În ciuda faptului că normele legislației rusești nu conțin un termen ca „procură generală” (în schimb, ele folosesc construcțiile verbale „procură generală” sau „procură de natură generală”), la la nivel de zi cu zi, doar o astfel de desemnare a fost stabilită pentru un document care furnizează unei persoane, în numele căreia a fost emisă, să efectueze acțiuni semnificative din punct de vedere juridic în numele mandantului, a cărui gamă este mult mai largă decât cea prevăzută de puterea obișnuită a avocat. Puterile largi date de mandant titularului unei astfel de procuri au determinat cetățenii ruși să considere un astfel de document ceva special printre alte procuri.
Lista acțiunilor semnificative din punct de vedere juridic pentru îndeplinirea căreia se eliberează o procură generală este destul de extinsă. Acesta include acordarea avocatului dreptul de a reprezenta interesele mandantului în diferite organe de stat; să efectueze în numele mandantului administrarea bunurilor sale; intră în relații juridice cu terți, inclusiv prin încheierea de diverse acorduri și așa mai departe. În același timp, procura generală pentru un apartament sau alte bunuri imobiliare, oferindu-i avocatului dreptul de a dispune de această proprietate, determinând independent soarta viitoare a acesteia, a primit cea mai răspândită în condițiile rusești (și odată cu aceasta a câștigat unele -fama asociată cu frauda în apartament). Un alt tip, nu mai puțin popular, de procură generală la un moment dat a fost procura de a conduce o mașină - motivele pentru care a fost utilizat pe scară largă a fost lipsa de dorință a proprietarilor de vehicule de a se deranja cu reînmatricularea dreptului de proprietate și, de asemenea, , poate, dorința de a evita nevoia de a plăti impozitul pe venit primit din vânzarea proprietății.
O caracteristică a procurii generale pentru un apartament este necesitatea legalizării acestuia. Acest lucru decurge din prevederile Codului civil al Federației Ruse, care stabilește cerința de legalizare a procurii pentru tranzacții, dacă proprietatea asupra proprietății care face obiectul tranzacției necesită înregistrarea de stat.
Procura generală pentru un apartament presupune că avocatul primește dreptul de a utiliza și dispune de bunurile imobile indicate în acesta. În acest caz, tranzacțiile efectuate de un avocat sunt recunoscute ca legitime, în conformitate cu legea. În același timp, o astfel de împuternicire nu implică acordarea avocatului deplin al autorității. Deci, un avocat nu poate dona un apartament nimănui, cu excepția persoanei al cărei nume va fi indicat direct în această procură. În plus, mandantul nu are dreptul să dispună de un astfel de apartament în așa fel încât, ca urmare, el însuși devine beneficiarul tranzacției efectuate cu proprietatea. Nici el nu poate întocmi un testament în numele mandantului, după ce a stabilit în mod independent persoana care ar moșteni apartamentul - procedura de întocmire a testamentului necesită participarea personală a proprietarului imobilului.
Procura generală se eliberează pentru o perioadă de un an. În acest caz, indicarea datei la care a fost emisă procura va fi o condiție prealabilă pentru valabilitatea acesteia. În caz contrar, un astfel de document va fi considerat nul.
Dacă procura generală este întocmită special în scopul donării unui apartament, este necesar să furnizați datele pașaportului donatarului.
Primul și cel mai semnificativ „minus” al unei astfel de procuri este gama extinsă de competențe acordate avocatului. Această caracteristică a procurii generale presupune existența unor legături puternice de încredere (în majoritatea cazurilor, rudenie) între persoana care a emis procura și persoana în numele căreia a fost emisă. În caz contrar, proprietarul apartamentului poate deveni o victimă a fraudatorilor, rămânând fără proprietatea sa imobiliară și fără fondurile pe care intenționa să le câștige din vânzarea acestuia.
Prin urmare, notarii avertizează adesea împotriva încheierii acestui tip de procură. Dacă o persoană este hotărâtă să elibereze o împuternicire generală, experții recomandă prescrierea clară a termenilor de referință cu care se va învesti avocatul. În plus, se recomandă să lăsați proprietarului dreptul de a efectua cele mai semnificative tranzacții cu apartamentul sau să indicați separat că avocatul poate efectua astfel de acțiuni numai în prezența mandantului.
În contact cu
Proprietarul trebuie să colecteze un pachet de documente, să găsească un cumpărător, să semneze un contract de vânzare cumpărare, să facă un calcul, să înregistreze o tranzacție. Procesul poate dura mult timp. În cazul în care proprietarul nu are capacitatea sau dorința de a face acest lucru de unul singur, el are dreptul de a întocmi o procură pentru o altă persoană căreia îi va transfera total sau parțial autoritatea de a vinde.
Procura este un document prin care mandatarul autorizează o altă persoană să-și reprezinte interesele față de terți.
Vânzătorul poate emite o împuternicire oricărui cetățean capabil, de exemplu, o rudă, cunoștință sau un angajat al unei agenții imobiliare.
Este imposibil să eliberezi o procură pentru cumpărător; o persoană nu poate acționa într-o tranzacție din ambele părți.
Procura pentru înstrăinarea imobilelor necesită o certificare notarială. Puteți contacta orice birou notarial.
Militarii dintr-o unitate militară sau spital, închiși în locuri privative de libertate și cetățeni capabili care se află în instituții de securitate socială (de exemplu, într-o casă de bătrâni) pot fi certificați cu procuri șefii instituției în cauză... Artă. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse echivalează astfel de documente cu cele notariale.
În funcție de sfera competențelor conferite avocatului, procurile notariale pot fi împărțite în 3 tipuri:
Procura pentru vânzarea unui anumit apartament este unică. Acțiunea sa se încheie din momentul în care o altă persoană. Proprietarul are dreptul să transfere reprezentantului său doar o parte din acțiuni: colectarea documentelor sau înregistrarea transferului de proprietate.
Uneori, o procură, unde este absolut toată autoritatea de a vinde apartamentul, se numește procură generală. Este important să știm că o procură generală și o procură pentru vânzarea unui apartament sunt documente diferite pentru un notar.
Documentul trebuie să conțină următoarele informații:
La cererea mandantului, suma pentru care se vinde obiectul este prescrisă în document.
De obicei, o împuternicire specifică puterile de reprezentare în diferite organisme pentru a-și reprezenta interesele, inclusiv depunerea și acceptarea oricăror documente. Dar există anumite situații care necesită o indicație specială a puterilor:
Directorul trebuie să se prezinte personal la biroul notarial sau să cheme notarul acasă (în caz de boală sau incapacitate de a veni singur). Un cetățean capabil trebuie să aibă doar pașaport cu el. Restul informațiilor se încadrează în document din cuvintele directorului.
Dar pentru executarea corectă a procurii pentru vânzarea unui apartament, puteți depune suplimentar următoarele documente (sau fotocopii):
Dacă apartamentul sau aparține unui copil sub 14 ani, atunci procura poate fi emisă de un reprezentant legal: părinte, tutore. Nu este necesară prezența unor proprietari minori (sub 14 ani) în biroul notarial. De la vârsta de 14 ani, copilul semnează el însuși procura, acționând cu acordul reprezentantului său legal.
Originalele sunt necesare:
Dacă proprietarul imobilului este un cetățean incapacitat, un tutore acționează pentru el. Un cetățean parțial incapacitat acționează cu acordul mandatarului. Obligatoriu pentru a trimite:
Dacă apartamentul aparține mai multor proprietari, atunci aceștia au dreptul de a emite o procură generală... Codul civil al Federației Ruse permite, de asemenea, să se elibereze o procură mai multor persoane.
La vânzarea unui apartament dobândit în timpul căsătoriei pe numele unuia dintre soți, este necesar un consimțământ notarial al soțului. Excepția este cazurile de cumpărare a unui apartament:
Autoritățile de înregistrare pot solicita consimțământul atunci când vând un apartament și după divorț, deoarece fostul soț are dreptul să conteste în justiție tranzacția cu bunurile achiziționate în comun.
Costul serviciilor notariale include costul lucrărilor juridice și tehnice.
Taxa de stat pentru cedarea proprietății este stabilită prin codul fiscal și se ridică la:
Taxele pentru lucrările juridice și tehnice sunt diferite. Dimensiunea variază aproximativ de la 500 la 1500 de ruble.
Dacă procura se eliberează numai pentru colectarea documentelor, onorariul acesteia va fi 200 de ruble indiferent de gradul de relație.
Procura trebuie să indice perioada de valabilitate a acestuia... Dacă nu este specificat în document, atunci conform art. 186 din Codul civil al Federației Ruse, se consideră că termenul său este de 1 an de la data semnării. Data maximă de expirare a fost anulată.
O procură fără data executării sale este considerată invalidă.
Procură pentru vânzarea unui apartament își pierde valabilitatea în următoarele cazuri:
La semnarea unei procuri, trebuie să citiți cu atenție conținutul acesteia. Datorită discrepanței dintre o literă sau un număr, acesta nu va fi acceptat și va trebui să faceți corecții sau să scrieți unul nou, iar acesta este timp și bani.
Ce ar trebui să ia în considerare un vânzător atunci când se întâlnește cu un cumpărător care acționează prin procură și cum să evite să devină o victimă a escrocilor? Cum să verificați relevanța unei procuri, deoarece este probabil ca aceasta să fie anulată înainte ca cumpărătorul să o arate vânzătorului? Sergey Vishnyakov răspunde.
Procesul de transfer al proprietății imobiliare de la un proprietar are loc cel mai adesea din trei tipuri de motive: donație, cumpărare și vânzare, moștenire. Toate cele trei opțiuni pot fi emise fără a implica participarea activă a proprietarului însuși, atunci când este necesar. Pentru o astfel de înregistrare, va trebui să eliberați o împuternicire generală și să efectuați tranzacția în conformitate cu procedura stabilită. Să luăm în considerare fiecare dintre opțiuni mai detaliat și să răspundem la întrebarea: cum să vă înregistrați proprietăți imobiliare în baza unei procuri generale.
Din punct de vedere tehnic, procesul de înregistrare a vânzării și cumpărării prin procură diferă puțin de cel în care semnătura de pe documente este pusă personal de către cumpărător. Setul de documente pentru procesarea tranzacției este extins datorită formularului de procură în sine și a documentelor care confirmă identitatea persoanei autorizate care reprezintă interesele mandantului.
Pentru a înregistra o tranzacție de vânzare și cumpărare în Rosreestr, va trebui să trimiteți un pachet de documentație:
Dacă pachetul de documente este complet, atunci acesta va fi acceptat de Rosreestr și va fi emisă o chitanță. Solicitantul va fi informat când este posibil să primească un extras privind înregistrarea tranzacției în URSS. Perioada de înregistrare este de 10 zile.
Efectuarea tranzacțiilor prin procură este o practică obișnuită. Însuși directorul nu își pierde timpul, transferând funcțiile de hârtie către avocatul, agentul imobiliar, ruda etc. Se întâmplă ca starea de sănătate să nu permită directorului să participe personal la toate evenimentele de înregistrare. Oricare ar fi motivul, procura este o cale legală de a ieși dintr-o situație dificilă. O tranzacție făcută prin procură are aceeași forță ca și când mandantul ar pune personal semnătura peste tot.
Este posibil să se conteste tranzacția prin procură numai în instanță. Va trebui să demonstrați că au avut loc următoarele:
Este necesară o împuternicire generală în cazurile în care mandantul nu poate lua parte inițial la tranzacție, prin urmare, împuternicirea conferă persoanei autorizate dreptul de a efectua orice acțiune cu proprietăți imobiliare. Acest lucru se face, de exemplu, atunci când directorul este dezactivat și nu poate vizita toate locurile publice. În cazul în care mandantul efectuează el însuși tranzacția, iar persoana autorizată trebuie să o înregistreze numai, atunci textul procurii indică o listă a acțiunilor pe care are dreptul să le efectueze. Aceasta este o opțiune mai fiabilă, excluzând posibilitatea abuzului de autoritate.
Certificat cadou - un document încheiat între părți în conformitate cu art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia obiectul donat (imobil) este transferat donatarului. Acordul este necondiționat. Este imposibil în acest document să se prescrie orice condiție în care cadoul va fi transferat, deoarece acest lucru este contrar legii. Făcând o donație, încheind un cadou, donatorul se angajează:
O condiție importantă pentru înregistrarea unei donații este că legea își rezervă dreptul ca donatorul să protesteze ulterior și să anuleze tranzacția. Dacă poate dovedi că a existat o încercare asupra vieții sale din partea persoanei înzestrate sau a existat o deteriorare semnificativă a condițiilor de viață ale donatorului, atunci în instanță donația poate fi anulată. Cadoul va fi returnat proprietarului inițial și toate consecințele tranzacției originale cu cadoul vor fi anulate.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea ta
sau prin telefon:
Cu ajutorul unei procuri pentru donația de bunuri imobile, donatorul transferă persoanei indicate în acesta dreptul de a-și reprezenta interesele pe parcursul întregii proceduri de înregistrare a donației. Există trei tipuri diferite de procuri: unice, obișnuite și generale.
Într-o singură dată, se indică o singură acțiune că persoana autorizată o poate folosi pentru a efectua în numele mandantului. Cea obișnuită enumeră același tip de acțiuni care pot fi efectuate cu ajutorul acestuia. Generalul afirmă că mandatarul are dreptul de a efectua orice acțiuni în numele mandatarului. Ultima opțiune este utilizată mai rar, deoarece o listă de acțiuni este cunoscută de obicei în prealabil și aceasta este introdusă într-un document certificat de un notar.
Pentru a dona proprietăți imobiliare prin procură, va trebui să efectuați trei pași:
Procedura de înregistrare a unui act de cadou este foarte similară cu procedura de înregistrare a unei vânzări și cumpărări, include următoarele operațiuni:
Pentru ca cadoul să își dobândească forța juridică, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Puteți dona întregul apartament sau casa sau puteți dona o parte din proprietate. O astfel de tranzacție este încheiată în mod identic, cu diferența că donația indică mărimea acțiunii, locația sa. Atunci când un obiect imobiliar aparține mai multor proprietari simultan și este în proprietate comună, atunci donația poate fi făcută numai cu acordul scris al tuturor coproprietarilor.
Un act de cadou poate fi contestat și invalidat dacă lipsește oricare dintre următoarele puncte:
Important: Atunci când donează bunuri imobile unei rude apropiate, donatorul nu este obligat să plătească impozit statului, precum și persoanei care este înzestrată (articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse). Dacă vorbim despre o tranzacție între rude îndepărtate sau deloc rude, atunci persoana supradotată este obligată să plătească impozit statului în cuantum de 13% din valoarea cadoului primit.
Artă. 1153 din Codul civil al Federației Ruse oferă cetățenilor dreptul de a moșteni folosind o procură. Procura se întocmește în conformitate cu art. 185 din Codul civil al Federației Ruse. Textul împuternicirii trebuie să indice faptul că mandatarul îi îndrumă mandatarul să depună o cerere de acceptare a moștenirii, să primească un certificat de moștenire în modul prescris și să pregătească toate documentele necesare pentru efectuarea acestor acțiuni.
Atunci când o moștenire se formează ca urmare a decesului unui cetățean care este legal căsătorit, atunci de la soțul supraviețuitor, notarul care va desfășura activitatea de moștenire trebuie să primească o cerere pentru alocarea cotei conjugale în conformitate cu legea. Dacă o astfel de cerere nu este primită, atunci această acțiune va fi inclusă în totalul patrimoniului și împărțită între moștenitori în conformitate cu legea sau testamentul. Puteți depune personal o astfel de cerere și puteți controla procesul de obținere a unui certificat pentru o parte conjugală din moștenire sau puteți încredința aceste operațiuni unei persoane de încredere prin emiterea unei procuri adecvate.
Este de remarcat faptul că legea (articolul 187 din Codul civil al Federației Ruse) lasă persoanei autorizate dreptul de a-și delega competențele unui terț. Se poate întâmpla ca administratorul să piardă posibilitatea de a îndeplini voința mandantului (starea de sănătate s-a schimbat, alte circumstanțe), într-un astfel de caz, puteți emite o nouă împuternicire care transferă funcțiile specificate noului contractant.
Puteți emite un transfer de încredere la un notar prezentând un document executat anterior, precum și o lucrare care confirmă apariția unui motiv întemeiat pentru această acțiune notarială. Directorul trebuie să fie notificat cu siguranță în acest sens. Responsabilitatea pentru acțiunile unei terțe părți va fi suportată de persoana autorizată în baza primei procuri.
Ca și în cazul înregistrării unei donații pentru bunuri imobiliare, procura pentru acceptarea bunurilor imobile prin moștenire poate fi unică, obișnuită și generală. O puteți emite la orice notar la alegere. În același timp, puteți revoca documentul executat în orice moment contactând același birou notarial.
Înregistrarea bunurilor imobile în moștenire prin procură va impune mandatarului să efectueze următoarele acțiuni:
Procura poate fi scrisă manual, sub orice formă. Condițiile importante pentru validitatea acestuia sunt:
O procură executată corespunzător și certificată în mod corespunzător își poate pierde forța juridică dacă apare una dintre următoarele circumstanțe:
Oricare dintre opțiuni are multe nuanțe. Prin urmare, pentru a ne asigura că procesul de înregistrare a bunurilor imobile sub procura generală nu se oprește și se desfășoară fără probleme în ceea ce privește respectarea legii, este mai bine să implicăm un avocat cu experiență.
Dacă aveți în continuare întrebări, avocatul nostru online de gardă este gata să le răspundă cu promptitudine.
De multe ori se întâmplă ca o persoană care deține proprietăți imobiliare să dorească să o vândă sau să o lase. Dar, dintr-un anumit motiv, el nu poate face față tuturor nuanțelor tranzacției și semnării documentelor. De exemplu, sănătatea nu permite sau locuiește permanent într-o altă țară. În acest caz, este necesară o procură generală.
Momente de bază
Deci, ce este acest document? Se eliberează o procură generală, astfel încât o altă persoană să poată dispune de proprietatea proprietarului. De asemenea, poate efectua anumite tranzacții specificate în document. O procură se eliberează fie pentru toate proprietățile, fie pentru una specifică - de exemplu, un apartament.
Procura generală diferă de cea obișnuită, în primul rând, prin aceea că în acest caz primește puteri extinse. Acest document trebuie înregistrat la un notar. În același timp, este important să se precizeze în mod clar toate acțiunile pe care principalul le permite să efectueze cu proprietatea sa. În plus, procura indică întotdeauna termeni specifici ai valabilității sale. Dacă nu sunt acolo, atunci va fi valabil pentru un an calendaristic.
Încredere, dar verifică!
Deoarece o procură generală pentru proprietăți imobiliare poate oferi unei persoane posibilitatea de a vinde locuințe și de a primi bani, merită să fim deosebit de atenți aici. Cei care nu sunt deosebit de versați în complexitatea juridică, escrocii cer cu ușurință să semneze o hârtie mică.
Se întâmplă ca agenții imobiliari negri să facă o astfel de procură pentru privatizare sau pentru formalizarea unei moșteniri. Prin urmare, este important să citiți în mod clar toate punctele din document și, dacă există o frază „pentru a efectua tranzacții permise de lege”, atunci este mai bine să refuzați un astfel de asistent. Trebuie remarcat faptul că notarii sunt foarte atenți la astfel de situații. La urma urmei, dacă proprietarul își pierde metri pătrați și raportează poliției că a fost indus în eroare, problemele pentru persoanele care au emis documentul vor crește.
Cum să vă protejați de escroci?
În general, experții pieței imobiliare nu recomandă cumpărarea de locuințe prin procură. La urma urmei, și aici există un risc ridicat de a fi înșelați. Cea mai simplă opțiune - o procură generală pentru un apartament se poate dovedi a fi o falsă. Și atunci va fi foarte dificil să returnezi banii dați pentru un vis de locuință.
Dacă, totuși, decideți o astfel de afacere, atunci trebuie să discutați cu directorul. De telefon, de exemplu. Asigurați-vă că este competent, este în mintea sa corectă și în memorie. Uneori se întâmplă ca o persoană să fi murit de multă vreme, iar fraudatorul folosește un document vechi. În plus, proprietarul trebuie să fie conștient de existența procurii.
De asemenea, nu ar trebui să fiți de acord să cumpărați imobile dacă clientul este bolnav mintal. Determinați, desigur, nu toată lumea poate face asta. Dar, în acest caz, instanța poate revoca procura și poate anula tranzacția. În plus, puteți comunica personal cu notarul care a emis documentul.
O împuternicire generală poate fi de un ajutor neprețuit pentru cei care nu pot să-și vândă propriile case. Dar, în același timp, proprietarul riscă să piardă atât bunuri imobiliare, cât și bani. Cumpărătorul riscă nu mai puțin prin încheierea unei tranzacții cu participarea unui astfel de document.
Acest document este scris. După eliberarea unei procuri generale pentru proprietăți imobiliare, persoana autorizată are ocazia să vândă, să schimbe și să administreze proprietatea. De asemenea, o astfel de lucrare oficială vă permite să reprezentați interesele mandantului (de exemplu, atunci când trimiteți documentație autorităților).
O procură generală pentru proprietăți imobiliare este un document care acordă dreptul de a efectua orice tranzacții juridice cu proprietăți.
Acest tip de document are o gamă largă de puteri și drepturi care sunt transferate persoanei relevante. Adică, principalul, din motive legale, poate dispune liber de proprietate la propria sa discreție. De exemplu, un avocat are în mod independent dreptul de a-l închiria, vinde sau schimba. Prin urmare, înainte de a emite acest act, este extrem de important să îi cunoaștem toate argumentele pro și contra.
Structura acestui document este standard în Federația Rusă. Mai sus este numele documentului, numărul acestuia, locul emiterii și data.
Următorul pas este notarea datelor principalului:
După aceste informații, sunt indicate informații despre apartament: zona, adresa, data eliberării certificatului etc. În continuare, sunt listate datele principale ale avocatului și ordinul pe care îl primește (acesta poate fi o listă a drepturilor). La final este necesar să menționăm lucrarea oficială. După semnarea mandantului, notarul își pune și semnătura.
Perioada sa de valabilitate maximă este de trei ani. Trebuie aprobat de un notar, ale cărui servicii costă de la 500 de ruble. În anumite circumstanțe, este posibil să revocați acest acord.
Citiți despre cum să eliberați o procură irevocabilă.
Pentru a emite o împuternicire generală pentru proprietăți imobiliare cu drept de vânzare, trebuie să veniți la notar cu un pachet complet de documente.
Lista documentației obligatorii include:
Dacă urmează să emiteți un drept de donație pentru un apartament, va trebui să indicați informațiile despre pașaportul donatarului.
Cât va costa înregistrarea acestui document depinde de reputația societății notariale, de relația mandantului, de prezența / absența dreptului de substituire. De exemplu, pentru a-l emite la Moscova, va trebui să plătiți între 1000 și 3000 de ruble. În regiuni, acest serviciu va costa cu 200-500 de ruble mai puțin.
Dacă o persoană poate emite în mod independent o procură generală conform eșantionului și trebuie doar să fie certificată de un specialist, atunci acțiunea corespunzătoare a unui notar va costa aproximativ 500 de ruble.
Citiți despre cât costă o procură pentru un copil.
O procură generală este valabilă până la data expirării acesteia. Cât timp va funcționa este stabilit de persoanele care încheie contractul. Dacă perioada de valabilitate nu este indicată direct în acordul întocmit, atunci va fi în mod automat egal cu un an.
Perioada maximă admisibilă pentru care se poate întocmi acest tip de documentație este de trei ani (această condiție este la fel de valabilă atât pentru încheierea unei tranzacții pentru un apartament, cât și pentru o mașină).
Articolul 188 din Codul civil al Federației Ruse permite retragerea acestei documentații. Reprezentanții trebuie să anunțe reprezentantul și terții cunoscuți în legătură cu această problemă. Puteți revoca contractul de acordare a drepturilor scriind o declarație la un notar. Este permisă revocarea acestuia fie prin intermediul mass-media, fie prin poștă recomandată.
După primirea notificării, administratorul trebuie să contacteze același notar și să returneze eșantionul completat de documentație. Pentru această acțiune, directorul va trebui să plătească o taxă de stat.
Acest tip de tranzacție are mai multe avantaje și dezavantaje.
Principalul avantaj este capacitatea de a vinde propriul apartament sau alte bunuri imobiliare la distanță. De aceea, oamenii care locuiesc în străinătate folosesc adesea această metodă.
Al doilea plus este transferul responsabilităților pentru colectarea documentației către o altă persoană. Astfel, proprietarul proprietății nu va trebui să se confrunte cu numeroase proceduri birocratice.
Principalul dezavantaj este numărul mare de fraudatori care doresc să se însușească asupra apartamentului. Deci, dacă nu aveți încredere în persoană, este mai bine să încheiați un acord parțial.
Următorul dezavantaj este că vânzarea va fi mai puțin profitabilă din punct de vedere financiar.
