Noile clădiri planificate la Moscova, cu punerea în funcțiune în 2017, includ mai mult de o duzină de case. Desigur, pur și simplu nu le vom încadra pe toate în acest articol și chiar și cu toată dorința noastră mare, totuși, am fost nerăbdători să vă spunem despre cele mai interesante clădiri din capitală de mult timp.
Zonele rezidențiale ale unei noi generații cu toate facilitățile vor apărea în curând pe harta Scaunului Mamei și tocmai pe aceasta vom sublinia în textul pe care l-am compilat doar în scop informativ. Trebuie doar să luați notă de informațiile publicate sau să contactați departamentul de vânzări al unei anumite clădiri noi și să deveniți proprietarul complet al acesteia. Desigur, una dintre secțiunile sale - este puțin probabil să aveți nevoie de toate în întregime.
Clădirile noi din Moscova, al căror început de vânzare începe în 2016-2017, vor fi reprezentate în lista noastră de cinci case notabile. Și vom începe, poate, cu complexul rezidențial Novograd Pavlino. Dezvoltatorul său este MITs Group of Companies, un grup de companii din Moscova care operează în capitală de la sfârșitul anilor 90.
Complexul rezidențial „Pavlino” este construit în districtul Balashikha (la adresa Zheleznodorozhny, microdistrictul Pavlino, strada Keramicheskaya), care se află în regiunea Moscovei și este situat în apropierea stației de metrou Novokosino, care este la doar 25 de minute de mers cu mașina. mașină.
Aparține locuințelor de clasă economică cu număr de etaje în clădiri de la 17 la 22 de niveluri. La vânzare, pe lângă apartamentele cu comanda maximă posibilă de până la 3 camere, există oferte pentru achiziționarea de garsoniere. După tipul de clădire, toate casele ridicate sunt structuri monolitice din cărămidă.
Data aproximativă de finalizare a complexului rezidențial Novograd Pavlino este stabilită pentru trimestrul 3 al anului 2017. Costul unui teren rezidențial în această nouă clădire începe de la 56.000 de ruble pe metru pătrat.
După „Pavlino” în lista noastră de clădiri noi, al căror început de vânzare este programat pentru 2017, este RC „Spanish Quarters”. Dezvoltatorul acestui ansamblu rezidențial este A101 Development, care oferă condiții favorabile pentru cooperare.
Puteți ajunge la cea mai apropiată stație de metrou „Teply Stan”, părăsind zona „Spanish Quarters” cu mașina, în doar 16 minute. Locația noii clădiri este satul Nikolo-Khovanskoye. Adresa exactă a complexului rezidențial: așezarea Sosenskoye, sh. Kaluga.
Se referă la tipul de locuință din clasa confort. Numărul de etaje al caselor variază de la 6 la 15 niveluri. Construcția din cărămidă-monolitică presupune amplasarea garsonierelor și apartamentelor cu un număr diferit de camere (până la 3) pe tot perimetrul clădirii.
Prima etapă de punere în funcțiune a Spaniei Quarters RC este programată pentru trimestrul 4 din 2017. 2 și 3 - pentru trimestrul 3 din 2018. Costul achiziționării unui teren rezidențial într-o clădire nouă începe de la 68.600 de ruble pe metru pătrat.
A treia clădire nouă din Moscova, care se promite să fie pusă în funcțiune în 2017, este complexul rezidențial Vidny Gorod. Constructia acestui ansamblu rezidential este realizata de cunoscutul dezvoltator Urban Group, care se afla pe piata de aproape 10 ani.
La doar 14 minute de mers cu mașina leagă districtul Leninsky și „Vidny Gorod”, care se află pe teritoriul său, cu stația de metrou „Bulvar Dmitriy Donskoy”. Noua clădire este situată în satul Lopatino.
După tipul de locuință poate fi clasificat ca o clasă de confort. Numărul de etaje al clădirii este de 8 nivele. In perimetrul blocului se afla apartamente (pana la 3 camere) si garsoniere. Tip clădire - cărămidă-monolit.
Data aproximativă de punere în funcțiune a ansamblului rezidențial Vidny Gorod este trimestrul 3 al anului 2017. Costul pe metru pătrat al unui teren rezidențial într-o clădire nouă nu a fost anunțat de dezvoltator momentan.
A patra clădire nouă din Moscova de pe lista noastră cu un termen limită limitat la 2017, despre care am dori să vă spunem, este complexul rezidențial „LIFE-Botanical Garden”. Dezvoltatorul său a fost Pioneer, care și-a început activitatea profesională în 2001.
Stația de metrou Botanichesky Sad este la doar 7 minute de mers pe jos de Districtul Administrativ de Nord-Est. Adresa exactă a noii clădiri este cartierul Sviblovo din Moscova - Lazoreviy proezd, clădirea 3.
Clasa rezidentiala a complexului rezidential este confortul. Tip clădire - construcție monolitică. Numărul de etaje al caselor variază de la 16 la 24 de niveluri. Numarul total de apartamente este de 2499. Sunt oferte de vanzare de apartamente cu numarul de camere de la 1 la 5.
Prima etapă de livrare a unor apartamente din ansamblul rezidențial „LIFE-Grădina Botanică” este programată pentru trimestrul 4 2016, a doua - pentru trimestrul 3 2017, a treia - pentru trimestrul 2 2018. Costul unui metru pătrat de imobil într-o clădire nouă este stabilit la nivelul de 161.778 până la 280.000 de ruble.
În cele din urmă, a cincea clădire nouă din Moscova, pe care am ales-o pentru revizuire, care va fi gata până în 2017, de pe lista noastră va fi complexul rezidențial Solnechnaya Sistema. Construcția acestuia este realizată de dezvoltatorul Urban Group, menționat anterior în text ca responsabil pentru construcția ansamblului rezidențial Vidny Gorod.
„Sistemul solar” este situat în regiunea Khimki din regiunea Moscovei. Puteți ajunge de aici la cea mai apropiată stație de metrou "Planernaya" în aproximativ 24 de minute cu mașina. Adresa exactă a noii clădiri este Khimki, Transportny Ave.
După tipul de locuință, este clasificată ca o clasă economică. Structura clădirii este din cărămidă-monolit. Numărul de etaje din cele 14 case ale „Sistemului Solar” variază de la 5 la 17 niveluri. Au garsoniere si apartamente (pana la 4 camere).
Aproximativ data primei etape de livrare a apartamentelor din ansamblul rezidențial „Sistem solar” este stabilită pentru trimestrul 3 al anului 2016 (mai devreme data a fost transferată din trimestrul 1 în trimestrul 3). A doua etapă de livrare este programată pentru trimestrul 3 al anului 2017. Costul unui metru pătrat al suprafeței noii clădiri este de la 73.000 de ruble.
În apropierea fiecărui ansamblu rezidențial, prezentat de noi spre revizuire, se află toate facilitățile pentru rezidenții săi: parcări și zone de parc pentru recreere, magazine și zone de divertisment, farmacii și spitale etc.
Tot în 2017, punerea în funcțiune a unor astfel de clădiri noi la Moscova precum: RC „Luchi” în zona CJSC (lângă stația de metrou „Rumyantsevo”) de la dezvoltatorul „LSR”, RC „Green Alley” (stația de metrou „ Domodedovskaya") și RC "Parcul Tatyanin" (metrou "Yugo-Zapadnaya") din districtul Leninsky de la dezvoltatorul GC "MITs", RC "Odinburg" din districtul Odintsovo ("Kuntsevskaya") de la dezvoltatorul "AFI Development", Casa club „Grishina 16” de pe teritoriul CJSC (stația de metrou „Kuntsevskaya”) de la dezvoltatorul „KuntsevoStroyInvest” și multe altele.
2018-01-28 15:06:40
Construcția se desfășoară mereu în Rusia, indiferent de ce. Apar noi proiecte de anvergură pentru a face viața rușilor mai bună și mai interesantă. Dar, în plus, oferă o oportunitate de a câștiga bani pentru mii de compatrioți noștri asociați cu construcții. În ajunul Zilei Rusiei a Constructorului, le spunem locuitorilor din regiune unde se desfășoară în prezent cele mai mari proiecte de construcție din Rusia.
Dar, mai întâi, vrem să-i felicităm pe toți cei implicați în industria construcțiilor - aceștia sunt înșiși constructorii și autoreglementatorii, precum și veteranii, arhitecții, designerii, geometrii, dezvoltatorii de locuințe, lucrătorii din industria materialelor de construcții.
Deci, unde sunt cele mai promițătoare proiecte de construcții din Rusia acum, unde puteți găsi acum muncă în schimburi profitabilă?
Cel mai grandios proiect de construcție din Rusia în 2017 - 2018 este pregătirea pentru Cupa Mondială.
Cupa Mondială va avea loc la Moscova, Sankt Petersburg, Samara, Rostov-pe-Don, Kazan, Nijni Novgorod, Saransk, Soci, Ekaterinburg, Volgograd și Kaliningrad. În aceste orașe se construiesc stadioane, unde sunt invitați de pază specialiști de diverse profiluri și pur și simplu lucrători auxiliari.
Hoteluri, cafenele, restaurante se ridică pentru cazarea și petrecerea timpului liber al oaspeților. Se cere să pună în ordine mii de kilometri de străzi și autostrăzi, să reechipeze aeroporturile. Avem nevoie de drumari, electricieni pentru un șantier de serviciu, muncitori auxiliari.
Cât se plătește la șantierele de gardă la facilități „sportive”? În moduri diferite: un om de mână fără specialitate poate conta pe 20-30 de mii de ruble, dar un operator de macara primește uneori mai mult de 100 de mii și aceasta este departe de limită. În esență, principalul lucru este cererea de forță de muncă. Dacă în orașul tău nu poți găsi un loc de muncă, nu aștepta vremea la malul mării: mergi să urmărești în orice oraș în care sunt planificate meciurile de la Cupa Mondială. Cu siguranță va fi de lucru.
Pregătirea pentru Cupa Mondială a devenit o problemă importantă de stat. Banii au fost uriași, așa că salariile sunt generoase, iar condițiile de ceas sunt destul de bune. De obicei se oferă un loc de muncă cu cazare și masă.
Bugetul federal a alocat peste 400 de miliarde de ruble în 2017 pentru construcția de autostrăzi sau reconstrucția acestora, bugetele locale ale regiunilor dublează această sumă.
Vor fi construite contururile Kaluga, Khabarovsk și Perm, o autostradă în regiunea Murmansk, construcția unei secțiuni a autostrăzii Lena, un pod peste Ob, o autostradă M11 spre Sankt Petersburg și multe altele. O cincime din buget va merge la Moscova și regiunea Moscovei - această regiune rămâne cel mai mare angajator pentru toți lucrătorii rutieri și maiștri.
Locuri vacante de la lucrători la gaz și petrol
Nici măcar criza nu a reușit să afecteze numărul de locuri de muncă și salariile medii într-o schimbare în industria gazelor și petrolului. Lista proiectelor de construcții grandioase din Rusia în 2017 și în anii următori include:
Țara reconstruiește mai multe centrale nucleare, este planificată să pună în funcțiune noi unități de energie în regiunea Leningrad, la centrala nucleară Kursk-2 și centrala nucleară Novovoronezh.
CHE Zhigulevskaya va fi modernizată, CHE Nizhne-Bureyskaya și centrale termice mari în regiuni din toată Rusia. Lucrătorii din beton sunt invitați să lucreze pe bază de rotație (această profesie este foarte solicitată la astfel de facilități), slingers, montatori, agenți de securitate și șoferi.
Portul Sabetta este în construcție în Yamal, iar lucrările continuă în portul Vostochny de lângă Nakhodka.
În Kuzbass, intenționează să echipeze noi mine de cărbune, proiecte la scară largă în industria cărbunelui au început în Tyva și pe teritoriul Khabarovsk.
Obiecte de inginerie civilă
Construcția de zgârie-nori a complexului orașului Moscova. În total, în cadrul acestui proiect sunt planificate douăzeci și trei de clădiri, dintre care douăsprezece au fost construite. În acest moment, construcția a încă șapte zgârie-nori este în derulare.
Centrul Lakhta este recunoscut ca o altă clădire de birouri de o scară grandioasă. Aceasta este implementarea proiectului celui mai înalt zgârie-nori din Rusia în special și din Europa în general, care se desfășoară pe teritoriul capitalei de nord a Rusiei și este sponsorizat de Gazprom.
În ceea ce privește clădirile rezidențiale, acestea se construiesc peste tot în orașele mari și mici ale țării. Cea mai rapidă creștere a fondului de locuințe este încă observată la Soci, unde mulți dezvoltatori sunt implicați în acest lucru.
Portalul Elitnoe.RU a întocmit o listă de proiecte business, premium și deluxe care ar putea intra pe piața de capital în acest an.
Text: Marta Savenko, curator al ziarului Glavred.Today, special pentru Elitnoe.RU
Pe harta capitalei pot apărea încă din 2017 50 de obiecte noi în segmente de piață cu buget mare.
Portalul Elitnoe.RU, după ce a intervievat toate agențiile imobiliare de elită, oferă o listă detaliată a proiectelor care vor fi lansate în acest an, defalcate pe raioane și raioane. Interesant este că trei sferturi din proiectele anunțate pentru anul în curs vor fi construite în cartierul central. Desigur, nu toată lumea începe în realitate. Unii dezvoltatori se vor confrunta cu probleme financiare, alții nu vor avea timp să colecteze un pachet complet de autorizații, iar alții vor decide că este mai bine să amâne începerea construcției cu încă un an sau doi. Și în cel mai bun caz, vom vedea 60-70% din volumul declarat.
Cu toate acestea, chiar și 30-40 de proiecte pentru bunuri imobiliare scumpe este mult. Asa de mult. Mai ales când ai în vedere că activitatea de cumpărare din ultimii doi ani este extrem de scăzută, iar activitatea de dezvoltare este paradoxal de mare. Cumpărătorii, după ce au votat cu o rublă, părăsesc piața, iar dezvoltatorii, ca și cum nu ar fi atenți la aceasta, retrag din ce în ce mai multe proiecte noi. Și din ce în ce mai des experții nu mai sunt vicleni în prognozele lor, ci spun deschis că piața imobiliară de elită este amenințată cu o prăbușire din cauza suprastocului.
1. Club RC „Arbat, 39”, dezvoltator - Valartis
„Acest proiect va avea 23 de apartamente”, spune Anatoly Dovgan, directorul Departamentului de Analiză și Monitorizare a Pieței Savills din Rusia. „Complexul include două secțiuni pe 4-6 etaje și o parcare subterană pe două niveluri pentru 72 de locuri.” Suprafața totală a apartamentelor, potrivit Blackwood, va fi de 7,5 mii de metri pătrați. metri.
2. Casa pe Bulevardul Nikitsky, ow. 6/20, dezvoltator - Fortrust Global
Obiectul de la colțul Vozdvizhenka și Nikitsky, gardul de construcție în jurul căruia „decorează” cartierul de câțiva ani, nu a fost încă anunțat oficial, așa că nu există detalii.
3. Complex rezidențial între Soymonovskiy proezd și a doua bandă Obydenskiy, dezvoltator - „Neftegazindustriya”
Pe teritoriul de 0,933 de hectare, potrivit lui Anatoly Dovgan, vor exista patru blocuri cu șapte etaje și o clădire mai mică, pe care autorii o numesc vilă.
4. RC „Levshinsky” în Maliy Levshinsky per., 7, dezvoltator - PSN Group
Proiectul, potrivit brokerului, care a dorit să rămână anonim, nu a fost încă anunțat. Include reconstrucția a două clădiri - două și șase etaje înălțime, precum și construcția unei noi clădiri rezidențiale cu șapte etaje. Suprafața totală a complexului va fi de 10,8 mii de metri pătrați. metri. Proiectul va cuprinde 35 de apartamente, iar conacul cu două etaje va fi vândut ca lot separat. Adevărat, nu vor fi suficiente locuri de parcare pentru toată lumea, parcarea este concepută pentru doar 32 de mașini.
5. Casă de elită în strada Bolshoy Kozikhinsky, 13/15, dezvoltator - Investstroykom
Va fi o casă club cu 16 apartamente (fiecare cu șemineu) cu suprafața cuprinsă între 130 și 320 mp. metri, a declarat portalul „Elitnoe.RU” în serviciul de presă al dezvoltatorului. Imobilul prevede penthouse-uri, precum si parcare subterana (40 de masini) cu statie de incarcare pentru vehicule electrice. Casa este deja în lucru. Obiectul este promis a fi finalizat în trimestrul trei al anului 2018.
6. MFC „Tsarev Sad” pe terasamentul Sofiyskaya, ow. 36/10, dezvoltator - Sberbank Capital
Potrivit Ekaterina Rumyantseva, președintele Consiliului de Administrație al Grupului Kalinka, acesta este cel mai așteptat proiect al anului. Nu există încă vânzări oficiale în el. „Ansamblul include mai multe conace și vile, parcare subterană pentru 240 de mașini, spații comerciale și de retail”, spune expertul. Aici sunt planificate 68 de apartamente, suprafața totală a proiectului este de 84,7 mii de metri pătrați. metri, inclusiv penthouse-uri cu terase, adaugă CEO-ul Tweed, Irina Mogilatova. Pe lângă locuințe, „Tsarevoy Sad” oferă spațiu de birouri, restaurante, buticuri și un centru SPA.
O trăsătură distinctivă a proiectului - liniile drepte, oferite de amplasarea complexului pe „Insula de Aur”. Proiectul este planificat să fie pus în funcțiune până la sfârșitul anului 2017. Prețul final de vânzare, potrivit Grupului Kalinka, este de 1,4 milioane de ruble. pe mp metru, penthouse - de la 2 milioane de ruble. pentru „pătrat”.
7. Apartamente pe terasamentul Sofiyskaya, dezvoltator - „Transinvestconsulting”
Un alt proiect chiar vizavi de zidurile Kremlinului este un complex de 8 etaje cu o suprafață de 34 mp. metri pentru 196 apartamente. Adresa proiectului este terasamentul Sofiyskaya, 34, clădirea 4. La parter, conform Grupului Kalinka, va exista o sală de sport cu piscină și SPA, precum și imobile comerciale. Iar în subteranul clădirii va fi parcare pentru 197 de mașini. „O atenție deosebită trebuie acordată apartamentelor cu vedere, cu ferestre din podea până în tavan, situate la ultimele etaje ale complexului: oferă vederi uimitoare de carte poștală asupra Sfinții. Sofia, râul Moscova și Kremlinul”, notează Ekaterina Rumyantseva.
Potrivit ei, la începutul vânzărilor este posibil de la 17,5 milioane de ruble, iar prețul final de vânzare va fi de 670 de mii de ruble. pe mp metru. „Vânzările au început chiar la sfârșitul anului 2016, dar nu a existat niciun anunț oficial privind începerea vânzărilor”, notează agentul imobiliar. Punerea în funcțiune a apartamentului este așteptată în trimestrul IV 2019.
8. Complex rezidențial de pe Insula de Aur, terasamentul Sofiyskaya, 10, dezvoltator - Capital Group
Suprafața totală a acestui proiect va fi de 37 de mii de metri pătrați. metri. Alexander Shibaev, directorul departamentului de consultanță, analiză și cercetare de la Blackwood, consideră că acest complex va deveni unul dintre cele mai scumpe în noul sezon de afaceri - în opinia sa, prețurile de aici pot varia de la 1 la 2 milioane de ruble. pe mp metri. Metrium Group notează că obiectul nu a fost încă anunțat oficial. Nu există alte detalii.
9. Complexul rezidențial „Kadashi”, blocajul Kadashevsky, dezvoltator - „Torgproduktservice”
Potrivit Blackwood, suprafața totală a proiectului va fi de 6.000 mp. metri, iar lansarea sa poate avea loc în al doilea trimestru al acestui an.
10. Ansamblul rezidențial „A 2-a Hvostov”, vl. 8, bld. 1, 2, dezvoltator - „Center-Invest”
Cel mai mic dintre obiectele care pot intra pe piață în 2017 - suprafața sa, potrivit Blackwood, va fi de doar 1.934 mp. metri. Nu există alte detalii despre acest proiect.
11. MFC „Marat Factory” în B. Ordynsky per., Ow. 4, dezvoltator - Insigma
Pe locul unei vechi fabrici de cofetărie se construiește un înălțime mic de 7 clădiri, care va avea 60 de apartamente și o parcare subterană pentru 150 de mașini. Potrivit diverselor surse, aceasta va fi de la 17,8 la 18,6 mii de metri pătrați. metri. „Primele etaje ale clădirilor vor fi date spațiilor comerciale și întreprinderilor de servicii”, spune Ekaterina Rumyantseva. Prețul final de vânzare, în opinia ei, va fi de 800-900 de mii de ruble. pe mp metru.
Este de remarcat faptul că informațiile despre proiect sunt destul de contradictorii. Deci, potrivit lui Alexander Shibaev, dezvoltatorul este Guta Development, nu Insigma. Point Estate consideră că obiectul nu a fost încă anunțat. Tweed asigură contrariul, menționând că proiectul este programat pentru punerea în funcțiune la începutul lui 2018. Totodată, această din urmă agenție are informații că proiectul va cuprinde nu 60, ci 46 de apartamente, iar suprafața totală a acestora va fi de 5,98 mii metri pătrați. metri.
12. Galeria Barkli la Bolshaya Ordynka, 20/4, dezvoltator - Barkli
De asemenea, variază foarte mult și datele brokerilor despre acest proiect, care se pregătește să intre pe piață în primul trimestru al anului 2017 și va fi pus în funcțiune exact un an mai târziu. Point Estate consideră că vor fi 37 de apartamente, în timp ce experții de la Kalinka Group și Metrium Group susțin că declarația de proiect prevede 46, toate cu finisaje. Prețul, potrivit lui Ekaterina Rumyantseva, poate ajunge la 1 milion de ruble pe metru pătrat. metru. În ceea ce privește suprafața totală, potrivit Blackwood, aceasta se va ridica la 11 mii de metri pătrați. metri, iar Grupul Kalinka sunt încrezători că proiectul va avea jumătate din dimensiune - 5,89 mii metri pătrați. metri.
13. Clădire rezidențială pe strada Pogorelsky, 7, bldg. 3, dezvoltator - Alliance Construction Group
Tot ceea ce se știe despre acest proiect este suprafața totală a acestuia, care, conform Metrium Group, este de 11,9 mii de metri pătrați. metri, precum și suprafața apartamentelor - 8,2 mii de metri pătrați. metri. De asemenea, merită menționat că acesta este „cel mai rapid” dintre toate proiectele noi: este de așteptat să fie pus în funcțiune în iulie 2017.
14. Proiect la colțul străzilor Pyatnitskaya și Valovaya, dezvoltator - Vesper
După restaurarea a trei clădiri - monumente de arhitectură de la sfârșitul secolului XIX - începutul secolului XX pe locul „Primului tipografie model”, suprafața totală a proiectului va fi de 60 de mii de metri pătrați. metri. Ekaterina Rumyantseva consideră că prețul final de vânzare va ajunge la 600 de mii de ruble. pe mp metri.
15. Complex multifuncțional pe strada Sadovnicheskaya, ow. 9, dezvoltator - Giant-secolul XXI (parte a Grupului LSR)
„Nu se știe încă dacă acest complex cu o suprafață totală de 15,8 mii metri pătrați. contoare, aduse pe piață anul acesta, sau începerea sa va fi amânată pentru 2018 ”, spune Alexander Shibaev. Portalul Elitnoe.RU nu a putut găsi alte informații despre acest obiect.
16. Complex rezidențial de pe strada Sadovnicheskaya, 82, bldg. 11, dezvoltator - Forum Properties
Acest obiect este cunoscut și doar în Blackwood, dar în afară de dezvoltator și adresă, nu pot oferi alte detalii.
17. Complex hotelier cu apartamente pe strada Kozhevnicheskaya, vl. 15, dezvoltator - „Manor”
Un alt complex despre care doar agenția imobiliară Blackwood știe. Și doar că va fi construit un hotel la granița cu Districtul Administrativ de Sud, iar suprafața totală a proiectului va fi de 17,1 mii de metri pătrați. metri.
18. Savvin River Residence pe terasamentul Savvinskaya, dezvoltator - Gardtex
Savills Rusia a declarat pentru Elitnoe.RU că complexul va include trei turnuri de cărămidă, o parcare subterană pe două niveluri sub ele și o clădire cu mai multe secțiuni cu o clădire de grădiniță atașată. Arhitecții proiectului sunt Tsimalo Lyashenko & Partners.
Suprafața totală a obiectului, care era de așteptat să fie lansat pe piața imobiliară de câțiva ani, se va ridica la 48 de mii de metri pătrați, potrivit Metrium Group. metri, iar partea rezidențială va dura mai puțin de jumătate - 23,5 mii de metri pătrați. metri. Suprafața celor mai mici apartamente este de 50 mp. metri, prețurile încep de la 640 de mii de ruble. pe mp metru.
19. Complex rezidențial pe terasamentul Luzhnetskaya, dezvoltator - grup "Absolute"
Suprafața totală a acestui proiect va fi de 205 mii de metri pătrați. metri, dintre care aproximativ jumătate (107 mii) vor fi dați pentru locuințe, spun ei în „Savills Russia”. Se preconizează că instalația va fi pusă în funcțiune în 2020. Alți brokeri nu menționează acest obiect.
20. Complex rezidențial pe strada Olsufievsky, 9, dezvoltator - „Soyuznedvizhimost” (structura Capital Group)
Un alt complex, care este cunoscut doar în Blackwood, dar datele sunt limitate la suprafața totală - va fi de 11,9 mii de metri pătrați. m, și ipoteza că complexul poate intra în vânzare atât anul acesta, cât și anul viitor.
21. MFC în Khamovniki, locația exactă necunoscută, dezvoltator - Vesper
Niciunul dintre brokeri nu are cifre pentru acest complex, deși mulți știu deja despre proiectul în sine. Grupul Kalinka susține că spațiile de locuit vor fi reprezentate de apartamente, precum și de spațiu comercial.
22. „Casa lui Narkomfin” pe Bulevardul Novinsky, 25 clădirea 1, dezvoltator – „Liga Drepturilor”
Un monument de arhitectură al epocii constructivismului, aflat în paragină, așteaptă restaurare de mai bine de un deceniu. A fost deja inclusă de trei ori pe lista „100 de clădiri majore din lume, care sunt în pericol de distrugere”, dar acest lucru nu a ajutat prea mult. Alexander Shibaev notează că aici va apărea un proiect cu o suprafață totală de 3,6 mii de metri pătrați. contoare, dar dacă vânzările vor începe în 2017 sau începerea lor va fi amânată pentru anul viitor, nu se știe încă sigur.
23. Complex rezidențial „Center-City” la Shmitovskiy proezd, 39, clădirea 1, dezvoltator - Capital Group
Un proiect mare situat la intersecția dintre Mukomolny și Shmitovskiy proezd (nu departe de stația Shelepikha MCC) prevede construirea a 10 clădiri. Înălțimea celui mai mare dintre ele va fi de 53 de etaje (180 de metri). Începerea vânzărilor în acest proiect a fost anunțată în luna ianuarie a acestui an.
Cea mai înaltă clădire, precum și două clădiri mai mici (11 și 32 de etaje), vor fi ridicate, potrivit partenerului director al agenției imobiliare ZIP Realty Evgeny Skomorovsky, ca parte a primei etape de construcție. Suprafața totală a primei etape va fi de aproximativ 150 de mii de metri pătrați. metri, dintre care aproximativ jumătate vor fi destinate locuințelor (1227 de apartamente cu o suprafață cuprinsă între 30 și 115 mp), iar restul - pentru infrastructură și parcare subterană pentru 550 de mașini.
24. Complex rezidențial Capital Towers pe terasamentul Krasnopresnenskaya, ow. 14, bld. 1, dezvoltator - Capital Group
Suprafața totală a celor trei turnuri de 44 de etaje (212 metri) va fi de 109 mii de metri pătrați. metri, din care 80 mii metri patrati. metri cade pe partea rezidentiala, conform „Grupului Metrium”. Restul zonei va fi ocupat de birouri.
25. Complex de apartamente pe strada Mantulinskaya, dezvoltator - „Monarh”
Obiectul, situat pe teritoriul rafinăriei de zahăr Krasnopresnensky, lângă iazul Nizhny Presnensky și parcul Krasnaya Presnya, este cunoscut doar pe Tweed, dar nu sunt date detalii, referindu-se la faptul că obiectul nu a fost încă anunțat.
26. LCD pe Bulevardul Krasnogvardeisky, ow. 15, clădirea 2, dezvoltator - „Leader-Invest”
Acest proiect este cunoscut doar în Metrium Group și chiar și atunci fără detalii speciale. Experții agenției știu că suprafața sa totală va fi de 8,1 mii de metri pătrați. metri și rezidențial - puțin mai puțin de 5,5 mii de „pătrate”.
27. Complex rezidențial din districtul Presnensky, terasamentul Krasnopresnenskaya, ow. 10, dezvoltator - „Tashir”
Proiectul include apartamente, iar suprafața sa totală va fi de 93,7 mii metri pătrați. m, conform Metrium Group și Blackwood. Nu există încă alte detalii.
28. Complex multifuncțional pe piața gării Kursk, dezvoltatori - Vesper și Ikon Development
Suprafața totală a proiectului va fi de 60,4 mii de metri pătrați. metri, spune Anatoly Dovgan. Jumătate vor fi ocupate de apartamente, restul - spațiu comercial și parcare subterană.
29. Clădire rezidențială „Pe Bolshaya Spasskaya”, dezvoltator - „Center-Invest”
Există puține informații despre casa de pe Bolshaya Spasskaya. Se știe că suprafața sa totală este de 11,8 mii de metri pătrați. metri, deși conform lui Alexander Shibaev, proiectul ar putea intra în vânzare în primul trimestru al acestui an.
30. Cartierul rezidențial „Reședințele arhitecților” între terasamentul Rubtsovskaya și strada Bolshaya Pochtovaya, dezvoltator - AFI Development
Acest proiect continuă linia „Reședințe de inspirație” și prevede 15 clădiri cu număr variabil de etaje - de la 5 la 17 etaje, potrivit lui Alexander Kozlov, director de vânzări al AFI Development. „Fațadele clădirilor rezidențiale cu număr variabil de etaje vor fi pe râul Yauza”, spune el. „Și soluția arhitecturală și de planificare s-a bazat pe un bulevard pietonal larg care leagă strada Bolshaya Pochtovaya cu digul Rubtsovskaya și formează o zonă de plimbare pentru locuitorii orașului.”
Infrastructura proprie a complexului include o grădiniță, complexe comerciale și de birouri, restaurante și cafenele, precum și parcări subterane, zone de recreere, piste pietonale și de biciclete. Ca parte a proiectului, va fi construit un nou pod pietonal peste râul Yauza, care leagă noul cartier, terasamentele Rubtsovskaya și Semenovskaya.
Proiectul a fost dezvoltat în studioul de arhitectură „ABV Group”. În prima etapă este planificată construirea a trei clădiri cu parcare subterană. Apartamente cu suprafața cuprinsă între 62 și 150 mp. metri vor fi oferiți la prețuri cuprinse între 180 și 220 de mii de ruble. pe mp metru. Începutul vânzărilor este programat provizoriu pentru 1 februarie a acestui an.
31. Complex rezidențial din Malaya Pochtovaya, 12 ani, dezvoltator - „Terra-com”
Metrium Group a declarat portalului Elitnoye.RU că suprafața totală a complexului va fi de 82,7 mii de metri pătrați. metri, iar rezidențial - puțin peste 52 mii. Nu există încă alte detalii, alți brokeri nu menționează acest obiect.
32. Loft concept Loftec la strada Nizhnyaya Krasnoselskaya, 35, clădirea 49, dezvoltator - Coldy
Proiectul a fost prezentat publicului larg în ajun, în decembrie anul trecut, iar vânzările de locuințe au început luna aceasta. Suprafața totală a clădirii monolitice cu 9 etaje, a cărei fațadă este realizată din cărămizi de clincher, este de 15,7 mii de metri pătrați. metri, conform portalului „Elitnoe.RU” Director de Marketing și Publicitate „Coldy” Irina Derevenskikh.
Zona principală a proiectului (10,3 mii de metri pătrați) va fi ocupată de apartamente cu ferestre panoramice și înălțimi de tavan de până la 4 metri. Loturile vor intra în vânzare fără a fi finalizate. Încă 1,4 mii mp. se vor da contoare pentru spatiu comercial, iar in plus, proiectul prevede si parcare pentru 305 autoturisme.
33. Complexul rezidențial "Luna" în strada Bolshoy Nikolovorobinsky, casa 9, dezvoltator - Dezvoltare de stat
Acum la această adresă se află mai multe case vechi cu două etaje care au nevoie de multă vreme de restaurare. Cu toate acestea, proiectul prevede atât reconstrucția lor, cât și (21 mii de metri pătrați). Drept urmare, conform lui Anatoly Dovgan, suprafața complexului rezidențial „Luna” va fi de 30 de mii de metri pătrați. metri, volumul construcției noi va ajunge la 21 de mii de metri pătrați. metri. Și în „Grupul Metrium” observă că acest proiect poate primi un alt nume - „ArtKvartal”.
34. Complex rezidențial "Digul Serebryanicheskaya, 7-11", dezvoltator - "Center-Invest"
Intrarea pe piață a acestui proiect cu o suprafață totală de 10,7 mii metri pătrați. contoare pot fi așteptate în al doilea trimestru al anului 2017, potrivit Blackwood. Adevărat, agenția nu are alte informații despre el.
35. RC "Serebryanichesky lane", dezvoltator - "Center-Invest"
Acest proiect ar trebui să intre pe piață și până în vara acestui an. Suprafața sa totală este de doar 7,1 mii de metri pătrați. metri. Informațiile despre acesta, precum și despre proiectul anterior, sunt disponibile doar specialiștilor agenției Blackwood.
36. Complex rezidential pe prospect Kutuzovsky, 14A, p.51, dezvoltator - Capital Group
Un proiect mare, care nu a mai fost în această zonă de mult timp (cu excepția cazului în care, desigur, numărând MIBC-ul Moscova-City) are 150 de mii de metri pătrați. m suprafata totala. Începerea vânzărilor cu probabilitate egală poate avea loc în anul curent, sau poate fi amânată până în 2018, spune Alexander Shibaev.
37. Complex rezidențial "Cherry Orchard" pe strada Mosfilmovskaya, dezvoltator - AB Development
Potrivit Metrium Group, proiectul, dezvoltat de biroul britanic de arhitectură John McAslan + Partners, va fi construit pe teritoriul studioului de film Mosfilm. Include construirea a opt case club cu număr variabil de etaje (de la 8 la 12 etaje). Vânzările private aici au început în noiembrie 2016.
38. Complex rezidențial pe strada Lobachevsky, dezvoltator - „Leader-Invest”
Clădirile arhitecturii originale sunt situate pe un singur stilobat sub forma unui trefoil, a declarat serviciul de presă al companiei pentru Elitnoe.RU. Obiectele de infrastructură comercială - magazine, cafenele, centre de servicii sunt proiectate în stilobat.
39. Complexul rezidențial „Kosygina, 21” pe Bulevardul Vernadsky, ow. 4, dezvoltator - „Institutul de Economie a Locuinței și Serviciilor Comunale”
Metrium Group susține că suprafața totală a obiectului situat peste drum de rezervația naturală „Vorobyovy Gory” va fi de 17 mii de metri pătrați. metri, în timp ce Blackwood are alte date - 20 de mii de metri pătrați. metri. Alexander Shibaev consideră că proiectul va intra pe piață în primul trimestru al acestui an.
40. Complex rezidențial „Neskuchny Home & Spa” pe pasajul 5 Donskoy, ow. 21, dezvoltator - Gorn
Proiectul ambițios al lui Maksim Blazhko, care a fondat Donstroy, s-a vorbit cu voce tare în decembrie 2016, iar vânzările, conform Metrium Group, s-au deschis pe 9 ianuarie a acestui an. Între Kanatchikovy proezd și al treilea inel de transport, antreprenorul urmează să construiască cinci turnuri, fiecare dintre ele va avea de la 70 la 90 de etaje. Astfel, zgârie-norii din Neskuchny ar putea deveni a doua cea mai înaltă clădire din Moscova, lăsând în față doar clădirea de 95 de etaje din orașul Moscova MIBC.
Proiectul a fost dezvoltat în studioul de arhitectură Atrium, iar pe lângă locuințe, oferă o seră pentru orice vreme, centre medicale și de fitness, precum și un complex SPA cu piscină la 130 de metri deasupra solului. Prețurile la început variază de la 183,6 la 920 mii de ruble. pe mp metru. În proiect nu există garsoniere mici, iar suprafața apartamentelor începe de la 51 mp. metri. Penthouse-urile ajung la 532 mp. metri, iar costul lor la începutul vânzărilor este aproape de 400 de milioane de ruble.
41. MFC Nagatino-i-Land pe bulevardul Andropova, dezvoltator - „Leader-Invest”
Proiectul este a doua etapă de dezvoltare integrată a teritoriului, unde clusterul bancar cu același nume a fost deja practic finalizat. Pe lângă opt clădiri rezidențiale, pe teritoriul complexului vor fi construite școli, grădinițe, un centru medical, clădiri de birouri și retail, potrivit serviciului de presă al Leader-Invest. De asemenea, va fi un bulevard și un terasament, iar la câțiva pași se află stația de metrou Technopark.
42. Complex rezidențial pe strada Malaya Tulskaya, dezvoltator - „Ermosinkomreal-Linvest”
Complexul, situat la intersecția dintre Malaya Tulskaya și Serpukhovsky Val, și care include apartamente, este cunoscut doar de Metrium Group - dar chiar și aici raportează doar că suprafața sa totală este de 20 de mii de metri pătrați. metri, iar restul detaliilor nu sunt încă disponibile.
43. Complex de apartamente Vivaldi pe strada Novye Cheryomushki, 58, dezvoltator - Glincom
Obiectul a fost anunțat oficial pe 17 ianuarie a acestui an, dar vânzările închise au început în mod tradițional puțin mai devreme, în decembrie anul trecut. Costul pe mp. metrul începe acum de la 168 mii de ruble. „Proiectul prevede reamenajarea fostei clădiri a Casei Modelelor de Pantofi”, spune Ivan Tatarinov, director comercial al Glincom.
Autorul proiectului a fost firma de arhitectură Glekelpartners. În exterior, fațada proiectului seamănă cu clapele de pian cu culorile sale alb-negru. Cladirea are sase etaje, pe cinci dintre ele fiind apartamente, pe ultimul - apartamente si mansarde cu seminee si terase, pe care expertul le echivaleaza cu penthouse-uri pe doua nivele. Suprafața totală a complexului este de 12 mii de metri pătrați. metri.
Mai mult de jumătate din acest volum va fi ocupat de 99 de apartamente cu geamuri panoramice, variind de la 35 la 130 mp. metri. Înălțimea tavanelor este de la 3,5 la 5,5 metri. Există, de asemenea, zone de hol proiectate, un bar și un restaurant, un supermarket, o spălătorie, o farmacie, precum și kellers. Parterul va adăposti un cinematograf, care va fi accesibil doar locuitorilor din Vivaldi.
44. Casa pe Leninsky Prospekt, dezvoltator - „Leader-Invest”
Clădirea are 12 etaje, iar cele inferioare sunt rezervate în mod tradițional pentru amplasarea infrastructurii comerciale și sociale. Există o parcare pe două niveluri în partea subterană. Apartamentele se vor vinde neterminate.
45. Casă pe strada Akademika Kapitsa, dezvoltator - „Leader-Invest”
Proiectul a fost dezvoltat de biroul de arhitectură Ostozhenka. Acesta va avea 80 de apartamente, iar parcarea va putea găzdui 105 mașini. Potrivit serviciului de presă al companiei, la parter va fi prevăzut un centru educațional cu un grup de copii pe termen scurt.
46. Casa pe strada. Mishina, dezvoltator - „Leader-Invest”
Ca și în proiectul anterior, biroul Ostozhenka a fost responsabil pentru soluțiile arhitecturale ale casei de pe strada Mishin. După cum informează serviciul de presă al „Leader-Invest”, baza soluției de fațadă este o compoziție ritmică a elementelor proeminente - ferestre, balcoane vitrate. Pentru fațarea fațadelor se folosesc materiale tradiționale pentru această zonă a orașului - teracotă arhitecturală, piatră naturală (granit, gabro cu tratament termic al suprafeței). În vitrajul fațadei în relief se folosesc structuri de vitralii și garduri rezistente la șocuri din sticlă călită incoloră.
47. LCD pe stradă. Pravdy, dezvoltatori - "Editura Unită" Media-Press "," Asociația de producție "Press-1", "Elite Development"
Pe amplasamentul situat între strada Pravdy și trei străzi din Yamskiy Pole, urmează să construiască 140 de mii de metri pătrați. metri de imobil în diverse scopuri, inclusiv 98,6 mii metri pătrați. metri de apartamente. Obiectul este cunoscut doar de Metrium Group, dar nici aici nu au alte informații.
48. A patra facilitate a lui Vesper
Mai mulți brokeri au anunțat imediat că Vesper va aduce patru obiecte pe piață în 2017. Trei dintre ele sunt enumerate în lista de mai sus și niciun participant de pe piață nu are informații despre al patrulea. Aparent, dezvoltatorul intenționează să păstreze intriga până în momentul anunțării oficiale a obiectului - sau, cel puțin, până la începerea vânzărilor private.
49. Complexul rezidențial „Nevsky” de pe strada Amiral Makarov, 10 (cartierul Voykovsky din Districtul Administrativ de Nord), dezvoltator - „Krost”
Suprafața totală a clădirilor a 3-a și a 4-a ale complexului, numărând 26, respectiv 28 de etaje, este de 55 mii de metri pătrați. metri. Curtea unită a noilor clădiri va fi organizată pe un stilobat ridicat la trei metri deasupra nivelului solului.
Două clădiri noi au 637 de apartamente în plan deschis fără finisaje, suprafețe variind de la 33 la 90 mp. metri. Potrivit directorului general adjunct al concernului Krost, Marina Rezvova, vânzările vor începe în ianuarie 2017, iar prețul estimat pe metru pătrat va fi de 200 de mii de ruble. Finalizarea construcției celei de-a doua etape este planificată pentru trimestrul IV al anului 2018. Un total de opt clădiri sunt planificate pentru construcție.
50. „Empire Tower” în MIBC „Moscow-City” pe terasamentul Krasnopresnenskaya, site-ul numărul 4, dezvoltator - Solvers Estate
Clădirea cu 18 etaje este proiectată în formă de trapez cu o curte interioară deschisă. Suprafața totală a complexului, conform Metrium Group, este de 105 mii de metri pătrați. metri. Clădirea A, orientată spre terasament, va găzdui un hotel cu 283 de camere și 242 de apartamente, în timp ce clădirea B va găzdui birouri.
Fotografie: © Stockcentral / Bigstockphoto
Volumul lunar al lucrărilor de construcții în Rusia continuă să scadă. Cu toate acestea, amploarea scăderii față de aceeași perioadă a anului precedent devine mai mică în fiecare lună. Poate că situația se va stabiliza în lunile următoare. Cu toate acestea, este încă prea devreme să vorbim despre sfârșitul crizei.
Potrivit IndexBox, piața materialelor de construcții și finisaje în ianuarie - mai 2016 s-a dezvoltat sub influența următoarelor tendințe:
Reducerea volumelor de construcții rezidențiale (-16,1% YoY);
Creștere ușoară a volumelor de construcții nerezidențiale (+ 3% YoY);
Scăderea producției de materii prime pentru construcții și a producției de materiale de construcție de bază (-4,3%, respectiv -8%);
Creștere în producția de materiale de finisare (+ 5,3%);
Scăderea volumului investițiilor în construcții cu 1,6% față de nivelul din 2015.
Piata imobiliara este foarte lenta. Între evenimentele de criză și consecințele acestora poate trece un an sau mai mult. Potrivit estimărilor dezvoltatorilor, ultimul vârf al vânzărilor pe piața primară imobiliară a fost în decembrie 2014, când, odată cu declanșarea șocului valutar, cetățenii care aveau fonduri de rezervă le-au investit în cumpărarea de apartamente. Deja în primele luni ale anului 2015, vânzările au scăzut cu 30 - 35%, iar acum rămân cam la același nivel.
Majoritatea locuințelor din Rusia sunt vândute în etapa de construcție a etajelor superioare, dar înainte de punerea în funcțiune oficială a unității conform documentelor. Punerea în funcțiune record a locuințelor în 2015 (85,3 milioane mp, + 1,4% pe an) se datorează faptului că pe tot parcursul anului, dar mai ales în primele luni, piața a absorbit fonduri care veniseră mai devreme. Declinul a început în iunie 2015. Şantierul a înregistrat cele mai slabe valori în luna februarie a acestui an (-23% a/a), apoi în martie şi aprilie declinul a încetinit oarecum, ridicându-se la -14%, respectiv -6%. Doar 1 mp. 2016 construit 15,6 milioane mp. m de locuințe (-16,1% YoY).
Scăderea vânzărilor s-a datorat în principal persoanelor fizice care și-au cumpărat apartamente cu economiile personale, fără a atrage fonduri suplimentare. În timpul crizei actuale, ponderea acestora a scăzut de la 65% la 55%. În acest context, statul face eforturile cele mai accesibile pentru a stimula piața imobiliară, inclusiv pentru a menține băncile și complexul de construcții pe linia de plutire.
Deci, la cumpărarea unui apartament în cadrul subprogramului „Oferirea de locuințe pentru familii tinere” al programului țintă federal „Locuințe” pentru 2015 - 2020, se acordă o subvenție de cel puțin 30% din costul estimat al locuinței. În februarie, a fost prelungit până la sfârșitul acestui an. În același timp, există un program de subvenționare a ratei creditelor ipotecare, în temeiul căruia rata preferențială nu trebuie să depășească 12%. În perioada martie-decembrie 2015, în cadrul Programului au fost acordate 211 mii de împrumuturi în valoare de 374 de miliarde de ruble. (35% și, respectiv, 37% din numărul total și volumul tuturor creditelor ipotecare în ruble). Ținând cont de lanțul de aprovizionare, aceste măsuri mențin indirect cererea de materiale de construcție și finisare de la un declin profund.
Pe segmentul consumer retail legat de finisaje și materiale de construcție, situația nu este cu mult mai bună acum. Numărul creditelor de consum emise, care includ credite pentru reparații minore, în ianuarie-mai 2016 a scăzut cu 31% a/a, veniturile reale ale populației au scăzut cu 4,7% a/a. Pe fondul inflației, dimensiunea medie a achizițiilor este în scădere, iar interesul pentru materiale ieftine, inclusiv pentru cele autohtone, este în creștere.
Conform rezultatelor din 1 trimestru. În 2016, volumul de punere în funcțiune a clădirilor nerezidențiale a crescut cu 3% față de anul trecut și s-a ridicat la 4,8 milioane de metri pătrați. m. Față de 1 mp. În 2015 ponderea clădirilor agricole și industriale a crescut (la 26,5%, respectiv 14,3%), ponderea clădirilor comerciale a scăzut la 32,7%.
În opinia noastră, acestea sunt primele semne ale schimbărilor profunde. Dacă în anii 2000 și după criza din 2009 piața a simțit o anumită lipsă de spații comerciale și de birouri, acum cererea este deja în mare măsură satisfăcută și, se pare, nu va mai exista o creștere pe acest segment pentru o lungă perioadă de timp. Scăderea construcției de facilități sociale este asociată cu reduceri bugetare. Dimpotrivă, contrasancțiunile au creat condiții pentru dezvoltarea agriculturii. După cum se va arăta mai jos, pe termen mediu, poate începe o ușoară redresare în sectorul construcțiilor industriale și în vânzările de materiale pentru segmentul b2b.
În Rusia, aproape 2/3 din investițiile în active fixe sunt asociate cu industria construcțiilor, iar în vremuri de criză ponderea construcțiilor în investiții crește. În 2015, 5945,5 miliarde de ruble au fost investite direct în construcții, ceea ce reprezintă 40,8% din totalul investițiilor în active fixe pentru aceeași perioadă.
Volumul investițiilor și al construcțiilor au cunoscut o dinamică negativă de la jumătatea anului 2012, activitatea investițională fiind în prezent concentrată în principal în sectorul construcțiilor rezidențiale. Potrivit previziunilor Ministerului Dezvoltării Economice, dinamica investițiilor în mijloace fixe va reveni în zona pozitivă în 2017, iar în medie, creșterea investițiilor în 2017-2019. se va ridica la 2,7% pe an. Totuși, în același timp, va exista o reducere semnificativă a cheltuielilor din sectorul public, în primul rând ale autorităților federale. Deja în 2016, volumul cheltuielilor FAIP a scăzut cu 23%, până la 860 de miliarde de ruble, iar ¼ din valoarea acestora au fost cheltuieli de apărare, care sunt relativ puțin legate de restul economiei.
O altă caracteristică importantă a „noii normalități” este refuzul organizațiilor de a atrage fonduri mari de credit. Experții se așteaptă ca ponderea investițiilor organizațiilor nefinanciare din fondurile proprii în 2017 - 2019. va depăși 50%. Sensibilitatea proiectelor de investiții la profitabilitatea și perioadele de amortizare a producției reale este în creștere. Drept urmare, piața construcțiilor și ingineriei nerezidențiale așteaptă cererea pentru câteva obiecte puțin costisitoare destinate utilizării pe termen lung.
Conform previziunilor economiștilor, structura investițiilor în economia rusă în următorii ani se va schimba minim - puțin mai mult de 21% din volumul anual al investițiilor va merge la construcția de imobile, dar volumul acestora în 2016-2017 . va scădea semnificativ. Drept urmare, chiar și în 2019, după reluarea așteptată a creșterii economice, banii din industria construcțiilor, după deducerea inflației, vor fi cu 10% mai puțini decât în 2014 „gras” (vezi figura).
Materialele de construcție sunt clasificate ca bunuri de investiții, adică cererea pentru ele este asociată cu construcția și repararea instalațiilor. Tabelul de mai jos rezumă datele privind dinamica producției celor mai importante bunuri utilizate în construcții, pe care le-am împărțit în următoarele grupe:
materii prime de constructii;
Materiale de construcție de bază;
Materiale de decorare.
În perioada ianuarie-mai 2016, producția de materii prime pentru construcții (-4,3% YoY) și materiale de bază de construcție (-8%) a scăzut. Producția de cărămizi de silicat ieftine (-40,5% pe an), produse din beton armat (-20%), ciment (-13,7%) și cărămizi ceramice (-13,5%), adică materiale folosite la ridicarea pereților, suporturilor de pod și susținere. structurilor. În același timp, este în creștere producția de plăci de pavaj (+ 5,4%), utilizate pentru amenajări peisagistice, și șindrilă (+19,6), adesea achiziționată în scop de renovare, mai degrabă decât de construcție. În timp ce producția de sticlă plană (+ 5%) și parchet (+ 1,9%) este în creștere, însă, în primul caz, profitabilitatea produselor nu este pe deplin înțeleasă.
În ianuarie - mai 2016 s-a înregistrat o creștere a producției de materiale de finisare (+ 5,7%), care sunt utilizate activ în lucrările de reparații. S-a înregistrat o creștere semnificativă a producției de vopsele și lacuri (+ 23,3% YoY) și tapet (+ 19,5%). În opinia noastră, ca și în cazul parchetului, este cauzată de reorientarea cererii de la produsele de import care au crescut în preț către cele rusești.
De menționat că utilizarea capacităților la întreprinderile din industria materialelor de construcții la sfârșitul anului 2015 a fost de doar 50-60% din cauza lipsei cererii, anterior fiind menținută la nivelul de 70% și peste.
Pe piața materialelor de construcții și finisaje, preconizăm următoarea desfășurare a evenimentelor:
1. consumatorii finali (vânzările cu amănuntul de materiale de construcție) rămân un segment atractiv pentru producătorii de materiale de construcție - reparațiile apartamentelor și imobilelor suburbane sunt efectuate aproape constant de către populație, inclusiv pe cont propriu, și nu necesită mobilizarea unor astfel de fonduri mari, cum ar fi cumpărarea unei locuințe;
2. devalorizarea rublei va avea un impact negativ asupra dezvoltării industriei: din cauza lipsei unei baze de construcție de mașini pentru industria materialelor de construcții, va exista o creștere semnificativă a costului echipamentelor și tehnologiilor importate achiziționate. ;
3. 2017 va fi cel mai rău pentru piața imobiliară rezidențială, din moment ce până la acel moment deficitul actual de noi proiecte de pe piață va începe să afecteze;
4. cu toate acestea, în acest moment cererea de materiale de construcție va începe să se redreseze treptat și ceva mai devreme - pe piețele încăpătoare de cărămidă, nisip și ciment;
5. Cererea pentru toate grupele de materiale de constructii si finisaje din sectorul public va scadea cu cel putin 20%.
În același timp, momentan nu este încă pe deplin clar care vor fi mecanismele de ieșire a țării din situația actuală de oprire a creșterii.
