[Nama organisasi], diwakili oleh [posisi, nama lengkap], bertindak berdasarkan [otoritas konfirmasi dokumen], selanjutnya disebut sebagai "Penerima Gadai", di satu sisi dan
[F. Nama lengkap] [tanggal, bulan, tahun] tahun lahir, seri paspor [nilai] nomor [nilai], selanjutnya disebut sebagai "Pemberi Gadai", di sisi lain, dan bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak", telah masuk menjadi kesepakatan sebagai berikut:
1.1. Perjanjian ini merupakan jaminan untuk pemenuhan kewajiban Pemberi Gadai kepada Penerima Gadai berdasarkan perjanjian [sebutkan jenis perjanjian] N [nilai] dari [tanggal, bulan, tahun] (selanjutnya - perjanjian utama).
1.2. Berdasarkan perjanjian ini, Pemberi Gadai menjanjikan kepada Penerima Gadai hak klaim dari peserta dalam konstruksi bersama yang timbul dari perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama N [nilai] dari [tanggal, bulan, tahun] (selanjutnya - perjanjian untuk partisipasi dalam pembangunan bersama konstruksi) yang disepakati antara Pemberi Gadai dan [nama pengembang] (selanjutnya disebut Pengembang).
1.3. Pendaftaran negara atas kontrak untuk partisipasi dalam konstruksi bersama dilakukan oleh [nama badan yang melakukan pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya] [tanggal, bulan, tahun], nomor pendaftaran negara [nilai].
1.4. Obyek konstruksi bersama, yang dapat dialihkan kepada Pemberi Gadai sesuai dengan kesepakatan untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama, adalah: [sebutkan nama dan karakteristik objek konstruksi bersama].
Istilah pengalihan oleh Pengembang benda konstruksi bersama kepada Pemberi Gadai adalah [istilah].
1.5. Hak klaim, yang merupakan subjek gadai, dinilai oleh Para Pihak dalam jumlah [jumlah dalam angka dan kata-kata] rubel.
1.6. Pemberi Gadai menjamin kepada Penerima Gadai bahwa semua kewajiban yang timbul dari kontrak untuk partisipasi dalam konstruksi bersama telah dipenuhi secara penuh dan tepat waktu. Termasuk Pemberi Gadai membayar Pengembang sejumlah [jumlah dalam angka dan kata-kata] rubel.
1.7. Subyek gadai tidak dibebani oleh kewajiban Pemberi Gadai kepada pihak ketiga dan bebas dari tuntutan mereka, tidak sedang ditahan atau dilarang.
1.8. Pemberi Gadai menegaskan bahwa dia memperingatkan Penerima Gadai secara tertulis tentang semua hak pihak ketiga atas Subjek Gadai yang diketahuinya pada saat pendaftaran negara dari perjanjian ini.
Jika Pemberi Gadai gagal untuk memenuhi kewajiban ini, Penerima Gadai berhak untuk menuntut pelaksanaan lebih awal dari kewajiban yang dijamin oleh gadai atau perubahan dalam ketentuan perjanjian ini.
1.9. Berdasarkan gadai, Penerima Gadai berhak, jika Pemberi Gadai tidak melaksanakan atau kinerja yang tidak patut dari kewajiban berdasarkan kontrak utama, untuk menerima kepuasan atas biaya Subyek Gadai, terutama kepada kreditur lain dari Penjamin.
1.10. Janji hak untuk mengklaim terhadap Pengembang muncul dari saat pendaftaran negara dari perjanjian ini.
2.1. Janji hak klaim menjamin pemenuhan oleh Pemberi Gadai dari kewajiban-kewajiban berikut berdasarkan kontrak utama:
Untuk hutang pokok: [jumlah dalam angka dan kata-kata] rubel;
Pada pembayaran bunga dalam jumlah [jumlah dalam angka dan kata-kata] rubel;
Untuk pembayaran denda dengan cara dan jumlah sesuai dengan kontrak utama.
2.2. Batas waktu pemenuhan kewajiban Pemberi Gadai berdasarkan perjanjian pokok ditetapkan dalam perjanjian itu sendiri.
2.3. Jaminan hak tagih berdasarkan perjanjian ini menjamin tuntutan Penerima Gadai berdasarkan perjanjian utama sejauh yang dimilikinya pada saat pemenuhan, termasuk biaya pengumpulan dan penjualan barang yang dijaminkan.
2.4. Ketika persyaratan kontrak utama diubah, janji hak untuk mengklaim berdasarkan kontrak ini memastikan bahwa Pemberi Gadai memenuhi kewajibannya berdasarkan kontrak utama, dengan mempertimbangkan perubahan yang dibuat padanya.
3.1. Pengirim berjanji:
3.1.1. Mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi hak yang dijaminkan dari gangguan dan klaim dari pihak ketiga, dan dalam hal ancaman seperti itu, segera beri tahu Penerima Gadai tentang hal ini.
3.1.2. Atas permintaan Penerima Gadai, berikan kepadanya dokumen asli yang terkait dengan Subjek Gadai untuk ditinjau.
3.1.3. Tidak mengalihkan hak tagih atas gadai berikutnya.
3.1.4. Jangan melakukan tindakan yang mengakibatkan berakhirnya hak yang dijaminkan atau penurunan nilainya.
3.1.5. Dalam periode [artinya] -hari sejak tanggal kesimpulan perjanjian ini, beri tahu Pengembang tentang hak klaim yang dijaminkan.
3.2. Penerima Gadai menyanggupi, atas permintaan Pemberi Gadai, untuk menerbitkan kepadanya suatu dokumen tentang pemenuhan penuh atau sebagian oleh Pemberi Gadai atas kewajiban yang dijamin oleh gadai.
3.3. Penerima gadai berhak:
3.3.1. Periksa dokumen untuk keberadaan hak klaim yang dijaminkan.
3.3.2. Mengambil secara independen langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi hak yang dijaminkan dari pelanggaran oleh pihak ketiga.
3.3.3. Membutuhkan kinerja awal oleh Pemberi Gadai dari kewajiban yang dijamin oleh janji dalam kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.
3.3.4. Untuk menyita subjek gadai dalam hal Pemberi Gadai gagal memenuhi persyaratan untuk pelaksanaan awal kewajiban yang dijamin dengan gadai.
3.3.5. Pindahkan hak Anda berdasarkan perjanjian ini kepada orang lain sesuai dengan aturan pengalihan hak kreditur dengan mengajukan klaim.
4.1. Dalam hal tidak terpenuhinya atau pemenuhan yang tidak tepat oleh Pemberi Gadai atas kewajiban yang dijamin oleh gadai berdasarkan kontrak utama untuk memenuhi persyaratan Penerima Gadai, klaim dapat dikenakan pada Subjek Gadai.
4.2. Pemulihan sesuai dengan persyaratan Penerima Gadai diterapkan pada subjek janji oleh keputusan pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
4.3. Klaim untuk penyitaan tentang subjek gadai diajukan sesuai dengan aturan yurisdiksi dan yurisdiksi kasus-kasus yang ditetapkan oleh undang-undang prosedural Federasi Rusia.
5.1. Dalam hal tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban mereka berdasarkan perjanjian ini, Para Pihak bertanggung jawab sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
6.1. Perselisihan dan ketidaksepakatan yang mungkin timbul selama pelaksanaan perjanjian ini, jika memungkinkan, akan diselesaikan melalui negosiasi antara Para Pihak.
6.2. Jika Para Pihak tidak mencapai kesepakatan, perselisihan diselesaikan di pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
7.1. Dalam semua hal lain yang tidak diatur oleh perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang sipil Federasi Rusia saat ini.
7.2. Perjanjian ini tunduk pada pendaftaran negara dan dianggap selesai sejak saat pendaftaran tersebut.
Semua biaya yang terkait dengan pendaftaran negara dari perjanjian ini akan ditanggung oleh Pemberi Gadai.
7.3. Perjanjian ini berlaku sampai Pemberi Gadai sepenuhnya memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian utama.
7.4. Semua perubahan dan penambahan perjanjian ini diformalkan dengan perjanjian tambahan Para Pihak secara tertulis, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
7.5. Pernyataan, pemberitahuan, pemberitahuan, tuntutan, atau pesan penting lainnya yang sah, yang dengannya perjanjian menghubungkan konsekuensi perdata bagi Para Pihak dalam perjanjian ini, menimbulkan konsekuensi tersebut bagi orang ini sejak pesan yang relevan disampaikan kepada Pihak atau perwakilannya.
Pesan yang signifikan secara hukum tunduk pada transmisi oleh [masukkan yang diperlukan - pos, faksimili, komunikasi elektronik].
Suatu pesan dianggap terkirim meskipun telah diterima oleh Pihak yang kepadanya pesan tersebut dikirimkan, tetapi karena keadaan yang bergantung padanya, pesan tersebut tidak disampaikan kepadanya atau Pihak tersebut tidak membiasakan diri dengannya.
7.6. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap tiga, memiliki kekuatan hukum yang sama, satu salinan untuk masing-masing Pihak dan salinan ketiga untuk badan yang melakukan pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya.
[Nama organisasi], diwakili oleh [posisi, nama lengkap], bertindak berdasarkan [otoritas konfirmasi dokumen], selanjutnya disebut sebagai "Penerima Gadai", di satu sisi dan
[F. Nama lengkap] [tanggal, bulan, tahun] tahun lahir, nomor seri paspor [nilai] nomor [nilai], selanjutnya disebut sebagai "Pemberi Gadai", di sisi lain, dan bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak", telah masuk menjadi kesepakatan sebagai berikut:
1.1. Perjanjian ini merupakan jaminan untuk pemenuhan kewajiban Pemberi Gadai kepada Penerima Gadai berdasarkan perjanjian [sebutkan jenis perjanjian] N [nilai] dari [tanggal, bulan, tahun] (selanjutnya - perjanjian utama).
1.2. Berdasarkan perjanjian ini, Pemberi Gadai menjanjikan kepada Penerima Gadai hak klaim dari peserta dalam konstruksi bersama yang timbul dari perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama N [nilai] dari [tanggal, bulan, tahun] (selanjutnya - perjanjian untuk partisipasi dalam pembangunan bersama konstruksi), disimpulkan antara Pemberi Gadai dan [nama pengembang] (selanjutnya disebut Pengembang).
1.3. Pendaftaran negara atas kontrak untuk partisipasi dalam konstruksi bersama dilakukan oleh [nama badan yang melakukan pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya] [tanggal, bulan, tahun], nomor pendaftaran negara [nilai].
1.4. Obyek konstruksi bersama, yang dapat dialihkan kepada Pemberi Gadai sesuai dengan kesepakatan untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama, adalah: [sebutkan nama dan karakteristik objek konstruksi bersama].
Istilah pengalihan oleh Pengembang benda konstruksi bersama kepada Pemberi Gadai adalah [istilah].
1.5. Hak klaim, yang merupakan subjek gadai, dinilai oleh Para Pihak dalam jumlah [jumlah dalam angka dan kata-kata] rubel.
1.6. Pemberi Gadai menjamin kepada Penerima Gadai bahwa semua kewajiban yang timbul dari kontrak untuk partisipasi dalam konstruksi bersama telah dipenuhi secara penuh dan tepat waktu. Termasuk Pemberi Gadai membayar Pengembang sejumlah [jumlah dalam angka dan kata-kata] rubel.
1.7. Subyek gadai tidak dibebani oleh kewajiban Pemberi Gadai kepada pihak ketiga dan bebas dari tuntutan mereka, tidak sedang ditahan atau dilarang.
1.8. Pemberi Gadai menegaskan bahwa dia memperingatkan Penerima Gadai secara tertulis tentang semua hak pihak ketiga atas Subjek Gadai yang diketahuinya pada saat pendaftaran negara dari perjanjian ini.
Jika Pemberi Gadai gagal untuk memenuhi kewajiban ini, Penerima Gadai berhak untuk menuntut pelaksanaan lebih awal dari kewajiban yang dijamin oleh gadai atau perubahan dalam ketentuan perjanjian ini.
1.9. Berdasarkan gadai, Penerima Gadai berhak, jika Pemberi Gadai tidak melaksanakan atau kinerja yang tidak patut dari kewajiban berdasarkan kontrak utama, untuk menerima kepuasan atas biaya Subyek Gadai, terutama kepada kreditur lain dari Penjamin.
1.10. Janji hak untuk mengklaim terhadap Pengembang muncul dari saat pendaftaran negara dari perjanjian ini.
2.1. Janji hak klaim menjamin pemenuhan oleh Pemberi Gadai dari kewajiban-kewajiban berikut berdasarkan kontrak utama:
- untuk hutang pokok: [jumlah dalam angka dan kata-kata] rubel;
- untuk pembayaran bunga dalam jumlah [jumlah dalam angka dan kata-kata] rubel;
- untuk pembayaran denda dengan cara dan jumlah sesuai dengan kontrak utama.
2.2. Batas waktu pemenuhan kewajiban Pemberi Gadai berdasarkan perjanjian pokok ditetapkan dalam perjanjian itu sendiri.
2.3. Jaminan hak tagih berdasarkan perjanjian ini menjamin tuntutan Penerima Gadai berdasarkan perjanjian utama sejauh yang dimilikinya pada saat pemenuhan, termasuk biaya pengumpulan dan penjualan barang yang dijaminkan.
2.4. Ketika persyaratan kontrak utama diubah, janji hak untuk mengklaim berdasarkan kontrak ini memastikan bahwa Pemberi Gadai memenuhi kewajibannya berdasarkan kontrak utama, dengan mempertimbangkan perubahan yang dibuat padanya.
3.1. Pengirim berjanji:
3.1.1. Mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi hak yang dijaminkan dari gangguan dan klaim dari pihak ketiga, dan dalam hal ancaman seperti itu, segera beri tahu Penerima Gadai tentang hal ini.
3.1.2. Atas permintaan Penerima Gadai, berikan kepadanya dokumen asli yang terkait dengan Subjek Gadai untuk ditinjau.
3.1.3. Tidak mengalihkan hak tagih atas gadai berikutnya.
3.1.4. Jangan melakukan tindakan yang mengakibatkan berakhirnya hak yang dijaminkan atau penurunan nilainya.
3.1.5. Dalam periode [artinya] -hari sejak tanggal kesimpulan perjanjian ini, beri tahu Pengembang tentang hak klaim yang dijaminkan.
3.2. Penerima Gadai menyanggupi, atas permintaan Pemberi Gadai, untuk menerbitkan kepadanya suatu dokumen tentang pemenuhan penuh atau sebagian oleh Pemberi Gadai atas kewajiban yang dijamin oleh gadai.
3.3. Penerima gadai berhak:
3.3.1. Periksa dokumen untuk keberadaan hak klaim yang dijaminkan.
3.3.2. Mengambil secara independen langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi hak yang dijaminkan dari pelanggaran oleh pihak ketiga.
3.3.3. Membutuhkan kinerja awal oleh Pemberi Gadai dari kewajiban yang dijamin oleh janji dalam kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.
3.3.4. Untuk menyita subjek gadai dalam hal Pemberi Gadai gagal memenuhi persyaratan untuk pelaksanaan awal kewajiban yang dijamin dengan gadai.
3.3.5. Pindahkan hak Anda berdasarkan perjanjian ini kepada orang lain sesuai dengan aturan pengalihan hak kreditur dengan mengajukan klaim.
4.1. Dalam hal tidak terpenuhinya atau pemenuhan yang tidak tepat oleh Pemberi Gadai atas kewajiban yang dijamin oleh gadai berdasarkan kontrak utama untuk memenuhi persyaratan Penerima Gadai, klaim dapat dikenakan pada Subjek Gadai.
4.2. Pemulihan sesuai dengan persyaratan Penerima Gadai diterapkan pada subjek janji oleh keputusan pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
4.3. Klaim untuk penyitaan tentang subjek gadai diajukan sesuai dengan aturan yurisdiksi dan yurisdiksi kasus-kasus yang ditetapkan oleh undang-undang prosedural Federasi Rusia.
5.1. Dalam hal tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban mereka berdasarkan perjanjian ini, Para Pihak bertanggung jawab sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
6.1. Perselisihan dan ketidaksepakatan yang mungkin timbul selama pelaksanaan perjanjian ini, jika memungkinkan, akan diselesaikan melalui negosiasi antara Para Pihak.
6.2. Jika Para Pihak tidak mencapai kesepakatan, perselisihan diselesaikan di pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
7.1. Dalam semua hal lain yang tidak diatur oleh perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang sipil Federasi Rusia saat ini.
7.2. Perjanjian ini tunduk pada pendaftaran negara dan dianggap selesai sejak saat pendaftaran tersebut.
Semua biaya yang terkait dengan pendaftaran negara dari perjanjian ini akan ditanggung oleh Pemberi Gadai.
7.3. Perjanjian ini berlaku sampai Pemberi Gadai sepenuhnya memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian utama.
7.4. Semua perubahan dan penambahan perjanjian ini diformalkan dengan perjanjian tambahan Para Pihak secara tertulis, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
7.5. Pernyataan, pemberitahuan, pemberitahuan, tuntutan, atau pesan penting lainnya yang sah, yang dengannya perjanjian menghubungkan konsekuensi perdata bagi Para Pihak dalam perjanjian ini, menimbulkan konsekuensi tersebut bagi orang ini sejak pesan yang relevan disampaikan kepada Pihak atau perwakilannya.
Pesan yang signifikan secara hukum tunduk pada transmisi oleh [masukkan yang diperlukan - pos, faksimili, komunikasi elektronik].
Suatu pesan dianggap terkirim meskipun telah diterima oleh Pihak yang kepadanya pesan tersebut dikirimkan, tetapi karena keadaan yang bergantung padanya, pesan tersebut tidak disampaikan kepadanya atau Pihak tersebut tidak membiasakan diri dengannya.
7.6. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap tiga, memiliki kekuatan hukum yang sama, satu salinan untuk masing-masing Pihak dan salinan ketiga untuk badan yang melakukan pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya.
Perusahaan Constanta mengeluarkan pinjaman keuangan yang menguntungkan yang dijamin dengan real estat.
Tetapi jika apartemen Anda belum dibangun, Anda bisa mendapatkan pinjaman dari kami yang dijamin dengan DDU (perjanjian penyertaan modal). Pendaftaran sederhana, bunga terjangkau - semua ini adalah keuntungan dari kerjasama dengan organisasi keuangan kami. Kami mengeluarkan pinjaman dengan formalitas minimum dan dalam waktu sesingkat mungkin.
Jasa keuangan ini disebut sebagai gadai hak tagih berdasarkan perjanjian penyertaan modal. Uang tersebut dikeluarkan berdasarkan perjanjian partisipasi ekuitas, yang dibuat sesuai sepenuhnya dengan Hukum Federal-214. Ini berarti bahwa dokumen harus berisi informasi berikut:
Pengembang yang membuat perjanjian ini harus menyediakan akses terbuka di situs webnya ke dokumen-dokumen berikut - izin bangunan, dokumentasi proyek, Sertifikat kepemilikan sebidang tanah dan dokumen konstituen.
Dana tersebut dikeluarkan untuk seseorang yang telah menandatangani perjanjian penyertaan modal dengan pengembang. Jumlah yang dapat dipinjam tidak akan tergantung pada nilai apartemen berdasarkan kontrak, tetapi pada penilaian independen.
Untuk menerima uang, klien harus menjadi pemilik meter persegi yang dijanjikan. Kami tidak mengajukan persyaratan lain untuk peminjam - kami memiliki kondisi paling setia di pasar!
* Uang dapat dikeluarkan secara tunai atau ditransfer ke rekening bank, dalam kasus khusus dimungkinkan untuk menerima pembayaran di muka sebelum transaksi.
Tawaran kami: dari 20% per tahun!
Kami mengeluarkan pinjaman untuk jangka waktu dari 3 bulan sampai 2 tahun.
Pembayaran lebih awal dimungkinkan pada periode apa pun tanpa penalti dan pembayaran tambahan.
Jadwal pelunasan, yang disepakati sebelumnya dengan klien, tertuang dalam perjanjian pinjaman. Jika Anda memiliki masalah keuangan, kami menyarankan Anda untuk menghubungi spesialis kami, karena Anda dapat mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran.
Jasa keuangan ini disebut sebagai gadai hak tagih berdasarkan perjanjian penyertaan modal.
Uang tersebut dikeluarkan berdasarkan perjanjian partisipasi ekuitas, yang dibuat sesuai sepenuhnya dengan Hukum Federal-214. Ini berarti bahwa dokumen harus berisi informasi berikut:
Perusahaan Constanta menyediakan dana dalam situasi yang paling sulit. Kami memiliki kondisi yang paling fleksibel dan loyal di pasar. Hubungi kami hari ini - dan pastikan, Anda akan segera menerima jumlah yang dibutuhkan!
382 KUH Perdata Federasi Rusia dan Seni. 11 Undang-Undang Federal No. 214-FZ
"Atas partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen ..."
Namun, alasan "penjualan" apartemen melalui pengalihan hak sering dikaitkan dengan pelanggaran kualitas dan waktu konstruksi, dan terutama dengan kebangkrutan perusahaan pengembang yang akan datang. Menurut Seni. 390 KUH Perdata Federasi Rusia, peserta asli dalam konstruksi bersama (pemberi tugas) tidak bertanggung jawab kepada peserta baru (penerima hak) atas tindakan pengembang.
Tentang pemeliharaan warisan Jadi, jika seorang penanam modal telah memperoleh tempat tinggal dari pengembang berdasarkan perjanjian partisipasi dalam pembangunan bersama, maka hak-hak klaim di bawah pendidikan prasekolah ini akan menjadi subjek warisan. Jika kontrak awal atau utama pembelian dan penjualan telah dibuat, maka hak-hak klaim berdasarkan transaksi ini termasuk dalam objek warisan. Ketika pembiayaan pembangunan dilakukan dengan membeli tagihan pengembang, selain hak tagih berdasarkan PDKP, ahli waris menerima tagihan pengembang.
Sejak November 2014 hingga saat ini, tidak ada pekerjaan yang dilakukan berdasarkan perjanjian ini. Juga pada Oktober 2014, sebuah kesepakatan dibuat tentang pengalihan hak klaim, yang menurutnya organisasi ketiga mentransfer kepemilikan organisasi (kontraktor) sebuah apartemen dua kamar yang terletak di gedung gedung tempat tinggal yang disebutkan di atas. (dipahami bahwa dengan mengorbankan pembayaran untuk pekerjaan yang akan datang berdasarkan kontrak yang disebutkan di atas).
Misalnya, setelah mencapai keputusan pengadilan yang positif tentang pemulihan dana, pemegang saham, dalam hal kebangkrutan sebenarnya dari pengembang, berisiko dibiarkan sendiri dengan masalah ketidakmungkinan melaksanakan keputusan pengadilan. Tentu saja, dalam situasi seperti itu, opsi untuk memperoleh objek yang sedang dibangun dengan penundaan tampaknya lebih disukai, karena penjualan berikutnya di pasar perumahan menjamin pengembalian investasi kepada pemegang saham.
Penilaian untuk hak asuh diperlukan ketika pemilik apartemen (saham) adalah pemilik di bawah umur.
Dalam hal ini, melakukan berbagai transaksi dengan real estat, termasuk di bawah perjanjian hipotek, tidak mungkin dilakukan tanpa izin dari otoritas perwalian. Laporan penilaian real estat yang dijual dan diperoleh adalah dasar untuk mengeluarkan izin atau memberlakukan larangan kesimpulan
Bisakah kita menyebut "laporan penentuan" jika kita beroperasi di bawah Valuation Act?
Kasuistis, tentu saja, tetapi untuk hal-hal kecil juga penting. Igor B.
Kikinda menulis: Apakah boleh disebut "laporan penentuan" jika kita bekerja di bawah undang-undang tentang kegiatan penilaian?
FZ-135, Pasal 11 Persyaratan umum untuk isi laporan penilaian subjek penilaian Laporan penilaian subjek penilaian (selanjutnya - laporan) Undang-undang kami tidak menyediakan versi lain dari dokumen.
Dalam hal ini, kontraktor dapat memiliki hak atas apartemen, misalnya, berdasarkan perjanjian investasi atau perjanjian netting dengan Pengembang (bukan DDU).
"Plus" dalam versi dengan kontraktor adalah bahwa kontraktor (ketika dia sangat membutuhkan uang untuk lokasi konstruksi saat ini) dapat memasang beberapa apartemennya untuk dijual dengan harga lebih rendah dari Pengembang. "Kerugian" dari opsi dengan kontraktor adalah bahwa risikonya jauh lebih tinggi bagi Pembeli, dibandingkan dengan pengalihan hak berdasarkan Perjanjian Partisipasi Ekuitas (DAC).
Penilaian perumahan yang sedang dibangun sangat penting jika Anda membeli rumah untuk dijual atau sebagai investasi uang jangka panjang.
Undang-undang No. 135 FZ Tentang Kegiatan Penilaian di Federasi Rusia menyatakan bahwa objek penilaian tidak hanya objek material individu (benda), tetapi juga hak individu - hak milik dan hak klaim.
Dalam kasus perumahan yang sedang dibangun, investor bersama - peserta dalam konstruksi bersama atau hanya pemegang saham tidak memiliki apartemen di rumah yang belum selesai, tetapi hak sehubungan dengan objek konstruksi yang sedang berlangsung dan hak klaim terhadap pengembang yang membangun rumah ini.
Lebih lanjut tentang risiko hukum Praktik peradilan tentang pengakuan gadai hak klaim dan perjanjian properti sebagai tidak sah Untuk mendukung klaim, penggugat mengacu pada fakta bahwa perjanjian klaim yang disengketakan dan perjanjian properti, yang menurut penggadai berjanji untuk bank klaim memperoleh kepemilikan tempat tinggal dan non-perumahan di gedung-gedung yang sedang dibangun , menyimpulkan melanggar Art.
Dalam pribadi _______, bertindak atas dasar _______, selanjutnya disebut sebagai "Penerima Gadai", di satu sisi, dan gr.
Paspor: seri ___, No. ___, dikeluarkan oleh _____, bertempat tinggal di alamat: _______, selanjutnya disebut "Pemberi Gadai", di sisi lain, selanjutnya disebut "Para Pihak", telah menandatangani perjanjian ini, selanjutnya disebut sebagai "Perjanjian", sebagai berikut:
3) hak milik (klaim) milik Pemberi Gadai atas dasar Kredit dan tidak dibebani oleh kewajiban Pemberi Gadai lainnya, tidak ada perselisihan dan tuntutan yang dilakukan sesuai dengan tata cara yang telah ditetapkan;
4) tanggal jatuh tempo (pembayaran terakhir, pelaksanaan penuh) pinjaman, hak klaim yang menjadi subjek gadai, tidak lebih awal dari 30 hari kalender setelah tanggal jatuh tempo untuk pinjaman dari Bank Rusia;
5) pinjaman, hak klaim yang menjadi subjek gadai berdasarkan perjanjian ini, termasuk dalam kelompok risiko pertama sesuai dengan kriteria formal yang ditetapkan oleh Instruksi Bank Rusia tertanggal 30.
Janji bertindak sebagai jaminan. Kontrak hak klaim adalah salah satu jenisnya. yang dibedakan oleh fitur-fiturnya yang agak menarik dan tidak biasa.
Di bawah kontrak gadai klaim, satu pihak - pemegang hak memberikan gadai kepada pihak lain, yang objeknya adalah haknya untuk mengklaim. Dalam hal ini, peminjam memiliki hak ini sehubungan dengan pihak ketiga yang bukan merupakan pihak dalam kontrak.
Untuk menarik pembiayaan, peserta dalam kontrak investasi sering menggunakan hak penjaminan klaim berdasarkan kontrak investasi. Karena kreditur dijamin memiliki sejumlah keunggulan dibandingkan kreditur debitur lainnya, termasuk melalui prosedur kepailitan, bank bersedia meminjamkan kepada peserta kontrak investasi.
Secara umum, daya tarik hak milik di bawah kontrak semacam itu cukup tinggi, terutama jika proyek tersebut dalam tahap akhir.
Janji klaim berdasarkan kontrak * 28 Feb 2011.
persyaratan kontrak sudah cukup. Timbulnya penundaan berdasarkan perjanjian pinjaman tidak memberikan Bank hak untuk melepaskan. data seperti riwayat hubungan, frekuensi pasokan,. Pinjaman dijamin dengan hak dan pengalihan klaim moneter. * 28 Oktober 2010. Berdasarkan perjanjian pinjaman yang dijamin, jenis ini menjamin kewajiban debitur untuk membayar tunai kreditur.
Yurik ingin membuat perjanjian klaim dengan banknya dari perjanjian kami dengannya. Dalam hal ini, pengacara mengirimkan kepada kami suplemen untuk pengiriman dengan ketentuan: "Pemasok menyetujui janji Pembeli atas haknya berdasarkan kontrak ini kepada pihak ketiga."
Artinya, secara default, penggantian kreditur diperbolehkan tanpa persetujuan debitur. Tapi ini bukan pengganti, tetapi umumnya gadai, jadi saya tidak melihat cara (jika tidak disebutkan secara terpisah dalam kontrak) untuk membatasi hak pembeli untuk mengalihkan hak milik sebagai gadai.
Pinjaman untuk pelaksanaan kontrak negara atau komersial disediakan untuk mengisi kembali modal kerja untuk pelaksanaan proyek tertentu. Program pinjaman ini memungkinkan Anda untuk menerapkan kontrak pemerintah atau komersial tanpa menarik dana Anda sendiri, dan sebagai hasilnya, mendapatkan lebih banyak pendapatan selama periode waktu yang sama.
Bank sedang mengembangkan berbagai program pinjaman dijamin dengan hasil kontrak.
Untuk menjamin pemenuhan kewajiban yang dijamin dari debitur, pemberi gadai memberikan hak kepada penerima gadai berdasarkan perjanjian pinjaman untuk mengklaim hasil yang diterima oleh peminjam berdasarkan kontrak yang relevan dan (atau).
Pemberitahuan pelanggan tentang hak-hak klaim berdasarkan kontrak. Misalnya dalam waktu 3-5 hari kerja sejak tanggal penandatanganan perjanjian pinjaman. ... Jadwal pembayaran dapat diatur jika kontrak memiliki tanda terima yang cukup untuk seluruh jangka waktu pinjaman.
Untuk menarik pembiayaan, peserta dalam kontrak investasi sering menggunakan hak penjaminan klaim berdasarkan kontrak. Karena kreditur dijamin memiliki sejumlah keunggulan dibandingkan kreditur debitur lainnya, termasuk melalui prosedur kepailitan, bank bersedia meminjamkan kepada peserta kontrak investasi. Secara umum, daya tarik properti di bawah kontrak semacam itu cukup tinggi, terutama jika proyek tersebut dalam tahap akhir.
Shekhovtsov Dmitry Solomonovich, spesialis hukum perdata (janji hak milik). Kepala Departemen Hukum CJSC SK Benua. Mahasiswa pascasarjana IziSP.
Undang-undang ini mendefinisikan dua jenis reksa dana: saham gabungan dan reksa dana. Reksa dana saham gabungan tidak berhak menempatkan efek lain, kecuali saham tercatat biasa (klausul 1 pasal 4 Undang-Undang Reksa Dana).
1. Di bawah perjanjian hipotek, properti tak bergerak yang ditentukan dalam ayat 1 Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia dapat digadaikan, yang didaftarkan dengan cara yang ditentukan untuk pendaftaran negara atas properti tak bergerak dan transaksi dengannya, termasuk:
Bangunan, termasuk bangunan tempat tinggal dan struktur lainnya, dan struktur yang terkait langsung dengan tanah dapat dikenakan hipotek, tunduk pada aturan Pasal 69 Undang-Undang Federal ini.
Dalam manual pendidikan dan praktis, hukum untuk pertama kalinya dianggap sebagai industri, institusi individu dari bagian umum dan khusus dari industri ini dipelajari. Sejarah undang-undang investasi di Rusia, sifat hukum dari konsep dasar hukum investasi, masalah regulasi antimonopoli dalam kegiatan investasi dan bentuk kontrak investasi - leasing, konsesi, perjanjian bagi hasil, waralaba diselidiki.
Ketentuan umum tentang janji diatur oleh paragraf 3 Bab 23 KUH Perdata Federasi Rusia.
Pasal 334 KUHPerdata Federasi Rusia memuat konsep gadai: “berdasarkan gadai, kreditur di bawah kewajiban yang dijamin dengan gadai (penerima gadai) berhak, dalam hal debitur tidak memenuhi kewajiban ini, untuk menerima kepuasan dari nilai barang yang dijaminkan terutama kepada kreditur lain dari orang yang memiliki barang itu (penggadai).
Untuk mendukung klaim, penggugat mengacu pada fakta bahwa kontrak gadai hak klaim yang diperebutkan dan kontrak gadai hak milik, di mana penggadai berjanji kepada bank hak untuk mengklaim kepemilikan perumahan dan non -tempat tinggal di rumah-rumah yang sedang dibangun, disimpulkan melanggar Bagian 3 Seni. 335 KUH Perdata Federasi Rusia, karena pemberi gadai pada saat kesimpulannya sebenarnya tidak memiliki hak investor.
Tahap terakhir mengelola pembentukan sumber daya investasi secara keseluruhan untuk perusahaan adalah menentukan sumber daya tarik tertentu. Proses ini adalah bagian dari proses yang lebih umum - pembentukan sumber daya keuangan untuk memenuhi semua kebutuhan pengembangan strategis perusahaan.
Menentukan sumber pembentukan sumber daya perusahaan adalah salah satu tugas terpenting untuk keberhasilan berfungsinya perusahaan dan keberhasilan implementasi proyek investasi.
Hakikat hukum penanaman modal sebagai cabang hukum, sistem perundang-undangan dan disiplin akademik. Pengaturan hukum hubungan yang terkait dengan penanaman modal asing dan penciptaan usaha patungan. Tanda-tanda aktivitas investasi.
Cabang hukum adalah seperangkat norma hukum (resep) lembaga hukum yang mengatur bidang hubungan sosial tertentu dalam subjek dan metode pengaturan hukum tertentu, dengan mempertimbangkan prinsip dan tujuan pengaturan tersebut.
Untuk menarik pembiayaan, peserta dalam kontrak investasi sering menggunakan hak penjaminan klaim berdasarkan kontrak. Karena kreditur dijamin memiliki sejumlah keunggulan dibandingkan kreditur debitur lainnya, termasuk melalui prosedur kepailitan, bank bersedia meminjamkan kepada peserta kontrak investasi. Secara umum, daya tarik hak milik di bawah kontrak semacam itu cukup tinggi, terutama jika proyek tersebut dalam tahap akhir.
Alasan lain penolakan sepihak pemegang saham dari pelaksanaan ddu lebih lanjut adalah pemutusan perjanjian penjaminan antara pengembang dan lembaga kredit dan kegagalan untuk membuat perjanjian baru dengan penjamin lain dalam waktu dua minggu.
Dalam kasus apa Anda perlu pergi ke pengadilan dalam perjalanan ke pesta pindah rumah yang telah lama ditunggu-tunggu, pemegang ekuitas mungkin menghadapi masalah yang lebih serius dan situasi kontroversial dengan pengembang, yang akan memaksa mereka untuk membuat keputusan untuk mengakhiri kontrak ddu.
Tidak jarang situasi muncul ketika diharuskan untuk mengakhiri ddu, seringkali pemegang saham yang menjadi pemrakarsa, karena pengembang secara langsung melakukan tindakan melawan hukum terhadapnya.
lebih tepatnya - itu melanggar poin tertentu dari ddu.
jika pemegang saham memutuskan untuk mengakhiri ddu, apalagi dengan hipotek, maka ia harus mengotak-atik proses ini.
tidak dapat disangkal bahwa jauh lebih bermasalah untuk mengakhiri kontrak dengan pemegang saham hipotek, karena bank tidak suka mengembalikan uang. dan terlalu banyak bekerja dengan dokumen yang berbeda.
ada baiknya mempertimbangkan nuansa penting: perjanjian hipotek, seperti ddu, terdaftar di Daftar Rusia.
Ada banyak nuansa dalam proses ini, oleh karena itu, agar pemegang saham dapat mengakhiri perjanjian hipotek secara kompeten dan tanpa masalah yang tidak perlu, ia akan sangat membutuhkan bantuan pengacara.
Janji bertindak sebagai jaminan. Perjanjian janji tentang hak-hak klaim - salah satu jenis agunan, yang dibedakan oleh fitur-fiturnya yang agak menarik dan tidak biasa.
Berdasarkan perjanjian tentang gadai hak klaim, satu pihak - pemegang hak memberikan gadai kepada pihak lain, yang objeknya adalah haknya untuk menuntut. Dalam hal ini, peminjam memiliki hak ini dalam kaitannya dengan pihak ketiga yang tidak. Peserta kedua terutama bank, organisasi kredit dan perusahaan lain yang memberikan pinjaman dan pinjaman.
Obyek dari perjanjian ini dapat berupa hak menuntut, yaitu hak untuk menerima kompensasi uang tertentu. Itu bisa timbul sebagai akibat dari penyediaan layanan, penjualan barang, dll.
Intinya, janji hak untuk menuntut cukup berisiko bagi peminjam dan bank... Tentu saja gadai jenis ini memiliki beberapa keunggulan dibandingkan gadai produk dan barang, namun lebih seperti pinjaman kosong. Oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk menjaminkan hak tagih, Anda perlu mempertimbangkan baik-baik pro dan kontra, serta melakukan analisis mendalam terhadap solvabilitas pihak ketiga.
Proses pembuatan perjanjian gadai terdiri dari beberapa tahap berikut::
Setelah melalui semua tahapan di atas, peminjam menerima pinjamannya.
Seperti yang telah disebutkan, gadai hak tagih dikaitkan dengan risiko tertentu. Risiko utama dalam kontrak semacam itu adalah risiko tidak dibayar dan tidak dipenuhinya kewajibannya oleh pihak ketiga third... Pada dasarnya, bank lebih suka menyimpulkan dalam kasus seperti itu.
Perjanjian semacam itu juga memberikan kepastian tanggung jawab untuk pihak ketiga(misalnya, untuk tidak mengubah perjanjian yang dibuat dengan peminjam), yang menciptakan beberapa jaminan kinerja baik untuk bank (dalam hal pinjaman tidak dibayar) dan untuk peminjam. Selain itu, seringkali banyak bank juga mewajibkan pemberian surety sebagai jaminan. Setiap orang dengan riwayat kredit yang baik dapat menjadi penjamin.
Sebelum memutuskan, Anda harus berpikir matang-matang tentang kemungkinan pembayaran. Untuk peminjam kegagalan untuk membayar sesuai dengan haknya dapat mengakibatkan penyitaan barang bergerak dan tidak bergerak, dan bagi bank ini dikaitkan dengan risiko kehilangan waktu, karena kasus pengadilan semacam ini, sebagai suatu peraturan, tertunda setidaknya selama beberapa bulan.
Banyak transaksi yang membutuhkan agunan. Itu dapat dibentuk dengan uang atau properti. Bagi sebagian besar warga, ini telah menjadi akrab. Tetapi ada juga cara yang tidak biasa dalam memberikan jaminan.
Hak dapat dialihkan dalam bentuk gadai. Ini tidak dilarang oleh hukum. Secara khusus, hak atas tagihan dialihkan dalam bentuk benda jaminan.
Seperti transaksi lainnya, transaksi ini harus memiliki representasi dokumenternya sendiri. Untuk ini, perjanjian gadai dibuat untuk hak-hak klaim.
Artikel ini dikhususkan untuk masalah ini. Lebih tepatnya, pengungkapan konsep dan klarifikasi aturan pembuatan perjanjian tentang pengalihan hak atas suatu klaim.
Perjanjian janji hak klaim: fitur
Ciri khusus sudah ada dua peserta yang menandatangani perjanjian. Tetapi pada saat yang sama, pemenuhan syarat-syaratnya menyangkut tiga hal. Tapi hal pertama yang pertama.
Salah satu pihak dalam perjanjian semacam ini disebut pemegang hak cipta. Menurut syarat-syarat perjanjian, ia harus mengalihkan kepada pihak kedua haknya untuk menagih utang dari pihak ketiga tertentu. Pihak ketiga ini merupakan debitur kepada pemegang hak cipta atas dasar transaksi-transaksi sebelumnya.
Paling sering, pihak kedua adalah lembaga keuangan. Inti dari kesepakatan adalah untuk mendapatkan pinjaman dari organisasi-organisasi ini. Pada saat yang sama, hak yang sama untuk menuntut utang dari pihak ketiga diberikan sebagai jaminan.
Sama sekali tidak perlu bahwa hutang perusahaan ketiga terbentuk karena pinjaman. Ini bisa berupa hutang sebagai akibat dari kesimpulan kontrak untuk persediaan, layanan, pekerjaan, dan sebagainya.
Sebelum meresmikan kesepakatan semacam ini, perlu melibatkan konsultan profesional dan sekali lagi menimbang segalanya. Faktanya, transaksi tersebut tergolong berisiko. Risiko ini berlaku untuk kedua peserta.
Risiko utama dikaitkan dengan kehadiran "peserta" ketiga yang tidak disengaja. Kegagalan untuk membayar kewajibannya dan dapat membentuk kerugian pada transaksi. Perjanjian tripartit digunakan sebagai alternatif. Dalam hal ini, anggota ini secara resmi mengambil alih tanggung jawab.
Ada juga risiko bagi pihak peminjam. Jika pembayaran tidak dilakukan, properti dapat disita dengan penyitaan berikutnya.
Bagaimana cara membuat kesepakatan?
Untuk menyelesaikan transaksi ini, Anda perlu menghubungi bank dan menulis pernyataan niat Anda. Anda harus membawa paket dokumen yang sudah disiapkan sebelumnya.
Setelah itu, negosiasi berlangsung pada kondisi yang mungkin saling menguntungkan. Jika mereka berhasil menyelesaikannya, perlu untuk menandatangani perjanjian. Dalam hal ini, perlu memperhitungkan hal-hal berikut.
Jika objek permintaan yang mungkin adalah objek tidak bergerak tertentu, kontrak harus didaftarkan pada Layanan Pendaftaran Daerah. Persyaratan ini berlaku untuk transaksi real estat.
Dan real estat meliputi:
Penugasan klaim adalah transaksi yang sangat umum. Seringkali dikaitkan dengan pelaksanaan kewajiban utang. Ada seluruh pasar di mana mereka dijual. Namun demikian, sejumlah perjanjian memiliki ciri khas tersendiri yang memerlukan pengaturan khusus.
Ini termasuk pengalihan hak dan kewajiban berdasarkan perjanjian gadai. Pengalihan hak berdasarkan perjanjian ini diatur oleh Art. 354 CC.
Menurut Seni. 354 KUHPerdata, prosedur yang diatur dalam Bab 24 KUH Perdata berlaku untuk pengalihan hak keamanan. Aturan-aturan ini memungkinkan untuk menetapkan fitur-fitur utama dari suatu penugasan di bawah perjanjian gadai. Ini termasuk karakteristik berikut:
Berdasarkan fitur-fitur tersebut, definisi berikut dapat diperoleh.
Pengalihan hak berdasarkan perjanjian gadai adalah persyaratan yang diberikan oleh hukum, atau perjanjian yang dibuat antara penerima gadai saat ini dan masa depan, yang menurutnya semua hak yang terkait dengan perjanjian asli dialihkan ke yang kedua, dibuat dalam bentuk yang sama dengan gadai. transaksi, sebagai suatu peraturan, terlepas dari kehendak pemberi jaminan.
Norma saat ini menetapkan sejumlah fitur saat melakukan transaksi semacam itu. Mereka terdiri dari fakta bahwa penugasan, yang subjeknya adalah kewajiban gadai, terkait erat dengan perjanjian utama. Bisa berupa akad jual beli, pinjam meminjam, maupun transaksi lainnya.
Syarat untuk mengadakan perjanjian tentang pengalihan gadai adalah adanya surat yang sama yang ditandatangani oleh pihak yang sama dan tentang pemindahan hak-hak tuntutan di bawah kewajiban pokok. Hal ini memungkinkan kita untuk berbicara tentang prinsip kontinuitas. Jika tidak, situasi paradoks akan muncul di mana kreditur tidak memiliki hak untuk menuntut penjualan gadai.
Undang-undang menetapkan kasus luar biasa yang tidak memerlukan kesimpulan dari perjanjian penugasan sehubungan dengan kewajiban keamanan. Kita berbicara tentang Seni. 384 KUHPerdata, mengatur tentang pemindahan hak yang relevan kepada kreditur baru. Prosedur ini telah ditegaskan oleh praktik peradilan dari contoh-contoh tertinggi.
Undang-undang yang mengatur pengalihan hak berdasarkan hipotek menetapkan aturan yang berbeda. Mereka menyediakan baik penugasan di bawah jaminan dan di bawah kontrak utama (kredit atau pinjaman). Substitusi salah satu pihak ke salah satu perjanjian menimbulkan konsekuensi untuk komposisi mereka di bawah transaksi lain.
Jika kita berbicara tentang kasus-kasus ketika hipotek diterbitkan, prosedur yang berbeda disediakan. Penggantian kreditur dan penerima gadai dilakukan atas dasar transaksi dengannya. Tindakan yang sesuai diatur oleh hukum.
Persetujuan debitur untuk menggantikan kreditur tidak diperlukan. Dalam hal ini, yang terakhir berkewajiban untuk memberi tahu dia tentang perolehan hak berdasarkan perjanjian atau hipotek. Jika tidak, eksekusi yang menguntungkan pihak lawan sebelumnya akan dianggap telah dilakukan sebagaimana mestinya.
Legislator melindungi kepentingan entitas yang terlibat dalam kegiatan di pasar utang. Untuk alasan ini, Bagian 2 Seni. 354 KUH Perdata menetapkan konsekuensi dari ketidakpatuhan dengan kondisi tentang keterkaitan kewajiban utama dan janji.
Jika hak-hak di bawah kontrak keamanan dialihkan, tetapi di bawah kewajiban utama tetap dengan kreditur asli, atau diberikan untuk pihak ketiga, gadai dapat dibatalkan.
Dalam kasus hipotek, dalam kerangka hipotek diterbitkan, prosedur yang sedikit berbeda ditetapkan. Menurut ketentuan-ketentuan ini, semua perjanjian mengenai pengalihan suatu pokok atau kewajiban gadai dianggap batal demi hukum.
