și livrarea materialelor către constructor. De asemenea, este convenabil pentru constructor - nu trebuie să reconstruiască sau să schimbe ceva semnificativ în munca sa. Desfasoara lucrarea consecvent conform devizului.

Se întâmplă ca constructorii să reziste și să întrebe de ce este nevoie de o astfel de estimare. Pentru a face acest lucru, puteți spune expresia magică: „Trebuie să planific timpul și banii, astfel încât să nu aveți timpi de nefuncționare și să nu vă întârziem plata”.

Pregătirea unei estimări cronologice durează puțin mai mult. Mulți constructori le este greu să împartă munca cronologic: sunt obișnuiți să comaseze mai multe locuri de muncă într-una singură. De exemplu, demontarea și agățarea unui nou tapet poate fi scrisă ca „crearea tapetului”. Va trebui să explicați această abordare: spuneți că acest lucru vă va permite să verificați rapid progresul muncii și să plătiți pentru ceea ce s-a făcut.

Unele lucrări pot continua în paralel, deoarece mai multe persoane vor face reparațiile. Constructorul poate spune că nu va fi posibil să scrieți devizul în ordine cronologică. În acest caz, trebuie să le spuneți să aranjeze munca ca și cum ar fi făcută de o singură persoană.

Pe lângă estimarea cronologică, există câteva alte metode de calcul.

Pe etape. Se fac estimari separate pentru demontare, montaj, degrosare si finisare. Aceasta este cea mai populară metodă de calcul, deoarece vă permite să evaluați starea obiectului după fiecare etapă și să ajustați estimarea în timp.

Toată lumea ajustează estimările cu o medie de 20% - acest lucru este normal. De exemplu, după demontarea vechiului tapet, s-a dovedit că peretele se dărâma și trebuia renivelat. Costurile materialelor suplimentare vor fi convenite cu clientul și incluse în devizul de instalare.

După cameră. Potrivit dacă nu renovați întregul apartament. Sau, dimpotrivă, dacă există prea multe încăperi pe șantier și este ușor să te confuzi cu privire la câte materiale sunt necesare.

Dar poate exista o captură într-o astfel de estimare. Când faceți buget pentru camere, este ușor să cumpărați materiale suplimentare. De exemplu, intenționați să vopsiți tavanul și să scrieți o găleată de vopsea în deviz pentru fiecare cameră. În viață, o găleată poate fi suficientă pentru mai multe camere. De asemenea, este mai profitabil să cumpărați vopsea în cantități mari - dar dacă cumpărați recipiente mici, poate fi mai scump.

După tipul de muncă. Estimări separate pentru pereți, electricitate, instalații sanitare și așa mai departe. Astfel de estimări sunt una dintre cele mai comune, dar este dificil pentru client să urmărească materialele rămase și progresul reparațiilor.

Cine este autorizat să facă estimări?

Este mai bine ca clientul și antreprenorul să elaboreze împreună estimări. Acest lucru este în interesul ambelor părți.

Daca angajezi o echipa, maistrul va intocmi un deviz si il va coordona cu tine. Dacă ați comandat servicii de la o companie, devizul va fi cel mai probabil întocmit de un estimator profesionist. În orice caz, veți controla implementarea acesteia împreună cu contractorul.

Maistrul efectuează toate modificările devizului numai cu aprobarea clientului. Dacă sunt necesare materiale și lucrări care nu sunt incluse în deviz, maistrul trebuie să oprească reparația, să sune clientul și să obțină acordul acestuia.

De exemplu, în timpul unei înlocuiri planificate a ușii, s-a descoperit că peretele dintre camere s-ar prăbuși în orice moment. Un bun maistru vă va invita pe site și va conveni asupra modificărilor devizului. Rău - el va întări zidul, apoi se va certa și va cere plata. Dacă lucrările care nu sunt incluse în deviz au fost efectuate fără știrea dumneavoastră, aveți dreptul să nu plătiți pentru aceasta.

Solicitați chitanțe pentru toate achizițiile, verificați chitanța cu devizul și cereți maistrului să explice sensul achizițiilor. Dacă nu aveți încredere în chitanțele scrise de mână de pe piețe, cereți maistrului să cumpere materiale nu de pe piețele de construcții, ci din marile lanțuri de magazine: ei tipăresc chitanțe și este aproape imposibil să le falsificați. Prețurile în magazine pot fi fie mai mari, fie mai mici decât în ​​piețe. Dar chiar și un supermarket mare de construcții va avea un sortiment mai modest decât cel de piață.

Principiile de bază ale bugetării

Înainte de începerea lucrărilor, devizul trebuie aprobat atât de client, cât și de antreprenor. Toate modificările în deviz trebuie să fie convenite cu clientul.

Asigurați-vă că rezervați o sumă pentru cheltuieli neprevăzute. De obicei este de 30% din estimarea planificată. În cazul meu, s-a dovedit că pereții trebuiau demontați și construiti de la zero. Aceasta nu este doar cheltuieli suplimentare pentru forța de muncă și materiale, ci și pentru livrarea din depozit și eliminarea deșeurilor. Pentru mine, aceste cheltuieli au venit ca o surpriză neplăcută, din moment ce nu le-am bugetat.

Cu cât estimarea este mai detaliată, cu atât vor apărea mai puține discrepanțe în proces. Este mai bine să descompuneți munca de „a pune în ordine pereții” în sarcini mai mici: „smulgeți tapetul vechi”, „îndreptați pereții”, „pregătiți pereții pentru pictură” și „așezați tapetul”.

Lucrarea denumită corect reprezintă deja jumătate din estimare

Alexandru Stupin

ajută la pregătirea estimărilor

Sunt atâtea formulări ale lucrării câte constructori - fiecare formulează lucrarea în modul cu care este obișnuit sau cu care s-a obișnuit în documentele sale.

Aceeași lucrare poate fi numită diferit de către diferiți constructori și poate include acțiuni diferite. De exemplu, fiecare constructor va avea propria înțelegere a conceptului de „aliniere a peretelui”, în funcție de situație. Acest lucru face viața dificilă pentru clienți și duce la neînțelegeri.

O sarcină formulată incorect reduce eficacitatea controlului, managementului și acceptării. Erorile în calculele cantității necesare de materiale și plăți sunt în creștere, iar confuzia crește.

Vă voi spune cum să identificați lucrările formulate corect și incorect.

O celulă a tabelului de estimare poate conține numai lucrări care au materiale comune. În mod ideal, fiecare job are propria sa celulă.

Gresit: montaj tavan suspendat, vopsire.

Dreapta: instalarea unui tavan suspendat este o treabă, vopsirea unui tavan suspendat este alta.

Nu puteți amesteca lucrări care au unități de măsură diferite.

Gresit: tapetare, montaj plinte de tavan.

Dreapta: tapetarea este o treabă (pentru că se calculează în metri pătrați), instalarea plintelor este alta (pentru că se calculează în metri liniari).

Constructorii reacţionează la astfel de solicitări cu prudenţă. Nu le plac detaliile, deoarece le este mai ușor să compare costul muncii lor cu concurenții. Constructorii sunt obișnuiți cu propriile formulări și cred că detalierea le crește volumul de muncă.

Dar constructorii vor reconstrui rapid și fericiți dacă sunteți de acord că veți plăti o dată pe săptămână „pentru liniile finalizate din deviz”. Apoi sunt interesați să formuleze lucrarea și să o plaseze în diferite linii, astfel încât să primească plata în mod regulat. Pentru că un constructor, ca orice persoană, prețuiește stabilitatea și regularitatea plăților.

Cum se întocmește o estimare?

Estimarea este un tabel simplu. În forma sa cea mai simplă, conține următoarele coloane: nume, unitate de măsură, cantitate, preț și sumă. Este bine dacă există o coloană „reducere” - aceasta vă va permite să indicați o reducere nu pentru întreaga estimare, ci pentru un anumit loc de muncă. Acest lucru va face mai ușor de înțeles ce anume te costă mai puțin. Dacă oferiți o reducere la întregul deviz, nu este clar dacă se va aplica reducerea dacă trebuie adăugată ceva lucrări și devizul se extinde.

Nu este atât de important cum anume este proiectat și în ce program. Este important ca clientul și antreprenorul să înțeleagă devizul în același mod.

Cel mai simplu mod este să faci o estimare folosind un șablon gata făcut.

Formă. Multe șantiere oferă descărcarea unui formular de estimare. De obicei, acesta este un document text în Word. Este mai bine să nu calculați estimarea într-un astfel de document - un tabel în Word nu va calcula suma pentru dvs. - ci să descărcați un șablon pentru foile de calcul Excel sau Google.

Exemplu de estimare pentru lucrări de construcții. Am pregătit un exemplu de estimare în Foi de calcul Google. Pentru a lucra cu el, copiați documentul pentru dvs.

Programe pentru intocmirea si completarea devizelor

Pentru renovarea unui apartament este suficientă o foaie de calcul în Excel sau Google Docs. Puteți căuta servicii specializate folosind interogările „deviz de reparații online” sau „calculator de reparații”.

Există multe programe plătite pe Internet pentru pregătirea estimărilor: „Grand Estimate”, „Estimate-ru”, „1C: Estimate”. Astfel de programe sunt utilizate pentru estimări pentru clădiri rezidențiale, poduri, stadioane și obiecte similare, unde este necesar să documentați fiecare detaliu în detaliu. Învățarea cum să utilizați aceste programe vă va dura mai mult decât reparația în sine. De exemplu, în astfel de programe nu există conceptul de „tapet de pictură”. În schimb, se folosește termenul „aplicarea foilor de hârtie”.

Puteți să vă încărcați aspectul sau să îl desenați în designer pentru a calcula costul aproximativ al reparațiilor

Greșeli de bază la întocmirea devizelor

Este imposibil să ții cont de toate nuanțele dacă faci singur o estimare și nu ai mai făcut niciodată așa ceva. Iată principalele lucruri care sunt cel mai des uitate.

Livrare și ridicare la podea. Elementul de cheltuială despre care se uită cel mai adesea. De obicei, magazinele livrează materiale de construcție doar la intrare. Va trebui să plătiți fie mutatorilor, fie constructorilor pentru ridicarea în apartament. Locuiesc la etajul opt într-o clădire fără lift de marfă și plângeam în tăcere la prețurile mutatorilor de fiecare dată când o comandă nu încapea în vagonul înghesuit al liftului.

Ducând gunoiul afară. Nu veți putea arunca deșeurile de construcție într-un coș de gunoi obișnuit - va trebui să comandați un container. Nu este întotdeauna posibilă încărcarea unui container de 3 tone la 3 tone: șoferilor le este interzis să încarce containerul mai sus decât părțile laterale. A trebuit să comand mai multe mașini, deși contam pe una singură.

Înainte de a începe renovarea, întrebați maistrul sau constructorul senior cât va costa îndepărtarea resturilor odată ce lucrarea este finalizată. Este dificil de calculat costul final al eliminării deșeurilor. Pune deoparte cel puțin 10.000-15.000 pentru asta Rîn plus. Daca casa nu are lift, pretul va creste.

Usa de intrare. După reparații, mulți oameni schimbă încuietorile și ornamentele ușilor. Aceste cheltuieli sunt rareori incluse în deviz și nici eu nu am ținut cont de asta.

Contoare. Reparația este un motiv bun pentru a schimba contoarele. Am uitat că merită inclus în deviz nu numai costul dispozitivelor în sine, ci și instalarea și testarea.

Comunicatii. Uneori, pentru a-ți realiza planurile, trebuie să transferi comunicări publice. De exemplu, a trebuit să mut ridicele cu apă caldă și rece. Am plănuit ca instalatorul maistrului să facă asta. Dar s-a dovedit că numai instalatorii din dez au dreptul să se ocupe de comunicațiile generale ale casei. În absența concurenților, au stabilit prețul la 35.000 RUB.

Este permisă depășirea cifrelor indicate în deviz?

O estimare este un plan brut, iar renovările nu merg niciodată conform planului. Este normal să schimbați estimarea pe măsură ce reparația progresează. Principalul lucru este că toate modificările devizului sunt convenite în prealabil cu clientul și sunt justificate. Dacă este posibil, încheie acorduri suplimentare pentru muncă care depășește estimarea.

Unii maiștri scriu prețuri cu rezervă. De exemplu, în deviz au calculat parchet la prețul de 2500 RUR, dar l-au cumpărat cu 2000 RUR. Sau au calculat în mod specific volumul de muncă să fie mai mare decât este necesar pentru a avea o rezervă de fonduri pentru cheltuieli neprevăzute. Acest lucru este acceptabil dacă diferența este apoi returnată clientului și nu este pusă în buzunar.

Cum se face corect o estimare

Repararea este o durere. La un moment dat, pur și simplu am închis ochii și i-am dat maistrului orice a cerut, ca să se termine repede. Am fost aruncat pe pistă de cheltuieli neplanificate și, din cauza nervilor și a grabei, am luat mai multe decizii greșite.

Asta am inteles acum:

1. Înainte de a începe reparațiile, cu siguranță ar trebui să invitați un măsurator. Planurile vechi de apartamente nu pot fi de încredere.
2. Reparațiile fără o estimare sunt o lovitură în genunchi.
3. Ceva va merge întotdeauna prost și merită să puneți deoparte 20% peste buget pentru asta. Daca dintr-o data totul merge asa cum trebuie, 20% va fi un bonus placut pentru achizitionarea de mobilier.
4. Dacă nu sunteți un constructor, atunci este dificil să faceți o estimare precisă pe cont propriu; veți obține doar un aspect aproximativ, pe care va trebui să îl editați împreună cu maistrul.
5. Este mai bine să insistați în prealabil că maistrul este de acord cu dvs. cu privire la toate modificările din deviz decât să jurați pe un teanc de cecuri neașteptate.
6. Este mai bine să comandați mobilier și echipamente după terminarea lucrărilor. Va fi păcat dacă ceva nu se potrivește din cauza a câțiva centimetri de chit.
7. Chiar dacă renovarea întârzie și ai cheltuit mai mult decât ai planificat, nu iei decizii în grabă și pe nervi. Vor aduce și mai multe probleme.

Oricine vrea să-și construiască o casă sau să renoveze un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate completă, este necesar să se întocmească o listă cu materialele și lucrările necesare, precum și costul acestora. Pe baza acestui lucru, puteți afla de câți bani veți avea nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe cum să întocmească o estimare, ce elemente să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este o estimare

O estimare este un document care sistematizează toate costurile pentru construcția sau reparațiile viitoare. Puteți face acest lucru cu ușurință singur, fără a avea programe special dezvoltate.

Cum să faci singur o estimare? Tot ce ai nevoie este Excel pe computer. Calculul fondurilor și materialelor trebuie făcut cu mare atenție pentru a evita greșelile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.

Greșeli comune

La întocmirea estimărilor, mulți fac greșeli, care apoi ies la iveală și provoacă cheltuieli neprevăzute:

• Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a unității în care va fi efectuată lucrarea.
• Nu sunt incluse cheltuielile suplimentare care pot apărea din cauza unor circumstanțe de forță majoră.
• Lista completă a lucrărilor și materialelor nu este luată în considerare.

Documentul principal de cheltuieli pentru reparații sau construcție necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi un deviz pentru construcție sau reparații, trebuie mai întâi să inspectați proprietatea. După aceasta, ar trebui să faceți o listă cu toate lucrările efectuate.

Cum se face corect o estimare? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să se calculeze și să înregistreze în mod competent și corect toate cheltuielile viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a întocmi un deviz, să studiați succesiunea ciclului de producție a lucrării care trebuie estimată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor și a nevoii de materiale de construcție.

Elementele principale ale devizului

Orice estimare de construcție constă din trei elemente principale:

• materiale;
• Loc de munca;
• transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, funcționarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.

Prima poziție indică o listă de materiale necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Inainte de a face o estimare, afla costul materialelor direct in magazin, sau cauta pe internet pe site-uri specializate in vanzarea materialelor de constructii.

A doua pozitie include o lista cu toate actiunile efectuate. Aici este necesar să se țină cont atât de lucrările pregătitoare, cât și de cele de finisare, de complexitatea acestora și de condițiile în care sunt efectuate. De exemplu, trebuie să acoperiți o cameră cu tapet nou. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectuați lucrări pregătitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Costul aproximativ al lucrării necesare poate fi găsit în reclame.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor de construcții, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informații despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale companiilor.

Intocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului

Cum să întocmești corect un deviz pentru a planifica cu atenție lucrările de renovare într-un apartament și a le finaliza într-un timp scurt cu costuri minime? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Cantitatea de materiale necesare și cantitatea de muncă depind de aceasta. Dacă decideți să efectuați o revizie majoră, estimarea ar trebui să fie împărțită în două părți:

• lucrari de reparatii si finisaje;
• materiale de degroşare şi finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pantelor ferestrelor, să faceți o listă a materialelor de finisare și brute, să determinați costul și domeniul de activitate pentru fiecare cameră separat.

Exemplu

Să dăm un exemplu despre cum să creați o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrari de reparatii si finisare:

Consumabile și materiale de finisare:

Transport:

Pentru a obține rezultate preliminare ale costurilor de renovare a apartamentelor, trebuie să însumați totalurile din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frecare)

Trebuie să știți că costurile finale sunt întotdeauna cu 10-15% mai mari.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Principiul calculării costurilor de construcție nu diferă de estimarea pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum să creați un deviz pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare și să aflați prețurile.

Întocmirea unui deviz este o etapă foarte importantă de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corect vă va ajuta să planificați cu atenție și să distribuiți rațional costurile - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.