Blocuri de apartamente cu centrala termica
Dorința de a abandona încălzirea centrală este din ce în ce mai comună în rândul locuitorilor apartamentelor din blocurile de apartamente. Există multe motive pentru aceasta, dar principalul este costul ridicat al utilităților. În același timp, calitatea serviciilor și nivelul de confort din casă nu sunt întotdeauna aceleași pe care ne-am dori. Luați în considerare cum puteți opri în mod legal încălzirea centrală și să creați un sistem autonom.
Notă! În Rusia și în alte țări, de exemplu, în Ucraina, subtilitățile legale pot diferi, dar procedura tehnică va fi aproximativ aceeași.
Legea nu interzice locuitorilor blocurilor de locuințe să refuze serviciile de încălzire centrală. Cu toate acestea, problemele juridice trebuie rezolvate înainte de a opri sistemul. Principala nuanță cu care se confruntă proprietarii de apartamente care doresc să utilizeze sisteme autonome moderne sunt caracteristicile îmbunătățirii clădirii.
În termeni simpli, sistemul de încălzire centrală al unui bloc de apartamente este o singură rețea care are coloane, conducte, fitinguri și contoare de căldură comune. Ca urmare, deconectarea unui apartament de la o astfel de rețea duce la o defecțiune a sistemului în ansamblu. Pentru a dezactiva o unitate, este necesară o reorganizare radicală și reconstrucția întregii rețele.
Elementele sistemului de încălzire centrală a clădirii sunt proprietatea acesteia, iar compoziția sa este determinată de proprietari, societăți de administrare etc. determinată ca aparţinând casei. Această cerință este prevăzută în Codul locuinței al Federației Ruse. În conformitate cu art. 36, deconectarea unui apartament de la comunicațiile comune duce la reducerea proprietății comune a imobilului. Acest lucru necesită o reconstrucție serioasă, astfel încât problema nu poate fi rezolvată individual.
Neautorizat, adică fără a obține autorizații, este imposibil să se deconecteze de la rețelele generale de inginerie. Demontarea elementelor de încălzire și deconectarea unui apartament separat de la circuitul de apă trebuie efectuate de specialiști pe baza deciziei luate.
Nu este nevoie de a obține autorizații de proprietar dacă elementele sistemului de încălzire centrală nu au fost identificate anterior ca proprietate comună a clădirii. În acest caz, nu este necesară aprobarea altor locuitori ai casei. Desigur, chiar și acest lucru nu implică o oprire neautorizată. Va trebui să obțineți permisiunea de la organizațiile competente în această problemă.
Orice intervenție în rețelele centrale de inginerie necesită modificări ale documentației tehnice. Secțiunea III a pașaportului tehnic al unui bloc de apartamente ar trebui să conțină date detaliate despre sistemele de încălzire. Orice intervenție în sistem - demontarea caloriferelor, instalarea de echipamente suplimentare - necesită modificări obligatorii ale fișei de date, întrucât legea definește astfel de acțiuni ca o reorganizare.
Este mai ușor să opriți încălzirea dacă locuitorii întregii case își exprimă o astfel de dorință. Apoi procedura se realizează prin reconstruirea circuitului general de apă al casei. Pentru implementarea unui astfel de proiect, va fi necesar acordul adunării generale a proprietarilor și documentația de proiect care a trecut toate aprobările necesare.
Codul locuinței al Federației Ruse
Artă. 26 din Codul Locuinței prevede că orice proprietar de apartament dintr-un bloc de locuințe are dreptul de a se deconecta de la utilitățile centrale. Pentru a face acest lucru, la organele de coordonare trebuie depuse o serie de documente:
Acest pachet de documente este necesar pentru atașarea unui proiect de reorganizare, care trebuie elaborat de specialiști și, de asemenea, agreat cu autoritățile competente.
Proiectul de reamenajare este documentație tehnică serioasă. Este imposibil să întocmești singur un astfel de document. Va necesita un apel obligatoriu la specialiști. La baza dezvoltării unui proiect de reorganizare se află calculele care arată efectul elementelor sistemului de încălzire situate în apartamentul deconectat asupra funcționării comunicațiilor în ansamblu.
În plus, se efectuează următoarele:
Dacă din calcule rezultă că există o posibilitate tehnică de oprire, proiectul poate fi înaintat spre aprobare. Însă dacă modificările aduse comunicațiilor casei pot avea un impact negativ asupra nivelului regimului termic din alte apartamente, cel mai probabil proiectul nu va fi aprobat.
Incalzire baterii in apartament
La prima vedere, deconectarea legală a unei case de la centrala termică poate părea simplă, mai ales dacă nu vorbim de un apartament separat, ci de intrarea sau întregul imobil. În practică, însă, există o serie de dificultăți. Principalele sunt legate de FZ-190 „Pe alimentare cu căldură”. În conformitate cu prevederile acestei legi, trecerea la încălzirea individuală este interzisă, ceea ce devine adesea motiv de refuz. Cu toate acestea, este încă posibil să obțineți permisiunea. Legea nu interzice instalarea cazanelor individuale în apartamente, în timp ce oferă o listă a acestora și cerințele pentru acestea.
La obținerea permisului de reechipare, în documentația de proiectare se ia în considerare tipul și tipul echipamentului cazanului. Drept urmare, dacă proiectul respectă legea, autoritățile de reglementare nu refuză de obicei să efectueze renovarea. În orice caz, atunci când începeți procedura de deconectare de la încălzirea centrală, nu trebuie să vă așteptați la rezultate rapide. Există multe dificultăți în această chestiune. Din 2011, a devenit aproape imposibil să deconectați un apartament de la comunicațiile centrale.
După ce ați primit autorizațiile necesare, puteți trece la implementarea tehnică a proiectului. Demontarea elementelor vechiului sistem de încălzire trebuie efectuată numai de specialiști. Desigur, bateriile le poți tăia singur, dar e mai bine să nu riști. După demontarea vechiului sistem, nu mai rămâne decât să montezi încălzirea autonomă. În general, implementarea unui astfel de proiect nu diferă de instalarea echipamentelor de cazan în case de țară și cabane.
În ciuda faptului că o astfel de muncă, de regulă, nu provoacă dificultăți, ar trebui să cunoașteți câteva nuanțe privind instalarea sistemelor de încălzire în apartamente:
Deconectarea bateriilor de la centrala termica
Când deconectați un apartament separat de la rețelele centrale de inginerie, nu este întotdeauna posibilă refacerea completă a cablajului. În cele mai multe cazuri, nu este posibilă închiderea coloanei, astfel încât numai radiatoarele pot fi deconectate de la circuit. Acest mod de deconectare are propriile sale nuanțe. Apartamentul va primi în continuare căldură de la șezlongurile și ridicările sistemului central și va trebui plătită. Prezența conductelor unui circuit comun de apă într-un apartament este întotdeauna considerată încălzire reziduală și, conform legii, trebuie să plătiți pentru aceasta. Această problemă nu se întâmplă în casele în care montantele au fost instalate inițial la intrare. În practică, un astfel de circuit de apă nu este foarte comun.
Radiatoarele pot fi conectate cu sau fără bypass. În primul caz, lichidul de răcire va circula prin bypass, ceea ce face posibilă deconectarea unei părți a bateriilor. Astfel de sisteme s-au dovedit bine în cablarea cu o singură conductă cu conexiune paralelă a radiatoarelor. Într-adevăr, o scădere a numărului acestora din urmă duce la o creștere a temperaturii lichidului de răcire din sistem. Conectarea bateriilor fără a utiliza un bypass este o modalitate eficientă de a conecta bucla. Această metodă poate fi utilizată în coloane.
După cum puteți vedea, există o opțiune de a opri încălzirea centrală într-un bloc de apartamente. După ce te-ai hotărât asupra unui astfel de pas, trebuie să fii pregătit pentru faptul că implementarea proiectului va necesita mult efort. În ceea ce privește furnizarea de căldură, există o mulțime de dificultăți nu numai tehnice, ci și juridice. Ele nu pot fi ignorate, deoarece oprirea neautorizată va duce la multe probleme.
Daca se detecteaza o deconectare neautorizata a apartamentului de la centrala termica, proprietarul va fi obligat sa restituie totul la locul lui. În plus, va trebui să plătească o amendă considerabilă. Înregistrarea legală, obținerea avizelor, dezvoltarea proiectelor și implementarea acestuia vor necesita, de asemenea, investiții considerabile, dar vor avea roade în aproximativ două sezoane de încălzire.
Ritmul de viață crește constant, iar prețurile cresc odată cu acesta, iar cetățenii încearcă să compenseze aceste pierderi în diferite moduri.
De exemplu, chiriașii sunt adesea interesați de întrebarea cum să renunțe la încălzire centrală pentru a plăti mai puțin.
Acest lucru este posibil, dar procesul în sine implică două etape - juridică și tehnică.
Centralizarea nu este întotdeauna cel mai bun lucru. În primul rând, ar trebui să se distingă două aspecte ale acestei chestiuni - colectivși individual... Adică, locuitorii unui singur apartament pot refuza încălzirea centralizată, dar pot cere și încetarea serviciilor unui CHP sau unei centrale centrale pentru o casă întreagă sau un colț de o intrare.
Una dintre problemele persoanelor fizice este dilema - refuzul individual de la încălzirea centrală a unui anumit apartament nu implică scutirea de la plata serviciilor de utilități pentru încălzirea apartamentului, în raport cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 23.05.2006. nr. 307.
Întreaga captură constă în faptul că gradul de prestare a anumitor servicii publice este determinat nu de dorința cetățenilor care locuiesc în casă, ci de nivelul de îmbunătățire a clădirii, care, desigur, include și încălzirea apartamentelor. .
Circuitul de încălzire al unei clădiri cu mai multe etaje, alimentat de o CET sau o boiler centrală, este un singur întreg, cu un sistem de coloane comune, dispozitive de încălzire, supape și un contor comun. Dacă o verigă cade din lanțul general, atunci întregul lanț este rupt, iar dacă o parte a acestuia este îndepărtată de pe această verigă, atunci întregul ansamblu se va slăbi din nou.
Mulți au observat probabil că unele baterii sunt conectate prin perete, dintr-un apartament învecinat, sau invers - caloriferul unui vecin este conectat de la apartamentul tău. În acest caz, cum să refuzi încălzirea într-un apartament dacă aceasta implică o defecțiune a sistemului pentru vecinii tăi?
Se pare că, pentru a elimina o unitate din casă, aproape întregul circuit trebuie reorganizat.
Îndrumat de articolul 36 din ZhK al Federației Ruse, întregul circuit de încălzire, adică ridicători, șezlonguri, calorifere și așa mai departe, fac parte din proprietatea acestei clădiri. Dar, pe de altă parte, componența unei astfel de proprietăți poate fi determinată de proprietar sau de asociația locativă, precum și de organismele numite administrație locală, atunci când alegeți o organizație care să gestioneze casa.
Adică, dacă o astfel de proprietate este definită ca fiind comună, atunci problema renunțării la încălzirea centralizată ar trebui să fie decisă de o adunare generală a proprietarilor acestei clădiri rezidențiale. Acest lucru este important deoarece deconectarea unui utilizator duce la o scădere a întregului sistem de încălzire și, prin urmare, la o scădere a acestei proprietăți comune, care este posibilă numai cu o reconstrucție convenită (articolul 36, partea 3 din RF LC).
Punctele de mai sus indică faptul că deconectarea neautorizată de la circuitul general de apă este un act ilegal. Dar sunt posibile situații când dispozitivele de încălzire nu sunt incluse în proprietatea comună a acestei case. În astfel de cazuri, un proprietar individual poate deconecta caloriferele din apartamentul său de la circuit (fără a provoca daune) fără aprobare sau acord cu restul proprietarilor pieselor clădirii. Dar această prevedere nu prevede deconectarea arbitrară de la circuitul general de încălzire, ci numai în ordinea prescrisă de LCD-ul RF.
Articolul 25 din Codul locuințelor al Federației Ruse indică faptul că instalarea sau dezmembrarea rețelelor și structurilor de inginerie (alimentare cu energie, gazeificare, instalații sanitare, încălzire și pereții interioare) poate fi efectuată numai cu cunoștințele organizațiilor relevante. Acest lucru este justificat de faptul că prin astfel de acțiuni este necesară introducerea unor modificări în sistem în documentația tehnică.
Ordinul Ministerului Construcțiilor Funciare al Federației Ruse din 04.08.1998 nr. 3 a aprobat „Instrucțiunea privind construcția fondului de locuințe în Federația Rusă”. Cu acest document trebuie să corespundă conținutul și forma pașaportului tehnic al unei clădiri rezidențiale. Secțiunea III a pașaportului tehnic trebuie să conțină o descriere detaliată a tipului de încălzire. Prin urmare, demontarea caloriferelor sau instalarea oricărui echipament pentru a compensa pierderea de căldură a sistemului este o reorganizare, prin urmare, ar trebui să se reflecte în documente.
Deci, la întrebarea dacă este posibil să abandonați încălzirea centrală, este posibil un răspuns laconic - da, acest lucru va necesita anumite acțiuni din partea proprietarului.
În conformitate cu articolul 26 partea 2 din Codul locuinței al Federației Ruse, trebuie să furnizați o listă de documente organizației care efectuează aprobarea. De asemenea, va trebui să atașați la aceste documente un proiect de reorganizare, dar dacă nu îndeplinește cerințele legii, atunci în baza articolului 27, partea 1 din RF LC, veți fi refuzat.
Proiectul de reamenajare trebuie executat in conformitate cu legislatia si parametrii tehnici. Proiectul de reconstrucție a sistemului de încălzire trebuie să respecte permisiunea eliberată pentru a vă abate sau modifica parametrii acestei construcții.
Pentru a elabora un astfel de proiect, trebuie să faceți un calcul cu privire la efectul opririi caloriferelor din apartamentul dvs. asupra întregului sistem. De asemenea, va trebui să aflați cum oprirea caloriferelor va afecta regimul termo-hidraulic al întregii clădiri și, bineînțeles, trebuie să calculați încălzirea reziduală a camerelor dvs. de la coloanele (sezlongurile) care trec prin apartament.
Într-o situație în care demontarea dispozitivelor de încălzire a fost recunoscută ca posibilă din punct de vedere tehnic și un astfel de proiect va fi întocmit într-o manieră adecvată de către o organizație autorizată, instrucțiunea necesită o evaluare a posibilelor consecințe ale implementării sale.
Consecințele demontării dispozitivelor de încălzire și ale funcționării altor echipamente de către dvs. nu ar trebui să permită încălcarea drepturilor cetățenilor care locuiesc în cartier. De exemplu, reglarea nu ar trebui să afecteze în niciun fel încălzirea vecinilor. Dacă consecințele implementării proiectului dvs. pot afecta o creștere sau scădere a regimului de temperatură asupra spațiului de locuit al vecinilor dvs., atunci acesta poate fi un motiv pentru un răspuns negativ la primirea autorizației corespunzătoare.
De asemenea, în același timp, nu trebuie uitat că organele de autoguvernare pot trata semnarea unui document fără grija cuvenită, ceea ce poate provoca ulterior confuzie cu redistribuirea proprietății. În cazul în care dispozitivele și echipamentele de încălzire (țeavă, robinet cu bilă etc.) fac parte din proprietatea acestei clădiri, demontarea acestora de către o persoană privată este ilegală.
Pe baza celor de mai sus, la întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea într-un apartament unui singur proprietar, răspunsul este nu.
Dar aici nu sunt excluse concesiunile organismelor locale de autoguvernare. Dacă rezidenții unei întregi intrări a unui bloc de apartamente își exprimă intenția generală de a abandona încălzirea centralizată, atunci acest lucru se poate realiza prin reconstruirea conturului general al clădirii.
Decizia de deconectare de la circuitul centralizat de încălzire și, pe cale de consecință, de modificare a nivelului de îmbunătățire a clădirii, se adoptă prin vot în adunarea generală a tuturor proprietarilor acestei case. Procesul de implementare a acestei decizii este permis numai în conformitate cu normele proiectului legalizat.
Dacă doriți să renunțați la sistemul de încălzire centralizată, atunci studiați cu atenție regulile de mai sus și evidențiați acele materiale care se referă la situația dvs. Întregul proces de refuz și schimbare a circuitului de încălzire al casei este reglementat de capitolul 4 al RF ZhK.
Pentru a înțelege pe deplin cerințele celui de-al 4-lea capitol al LCD-ului RF, trebuie să evaluați cu atenție întregul proiect existent și locul apartamentului dvs. în această schemă. Mai întâi de toate, află ce fel de sistem de distribuție a încălzirii aveți - cu două conducte sau cu o singură conductă.
Într-un circuit cu două conducte, alimentarea și returnarea lichidului de răcire se efectuează separat, rulând în paralel. Deci, un sistem cu două conducte poate fi fie cu o alimentare superioară, fie cu o alimentare inferioară, adică dacă apartamentul dvs. este la ultimul etaj, atunci, pe lângă încălzitorul, va trece și un șezlong prin camere, furnizând apă caldă. .
Acum verificați cum este furnizată apa de la acesta către apartamentele învecinate. Deconectarea coloanei de la sistem înseamnă oprirea alimentării cu apă la etajele inferioare, ceea ce, desigur, nimeni nu vă va permite să faceți. În astfel de situații, există o singură cale de ieșire - să deconectați numai radiatoarele de la circuit. Cand caloriferele sunt deconectate de la circuitul de apa din apartament, se obtine incalzire reziduala de la montantele si sezlongul sistemului, pentru care va trebui sa platesti. Dar puteți fi de acord cu adunarea generală și, după ce ați izolat țevile care transportă căldura cu vată minerală, închideți-le cu o cutie de gips-carton, astfel încât să nu vă dea căldură.
În aproape orice caz, conductele circuitului comun de apă vor rămâne în apartamentul dumneavoastră, iar aceasta va fi considerată legal ca încălzire reziduală. Singurele excepții sunt acele situații în care montantele sunt montate la intrare, dar acest lucru se întâmplă extrem de rar.
Cel mai adesea, dorința de a vă deconecta de la sistemul de încălzire centralizat și de a face autonomie cu propriile mâini apare cu diferite opțiuni pentru cablarea radiatorului cu o singură conductă. Concluzia este că mulți ani de experiență au arătat că astfel de opțiuni sunt eficiente pentru trei, maxim pentru cinci calorifere, iar lichidul de răcire intră în rest într-o stare deja răcită. Un astfel de sistem este cunoscut și sub numele de „Leningrad”, unde 3-4 baterii sunt de obicei conectate la unul.
Dezavantajele unui astfel de circuit sunt că lichidul de răcire, care trece prin radiator, este răcit, dar după aceea nu intră în conducta de retur, ci revine înapoi la aceeași conductă de alimentare cu apă.
Situația se agravează atunci când bateria devine parte a ridicătorului, adică este tăiată direct în el și este ceva ca un filtru.
Sema unui circuit cu bypass arată puțin diferit. În astfel de cazuri, pur și simplu opriți bateria, iar lichidul de răcire circulă mai departe prin bypass și aici este puțin probabil ca vreunul dintre proprietari să fie împotriva închiderii dumneavoastră. La urma urmei, deconectarea unei părți a dispozitivelor de încălzire de la circuitul de apă cu o singură conductă implică o creștere a temperaturii în caloriferele rămase.
Dacă radiatoarele sunt deconectate de la sistemul cu o singură conductă, este mai bine să mutați by-pass-ul în conducta. Acest lucru nu numai că beneficiază din punct de vedere estetic, dar reduce și zona de izolație a elementului și a cutiei de gips-carton pentru acesta.
Să revenim încă o dată la conectarea caloriferelor fără ocolire în sistemul de încălzire. Oprirea caloriferului în acest caz echivalează cu un dop pentru întregul circuit - această metodă este adesea folosită în coloană, care furnizează lichid de răcire șinelor de prosoape încălzite. Adică, probabil înțelegeți că oprirea poate fi făcută numai atunci când circuitul este închis și aici puteți utiliza două metode - sudare electrică sau cu gaz sau realizați o inserție din polipropilenă, care este mult mai fiabilă și mai ușor de realizat. In plus, ecoplasticul este un foarte slab conductor de caldura, ceea ce este extrem de benefic pentru tine intr-o astfel de situatie.
Dacă decideți să renunțați la sistemul de încălzire centralizată, atunci trebuie să vă amintiți două lucruri:
La început, oricare ar fi prețul pentru dezmembrarea unei părți din circuitul comun de apă (inclusiv costurile de înregistrare legală), rezultatul final va acoperi toate costurile, cel puțin pentru unul sau două sezoane de încălzire;
În ultimii ani, a existat o tendință constantă în rândul proprietarilor de case de blocuri de a trece la opțiunile de încălzire autonomă. Capacitățile financiare crescute ale proprietarilor de apartamente fac astăzi posibilă asigurarea încălzirii într-un apartament la un nivel tehnic complet diferit, mai ridicat. Acest lucru este facilitat în mare măsură de dispozitivele și unitățile autonome emergente, care sunt extrem de eficiente și economice.
Dorința de a vă face apartamentul complet independent de alimentarea centralizată cu încălzire este destul de de înțeles și de înțeles. Adesea, calitatea sistemului de încălzire iarna lasă de dorit. Bateriile abia încălzite, când iarna năvălește în afara ferestrei, cheltuielile financiare nerezonabile sunt adevărate premise pentru a abandona complet încălzirea într-un apartament.
Principalul argument pe care îl ghidează proprietarul apartamentului, care a dorit să se deconecteze de la centrala termică și să facă încălzire autonomă în casa sa este independența. O trăsătură caracteristică a țării noastre este schimbarea rapidă a anotimpurilor. Vara se termină repede, căldura acumulată în case în perioada caldă se evaporă rapid. Pentru mulți dintre noi, așteptarea începerii oficiale a sezonului de încălzire este asociată cu disconfort. Mai este mult timp până la data pornirii încălzirii centralizate, dar apartamentul este deja rece și nu este confortabil. Există o cale de ieșire și se sugerează de la sine.
Propriul cazan autonom este capabil să rezolve astfel de probleme odată pentru totdeauna. Dar cum să luați decizii în mod independent când, cât și pentru ce să plătiți? Toate aceste întrebări necesită o analiză atentă și o abordare competentă. Problema principală este munca birocratică uriașă. Pentru a refuza odată pentru totdeauna serviciile unei companii energetice regionale, vor fi necesare o mulțime de autorizații și documentația aferentă.
În acest caz, legislația ia o poziție neutră, dublă. Pe de o parte, Legea nu ne interzice să renunțăm la serviciile de termoficare, dar oprirea în sine presupune o mulțime de formalități legale. Dificultățile pentru rezidenții care sunt gata să instaleze încălzirea autonomă la domiciliu sunt asociate cu nuanțele tehnice ale îmbunătățirii blocurilor de apartamente. Pentru a fi mai clar, vă puteți imagina casa într-o tăietură. Numeroase țevi, coloane, bobine, radiatoare, supape și contoare de căldură reprezintă o singură rețea complexă. Din punct de vedere teoretic, puteți opri, totuși, din punct de vedere tehnic, aceasta este o adevărată problemă de inginerie.
Orice intervenție neautorizată în sistem poate duce la o defecțiune a întregului complex în ansamblu. Oprirea unui apartament de la un singur sistem de încălzire va necesita reechiparea întregii rețele și este asociată cu o cantitate mare de lucrări de inginerie și tehnică.
Important! Toate cheltuielile pentru reconstrucția și reorganizarea sistemului de încălzire centralizat al unui bloc de locuințe asociate cu deconectarea unui abonat de la încălzire sunt suportate de acesta.
Întregul sistem, în conformitate cu normele legislației, face parte dintr-un singur complex imobiliar, care aparține unui bloc de locuințe. Compoziția proprietății unei clădiri rezidențiale, funcționalitatea și performanța acesteia sunt determinate de proprietari. Concluzia sugerează de la sine - deciziile privind efectuarea de modificări la sistemul de termoficare sunt luate în mod colectiv. Această cerință este clar precizată în Codul Locuinței. Deconectarea unui apartament este o decizie individuală. Cu toate acestea, oprirea neautorizată fără obținerea permiselor și aprobărilor corespunzătoare este pedepsită prin lege. În unele cazuri, astfel de acțiuni ale proprietarului apartamentului pot fi calificate drept infracțiune. Orice lucrare legata de retelele de inginerie dintr-un bloc de locuinte trebuie sa fie efectuata de specialisti, ghidati de avizele, termenii de referinta si proiectul corespunzatori.
În acest caz, este necesar să se plece de la prevederile prevăzute în „Regulile de prestare a serviciilor de alimentare centralizată cu apă și căldură”, care se aprobă prin Hotărârea Guvernului. În conformitate cu regulile, aveți dreptul de a refuza serviciile companiei energetice în furnizarea de căldură și apă caldă. Procedura de refuz se bazează pe prevederile acordului existent între proprietarul apartamentului și furnizorul de căldură. Orice contract poate fi reziliat. Motive adevărate sau fictive pentru rezilierea contractului de furnizare apă caldă și încălzire pot fi întotdeauna găsite. Astăzi, majoritatea companiilor care operează pe piața furnizării de căldură încalcă în mod sistematic condițiile contractuale, ca să nu mai vorbim de nerespectarea normelor și regulilor sanitare existente.
Dacă decideți să renunțați la termoficare, vă așteaptă următoarele:
Toate lucrările sunt stipulate de SNiP-urile relevante (41-01-2003, 23-02-2003 și 31-01-2003). Lucrările tehnice fără acordul vecinilor și altor locuitori ai casei dumneavoastră sunt interzise.
Comenzile și Comenzile din industrie devin un obstacol semnificativ în realizarea dorinței lor de a deveni independente de furnizorii de servicii.
De exemplu: Deconectarea și alimentarea cu apă caldă a abonatului se efectuează numai cu condiția ca întreaga casă să refuze serviciile. Astfel de restricții introduc o interdicție nescrisă a refuzului de încălzire centrală și de alimentare cu apă caldă pentru apartamentele individuale. Asemenea norme contravin prevederilor Codului Locuinței, însă, din punct de vedere tehnic, este destul de dificil să se dovedească ilegalitatea acțiunilor utilităților publice.
Această situație este larg răspândită și limitează semnificativ drepturile noastre legale de a dispune de proprietatea noastră. Devenim dependenți de dorințele altor proprietari dintr-un bloc de locuințe, care sunt mulțumiți de starea de fapt și nu intenționează să modifice situația existentă din diverse motive. Dacă solicitați protecția dreptului proprietarului dumneavoastră prin instanțe, există șanse să câștigați cauza, însă această procedură poate dura mult timp. Motivele refuzului eliberării autorizației de oprire pot fi motive tehnice care explică imposibilitatea efectuării lucrărilor de oprire fără a perturba funcționalitatea întregului sistem de încălzire centrală și de alimentare cu apă caldă.
Într-o notă: Chiar dacă proprietarul apartamentului are o datorie pentru încălzire, nu va fi un motiv pentru care o companie - un furnizor de servicii să se deconecteze. Rețeaua va rămâne intactă, în timp ce creanța va fi recuperată de la debitor în instanță.
Furnizorii de căldură sunt monopolişti pe piaţa furnizării de căldură, care încearcă prin toate mijloacele să-şi păstreze sfera de influenţă asupra fondului de locuinţe.
Există opțiunea de a opri termoficarea fără a fi nevoie să solicitați o autorizație. Mulți dintre noi am văzut rar contracte cu utilitățile publice pentru furnizarea de căldură a locuinței dumneavoastră. A priori, se crede că proprietarii unui bloc de locuințe sunt de acord cu condițiile de furnizare a serviciilor de termoficare. De fapt, situația este suspendată în aer din punct de vedere legal. Nu există contract, nici obligație.
Mai mult, în aproape fiecare casă găsești rezidenți care s-au deconectat în mod arbitrar de la sursa de căldură și au reușit să-și echipeze apartamentele cu sisteme de încălzire autonome. Practic nu există cazuri de urmărire penală pentru arbitrar în această situație, așa că fiecare decide situația pe riscul și riscul său.
Luați în considerare situațiile în care nu este necesar acordul locuitorilor casei dvs. și al vecinilor pentru a face ca dorința dvs. de a refuza de la serviciile de încălzire centralizată să devină realitate.
Clădirile de apartamente au adesea documentația tehnică incomplet completată privind sistemul de încălzire. În acest sens, se întâmplă adesea ca elementele sistemului de încălzire să nu facă parte din complexul imobiliar al clădirilor. În ciuda faptului că într-o astfel de situație nu va trebui să obțineți acordul colectiv pentru reechiparea sistemelor de încălzire din apartament, sunt necesare permise oficiale de la organizațiile de control și de service.
Motivul este că orice intervenție în rețelele de inginerie necesită fixarea obligatorie în documentația tehnică. Pentru fiecare casă există un pașaport tehnic, care ia în considerare toate datele privind sistemul de încălzire de funcționare. Scoaterea caloriferelor, introducerea și instalarea dopurilor în apartamente, orice alte modificări trebuie reflectate în pașaportul tehnic. Ghidat de art. 26 din Codul locuinței al Federației Ruse, pentru acțiuni ulterioare veți avea nevoie de următorul pachet de documente:
Pentru a completa imaginea, este necesar să atașați pachetului de documente un proiect de reorganizare, care este elaborat de specialiști ai organizațiilor și autorităților relevante. Documentația de proiectare trebuie să includă calcule care dovedesc funcționalitatea sistemului de încălzire centrală din casă în absența elementelor unui apartament deconectat. În plus față de proiect, este mai bine să aveți o schemă de calcule termo-hidraulice ale instalației, un calcul precis al încălzirii reziduale.
Un design solid din punct de vedere tehnic este primul pas pentru obținerea unui permis. Totuși, dacă modificările efectuate pot afecta negativ randamentul termic al întregii case și pot provoca o încălcare a regimului de temperatură în apartamentele altor proprietari, un astfel de proiect va fi respins.
Dacă toată documentația îndeplinește cerințele, proiectul de transformare a apartamentului a fost aprobat, tipul de sursă de încălzire autonomă îndeplinește standardele de siguranță la incendiu și condițiile de funcționare într-un bloc de locuințe, vă puteți aștepta la o autorizație. Un alt lucru este că astfel de acțiuni din partea utilităților publice nu se bucură de entuziasm, iar procedura birocratică poate dura luni de zile.
În ceea ce privește partea tehnică a problemei, sarcina de deconectare a apartamentului de la încălzirea centralizată nu pare dificilă. Pentru a o rezolva, trebuie doar să invitați lucrători calificați. Demontarea echipamentelor existente și instalarea ulterioară a unui sistem autonom de încălzire se realizează în strictă conformitate cu proiectul, cu participarea specialiștilor.
În caz contrar, vă puteți confrunta cu o serie de probleme, mai întâi de plan tehnic, apoi de unul administrativ.
Pe scurt, în niciun caz. "De ce pe pamânt?" - tu intrebi? Într-adevăr, deja mii de locuitori ai clădirilor de apartamente folosesc încălzirea individuală. Mai mult, a spus ZhKHacker.
Avantajele încălzirii autonome sunt cu adevărat evidente: tu decizi când să începi și când să închei, ce temperatură să setezi. În același timp, puteți economisi mult. Locuitorii clădirilor înalte au apreciat rapid aceste avantaje și au început să treacă masiv la sursele de căldură „lor”. Dar „libertatea” nu a durat mult.
Din punct de vedere juridic și tehnic, un bloc de locuințe este un singur „organism”; apartamentele sunt „celulele” lui, iar proprietatea comună a casei sunt „sistemele sale de susținere a vieții”. Încălzirea este una dintre ele. Se referă la proprietatea comună a unui bloc de locuințe și refuzul încălzirii centrale de către unul dintre chiriași nu ar trebui să încalce drepturile vecinilor.
Încălzirea autonomă vă permite să reglați, inclusiv scăderea, temperatura. Între timp, experții au calculat că 75% din căldura din apartamente provine din spațiile de locuit adiacente. Prin urmare, este important să se mențină un regim uniform de temperatură în casă.
Dacă elementele de încălzire fac parte dintr-o proprietate comună, nu este posibilă renunțarea la încălzirea centrală. Chiriașul care a tăiat bateriile se dovedește a fi scos în afara legii. Demontarea elementelor de încălzire este echivalentă cu reducerea neautorizată a proprietății comune, care este posibilă numai în timpul reconstrucției unui bloc de locuințe. Dar mai multe despre asta mai târziu.
Astfel de acțiuni nu sunt doar ilegale, ci și periculoase. Acestea pot duce la nealinierea întregului sistem de încălzire al clădirii, la perturbarea sistemului hidraulic și la distribuția necorespunzătoare a căldurii.
Dacă bateriile nu făceau parte din proprietatea comună, respingerea încălzirii centrale a intrat sub conceptul de reorganizare și a fost efectuată conform regulilor stabilite de capitolul 4 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Pentru a face acest lucru, a fost necesar să se prezinte autorităților locale un anumit pachet de documente (cerere, certificat de proprietate, pașaport tehnic al sediului, proiect de reorganizare și altele). Cererea a fost luată în considerare de către comisia de utilizare a fondului locativ aflat în administrarea municipiului, luându-se o decizie corespunzătoare. Dacă proprietarul primea permisiunea de a folosi un sistem individual de încălzire, trebuia să informeze organizația de furnizare a căldurii despre acest lucru și să găsească antreprenori care au implementat proiectul de conversie. Mai mult decât atât, dacă în apartamentul său rămâneau coloane, conducte și alte elemente de încălzire centrală, era obligat să le mențină în stare de funcționare.
De la 1 ianuarie 2011, totul s-a schimbat. Au intrat în vigoare prevederile Legii federale nr. 190 „Cu privire la furnizarea de căldură”, potrivit cărora „este interzisă trecerea la încălzirea spațiilor rezidențiale din blocurile de locuințe folosind surse individuale de energie termică pentru apartamente...” (Articolul 14, Clauza 15). ). În plus, conform Regulilor și Reglementărilor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003, nu este permisă reorganizarea spațiilor rezidențiale care să conducă la întreruperea funcționării sistemelor de inginerie și a echipamentelor instalate.
Aceste schimbări au stârnit multe controverse. S-a acumulat chiar și practica judiciară relevantă. Mai mult, în noiembrie anul trecut, un anumit cetățean, apărându-și dreptul la încălzire autonomă, a făcut recurs la Curtea Constituțională. Însă principalul organ judiciar a ajuns la concluzia că norma menționată mai sus a Legii „Cu privire la furnizarea de căldură” nu contravine Constituției, ci, dimpotrivă, are ca scop asigurarea fiabilității și siguranței sistemelor de alimentare cu căldură din blocurile de locuințe. .
Ca urmare, astăzi instalarea sistemelor de încălzire autonome în fiecare apartament este posibilă doar dacă toți locuitorii unui bloc de locuințe își doresc acest lucru. Pentru a face acest lucru, la o adunare generală, ei trebuie să decidă asupra reconstrucției locuinței lor.
O modalitate alternativă de ieșire este participarea în comun la economisirea căldurii. Adică, pentru a izola casa, instalați dispozitive de contorizare, „reamintiți” organizației de conducere să spăleze sistemul de încălzire centrală.
Ritmul de viață crește constant, iar prețurile cresc odată cu acesta, iar cetățenii încearcă să compenseze aceste pierderi în diferite moduri. De exemplu, chiriașii sunt adesea interesați de întrebarea cum să renunțe la încălzire centrală pentru a plăti mai puțin. Acest lucru este posibil, dar procesul în sine implică două etape - juridică și tehnică.
Sfat. Dacă doriți să renunțați la sistemul de încălzire centralizată, atunci studiați cu atenție regulile de mai sus și evidențiați acele materiale care se referă la situația dvs. Întregul proces de refuz și schimbare a circuitului de încălzire al casei este reglementat de capitolul 4 al RF ZhK.
Sfat. Cand caloriferele sunt deconectate de la circuitul de apa din apartament, se obtine incalzire reziduala de la montantele si sezlongul sistemului, pentru care va trebui sa platesti. Dar puteți fi de acord cu adunarea generală și, după ce ați izolat țevile care transportă căldura cu vată minerală, închideți-le cu o cutie de gips-carton, astfel încât să nu vă dea căldură.
Sfat. Dacă radiatoarele sunt deconectate de la sistemul cu o singură conductă, este mai bine să mutați by-pass-ul în conducta. Acest lucru nu numai că beneficiază din punct de vedere estetic, dar reduce și zona de izolație a elementului și a cutiei de gips-carton pentru acesta.
Sfat. Dacă decideți să renunțați la sistemul centralizat de încălzire, atunci trebuie să vă amintiți două lucruri: în primul rând, indiferent de prețul demontării unei părți din circuitul comun de apă (inclusiv costurile de înregistrare legală), rezultatul final vă va acoperi toate costurile, la cel puțin într-unul sau două sezoane de încălzire. În al doilea rând, chiar dacă, la prima vedere, situația pare fără speranță, puteți găsi oricând o soluție de compromis care să se potrivească ambelor părți.
