Când este nevoie de o evaluare independentă a locuinței.  Acte pentru evaluarea casei.  Ce se ține cont pentru a obține o evaluare obiectivă

Când este nevoie de o evaluare independentă a locuinței. Acte pentru evaluarea casei. Ce se ține cont pentru a obține o evaluare obiectivă

Cum se face o evaluare a unei clădiri rezidențiale cu un teren pentru moștenire? De ce se face evaluarea cadastrală a casei de țară? Care sunt caracteristicile unei evaluări online a unui tribunal?

Salutări cititorilor site-ului Heather Beaver! Cu tine - Maria Darovskaya.

Subiectul acestui articol este evaluarea casei. Articolul va fi de interes pentru toți cei care dețin deja o casă, sau cei care se pregătesc să devină proprietarul unui imobil.

Vă rugăm să rețineți că la sfârșitul articolului veți găsi sfaturi utile despre cum să nu plătiți în exces atunci când evaluați o casă.

1. Ce este evaluarea acasă și de către cine?

Procesul, al cărui rezultat final este stabilirea valorii sale.

Valoarea unei case este stabilită de legile economiei de piață, adică la cumpărare și vânzare, este determinată de suma pentru care cumpărătorul este gata să cumpere casa și vânzătorul să o vândă. Dacă cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu privire la cât valorează casa, atunci afacerea este încheiată. Dacă una dintre părți nu este mulțumită de preț, înseamnă că acest preț nu îndeplinește condițiile pieței.

Dar adesea o casă trebuie evaluată nu pentru vânzarea sau cumpărarea unui obiect. Apoi, trebuie să efectuați o evaluare independentă.

O astfel de procedură va fi necesară:

  • la calcularea sumei impozitului din vânzarea unei case;
  • la calcularea sumei contribuțiilor la Fondul de pensii;
  • la calcularea cuantumului taxei de stat;
  • pentru o ipotecă, deoarece de obicei nu depășește 80 -90% din valoarea garanției;
  • la calcularea cuantumului aportului la capitalul autorizat;
  • când casa este o garanție;
  • când casa este arestată;
  • în litigiile de proprietate;
  • la împărțirea proprietății;
  • la plata asigurarii locuintei;
  • cu construcție neterminată;
  • la calculul pentru investitie proiect.

Evaluatorii pot fi persoane fizice sau persoane fizice care sunt membri ai unui SRO specializat cu o poliță de asigurare de răspundere civilă în valoare de cel puțin 300 de mii de ruble.

SRO- organizatii de autoreglementare - asociatii nonprofit de intreprinderi, create pe baza unei baze sectoriale sau teritoriale. OAR-urile operează sub controlul autorităților de supraveghere ale statului.

Mai multe detalii despre mecanismele și principiile de evaluare - în articolele de prezentare „” și „”.

2. În ce cazuri este necesară evaluarea casei - o privire de ansamblu asupra principalelor situații TOP-7

În această secțiune, vom arunca o privire mai atentă asupra situațiilor în care trebuie să evaluați o locuință.

Situația 1. Înregistrarea dreptului de moștenire

Evaluarea unei case pentru moștenire se efectuează pentru a calcula taxa notarială, a determina cuantumul impozitului pe teren și a taxei de stat și pentru a soluționa un litigiu de proprietate între moștenitori.

Pentru a evalua casa, aveți nevoie de documente de la ITO, documente care confirmă dreptul de proprietate și statutul casei, sarcinile impuse acesteia și pașaportul clientului.

Dacă, împreună cu o casă privată, se moștenește și un teren în teritoriul adiacent casei, atunci la evaluarea casei se va adăuga și evaluarea terenului. Din documentele pentru o evaluare cadastrală independentă a unei clădiri rezidențiale, veți avea nevoie de o hartă a parcelei, geodezie, documente privind starea terenului și comunicații.

Vă rugăm să rețineți că, dacă vorbim de moștenire, atunci procedura de evaluare a casei de țară pentru instanță va fi diferită. Motivul este că, potrivit legii, vilele au un statut juridic special care diferă de bunurile imobiliare din fondul de locuințe.

Situația 2. Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare

Evaluarea unei clădiri rezidențiale la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare este de obicei efectuată în etapa negocierilor preliminare. În acest caz, părțile aleg împreună un evaluator.

Adesea, o evaluare a casei înainte de vânzare se face pentru a confirma vânzarea către terți. Părțile interesate pot fi acționari ai unei întreprinderi, serviciului fiscal, organizații superioare.

Pentru organele fiscale, evaluarea este dovada corectitudinii și exhaustivității evaluării fiscale. Vă rugăm să rețineți că în cazul în care autoritățile fiscale au întrebări după încheierea unei tranzacții de vânzare cumpărare, raportul evaluatorului va adăuga semnificație argumentării dumneavoastră.

Un evaluator trebuie să fie de acord și să satisfacă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Plata evaluatorului nu trebuie să depindă de rezultatul evaluării; aceasta este negociată în avans și stabilită în contract.

Situația 3. Evaluare la depunerea autorităților tutelare

Casa este evaluată de autoritățile de tutelă în cazurile în care proprietarul casei sau o parte a acesteia este un copil minor sau o persoană invalidă. În acest caz, fără permisiunea consiliului de administrație, este imposibil să vindeți, schimbați sau donați locuințe, precum și închirierea, ipotecarea sau efectuarea altor operațiuni.

Mecanismul consiliului de administrație este necesar pentru a preveni încălcarea drepturilor și pentru a respecta interesele unui minor sau ale unei persoane incapabile.

O casă de tutelă ar trebui evaluată atunci când:

  • vânzarea unei case;
  • inchiriere;
  • înregistrarea unei case ca garanție;
  • secțiunea casei;
  • alocarea unei cote în casă;
  • efectuarea altor tranzacţii cu casa care pot afecta drepturile persoanei aflate sub tutelă.

Este necesară pregătirea documentelor privind proprietatea, pașaportul tehnic și pașaportul clientului, necesare pentru evaluarea unei clădiri rezidențiale.

Ca și în alte cazuri, rezultatul evaluării este o concluzie care confirmă valoarea de piață, cu actele de proprietate anexate.

Vă rugăm să rețineți că din 2005, decizia autorităților tutelare a devenit obligatorie doar pentru acei tutori care sunt proprietari sau coproprietari de imobile.

In cazul in care vanzarea casei s-a facut fara a obtine acordul autoritatilor tutelare, instanta poate declara invalida aceasta tranzactie si trimite in judecata persoana care a furnizat date false.

Situația 4. Asigurarea locuinței

Conform legislației Federației Ruse, dacă valoarea imobilului este supraevaluată față de valoarea de piață, contractul de asigurare este considerat nevalid.

Dacă suma asigurată este mai mică decât valoarea de piață, asigurarea este considerată incompletă, iar despăgubirea va fi plătită parțial la producerea evenimentului asigurat. Acestea vor fi plătite în funcție de valoarea de piață a casei, proporțional cu valoarea acesteia.

Din cauza aspectelor de mai sus ale legii, se efectuează o procedură de evaluare independentă înainte de asigurarea locuinței.

Vă rugăm să rețineți că plata maximă a companiei de asigurări este egală cu costul construirii unei noi case, identici ca parametri. Dar există și o nuanță aici. Când vine vorba de asigurarea de locuință, suma asigurată nu va fi în continuare egală cu valoarea sa de piață. Motivul este valoarea terenului pe care este construită casa. Acest lucru creează loc pentru interpretarea numărului.

Ieșirea este să asigurăm casa fără teren și să determinați valoarea asigurată cu ajutorul unui evaluator. În acest caz, nu vor exista vicisitudinile interpretărilor.

Situația 5. Realizarea unei locuințe în capitalul autorizat al societății

Contribuția la capitalul autorizat al organizației ajută la detalierea drepturilor de decizie ale participanților. În plus, cu evaluarea corectă a contribuției, impozitul pe proprietate și costurile de amortizare sunt calculate corect. Prin urmare, atunci când adăugați o casă la capitalul autorizat, este important să evaluați corect valoarea acesteia.

Vă rugăm să rețineți că valoarea bănească a contribuției imobiliare de care aparține casa se realizează prin acordul fondatorilor. Dar valoarea acestei evaluări nu poate depăși suma la care casa a fost evaluată de un evaluator independent.

Transferul proprietății cu titlu de contribuție, conform legii, este considerată o investiție, și nu o modalitate de realizare a acesteia.

Situația 6. Compartimentarea casei

În caz de divorț sau alte dispute cu privire la împărțirea casei, pentru ca una dintre părți să renunțe la drepturile sale de proprietate, cealaltă parte trebuie să plătească despăgubiri.

Pentru a determina valoarea compensației, aveți nevoie de serviciul unui evaluator. El va stabili valoarea casei împreună cu terenul. Și pe baza acestei sume, părțile vor ajunge la o înțelegere.

Exemplu

Alla și Boris vor divorța. Boris a comandat o evaluare a casei de țară de la o firmă de evaluare. Compania a evaluat casa la o sumă cu care Alla nu este de acord. Pentru a rezolva această situație, Alla trebuie să-și convingă soțul să reevalueze. Și noul evaluator ar trebui să fie ales în comun. Și încheie împreună un acord cu el.

Dacă nu este posibil să fiți de acord cu fostul soț, este necesar să se efectueze o examinare a raportului controversat pentru fiabilitate. O astfel de examinare ar trebui să fie efectuată de către SRO al evaluatorului.

Situația 7. Obținerea unui împrumut

De obicei, suma împrumutului este egală cu 80% din valoarea imobilului ipotecat. Din acest motiv, evaluarea casei și a terenului este o condiție prealabilă atunci când le folosiți ca garanție pentru o ipotecă.

În acest caz, evaluarea ar trebui să fie efectuată de o firmă profesională de evaluare certificată de bancă.

Banca nu impune un contractant anume, ci furnizează o listă de evaluatori autorizați, dintre care aceștia aleg.

3. Cum să faci o evaluare a unei case cu un teren - instrucțiuni pas cu pas pentru începători

Pentru a evalua o casă cu un teren, trebuie să luați o serie de acțiuni. Să înțelegem care dintre ele și să le analizăm specificul.

Pasul 1. Alegerea unei firme de evaluare

Mai întâi trebuie să alegeți o companie de evaluare. Vă rugăm să rețineți că, în funcție de scopul evaluării, poate fi necesar să obțineți certificarea evaluatorului. Acest lucru este valabil mai ales dacă este necesară o evaluare pentru o companie de asigurări sau o bancă. Dacă evaluatorul nu este certificat, compania pur și simplu nu își va accepta rezultatele.

Luați în considerare și reputația firmei. Condiții obligatorii - societatea este membră a unui SRO și și-a asigurat răspunderea civilă.

Pasul 2. Invitam specialisti la obiect

Curățați-vă casa înainte de a invita un evaluator în casa dvs. Îndepărtați toate zonele greu accesibile ale casei, cum ar fi subsolul și podul - acestea ar trebui să fie accesibile pentru inspecție fără obstacole.

Asigurați-vă că verificați robinetele, țevile, mânerele și alte detalii tehnice mici. Ar trebui să funcționeze bine.

Costul final din raport depinde de cât de atent vă pregătiți pentru sosirea unui specialist.

Pasul 3. Determinați zona de cost în funcție de locația proprietății

Unde este exact casa ta, valoarea ei depinde. La urma urmei, în fiecare oraș există zone prestigioase și, de exemplu, zone de dormit. Costul poate fi afectat de îndepărtarea casei față de nodurile de transport și de infrastructură, de situația de mediu din zona locației instalației, de nivelul de zgomot etc.

Determinați în ce zonă de valoare intri și formați o bară de preț inferioară și superioară pentru dvs. în această zonă.

Pasul 4. Determinați valoarea terenului

Zeci de factori diferiți afectează costul unui teren.

Tabelul factorilor care afectează valoarea terenului:

Factorul de coplăți Factor pentru reducere
1 Mai mult de 3 acri de teren + 2-3%Mai puțin de 3 acri de teren -2-3%
2 Graficul formei corecte + 2%Plot de formă neregulată -2-3%
3 Latime peste 12 m + 1-4%Latime mai mica de 12 m -2-15%
4 Apropierea de noduri de transport + 1-5%Distanța de la stația de autobuz -5-8%
5 Drum asfaltat + 2%Drum neasfaltat
6 Condiții naturaleApropierea clădirilor înalte -3-4%

Apropierea obiectelor industriale -5-10%

7 Alinare lină + 3-5%Panta -5-7%, apa subterana -10-20%
8 Canalizare centrala - + 7-10%Nu există gaz sau apă -5-15%
9 Intrare separataIntrare comună -30%, curte comună -50%

Pasul 5. Determinați costul clădirii principale

Pentru a face acest lucru, trebuie să determinați suprafața netă a proprietății casei. Pentru aceasta, aria fundației este înmulțită cu numărul de etaje. Extinderile, subsolurile, garajele și verandele nu sunt incluse în acest calcul.

Apoi se estimează costul pe metru pătrat de suprafață, ținând cont de suma reducerilor și suprataxelor.

Tabelul motivelor pentru scăderea sau creșterea valorii unei case:

Factori de coplata Factori de reducere
1 Pereti de caramidaPereți de stâncă -5-8%
2 Casa are mai puțin de 7 ani + 5-10%Casa 8-20 ani -5-15%
3 Suprafata este de peste 80 mp. + 1-3%Suprafață mai mică de 55 de metri - 2-5%
4 Proiect modern + 5%Proiect vechi - 1-5%
5 La cheie + 15-30%Construcția nu a fost finalizată - 60%
6 Tevi revizuite + 5-10%Țevi și instalații sanitare vechi -5-10%
7 Nu este nevoie de reparațiiEste necesar să se efectueze reparații - 10-30%
8 Camere separate + 5%Camere comunicante -5%
9 Există facilități - suprataxă 0%Facilități parțiale - 10%

Fără facilități - 20%

10 Plafoane înalte - suprataxă 0%.Plafoane mai mici de 2,6 metri - 10%

Pasul 6. Determinați costul clădirilor suplimentare de pe șantier

Trebuie să înțelegeți costul aproximativ al acestor clădiri în sine. Am luat în considerare mai devreme influența lor asupra prețului casei și al terenului.

Pentru a calcula costul clădirilor suplimentare - doar determinați costul construcției lor.

Pasul 7. Primim un raport privind costul final al locuinței

Acum stabilim costul total. Pentru a face acest lucru, rezumăm costul casei, al terenului și al clădirilor suplimentare.

Sfatul juridic va fi un ajutor indispensabil în problema dificilă a evaluării unei case. Pe site-ul „Pravoved” găsești un specialist specializat. Dintre cei 16,5 mii de avocați din toată țara, îl puteți găsi cu ușurință pe cel potrivit. După ce ați pus o întrebare pe site, veți primi un răspuns în 15 minute.

Puteți folosi consultația completând formularul de pe site sau comandând un apel înapoi.

În fiecare zi, utilizatorii site-ului primesc peste o mie de consultații. Vizitatorii apreciază consultările pozitiv în 95% din cazuri. În acest caz, probabilitatea unei erori la consultarea cu ajutorul lui „” este egală cu zero.

Informații suplimentare - în materialul „”.

4. Asistență profesională în evaluarea unei case - o privire de ansamblu asupra companiilor de servicii TOP-5

Pentru ca cititorii să poată alege mai ușor o companie de evaluare, oferim o prezentare generală a primelor cinci organizații din acest profil.

1) Marele Real

Societatea de evaluare „Grand-Real” este pe piață de 13 ani și, prin urmare, are suficientă experiență în evaluarea imobiliară, inclusiv a caselor și a terenurilor.

Compania este membră a unui SRO, este acreditată în două SRO și și-a asigurat activitățile și activitățile evaluatorilor săi. Evaluează cabane, case, cabane de vară, terenuri în diverse scopuri.

2) Profservice

Compania „Profservice” este angajată în diverse tipuri de servicii de evaluare în toată Rusia, inclusiv evaluarea caselor, cabanelor și cabanelor de vară. De-a lungul celor 15 ani de existență, compania a dobândit o experiență profesională de neînlocuit, ceea ce îi permite să ofere servicii de înaltă calitate și la timp.

Profservice este acreditat de Sberbank. Evaluarea este efectuată cu respectarea strictă a standardelor legale și de reglementare. Puteți obține sfaturi cu privire la o problemă de interes sunând compania sau comandând un apel înapoi pe site.

New Horizons oferă servicii de evaluare de toate tipurile. Compania există din 2010. Societatea își desfășoară activitățile de evaluare în strictă conformitate cu legislația în vigoare. Pe lângă evaluare, New Horizons este angajat în expertiză, consultanță și inginerie.

Compania va avea nevoie de doar două zile pentru procedura de evaluare. La 48 de ore de la încheierea contractului, clientul primește un raport privind evaluarea independentă a casei sau a altei proprietăți. O astfel de eficiență este posibilă datorită experienței și profesionalismului evaluatorilor de personal New Horizons. Fiecare client primește și o scrisoare de garanție.

Vega este angajată în activități de expertiză și de evaluare de diferite tipuri, inclusiv în evaluarea imobiliară. Conform prevederilor legale, societatea este membră a SRO al evaluatorilor.

Membrii personalului Vega au educație specializată și experiență de lucru. Activitățile companiei și ale evaluatorilor săi sunt asigurate, ceea ce este dictat și de legislația Federației Ruse, ca o condiție prealabilă pentru desfășurarea activităților de evaluare.

5) Real-A.K.

Compania „Real-AK”. există de 15 ani, dintre care 12 prestează deja servicii de evaluare de diferite tipuri. Inclusiv evaluează case, case, căsuțe, case de grădină. Compania are șase evaluatori de profiluri diferite. "Real-A.K." este membru al OAR, respectând astfel cerințele legii. Activitățile companiei și ale angajaților acesteia sunt asigurate. Lista avantajelor organizației include un curs despre cele mai urgente tehnologii de muncă și profesionalism.

Informații suplimentare - în articolul „”.

Evaluarea valorii casei necesar pentru un client care a luat decizia de a vinde sau de a cumpăra această proprietate. Pentru a evita pierderile financiare și pentru a obține maximum de beneficii dintr-o anumită tranzacție, trebuie să apelați la serviciile unui specialist calificat.

Este necesar să se facă o evaluare independentă a casei:

La ce anume ar trebui să acordați atenție atunci când faceți o evaluare de specialitate? Există mai mulți factori care contează pentru acei oameni care trăiesc (sau plănuiesc să locuiască) în case. În primul rând, acordă atenție locației și teritoriului: infrastructura dintr-o anumită zonă, disponibilitatea transportului public accesibil, starea generală a drumului care merge spre casă. Caracteristicile casei în sine și terenul pe care se află sunt de mare importanță. Parametrii și calitatea obiectului sunt importanți. Parametri - zona casei și zona înconjurătoare. Calitate - aspectul casei, disponibilitatea comunicațiilor necesare vieții și confortului, prezența unui punct de securitate, apropierea de magazine, centre comerciale și alte clădiri și teritorii publice (școli, grădinițe, spitale, parcuri). Pe de o parte, toată lumea poate ghici ce factori sunt cei mai importanți și care nu sunt atât de importanți. Dar este imposibil să evaluezi corect întregul set de criterii fără pregătire profesională.

De unde puteți obține o evaluare ieftină a casei?

Compania One Window va face o evaluare competentă:

  • pentru a contesta valoarea cadastrală a casei
  • valoarea de piață a casei (în cazul în care estimarea dată de Serviciul Federal de Cadastru este subestimată)

Oferim toate serviciile la cele mai bune preturi. Contactați-ne chiar acum și vom face o evaluare expertă a casei și vă vom ajuta să rezolvați orice întrebări ați putea avea.

Adesea, clienții ne pun o întrebare: cât costă o evaluare a unei case, așteptându-se ca costul acestui serviciu la Moscova să fie supraevaluat. De fapt, nu este cazul! Aici veți găsi nu doar un cost acceptabil, ci și o abordare individuală a fiecărui client. Ține minte, suntem de partea ta!

Costul serviciului de evaluare a casei

Evaluare cladire rezidentiala de la 7 000 ₽
Evaluare casă de țară de la 8 000 ₽
Evaluare casă de țară de la 4 000 ₽
Evaluarea unei case cu un teren de la 9 000 ₽
Evaluarea casei private de la 6 000 ₽
Evaluare cabana de la 8 000 ₽

Aveți nevoie de o examinare independentă a stării casei, dar nu știți cui i se poate încredința această sarcină și cât ar putea costa astfel de servicii? Cereți ajutor personalului nostru și nu veți greși. Angajăm experți de top cu experiență vastă în acest domeniu și menținem un control strict asupra activităților angajaților noștri. Toate acestea ne permit să garantăm servicii de înaltă calitate. După ce toate activitățile de evaluare au fost finalizate, compania „Evaluare și Drept” va depune un raport detaliat.

Ce este o evaluare independentă a locuinței?

Este demn de remarcat faptul că o evaluare independentă a casei joacă un rol important. Cu ajutorul acestuia, o persoană fizică sau juridică poate efectua următoarele acțiuni cu bunuri imobiliare:

  • cumpărare;
  • vânzare;
  • înregistrarea moștenirii;
  • furnizare ca garanție;
  • capitol;
  • reînnoire.

În plus, la obținerea unei polițe de asigurare poate fi necesară o examinare independentă a unei case private. Acest lucru este deosebit de important atunci când vine vorba de apariția diferitelor incidente care pot deteriora bunurile.

Este rezonabil să presupunem că o examinare independentă a unei clădiri rezidențiale ar trebui să fie efectuată de un specialist competent, care este excelent versat în munca sa și nu va trece cu vederea niciun aspect. Ca urmare, raportul primit va avea putere juridică deplină. Poate fi folosit pentru contestarea valorii cadastrale sau în procedurile judiciare. Este important de reținut că în activitatea sa evaluatorul ia în considerare factori precum:

  • Locație;
  • suprafata totala;
  • starea curentă a obiectului;
  • dispunerea camerelor;
  • data construcției;
  • numărul de etaje;
  • prezența unui teritoriu adiacent nedezvoltat.

Examinare profesională independentă la domiciliu - Repere

Examinarea noastră independentă a locuinței deteriorate este efectuată în cadrul tuturor reglementărilor aplicabile. Acest lucru ne permite să oferim clienților noștri toate garanțiile necesare. Compania „Evaluare și Drept” vă oferă asistența unor specialiști calificați. Contactați-i și vă vor oferi un răspuns la orice întrebări care vă interesează, inclusiv cele referitoare la lista documentelor solicitate, costul și momentul evaluării etc. Compania „Evaluare și Drept” este partenerul dumneavoastră de încredere.

De ce merită să comandați o evaluare a valorii de piață a unei case în cadrul companiei „Evaluare și Drept”?

Contactând compania noastră de evaluare „Evaluare și Drept”, puteți fi sigur că veți primi o serie de avantaje în colaborare cu noi.

Compania noastra este angajata in activitati de evaluare din 2010. Există multe companii și întreprinderi mari printre clienții noștri. Abordare individuală a fiecărui client. Lucrările noastre sunt întotdeauna de înaltă calitate și livrate la timp. Astfel, puteți fi sigur că metodele și tehnologiile noastre de lucru sunt cele mai eficiente și vă permit să obțineți rapid și eficient rezultatul stabilit.

Costul serviciilor de evaluare a locuintei depinde de volumul muncii prestate si de complexitatea serviciilor oferite.

Compania efectuează o evaluare pe baza Legii federale „Cu privire la activitatea de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ, Standardele federale de evaluare FSO nr. 1,2,3,4,5,6 ,7 standarde și reguli stabilite în organizațiile de autoreglementare în care sunt membri evaluatorii companiei.

Veți avea nevoie de o evaluare a valorii de piață a unei case dacă decideți: să o cumpărați sau să o vindeți, să o moșteniți sau să o ipoteci, să o gajați, să împărțiți proprietatea, să primiți o plată de asigurare, să compensați prejudiciul primit sau să deveniți fie un chiriaș sau un proprietar, sau să conteste valoarea cadastrală a casei (optimizare fiscală).

Evaluarea unei case include o analiză a mai multor factori: locația, aspectul, suprafața totală și starea obiectului, numărul de etaje, data construcției, disponibilitatea unei curți. Prin urmare, procesul de evaluare a unei case nu este doar laborios, ci necesită și participarea unor specialiști cu înaltă calificare.

Oferim un raport de evaluare a valorii de piață a unei case pe baza rezultatelor evaluării, este un document oficial și este acceptat spre examinare de către departamentele de stat (instanțe, bănci, camere cadastrale etc.).

Documente necesare:

1. Acte de proprietate asupra terenului (certificat de înregistrare a drepturilor);

2. Acte de proprietate asupra imobilului (certificat de înregistrare a drepturilor);

3. Un extras din acelea. pașapoarte BTI;

4.Explicarea premiselor;

5. Plan de etaj

Pe baza rezultatelor muncii noastre, obțineți:

1. Raport detaliat, care va conține:

Descrierea completă a obiectului evaluării independente;

Abordări aplicate pentru evaluarea sau respingerea motivată a oricărei abordări;

Calcul detaliat în cadrul metodelor aplicate;

O copie a diplomei de evaluator;

O copie a certificatului de membru al organizației de autoreglementare al evaluatorului;

O copie a unui extras din registrul organizației de autoreglementare a evaluatorului;

O copie a poliței de asigurare de răspundere civilă a evaluatorului;

Copii ale fotografiilor subiectului de evaluare (dacă există);

O copie a raportului de inspecție al obiectului de evaluare (dacă inspecția a fost efectuată).

2. Contract.

3. Actul de livrare si acceptare a serviciilor prestate in baza contractului.

4. Document de plată.

Răspunderea companiei „Evaluare și drept” este asigurată pentru 5.000.000 de ruble în compania de asigurări OJSC „Compania rusă de transport de asigurări”.

Responsabilitatea evaluatorilor este asigurată pentru 500.000 de ruble în companiile de asigurări OJSC RESO-GARANTIA și OJSC Compania rusă de transport de asigurări.

Informații suplimentare de la specialiștii noștri.

Evaluarea imobiliară este o procedură specială care determină valoarea de piață a unui obiect. Compania Mosocenka lucrează cu case și cabane situate în Moscova și regiunea Moscovei. Specialiștii noștri merg întotdeauna personal la obiect pentru a efectua o inspecție și măsurători. Acest lucru ne permite să garantăm cea mai înaltă calitate a serviciilor de specialitate.

Costul evaluării unei case va fi cunoscut după ce un specialist o examinează și se familiarizează cu documentația primară. Tarifele aproximative sunt date în lista de prețuri. Prețurile sunt influențate de factori precum urgența și intensitatea forței de muncă a procedurii, de aceea este imposibilă utilizarea sistemului de rate fixe în raport cu activitatea de evaluare.

Ce operațiuni necesită o examinare independentă?

  • Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
  • Închirierea unei case.
  • Înregistrarea asigurărilor.
  • Utilizarea proprietății ca garanție pentru obținerea unui împrumut bancar.
  • Soluționarea litigiilor de proprietate în instanță.
  • Împărțirea proprietății după divorț.
  • Intrarea în drepturi de moștenire.

Evaluarea casei poate fi necesară nu numai pentru persoane fizice, ci și pentru persoane juridice. Companiile apelează la ajutorul experților atunci când trebuie să emită acțiuni suplimentare, să folosească o casă ca capital autorizat sau să împartă acțiuni între proprietari. Compania Mosocenka garantează nu numai calitatea și eficiența examinării, ci și confidențialitatea completă a procedurii.

Documente primare

Evaluarea unei case începe cu studiul documentației primare de către specialiști. Pentru ca un expert să înceapă, el trebuie să se asigure că aveți dreptul de a evalua proprietatea. Prin urmare, vi se cere să furnizați detaliile pașaportului și documentele care confirmă proprietatea dvs. Dacă nu sunteți proprietarul locuinței, ci chiriașul acesteia, atunci sunt necesare și detaliile pașaportului proprietarului casei.

De asemenea, pentru examinare sunt necesare documente tehnice: pașaport cadastral și tehnic, informații despre sarcini, descrieri ale terenului. Pentru a clarifica lista de documente, sunati la unul dintre numere sau completati formularul de cerere aflat in josul paginii. Vă vom contacta noi înșine pentru a vă răspunde la întrebări și pentru a aranja ca un specialist să viziteze site-ul.

Recenziile clienților

„În aprilie, am apelat la Mosocenka pentru a estima costul reparației mașinii mele, altfel compania de asigurări a plătit niște bănuți, pentru care nici măcar o piesă nu poate fi vopsită. Societatea prin instanță a ajutat la stingerea prejudiciului neplătit din asigurări, iar amenda a fost recuperată de la aceștia, iar costurile examinării și serviciile unui avocat au fost rambursate integral. Mulțumesc foarte mult!"