Vânzarea unei cote într-un apartament presupune o serie de activități care trebuie efectuate de proprietarul care dorește să efectueze această procedură. Din 2 iunie 2016, Legea federală 172 „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse” a intrat în vigoare. Această lege a modificat actuala Lege federală-122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”. Cu toate acestea, va expira în ianuarie 2020. Cum se vor schimba operațiunile cu imobile în proprietate comună, vom analiza în articol.
Pentru cei care s-au întrebat despre achiziția de imobile, informațiile de la și de la vor fi relevante.
Procedura de vânzare a unei părți dintr-un apartament astăzi este considerată o tranzacție imobiliară complexă. Condiția principală este privatizarea locuințelor. Un apartament privatizat poate avea mai mulți proprietari și nu vor fi întotdeauna rude între ei. Un obstacol în calea punerii în aplicare a acestei proceduri poate fi dezacordul vecinilor pentru înregistrarea în apartamentul unui străin sau o declarație a dreptului de preempțiune de a cumpăra unul dintre chiriași. Dacă ultimul punct nu este respectat, acționarul, încălcat drepturile sale, își poate apăra interesele prin instanță.
Modificări ale legii interzisă încheierea de tranzacții cu bunuri imobiliare în proprietate comună fără participarea unui notar. Acum, fără legalizarea corespunzătoare, Rosreestr nu va înregistra tranzacția de vânzare a unei acțiuni într-un apartament.
Legea privind proprietatea gospodăriei obligă proprietarii de proprietăți să facă diverse tranzacții cu aceasta prin intermediul unui notar. Sarcina notarului este să se asigure că interesele nimănui nu sunt încălcate în timpul vânzării unei părți dintr-un apartament, inclusiv pentru a preveni frauda.
De asemenea, conform noii legi, au fost înăsprite măsurile pentru efectuarea tranzacțiilor cu locuințe, al căror proprietar este minor. Ca și în primul caz, este necesară o certificare notarială. Acest lucru va ajuta la protejarea intereselor copiilor minori și îi va proteja de tutorele și rudele fără scrupule.
Legea federală privind proprietatea partajată prevede următoarele procedura de vânzare a unei cote într-un apartament:
La primirea unui refuz scris din partea tuturor proprietarilor de case, vânzătorul cotei din apartament poate efectua tranzacția mai devreme decât termenul indicat. Cu cei care doresc să cumpere o cotă-parte dintr-un apartament se întocmește un contract de vânzare-cumpărare, care trebuie să fie certificat de notar.
Orice tranzacție necesită colectarea și pregătirea documentației necesare. Pentru a face o cumpărare și vânzare prin notar, veți avea nevoie de următoarele:
Pentru a întocmi un acord privind tranzacția, va trebui să indicați următoarele informații - numele, informațiile din cartea de identitate, adresa de înregistrare a tuturor părților implicate. Mai jos este o descriere a obiectului acordului - numărul de acțiuni și alte caracteristici ale apartamentului, precum și costul acordului.
Dacă notarul recunoaște legalitatea tranzacției, atunci toate documentele sunt certificate și contractul este semnat. Apoi documentația este redirecționată pentru înregistrarea de stat în Rosreestr. Conform legii, se realizează în termen de 3 zile, în loc de cele 18 zile indicate anterior.
Există o cotă notarială pentru certificarea tranzacției de mai sus - 0,5% din valoarea cotei din apartament. Acest tarif se plătește 1 dată, iar suma nu poate fi mai mică de 300 de ruble și nu poate depăși 20.000 de ruble. De asemenea, ar trebui să plătiți o taxă de înregistrare de stat de 2.000 de ruble.
Potrivit Codului Fiscal, proprietarului i se percepe și 13% din suma acestei tranzacții. Motivul pentru aceasta poate fi - proprietatea asupra bunurilor imobiliare pentru mai puțin de 3 ani și vânzarea ulterioară a acesteia pentru o sumă care depășește achiziția. Proprietarul care își vinde cota din apartament primește venituri din tranzacție, care sunt supuse impozitului pe venitul personal. Legislația permite reducerea sumei impozitului - o tranzacție pentru o sumă de până la 1 milion de ruble nu este impozitată, dar dacă suma depășește suma stabilită, atunci calculul se efectuează cu deducerea unui milion.
Să luăm un exemplu:
Să presupunem că costul unei cote într-un apartament este de 1,5 milioane de ruble, atunci impozitarea va fi conform formulei:
(1,5 - 1,0) x 0,13 = 65.000 de ruble
Deducerea fiscală nu poate depăși 260.000 de ruble.
Așadar, vă confruntați cu situația de a vinde o cotă dintr-un apartament. Astăzi vă vom spune cum să faceți față acestei sarcini în cel mai bun mod, să întocmiți corect documentele și să nu plătiți taxe în exces, ceea ce înseamnă, în practică, proprietatea comună a unui apartament: după citirea acestui articol, vânzarea unei cote într-un apartament nu va va prezenta orice dificultate.
Motivele apariției proprietății comune a unui apartament pot fi:
Merită să știți că un apartament standard în proprietate comună nu este divizat fizic în niciun fel. Pentru împărțirea locuințelor, după cum spun avocații, „în natură” este necesar ca o astfel de cameră să aibă o intrare separată, conexiuni separate la rețelele centralizate (gaz, apă, electricitate). Toate acestea pot fi realizate numai în „apartamente la sol”, când o casă de construcție individuală de locuințe este împărțită de moștenitori în mai multe părți reale. În alte cazuri, apar așa-numitele „acțiuni ideale”.
Este necesar să înțelegem că o cotă ideală nu este o parte a unui apartament, este o cotă într-un drept. Proprietatea este comună, nu apartamentul în sine. Este imposibil să simți această pondere în realitate. Unul dintre proprietari nu este proprietarul apartamentului - deține o acțiune, care este unul dintre tipurile de drepturi asupra bunurilor imobiliare, dar nu imobilului în sine.
Adică, fiecare dintre proprietarii de apartamente are dreptul de a-l deține și de a-l folosi fără a încălca drepturile altor proprietari. Uneori, pentru a realiza acest drept în practică, este necesar să se stabilească modul de utilizare a apartamentului: de exemplu, să se aloce o cameră într-un apartament cu trei camere fiecăruia dintre cei doi proprietari pentru nevoi personale, să se asigure un program de utilizare a bucătăriei și a sufrageriei.
Un astfel de program nu înseamnă că un proprietar deține o cameră. Apartamentul era încă împărțit. Acest lucru se va vedea în exemplul facturilor de utilități. În cazul în care instanța, stabilind proprietarilor (se pornește de la faptul că fiecare are ½ cotă în dreptul la apartament) modul de utilizare a apartamentului, a atribuit o cameră de 10 mp. Ca dormitor. m, iar altul - 18 mp. m, vor continua să plătească facturile de utilități și impozitul pe proprietate în părți egale. Fiecare va plăti pentru jumătatea sa de cotă.
Principalele dificultăți încep atunci când devine necesară vânzarea unei părți dintr-un apartament sau a unui întreg apartament în proprietate comună în ansamblu.
Dacă doar unul dintre proprietarii unui apartament își vinde cota din dreptul la acesta, acest lucru, desigur, nu va afecta în bine viteza de vânzare și prețul acestei cote. Nu sunt mulți care doresc să-și împartă casele cu străinii.
Totuși, aceasta nu este singura dificultate în vânzarea unei părți dintr-o proprietate comună. Cert este că coproprietarii vânzătorului acțiunii au dreptul de preempțiune de a o cumpăra.
Funcționează după cum urmează. La vânzarea unei acțiuni, este necesar să o oferiți, indicând principalele condiții de vânzare și cumpărare, altor proprietari de apartamente. Dacă sunt de acord, atunci acțiunea le este vândută. Dacă coproprietarii refuză sau nu cumpără acțiunea propusă în termen de 1 lună de la momentul notificării lor, atunci o puteți vinde unor străini. Dar numai în aceleași condiții, la același preț care a fost oferit coproprietarilor.
Dacă această procedură este încălcată, atunci alți proprietari pot cere prin instanță transferul drepturilor în baza contractului de cumpărare și vânzare către ei înșiși. O astfel de cerere poate fi formulată în termen de 3 luni de la momentul în care coproprietarul a aflat despre încălcarea dreptului său de preempțiune.
Pentru a evita astfel de probleme, trebuie să întocmiți cu atenție documentele: trimiteți o ofertă de cumpărare a unei acțiuni către coproprietari în scris și asigurați-vă că aranjați confirmarea primirii. Așadar, puteți transfera din mână în mână un anunț de vânzare a unei părți dintr-un apartament și să cereți coproprietarului să semneze un duplicat al anunțului cu indicarea obligatorie a datei la care a fost predat. Sau trimiteți-l prin poștă prin scrisoare recomandată sau valoroasă cu confirmare de primire. Așa că vă veți asigura împotriva acțiunilor neloiale ale coproprietarilor, care la început ignoră oferta de cumpărare a unei acțiuni, apoi declară că nu i-ați sesizat.
Un drept de preferință similar trebuie respectat atunci când vine vorba de un acord de schimb.
Nu este întotdeauna posibil să ajungi la un acord cu alți proprietari. Avocații vă pot oferi modalități de a „ocoli” dreptul dumneavoastră de preempțiune de a cumpăra. Nu credem că aceste metode sunt extrem de rele, dar, apelând la ele, merită să ne dăm seama că sunt asociate cu un anumit risc. Dacă cumpărătorul este de rea-credință, vânzătorul care a ocolit dreptul de preempțiune cu ajutorul unei tranzacții imaginare sau prefăcute riscă să nu primească plata conform contractului.
La donarea unei acțiuni, dreptul de preferință al coproprietarilor nu funcționează. Ei nu au dreptul să interzică donarea. Cu toate acestea, apar următoarele riscuri.
Pentru cumpărător: tranzacția poate fi declarată invalidă ca fiind una imaginară, ascunzând vânzarea și cumpărarea în spatele acesteia, iar coproprietarul va solicita în acest caz transferul drepturilor în cadrul tranzacției către sine. Ca urmare, cumpărătorul se va despărți de acțiunea achiziționată.
Pentru vânzător: cumpărătorul poate pur și simplu să nu plătească și nu va fi posibil să încaseze acești bani de la el prin mijloace legale.
Pentru ca coproprietarii sa refuze cumpararea actiunii, li se face o oferta la un pret prea mare. Dupa primirea unui refuz (sau neprimirea unui raspuns), se incheie un contract de vanzare cumparare si se intocmeste chitanta la un pret similar pretului din notificarile pentru coproprietari. De fapt, cumpărătorul plătește mult mai puțin.
O consecință neplăcută aici va fi o creștere a impozitului pe vânzarea unei cote într-un apartament (la urma urmei, baza de impozitare se calculează conform documentelor anexate la declarație, aceeași chitanță). În fiecare caz specific, este necesar să se măsoare valoarea cotei și cuantumul deducerii fiscale datorate și, de asemenea, să se afle dacă se naște obligația de a plăti impozitul pe venitul personal (în unele cazuri, vânzarea unui apartament sau o cotă din aceasta nu este impozitată).
Într-o astfel de situație, se încheie un contract de împrumut pentru o sumă egală cu prețul de cumpărare al unei părți din dreptul la apartament și, în același timp, un acord de garantare a acestui împrumut cu gaj al unei părți din dreptul la apartament. un apartament. Apropo, acest contract de gaj se numește doar ipotecă (credeai că este un astfel de împrumut împotriva capitalului maternității?). Ipoteca necesită înregistrare de stat. Taxa de stat pentru înregistrarea unei ipoteci este de 1000 de ruble.
Apoi „debitorul-împrumutatul” omite termenul limită de rambursare a creditului. Iar cumpărătorul cotei din apartament, presupusul „creditor-creditor”, execută silit cota din apartament. Pentru a nu fi asociat cu sistemul judiciar, acesta este oficializat printr-un acord de despăgubire. În acest acord, părțile convin ca în locul sumei împrumutate, „împrumutatorul” să primească cota gajată din dreptul la apartament.
Există, de asemenea, riscul de anulare, la cererea altor proprietari de apartamente, a acordului de compensare ca tranzacție care acoperă vânzarea unei cote într-un apartament... Dacă această revendicare are succes, vor apărea următoarele consecințe pentru cumpărător și vânzător. Cumpărătorul va trebui să returneze cota. Vânzătorul va rămâne dator cumpărătorului în baza unui contract de împrumut fictiv: la urma urmei, compensația care a rambursat această presupusă „datorie” va fi invalidată.
Există o restricție completă asupra tranzacțiilor cu acțiuni în dreptul la un apartament. Dreptul civil al Rusiei cunoaște acest tip de tranzacții cu drepturi și acțiuni în ele ca cesiune de drepturi (cesiunea).
Cesiunea este adesea folosită la înstrăinarea unei acțiuni a unuia dintre fondatorii unui SRL, dar este interzisă vânzarea unei părți dintr-un apartament în acest mod.
Singurul caz în care este permisă vânzarea unei mize (fără manevre giratorii), fără respectarea dreptului de preempțiune la cumpărare, este vânzarea la licitație publică. În acest fel, creditorii realizează o cotă într-un apartament atunci când nu există suficienți alte bunuri și bani ai debitorului pentru a plăti datoriile.
Cu toate acestea, nu orice cotă dintr-un apartament poate fi colectată din cauza unei datorii (la urma urmei, ca regulă generală, este imposibil să luați o singură locuință). Există doar două cazuri când o astfel de colectare este permisă:
Proprietate comună în apartament. Vand intreg apartament
Un apartament mic, mai mulți proprietari care nu locuiesc în el sau nu doresc să locuiască împreună - acestea sunt condiții preliminare clare pentru vânzarea unui apartament în proprietate comună în ansamblu.
Dacă toți coproprietarii sunt de acord, vânzarea unui apartament în proprietate comună nu va fi o problemă. Trebuie doar să finalizați corect afacerea. Puteți sugera 2 moduri:
Prima opțiune este convenabilă dacă coproprietarii locuiesc aproape unul de celălalt. Este mai profitabil în ceea ce privește plata taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate ale cumpărătorului, deoarece va trebui să plătiți pentru 1 obiect - un apartament (taxa de stat este de 1000 de ruble.) Al doilea, separat vânzări fiecare împărțiți în apartament, poate fi de preferat pentru cumpărător dacă coproprietarii nu comunică între ei sau locuiesc în locuri diferite și nu doresc să dea unuia dintre ei împuternicire pentru semnarea contractului. Aici trebuie să plătiți 1000 de ruble. pentru fiecare acțiune în drept și, în plus, să respecte procedura descrisă mai sus pentru dreptul de preferință la cumpărare.
Mai jos vom analiza modul în care dreptul la deducere fiscală diferă de metodele de vânzare de mai sus.
Această situație apare atunci când mai mulți proprietari doresc să vândă un apartament de care nu au nevoie și să împartă banii între ei. Unul este împotriva ei din anumite motive. Aici depind foarte mult de mărimea acțiunilor acestor proprietari.
În cazul unei dimensiuni reduse a cotei unei persoane care se opune vânzării proprietății, este posibilă răscumpărarea cotei de la aceasta în mod forțat. Pentru a face acest lucru, trebuie să mergeți în instanță cu o cerere corespunzătoare. După ce vă justificați pretențiile prin mărimea neglijabilă a cotei coproprietarului, trebuie să solicitați instanței de judecată să oblige un astfel de coproprietar să-și transfere cota altor proprietari în schimbul acordării unei compensații bănești. Desigur, dacă coproprietarul locuiește într-un apartament comun, atunci instanța nu îl poate obliga să-și vândă cota-parte, deoarece motivul pentru aceasta nu este doar dimensiunea redusă a cotei, ci și lipsa de interes pentru utilizarea unui apartament comun.
Banii primiți din vânzarea unui apartament sau a unei părți din acesta reprezintă venitul din care este necesar să se plătească impozit (impozit pe venitul personal), în cuantum de 13% din suma primită în baza contractului.
Există cazuri în care impozitul pe venitul personal nu trebuie plătit: dacă cota îi aparține proprietarului mai mult de 3 ani. Perioada de trei ani se numără de la data indicată în certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra cotei din apartament.
În acele cazuri în care este necesară plata impozitului, statul prevede o deducere fiscală. Reprezintă suma cu care scade costul unui apartament sau al unei cote din acesta (baza de impozitare) la calculul impozitului. Pentru vânzarea de bunuri imobiliare sau o cotă din dreptul la bunuri imobiliare, deducerea fiscală este egală cu venitul primit, dar nu mai mult de 1 milion de ruble.
Cu toate acestea, deducerea fiscală din vânzarea unui apartament în proprietate comună are unele particularități.
Faptul este că suma maximă a deducerii este de 1 milion de ruble. instalat pentru primul obiect. Acest obiect poate fi un apartament dacă se vinde complet. Sau o acțiune, dacă contractele sunt întocmite pentru fiecare acțiune separat.
Astfel, atunci când întregul apartament este vândut, de fapt, suma maximă a deducerii este determinată proporțional cu cotele coproprietarilor (dacă aceștia au ½ cotă, atunci fiecare are dreptul la o deducere de 500 de mii de ruble). Când fiecare acțiune este vândută separat, atunci fiecare coproprietar are dreptul de a primi o deducere de 1 milion de ruble.
După vânzarea unei cote într-un apartament pe care îl dețineți de mai puțin de 3 ani, vânzătorul este obligat să depună o declarație fiscală în care să indice veniturile din această vânzare. Are coloane separate pentru deducerea impozitului. Ca urmare, va trebui să plătiți impozit dintr-o sumă mai mică decât prețul acțiunii. Adică, proprietarul unei jumătăți de cotă în proprietatea unui apartament vândut în totalitate, cu un preț al acțiunii de 1 milion, va plăti impozit pe venitul personal numai de la 500 de mii de ruble (65 de mii de ruble). Impozit pe restul de 500 de mii de ruble. neplătit, tk. inspectoratul îi oferă o deducere fiscală, proporțională cu mărimea cotei - 500 de mii de ruble.
Dacă proprietarul își vinde cota pentru 1 milion în baza unui contract de vânzare separat, atunci nu va apărea obligația de a plăti impozit. Trebuie doar să depuneți o declarație în care indicați o deducere de 1 milion de ruble.
Vânzarea unei părți dintr-un apartament către un alt proprietar se realizează conform unor reguli speciale care impun respectarea unor formalități speciale. Statutul juridic al proprietății partajate presupune luarea în considerare obligatorie a opiniei celorlalți deținători de capital la cedarea unei părți din imobilul de locuit, cu excepția anumitor cazuri.
Ca regulă generală, cetățenii au dreptul de a deține un spațiu de locuit, oferindu-le posibilitatea de a dispune de proprietate la propria discreție. Pentru formularul de partajare, această posibilitate este limitată semnificativ de următoarele caracteristici:
Astfel, orice acord de înstrăinare a proprietății comune va trebui să fie certificat de către un birou notarial, iar la vânzare, este necesar să se urmeze procedura de notificare a celorlalți proprietari ai imobilului. Această procedură se aplică fiecărui acționar, indiferent de mărimea acțiunii și de motivele achiziției acesteia.
Pentru a începe procesul de vânzare a unui pachet, proprietarul trebuie să stabilească prețul și condițiile tranzacției viitoare, deoarece acest lucru va afecta direct formalitățile ulterioare.
Stabilirea termenilor contractului de vânzare-cumpărare are loc între vânzător și cumpărător, ceilalți proprietari de acțiuni neavând dreptul de a influența procesul de negociere.
Pentru a finaliza tranzacția, părțile vor trebui să ajungă la acorduri în următoarele condiții:
Aceste condiții vor fi utilizate sub rezerva procedurii ulterioare de agreare a faptului vânzării cu restul deținătorilor de capital.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
Capacitatea de a vinde o participație în condițiile specificate în acord depinde direct de respectarea procedurii de notificare a celorlalți deținători de capital, precum și de rezultatul acestei proceduri. Încălcarea regulii privind notificarea obligatorie poate duce la recunoașterea tranzacției ca nulă la cererea persoanei interesate.
Notificarea la vânzarea unei acțiuni trebuie efectuată ținând cont de următoarele caracteristici:
Întrucât consecințele semnificative din punct de vedere juridic pentru părțile la tranzacție depind de procedura de transmitere a notificării, aceasta trebuie întocmită în scris. Următoarele elemente ar trebui incluse în conținutul acestui document:
Notă! În acest document, nu este necesar să se indice detaliile cumpărătorului, deoarece acest lucru nu are semnificație juridică.
Acest document trebuie livrat contra semnături sau poate fi trimis prin poștă cu confirmare de primire. Vânzătorul este obligat să aibă un astfel de document pentru prezentare în eventualitatea unui eventual litigiu juridic.
Primirea notificării conferă fiecărui coproprietar dreptul de a cumpăra acțiunea înstrăinată în aceleași condiții ca cele specificate în contract. În acest caz, după livrarea documentului, vânzătorul nu are dreptul de a modifica condițiile de vânzare în sus.
După transmiterea notificării, restul deținătorilor de capital au la dispoziție o lună pentru a-și exprima atitudinea față de tranzacția viitoare. În acest caz, pot apărea următoarele variante de evenimente:
Notă! Absența oricărui răspuns după o lună, precum și refuzul exprimat oficial al dreptului predominant de cumpărare, îi permit vânzătorului să implementeze tranzacția numai în condițiile care au fost specificate în notificare.
Dacă, în urma luării în considerare a notificării, vânzătorul scade prețul contractului, sau modifică alți termeni semnificativi ai tranzacției, va fi necesară reefectuarea întregii proceduri. Dacă această cerință nu este îndeplinită, tranzacția poate fi invalidată.
Mai mulți cetățeni își pot exprima simultan consimțământul pentru achiziția preferențială a unei acțiuni. În acest caz, fiecare dintre ei are dreptul de a primi o parte din cota înstrăinată.
Legea prevede că orice înstrăinare de acțiuni trebuie să fie însoțită de legalizarea contractului. Fără respectarea acestei cerințe, va fi imposibilă înregistrarea tranzacției la autoritățile Rosreestr.
Pentru a-și îndeplini această obligație, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să contacteze orice birou notarial. În prezența acestora, notarul va verifica termenii tranzacției, precum și respectarea cerinței de a anunța ceilalți deținători de capital.
Pe baza rezultatelor verificării documentelor, notarul va certifica contractul de vânzare-cumpărare cu semnătura și sigiliul său și va introduce, de asemenea, informații despre acest fapt în registrul actelor notariale. După finalizarea acestor acțiuni, părțile pot solicita înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
Transferul dreptului de proprietate asupra unei cote a unui apartament poate avea loc numai din momentul înregistrării tranzacției și introducerii informațiilor în USRN. Pentru a face acest lucru, vânzătorul și cumpărătorul acțiunii trebuie să contacteze una dintre următoarele autorități:
Înainte de a solicita înregistrarea, părțile trebuie să plătească o taxă de stat de 2.000 de ruble. Documentul justificativ va trebui atașat cererii de înregistrare. În plus, antreprenorii trebuie să prezinte următoarele documente:
Pe lângă o contestație personală, părțile pot îndeplini toate formalitățile prin intermediul unui reprezentant. Pentru a face acest lucru, trebuie să eliberați o procură legalizată.
După activitățile de înregistrare, informațiile despre transferul dreptului de proprietate asupra acțiunii sunt introduse în USRN și se pune o marcă de înregistrare pe contractul de vânzare-cumpărare. Părților li se eliberează următoarele documente:
Din acest moment, tranzacția se consideră finalizată, iar dreptul de proprietate este înregistrat.
După înregistrarea tranzacției în Rosreestr, noul proprietar are o gamă întreagă de drepturi și obligații în legătură cu o parte a proprietății rezidențiale, ca și pentru restul proprietarilor. Pe lângă dreptul de proprietate asupra cotei, se dobândește în același timp și dreptul la o parte din proprietatea comună a apartamentului. În același timp, utilizarea în comun a locuințelor nu ar trebui să încalce drepturile și interesele legitime ale altor proprietari.
Vânzătorul va trebui să stingă obligațiile fiscale după ce a primit veniturile din vânzarea mizei. Pentru aceasta, trebuie avute în vedere următoarele circumstanțe:
Pentru noul proprietar al cotei, în același timp, apare obligația de a plăti impozitul pe proprietatea persoanelor fizice, care se va calcula pe baza valorii cadastrale a obiectului. În plus, proprietarul va fi obligat să plătească taxe pentru revizia imobilului în care se află apartamentul.
Dacă vă confruntați cu o problemă a modului de a vinde o acțiune într-un apartament, atunci pentru a evita consecințele negative, ar trebui să înțelegeți în detaliu mecanismul acestei tranzacții, care este reglementat la nivel legislativ. Erorile în astfel de situații sunt inacceptabile, deoarece contractul poate fi invalidat, iar acest lucru, la rândul său, amenință cu pierderi semnificative.
Așadar, ați decis să vă vindeți partea din imobil în 2017, dar nu știți cum să o faceți pas cu pas și corect, pentru a nu rămâne în pierdere și a nu cădea în smecherii escrocilor. Acest simplu plan aproximativ de acțiune va simplifica viața vânzătorului unei părți din spațiul de locuit și vă va permite să navigați într-o situație dificilă:
Este clar că, dacă cota nu este alocată în natură, atunci poți încerca să o faci în instanță, dar acest lucru nu este întotdeauna posibil. De exemplu, un apartament cu o cameră este privatizat pentru 3 persoane. Dacă doriți să vă vindeți piesa, va trebui să informați în scris ambii coproprietari ai locuinței specificate și să le oferiți să o cumpere. În acest caz, notificarea trebuie să indice costul achiziției propuse.
Refuzul de a cumpăra o parte din locuință trebuie făcut în scris. Dacă există mai mulți coproprietari, atunci fiecare dintre ei trebuie să refuze personal să cumpere. Numai după ce ați primit un astfel de refuz vă puteți pune oficial cota la vânzare.
În situația în care coproprietarul nu trimite un refuz scris de a cumpăra o acțiune sau, de fapt, nu o dobândește în termen de o lună, aveți tot dreptul să vă puneți la vânzare partea dvs. din imobil.
Dacă vorbim de o cotă dintr-un apartament alocat în natură, situat într-o zonă convenabilă cu infrastructură dezvoltată, atunci cumpărătorul va fi găsit imediat. Dar dacă este nevoie de a vinde ¼ dintr-o cameră mică într-o zonă rezidențială, atunci doar câțiva o pot face singuri. Într-o astfel de situație, este mai ușor să angajezi un agent care se poate ocupa de sarcina.
Vânzarea unei părți din imobilul de locuit trebuie să fie formalizată în conformitate cu normele legislației în vigoare (aceste raporturi juridice sunt incluse în sfera de reglementare a Codului civil).
Această procedură include următoarele puncte:
Vânzătorii unei părți din apartament pot avea dificultăți reale care împiedică tranzacția. Astfel de situații includ:
Pentru ca mai târziu să nu existe nicio îndoială cu privire la legitimitatea tranzacției de vânzare a unei cote într-un apartament, trebuie să respectați reguli simple:
Pe videoclipul despre vânzarea unei cote într-un apartament
Dacă aveți nevoie să vă vindeți urgent cota dintr-o clădire rezidențială, iar timpul se scurge, puteți încerca să vă duceți la bun sfârșit planul ocolind normele legale prin încheierea unei tranzacții fără a anunța coproprietarii. Acest lucru este posibil dacă:
Puteți include artificial un potențial cumpărător în lista de coproprietari. Pentru a face acest lucru, este necesar să îi acordați unei astfel de persoane o parte din cota sa în apartament, în urma căreia primește automat dreptul de cumpărare preventivă, împreună cu colegii reali.
Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că în prezent este foarte posibil să vă vindeți cota din apartament. Dar pentru a evita eventualele dificultăți, este necesar să se țină cont de toate nuanțele legale ale decontării acestei tranzacții, să se găsească un cumpărător și să se documenteze în mod corespunzător.
