Salutari!
Majoritatea oamenilor se bucură să petreacă timp în zonele lor suburbane private. Dar, uneori, există circumstanțe pentru care trebuie să scoateți dacha la licitație. În acest articol, vreau să vorbesc despre cum puteți vinde rapid și profitabil o dacha.
Înainte de a vinde o cabană de vară, este necesar să pregătiți un pachet de documente necesare tranzacției:
Am enumerat documentele necesare pentru vânzarea unei cabane privatizate deținute de proprietar. Pentru a vinde o dacha neprivatizată, este suficient să furnizați un card de membru emis de președintele parteneriatului de grădinărit. În plus, va trebui să furnizați pașaportul unui membru al unui parteneriat horticol. Înregistrarea tranziției unei reședințe de vară de la un membru al unui parteneriat horticol la altul se efectuează în președinția sau administrația SNT.
După pregătirea înainte de vânzare, proprietarul ar trebui să invite un evaluator imobiliar pentru a stabili valoarea proprietății de vacanță.
Nu merită să stabiliți singur prețul, deoarece în diferite regiuni prețul este determinat ținând cont de prețurile medii de piață din regiune și de datele cadastrale.
Un preț prea mare poate duce la dificultăți în găsirea potențialilor cumpărători.
Factorii care afectează costul unei cabane de vară includ următorii:
Vânzările din toamnă și iarnă se sting. În acest moment, oamenii se întorc la locuințele urbane și nu mai trebuie să-și viziteze cabana de vară. Acele dachas cu case potrivite pentru traiul pe tot parcursul anului vor fi solicitate.
Înainte de a pune o dacha la licitație, este necesar să o pregătiți pentru aceasta.
În primul rând, este necesar să se acorde o atenție specială terenului.
Majoritatea oamenilor cumpără o dacha pentru a cultiva diferite culturi. Este necesar să îndepărtați resturile excesive de pe site și să le arați. De asemenea, toate buruienile trebuie eliminate. Toate dependințele trebuie să fie îngrijite. Proprietarul dacha ar trebui să corecteze în prealabil toate neajunsurile.
Pe fundația casei nu ar trebui să existe mușchi sau altă vegetație. Acest lucru îl va determina pe potențialul cumpărător să creadă că ceva nu este în regulă cu clădirea.
Paturile de flori pot fi colorate. De asemenea, ferestrele și ușile crăpate și decojite, dacă există, ar trebui să fie vopsite. Acest sfat va fi util celor care dețin clădiri tipice suburbane și nu case de capital din materiale moderne. 
De asemenea, casa de la țară trebuie pusă în ordine. Este necesar să restabiliți curățenia și ordinea în ea. Cea mai optimă soluție ar fi să îndepărtați toate mobilierele din acesta într-un alt loc. Dacă nu au fost făcute reparații în casa de la țară, atunci este necesar să reîmprospătați tapetul și decorul tavanului.
Proprietarul ar trebui să verifice și acoperișul casei pentru scurgeri. Un acoperiș defect poate reduce foarte mult costul unei zone suburbane.
De asemenea, este necesar să verificați funcționalitatea comunicărilor furnizate către site. În timpul sezonului de primăvară-vară, sistemul de alimentare cu apă se poate înfunda. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietarii care au puțuri autonome pe site-urile lor.
După pregătirea înainte de vânzare, puteți trece la pregătirea anunțului.
Înainte de a compune un anunț, este necesar să identificați toate avantajele unei cabane de vară. Un potențial cumpărător ar trebui să aibă dorința de a cumpăra o cabană de vară chiar și în etapa de vizionare a anunțului.
În textul anunțului, este necesar să se descrie principalele caracteristici ale zonei pe care se află site-ul. Dacă în apropiere există o pădure pitorească sau un râu limpede, este imperativ să reflectăm acest lucru în textul publicitar.
Este necesar să se descrie cât mai detaliat posibil toate aterizările situate la cabana de vară. Dacă pe site există o seră sau o baie, atunci aceste informații ar trebui să fie reflectate în textul publicitar.
În cel mai mic detaliu este necesar să descrieți toate atracțiile casei. Indicați din ce material este construit, numărul de etaje, numărul de camere.
Prezența comunicărilor existente trebuie menționată în textul publicitar.
Dar nu trebuie să abuzăm de epitete prea colorate - acest lucru poate alerta un potențial cumpărător. Anunțul ar trebui să fie succint, semnificativ și să trezească interesul de a face o vizită și de a inspecta dacha scoasă la licitație.
Cel mai bine este să plasați anunțul pe resurse de Internet. Persoana modernă petrece mult timp pe internet. Un anunț plasat pe mai multe resurse de Internet va fi văzut de mulți potențiali cumpărători. Dacă totul se face corect, atunci după un timp telefonul vânzătorului va începe să primească apeluri de la potențiali cumpărători. El trebuie doar să convină asupra unui moment convenabil, astfel încât cumpărătorul să poată inspecta cu atenție proprietatea și să fie de acord.
De asemenea, puteți plasa anunțul dvs. în ziarele locale. Dar, cel mai adesea, ziarele imprimă fotografii alb-negru care nu transmit toată frumusețea dacha-ului.
După ce cumpărătorul și-a exprimat dorința de a cumpăra o cabană de vară, el trebuie să lase un depozit. Primirea fondurilor de la cumpărător la vânzător trebuie înregistrată. Acest lucru se poate face prin întocmirea unei chitanțe sau prin semnarea unui contract de depozit. La cererea părților, acest document poate fi notarizat.
După înregistrarea depozitului, puteți trece la pregătirea și semnarea unui acord de confirmare a transferului de proprietate. Conținutul acestui document este reglementat de Codul civil al Federației Ruse.
Prin lege, un astfel de acord nu este neapărat legalizat.
Însă, vizitarea unui notar garantează părților următoarele:
Vânzarea unei cabane de vară neprivatizate este mult mai ușoară.
Părțile vin la administrația horticolă, unde se reedită calitatea de membru al parteneriatului. Președintele certifică și transferul de numerar, dacă părțile nu au convenit asupra unei plăți fără numerar.
În primul rând, cumpărătorii se vor uita la fotografiile din zona suburbană. De aceea este necesar să faceți fotografii corecte ale proprietății.
Sfaturile mele îi vor ajuta pe proprietari să facă fotografii care îi vor interesa pe cumpărători chiar și în timp ce vizionează anunțul:
Fotografiile trebuie să arate vii și reale. Nu trebuie procesate cu programe de calculator.
Este necesar să puneți în ordine documentele pentru casă și teren. Nu toți cumpărătorii sunt gata să aștepte, deoarece producția documentelor lipsă va dura mult.
Înainte de a vinde o cabană de vară, trebuie să o puneți în ordine perfectă. Pe site nu ar trebui să existe iarbă uscată. Ramurile uscate de arbuști și copaci trebuie tăiate. Casa ar trebui să strălucească și cu o curățenie perfectă.
Este necesar să faceți fotografii ale zonei suburbane din diferite unghiuri. O fotografie de înaltă calitate va interesa un potențial cumpărător.
A negocia sau nu este treaba fiecărei persoane. Dacă cumpărătorul este interesat să achiziționeze o proprietate, atunci vă puteți numi în siguranță prețul.
O întâlnire cu un potențial cumpărător trebuie convenită în prealabil și la un moment convenabil pentru el. Este necesar să vorbim cât mai mult despre meritele zonei suburbane. Cu cât un potențial cumpărător primește mai multe informații, cu atât este mai mare probabilitatea unei tranzacții.
Înainte de a efectua o tranzacție, trebuie să obțineți un document care să confirme absența datoriilor și a sarcinilor.
Din punct de vedere legal, zona suburbană trebuie să fie gata de vânzare. Puritatea tranzacției este cheia succesului său.
Este necesar să îndepărtați toate gunoiurile inutile din cabana de vară. În casă, este, de asemenea, necesar să eliminați toate lucrurile inutile. Ar trebui să arate curat, dar în același timp impersonal.
Dacă un lot suplimentar este atașat la dacha, atunci acesta poate fi vândut efectuând o tranzacție separată de cumpărare și vânzare.
Cel mai profitabil este vânzarea unei cabane de vară, care este folosită nu numai ca grădină sau grădină de legume, ci și ca loc de recreere pe tot parcursul anului.
În timpul tranzacției, este necesar să atașați la pachetul de documente un certificat de la USRN, care să confirme absența sarcinilor.
Legislația permite posibilitatea încheierii unei tranzacții care nu este certificată de un notar.
Nu numai Internetul și ziarele pot fi folosite pentru a trimite o reclamă pentru vânzarea unei cabane de vară. În același scop, puteți utiliza radio sau televizor. Totul depinde de cât de urgent este necesar să vindeți cabana de vară. Contează și bugetul proprietarului său.
Cel mai bine este să utilizați o metodă de transfer de fonduri, în care banii sunt transferați vânzătorului după semnarea contractului de vânzare, dar înainte de a fi notarizați de un notar.
Dacă toate recomandările de mai sus sunt respectate corect, vânzătorul va primi în curând un flux de apeluri.
În concluzie, voi spune că procedura de vânzare a unei cabane de vară este cea mai simplă dintre toate tipurile de tranzacții juridice. Principalul lucru este să acordați atenție unei descrieri detaliate a zonei suburbane. Fotografiile de înaltă calitate vor ajuta cumpărătorul să devină interesat de obiectul imobiliar vândut.
Sfaturi pentru vânzarea căsuțelor de vară în videoclip:
Problema dacha este legată nu numai de pregătirea pentru sezonul estival sau de amenajarea casei dumneavoastră. De multe ori proprietarii de cabane de vară au nevoie să le vândă. Vânzarea oricărui obiect imobiliar este un proces deranjant și lung. Dar, pentru a accelera cât mai mult posibil, este nevoie de pregătire. Citiți mai departe pentru sfaturi despre cum să vă vindeți rapid cabana.
Există mulți factori la evaluarea unei cabane de vară. Prețul este influențat de îndepărtarea de acasă, prezența unui teren personal, proximitatea magazinelor, curățenia aerului, disponibilitatea comunicațiilor, dimensiunea casei etc.
Este foarte profitabil să vindeți cabana nu ca o casă cu grădină de legume, ci ca un loc pe tot parcursul anului pentru odihnă și restabilirea sănătății.
Este un fapt dovedit că cumpărătorii sunt atenți în primul rând la aspectul obiectului.
Deci, cum să pregătiți o căsuță de vară de vânzare:
Toate acestea pot dura mult timp, dar după efectuarea acestor acțiuni vor crește șansele ca vindeți rapid și profitabil cabana.
Fotografiile sunt de o mare importanță la vânzarea unei cabane de vară. Puteți completa toate câmpurile dintr-un anunț cu o descriere detaliată, dar fotografia este percepută de un potențial cumpărător cel mai bun dintre toți. Pentru a vinde cu succes o cabană, luați în considerare următoarele nuanțe atunci când faceți o fotografie:
Și nu uitați că fotografiile ar trebui să fie cât se poate de informative, luminoase și vii.
Deși legislația vă permite să întocmiți o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea imobilelor într-o formă scrisă simplă, pentru o mai bună și mai sigură executare a acesteia, este recomandabil să utilizați serviciile unui notar pentru a finaliza tranzacția de cumpărare și vânzare a unei reședințe de vară, care va acționa ca garant al legalității tranzacției.
Înainte de a cumpăra o cabană, verificați proprietatea vânzătorului, specificați limitele reale ale site-ului și tipul de utilizare a acestuia. Numai după aceea puteți continua încheierea unui acord, transferul de bani și înregistrarea drepturilor.
Verificați documentele
Asigurați-vă că vânzătorul deține cu adevărat cabana care vă interesează. Mai întâi, cereți-i copii ale documentelor. În această etapă, sunt posibile situații:
1. Vânzătorul îți arată certificat de proprietate emis după 1998 sau un extras din USRN(Registrul de stat imobiliar unificat).
„Aceasta este cea mai preferabilă situație. Cu toate acestea, aș recomanda să contactați în continuare MFC pentru un nou extras, deoarece din momentul în care a fost emis vechiul document, site-ul ar putea fi vândut, ipotecat, confiscat etc. Astfel de momente vor fi vizibile în noul extras ", a declarat Daria Tretyakova, avocat al navei spațiale Yurproekt, către CIAN.
2. Vânzătorul are un certificat de titlu emis înainte de 1998, în USRN informațiile despre site nu au fost introduse.
"În acest caz, trebuie să-l convingeți pe vânzător să solicite înregistrarea de stat a dreptului apărut anterior și numai după ce ați făcut o înregistrare în registru pentru a încheia o afacere", sfătuiește Anastasia Milovskaya, avocat principal la Krainev, Korchuganova și Partners.
3. Vânzătorul prezintă hotărâree, certificat de moștenire, acord de divizare a proprietății.
Sfatul este similar - trebuie să așteptați ca informațiile să fie introduse în USRN și abia apoi să introduceți afacerea.
4. NSnu există proprietatea asupra cabanei de vară, există doar o carte de membru a unei asociații de grădină sau dacha.
În niciun caz nu cumpărați un pachet prin „cartea de grădină”. Confirmă doar apartenența la un parteneriat non-profit, nu proprietatea.
Un cumpărător nu a apărut pe site timp de doi ani și, când a ajuns împreună cu familia sa, a constatat că dacha îi aparținea unui alt proprietar. S-a dovedit că pentru neplata taxelor obligatorii de membru, cooperativa de grădină l-a exclus pe proprietarul formal al site-ului în lipsă, transferând calitatea de membru către un nou, nebănuind despre fostul „proprietar”. Noul proprietar a reușit să înregistreze proprietatea. Drept urmare, instanța i-a luat partea.
Ilya Menzhunov Director general Metrium Premium, membru al rețelei de parteneri CBRE
Registrul drepturilor asupra imobilelor (EGRP) a apărut în 1998. Ulterior, a devenit parte a Registrului imobiliar de stat unificat (USRN). Aceasta înseamnă că toate drepturile asupra bunurilor imobile care au apărut după 1998 au fost supuse înregistrării de stat. Adică, din 1998, principiul fiabilității publice a fost aplicat imobilelor - orice terț poate verifica cine este exact proprietarul obiectului.
Pe site-ul web Rosreestr https://rosreestr.ru/site, puteți utiliza gratuit serviciul electronic „Informații de referință despre obiecte imobiliare online”, puteți obține informații disponibile public despre caracteristicile obiectului (adresa, descriere), prezența a drepturilor și sarcinilor înregistrate.
Ajutor pentru vânzător
Acordați atenție personalității vânzătorului însuși. „Pune-i întrebări, poate că nu este cine pretinde că este. Dacă vedeți o discrepanță între versiunea vânzătorului și documente, o nervozitate excesivă, refuzați afacerea ”, sfătuiește Anastasia Milovskaya.
Valery Novikov, partener executiv al firmei de avocatură „Yuristat”, recomandă, de asemenea, să nu fie timid: „Dacă vânzătorul nu se comportă destul de adecvat, trebuie să cereți un certificat de la spitalul psihic. Dacă există vreo îndoială, puteți solicita și un certificat de la dispensarul de medicamente. "
În cazul în care vânzătorul este căsătorit, cereți consimțământului notarial al soțului dvs. pentru a vinde cabana. În situația opusă, există riscul ca tranzacția să fie invalidată.
În plus, trebuie să vă asigurați că persoana respectivă nu a dizolvat căsătoria în ultimii trei ani. Dacă totuși acest lucru s-a întâmplat, clarificați dacă există o clauză în decizia instanței sau în acordul notarial privind împărțirea proprietății comune că fostul soț nu are drepturi asupra obiectului înstrăinat.
Unul dintre schemele binecunoscute de fraudă atunci când cumpără o reședință de vară este o procură falsificată. „Dacă se vând prin procură, ar trebui să vă întâlniți direct cu proprietarul și să solicitați documentele acestuia, să păstrați o copie a pașaportului pentru dvs. De asemenea, trebuie să verificați procura la notarul care a emis-o. Sau cel puțin - conform detaliilor dintr-un registru public special de pe site-ul Camerei Notarului Federal (http://reestr-dover.ru) ”, sfătuiește Valery Novikov.
soț împotriva
Soția vânzătorului de căsuțe a contestat tranzacția făcută fără consimțământul ei. Ca urmare, costurile legale ale cumpărătorului s-au ridicat la aproximativ 10% din valoarea casei, procesul s-a pierdut. Singurul plus este că vânzătorul a returnat în continuare banii.
Din practica unui avocat.
Înregistrarea cadastrală
Dacă documentele sunt în ordine și identitatea vânzătorului este sigură, asigurați-vă că dimensiunea și configurația site-ului corespund cu ceea ce vă arată vânzătorul. Este optim atunci când USRN, pe lângă informațiile despre proprietarul site-ului, conține și date despre coordonatele sale. Cu toate acestea, după cum se spune, aveți încredere, dar verificați: este totuși mai bine să apelați un inginer cadastral care va merge la și arată cum se corelează datele USRN cu starea reală a lucrurilor ...
„Această verificare este deosebit de importantă atunci când cumpărați un teren construibil. Dacă, după cumpărare, se dovedește că o parte a casei sau a băii interceptează parcela vecină, vecinul va putea cere ulterior demolarea unei astfel de structuri. De asemenea, nu uitați că clădirile nu trebuie să stea aproape de granița amplasamentului: de regulă, este necesar ca facilitățile casnice să fie la cel puțin un metru de graniță, iar clădirile rezidențiale - 3 metri ”, spune Daria Tretiakova.
Dacă nu există date cu privire la granița parcelei în USRN, aveți un mare risc: o dispută cu vecinii poate apărea în orice moment.
„Problema este că aproximativ 70% dintre locuitorii de vară au înregistrat proprietatea asupra clădirilor lor sub o amnistie dacha - o procedură simplificată fără supravegherea obligatorie a terenurilor. Adică, limitele și zona site-ului pot fi revizuite, de exemplu, dacă vecinii tăi decid brusc să aterizeze un teren. Deci, cereți vânzătorului să definească limite clare. Da, va dura trei până la patru săptămâni, dar numai în acest caz puteți fi sigur că nu există posibile încălcări ale proprietății dvs. ”, este convinsă Ilya Menzhunov.
O altă nuanță este tipul de utilizare permisă (VRI). Informații despre modul în care site-ul poate fi utilizat și ce este permis să se construiască pe acesta pot fi văzute în USRN. Întrebări similare pot fi adresate administrației locale. Acest lucru va ajuta la eliminarea surprizelor neplăcute după cumpărarea unei cabane de vară. În special, legea interzice construirea de clădiri rezidențiale pe terenuri agricole pentru producția agricolă sau recuperarea terenurilor.
Cabană în zona de securitate
Acordați atenție inspecției teritoriului adiacent: dacă vedeți o conductă de gaz sau o linie de transport electric lângă granițe, întrebați proprietarul rețelelor dacă site-ul nu se încadrează în zona de securitate. "În caz contrar, după cumpărare, se poate dovedi că este imposibil să construiești, să aprinzi un foc sau să sapi o pivniță pe site (în funcție de specificul zonei de securitate)", spune Daria Tretyakova.
În plus, încercați să aflați dacă există planuri de a trece un drum prin sat sau de a construi orice altă facilitate de infrastructură. Au existat deja precedente în regiunea Moscovei când au încercat să vândă dacha cu o reducere mare. În același timp, vânzătorii știau că peste câțiva ani parcelele vor fi retrase pentru nevoile statului. Din păcate, au existat cumpărători pentru astfel de case.
Din păcate, deși terenul nu este rezervat oficial pentru nevoile statului, este imposibil să se știe în prealabil dacă obiectul va fi confiscat de la proprietar. De regulă, astfel de informații sunt „împinse” prin canalele lor din administrație de către agenții imobiliari sau avocații. Maximul pe care se poate conta pentru o evaluare independentă a obiectului este studiul planului general pentru dezvoltarea teritoriului.
Ilya Menzhunov Director general Metrium Premium, membru al rețelei de parteneri CBRE
Dacă este planificată construirea unei autostrăzi sau linii de cale ferată prin satul dvs., există riscul ca mai devreme sau mai târziu casa dvs. cumpărată să fie confiscată pentru nevoile statului, oferind despăgubiri, a căror sumă nu se potrivește adesea cu valoarea reală de piață a proprietate.
Efectuarea unei tranzacții
Contractul de vânzare poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă. Este important să scrieți în detaliu toate caracteristicile - atât casa, cât și parcela: numere cadastrale, suprafață, adresă. Potrivit Daria Tretyakova, documentul nu trebuie să fie foarte lung și complicat, dar există puncte pe care trebuie să le acordați cu siguranță atenție.
„În opinia mea, implicarea unui avocat este necesară în stadiul colectării nici măcar a documentelor, ci a alegerii locuințelor. Și cel mai important, nu vă lăsați păcăliți de proprietățile cu cele mai mici prețuri. Opțiunile fără capcane nu vor fi ieftine ”- Ilya Menzhunov.
Dacha - imobiliare. Principalul organ de reglementare al procesului de vânzare a bunurilor imobile este Codul civil al Federației Ruse și, mai precis, articolele 549-558. Vă recomandăm cu tărie să vă familiarizați cu aceste prevederi înainte de a vinde.
Vânzarea unei cabane de vară fără intermediari este o procedură complicată. Este nevoie de o cantitate uriașă de timp pentru documentație, pregătirea imobilelor pentru vânzare și găsirea unui cumpărător. Dacă te hotărăști să faci totul singur, fără a recurge la ajutorul unei agenții, atunci fii pregătit pentru dificultăți.
Generalizat instrucțiuni pas cu pas pentru vânzarea unui teren:
Mai jos este o explicație detaliată a algoritmului.
Colectarea certificatelor necesare este prima etapă când începeți să vindeți o cabană de vară. Procedura este lungă, dar nu are sens să începeți să căutați clienți fără documentație.
Documentele pentru vânzarea unei reședințe de vară, care sunt furnizate fără greș, sunt următoarele:
Dacă zona suburbană a fost moștenită sau primită pentru operare perpetuă, atunci înainte de vânzare, aceasta trebuie privatizată. Pentru a face acest lucru, viitorul proprietar trebuie:
Pentru vânzarea unei zone suburbane deținute de mai mulți proprietari, este necesar un acord scris al fiecăruia dintre ei.
Răspunsul la întrebarea despre cum se vinde profitabil o dacha este să puneți obiectul în ordine. Redecorarea și curățarea generală a teritoriului pot ridica site-ul în ochii cumpărătorului. Iată câteva linii directoare pentru pregătirea vânzării unei cabane de vară:
Odată ce proprietatea este gata de vânzare, este necesară o evaluare completă. Acest lucru se poate face în două moduri:
În ciuda comodității celei de-a doua opțiuni, nu este recomandat să vă bazați doar pe ea, deoarece există o eroare mare. În mod ideal, ar trebui să combinați metodele. Mai jos este o listă cu principalii factori care afectează costul întregului teritoriu.
Factorul cheie. Nu este un secret faptul că oamenii vor să cumpere o cabană de vară situată în imediata apropiere a orașului. Acest lucru se datorează faptului că celor cărora le place să se relaxeze în natură nu au nicio dorință de a merge pe teritoriul situat la 100 de kilometri de locul de reședință permanent. Din acest motiv, cele mai scumpe parcele sunt cele care se află la mai puțin de 25 km de oraș.
Apropierea corpurilor de apă, prezența unei infrastructuri dezvoltate, legăturile de transport (de exemplu, trenurile electrice) sunt factori suplimentari care afectează direct prețul unei reședințe de vară.
Scopul majorității călătoriilor în țară este de a vă relaxa din agitația orașului și nu de a cultiva recolte. În timpul unei examinări preliminare, cumpărătorul evaluează nu dimensiunea teritoriului, ci facilitățile și suprafața locuinței.
Livabilitatea poate fi, de asemenea, înțeleasă ca prezența comunicațiilor de bază:
Prezența unor astfel de îmbunătățiri va face dacha mult mai scumpă și mai solicitată în rândul cumpărătorilor.
Dacha este asociată cu vara. Se justifică faptul că cererea de case de țară este mare în această perioadă a anului. Dacă doriți să obțineți un profit mai mare, atunci nu este recomandat să vindeți obiectul în timpul iernii, deoarece costul este redus cu 20-25%.
Lumea modernă oferă un număr imens de canale pe care puteți difuza informații despre vânzare:
Pentru a căuta în mod eficient potențiali cumpărători, se recomandă utilizarea tuturor instrumentelor enumerate. Postează-ți mesajul pe resurse gratuite de pe web, plasează o reclamă în mass-media și așteaptă-te la primele apeluri.
La compunerea unui anunț, atenția ar trebui să se concentreze asupra descrierii obiectului. Aici este necesar să rețineți principalele avantaje ale site-ului:
Este recomandabil să atașați fotografii ale obiectului descris și să le utilizați ca confirmare a cuvintelor dvs.
Sfat: nu înfrumuseța. Acest fapt va fi dezvăluit, ceea ce va lăsa o impresie negativă asupra cumpărătorului. Spune totul așa cum este.
Ultima etapă este în vânzare. Aici se încheie un contract de vânzare a imobilelor între vânzător și cumpărător. Acordul este întocmit pe baza Codului civil al Federației Ruse.
Legea conferă dreptul deplin de a nu notariza tranzacția, dar se recomandă acest lucru din două motive:
Din acest motiv, notarul verifică întotdeauna nuanțele tranzacției care se desfășoară, evaluează adecvarea deciziilor și sfătuiește părțile.
În ceea ce privește răspunsul la întrebarea cum se transferă banii la vânzarea unei reședințe de vară, există mai multe opțiuni de calcul:
Un videoclip care descrie instrucțiuni detaliate pentru pregătirea unei reședințe de vară spre vânzare:
Vânzarea unei case de vară pe cont propriu nu este o afacere ușoară. Perioada de implementare, luând în considerare colectarea documentelor, este de la 6 luni la 1,5 ani. Depinde mult de locația și starea generală a cabanei.
