„Cu privire la modificările la Codul de urbanism al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse”, care, printre altele, au adus modificări în domeniul construcției de locuințe individuale (denumite în continuare - IZHS).
Pentru a face acest lucru, trebuie să vă adresați organismului autorizat (de regulă, administrația locală) prin poștă recomandată, personal, prin MFC sau portalul serviciilor publice.
Totodată, s-a stabilit că documentele de proprietate asupra unui teren pot fi solicitate în ordinea interacțiunii interdepartamentale.
Conţinut
Conform cerințelor prevăzute de Codul de urbanism, pentru obținerea autorizației de construire a unei clădiri individuale de locuit sunt necesare mai multe documente. Dacă săriți peste această etapă, atunci în viitor pot apărea probleme cu construcția clădirii și punerea în funcțiune a proprietății. Lucrarea confirmă conformitatea secțiunilor din documentația de proiect a instalației cu planul de amplasament și topografia terenului. Dacă, în conformitate cu Codul de urbanism, se eliberează o autorizație, atunci dezvoltatorul are dreptul de a realiza în mod legal construcția sau reconstrucția clădirilor.
În domeniul construcțiilor, ținând cont de locuințele individuale, documentul principal este Codul de urbanism. Aceste norme sunt ghidate de construcția tuturor clădirilor și structurilor. Conform standardelor de urbanism stabilite, pentru construcție este necesară o autorizație. Este o lucrare în care autoritatea confirmă conformitatea documentației de proiectare pentru construcția clădirii cu proiectul de amenajare a șantierului și proiectul de ridicare a terenului (în timpul construcției sau reconstrucției unei instalații liniare).
Conform articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, autorizația de construire menționată este emisă de organul executiv al administrației publice locale la locul terenului specificat, inclusiv zona suburbană. Există câteva excepții aici:
Scopul principal al autorizației este de a reflecta faptul că implementarea proiectării arhitecturale a clădirii a fost realizată fără abateri de la codurile și reglementările de construcție stabilite. Acest lucru este necesar pentru a confirma conformitatea viitoarei locuințe cu cerințele de viață în siguranță, pentru a elimina riscurile de deteriorare a mediului sau a instalațiilor de infrastructură situate în zona de construcție. Documentația trebuie verificată pentru conformitatea cu:
O casă, fie că este o cabană, o reședință de vară sau o clădire rezidențială privată, pentru care nu există autorizații de construire, este considerată a fi ridicată în afara legii. Un astfel de obiect nu poate fi conectat la utilități, iar în cel mai rău caz, este amenințat cu demolarea forțată. Dezvoltatorul nu poate împiedica acest lucru, altfel va fi adus la răspundere administrativă. Apare la detectarea nerespectării standardelor sanitare și igienice în timpul construcției unei clădiri.
O casă construită fără aprobarea guvernului nu va fi înregistrată la ITO. O persoană care a permis montarea neautorizată nu are dreptul la:
Pentru a obține aprobarea pentru construcția unei clădiri este necesară o proiectare profesională a întregului proiect. Este mai bine în acest caz să contactați o organizație specializată a oricărui oraș, fie că este vorba de Moscova sau de puncte mai mici. Ea poate oferi proiecte existente sau poate dezvolta unul nou. În caz contrar, va trebui să asamblați independent un set complet de documentație de arhitectură, construcție și inginerie. Acestea sunt atașate cererii și depuse la organismul federal corespunzător, printr-un reprezentant sau un centru multifuncțional.
Detaliile autorităților, procedura de eliberare a autorizației, actele juridice, documentația necesară pentru aceasta, inclusiv proiectul, procedura de obținere a acesteia este prevăzută la articolul 51 din Codul de urbanism. Conține 23 de articole. Pe lângă procedura de obținere și documentare, articolul spune despre cum și de către cine se va efectua verificarea actelor, ce decizie poate fi luată de organul de autoguvernare și motivele în caz de refuz. De asemenea, conține informații despre perioada de valabilitate, restaurarea la expirare și transferul în cazul unei vânzări.
Există o serie de cazuri când nu va fi necesară eliberarea de autorizații speciale pentru construcția unei instalații. Ele sunt descrise la paragraful 17 al articolului 51 din Codul de urbanism. Aceste cazuri includ construcția:
Pentru obținerea autorizațiilor de construcție individuală de locuințe se realizează după același principiu ca și în cazul proiectelor de construcție capitală. Numai că aici pachetul de documente este puțin mai mic, deoarece aceste clădiri sunt considerate mai puțin complexe datorită numărului mai mic de cerințe impuse acestora. De asemenea, este necesar să contactați centrul multifuncțional de la locul amplasamentului construcției propuse.
Titularul de drept al unui teren poate înregistra o singură clădire de locuit, pentru care primește autorizații. Casa de oaspeți poate fi clasificată ca clădiri de uz casnic și alte clădiri auxiliare. Din acest motiv, nu au nevoie de permis. Mansarda si balcoanele sunt adaugate imobilului rezidential existent. Au nevoie de permis.
O clădire individuală de locuințe nu poate depăși 3 etaje. Pentru construcția de mai sus este necesar un pachet diferit de documente. Valorile limită reglementate ale parametrilor principali ai unei clădiri rezidențiale arată astfel:
Conform legislației, obiectul construcției individuale de locuințe (IZhS) este o casă decomandată cu o înălțime de cel mult 3 etaje, destinată să locuiască în ea o singură familie. Pentru astfel de obiecte, nu este necesară colectarea documentației de proiect. Parcele pentru aceste obiecte sunt separate între ele și de teritoriile destinate utilizării generale prin linii roșii. Distanța minimă de la acestea până la structura care urmează să fie ridicată trebuie respectată în timpul proiectării. Fără a ține cont de această condiție, nu se eliberează autorizația de construire.
Recepția cererii unui dezvoltator pentru o autorizație se realizează printr-un centru multifuncțional, care este angajat în furnizarea de servicii publice. Așteptarea la coadă nu trebuie să dureze mai mult de 15 minute. Organele de autoguvernare sunt obligate să înregistreze cererea însăși în termen de 1 zi lucrătoare. În cazul dezvoltării individuale folosind subsol, este necesar un document care să confirme dreptul la acestea. În cazul construcției unei clădiri în limitele unei așezări istorice, este necesar să se atașeze o descriere a aspectului exterior al obiectului în forme text și grafice, inclusiv:
Când răspundeți la întrebarea, ce documente sunt necesare pentru o autorizație de construire, puteți utiliza Codul de urbanism. Procesul va dura mult timp. Conform a 51 de articole, sunt necesare următoarele:
Primele din lista lucrărilor solicitate sunt documentele de titlu. Principalul lucru în acest caz este certificatul de înregistrare de stat a drepturilor. În schimb, poate exista un testament, un cadou sau un acord de cumpărare și vânzare. Primul document se obține prin portalul serviciilor de stat și municipale sau în timpul unei vizite personale la Rosreestr. Pentru a elibera un certificat, va fi necesar un anumit pachet de documente:
Al doilea pas în colectarea tuturor documentelor necesare pentru autorizare va fi pregătirea documentației proiectului. Conform părții 7 a articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse, acesta include:
Acest lucru se aplică proiectelor de construcții capitale. Dezvoltatorul le compila independent sau se aplică organizațiilor speciale care vor face acest lucru contra cost. Pentru a obține autorizația de construcție individuală de locuințe, din documentația de proiect veți avea nevoie doar de:
Unul dintre documentele necesare este o încheiere pozitivă a examinării de stat a documentației proiectului. Se realizează de către autoritățile executive locale, chiar și în cazul unei case de țară. Este necesar să mergeți acolo cu pachetul de documentație de proiect indicat mai sus. O examinare non-statală poate fi efectuată în orice regiune, dar odată cu concluzia, va trebui să furnizați apoi o copie a certificatului de acreditare al persoanei juridice care a emis lucrarea.
Acest document trebuie eliberat nu mai devreme de 3 ani înainte de ziua în care dezvoltatorul depune actele necesare pentru obținerea autorizației. Planul poate fi preluat de la Departamentul de Dezvoltare Urbană și Arhitectură al Administrației Orașului. Termenul de furnizare este de 3 luni (conform articolului 46 din Codul civil al Federației Ruse). Nu există nicio taxă pentru acest serviciu. Pentru a obține un plan, sunt necesare următoarele documente:
Din momentul depunerii documentelor, este permisă eliberarea unui permis în cel mult 7 zile lucrătoare. Acest lucru este menționat în partea 11 a articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse. Eliberarea autorizației pentru un obiect de construcție capitală care nu este unul liniar sau pentru construirea unui imobil pe un teritoriu care este așezare istorică durează deja 30 de zile, dar nu mai mult decât termenele specificate în Codul de urbanism.
Măsurile care trebuie luate depind de motivul refuzului. În cazul general, este necesar să se elimine dezavantajele. Acestea vor fi indicate în răspunsul dat de organizație la cererea de autorizare. Apoi poți încerca să-l obții din nou. O altă opțiune este de a contesta în instanță decizia organizației autorizate prin depunerea unei cereri în formularul existent. Ar trebui să includă informații despre:
Potrivit articolului 51 din Codul de urbanism, există mai multe situații care servesc drept temei pentru refuzul eliberării autorizației. Principalul lucru este absența chiar și a unui singur document din lista necesar pentru luarea unei decizii pozitive. Motivele de refuz sunt nerespectarea materialelor depuse cu codurile de constructii in vigoare la momentul emiterii. Nu se poate obține documentul:
Autorizația de construcție se păstrează pe toată durata, ceea ce este indicat de proiectul organizației. Perioada de valabilitate este de 10 ani. În acest timp, puteți continua să construiți casa. Înainte de expirarea perioadei de valabilitate specificate, obiectul trebuie pus în funcțiune. Organismul care a emis documentul poate fie prelungirea, dacă este necesar, fie eliberarea acestora în etape separate de construcție.
Pentru a prelungi autorizația, dezvoltatorul trebuie să depună o cerere la aceeași autoritate care a emis documentul mai devreme cu cel puțin 60 de zile înainte de data expirării. Un refuz poate fi primit dacă, până la sfârșitul perioadei de depunere a acestei cereri, construcția, reconstrucția sau revizia obiectului nu a fost începută. În cazul construcției în comun, este necesar suplimentar un acord, care reflectă o garanție bancară, care să confirme îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor de către dezvoltator privind transferul spațiilor de locuit către cetățenii ale căror fonduri au fost atrase.
Documentul de autorizare în sine, în conformitate cu partea 15 a articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse, este emis de autoritatea relevantă fără a percepe taxă. Costurile pot fi asociate doar cu pregătirea și aprobarea documentației. Firmele specializate, la care dezvoltatorii apelează adesea, își oferă serviciile la un preț de 10-45 de mii de ruble. Totul depinde de complexitatea și viteza de lucru. Când pregătiți documentația într-un timp scurt, trebuie să plătiți suplimentar pentru urgență. În plus, fiecare regiune are propriile tarife și taxe.
Proprietarii de terenuri destinate locuințelor individuale au o serie de avantaje. Acestea includ:
Chiar și cu atât de multe avantaje, IZHS are și o serie de dezavantaje. Imobilul nu poate fi mai mare de 3 etaje, iar o singură familie are dreptul de a locui în el. În plus, pe șantier este interzisă construcția de clădiri rezidențiale cu număr variabil de etaje și de case. În cele mai multe cazuri, acest lucru nu afectează în niciun fel activitățile dezvoltatorilor, deoarece o clădire rezidențială privată este mai des reprezentată de o clădire cu unul sau două etaje, care este doar una pe șantier.
Discuta
Procedura de obținere a autorizației de construire a unei case - unde să mergi și o listă de documente
Înainte de a ridica orice structură, merită să vă dați seama cum să obțineți un permis pentru a construi o casă în Noua Moscova. Procedura este clar precizată în legislația Federației Ruse și este valabilă pentru toți cetățenii țării. Nerespectarea legii poate duce la recunoașterea construcției ca nelegală cu consecințele corespunzătoare - imposibilitatea obținerii de documente pentru obiect, aplicarea de amenzi și alte sancțiuni. Mai jos vom analiza în detaliu care este esența permisiunii, pentru ce este aceasta, cum să întocmim un document și ce pachet de documente trebuie pregătit.
Construcția oricărei structuri (cladire rezidențială, instalație comercială sau industrială) necesită o autorizație pentru a efectua astfel de lucrări. În ultimii ani, s-a dezvoltat un stereotip conform căruia prezența unei amnistii dacha te eliberează de nevoia de a întocmi un document. Această idee este eronată, deoarece programul menționat se referă la alte tipuri de clădiri.
O autorizație de construire este o hârtie oficială care confirmă capacitatea unui anumit dezvoltator de a efectua lucrări de construcție pe o anumită bucată de teren. Prezența documentului confirmă faptul că autoritățile relevante au primit și au aprobat un proiect pentru construcția unei persoane sau a unei alte clădiri, ținând cont de cerințele actuale ale legii.
Prezența unei autorizații este necesară nu numai pentru construcția cu drepturi depline a unui obiect, ci și în cazul unei revizii majore a unei clădiri existente, atunci când aspectul acesteia se modifică în timpul lucrării. Nerespectarea cerințelor legislației și ridicarea unei clădiri fără obținerea autorizației duce la imposibilitatea înregistrării proprietarului unei noi structuri, precum și la acumularea de amenzi mari.
Din 2016, obiectele IZHS construite fără aprobarea structurilor relevante pot fi trecute în evidențele cadastrale și nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestora. În consecință, o clădire nouă nu poate fi vândută, închiriată sau moștenită de cineva apropiat. În plus, nu va fi posibilă conectarea comunicațiilor electrice și de gaz la construcția ilegală.
Pentru a parcurge toate etapele de obținere a autorizației de construire a unei unități individuale, comerciale sau industriale, trebuie să contactați structuri speciale. De regulă, acestea sunt autorități municipale la locul amplasamentului. Astăzi, departamentul de arhitectură se ocupă de eliberarea documentelor de construcție. În ceea ce privește Noua Moscova, lucrările sunt efectuate de KGSN a capitalei, precum și de Supravegherea Construcțiilor de Stat din Moscova.
Pentru a obține permise, trebuie să urmați următorii pași:
După aceea, autoritatea competentă examinează cererea și documentele depuse, iar în termen de 10 zile eliberează un permis sau dă un refuz.
În cazul IZHS (construcții individuale de locuințe), procesul de obținere a autorizației este simplificat pe cât posibil. Pentru a obține un document care permite construirea unei case private în Noua Moscova, trebuie să urmați următorii pași:
Astăzi, există două tipuri de autorizații pentru construcția de obiecte:
Pentru a elimina problemele legate de înregistrarea unei autorizații de construire, pentru a asigura conformitatea cu legile aplicabile și pentru a accelera procesul, este important să se furnizeze temeiurile eliberării autorizației, și anume:
Procesul de obținere a autorizației și de construire a unui obiect imobiliar individual sau a unui alt imobil are loc în mai multe etape:
După cum s-a menționat mai sus, eliberarea autorizațiilor de construcție în Noua Moscova este gestionată de Supravegherea Construcțiilor de Stat din Moscova. Lista documentelor pe care trebuie să le aveți la îndemână pentru construirea de imobile comerciale include:
Pentru a obține permisiunea pentru obiectele care se încadrează în categoria IZhS, MZhS sau LPH, lista de lucrări este mai mică:
Documentele de mai sus vor fi suficiente pentru a obține o autorizație pentru construirea de clădiri în diverse scopuri în Noua Moscova.
Pentru regiunea Moscova, principiul de proiectare și lista de lucrări sunt diferite. Aici vei avea nevoie de:
Organismele abilitate au dreptul de a refuza eliberarea de documente permisive. Mai mult, aceștia pot returna actele aproape imediat după transfer. Acest lucru este posibil în următoarele cazuri:
Chiar dacă documentele sunt acceptate, autoritățile competente au dreptul de a refuza eliberarea autorizației de construire. Acest lucru este posibil în următoarele cazuri:
Procedura de autorizare poate fi evitată în următoarele cazuri:
Construirea propriei case necesită respectarea legii. Dacă înainte de 1 ianuarie 2017 se putea legaliza o casă deja ridicată conform unei proceduri simplificate, acum acest lucru este imposibil. Acum, singura modalitate legală de a-ți construi casa este să obții o autorizație de construire. Acest lucru se aplică atât obiectelor proiectate, cât și acelor clădiri, a căror construcție a fost începută înainte de finalizarea „amnistia dacha”. Să vedem cum să facem asta.
Autorizatie de constructie- acesta, în conformitate cu clauza 1 a articolului 62 din Codul de urbanism al Federației Ruse, este un document legal care dă proprietarului (proprietarului) sau locatorului terenului dreptul de a realiza în mod legal dezvoltarea, reconstrucția clădirii, sau ameliorarea teritoriului adiacent.
Responsabilitatea proprietarilor de clădiri ilegale este reglementată în mod clar de lege. Artă. 222 C. civ. definesc semnele de construcţie ilegală. În conformitate cu acesta, o clădire care îndeplinește unul dintre următoarele criterii poate fi clasificată drept ilegală:
În cazul construcției neautorizate, proprietarul poate fi supus sancțiunilor stabilite de Codurile civile și administrative ale Federației Ruse.
În codul administrativ, normele de răspundere pentru construcția neautorizată prevăd două tipuri de răspundere: 
Important! Obținerea permisiunii nu poate fi ignorată, altfel casa dumneavoastră privată va fi considerată un squatter ilegal și veți fi responsabil pentru aceasta.
Singura modalitate de legitimare a unui imobil squatter este printr-o instanță, dar nici aici nu se poate garanta că decizia va fi luată în favoarea proprietarului imobilului ilegal. În procesul de examinare a cererii, instanța va evalua nu doar probele prezentate, ci și acțiunile pe care proprietarul le-a întreprins pentru a recunoaște imobilul ca legal.
Pentru a evita o procedură judecătorească îndelungată, riscul de a primi o amendă semnificativă sau ordine de demolare a unei case private, este necesar să se acționeze în cadrul legii. Înainte de a începe construcția, trebuie să obțineți o autorizație adecvată și să colectați un pachet complet de documente.
Potrivit legii, pentru obiectele de construcție capitală este necesară o autorizație, dar Codul de urbanism nu oferă o definiție clară a ceea ce este inclus în acest concept. Una dintre cele mai importante caracteristici ale ACS este atașarea rigidă la sol (adică sunt ridicate pe o fundație). Astfel, pentru construirea unei case individuale de locuit sau a unei băi, veți avea nevoie de o autorizație (pentru construirea unui garaj pe terenul Izhs sau LPH - este necesară o autorizație, pe teren agricol - nu), dar dacă decideți pentru a construi un hambar, clădiri ușoare de uz casnic sau alte obiecte non-capitale fără fundație, nu este necesară legalizarea unei astfel de construcții.
Înainte de a începe construcția, în etapa de colectare a informațiilor, toată lumea are întotdeauna două întrebări:
Există două opțiuni pentru a obține o autorizație de construire:
Prin alegere prima varianta, fiți pregătit să vă scufundați în complexitățile legale, costurile considerabile de timp și riscul de a obține în 99% din cazuri nu un permis, ci un refuz.
Regulamentul de obținere a autorizației este stabilit de art. 51 din Codul de urbanism. Autoritățile locale sunt responsabile pentru verificarea documentelor și eliberarea autorizațiilor. Există mai multe nuanțe aici:
Cel mai important pas este întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren (GPZU) și a unei scheme de organizare a amenajarii parcelei (SPOZU). Cu aceasta trebuie să începeți să colectați documente.
Pentru înregistrarea GPZU, trebuie să depuneți o cerere la administrația locală. La cerere este atașată următoarea listă de documente:
Atenţie! Toate documentele trebuie depuse de proprietarul site-ului. În caz contrar, vei fi refuzat. Conform legii, GPZU se emite în termen de 30 de zile, în practică perioada poate fi mai mare.
După primirea planului de urbanism, întocmim un SPOZU. Puteți face acest lucru și singur, dar dacă nu doriți să riscați, este mai bine să comandați o diagramă de la o organizație de proiectare. Amintiți-vă că nerespectarea documentelor cu normele este un temei legal pentru refuzul eliberării unui permis. Cartografierea de specialitate va ajuta la reducerea acestui risc. Diagrama indică nu numai limitele unui sit individual și locația unei viitoare clădiri rezidențiale private, ci și drumuri de acces, alte obiecte, o conductă de gaz și alte comunicații de îmbunătățire.
După pregătirea unui plan de urbanism și a unei scheme pentru o parcelă individuală, puteți pregăti o cerere și o listă de documente pentru obținerea autorizației de construire.
Cererea se depune la același organism de autoguvernare ca la înregistrarea GPZU, iar la aceasta este atașată următoarea listă de documente 
:
După primirea cererii și a tuturor documentelor, specialiștii administrației publice locale sau ai MFC verifică conformitatea acestora cu codurile de construcție și decid asupra posibilității eliberării unei autorizații. Refuzul eliberării unui document trebuie motivat, cu indicarea motivelor.
Ei pot refuza în următoarele cazuri:
Toate motivele legale de refuz sunt indicate la art. 51 GrK. Termenul de examinare a cererii este de 10 zile, dar în practică poate dura o perioadă mult mai lungă. De obicei durează aproximativ o lună.
O autorizatie de construire are o perioada de valabilitate in functie de categoria obiectului proiectat. De exemplu, un permis de construire a unei clădiri rezidențiale private are un termen de 10 ani. Nu este definitivă și poate fi reînnoită. Pentru a face acest lucru, cu două luni înainte de data expirării, trebuie să depuneți o cerere.
Atenţie! Autoritățile locale au dreptul de a refuza prelungirea valabilității unui permis. De exemplu, dacă lucrările de construcție pe șantier nu au început încă, aceasta va servi drept bază legală pentru refuz.
Obținerea autorizației de construire va dura mult timp. Chiar și fără a lua în considerare posibilele întârzieri, va dura timp pentru a primi: 
În medie, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că perioada de colectare a documentelor și obținerea unui permis va dura 2-3 luni. Timpul nu este singura problemă. Există multe alte nuanțe care sunt bine cunoscute practicienilor. Să enumerăm câteva dintre ele:
Când plănuiți să construiți o casă pe site-ul dvs., primul lucru pe care un proprietar privat ar trebui să-l facă este să elibereze documentele de autorizare pentru aceste acțiuni.
Necesitatea dezvoltatorilor de a avea documentația adecvată care să permită construirea unei locuințe este consacrată în actele legislative ale Codului de urbanism al Federației Ruse.
O autorizație de construire atestă conformitatea documentației de proiect cu solicitările formulate de unitatea administrativă și de compartimentul de arhitectură. Confirmă că, după ce casa este construită, aceasta nu va intra în conflict cu planurile de arhitectură și urbanism pentru utilizarea prevăzută a lotiunii.
Va fi necesar un pachet de documentație de proiectare pentru a efectua lucrări de construcție care nu încalcă legile. Astfel, următorul pas va fi realizarea unui proiect de casă, care poate fi dezvoltat printr-o metodă de proiectare individuală, deși acest lucru nu este necesar. Cu același succes, puteți folosi un proiect tipic care vă place și care răspunde nevoilor proprietarului.
Designul individual permite unei persoane să-și realizeze fanteziile.
Toate nevoile legate de amenajarea și suprafețele spațiilor, înălțimea tavanelor și amplasarea serviciilor tehnice, consumatorul este obligat să aducă în atenția organizației de proiectare, unde proiectul întregii case este dezvoltat pe baza cererile lui.
Aspecte pozitive ale unui proiect individual:
Laturile negative ale unui proiect individual:
La încheierea unui contract cu o organizație de proiectare, clientul atribuie executantului o sarcină de proiectare.
După aceea, o astfel de misiune capătă statutul unui document, iar organizația de proiectare nu se poate abate de la aceasta în mod independent în timpul lucrului.
Un număr suficient de proiecte gata făcute sunt, de asemenea, oferite de organizațiile de design, acestea pot fi achiziționate sub formă de catalog sau descărcate de pe Internet.
Un astfel de proiect va fi mult mai ieftin decât unul individual, dar nu reflectă întotdeauna nevoile proprietarului. Folosind proiectul finit, este necesară legarea acestuia de terenul pe care va fi implementat. Acest tip de lucru trebuie transferat organizației de proiectare.
Estima- acesta este calculul costului construirii unui obiect. Acest document este necesar în cazul obținerii unui împrumut de la o bancă. Devizul îl ajută pe proprietar să-și imagineze și să planifice prețul real al viitoarei locuințe. Puteți face o comandă pentru pregătirea acestuia în organizațiile de proiectare.
Proiectul elaborat pentru aprobare trebuie depus la autoritatea de supraveghere pentru probleme de arhitectură și urbanism. Dacă există acorduri adecvate cu clientul, proiectanții înșiși își trimit proiectul spre aprobare autorităților competente.
La finalizarea lucrărilor de construcție, noua casă de proprietate este luată în funcțiune.
Cetățenii primesc un certificat de acceptare pe baza unei cereri depuse spre examinare comitetului executiv.
La cerere se anexează următoarele documente:
Comisia de admitere, care include:
Casa poate fi data in functiune fara lucrari de finisaje interioare si exterioare, daca acest lucru nu contravine documentatiei de proiect. Cu toate acestea, utilitatile trebuie conectate. O condiție prealabilă pentru punerea în funcțiune a unei case este prezența dispozitivelor de contorizare a electricității, apei și gazului în ea.
Legea obligă organele executive să elibereze un certificat de acceptare unui cetățean în termen de 15 zile din momentul în care acesta depune cererea.
O altă etapă pe calea legalizării clădirii este obținerea unui pașaport tehnic de la o organizație de înregistrare de stat. În acest scop se va efectua un inventar tehnic al casei. O poți realiza înainte de a da casa în funcțiune.
În acest scop, documentele trebuie pregătite:
Imobilul dobândește statutul de obiect existent din momentul înregistrării acestuia de către autoritățile contabile de stat, din același moment proprietarul are dreptul de a deține obiectul construit.
Înregistrarea bunurilor imobiliare este efectuată de autoritățile statului, atunci când un cetățean depune o cerere și documentele care i se propun:
Pentru restul documentației necesare, autoritățile contabile de stat transmit o solicitare autorităților și organizațiilor relevante.
Înregistrarea obiectului imobiliar se efectuează în termen de șapte zile de la data depunerii cererii.
La finalizarea acestei acțiuni, proprietarului i se eliberează un certificat care confirmă calitatea de proprietar al locuinței.
O autorizație pentru construirea unei gospodării private se acordă pentru întreaga perioadă de construcție și lucrări de instalare la construcția clădirii. ... Pentru construcția de locuințe individuale, această perioadă este de 10 ani.
Cu toate acestea, există mai multe condiții din cauza cărora documentul de autorizare devine invalid:
După ce o persoană își pierde dreptul de a deține un teren, în termen de 30 de zile, organizația care i-a acordat anterior autorizația de construcție își încetează valabilitatea prin revocare.
Motivul pentru aceasta poate fi:
Autoritățile executive informează Rosreestr despre pierderea dreptului de proprietate asupra unui teren de către un cetățean.
Adesea apar circumstanțe care duc la faptul că, în perioada de construcție a unei case, terenul pe care se află, din anumite motive trece la noul proprietar, autorizația în acest caz continuă să fie valabilă, este pur și simplu transferată la persoana care a intrat în posesia bunului.
Când pe motiv de moștenire, cadou sau vânzare, șantierul este împărțit de mai mulți proprietari, sau este combinat cu un alt șantier, apoi pentru posibilitatea unor lucrări de construcție ulterioare este necesară obținerea unui plan de urbanism, ținând cont de modificări.
În acest articol, puteți găsi răspunsul la întrebarea -.
Construirea de magazine pe teren propriu este supusă legii construcțiilor de capital. Construirea unor astfel de clădiri este posibilă, de asemenea, numai după primirea unui permis de către cetățeni.
Pe terenul alocat de administrația locală pentru construirea de clădiri rezidențiale private este inacceptabilă construcția de blocuri cu mai multe apartamente. Instanța de autoconstrucție va fi lichidată.
În cazul în care autoritățile stabilesc faptul construcției neautorizate, atunci dezvoltatorului i se dă un avertisment cu privire la inadmisibilitatea lucrărilor de construcție ulterioare până la primirea tuturor autorizațiilor prevăzute de lege.
Proprietarii parcelelor alocate de către administrația raională pentru construcția de locuințe individuale au un număr mare de avantaje:
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că legea prevede că proprietarul poate construi o casă lungă de cel mult trei etaje; în el poate locui o singură familie, nu este permisă construcția de blocuri.
Este clar că timpul și banii cheltuiți pentru obținerea autorizației de construire a unei case nu vor fi mici. Deși, în acest caz, auto-construcția îl va costa pe proprietar mult mai mult, deoarece încercările ulterioare ale proprietarului de a-și legitima pretențiile de proprietate asupra unui obiect deja construit se vor confrunta cu mari probleme.
În plus, autoreglementarea printr-o hotărâre judecătorească poate intra sub incidența deciziei de dezmembrare. În acest caz, nimeni nu va rambursa toate fondurile cheltuite pentru implementarea construcției unității.
