Mint a Kommerszant megtudta, a Yabloko Korrupcióellenes Központja megkereste az FAS-t és a Moszkvai Ellenőrzési és Számviteli Kamarát (CAC) a 916 millió rubel értékű kormányzati szerződés ügyében. a Vállalkozók Központi Háza (CDP) innovatív homlokzatán és felújításán, ahol a 35 mm-es mozi található. Az állami megrendelést a Concern MonArch, az Egyesült Oroszország egyik legnagyobb szponzora, Szergej Ambarcumjan kapta meg. A polgármesteri hivatal cáfolja, hogy szabálysértésekkel kötötték volna meg a szerződést. Szergej Ambarcumjan "beteg fantáziának" nevezte a párt állításait.
A moszkvai kormány elektronikus árverést tartott 930 millió rubel kikiáltási áron. „építési és szerelési munkákhoz” az épületben a következő címen: st. Pokrovka, 47, ahol a központi elosztóközpont és a 35 mm-es mozi található. A kivitelezőnek innovatív, „egyedi szerkezetű” homlokzatot kell készítenie, „művészi világítással”, az épület kerületére három médiaképernyőt kell elhelyezni, valamint belső felújításokat és egy 650 fős kongresszusi terem kialakítását kell elvégeznie. „Összeszereléskor a tárgynak poliédernek kell lennie”, „egyedi megjelenésű”. A nyertes a Concern MonArch lett, amely 916 millió rubel árat kínált. A Moszkvai Innovációs Ügynökség január 9-én írt alá szerződést vele.
A Yabloko panaszt küldött a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatnak és a Moszkvai Rendőrszolgálatnak. A párt felhívta a figyelmet az építési beruházás hiányára a pályázati dokumentációban, a közbeszerzéseknél túl alacsony versenyre (két cég), valamint arra, hogy „az ár igazolására a megrendelő becsléseket csatolt, amelyek a berendezések és szerkezeti elemek cseréjéről is gondoskodnak. amelyeket korábban állami szerződés alapján 156 millió rubelért telepítettek." Szólunk elektromos berendezésekről, fűtési és szellőző hálózatokról, vízellátásról stb.
A Yabloko hangsúlyozza, hogy ugyanez a cég 2016 szeptemberében 19,4 millió rubelt kapott. a központi elosztóközpont „sürgősségi javítására” szóló kormányzati szerződés alapján. A szerződés „baleset vagy egyéb rendkívüli helyzet” miatt egyetlen szállítóval jött létre. A dokumentációban nem szerepel, hogy milyen baleset történt. A Yabloko úgy véli, hogy ezt a szerződést is törvénytelenül kötötték, és azt tervezi, hogy felveszi a kapcsolatot az ügyészséggel.
A Kontur-Focus program szerint a MonArch-cal 2012 októbere óta kötött kormányzati szerződések összege meghaladja a 35 milliárd rubelt – jegyezte meg a párt. A Yabloko abban bízik, hogy a cég versenygyőzelmi képességét segíti, hogy a MonArch cégcsoport vezérigazgatója és a MonArch konszern fő tulajdonosa Szergej Ambartsumjan, aki „2003-tól 2007-ig a moszkvai vezérigazgató-helyettesként dolgozott. várostervezési szakpolitikai osztályon, 2007 és 2011 között Vladimir Resin tanácsadója, 2013-ban pedig Szergej Szobjanin moszkvai polgármesterjelölt bizalmasa." Ráadásul, amint a Yabloko rámutat, a MonArch 2015-ben az Egyesült Oroszország párt legnagyobb szponzora, 40 millió rubelt adományozott neki. A Yabloko abban bízik, hogy „pontosan a polgármesteri hivatallal és az Egységes Oroszországgal való kapcsolatok biztosították Ambartsumyan cégének győzelmét”. A párt elnöke, Emilia Slabunova a Kommerszantnak azt mondta, „a fővárosi helyzet az országszerte tapasztalható korrupciós helyzetet tükrözi, ezért is van az, hogy hazánkban mindig nincs elég pénz sok szükséges dologra”.
"Még egyetlen projektet sem hajtottunk végre anélkül, hogy ne bírálták volna, beleértve a Yabloko-tagokat is. Ha bírálnak, az azt jelenti, hogy valami jót teszünk" - mondta Szergej Ambarcumjan a Kommerszantnak. "Jogom, hogy támogassam a pártot. Ez üzletet csinál. , támogatja a fiatalokat." "Az Apple" szerinte csak bírálni tudja, és "beteg fantáziáját kész tényként" mutatja be. Az üzletember azt mondta, hogy kész szerződését ugyanazon az áron adni a Yabloko-nak, de kétségei vannak abban, hogy képesek-e valami hasznosat és szükségeset tenni.
"Ez egy aukció a 44-FZ alatt, csak az ár számít. A versenyt minden szabály szerint kiírták, egy második cég is benevezett, ha alacsonyabb árat adnak, akkor nyertek volna" - mondta a Moszkva vezetője. Tudományos és Vállalkozási Tanszék mondta a Kommerszantnak Oleg Bocharov. Megjegyezte: a feladatmeghatározásban nincs ismétlés, hiszen az Állami Költségvetési Intézmény, az MBM és vállalkozója rosszhiszeműen végezte a munkát, most pedig 65,6 millió rubelt próbálnak behajtani tőlük a moszkvai hatóságok. befejezetlen munkáért. Az építési projekt hiányával kapcsolatban a tisztviselő azt mondta: „nem végzünk építési munkákat”.
Taisiya Bekbulatova
Adjon meg információkat a személyről
Order_Honour.jpg
Az iskola elvégzése után Szergej Ambartsumyan belépett az Építőipari Karra, ahonnan 1975-ben szerzett építőmérnöki diplomát. Pályáját mérnökként kezdte a Közlekedési Minisztérium Armtransstroy trösztjénél. Hamarosan főmérnöknek nevezték ki. A sok csábító ajánlat ellenére Ambartsumyan vasút építését kérte Jereván közelében. Művezetőként dolgozott, lényegében a művezetői feladatokat látta el - állomást, színpadot, mesterséges építményeket épített.
Két évvel később behívták a hadseregbe, három hónapig hadnagyként szolgált egy építőzászlóaljnál az Enguri vízerőmű első blokkjának építésekor. Ezután egységét áthelyezték a Szmolenszki Atomerőmű első blokkjának építésébe, ahol a leszerelésig szolgált.
A hadseregből visszatérve Szergej Ambartsumyan célt tűz ki maga elé: a tudományok kandidátusává válni, és minden bizonnyal Moszkvában. A Moszkvai Építőmérnöki Intézet nappali tagozatos posztgraduális tagozatába kíván kerülni, majd 1981-ben feleségével a fővárosba költöznek. A diploma megszerzése és a doktori disszertáció megvédése után állást ajánlottak neki Moszkva mellett - Lobnyán, az újonnan létrehozott monolit házépítési tanszéken. Ezt az ajánlatot azonban visszautasította, és 1986-ban családjával együtt visszatért Örményországba.
Szergej Ambartsumyan egy ideig az Armtransstroynál dolgozott a tröszt főmérnök-helyetteseként, majd sikeresen versenyzett a Jereváni Politechnikai Intézet docensi posztjára. Amikor a földrengés után létrehozták (1988. december), Szergej Alekszandrovics ennek az intézetnek az építőipari és gazdasági munkákért felelős rektorhelyettese lett.
1994-ben családjával Moszkvába költözött. Ugyanebben az évben S.A. Ambartsumyan létrehozza első privát építőipari cégét, az „ASMI”-t (építészet, építés, menedzsment, művészet), amely alvállalkozóként működött. Az ASMI cég induló projektje, amelyet sikeresen végrehajtottak, egy irodaház rekonstrukciója volt a Dmitrovsky Lane-ban.
A cég megalakulása óta az S.A. Ambartsumyan meghatározta szakterületét: monolit lakásépítés. Eredeti technológiát fejleszt a vasbeton vázak építésére, amely lehetővé tette akár havi 10 emelet magas színvonalú építését.
1996-ban az S.A. Ambartsumyant meghívták a Mospromstroy JSC-hez, ahol részt vesz egy komplex projekt megvalósításában - a Megváltó Krisztus-székesegyház újjáépítésében. Mindeközben az általa alapított ASMI cég építési volumene évről évre tovább nő. Ez egy új cég létrehozásához vezetett 1999-ben - a MonArch and S (monolit építészet és építés). A cég létrehozásakor A.S. Az Ambartsumyan a legújabb technológiákra, az építőipari berendezések legújabb modelljeinek használatára, a legmagasabb szintű szervezésre és gyártási kultúrára összpontosít.
MINT. Ambartsumyant meghívták a főváros egyik vezető építőipari vállalatához, a Glavmosstrojhoz, első alelnöki posztra. Feladatai közé tartozott a különféle egyedi monolit projektek építési munkáinak átfogó koordinálása. Ebben a minőségben végzett munkája során Glavmosstroy számos projektet nyert el, a teljes építési volumen 40–50% -át monolitban kezdték el végezni, és a vállalkozás tevékenységének gazdasági mechanizmusai jelentősen javultak.
2003-ban A.S. Ambartsumyan megalapítja a MonArch Concernt, azon kevés szervezetek egyikét, amelyek a projektet végrehajtják és monolitikus építési munkákat végeznek, minden egyes művelethez technológiát fejlesztve.
Az elmúlt évtizedben a Concern MonArch részt vett és önállóan épített számos olyan épületet, amelyek Moszkvát díszítették, köztük sokemeletes épületeket, oktatási, egészségügyi és egyéb létesítményeket. Köztük: lakóépületek a Maryinsky Parkban, Butovoban, Kurkinóban, a Pulkovszkaja utcában, iskola? 228, Novoszlobodszkaja utca, tornaterem? 1529, a 2. Obydensky Lane, Moszkvai Tudományos és Gyakorlati Központ Fogyatékos Gyermekek Orvosi Ellátása Solntsevo-ban, a Moszkvai Városi Bíróság és a Converse Bank épületei. Tornaterem? 1529, a Moszkvai Városi Bíróság új épülete, a Solntsevo-i Fogyatékos Gyermekek Orvosi Ellátásának Moszkvai Tudományos és Gyakorlati Központja - a 2002-es, 2003-as és 2004-es beruházási és építési területen a legjobban megvalósított projekt versenyének abszolút nyertesei. .
A MonArch Concern összes létesítménye kiváló minőségben és a szabványnál 2-3-szor rövidebb időkereten belül épült. A Concern MonArch egyidejűleg több tucat objektumon végez munkát. 2004-ben, a beszlani tragédia után a moszkvai kormány a MonArch Concern céget bízta meg két új iskola építésével Beszlán városában. Mindkét iskolát 2005 augusztusában helyezték üzembe, egyenként 600 férőhelyesek, és a legújabb szövetségi szabványok szerint épültek. Iskolák építésére Beszlánban 2005. szeptember 22-én, az Orosz Föderáció oktatási és tudományos miniszterének rendelete alapján S.A. Ambartsumyan megkapta az „Orosz Föderáció általános oktatásának tiszteletbeli dolgozója” jelvényt.
2005-ben a Concern MonArch számos nagy építési projektet valósít meg - a polgármesteri hivatal és a moszkvai városi duma kormányzati épületei a "Moszkva város" nemzetközi üzleti központjában; Jégpalota a Khodynka Fielden 45 ezer négyzetméter összterülettel, 14 ezer néző számára tervezett; a Sürgősségi Gyermeksebészeti és Traumatológiai Kutatóintézet speciális komplexuma, amelyet a híres gyermekorvos, Leonid Roshal professzor vezet; egy testkultúra és egészségügyi komplexum Krilatszkojeban modern kosárlabda központtal, melynek lelátói 5 ezer néző befogadására alkalmasak.
2003 júliusában az S.A. Ambartsumyant nevezik ki a fővárosi építési komplexum egyik kulcsfontosságú osztályának - a Városfejlesztési Politikai, Városfejlesztési és Újjáépítési Osztálynak - helyettes vezetőjévé.
S.A. Ambartsumyan – a műszaki tudományok doktora, az Állami Menedzserek és Beruházási Szakemberek Szakmai Átképzési és Továbbképzési Akadémia (GASIS) professzora, a Monolit Házépítési Tanszék vezetője.
Moszkva város tiszteletbeli építőmestere, az Észak-Oszétia-Alánia Köztársaság ipari munkása, valamint az „Év oroszja” Nemzeti Nyilvános Elismerési Díj kitüntetettje a „Különdíj” kategóriában (2004). .
Moszkvában él és dolgozik.
⧼hivatkozások_előtagja⧽
Oktatás
Az iskola elvégzése után Sergey Ambartsumyan a Jereváni Politechnikai Intézet építőipari osztályára lépett, ahonnan 1975-ben szerzett építőmérnöki diplomát.
A lista rekordere a Concern Monarch LLC, amelynek tulajdonosa az Egyesült Oroszország szenvedélyes szerelme, Szergej Ambartsumyan.
Karrierje során Ambartsumyannak sikerült magas rangú moszkvai tisztviselőnek lennie, majd állami szerződésekkel pénzt keresni.
A Kommerszant értesülései szerint a Yabloko Korrupcióellenes Központja felvette a kapcsolatot az FAS-szal és a Moszkvai Ellenőrzési és Számviteli Kamarával (CAC) egy 916 millió rubel értékű kormányzati szerződés ügyében. a Vállalkozók Központi Háza (CDP) innovatív homlokzatára és felújítására, ahol a 35 mm-es mozi található. Az állami megrendelést a Concern MonArch, az Egyesült Oroszország egyik legnagyobb szponzora, Szergej Ambarcumjan kapta meg. A polgármesteri hivatal cáfolja, hogy szabálysértésekkel kötötték volna meg a szerződést. Szergej Ambarcumjan „beteg fantáziának” nevezte a párt állításait.
Nyilvánvalóan a gondolatokat az „uralkodó” szó eredete inspirálta, amely a görög „monos” (egy) és „arch” (hatalom) szavakból alakult ki. De van egy másik oka is az ilyen beszélgetéseknek: a MonArch tulajdonosi struktúrájában helyet kapott a városi beszerzési osztály egykori vezetőjének fia, Andrej Monosov, aki a MonArch pénzügyi igazgatói posztját tölti be.
Igen, az anyavállalatot, az OJSC Concern MonArch-t Sergey Ambartsumyan irányítja, aki (közvetlenül és más cégeken keresztül) 96,4%-ot birtokol. Andrey Monosov mindössze 3%-kal tartozik az ingatlancsoporton (más néven MonArch-Real Estate) keresztül. Ez az ingatlanértékesítéssel foglalkozó építmény felerészben a tisztviselő fia és Szergej Ambartsumjan tulajdonosa.
Szergej Ambartsumyan Monarch cégcsoportja némileg elmarad Potok mögött: 321 585 négyzetméter eladó. Az m. Monarch projektportfóliójában olyan objektumok találhatók, mint a Bogorodsky lakókomplexum (2012-ben üzembe helyezve), a Moszfilmovszkij lakókomplexum (építés alatt), és a tervek között szerepel az Apart-Hotel apartmanprojektek építésének megkezdése a Kolomenszkaja " és "Begovoy"-on. , emlékszik vissza Petr Davydov, az Urbanus.ru portál főszerkesztője. Azt jósolja, hogy a Monarch megerősíti pozícióját a rangsorban.
Azzal, hogy az MFK-t a cégről nevezték el, a konszern vezérigazgatója, Szergej Ambarcumjan valószínűleg túl okos volt. És most a komplexus maga a szerénység. Még az objektumosztály is zavaró. A Vedomosti által megkérdezett valamennyi tanácsadó négycsillagosnak nevezte a vegyes használatú komplexum szállodáját. És meglepődtünk, amikor megtudtuk a tudósítótól, hogy a reneszánsz Moszkva Hotel Monarch Center osztálya „5 csillagos”. „Az árak ésszerűek, és a szálloda keresett” – jegyezte meg egyikük. Hasonló a történet az A osztályba tartozó üzleti központtal is.
A hazai építőipari piacon több olyan cég található, amelyek magas színvonalú professzionalizmusa, üzleti érzéke és részvétele az orosz építőipari komplexum kialakításában tagadhatatlan. Ezek egyike a MonArch Vállalatcsoport, amelyet munkaigényes és jelentős projektek megvalósítása, a műhelyben dolgozó kollégák tisztelete és 19 éves fejlődéstörténet támogat. Az RSK-val folytatott beszélgetés során a cég vezérigazgatója, Szergej Ambartsumjan beszél az iparág jelenlegi helyzetéről, valamint az épülő objektumokhoz való hozzáállásáról, a versenyről és az építő szakmáról.
A piaci szereplők számára ez a tranzakció nem meglepetés, hiszen a MonArch cégcsoportban már régóta nyomon követték a Monosov család kézzelfogható befolyását. A cég Vlagyimir Resin egyik korábbi helyetteséhez, Szergej Ambarcumjanhoz tartozott, de sokan titokban azt hitték, hogy Leonyid Monoszov irányítja az üzletet. Monosov Jr. a MonArch pénzügyi igazgatója és igazgatótanácsának elnöke volt. Tavaly a Slon.ru szerint Szergej Ambartsumyan (közvetlenül és más cégeken keresztül) a részvények 96,4%-át, Andrej Monoszov pedig csak 3%-ot az Real Estate Group cégen (más néven MonArkh-Real Estate) keresztül. Ezenkívül Andrej Monoszov három leányvállalatban - a Monarch TT-ben, az ASMI-ben, a Monarchban és az R-ben - egyenként 40%, valamint a Monarchban és az N-ben 25% -kal rendelkezett.
Az 1994-ben gyártott GC „MonArch” (korábban Concern „MonArch”) szilárd konstrukciót alkalmaz. Jelenleg a vállalatcsoport 13 független szervezetet foglal magában, a céget Szergej Ambartsumjan, Moszkva várostervezési politika, fejlesztési és újjáépítési osztályának volt helyettes vezetője vezeti.
„A konszern számára létrehozott információs rendszer figyelembe veszi az építőipar minden sajátosságát - a projektek sokféleségét és területi széttagoltságát, valamint a nagyszámú beszállítóval és vállalkozóval való interakciót. Az SAP megoldást választottuk, hogy egy olyan rendszert kapjunk, amely teljes mértékben megfelel a versenyelőnyeink fejlesztésének és erősítésének feladatainak. Elvárásaink teljes mértékben beigazolódtak” – foglalta össze a projekt eredményeit Sergey Ambartsumyan, a MonArch cégcsoport vezérigazgatója.
Valószínűleg a Moszkva várostervezési politikai, fejlesztési és újjáépítési osztályának egykori helyettes vezetője, Szergej Ambartsumjan, aki a közelmúltig irányította a MonArch cégcsoportot, eladja részesedését Monoszov fiának.
A MonArch cégcsoport (korábban MonArch konszern) 1994-ben jött létre, és a monolit építkezésekre specializálódott. Jelenleg a cég honlapján található adatok szerint a Cégcsoport 13 független szervezetet foglal magában. A cég élén Szergej Ambarcumjan áll, aki korábban Moszkva várostervezési politika, fejlesztési és újjáépítési osztályának helyettes vezetőjeként dolgozott.
A sajtó beszámol arról, hogy a MIPIM-2013 nemzetközi ingatlankiállításon a Szergej Ambarcumjan és Andrej Monoszov vezette Monarch Group of Companies bejelentette új, csaknem 2 milliárd eurós beruházásait. A csoport a jekatyerinburgi és moszkvai területek átfogó fejlesztésével fog foglalkozni. 2015-re egy 452 ezer négyzetméter összterületű "Mosfilmovsky" sokemeletes üzleti osztályú lakókomplexum épül iskolával, két óvodával, parkolóval és fitneszközponttal.
A csoport 950 millió eurót fektet bele. Jekatyerinburgban a cég megépíti az Isztokszkaja Legend Lakókomplexumot 1,8 millió négyzetméteres infrastruktúrával. A projekt a tervek szerint 2023-ban fejeződik be, és 890 millió eurós beruházást igényel.
Szergej Ambartsumjan orosz üzletember eladja a Monarch konszern irányítását
5524
A "Monarch" építőipari konszern tulajdonost vált.
Vlagyimir Resin tanácsadója, Szergej Ambartsumyan eladja a Monarch konszern irányítását Andrej Monoszovnak, az Olimpsztroj alelnökének fiának. A piaci szereplők újraelosztásról beszélnek az építőiparban, és új üzletekre várnak.
Andrej Monoszov, a Moskapstroy építőipari cég tulajdonosának és az Olimpstroy alelnökének, Leonyid Monoszovnak a fia megvásárolja a Monarch építőipari konszernt. Monoszov engedélyt kapott az üzletre a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálattól.
A dokumentum kimondja, hogy Monosov Jr. 70%-ra növelheti részesedését a Monarch Group Company OJSC jegyzett tőkéjében. Most a Monarch részvényeinek körülbelül 5%-a van.
Nem hivatalos információk szerint a Monarch cég fő részvényese Vlagyimir Resin volt helyettese (a moszkvai építkezési komplexumot felügyelte, amikor Jurij Luzskov volt Moszkva polgármestere) Szergej Ambarcumjan: ő irányítja a Monarch részvényeinek 95%-át. A fejlesztő cég a munkanap végére hivatkozva nem kívánt nyilatkozni.
Ambartsumyan és idősebb Monoszov együtt dolgozott a polgármesteri hivatalban: Leonyid Monoszov 2007-től 2010-ig a moszkvai városi rendelési osztályt (Mosgorzakaz) vezette, amely a célprogramok és városi megrendelések végrehajtásának részeként osztott szét költségvetési forrásokat létesítmények építésére.
A Monarch tulajdonosa 2007-ben nyugdíjba vonult a kormánytól, de elfoglalta a Resin tanácsadói posztját. Id. Monoszov Luzskov lemondása előtt otthagyta a városépítést: kinevezték a Szocsiban olimpiai létesítmények építésével foglalkozó Olimpstroy állami vállalat alelnökévé.
A Moszgorzakaz élére való kinevezése előtt Monoszov nyolc évet töltött az építkezéshez műszaki támogatást nyújtó Moskapstroy cég vezetésével. Miután a polgármesteri hivatalba költözött, Monosov megtartotta befolyását a cégben - ő a Moskapstroy fő részvényese. A moszkvai kormányváltás után nehézkessé vált a cég számára a városi megrendelések fogadása (korábban a megrendelések 60 százalékát tette ki) - ez a nettó profit fele csökkenését eredményezte az idei első negyedévben összehasonlítva 2010 azonos időszakára.
Most a Moskapstroy az üzlet eladására készül. A tárgyalások Vlagyimir Kogan vállalkozó struktúráit érintik (korábban a Regionális Fejlesztési Minisztérium tőkebefektetési osztályának igazgatója volt).
Az 1994-ben alapított Monarch cégcsoport Moszkva egyik legnagyobb építőipari vállalata és a moszkvai városi megrendelések kivitelezője. Az objektumok portfóliójába tartoznak a Moszkvai Városi Bíróság, a Választottbíróság, a kerületi bíróságok, a prefektúrák, az iskolák, az óvodák épületei. A cég felépítette a Marriott Hotelt Tverszkaján, az Aurora Hotelt, a Deutsche Bank irodaközpontját, egy planetáriumot, részt vett Luzsnyiki rekonstrukciójában, a Bolsoj Színházban, Moszkva városának építésében, az FSZB Akadémia és a Moszkvai Építészeti Intézet épületeiben. .
A Monarch többfunkciós kereskedelmi, üzleti és lakóépületeket is épít. A lakóingatlanok portfóliója 21 moszkvai lakókomplexumot és egy Lyubertsy-i levegőztető mezők területén megvalósuló fejlesztési projektet foglal magában (a területet ez év tavaszán csatolták Moszkvához).
A Monarch állami szerződéseinek összege 2009-2010-ben 5,2 milliárd rubelt tett ki.
A Monarch több területet lefedő cégeket foglal magában - építőipar, fejlesztés, építőanyag-gyártás és ingatlankezelés.
Egy ilyen tranzakció során felmérik a vállalat lehetséges megrendeléseit – ez a költség fő összetevője – állítja Konstantin Kovalev a Blackwoodtól.
Egy névtelen maradni kívánó ingatlantanácsadó felidézi, hogy ugyanazok a vezetők dolgoztak a Monosov's Moskapstroyban és a Monarchban különböző időpontokban: „A Monarch alkalmazottai Moszkapsztrojba költöztek, és fordítva.” A Monarchot „egy közönséges építőipari vállalatként jellemzi, amely hozzáfér a moszkvai kormányhoz”. „Az irodaingatlanok piacán csak kis hatást értek el” – összegzi a szakember.
Jurij Luzskov Moszkva polgármesteri posztjáról való lemondását és Szergej Szobjanin érkezését követően a fővárosi építőipari piac résztvevői a vezető fejlesztőcégek tulajdonosváltását jósolták.
Nem hivatalos információk szerint a Leader alapkezelő társaság érdeklődést mutatott a Luzskov felesége, Elena Baturina által irányított Inteko csoport felvásárlása iránt, Vlagyimir Kogan pedig a Moskapstroy-t nézi.
Kovaljovot meglepi, hogy a „Monarch” vásárlója Leonyid Monoszov fia volt, aki szorosan kapcsolódik a Luzskov-kormánnyal. „Valószínűleg sikerült kompromisszumot találni. Egy ilyen ügylet a moszkvai piac újraelosztásának jele is lehet. Csak azokat a kezeket látjuk, amelyekbe az üzlet átkerül. Nemcsak a kezek a fontosak, hanem a fej is” – összegzi Kovalev, nem zárja ki az építőipar új üzleteit sem.
A Penny Lane Realty vezérigazgatójának, Georgij Dzagurovnak nincs kétsége afelől, hogy az építőipar „újraelosztást tapasztal a szövetségi hatóságok javára”.
A Cushman & Wakefield szerint a Monarch által megvásárolt földterület ára 4,7 ezer euró 1 négyzetméterenként. m. Így a telek területétől függően a költsége 9,4 millió és 14,1 millió euró között mozog.
Két évvel ezelőtt a Monarch konszern igazgatótanácsának elnöke és a Monarch Development LLC volt vezérigazgatója, Andrei Monoszov (a moszkvai városi beszerzési osztály korábbi vezetőjének, Leonid Monoszovnak a fia, a fejlesztő anyavállalatának 6%-át irányítja) mesélt az RBC-nek berlini építkezési szándékáról. Aztán három olyan helyszínről beszélt, ahol szociális lakások építését tervezték, az egyik projekteket 6-7 ezer négyzetméterre tervezték. m. „Berlin Európa leginkább alulértékelt fővárosa” – mondta Monoszov interjújában. – Németországban nem ismernek minket, az a mentalitás, hogy „készek vagyunk finanszírozni önt, de csináljunk meg [legalább] egy projektet”.
A fejlesztő ma már német és svájci bankok hiteleivel számol – mondta Ambartsumyan. Elmondása szerint a társaság évi 2,7-3 százalékos hitelezéssel foglalkozik. „Oroszországban ma nagyon szigorúak a fejlesztők hitelezési feltételei, a kamatok pedig többszörösen magasabbak” – sajnálja Ambartsumyan. „Arra számítunk, hogy olcsó hitelt vonzunk Európában, megvalósítjuk a projektet az Alexanderplatzon, és az ebből származó nyereséget oroszországi projektjeinkre fordítjuk.” A Monarch projektek teljes portfóliója ma 1,2-1,3 millió négyzetméter. m.
A berlini ingatlanpiac valóban nagyon alulértékelt – ért egyet Alekszandr Sharapov, a NAI Becar elnöke. „Németország újraegyesítése után sok intézmény nem költözött Berlinbe, és az itteni ingatlanok ára még mindig körülbelül 10-szer alacsonyabb, mint Londonban” – jegyzi meg a szakértő. — D a fejlesztési projektekbe befektetett tőke megtérülése 20-25% körüli.” Ugyanakkor a központi londoni ingatlanpiac most nem tud összehasonlítható hozamot biztosítani, mint a párizsi piac – mondja Sharapov.
Hans-Joachim Fredrich, a Cushman & Wakefield berlini irodájának tőkepiaci vezetője hisz a projekt sikerében: „Az Alexanderplatz a város történelmi központja, és jelenleg számos új projekt készül ezen a területen.”
A berlini lakóingatlanok átlagos költsége 2,8-3 ezer euró 1 négyzetméterenként. m, azoknak, akik jó minőségű új épületben szeretnének lakást vásárolni ezen a területen, 5,5-7 ezer eurót kell fizetniük 1 négyzetméterenként. m – mondja Anna Kuryanovich, a Tranio.com külföldi befektetési és kereskedelmi ingatlan-tanácsadója. „Bérleti díj 1 négyzetméterenként. m havonta ezen a területen az üzlethelyiség 160-180 €/1 négyzetméter szinten lehet. m, iroda számára - 16-25 € 1 négyzetméterenként. m havonta, lakások esetén - 18-30 € 1 négyzetméterenként. m havonta” – teszi hozzá.
A JLL szerint a berlini irodapiac üresedési rátája 2015 első negyedévében mindössze 7,4%, és ez a szám fokozatosan csökken (2014 első negyedévében 7,9%, 2014 végén 7,7%). A város minőségi irodáinak összlétszáma valamivel több, mint 17 millió négyzetméter. m. Az irodai szegmensben a díjak stabilak, és 22 euró/1 négyzetméter szinten vannak. m havonta. A berlini szállodapiac is pozitív dinamikát mutat: a szállodák kihasználtsága 2014-ben átlagosan 74%-ot ért el a piacon, átlagosan 89 eurós szobánkénti ráta mellett – teszi hozzá a JLL.
A külföldi ingatlanpiacok külső vonzereje ellenére az orosz fejlesztők ritkán vendégeskednek itt: túl sok az árnyalat és a helyi sajátosság – jegyzi meg Sharapov, a NAI Becar munkatársa. „A Monarcha fejlesztési projekt jövedelmezősége 10-13% körül lehet évente, míg Oroszországban korábban mindig lényegesen magasabb volt - körülbelül évi 30-40%, a lakásszegmensben pedig még mindig 30% körül van. ” – magyarázza Svetlana Kara, a Capital Global Partners ügyvezető partnere.
Mely orosz fejlesztők építenek külföldön?
Az egyik legaktívabb orosz fejlesztő külföldön a Capital Group társtulajdonosa, Vladislav Doronin. Májusban Vedomosti azt írta, hogy az amerikai CMC Group céggel együtt luxuslakások építését tervezi Miamiban. Összesen két projektet valósít meg a cég, ezek közül az első egy 65 emeletes, mintegy 70 ezer négyzetméteres Brickell Flatiron torony. m-es, melyben lesz egy lakórész (550 luxuslakás), étterem, bevásárlókomplexum és infrastrukturális létesítmények (uszoda, fitneszterem stb.).
Februárban vált ismertté, hogy a National Hockey League (NHL) egykori sztárja, Darius Kasparaitis a Verzaska Group élén áll, amely akár 700 millió dollárt is tervez befektetni egy miami fejlesztési projektbe. A Verzasca honlapján felsorolt projektek portfóliója alapján a cég a szentpétervári fejlesztő Polis csoporthoz kapcsolódik.
Tavaly júniusban a Gagik Adibekyan RD Group fejlesztő cége bejelentette, hogy 50 millió eurót fektet be Spanyolország lakó- és kereskedelmi ingatlanpiacába. A cég 10 ezer négyzetméteres telket készült vásárolni. m Marbella tengerparti területén a Costa del Sol-on egy 20 ezer négyzetméteres szálloda- és apartmankomplexum építésére. m. A cég 1,7 hektár megvásárlásáról is tárgyalt Marbellában több villa építésére.
A Monarch cégcsoport története 1994-ig nyúlik vissza, amikor Sergey Ambartsumyan megalapította első építőipari magáncégét, az ASMI-t (amely az "építészet, építés, menedzsment, művészet" rövidítése volt). A cég alvállalkozóként működött. Az ASMI első projektje a Dmitrovsky Lane irodaház rekonstrukciója volt. Két évvel később Ambartsumyan a Mospromstroyban kezdett dolgozni, amely abban az időben a Megváltó Krisztus székesegyházának helyreállításával foglalkozott.
1999-ben Ambartsumyan új struktúrát hozott létre - „MonArch and S” (monolit építészet és építés). Később több évig a Glavmosstroy első alelnökeként dolgozott. 2003-ban Ambartsumyan megalapította a Monarch Concernt. Ugyanebben az évben Vladimir Resin helyettese lett, aki Jurij Luzskov alatt vezette a várostervezési politika, a város fejlesztése és újjáépítési osztályát.
Ezt követően a Monarch számos nagy városépítési szerződést kapott. 2004-ben, a beszlani tragédia után a moszkvai kormány a Monarch Concern-t bízta meg két új iskola építésével a terrortámadást szenvedett városban. 2005-ben a Monarch Concern projektjei között szerepelt a polgármesteri hivatal és a moszkvai városi duma kormányzati épületeinek projektje a Moscow City nemzetközi üzleti központban, amely azonban nem valósult meg; Jégpalota a Khodynka Field-en 45 ezer négyzetméter összterülettel. m, 14 ezer ülőhelyre tervezték; a Sürgősségi Gyermeksebészeti és Traumatológiai Kutatóintézet speciális komplexuma, amelynek vezetője a híres gyermekorvos, Leonid Roshal professzor; egy testkultúra és egészségügyi komplexum Krilatszkojeban modern kosárlabda központtal, melynek lelátói 5 ezer néző befogadására alkalmasak.
A SPARK szerint 2013-ban az anyavállalat, az OJSC Concern Monarch bevétele 4,6 milliárd rubelt, a nettó nyereség pedig 339 millió rubelt tett ki.
