1.1. Berdasarkan perjanjian ini, Pemberi Pinjaman mentransfer kepada Peminjam jumlah pinjaman tanpa bunga dalam jumlah rubel, dan Peminjam berjanji untuk mengembalikan jumlah pinjaman yang ditentukan dalam periode yang ditentukan dalam perjanjian ini.
1.2. Jumlah pinjaman yang ditentukan harus digunakan oleh Peminjam untuk penebusan dari tempat non-perumahan di alamat: total luas sq. M.
2.1. Pemberi Pinjaman mentransfer jumlah pinjaman yang ditentukan kepada Peminjam sampai "" 2019 dengan mentransfer jumlah pinjaman ke rekening penjual real estat yang ditentukan dalam klausul 1.2 perjanjian ini. Momen transfer adalah momen ketika jumlah pinjaman dikreditkan ke rekening bank.
2.2. Dalam konfirmasi transfer jumlah pinjaman yang ditentukan dalam klausul 1.1 perjanjian ini, Pemberi Pinjaman memberikan kepada Peminjam salinan perintah pembayaran dengan tanda eksekusi bank.
2.3. Peminjam berkewajiban untuk memberi Pemberi Pinjaman informasi tentang rincian bank penjual real estat, yang diperlukan Pemberi Pinjaman untuk mentransfer jumlah pinjaman.
2.4. Pelunasan oleh Peminjam sejumlah pinjaman yang ditentukan dalam perjanjian ini dilakukan secara penuh dalam beberapa hari sejak hari Pemberi Pinjaman mengajukan permintaan pengembalian. Jumlah tertentu dari pinjaman bebas bunga dapat dikembalikan oleh Peminjam sebelum pengajuan persyaratan di atas oleh Pemberi Pinjaman dengan persetujuannya.
3.1. Jika jumlah pinjaman yang ditentukan dalam klausul 1.1 perjanjian tidak dikembalikan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam klausul 2.4 perjanjian ini, Peminjam harus membayar kepada Pemberi Pinjaman denda sebesar% dari jumlah pinjaman untuk setiap hari keterlambatan, tetapi tidak lebih dari% dari jumlah pinjaman.
4.1. Peminjam dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan sebagian atau seluruhnya untuk memenuhi kewajiban berdasarkan perjanjian ini jika kegagalan ini merupakan konsekuensi dari keadaan force majeure yang muncul setelah kesimpulan dari perjanjian ini sebagai akibat dari keadaan luar biasa yang tidak dapat diramalkan atau dicegah oleh para pihak.
4.2. Dalam hal terjadinya keadaan yang ditentukan dalam klausul 4.1 perjanjian ini, masing-masing pihak harus segera memberi tahu pihak lain tentang hal itu secara tertulis. Pemberitahuan harus berisi data tentang sifat keadaan, serta dokumen resmi yang menyatakan keberadaan keadaan ini dan, jika mungkin, memberikan penilaian tentang dampaknya terhadap kemampuan pihak untuk memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian ini.
4.3. Jika salah satu pihak lalai mengirimkan atau tidak tepat waktu mengirimkan pemberitahuan yang diatur dalam klausul 4.2 perjanjian ini, maka pihak tersebut wajib mengganti kerugian yang ditimbulkannya kepada pihak lain.
4.4. Dalam hal terjadinya keadaan yang ditentukan dalam klausul 4.1 perjanjian ini, jangka waktu bagi pihak untuk memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian ini ditunda secara proporsional dengan waktu selama keadaan ini dan konsekuensinya beroperasi.
4.5. Jika keadaan yang tercantum dalam klausul 4.1 perjanjian ini dan konsekuensinya terus berlangsung selama lebih dari dua bulan, para pihak melakukan negosiasi tambahan untuk mengidentifikasi cara alternatif yang dapat diterima untuk melaksanakan perjanjian ini.
5.1. Ketentuan perjanjian ini dan perjanjian tambahan untuk itu bersifat rahasia dan tidak dapat diungkapkan.
5.2. Para pihak mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk memastikan bahwa karyawan, agen, dan penerus mereka, tanpa persetujuan sebelumnya dari pihak lain, tidak memberi tahu pihak ketiga tentang perincian perjanjian ini dan lampirannya.
6.1. Semua perselisihan dan perbedaan pendapat yang mungkin timbul antara para pihak tentang masalah yang belum diselesaikan dalam teks perjanjian ini akan diselesaikan melalui negosiasi.
6.2. Perselisihan yang tidak diselesaikan selama negosiasi diselesaikan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini.
7.1. Perjanjian ini diakhiri:
8.1. Setiap perubahan dan penambahan pada perjanjian ini adalah sah asalkan dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh perwakilan resmi dari para pihak.
8.2. Semua pemberitahuan dan pesan berdasarkan perjanjian ini harus dikirimkan oleh para pihak satu sama lain secara tertulis.
8.3. Perjanjian ini mulai berlaku sejak saat jumlah pinjaman yang ditentukan dalam klausul 1.1 perjanjian dikreditkan ke rekening penjual real estat yang ditentukan dalam klausul 1.2 perjanjian ini.25 pengguna ditambahkan
dokumen ini ke favorit
Harap dicatat bahwa perjanjian pinjaman dibuat dan ditinjau oleh pengacara dan merupakan perkiraan, dapat dimodifikasi dengan mempertimbangkan persyaratan khusus transaksi. Administrasi Situs tidak bertanggung jawab atas keabsahan perjanjian ini, serta kepatuhannya terhadap persyaratan undang-undang Federasi Rusia.
Dalam seni. 814 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa pinjaman yang ditargetkan adalah pinjaman untuk pelaksanaan tujuan tertentu. Penggunaan pinjaman yang tidak sesuai dengan kontrak merupakan pelanggaran terhadap kontrak ini, yang dapat menyebabkan ketidakabsahan transaksi.
Sebelum membuat perjanjian pinjaman, itu harus disiapkan. Jika kita berbicara tentang membeli rumah, maka jumlah pinjaman jelas akan melebihi 10 upah minimum, yaitu kira-kira lebih dari 58 ribu rubel.
Sebagaimana dinyatakan dalam, perjanjian semacam itu harus dibuat secara tertulis. Kondisi ini berlaku jika para pihak dalam kontrak adalah individu.
Jika salah satu pihak adalah badan hukum, maka kesimpulan kontrak secara tertulis juga diperlukan.
Agar kontrak dianggap selesai, perlu untuk mematuhi semua persyaratan kesimpulan. Kontrak harus berisi persyaratan wajib dan tambahan.
Perlu diingat bahwa perjanjian pinjaman, bahkan pinjaman target, adalah perjanjian nyata, yaitu, dianggap selesai bukan dari saat penandatanganan, tetapi dari saat transfer dana.
Dalam konfirmasi kontrak, Anda juga dapat membuat tanda terima untuk penerimaan dana. Ini akan menjadi bukti lebih di pengadilan jika peminjam tidak membayar utang tepat waktu.
Para pihak harus memutuskan sebelum menandatangani kontrak apakah akan ada gadai atau tidak. Jika peminjam mengambil pinjaman untuk membeli rumah dengan jaminan, maka ini harus tercermin dalam perjanjian pinjaman, atau perjanjian jaminan terpisah harus dibuat.
Jika real estat adalah janji, maka kedua perjanjian harus didaftarkan ke Rosreestr.
Untuk menyimpulkan perjanjian pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian perumahan, Anda perlu mencerminkan kondisi berikut di dalamnya:
Jika tidak ada bunga seperti itu, maka pinjaman akan bebas bunga. Jika ada titipan, maka disebutkan juga dalam ayat ini.
Untuk menyimpulkan perjanjian pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian perumahan, Anda harus menyiapkan dokumen-dokumen berikut:
Perpajakan pinjaman relevan jika pinjaman itu bebas bunga atau bunga pinjaman kurang dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia pada hari transaksi. Dari Februari 2014 hingga hari ini, tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia adalah 8,25% per tahun.
Dalam hal ini, keuntungan material muncul. Dari manfaat ini, hanya orang pribadi yang wajib membayar pajak penghasilan sebesar 13% dari jumlah manfaat. Badan hukum tidak memasukkan manfaat ekonomi (materi) sebagai dasar pengenaan pajak atas laba.
Besarnya manfaat materil yang diterima dihitung dengan menggunakan rumus sebagai berikut:
Tikar. keuntungan = (2/3 * 8,25% * jumlah pinjaman) * jumlah hari penggunaan / 365
Misalnya, Ivanov menerima 545 ribu rubel untuk pembelian perumahan selama 2 tahun tanpa bunga. Besarnya manfaat materil sama dengan:
(2/3 * 8,25% * 545.000) * 730/365 = 59.950 rubel selama 2 tahun. Karena itu, ia harus membayar 59.950 * 13% = 7 793,5 rubel selama 2 tahun.
Namun, menurut paragraf. 1 hal. 1 menyatakan bahwa keuntungan materi, yang terbentuk dari penghematan bunga atas pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian perumahan, tidak dikenakan pajak penghasilan pribadi.
Selain itu, jika peminjam adalah pembayar pajak penghasilan pribadi, yaitu, melakukan kegiatan kerja resmi di wilayah negara kita, maka ia berhak menerima pengurangan properti.
Contoh untuk pembelian rumah terlihat persis seperti perjanjian pinjaman tujuan khusus lainnya, hanya tujuan pinjaman harus menunjukkan "pembelian rumah".
Secara hukum tidak ditentukan bahwa perjanjian pinjaman harus disertifikasi oleh notaris. Tetapi lebih baik melakukan ini karena beberapa alasan:
Lebih baik untuk membuat notaris perjanjian pinjaman target untuk pembelian perumahan. Jadi, dalam persidangan, ada lebih banyak peluang untuk membuktikan kebenaran salah satu pihak.
Jika perjanjian gadai dilampirkan pada perjanjian pinjaman, dan subjeknya adalah real estat, maka kedua perjanjian tersebut harus didaftarkan ke Rosreestr.
Hal ini harus dilakukan karena perjanjian gadai bukan merupakan perjanjian mandiri, tetapi merupakan lampiran dari perjanjian lain, khususnya perjanjian pinjaman sasaran. Oleh karena itu, kedua kontrak tersebut harus didaftarkan.
Tanggung jawab para pihak adalah semua jenis perjanjian pinjaman, termasuk yang ditargetkan. Klausul ini mengatur tanggung jawab kedua belah pihak atas pelanggaran ketentuan kontrak.
Tanggung jawab hanya dapat diberikan dalam kerangka undang-undang sipil dan administratif saat ini.
Paling sering, kewajiban ditetapkan untuk peminjam. Dialah yang dapat melanggar ketentuan kontrak dengan tidak mengembalikan hutang tepat waktu atau tidak membayar bunga.
Tanggung jawab para pihak dalam perjanjian pinjaman untuk pelanggaran ketentuan pembayaran hutang pokok, serta prosedur dan waktu pembayaran bunganya, dapat ditetapkan dalam bentuk:
Jika peminjam melanggar persyaratan kontrak setidaknya sekali, maka pemberi pinjaman berhak untuk menuntut darinya pelunasan awal seluruh hutang dengan bunga, jika ada. Tapi ini juga perlu dijabarkan sebagai klausul terpisah dalam kontrak.
Penting untuk membahas tanggung jawab peminjam untuk memberikan informasi yang tidak akurat atau tidak lengkap tentang dirinya dan situasi keuangannya, serta jika keputusan badan negara dibuat sehubungan dengan properti peminjam, yang menjadi subjek janji atau jaminan. kesejahteraan finansialnya.
Perjanjian pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian perumahan adalah salah satu jenis perjanjian pinjaman standar, oleh karena itu, ketentuan hukum perdata harus diterapkan pada kesimpulannya.
Ini bisa bebas bunga atau bebas bunga, mendesak atau tidak terbatas - poin-poin ini didiskusikan dengan kesepakatan para pihak. Setiap perubahan ketentuan kontrak diformalkan dengan perjanjian tambahan hanya dengan kesepakatan bersama para pihak.
Pinjaman adalah salah satu produk perbankan yang paling populer. Pada saat yang sama, ada cukup banyak jenis pinjaman yang sangat berbeda.
Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalahmu- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.
Ini cepat dan BEBAS!
Kondisi yang paling menguntungkan disediakan untuk pinjaman yang ditargetkan. Tetapi penting untuk diingat bahwa produk jenis ini menyiratkan sejumlah nuansa yang sangat berbeda.
Semuanya tercermin dalam undang-undang, serta dalam perjanjian pinjaman sasaran. Itulah mengapa Anda perlu membiasakan diri dengan perjanjian sedekat mungkin.
Paling sering, kesulitan terbesar muncul justru karena kelalaian membaca oleh peminjam sendiri dari persyaratan kontrak.
Jika karena alasan tertentu tidak ada pengalaman yang tepat di bidang ini, maka Anda perlu mencari nasihat dari pengacara yang berkualifikasi.
Saat ini, membeli real estat dan properti mahal lainnya jauh dari selalu terjangkau untuk kategori warga tertentu.
Itulah sebabnya bidang pinjaman bank menjadi semakin populer. Tapi untuk yang biasa, kelebihan bayarnya bisa cukup besar.
Salah satu solusinya adalah dengan menandatangani perjanjian pinjaman target. Suku bunga pinjaman dijamin paling menguntungkan.
Karena kemungkinan non-refund akan minimal. Jika perlu, bank hanya menjual.
Salah satu dokumen utama adalah target perjanjian pinjaman antara individu dan badan hukum. Atas dasar itu, pengeluaran jumlah dana yang diperlukan dilakukan.
Solusi paling populer adalah perjanjian pinjaman rumah yang ditargetkan. Biasanya tersirat.
Saat mengajukan pinjaman jenis ini, dana hanya ditransfer dengan metode non-tunai.
Ada sejumlah seluk-beluk dan nuansa yang terkait dengan memperoleh pinjaman. Ini adalah perjanjian pinjaman yang perlu diberikan perhatian maksimal:
Perjanjian pinjaman yang ditargetkan adalah dokumen khusus yang mencakup daftar ekstensif dari berbagai macam informasi.
Dokumen semacam itu mencakup bagian utama berikut:
Secara terpisah, saat membaca dokumen semacam itu, Anda perlu memperhatikan hak, serta kewajiban para pihak.
Pada gilirannya, dengan menandatangani perjanjian, peminjam tidak hanya setuju dengan ketentuan perjanjian, tetapi juga mengkonfirmasi fakta membacanya.
Saat ini, ada dokumen legislatif tertentu, yang dalam kerangkanya akan diperlukan untuk menyimpulkan jenis perjanjian yang sesuai.
Penting untuk mempertimbangkan bahwa jika perjanjian tidak mematuhi aturan khusus, itu mungkin hanya batal atau sebagian tidak valid.
Menurut batasan apa pun pada masa berlaku dokumen ini, tidak ada. Jangka waktu perjanjian tersebut ditentukan oleh para pihak dalam perjanjian secara bersama-sama.
Biasanya, kontrak berakhir setelah pelunasan utang pinjaman. Durasi tindakan tersebut diukur menurut aturan yang berlaku umum dalam hitungan bulan.
Batasan untuk periode kredit juga tidak ditetapkan oleh undang-undang. dapat dibentuk baik selama 12 bulan, dan selama 120 atau bahkan 30 tahun sebelumnya.
Hanya penting bahwa perjanjian itu sendiri dibuat tanpa kesalahan. Ada satu nuansa penting lagi - pelunasan utang lebih awal.
Sekali lagi, menurut undang-undang yang berlaku di negara itu, bank tidak berhak mengganggu peminjam mana pun. Baik itu perorangan maupun badan hukum.
Itulah sebabnya, jika ada cukup jumlah setiap saat, klien memiliki hak untuk mengakhiri kontrak atas dasar pelunasan utang.
Prosedur untuk menyetorkan dana ke akun, serta semua poin lainnya, ditentukan secara ketat secara individual.
Sejumlah poin paling signifikan tercermin dalam kerangka hukum khusus - dalam KUH Perdata Federasi Rusia.
Dokumen ini menetapkan daftar NPD yang menentukan cara pemberian pinjaman, serta kesimpulan dari suatu perjanjian.
Menentukan algoritme itu sendiri untuk pelaksanaan kontrak, serta semua seluk-beluk yang terkait dengannya. Format perjanjian itu sendiri sudah ditentukan. Apalagi tidak ada kesepakatan baku.
Dalam batas-batas tertentu, warga negara dan bank dapat secara mandiri menentukan kondisi yang akan tercermin dalam perjanjian tertentu.
Pada saat yang sama, ada daftar bagian, yang keberadaannya sangat diperlukan. Dengan tidak adanya itu, sekali lagi, kontrak akan dinyatakan tidak sah sebagian.
Perjanjian tersebut tentu harus menentukan jumlah kelebihan pembayaran, bunga. Pada gilirannya, kewajiban utama peminjam adalah pembayaran tepat waktu dana berdasarkan perjanjian pinjaman.
Ada konsekuensi tertentu sehubungan dengan pelanggaran oleh peminjam terhadap ketentuan perjanjian yang dibuat dengan bank.
Pertanyaan ini sedang ditentukan. Di bagian yang sama, semua ukuran pengaruh yang mungkin ditunjukkan bahwa bank memiliki hak untuk berlaku untuk warga negara tertentu.
Kontestasi dari semua jenis perjanjian pinjaman juga dimungkinkan. Dalam kerangka dokumen peraturan ini, perlu untuk melakukan semua tindakan yang diperlukan.
Pinjaman tanpa bunga di perbankan dimungkinkan, ditunjukkan oleh istilah. Juga, yang serupa memberikan berbagai organisasi kepada karyawan mereka.
Tujuan paling umum dari pendaftaran tersebut adalah. Pengisian ketentuan utama kontrak harus dilakukan dalam kerangka hukum.
Format perjanjian pinjaman sedang ditentukan. Daftar item tertentu ditetapkan yang menentukan momen ini.
Tetapi ada sejumlah poin, yang keberadaannya ditentukan oleh hukum. Penting juga untuk mempertimbangkan bahwa pemberian pinjaman bukanlah kewajiban, tetapi hak bank.
Oleh karena itu, orang tersebut berhak untuk menolak memberikan tanpa penjelasan. Aturan sebaliknya juga berlaku. Memperoleh pinjaman adalah hak si peminjam sendiri, tetapi bukan kewajibannya.
Oleh karena itu, setelah disetujui, peminjam tidak diharuskan untuk menggunakan dana yang diberikan kepadanya oleh bank. Itulah sebabnya beberapa institusi telah memperkenalkan apa yang disebut "masa pendinginan".
Prosedur untuk mendaftarkan transaksi juga ditetapkan oleh hukum. Yang terbaik adalah membiasakan diri Anda dengan semua seluk-beluk terlebih dahulu.
Solusi optimal adalah mendapatkan konsultasi awal langsung dari karyawan lembaga perkreditan.
Daftar pertanyaan standar, yang perlu Anda pelajari terlebih dahulu, meliputi:
Para pihak dalam perjanjian perjanjian pinjaman dari pinjaman target bisa sangat berbeda. Biasanya, ini adalah:
Untuk mengajukan pinjaman, seseorang harus membuat perjanjian pinjaman standar dan standar.
Ini adalah arah ini untuk sebagian besar bank adalah yang utama. Daftar persyaratan, dokumen yang diperlukan mungkin bergantung pada sejumlah faktor yang sangat berbeda.
Kasus khusus dari seorang individu adalah pengusaha individu. Akan cukup bermasalah bagi pengusaha perorangan untuk mendapatkan pinjaman untuk pinjaman yang ditargetkan.
Tidak semua bank bekerja ke arah ini. Daftar dokumen yang diperlukan akan sangat bervariasi.
Juga, semua bank memberlakukan persyaratan tambahan untuk mendapatkan pinjaman yang ditargetkan. Seperti individu, seorang pengusaha bertanggung jawab atas semua kewajiban yang dilakukan dengan harta pribadinya sendiri.
Segmen pinjaman kepada badan hukum di Federasi Rusia kurang berkembang daripada individu. Seperti pada segmen ini, risiko bank terkait non-return of fund lebih signifikan.
Ada berbagai macam istilah yang sangat berbeda yang terkait dengan jenis desain ini. Selain itu, badan hukum bertanggung jawab atas kewajiban properti, tetapi pendiri sendiri tidak.
Organisasi perbankan menawarkan banyak pilihan pinjaman yang berbeda di semua segmen. Karena itu, jika memungkinkan, Anda perlu menangani semuanya dengan hati-hati.
Untuk 2019, kondisi yang paling menguntungkan bagi individu adalah penawaran berikut:
| Nama bank | Jumlah maksimum, gosok. | Tarif, minimum,% | Jangka waktu pinjaman, bulan | Mata uang |
| Sberbank | 3 500 000 | Dari 10 | Dari 6 | RUB / USD / EUR |
| "Renaisans" | 3 000 000 | Dari 11.4 | Dari 6 | Rubel |
| "Pembukaan" | 2 510 000 | Dari 12.3 | Dari 12 | Rubel |
| "VTB24" | 4 000 000 | Dari 10.7 | Dari 12 | RUB / USD / EUR |
| Gazprombank | 3 700 000 | Dari 11 | Dari 6 | RUB / USD / EUR |
Untuk badan hukum:
| Nama bank | Jumlah maksimum, gosok. | Tarif, minimum,% | Jangka waktu pinjaman, bulan | Mata uang |
| VTB | 100 000 000 | Secara individu | Secara individu | Rubel |
| Sberbank | 200 000 000 | Secara individu | 120 | Rubel |
| Raiffeisenbank | 50 000 000 | Dari 15 | 120 | Rubel |
| "Tinoff" | 12 000 000 | Dari 16.4 | Secara individu | Rubel |
Ada banyak opsi pinjaman yang berbeda - persyaratan pinjaman tergantung pada tujuan dana, tujuan pelaksanaan dana yang dibutuhkan.
Penawaran yang paling menguntungkan akan dijamin oleh properti yang sudah dimiliki.
Pembelian rumah dapat dilakukan dengan KPR atau KPR. Penting untuk membedakan antara kedua produk ini. Hipotek dipahami sebagai pembelian real estat yang dijamin dengan pembelian itu sendiri.
Pinjaman hipotek adalah pembelian real estat untuk yang sudah dimiliki oleh peminjam.
Dokumen semacam itu tidak memiliki format yang mapan. Tetapi biasanya berisi bagian dasar berikut:
Mobil juga merupakan solusi yang populer.
Pinjaman target - jenis pinjaman di mana dana ditransfer ke peminjam untuk penggunaan yang ditargetkan. Tujuannya adalah untuk memperoleh atau melaksanakan pekerjaan tertentu. Dalam hubungan seperti itu, dua orang terlibat: pemberi pinjaman adalah orang yang mentransfer dana, peminjam adalah orang yang menerima dana dalam kondisi tertentu.
Pemberi pinjaman memiliki hak untuk meminta bukti dokumenter dari peminjam tentang di mana dana tersebut digunakan dan apa yang terjadi pada akhirnya. Misalnya, jika seorang warga negara mengambil pinjaman untuk melakukan perbaikan di rumahnya, maka ia harus memberikan tanda terima kepada pemberi pinjaman untuk pembayaran untuk layanan pembangun dan untuk pembelian bahan bangunan.
Target pinjaman dikeluarkan baik oleh bank maupun oleh individu lain. Ciri yang membedakan adalah suku bunga yang relatif rendah dan jangka waktu yang lebih lama.
Jika bank adalah kreditur, maka ia berhak meminta pembayaran awal dari bagian tertentu dari jumlah tersebut. Juga, pinjaman yang ditargetkan dapat dikeluarkan tanpa uang muka.
Hubungan keuangan antar individu diatur oleh Art. 807 KUH Perdata Federasi Rusia. Menurutnya, baik badan hukum maupun individu bertindak sebagai pemberi pinjaman. Dana dikeluarkan untuk penggunaan yang ditargetkan dan tidak berguna. Dalam kasus kedua, tanggung jawab atas penyalahgunaan dana terletak pada pemberi pinjaman.
Hukum mengharuskan kesimpulan dari kesepakatan dalam semua kasus jika jumlah pinjaman melebihi seribu rubel. Perjanjian ini mulai berlaku sejak saat ditandatangani oleh kedua belah pihak.
Tergantung pada jumlah pinjaman, jenis berikut dapat dibedakan:
Dana kecil pembiayaan melibatkan jumlah hingga 50.000 rubel dan dikeluarkan berdasarkan tanda terima warga negara. Dalam hal ini, agunan tidak diperlukan.
Penerbitan dalam jumlah besar dan menengah membawa risiko tertentu bagi pemberi pinjaman. Oleh karena itu, ia berhak meminta jaminan dari peminjam. Selain itu, perjanjian pinjaman dari bentuk yang ditetapkan harus dibuat antara orang-orang. Sebuah sampel ditunjukkan di bawah ini.
Penting! Harus diingat bahwa definisi "pinjaman" menyiratkan penyediaan dana secara cuma-cuma. Jika dokumen pinjaman tidak memberikan persyaratan bunga atau tidak adanya persyaratan tersebut, pinjaman dianggap berbunga secara default.
Dalam hal ini, peminjam berkewajiban untuk membayar pembayaran komisi yang ditentukan dalam pasal 212 Kode Pajak Federasi Rusia. Jadi, menurutnya, pembayaran komisi ditetapkan pada 2/3 dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia - 9% per tahun.
Ketentuan pembayaran ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara para pihak. Juga, periode ini harus ditetapkan secara tertulis. Jika ini belum dilakukan, maka Pasal 810 KUH Perdata Federasi Rusia harus diikuti. Menurut artikel tersebut, jangka waktu pinjaman adalah 30 hari sejak pemberi pinjaman meminta pengembalian dana.
Pinjaman jangka pendek dan jangka panjang dialokasikan. Jika jangka waktu pinjaman melebihi 1 tahun ditentukan secara tertulis, maka ini adalah pinjaman jangka panjang. Dalam hubungan keuangan jangka panjang, pembayaran sebagian pokok dan bunga lebih sering diberikan.
Penting! Tanda terima tidak menggantikan kontrak, tetapi hanya akan berfungsi sebagai dokumen tambahan yang menegaskan kondisinya, dan merupakan bukti hubungan material antara para pihak.
Jangka waktu gugatan keuangan perdata adalah 3 tahun. Selama periode ini, pemberi pinjaman memiliki hak untuk pergi ke pengadilan. Setelah periode ini, aplikasi tidak lagi dipertimbangkan, dan kasus terbuka ditutup dengan mengacu pada berakhirnya periode pembatasan.
Untuk melindungi peminjam dari risiko dan untuk menghindari masalah di masa depan, beberapa kondisi praktis harus dipenuhi.
Kontrak diisi dari templat sampel atau dibuat dalam bentuk apa pun sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia. Perjanjian dianggap tidak sah jika tidak memuat data paspor para pihak dan tanda tangannya.
Subjek hubungan pinjaman dapat berupa aset keuangan dan properti, benda. Kondisi tambahan harus menentukan poin-poin berikut:
Saat menyusun kontrak, disarankan untuk dipandu oleh sampel.
Dalam hal transfer dalam jumlah besar, untuk memastikan pengembalian dana, pemberi pinjaman mungkin memerlukan agunan. Subjek gadai dapat berupa real estat, kendaraan atau nilai material lainnya.
Dalam hal ini, agunan tidak dialihkan kepada pemberi pinjaman selama jangka waktu pinjaman. Ini diterapkan dalam hal tidak dibayarnya hutang.
Dalam kerangka hukum, tidak ada interpretasi yang pasti tentang pinjaman yang dijamin. Saat mendaftarkan hubungan semacam itu, jenis kontrak campuran dipraktikkan.
Jika real estat bertindak sebagai janji, maka kontrak tunduk pada pendaftaran negara. Selama masa berlakunya, peminjam tidak berhak menjual atau menghibahkan barang yang dijaminkan.
Sebelum memperbaiki hubungan secara tertulis, pemberi pinjaman harus memeriksa properti untuk melihat apakah sudah digadaikan. Penting untuk menunjukkan biaya objek. Biaya ditunjukkan dalam sertifikat dari BTI atau dengan menghubungi layanan penilai profesional berlisensi untuk melakukannya.
Contoh kontrak dengan janji disajikan di bawah ini.
Video ini akan memberi tahu Anda secara rinci tentang fitur-fitur dalam menyimpulkan perjanjian pinjaman target antar individu.
Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalahmu- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.
Ini cepat dan BEBAS!
Ketika ada tujuan yang pasti, itu layak untuk dikejar! Tapi, terkadang, tidak ada cukup uang untuk mencapainya.
Anda bisa mendapatkan pinjaman yang ditargetkan! Bagaimana melakukan ini dengan benar pada tahun 2019, kami akan mempertimbangkan lebih lanjut.
Pinjaman adalah hubungan keuangan antara para pihak, yang terdiri dari pengeluaran jumlah atau barang yang diperlukan dalam hutang, yaitu, untuk waktu tertentu dan dengan bunga tertentu.
Ada yang serampangan, artinya tidak ada bunga. Dalam hal ini, klien harus mengembalikan persis sebanyak yang dia pinjam. Tidak ada profitabilitas dari kesepakatan.
Ada yang dibayar, yaitu dengan bunga. Pemberi pinjaman menerima persentase tertentu untuk penggunaan dananya.
Pinjaman semacam itu dapat ditargetkan dan tanpa tujuan. Target adalah pinjaman untuk mencapai tujuan tertentu. Misalnya untuk merenovasi apartemen. Itu dibuat secara ketat untuk tujuan tertentu.
Penggunaannya untuk tujuan lain dilarang. Jika klien melakukan pelanggaran seperti itu, pemberi pinjaman berhak untuk menuntut pemutusan kontrak dan pengembalian uang.
Perjanjian adalah perjanjian tertulis, yang mencerminkan semua nuansa transaksi yang akan datang, ditandatangani oleh kedua belah pihak, yang menunjukkan bahwa mereka setuju dengan persyaratan.
Anda dapat mengesahkan dengan notaris, tetapi Anda tidak bisa. Dalam beberapa kasus, itu harus terdaftar di Rosreestr. Tujuan memperoleh tentu tertulis dalam dokumen itu sendiri.
Bergantung pada tujuan memperoleh, Anda dapat dipandu oleh hukum "sempit" lainnya.
Misalnya, jika tujuannya untuk membeli rumah, maka Anda harus memperhatikannya.
Prasyarat adalah bahwa tujuan peminjaman harus ditentukan dalam kontrak. Peminjam, pada gilirannya, harus membelanjakan dana pinjaman secara eksklusif untuk tujuan ini.
Seringkali Anda membutuhkan dana untuk membeli mobil. Dia mengambil pinjaman mobil dan segera membeli mobil dari dealer mobil terakreditasi. Tujuan penerimaan tercapai - mobil dibeli.
Dokumen yang mengkonfirmasi fakta ini ada - pembayaran dari dealer mobil. Peminjam mulai membayar utang sesuai dengan skema yang ditentukan dalam kontrak.
Video: apa itu perjanjian pinjaman target loan
Ada aturan umum untuk kurungan. Mereka dijabarkan dalam Seni. 807-818 dari KUH Perdata Federasi Rusia.
Aturan-aturan ini meliputi:
| Kesimpulan dari kesepakatan secara tertulis | jika jumlahnya melebihi 1.000 rubel, atau jika salah satu pihak adalah badan hukum |
| Ditandatangani oleh kedua belah pihak | dan disertifikasi dengan meterai jika para pihak adalah badan hukum |
| Mata uang transaksi dapat berupa rubel atau mata uang asing | jika pinjaman dikeluarkan dalam mata uang asing, maka dokumen tersebut harus menunjukkan kurs untuk perhitungan, serta meresepkan kemungkinan perubahan kurs karena situasi ekonomi di negara tersebut. |
| Pinjaman bisa dengan atau tanpa bunga. | jika pemberi pinjaman tidak membebankan bunga kepada peminjam untuk penggunaan dana, maka dalam perjanjian itu perlu untuk membuat referensi langsung ke fakta ini, semua kondisi penting harus dijabarkan |
Tapi, perjanjian pinjaman target memiliki nuansa tersendiri:
Ada beberapa jenis perjanjian pinjaman yang ditargetkan. Anda dapat membedakan:
| Bunga dan bebas bunga interest | catatan yang sesuai harus dibuat dalam dokumen itu sendiri. Jika jumlahnya tidak melebihi 5.000 rubel atau sesuatu dipinjamkan, maka itu bisa bebas bunga bahkan tanpa indikasi yang sesuai untuk ini. |
| Dengan dan tanpa agunan | jika ada janji, maka perlu untuk membuat perjanjian tambahan, atau untuk memasukkan persyaratan untuk mengamankan pinjaman dalam dokumen itu sendiri. Jika beberapa real estat adalah janji, maka dokumen tersebut harus didaftarkan ke Rosreestr |
| Jangka pendek, jangka menengah dan jangka panjang | tergantung jangka waktu peminjaman, target pinjaman tunai bisa dibagi jadi. Misalnya, perbaikan mungkin bersifat jangka pendek, sedangkan pembelian rumah mungkin bersifat jangka panjang. Persentase tergantung padanya |
Jika jumlahnya cukup besar, maka akan lebih bijaksana untuk menyediakannya dengan properti apa pun yang menjadi milik peminjam dengan hak kepemilikan. Ini akan membantu mengurangi beban utang - meningkatkan jumlah dan jangka waktu, serta mengurangi tarifnya.
Informasi tentang gadai dapat diterbitkan dengan 2 cara:
Kedua metode itu legal. Agunan tidak harus berupa real estat atau properti mahal. Para pihak dapat mencapai kesepakatan dalam hal ini. Misalnya, itu bisa berupa perhiasan atau jam tangan mahal.
Subyek gadai harus memiliki ciri-ciri generiknya sendiri yang dengannya ia dapat dikenali. Untuk menghindari masalah dan kesalahpahaman, itu harus dijelaskan secara rinci, dan, sebaiknya, dievaluasi oleh ahli independen.
Jika subjek memiliki beberapa kelemahan atau, sebaliknya, kelebihan, mereka juga harus ditunjukkan. Anda dapat membuat dokumen terpisah - tindakan penerimaan item. Itu dapat dikompilasi dalam bentuk bebas, dan di dalamnya item yang dijaminkan dapat dijelaskan secara rinci.
Seperti namanya, pinjaman ini hanya dialokasikan untuk pencapaian tujuan tertentu. Selain itu, klien harus membenarkan tujuannya.
Tujuan paling "populer" dalam memberikan pinjaman tunai:
Beberapa pemberi pinjaman mengembangkan program pinjaman bertarget khusus. Istilah pinjaman agak berbeda dengan pinjaman tanpa tujuan tertentu.
Tidak perlu membenarkan efisiensi ekonomi dari tujuan memperoleh pinjaman tunai, tetapi perlu memberi pemberi pinjaman kemampuan untuk mengendalikan pelaksanaannya.
Sering terjadi bahwa pinjaman dikeluarkan untuk memenuhi tujuan mereka dalam organisasi tertentu. Misalnya, seorang warga negara membutuhkan pinjaman tunai untuk perawatan gigi.
Pemilik akan memberinya jumlah yang diperlukan dengan persyaratan yang menguntungkan, tetapi dengan syarat peminjam akan merawat gigi di klinik tertentu. Dengan cara ini, ia menyederhanakan fungsi kontrolnya.
Jenis pinjaman uang ini sekarang paling diminati baik dari peminjam maupun dari lembaga perkreditan.
Popularitas jenis pinjaman ini adalah sebagai berikut:
Pinjaman untuk pembelian real estat "dengan senang hati" dikeluarkan tidak hanya oleh lembaga kredit, tetapi juga oleh individu.
Prasyarat untuk mengeluarkan pinjaman untuk pembelian real estat adalah pelaksanaan perjanjian tertulis yang menjelaskan subjek gadai. Hipotek, dan begitulah pinjaman untuk pembelian real estat disebut, diatur oleh undang-undang "sendiri" No. 102-FZ.
Undang-undang ini mengatakan bahwa tidak perlu membuat kontrak terpisah. Anda dapat memberikan penjelasan rinci tentang itu di hipotek. Juga, perjanjian ini harus didaftarkan ke otoritas Rosreestr, karena subjek transaksi adalah objek real estat.
Itu harus berisi informasi berikut:
Klien memiliki hak terbatas untuk subjek perjanjian - untuk properti yang dibeli. Dia tidak bisa membuangnya atas kebijaksanaannya sendiri. Hal ini diperlukan, tentu, persetujuan dari bank untuk melakukan transaksi.
Selain itu, jika ia memutuskan untuk membangun kembali tempat tersebut, ia juga perlu mendapatkan persetujuan tertulis dari bank.
Produk pinjaman ini tidak sepopuler KPR dan hanya dapat diperoleh dari lembaga pemberi pinjaman besar dan terkemuka.
Sebagai aturan, peminjam untuk tujuan tersebut adalah orang tua siswa, dan bukan siswa itu sendiri. Alasannya, siswa tidak dapat bekerja dengan kapasitas penuh dan memiliki pendapatan yang cukup untuk melunasi pinjaman. Oleh karena itu, utang diformalkan atas nama orang tua.
Biasanya, syarat peminjaman semacam itu cukup setia, karena peminjaman seringkali dilakukan dengan dukungan negara.
Kondisi optimal untuk mengeluarkan pinjaman untuk pendidikan meliputi:
Syarat utama untuk mengeluarkan pinjaman khusus untuk tujuan memperoleh pendidikan adalah bahwa lembaga pendidikan harus diakreditasi oleh Kementerian Pendidikan dan Ilmu Pengetahuan Federasi Rusia.
Untuk menerima layanan pendidikan, Anda dapat membuat perjanjian pinjaman target antara individu dan badan hukum, serta dengan investor swasta.
Uang pinjaman untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi dikeluarkan sesuai dengan skema yang sama dengan pinjaman hipotek. Tapi, ada beberapa perbedaan.
Dana untuk konstruksi dan perbaikan dikeluarkan dalam beberapa tahap. Artinya, seseorang menerima dana untuk menyelesaikan tahap pekerjaan tertentu. Dia melakukan pekerjaan ini, melapor kepada peminjam, dan kemudian menerima tahap baru.
Pemberi pinjaman harus terus-menerus memantau penggunaan dana, dan klien harus terus-menerus memperhitungkan kinerja pekerjaan yang dikontrakkan.
