Ce legi reglementează schimbul de locuințe în baza unui contract de închiriere socială? Articolele 72, 70 (partea 1), (se indică motivele pentru refuzul schimbului), 74, 75 din Codul locuinței al Federației Ruse, partea 1 a Codului civil al Federației Ruse, paragraful 34 din Rezoluția Forțele armate ale Federației Ruse nr. 14.
Un schimb, din punctul de vedere al avocaților, este o tranzacție care se referă la spații de locuit municipale, adică acele spații a căror proprietar este recunoscut de stat.
Orice legat de schimb locuințe publice, reglementează Codul Locuinței al Federației Ruse. Dacă o procedură similară are loc între proprietarii de bunuri imobiliare, tranzacția se numește schimb, temeiul legal pentru aceasta este Codul civil al Federației Ruse.
Fundamente pentru a finaliza tranzacția:
Acorduri municipale de bursă de locuințe.
Când nu este permisă tranzacția? Aceasta:
În acest caz se ia în considerare tranzacția invalid?
Dacă o înțelegere este încheiată, dar este interzis prin lege schimbul unui anumit spațiu de locuit, atunci aceasta este contestată în instanță.
După ce instanța a luat o decizie privind nelegalitatea tranzacției, ambele părțile trebuie să se întoarcăîn spațiul de locuit ocupat înainte de mutare.
Aflați pe site-ul nostru web despre motivele și termenii acestui acord.
Încercăm să găsim propria noastră opțiune: o locuință mai potrivită pentru tine, unde proprietarul este și chiriaș.
Dacă nu poate fi găsită opțiunea dorită, proprietarul (administrația sau altă organizație care deține o parte din fondul de locuințe al Federației Ruse) poate el însuși iti ofera o alta varianta.
Este necesar să scrieți afirmație că ai nevoie de altă cazare. La cerere este atașat un contract de împrumut social. Proprietarul vă va găsi o opțiune. Poate că o alternativă va apărea în timp, când se întâmplă acest lucru, veți primi o notificare.
Se încheie un acord privind schimbul în conformitate cu partea 2 a articolului 74 din Codul locuinței al Federației Ruse. Subiectul acestuia poate fi doar spațiul locativ oferit cetățenilor pentru chirie socială, iar subiecții - angajatorii de locuințe sociale (acest lucru este indicat în articolul 74 din Codul Locuinței, în partea 1).
Asemenea spații nu pot fi schimbate cu spații specializate sau comerciale. Dacă o persoană este introdusă ca membru al familiei angajatorului, este imposibilă preschimbarea cotei sale cu cota unei alte persoane (temeiul este clauza 33 din Hotărârea Plenului Forțelor Armate RF din 2 iulie 2009, nr. 14).
Inregistreaza-te nu este necesar un document în Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare.
Documente de pregătit în plus, făcând o copie fiecare:
Documentele (prin poștă cu confirmare de primire sau personal) sunt prezentate proprietarilor pentru a obține consimțământul lor schimb de spațiu de locuit.
La 10 zile lucrătoare de la primirea notificării de comunicare/comunicare/comunicare/înscrisuri, proprietarul este obligat să răspundă în scris consimțământ sau refuz... Contractele de muncă încheiate anterior se reziliază, se întocmesc și se semnează altele noi.
La efectuarea unei tranzacții este obligatoriu să obțineți în scris acordul tuturor chiriașilor, inclusiv al celor temporar absenți și al proprietarului.
Dacă familia include persoane sub 18 ani, persoane incapabile sau cetățeni cu capacitate juridică limitată și locuiesc la angajator, trebuie acordul autorităților tutelare și al autorităților tutelare(teza este prima parte a articolului 72 din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și paragraful 34 din Rezoluția Forțelor Armate RF nr. 14).
Ce schimb forțat locuințe publice? Membrii familiei care locuiesc cu chiriașul nu sunt de acord cu înțelegerea - este posibil doar să îi evacuați forțat și să îi mutați în alte locuințe Prin decizia tribunalului.
Procedura se poate derula doar cu apartamentele municipale (inclusiv cele cu cele privatizate) si nu presupune nici un fel de costuri banesti.
Poți să o faci singur sau să ceri ajutor de la intermediari.
Proprietarii de apartamente privatizate sunt mai predispuși să aleagă schimb de spațiu de locuit(prin cumpărare și vânzare), deoarece această operațiune poate fi efectuată mai rapid.
Dacă găsiți o eroare, vă rugăm să selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.
ZhK RF Articolul 72. Dreptul de a schimba spațiile de locuit prevăzute în contractele de închiriere socială
(1) Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc cu acesta, inclusiv al membrilor familiei sale temporar absenți, are dreptul de a schimba spațiul de locuit pe care îl ocupă cu o spațiu de locuit oferit în baza unui contract de închiriere socială altuia către angajator.
(2) Membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul au dreptul să ceară chiriașului schimbul locuinței pe care o ocupă în temeiul unui contract de închiriere socială cu spații rezidențiale furnizate în baza contractelor de închiriere socială altor chiriași și situate în case sau apartamente diferite. .
(3) În cazul în care nu s-a ajuns la un acord privind schimbul între chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta, oricare dintre aceștia are dreptul de a cere realizarea unui schimb obligatoriu al locuință ocupată într-un proces judiciar. Totodată, sunt luate în considerare argumente demne de remarcat și interese legitime ale persoanelor care locuiesc în locuința ce urmează a fi schimbată. În cazul în care este nevoie de un schimb forțat de locuințe ocupate de minori (minori) și cetățeni care au fost decăzuți din drepturile părintești în legătură cu acești minori și alte persoane care locuiesc împreună cu minori (minori) în baza unui contract de închiriere socială, reprezentanţii legali ai minorilor, autoritatea tutelară, au dreptul de a depune o cerere corespunzătoare la instanţa de judecată şi tutela sau un procuror, în cazul în care convieţuirea acestor cetăţeni cu aceşti minori încalcă drepturile şi interesele legitime ale minorilor.
(vezi textul din ediția anterioară)
4. Schimbul de spații de locuit, care se asigură prin contracte sociale de muncă și în care locuiesc minori, cetățeni incapabili sau parțial capabili, care sunt membri de familie ai chiriașilor acestor spații de locuit, este permisă cu acordul prealabil al tutelei și tutelei. Autoritățile. Autoritățile tutelare și tutelare refuză să dea un astfel de acord în cazul în care schimbul de locuințe prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor persoane. Deciziile autorităților de tutelă și tutelă de a da acordul pentru schimbul de locuințe sau de a refuza acordul sunt luate în scris și sunt transmise solicitanților în termen de paisprezece zile lucrătoare de la data depunerii cererilor relevante. Furnizarea deciziilor autorităților de tutelă și tutelă către solicitanți de a-și da acordul la schimbul de locuințe sau de a refuza acordul poate fi efectuată prin intermediul centrului multifuncțional.
Este posibilă schimbarea locuințelor municipale, care este oferită în baza unui contract de închiriere socială, numai cu locuințe oferite altui chiriaș pe același motiv. Cu alte cuvinte, poti schimba un apartament neprivatizat doar pe acelasi.
După adoptarea legii privatizării gratuite și prelungirea acesteia pe perioadă nedeterminată, locuințe municipale sunt din ce în ce mai puține. Găsirea unei opțiuni care să se potrivească tuturor membrilor familiei este destul de dificilă.
Agențiile imobiliare profesionale nu efectuează tranzacții legate de schimbul de locuințe neprivatizate - va trebui să cauți un apartament și să întocmești singur documentele.
În caz de neînțelegere a unuia dintre membrii familiei concubinate, va trebui să se solicite permisiunea de schimb prin instanță. Cu acordul reciproc al familiei la înțelegere, va fi necesar permisiunea proprietarului, ceea ce nu este întotdeauna pozitiv.
Important! Pentru o decizie pozitivă atunci când alegeți un spațiu de locuit pentru schimb, este imperativ să respectați toate normele legislației locative, precum: dimensiunea spațiului de locuit, respectarea standardelor sanitare etc.
Daca apartamentul are o suprafata mare nu vor fi probleme cu schimbul. După ce ați ales opțiuni mai mici, în conformitate cu norma de metri pătrați pentru fiecare chiriaș, puteți depune o reclamație. În acest caz, este foarte probabil să fie mulțumit.
Procesul, în funcție de complexitatea situației, poate dura pe o perioadă nedeterminată.
Înainte de a vă adresa instanțelor, trebuie:
Cauzele legate de litigiile privind locuința sunt civile și sunt examinate în instanțele districtuale de jurisdicție generală. Acte necesare Lista actelor necesare instanței poate diferi de cea prezentată și depinde de motivul depunerii cererii de schimb forțat.
Principalele documente sunt:
Pentru a întocmi o declarație de revendicare, este recomandabil să contactați un avocat cu experiență.
Puteți face singur o revendicare aderând la plan:
Poate fi:
Dacă totul a fost făcut corect, instanța trebuie să ia o hotărâre la o lună de la înregistrarea cererii... Suma taxei de stat stabilită de stat este plătită în prezent de către reclamant la depunerea unei cereri și este de 300 de ruble pentru persoane fizice. Costul depunerii unei declarații de revendicare poate varia în funcție de nivelul avocatului sau al firmei de avocatură. Prețul mediu este de obicei de 1000 de ruble.
Schimbul unui apartament aflat în proprietatea primăriei nu este considerat o tranzacție imobiliară și nu este impozitat.
Piața limitată a locuințelor sociale nu poate oferi o gamă largă de opțiuni de schimb... Dacă a fost deja găsită o opțiune, este imperativ să se verifice dacă există chiriași temporar absenți și eliberați, care ulterior își pot restabili drepturile asupra spațiului de locuit în instanță. Acestea pot fi rude ale chiriașului care execută o pedeapsă sau pur și simplu neinformați.
Este foarte dificil să schimbi un apartament municipal, uneori este pur și simplu imposibil. Deficitul imobiliar neprivatizat crește în fiecare an. Oamenii care au refuzat să privatizeze realizează treptat toate dificultățile asociate cu utilizarea locuințelor municipale și își privatizează metri pătrați.
Un apartament care este deținut este ușor de schimbat printr-o simplă tranzacție de cumpărare și vânzare sau prin (citiți despre schimbul unui apartament și veți învăța cum să schimbați un astfel de imobil cu o locuință într-un alt oraș). Programul de transfer gratuit al locuințelor în proprietate a fost prelungit pentru o perioadă nedeterminată, îl puteți folosi în orice moment.
Dacă găsiți o eroare, vă rugăm să selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.
În ciuda privatizării, există încă un număr mare de familii în Rusia care locuiesc în apartamentele lor în baza unui contract de închiriere socială, și nu ca proprietari. Există multe motive - nu există timp pentru a oficializa privatizarea, nu a fost posibil să obținem acordul tuturor rezidenților pentru aceasta, nu vreau să plătesc impozit pe proprietate și altele.
Uneori oamenii nu privatizează un apartament pentru că au perspectiva de a obține locuințe mai bune în viitor. După cum știți, dreptul la privatizare se acordă o singură dată, așa că oamenii lasă această șansă pentru mai târziu.
Într-un fel sau altul, dacă casa nu este deținută, nu poate fi vândută. Prin urmare, singura variantă de a vă schimba locuința este printr-un schimb.
În cazul chiriei sociale, statul este proprietarul apartamentelor, prin urmare toate tranzacțiile se efectuează în baza Codului Locuinței.
Schimbul de astfel de locuințe este reglementat de articolul 72. Potrivit acestuia, nu numai chiriașul, ci și toți membrii familiei care locuiesc cu acesta au dreptul la schimb. Totodată, chiar dacă chiriașul responsabil nu este de acord, restul poate cere schimbul apartamentului prin instanță.
De exemplu, o familie locuiește într-un apartament. Soțul este angajator în baza unui contract de muncă. În caz de divorț, soția dorește să schimbe un apartament cu doi și să locuiască separat. Chiar dacă soțul este împotrivă - soția poate merge în instanță, iar apartamentul va fi schimbat cu forța.
În cazul în care locuiesc copii în apartament, acesta va putea fi schimbat doar cu acordul autorităților tutelare. Condițiile copiilor nu ar trebui să se deterioreze, așa că schimbul este posibil doar pentru un apartament cu o suprafață mai mare sau un aspect mai bun. Pentru a obține consimțământul, trebuie să contactați autoritățile tutelare și să explicați întreaga situație inspectorului.
Același lucru este valabil și pentru cei incapabili - schimbul poate avea loc numai cu acordul autorităților tutelare.
Este important ca schimbul oricăror apartamente să fie permis, chiar dacă acestea sunt situate în orașe diferite. De exemplu, o persoană a primit o ofertă de muncă profitabilă într-un alt oraș. Desigur, va dori să se mute acolo împreună cu familia. Într-o astfel de situație, îți poți schimba apartamentul cu un apartament în orașul în care intenționezi să te muți.
Pentru efectuarea unui schimb de locuințe sociale vor fi necesare următoarele documente: 
Procesul este simplu în felul său. Tranzacția nu trebuie să fie înregistrată la Rosreestr, este suficient doar să încheiați un contract regulat și să depuneți un pachet de documente acelor organizații care sunt proprietari.
Numai apartamentele sociale pot fi schimbate. Asta înseamnă că este imposibil să schimbi un apartament neprivatizat cu unul privatizat și invers.Puteți împărți întreaga tranzacție de schimb în mai multe etape: 
De menționat că în cazurile de încălcare a legii, tranzacția poate fi anulată. În acest caz, angajatorul care a fost găsit vinovat de încălcare va trebui să despăgubească cealaltă parte pentru eventualele prejudicii.
Articolul spune cum să obțineți locuințe sociale la Moscova pentru închiriere în 2020, explică complexitatea legislației.
Nu toată lumea poate obține un apartament social. Există 2 cerințe pentru cetățeni:
Regulile privind cum să obțineți un apartament în baza unui contract sunt stabilite de Codul Locuinței.
Pentru a rezolva problema cum să obțineți oficial locuințe sociale la Moscova pentru închiriere în 2020, trebuie să urmați instrucțiunile.
Documente necesare:
3 motive pentru refuzul de a accepta documente:
Important! Departamentul de Proprietăți al orașului și consiliile raionale acceptă cereri de la locuitorii capitalei. Pentru aprobarea cererii, nu numai solicitantul însuși, ci și membrii familiei acestuia trebuie să fie recunoscuți ca nevoiași.
Pentru a obține locuințe la prețuri accesibile, un cetățean trebuie:
Dintre locuitorii capitalei, doar cei săraci au dreptul la apartamente subvenționate. În Sankt Petersburg, pe lista beneficiarilor s-au alăturat persoane cu dizabilități și familii numeroase.
La Moscova, o familie poate obține un apartament dacă casa în care locuiește nu are una dintre facilitățile de bază - apă, electricitate sau canalizare. Nu contează câți metri pătrați are fiecare membru al familiei. Regula este stabilită prin Legea nr.29 din 14 iunie 2006.
Autoritățile locale din alte regiuni pot decide diferit cum să obțină un apartament pentru închiriere socială oficială și să extindă această listă.
Locuința în baza unui contract de închiriere socială nu este acordată dacă cetățeanul a întreprins în mod deliberat măsuri pentru a înrăutăți condițiile de locuire. Se va putea înscrie la coadă la numai 5 ani de la comiterea unor astfel de acțiuni.
Pentru a obține o locuință socială, un cetățean trebuie să aibă nevoie de locuință și să aibă un venit care să nu depășească minimul regional de existență (nr. 217-FZ din 21 iulie 2014).
Un cetățean va putea afla cum arată un contract social dacă veniturile proprii nu îi permit să cumpere imobile. Sunt luate în considerare situația și prețurile locuințelor stabilite într-o anumită regiune.
Termenul de închiriere variază de la un an la 10 ani. Chiriașul decide pentru cât timp va închiria proprietatea. Dacă este arestat, operațiunile cu acesta sunt imposibile.
Există 6 caracteristici principale ale locuințelor cu chirie socială.
Numai acei cetățeni care s-au înscris la timp pot obține bunuri imobiliare.
Cu cât un cetățean a intrat mai devreme pe linie, cu atât va primi mai repede un apartament. Solicitanții o iau din uz dacă propria locuință este distrusă și nu poate fi reparată sau un cetățean suferă de o boală gravă.
Organizațiile guvernamentale sau proprietarii de case închiriază locuințe în închiriere necomercială. O singură persoană poate fi angajată.
Aceasta este o clădire deținută în totalitate de un singur proprietar. O astfel de locuință are un scop special - de a reprezenta cetățenii pe un contract de închiriere necomercial. Casa trebuie să aibă cel puțin 50% din apartamente care pot fi transferate pentru închiriere necomercială, iar cealaltă parte a locuinței este închiriată contra cost.
Fondul de locuințe poate fi transferat unui singur proprietar; în viitor, valoarea inițială a casei se păstrează.
Proprietarul însuși poate schimba scopul casei, dar drepturile cetățenilor care locuiesc în ea trebuie respectate. Dacă proprietarul se răzgândește, acesta trebuie să ramburseze sprijinul de stat primit, precum și să plătească penalități.
Obligația de rambursare apare dacă cetățeanul a refuzat să folosească locuința înainte de termenul limită.
Nu merită să contați pe condiții de lux, dar trebuie respectate standardele:
Dacă există boli grave, cetățenii pot primi metri pătrați suplimentari.
3 factori care influențează costul:
Puteți crește salariul, dar nu mai des de o dată la 3 ani. Utilitățile sunt plătite pe bază generală.
Puteți aștepta o locuință în baza unui contract de închiriere socială dacă vă puneți la coadă. Doar acei cetăţeni care dovedesc că nu au mijloace pentru a închiria un apartament sau a plăti o ipotecă îl vor primi în condiţii preferenţiale.
