Banyak warga bahkan tidak memikirkan biaya apa yang ditanggung pembeli ketika membeli apartemen, kecuali untuk membayar biaya utamanya. Dan sangat penting untuk memperhitungkannya terlebih dahulu agar tidak menghemat uang pada transaksi sesuai dengan semua aturan di masa depan.
Transaksi pembelian dan penjualan real estat membutuhkan banyak waktu dan membutuhkan investasi serius dari pihak pembeli. Tergantung pada pasar di mana apartemen dibeli, biayanya akan berbeda. Ada 2 pasar utama:
Selain itu, selain biaya wajib yang ditanggung oleh pembeli, ada biaya opsional tambahan. Ini adalah perawatan yang diinginkan yang menghabiskan sejumlah uang.
Tergantung pada pasar di mana apartemen dibeli, pembeli harus mengontrol berbagai informasi yang diberikan dari pembeli, serta dokumen-dokumennya.
Saat membeli rumah utama, pastikan untuk memeriksa:
Penting untuk memeriksa semua kekuatan penjual dan perwakilannya yang menyelesaikan transaksi dengan pembeli. Untuk ini, lebih baik menggunakan bantuan pengacara. Biaya yang relatif rendah untuk membayar jasanya dapat mengimbangi potensi kerugian besar yang terkait dengan akuisisi yang gagal.
Di pasar sekunder, perlu untuk memeriksa apartemen lebih hati-hati, karena risiko kehilangan apartemen dan uang yang dibeli jauh lebih besar. Penting untuk memeriksa tidak hanya hak penjual untuk menyelesaikan transaksi ini, tetapi juga kewajiban gadai untuk objek perjanjian jual beli.
Penting juga untuk memeriksa kemungkinan ahli waris, yang dapat dengan mudah menantang keabsahan transaksi. Mempertimbangkan semua risiko yang terdaftar, penting untuk mengambil semua tindakan untuk mengidentifikasi ilegalitas transaksi. Dalam hal ini, pastikan untuk menghubungi notaris untuk memberikan dokumen yang mengkonfirmasi kemurnian transaksi.
Bahkan jika ada keadaan yang dapat disengketakan, dokumen ini akan berfungsi sebagai bukti bahwa pembeli telah mengambil semua tindakan yang diperlukan. Dan pengadilan tidak akan dapat menantang kemurnian kontrak yang dibuat.
Sebagai aturan umum, pembeli harus membayar semua biaya yang diperlukan untuk mendaftarkan kontrak, mengidentifikasi kemurnian transaksi dan beberapa lainnya. Penjual berkewajiban untuk memberikan penyelesaian transaksi satu set lengkap dokumen untuk properti yang dijual. Penjual bertanggung jawab untuk membayar biaya untuk menyediakan sertifikat yang diperlukan. Tetapi pembeli dapat dengan mudah memasukkan biaya ini ke dalam harga apartemen.
Anda perlu tahu jenis pengeluaran apa yang harus Anda keluarkan uang tambahan dalam hal apa pun:
Jika pembeli menggunakan dana pinjaman bank, maka dia harus tahu bahwa dia akan memiliki, selain yang tercantum, biaya-biaya berikut.
Saat mengeluarkan pinjaman, lembaga kredit berusaha melindungi diri mereka sendiri sebanyak mungkin dari semua risiko yang mungkin terkait dengan tidak terbayarnya kembali dana. Oleh karena itu, bank mungkin memerlukan berbagai dokumen tambahan dan pemenuhan kewajiban tertentu. Biaya tambahan:
Semua biaya ini harus diperhitungkan saat menentukan anggaran maksimum yang dapat dialokasikan seseorang untuk pembelian apartemen.
Ini bukan untuk mengatakan bahwa penjual sama sekali tidak menanggung biaya apa pun saat menjual apartemen. Biaya utamanya meliputi:
Terlepas dari prosedur yang berlaku umum untuk berbagi biaya, para pihak dalam transaksi dapat menyepakati secara individu siapa yang membayar biaya tertentu. Jadi, misalnya biaya notaris, biaya bank biasanya dibagi secara proporsional antara kedua belah pihak dalam akad.
Kode Pajak mendefinisikan hak warga negara untuk menerima pengurangan pajak properti. Itu bisa dikeluarkan saat membeli real estat. Pengurangan ini hanya karena warga negara yang dipekerjakan secara resmi yang secara teratur membayar pajak.
Anda dapat mengembalikan potongan pajak dengan 2 cara:
Cara pertama, seluruh jumlah pajak yang dibayar untuk tahun terakhir dikompensasikan sebesar 13 persen. Pengembalian pajak maksimum adalah 260 ribu rubel. Jika seorang warga negara tidak membayar jumlah seperti itu pada tahun sebelumnya, maka haknya atas jumlah yang tersisa dibawa ke tahun berikutnya.
Pengurangan pajak hanya dimungkinkan untuk tahun berikutnya setelah pembelian apartemen.
Cara kedua, Anda bisa mulai menerima dana langsung di tahun pembelian apartemen. Ini menetapkan bahwa majikan tidak akan memotong pajak penghasilan 13 persen dari pendapatan warga negara selama satu tahun penuh sampai batas yang ditetapkan 260 ribu rubel dikompensasi. Jika seluruh jumlah tidak dikompensasi untuk tahun ini, maka untuk melanjutkan pembayaran tahun depan, perlu untuk menerbitkan kembali dokumen.
Juga, setiap warga negara yang telah memiliki apartemen selama kurang dari 5 tahun diwajibkan untuk mengajukan deklarasi dengan otoritas pajak dan membayar pajak 13% dari harga jual apartemen. Aturan ini tidak hanya berlaku untuk kasus-kasus ketika apartemen lain dibeli pada tahun yang sama dengan biaya yang sama atau lebih besar.
Aturan ini memiliki pengecualian untuk jenis perumahan tertentu. Bagi mereka, syarat kepemilikan diberikan agar tidak membayar pajak penghasilan selama 3 tahun. Perumahan tersebut meliputi:
Semua jenis perumahan ini dapat dijual setelah 3 tahun kepemilikan.
Dengan mempertimbangkan semua biaya yang mungkin, pembeli harus merencanakan anggarannya dan memasukkan biaya tambahan. Pada saat yang sama, ia harus berusaha untuk menghemat uangnya dengan menarik penjual apartemen untuk membayar biaya. Undang-undang tidak menetapkan daftar biaya yang harus dibebankan kepada para pihak, sehingga harga akhir transaksi akan tergantung pada pembeli.
Berapa biayanya?
apartemen dan pembeliannya? Bagaimana untuk mengerti
total biaya apartemen bersama dengan semua biaya transaksi?
Berapa biaya untuk membeli apartemen?
Pertanyaan ini tampaknya sederhana, tetapi berapa banyak transaksi yang "terbang" karena pemahaman yang dangkal, atau fakta bahwa mereka tidak cukup memperhatikan biaya
membeli apartemen... Mengapa? Ya, karena sudah dalam proses membeli rumah, ternyata uangnya tidak cukup. Biaya apartemen benar-benar berbeda dibandingkan dengan
pertimbangan awal, biaya tambahan tidak jelas dari mana asalnya, dll. Terkadang kesepakatan itu gagal, dan terkadang orang harus mencari uang dengan tergesa-gesa.
Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk membeli apartemen? Anda akan mengatakan bahwa biaya apartemen itu sendiri. Jawaban ini terlalu dangkal. Anda juga dapat mengambilnya sebagai dasar jika Anda memiliki persediaan uang yang layak untuk membeli apartemen. Dan jika tidak?
Jangan lupa bahwa selalu ada biaya tambahan yang terkait dengan pembelian.
apartemen.
Oleh karena itu, perlu untuk lebih akurat menghitung transaksi dan lebih akurat memahami tidak hanya biaya bersih apartemen, tetapi juga biaya tambahan
saat membeli apartemen. Secara total, saat membeli rumah, biaya berikut diperkirakan atau mungkin diharapkan:
- Biaya apartemen (rumah) itu sendiri. Di sinilah pembeli potensial membuat beberapa kesalahan. Bagaimana cara menentukan harga apartemen? Pada tahap awal, biaya apartemen ditentukan oleh iklan majalah dan internet. Dan tak jarang pembeli angan-angan. Ketika mereka melihat harga perumahan mereka (dalam kasus pertukaran), mereka melihat harga yang paling mahal, dan ketika mereka melihat biaya sebuah apartemen untuk dibeli, mereka mengambil harga termurah. Dengan metode ini, ketika Anda memasukkan kesepakatan, Anda hampir dijamin kehabisan uang.
Situasi yang lebih sulit dapat muncul ketika menentukan harga bangunan, atau membeli rumah.
Berapa biaya untuk membangun rumah?? Apakah menurut Anda biaya konstruksi akan ditentukan secara tepat dalam perkiraan yang akan diberikan oleh organisasi konstruksi kepada Anda? Anda bisa sangat keliru dan saya akan memberi tahu Anda, tidak kurang untuk diri Anda sendiri. Karya-karya baru terus muncul, harga bahan naik, dll. Oleh karena itu, pelajarilah masalah ini secara mendalam dan jangan ragu untuk berkonsultasi dengan ahlinya. Tapi kita akan membicarakannya di artikel lain. Sekarang mari kita kembali ke apartemen.
Bagaimana menentukan biaya apartemen impian Anda? Dalam daftar harga apartemen, potong harga paling ekstrem, yaitu yang paling mahal dan paling murah. Harga paling mahal adalah harga orang yang tidak mengikuti pasar real estat, baik dengan semacam perbaikan mewah, atau hanya iklan yang ketinggalan zaman dan iklan diberikan dari bulan ke bulan, karena agen real estat jarang
membunyikan pangkalan mereka.
Apartemen dengan harga termurah praktis tidak ada di pasaran. Mengapa? Jika pasar sedang meningkat, maka seringkali apartemen dengan harga murah yang tidak realistis disiapkan oleh Agen Real Estat untuk menarik klien, yaitu, sehingga dia hanya menelepon, dan kemudian mereka mulai mempromosikannya untuk membeli yang lebih mahal. Apartemen. Terkadang apartemen murah seperti itu disebut "Bebek". Jika harga apartemen benar-benar rendah, maka dibeli oleh Agen Real Estat itu sendiri. Terkadang apartemen dengan risiko hukum yang sangat tinggi dijual dengan harga rendah, yang sebenarnya sudah sebelum sengketa hukum.
Jika pasar real estat turun nilainya, maka Anda benar-benar dapat mencoba membeli apartemen lebih murah daripada nilai pasar rata-rata. Hanya Anda yang harus membawa uang itu. Jika Anda memiliki opsi pertukaran, atau pembelian hipotek, atau hal lain yang memerlukan semacam persetujuan dan waktu tambahan, maka jangan mencoba membeli apartemen lebih murah dari harga pasar. Secara total, jika Anda ingin membeli apartemen dengan harga murah, maka Anda perlu mencari apartemen seperti itu sendiri, lebih baik di pasar yang jatuh dan memiliki uang tunai, dan bukan opsi pertukaran. Ini tidak cocok untuk kita.
Secara total, untuk menentukan biaya perumahan, pertama memotong harga ekstrim untuk apartemen. Dari apartemen yang tersisa dengan pasar yang turun, ambil biaya apartemen lebih dekat ke batas harga yang lebih rendah, dengan pasar real estat yang berkembang, ambil biaya apartemen lebih dekat ke batas harga atas. Anda memiliki harga yang kurang lebih akurat dalam stok.
Cara yang paling ideal, tentu saja, adalah menelusuri beberapa apartemen dan menawar.
- Pengeluaran selanjutnya saat membeli apartemen adalah jasa Agen Real Estate. Biaya layanan ini berkisar antara 3-6% dari biaya apartemen. Untuk menghitung total biaya transaksi, ambil jumlah teratas, yaitu 6% dari biaya apartemen, atau 4% jika ditukar melalui satu Agen Real Estate. Mungkin di kota Anda harga lain, bagaimanapun, mengambil batas atas. Mengapa saya mengatakan itu. Ketika Anda datang ke Agen Real Estat dan menanyakan tarif mereka, mereka mungkin memberi tahu Anda 3-4%, atau sesuatu yang lain seperti "semuanya ditentukan secara individual, dll.". Ketika waktu kesepakatan tiba, tiba-tiba akan berubah menjadi 6% dan tidak kurang. Mengapa 6% akan menemukan alasan untuk Anda, kami bekerja melalui Agensi lain, dll. Jika di kota Anda harga sudah termasuk jasa Agen Real Estate, maka sedikit lebih mudah.
Terkadang Agen Real Estat membutuhkan uang ekstra untuk membuat kontrak. Artinya, tambahan beberapa ribu rubel ditambah biaya Agensi. Mohon perjelas pertanyaan ini.
Anda mungkin perlu "mempercepat kesepakatan". Waktu standar untuk mendaftarkan kesepakatan adalah 30 hari. Tapi ini sangat tidak nyaman. Jika Anda ingin lebih cepat, maka ini adalah uang tambahan, cari tahu segera dan sertakan transaksi dalam anggaran, jika perlu.
Pengeluaran kecil lainnya saat membeli apartemen adalah bea negara untuk mendaftarkan transaksi. Ukurannya kecil (biasanya sekitar 1 tr. Untuk Pembeli), tetapi, bagaimanapun, tentukan dan tambahkan anggaran.
- Pengeluaran selanjutnya adalah jasa bank, untuk
memperoleh dan mengeluarkan pinjaman hipotek
... Selain pembayaran hipotek bulanan, bank mengambil jumlah tetap tertentu untuk pinjaman, atau jumlah sebagai persentase dari biaya apartemen. Dan terkadang bahkan untuk mempertimbangkan keputusan pinjaman. Cari tahu persis jumlah ini dan tambahkan ke anggaran transaksi.
Bank juga selalu membutuhkan asuransi apartemen dan kesehatan sebelum bertransaksi. Ini biasanya bukan jumlah yang kecil. Cari tahu persis berapa banyak Anda harus membayar dan menambahkan hingga anggaran kesepakatan.
Terkadang Anda tidak mengambil pinjaman hipotek sendiri, tetapi menggunakan jasa broker hipotek. Jika broker hipotek dan agen real estat adalah organisasi yang berbeda, tambahkan layanan broker hipotek ke anggaran transaksi juga.
- Jika Anda menjual apartemen Anda, yaitu, Anda melakukan pertukaran, maka Anda mungkin harus membayar untuk layanan BTI, privatisasi, legalisasi pembangunan kembali, persetujuan dalam Perwalian, dll., lihat lebih dekat dan tambahkan jika diperlukan. Mungkin Anda memiliki hutang tagihan listrik, maka Anda perlu pengeluaran untuk melunasinya. Terkadang Anda membutuhkan uang untuk memanggil perwakilan Energosbyt untuk rekonsiliasi meteran listrik, dll.
- Jika Anda tidak melakukan semuanya sendiri, (atau tidak semua pemilik apartemen), maka Anda mungkin perlu menulis surat kuasa yang diaktakan untuk mengumpulkan dokumen atau menyelesaikan transaksi, serta layanan orang (perusahaan) yang akan mendaftar apartemen untuk transaksi,
Selain itu, jika Anda sudah menikah, maka Anda akan memerlukan biaya persetujuan notaris dari pasangan Anda untuk membeli apartemen, dan jika itu adalah pertukaran, maka persetujuan notaris untuk menjual apartemen.
- Jika Anda tinggal di kota besar di mana harga untuk
real estate, kemudian hati-hati mempertimbangkan masalah pajak transaksi. Mereka tidak selalu muncul, tetapi jika mereka tidak diperhitungkan ketika mereka muncul, maka ini sangat besar dan, yang paling penting, pengeluaran yang tidak direncanakan. Biasanya, masalah pajak muncul dalam kasus berikut:
- Anda membeli apartemen, diwarisi atau diprivatisasi kurang dari 3 tahun yang lalu, dan ingin menjualnya, menukarnya dengan yang lain.
- Anda ingin membeli apartemen yang dibeli (atau lainnya) kurang dari 3 tahun yang lalu. Dalam hal ini, Anda tidak perlu membayar pajak, tetapi Penjual harus membayarnya. Anda akan mengatakan - ini adalah masalahnya. Ini tidak sepenuhnya benar. Sebagai aturan, pertanyaan ini dapat dibungkam dan sudah muncul sebelum transaksi itu sendiri. Entah Anda ditawari untuk menunjukkan dalam perjanjian harga transaksi yang diturunkan dengan jelas, yang cukup berbahaya dan bank tidak akan setuju, atau untuk membayar pajak dengan biaya sendiri, dan ini bisa menjadi jumlah yang signifikan. Karena itu, jika Anda ingin membeli apartemen lebih dari 1 juta rubel. dan yang dibeli kurang dari 3 tahun yang lalu, maka segera bahas masalah pajak, atau lebih baik cari apartemen lain.
- Anda mewarisi atau diberikan sebuah apartemen, dan Anda bukan kerabat dekat dari pemberi, pewaris. Pajak mungkin mengejutkan Anda dengan tidak menyenangkan.
- Anda ingin membeli apartemen besar di gedung elit. Saya harap Anda siap untuk pajak properti dan tagihan utilitas berikutnya, yang akan jauh lebih besar. Katakanlah Anda membeli apartemen 5 kali lebih banyak, maka pajak dan tagihan listrik bisa menjadi 25 kali lipat.
- Dan hadiah kecil dari negara saat membeli apartemen. Hampir semua orang tahu tentang itu - ini adalah pengurangan properti, pembebasan pajak penghasilan, diberikan sekali seumur hidup. Namun, ketika membeli, mereka terkadang lupa merencanakan untuk siapa dan bagaimana mendaftarkan properti untuk menerima hadiah ini (pengurangan properti). Tapi ini jumlahnya hingga 260 ribu rubel, dan terkadang bahkan lebih (dengan hipotek)
Tidak ada yang terlalu rumit dalam pajak, tetapi jika Anda tinggal di kota dengan harga real estat yang tinggi dan Anda tidak memahami sesuatu dalam transaksi, maka temukan 1000 rubel. atau berapa biayanya, dan konsultasikan dengan spesialis. Anda tidak akan menyimpan di sini.
- Menyenangkan, tetapi, bagaimanapun, biaya. Biaya pindah ke apartemen baru, perbaikan minimal (atau tidak minimal), furnitur minimal, dll.
- Penyisihan biaya. Untuk beberapa alasan, selalu ada pengeluaran tak terduga dalam transaksi real estat. Saya tidak tahu dari mana mereka berasal, bahkan ketika semuanya tampaknya diperhitungkan. Oleh karena itu, Anda pasti harus memiliki cadangan untuk transaksi tersebut. Berapa banyak yang Anda butuhkan tergantung pada jenis transaksi dan seberapa hati-hati dan baik Anda telah mempelajari paragraf artikel sebelumnya. Jika Anda melakukan pemeriksaan yang baik pada poin sebelumnya, maka 1% dari jumlah transaksi mungkin cukup. Jika perhitungan Anda cukup baik, maka 3-5% dari jumlah transaksi. Jika tidak ada cadangan, maka Anda setidaknya harus bisa meminta pinjaman kecil kepada seseorang.
Sekarang kami telah menghitung semuanya dengan cermat, kami dapat mengatakan bahwa Anda mengetahui semua biaya untuk menyelesaikan transaksi. Saya berharap Anda sukses dan pindah rumah.
Salam hormat, Rashid Kirranov.
Jumlah total biaya rata-rata adalah 55 ribu rubel.
Tugas negara secara tradisional dibayar oleh pengakuisisi hak properti atas objek berdasarkan perjanjian jual beli, yaitu, tanda terima diberikan kepada pembeli, di mana data paspornya juga harus ditunjukkan. Jika apartemen diperoleh oleh pasangan untuk penggunaan bersama, salah satu dari mereka dalam hal ini dapat menunjukkan namanya dan melakukan pembayaran sendiri.
Jumlah bea negara atas real estat standar di Rosreestr stabil pada 2.000 rubel. Negara dibebaskan dari pembayaran hanya individu yang secara hukum diakui sebagai warga negara miskin (dalam hal ini, Anda harus terdaftar dan memiliki sertifikat yang relevan dengan Anda).
Penting! Jumlah bea negara ini saat melakukan transaksi jual beli ditetapkan untuk seorang individu, baik untuk warga negara Rusia maupun untuk warga negara negara lain.
Anak di bawah umur tidak dibebaskan dari membayar biaya, dan tanda terimanya harus dibayar oleh orang tua atau wali. Jadi, jika Anda mewakili kepentingan anak di bawah 14 tahun dalam transaksi jual beli, masukkan nama Anda pada tanda terima, tetapi hanya perwakilan hukum yang berhak melakukannya. Anak yang lebih tua memiliki hak untuk memasukkan namanya pada tanda terima dan bahkan membayarnya sendiri menggunakan paspor (Anda dapat mempelajari secara spesifik membeli apartemen untuk anak di bawah umur). Jika transaksi dilakukan untuk memasuki kepemilikan properti bersama di gedung apartemen, dan fakta ini dijabarkan dalam perjanjian jual beli, bea negara hanya akan menjadi 200 rubel.
Jika transaksi melibatkan beberapa peserta pada saat yang sama, dan tiga atau lebih pemegang saham masuk ke dalam hak, tugas negara dibagi menjadi bagian yang sama untuk semua. Misalnya, tiga pembeli, maka masing-masing menyumbang 667 rubel (666, 67 harus dibulatkan). Dalam hal ini, tanda terima dikeluarkan untuk setiap pengakuisisi hak, dibayar olehnya. Kami berbicara lebih detail tentang pendaftaran pembelian apartemen dalam kepemilikan bersama di.
Paling sering, pembeli sendiri beralih ke agen untuk menemukan apartemen yang cocok, dalam hal ini dia diberitahu tentang berbagai layanan; tanda terima atau perjanjian agen dibuat menunjukkan harga. Tetapi kebetulan perusahaan menjumlahkan biaya layanannya dan biaya properti.
Mungkin saja klien bahkan tidak tahu bahwa dia membayar pekerjaan makelar. Banyak agensi tidak mengenakan biaya sama sekali kepada penjual, bahkan jika mereka mengiklankan apartemennya di sumber mereka, terutama jika apartemen itu dianggap sebagai objek yang menguntungkan. Alasannya lagi bahwa pembeli akan menanggung seluruh biaya biaya.
Tetapi dalam kasus ketika pelanggan memesan, bantuan untuk membuat kontrak, menunjukkan layanan tambahan, penjual juga dapat diberikan faktur.
Harga yang cukup terjangkau disimpan di pasar layanan di antara pengacara Moskow untuk persiapan perjanjian penjualan dan pembelian. Ini sebagian besar disebabkan oleh persaingan megalopolis yang berkuasa, serta pendekatan yang benar untuk bekerja dan organisasi tenaga kerja (konsultasi di Internet, staf spesialis muda yang signifikan). Harga perjanjian jual beli standar rata-rata 1.850.000 rubel.
Layanan kantor hukum St. Petersburg sedikit lebih mahal - membuat kesepakatan rata-rata 2.800 rubel. Tetapi perlu dicatat bahwa pendekatan bisnis benar-benar solid. Hampir semua agensi dan perusahaan konsultan menawarkan pertemuan pribadi, notaris, dukungan.
Layanan firma hukum di Novosibirsk dan Nizhny Novgorod akan jauh lebih murah. meskipun penawaran pasar sangat terbatas dan pilihannya relatif kecil dibandingkan dengan Moskow dan ibu kota utara. Yekaterinburg tidak berbeda dalam harga, dan mereka dapat dikatakan rata-rata untuk Rusia. Harga rata-rata untuk membuat kontrak standar adalah 1.500 rubel.
Pengacara Chelyabinsk juga menyimpan harga rata-rata. Kontrak penjualan reguler, yang akan dibuat dalam tiga hari, akan dikenakan biaya 2.000 rubel kepada pelanggan. Harga di Kazan tidak jauh berbeda. Tetapi di sisi lain, Anda sering dapat menemukan paket layanan yang sudah jadi. Jadi untuk 5000 rubel. pengacara kota ini akan memeriksa sitaan di properti, menyiapkan dokumen yang diperlukan dan akan menemani Anda pada transaksi di departemen.
Pada catatan. Di Samara, mereka berjanji untuk menyiapkan kontrak penjualan dalam 1-2 hari. Biayanya adalah salah satu yang terendah di negara ini - hanya 1.300 rubel.
Dan sebenarnya ada banyak proposal seperti itu. Perubahan klausul dokumen standar dibayar tambahan, tetapi jika transaksi tidak menimbulkan kekhawatiran bagi para pihak, perjanjian standar mungkin cukup.
Kondisi yang paling tidak biasa untuk membuat kontrak ditemukan di Omsk- perusahaan siap menawarkan cicilan dan pembayaran terputus kepada pelanggan mereka, sementara harga sangat rendah dan tinggi - jika menyangkut paket layanan.
Ketika kontrak penjualan menyangkut pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan (Pasal 584 KUH Perdata Federasi Rusia), itu harus disertifikasi oleh notaris. Hal yang sama berlaku untuk penjualan saham dalam hak kepemilikan bersama, serta ketika semua peserta dalam kepemilikan bersama mengasingkan saham mereka dalam satu transaksi (klausul 1, pasal 42, FZ-218 tanggal 13 Juli 2015).
Pasal 584 KUH Perdata Federasi Rusia. Bentuk perjanjian anuitas
Perjanjian anuitas tunduk pada notaris, dan perjanjian yang mengatur pemindahtanganan harta tak bergerak terhadap pembayaran anuitas juga tunduk pada pendaftaran negara.
Juga, tergantung pada partisipasi dalam transaksi anak di bawah umur atau warga negara yang diakui memiliki kapasitas hukum yang terbatas (klausul 2, pasal 54, FZ-218 13/07/2015), sertifikasi hukum diperlukan.
Biaya jasa di kantor notaris untuk pengesahan akta jual beli:
Semua jenis perusahaan konsultan, layanan hukum mengambil dari 4000 rubel dari pembeli untuk paket yang sudah jadi - lengkap (termasuk layanan notaris). Perlu dipahami bahwa semakin tinggi status pengacara dan semakin baik reputasi di pasar, semakin tinggi harganya.
Agen real estate melakukan riset pemasaran ini untuk menemukan properti yang paling menguntungkan di pasar. Biaya bervariasi tergantung pada perusahaan dan pengalaman spesialis. Di Moskow, harga rata-rata adalah 100 ribu rubel. Opsi yang ditawarkan kepada pembeli sebagai hasilnya akan diperiksa secara menyeluruh, sejarah apartemen akan disajikan, yang akan mengecualikan, misalnya, kemungkinan membeli apartemen dengan masa lalu kriminal.
Tawaran untuk menilai biaya apartemen seringkali menarik. Ini sangat membantu pembeli. Penilai mengenakan biaya 3.000 rubel atau lebih untuk layanan mereka. Setelah memeriksa data objek real estat, harga yang akan ditetapkan oleh spesialis akan sesuai dengan layanan pajak dan, dalam kasus terburuk, hakim (tidak akan ada keraguan tentang keabsahan transaksi).
Catatan! Untuk melindungi diri, real estate dan uang, banyak yang memilih perusahaan asuransi untuk melindungi transaksi jual beli dari keadaan darurat seperti kematian para pihak, bencana alam atau salah perhitungan dangkal dalam kontrak salah satu pihak. Biaya mulai 0,1% dari jumlah kontrak.
Bagi pembeli, tugas menyimpan dana seringkali tidak terselesaikan. Penawaran bank terpikat oleh jumlah, persentase, dan janji yang besar. Bahkan, sulit bagi seseorang yang baru pertama kali menghadapi masalah keuangan untuk mencari tahu sendiri dan tidak menjadi berantakan.
Perusahaan konsultan siap membantu dan menemukan pilihan terbaik untuk klien mereka. Seseorang lebih cocok, seseorang lebih nyaman dengan rekening tabungan, yang akan membawa potongan tahunan ke dalam saku pelanggan. Biaya konsultasi di kota-kota besar adalah dari 1.500 rubel, penawaran yang sudah jadi adalah dari 4.000 rubel.
Kesepakatan dengan perusahaan keamanan, yaitu pengawalan ke bank, juga dimungkinkan. Biaya di Moskow adalah dari 5.000 rubel.
Opsi tambahan akan membebani pembeli lebih dari 130.000 rubel dan 0,1% dari biaya apartemen untuk layanan perusahaan asuransi, dan total biaya akan rata-rata 184.100 rubel + 0,1% dari biaya apartemen.
Penjual harus membayar dari 15.000 rubel dan 0,1% dari biaya apartemen untuk kontrak perusahaan asuransi, dan jika dia tertarik dengan layanan berbagai kantor atau dibebani dengan beberapa keadaan sehari-hari. Total biaya akan rata-rata 17.625 rubel + 0,1% dari biaya apartemen.
Biaya mungkin datang sebagai kejutan yang tidak menyenangkan bagi para pihak, tetapi mereka sepenuhnya ditujukan pada kemungkinan transfer hak yang sah, adil dan aman. Dari layar TV sesekali orang bisa mendengar tentang pemegang ekuitas yang tertipu, pembeli yang ceroboh, dan penjual yang merampas. Saat ini, masyarakat dan negara telah mengambil banyak langkah untuk membuat transaksi sangat mudah bagi semua pihak yang berkepentingan.
Membeli apartemen adalah pekerjaan yang merepotkan dan sangat mahal. Tergantung pada objek investasi, biaya untuk memperoleh properti sekunder atau primer akan berbeda. Dengan menarik dana untuk pinjaman hipotek, biaya investasi meningkat secara signifikan. Demi keamanan dan transparansi transaksi, spesialis dari perusahaan real estat dan hukum dapat dilibatkan, dengan biaya tertentu, yang juga meningkatkan anggaran pembelian.
Penjual memasukkan dalam harga kemungkinan biaya untuk menyelesaikan transaksi, saat membeli apartemen biaya ditanggung pembeli yang terdiri dari:
Selain biaya utama dan terkait untuk membeli real estat, pembeli dapat membuat pengurangan properti, sebagian mengimbangi biaya utama untuk membeli real estat. Dana dapat diarahkan untuk pelunasan awal hipotek.
Hak pembeli untuk penggantian aset tetap untuk pembelian real estat diabadikan dalam undang-undang pajak, dan jumlah pengurangan properti untuk pembangunan atau pembelian real estat perumahan saat ini 260.000 rubel, ditambah bunga pinjaman. Jumlahnya cukup lumayan dan, sehubungan dengan biaya pembelian dan pengajuan deklarasi, sangat menarik bagi pembeli real estat. Biayanya juga termasuk (biayanya banyak), disediakan saat membeli apartemen.
Biaya tambahan saat membeli real estat dalam hipotek muncul saat mengajukan pinjaman untuk peminjam bersama.
Biaya sebuah apartemen sangat tergantung pada luas lokasinya, serta ketersediaan dan perkembangan infrastruktur jalan, jaringan supermarket, rumah sakit, sekolah, taman kanak-kanak dan tempat rekreasi rekreasi. Infrastruktur yang dikembangkan dari pasar real estat sekunder menarik sebagian besar pembeli hipotek apartemen. Pembeli potensial sedang mempertimbangkan apartemen siap pakai dengan perbaikan atau objek berkualitas tinggi dengan biaya investasi minimal untuk relokasi cepat dari area lain dan untuk memperluas ruang hidup.
Dalam proses memperoleh apartemen dan mendaftarkan hipotek, bank komersial memerlukan penilaian independen terhadap objek, yang juga dibayar dari dana pemohon. Pada dasarnya, biayanya sekitar 3-4 ribu rubel. Pendaftaran kuesioner dan persetujuan dokumentasi yang menyertainya di bank-bank besar benar-benar gratis, tetapi 1.500 rubel dibebankan untuk mentransfer dana pada pesanan pembayaran utama ke akun penjual.
Bersamaan dengan penerbitan pinjaman, pembeli apartemen baru membayar jumlah utama asuransi, termasuk asuransi jiwa, cacat dan pemecatan dari tempat kerja utama. Asuransi suatu objek terhadap kehilangan hak kepemilikan atau menantang transaksi di pengadilan, serta kerusakan properti akibat kebakaran dan banjir, merupakan sebagian besar biaya pada saat pendaftaran. Pembayaran tahunan untuk asuransi termasuk dalam jadwal pembayaran, dan jumlahnya tergantung pada jumlah hutang pinjaman. Pelanggaran prosedur pemeliharaan jadwal tidak diperbolehkan.
Apakah pembeli membayar semua biaya untuk membeli apartemen atau apakah penjual juga menanggung biayanya? Menjawab pertanyaan ini, kita dapat dengan tegas mengatakan bahwa penjual membayar untuk notaris perjanjian akuisisi perumahan sekunder oleh dua atau lebih pemilik. Dalam kasus luar biasa, dengan kesepakatan dengan pembeli, biaya akuisisi didistribusikan secara proporsional dengan jumlah total antara para pihak dalam kontrak. Layanan ini dikenakan biaya 5% dari jumlah kontrak, ditambah 5.000 rubel untuk pelaksanaan teknis dokumen, tetapi tidak lebih dari 20 ribu rubel.
Selain itu, penjual bertanggung jawab secara tanggung renteng dan membayar layanan brankas jika membuka letter of credit. Penjual mengambil uang hanya setelah mengamati prosedur dan ketentuan pembukaan toko: penyajian bukti dalam bentuk perjanjian pembelian terdaftar atau sertifikat kepemilikan. Biaya layanan semacam itu bervariasi antara 15-20 ribu rubel dan lebih, tergantung pada tarif dan periode penyimpanan dana.
Mencari iklan untuk tempat tinggal yang diinginkan, membuat kontrak awal dan dasar, deposit, tindakan penerimaan dan transfer real estat, serta memeriksa kelengkapan dan kekuatan hukum dokumen, sepenuhnya ada di tangan pembeli. Tugas negara untuk pendaftaran dan penerbitan bentuk baru sertifikat munculnya kepemilikan dalam jumlah 2.000 rubel juga dibayar oleh pembeli. Hingga 2010, biaya sebagian besar dibagi antara para pihak dalam rasio 60/40, dan setelah pembatalan formulir untuk pemilik sebelumnya, mereka sepenuhnya dialihkan ke pembeli. Rincian dapat ditemukan dalam materi tentang penjualan real estat, pembeli atau penjual.
Pengurangan pajak properti untuk penggantian biaya untuk pembelian apartemen dan pinjaman berbunga hanya dikeluarkan untuk tahun berikutnya setelah akuisisi. Untuk pengembalian pajak, deklarasi diajukan, sampel diambil, yang dapat diunduh di situs web Layanan Pajak Federal. Penggantian biaya dihitung dari pajak penghasilan dengan tarif 13% untuk karyawan di Federasi Rusia, serta pada tarif 8% dan 35% untuk transaksi dengan sekuritas dan kemenangan.
Dalam hal penghasilan kena pajak tidak mencapai jumlah maksimum pengurangan properti, pembeli membuat pernyataan baru untuk tahun berikutnya untuk penggantian bertahap hingga jumlah pengurangan penuh. Prosedur untuk mendapatkan layanan ini gratis, tetapi pengembalian dana dilakukan setelah memeriksa semua dokumen terlampir dan hanya jika deklarasi diisi dengan benar.
Pembeli real estat yang telah memilih apartemen dan telah mengumpulkan jumlah uang yang diperlukan harus mengetahui biaya tambahan. Berapa banyak lagi yang harus dikeluarkan pembeli untuk persiapan dokumen yang diperlukan dan pelaksanaan transaksi itu sendiri? Berapa biaya yang dapat ditanggung penjual? Manakah dari dua pihak dalam transaksi yang membayar jasa makelar? Para ahli menjawab pertanyaan-pertanyaan ini.
Biaya tambahan untuk penjual sebelum transaksi terbentuk tergantung pada seberapa siap objek untuk dijual. Bagi pemilik yang memiliki sertifikat pendaftaran hak negara dan dokumen yayasan, biaya transaksi mungkin tidak terlalu signifikan.
Membuat paspor kadaster baru akan memakan waktu lebih lama daripada uang (200 rubel). Jika ada perubahan dalam paspor sipil mengenai data yang sudah muncul dalam dokumen, misalnya: mengubah nama keluarga, pendaftaran atau mengganti paspor lama dengan yang baru, maka pendaftaran perubahan ini akan dikenakan biaya 200 rubel, baik untuk penjual maupun pembeli. Penjual juga bertanggung jawab untuk memberikan pembeli sertifikat tidak adanya hutang untuk tagihan utilitas, yang diperoleh dari otoritas terkait. Sertifikat itu sendiri tidak mahal, tetapi keberangkatan teknisi untuk membuat undang-undang tentang status meter akan menelan biaya 600-700 rubel. Objek yang memerlukan persiapan tambahan untuk transaksi juga membutuhkan biaya keuangan tambahan.
Saat membeli rumah, pembeli membayar bea negara dalam jumlah 1000 rubel untuk satu objek. Juga di pundak pembeli adalah biaya untuk membayar kontrak penjualan, meskipun pembeli dan pemilik mungkin setuju sebaliknya. Rata-rata, biaya kontrak adalah 1.500 rubel.
Di Omsk, situasinya telah berkembang sedemikian rupa sehingga pembeli membayar jasa makelar. Jumlah komisi ditambahkan ke nilai properti yang dinyatakan oleh penjual. Dengan demikian, objek dengan komisi yang sudah termasuk dalam harga ditampilkan dalam iklan.
Biaya layanan makelar tergantung pada kompleksitas transaksi. Menjual apartemen dengan dokumen yang sudah jadi, ketika tugas makelar adalah menemukan pembeli sesegera mungkin, memastikan kemurnian hukum dokumen dan menemani transaksi, sebagai suatu peraturan, adalah 50.000 rubel.
Saat membeli real estat, pembeli apartemen harus membayar untuk membuat perjanjian pembelian dan penjualan, yang rata-rata akan menelan biaya 1300-1600 rubel. Biaya negara untuk mendaftarkan transfer kepemilikan akan membutuhkan 1.000 rubel lagi. Jika apartemen dibeli secara hipotek, maka pembeli akan memerlukan laporan harga pasar apartemen yang dibeli. Anda harus membayar 2.500-3.500 rubel untuk dokumen ini.
Penjual rumah, serta pembeli, harus mengeluarkan beberapa biaya dalam transaksi real estat. Sebelum implementasi objek, di hadapan semua dokumen hak milik, sertifikat dari CTI untuk dijual akan diperlukan, jika tidak ada sertifikat pendaftaran negara. Untuk layanan ini, Anda harus membayar setidaknya 300 rubel. Selain itu, sertifikat tidak adanya utang untuk tagihan listrik akan diperlukan, penjual harus menghabiskan 500-700 rubel untuk itu. 900 rubel akan dikenakan biaya persetujuan notaris dari pasangan untuk penjualan real estat, jika itu adalah properti yang diperoleh bersama. Jika objek real estat tidak terdaftar dalam daftar kadaster, maka pembuatan paspor kadaster akan diperlukan (tugas negara 200 rubel). Dan 230 rubel lainnya harus dibayar untuk ekstrak dari Daftar Negara Bersatu untuk real estat dan transaksi dengannya.
Komisi makelar untuk penjualan apartemen tergantung pada kerumitan layanan yang diberikan. Untuk penjualan perumahan klien (mencari pembeli, dokumen, dukungan transaksi), komisi spesialis real estat adalah dari 3 hingga 5% dari nilai objek. Jika penjual secara mandiri menemukan pembeli yang siap membeli apartemennya, ia mengumpulkan sendiri paket dokumen, setelah melakukan perjalanan ke otoritas yang diperlukan, maka layanan seperti itu, yang disebut "dukungan transaksi pembelian dan penjualan", akan menelan biaya 5.000 hingga 10.000 rubel.
Bahan diambil dari situs: http://omskrielt.com/articles/realty/34214/
Melakukan transaksi jual beli apartemen memerlukan, selain membayar pembeli kepada penjual biaya apartemen, juga dikenakan biaya tambahan yang terkait dengan persiapan dokumen yang diperlukan dan pelaksanaan transaksi itu sendiri, serta sebagai pembayaran atas jasa makelar.
Biaya persiapan dokumen apartemen untuk dijual biasanya ditanggung oleh penjual.
Biaya tunai tambahan memerlukan tindakan berikut:
| a) memperoleh sertifikat dari BTI (denah lantai, penjelasan dan sertifikat biaya apartemen) |
410 - 500 rubel., |
b) keluarnya teknisi BTI ke apartemen (jika perlu) |
|
c) memperoleh sertifikat dari BTI (pada korespondensi alamat dan wilayah) |
|
d) persetujuan pembangunan kembali apartemen (jika sebelumnya pembangunan kembali apartemen tidak disahkan) |
Biaya ditentukan oleh kerumitan renovasi apartemen |
e) memperoleh sertifikat dari kantor pajak tentang pembayaran pajak properti (jika apartemen diwariskan atau disumbangkan) |
|
f) memperoleh sertifikat dari EIRT, DEZ, kantor paspor (ekstrak dari buku rumah, salinan rekening pribadi keuangan, sertifikat tidak adanya tunggakan pada tagihan utilitas) |
Gratis jika tidak ada hutang |
g) pembayaran atas jasa perusahaan untuk memperoleh sertifikat di atas (jika penjual mempercayakan pengambilan sertifikat kepada perusahaan) |
Dari 3 ribu rubel. (tergantung pada volume pekerjaan yang ditugaskan, kompleksitasnya dan kerangka waktu yang diperlukan) |
Sebagai aturan, pembeli membayar biaya pendaftaran transaksi jual beli apartemen, yang dinegosiasikan saat melakukan pembayaran uang muka (deposit). Pada saat yang sama, jumlah biaya ini dapat ditawar untuk biaya apartemen.
Biaya tunai tambahan saat menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan diperlukan untuk tindakan berikut:
| a) persiapan dan penyelesaian perjanjian jual beli apartemen apartment | Jika kontrak disimpulkan dalam bentuk tertulis sederhana (PPF), pembayaran untuk persiapannya akan menelan biaya dari 3 ribu rubel. hingga 12 ribu rubel, |
b) sewa brankas |
Biayanya mulai dari 1200 rubel. per bulan tergantung pada tarif bank yang dipilih; |
c) memeriksa uang |
Cek USD dapat berkisar dari 0,1% hingga 0,15% dari jumlah yang diperiksa, |
d) pendaftaran negara dari kontrak penjualan dan transfer kepemilikan |
Kewajiban negara untuk pendaftaran hak negara, pembatasan (pembebanan) hak atas properti tidak bergerak, perjanjian tentang pemindahtanganan properti tidak bergerak |
e) pendaftaran persetujuan notaris dari pasangan untuk membeli atau menjual, atau pernyataan bahwa penjual atau pembeli tidak menikah |
Satu aplikasi dapat berharga 300 hingga 500 rubel; |
f) penerbitan surat kuasa notaris untuk menandatangani perjanjian jual beli, melakukan pendaftaran negara conducting |
Satu surat kuasa dapat berharga 300 hingga 500 rubel; |
Pekerjaan perusahaan real estat ketika melakukan berbagai layanan untuk penjualan atau pembelian apartemen, sebagai aturan, biaya 5% dari biaya apartemen. Tentu saja, semua pekerjaan untuk menemukan apartemen untuk dibeli, menemukan pembeli untuk dijual, mengatur pertunjukan, menyiapkan dokumen, memproses kesepakatan itu sulit, tetapi Anda dapat melakukannya sendiri. Namun, karyawan perusahaan akan membebaskan klien mereka dari banyak kesulitan dan memungkinkan mereka untuk segera mengimplementasikan rencana mereka.
Bahan diambil dari situs: http://www.mnti.ru/?rashodi_skp
Jumlah yang dihabiskan untuk membayar layanan makelar barang tak bergerak dapat dimasukkan dalam biaya di mana basis pajak penghasilan pribadi dikurangi saat menjual apartemen. Tetapi tidak mungkin untuk memperhitungkan biaya layanan makelar sebagai bagian dari pengurangan properti saat membeli apartemen. Penjelasan ini diberikan dalam surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 16.02.11 No. 03-04-05/9-84.
Para pejabat melanjutkan dari fakta bahwa daftar pengeluaran aktual yang merupakan pengurangan properti untuk pembelian atau pembangunan perumahan ditutup. Dan biaya untuk membayar layanan makelar tidak termasuk dalam daftar ini (sub-paragraf 2 ayat 1 pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia).
Situasinya benar-benar berbeda dengan mempertimbangkan biaya layanan makelar saat menjual rumah. Seperti yang Anda ketahui, ketika menentukan basis pajak untuk pajak penghasilan pribadi sehubungan dengan penjualan apartemen, wajib pajak berhak untuk mengurangi jumlah penghasilannya dengan pengeluaran yang benar-benar dikeluarkan dan didokumentasikan terkait dengan penerimaan pendapatan tersebut (bukan menggunakan hak pengurangan) (subparagraf 1 paragraf 1 pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia). Ini berarti bahwa jika biaya makelar yang menyediakan layanan untuk penjualan apartemen didokumentasikan, maka mereka dapat diperhitungkan saat menghitung pajak penghasilan pribadi.
Bahan diambil dari situs: http://www.buhonline.ru/pub/news/2011/3/4441
Warga negara memperoleh beberapa saham dalam hak kepemilikan bersama atas apartemen. Hak atas setiap saham diformalkan dengan sertifikat kepemilikan yang terpisah. Apakah warga negara berhak menerima pengurangan pajak properti untuk biaya perolehan setiap bagian dalam kepemilikan apartemen. Layanan Pajak Federal Rusia percaya bahwa ini tidak mungkin. Dalam situasi ini, pengurangan hanya dimungkinkan sehubungan dengan biaya perolehan satu saham (surat tertanggal 09/12/12 AS-4-3 / [dilindungi email]).
Saat menentukan ukuran basis pajak untuk pajak penghasilan pribadi, wajib pajak dapat menerima pengurangan jumlah pengeluaran aktual yang dikeluarkan (tetapi tidak lebih dari 2 juta rubel), khususnya, untuk pembelian real estat perumahan. Inilah yang dimaksud dengan ayat 2 ayat 1 Pasal 220 KUHP.
Salah satu dokumen yang menegaskan hak atas pengurangan pajak properti adalah sertifikat kepemilikan. Artinya, seorang individu memiliki hak untuk menggunakan pengurangan hanya untuk properti yang ditunjukkan dalam sertifikat ini. Oleh karena itu, dalam situasi yang sedang dipertimbangkan, wajib pajak berhak untuk meminta pengurangan sehubungan dengan biaya untuk memperoleh satu bagian dalam hak milik bersama.
Bahan diambil dari situs: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/10/6487
Seseorang membeli apartemen menggunakan dana pinjaman. Namun, dalam perjanjian pinjaman tidak disebutkan tujuan pinjaman (pembelian rumah). Apakah orang pribadi berhak menerima pengurangan pajak properti untuk pajak penghasilan pribadi sehubungan dengan bunga yang dibayarkan kepada bank untuk penyediaan pinjaman semacam itu? Kementerian Keuangan Rusia percaya bahwa pembeli apartemen tidak memiliki hak seperti itu. Klarifikasi - dalam surat tertanggal 09.08.12 No. 03-04-05/7-937.
Pejabat mengacu pada sub-ayat 2 ayat 1 Pasal 220 Kode Pajak. Sesuai dengan aturan ini, seseorang dapat mengurangi pendapatannya baik dengan jumlah yang dibayarkan untuk apartemen dan jumlah yang ditujukan untuk membayar bunga atas pinjaman (pinjaman) yang ditargetkan.
Jika tujuan pinjaman tidak ditentukan dalam perjanjian pinjaman, maka tidak dianggap sebagai target. Dengan demikian, ketentuan sub-ayat 2 ayat 1 Pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia tidak berlaku untuk pinjaman semacam itu. Oleh karena itu, ketika menghitung jumlah pengurangan properti, jumlah yang ditujukan untuk membayar bunga atas pinjaman yang tidak diperuntukkan (konsumen) tidak diperhitungkan.
Bahan diambil dari situs: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6328
Alasannya sederhana. Pengurangan properti untuk pembelian perumahan diberikan kepada wajib pajak berdasarkan aplikasi tertulisnya, serta dokumen pembayaran yang mengonfirmasi pembayaran biaya yang dikeluarkan (klausul 1 pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia). Dokumen yang menegaskan hak atas pengurangan properti adalah perjanjian jual beli apartemen dan dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan apartemen.
Seperti yang Anda lihat, Kode Pajak tidak memungkinkan untuk memperoleh pengurangan properti saat membeli rumah tergantung pada apakah agen pajak telah mentransfer pajak penghasilan pribadi yang dipotong dari wajib pajak.
Selain itu, sub-ayat 5 ayat 3 Pasal 45 Kode Pajak Federasi Rusia menyatakan bahwa kewajiban membayar pajak dianggap dipenuhi oleh wajib pajak sejak hari pajak dipotong oleh agen pajak (ini berlaku untuk situasi ketika agen pajak bertanggung jawab untuk menghitung dan memotong pajak). Akibatnya, jika agen pajak memotong pajak penghasilan pribadi ketika membayar penghasilan kepada karyawan, tetapi tidak mentransfernya ke anggaran, wajib pajak masih memiliki hak untuk mengambil keuntungan dari pengurangan pajak untuk biaya perumahan.
Bahan diambil dari situs: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6321
Seperti yang Anda ketahui, ketika menentukan ukuran basis pajak untuk pajak penghasilan pribadi, seseorang dapat mengambil keuntungan dari pengurangan pajak properti dalam jumlah (tidak lebih dari 2 juta rubel) yang dihabiskan, khususnya, untuk konstruksi baru atau akuisisi bangunan tempat tinggal, apartemen, kamar atau bagian (saham) di dalamnya. Hal ini dinyatakan dalam ayat 2 ayat 1 Pasal 220 Kode Pajak.
Tetapi ada sejumlah batasan. Salah satunya menyangkut hubungan antara orang-orang yang telah melakukan transaksi jual beli. Jika orang-orang ini saling bergantung (Pasal 20 Kode Pajak Federasi Rusia), maka pengurangan properti untuk transaksi semacam itu tidak diterapkan. Orang-orang yang, sesuai dengan undang-undang keluarga Federasi Rusia, berada dalam hubungan perkawinan, hubungan kekerabatan atau properti, orang tua angkat dan anak angkat, serta wali dan anak kandung, diakui sebagai saling bergantung (subparagraf 3 paragraf 1 pasal 20 Kode Pajak Federasi Rusia).
Kementerian Keuangan mencatat bahwa konsep "hubungan properti" dapat dikaitkan dengan hubungan yang timbul antara pasangan dan kerabat dari pasangan lain, serta antara kerabat pasangan. Dengan demikian, seorang individu tidak akan dapat menerima pengurangan pajak properti saat membeli apartemen dari kerabat pasangannya.
Surat komentar Kementerian Keuangan mengacu pada kesepakatan yang dicapai sebelum 1 Januari 2012. Sebagai pengingat, pada tanggal 1 Januari 2012, sejumlah perubahan dimasukkan ke dalam bagian pertama dari Kode Pajak oleh Undang-Undang Federal No. 227-FZ tanggal 18 Juli 2011. Salah satu inovasinya adalah seksi V.1, yang membahas penerapan harga pasar dan perpajakan transaksi antar pihak terkait. Secara khusus, pasal 105.1 dari Kode Pajak Federasi Rusia sekarang berisi daftar orang-orang yang saling bergantung. Ini, khususnya, adalah individu, pasangannya, orang tua (termasuk orang tua angkat), anak-anak (termasuk anak angkat), saudara laki-laki dan perempuan, wali (kurator) dan lingkungan (sub. 11 hal. 2 pasal 105.1 Kode Pajak Federasi Rusia).
Bahan diambil dari situs:
