În februarie a acestui an, a fost făcută o propunere în Duma de Stat de a returna sistemul sovietic de case de cooperare, deși cu o serie de amendamente. Cum vor diferi noile cooperative de locuințe de cele vechi și sunt aceste schimbări cu adevărat benefice pentru cumpărătorii obișnuiți?
A fi sau a nu fi cooperative
În vremurile sovietice, oamenii s-au unit în organizații de cooperare pentru a construi o casă pe cheltuiala lor. Astfel, au devenit imediat proprietarii direcți ai proprietății. Proprietarii ar putea dispune de aceste apartamente la discreția lor, dar locuințele publice nu au putut fi vândute sau schimbate.
Primele cooperative de locuințe din URSS au început să apară în anii 20 ai secolului trecut, dar nu au durat mult - doar 17 ani. Apoi au fost desființate. În 1958, crearea cooperativelor a fost din nou permisă, deoarece datorită acestui sistem a fost posibil să se rezolve problema lipsei de locuințe. În ciuda faptului că obiectele urmau să fie construite pe cheltuiala acționarilor, statul a făcut concesii și a acordat un împrumut preferențial cooperativelor de locuințe. Uneori, viitorii chiriași au contribuit la construirea unei case pe cont propriu, venind la șantier după muncă.
În urmă cu aproximativ patruzeci de ani, o cooperativă „odnushka” din Moscova a costat aproximativ trei mii de ruble, o „piesă copeck” - cinci mii de ruble. Salariul mediu în capitală nu era mai mare de două sute de ruble. În ciuda faptului că în epoca sovietică, aproape fiecare al doilea cetățean avea economii, doar câțiva își permiteau să cumpere bunuri imobiliare. Problema este că mai întâi a fost necesar să vă alăturați unei cooperative. Locuitorii Moscovei au fost nevoiți să aștepte ani de zile să le vină rândul. În același timp, a fost efectuată o selecție strictă. De exemplu, nerezidenții nu au putut solicita includerea în listă. Cei care au aplicat pentru locuințe cooperative au fost excluși de la coada pentru locuințe de stat.
Dacă la început casele cooperative au fost construite relativ rapid și cu o calitate foarte înaltă, în timp, ritmul construcției a scăzut. Cei care au investit într-unul la mijlocul anilor 80 au trebuit să aștepte 10 ani pentru ca casa să fie finalizată.
„Astăzi în țara noastră există mai multe forme de autoorganizare a cetățenilor care se unesc pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață "- spuneAlexey Shmonov,CEO al portalului imobiliar Move.su.
Unii experți recomandă aderarea la ZNK, nu construirea de cooperative. În primul caz, după cum se spune, există un control mai strict și mai serios asupra cheltuielilor de fonduri destinate construcției instalației. Alții, dimpotrivă, cred că ZhNK nu este cea mai bună și mai sigură opțiune.
În țara noastră, există încă multe cooperative de locuințe - un fel de moștenire a URSS. La un moment dat, au încercat să le desființeze în fața HOA, dar proprietarilor de imobile nu le-a plăcut această idee. Drept urmare, modificarea legii a fost anulată.
De fapt, cooperativele de locuințe prezintă multe riscuri. Cu siguranță vor exista oameni care vor să încaseze acest lucru. Pe de altă parte, dacă firma de construcții intră în faliment, deținătorii de acțiuni defraudați se pot uni într-o cooperativă de locuințe și pot finaliza independent construcția instalației pe cheltuiala lor.
Dacă vorbim despre o cooperativă acumulatoare de locuințe, atunci numai cetățenii pot fi membri ai acesteia. În același timp, cel puțin 50 de persoane pot lua inițiativa creării unei asociații. Toate tranzacțiile financiare sunt controlate de Banca Centrală a Federației Ruse.
Cooperative: argumente pro și contra
Astăzi, o persoană poate acționa ca locatar al unui apartament sau poate fi proprietarul său cu drepturi depline. După plata întregii sume, cooperativa încetează să mai existe ca atare. Se presupune că în viitor un membru al cooperativei va fi proprietarul acțiunii și va putea folosi locuințele pe termen nelimitat. O parte poate fi moștenită.
De ce este nevoie de asta? Potrivit unor experți, în acest caz, locuințele vor deveni mai accesibile și cei care nu își permit să cumpere bunuri imobiliare la prețul mediu al pieței vor putea să-și permită. Cota va costa mai puțin decât apartamentul real dintr-o clădire de apartamente.
În septembrie anul trecut, au intrat în vigoare modificări ale legii privind companiile de construcții de locuințe. Modificările au fost necesare pentru a simplifica activitatea cooperativelor de construcție de locuințe și pentru a asigura securitatea financiară a activităților lor. Datorită sprijinului acordat de stat, acționarii vor plăti cu cel puțin treizeci la sută mai ieftin, deoarece li se va oferi terenuri gratuit. Anterior, legea era în vigoare, potrivit căreia șantierul a fost transferat pentru construcție numai după plata a 20% din contribuții. În plus, nu va exista marja dezvoltatorului și costurile sale, care au apărut în timpul construcției. Anterior, pentru același împrumut la bancă, dezvoltatorilor li s-a perceput un procent serios, a cărui sumă a fost inclusă în costul obiectului.
În plus, statul se va asigura că fraudatorii nu se bucură de încrederea cetățenilor și nu deturnează fonduri pentru ei înșiși. Toate activitățile sunt desfășurate sub controlul cooperativelor și al autorităților guvernamentale. Un alt mare plus este că acum este ilegal prin lege lichidarea voluntară a unei cooperative până când proprietatea este transferată în totalitate proprietarilor de drept. Acum, cetățenii care decid să cumpere o acțiune într-o casă cooperativă pot face acest lucru cu ajutorul fondurilor de credit.
În viitor, aceștia intenționează să facă o serie de modificări pentru a simplifica procesul de cumpărare a locuințelor cooperative cu sprijinul statului. Astăzi, acționarilor li se impun o serie de cerințe. De exemplu, o persoană poate deține o singură acțiune (adică poate revendica un singur apartament).
Repere ale organizării unei cooperative
Pentru a organiza o cooperativă de construcție de locuințe, este necesară organizarea unei ședințe a fondatorilor, la care, printre altele, este aprobată carta organizației. Acesta prescrie toate punctele principale, inclusiv procedura de formare a proprietății, mărimea acțiunilor și contribuțiile inițiale, cine și cum poate deveni membru al cooperativei, cine și din ce motiv poate fi exclus din organizație, precum și principalele puncte legate de organizarea de ședințe și ședințe. O atenție deosebită ar trebui să fie acordată puterilor acordate membrilor consiliului, președintelui și altor membri și, desigur, ce compensație va primi cei care vor să părăsească cooperativa.
Primul pas este de a depune o cerere la o agenție de creditare ipotecară pentru locuințe, care ar trebui să enunțe clar intenția de a crea o cooperativă. Apelul indică ce tip de dezvoltare este planificat, câți participanți vor fi etc. După aceea, ar trebui să formați liste și să trimiteți o cerere pentru furnizarea unui site. După înregistrarea tuturor documentelor, cooperativa este înregistrată, toate informațiile sunt transferate agenției pentru împrumuturile ipotecare pentru locuințe, care trebuie să decidă transferul terenului către cooperativă. După punerea în funcțiune a instalației, terenul este transferat în proprietatea acționarilor.
Deci, în orașul Grodno, se construiește deja o casă cooperativă fără a atrage împrumuturi preferențiale. Costul mediu al unui pătrat într-un obiect este de aproximativ 700 de ruble.
Asociația de proprietari: concepte de bază
Dacă proprietarii înșiși doresc să gestioneze managementul, să controleze costurile și să efectueze renovări, ei pot forma o asociație de proprietari. Aceasta este o alternativă bună la diverse companii de administrare de care chiriașii sunt de obicei nemulțumiți. Membrii HOA, de exemplu, decid singuri când să conducă și cu cine este mai bine să coopereze. În acest caz, toate costurile și tarifele sunt discutate la o adunare generală, cheltuielile fiind complet transparente și ușor de înțeles. Dacă, de exemplu, casa decide să închirieze subsolul, banii primiți pot fi cheltuiți pentru revizie.
Cooperativa de acumulare a locuințelor nu este practic populară, deoarece riscul de a fi prins de o fraudă este prea mare. În mod ideal, toate acțiunile ZhNK ar trebui discutate și nu ar trebui să depășească cadrul legii Federației Ruse, cu toate acestea, în realitate, poate exista o imagine complet diferită. Pe de altă parte, ZhNK poate fi considerat o alternativă excelentă la un credit ipotecar.
Din punctul de vedere al Legii „Cu privire la cooperare”, o cooperativă de locuințe este o asociație de voluntari, persoane juridice sau persoane fizice, care creează o persoană juridică, ale cărei activități comune se bazează pe autonomie. Ca urmare a acțiunilor practice, ar trebui construită o clădire rezidențială, în care membrii cooperativei să primească un apartament.
O revigorare a popularității lor poate fi văzută în ultimii ani. Dezvoltatorii sunt atrași de mecanismul de optimizare a impozitării și atragerea de fonduri personale pentru construcții. Mulți cred că proprietatea unui apartament cooperativ va evita unele restricții legislative și va proteja împotriva riscurilor financiare inerente piramidelor moderne de construcție. Carta, înregistrată la autoritățile executive municipale și documentele interne reglementează activitățile cooperativei de locuințe.
Dar mai des, un rezident al Rusiei se ocupă de o cooperativă de locuințe, care diferă de o cooperativă de locuințe, deoarece apartamentele sunt cumpărate de membrii complexului de locuințe de la organizațiile de construcții din case gata făcute. Acest lucru este benefic atât pentru constructorii care au vândut casa deodată, și nu în părți, cât și pentru co-investitorii care au stabilit-o, plătind treptat cota.
Prin aderarea la o cooperativă, viitorul proprietar de casă aduce o contribuție inițială determinată de cartă - pentru nevoile organizaționale și apoi împarte contribuțiile. Dacă până la finalizarea construcției, costul apartamentului cooperativei a fost practic plătit, un membru al cooperativei, conform Legii proprietății, adoptată în 1990 în URSS, ar putea să-l primească în deplină utilizare. Articolul 129 din RF LC și articolul 3 din Legea federală „Cooperativele de economisire a locuințelor” au confirmat dreptul de a deține locuințe după plata contribuției la acțiune.
Până când acționarul nu primește un certificat de proprietate asupra unei proprietăți rezidențiale în Casa Firmelor, nu poate transfera o parte din apartamentul său cuiva, nu poate dona sau vinde.
În caz de moarte subită, problemele vor afecta și înregistrarea moștenirii. 
Colectarea certificatelor, actelor și a altor documente pentru înregistrarea de stat este o lucrare comună a consiliului cooperativului și a acționarului. Contractanții trebuie să își asume întreaga responsabilitate pentru punerea în funcțiune a casei.
Printre documentele pregătite pentru biroul de stat de înregistrare a drepturilor de proprietate, trebuie să existe un certificat al spațiului locativ ocupat, care depinde de mărimea contribuției la acțiune. Însă acestea sunt emise de LCD doar dacă întreprinderile de stat acceptă inventarierea, contabilitatea și evaluarea bunurilor imobile pentru funcționarea spațiilor locative ale cooperativei.
Pentru ca certificatul de proprietate al proprietății să fie completat cu succes, este necesar să prezentați următoarele documente pentru înregistrare:
Centralizat la organele de înregistrare, consiliul JK oferă informații cu privire la puterile contabilului și președintelui JK și mostre de semnături ale acestora, lista membrilor cooperativei și sigiliile.
Destul de des, dreptul unui membru al unei cooperative la spațiul de locuit plătit este încălcat din cauza înregistrării premature a statului. În ciuda faptului că documentele depuse pentru înregistrare confirmă apariția dreptului de proprietate, proprietarul este limitat în dreptul de a dispune de proprietate. În plus, el nu poate primi o deducere a impozitului pe proprietate în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, deși contribuția la acțiune a fost plătită integral, deoarece nu există niciun document pe mâna sa care să confirme înregistrarea dreptului la apartament pe care l-a construit pe acțiuni. Într-un astfel de caz, va trebui să vă adresați instanței cu o cerere pentru recunoașterea dreptului de proprietate legal al fondului cooperativ rezidențial pe baza plății integrale a contribuției la acțiune și a rambursării valorii sale.
Dacă un apartament cooperativ a fost înregistrat la Biroul de inventar tehnic în urmă cu mulți ani, nu este necesar să vă înregistrați din nou în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor. Dacă este necesar, dreptul apărut anterior, în conformitate cu legea, va fi înregistrat în USRR și transferat dobânditorului pentru vânzare sau altă tranzacție.
Pentru mulți, este o concepție greșită că conceptul de „privatizare” are legătură cu fondul de locuințe cooperativ. Conform Legii federale „Privatizarea fondului de locuințe” din 29 decembrie 2004 nr. 189 FZ, privatizarea se înțelege ca transferul de spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat în favoarea cetățenilor care locuiau în ele în baza unui contract de închiriere . Mai mult, toți indivizii care locuiau în apartament, care erau înregistrați în el și locuiau permanent, sunt egali în a primi o cotă într-un apartament privatizat.
Apartamentul cooperativ inițial (în etapa de construcție) aparține complexului rezidențial ca persoană juridică. După ce a plătit ultima contribuție la acțiune, membrul cooperativei, ca persoană fizică, primește dreptul de proprietate asupra apartamentului cooperativei și documentele care confirmă acest fapt. Zona din jurul casei, gospodăriei și structurilor de clădire rămâne proprietatea comună a membrilor cooperativei.
Numai membrul cooperativei primește dreptul de proprietate asupra apartamentului cooperativ plătit. Proprietatea comună și comună a locuințelor cooperative este recunoscută soților care sunt căsătoriți în momentul plății acțiunii. În caz de divorț, cota din dreptul la locuință este transferată ambilor soți. Aceștia pot oficializa împărțirea proprietății comune printr-un acord de pace sau printr-o instanță. Dacă o parte din bani a fost contribuită de unul dintre soți înainte de căsătorie, atunci cota fiecăruia din împărțirea proprietății se calculează pe baza sumei plătite în căsătorie.
Copiii care locuiesc într-un apartament cooperativ au dreptul să locuiască în el și sunt protejați de evacuare prin articolul 31 din LC, ceea ce face aproape imposibilă evacuarea lor. Carta poate prevedea posibilitatea de a transfera cota membrilor cooperativei către alți membri adulți ai familiei sale, cu eliberarea unui document adecvat - un protocol privind decizia adunării generale, pe baza căruia sunt întreprinse acțiuni suplimentare a intra în moștenire. Dar acest lucru este posibil numai cu acordul celuilalt soț - coproprietarul apartamentului.
După ce a primit drepturile de proprietate, un membru al JK are dreptul la tranzacții legate de înstrăinarea locuințelor sale. Puterile proprietarului sunt limitate de limitele care permit utilizarea acestui spațiu și de scopul acestuia.
Articolul 20 din Codul locuinței pentru un proprietar de locuințe prevede posibilitatea acordării acestuia în posesia sau utilizarea unui alt cetățean sau persoană juridică pe baza unui contract de închiriere, închiriere sau utilizare gratuită.
Un membru al JK are dreptul de a schimba spațiul de locuit care îi aparține pentru locuințe în aceeași casă, care aparține fondului locativ de stat, chiar dacă se mută într-o altă localitate. Condițiile de schimb sunt consimțământul membrilor familiei care locuiesc cu proprietarul locuinței, respectarea fundamentelor legislației privind locuințele și a regulilor stabilite de statutul cooperativei de locuințe. În cazul nerespectării consimțământului pentru schimb de la unul dintre deținătorii de capitaluri proprii, problema poate fi luată în considerare în cadrul procedurilor judiciare.
Proprietarii au dreptul să împartă locuința după divorț, cu condiția ca aceasta să fi fost cumpărată de ei în timpul căsătoriei legale. Dacă nu se ajunge la un acord pe diviziune pe cale amiabilă, instanța are dreptul de a stabili procedura de izolare a locuințelor din zona ocupată sau de a obliga să reechipeze încăperile neizolate.
Codul locuinței prevede situații în care încetarea calității de membru al unei cooperative de locuințe.
În primul rând, activitățile comune ale membrilor cooperativei pot fi perturbate prin lichidarea cooperativei de locuințe sau a unei persoane juridice care face parte din ea.
Fiecare proprietar al unui fond de locuințe cooperativ are dreptul de a părăsi în mod voluntar - pe baza unei cereri - fondul de locuințe. Cererea este luată în considerare la adunarea generală pentru a determina soarta ulterioară a locuinței cooperative.
După moartea proprietarului apartamentului, care este membru al LCD, drepturile de moștenire a fondului locativ sunt transferate moștenitorilor în funcție de coada succesorală. Chiar și un moștenitor care a trăit separat de testator poate primi o cotă de moștenire, dacă alți proprietari ai apartamentului sunt de acord. Carta prevede intrarea moștenitorilor în membrii cooperativei de locuințe pe baza unei decizii adoptate de adunarea generală a membrilor JK.
Adunarea generală este autorizată să retragă de la cooperativă proprietarul care își încalcă grav obligațiile și regulile de conviețuire prevăzute de carta JK.
Din momentul în care adunarea generală ia o decizie cu privire la evacuare, dreptul de utilizare a apartamentului de către cel expulzat din cooperativă este reziliat. El și membrii familiei sale sunt obligați, conform unei obligații legale, să părăsească locuința deținută anterior în următoarele două luni, despre care i se comunică o notificare corespunzătoare. Acționarului trebuie să i se plătească în totalitate suma contribuției sale pentru apartament. Adunarea generală a acționarilor poate, prin decizia sa, să lase dreptul de utilizare a apartamentului liber rudelor acționarului exclus.
În caz de dezacord al acționarului exclus cu decizia adunării, refuzul său verbal sau scris, cooperativa are dreptul de a se adresa instanței cu cererea de a evacua această persoană și membrii familiei sale. Alte locuințe nu sunt puse la dispoziția infractorilor legii după satisfacerea cererii și evacuării.
Codul locuințelor al Federației Ruse prevede situații legate de demolarea locuințelor construite pe baza proprietății cooperatiste. Procedura de relocare a membrilor unei cooperative de locuințe în cazul demolării locuințelor lor este reglementată de articolele 134, 32 și 86. Membrii cooperativei beneficiază de locuințe în conformitate cu valoarea contribuțiilor la locuințe făcute.
Faptul este că cooperativele de locuințe au documente interne, cartă, care pot determina condiții și proceduri diferite pentru contribuțiile la acțiuni. Acest lucru poate crea o situație în care, până la demolarea clădirii, unii membri ai cooperativei au contribuit integral, în timp ce alții continuă să-i plătească parțial la cooperativă. În primul caz, proprietarii de case sunt furnizați, în conformitate cu articolul 32 din cod, în conformitate cu regulile care există pentru proprietarii de spații rezidențiale. Cei care au plătit integral costul locuințelor, în conformitate cu contractele de închiriere socială, primesc alte sedii (articolul 86 din RF LC).
Legea prevede posibilitatea confiscării spațiilor rezidențiale de la proprietari cu răscumpărare ulterioară, sub rezerva consimțământului acestora. Un astfel de acord este prevăzut în legătură cu necesitatea de a utiliza acest teren special de către entitățile constitutive ale Federației Ruse, municipalități.
Autoritățile care au luat o astfel de decizie sunt obligate să comunice documente cu un an înainte de sechestru, notificând proprietarului locuinței cooperative despre înregistrarea de stat a deciziei. Se acordă timp pentru ca acesta să fie determinat în ordinea acordului cu costurile care determină valoarea răscumpărării locuințelor. Prețul de răscumpărare include valoarea de piață a locuințelor, pierderile cauzate de schimbarea locuinței sau de relocare și prevede rambursarea profiturilor pierdute.
Este posibilă această opțiune? Citiți răspunsurile (2) Subiect: Codul locuințelor din Federația Rusă Apartament într-o casă cooperativă, privatizat.citiți răspunsuri (1) Subiect: Recalcularea facturilor la utilități Locuiesc într-o casă cooperativă, apa noastră caldă și încălzirea au fost oprite, din vina unor rezidenți care nu au plătit, am o întrebare pentru răspunsuri citite (1) Subiect: Apartament într-o casă cooperativă Scaunul meu vrea să-mi lase un apartament într-o casă cooperativă. Acțiunea a fost plătită integral. Nu suntem rude, dar are o suroră citește răspunsuri (1) Subiect: Apartament într-o casă cooperativă În anii 70, a fost cumpărat un apartament într-o casă cooperativă. Acțiunea a fost plătită în totalitate imediat.
În vremurile sovietice, acest lucru era suficient, dar acum totul s-a schimbat. Va trebui să lucrăm puțin mai mult și să înregistrăm proprietatea apartamentului cooperativ. Iată un mic plan de acțiune pentru înregistrare:
Această procedură nu necesită mult timp și nu necesită investiții financiare speciale.
Dar de îndată ce solicitantul primește certificatul relevant, el va deține imediat proprietatea asupra apartamentului cooperativ.
Sistemul unei cooperative de construcție de locuințe presupune formarea capitalului de bază pentru construirea unei case de cooperare. Pur și simplu, cetățeni:
Tipuri de cooperative de locuințe După cum puteți vedea, nu sunt necesare acțiuni suplimentare după construcție. Singurul lucru pe care îl vor plăti chiriașii cooperativei este menținerea proprietății comune.
Procedura pentru astfel de plăți și caracteristicile acestora sunt stabilite de către organul de conducere selectat al cooperativei. Bineînțeles, formarea de capital mare prezintă riscuri considerabile, prin urmare, este important să abordăm crearea și să lucrăm cu cooperativele de locuințe extrem de responsabil. Orice acțiune greșită sau greșită din punct de vedere economic a persoanelor autorizate poate provoca falimentul asociației.
Bună ziua, în primul rând, citiți procesul-verbal al ședinței membrilor HOA, la care se referă președintele. În al doilea rând, puteți scrie o plângere la parchet cu privire la verificarea acțiunilor ilegale ale președintelui. În al treilea rând, re-alege președintele. Buna ziua. Așa cum am scris înainte, locuiesc într-o casă cooperativă.
Atenţie
Aveam un subsol, ca toți ceilalți din casă. Undeva în anii 80, nu-mi amintesc exact, am dat-o vecinilor pentru uz temporar. Cumpărarea unui apartament cooperativ Organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este o adunare generală a membrilor cooperativei sau o confederație, dacă numărul membrilor cooperativului este mai mare de 50. De asemenea, alege consiliul de administrație al cooperativului, care gestionează activitățile curente ale cooperativei, și organismele care își controlează activitățile - comisia de audit.
Informații
Casă cooperativă ce este Am o întrebare: cine ar trebui să plătească pentru înlocuirea stâlpilor în cadă, (1 răspuns) dacă locuiesc într-o clădire cooperativă de apartamente, construită în 1989 20.06.17 Locuiesc într-o casă cooperativă, Am un grup de persoane cu dizabilități 2, (1 răspuns) a specificat 2 persoane, suprafața apartamentului este de 74 mp Cum se calculează corect plata capitalului. Reparații supuse prestațiilor. 17.06.17 Trebuie să plătesc pentru reparații? (1 răspuns) Într-o casă cooperativă, un chiriaș al unui apartament a ocupat singur o cameră mică, a făcut reparații și a folosit-o timp de mulți ani, în prezent chiriași a 3 apartamente ... Serviciu juridic telefonic unificat Consultanță juridică cu privire la orice problemă juridică. Non-stop. Casă cooperativă ce înseamnă Dacă memoria este formată și pusă pe registrul cadastral, atunci o astfel de memorie face parte din proprietatea comună a MKD și aparține TOȚI proprietarii de spații (rezidențiale și nerezidențiale) din acest MKD, dar nu cooperativa.
Asociația de proprietari: concepte de bază Dacă proprietarii înșiși doresc să gestioneze, să controleze costurile și să efectueze lucrări de renovare, se pot uni într-o asociație de proprietari. Aceasta este o alternativă bună la diverse companii de administrare de care chiriașii sunt de obicei nemulțumiți. Membrii HOA, de exemplu, decid singuri când să efectueze reparații și cu cine este mai bine să coopereze.
În acest caz, toate costurile și tarifele sunt discutate la o adunare generală, cheltuielile fiind complet transparente și ușor de înțeles. Dacă, de exemplu, casa decide să închirieze subsolul, banii primiți pot fi cheltuiți pentru revizie. Cooperativa de acumulare a locuințelor nu este practic populară, deoarece riscul de a fi prins de o fraudă este prea mare.
În mod ideal, toate acțiunile ZhNK ar trebui discutate și nu ar trebui să depășească cadrul legii Federației Ruse, cu toate acestea, în realitate, poate exista o imagine complet diferită.
În februarie a acestui an, a fost făcută o propunere în Duma de Stat de a returna sistemul sovietic de case de cooperare, deși cu o serie de amendamente. Cum vor diferi noile cooperative de locuințe de cele vechi și sunt aceste schimbări cu adevărat benefice pentru cumpărătorii obișnuiți? A fi sau nu a fi cooperative În epoca sovietică, oamenii s-au unit în organizații de cooperare pentru a construi o casă pe cheltuiala lor.
Astfel, au devenit imediat proprietarii direcți ai proprietății. Proprietarii ar putea dispune de aceste apartamente la discreția lor, dar locuințele publice nu au putut fi vândute sau schimbate. Primele cooperative de locuințe din URSS au început să apară în anii 20 ai secolului trecut, dar nu au durat mult - doar 17 ani.
Apoi au fost desființate. În 1958, crearea cooperativelor a fost din nou permisă, deoarece datorită acestui sistem a fost posibil să se rezolve problema lipsei de locuințe.
Acestea includ documentele constitutive și diverse tipuri de acorduri. În general, rezidenții au dreptul la:
Din nou, drepturile chiriașilor notați sunt extrem de generalizate.
Nu este ușor pentru un cetățean obișnuit să înțeleagă complexitățile privatizării. Dar întrebarea este deosebit de acută: este necesară privatizarea unui apartament cooperativ? Privatizarea este transferul gratuit al locuințelor de la proprietatea de stat (municipală) la proprietatea privată, adică la proprietatea indiviză a chiriașului. Dar despre cooperativa de locuințe este necesar să spunem ceva mai detaliat. Ce este o casă cooperativă? În vremurile sovietice, am avut dificultăți în obținerea de locuințe în țara noastră.
Se construia, dar nu era posibil să satisfacem nevoile tuturor celor care veneau. Nu exista nici o proprietate privată în acele zile și nu era posibil să cumperi un apartament în mod legal.
Subiect: Înregistrați un minor Pot înregistra un fiu minor la părinții mei. Părinții au un apartament într-o casă cooperativă, care este proprietatea lor. Citiți răspunsurile (1) Subiect: Un apartament într-o casă cooperativă Aceasta este o completare la întrebarea 48264. Plătesc chirie, utilități și impozit pe proprietate pentru un apartament privatizat în o casă cooperativă (cota pentru o lungă perioadă de timp și complet plătită) citiți răspunsurile (1) Subiect: Dreptul la proprietatea comună comună Locuiesc într-o nouă casă cooperativă la etajul 3, recent au aprins liftul, ceea ce face familia noastră nu folosiți, dar trimit o factură pentru servicii și spun că nu puteți refuza aceste servicii. citiți răspunsurile (1) Subiect: Codul locuințelor Federației Ruse Casa noastră este demolată. Aș vrea să știu pe ce fel de spațiu de locuit ne putem baza.
La un moment dat, au încercat să le desființeze în fața HOA, dar proprietarilor de imobile nu le-a plăcut această idee. Drept urmare, modificarea legii a fost anulată. De fapt, cooperativele de locuințe prezintă multe riscuri. Cu siguranță vor exista oameni care vor să încaseze acest lucru. Pe de altă parte, dacă firma de construcții intră în faliment, deținătorii de acțiuni defraudați se pot uni într-o cooperativă de locuințe și pot finaliza independent construcția instalației pe cheltuiala lor. Dacă vorbim despre o cooperativă acumulatoare de locuințe, atunci numai cetățenii pot fi membri ai acesteia.
În același timp, cel puțin 50 de persoane pot lua inițiativa creării unei asociații. Toate tranzacțiile financiare sunt controlate de Banca Centrală a Federației Ruse. Cooperative: argumente pro și contra Astăzi, o persoană poate acționa ca locatar al unui apartament sau poate fi proprietarul său deplin.
După plata întregii sume, cooperativa încetează să mai existe ca atare.
Termenul „cooperativă” este familiar multor ruși adulți care s-au aflat în puterea sovietică. Dar ce este o casă cooperativă și care sunt drepturile chiriașilor săi?
Anterior, interpretarea și reglementarea unor astfel de concepte prin lege era la cel mai înalt nivel, astăzi există tot mai multe întrebări cu privire la asociațiile de rezidenți cooperativi.
În ciuda acestui fapt, interesul pentru cooperative este la fel de stabil ca și de mulți ani. De ce? Totul este legat de disponibilitatea acestei forme de locuințe.
În articolul de mai jos, vom evidenția cu exactitate casa cooperativă, drepturile chiriașilor săi și particularitățile existenței sale în general. Informațiile furnizate vor fi utile atât „cooperativelor” reale, cât și celor potențiale, deci cu siguranță nu merită lăsate nesupravegheate.
Ce înseamnă o casă cooperativă? Care este diferența dintre o casă cooperativă și una obișnuită? Locuința cooperativă este un sistem interesant de a oferi cetățenilor spațiu de locuit, inventat în îndepărtata URSS.
Întrucât în statul sovietic totul era obișnuit - achiziționarea sau privatizarea personală a acelorași apartamente era imposibilă. În ciuda acestui fapt, au existat o mulțime de oameni care aveau nevoie de locuințe sau pur și simplu doreau să-și analizeze sângele.
casa cooperativă - argumente pro și contra
După analiza situației actuale, guvernanții statului au decis posibilitatea formării de locuințe în cooperare.
Succesul acestei inovații a fost fenomenal, deoarece mulți locuitori ai „consiliilor” au decis să obțină locuințe noi. Principiul cooperativelor nu s-a schimbat până acum și este convenabil, în primul rând, pentru cetățenii înșiși, achiziționarea de spațiu de locuit. Dacă simplificăm cât mai mult schema de achiziție, se pot distinge următoarele etape:
În esență, aceeași formă de credit ipotecar. Cu toate acestea, în acest caz, nu există dobânzi, amenzi sau penalități. Sistemul obișnuit de plată a unităților.
Bineînțeles, într-o casă cooperativă, fiecare chiriaș are partea sa, dar proprietatea este în posesia tuturor chiriașilor (cooperativă). Aceștia din urmă își organizează propriile asociații pentru întreținerea casei primite.
Important! Proprietatea partajată nu este permanentă. Adică, cu plata întregii părți a contribuțiilor la acțiuni pentru locuințele primite în funcțiune, cetățeanul devine proprietarul său cu drepturi depline. Nu ar trebui să uiți de asta.
Câteva cuvinte despre tipurile de cooperative de locuințe
În legislația Rusiei moderne, se disting două tipuri de cooperative:
Principiile de bază ale formării și existenței lor sunt identice. Principala diferență, care este aproape singura, este natura, procedura de plată a acțiunilor de către chiriași.
Sistemul unei cooperative de construcție de locuințe presupune formarea capitalului de bază pentru construirea unei case de cooperare. Pur și simplu, cetățeni:
Tipuri de cooperative de locuințe
După cum puteți vedea, nu sunt necesare acțiuni suplimentare după construcție. Singurul lucru pe care îl vor plăti chiriașii cooperativei este menținerea proprietății comune.
Procedura pentru astfel de plăți și caracteristicile acestora sunt stabilite de către organul de conducere selectat al cooperativei.
Bineînțeles, formarea de capital mare prezintă riscuri considerabile, prin urmare, este important să abordăm crearea și să lucrăm cu cooperativele de locuințe extrem de responsabil.
Orice acțiune greșită sau greșită din punct de vedere economic a persoanelor autorizate poate provoca falimentul asociației.
În ceea ce privește cooperativele acumulatoare de locuințe, sistemul lor este ușor diferit. La crearea unei astfel de asociații, chiriașii formează doar 30-50 la sută din capitalul total necesar pentru achiziționarea integrală sau construirea unei case de cooperare.
Restul se determină sub forma unui împrumut pentru cooperativă, care este plătit în următorii ani de către chiriași proporțional cu acțiunile lor împrumutate. Această abordare este mai sigură și mai convenabilă pentru cetățeni, deoarece:
Practic, nu trebuie să știți nimic mai mult despre casele de cooperare. În cadrul legislației Federației Ruse, informațiile furnizate vor fi destul de suficiente.
În ciuda unor inconveniente în ceea ce privește proprietatea viitoare a locuințelor în cooperative, astăzi participarea la acestea este una dintre cele mai profitabile modalități de cumpărare a locuințelor. Este extrem de dificil să ne certăm cu acest lucru.
Drepturile rezidenților într-o casă cooperativă sunt determinate de o serie de articole din Codul locuințelor din Federația Rusă. Înainte de a vă alătura unei cooperative de locuințe sub orice formă, este important să studiați cu atenție acest act legislativ, fără a vă concentra pe capitole și articole specifice.
Specificitatea unei astfel de locuințe este mare, prin urmare, cunoștințele juridice vor ajuta la evitarea pierderii banilor sau a altor probleme asociate participării la o cooperativă.
Majoritatea locuitorilor cooperativului fac acest lucru:
Această abordare este competentă și sigură, prin urmare este implementată cel mai des. Din punctul de vedere al oricăror legi din absolut toate țările, este riscant să trăiești într-o casă cooperativă exclusiv pe „dreptul cooperativ”, în special cu acțiuni plătite.
Fără ambiguitate, la prima ocazie este necesar să se aloce locuința dobândită dreptului de proprietate exclusivă.
La sfârșitul articolului de astăzi, să fim atenți la posibilitatea demolării unei case de cooperare. Condițiile pentru o astfel de măsură sunt reflectate în articolele 32, 86 și 134 din Codul locuințelor din Federația Rusă. Dacă doriți, vă puteți familiariza cu ele fără mari dificultăți. Interpretarea și reflectarea tuturor conceptelor legislative sunt disponibile cetățenilor din Rusia.
Când o casă cooperativă este demolată, sunt posibile mai multe rezultate ale evenimentelor:
Notă! În cazul răscumpărării incomplete a acțiunilor, un cetățean care primește locuințe sau compensații va fi obligat să își îndeplinească obligațiile față de cooperativă până la capăt în modul convenit anterior.
Poate că aici s-au încheiat cele mai importante prevederi pe tema articolului de astăzi. Sperăm că materialul prezentat a fost util pentru toți cititorii și a dat răspunsuri la întrebările lor.
După cum puteți vedea, nu există dificultăți speciale nici în fenomenul analizat, nici în drepturile rezidenților unei case de cooperare. Totul este extrem de simplu și transparent la înțelegere.
Casa cooperativă - argumente pro și contra, care sunt problemele din videoclip.
