47 recunoașterea ca nepotrivită pentru locuire. locuințe, locuințe. V. Utilizarea informațiilor suplimentare

RF din 29 decembrie 2004 "spațiile rezidențiale sunt considerate spații izolate, care sunt proprietăți imobiliare și potrivite pentru reședința permanentă a cetățenilor (îndeplinește regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe legale)."

În conformitate cu articolul 15 din Codul locuințelor RF, „un spațiu rezidențial poate fi declarat impropriu de a locui pe teren și în modul stabilit de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse”.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și un bloc de apartamente ca de urgență și supus demolării” identifică următoarele motive pentru recunoașterea unui spațiu rezidențial nepotrivit pentru locuit și a unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării:

1. Prezența factorilor nocivi identificați ai mediului uman care nu permit asigurarea siguranței vieții și sănătății cetățenilor din cauza: deteriorării cauzate de uzura fizică în timpul funcționării clădirii în ansamblu sau a părților sale individuale ale caracteristicile operaționale, ceea ce duce la scăderea la un nivel inacceptabil de fiabilitate, rezistență și stabilitate a clădirilor și a fundațiilor clădirilor; modificări ale parametrilor de mediu și de microclimat din locuințele care nu permit asigurarea conformității cu cerințele sanitare și epidemiologice și standardele igienice necesare în ceea ce privește conținutul câmpurilor chimice și biologice potențial periculoase pentru oameni.

2. Locuințe de locuit situate în case prefabricate, din cărămidă și piatră, precum și în case din lemn și case din materiale locale, cu deformări ale fundațiilor, pereților, structurilor de susținere și un grad semnificativ de deteriorare biologică a elementelor structurilor din lemn, care indică epuizarea capacității portante și pericolul se prăbușesc.

3. Locuințele de locuit situate în clădiri rezidențiale situate în zone în care se depășesc indicatorii de siguranță sanitară și epidemiologică în ceea ce privește factorii fizici (zgomot, vibrații, radiații electromagnetice și ionizante), concentrația substanțelor chimice și biologice din aer și sol ( oxid nitric, amoniac, acetaldehidă, benzen, acetat de butil, distilamină, 1,2-dicloretan, xilen, mercur, plumb și compușii săi anorganici, hidrogen sulfurat, stiren, toluen, monoxid de carbon, fenol, formaldehidă, dimetil ftalat, acetat de etil și etilbenzen), precum și clădirile rezidențiale situate în zone industriale, zone de infrastructură de inginerie și transport și zone de protecție sanitară ar trebui să fie recunoscute ca nepotrivite pentru locuire în cazurile în care soluțiile de inginerie și proiectare nu pot minimiza criteriile de risc la un nivel acceptabil.

4. Locuințe de locuit situate în zone periculoase de alunecări de teren, fluxuri de noroi, avalanșe, precum și în zone care sunt inundate anual de apele inundațiilor și în care este imposibil să se prevină inundarea teritoriului cu ajutorul soluțiilor de inginerie și proiectare. Clădirile de apartamente situate în aceste zone sunt recunoscute ca fiind de urgență și pot fi demolate sau reconstituite.

5. Spații rezidențiale situate în zona de distrugere probabilă în caz de accidente provocate de om determinate de organul executiv federal autorizat, dacă distrugerea spațiilor rezidențiale nu poate fi prevenită cu ajutorul soluțiilor de inginerie și proiectare. Clădirile de apartamente situate în aceste zone sunt recunoscute ca fiind de urgență și pot fi demolate sau reconstituite. Zona de distrugere probabilă în caz de accidente provocate de om este înțeleasă ca teritoriul în limitele căruia se află sediile rezidențiale și clădirile de apartamente, care sunt amenințate cu distrugerea în legătură cu accidentul provocat de om care a avut loc.

6. Spații rezidențiale situate în teritoriile adiacente liniei aeriene de transmisie a curentului alternativ și a altor obiecte care creează la o înălțime de 1,8 m de la suprafața pământului o intensitate a câmpului electric cu o frecvență industrială de 50 Hz mai mare de 1 kV / m și o inducție a unui câmp magnetic cu o frecvență industrială de 50 Hz mai mare de 50 μT.

7. Locuințele rezidențiale situate în clădiri de apartamente deteriorate ca urmare a exploziilor, accidentelor, incendiilor, cutremurelor, apariției neuniforme a solurilor, precum și ca urmare a altor fenomene geologice complexe, sunt recunoscute ca nepotrivite pentru locuire, dacă lucrările de restaurare sunt tehnic imposibile sau ineficient din punct de vedere economic, iar starea tehnică a acestor case și structuri de construcții este caracterizată de o scădere a capacității portante și a caracteristicilor operaționale, la care există un pericol pentru șederea oamenilor și siguranța echipamentelor tehnice. Aceste clădiri de apartamente sunt recunoscute ca fiind de urgență și pot fi demolate.

8. Camerele cu ferestre orientate spre autostrăzi, cu un nivel de zgomot peste norma maximă permisă (în timpul zilei 55 dB, noaptea - 45 dB) sunt considerate nepotrivite pentru a trăi dacă este imposibil să reduceți nivelul de zgomot la o valoare acceptabilă folosind tehnica și soluții de proiectare ...

9. Locuințele, deasupra sau adiacente acestora, există un dispozitiv pentru spălarea jgheabului de gunoi și curățarea acestuia.

Nu poate servi drept bază pentru declararea unei locuințe nepotrivite pentru trai:

1. Lipsa unui sistem de canalizare centralizat și alimentarea cu apă caldă în clădirile rezidențiale cu unul și două etaje.

2. Absența a mai mult de 5 etaje ale unui lift și a unui jgheab de gunoi într-o clădire rezidențială, dacă această clădire rezidențială se află într-o stare de lucru limitată din cauza uzurii fizice și nu face obiectul unor reparații și reconstrucții majore.

3. Incoerența soluției de planificare spațială a spațiilor rezidențiale și amplasarea lor a suprafeței minime de camere și spații auxiliare a unui apartament într-o clădire rezidențială operată, proiectată și construită în conformitate cu documentația de reglementare valabilă anterior, adoptată în prezent spațiul- soluții de planificare, dacă această soluție îndeplinește cerințele ergonomice în ceea ce privește amplasarea setului necesar de piese de mobilier și echipamente funcționale.

Codul locuințelor al Federației Ruse la articolul 32 reglementează următoarea procedură pentru sechestrarea unei locuințe de la proprietar:

1. O locuință poate fi confiscată de la proprietar prin răscumpărare în legătură cu sechestrul terenului corespunzător pentru nevoi de stat sau municipale. Răscumpărarea unei părți din spațiile rezidențiale este permisă numai cu acordul proprietarului. În funcție de nevoile cărora se retrage terenul, răscumpărarea spațiilor rezidențiale este efectuată de Federația Rusă, de entitatea constitutivă corespunzătoare a Federației Ruse sau de o municipalitate.

2. Decizia de confiscare a unei locuințe este luată de o autoritate de stat sau de un organism local de autoguvernare.
3. Decizia unei autorități publice sau a unui organism local de autoguvernare cu privire la confiscarea spațiilor rezidențiale este supusă înregistrării de stat.

4. Proprietarul unei locuințe, cu cel puțin un an înainte de confiscarea viitoare a acestei premise, trebuie să fie notificat în scris cu privire la decizia de confiscare a locuinței care îi aparține, cu privire la data înregistrării de stat a unei astfel de decizii de către organism. care a luat decizia de sechestru. Răscumpărarea spațiilor rezidențiale înainte de expirarea unui an de la data primirii de către proprietar a unei astfel de notificări este permisă numai cu acordul proprietarului.

5. Proprietarul spațiilor rezidențiale supuse confiscării, din momentul înregistrării de stat a deciziei de confiscare a acestor spații, până la încheierea unui acord sau instanța judecătorească ia o decizie de cumpărare a spațiilor rezidențiale, poate deține, utiliza și dispune de aceasta la discreția sa și suportă costurile necesare pentru a asigura utilizarea spațiilor rezidențiale în conformitate cu scopul său. Proprietarul poartă riscul de a-i atribui, la stabilirea prețului de răscumpărare a unei locuințe, costurile și pierderile asociate investițiilor efectuate în perioada specificată care cresc semnificativ valoarea locuinței confiscate.

6. Prețul de răscumpărare a locuinței, termenii și alte condiții de răscumpărare sunt stabilite prin acord cu proprietarul locuinței.

7. La stabilirea prețului de răscumpărare a unei locuințe, aceasta include valoarea de piață a locuinței, precum și toate pierderile cauzate proprietarului locuinței prin confiscarea acesteia, inclusiv pierderile pe care le suferă în legătură cu o schimbare a locului său de locuit. reședința, utilizarea temporară a unei alte locuințe înainte de a dobândi proprietatea unei alte locuințe, mutarea, căutarea unei alte locuințe pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra acesteia, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei alte locuințe, încetarea anticipată a obligațiilor față de terți, inclusiv profiturile pierdute.

8. Prin acord cu proprietarul locuinței, acesta poate primi o altă locuință în locul locuinței confiscate, compensând valoarea acesteia în prețul de răscumpărare.

9. În cazul în care proprietarul locuinței nu este de acord cu decizia de retragere a locuinței sau nu s-a ajuns la un acord cu acesta cu privire la prețul de răscumpărare a locuinței sau alte condiții pentru răscumpărarea acesteia, autoritatea de stat sau organismul guvernamental local care a făcut o astfel de decizie poate aduce instanței o cerere de răscumpărare.locurile de locuit. O cerere de răscumpărare a unei locuințe poate fi depusă în termen de doi ani de la momentul în care proprietarului locuinței i s-a trimis o notificare privind confiscarea locuinței.

10. Recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției este baza pentru a prezenta proprietarilor de spații din clădirea menționată o cerere pentru demolarea sau reconstrucția acesteia într-un termen rezonabil. În cazul în care acești proprietari nu au efectuat demolarea sau reconstrucția casei menționate în termenul prevăzut, terenul pe care se află casa menționată este supus sechestrului pentru nevoile municipale și, în consecință, fiecare local rezidențial din respectiva casă. casa este supusă sechestrului, cu excepția spațiilor rezidențiale care aparțin dreptului de proprietate al municipalității.

11. În cazul în care, în raport cu teritoriul pe care se află un bloc de apartamente, recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, se ia o decizie de dezvoltare a zonei construite în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activități de planificare urbană, organismul care a luat decizia de a recunoaște o astfel de clădire ca fiind de urgență este obligat să prezinte proprietarilor de spații din casa menționată o cerere pentru demolarea sau reconstrucția acesteia și să stabilească o perioadă de cel puțin șase luni pentru depunerea unei cerere de autorizație pentru construcția, demolarea sau reconstrucția casei menționate. În cazul în care proprietarul sau proprietarii unei clădiri de apartamente nu depun o cerere de autorizație pentru construirea, demolarea sau reconstrucția unei astfel de case într-o perioadă specificată, terenul pe care se află casa menționată și locuințele în casa menționată sunt supuse sechestrului pentru nevoile municipale.

12. Retragerea terenului pe care se află o clădire de apartamente, recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției și a spațiilor rezidențiale dintr-o astfel de clădire înainte de expirarea perioadei specificate la alineatul 11, este permisă numai cu acordul proprietarul.

Versiunea actuală a Legii orașului Moscova din 31 mai 2006 „Cu privire la asigurarea drepturilor de locuință ale cetățenilor în timpul relocării și eliberării spațiilor rezidențiale (clădiri rezidențiale) din orașul Moscova” conține următoarele prevederi referitoare la mutarea proprietarilor a spațiilor rezidențiale:

1. Proprietarii care eliberează spații rezidențiale (clădiri rezidențiale), la alegerea lor, vor primi o compensație echivalentă (compensare) sau un preț de răscumpărare în numerar sau în natură. Valoarea compensației (compensației) sau a prețului de răscumpărare este determinată de acordul părților pe baza unei evaluări independente.

2. Valoarea compensației bănești (despăgubiri) către proprietar trebuie să corespundă mărimii valorii de piață a locuinței libere.

Compensația monetară (compensația) către proprietar este furnizată sub formă de numerar și este utilizată pentru achiziționarea unei locuințe sau în alte scopuri în cazul în care proprietarul are o altă locuință pentru care proprietarul are dreptul de utilizare sau dreptul de proprietate. Compensarea (compensarea) în natură este acordată proprietarului sub forma unei alte locuințe confortabile prin încheierea unui acord de schimb sau a unui alt acord care determină transferul dreptului de proprietate asupra locuinței.

Valoarea spațiilor rezidențiale furnizate ca despăgubiri în natură trebuie să corespundă valorii de piață a spațiilor rezidențiale libere, cu excepția cazurilor stabilite de lege.

3. La stabilirea prețului de răscumpărare a unei locuințe (casă de locuit) confiscată de la proprietar în legătură cu sechestrul unui teren, acesta va include dimensiunea valorii de piață a spațiului de locuit liber (casa de locuit), precum și toate pierderile cauzate proprietarului în legătură cu retragerea acestuia, a cărei despăgubire prevăzută de legea federală pentru confiscarea spațiilor rezidențiale. Prin acord cu proprietarul locuinței, acesta poate primi o altă locuință în locul locuinței confiscate, compensând valoarea acesteia în prețul de răscumpărare.

4. Cu acordul proprietarului, se poate încheia un acord de schimb cu acesta, în conformitate cu care proprietarului i se asigură un alt spațiu de locuit confortabil, echivalent cu spațiul de locuit liber. În acest caz, o locuință echivalentă este o locuință, a cărei suprafață nu este mai mică decât suprafața locuinței libere, iar numărul de camere corespunde numărului de camere din locuința liberă. În același timp, nu există o plată suplimentară pentru diferența dintre valorile spațiilor rezidențiale schimbate.

2. Să recunoască ca invalidă rezoluția Guvernului Federației Ruse din 4 septembrie 2003 N 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura de recunoaștere a clădirilor rezidențiale (spații rezidențiale) nepotrivite pentru locuit” (Legislația colectată a Federației Ruse , 2003, N 37, Art. 3586).

Poziţie
privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și o clădire de apartamente ca de urgență și supusă demolării
(aprobat prin decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47)

1. Prezentul regulament stabilește cerințele pentru o locuință, procedura de recunoaștere a unei locuințe ca fiind potrivită pentru locuit și motivele pentru care o locuință este recunoscută ca nepotrivită pentru locuință și, în special, o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și poate fi demolată.

3. Prezentul regulament nu se aplică spațiilor rezidențiale situate în proiecte de construcții capitale, a căror punere în funcțiune și înregistrarea de stat nu au fost efectuate în conformitate cu Federația Rusă.

casă de locuit - o clădire definită individual, care constă din camere, precum și spații de uz auxiliar, concepute pentru a satisface gospodăria cetățenilor și alte nevoi asociate cu reședința lor în ea;

apartament - o cameră separată structural dintr-o clădire de apartamente care oferă acces direct la spațiile comune dintr-o astfel de clădire și constă din una sau mai multe camere, precum și spații de uz auxiliar destinate să satisfacă gospodăria cetățenilor și alte nevoi asociate cu reședința lor în astfel de o clădire. cameră separată;

6. O clădire de apartamente este un ansamblu de două sau mai multe apartamente care au ieșiri independente fie către un teren adiacent unei clădiri rezidențiale, fie către zone comune dintr-o astfel de clădire. O clădire de apartamente conține elemente ale proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire în conformitate cu legislația privind locuințele.

Spațiile pentru uz auxiliar, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente nu pot fi utilizate ca locuințe.

7. Recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale adecvate (nepotrivite) pentru reședința cetățenilor, precum și a unui bloc de apartamente ca situație de urgență și supusă demolării, se efectuează de către o comisie interdepartamentală creată în aceste scopuri (în continuare - comisia), pe baza evaluării conformității spațiilor menționate și a casei cu cerințele stabilite în prezentul regulament ...

Organul executiv federal creează, în modul prescris de acesta, o comisie pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului locativ al Federației Ruse. Comisia include reprezentanți ai acestui organ executiv federal. Un funcționar al respectivului organ executiv federal va fi numit președinte al comisiei.

Organul executiv al entității constitutive ale Federației Ruse va crea, în modul stabilit de aceasta, o comisie pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului locativ al entității constitutive a Federației Ruse. Comisia include reprezentanți ai acestei autorități executive a entității constitutive a Federației Ruse. Un funcționar al respectivei autorități executive a entității constitutive a Federației Ruse va fi numit președinte al comisiei.

Organismul local de auto-guvernare creează, în conformitate cu procedura stabilită de acesta, o comisie pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe municipal. Comisia include reprezentanți ai acestei autorități locale. Un funcționar al respectivului organism local de auto-guvernare va fi numit președinte al comisiei.

Comisia include, de asemenea, reprezentanți ai organismelor autorizate să efectueze controlul și supravegherea statului în domeniile sanitar și epidemiologic, incendiu, siguranță industrială, de mediu și de altă natură, protecția consumatorilor și bunăstarea umană, să efectueze inventarierea și înregistrarea obiectelor imobiliare situate în zonele urbane și rurale, așezări, alte municipalități, dacă este necesar, autoritățile de arhitectură, planificare urbană și organizațiile relevante.

Proprietarul locuinței (persoana sa autorizată) este implicat în activitatea comisiei cu drept de vot consultativ și, dacă este necesar, experți calificați ai organizațiilor de proiectare și inspecție cu vot decisiv.

8. Organismul guvernamental local are dreptul de a lua o decizie cu privire la recunoașterea spațiilor rezidențiale private situate pe teritoriul relevant ca fiind adecvate (inadecvate) pentru reședința cetățenilor și de a delega comisiei autoritatea pentru a evalua conformitatea acestor spații cu cerințele stabilite în prezentul regulament și luarea unei decizii privind recunoașterea acestor premise ca fiind adecvate (inadecvate) pentru reședința cetățenilor.

10. Structurile portante și închise ale unei locuințe, inclusiv cele care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să fie în stare de funcționare, în care încălcările care apar în timpul funcționării în termeni de deformabilitate (și în structuri din beton în ceea ce privește rezistența la fisuri) nu duc la perturbarea capacității de lucru și a capacității portante a structurilor, fiabilitatea unei clădiri rezidențiale și asigură șederea în siguranță a cetățenilor și siguranța echipamentelor tehnice.

Fundațiile și structurile de susținere ale unei clădiri rezidențiale, precum și fundațiile și structurile de susținere care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, nu ar trebui să aibă distrugeri și daune care să ducă la deformarea sau crăparea acestora, reducându-le rezistența. capacitatea și afectarea proprietăților operaționale ale structurilor sau ale clădirilor rezidențiale în ansamblu.

11. Locuința, precum și proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să fie echipată și echipată astfel încât să se prevină riscul de rănire a rezidenților atunci când se deplasează în interiorul și în apropierea locuinței, atunci când intră și părăsirea unei locuințe și a unei case de locuit., precum și atunci când se utilizează echipamente de inginerie și asigură posibilitatea mutării articolelor de echipamente de inginerie din spațiile corespunzătoare de apartamente și spații auxiliare ale casei, care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente. În același timp, panta și lățimea scărilor și rampelor, înălțimea treptelor, lățimea benzilor de rulare, lățimea palierelor, înălțimea scărilor, subsolul, mansarda acționată, dimensiunile ușilor ar trebui să asigure confortul și siguranța mișcării și a plasării.

12. Locuințele de locuit trebuie să fie prevăzute cu sisteme de inginerie (iluminat electric, utilitate și apă potabilă și apă caldă, evacuarea apei, încălzire și ventilație, iar în zonele gazificate, de asemenea, alimentare cu gaz). În așezările fără utilități centralizate în clădiri cu un etaj și două etaje, este permis să nu existe toalete pentru instalații sanitare și de canalizare.

13. Sistemele de inginerie (ventilație, încălzire, alimentare cu apă, drenaj, lifturi etc.), echipamente și mecanisme situate în spații rezidențiale, precum și incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să respecte cerințele de siguranță sanitară și epidemiologică. Dispozitivul sistemului de ventilație al spațiilor rezidențiale ar trebui să excludă fluxul de aer dintr-un apartament în altul. Nu este permisă combinarea conductelor de ventilație a bucătăriilor și a instalațiilor sanitare (camere auxiliare) cu camerele de zi.

14. Sistemele de inginerie (ventilație, încălzire, alimentare cu apă, canalizare, lifturi etc.) situate în spații rezidențiale, precum și incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie amplasate și instalate în conformitate cu cerințele de siguranță stabilite în actele legale de reglementare actuale și instrucțiunile producătorilor de echipamente, precum și standardele igienice, inclusiv în ceea ce privește nivelul permis de zgomot și vibrații care sunt create de aceste sisteme de inginerie.

15. Structurile exterioare de închidere ale unei locuințe, care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să aibă izolație termică care să asigure, în sezonul rece, o umiditate relativă în coridorul inter-apartamente și în camerele de zi ale nu mai mult de 60 la sută, temperatura camerelor încălzite nu este mai mică de +18 grade Celsius. Celsius, precum și izolația de la pătrunderea aerului rece exterior, barieră de vapori de la difuzia vaporilor de apă din cameră, asigurând absența condensarea umezelii pe suprafețele interioare ale structurilor închise opace și prevenirea acumulării de exces de umiditate în structurile unei clădiri rezidențiale.

Cu privire la aprobarea Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și o clădire de apartamente ca de urgență și supusă demolării

În conformitate cu articolele 15 și 32 din Codul locativ al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:

1. Aprobarea Regulamentului anexat privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, a spațiilor rezidențiale nepotrivite pentru locuit și a unui bloc de apartamente de urgență și supus demolării.

2. Să recunoască ca invalidă rezoluția Guvernului Federației Ruse din 4 septembrie 2003 nr. 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura de recunoaștere a clădirilor rezidențiale (spații rezidențiale) nepotrivite vieții” (Legislația colectată a Rusiei Federația, 2003, nr. 37, articolul 3586).

primul ministru

Din Federația Rusă M. Fradkov

Reglementări privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale,

spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și o clădire de apartamente de urgență și supusă demolării

I. Dispoziții generale

2. Prezentul regulament se aplică spațiilor rezidențiale aflate în funcțiune, indiferent de forma de proprietate, situate pe teritoriul Federației Ruse.

4. Spațiile rezidențiale sunt considerate a fi spații izolate destinate reședinței cetățenilor, proprietăți imobile și adecvate locuirii.

5. Spațiile rezidențiale sunt:

cameră - o parte dintr-o clădire rezidențială sau un apartament destinat utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire rezidențială sau un apartament.

Spațiile pentru uz auxiliar, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente nu pot fi utilizate ca locuințe.

II. Cerințe care trebuie îndeplinite de locuințe

9. Spațiile rezidențiale ar trebui să fie amplasate în principal în case situate în zona rezidențială în conformitate cu zonarea funcțională a teritoriului.

Rata de schimb a aerului în toate locuințele ventilate trebuie să respecte standardele stabilite în actele legale de reglementare actuale.

16. Spațiile rezidențiale, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie protejate împotriva pătrunderii apei pluviale, topite și subterane și a eventualelor scurgeri de apă menajere din sistemele de inginerie folosind mijloace constructive și dispozitive tehnice.

17. Accesul la o locuință situată într-o clădire de apartamente situată deasupra etajului al cincilea, cu excepția etajului de la mansardă, trebuie efectuată prin intermediul unui lift.

18. Înălțimea admisibilă a unei clădiri rezidențiale operate și suprafața din pardoseală a compartimentului de incendiu, care face parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să corespundă clasei de pericol constructiv de incendiu a clădirii și gradul de rezistență la foc stabilit în actele legale de reglementare actuale și asigură siguranța la incendiu a spațiilor rezidențiale și a unei clădiri rezidențiale în general.

19. În locuințele reconstruite, când se schimbă locația instalațiilor sanitare, trebuie luate măsuri pentru izolarea hidro, zgomotului și vibrațiilor, asigurarea acestora cu sisteme de ventilație și, dacă este necesar, podelele pe care este instalat echipamentul instalațiilor sanitare. ar trebui întărită.

20. Soluția de planificare spațială a spațiilor rezidențiale și amplasarea acestora într-o clădire de apartamente, suprafața minimă a camerelor și spațiilor de uz auxiliar, destinate să satisfacă gospodăriile cetățenilor și alte nevoi asociate cu reședința lor în spații rezidențiale (cu excepția hol și coridor), ar trebui să ofere posibilitatea amplasării setului necesar de piese de mobilier și echipamente funcționale, ținând cont de cerințele ergonomice.

21. Într-o locuință, insolarea necesară trebuie asigurată pentru apartamentele cu una, două și trei camere - în cel puțin o cameră, pentru apartamentele cu patru, cinci și șase camere - în cel puțin 2 camere. Durata insolației în perioada de toamnă-iarnă a anului într-o locuință pentru zonele centrale, nordice și sudice trebuie să îndeplinească standardele sanitare relevante. Coeficientul de lumină naturală din camere și bucătării ar trebui să fie de cel puțin 0,5% în mijlocul locuinței.

22. Înălțimea (de la podea la tavan) a încăperilor și a bucătăriei (bucătărie-sufragerie) în regiunile climatice IA, IB, IG, ID și IVa trebuie să fie de cel puțin 2,7 m, iar în alte regiuni climatice - cel puțin 2,5 m Înălțimea coridoarelor, holurilor, holurilor din față și a mezaninelor dintre apartamente trebuie să fie de cel puțin 2,1 m.

23. Nivelul etajului locuinței situat la parter trebuie să fie mai mare decât nivelul planificat al solului.

Cazarea la subsol și la subsol nu este permisă.

24. Nu este permisă cazare peste camerele toaletei, băii (dușului) și bucătăriei. Amplasarea unei toalete, a unei băi (duș) la nivelul superior deasupra bucătăriei este permisă în apartamentele situate pe 2 nivele.

25. Camerele și bucătăriile din zona de zi ar trebui să aibă lumină naturală directă.

Este posibil ca alte spații de uz auxiliar să nu aibă iluminat natural, destinat să satisfacă nevoile cetățenilor și alte nevoi, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (coridoare, holuri, holuri etc.) . Raportul dintre suprafața deschiderilor ușoare și suprafața pardoselii încăperilor și bucătăriilor ar trebui să fie luată în considerare caracteristicile de iluminare ale ferestrelor și umbririi prin clădiri opuse, dar nu mai mult de 1: 5,5 și nu mai puțin de 1: 8 și pentru etajele superioare cu deschideri ușoare în planul structurilor înclinate înclinate - nu mai puțin de 1:10.

26. Într-o zonă rezidențială, nivelurile de presiune acustică admise în benzile de frecvență ale octavei, sunetul echivalent și maxim și nivelurile de zgomot penetrante trebuie să respecte valorile stabilite în actele legale de reglementare actuale și să nu depășească nivelul sonor maxim permis în camere și apartamente în timpul zilei de 55 dB, noaptea - 45 dB. În același timp, nivelurile admise de zgomot generate în spațiile rezidențiale de sistemele de ventilație și alte echipamente tehnice și tehnice ar trebui să fie cu 5 dBA mai mici decât nivelurile indicate în timpul zilei și noaptea.

Pereții și pereții despărțitori dintre apartamente trebuie să aibă un indice de izolare fonică aerian de cel puțin 50 dB.

27. Într-o clădire rezidențială, nivelurile admise de vibrații din surse interne și externe în timpul zilei și noaptea trebuie să corespundă valorilor stabilite în actele legale de reglementare actuale.

28. Într-o locuință, nivelul admisibil de infrasunete trebuie să corespundă valorilor stabilite în actele juridice de reglementare actuale.

29. Într-o clădire rezidențială, intensitatea radiației electromagnetice în gama de frecvențe radio de la obiecte tehnice radio cu transmisie staționară (30 kHz - 300 GHz) nu trebuie să depășească valorile admise stabilite în actele legale de reglementare actuale.

30. Într-o locuință la o distanță de 0,2 m de pereți și ferestre și la o înălțime de 0,5 - 1,8 m de podea, intensitatea câmpului electric al frecvenței industriale de 50 Hz și inducerea câmpului magnetic al frecvența industrială de 50 Hz nu trebuie să depășească 0,5, respectiv, kV / m și 10 μT.

31. În interiorul unei locuințe, rata dozei echivalente de iradiere nu trebuie să depășească rata dozei admisibilă pentru zonele deschise cu mai mult de 0,3 μSv / h, iar activitatea volumetrică echivalentă medie anuală a radonului în aerul spațiilor exploatate nu trebuie să depășească 200 Bq / m3. m.

32. Concentrația substanțelor nocive în aerul unei locuințe nu trebuie să depășească concentrațiile maxime admise pentru aerul atmosferic din zonele populate, stabilite în actele normative actuale de reglementare. În același timp, evaluarea conformității unei locuințe cu cerințele pe care trebuie să le îndeplinească se efectuează în funcție de valoarea concentrațiilor maxime admise ale celor mai importante substanțe igienice care poluează aerul din incintă, cum ar fi oxidul de azot. , amoniac, acetaldehidă, benzen, acetat de butil, distilamină, 1,2-dicloretan, xilen, mercur, plumb și compușii săi anorganici, hidrogen sulfurat, stiren, toluen, monoxid de carbon, fenol, formaldehidă, dimetil ftalat, acetat de etil și etilbenzen.

III. Temeiuri pentru recunoașterea unei locuințe

nepotrivit pentru locuire și multi-apartament

casele de urgență și supuse demolării

33. Baza recunoașterii unei locuințe ca nepotrivită pentru trai este prezența factorilor nocivi identificați ai mediului uman care nu permit asigurarea siguranței vieții și a sănătății cetățenilor datorită:

deteriorarea cauzată de uzura fizică în timpul funcționării clădirii în ansamblu sau a părților sale individuale ale caracteristicilor operaționale, ducând la o scădere la un nivel inacceptabil de fiabilitate a clădirii, rezistența și stabilitatea structurilor și fundațiilor clădirii;

modificări ale parametrilor de mediu și de microclimat din locuințele care nu permit asigurarea conformității cu cerințele sanitare și epidemiologice și standardele igienice necesare în ceea ce privește conținutul câmpurilor chimice și biologice potențial periculoase pentru oameni.

34. Locuințele de locuit situate în case prefabricate, din cărămidă și piatră, precum și în case din lemn și case din materiale locale, cu deformări ale fundațiilor, pereților, structurilor de susținere și un grad semnificativ de deteriorare biologică a elementelor structurilor din lemn, care indică epuizarea capacității portante și prăbușirea pericolului sunt improprii locuinței datorită recunoașterii unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării.

35. Locuințele de locuit situate în clădiri rezidențiale situate în teritorii în care se depășesc indicatorii de siguranță sanitară și epidemiologică în ceea ce privește factorii fizici (zgomot, vibrații, radiații electromagnetice și ionizante), concentrația substanțelor chimice și biologice din aer și sol, stabilite în secțiunea II a prezentului regulament, precum și în clădirile rezidențiale situate în zone industriale, zone de infrastructură de inginerie și transport și zone de protecție sanitară, ar trebui să fie recunoscute ca nepotrivite pentru locuire în cazurile în care soluțiile de inginerie și proiectare nu pot minimiza criteriile de risc la un nivel acceptabil.

36. Neadecvate pentru locuire ar trebui să fie considerate spații rezidențiale situate în zone periculoase de alunecări de teren, fluxuri de noroi, avalanșe, precum și în zone care sunt inundate anual de apele inundațiilor și în care este imposibil să se prevină inundarea teritoriului cu ajutorul ingineriei și soluții de proiectare. Clădirile de apartamente situate în aceste zone sunt recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării.

37. Neadecvate pentru locuire ar trebui să fie considerate spații rezidențiale situate în teritoriile adiacente liniei aeriene de transmisie a curentului alternativ și a altor obiecte care creează la o înălțime de 1,8 m de la suprafața pământului o intensitate a câmpului electric cu o frecvență industrială de 50 Hz mai mare mai mare de 1 kV / m și câmpuri de inducție magnetică cu frecvență industrială de 50 Hz mai mare de 50 μT.

38. Spațiile rezidențiale situate în clădiri de apartamente avariate ca urmare a exploziilor, accidentelor, incendiilor, cutremurelor, apariției inegale a solurilor, precum și ca urmare a altor fenomene geologice complexe, ar trebui considerate nepotrivite pentru a fi locuite dacă lucrările de restaurare sunt tehnic imposibil sau inexperient din punct de vedere economic și starea tehnică a acestor case și structuri de construcții este caracterizată de o scădere a capacității portante și a caracteristicilor operaționale, la care există un pericol pentru șederea oamenilor și siguranța echipamentelor tehnice. Aceste clădiri de apartamente sunt recunoscute ca fiind de urgență și pot fi demolate.

39. Camerele cu ferestre orientate spre autostrăzi, cu un nivel de zgomot mai mare decât nivelul maxim admisibil specificat la punctul 26 din prezentul regulament, ar trebui să fie recunoscute ca nepotrivite pentru locuit, dacă este imposibil să se reducă nivelul de zgomot la o valoare acceptabilă folosind tehnologia și soluții de proiectare.

40. Locuințele de locuit, deasupra sau adiacente acestora, există un dispozitiv pentru spălarea și curățarea jgheaburilor de gunoi, ar trebui considerat impropriu locuirii.

41. Nu poate servi ca bază pentru recunoașterea unei locuințe ca nepotrivită pentru trai:

lipsa unui sistem de canalizare centralizat și alimentarea cu apă caldă într-o clădire rezidențială cu un etaj și două;

absența unui lift și a unui jgheab de gunoi într-o clădire rezidențială de peste 5 etaje, dacă această clădire rezidențială, din cauza uzurii fizice, se află într-o stare de lucru limitată și nu face obiectul unor reparații și reconstrucții majore;

inconsecvența soluției de planificare spațială a spațiilor rezidențiale și amplasarea lor a suprafeței minime de camere și spații auxiliare a unui apartament într-o clădire rezidențială exploatată, proiectată și construită conform documentației de reglementare valabile anterior, adoptate în prezent soluții de planificare spațială , dacă această soluție îndeplinește cerințele de ergonomie în ceea ce privește amplasarea necesară a unui set de piese de mobilier și echipamente funcționale.

IV. Procedura de recunoaștere a spațiilor ca spații rezidențiale,

locuințe necorespunzătoare locuirii și

clădire de apartamente de urgență și supusă demolării

42. Comisia, pe baza unei cereri a proprietarului localului sau a unei cereri a unui cetățean (chiriaș) sau pe baza concluziei organelor abilitate să efectueze controlul și supravegherea statului, cu privire la chestiuni de competența lor, evaluează conformitatea spațiilor cu cerințele stabilite în prezentul regulament și recunoaște spațiile rezidențiale ca fiind potrivite (nepotrivite) pentru locuit și recunoaște, de asemenea, clădirea de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării.

43. La evaluarea conformității spațiilor în funcțiune cu cerințele stabilite în prezentele regulamente, se verifică starea reală a acestuia. În același timp, se face o evaluare a gradului și categoriei stării tehnice a structurilor clădirii și a unei clădiri rezidențiale în ansamblu, gradul de rezistență la foc, condițiile pentru asigurarea evacuării locuitorilor în caz de incendiu. , cerințele sanitare și epidemiologice și standardele igienice, conținutul de substanțe chimice și biologice potențial periculoase pentru oameni, calitatea aerului atmosferic, nivelul radiației de fond și factorii fizici ai surselor de zgomot, vibrații, prezența câmpurilor electromagnetice, parametrii a microclimatului camerei, precum și a amplasării locuințelor.

44. Procedura de evaluare a conformității spațiilor cu cerințele stabilite în prezentul regulament include:

acceptarea și examinarea cererii și a documentelor justificative anexate la aceasta;

determinarea listei de documente suplimentare (concluziile organelor de control și supraveghere de stat relevante, concluzia organizării proiectării și a sondajului pe baza rezultatelor examinării elementelor structurilor de închidere și susținere a locuințelor, actul inspecția de stat a locuințelor entității constitutive a Federației Ruse cu privire la rezultatele măsurilor de control efectuate în raport cu locuințele) necesare pentru luarea unei decizii privind recunoașterea spațiilor rezidențiale conformă (care nu respectă) cerințele stabilite în prezentele regulamente ;

determinarea compoziției experților implicați ai organizațiilor de proiectare și inspecție pe baza motivelor pentru care un spațiu rezidențial poate fi recunoscut ca nerezidențial sau pentru a evalua posibilitatea de a recunoaște spații nerezidențiale reconstruite anterior, adecvate vieții;

munca comisiei de evaluare a adecvării (inadecvării) spațiilor rezidențiale pentru reședință permanentă;

întocmirea de către comisie a unui aviz cu privire la recunoașterea unui spațiu rezidențial ca fiind conform (neîndeplinind) cerințele stabilite în prezentul regulament și adecvat (nepotrivit) pentru a locui (în continuare - avizul) și recunoașterea unui bloc de apartamente ca fiind de urgență și subiect la demolare;

întocmirea unui act de inspecție a localului (dacă comisia ia o decizie cu privire la necesitatea efectuării unui sondaj) și întocmirea de către comisie pe baza concluziilor și recomandărilor specificate în act, o concluzie. În același timp, recunoașterea de către comisie a unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării se poate baza numai pe rezultatele stabilite în concluzia organizației specializate care efectuează sondajul;

adoptarea de către organul executiv federal relevant, organul executiv al unei entități constitutive ale Federației Ruse, organismul auto-guvernamental local al unei decizii bazate pe rezultatele activității comisiei;

transferul unui exemplar al deciziei către solicitant și proprietarul locuințelor (al treilea exemplar rămâne în cazul format de comisie).

45. Pentru a lua în considerare problema adecvării (nepotrivirii) locului de locuit și recunoașterii unei clădiri de apartamente ca situație de urgență, solicitantul înaintează comisiei următoarele documente, împreună cu o cerere:

copii notariate ale documentelor de proprietate la sediul rezidențial;

un plan al unui spațiu rezidențial cu pașaportul său tehnic și pentru un spațiu nerezidențial - un proiect pentru reconstrucția unui spațiu nerezidențial pentru recunoașterea ulterioară ca spații rezidențiale.

Pentru recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență, este prezentată și concluzia unei organizații specializate care efectuează o examinare a acestei clădiri.

La alegerea solicitantului, pot fi depuse și cereri, scrisori, reclamații ale cetățenilor cu privire la condițiile de viață nesatisfăcătoare.

În cazul în care solicitantul este un organism autorizat să efectueze controlul și supravegherea statului, comisia este prezentată cu avizul acestui organism, după examinarea căruia comisia invită proprietarul localului să prezinte aceste documente.

46. Comisia ia în considerare cererea depusă sau avizul organismului autorizat să efectueze controlul și supravegherea statului în termen de 30 de zile de la data înregistrării și ia o decizie (sub forma unui aviz) specificată la punctul 47 din prezentele regulamente , sau o decizie de a efectua o anchetă suplimentară a spațiilor evaluate.

Pe parcursul activității sale, comisia are dreptul de a numi examinări și teste suplimentare, ale căror rezultate sunt atașate documentelor prezentate anterior pentru examinare de către comisie.

47. Pe baza rezultatelor activității sale, comisia ia una dintre următoarele decizii:

cu privire la conformitatea spațiilor cu cerințele privind locuințele și adecvarea acestora la locuit;

privind necesitatea și posibilitatea unor reparații majore, reconstrucție sau reamenajare (dacă este necesar, cu un studiu de fezabilitate) pentru a aduce caracteristicile locuinței pierdute în timpul operațiunii în conformitate cu cerințele stabilite în prezentul regulament și, după finalizarea acestora, la continuarea procedurii de evaluare;

cu privire la nerespectarea spațiilor cu cerințele pentru spațiile rezidențiale, indicând motivele pentru care localurile sunt recunoscute ca nepotrivite pentru locuit;

privind recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării.

Decizia se ia cu votul majorității membrilor comisiei și se întocmește sub formă de aviz. Dacă numărul de voturi „pentru” și „împotrivă” la luarea unei decizii este egal, votul președintelui comisiei este decisiv. În caz de dezacord cu decizia adoptată, membrii comisiei au dreptul de a-și exprima în scris opinia divergentă și de a o atașa la concluzie.

48. La finalul lucrării, comisia întocmește în 3 exemplare o concluzie cu privire la recunoașterea localului ca fiind adecvat (nepotrivit) pentru reședința permanentă în formular, în conformitate cu anexa nr. 1.

49. În cazul unei examinări a incintei, comisia întocmește în 3 exemplare un act de examinare a incintei în formularul conform anexei nr. 2.

Pe baza concluziei primite, organul executiv federal relevant, organul executiv al entității constitutive ale Federației Ruse, organismul auto-guvernamental local ia o decizie și emite un ordin care indică utilizarea ulterioară a spațiilor, momentul relocării a persoanelor fizice și juridice în cazul în care casa este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau la recunoașterea necesității de a efectua lucrări de reparații și restaurări.

50. În cazul în care o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării, contractele de închiriere și închiriere pentru spații rezidențiale se încetează în conformitate cu legislația.

Acordurile pentru spațiile rezidențiale recunoscute ca improprii pentru locuire pot fi reziliate la cererea oricăreia dintre părțile la acord în instanță, în conformitate cu legea.

51. Comisia în termen de 5 zile trimite solicitantului o copie a ordinului și încheierea comisiei.

În cazul în care o locuință este recunoscută ca nepotrivită pentru locuire datorită prezenței efectelor nocive ale factorilor de mediu care prezintă un pericol special pentru viața și sănătatea umană sau prezintă o amenințare de distrugere a clădirii din cauza stării sale de urgență, decizia este trimisă la organismul executiv federal adecvat, organul executiv al subiectului Federației Ruse Federația, guvernul local, proprietarul și solicitantul nu mai târziu de ziua lucrătoare următoare zilei deciziei.

52. Decizia organului executiv federal relevant, a organului executiv al entității constitutive a Federației Ruse, a organului autohton local poate fi atacată în instanță de către persoanele interesate.

V. Utilizarea informațiilor suplimentare

a lua o decizie

53. În cazul unei reparații majore, reconstrucție sau reamenajare a unei locuințe în conformitate cu decizia luată pe baza avizului specificat la punctul 47 din prezentul regulament, comisia, în termen de o lună de la notificarea proprietarului locuinței sau o persoană autorizată de acesta cu privire la finalizarea lor, inspectează locuința, întocmește un raport de anchetă și ia o decizie adecvată, care comunică părților interesate.

54. Pentru persoanele cu dizabilități și alte grupuri de mobilitate redusă ale populației care utilizează scaune cu rotile din cauza bolii, locuințele individuale (apartament, cameră) ocupate de acestea, la cererea cetățenilor și pe baza prezentării documentelor medicale corespunzătoare boală, poate fi recunoscută de comisie ca nepotrivită pentru cetățeni și membrii familiilor acestora. Comisia întocmește în 3 exemplare o concluzie privind recunoașterea unei locuințe necorespunzătoare pentru reședința acestor cetățeni în formularul în conformitate cu anexa nr. 1 la prezentul regulament și în termen de 5 zile trimite o copie organismului executiv federal competent, organism executiv al unei entități constitutive ale Federației Ruse sau organism de auto-guvernare local, al doilea exemplar pentru solicitant (al treilea exemplar rămâne în cazul format de comisie).

Anexa nr. 1

CONCLUZIE

privind recunoașterea unei locuințe ca fiind adecvată (necorespunzătoare)

pentru reședință permanentă

№ ______________________ _______________________________________________

(desemnat de cine, numele organului executiv federal, organul executiv al subiectului

Din Federația Rusă, guvernul local, data, numărul deciziei de convocare a comisiei)

ca președinte

și membrii comisiei

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

pe baza rezultatelor documentelor revizuite

(este furnizată o listă de documente)

și pe baza actului comisiei interdepartamentale, întocmit pe baza rezultatelor sondajului,

(o concluzie este preluată din raportul sondajului (în cazul unui sondaj) sau se indică faptul că

pe baza deciziei comisiei interdepartamentale, sondajul nu a fost efectuat)

a adoptat o concluzie la

(justificarea este furnizată pentru avizul privind evaluarea adoptată de comisia interdepartamentală

conformitatea spațiilor cu cerințele pentru un spațiu rezidențial și cu privire la acesta

adecvare (nepotrivire) pentru ședere permanentă)

Anexa la concluzie:

a) o listă a documentelor revizuite;

b) actul de inspecție a incintei (în cazul unui sondaj);

c) o listă cu alte materiale solicitate de comisia interdepartamentală;

d) opinia divergentă a membrilor comisiei interdepartamentale:

Președinte al comisiei interdepartamentale

Anexa nr. 2

la Regulamentul privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, a spațiilor rezidențiale nepotrivite pentru locuit și a unui bloc de apartamente ca de urgență și supus demolării, aprobat prin rezoluția Guvernului Federației Ruse

ACT

sondaj de cameră

№ __________________ _______________________________________________

(locația localului, inclusiv numele localității și numerele străzii, caselor și apartamentelor)

Numită Comisia interdepartamentală
,

(desemnat de cine, numele organului executiv federal, organul executiv
subiectul Federației Ruse, guvernul local, data, numărul deciziei de convocare a comisiei)

ca președinte

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

și membrii comisiei

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

cu participarea experților invitați

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

și proprietarul invitat al localului sau o persoană autorizată de acesta

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

a efectuat un sondaj al localurilor la cerere

(detalii ale solicitantului: numele complet și adresa - pentru o persoană, numele

organizare și poziție - pentru o persoană juridică)

și a întocmit acest act de inspecție a incintei

(adresa, proprietatea imobilului, numărul cadastral, anul punerii în funcțiune)

Scurtă descriere a stării locuințelor, a sistemelor, echipamentelor și mecanismelor de inginerie a clădirii și a teritoriului adiacent clădirii

Informații privind nerespectarea cerințelor stabilite, indicând valorile reale ale indicatorului sau o descriere a unei neconformități specifice

Evaluarea rezultatelor controlului instrumental și a altor tipuri de control și cercetare

(de către cine s-a efectuat controlul (testul), de ce indicatori, ce valori reale s-au obținut)

Încheierea comisiei interdepartamentale pe baza rezultatelor sondajului localului

Anexă la act:

a) rezultatele controlului instrumental;

b) rezultatele testelor de laborator;

c) rezultatele cercetării;

d) concluziile experților din proiectare și anchetă și ale organizațiilor specializate;

e) alte materiale, conform deciziei comisiei interdepartamentale.

Președinte al comisiei interdepartamentale
______________________
(semnătură)	(Numele complet.)

Membrii comisiei interdepartamentale
______________________	____________________________________
(semnătură)	(Numele complet.)
______________________	____________________________________
(semnătură)	(Numele complet.)
______________________	____________________________________
(semnătură)	(Numele complet.)
______________________	____________________________________
(semnătură)	(Numele complet.)

REZOLUŢIE

PRIVIND APROBAREA REGULAMENTELOR

DESPRE RECUNOAȘTEREA CAMEREI

În conformitate cu articolele 15 și 32 din Codul locativ al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:

1. Aprobarea Regulamentului anexat privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și un bloc de apartamente ca situații de urgență și supuse demolării sau reconstrucției.

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

2. Să recunoască drept invalid Decretul Guvernului Federației Ruse din 4 septembrie 2003 nr. 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura de recunoaștere a clădirilor rezidențiale (spații rezidențiale) nepotrivite vieții” (Legislația colectată a Rusiei Federația, 2003, nr. 37, articolul 3586).

primul ministru

Federația Rusă

M. FRADKOV

Aprobat de

Decret guvernamental

Federația Rusă

POZIŢIE

NEDECUTAȚI PENTRU VIU ȘI CONSTRUCȚIE DE APARTAMENTE

URGENȚĂ ȘI SUBIECT DE DEMOLIRE SAU RECONSTRUCȚIE

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

I. Dispoziții generale

1. Prezentul regulament stabilește cerințele pentru o locuință, procedura de recunoaștere a unei locuințe ca fiind potrivită pentru locuit și motivele pentru care o locuință este recunoscută ca nepotrivită pentru a locui și, în special, o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucţie.

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

2. Prezentul regulament se aplică spațiilor rezidențiale aflate în funcțiune, indiferent de forma de proprietate, situate pe teritoriul Federației Ruse.

4. Spațiile rezidențiale sunt considerate a fi spații izolate destinate reședinței cetățenilor, proprietăți imobile și adecvate locuirii.

5. Spațiile rezidențiale sunt:

cameră - o parte dintr-o clădire rezidențială sau un apartament destinat utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire rezidențială sau un apartament.

Spațiile pentru uz auxiliar, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente nu pot fi utilizate ca locuințe.

7. Recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale adecvate (nepotrivite) pentru reședința cetățenilor, precum și a unui bloc de apartamente ca situație de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, se efectuează de către o comisie interdepartamentală creată în aceste scopuri (în continuare - comisia ), pe baza unei evaluări a conformității locațiilor menționate și a casei cu cerințele stabilite în prezentul regulament.

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

II. Cerințe care trebuie îndeplinite de locuințe

9. Spațiile rezidențiale ar trebui să fie amplasate în principal în case situate în zona rezidențială în conformitate cu zonarea funcțională a teritoriului.

Rata de schimb a aerului în toate locuințele ventilate trebuie să respecte standardele stabilite în actele legale de reglementare actuale.

14. Sistemele de inginerie (ventilație, încălzire, alimentare cu apă, canalizare, lifturi etc.) situate în spații rezidențiale, precum și incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie amplasate și instalate în conformitate cu cerințele de siguranță stabilite în actele legale de reglementare actuale și instrucțiunile producătorilor de echipamente, precum și standardele igienice, inclusiv cu privire la nivelul permis de zgomot și vibrații care sunt create de aceste sisteme de inginerie.

17. Accesul la o locuință situată într-o clădire de apartamente situată deasupra etajului al cincilea, cu excepția etajului de la mansardă, trebuie efectuată prin intermediul unui lift.

23. Nivelul etajului locuinței situat la parter trebuie să fie mai mare decât nivelul planificat al solului.

Cazarea la subsol și la subsol nu este permisă.

25. Camerele și bucătăriile din zona de zi ar trebui să aibă lumină naturală directă.

Este posibil ca alte spații de uz auxiliar să nu aibă iluminat natural, destinat să satisfacă nevoile cetățenilor și alte nevoi, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (coridoare, holuri, holuri etc.) . Raportul dintre suprafața deschiderilor ușoare și suprafața pardoselii camerelor și bucătăriilor ar trebui să fie luată în considerare caracteristicile de iluminare ale ferestrelor și umbririi prin clădiri opuse, dar nu mai mult de 1: 5,5 și nu mai puțin de 1: 8 și pentru etajele superioare cu deschideri ușoare în planul structurilor înclinate înclinate - nu mai puțin de 1: 10.

26. Într-o zonă rezidențială, nivelurile de presiune acustică admise în benzile de frecvență ale octavei, nivelul sonor echivalent și maxim și nivelurile de zgomot penetrante trebuie să respecte valorile stabilite în actele legale de reglementare actuale și să nu depășească nivelul sonor maxim permis. în camere și apartamente în timpul zilei de 55 dB, noaptea - 45 dB. În același timp, nivelurile admise de zgomot generate în spațiile rezidențiale de sistemele de ventilație și alte echipamente tehnice și tehnice ar trebui să fie cu 5 dBA mai mici decât nivelurile indicate în timpul zilei și noaptea.

Pereții și pereții despărțitori dintre apartamente trebuie să aibă un indice de izolare fonică aerian de cel puțin 50 dB.

28. Într-o locuință, nivelul admisibil de infrasunete trebuie să corespundă valorilor stabilite în actele juridice de reglementare actuale.

III. Temeiuri pentru recunoașterea unei locuințe

nepotrivit pentru locuire și multi-apartament

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

34. Locuințele de locuit situate în case prefabricate, din cărămidă și piatră, precum și în case din lemn și case din materiale locale, cu deformări ale fundațiilor, pereților, structurilor de susținere și un grad semnificativ de deteriorare biologică a elementelor structurilor din lemn, care indică epuizarea capacității portante și prăbușirea pericolului, sunt improprii locuinței datorită recunoașterii unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supuse demolării sau reconstrucției.

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

Neadecvate pentru locuire ar trebui să fie considerate spații rezidențiale situate în zona de distrugere probabilă în cazul accidentelor provocate de om determinate de organul executiv federal autorizat, dacă este imposibil să se prevină distrugerea spațiilor rezidențiale cu ajutorul soluțiilor de inginerie și proiectare. Clădirile de apartamente situate în aceste zone sunt recunoscute ca fiind de urgență și pot fi demolate sau reconstituite. În prezentul regulament, zona de distrugere probabilă în caz de accidente provocate de om înseamnă teritoriul în limitele căruia se află sediile rezidențiale și clădirile de apartamente, care sunt amenințate cu distrugerea în legătură cu accidentul provocat de om care a avut loc.

40. Locuințele de locuit, deasupra sau adiacente acestora, există un dispozitiv pentru spălarea și curățarea jgheaburilor de gunoi, ar trebui considerat impropriu locuirii.

41. Nu poate servi ca bază pentru recunoașterea unei locuințe ca nepotrivită pentru trai:

lipsa unui sistem de canalizare centralizat și alimentarea cu apă caldă într-o clădire rezidențială cu un etaj și două;

IV. Procedura de recunoaștere a spațiilor ca spații rezidențiale, rezidențiale

spații nepotrivite pentru locuit și mai multe apartamente

case în paragină și supuse demolării sau reconstrucției

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

42. Comisia, pe baza unei cereri din partea proprietarului localului sau a unei cereri a unui cetățean (chiriaș) sau pe baza concluziei organelor abilitate să efectueze controlul și supravegherea statului, pe probleme de competența lor, evaluează conformitatea spațiilor cu cerințele stabilite în prezentul regulament și recunoaște spațiile rezidențiale ca fiind potrivite (nepotrivite) pentru locuit și recunoaște, de asemenea, o clădire de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției.

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

44. Procedura de evaluare a conformității spațiilor cu cerințele stabilite în prezentul regulament include:

acceptarea și examinarea cererii și a documentelor justificative anexate la aceasta;

munca comisiei de evaluare a adecvării (inadecvării) spațiilor rezidențiale pentru reședință permanentă;

întocmirea de către comisie a unei concluzii privind recunoașterea unui spațiu rezidențial ca fiind conformă (care nu respectă) cerințele stabilite în prezentul regulament și adecvată (nepotrivită) pentru a locui (în continuare - concluzia) și recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și subiect la demolare sau reconstrucție;

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

transferul unui exemplar al deciziei către solicitant și proprietarul locuințelor (al treilea exemplar rămâne în cazul format de comisie).

copii notariate ale documentelor de proprietate la sediul rezidențial;

un plan al unui spațiu rezidențial cu pașaportul său tehnic și al unui spațiu nerezidențial - un proiect de reconstrucție a unui spațiu nerezidențial care să fie recunoscut ca spațiu rezidențial în viitor.

Pentru recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență, este prezentată și concluzia unei organizații specializate care efectuează o examinare a acestei clădiri.

La alegerea solicitantului, pot fi depuse și cereri, scrisori, reclamații ale cetățenilor cu privire la condițiile de viață nesatisfăcătoare.

47. Pe baza rezultatelor activității sale, comisia ia una dintre următoarele decizii:

cu privire la conformitatea spațiilor cu cerințele privind locuințele și adecvarea acestora la locuit;

cu privire la nerespectarea spațiilor cu cerințele pentru spațiile rezidențiale, indicând motivele pentru care localurile sunt recunoscute ca nepotrivite pentru locuit;

privind recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă demolării;

privind recunoașterea unei clădiri de apartamente ca fiind de urgență și supusă reconstrucției.

(paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 08/02/2007 nr. 494)

49. În cazul unei examinări a incintei, comisia întocmește în 3 exemplare un act de examinare a incintei în formularul conform anexei nr. 2.

Pe baza concluziei primite, organul executiv federal relevant, organul executiv al entității constitutive ale Federației Ruse, organismul local de auto-guvernare ia o decizie și emite un ordin care indică utilizarea în continuare a spațiilor, momentul relocării persoanelor și persoane juridice în cazul în care casa este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției sau recunoașterii necesității lucrărilor de reparații și restaurări.

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

Acordurile pentru spațiile rezidențiale recunoscute ca improprii pentru locuire pot fi reziliate la cererea oricăreia dintre părțile la acord în instanță, în conformitate cu legea.

51. Comisia în termen de 5 zile trimite solicitantului o copie a ordinului și încheierea comisiei.

În cazul în care o locuință este recunoscută ca nepotrivită pentru a trăi datorită prezenței efectelor nocive ale factorilor de mediu care prezintă un pericol special pentru viața și sănătatea umană sau prezintă o amenințare de distrugere a clădirii din cauza stării sale de urgență sau a motivele prevăzute la punctul 36 din prezentul regulament, decizia este trimisă unui organism executiv federal, unui organ executiv al unei entități constitutive ale Federației Ruse, unui organism local de auto-guvernare, unui proprietar de locuință și unui solicitant nu mai târziu de ziua lucrătoare următoare zilei în care a fost elaborată decizia.

(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 02.08.2007 nr. 494)

V. Utilizarea informațiilor suplimentare

a lua o decizie

Anexa nr. 1

locuințe, locuințe

nelocuibil

Decret guvernamental

Federația Rusă

CONCLUZIE

Cu privire la recunoașterea unei locuințe ca fiind adecvată (necorespunzătoare)

Pentru rezidență permanentă

(data)

La convocarea comisiei)

__________________________________________________________________

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

__________________________________________________________________

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

__________________________________________________________________

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

pe baza rezultatelor documentelor revizuite __________________________

__________________________________________________________________

(este furnizată o listă de documente)

iar pe baza actului comisiei interdepartamentale întocmită conform

rezultatele examinarii, ________________________________________

__________________________________________________________________

(concluzia este preluată din raportul sondajului (în cazul

Sondaj) sau se indică faptul că pe baza

Sondajul nu a fost realizat prin decizia comisiei interdepartamentale)

a adoptat o concluzie la _____________________________________________

__________________________________________________________________

(justificarea adoptării de către comisia interdepartamentală

Concluzii privind evaluarea conformității premiselor cu cerințele,

Disponibil în locuințe și despre caracterul său adecvat

(nepotrivit) pentru ședere permanentă)

Anexa la concluzie:

a) o listă a documentelor revizuite;

b) actul de inspecție a incintei (în cazul unui sondaj);

c) o listă cu alte materiale solicitate de către agenție

comision;

d) opinia divergentă a membrilor comisiei interdepartamentale:

_________________________________________________________________.

(semnătură) (nume complet)

_____________________ ________________________________

(semnătură) (nume complet)

_____________________ ________________________________

(semnătură) (nume complet)

Anexa nr. 2

la Regulamentul privind recunoașterea spațiilor

locuințe, locuințe

nelocuibil

și o clădire de apartamente de urgență

și supusă demolării, aprobată

Decret guvernamental

Federația Rusă

ACT

Sondaje de cameră

№ ________________________ _______________________________________

(data)

__________________________________________________________________

(locația localului, inclusiv numele

Așezare și străzi, numere de case și apartamente)

Numită Comisia interdepartamentală

_________________________________________________________________,

(desemnat de cine, numele organului executiv federal

Autorități, organe executive ale entității constitutive a rusului

Federația, administrația locală, data, numărul deciziei

La convocarea comisiei)

ca parte a președintelui ___________________________________________

(numele complet, funcția ocupată

Și locul de muncă)

și membrii comisiei ________________________________________________

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

cu participarea experților invitați _______________________________

__________________________________________________________________

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

și proprietarul invitat al localului sau o persoană autorizată de acesta

__________________________________________________________________

(numele complet, funcția ocupată și locul de muncă)

a efectuat un sondaj al incintei la cererea lui ____________________

__________________________________________________________________

(detalii ale solicitantului: numele complet și adresa - pentru o persoană,

Numele organizației și funcția deținută -

Pentru o persoană juridică)

și a întocmit acest act de inspecție a localului _________________

_________________________________________________________________.

(adresa, proprietatea imobilului, numărul cadastral, anul intrării

In operatie)

Scurtă descriere a stării locuinței, sisteme de inginerie

clădiri, echipamente și utilaje și adiacente clădirii

teritoriu _______________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Informații privind nerespectarea cerințelor stabilite

cu indicarea valorilor efective ale indicatorului sau o descriere

discrepanță specifică _______________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Evaluarea rezultatelor controlului instrumental efectuat și

alte tipuri de control și cercetare _____________________________

_________________________________________________________________.

(de către cine a fost efectuat controlul (testul), de ce indicatori, ce

Valorile reale obținute)

de luat pentru a asigura siguranța sau

crearea condițiilor normale pentru ședere permanentă ___________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Concluzia comisiei interdepartamentale cu privire la rezultate

examinarea incintei _________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Anexă la act:

A) rezultatele controlului instrumental;

B) rezultatele testelor de laborator;

C) rezultatele cercetării;

D) concluziile experților în proiectare și anchetă și

organizații specializate;

E) alte materiale, conform deciziei comisiei interdepartamentale.

Președinte al comisiei interdepartamentale

_____________________ ________________________________

(semnătură) (nume complet)

Membrii comisiei interdepartamentale

_____________________ ________________________________

(semnătură) (nume complet)

_____________________ ________________________________

(semnătură) (nume complet)

_____________________ ________________________________

(semnătură) (nume complet)

_____________________ ________________________________

(semnătură) (nume complet)

Aceasta nu funcționează Ediție de la 01.01.1970

Numele documentului	Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 "PRIVIND APROBAREA REGULAMENTULUI PRIVIND RECUNOAȘTEREA LOCULUI CA SPAȚIU REZIDENȚIAL, ZONĂ REZIDENȚIALĂ NEDECUVABILĂ PENTRU VIEȚI ȘI CONSTRUCȚIE DE MULTIPLE APARTAMENTE CA URGENȚĂ ȘI SUBIECT AL DEMOLIRII"
Tip de document	regulament, regulament
Corpul gazdă	Guvernul rus
numarul documentului	47
Data adoptării	01.01.1970
Data revizuirii	01.01.1970
Data înregistrării la Ministerul Justiției	01.01.1970
stare	Aceasta nu funcționează
Publicare	Document în formă electronică FAPSI, "Sistem" STC „Legislația colectată a Federației Ruse”, 06.02.2006, N 6, art. 702 „Rossiyskaya Gazeta”, N 28, 10.02.2006
Navigator	Note (editați)

Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 "PRIVIND APROBAREA REGULAMENTULUI PRIVIND RECUNOAȘTEREA LOCULUI CA SPAȚIU REZIDENȚIAL, ZONĂ REZIDENȚIALĂ NEDECUVABILĂ PENTRU VIEȚI ȘI CONSTRUCȚIE DE MULTIPLE APARTAMENTE CA URGENȚĂ ȘI SUBIECT AL DEMOLIRII"

Rezoluţie

În conformitate cu articolele și Codul locativ al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:

primul ministru
Federația Rusă
M. FRADKOV

APROBAT DE
Decret guvernamental
Federația Rusă
din 28 ianuarie 2006 N 47

REGULAMENT PRIVIND RECUNOAȘTEREA UNEI ZONE RESIDENȚIALE, A UNEI ZONE RESIDENȚIALE NEDECUVABILE PENTRU REZIDENȚĂ ȘI A UNEI CONSTRUCȚII DE APARTAMENTURI CA URGENȚĂ ȘI SUBIECT DE DEMOLARE I. Dispoziții generale

2. Prezentul regulament se aplică spațiilor rezidențiale aflate în funcțiune, indiferent de forma de proprietate, situate pe teritoriul Federației Ruse.

4. Spațiile rezidențiale sunt considerate a fi spații izolate destinate reședinței cetățenilor, proprietăți imobile și adecvate locuirii.

5. Spațiile rezidențiale sunt:

cameră - o parte dintr-o clădire rezidențială sau un apartament destinat utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire rezidențială sau un apartament.

Spațiile pentru uz auxiliar, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente nu pot fi utilizate ca locuințe.

II. Cerințe care trebuie îndeplinite de locuințe

9. Spațiile rezidențiale ar trebui să fie amplasate în principal în case situate în zona rezidențială în conformitate cu zonarea funcțională a teritoriului.

Rata de schimb a aerului în toate locuințele ventilate trebuie să respecte standardele stabilite în actele legale de reglementare actuale.

17. Accesul la o locuință situată într-o clădire de apartamente situată deasupra etajului al cincilea, cu excepția etajului de la mansardă, trebuie efectuată prin intermediul unui lift.

22. Înălțimea (de la podea la tavan) a încăperilor și a bucătăriei (bucătărie-sufragerie) în regiunile climatice IA, IB, IG, ID și IVa trebuie să fie de cel puțin 2,7 m, iar în alte regiuni climatice - cel puțin 2,5 m Înălțimea coridoarelor, holurilor, holurilor din față și mezaninelor apartamentului trebuie să fie de cel puțin 2,1 m.

23. Nivelul etajului locuinței situat la parter trebuie să fie mai mare decât nivelul planificat al solului.

Cazarea la subsol și la subsol nu este permisă.

25. Camerele și bucătăriile din zona de zi ar trebui să aibă lumină naturală directă.

Este posibil ca alte spații de uz auxiliar să nu aibă iluminat natural, destinat să satisfacă nevoile cetățenilor și alte nevoi, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (coridoare, holuri, holuri etc.) . Raportul dintre suprafața deschiderilor ușoare și suprafața pardoselii camerelor și bucătăriilor ar trebui să fie luată în considerare caracteristicile de iluminare ale ferestrelor și umbririi prin clădiri opuse, dar nu mai mult de 1: 5,5 și nu mai puțin de 1: 8 și pentru etajele superioare cu deschideri ușoare în planul structurilor înclinate înclinate - nu mai puțin de 1: 10.

Pereții și pereții despărțitori dintre apartamente trebuie să aibă un indice de izolare fonică aerian de cel puțin 50 dB.

28. Într-o locuință, nivelul admisibil de infrasunete trebuie să corespundă valorilor stabilite în actele juridice de reglementare actuale.

31. În interiorul unei locuințe, rata dozei echivalente de iradiere nu trebuie să depășească rata dozei admisibilă pentru zonele deschise cu mai mult de 0,3 μZ v / h, iar activitatea volumetrică anuală echilibrată medie echivalentă a radonului în aerul spațiilor exploatate nu trebuie să depășească 200 Bq / m3. m.

III. Motivele pentru recunoașterea unui spațiu rezidențial ca fiind nepotrivit pentru locuit și a unei clădiri de apartamente ca de urgență și supuse demolării

40. Locuințele de locuit, deasupra sau adiacente acestora, există un dispozitiv pentru spălarea și curățarea jgheaburilor de gunoi, ar trebui considerat impropriu locuirii.

41. Nu poate servi ca bază pentru recunoașterea unei locuințe ca nepotrivită pentru trai:

lipsa unui sistem de canalizare centralizat și alimentarea cu apă caldă într-o clădire rezidențială cu un etaj și două;

IV. Procedura de recunoaștere a spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și o clădire de apartamente ca de urgență și supusă demolării