A befejezés a javítás utolsó szakasza, amely során a munkák egy bizonyos listáját elvégzik. Megvalósításuk eredménye a használatra kész lakó-, adminisztratív és ipari helyiségek. A várható költségek becsléséhez becslés készül. Meghatározza a helyiségek átalakítására irányuló technológiai műveletek mennyiségét és tartalmát, végrehajtásuk összetettségét, a szükséges anyagok nómenklatúráját és mennyiségét. Hogyan készítsünk helyesen becslést a befejező munkákra? Ehhez ismernie kell a tervezési algoritmust, és hozzáértően kell használnia a számításokat szabályozó szabályozó dokumentumokat.
A befejező munkákra vonatkozó becslés elkészítésének legegyszerűbb módja akkor, ha önállóan vagy bérelt csapat segítségével végez javításokat. Ebben az esetben az anyagköltségeket a kiválasztott árszegmensnek és az építőipari piac és a bevásárlóközpontok átlagos költségének megfelelően határozzák meg. A befejező munkák kifizetésének költségeit nem vesszük figyelembe, vagy az előadóművészekkel kötött szerződés feltételeitől függ. A javítás befejezéséhez szükséges pénzügyi beruházások összegének kiszámítása több lépésben történik, és a következő műveleteket tartalmazza:
A helyiség belsejének önálló átalakításakor a költségeknek tartalmazniuk kell a különféle típusú javítási munkák elvégzéséhez szükséges eszközök és speciális eszközök vásárlására fordított összegeket is. Ezenkívül rendelkezni kell bizonyos összeg elkülönítéséről a helyiségek takarítására a helyiségek befejezése után. A terjedelmes építési hulladék saját kezű elszállítása jelentős bírságot vonhat maga után.
Hogyan készítsünk becslést a szabályozási dokumentumokban meghatározott algoritmus segítségével? Általában a tervezést speciális szervezetekre vagy egy építőipari cég tervezési osztályára bízzák, amely befejező és javítási munkákat végez. Azonban saját kezűleg is készíthet becslést, ha tanulmányozza a szakirodalmat, vagy használ mintaként egy hasonló dokumentumot, amelynek célja egy általános méretben, műszaki állapotban és rendeltetésben hasonló helyiség helyreállítása.
A kezdeti szakaszban fel kell mérni a helyiség tulajdonosának pénzügyi lehetőségeit, figyelembe véve az építőipari anyagok árait. Ezután meghatározzák a helyiségek állapotát, és összeállítják a szükséges technológiai műveletek listáját. Az előkészítő munka a helyiség méreteinek mérésével, a meglévő szerkezeti elemek feltüntetésével zárul. A beszerzett adatok alapján hibás nyilatkozatot töltünk ki. A helyiség belsejében bekövetkezett legkisebb változásokat tükrözi, és leírja a belső tér átalakulásának minden részletét a megváltozott területek méretének kötelező feltüntetésével.
A regisztrációt követően a hibás nyilatkozatot egyeztetik a helyiség tulajdonosával, és a szerződéssel együtt a becslés alapjául szolgál. Átkerül a becslési osztályhoz vagy közvetlenül a számításokat végző szakemberhez.
Az Orosz Föderáció területén a becslések többféle módon is elkészíthetők, többek között:
Az első esetben a szolgáltatások és anyagok költségének meghatározásához előrejelzési indexrendszert alkalmaznak a munka és a nyersanyagok alapáraihoz viszonyítva, az előző időszak adatai szerint. A végső árakat az alapmutatók alapján számítják ki.
Az alapkompenzációs módszer kiválasztásakor a szükséges anyagok és szolgáltatások tervezett költségét az előrejelzett tarifák figyelembevételével határozzák meg. A tisztázása közvetlenül az építkezésen történik. Ha a számításokat erőforrás-módszerrel végzik, akkor ezek keretein belül számítják ki az erőforrástarifákat és az előre jelzett árakat. Ebben az esetben a befejező munkákra vonatkozó becslést az anyagfelhasználás normáinak figyelembevételével állítják össze, amelyeket a szabályozási dokumentáció szabályoz. Az erőforrás-index módszer alkalmazásakor az árindex rendszerrel történő számítást az erőforrás módszerrel kombinálják.
A konkrét lehetőség kiválasztását törvény nem szabályozza, ezért a becslések elkészítésének módszertanát az objektum jellemzőinek megfelelően határozzák meg. A legnépszerűbb algoritmusok közé tartoznak az erőforrás-index és az erőforrás-módszerek.
Hogyan készül a becslés? Többféle költség összeadásával jön létre, amelyek a következők:
A közvetlen költségek az anyagok, a befejező munkákhoz szükséges munkaerő és a működési költségek pénzeszközeit jelentik. Számításukat a következők alapján végzik:
A rezsiköltségek magukban foglalják a javítási, kezelési és karbantartási folyamat megszervezésének költségeit. Értékük jellemzően a közvetlen költségek bizonyos százaléka, és a megállapított szabványok vagy a vállalati számviteli rendszer szerint számítják ki. A rezsiköltségeket is tartalmazó becslések számítása elvégezhető egy összesített mutatóra és egy külön munkatípusra is.
A tervezett megtakarítások közé tartoznak az építkezéshez közvetlenül nem kapcsolódó kiadások kifizetésére felhasznált pénzeszközök. Ezek közé tartozik az adófizetés, a munkavállalók számára kedvező munkakörülmények megteremtésének és tevékenységük ösztönzésének költségei. A tervezett kiadásokat iparági vagy egyedi szabványok alapján alakítják ki.
Hogyan készítsünk megfelelő becslést a befejező munkákra a szükséges tapasztalat hiányában? Példaként használhat egy megfelelő projektet, és módosíthatja azt. A végleges számokat az alkalmazott szakemberek számának, képzettségének és egyéb paramétereinek figyelembevételével korrigálják. A becslések elkészítésének leegyszerűsítése érdekében speciális programokat használnak, amelyek funkciója hasonló az „1 C Számvitel”-hez, és mintákat tartalmaz a becslések dokumentációjának összes lehetőségéről.
A belső átalakítás becsült költségének kiszámítása standard becslések, speciális projektek, az aktuális árlisták megállapított szabványai alapján történik. Egy adott típusú munkához kötődnek, és az elavult szabályozási keret ellenére lehetővé teszik az árak változtatását.
Különösen az előkészítési szakaszban, ha szükséges a falak és mennyezetek alapozása és gittelése, az árat az anyagköltség és a munkavégzés költségének összeadásával számítják ki. A becslés elkészítése előtt az összes költséget összevonják. A tényleges költség jellemzően körülbelül 10-15%-kal haladja meg a tervezési értéket.
Ha a becslés elkészítését a vállalkozás szakosodott szervezetére vagy részlegére bízták, amely javítási munkákat végez, akkor a helyiségek tulajdonosai ellenőrizhetik a számítások helyességét. A munka költségeinek növelésének legegyszerűbb módja a helyiség méreteinek helytelen mérése és állapotának felmérése. A befejező anyagok számának növekedése és az összetett előkészítő műveletek jelentősen növelik a javítási költségek szintjét.
A költségnövekedéshez hozzájárul a munkaigényes, könnyen elvégezhető előkészítő munka is. Másrészt az alapozó és gitt megtakarítása oda vezethet, hogy idővel a burkolóanyag elveszíti eredeti megjelenését, és cserét igényel. Ezenkívül a felület elégtelen előkészítése nem biztosítja a szükséges tapadást, és a felület leválásához vezet.
A becslés költségeinek növelésének egyéb módjai a következők:
Egy másik marketingfogás a becslés költségeinek jelentős alulbecslése az előkészítő munka és a szerződés aláírása szakaszában. Ennek a módszernek az a célja, hogy olyan ügyfeleket vonzzon, akiknek a javítás megkezdése után jelentős összegű előre nem látható kiadásokkal jár. Lelkiismeretes vállalkozók esetében a becslés költsége nem változik jelentősen a befejező szolgáltatások nyújtása során.
Az építési és befejező munkákra vonatkozó becslések kialakítása a különféle típusú objektumok építésére és javítására vonatkozó szerződés végrehajtásának szükséges része.
FÁJLOK
Az építési és befejező munkákra vonatkozó becslés a jogi személyek és egyéni vállalkozók, valamint magánszemélyek közötti megállapodáson túlmenően is elkészíthető.
Az építési és javítási projektek is nagyon eltérőek lehetnek:
A becslés az építőanyagok és szolgáltatások költségének előzetes számítása.
Erre a dokumentumra azért van szükség, hogy a szerződés szerinti ügyfélnek világos elképzelése legyen arról, hogy milyen javítási és építési költségekkel kell szembenéznie.
Egyes becslésekben a tényleges ráfordítások felvázolása mellett az egyes munkák elvégzésének időtartama is szerepel. A dokumentum elkészítése és jóváhagyása után az ügyfél jobban ellenőrizheti az elvégzett munkát.
Ha figyelembe vesszük a becslés szerepét a számvitel szempontjából, akkor ez is teljesen nyilvánvaló: ennek alapján írják le a legtöbb esetben az anyagköltséget, az építési, szerelési és javítási munkákat.
Pontosabban, a leírás azután történik, hogy a megrendelő és a vállalkozó aláírta az elsődleges számviteli bizonylatot: a teljesítésigazolást, de a becslés igazolja az abban szereplő munka- és anyagköltség pontosságát.
Minél körültekintőbben és részletesebben készítik el a becslést, annál kevésbé valószínű, hogy a munkafolyamat során nézeteltérések és vitás kérdések merülnek fel a megrendelő és a vállalkozó között.
A dokumentum különlegessége a garancia arra, hogy a benne feltüntetett árak változatlanok maradnak.
Mivel a becslés általában előzetes, a tényleges munkavégzés ideje alatt (főleg, ha hosszú távú), egyes árak jelentősen változhatnak.
A felhasznált anyagok mennyisége is módosítást igényelhet.
Általában ez a lehetőség a szerződésben vagy magában a becslésben szerepel (például, hogy az árak 10%-kal növelhetők stb.).
Ha a becslésben nincs ilyen tétel, akkor a szerződés teljesítése során minden változtatásról a megrendelőnek és a vállalkozónak meg kell állapodnia, és ha a megrendelő nem tiltakozik, a becslés szerkeszthető.
Olyan helyzetekben, amikor a megrendelő nem járul hozzá a becslésben szereplő munkaköltségek növeléséhez, a vállalkozónak jogában áll megtagadni a szerződés feltételeinek teljesítését.
A becslés elkészítésének felelőssége jellemzően a munkavégzésben közvetlenül részt vevő szerkezeti egység vezetőjét terheli (művezető, műhely, részleg vezetője stb.). Mindenesetre olyan személynek kell lennie, aki ismeri az egyes építőanyagok fogyasztására vonatkozó szabványokat, van elképzelése azok piaci értékéről, és ismeri az ilyen dokumentumok elkészítésének szabályait.
Ma nincs egységes becslési forma, így azt a vállalkozások, szervezetek képviselői bármilyen formában elkészíthetik, vagy ha a végrehajtó cég rendelkezik kidolgozott és jóváhagyott szabványsablonnal, annak mintája alapján. Ugyanakkor a választott módszertől függetlenül szükséges, hogy a dokumentum szerkezete megfeleljen az irodai munka bizonyos normáinak, és a szöveg tartalmazzon bizonyos információkat.
A szabványosakat a „fejléc” tartalmazza:
Szükség esetén további oszlopokat is hozzáadhat (például a felhasznált anyagok mennyiségéről és költségéről, a használt eszközökről, berendezésekről és technológiáról szóló információk). Az asztal hossza attól függ, hogy mennyi munkát terveznek elvégezni. A kényelem kedvéért az asztal részekre osztható a munka típusától függően (vízszerelés, festés, ács, szerelés stb.).
A táblázat alá fel kell jegyezni, hogy az árak véglegesek, vagy a munkafolyamat során módosíthatók.
Fontos feltétel! Két vállalkozás vezetőjének kell aláírnia: a megrendelőnek és a vállalkozónak (vagy a nevében eljáró személyeknek), és az aláírásoknak csak „élőben” kell lenniük - a faxolási lehetőségek használata nem célszerű.
A becslés a szervezetek pecsétjével igazolható, de csak azzal a feltétellel, hogy a bélyegzett termékek használatát a helyi belső szabályzatukban bejegyezték.
A becslés két, szövegében azonos és jogilag egyenértékű példányban készül, egy-egy példányban az érdekelt felek számára. A becslés mindkét fél elkészítését és záradékolását követően a szerződés szerves részévé válik, ezért annak meglétét rögzíteni kell a belső dokumentációs naplóban.
Az építkezés nagyon munkaigényes folyamat, amely különféle műszaki, javítási és be- és kirakodási munkákat foglal magában. Emellett nagy mennyiségű építőipari gépet használnak fel a létesítmény felépítéséhez, munkáscsoportokat vonnak be stb. Egyszóval az építési szakaszok száma megzavarhatja mind a megrendelőt, mind a kivitelezőt, ami a „nem célzott költségek” esetleges megjelenéséhez vezethet, ezért az építési vagy javítási munkák kezdetén ki kell rajzolni. becslést készíteni annak érdekében, hogy pontosan tudjuk, hová és milyen célokra kell elkölteni a pénzeszközöket.
A becslés olyan dokumentum, amelyről a megrendelő és a kivitelező megállapodik, és amely tartalmazza az építkezésen tervezett munkák, építőanyagok, műszaki berendezések stb. teljes listáját. A dokumentum tartalmazza az összes felsorolt egység mennyiségét, az egységenkénti költséget és a teljes összeget is. Ezen túlmenően a becslés információkat tartalmaz a benne meghatározott munkák költségéről, a munkavégzés színvonaláról és ütemezéséről, a munkavállalók fizetésének, a műszaki berendezések bérlésének és üzemeltetésének alapáron történő költségeiről, valamint a folyó árakra való átváltási tényezőről.
A becslés elkészítésének megértéséhez tudnia kell, hogy milyen típusú ez a dokumentum. A becsléseknek három fő típusa van:
Mivel az építés meglehetősen hosszadalmas folyamat, lehetetlen figyelembe venni az összes árnyalatot az alapozás előtt. A kivitelező nem tudhatja előre, hogy milyen jellegű munkákra lesz szükség, illetve hogy felmerül-e komplikáció vagy vis maior. Ezért a jelenlegi építési folyamatban helyi becsléseket alkalmaznak, amelyek figyelembe veszik az összes költséget, költséget és határidőt egy adott típusú munkához. A helyi becslések objektum típusú becslések létrehozására szolgálnak – ez a fajta becslés teljes mértékben leírja az építési projektet. Az összefoglaló becsléseket objektumbecslésekből állítják össze, és több építési objektum leírásához szükségesek.
Mint fentebb említettük, nem lehet pontosan megjósolni, hogy a munkaerő, az anyagi erőforrások és az építőipari eszközök költsége hogyan alakul az idő múlásával, ezért a becslések a 2006-ban összeállított alapárak alapján készülnek, amelyeket aztán átszámítanak a jelenlegi árakra. Négy módszer létezik a becslések aktuális árakra való konvertálására:
Az alapindex módszer magában foglalja az előrejelzési és aktuális indexek használatát az alapárak vagy az előző időszak árai alapján meghatározott értékekhez viszonyítva.
A báziskompenzációs módszert az alapárakon alapuló előrejelzési árak alkalmazásával alkalmazzuk, figyelembe véve a várható növekedést/csökkenést, melyeket a kivitelezés során utólag korrigálunk.
Erőforrás módszer - az ezzel a megközelítéssel a becslésben a költségeket természeti értékekben tüntetik fel, amelyeket azután a jelenlegi árak alapján számítanak ki, amelyeket a becslési dokumentum elkészítésekor határoznak meg.
Erőforrás-index módszer - a módszer hasonló az alapindex módszerhez, azzal a különbséggel, hogy a számítást természetes mennyiségben végzik.
A becslési számítás típusának használatára nincs előírás - minden egyes objektum esetében önállóan kiválasztott számítási típust alkalmaznak, amelyet a szerződésben előírnak.
A pénzügyi befektetések nem korlátlanok, így ha a projekt költsége túl magas, akkor felmerül a kérdés, hogyan csökkentsük a becslést, hogy a tervezett költségvetésen belül maradjunk. Számos módja van:
2. Az építőanyagok beszerzése általában 10%-os tartalékkal történik az előre nem látható kiadásokra, így meg lehet beszélni a szakemberekkel, hogy megtakarítás céljából hol érdemes ezt mellőzni. Ugyanez vonatkozik a munkások felvételére és az építési munkákra való időbeosztásra is. A költségvetést megtakarító becslés elkészítéséhez konzultáljon szakemberekkel: milyen típusú munkákat lehet időben csökkenteni vagy teljesen elhagyni, hol csökkenthető a dolgozók száma, és hol csökkenthető a felhasznált anyagok mennyisége.
A becslő szolgáltatásai meglehetősen drágák, ezért a pénzmegtakarítás érdekében a következő diagram segítségével megtudhatja, hogyan kell saját maga készíteni becslést:
1) Először is tanulmányozni kell a becslési szabványokat. Háromféle szabvány létezik:
Legfőbb különbségük az alkalmazási kör, tehát tudnia kell, hogy milyen típusú konstrukciót alkalmaznak – ez határozza meg, hogy mely számítási egységeket kell használni.
2) Az alap kiválasztása után ki kell választania a projektben használt számítás típusát.
3) Hozzon létre becslések típusait és mennyiségeit, kombinálva őket egyetlen struktúrába. Tudni kell, hogy hány helyi és telephelyi becslést használnak majd, amelyeket ezután egyetlen összevont becslésben egyesítenek.
4) A következő szakasz a becslés közvetlen kiszámítása. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell helyesen írni egy becslést ebben a szakaszban, alaposan meg kell vizsgálnia, hogy milyen típusú munkákat kell alkalmazni, hány egységnyi berendezésre, építőanyagra, dolgozókra és időre lesz szükség ehhez, valamint a szabványos végrehajtási szabványokat.
6) A számítás elvégzése után a dokumentumot a megfelelő formába kell hozni, amelynek formáját a szabályozási keret határozza meg.
A szabályok szerint a becslés három részre oszlik:
A becslés elkészítéséhez jobb, ha professzionális szolgáltatásokat vesz igénybe. Számos cég kínálja ezeket a szolgáltatásokat. Elég, ha megállapodást köt vele a becslés elkészítésére, és fizeti a munkát. A cégek általában írásos garanciát vállalnak az elkészített becslések helyességére, és készek a benyújtott dokumentum minden pontját indokolni.
Építési becslésre van szükség, amely figyelembe veszi az építők munkájának és az anyagoknak az összes költségét.
Először meg kell becsülni és rögzíteni kell az építési munkák mennyiségét - a padló és a mennyezet területét (különböznek), a falburkolat területét, a termékek lineáris méterben számított hosszát (párkányok, szegélylécek), valamint darabmunkák - ablakok és ajtók cseréje.
Hol tudok méreteket szerezni?
Mérd meg magad! Minden név hétszer. A mérőszalag és a számológép (a területek azonnali kiszámításához) a legjobb barátok.
Hol kaphatok árajánlatokat?
Google it - rengeteg árlista található a weboldalakon. Vegyünk néhány átlagos költséget a becsléshez. Az összes munka költsége mértékegységre becsült - m 2, pgm, darabmunka, hulladék elszállítás m 3 -ben.
A becslés kiszámítása azok számára, akik maguk végzik a javításokat, a szükséges anyagmennyiség szokásos kiszámításához vezetnek.
Két veszély fenyeget. Vegyél egy keveset, és akkor nem találod meg, amire szükséged van. Vásároljon nagy árréssel, és fizessen túl sokat.
Az ilyen forgatókönyvek elkerülése érdekében egy egyszerű szabályt alkalmazunk:
Minden szakaszhoz külön mini-becslést kap.
Nincs szükség speciális programokra. MS Excel és alap tudás elég. 1. oszlop - a munka típusa, 2. - mértékegységek, 3. - költség és 4. - összesen (szorozzon 2 és 3 oszlopot).
A javítás egyes szakaszait a dokumentum különböző lapjain helyezheti el.
Ez csak a legegyszerűbb lehetőség. Bizonyos képességek birtokában van hova bővülni – az Excel lehetőségei kimeríthetetlenek!
A becslés mindig tartalmazza a bontási munkákat. Tartalmazzák:
A falak lebontását külön oszlopban rögzítjük. A teherhordó falak nem bonthatók, de speciális esetekben nyílások mozgathatók beléjük. Leggyakrabban egy nyílás mozgatása egy teherhordó falban 3-4-szer többe kerül, mint egy teljes válaszfal szétszerelése. Felhívjuk figyelmét, hogy az ilyen eljárást a lakásfelügyeletnek jóvá kell hagynia, és speciális felszerelést igényel.
Ebben a szakaszban spórolhat, ha a felsorolt műveletek közül néhányat saját maga is meg tud hajtani.
A durva javítási munkák szakaszában sok rejtett munka történik, például a felületek előkészítése a befejezéshez.
Milyen munkát fog tartalmazni a becslés:
További munkatípus az elektromos és vízvezeték csatlakoztatása.
A becslésnek a következőket is figyelembe kell vennie:
Általában erre szakosodott cégek szervezik.
Milyen munkákat kell figyelembe venni a becslés elkészítésekor?
Az internetet ma már legtöbbször ingyen telepítik, a lényeg, hogy legyen szolgáltató a házban. A többi pedig – a számításokért érdemes előre felvenni a kapcsolatot a szervezettel – a földmérők hívása most szintén többnyire ingyenes!
Az előkészítő munka felmérése után áttérnek a helyiségek befejezésének költségeinek kiszámítására.
Milyen munkák szerepelhetnek a becslésben?
Bútorok, beépített gardróbszekrények összeszerelése is beszámítható a becslésbe. De ezt most kihagyhatod, mivel sok bútorgyártó ingyenes összeszerelést kínál, vagy bútorrendeléskor beszámítja annak költségét a végösszegbe.
Ha művezetőt alkalmaz, az anyagbeszerzés is benne van a becslésben. Leggyakrabban a vásárlás és a helyszínre szállítás az anyagok árának körülbelül 20%-a.
De ha mindent magad veszel, akkor az csak autóbérlés lehet. Vannak ingyenes szállítási lehetőségek, ha az online áruházakon keresztül rendel anyagokat egy bizonyos rendelési mennyiséghez.
Az építési hulladék elszállítása minden alpont után szerepel a becslésben. Szétszerelési, nagyolási és befejező munkák után kívánatos.
Felhívjuk figyelmét, hogy rejtett munkaként az autórendelés, a szemét zsákos gyűjtése, a helyiségek takarítása is szerepelhet a becslésben. Még a legjobb építők sem csinálják ingyen.
A hulladék elszállítására leggyakrabban legfeljebb 8 m3 térfogatú és 5 tonna teherbírású konténereket bérelnek.
És még egyszer - ha mindent magad szedsz össze, és ki tudod vinni - akkor már csak konténert kell rendelni. Ha pedig van hol szemetet tárolni, akkor az egyszeri elszállításával is meg lehet boldogulni.
Készüljön fel arra, hogy tapasztalat nélkül lehetetlen pontosan kiszámítani a javítások ütemezését és költségeit.
Ez nem jelenti azt, hogy ne próbáld meg.
A becslés pontos kiszámításához hatalmas segítség a helyiségek tervezési projektje. A hiba valószínűsége gyakorlatilag kizárt, hacsak nem akarunk valamit másképp csinálni, mint ahogy a projektben kalkulálták. De a tervező külön kiadási tétel. Hogy szükség van-e rá, döntse el Ön!
A becslések dokumentációja az egyik legfontosabb eleme minden szerkezet vagy rendszer tervezésének, és általában a tervező szervezeteknél egész speciális osztályok vesznek részt a becslések elkészítésében.
Maga a becsült költség fogalma a tervgazdaság során keletkezett, és lényegében egyenértékű volt az építés árával, de nem szabad azt gondolni, hogy a piacgazdaságban ez a fogalom irrelevánssá vált, bár a becsült költség funkciói megváltoztak, azonban az igény ez ugyanis megmaradt, sőt szerepe bizonyos mértékig megnőtt, ez annak köszönhető, hogy a becslési dokumentáció iránymutató a megrendelő és a kivitelező szerződéses árának megállapításához, és ebben a szerepkörben szükséges az optimális tervezéshez és költséghez. elemzés mindkét fél számára, valamint köztes készpénzes elszámolások lebonyolítása közöttük.
Az építés becsült költsége a létesítmény létrehozásához szükséges tervezett kiadások összege, szigorúan a projekttel összhangban. A teljes becsült költség alapján a beruházások elosztása az építés évei között történik, a finanszírozási források meghatározása, az építési termékek szerződéses árai alakulnak ki.
Érdemes megjegyezni, hogy szerződéskötéskor a becslési dokumentáció nem kötelező, csak a szerződéses árról szóló megállapodás szükséges. Az ügyfélnek azonban joga van bármilyen formában, tetszőleges részletességgel becslési dokumentációt kérni, és a legtöbb ügyfél a gyakorlatban is él ezzel a jogával, különösen, ha az ügyfél állami szervezet.
Az építés alatt álló objektumok teljes komplexumát lefedő becslési dokumentációt „konszolidáltnak” nevezzük, mivel általában az egyes objektumok dokumentációját foglalja össze. Ha csak egy adott tárgyat vagy annak egy részét fedi le (műtípus), akkor azt „tárgynak” vagy „helyinek” nevezzük. A becslési dokumentumot, amelyet részletes specifikációk nélkül, összesített mutatók segítségével számítanak ki, általában „becslésnek” nevezik. Ha a részletes költségszámítást nagyítás nélküli munkarajzok alapján készítik el, az így kapott dokumentumot általában „becslésnek” nevezik.
A becsült költséget minden tervezési szakaszban megállapítják, így annak szakaszos részletezése és pontosítása biztosított.
A projekt előtti szakaszban, a „Beruházási Megvalósíthatósági Tanulmány” elkészítésekor a beruházó utasítására meghatározzák a kivitelezés előzetes (becsült) költségét. . Rendkívül összesített mutatók alapján áll össze (1 hektár visszaigényelt földre, 1 m3 építési térfogatra, 1 m2 lakóterületre stb.), mert jelenleg még nincs projekt. Ilyen mutatók hiányában felhasználhatók az analóg objektumok költségére vonatkozó adatok.
A „projekt” szakaszban kibővített, de pontosabb becsléseket is készítenek. Ennek a tervezési szakasznak a rajzain alapulnak, és tartalmazzák az „Az építési költség összevont becslését”, a helyszíni és helyi becsléseket, valamint bizonyos típusú munkákra vonatkozó becsléseket, beleértve a felmérést és a tervezést (a munkálatok megkezdése előtt összeállított) stb. Többféle építkezés (és ennek megfelelően több finanszírozási forrás) esetében is készül a „Költségösszesítő” építési típusonként (például öntözés, ipari, lakásépítés stb.).
A becslési számítások alapja ebben a szakaszban, amint azt megjegyeztük, a tervdokumentáció és a jelenlegi 1991-es becslés és szabályozási keret, illetve az 1984-es árak. megfelelő korrekciós tényezők bevezetésével. Becslési szabványok hiányában az ilyen esetekre közvetlenül összeállított egyedi árakat alkalmazzák.
A „Munkadokumentáció” (DD) szakaszában helyszíni és helyi becsléseket készítenek, és az SNiP 11.01-95 lehetővé teszi, hogy ne készüljenek el, ha a DD végrehajtására vonatkozó szerződés ezt nem írja elő.
Az Orosz Föderáció piaci körülményei között négy módszert alkalmaznak a becsült költség kiszámítására:
Forrás
Erőforrás index
Alap-index
Alap kompenzáció
Az erőforrás módszer az erőforrások (költségelemek) aktuális (előrejelzési) árában és tarifáiban történő számítás. Ezzel a módszerrel természetes méretekben (m3, tonna, darab, munkaóra stb.) külön-külön kerül megállapításra az anyag- és termékköltségek, a gépek üzemeltetésére fordított idő, a dolgozók munkabérköltsége, illetve ezen erőforrások árai. aktuálisnak számítanak (a költségvetés készítésekor). Szabályozási keretként az anyagfelhasználás szabványos mutatóit (NPRM) használják. Ez a módszer lehetővé teszi a becsült költségek pontos újraszámítását az új árakra a jövőben.
Az erőforrás-index módszer az erőforrás módszer és az erőforrás árindexek rendszerének kombinációja. Az árindexek a folyó árak és az alapárak aránya. Mint megjegyeztük, az 1991. január 1-jei árakat vesszük alapárnak, és megengedett az 1984-es árak használata. módosítása szerint.
A bázisindex módszer a bázisszinten vagy az előző időszak szintjén meghatározott értékhez viszonyított folyó és előrejelzési árindexek rendszerének alkalmazása. Az erőforrás-index módszertől eltérően általában nem történik meg a fizikai értelemben vett erőforrás-felhasználás külön meghatározása. A folyó árakra való csökkentést úgy hajtják végre, hogy a becslés minden egyes sorának alapköltségét megszorozzák a megfelelő indexszel.
Az alap-kompenzációs módszer az, hogy az alapköltséget az árak és tarifák várható változásainak figyelembevételével határozzák meg, és az építési folyamat során ezen árak és tarifák tényleges változásaitól függően pontosítják.
A becslési dokumentáció elkészítésének módszerének megválasztását törvény nem szabályozza, és minden egyes esetben megtörténik, a megállapodás (szerződés) feltételeitől és az általános gazdasági helyzettől függően. A legígéretesebbnek az erőforrás- és erőforrás-index módszert tartják, azonban jelenleg az építőiparban az alapindex módszer dominál.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége három fő részre oszlik:
Közvetlen költségek
Általános költségek
Becsült nyereség (tervezett megtakarítás)
A közvetlen költségek magukban foglalják az anyagok, termékek költségét, a gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségeit, valamint a munkások bérét. Meghatározásuk a becsült szabványok és árak, a szerkezetek mennyisége vagy a munkatípusok alapján történik, pl. a fenti számítási módszerek bármelyikét.
A rezsiköltségek az építőipari termelés általános feltételeinek megteremtésével kapcsolatos költségeket tükrözik, pl. tartalmazza az építkezés megszervezésének, irányításának és karbantartásának költségeit. Leggyakrabban a közvetlen költségek százalékában határozzák meg a szövetségi rezsiszabványoknak megfelelően, vagy egy adott építőipari szervezet egyedi szabványai szerint. Meghatározásuk az építési és szerelési munkák típusa szerinti rezsiköltségek mutatórendszerével vagy a főbb építési típusokra vonatkozó összesített mutatókkal is lehetséges.
A becsült nyereség (tervezett megtakarítás) az építéshez közvetlenül nem kapcsolódó, de az építőipari szervezet további működéséhez szükséges kiadások fedezéséhez szükséges pénzeszközök összege. Ezek adófizetési, termelési és infrastrukturális fejlesztési, anyagi ösztönzési és a munkavállalók kedvező életkörülményeinek biztosítására fordított kiadások. A becsült nyereséget általában a teljes vagy munkaerőköltség százalékában határozzák meg (például a munkaerőköltségek 50%-a vagy a becsült munkaköltségek 12%-a). Erre a célra az egész iparágra kiterjedő szabványokat vagy egy adott szervezet egyedi szabványait használják.
Az egyes objektumok és az összevont becslésben szereplő munkafajták becsült költsége ipari, lakás- és polgári építkezéseknél árlisták szerint, szabványos és újrahasznosított gazdaságos és egyedi projektekre vonatkozó becslések szerint kerül meghatározásra, a helyi építési feltételekhez kötötten, ill. ezek hiányában - becslések szerint, munkarajzok alapján összeállítva.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egyedi épületek és építmények, valamint olyan objektumok esetében, amelyek építése kísérleti vagy első alkalommal történő egyedi projektek alapján történik, szabványos tervezési megoldások, szabványos szerkezetek és alkatrészek (amelyekre nincs listaárakat, és nem kell becsléseket használni a hasonló épületekre és építményekre korábban kidolgozott projektekre), a becsült költséget a műszaki projekt becslései alapján határozzák meg, általában a kibővített becslési szabványok (USN) szerint készülnek, és csak kivételes esetekben kibővített becslési szabványok hiányában - az 1969. január 1-jén hatályba lépett építési munkákra vonatkozó egységáron, valamint az 1972. január 1-jén hatályba lépett berendezés-szerelési árlistán, valamint a műszaki árlistán. munkaprojektek - a munkarajzok alapján készített becslések szerint.
Bizonyos típusú építési (általános építési), speciális (víz-, villanyszerelési stb.) és általános területi (függőleges telekrendezés, tereprendezés stb.) munkák költsége, valamint bizonyos típusú költségek (munkaerő szervezett toborzása esetén) , fejlesztési célú földfoglalással kapcsolatos kártérítés és stb.) az f becslés szerint számítják ki. 3. sz.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége, amelyet a szerződő szervezet a létesítmények építésének megkezdése előtt egyeztetett és elfogadott, a helyszíni becslések alapján az összesítő becslésben meghatározott f. 2. számú, valamint bizonyos típusú munkákra és költségekre vonatkozó becslések és becslések (3. számú formanyomtatvány) ", végleges, és a munkarajzok kidolgozásának szakaszában nem tisztázható; ez a fizetés fő dokumentumaként szolgál a kivitelező és a megrendelő között az elvégzett munkáért.
Az épülő létesítményekhez szükséges berendezések becsült költsége és a telepítésével kapcsolatos költségek a f becslésben szerepelnek. 4. sz., lakás- és polgári építkezésre.
Mivel a f. 4. számú pontja alapján a szerelési munkák bérének összege a becslés minden egyes tételére számítással kerül kiszámításra és munkaigényes munka, majd 1973. január 1-jétől új bérmegállapítási eljárást állapítottak meg. Így az elektromos szerelési munkákra vonatkozó becslések összeállításakor a bérek összegét e munkák becsült költségének együtthatóival határozzák meg, amelyeket az 1-6 és 16-24 szakaszok árain számítanak ki.
Ezen együtthatók alkalmazása lehetővé teszi a bérek (alap- és gépkezelési) helyi munkakörülményekhez való kötését. Az elektromos szerelési munkák becsült költségének növekedését a munkavégzés nehézkes helyi körülményei miatt megemelt bérek miatt a következő képlet határozza meg: Dc = C x (P-1) x K
