Repartizarea proprietății comune conform legii se realizează în termen de șase luni de la transferul subvenției de la PF.
Poți aloca dreptul de a deține o casă soțului/soției, copiilor prin întocmirea unui acord sau a unui acord de donație. În cazul în care unul dintre soți se sustrage cu răutate de această îndatorire, atunci problema poate fi rezolvată prin instanță.
Alte intrări pe blog
Legea privind sprijinirea părinţilor cu copii, nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006, reglementează procedura de obţinere, folosire a subvenţiei sau a materialului. Suma sprijinului de stat poate fi investită în achiziționarea, construcția sau reconstrucția unei unități rezidențiale.
După primirea subvenției, cerința de reînregistrare a locuințelor în proprietatea comună atât a soților, cât și a copiilor devine obligatorie.
Prin lege, casele particulare, apartamentele, cumpărate și construite pe cheltuiala subvențiilor de stat familiale, trebuie reînregistrate ca proprietate comună a tuturor membrilor familiei. Termenele stricte pentru această procedură în art. 10 din Legea nr. 256-FZ nu sunt prevăzute, prin urmare, în practică, această cerință nu este întotdeauna îndeplinită.
O clădire rezidențială poate fi reînregistrată în proprietatea comună a părinților și copiilor după o lungă perioadă de timp după încheierea unei tranzacții de cumpărare a bunurilor imobiliare. FIU își asumă o obligație scrisă de la deținătorul certificatului de a oferi fiecărui membru al familiei acțiuni. Procedura de depunere a acestuia este determinată de Normele aprobate de Guvernul Federației Ruse nr. 862 din 12 decembrie 2007.
În ce cazuri este necesară pregătirea unei obligații pentru UIF?
Obligația se întocmește și se certifică la un birou notarial. Documentul este scris în numele proprietarului casei (titularul certificatului). Proprietarul pregătește un pachet de acte pentru ca notarul să se familiarizeze cu circumstanțele tranzacției. În obligație, notarul prescrie momentul de la care începe numărătoarea inversă a perioadei de 6 luni pentru trecerea locuinței în proprietatea comună a familiei.
La pregătirea documentului sunt prezenți ambii debitori: soț și soție. Aceștia vor deveni proprietari egali ai unei clădiri rezidențiale libere de grevare. Prezența celui de-al doilea soț nu este necesară dacă doar unul dintre ei a devenit împrumutat și proprietar.
Doar o obligație certificată de notar are forță juridică. Dacă cerința nu este îndeplinită, aceasta va fi respinsă de PF. Odată cu cererea, depuneți obligația inițială.
La reemiterea drepturilor de proprietate asupra unui obiect de capital rezidențial (conform obligației întocmite), părțile de capitaluri proprii trebuie alocate atât pentru soți, cât și pentru rude și copii adoptați. Bebelușii a căror naștere este așteptată sau așteptată în viitor vor primi automat o cotă.
Legea nu prevede răspunderea pentru atitudinea neglijentă față de cerințele de înregistrare a acțiunilor copiilor. Respectarea acestei proceduri ar trebui monitorizată de către Fondul de pensii, parchetul și autoritățile tutelare. Există riscuri ca:
Încălcarea obligației poate duce la invalidarea vânzării casei sau apartamentului. Să presupunem că părinții au folosit capitalul familiei pentru a cumpăra o cabană. Înregistrarea acțiunilor copiilor nu a fost efectuată. Proprietatea a fost vândută după 7 ani. Această tranzacție poate fi anulată de o instanță care o recunoaște ca fiind ilegală:
În calitate de reclamant poate acționa UIF, parchetul, un copil adult care nu și-a primit cota legală.
Până în prezent, în unele regiuni se organizează inspecții la parchet și la fondul de pensii pentru monitorizarea respectării cerințelor. Se pregătește o bază legislativă pentru a rezolva această problemă. Pentru îndeplinirea obligației cu întârziere, pedeapsa nu a fost încă stabilită. Dar, în general, încălcarea cerințelor legii poate duce la răspundere administrativă și materială: întreaga sumă a subvenției va trebui restituită statului.
Procentul specific, mărimea cotei copiilor, care va fi alocată în viitor, nu este stabilit prin lege. Proprietarul are dreptul de a stabili mărimea acțiunilor la discreția sa. În același timp, este necesar să ne concentrăm pe normele legislative.
Se recomandă setarea indicatorului nu mai mic de 12 m2. O anumită cifră nu este prescrisă în obligație. Este de dorit să se decidă asupra mărimii cotei pentru fiecare membru al familiei până în momentul în care casa este înregistrată ca proprietate.
Atunci când se rezolvă această problemă crucială, este necesar să se țină seama de particularitățile procedurii și cerințele de alocare a acțiunilor:
Capitalul subvenționat al familiei poate fi utilizat pentru achitarea unei părți din datoria ipotecară. Un mare avantaj pentru familii este că este permisă achitarea unui credit ipotecar luat înainte de nașterea celui de-al 2-lea (al 3-lea și următorul) copil sau după naștere. Împrumutatul are dreptul de a acționa pe oricare dintre soți sau pe ambii. Singura condiție este ca împrumutul să fie țintit, conceput pentru a rezolva nevoile de locuințe.
Cum se desfășoară procedura de alocare a acțiunilor în acest caz?
Ambele modalități de redistribuire a proprietății familiei sunt considerate legale: donația și acordul. Cele două opțiuni au un temei juridic comun, dar sunt implementate în moduri diferite. Formularul standard pentru ei a fost stabilit în 2016. Ambele acte se intocmesc in biroul notarial. Unii avocați consideră că procedura de donație este cea mai de preferat, deoarece este descrisă mai detaliat în legislație și ridică mai puține întrebări.
Se recomandă aranjarea unei consultări cu filiala locală a Rosreestr (Camera Înregistrării). Acest lucru va ajuta la pregătirea documentației și a înregistrării pentru a evita „capcanele”. Este recomandabil să consultați un specialist din regiunea dumneavoastră, deoarece cerințele registratorilor pot diferi.
În procesul de creare a unui acord de cadou în favoarea copiilor minori, apar ambiguități în ceea ce privește redistribuirea:
Există caracteristici asociate cu reînregistrarea cotei de drepturi asupra terenurilor și proprietăților din fondurile mutuale. Procedura de reînregistrare a unui obiect rezidențial în proprietate este implementată conform schemei:
La încheierea de acorduri tip, contracte pentru membri minori ai familiei, al doilea părinte semnează. Dacă ambii părinți au dreptul la casă, ei trec la a doua etapă de transfer al drepturilor copiilor. Documentele sunt întocmite într-o sumă egală cu numărul de participanți la tranzacție. O copie este transmisă autorității de înregistrare. Să presupunem că, atunci când se formează acțiuni pentru doi soți legali și trei copii, sunt necesare 6 copii.
Ei scriu o cerere la camera de înregistrare sau la MFC, depun un acord privind acțiunile și un acord de donație pentru acțiunile copiilor, pașapoarte, certificate de căsătorie și certificate de naștere. În plus, veți avea nevoie de un acord privind înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară, cumpărarea și vânzarea de locuințe, chitanțe pentru plata taxei de stat.
Întocmirea unui angajament de distribuire a proprietății comune a familiei este obligatorie dacă titularul certificatului intenționează să primească o subvenție pentru construcția și renovarea locuințelor. Nu este posibilă înregistrarea drepturilor și acțiunilor la cererea de înstrăinare a banilor, deoarece:
Obligația este înscrisă în biroul notarial de către titularul certificatului sau proprietarul casei, cabanei, care va fi reconstruită. Acțiunile pentru membrii familiei vor fi alocate la șase luni de la finalizarea construcției. În primul rând, se întocmește un acord privind distribuirea acțiunilor între părinți. După ce soții formează acțiuni pentru copii la încheierea unui acord, un acord de cadou.
Alocarea cotelor pentru copii la un teren pentru construcția de locuințe individuale este obligatorie. Întrucât Codul Funciar stabilește o procedură comună de expropriere pentru clădire și teren. Transferul acțiunilor din punct de vedere juridic este considerat o înstrăinare a proprietății, deoarece unul dintre soți primește o autorizație de construcție (împreună cu dreptul la o facilitate rezidențială de capital).
Achiziționarea unei case, apartament în baza unui acord DDU și printr-un ansamblu rezidențial cu ajutorul unei subvenții va necesita în mod necesar întocmirea unei obligații certificate. Acest document este depus la UIF împreună cu o cerere de cedare a capitalului mamă.
De ce există un angajament? Când banii sunt creditați în cont, locuința este în curs de construcție, nu a fost încă pusă în funcțiune, documentele pentru aceasta nu sunt gata. Proprietatea fracționată nu poate fi încă reînregistrată.
În acest caz, subvenția de maternitate este utilizată pentru a plăti:
Cu participarea la capitaluri proprii, intrând numărul de acționari ai cooperativei, cel mai adesea contractul se întocmește pentru unul (soț sau soție). Înregistrarea documentației după finalizarea construcției se efectuează pentru unul dintre soți. După ce părinții transgred la redistribuirea proprietății comune.
Obligația conține o condiție, de exemplu, punerea în funcțiune a cabanei. După apariția acesteia, proprietarul imobilului se obligă să distribuie acțiunile.
În anumite situații, Fondul de Pensii va refuza să plătească bani conform certificatului în absența unei obligații de cota familie. Obligația va fi acceptată fără a necesita înregistrarea imediată a dreptului de proprietate comun în următoarele situații:
Nu se întocmește obligația scrisă dacă, la cumpărarea și vânzarea unei case sau a unui apartament pe cheltuiala unui credit ipotecar, părinții au reînregistrat imediat imobilul în proprietatea comună a familiei, inclusiv pentru minori. Apoi, atunci când aplicați la UIF, trebuie să prezentați copii certificate ale a două documente:
Nimeni nu a comentat încă. Poți fi primul!
Alte intrări pe blog
Legea privind sprijinirea părinţilor cu copii, nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006, reglementează procedura de obţinere, folosire a subvenţiei sau a materialului. Suma sprijinului de stat poate fi investită în achiziționarea, construcția sau reconstrucția unei unități rezidențiale. După primirea subvenției, cerința de reînregistrare a locuințelor în proprietatea comună atât a soților, cât și a copiilor devine obligatorie.
Prin lege, casele particulare, apartamentele, cumpărate și construite pe cheltuiala subvențiilor de stat familiale, trebuie reînregistrate ca proprietate comună a tuturor membrilor familiei. Termenele stricte pentru această procedură în art. 10 din Legea nr. 256-FZ nu sunt prevăzute, prin urmare, în practică, această cerință nu este întotdeauna îndeplinită.
O clădire rezidențială poate fi reînregistrată în proprietatea comună a părinților și copiilor după o lungă perioadă de timp după încheierea unei tranzacții de cumpărare a bunurilor imobiliare. FIU își asumă o obligație scrisă de la deținătorul certificatului de a oferi fiecărui membru al familiei acțiuni. Procedura de depunere a acestuia este determinată de Normele aprobate de Guvernul Federației Ruse nr. 862 din 12 decembrie 2007.
În ce cazuri este necesară pregătirea unei obligații pentru UIF?
Obligația se întocmește și se certifică la un birou notarial. Documentul este scris în numele proprietarului casei (titularul certificatului). Proprietarul pregătește un pachet de acte pentru ca notarul să se familiarizeze cu circumstanțele tranzacției.
În obligație, notarul prescrie momentul de la care începe numărătoarea inversă a perioadei de 6 luni pentru trecerea locuinței în proprietatea comună a familiei.
La pregătirea documentului sunt prezenți ambii debitori: soț și soție. Aceștia vor deveni proprietari egali ai unei clădiri rezidențiale libere de grevare. Prezența celui de-al doilea soț nu este necesară dacă doar unul dintre ei a devenit împrumutat și proprietar.
Doar o obligație certificată de notar are forță juridică. Dacă cerința nu este îndeplinită, aceasta va fi respinsă de PF. Odată cu cererea, depuneți obligația inițială.
La reemiterea drepturilor de proprietate asupra unui obiect de capital rezidențial (conform obligației întocmite), părțile de capitaluri proprii trebuie alocate atât pentru soți, cât și pentru rude și copii adoptați. Bebelușii a căror naștere este așteptată sau așteptată în viitor vor primi automat o cotă.
Legea nu prevede răspunderea pentru atitudinea neglijentă față de cerințele de înregistrare a acțiunilor copiilor. Respectarea acestei proceduri ar trebui monitorizată de către Fondul de pensii, parchetul și autoritățile tutelare. Există riscuri ca:
Încălcarea obligației poate duce la invalidarea vânzării casei sau apartamentului. Să presupunem că părinții au folosit capitalul familiei pentru a cumpăra o cabană. Înregistrarea acțiunilor copiilor nu a fost efectuată. Proprietatea a fost vândută după 7 ani. Această tranzacție poate fi anulată de o instanță care o recunoaște ca fiind ilegală:
În calitate de reclamant poate acționa UIF, parchetul, un copil adult care nu și-a primit cota legală.
Până în prezent, în unele regiuni se organizează inspecții la parchet și la fondul de pensii pentru monitorizarea respectării cerințelor. Se pregătește o bază legislativă pentru a rezolva această problemă. Pentru îndeplinirea obligației cu întârziere, pedeapsa nu a fost încă stabilită. Dar, în general, încălcarea cerințelor legii poate duce la răspundere administrativă și materială: întreaga sumă a subvenției va trebui restituită statului.
Procentul specific, mărimea cotei copiilor, care va fi alocată în viitor, nu este stabilit prin lege. Proprietarul are dreptul de a stabili mărimea acțiunilor la discreția sa. În același timp, este necesar să ne concentrăm pe normele legislative.
Se recomandă setarea indicatorului nu mai mic de 12 m2. O anumită cifră nu este prescrisă în obligație. Este de dorit să se decidă asupra mărimii cotei pentru fiecare membru al familiei până în momentul în care casa este înregistrată ca proprietate.
Atunci când se rezolvă această problemă crucială, este necesar să se țină seama de particularitățile procedurii și cerințele de alocare a acțiunilor:
Repartizarea proprietății comune conform legii se realizează în termen de șase luni de la transferul subvenției de la PF. Poți aloca dreptul de a deține o casă soțului/soției, copiilor prin întocmirea unui acord sau a unui acord de donație. În cazul în care unul dintre soți se sustrage cu răutate de această îndatorire, atunci problema poate fi rezolvată prin instanță.
Capitalul subvenționat al familiei poate fi utilizat pentru achitarea unei părți din datoria ipotecară. Un mare avantaj pentru familii este că este permisă achitarea unui credit ipotecar luat înainte de nașterea celui de-al 2-lea (al 3-lea și următorul) copil sau după naștere. Împrumutatul are dreptul de a acționa pe oricare dintre soți sau pe ambii. Singura condiție este ca împrumutul să fie țintit, conceput pentru a rezolva nevoile de locuințe.
Cum se desfășoară procedura de alocare a acțiunilor în acest caz?
Ambele modalități de redistribuire a proprietății familiei sunt considerate legale: donația și acordul. Cele două opțiuni au un temei juridic comun, dar sunt implementate în moduri diferite.
Formularul standard pentru ei a fost stabilit în 2016. Ambele acte se intocmesc in biroul notarial. Unii avocați consideră că procedura de donație este cea mai de preferat, deoarece este descrisă mai detaliat în legislație și ridică mai puține întrebări.
Se recomandă aranjarea unei consultări cu filiala locală a Rosreestr (Camera Înregistrării). Acest lucru va ajuta la pregătirea documentației și a înregistrării pentru a evita „capcanele”. Este recomandabil să consultați un specialist din regiunea dumneavoastră, deoarece cerințele registratorilor pot diferi.
În procesul de creare a unui acord de cadou în favoarea copiilor minori, apar ambiguități în ceea ce privește redistribuirea:
Există caracteristici asociate cu reînregistrarea cotei de drepturi asupra terenurilor și proprietăților din fondurile mutuale. Procedura de reînregistrare a unui obiect rezidențial în proprietate este implementată conform schemei:
La încheierea de acorduri tip, contracte pentru membri minori ai familiei, al doilea părinte semnează. Dacă ambii părinți au dreptul la casă, ei trec la a doua etapă de transfer al drepturilor copiilor. Documentele sunt întocmite într-o sumă egală cu numărul de participanți la tranzacție. O copie este transmisă autorității de înregistrare. Să presupunem că, atunci când se formează acțiuni pentru doi soți legali și trei copii, sunt necesare 6 copii.
Ei scriu o cerere la camera de înregistrare sau la MFC, depun un acord privind acțiunile și un acord de donație pentru acțiunile copiilor, pașapoarte, certificate de căsătorie și certificate de naștere. În plus, veți avea nevoie de un acord privind înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară, cumpărarea și vânzarea de locuințe, chitanțe pentru plata taxei de stat.
Întocmirea unui angajament de distribuire a proprietății comune a familiei este obligatorie dacă titularul certificatului intenționează să primească o subvenție pentru construcția și renovarea locuințelor. Nu este posibilă înregistrarea drepturilor și acțiunilor la cererea de înstrăinare a banilor, deoarece:
Obligația este înscrisă în biroul notarial de către titularul certificatului sau proprietarul casei, cabanei, care va fi reconstruită. Acțiunile pentru membrii familiei vor fi alocate la șase luni de la finalizarea construcției. În primul rând, se întocmește un acord privind distribuirea acțiunilor între părinți. După ce soții formează acțiuni pentru copii la încheierea unui acord, un acord de cadou.
Alocarea cotelor pentru copii la un teren pentru construcția de locuințe individuale este obligatorie. Întrucât Codul Funciar stabilește o procedură comună de expropriere pentru clădire și teren. Transferul acțiunilor din punct de vedere juridic este considerat o înstrăinare a proprietății, deoarece unul dintre soți primește o autorizație de construcție (împreună cu dreptul la o facilitate rezidențială de capital).
Achiziționarea unei case, apartament în baza unui acord DDU și printr-un ansamblu rezidențial cu ajutorul unei subvenții va necesita în mod necesar întocmirea unei obligații certificate. Acest document este depus la UIF împreună cu o cerere de cedare a capitalului mamă.
De ce există un angajament? Când banii sunt creditați în cont, locuința este în curs de construcție, nu a fost încă pusă în funcțiune, documentele pentru aceasta nu sunt gata. Proprietatea fracționată nu poate fi încă reînregistrată.
În acest caz, subvenția de maternitate este utilizată pentru a plăti:
Cu participarea la capitaluri proprii, intrând numărul de acționari ai cooperativei, cel mai adesea contractul se întocmește pentru unul (soț sau soție). Înregistrarea documentației după finalizarea construcției se efectuează pentru unul dintre soți. După ce părinții transgred la redistribuirea proprietății comune.
Obligația conține o condiție, de exemplu, punerea în funcțiune a cabanei. După apariția acesteia, proprietarul imobilului se obligă să distribuie acțiunile.
În anumite situații, Fondul de Pensii va refuza să plătească bani conform certificatului în absența unei obligații de cota familie. Obligația va fi acceptată fără a necesita înregistrarea imediată a dreptului de proprietate comun în următoarele situații:
Nu se întocmește obligația scrisă dacă, la cumpărarea și vânzarea unei case sau a unui apartament pe cheltuiala unui credit ipotecar, părinții au reînregistrat imediat imobilul în proprietatea comună a familiei, inclusiv pentru minori. Apoi, atunci când aplicați la UIF, trebuie să prezentați copii certificate ale a două documente:
Nimeni nu a comentat încă. Poți fi primul!
Alte intrări pe blog
Spațiile rezidențiale achiziționate cu utilizarea capitalului maternal (familial) trebuie să îndeplinească regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale. (!) Absența unei decizii adoptate în mod corespunzător a unui organism de autoguvernare locală privind recunoașterea unei locuințe ca improprie pentru locuire în sine nu poate servi ca bază pentru satisfacerea cererii instanței de judecată a unei persoane pentru alocarea fondurilor de capital de maternitate (familie). pentru dobândirea acestei locuințe, dacă instanța constată că locuința nu îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe ale legii.
Încetarea dreptului de subvenționare sub formă de fonduri MSC are loc în cazul decesului unei persoane, declararea acesteia dispărută de către instanță, privarea acesteia de drepturile sale în legătură cu copiii, săvârșirea unei fapte penale împotriva copiilor și anularea adopției. . Totodată, dreptul la capital trece minorilor sau copiilor în curs de pregătire, dacă au sub 25 de ani, în cote egale.
Neîndeplinirea obligațiilor În cazul în care titularul de certificat nu își îndeplinește obligațiile impuse de lege, împotriva sa pot fi inițiate acțiuni judiciare de către autoritățile statului. Practica judiciară arată că 80% din cererile la care destinatarul fondurilor MSC este pârâtul sunt satisfăcute integral.
În perioada 2014-2015, instanțele de judecată au soluționat următoarele litigii legate de capitalul de maternitate: 1. Cu privire la recunoașterea dreptului la măsuri suplimentare de sprijin de stat și eliberarea unui certificat de stat pentru capitalul de maternitate (familial).2.
Atenţie
Cu privire la invalidarea certificatului de stat pentru capitalul de maternitate (familial).3. Cu privire la dispunerea capitalului maternal (familial).4.
Despre împărțirea între soți a bunurilor dobândite cu folosirea capitalului maternal (familial).5. La determinarea cotei părinților și copiilor în proprietatea spațiilor rezidențiale dobândite cu ajutorul capitalului maternal (familial), precum și a altor dispute.
Sănătate & Grădină Sănătate & Frumusețe Sănătate & Mâncare Sănătate & Băuturi Bijuterii & Ceasuri Mercerie Sănătate Multibrands & Altele Produse pentru animale de companie Acasă Se laudă « Subiectul precedent | Următorul subiect »
Regulile forumului Reproducerea materialelor este interzisă fără acordul scris al administrației și al autorilor.© 2000- Littleone®Informații de contact · Agenții de publicitate Powered by vBulletin® versiunea 4.2.1Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.
De regulă, acest lucru se întâmplă pe baza unui ordin scris al Fondului de pensii în caz de încălcare a normelor privind utilizarea intenționată a fondurilor, nealocarea cotelor obligatorii în dreptul la locuință. De asemenea, o rambursare este posibilă printr-o hotărâre judecătorească la recunoașterea tranzacției ca invalidă, retragerea comenzii sau apariția unor circumstanțe care anulează dreptul la înregistrarea de stat.
subvenţie. Adesea apare întrebarea despre secțiunea covorașului. capital la divorț. Aici legea este lipsită de ambiguitate: plățile primite în anumite scopuri, care sunt fonduri ale MSC-urilor, nu sunt supuse divizării.
Aceasta înseamnă că numai deținătorul certificatului poate deține banii indicați. Cu toate acestea, în instanță, puteți schimba destinatarul banilor dacă, de exemplu, minorii rămân să locuiască cu un soț al cărui nume nu apare pe certificatul MSC.
Interesantă în acest sens este hotărârea judecătorească a Teritoriului Krasnodar, din care rezultă că nu se poate face înregistrarea nașterii unui copil care a murit în prima săptămână de viață. În acest caz, mama poate primi doar un certificat de deces.
Pe baza celor de mai sus, absența unui certificat de intrare în actul de naștere cu un certificat de naștere sau certificat de deces existent nu este un temei legal pentru refuzul eliberării unui covor. capital pentru al doilea copil. Cumpărarea de la rude Achiziționarea imobilelor de la rude pe cheltuiala fondurilor MSC în conformitate cu legea privind întreținerea familiei este teoretic posibilă.
Cu toate acestea, există o dificultate aici - toate acțiunile rudelor trebuie să treacă în cadrul tranzacției proprietarului certificatului, iar apoi în acțiuni tuturor membrilor familiei, inclusiv copiilor, ceea ce este dificil de implementat în practică.
Prezența unei sarcini sub formă de ipotecă asupra unui obiect imobiliar (casă de locuit, apartament) dobândit pe cheltuiala capitalului maternal (familial) nu poate servi drept bază pentru refuzul de a satisface cerințele soților cu privire la împărțirea această proprietate și stabilirea cotelor copiilor în proprietatea acestei proprietăți. (!) Imobilul cumpărat (construit, reconstruit) cu utilizarea capitalului maternal (familial) este în proprietate comună a soților și copiilor. (!) Acțiunile în proprietatea spațiilor rezidențiale dobândite cu utilizarea capitalului maternal (familial) sunt determinate pe baza egalității cotelor părinților și copiilor din fondurile capitalului maternității (familiei) și nu asupra tuturor fondurilor la cheltuiala din care s-a cumpărat imobilul de locuit cameră.
După nașterea celui de-al doilea copil, fetele NUME COMPLET1, ZZ.LL.AAAA r., au primit certificat de capital de maternitate.
O parte din capitalul maternității a mers pentru a plăti un împrumut pentru cumpărarea unei locuințe.
Până acum, ei nu au reînregistrat locuințele în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei, inclusiv a Ulyana. Reprezentantul unui departament de stat terț al Fondului de pensii al Federației Ruse pentru districtul Zakharovsky din regiunea Ryazan Pyatkina S.The.
a susținut afirmațiile procurorului. Instanța, după audierea procurorului auxiliar, inculpații, reprezentantul unui terț, examinând materialele cauzei, apreciază întemeierea întemeiată și supusă satisfacției pentru următoarele considerente.
PFR refuză adesea să efectueze astfel de tranzacții, întrucât nu există o îmbunătățire reală a condițiilor de viață, iar tranzacția, conform definiției dreptului civil, se numește imaginară.
Astfel de cereri pot fi depuse la instanță atât de către persoanele ale căror drepturi și interese au fost încălcate, cât și de către organele de stat, de exemplu, un fond de pensii, o autoritate de tutelă și tutelă și parchet. Termenul de prescripție în cazurile din această categorie este de 3 ani. Cursul acestuia începe din momentul în care persoana a luat cunoștință de încălcarea drepturilor sale.
În cazul încălcării drepturilor unui minor, termenul de prescripție de trei ani începe abia din momentul împlinirii vârstei de 18 ani.
Capitalul familial sau maternal este o măsură de sprijin special de stat pentru populație, a cărei sarcină principală este îmbunătățirea indicatorilor demografici ai țării noastre. Mulți cetățeni au posibilitatea de a profita de acest program, îmbunătățindu-și în același timp condițiile de viață sau oferind copiilor posibilitatea de a studia.
Deoarece aceste măsuri de sprijin au fost fructuoase și au găsit o mulțime de feedback pozitiv din partea oamenilor, programul din 2018 a fost din nou prelungit până în 2018. Urmăriți formarea, modificarea și aplicarea legislației privind mat. capitalul este pe deplin posibil în analiza practicii de aplicare a legii.
În general, dacă termenul de îndeplinire a unei obligații este depășit, nimeni nu va împiedica îndeplinirea acestuia pe motiv că timpul alocat a expirat. În consecință, nu există nicio răspundere pentru îndeplinirea obligațiilor cu întârziere.
Nerespectarea condițiilor specificate în prezentul document amenință vinovatul cu răspunderea administrativă, precum și cu plata integrală a capitalului maternal primit anterior către trezoreria statului.
Capitalul de maternitate este o subvenție de stat, a cărei utilizare este posibilă numai prin respectarea unui număr de condiții. De exemplu, nu se va putea realiza beneficiul dacă soțul și copiii nu primesc o cotă din proprietatea achiziționată. Obligația de a aloca o cotă-parte din capitalul maternității poate fi îndeplinită în mai multe moduri, potrivite fiecărui caz concret.
În practică, două puncte sunt numite astfel de obligații:
Obligația de a distribui acțiuni este prevăzută de lege și nu decurge din voința beneficiarului de bani. Este stabilit prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 862, care prevede că părțile din dreptul de proprietate sunt alocate în orice caz soțului și copiilor.
Întrebarea privind modul de alocare a acțiunilor copiilor este rezolvată în mai multe moduri:
Un act notarial - o obligație - confirmă faptul că cetățeanul și-a asumat responsabilitatea pentru distribuirea acțiunilor, a stabilit termenii și condițiile acestei proceduri. Din momentul semnării, un astfel de document devine obligatoriu pentru executare sub sancțiunea răspunderii.
Important. În cazul în care cumpărătorul nu distribuie acțiuni între gospodării la cumpărare sau nu emite act notarial, Fondul de pensii nu va fi de acord asupra tranzacției. Vânzătorul apartamentului nu va primi banii și va fi obligat să îi încaseze de la cumpărător prin instanțe.
În orice caz, obligația este prevăzută de acte legislative în primul rând pentru protecția copiilor minori. Astfel, interesele fiecărui copil sunt protejate de eventualele necazuri familiale. Un copil care deține o cotă din imobil prin drept de proprietate nu va rămâne în niciun caz fără adăpost.
În plus, soțul primește și anumite garanții. În caz de divorț, va fi mult mai ușor de împărțit bunul dobândit în comun, care este deja împărțit în acțiuni.
Vorbim despre un act scris, care este întocmit de un notar. Un astfel de angajament este necesar dacă acțiunile nu au fost distribuite în etapa de cumpărare a unei locuințe. Actul se intocmeste doar sub forma notariala, unul simplu scris nu va functiona. De asemenea, este imposibil să certificați astfel de documente la locul de muncă sau de studiu - acestea nu vor avea forță legală.
Obligația se întocmește de către notar în timpul primirii cetățenilor. Nu este nevoie să completați niciun formular în prealabil - textul este scris de către notar însuși după o anchetă preliminară. În documentul finalizat, trebuie să verificați ortografia corectă a numelui de familie, prenumelui și patronimului proprietarului ca în capitalul maternității, detaliile certificatului în sine, precum și termenul limită pentru îndeplinirea obligației. Nu se oferă o dimensiune specifică.
Proprietarul este prezent la procedura de intocmire personal a obligatiei. Când unul dintre soți este proprietar, prezența acestuia este suficientă. Când sunt doi proprietari, prezența unui cuplu căsătorit în plină forță este obligatorie.
Astfel de documente conțin întotdeauna următoarele informații:
Documentul finit este întocmit pe un formular și arată cam așa:
Atribuirea de acțiuni către copii se formalizează la orice notar din țară. Nu este necesar să căutați un notar care să lucreze pe același teritoriu cu Fondul de Pensii sau cu apartamentul.
Important. Doar un document autentificat va fi util. O formă scrisă simplă sau o formă certificată la locul de muncă sau studiu nu are forța juridică necesară.
Înainte de vizită, este mai bine să sunați la notariat și să faceți o programare. Timpul de compilare poate fi de până la o oră, așa că trebuie să vă planificați timpul din timp pentru a nu vă grăbi nicăieri.
Puteți emite o obligație notarială la un preț de aproximativ 500 de ruble. Tariful este stabilit prin lege, nu se acordă reduceri pentru orice categorii de cetățeni.
Înainte de întocmirea obligației, notarul va cere să prezinte documente care să confirme relația, faptul încheierii tranzacției și alte acte. Pentru a emite o obligație și în viitor pentru a oferi copiilor cote din capitalul maternității, sunt necesare documente:
Trebuie să aduceți cu dvs. documente originale. Lista de mai sus este aproximativă - puteți clarifica lista apelând la biroul notarial selectat.
Nu este stabilită prin lege nicio cotă obligatorie a părinților cu copii. Alocarea unei cote către copii la utilizarea capitalului maternal are loc prin acordul părților. Cu toate acestea, în acest caz, părțile la acord sunt copii care nu au drepturi suficiente pentru a rezolva astfel de probleme, astfel încât soarta mărimii acțiunilor lor este decisă de părinți.
Teoretic, chiar și cea mai mică pondere poate fi distinsă, dar în practică sunt utilizate următoarele abordări:
Puteți utiliza oricare dintre abordări sau puteți alege propria opțiune, de exemplu, ținând cont de valoarea fiecărei investiții în achiziție. Nu este nevoie să respectați cerințele obligatorii de spațiu.
Documentul conține informații despre când și în ce condiții trebuie executat. De obicei, este necesar să se acorde acțiuni copiilor la șase luni după apariția unui anumit eveniment:
Au fost stabilite următoarele reguli (procedură, procedură) pentru alocarea de acțiuni copiilor și soțului:
După efectuarea plății finale a ipotecii, trebuie să luați un credit ipotecar de la administratorul de credite. Apoi, creați un pachet pentru Rosreestr:
Cererea necesară se va face de către un specialist al departamentului în timpul recepției, nimic nu este necesar să fie completat în prealabil. Nu trebuie să plătiți o taxă. Puteți contacta atât Rosreestr, cât și biroul MFC.
Conform regulilor capitalului mamă, împărțirea acțiunilor în capitalul maternității este posibilă în două moduri:
Aceste metode au exact același rezultat - ca urmare, locuințele sunt distribuite (cum se distribuie) între membrii familiei. Este mai bine să alegeți un acord de donație atunci când locuința aparține unuia dintre soți pe baza proprietății personale. Acordul privind repartizarea acțiunilor se aplică dacă există doi proprietari ai apartamentului.
Important. Minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani semnează singuri documente cu acordul părinților. Marca de consimțământ este plasată direct sub semnătura copilului. Pentru minorii sub 14 ani, reprezentantii lor legali semneaza.
Există condiții esențiale obligatorii ale unor astfel de acorduri, care trebuie reflectate în text. În caz contrar, documentul nu va primi forță juridică:
Important. Dacă copilul s-a născut după cumpărare, dar înainte ca ipoteca să fie închisă, el trebuie să aloce și o parte din apartament.
Actul se intocmeste intr-o forma simpla scrisa sau notariala. Pentru a decide, trebuie să citiți cu atenție extrasul de pe proprietate. Dacă în el:
Dacă trebuie să contactați un birou notarial, nu trebuie să întocmiți textul contractului (acordului) în prealabil, notarul va face totul pe cont propriu. Nu puteți ignora această regulă - oferta nu va fi înregistrată.
Orice modificare a proprietății, inclusiv distribuirea de acțiuni, este supusă înregistrării. Pe parcursul procedurii, numele noilor proprietari vor fi trecute în registrul imobiliar și se va reflecta mărimea acțiunilor acestora.
Acest lucru se poate face direct la biroul Camerei Înregistrări sau prin Centrul Multifuncțional. Înregistrarea durează de la 5 la 14 zile lucrătoare. Este mai bine să faceți o programare cu un specialist în prealabil prin telefon, prin internet sau în persoană folosind o coadă electronică. Veți avea nevoie de documente cu dvs.:
O cerere de înregistrare a transferului de drepturi către noi proprietari este completată de un specialist al departamentului care conduce recepția. După completare, trebuie să verificați datele personale și adresa apartamentului, astfel încât să nu existe erori. Dacă totul este în ordine, cererea este semnată de toți participanții la tranzacție.
Dacă contractul a fost certificat de un notar, îi poți cere să înregistreze electronic tranzacția contra unei taxe suplimentare. O astfel de înregistrare va dura doar 3 zile lucrătoare, iar din punct de vedere al forței juridice nu diferă de cea obișnuită. De regulă, un astfel de serviciu costă până la 3.000 de ruble, în funcție de regiune. Taxa de stat pentru înregistrare se plătește suplimentar.
Pe parcursul procesului de înregistrare, specialiștii analizează drepturile, în special drepturile copilului. Înregistrarea unei părți a proprietății (întocmit, întocmit, înregistrare) în proprietatea comună a copiilor este posibilă numai cu luarea în considerare pe deplin a intereselor acestora.
După înregistrare, specialistul va emite un extras din USRN, care va indica locuința, cota copilului și cotele părinților. Documentul trebuie depus la fond pentru a confirma faptul respectarii termenelor si indeplinirii obligatiei.
Responsabilitatea apare din mai multe motive:
Trebuie remarcat faptul că controalele sunt efectuate selectiv, deoarece este imposibil să verifici pe toată lumea. În unele cazuri, nealocarea unei acțiuni rămâne nepedepsită.
Important. Sarcina Fondului de pensii este de a analiza tranzacția de vânzare cumpărare, și nu de a controla executarea unei obligații notariale privind acțiunile. După ce banii sunt plătiți vânzătorului, misiunea fondului se încheie - nu controlează dacă apartamentul a fost împărțit ulterior sau nu.
În ceea ce privește problemele de zi cu zi, neîndeplinirea unei obligații poate duce la o serie de dificultăți – chiar și atunci când se rezolvă problemele de zi cu zi. De exemplu:
Nu este necesară amânarea îndeplinirii obligației. Acest lucru va ajuta la evitarea consecințelor negative și la protejarea împotriva riscurilor nerezonabile. În plus, folosind cotele dintr-un apartament atunci când folosești capitalul maternității, poți gestiona proprietatea mai competent.
Obligația de a oferi copiilor acțiuni protejează interesele copiilor ca parte cea mai slabă a societății. Este necesar să se respecte regulile stabilite în deplină conformitate cu legea.
Toate documentele: o obligație notarială, precum și un acord de donație sau un acord de alocare a acțiunilor - trebuie întocmite în timp util, întocmite în condițiile legii și înregistrate la timp. În acest caz, repartizarea acțiunilor în apartament se realizează prin acord. Doar o astfel de abordare va ajuta la realizarea pe deplin a drepturilor lor ca beneficiar al prestațiilor de stat.
Dacă apar dificultăți în orice etapă, este mai bine să solicitați ajutor de la specialiștii departamentului relevant. Fondul de Pensii poate consilia cu privire la pachetul de documente pentru înlăturarea fondurilor de capital de maternitate, un notar cu privire la întocmirea obligațiilor și acordurilor, iar MFC sau Rosreestr cu privire la procedura de înregistrare a noilor proprietari.
Veți afla mai multe despre cum și funcționează mai jos.
Vă reamintim că avocatul nostru va fi bucuros să vă răspundă întrebărilor, ca parte a unei consultații gratuite. Vă rugăm să vă înscrieți la un consultant online.
Vom fi recunoscători pentru like și repost.
Solicitați un avocat gratuit!
Descrieți pe scurt problema dvs. în formular, domnule avocat GRATUIT va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!
Utilizarea capitalului de maternitate facilitează achiziția de locuințe pentru familiile numeroase. Subvențiile de stat se referă la plata primei rate a unui credit ipotecar, construirea unei noi case, aderarea la cooperative de locuințe și alte cooperative. Totuși, pentru a dispune de capitalul mamei, este necesară alocarea de acțiuni copiilor și celui de-al doilea soț.
Foarte des, o astfel de alocare este amânată pe termen nelimitat. De exemplu, dacă soții abia încep să-și construiască o casă sau nu au plătit încă ipoteca. Legea federală nr. 256 permite amânarea alocării acțiunilor către copii, dar va fi necesar un angajament notarial din partea soților.
Ce este și de unde îl pot obține? Veți afla despre asta și nu numai din articolul nostru.
Să înțelegem conceptele:
Capitalul matern(MK) este sprijin financiar din partea statului în cadrul Programului de Asistență pentru Familiile Numeroase. Imediat după nașterea celui de-al doilea copil, părinții au dreptul la o plată unică - capital de maternitate. Subvenția nu va fi alocată dacă soții nu prezintă rapoarte privind cheltuielile planificate.
Obligația de a aloca acțiuni copiilor la capitalul maternității- un document certificat de notar, care este o confirmare a intențiilor soțului/soției de a da copiilor și soțului (soției) o cotă din apartament. Adesea, obligația se întocmește în numele unuia dintre soți – titularul certificatului de obținere a MC sau proprietarul locuinței.
După ce ai definit conceptul de „angajament”, este timpul să aflăm când trebuie întocmit?
Conform HG nr. 862 din 12 decembrie 2007, este necesar un angajament scris dacă:
Vă rugăm să rețineți că, dacă părinții au achiziționat o locuință și au înregistrat-o imediat ca proprietate comună pentru ei și copiii lor, nu vor avea nevoie de un angajament.
Modelul standard al obligației are o dată de scadență clar definită. Având în vedere că situațiile locative sunt diferite, nici perioada nu este aceeași.
Este dat soțul responsabil 6 luni pentru a-și îndeplini promisiunea- alocă acțiuni copiilor + al doilea soț.
Condiții pentru începerea numărătorii inverse a scadenței:
După cum puteți vedea, legea alocă un termen foarte precis pentru implementare. Totuși, se ia în considerare condiția care declanșează numărătoarea inversă. Este cu condiția pe care ar trebui să se bazeze atunci când se determină momentul.
Ne întoarcem la analiza instrucțiunilor de întocmire a unei obligații notariale.
Secvența pașilor nu este deosebit de dificilă. Cea mai mare parte a lucrărilor este efectuată de un notar - un specialist care trebuie să certifice obligația cu sigiliul său.
Cum să vă asumați un angajament în 2019:
După ce a terminat cu pregătirea obligației, soțul o transferă angajatului Fondului de pensii responsabil cu acordarea asistenței financiare. Documentul original va rămâne la UIF, iar soțul/soția va primi o copie. Acesta este urmat de transferul fondurilor de capital de maternitate pentru a acoperi cheltuielile cu locuința.
Certificarea obligației de a aloca o cotă copiilor într-un birou notarial este principala cerință pentru întocmirea unui document.
Conform regulilor generale, soții pot solicita la notar:
Asigurați-vă că verificați dacă notarul are licență. Este recomandabil să contactați birouri de încredere care oferă servicii pentru mai mult de un an.
Odată cu obligația de a aloca copiilor o cotă-parte, soțul responsabil pune la dispoziție notarului:
Notarul vă poate cere să furnizați și alte documente, în funcție de circumstanțe. Lucrările lipsă pot fi livrate în aceeași zi. Notarul solicită documente separate pe cont propriu - folosind o bază de date electronică.
Prețurile pentru prestarea serviciilor notariale depind de regiunea de reședință. Cel mai mare preț din Moscova și Sankt Petersburg, cu costuri în scădere până la distanța de centru.
Taxa de stat este (articolul 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse):
În total, chiar dacă îți întocmești singur o obligație, nu poți scăpa de costuri. De aceea, pentru a evita neînțelegerile, cel mai bine este să întocmiți un document în prezența unui notar sau să contactați avocații.
Dreptul civil nu prevede cerințe clare pentru obligația de a aloca acțiunile copiilor. Singurul lucru la care merită să acordați atenție este partea text a documentului.
Actul final al notarului îi aplică semnătura și sigiliul. Documentul aprobat este gata pentru a fi depus la UIF pentru primirea subvențiilor de stat pentru locuințe.
Actul notarial se intocmeste in conformitate cu art. 10 din Legea federală nr. 256 „Cu privire la suplimentar...” din 29 decembrie 2006, precum și prevederile generale ale legislației procesuale civile.
Reguli pentru luarea unui angajament:
Obligațiile care sunt întocmite cu erori nu pot fi acceptate de UIF, deoarece nu îndeplinesc cerințele legii. În cazul în care Fondul de Pensii nu acceptă obligația, soții nu vor putea primi fonduri de capital de maternitate pentru acoperirea cheltuielilor cu locuința.
De ce se păstrează obligația inițială în serviciul clienți al Fondului de Pensii? Reprezentanții departamentului își rezervă dreptul de a verifica utilizarea intenționată a capitalului mamă pentru nevoile curente. Dacă se dovedește că părinții s-au angajat să aloce acțiuni copiilor, dar până la urmă au proiectat apartamentul în felul lor, aceștia riscă răspunderea.
Există două tipuri consecințe pentru neîndeplinirea obligațiilor:
Părinților care nu sunt obligatorii li se va cere să corecteze încălcarea în mod voluntar. Dacă refuză sau încep să tragă termenele, UIF se duce în instanță pentru alocarea forțată a cotei de copii. Este posibil ca părinții să se confrunte cu o amendă și, în unele cazuri, cu un termen foarte real (de obicei condiționat).
Îndeplinirea ulterioară a obligației depinde de umerii unuia sau ambilor soți - aceștia vor trebui să aloce o cotă în apartament în conformitate cu prevederile legii.
Există două opțiuni:
Ambele metode au dreptul la viață, dar alegerea uneia anume este la latitudinea soților. Mai jos vom lua în considerare ambele opțiuni, precum și ne vom opri asupra exemplelor din viață.
Să începem cu o descriere a acordului, care se face cu acordul ambilor părinți.
După ce au convenit asupra cotelor copiilor, soții pot întocmi un acord. Este important nu numai să compuneți textul, ci și să certificați documentul la notar. Formularul notarial va proteja împotriva eventualelor probleme legate de contestarea acordului de către autoritățile statului.
Exemplu:
Medvedevii au intrat într-o ipotecă socială. Prima rată a fost rambursată pe cheltuiala capitalului maternității. Medvedevii și-au făcut obligația de a aloca cota de copii, unde au indicat că o vor îndeplini imediat după plata creditului ipotecar. După ceva timp, ipoteca a fost rambursată, sarcinile din locuință au fost îndepărtate. Medvedevii au vizitat din nou la notar și au întocmit un acord privind alocarea unei cote de copii în valoare de ¼ per copil.
Începând cu anul 2016, actele de cadou necesită certificare obligatorie de către notar. Putem spune că procedura nu este cu mult diferită de executarea acordului.
Soții întocmesc o donație ținând cont de interesele copiilor. Pe lângă datele personale, acordul de donație indică mărimea acțiunilor.
Nu trebuie uitat că soții pot da copiilor doar o parte din cotele lor. Donația este adecvată în cazurile în care ambii părinți au deja o cotă în apartament, dar doresc să emită acțiuni copiilor lor.
Exemplu:
O familie de trei persoane (tată, mamă și fiu mic) și-a cumpărat un apartament cu 2 camere pe piața secundară de locuințe. Acordul a fost încheiat în rate. Câțiva ani mai târziu, în familie a apărut un al doilea copil, iar după 3 ani, fericiții soți au putut elibera un certificat de capital de maternitate. Părinții plănuiau să plătească restul sumei pentru locuință cu ajutorul subvențiilor de stat. După evaluarea amenajărilor, capul familiei și-a făcut obligația să aloce o cotă nou-născutului. Imediat după înțelegerile cu vânzătorul, soțul și soția au vizitat un notar și au emis un act de cadou - un nou membru al familiei a primit o parte de proprietate din cotele alocate anterior ale părinților. Fratele lui mai mare și-a păstrat partea intactă. Astfel, cotele părinților s-au dovedit a fi mai mici decât cele ale copiilor.
Confirmarea alocării acțiunilor are loc în autoritatea Rosreestr la locația apartamentului, gospodărie privată. Cu toate acestea, este mai bine să depuneți documentele prin MFC, indiferent de locul de ședere.
Ce va fi nevoie documentație:
Capitalul matern în întrebări și răspunsuri: partea a doua. Ce se va întâmpla cu părinții dacă nu alocă acțiuni copiilor, de ce Fondul de pensii poate suspecta fraudă și merită să cumpărați un apartament achiziționat cu ajutorul MSC
Text: Olga Agureeva | Foto: img-fotki.yandex.ru
Astăzi, fiecare familie în care se naște (adoptă) un al doilea copil în conformitate cu Legea federală nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006 „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii” are dreptul la capital de maternitate (familie). (MSK). De la 1 ianuarie 2013, este deja 408.960,5 ruble, iar aceste fonduri pot fi cheltuite, printre altele, pentru îmbunătățirea condițiilor locative. Procedura de obținere și utilizare a banilor „mamei” este destul de simplă și de înțeles, dar în acest domeniu apar uneori o varietate de întrebări și probleme controversate.
Pentru a rezolva cel puțin unele dintre ele, Revista imobiliară MetrInfo.Ru apelează din nou la experți în piața imobiliară și la specialiști de la Fondul de pensii al Federației Ruse pentru ajutor.
Și puteți citi „prima serie” de întrebări și răspunsuri în articolul nostru: „Capital de maternitate în întrebări și răspunsuri: vă va ajuta să cumpărați o acțiune într-un apartament; aranjați reamenajarea și reconstrucția și achiziționați o „a doua casă”
„Conform legii, spațiile de locuit dobândite cu ajutorul fondurilor de capital de maternitate sunt înregistrate în proprietatea comună a părinților și copiilor”, spune. Pavel Lepish, Director General Domus Finance. Prin urmare, prin neîndeplinirea obligației de alocare a acțiunilor, administratorul fondurilor MSC încalcă legea. „Cu toate acestea, niciun act legislativ de reglementare nu a stabilit procedura de control de către Fondul de pensii al Federației Ruse asupra îndeplinirii unor astfel de obligații”, notează. Sergey Vlasenko, președinte al corporației non-profit pentru agenții imobiliari Megapolis-Service.„Și, de asemenea, nu există nicio pedeapsă pentru neîndeplinirea lor”, adaugă Pavel Lepish („Domus Finance”). Și în plus, așa cum susține el Maria Polyakova, Director al Departamentului de Inovare, Metodologie și Standardizare, AHML, în timp ce nu există nicio legătură între Fondul de pensii al Federației Ruse, care stochează obligațiile de a oferi copiilor acțiuni în imobiliare, autoritățile de tutelă și tutelă și Rosreestr.
Toate acestea, desigur, oferă o oportunitate și o mare ispită de a încălca legea. Și există o mulțime de cazuri de încălcare a obligațiilor relevante în practică. Cu toate acestea, aceasta nu este în niciun caz cea mai bună soluție. În primul rând, potrivit lui Stanislav Degtyarev (Fondul de pensii al Federației Ruse), organele teritoriale ale Fondului de pensii al Federației Ruse pot încă dezvălui faptul neîndeplinirii obligației de a înregistra spațiile rezidențiale în proprietatea comună a părinților și copii și transferă informații către agențiile de aplicare a legii. „Și în al doilea rând, astăzi, în multe orașe există inspecții de către parchet care vizează identificarea încălcărilor legii în utilizarea fondurilor de capital de maternitate”, spune Mikhail Seroshtan, șeful Departamentului de dezvoltare a produselor de împrumut al Departamentului de dezvoltare a produselor de împrumut și a programelor de parteneriat al Departamentului de împrumut ipotecar al VTB24.
Atât în primul, cât și în cel de-al doilea caz, după ce a aflat despre încălcare, parchetul are dreptul de a se adresa instanței, care va obliga să aloce acțiuni tuturor membrilor familiei. „Și, în același timp, după cum notează Roman Kazantsev (StroyManagement), toate costurile legale vor fi plătite de către contravenient (adică, familia care a primit MSC).
Dar asta dacă proprietatea nu a fost încă revândută. „Și dacă a fost vândut, atunci tranzacția poate fi declarată nulă și invalidă (nesemnificativă)”, spune Mikhail Seroshtan (VTB24), iar atunci noii proprietari vor fi obligați să o returneze contravenientului, iar acesta, la rândul său, va trebuie să returneze toată suma primită în baza contractului de vânzare și cumpărare și apoi să înregistreze proprietatea în proprietatea comună.
De precizat că tranzacția de vânzare cumpărare poate fi contestată la cererea oricăror părți interesate, adică filiala teritorială a Fondului de pensii, autoritățile tutelare sau copii mari, care probabil vor afla în viitor că au fost le-au încălcat drepturile asupra bunurilor imobiliare. „Este suficient să amintim anii ’90, când apartamentele au fost privatizate fără participarea minorilor înscriși în ele, ceea ce a dus ulterior la numeroase litigii. Acum, de fapt, s-a dezvoltat o situație similară foarte periculoasă”, spune Pavel Lepish („Domus Finance”). Iar consecințele sale, în primul rând, vor afecta cumpărătorii de imobile, care a fost achiziționat inițial cu ajutorul fondurilor MSC. În cel mai bun caz, vor returna banii pe care i-au plătit cândva, dar, având în vedere dinamica actuală a prețurilor imobiliarelor, este puțin probabil ca ei să poată cumpăra o locuință echivalentă cu ei.
De aceea, Maria Polyakova (AHML) îi sfătuiește pe toți cei care intenționează să cumpere locuințe de la familiile care ar putea folosi fondurile MSC să efectueze o verificare suplimentară atât a vânzătorilor înșiși, cât și a locuințelor. „Este necesar să se afle dacă vânzătorul avea dreptul de a primi fonduri MSC la momentul în care a cumpărat proprietatea. Și dacă a fost, și conform certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, alți membri ai familiei nu sunt proprietarii apartamentului, trebuie să cereți vânzătorului un certificat de sold al capitalului maternității ”, spune Maria. Dacă se dovedește că fondurile MSC au fost folosite, înseamnă că s-a încălcat obligația de a furniza acțiuni. Sfaturi similare sunt oferite astăzi de agenții imobiliari, mass-media specializată și reprezentanții Fondului de pensii, astfel încât cumpărătorii de proprietăți vor deveni cu siguranță mai prudenti. Deci, în caz de încălcare a obligației de a oferi acțiuni tuturor membrilor familiei, vindeți apartamentul, după cum s-a menționat Elena Semencha, șeful departamentului juridic al Azbuka Zhilya va fi mult mai dificil.
Ei refuză capitalul de maternitate...
Ce ar trebui să fac dacă Fondul de Pensii refuză să furnizeze fonduri MSC pentru achiziționarea unui apartament sau pentru rambursarea unei părți din datoria ipotecară?
Eșecurile, desigur, se întâmplă, dar nu merită să fii supărat și să intri în panică din cauza asta. Mai întâi trebuie să înțelegeți motivele refuzului. „De ce este necesar să se solicite un document corespunzător care să explice motivele în oficiul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse”, spune Roman Kazantsev, StroyManagement. Reprezentanții Fondului de pensii sunt obligați să-l furnizeze, argumentând astfel acțiunile lor. Uneori, motivul refuzului este doar neatenția sau lipsa de conștientizare a solicitantului de capital de maternitate: „Refuzul este adesea asociat cu depunerea de documente executate incorect sau eronate”, notează Pavel Lepish, („Domus Finance”). Și în acest caz, situația este destul de ușor de remediat: trebuie doar să colectați din nou toate documentele și să aplicați din nou. Ei bine, pentru a preveni o decizie negativă, setul de documente trebuie verificat cu atenție înainte de depunere.
Dar adevărul este că există și alte motive pentru eșecuri. De exemplu, suspiciunea de abuz sau abuz de fonduri. Dacă MSC este planificat să fie cheltuit pentru îmbunătățirea condițiilor de locuințe, atunci poate fi folosit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, pentru a construi sau reconstrui o casă, pentru a participa la construcția comună, pentru a contribui la o cooperativă de locuințe sau la o cooperativă de locuințe, pentru a rambursa un împrumutați sau solicitați un nou împrumut pentru achiziționarea/construcția de locuințe. Mai mult decât atât, pot fi achiziționate doar spații rezidențiale, iar condițiile de locuință ar trebui să se îmbunătățească cu adevărat, adică este necesar ca familia să mărească spațiul de locuit de care dispune. Astfel, Fondul de Pensii al Federației Ruse va refuza cel mai probabil dacă doriți să utilizați fondurile MSC pentru a rambursa un împrumut fără scop (de exemplu, un împrumut de consum, chiar dacă a fost folosit efectiv pentru cumpărarea unei locuințe). „Sunt exemple în care Fondul de Pensii a refuzat să trimită fonduri către CSM pentru achitarea unei datorii ipotecare emise pentru un obiect în curs de desfășurare, deoarece conform legii nu este o clădire rezidențială”, spune Irina Dobrokhotova („BEST-Novostroy”). . Din același motiv, îi așteaptă un refuz pe cei care se așteaptă să cumpere o acțiune dintr-un apartament cu capital de maternitate care nu poate fi alocat fizic, un apartament sau o casă de vară. În toate astfel de cazuri, acțiunile Fondului de pensii sunt destul de legitime, așa că singurul lucru care poate fi făcut este să revizuiți proprietatea și să alegeți una care să îndeplinească cerințele legii.
Cu toate acestea, Fondul de pensii poate refuza din motive subiective. De exemplu, dacă bănuiți fraudă pentru a încasa fonduri MSC, ceea ce este strict interzis de lege. În acest sens, apropo, ei refuză adesea în cazurile în care imobilele sunt achiziționate de la rude.
Dacă există înșelăciune, atunci, după cum se spune, nu mă învinovăți... Dar dacă de fapt nu există nicio intenție rău intenționată, iar acțiunile angajaților Fondului de pensii par ilegale, atunci decizia negativă trebuie atacată. „În conformitate cu normele legii, decizia de refuz poate fi atacată la un organ superior al Fondului de pensii al Federației Ruse sau la instanță”, transmite Stanislav Degtyarev (Fondul de pensii al Federației Ruse). Cu toate acestea, Pavel Lepish (Domus Finance) sfătuiește în continuare să se consulte cu un avocat calificat. Daca in final cetateanul va reusi sa-si dovedeasca cazul, cu siguranta va primi banii.
30 mai 2013, ora 10:24
