În plus, Codul Locuinței RF indică dimensiunea spațiului minim de locuit în conformitate cu standardele sanitare - 6 mp. metri. Conținutul în sine nu indică dimensiunea specifică a cotei care trebuie alocată copilului, dar, în același timp, la înregistrarea proprietății imobiliare în proprietate, este necesar să se abordeze serios această problemă.
Totuși, în cazul proprietății comune, lucrurile sunt puțin mai complicate. Într-o astfel de situație, autoritatea de înregistrare solicită stabilirea de acțiuni pentru părinți inițial, iar ulterior pentru copii. Din acest motiv, se recomandă să vă consultați inițial cu un angajat al autorității de înregistrare și numai după aceea să începeți procedura de alocare a unei acțiuni.
Pentru a întocmi o obligație la notar, veți avea nevoie de pașapoartele părinților, certificate de căsătorie și de naștere a copiilor, precum și un contract de vânzare imobiliare. Pentru a certifica acordul, veți avea nevoie de documente similare și de acordul în sine. Dacă unul dintre membrii familiei renunță la cota sa în favoarea altuia, atunci această declarație ar trebui să fie însoțită de o cerere.
În cazul în care locuința este în proprietate comună, se ține cont de faptul că fiecare părinte deține jumătate din proprietate, totuși, registratorii în unele cazuri solicită mai întâi să împartă locuința în cote-părți între soți, apoi să o dea către copiii lor.
Cu toate acestea, există câteva dificultăți aici, care depind de tipul de proprietate asupra locuințelor, adică părinții dețin cote în locuințe sau locuința este în proprietate comună. Nu există dificultăți în deținerea de acțiuni. Un părinte donează o parte din cota sa, iar celălalt îi dă cota.
Cum anume ar trebui să se întâmple toate acestea este scris în Codul civil. Atunci când depuneți documente către UIF, trebuie să furnizați un angajament privind alocarea de acțiuni. Interesant este că dacă locuința este grevată, atunci nu vă veți putea îndeplini obligația imediat după ce ați dispus de bani publici.
Sau sună-ne la numerele de telefon: Moscova, regiunea Moscova Sankt Petersburg, regiunea Leningrad Număr federal (apel gratuit pentru toate regiunile Rusiei)! Statul, permițând utilizarea fondurilor de capital maternal pentru achiziționarea de locuințe, nu indică ce cotă specifică în locuință ar trebui să aparțină copilului.
În conformitate cu Regulile pentru alocarea de fonduri (parte din fonduri) din capitalul matern (familiei) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse N 862), alocați acțiuni pentru soț, copii (inclusiv pentru primul, al doilea, al treilea, al patrulea, al cincilea copil și copiii următori) este necesar în următoarele intervale de timp:
În cazurile de achiziție (construcție, rambursare ipotecară) de locuințe cu capital maternal și înregistrarea dreptului de proprietate a unuia dintre membrii familiei, este necesar un angajament scris de a aloca acțiuni tuturor membrilor familiei, inclusiv soțului (soț, soție), în primul rând și copiii următori, inclusiv născuți după primirea unui certificat de capital de maternitate.
Etapa finală a transferului de acțiuni către soț și copii în temeiul acordului este înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate la autoritățile Rosreestr. În același timp, acum doar transferul dreptului de proprietate de la părinți la copii este supus înregistrării de stat. Acordul în sine nu este înregistrat.
În cazurile în care proprietatea aparține proprietarilor, care sunt părinții copiilor minori, pe bază de proprietate comună, procesul de transfer constă în transferul de către unul dintre părinți a unei părți din cota lor unui copil, iar celălalt. la al doilea.
Acordul sau contractul de donație se depune la Fondul de pensii pentru examinare împreună cu cererea și alte documente. În cazul unei obligații notariale întocmite, proprietarul locuinței trebuie să finalizeze repartizarea specificată în cel mult șase luni mai târziu. În caz contrar, vă puteți aștepta la probleme.
În lista condițiilor preliminare pentru primirea ajutorului de stat, există o clauză privind alocarea cotelor din apartamentul achiziționat tuturor copiilor existenți. Această obligație reflectă în mod legal un acord notarial sau un act de donație. Întrucât capitalul de maternitate este destinat în mod special familiilor cu doi sau mai mulți copii, drepturile acestora din urmă în astfel de tranzacții joacă un rol semnificativ.
Dacă programul de credit ipotecar pentru capitalul maternității a fost înregistrat înainte de căsătorie pe numele tatălui sau al mamei copiilor, atunci persoana în favoarea căreia au fost virate fondurile va fi intimatul efectiv pentru obligațiile pe acțiuni existente.
În conformitate cu legislația, obligația trebuie să fie certificată de notar. Pentru certificarea obligației de capital de maternitate, notarul percepe o taxă de stat, care este de 500 de ruble și o taxă pentru producerea textului obligației în sine. Drept urmare, costul obligației de a aloca acțiuni este de aproximativ 1.000 - 1.500 de ruble.
au vrut să fie donație, dar notarul a refuzat categoric, au spus că acum nu se poate, se poate doar o înțelegere privind repartizarea acțiunilor și da, ei înșiși consideră din valoarea cadastrală cui ce cotă-parte se datorează. .încă un copil, va trebui, de asemenea, să fie înzestrat cu o cotă. notarii spun că toți copiii următori sunt și ei în cotă.
prin urmare, la cumpărarea unei locuințe care a fost dobândită anterior de capitalul maternității pot apărea probleme. dacă obiectul este încă în construcție sau a fost înregistrat pentru un părinte (70% din lucrare a fost finalizată, locuința este un obiect gajat într-o instituție bancară, tranzacția se întocmește pentru o anumită persoană), atunci merită vizita la notar.
Doar proprietarul are dreptul să facă acest lucru. El trebuie să garanteze acțiuni pentru întreaga familie. Familiile tinere participă cel mai adesea la construcția comună, astfel încât proprietarii sunt ambii părinți. Dar dacă ipoteca a fost înainte de căsătorie și a fost emisă pentru tată sau mamă, atunci unul dintre ei (proprietarul) este cel care răspunde de obligație, garantând cote tuturor copiilor și soțului.
Documentele au fost strânse, unde să le depun? Două opțiuni: Camera de înregistrare sau Centru polivalent. Procesul de revizuire va dura de la 10 la 12 zile.
Apoi, fiecăruia dintre participanții la procedură i se va oferi un certificat de înregistrare de stat. Indică o anumită cotă.
Petrova Larisa Vladimirovna Am o cotă în apartament. Ea și-a plătit împrumuturile în mod regulat, dar acum există dificultăți de plată. Executorii judecătorești au dreptul de a lua o cotă. Răspunsuri totale: 1 Dacă întâmpinați dificultăți cu plata plăților (nivelul salariului a scăzut, ți-ai pierdut locul de muncă fără nicio vină a ta, s-a dezvoltat o situație dificilă de viață - boală, decesul unei rude etc.), contactați banca cu cerere scrisă de restructurare (2 exemplare, ai dumneavoastră sunt obligați să vă asigurați). În ea, expuneți esența motivelor în legătură cu care a apărut o situație financiară dificilă, dacă există posibilitatea de a lua certificate care confirmă cuvintele dvs., atunci acesta va fi un plus. Să zicem de la bursa de muncă că ești șomer, sau de la compartimentul de contabilitate care mărturisește o scădere a nivelului veniturilor, alte acte legate de confirmarea cuvintelor tale.
În plus, în exemplul dat (în întrebare), nu a fost necesar să se indice copilul ca parte la contractul de vânzare. În opinia noastră, acest lucru poate complica în viitor procedura de înstrăinare a locuinței dobândite, în care copilul va fi deja proprietarul cotei, ceea ce înseamnă - a se vedea paragraful 2 de mai sus al art. 37 din Codul civil al Federației Ruse. Capital de maternitate și angajament scris de oficializare a locuinței în proprietate comună În cazul în care un singur membru al familiei acționează din partea cumpărătorului, atunci, împreună cu alte documente, se prezintă la Fondul de pensii obligația de a înregistra proprietatea altor membri ai familiei (soție, copii). ) în viitor.
După cum se indică la p.
Adică, imobilele sunt înregistrate ca proprietate a tuturor membrilor familiei - părinți și copii. Acțiunile minime care trebuie alocate la utilizarea capitalului maternității Una dintre problemele controversate atunci când se utilizează MK este determinarea cotelor minime care pot fi alocate la achiziționarea unui apartament folosindu-l. Legislația Federației Ruse nu stabilește dimensiunea minimă a cotei care trebuie alocată copiilor atunci când se utilizează fonduri MK.
Important
Prin urmare, s-ar putea avea impresia că copiilor li se pot aloca 1/50, 1/100 sau 1/1000 de cote într-un apartament cumpărat. O analiză a practicii judiciare existente arată însă că, în cazul unor litigii în vederea apărării drepturilor minorilor, este necesară alocarea unei cote din echivalentul valoric a cel puțin sumei MC. În plus, conform legii, mărimea minimă a cotei, exprimată în metri pătrați.
Legea federală din 29 decembrie 2006 N 256-FZ „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”, o locuință dobândită (construită, reconstruită) cu utilizarea fondurilor (parte din fonduri) din capitalul matern (familial), se formalizează în proprietatea comună a părinților, copiilor (inclusiv primul, al doilea, al treilea copil și copiii următori) cu stabilirea cuantumului cotelor prin acord. Pentru început, observăm că în articolul de mai sus, vorbim despre înregistrarea unui spațiu de locuit într-o proprietate comună comună (unde cotele participanților sunt întotdeauna determinate cu precizie), și nu într-o comună comună (fără a defini acțiunile). ). Legea federală nr. 256-FZ nu conține norme legale care să stabilească dimensiunea minimă sau maximă posibilă a cotei părinților sau copiilor.
În cazul în care locuința este achiziționată de la o rudă, puteți primi o deducere de proprietate egală cu cheltuielile efectuate (excluzând cuantumul capitalului maternității). Potrivit paragrafului 5 al art. 220 din Codul fiscal i se va refuza înregistrarea deducerilor fiscale dacă tranzacția se face între rude apropiate, a căror listă se află în clauza 2 a art. 105,1 NC. Într-un apartament obișnuit, camerele sunt rareori alocate ca o proprietate separată.
Cel mai adesea, camerele din apartamentele comune sunt cumpărate, atunci când fiecare dintre proprietari are un cont personal individual. Întrucât Fondul de Pensii va transfera fonduri după încheierea tranzacției, acordul trebuie să indice:
Înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare Informații detaliate despre această problemă sunt cuprinse în Rezoluția nr. 862.
Procesul va dura 10-12 zile, după care solicitanții vor primi certificate de înregistrare de stat care indică cota. Cum se cumpără o parte Cel mai adesea, dacă nu există suficiente fonduri pentru achiziționarea unei locuințe cu drepturi depline, familiile cumpără o parte dintr-un apartament. Și, practic, nimeni nu știe că capitalul de maternitate poate fi folosit atunci când se cumpără un drept de proprietate comună de la o rudă sau altă persoană.
O cotă din imobil poate fi cumpărată dacă: Este izolat de restul incintei și este potrivit pentru locuit În apartamente cu o cameră, achiziționarea de acțiuni nu este posibilă După înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare Întregul spațiu va deveni proprietatea cumpărătorului. Angajații cer să cumpere obiecte individuale, și nu drepturile asupra unei părți a apartamentului. Astfel de hotărâri pot fi atacate cu recurs la autoritatea judiciară.
Atenţie
Conform Codului civil al Federației Ruse, tutorele nu are dreptul, fără consimțământul prealabil al organismului de tutelă și tutelă, să facă, iar mandatarul să consimtă la tranzacții care implică înstrăinare, inclusiv schimbul sau donarea proprietății pupilului, leasing. ea (pentru închiriere) în folosință gratuită sau ca gaj, tranzacții care presupun renunțarea la drepturile aparținând pupitului, împărțirea proprietății acestuia sau separarea părților sociale de acesta, precum și orice alte tranzacții care implică o diminuare a averii pupilului. Contractul de vânzare-cumpărare de spații de locuit încheiat de părinții-cumpărători (unul dintre părinți) nu este o tranzacție de înstrăinare a proprietății unui minor. Dacă un minor este indicat în contract între cumpărători, atunci acordul părinților privind determinarea cotei sale, de exemplu, în valoare de 1/100, nu poate fi considerat de asemenea o încălcare a drepturilor sale.
Prin urmare, la cumpărarea unei locuințe care a fost achiziționată anterior de capitalul maternității, pot apărea probleme. Dacă obiectul este încă în construcție sau înregistrat pentru un părinte (70% din lucrare a fost finalizată, locuința este o garanție într-o instituție bancară, tranzacția se face pentru o anumită persoană), atunci merită să vizitați un notar . Acestea atestă un angajament, care presupune, după primirea imobilului în proprietate, împărțirea acestuia în acțiuni.
Cadrul de reglementare Cetăţenii pot primi capital de maternitate în baza Legii federale nr. 256 din 29 decembrie 2006. Obligația de a aloca o cotă în incintă este prevăzută de decretul autorităților Federației Ruse din 12 decembrie 2007 nr. 862. Specificul dispoziției proprietății Familiile care au un certificat au dreptul de a-l folosi în mai multe moduri. Dar mulți oameni preferă să se concentreze pe opțiunea de a-și îmbunătăți condițiile de viață.
Din articolul de mai sus din Legea N 256-FZ rezultă că dreptul de a primi capital de maternitate ia naștere femeilor care au născut un al doilea copil și părinților adoptivi bărbați ai celui de-al doilea copil. Copilul însuși nu este menționat printre persoanele îndreptățite să primească fonduri de capital maternității. Astfel, în sensul legii, aceste fonduri nu aparțin copilului. Potrivit art. 60 din Codul familiei al Federației Ruse, copilul nu are dreptul de proprietate asupra bunurilor părinților, părinții nu au dreptul de proprietate asupra proprietății copilului. În baza celor de mai sus, părinții copilului, în opinia noastră, au dreptul de a-și determina cotele din dreptul la locuința dobândită cu utilizarea capitalului maternal și fără participarea (consimțământul) autorităților tutelare și tutelare, deoarece nici înstrăinarea bunului aparținând copilului, nici renunțarea la drepturile aparținând copilului ca urmare, tranzacția nu are loc.
În Federația Rusă, o obligație scrisă a persoanei (persoanelor) care este cumpărătorul în temeiul contractului de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale (contract de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale cu plata în rate) folosind fonduri (parte din fonduri) din capitalul matern (familial), să înregistreze spațiile de locuit în proprietatea comună a persoanei care a primit certificatul, soțului acestuia, copiilor (inclusiv primul, al doilea, al treilea copil și copiii următori) cu stabilirea mărimii acțiunilor prin acord în termen de 6 luni de la transferul capitalului maternal (familial) de către Fondul de pensii al Federației Ruse către persoana care înstrăinează locuința și în cazul achiziționării unei locuințe în baza unui contract de vânzare și achiziționarea unei locuințe cu plan în rate - în termen de 6 luni de la efectuarea ultimei plăți, care finalizează plata integrală a costului locuinței.
Riscul pentru cumpărător - dacă PF refuză să emită fonduri, atunci va trebui să căutați singur întreaga sumă sau să reziliați acordul cu vânzătorul. Dacă tranzacția nu implică utilizarea unui împrumut, atunci acțiunile sunt următoarele:
Utilizarea capitalului de maternitate poate fi vizată exclusiv, care este monitorizat îndeaproape de autoritățile statului. Prin urmare, nu este de mirare că legislația stabilește anumite reguli.
În prezent, în legislație nu există o sancțiune pentru neîndeplinirea unei obligații scrise emisă în conformitate cu paragraful 8 de mai sus din Reguli. Nu există niciun motiv să credem că o tranzacție de vânzare-cumpărare în viitor poate fi invalidată pe baza neîndeplinirii „obligației” la cererea unei persoane interesate. Este posibil ca legiuitorul, Guvernul Federației Ruse, să facă în curând modificări la actele normative prezentate aici care reglementează raporturile juridice privind utilizarea fondurilor de sprijin de stat pentru familii (capital de maternitate).
În momentul de față, obligația de înregistrare a dreptului de proprietate asupra locuinței pentru toți membrii familiei în cazul în care aceasta este dobândită doar de unul dintre soți care utilizează fonduri de capital maternal nu este susținută de răspunderea reală pentru neîndeplinirea acestei obligații.
Acest articol descrie în detaliu care este cota minimă în apartamentul noii legi și tot ce trebuie să știți despre aceasta. Fiecare proprietar este îngrijorat de cota minimă într-un apartament pe care o poate avea. Până în 2017 nu a existat un astfel de concept și împărțirea cotelor din apartament avea loc fie în părți egale, fie fiecărui proprietar o anumită parte. Totul s-a schimbat în zilele noastre. Acum, o persoană poate dona o parte din cota sa sau o poate vinde, păstrând în același timp o cotă minimă în apartament. În plus, guvernul a adoptat o lege care interzice vânzarea, cumpărarea unei cote într-un apartament mai mică decât dimensiunea stabilită de lege.
O cotă-parte dintr-un apartament este un imobil deținut de proprietarul locuinței. În prezent, legislația definește mai multe forme de împărțire a unui apartament. Acestea includ:
Sunt cazuri când proprietarul poate dona sau vinde o parte din cota sa, menținând în același timp minimul. Este necesar să se păstreze dreptul de înregistrare și de utilizare a spațiilor rezidențiale. Cel mai adesea, astfel de cazuri apar atunci când rudele doresc să se înregistreze și să dea o parte din cota lor rudelor apropiate. De exemplu, un tată dorește să doneze o parte din cota sa fiului său, dar nu are nicio intenție să părăsească apartamentul și să se mute din apartament în acest moment.
Astfel, un tată poate păstra șase metri pătrați pentru el și îi poate oferi fiului său cel puțin zece metri pătrați. Această regulă este stabilită în conformitate cu legea federală adoptată în 2017.
În plus, proprietarul are dreptul să rețină pentru sine orice număr de metri pătrați pe care îi deține și să doneze sau să vândă cel puțin zece metri pătrați.
În prezent, unii oameni cumpără o cotă dintr-un apartament nu pentru a locui în el, ci pentru a obține un permis de ședere. În acest caz, proprietarul poate vinde partea minimă a acestuia, care este:
De exemplu, dacă o persoană dorește să cumpere o acțiune într-un apartament cu o suprafață totală de treizeci până la șaizeci de metri pătrați, atunci proprietarul are dreptul de a vinde cel puțin zece și nu mai mult de douăzeci de metri pătrați.
În cazul în care cumpărătorul dobândește o cotă într-un apartament cu o suprafață totală de la șaizeci până la o sută douăzeci de metri pătrați, atunci proprietarul are dreptul de a vinde cel puțin șase și nu mai mult de doisprezece metri pătrați.
Dacă apartamentul are o suprafață totală mai mare de o sută douăzeci de metri pătrați, atunci proprietarul are dreptul de a vinde cel puțin opt metri pătrați în el.
Trebuie remarcat faptul că, dacă cota proprietarului în apartament este mai mică decât dimensiunea stabilită de lege, atunci acesta nu va avea dreptul de a dispune în totalitate de el, dar poate fi înregistrat pe teritoriul acestui spațiu rezidențial. Adică nu o va putea vinde sau dona, dar are dreptul de a-l folosi în scopuri de rezidență și înregistrare permanentă.
Astfel, nu mai este posibilă includerea unui număr nelimitat de proprietari într-un apartament. Acesta poate fi împărțit doar ca procent din cota minimă.
În acest articol, ați aflat care este cota minimă în apartament a noii legi. Dacă aveți întrebări sau probleme care necesită participarea avocaților, atunci puteți cere ajutor de la specialiștii portalului de informații și juridice „Sherlock”. Doar lăsați-l pe site-ul nostru.
Editor: Igor Reșetov
Proiectul de lege care definește ponderea minimă a proprietății rezidențiale în funcție de suprafața totală a acesteia și limitează drepturile proprietarilor de a muta cetățeni „în plus” a fost adoptat de Duma de Stat în primă lectură. Pavel Krasheninnikov, șeful Comisiei pentru legislație a Dumei, a anunțat acest lucru ieri.
Posibilitatea nelimitată de a „împărți” spațiul de locuit aproape la un centimetru, făcându-l proprietatea a zeci sau chiar sute de oameni, a dus la o masă de fenomene negative pe piața imobiliară.
Proprietarul de doar un metru într-un apartament sau cameră primește toate drepturile unui proprietar. „Reprezentanții comisiilor electorale“ au observat „că posibilitatea de a înregistra o sută de persoane într-un apartament este folosită în campania preelectorală, - Pavel Krasheninnikov a dat un exemplu. „Iată o sută de voturi în plus pentru tine.” Înregistrarea în acest fel, folosită, de fapt, pentru legalizarea lucrătorilor oaspeți, este mult mai frecventă.
În plus, a recunoscut Krasheninnikov, posibilitatea înregistrării dreptului de proprietate asupra „micro-acțiunilor” ajută la încasarea capitalului maternității (cu toate acestea, deputatul nu a dezvăluit o schemă specifică despre cum se face acest lucru). Dar el a spus că astfel de apartamente „adimensionale” prezintă un mare interes pentru organele de drept implicate în lupta împotriva extremismului. Și acest lucru nu este surprinzător. Într-adevăr, de regulă, nu toți coproprietarii locuiesc efectiv în apartament. Cea mai mare parte, după ce a primit o înregistrare complet legală, se dizolvă în oraș.
O dezbatere aprinsă a izbucnit în jurul proiectului de lege care propune introducerea de restricții de spațiu la înregistrarea proprietății partajate. O serie de experți au crezut că vor exista întotdeauna modalități pentru fraudatorii de a ocoli legea. Dar cetățenii care respectă legea pot suferi. Și au dat un exemplu grafic până la absurd: o bunica, proprietara unei camere într-un apartament comunal, avea opt nepoți. Este clar că dacă ea o lasă ca moștenire tuturor, chiar acești nepoți vor avea exact aceleași „micro-acțiuni” în proprietatea lor. De aceea, în momentul finalizării textului documentului, în el au apărut rezerve privind privatizarea și moștenirea - aici nu se va aplica cadrul limitativ.
În general, se propune ca cu o suprafață totală a locuinței de până la 30 de metri pătrați să poată fi emisă o cotă minimă de 1/3; cu filmări de la 30 la 60 de „pătrate” - 1/6; de la 60 la 120 de metri pătrați - 1/10 și, în final, dacă apartamentul sau casa este mai mare de 120 de metri pătrați, cota minimă este de 1/15. „Astfel, cota minimă care poate fi înregistrată ca proprietate ar trebui să fie suficientă pentru ca o persoană să trăiască”, a explicat Krasheninnikov. - În majoritatea orașelor, rata de înregistrare pentru plasarea la o coadă de locuințe este egală cu 9-10 metri pătrați. Deci am pornit de la aproximativ aceiași parametri”.
Reguli similare, a precizat deputatul, se vor aplica și în locuințele municipale pe perioada executării contractelor sociale de muncă. Va fi imposibil să mutați pe cineva, dacă, în consecință, zona devine mai mică decât rata de înregistrare. Se va face o excepție pentru rudele apropiate - copii și părinți. Dacă un cuplu care locuiește într-o cameră mică dintr-un apartament comun are tripleți, nu vor fi probleme cu înregistrarea nou-născuților. Aceștia intenționează să „rezolve” problemele deja acumulate prin limitarea dreptului de a vinde micro-acțiuni rezidențiale doar coproprietarilor, și nu celor din afară.
31 mai 2011 Asistență juridică pentru orice
probleme imobiliare
Aflați mai multe despre servicii și prețuri
Într-adevăr, dacă chiar și o greșeală de ortografie în date este găsită în contract, tranzacția poate fi suspendată. Pentru a nu cauta singur un avocat, poti comanda redactarea unui acord de donatie in serviciul Pravoved.RU. Cum să lași o cerere citește aici, instrucțiuni cu imagini. În medie, contractul costă 1000-3000 de ruble. Pravoved.RU este, de asemenea, convenabil prin faptul că nu trebuie să vizitați diferite birouri, toată munca se desfășoară online. Serviciul funcționează astfel: 1) Lași o cerere. Aplicația în sine este gratuită și nu se angajează la nimic; 2) Avocații profesioniști în termen de 5-10 minute își trimit propunerile, pentru cât sunt pregătiți să întocmească un acord de donație; 3) Alege-ți avocatul preferat după preț, recenzii, experiență; 4) Discutați contractul de cadou cu un avocat. Dacă nu știi ce să adaugi la contract și nu înțelegi deloc, atunci scrie doar situația: cine dorește să doneze un apartament, cui îi este donat apartamentul, de ce și de ce.
De exemplu, un cetățean nu și-ar putea îndeplini drepturile prevăzute de contract în legătură cu orice proprietate-cadou. Rețineți că persoana devine proprietarul proprietății comune pentru care va trebui să fie responsabilă.
Soția O donație între soți a unui apartament comun este posibilă numai dacă se stabilesc cotele fiecăruia dintre ei. Adesea acest lucru se întâmplă înainte de momentul divorțului, apoi poate apărea și donația. Tranzactia intre persoane fara rudenie este supusa impozitarii.
Info
Iar foștii soți nu mai sunt rude. Soțul poate aranja și o donație pentru o cotă într-un apartament care îi aparținea deja înainte de căsătorie. Dacă apartamentul este în proprietate comună și cotele nu sunt determinate, atunci donația între soț și soție este imposibilă. Un alt acționar Celălalt proprietar al apartamentului poate deveni și destinatarul unui cadou sub forma unei părți din apartament.
Dar afacerea fie este încheiată în numele lui de către părinții săi (până la 14 ani), fie își dau acordul (14-18 ani). Deoarece donația are loc între rude apropiate, nu va trebui să plătiți impozit. Fără consimțământ, Donația este o tranzacție gratuită, adică donatorul nu predă niciun beneficiu.
Atenţie
În consecință, nu are nevoie să ofere partea sa din apartament altor proprietari și să primească un refuz scris de la aceștia, așa cum este cazul vânzării. Poți dona cota ta dintr-un apartament privatizat, integral sau parțial, fără acordul altor proprietari. Singura excepție este cazul în care unul dintre soți urmează să-și doneze cota.
Dacă niciuna dintre părțile la acord nu poate dovedi faptul că suportă o parte mai mare (decât restul) din costul achiziționării unui apartament (îmbunătățirea acestuia), atunci drepturile de proprietate sunt recunoscute ca egale. Ce acte sunt necesare pentru înregistrarea unui act de cadou? Pentru a înregistra un acord de donație pentru o cotă într-un apartament la Rosreestr, pe lângă acordul în sine, părțile trebuie să depună următoarele documente:
Donatorii nu pot emite o împuternicire pentru donatari și invers. Deoarece donatorul și donatarul nu pot fi într-o singură persoană (clauza 3 a articolului 182 din Codul civil al Federației Ruse) Etapa 2 - comandarea unui acord de donație pentru o cotă dintr-un apartament Anterior, un acord într-o formă simplă era potrivit pentru înregistrarea unei tranzacții de donație imobiliară. Prin formă simplă înțelegem un contract obișnuit tipărit pe coală A4.
Dar din iunie 2016, conform legii, în majoritatea cazurilor, au început să ceară un acord doar în formă legalizată (clauza 1 a articolului 42 din Legea federală N 218-FZ). Acestea. mai întâi trebuie să certificați (certificați) acordul de donație de acțiuni la un notar și abia apoi să îl depuneți la MFC sau la Casa Firmelor. Prin urmare, citiți cu atenție articolul - „În ce cazuri, pentru a dona o cotă într-un apartament, este necesar să certificați contractul la notar.
Ce este donarea unei cote sau a unei părți dintr-o cotă într-un apartament - drepturile și obligațiile donatorului și a dotatului Donarea unei cote dintr-un apartament nu implică transferul unei anumite proprietăți, ci transferul unui anumit număr de drepturi fata de o alta persoana. Un cetățean care decide să doneze o acțiune ar trebui să știe că metri pătrați nu sunt donați în acest fel.
Donarea unei cote într-un apartament unei rude apropiate este o procedură care este adesea folosită pentru a garanta transferul proprietății. Esența lui repetă în mare măsură testamentul, doar donatarul nu trebuie să aștepte moartea donatorului. Efectuarea unui act de cadou Când o cotă-parte dintr-un apartament este donată unei rude apropiate, se întocmește un acord în scris.
În acest document, donatorul își exprimă voința, iar donatarul acceptă cadoul, în care ambele părți semnează. Potrivit art. 574 din Codul civil al Federației Ruse, un cadou pentru o cotă într-un apartament este supus înregistrării obligatorii la Rosreestr. Conform Legii federale nr. 302 din 30.12.2012 din 01.03.2013, este necesar să se înregistreze transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare de la donator la donatar.
Puteți întocmi singur un document într-o formă scrisă simplă, apoi contactați Casa Firmelor și desfășurați toate activitățile de înregistrare necesare.
Conform articolului 228 din Codul Fiscal al Federației Ruse, taxa trebuie plătită cel târziu pe 15 iulie după depunerea declarației. Copiile documentelor trebuie pregătite împreună cu declarația:
Să dăm un exemplu: cetățeanul Pugovkin a primit cadou 1/2 parte dintr-un apartament, în valoare de 3 milioane de ruble. Se pare că cota sa va fi egală cu -1,5 milioane de ruble. Impozitul pe venit pe care va trebui să-l plătească este: 1.500.000 x 13/100 = 195.000 de ruble.
Cât va costa afacerea? Din punct de vedere al timpului, verificarea documentelor și eliberarea de noi certificate de proprietate durează aproximativ 10 zile. Cetățenii sunt sfătuiți să aloce pur și simplu o lună pentru a rezolva pe deplin problemele legate de acordul de donație. Dar în termeni monetari, costurile sunt diferite. Totul depinde de modul în care a fost înregistrată donația pentru cota din apartament.
Cum să întocmești un acord este clar. Costurile pot fi aproximativ după cum urmează:
A face un apartament de donație pentru o cotă este un proces cu care mulți sunt familiarizați.
Cerințe pentru o cotă într-un apartament Ca regulă generală, textul unei donații nu prevede indicarea unei anumite cote într-un apartament. Donatorul indică suprafața proprietății transferate, precum și caracteristicile apartamentului în ansamblu. Întrucât proprietatea aparține proprietarului, iar acesta o donează unei rude apropiate, acesta poate dispune de el la propria discreție și nu cere acordul celorlalți proprietari pentru a finaliza tranzacția.
Important
De asemenea, nu se impune alocarea în natură a cotei înstrăinate din apartament. Cu toate acestea, această regulă se aplică numai dacă locuința aparține coproprietarilor pe baza dreptului de proprietate comună. Dacă proprietatea este comună (în comun), atunci va fi necesar să se producă alocarea.
