Gosstroynadzor a primit, de asemenea, dreptul de a inspecta construcțiile individuale de locuințe și clădirile joase cu privire la plângeri și contestații.
Au fost semnate modificări la Codul de urbanism, 112-FZ „Cu privire la parcelele subsidiare personale”, 217-FZ „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni ..”.
Modificările adoptate stabilesc, de la 1 iulie 2018, caracterul de notificare a obținerii autorizației de construire a caselor IZhS (cladiri de locuit, clădiri individuale de locuit) și case de grădină.
Gradkodeks a fost completat cu articolul 51.1, conform căruia nu este necesară o autorizație de construire pentru casele IZhS. Totuși, proprietarul șantierului trebuie să sesizeze organele abilitate (administrația raională sau municipală) despre planurile de construcție într-o anumită formă (nu a fost încă aprobat).
Notificarea se transmite prin portalul serviciilor publice, MFC, prin poștă cu confirmare de primire.
Notificarea care a înlocuit autorizația de construire trebuie să indice datele pașaportului solicitantului, numărul cadastral, adresa sau descrierea amplasamentului, utilizarea permisă a acestuia, informații despre drepturile asupra șantierului și date privind parametrii casei planificate, inclusiv liniuțele din frontierele.
De asemenea, trebuie indicat faptul că casa individuală sau casa de grădină nu este destinată a fi împărțită în obiecte imobiliare independente.
Trebuie furnizate opțiuni de feedback (e-mail și/sau adresă poștală) și metoda de trimitere a notificării.
În cazul în care documentul solicitat lipsește din pachet, oficialii sunt obligați să raporteze acest lucru în termen de trei zile lucrătoare.
Răspunsul pe fond (notificarea conformității casei planificate cu cerințele regulamentelor orașului sau refuz) se acordă șapte zile lucrătoare. Dacă nu s-a primit niciun răspuns în acest timp, construcția poate începe.
Motivele de refuz, conform noii legi, sunt două: neconcordanța dintre parametrii casei și regulile de utilizare și dezvoltare a terenului sau tipul de utilizare permisă a amplasamentului.
Parametrii limitatori sunt egalați pentru construcția de clădiri rezidențiale pe parcele de construcție individuală de locuințe, parcele de gospodărie privată, precum și case pe terenuri de grădină.
Legea stabilește înălțimea maximă ca cerințe uniforme pentru construcția de locuințe pe parcele de construcție de locuințe individuale a parcelelor de gospodărie privată în limitele PN, precum și a caselor de locuit și de grădină pe terenuri de grădină. Pe lângă limitarea existentă anterior de trei etaje supraterane, se indică faptul că locuințele de pe parcelele de construcție individuală de locuințe și parcelele de gospodărie privată nu pot depăși 20 m.
În același timp, autoritățile locale au voie să stabilească și alți parametri.
Pentru clădiri (locuințe individuale sau case de grădină) cu o suprafață mai mare de 500 mp. m, se introduce o examinare obligatorie a documentației de proiect, iar procedura de notificare pentru obținerea autorizației nu se aplică.
Separat, există interdicția de a împărți casele de pe terenurile de construcție individuală de locuințe, terenurile de gospodărie privată și terenurile de grădină în secțiuni de bloc sau apartamente.
Pe lângă regulile de obținere a autorizației de construire, au fost modificate și competențele supravegherii de stat a construcțiilor. Anterior, serviciul nu avea dreptul de a verifica construcția caselor IZHS, caselor blocurilor de până la trei etaje, clădirilor cu două etaje mai mici de 1.500 mp. m și toate celelalte pentru care nu aveți nevoie să obțineți o autorizație de construire. Numai obiectele pentru care a fost cerută o examinare a documentației de proiectare se aflau sub controlul supravegherii construcțiilor de stat.
Potrivit conducerii supravegherii clădirilor de stat din regiunea Leningrad, de exemplu, cel mai mare număr de plângeri și apeluri din partea cetățenilor cu privire la calitatea construcției a fost doar pentru obiectele care nu intrau sub controlul supravegherii clădirilor de stat - complexe de case de oraș. și clădiri rezidențiale mici.
Acum s-a stabilit că Autoritatea de Stat de Supraveghere a Construcțiilor are dreptul de a inspecta astfel de instalații - la cerere. Acest lucru ar trebui să protejeze viitorii rezidenți ai clădirilor joase de încălcările grave din partea dezvoltatorului.
Înainte de a ridica orice structură, merită să vă dați seama cum să obțineți un permis pentru a construi o casă în Noua Moscova. Procedura este clar precizată în legislația Federației Ruse și este valabilă pentru toți cetățenii țării. Nerespectarea legii poate duce la recunoașterea construcției ca nelegală cu consecințele corespunzătoare - imposibilitatea obținerii de documente pentru obiect, aplicarea de amenzi și alte sancțiuni. Mai jos vom analiza în detaliu care este esența permisiunii, pentru ce este aceasta, cum să întocmim un document și ce pachet de documente trebuie pregătit.
Construcția oricărei structuri (cladire rezidențială, instalație comercială sau industrială) necesită o autorizație pentru a efectua astfel de lucrări. În ultimii ani, s-a dezvoltat un stereotip conform căruia prezența unei amnistii dacha te eliberează de nevoia de a întocmi un document. Această idee este eronată, deoarece programul menționat se referă la alte tipuri de clădiri.
O autorizație de construire este o hârtie oficială care confirmă capacitatea unui anumit dezvoltator de a efectua lucrări de construcție pe o anumită bucată de teren. Prezența documentului confirmă faptul că autoritățile relevante au primit și au aprobat un proiect pentru construcția unei persoane sau a unei alte clădiri, ținând cont de cerințele actuale ale legii.
Prezența unei autorizații este necesară nu numai pentru construcția cu drepturi depline a unui obiect, ci și în cazul unei revizii majore a unei clădiri existente, atunci când aspectul acesteia se modifică în timpul lucrării. Nerespectarea cerințelor legislației și ridicarea unei clădiri fără obținerea autorizației duce la imposibilitatea înregistrării proprietarului unei noi structuri, precum și la acumularea de amenzi mari.
Din 2016, obiectele IZHS construite fără aprobarea structurilor relevante pot fi trecute în evidențele cadastrale și nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestora. În consecință, o clădire nouă nu poate fi vândută, închiriată sau moștenită de cineva apropiat. În plus, nu va fi posibilă conectarea comunicațiilor electrice și de gaz la construcția ilegală.
Pentru a parcurge toate etapele de obținere a autorizației de construire a unei unități individuale, comerciale sau industriale, trebuie să contactați structuri speciale. De regulă, acestea sunt autorități municipale la locul amplasamentului. Astăzi, departamentul de arhitectură se ocupă de eliberarea documentelor de construcție. În ceea ce privește Noua Moscova, lucrările sunt efectuate de KGSN a capitalei, precum și de Supravegherea Construcțiilor de Stat din Moscova.
Pentru a obține permise, trebuie să urmați următorii pași:
După aceea, autoritatea competentă examinează cererea și documentele depuse, iar în termen de 10 zile eliberează un permis sau dă un refuz.
În cazul IZHS (construcții individuale de locuințe), procesul de obținere a autorizației este simplificat pe cât posibil. Pentru a obține un document care permite construirea unei case private în Noua Moscova, trebuie să urmați următorii pași:
Astăzi, există două tipuri de autorizații pentru construcția de obiecte:
Pentru a elimina problemele legate de înregistrarea unei autorizații de construire, pentru a asigura conformitatea cu legile aplicabile și pentru a accelera procesul, este important să se furnizeze temeiurile eliberării autorizației, și anume:
Procesul de obținere a autorizației și de construire a unui obiect imobiliar individual sau a unui alt imobil are loc în mai multe etape:
După cum s-a menționat mai sus, eliberarea autorizațiilor de construcție în Noua Moscova este gestionată de Supravegherea Construcțiilor de Stat din Moscova. Lista documentelor pe care trebuie să le aveți la îndemână pentru construirea de imobile comerciale include:
Pentru a obține permisiunea pentru obiectele care se încadrează în categoria IZhS, MZhS sau LPH, lista de lucrări este mai mică:
Documentele de mai sus vor fi suficiente pentru a obține o autorizație pentru construirea de clădiri în diverse scopuri în Noua Moscova.
Pentru regiunea Moscova, principiul de proiectare și lista de lucrări sunt diferite. Aici vei avea nevoie de:
Organismele abilitate au dreptul de a refuza eliberarea de documente permisive. Mai mult, aceștia pot returna actele aproape imediat după transfer. Acest lucru este posibil în următoarele cazuri:
Chiar dacă documentele sunt acceptate, autoritățile competente au dreptul de a refuza eliberarea autorizației de construire. Acest lucru este posibil în următoarele cazuri:
Procedura de autorizare poate fi evitată în următoarele cazuri:
Înainte de a începe orice construcție, este necesar să obțineți un pachet de autorizații, care să indice starea terenului, parametrii tehnici ai clădirii, furnizarea de comunicații și mulți alți parametri importanți. Lista documentelor pentru obținerea unei autorizații de construire va depinde de scopul propus al clădirii în sine și poate diferi ușor de analogii. De exemplu, o clădire joasă privată conține o listă mai mică de autorizații decât o clădire mare înaltă sau o clădire ridicată prin participarea la capital.
În primul rând, înainte de a începe aprobarea proiectului casei și construcția acesteia, este necesar să se afle ce statut juridic are terenul și tipul de utilizare permisă. Acești parametri sunt indicați în pașaportul cadastral. Dacă statutul alocației nu se aplică terenurilor pentru construcția de locuințe individuale și o așezare, atunci va fi dificil să obțineți permisiunea: mai întâi va trebui să schimbați categoria. Pentru zonele special protejate, probabilitatea obținerii aprobării pentru construcția unității este minimă. De regulă, majoritatea clădirilor sunt construite pe terenuri destinate construcției de locuințe individuale și pentru întreținerea unei clădiri rezidențiale.
Principalul titlu de proprietate este articolul 51 din Codul de urbanism, care reprezintă temeiul juridic al autorizației de construire. Este o confirmare a conformității documentației de proiect cu cerințele necesare pentru planificarea și dezvoltarea terenului. În ciuda existenței unei „amnistii dacha” din martie 2019, este necesar ca orice reamenajare și restructurare să sesizeze autoritățile și, după finalizarea lucrărilor, să înregistreze imobilul la Rosreestr.
Oricine nu se înregistrează la domiciliu va fi catalogat drept construcție neautorizată cu toate consecințele. Obținerea autorizației de construire este, de asemenea, necesară pentru construcția în curs. Pentru efectuarea lucrărilor de construcție fără autorizații va urma responsabilitatea administrativă.
Documentele necesare pentru obținerea autorizației de construire a unei structuri de capital sunt reglementate de art. 51 Cod civil al Federației Ruse. Lista de bază:
Aceasta este o listă completă a documentelor necesare pentru construcția oricărui bloc de apartamente. Dar, în unele cazuri, la construirea unei cabane private, lista va fi scurtată. De exemplu, o estimare pentru diferite tipuri de clădiri este următoarea.
În funcție de tipul clădirii, documentele pot conține informații ușor diferite.
Există mici restricții privind înălțimea și numărul de etaje - nu mai mult de 3 etaje. În această versiune sunt suficiente trei documente:
Planul de urbanism este emis de către administrația raională împreună cu o listă lungă de certificate și verificări necesare.
Fără această listă, designul final nu va funcționa. Se cere sa aiba:
Atenţie! Dezvoltatorul trebuie să scrie o cerere pentru emiterea unui plan de urbanism. Toate celelalte documente sunt intocmite de administratia locala. Un act de autorizație de construire nu se referă la o persoană privată, ci la un teren.
Dacă o clădire este construită pentru mai multe familii sau este formată din blocuri, atunci schema simplificată nu funcționează și este necesar să se întocmească un pachet complet de documentație specificat la art. 51 Cod civil al Federației Ruse. Conform legislației, autorizația de construire nu este necesară în următoarele cazuri:
Persoana responsabilă a organismului autorizat verifică corectitudinea pachetului de documentație colectat și a tuturor schemelor de planificare a șantierului. Cu respectarea deplină, se eliberează autorizația de construire în termen de 10 zile. Documentele solicitate pot fi insuficiente sau pot fi identificate „incoerențe”. În acest caz, se emite un refuz cu motivare completă, care, dacă se dorește, poate fi atacat în instanță. Dacă observațiile sunt corecte, atunci solicitantul corectează inexactitățile și repetă procedura. Autorizațiile se eliberează pe o perioadă de 10 ani și sunt gratuite.
Important! Adesea, este necesar să se efectueze o examinare de specialitate a unui obiect, care este efectuată de companii private sau firme de arhitectură de stat care au acreditare de stat. Aproape toate proiectele sunt trimise spre revizuire.
La atragerea de fonduri suplimentare de la deținătorii de capital din cauza încălcării acordului de către dezvoltatori, acestea au condus la încheierea unei instituții de învățământ preșcolar. Lista documentelor pentru o autorizație de construire este listată și în Codul civil și nu diferă cu nimic de lista pentru un bloc de locuințe. Dezvoltatorul are dreptul de a accepta banii acționarului numai după primirea permiselor în conformitate cu Legea federală nr. 214-FZ. După primirea autorizațiilor, dezvoltatorul transmite acționarului:
Fiecare persoană care nu a reușit încă să o construiască are un vis la propria casă. Este nevoie de mult efort pentru a realiza un astfel de vis. Una dintre etapele acestui parcurs este studiul aspectului juridic al acestei probleme. Conform reglementărilor legale pentru imobilele rezidențiale, există un regim de reglementare special. În acest articol, vă vom spune ce documente trebuie pregătite pentru construirea unei case private și înregistrarea ulterioară a acesteia.
La administrația locală se depune cerere pentru construirea unei case private. Dacă decizia sa este pozitivă, atunci în următoarea etapă este necesar să începeți eliberarea unui pașaport pentru proiectul de construcție.
Pentru aceasta vei avea nevoie de:
În paralel, trebuie să pregătiți documente pentru proiectul unei case private:
Pentru a obține permisiunea de a începe lucrările de construcție, trebuie să depuneți o cerere la administrația locală și toate documentele necesare pentru construirea unei case private, inclusiv:
Dupa ce au fost examinate toate actele prevazute pentru autorizatia de construire a unei case particulare, seful administratiei trebuie sa formeze o rezolutie/refuz. În cazul unei decizii pozitive, va fi eliberat un pașaport al unui obiect de locuit individual, care include:
Atunci când decideți să construiți o casă privată, nu toți dezvoltatorii știu că aceasta necesită o autorizație adecvată. În conformitate cu prevederile Codului de urbanism al Rusiei, un astfel de permis este necesar pentru a da o casă privată un statut juridic.
Acest document de reglementare definește documentele pentru începerea construcției unei case private și reconstrucția tuturor obiectelor de capital. Categoria caselor private include clădirile capitale cu o înălțime de până la 3 etaje, în care locuiește o familie. Clădirile care sunt construite fără permisiunea de a începe construcția pot fi considerate ridicate ilegal.
Fără un astfel de document, pot apărea probleme cu introducerea datelor în cadastru, cu înregistrarea drepturilor de proprietate și conectarea la utilitățile centrale. În plus, va fi problematică obținerea unui împrumut pentru construcția de case private fără a obține autorizația de începere a construcției. Stat autoritățile consideră că astfel de clădiri sunt construite neautorizat, ceea ce reprezintă o încălcare a legii. Pentru construcția unei case private fără autorizație sunt avute în vedere amenzi.
Pentru ce obiecte imobiliare trebuie să obțineți autorizații suplimentare de construire?
Pe lângă o casă privată pe site-ul lor, dezvoltatorii plănuiesc construcția altor clădiri. Trebuie să obțin o autorizație pentru toate clădirile. Răspunsul la această întrebare se află în articolul 51 din Codul de urbanism al Rusiei.
Această listă a cazurilor în care documentele nu sunt necesare pentru construirea unei case private pe site-ul dvs. pentru terenuri de gospodărie privată (loturi de gospodărie privată) nu este definitivă. Prevederile standardului de urbanism pot prevedea si alte conditii.
Pentru a obține permisiunea pentru construcția legală a unei case private, este necesar să pregătiți lista necesară de documente și să depuneți o cerere la autoritatea competentă. În conformitate cu legislația, soluționarea unor astfel de probleme intră în competența administrațiilor municipale (la locația amplasamentului).
Acum există posibilitatea de a solicita o autorizație pentru construirea unei case private în Centrele Multifuncționale ale Serviciilor de Stat și Municipale. În plus, puteți trimite o cerere în formă electronică prin portalul unificat al serviciilor publice.
Cererea poate fi depusă de către dezvoltator însuși sau reprezentanții săi (dacă există autoritate confirmată de a semna și de a transmite documente).
Odată cu cererea de obținere a autorizației de construire, trebuie să furnizați următorul pachet de documente:
Documentele pentru construirea unei case private pe șantierul dumneavoastră până la sfârșitul anului 2018 au fost depuse conform unei proceduri simplificate. Pentru a obține o autorizație pentru construcția de locuințe individuale, nu este necesar să furnizați documentația de proiect. Procedura în sine este gratuită (nu există taxe sau taxe).
Separat, este necesar să se ia în considerare situația cu schimbarea proprietarilor unui teren sau a unei case private. Ce să faci dacă, după obținerea unei autorizații, parcela alocată construcției trece în posesia altei persoane? Sunt opinii diferite. Trebuie să obțin permise sau să le reînnoiesc pe cele existente? Nu trebuie să faceți acest lucru dacă permisul valabil nu a expirat.
Va fi valabil pentru toți proprietarii de teren până la data expirării acestuia. În cazul împărțirii sau comasării loturilor pentru construirea unei case private, construcția se poate realiza pe baza autorizațiilor eliberate anterior.
În conformitate cu legislația, valabilitatea autorizațiilor pentru construirea unei case private este de 10 ani. În același timp, în anumite circumstanțe, poate fi încetat chiar și mai devreme de o astfel de perioadă.
Astfel de circumstanțe includ:
La primirea informațiilor care stau la baza încetării dreptului de proprietate asupra site-ului, organismele de stat autorizate revocă autorizațiile pentru construirea de case private în termen de o lună.
Când cumpărați un teren pentru construirea unei case private, nu este întotdeauna posibil să pregătiți un teren pentru utilizare. Dacă se află într-o cooperativă dacha sau într-o altă așezare, atunci problema conectării utilităților centrale este mai ușor de rezolvat.
Instalatii sanitare, canalizare, gaz sau electricitate sunt comunicatiile necesare functionarii normale a unei case particulare. În funcție de locația terenului și de rețelele de inginerie centralizată, problemele de conectare la acestea pot necesita mult timp și resurse financiare.
Dacă nu există nicio conexiune la comunicațiile generale (sau, dacă este prea costisitoare), puteți programa singur comunicații autonome.
Etapa finală a construcției unei case private este punerea în funcțiune. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați și administrația locală. Această procedură este, de asemenea, gratuită.
Legislația prevede că permisiunea de a pune în funcțiune o casă privată este necesară pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului ridicat. Astfel de documente pentru construirea unei case private pe site-ul dvs. nu ar fi putut fi primite până în martie 2018.
Pentru a pune în funcțiune clădirea, trebuie să depuneți o cerere și să atașați la aceasta următoarele documente:
Terenul cu un scop desemnat pentru construcție privată are o serie de avantaje. Proprietarul unui astfel de lot poate ridica pe ea o casă privată și alte clădiri conform propriului său design. Pentru toți cei care visează la propria casă, unul dintre avantajele clare ale unei astfel de soluții este absența vecinilor.
Casele private sunt supuse unei proceduri simplificate de înregistrare și impozitare. Cu toate acestea, dezvoltatorii privați vor trebui să se împace cu o serie de restricții, care, în primul rând, se referă la dimensiunea alocației și a clădirilor aflate în construcție pe acesta.
Trebuie remarcat faptul că primirea de terenuri, construcția de case particulare este strict reglementată. Pentru a face acest lucru, trebuie să eliberați un permis adecvat și să pregătiți o listă mare de documente. Această opțiune de utilizare a terenului este mai scumpă.
Sunteți deja aproape de a realiza visul propriei locuințe, dar v-ați și hotărât: să realizați singur construcția sau să apelați la profesioniști. Desigur, este mai bine să alegeți a doua opțiune. Fără asistență calificată, va fi dificil chiar și să aflați ce documente sunt necesare pentru construcția unei case private, ca să nu mai vorbim de desfășurarea lucrărilor de construcție.
Puteți obține o casă privată confortabilă și de încredere la costuri optime numai dacă este construită fără încălcări și la prima încercare (fără modificări). Chiar și meșterii cu experiență pot greși atunci când lucrează singuri.
Cele mai frecvente greșeli la construirea unei case private:
Toate greșelile descrise aici în construcția unei case private pot provoca procese ireversibile, inclusiv distrugerea structurii clădirii. Merită să ne amintim despre inadmisibilitatea economisirii asupra aspectelor construcției care pot reprezenta o amenințare pentru viața umană.
Pentru a construi o casă privată fără încălcări și imperfecțiuni, precum și pentru a scăpa de griji dificile cu căutarea materialelor de înaltă calitate, vă recomandăm să apelați la profesioniști care sunt gata să execute toată gama de lucrări la cheie.
Compania GK „Stroy Cottage” oferă de 10 ani servicii pentru construcția de case din piatră și lemn.
Printre clienții noștri se numără construcția de case private individuale și sate de cabane care mențin un singur stil arhitectural de la clasa economică la clasa premium.
Reducerea timpului de construcție, reducerea costurilor și îmbunătățirea calității lucrărilor de construcție sunt principiile de bază ale companiei noastre.
Suntem pregătiți să oferim:
PENTRU O CONSULTARE
