Rata ipotecarului in America. Ce programe ipotecare există. Loialitate față de clienți

Imobilele din Statele Unite ale Americii pot fi achiziționate pe credit. Rata dobânzii la creditele ipotecare în Statele Unite este mai mică decât în ​​băncile rusești. Dar pentru străini, creditorii americani propun condiții speciale de creditare.

America are două programe ipotecare pentru străini.

Primul program nu necesită dovada veniturilor dvs. Fără implicare personală.

Prevederi și cerințe de bază:

1. Avans:

• - pentru un împrumut de până la 1 milion $ - 10%;
• - de la 1 milion de dolari - 20%.

2. Rata dobânzii - până la 7,5% pe an;
3. Termenul împrumutului - până la 30 de ani;
4. Comision către bancă (care poate fi plătit și de vânzător) - 10% din suma totală a creditului;
5. Nu încheiați un contract de asigurare a proprietății;
6. Puteți rambursa împrumutul integral fără penalități în șase luni de la data primirii împrumutului;
7. Puteți solicita un împrumut ipotecar pentru toate tipurile de bunuri imobiliare în orice stat al Statelor Unite, cu excepția statelor Hawaii și Alaska.
8. Pentru a încheia o tranzacție, veți avea nevoie de un pașaport și o viză americană.

Pentru a încheia o tranzacție ipotecară fără prezența dumneavoastră personală, eliberați o procură pentru un agent imobiliar autorizat la Consulatul SUA. Toate costurile tranzacției vor fi plătite dintr-un cont fiduciar special pe care îl deschideți înainte de tranzacție cu orice bancă internațională din Rusia.

Documentele tranzacției de credit, contractele de asigurare și contractul de vânzare vă vor fi trimise prin poștă rapidă. În prezența consulului SUA, semnezi actele și le trimiți înapoi la agenția de brokeraj.

Al doilea program - cu documente care vă confirmă solvabilitatea

Pentru a cumpăra o casă în străinătate, va trebui să traduceți toate documentele solicitate de bancă în engleză. În acest caz, prezența dumneavoastră la încheierea tranzacției de înregistrare a unui credit ipotecar este obligatorie.
Cerințe primare:
1. Taxa de intrare:
- pentru un împrumut de până la 750 mii dolari - 30%;
- până la 1 milion $ - 35%;
- de la 1 milion de dolari - 40%.
2. Rata dobânzii la împrumut - 5-5,25% pe an. Se fixeaza pentru 3-5 ani de serviciu ipotecar, dupa care se poate schimba anual in functie de politica bancii;
3. Comision la banca - 3% din valoarea creditului;
4. Termenul împrumutului - până la 30 de ani;
5. Puteți rambursa împrumutul integral fără penalități în șase luni de la data primirii împrumutului;
6. Încheierea obligatorie a unui contract de asigurare a proprietății pentru întreaga valoare evaluată a proprietății;
7. Înainte de a obține un împrumut, împrumutatul deschide un cont la o bancă americană și depune pe acesta o sumă egală cu 12 plăți lunare ale creditului.

Legea americană nu restricționează cetățenii străini să cumpere proprietăți imobiliare rezidențiale sau comerciale în țară, așa că nu veți avea nevoie de acorduri suplimentare.

Pentru o implementare cu succes, urmați secvența de acțiuni:

1. Alegeți o proprietate.
2. Încheiați un acord privind furnizarea de servicii cu un broker ipotecar (agent imobiliar) din Statele Unite.
3. Semnează un contract de vânzare cu vânzătorul. Plătiți un depozit de 1-5% din valoarea proprietății în contul brokerului.
4. Trimiteți documentele la bancă.
5. Dacă banca este de acord cu un împrumut, primiți un angajament scris de a acorda un împrumut de la o instituție financiară.
6. Semnează un contract de împrumut și ipotecă cu banca. Banii sunt transferați de către bancă în contul vânzătorului.
7. Înregistrați documentele imobiliare pe numele dumneavoastră la instanța districtuală a statului în care v-ați achiziționat locuința;
8. După ce ați primit originalele documentelor în mâinile dumneavoastră, considerați că tranzacția ipotecară este finalizată.

Sistemul de creditare american a servit de mult timp drept model pentru băncile din multe țări din întreaga lume. În anumite condiții, cetățenii străini pot contracta un împrumut în Statele Unite. Nu toate băncile americane cooperează cu străinii, iar dobânzile vor fi ușor mai mari. Este logic să vă gândiți la un împrumut american dacă plănuiți sau decideți să vă înscrieți la una dintre universitățile țării.

Este util să știți ce este creditarea în Statele Unite. Educația financiară la începutul secolului XXI este una dintre cele mai importante calități ale unui consumator modern.

Mulți dintre americanii de succes de astăzi au fost ajutați de împrumuturi bine luate. În prezent, în Statele Unite, sunt oferite tipuri de împrumuturi în următoarele scopuri:

• educaţie;
• achiziționarea unei mașini;
• credit ipotecar;
• dezvoltarea afacerii;
• consumator.

Este dificil pentru un nerezident să încheie un împrumut în Statele Unite. Pentru cetățenii americani, împrumutul nu este o problemă. Sistemul a fost elaborat și ajustat și funcționează fiabil de multe decenii.

împrumuturi pentru studenți americani

În 2019, studenții americani își vor costa scump familiile. Suma de aproximativ 130.000 de dolari în patru ani de studiu este scumpă pentru americanul mediu. Prin urmare, mulți tineri și părinții lor iau în considerare o astfel de opțiune precum obținerea unui împrumut de la o bancă.

Cele mai populare tipuri de împrumuturi în mediul studențesc includ:

1. LA CARE SE ADAUGA;
2. Stafford;
3. Perkins etc.

Valoarea medie a împrumutului este de 21.000 USD. Avantajul creditelor pentru studenți este că pot fi rambursate după ce studentul absolvă și începe să lucreze.

Rata medie a împrumuturilor pentru studenți este de 5-7%. Guvernul american a intervenit în procesul de creditare a tinerilor studenți, ceea ce a făcut posibilă reducerea treptată a dobânzilor. În Statele Unite, puteți găsi împrumuturi pentru studenți care au o maturitate de peste 30 de ani.

Deoarece mulți tineri din Rusia și din alte țări CSI o consideră o opțiune, condițiile de credit de aici pot face educația străină de prestigiu mai accesibilă.

1. Capacitatea de a dovedi prezența unui venit stabil, dacă nu un anumit student, atunci părinții săi. Datele privind veniturile combinate ale mamei și ale tatălui sau ale unui părinte sunt potrivite, dar într-o cantitate semnificativă.
2. Garant. Poate fi fie cetățean american, fie rezident legal.
3. O instituție americană de învățământ superior ar trebui să fie unul dintre garanți.

A treia condiție este cea mai dificilă, deoarece universitățile nu se grăbesc să garanteze pentru studenții lor străini. Ei merg la o astfel de măsură doar atunci când sunt interesați de un anumit student.

împrumuturi ipotecare americane

Criza a făcut ca creditele ipotecare americane să fie mult mai profitabile decât erau, de exemplu, acum 10 ani. Totuși, în același timp, nu a devenit mai popular, din cauza lipsei de bani pentru achiziționarea de case și apartamente în rândul familiilor americane medii.

Vă rugăm să rețineți: videoclipul vorbește despre unul dintre tipurile de credite ipotecare din SUA

Acum un deceniu, rata medie a dobânzii ipotecare din SUA era de aproximativ 8,5. Condițiile depindeau de regiune și de statutul locuinței dobândite. Astăzi, rata medie în țară nu depășește 3,7%. În cele mai multe cazuri, este mai scăzută. Băncile care acordă împrumuturi pentru acoperirea creditelor ipotecare sunt nevoite să facă concesii pentru a atrage clienți.

Este dificil să obții un credit ipotecar pentru un cetățean rus în sistemul bancar american, dar este posibil. Procesul va dura mai mult de o lună. Ratele pentru străini variază de la 6 la 8 la sută pe an.

Vezi în videoclip: ce acte sunt necesare pentru un credit ipotecar în SUA și procesul de obținere

Cumpărarea unei mașini pe credit

Este profitabil să cumpărați mașini pe credit în SUA. Ratele dobânzilor sunt extrem de atractive. Suma plății în exces va fi scăzută chiar și în cazurile în care se achiziționează un vehicul din clasa confort. Pentru mașinile ieftine, aceasta poate fi egală cu 1% anual și uneori chiar cu 0,5% pe an.

Dacă cumpărați o mașină nepreferențială, rata dobânzii va depinde de istoricul dvs. de credit, dacă este cazul, și de clasa mașinii. Un scor de credit bun vă va permite să cooperați cu băncile în condiții mai favorabile.

Vă sfătuim să vă uitați la:. Cum să cumpărați o mașină cu credit în America (rată a dobânzii și avans)

În medie, rata va fi de 3,28% dacă semnați un împrumut pe 72 de luni atunci când cumpărați o mașină nouă. Pentru o mașină uzată, aceasta va scădea la 3,06%. Cu cât termenul este mai scurt, cu atât rata este mai profitabilă. Deci, timp de 48 de luni pentru o mașină nouă, va fi de 2,28%, pentru o mașină care tocmai a părăsit linia de asamblare din fabrică - 2,34%

Împrumuturile în SUA sunt un subiect foarte interesant. Mai ales pentru cei care tocmai au sosit și pentru cei care nu sunt prea obișnuiți cu stilul de viață capitalist.

În acest articol voi încerca să acopăr câteva dintre lucrurile legate de un împrumut în Statele Unite. Cel mai probabil, acest articol va fi continuat.

Cine are nevoie de împrumuturi în SUA

Interesul Întrebați. Aproape toată lumea are nevoie de împrumuturi în Statele Unite și aproape toată lumea ia un împrumut. În legătură cu acest factor de „popularitate” asociat cu boom-ul și dezvoltarea sa în Statele Unite. Apropo de americanul obișnuit, puteți vedea că cel puțin un împrumut este suspendat de o persoană de cel puțin 30 de ani. În medie, americanii iau 1 împrumut mare și mai multe împrumuturi medii pe parcursul vieții. Ipoteca se ia pentru 25-30 de ani, mașina pentru 5-10 ani, telefonul pentru 2-4 ani. O persoană cu orice venit ia ceva pe credit în America. Nu contează dacă faci 30 de mii sau 150 de mii pe an. Cel mai probabil, nu vei putea lua un împrumut mare din cauza veniturilor mici sau a unui scor de credit scăzut (istoric de credit), dar dacă câștigi cel puțin 20-30 de mii și scorul tău de credit este mediu în regiunea 600-700 , atunci trebuie să aveți un telefon sau un laptop va da pe credit.

Diferențele față de împrumuturile din Rusia

Ieri vorbeam despre asta cu coaforul meu, care este din Turkmenistan, a locuit în Israel și acum locuiește în America. Diferența în modul în care este luat un împrumut în Statele Unite și în Rusia este destul de mare. Îți va atrage imediat atenția dacă ai luat ceva în Rusia și apoi ai emigrat în State și dai peste asta aici.

• Americanii sunt mai eliberați și mai puțin frică să facă un împrumut mare;
• Americanilor nu le deranjează să ia mai multe împrumuturi deodată, dacă pot;
• Americanii doresc întotdeauna să contracteze împrumuturi pentru cea mai lungă perioadă de rambursare.

Oamenii noștri sunt mai precauți și cel mai probabil vor încerca să contracteze un împrumut pentru cea mai mică sumă și cea mai scurtă perioadă pentru a nu-l plăti toată viața. Americanilor nu le pasă.

Pe lângă faptul că americanilor nu le este frică să aibă mai multe împrumuturi la gât, nu se grăbesc încă deosebit să le plătească. Efectuând plățile lunare minime, dumneavoastră, ca american, nu trebuie să vă temeți de pierderea scorurilor de credit, penalități pentru plăți cu întârziere (plăți ratate) etc. Aceasta este mentalitatea obișnuită a americanilor: să plătească împrumutul la minimum.

Acest lucru este valabil și pentru avansul, care trebuie plătit imediat după ce ați contractat un împrumut. De obicei este de 10-20% din suma totală a împrumutului. Rușii, la rândul lor, vor încerca să plătească cât mai mult de la început, astfel încât soldul și dobânda la sold să fie mai mici, iar împrumutul să poată fi rambursat mai devreme. Americanii pot avea 100 de mii într-un cont de economii la bancă și în loc de 20 de mii avans plătesc doar 10, fără alte obligații și plăți mari.

Coaforul meu a făcut un avans mare pe apartament, ceea ce i-a surprins pe toți prietenii săi americani. De asemenea, a ales o ipotecă pe 20 de ani în loc de 30 de ani, ceea ce i-a redus dobânda de la 300.000 de dolari la 100.000 de dolari. Trageți propriile concluzii.

Dacă nu puteți rambursa un împrumut în SUA

La fel ca în Rusia. Cel mai probabil sunteți evacuat, proprietatea dvs. luată și, cel mai rău, istoricul dvs. de credit scade dramatic. În cazul în care nu puteți plăti pentru împrumutul restant după vânzarea proprietății și pierderea proprietății luate pe cauțiune, atunci americanii vor declara faliment. Aceasta este o procedură oficială pentru completarea actelor și obținerea statutului de faliment, care vă privează de dreptul de a contracta un împrumut timp de 7 ani și resetează complet punctele din istoricul dvs. de credit. În absența unui istoric de credit, puțini oameni vă vor oferi ceva, iar construirea acestuia durează ani de zile.

Piața imobiliară din Statele Unite atrage nu numai rezidenți locali, ci și cetățeni ruși cu diversitatea sa și ratele scăzute ale dobânzilor la împrumuturi (aproximativ 5%). Pentru acei cetățeni ai Federației Ruse care locuiesc în Statele Unite în mod permanent sau au un loc de muncă permanent, condițiile diferă puțin de cele pe care băncile le oferă americanilor. Dar cei care locuiesc și lucrează în Rusia vor trebui să încerce să-și demonstreze solvabilitatea.

Ipoteca în SUA pentru americani: condiții și dobânzi

Datorită creșterii valorii imobiliare, dobânzile la credite cresc și ele. Dacă în 2017 rata medie s-a menținut în jur de 3-4%, atunci în 2018 a crescut la 5%, iar conform previziunilor experților de la agenția „Freddie Mac” - până la sfârșitul anului ar putea crește cu încă 0,5%.

Cu toate acestea, creșterea tarifelor va atrage după sine o scădere a poverii birocratice și va permite mai multor persoane să-și achiziționeze propriile locuințe, deoarece vor fi mai puține refuzuri de ipotecă.

În plus, guvernul SUA oferă oportunități de refinanțare a creditului ipotecar actual (adică rambursarea unui împrumut prin deschiderea altuia la o dobândă redusă) și oferă și programe speciale pentru segmente speciale ale populației: pentru cei cu venituri mici, militari, pensionari, veterani afectați de dezastre naturale și pentru cetățenii care folosesc sisteme de economisire a energiei.

Astfel de programe implică rate reduse ale dobânzii, beneficii, un avans minim și chiar plata parțială sau integrală a costului imobiliar, de exemplu, ca în cazul victimelor uraganelor, tsunami-urilor, cutremurelor.

Modelul ipotecar american presupune două tipuri de dobânzi: fix - Fixed-Rate Mortgage (FRM) și flotant - Adjustable-Rate Mortgage (ARM).

Rata fixă ​​se caracterizează printr-un procent stabil pe toată perioada de creditare. Aproximativ ¾ dintre americani folosesc această rată specială, deoarece chiar și în condiții financiare nefavorabile, banca nu va cere o revizuire a contractului și o creștere a dobânzii.

La acel moment, rata flotantă este mai atractivă, pentru că este cu 1-2% mai mică decât cea fixă, dar mai riscantă. Se stabilește după un sistem în care la început plățile lunare sunt mici, iar după o anumită perioadă, procentul este revizuit și crește într-o direcție mai mare. Exemplele sunt 3/1 sau 5/1 ARM. Primul număr arată cât de mult va dura perioada de dobândă fixă ​​(scăzută), iar al doilea arată cât de des se schimbă rata pe an. Această opțiune este benefică pentru cei care sunt gata să achite întregul împrumut înainte ca dobânda să înceapă să „plutească”, adică în primii 3 sau 5 ani.

În ceea ce privește cerințele pentru debitori, acestea rămân stabile:

• a avea cetățenie americană;
• Vârsta de la 25 la 75 de ani;
• Angajare oficială și experiență de muncă peste 1 an;
• Capacitatea de a îndeplini obligațiile financiare față de bancă (plata ratei inițiale și plata ulterioară a dobânzii).

Pachetul de documente depinde de stat, instituție financiară și proprietate. Acestea sunt în principal pașapoarte, declarații fiscale, extrase de cont bancar și documente pentru bunuri imobiliare (acord de cumpărare și vânzare, titlu de proprietate, asigurare, evaluare, inspecție etc.).

Următoarele categorii de cetățeni pot obține locuințe pe credit: rezidenți permanenți ai Statelor Unite cu carte verde; rezidenți nepermanenți cu viză de muncă; alţi străini care locuiesc în afara ţării.

Apar dificultăți pentru cetățenii care locuiesc în afara Statelor Unite. La urma urmei, banca își asumă riscuri crescute, astfel încât împrumutatul va trebui să plătească o plată inițială de 25-50% și să solicite un împrumut la o rată a dobânzii ridicată - 7-10% și, uneori, mai mult (care este uneori mai mare decât ratele). în Europa şi chiar în Rusia). În acest caz, suma împrumutului va fi limitată. De exemplu, HSBC oferă împrumuturi de până la 3.000.000 USD, iar Citibank împrumuturi de până la 2.000.000 USD.

Băncile americane percep un comision de 3-5% din valoarea totală a împrumutului. De obicei se plătește odată cu plata inițială și nu este rambursabil în cazul rezilierii contractului.

Cu toate acestea, plata chiar și a 50% din plata inițială nu garantează aprobarea cererii. Principala dificultate este de a dovedi viabilitatea financiară, iar acest lucru este aproape imposibil fără a deschide un cont la o bancă americană.

Prin urmare, algoritmul pentru obținerea unui credit ipotecar va fi următorul: deschiderea unui cont; solicitarea unui împrumut direct la bancă (puteți apela la serviciile unor firme intermediare); verificarea istoricului creditului; pregătirea și depunerea unui pachet de documente; finalizarea tranzacției (semnarea tuturor valorilor mobiliare).

Lista documentelor poate varia de la stat la stat, dar pachetul include în mod necesar următoarele articole:

• Pașaport;
• viza americană;
• documente imobiliare;
• Istoricul creditului și o scrisoare de recomandare de la o bancă rusă în care a fost deschis cel puțin un cont, pentru o perioadă mai mare de 2 ani;
• Dovada angajării: adresa legală și datele de contact ale angajatorului;
• Dovada documentară a locului de reședință (de exemplu, chitanțe pentru plata facturilor de utilități);
• Extrasul unui cont bancar deschis în Statele Unite, unde există fonduri pentru plata inițială, toate costurile tranzacției, precum și o rezervă în valoare de 12 plăți lunare pentru împrumut.

Pe lângă bănci, străinii pot obține credite ipotecare de la Federal Housing Administration (FHA). Dar în acest caz, proprietatea dobândită trebuie folosită ca locuință permanentă. Această opțiune este benefică pentru cei care au o viză de muncă. Atunci nu este necesar să furnizați un istoric de credit și o confirmare a fiabilității financiare de la o bancă rusă.

Caracteristicile modelului american de creditare ipotecară

Peste 90% din proprietăți imobiliare sunt cumpărate de americani cu un credit ipotecar. Și există o serie de explicații pentru aceasta, sub forma următoarelor avantaje.

1. Dobânzi relativ scăzute. Dintre nenumăratele de împrumuturi direcționate, creditele ipotecare sunt unul dintre cele mai accesibile tipuri. Aceasta este direct legată de termenul lung de execuție a contractului (până la 30-40 de ani) și de stabilitatea monedei naționale. Datorită acestui fapt, chiar și familiile cu un venit mic își pot permite locuințe personale.
2. Interes identic pentru obiectele pieței imobiliare primare și secundare. În timp ce băncile naționale sunt reticente în a acorda împrumuturi pentru proiecte neterminate, instituțiile financiare americane sunt la fel de dispuse să lucreze atât cu imobile terminate, cât și cu locuințe în construcție.
3. Concurență ridicată. Datorită cererii crescute de produse de credit, băncile încearcă să își facă ofertele cât mai tentante și profitabile pentru clienți. Prin urmare, rata de refuz ipotecar (pentru cetățenii SUA) este foarte scăzută.
4. Contabilitatea tuturor veniturilor debitorului. Pe lângă salarii sau încasări din propria afacere, banca acordă atenție fondurilor proprii ale împrumutatului și oricăror venituri pasive: încasări de dividende, sume din chiria imobilelor, economii în fonduri de pensii și fiduciare etc.
5. O taxă inițială. În funcție de instituție, programul ales, disponibilitatea beneficiilor și documentele furnizate, acesta poate varia de la 0 la 50%.
6. Rate fixe și variabile. Prima opțiune este mai stabilă și potrivită pentru creditele ipotecare pe termen lung, deoarece valoarea plăților lunare va fi întotdeauna aceeași. A doua rată este potrivită pentru împrumuturile pe perioadă scurtă (5-10 ani), deoarece dobânda inițială este mai mică decât în ​​primul caz, iar creșterea acesteia are loc în anii următori și poate fi legată de diverși indicatori financiari (LIBOR, Trezoreria SUA). cotația obligațiunii).

Dintre minusuri, doar plăți suplimentare. Într-adevăr, pe lângă comisioanele obișnuite, asigurarea și plata tuturor impozitelor și taxelor, vor fi necesare o serie de costuri pentru serviciile de evaluare și inspecție a unei locuințe. Și aceasta poate fi calcularea probabilității de a inunda o casă sau verificarea prezenței insectelor și dăunătorilor.

Astăzi tot mai mulți oameni preferă să ia împrumuturi de la bănci străine din străinătate. O astfel de popularitate se datorează faptului că, în ciuda dificultății de obținere, programele de împrumut în străinătate sunt mai profitabile pentru un potențial împrumutat decât ofertele de la băncile naționale.

Împrumuturi direcționate în băncile americane

America este una dintre țările în care toate programele de creditare pot fi împărțite condiționat în 4 tipuri principale (în funcție de scopul utilizării fondurilor de credit):

1. Bani împrumuți care merg la formare și educație.
2. Credite auto.
3. Credite destinate oamenilor de afaceri începători pentru a-și dezvolta propria afacere. Astfel de programe de creditare sunt numite și comerciale.
4. Ipoteca este un împrumut pentru cumpărarea unei locuințe.

Fiecare dintre aceste programe de împrumut este deosebit de popular nu numai în rândul americanilor, ci și în rândul cetățenilor străini, în special printre ruși. America oferă educație de calitate cetățenilor săi și cetățenilor străini. Dar educația de aici nu este cea mai ieftină. Prin urmare, majoritatea familiilor americane solicită împrumuturi de studii pentru a le permite copiilor lor să studieze la universități prestigioase.

Împrumuturile pentru mașini sunt la mare căutare în rândul locuitorilor orașelor mari, unde este imposibil să ajungeți rapid și confortabil la muncă fără un vehicul personal. Un împrumut pentru dezvoltarea afacerilor mici se acordă cu sprijin guvernamental în beneficiul clientului. Iar dobânda la creditele de acest tip este semnificativ mai mică decât la noi.

Condiții pentru obținerea unui împrumut pentru a studia în America pentru străini

În primul rând, este de remarcat faptul că este destul de dificil pentru cetățenii țărilor străine să intre în universitățile americane, deoarece competițiile sunt foarte mari aici. Cu toate acestea, oamenii cu un nivel bun de cunoștințe pot obține o educație americană. Apropo, studenții străini, precum cetățenii americani, pot obține un împrumut direcționat de la o bancă pentru a plăti educația.

1. Pentru a obține un împrumut pentru a plăti educația pentru ruși, precum și pentru cetățenii străini, va fi necesar să se dovedească angajaților unei bănci americane că un străin cu statut de student își va putea achita datoria. Ca dovadă, trebuie să depuneți o adeverință care confirmă prezența unui venit oficial stabil. Alternativ, puteți furniza date despre veniturile totale ale părinților etc.
2. O altă condiție prealabilă pentru acordarea de împrumuturi pentru străini pentru a studia la universitățile americane este prezența unui garant. Acesta trebuie să fie cetățean al Statelor Unite ale Americii sau un rezident legal al acestei țări.
3. Universitatea în care studentul va studia ar trebui să acționeze și ca garant pentru un împrumut pentru studenți, care este emis de un cetățean străin. În cele mai multe cazuri, instituțiile de învățământ americane nu se grăbesc să acționeze ca garant pentru străini. Totuși, dacă universitatea este interesată de un anumit student, acesta acceptă să îndeplinească această condiție fără probleme.

Este de remarcat faptul că dobânda la un împrumut pentru studenți emis de un străin într-o bancă americană este puțin mai mare decât în ​​cazul în care împrumutul este luat de rezidenții Americii. Dar chiar și la prețuri excesive conform standardelor americane, dobânda la un împrumut este încă mai mică decât rata dobânzii la un împrumut de același tip, dar emis într-o bancă a Federației Ruse.

Care sunt condițiile de împrumut în SUA pentru ruși

America este una dintre acele țări în care străinilor le este foarte greu să facă un împrumut. Se poate spune că este aproape imposibil. Chestia este că majoritatea organizațiilor de credit din SUA nu doresc să coopereze cu cetățenii altor state. Dar există și astfel de bănci (sunt doar câteva dintre ele) care acordă împrumuturi nu doar americanilor, ci și cetățenilor altor state. Cu toate acestea, condițiile lor de împrumut sunt foarte dure. Și dacă luăm în considerare faptul că America și Federația Rusă astăzi nu sunt în cele mai amicale relații între ele, atunci este aproape imposibil ca un rus să obțină un împrumut în această țară în actualul 2015.

Cu toate acestea, dacă un rus a decis în mod clar să obțină un împrumut de la o bancă dintr-o țară precum America, un potențial împrumutat trebuie să îndeplinească câteva cerințe obligatorii ale instituțiilor financiare americane:

1. Potențialul debitor al băncii trebuie să fie deținător de carte verde și să locuiască în Statele Unite de ceva timp.
2. Dacă există o rudă care a obținut deja cetățenia americană și poate acționa ca garant într-o bancă care emite împrumuturi străinilor, acesta va fi un mare plus pentru debitor. Dar dacă nu există o astfel de rudă, atunci un cetățean american, de exemplu, un angajator, poate acționa ca un garant.
3. Un potențial împrumutat trebuie să fie angajat oficial în America. Singura excepție este cazul în care se acordă un împrumut pentru a obține o educație americană.

Dar acestea sunt doar condițiile de bază, pe lângă care există o serie de factori suplimentari în această țară care afectează decizia băncilor. Una dintre condițiile cheie la care băncile acordă atenție atunci când acordă împrumuturi străinilor este istoricul de credit. Trebuie să fie impecabil. Un alt punct este starea civilă a potențialului împrumutat. În 2016, ca și astăzi, împrumuturile în America vor fi mai ușoare pentru străinii care sunt căsătoriți. Dar străinii singuri sau divorțați, inclusiv rușii, America îi tratează cu neîncredere.

Rușii care plănuiesc să solicite un împrumut în Statele Unite în 2016 trebuie să fie pregătiți pentru faptul că banca poate solicita, pe lângă pachetul principal de documente, documente suplimentare care să confirme prezența economiilor. Aceste documente acționează ca un fel de asigurare pentru bancă în cazul în care împrumutatul își pierde brusc locul de muncă. Completitudinea pachetului de documente va determina nu numai decizia băncii de a acorda un credit, ci și rata dobânzii la credit.

Un credit ipotecar emis în Statele Unite este deosebit de popular printre ruși. În 2016, va putea fi emisă la dobânzi favorabile - de la 6% la 8% pe an. Dar, în ciuda unor rate ale dobânzilor atât de atractive, un împrumut de la o bancă americană pentru ruși este cel mai adesea un vis evaziv, care va dura multe luni pentru a fi realizat.