Helyi becslés számítások (becslések). Hogyan készítsünk becslést építkezésre és felújításra? Az előkészítés árnyalatai és példák Szüksége van becslésre a szerelési munkákhoz?

A ház építésének becslése a fő dokumentum, amelyet a létesítmény építése előtt el kell készíteni. Jelenléte lehetővé teszi a költségek pontos megtervezését és a megfelelő anyagok vásárlásának eldöntését. Hátránya, hogy az építőipari szervezetek gyakran hozzávetőleges összeget adnak meg, mert fa-, keret- vagy téglaház építésekor nehéz megjósolni a költségeket. Számos árnyalat van, amely befolyásolja az építés végső költségét. Ezért van az, hogy a nagy cégek egész osztályai foglalkoznak a becslések elkészítésével. Ha a cég nem nyújt ilyen szolgáltatást, speciális cégekkel kell kapcsolatba lépnie. Az alábbiakban megvizsgáljuk, mi a becslés lényege, hogyan kell elkészíteni, és mintát adunk a folyamat általános megértéséhez.

A ház építésével kapcsolatos „becslés” kifejezés egy speciális dokumentum, amely nélkül egyetlen vállalkozó sem kezdi meg a munkát. Épület építésénél a legnagyobb költségeket az építőanyagok és az építőmunkások munkaerőköltsége jelenti. Ezért az összes árnyalatot figyelembe veszik az ár kiszámításának folyamatában:

• Az elvégzett munka köre.
• Alkalmazott technológiák.
• A téglából, habblokkból, pórusbetonból vagy más anyagból készült ház építésének időszaka.
• A folyamatban részt vevő munkavállalók száma.
• Projektberuházási lehetőségek és így tovább.

A becslések birtokában a tulajdonos ellenőrizheti az építési munkálatok előrehaladását és a létesítmény építési költségeit. Ennek eredményeként lehetőség nyílik a tevékenységek ütemezésének összeállítására, és arra kényszerítheti az építőket, hogy szigorúan tartsák be a megállapított tervet. Gyakran előfordul, hogy az építkezés megkezdésekor a tulajdonosok biztonságban tartják magukat, és egyszerre több cégnek is benyújtanak becsléseket. A végső ár különbsége azonban meglehetősen jelentős lehet.

A végső mutatók eltérésének oka az anyagbeszállítóktól eltérő árak, az egyes cégeknél a munkavégzés egyedi költsége stb. A különböző cégektől beszerzett becslési dokumentáció összehasonlítása lehetővé teszi, hogy hozzávetőlegesen megbecsülje egy létesítmény felépítésének költségeit, és megfelelő intézkedéseket tegyen a költségek csökkentése érdekében.

Hogyan készítsünk helyesen építési becslést?

A számítási folyamat során sok költség kimarad, és nem veszik figyelembe az ügyfelek. Ennek eredményeként a végső ár magasabb, mint a megadott ár. Például a bürokratikus komponens a költségek további 15-20 százalékához vezet. A szállítási költségek jelentéktelennek tűnhetnek, de a valóságban a tervezett költségvetés 5-10%-át is elérik.

A becslési dokumentáció elkészítésekor a következőket kell tudnia:

• A számítás az összes dokumentumpozíció figyelembevételével történik.
• Ha egy másik cég is részt vesz a számításban, akkor a kapott paramétereket ellenőrizni kell, és az aktuális realitások figyelembevételével módosítani kell.
• Az építési becsléseket ezen a területen szakértőkkel kell egyeztetni.

A kisebb kiadások mellett előre nem látható kiadásokra is be kell tervezni egy bizonyos összeget. A becslésben a teljes összeg 2-4%-át különítik el. Ebben az esetben a valós összeg eléri a 4-5%-ot.

Az építés fő eleme a becslési dokumentáció, ezért annak elkészítése speciális szabályok szerint történik. Sok közülük a Szovjetunió óta működik és változatlan. Például korábban becsléseket készítettek olyan szervezetek, amelyek részt vettek a projektdokumentumok kidolgozásában. A szervezet 10%-ot fordított a projekt elkészítésére és további 1%-ot a becslési dokumentáció elkészítésére.

Ma már a számítási folyamatok automatizálódnak, speciális programok jelennek meg, a cégeknek kész példák állnak a szemük előtt. Nem marad más hátra, mint a szükséges paraméterek beszúrása és a számítások végrehajtásához szükséges parancs kiadása. A szoftverek elérhetősége ellenére más szempontból is felmerülnek nehézségek - bővült az anyagkínálat, nőtt a beszállítók és az építőipari cégek száma. A túlfizetés vagy a megtakarítás a becslési dokumentációban a munkát vállaló alkalmazottak képzettségétől függ. Ugyanakkor nem szabad sokat spórolni az anyagokon, mert ez minőségromláshoz vezet.

A becslések típusai

A számvitelben nem mindig lehetséges a becslések kiszámítása az építkezés megkezdése előtt. Ennek oka az alapanyagok, anyagok, az emberek munkája és a felhasznált eszközök rendszeres drágulása. Nem lehet figyelembe venni a vis maior valószínűségét sem, ami miatt a munka költsége sokkal magasabb lesz. Emiatt a pontos számítások megjelenéséig érdemes becslés számításokat alkalmazni, amelyek alapján objektumszámításokat készítenek. Ez utóbbiak szükség szerint módosulnak. A becslések elkészítése becslési szabványok segítségével történik, amelyek speciális dokumentációban állnak rendelkezésre.

Helyi - becslések, amelyek meghatározzák az épülő szerkezet becsült árát. Egy ilyen dokumentum minden típusú munkára és kiadásra vonatkozik. Lehetőség van becslést készíteni egy objektum egészére vagy egy munkakategóriára - alapozás építése, tető felállítása stb.

Az objektumbecslés egy papír, amely információkat tartalmaz a javítandó vagy épített szerkezetről. Az információ a helyi becslésből származik.

Összevont becslési dokumentáció - olyan papírok, amelyek tárgyi becslések alapján készülnek bizonyos típusú kiadásokra.

Összeállítási módszerek

Számos számítási módszer létezik. A helyes választáshoz ismernie kell mindegyik jellemzőit:

• Munkaigényes módszer. Ezt a technikát kis méretű szerkezeteknél alkalmazzák. A kivitelező cég közli a megrendelővel a végső költségeket, amelyek megrendelés esetén rá várnak. Ezenkívül az anyagok szállításával kapcsolatos problémákat közvetlenül a vállalkozó oldja meg. Ezzel a módszerrel nem kötnek szerződést, és a vállalkozó sem vállal garanciát. Ebből kifolyólag a becslési dokumentáció olyan „csapdákat” tartalmaz, amelyeket részletes tanulmányozás nélkül szinte lehetetlen észrevenni.
• Univerzális módszer. Ezzel a technikával a dokumentum tartalmaz egy részt, amelyben a főbb művek szakaszonként vannak felsorolva. Az ilyen dokumentumok segítségével könnyebben ellenőrizhető az építési folyamat és a költségek. Ezen kívül a megrendelő információval rendelkezik a felhasznált anyagok költségéről, valamint költségadatokról. A becslési dokumentáció segítségével a költségek kordában tarthatók. Például a rezsiköltségek szerkezete magában foglalja az alkalmazottak bérét, az adófizetéseket és a járulékos kiadásokat.
• Részletes becslési dokumentáció. A módszer neve alapján könnyű megítélni annak jellemzőit. Az építési munkák során ilyen becslés elkészítése szükséges. Ezenkívül a létesítmény építésére vonatkozó becslés részletes kimutatása megmutatja a megrendelőnek a valós helyzetet és az építési anyagok (szerszámok, munka) aktuális költségeit. A dokumentáció megértése még az elkészítésének bonyodalmaiban járatlan ügyfél számára sem nehéz.

A becslés összetevői

Amint azt korábban megjegyeztük, a becslések összeállításakor számos összetevőt figyelembe vesznek - a vállalkozó típusát, az elvégzett tevékenységek típusát, a munka jellemzőit, valamint a tevékenység egyéb szempontjait. Éppen ezért a különböző cégek által készített becslések jelentős eltéréseket mutatnak, és a végső paraméterek eltérőek lesznek a különböző típusú épületek építésénél.

Ezen túlmenően, a létesítmény saját igényeire történő építése során elkészített becslési dokumentáció eltér a szerződő cégek által készítetttől. Ez utóbbi esetben számos elemet figyelmen kívül hagynak. Ha úgy dönt, hogy saját maga készít becslést, meg kell értenie annak összetételét, és be kell tartania a szerkezetet:

• Általános információk a dokumentumról. Ez az információ a dokumentáció cím (első) oldalán található. Főszabályként a kivitelezőre és a megrendelőre vonatkozó információkat, valamint az elkészítés nevét és időpontját tartalmazzák. Ezen túlmenően olyan részletek is feltüntetésre kerülnek, amelyek megerősítik a becslési dokumentáció jóváhagyását.
• Építőipari rész. Itt az információk meghatározott témák szerint csoportosítva vannak, ami megkönnyíti a dolgozatok érthetőségét és értelmezését. A szakaszoknak különböző nevei lehetnek - „Befejezés”, „Javítás” és így tovább.
• Anyagok listája. Ennek a résznek a kitöltésekor a fent tárgyalt erőforrás-módszertan, valamint az építési munkák elvégzésének indexrendszere (az építőiparban használatos). Minden pozícióhoz személyes adatok kerülnek bemutatásra - sorozatszám, forráskód a címtárban stb. Az objektumra vonatkozó becslési dokumentumok olyan papírok, amelyek információkat tartalmaznak a megépítendő (visszaállítandó) objektumról. Az adatok helyi számításokból és papírokból származnak. Itt van megadva a szükséges anyagok száma, költsége (az egyes egységekre vonatkozóan) és a teljes ár is.
• A munkák listája az építési becslések szerint. Ebben a részben minden tételnél fel kell tüntetni a sorozatszámot, kódot, megnevezést és mértékegységet, a dolgozók és gépkocsivezetők számát és bérköltségét, a munkaórák számát, az érintett munkavállalók átlagos kategóriáját, tarifákat, béreket stb. be vannak jelölve.
• A munka elvégzéséhez szükséges mechanizmusok, szállítások és eszközök listája, figyelembe véve az aktuális építési becslést. Mindegyik pozíciónál a következő adatok szerepelnek: sorozatszám, kód, jármű (készülék, mechanizmus), mértékegység, működési egységek száma, a munkavégzéshez szükséges felszerelések száma, a pozíció költsége, stb.
• Összköltség a becsült dokumentáció szerint. Külön oszlop jelzi a béralap nagyságát, a felhasznált anyagok árát és a mechanizmusok, eszközök használatának költségeit.
• Különféle együtthatók, juttatások, kedvezmények, rezsiköltségek, valamint egyéb paraméterek, amelyeket a becsléshez a teljes összeg bizonyos százalékában számítanak ki.
• Az áfa összege olyan paraméter, amelyet a becslési dokumentáció végső paramétereiből számítanak ki, figyelembe véve a további információkat.

A becslés tartalmazza a becslés teljes összegét, az összeállító és az ellenőrző teljes nevét és aláírását is. Ezek a szakaszok általában elegendőek az építési munkák összköltségének kiszámításához.

Hogyan történik az építési becslés kiszámítása?

Fából készült ház

Annak érdekében, hogy megfelelő pénzt fektessen be egy faház építésébe, fontos meghatározni a felhasznált anyagok minőségét, a szállítási és telepítési költségeket. A költségek kiszámításakor érdemes figyelembe venni a felhasznált szerkezetek típusát, a termelési egység költségét, a szükséges tárgyak számát, valamint a teljes anyagmennyiség árát. Ezen kívül ehhez az összeghez hozzáadódnak a szállítási és rakodóköltségek.

Fő anyagként fát használnak. A becslés elkészítésekor fontos kiszámítani a köbméterenként értékesített szükséges fa mennyiségét. méter. Ebben a szakaszban adódnak nehézségek. Ezek kezeléséhez ismernie kell az objektum kerületét (a műszaki dokumentációban feltüntetve), majd meg kell szoroznia a kapott paramétert a magassággal. A végső számot ezután megszorozzuk a keresztmetszeti területtel. A teljes térfogatot köbméterben adják meg - ez az anyag elegendő az objektum megépítéséhez. Ezután a számot kell belefoglalni a becslésbe, figyelembe véve a piaci árat.

Ugyanilyen fontos lépés a tetőfedés, a befejezés és az alapozás költségeinek kiszámítása. Érdemes az épület alapjaitól kezdeni. A probléma megoldásához szorozza meg a kerületet az alap vastagságával és magasságával. Ennek eredményeként a mennyiségi adatok kéznél maradnak. A számítás befejezése után meg kell találni egy köbméter beton piaci árát, majd meg kell szorozni a kapott paramétert a meglévő értékkel.

A tetőfedő anyag kiszámítása egyszerű. Vegye ki a tetőterületet a projektből, majd szorozza meg a paramétert a kiválasztott anyag négyzetméterenkénti költségével. A befejezés költségeit nehezebb kiszámítani, mivel itt különböző típusú anyagokat használnak. A számítás során a fal költségét megszorozzák az egyes anyagok négyzetméterárával külön-külön. A számítások elvégzése után már csak a költségek összevonása és az eredmények összegzése van hátra.

Egy vázas épület építésének becslése

A keretes épület építése során felmerülő költségek kiszámítása a fent leírt elv szerint történik. A különbség a felhasznált anyagban rejlik. A számítások elvégzéséhez érdemes rendelkezni a szerkezet alakjával és méretével kapcsolatos információkkal. Érdemes figyelembe venni a tetőfedés, a befejezés és az alapozás beépítési költségeit is. A becslés tartalmazza a szállítási és rakodási költségeket. Fontos pont a költségek bizonyos százalékának vis maior esetére történő felosztása. Ezek a pontok elegendőek a keretes épület építésének becsléséhez.

Habblokk ház

A becslés pontos kiszámításához érdemes meghatározni az építési munkák során felhasznált anyagot. Háromféle építőelem létezik - habbeton, pórusbeton vagy duzzasztott agyagbeton. Ma a legjobb megoldás a pórusbeton használata (ár szempontjából is). Ha egy házat 300 négyzetméter vagy annál nagyobb területtel építenek, akkor a szénsavas beton teljes ára 30 ezer rubel lesz.

Minta

Az építési becslések elkészítésének megkönnyítése érdekében fontos, hogy egy kész mintadokumentum legyen a szeme előtt.

Az életben mindannyian becsülők vagyunk. Amikor meglátogat egy üzletet, megbecsüljük vásárlási költségkeretét.

Ha nyaralni megyünk, leülünk egy számológéppel, hogy mire visszajövünk, ne maradjunk pénz nélkül. Ha egy ház építésével vagy felújításával kapcsolatos nagy kiadásokról beszélünk, a számítások megközelítésének különösen felelősségteljesnek kell lennie.

Egy építőipari szervezet által készített becslést tekintve egy kezdő a legjobb esetben is megérti az ott leírtak felét. Tervezett megtakarítások, rezsiköltségek, amortizációs költségek – ez a zabálás összezavarja a tapasztalatlan vásárlót.

Aki járatos lett a költségvetési fejtörők bonyodalmaiban, az könnyedén a „tiszta vízhez” tudja vinni a kivitelezőt, sok pénzt megspórolva. Ezért megvizsgáljuk, hogyan kell helyesen és részletesen elkészíteni az építési vagy javítási becslést.

Hogyan készül a becslés?

Valójában nincs semmi bonyolult a becslés elkészítésében. Ez a dokumentum egyszerűen rendszerezi és „rendezi” a közelgő építkezés vagy javítás összes költségét. Ez az oka annak, hogy a számításnak nagyon körültekintőnek kell lennie. Felületesen végrehajtva a tényleges érték többszöröse lehet a tervezett költségeknek.

Ezért fegyverezze fel magát egy számológéppel és egy tollal, legyen türelmes, és üljön egy-két órát, hogy az építési munkák becslése ne csak a fő mennyiségeket, hanem az azokat kísérő összes apróságot is figyelembe vegye.

Minden becslés három fő tétele– anyagok, munkaerő és szállítás. Egy nagy építkezésen hozzáadják a villamos energia, a gépek és berendezések (bérelt vagy a vállalkozó saját) üzemeltetésének költségeihez.

Ha saját maga épít egy házat, munkáscsapatot alkalmaz, és személyesen fizeti a gépek és mechanizmusok munkáját, akkor a költségek elszámolása könnyebbé válik. A szerződő szervezetekre jellemző felárak megszűnnek, az elszámolási pontok száma minimálisra csökken.

Ebben az esetben csak „becsülni” kell az elvégzendő munka mennyiségét, amelyből azután könnyedén levonhatja az anyagokat és a munkadíj és a szállítási kiszállítás költségeit.

Mintabecslés

Ne mélyedjünk el túlságosan az elméletben, hanem menjünk egyenesen a habblokkokból történő épületépítés költségeinek kiszámításához.

A ház építésének jól előkészített becslése szakaszokra oszlik, amelyek mindegyikéhez saját költségszámítás készül. Nyilvánvalóan ilyen technológiai szakaszok lesznek a földmunkák, az alapozás, a falak, a padlók és a tető.

A földmunkában nincs anyag, csak munka és gép. Ezért azonnal meghatározzuk a talaj mennyiségét, amelyet el kell távolítani az alapozás alatt. Ehhez meg kell szorozni az árok mélységét a teljes hosszával.

Tegyük fel, hogy 100 m3 talajt kaptunk. Most térjünk át a munka költségének becslésére. Ha egy kotrógép árkot ás, akkor ennek a gépnek egy gépórájának költségét meg kell szoroznia az árokásás időtartamával. Így jelenik meg becslésünkben az első sor:

1. Földmunkák:

1200 rubel/óra x 4 óra = 4800 rubel.

Itt azonban van néhány árnyalat. A kotrógép építkezésre szállításáért is fizetnie kell. Ezt az összeget előzetesen a kivitelezőtől kell tájékozódni és bele kell foglalni a becslésbe.

A különböző gépek teljesítménye eltérő. Ezért előre határozza meg, hogy milyen kotrógépre van szüksége (vödör szélessége, 1 óránként eltávolított talaj mennyisége).

A kitermelt talajt a telek felett el kell egyengetni, egy részét vissza kell önteni az árok „melléküregeibe” és tömöríteni. Ki fogja megtenni? Ha nem akar több tonna földet személyesen elköltöztetni, csak fizessen pénzt az építőknek.

A földmunkákra vonatkozó becslés utolsó része tartalmazza a visszatöltés és a talajkiegyenlítés költségeit:

• Feltárás 1200 dörzsölés/óra x 6 óra = 7200 dörzsölés. + egy kotrógép szállítása 1200 rubel = 8400 rubel.
• Kézi feltöltés és talajkiegyenlítés 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Ha a telek egyenetlen, és teljes körű függőleges kiegyenlítést terveznek rajta (lyukak kitöltése és dombok levágása), akkor jobb, ha a talajt az alaptól a becslés utolsó elemére mozgatja. Ezt "vertikális tervezésnek és tereprendezésnek" hívják.

Miután befejeztük a talajt, térjünk át a törmelékalapozásra, mint a leggazdaságosabb alapozási lehetőségre.

Itt ismét meg kell határoznunk a munka körét. A föld alatti részt számoltuk ki, amikor a földön dolgoztunk. Most hozzá kell adnia az alapítvány térfogatát, amely a talajszint felett lesz. Tegyük fel, hogy végül 140 m3-t kaptunk.

Ezt a számot az alapot alkotó törmelék, homok és cement térfogatára bontjuk. A megerősítéshez erősítésre is szükségünk van. A zsaluzatot nem számoljuk, hiszen a falazást „nulla” felett az építtetők enélkül is elvégzik.

2. Alapítvány

Anyagok

1. Homok töltéshez 5 m3 x 900 dörzsölje/m3 (szállítással!) = 4500 dörzsölje.
2. Zúzott kő töltéshez (frakció 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (szállítással!) = 12 500 dörzsölés.
3. Palack – 80 m3 x 2300 rub./m3 (szállítással!) = 184 000 dörzsölje.
4. Homok az alapozáshoz - 40 m3 x 900 rub./m3 (szállítással!) = 36 000 dörzsölje.
5. Cement – ​​20 tonna x 3600 rubel/tonna + szállítás 5000 rubel. = 77 000 dörzsölje.
6. Szerelvények – 2 tonna x 22 000 dörzsölés/tonna + szállítás 3 000 rubel. = 47 000 dörzsölje.

Szállítás

1. Cement szállítása 5000 dörzsölje.
2. A szerelvények szállítása 3000 rubel.

A homokot és a zúzottkövet a szállítási költség figyelembe vételével értékesítjük, ezért a szállítást nem külön sorba osztjuk, hanem ezt egyszerűen megjegyezzük a becslésben. A cementet és a vasalást bérelt szállítmányozással hozzák. Ezért a szállításuk költségét a „Szállítás” oszlopban kell feltüntetni.

Min lehet itt spórolni? Természetesen a cement és az erősítés szállításának kombinálásakor. Ehhez bérelnie kell egy autót, és rá kell vinnie ezeket az anyagokat. A homokot és a zúzottkövet célszerű maximális kapacitású billenőkocsival szállítani, hogy csökkentsük az utazások számát.

Munka

Tartalmazza a homokkal zúzott kőpárna öntését, a törmelékalap öntéséhez szükséges megoldás elkészítését és a falazat rétegenkénti betonozásának folyamatát. A piaci árak tanulmányozása után a legjobb, ha egy átfogó ajánlatot választ. Az összes kapcsolódó műveletet figyelembe veszi, és becslésünkben két sort foglal el:

Az alapozás általános becslése így fog kinézni:

Az alábbiakban egy példa látható egy oszlopos alapozás egyszerű becslésére a fejlesztő állította össze. Minden munkamennyiség, költség és ár itt külön soron van feltüntetve. A dokumentum könnyen olvasható és elemezhető.

Az összeállító hibája, hogy nem külön cikkben emelte ki a munka költségét, hanem a kiegészítő anyagok árának tulajdonította! „Valami csoda folytán” ebben benne volt a műszaki átvizsgálás, egy bizonyos „nyilvántartó kamra” és egyéb, az építkezéssel nem összefüggő kiadások.

Ne kövesse el ezeket a hibákat, ha tisztán szeretné látni az összes kiadását.

Meg kell jegyezni, hogy a becslések kiszámításához az építési technológia ismerete szükséges. E nélkül lehetetlen részletesen és helyesen leírni a közelgő költségeket. Például egy épület homlokzata borítható kővel, dekoratív téglával, vakolattal vagy blokkházzal. A felsorolt ​​munkák mindegyike számos konkrét műveletet tartalmaz.

A csípős tetőfedést is különböző módon hajtják végre, amelyek mindegyike speciális technológiák és anyagok felhasználásával jár. Ezért, mielőtt becslést készítene, szánjon időt arra, hogy alaposan tanulmányozza a becsléshez szükséges gyártási ciklust.

Javítási becslés készítése

Alapvetően a javítási becslés nem különbözik a tőkeépítés költségeinek számításától. Csak az anyagok és a technológia változnak. A számolás elve változatlan marad.

Először alaposan tanulmányoznia kell a következő munkát (fő és segéd), hogy megértse a műveletek halmazát és az anyagszükségletet.

Például fontolja meg becslés elkészítését egy nappali felújítására. A „kozmetika” nem jelenti a padló cseréjét, a válaszfalak mozgatását vagy az álmennyezetek beépítését. Ezért a számítás nem lesz olyan bonyolult, mint egy nagyobb rekonstrukció során.

A munka- és anyagköltséget feltételesnek vettük, hogy ne kötődjünk a régiónként jelentősen változó piaci árakhoz.

Nem lesz olyan cikk, mint a mechanizmusok működése a kozmetikai javítások során, ha nem bérel vakolóállomást vagy szórópisztolyt. Az építtetők saját elektromos szerszámaikat hozzák a telephelyre, és az értékcsökkenésüket is beleszámítják az árakba.

A befejező anyagokon kívül „fogyóeszközöket” kell vásárolnia (hengerek, ecsetek, csiszolópapír, légzőkészülékek, kesztyűk), amelyek az „Anyagok” cikk alá sorolhatók.

Megspórolhat a javításokon, de nem az anyagok minőségének rovására, hanem a megfelelő szállítási „logisztika” megszervezésével. Ezért nem szabad minden nap boltba menni különféle apróságokért. Az építtetőkkel együtt előre részletes listát kell készítenie mindenről, amire szüksége van, és mindent egyszerre kell megvásárolnia.

A projekt legfontosabb szakasza a becslés elkészítése és utólagos befejezése. Ez a végrehajtásra való felkészülés utolsó szakaszában történik. Az elkészített pénzügyi dokumentum alapján elkészítik a vállalás végrehajtásának naptári tervét, valamint a szükséges anyagok és eszközök szállítási ütemezését. Nézzük tovább a becslésekre vonatkozó példákat és azok helyes összeállítását.

Példák letöltése

A becslés egy pénzügyi dokumentum, amely tartalmazza az összes elvégzett munka árát és a szükséges eszközöket és anyagokat. Ezen kívül mindig tartalmazza a rezsiköltségeket (kb. a teljes összeg 15%-a), az előre nem látható költségeket (2%) és a kivitelező nyereségét (10-15%).

A költségvetés tervezésének alapelvei

Általában a munkát végző szervezet végzi a számításokat. Minden tevékenységét össze kell hangolnia az ügyféllel. Minél részletesebben leírják az összes folyamatot és anyagot (a csavarok számáig és márkájáig), annál jobb. A gyakorlatban azonban gyakran egyszerűsített változatot használnak, ahol csak a főbb munkatípusok, mértékegységek, mennyiségek, árak és folyamatok költségei vannak feltüntetve.

Példa egy lakásban lévő szoba felújítási munkáinak becslésére, egyszerűsített változatban:

Ez a becslési minta alkalmas kis projektek számításaihoz, és a bevitt adatok szükség esetén a megrendelővel egyeztetve könnyen módosíthatók. Nem írja le pontosan, hány zsák gittre vagy festékdobozra van szükség a szükséges munkák elvégzéséhez. A felek megállapodnak a mértékegységenkénti árban és az összköltségben, a részleteket (anyagbeszerzés, szállítási költség, építési hulladék elszállítása) a kivitelező viseli.

Nézzünk egy példát egy másik módszerrel összeállított becslésre. Ebben az esetben felvázoljuk az összes szükséges erőforrást a munka befejezéséhez az egyes szakaszokban.

A megrendelő kérésére egy becslő vagy vállalkozó a becslések több változatát is elkészítheti, figyelembe véve a különböző összetevőket (márka, anyagok ára és mennyisége, munkakör, felhasznált berendezések mennyisége és műszaki mutatói, dolgozók száma).

Milyen formában készülnek a becslések?

A különböző típusú munkákhoz a pénzügyi dokumentumok elkészítésének különböző formáit alkalmazzák. Figyeljünk a tervezési és felmérési munkák (tervezési és felmérési munkák) becslésére, amely a 3p formanyomtatvány szerint készül. A felek közötti szerződés melléklete, a költséget itt a munkaerőköltség határozza meg. A 3p becslés nyomtatvány a kutatási, tervezési, környezetmérnöki, mérnöki és felmérési munkák költségeinek kiszámítására szolgál.

Az ilyen becslések gyakran két táblázatból állnak. Az elsőben a munkaerőköltségek szintjét határozzák meg, a másodikban pedig az elvégzett munka költségét. A munka költsége arányos az összes folyamatra fordított idővel és a tervezők díjazásával. A második táblázat egyéb költségeket is tartalmazhat, például az amortizációt, a szállítási és utazási költségeket, valamint az anyagköltségeket.

Az építési munkákhoz más becslési formákat is biztosítanak:

• A Helyi felkészült egy adott típusú munkára, figyelembe veszi az egyes építési vagy javítási munkaszakaszok költségeit.
• Az objektum egy egy objektum keretein belül jön létre, kombinálva az objektumhoz kapcsolódó összes helyi becslést és azok számításait. Kiigazítása a munkadokumentáció adatai alapján történik.
• Az összefoglaló becslés a helyszíni becsléseken alapul, és egy építmény vagy épület felépítésének teljes végső költségét jellemzi.

Ha nem lehetséges pontos becslést készíteni azért, mert nincs teljes egyértelműség a felhasznált anyagok specifikációjában, vagy a projektben még változások történnek, akkor helyi és telephelyspecifikus becslések készíthetők. Szintén gyakran használják a KS-2 (az elvégzett munka átvételének okirata) és a KS-3 (az elvégzett munka költségeinek és értékének igazolása) formában elkészített becsléseket.

A nonprofit szervezeteknek, ideértve a költségvetési szervezeteket is, törvény kötelezi a bevételek és kiadások éves költségvetésének elkészítését.

Számítógépes programok pénzügyi számításokhoz

Napjainkban számos szoftverterméket fejlesztettek ki, amelyek segítségével különféle pénzügyi dokumentumokat lehet készíteni. Egy bizonyos fokú megegyezéssel két csoportra oszthatók:

• Ingyenes. Szabadon megtalálhatóak az interneten, tematikus oldalakon. Az ilyen programok minimális funkcionalitással rendelkeznek, lehetővé teszik a legegyszerűbb számítások elvégzését, és nem rendelkeznek a szabályozási keretek frissítésével.
• Szakmai. Szakemberek használják őket, és szoftver- és szolgáltatástermék vásárlása szükséges. A legnépszerűbbek és legfunkcionálisabbak a „Smeta.ru”, „GRAND Smeta”, „1C: Contractor”, „Turbosmeta” stb.

A jól ismert Microsoft Excel programban azonban könnyedén készíthetünk becsléssablont is a szükséges projekt megvalósításához.

A becslés kitöltéséhez csak írja be a szükséges mutatókat a létrehozott űrlapba, minden számítás automatikusan megtörténik.

Ha a projekt nagy mennyiségű különféle munkát és jelentős beruházást igényel, akkor speciális ismeretek nélkül ne végezzen ilyen komoly számításokat. Jobb, ha olyan szakemberekhez fordul, akik jártasak a modern gyártási technológiákban és az építőanyag-piac jelenlegi helyzetében. Képesek lesznek objektív képet adni a várható költségekről, és lehetőségeket kínálnak annak esetleges optimalizálására. Ha megtakarít egy becslő szolgáltatásán, többet veszíthet, és egyáltalán nem valósíthatja meg tervét.

Másfélszer több pénzt és időt költöttem a javításra, mint amire számítottam.

Alekszej Malakhov

becslés nélkül végzett javításokat

A javításokat becslés nélkül végeztem: azt hittem, hogy mivel a művezető bejelentette a 10 ezer rubelt négyzetméterenként, akkor így lesz. Soha életemben nem tévedtem ennyire.

Miután leülepedt az építési por, úgy döntöttem, kitalálom, mit csináltam rosszul, és mit kellett volna okosan, ezért becslés szakemberhez fordultam.

Mi az a becslés

A becslés olyan dokumentum, amelyben egy projekt költségeit a költségek alapján számítják ki: munka, építőanyagok, háztartási igények, alkatrészek beszerzése stb.

Mikor készül a becslés?

A javítás megkezdése előtt becslést készítenek. A becslés helyes elkészítéséhez pontos adatokra van szükség a helyiségekről: a falak hossza, a mennyezet magassága, az ablakok elhelyezkedése stb. Először mindent a BTI-terv szerint számoltam ki, és megkértem egy építész barátomat, hogy rajzolja meg a diagramot. Csodálkozásunkra a terv pontatlannak bizonyult: a terv egyik fala valamivel hosszabb volt, mint az életben.

Az ellentmondást annak a cégnek a mérője vette észre, ahonnan a konyhát rendeltem. A mérésekhez nagy pontosságú lézeres berendezést használt, a terveket pedig egy speciális programban rajzolta meg, amely ellenőrzi az eredményt, és nem engedi meg a számítási hibákat.

A mérések gyorsan megtörténnek, az eredmények pedig néhány napon belül elérhetők. Részletes rajzokat kaptam, amelyeken nem csak a hosszúságok, alapterületek, hanem a nyílászárók miatt önállóan kiszámítható falfelületek is feltüntetésre kerültek.

Ez a szolgáltatás átlagosan 5000 RUR-ba kerül. De ez leegyszerűsíti a szükséges anyagmennyiség kiszámítását és elkerüli a hibákat. Például a mérő megkímélt a felesleges kiadásoktól: már terveztem olyan berendezéseket rendelni, amelyek végül nem férnek el oda, ahová a BTI-terv szerint terveztem.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a méretek szétszerelés előtt, szétszerelés után és durva munka után eltérőek. Ez azért fontos, hogy mindent megrendeljen, ami a tervek szerint elfér a helyiségben: bútorok, konyha, ajtók, beépített szekrények. Itt egy centiméteres hiba is számít. Például lereszeltem a polcaimat és csiszolópapírral fényesre csiszoltam a műanyag betéteket: a vakolatréteg miatt a falak közti távolság pár centivel kisebb lett.

Miért van szüksége becslésre?

A becslés a megrendelő és a kivitelező érdekeinek metszéspontjában fekszik. A megrendelő a lehető legkevesebbet akarja költeni javításra, a vállalkozó pedig minél többet keresni.

Miért fontos a becslés helyes elkészítése és végrehajtása? Becslés nélkül Önnek, mint ügyfélnek, kevesebb érve van a költségvetés védelme mellett: további munkát róhatnak rá, vagy pénzt kérhetnek fel olyasmiért, amit meg sem tettek. De még az ideális becslés sem védi meg Önt a további kiadásoktól. De segít eldönteni, hogy ezek a költségek indokoltak-e vagy sem.

Ha szerződést kötött egy építőipari céggel, kérheti, hogy magyarázza el, miért kérnek több pénzt Öntől, mint amennyi a becslésben szerepel. Világosan meg kell indokolniuk, miért van szükség további munkára.

A becslés meghatározza az elvégzett munka technológiáját is. Képzeld el: a művezető felhív és pénzt követel. Elmondja, hogy a falakat más módszerrel kellett gittelnie, saját költségén vásárolt további anyagokat, plumbust.

Ha helyesen készítette el a becslést, és megállapodott benne a cég képviselőjével, akkor azt mondhatja: „Nem értett egyet velem a költségekben, a műszaki folyamat változásaiban, és nem figyelmeztetett a további munkákra. Ezért nem tudom megerősíteni, hogy ezek a költségek indokoltak-e vagy sem. De a plumbusz egyáltalán nem szerepelt a becslésben - nem értem, miért van szükség rá, és nem fogok fizetni érte.

Mindent tudunk az ingatlanokról

Bonyolult helyzeteket elemezünk lakásvásárlással és eladással, beszélünk az ingatlantulajdonosokat érintő törvényekről

Költségvetési feladatok

Ezeket a feladatokat látja el a becslés.

Rögzíti a munka mennyiségét és költségét. A vállalkozó nem tudja hirtelen megemelni a munka költségeit, vagy újakat rendelni a megrendelővel folytatott megbeszélés nélkül. A becslés megóvja a megrendelőt a javítási költség hirtelen, megalapozatlan változásától.

Anyagköltségek becslése.Útmutatóként szolgál a vásárláshoz, és segít elkerülni a plusz pénzt.

Jogi garanciákat nyújt. A becslés alapján a bíróságok döntenek a megrendelő és a vállalkozó közötti vitákban.

Vezérlőeszközt biztosít. A becslés alapján meghatározhatja, hogy mi történik a helyszínen. Könnyű összehasonlítani azt, ami papíron van a ténylegesen elkészültekkel.

Becslések típusai és számítási módszerek

A professzionális építésben sok különböző becslés létezik, mindegyiknek megvannak a saját követelményei és jellemzői. De a lakásban végzett felújításokat nem fogják szigorú ellenőrök ellenőrizni, így a következő típusokra korlátozódhat.

Becsült munka. Előzetes munkabecslés – a brigád szolgáltatásainak árjegyzéke. Lehetővé teszi, hogy megbecsülje, mit kell tennie, és mennyibe kerül. A munka végső becslése mindent tartalmaz, amit a csapat a helyszínen végzett.

Anyagbecslés. A bolti árakat nem lehet pontosan megjósolni: folyamatosan változnak. Ezenkívül a végső költségek a parketta, a tapéta és a csempe kiválasztásától függenek. Ezért az anyagokra vonatkozó előzetes becslés csak tájékoztató jellegű. Az anyagokra vonatkozó végső becslés lényegében az összes bevétel összege.

Hogyan válasszuk ki az optimális módszert a becslések kiszámításához. Lehetetlen „standard” becslést leírni. Hány építő - annyi becslés. Mindenki azt csinálja, ami számára a legkényelmesebb és legismertebb. Vannak, akik becsléseket készítenek „a semmiből” módszerrel: ilyen becsléseknél a szétszerelés könnyen jöhet a telepítés után.

Az ügyfél számára a legkényelmesebb lehetőség, ha időrendben kér egy becslést. Más szóval, hogy az építtető a becslésben a munkát a tervezett sorrendben rendezze.

Egy ilyen becslés csökkenti a bizonytalanságot és a szorongást: a megrendelő legalább nagyjából elképzeli a munka előrehaladását anélkül, hogy művezetővé válna. Ha a megrendelő azt látja, hogy valamilyen oknál fogva most a lista végén szereplő munkát végzik el, megkérdezheti, hogy mi okozza a változásokat a tervekben. Ez segít nyomon követni a problémát és megakadályozni, hogy veszteséggé alakuljon.

Ha a megrendelő megérti a munkavégzés sorrendjét, könnyebben megtervezi a fizetést és az anyagoknak az építtetőnek történő szállítását. Ez az építtető számára is kényelmes - munkájában nem kell semmit sem újjáépítenie, sem jelentősen megváltoztatnia. A munkát a becslés szerint következetesen végzi.

Előfordul, hogy az építők ellenállnak, és megkérdezik, miért van szükség ilyen becslésre. Ehhez elmondhatja a bűvös mondatot: „Időt és pénzt kell terveznem, hogy ne legyen leállása, és ne késlekedjek a fizetéssel.”

A kronológiai becslés elkészítése kicsit tovább tart. Sok építőnek nehézséget okoz a munka időrendi felosztása: hozzá vannak szokva, hogy több munkát egybevonjanak. Például az új tapéta szétszerelése és felakasztása „tapéta készítés”-ként írható fel. Ezt a megközelítést meg kell magyaráznia: azt mondja, hogy ezzel gyorsan ellenőrizheti a munka előrehaladását, és kifizetheti az elvégzett munkát.

Egyes munkák párhuzamosan is folyhatnak, mivel többen végzik majd a javítást. Az építtető azt mondhatja, hogy nem lehet majd időrendi sorrendben kiírni a becslést. Ebben az esetben meg kell mondania nekik, hogy úgy intézzék a munkát, mintha egy személy végezné el.

A kronológiai becslésen kívül számos más számítási módszer is létezik.

Szakasz szerint. Külön becslések készülnek a szétszerelésre, beszerelésre, durvaságra és befejezésre. Ez a legnépszerűbb számítási módszer, mivel lehetővé teszi az objektum állapotának felmérését minden egyes szakasz után, és időben módosíthatja a becslést.

Mindenki átlagosan 20%-kal módosítja a becsléseket – ez normális. Például a régi tapéta lebontása után kiderült, hogy a fal omladozott, és újra ki kell egyenlíteni. A kiegészítő anyagok költségeit a megrendelővel egyeztetjük, és a beépítési becslés tartalmazza.

Szoba szerint. Alkalmas, ha nem az egész lakást újítja fel. Vagy fordítva, ha túl sok szoba van a helyszínen, és könnyen összezavarodhat, hogy mennyi anyagra van szükség.

De lehet egy ilyen becslés. Amikor a szobák költségvetését tervezi, könnyen vásárolhat extra anyagokat. Például azt tervezi, hogy kifesti a mennyezetet, és minden helyiséghez egy vödör festéket ír a becslésbe. Az életben egy vödör több szobához is elég lehet. Kifizetődőbb a festéket nagy mennyiségben vásárolni - de ha kis tartályt veszel, akkor drágább lehet.

Munka típusa szerint. Külön becslések a falakra, az elektromos hálózatra, a vízvezetékekre és így tovább. Az ilyen becslések az egyik leggyakoribbak, de az ügyfél számára nehéz nyomon követni a megmaradt anyagokat és a javítások előrehaladását.

Ki jogosult becsléseket készíteni?

Jobb, ha a megrendelő és a kivitelező közösen dolgoznak ki becsléseket. Ez mindkét fél érdeke.

Ha csapatot vesz fel, a munkavezető becslést készít, és egyezteti Önnel. Ha egy cégtől rendelt szolgáltatásokat, a becslést nagy valószínűséggel professzionális becslő készíti el. Ennek megvalósítását mindenesetre a kivitelezővel közösen fogja ellenőrizni.

A művezető minden változtatást a becslésen csak a megrendelő jóváhagyásával hajt végre. Ha olyan anyagokra és munkákra van szükség, amelyek nem szerepelnek a becslésben, a művezetőnek le kell állítania a javítást, fel kell hívnia a megrendelőt és meg kell szereznie a hozzájárulását.

Például egy tervezett ajtócsere során kiderült, hogy a szobák közötti fal bármelyik pillanatban beomlik. Egy jó művezető meghívja Önt a helyszínre, és megállapodik a becslés módosításaiban. Rossz - megerősíti a falat, majd vitatkozik és fizetést követel. Ha a becslésben nem szereplő munkát az Ön tudta nélkül végezték el, Önnek jogában áll nem fizetni érte.

Kérjen nyugtát minden vásárlásról, ellenőrizze a nyugtát a becsléssel, és kérje meg a művezetőt, hogy magyarázza el a vásárlások jelentését. Ha nem bízik a piacról származó kézzel írt nyugtákban, kérje meg a művezetőt, hogy ne az építőipari piacokon, hanem a nagy üzletláncokban vásároljon anyagokat: nyugtákat nyomtatnak, és szinte lehetetlen hamisítani. Az üzletekben az árak magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek, mint a piacokon. De még egy nagy építőipari szupermarket is szerényebb lesz, mint a piaci.

A költségvetés tervezésének alapelvei

A munka megkezdése előtt a becslést a megrendelőnek és a kivitelezőnek is jóvá kell hagynia. A becslés minden változását egyeztetni kell az ügyféllel.

Mindenképpen tegyél félre egy összeget előre nem látható kiadásokra. Általában a tervezett becslés 30%-a. Az én esetemben az derült ki, hogy a falakat le kell bontani és a nulláról építeni. Ez nem csak a munkaerő- és anyagköltség, hanem a raktárból történő kiszállítás és a hulladékszállítás is. Számomra ezek a kiadások kellemetlen meglepetést okoztak, hiszen nem terveztem rájuk.

Minél részletesebb a becslés, annál kevesebb eltérés lesz a folyamatban. Jobb, ha a „falak rendbetételét” kisebb feladatokra bontja: „tépje le a régi tapétát”, „egyenesítse ki a falakat”, „készítse elő a falakat festésre”, „tapétázza fel”.

A helyesen megnevezett munka már a becsült fele

Sándor Stupin

segít a becslések elkészítésében

Ahány építő, annyi megfogalmazása van a munkának - mindenki úgy fogalmazza meg a művet, ahogyan megszokta, vagy a dokumentumaiban megszokta.

Ugyanazt a munkát a különböző építők eltérően nevezhetik, és különböző műveleteket tartalmazhatnak. Például minden építtető saját maga értelmezi a „faligazítás” fogalmát a helyzettől függően. Ez megnehezíti az ügyfelek életét, és félreértésekhez vezet.

A rosszul megfogalmazott feladat csökkenti az ellenőrzés, irányítás és elfogadás hatékonyságát. A szükséges anyagmennyiség és a kifizetések számítási hibái egyre nőnek, és nő a zavarodottság.

Elmondom, hogyan lehet azonosítani a helyesen és a helytelenül megfogalmazott műveket.

A becslési táblázat egy cellája csak olyan feladatokat tartalmazhat, amelyek közös anyagokkal rendelkeznek. Ideális esetben minden munkának saját cellája van.

Rossz:álmennyezet beépítése, festés.

Jobb: az álmennyezet beépítése egy munka, az álmennyezet festése egy másik munka.

Nem keverhetsz olyan műveket, amelyeknek különböző mértékegységei vannak.

Rossz: tapétázás, mennyezeti lábazat szerelése.

Jobb: a tapétázás az egyik munka (mert négyzetméterben van számolva), a lábazat szerelése a másik (mert lineáris méterben számolják).

Az építők óvatosan reagálnak az ilyen kérésekre. Nem szeretik a részletezést, mert így könnyebben összehasonlítható a munkájuk költsége a versenytársakkal. Az építők hozzászoktak saját megfogalmazásaikhoz, és úgy gondolják, hogy a részletezés növeli a munkaterhet.

De az építők gyorsan és boldogan újjáépítenek, ha beleegyezel, hogy hetente egyszer fizetsz „a becslésben szereplő elkészült sorokért”. Ezután érdeklődnek a munka megfogalmazásában és különböző sorokba helyezésében, hogy rendszeresen megkapják a fizetést. Mert az építtető, mint minden ember, nagyra értékeli a fizetések stabilitását és szabályszerűségét.

Hogyan készül a becslés?

A becslés egy egyszerű táblázat. A legegyszerűbb formájában a következő oszlopokat tartalmazza: név, mértékegység, mennyiség, ár és összeg. Jó, ha van egy „kedvezmény” oszlop - ez lehetővé teszi, hogy ne a teljes becslésre, hanem egy adott munkára utaljon kedvezményt. Így könnyebben megértheti, hogy pontosan mi kerül kevesebbe. Ha a teljes becslésre engedményt ad, akkor nem egyértelmű, hogy a kedvezmény érvényesül-e, ha valamilyen munkát kell hozzáadni, és a becslés bővül.

Nem annyira fontos, hogy pontosan hogyan van megtervezve és milyen programban. Fontos, hogy a megrendelő és a vállalkozó egyformán értse a becslést.

A legegyszerűbb becslés elkészítése egy kész sablon segítségével.

Forma. Sok építkezés kínálja a becslési űrlap letöltését. Általában ez egy szöveges dokumentum a Wordben. Jobb, ha nem számolja ki a becslést egy ilyen dokumentumban - a Word táblázata nem számítja ki az összeget -, hanem letölt egy sablont az Excel vagy a Google táblázatokhoz.

Mintabecslés az építési munkákhoz. Elkészítettünk egy mintabecslést a Google Táblázatokban. Ha dolgozni szeretne vele, másolja ki magának a dokumentumot.

Programok becslések készítéséhez és kitöltéséhez

Lakásfelújításhoz elég egy Excel vagy Google Docs táblázat. Speciális szolgáltatásokat kereshet az „online javítási becslés” vagy „javítási kalkulátor” lekérdezések segítségével.

Az interneten számos fizetős program található a becslések elkészítéséhez: „Grand Estimate”, „Estimate-ru”, „1C: Estimate”. Az ilyen programokat lakóépületek, hidak, stadionok és hasonló objektumok becslésére használják, ahol minden részletet részletesen dokumentálni kell. A programok használatának megtanulása tovább tart, mint maga a javítás. Például az ilyen programokban nem szerepel a „háttérképfestés” fogalma. Ehelyett a „papírlapok felhordása” kifejezést használják.

Feltöltheti az elrendezést, vagy lerajzolhatja a tervezőben a javítás hozzávetőleges költségének kiszámításához

Alapvető hibák a becslések elkészítésekor

Lehetetlen az összes árnyalatot figyelembe venni, ha saját maga készít becslést, és még soha nem csinált ilyet. Íme a főbb dolgok, amelyeket leggyakrabban elfelejtenek.

Szállítás és padlóra emelés. Az a költségtétel, amelyről a legtöbbször megfeledkeznek. Az üzletek jellemzően csak a bejáratig szállítanak építőanyagot. Fizetni kell a költöztetőknek vagy az építtetőknek a lakásba emelésért. Egy teherlift nélküli épület nyolcadik emeletén lakom, és csendben sírtam a költöztető árakon, valahányszor nem fért be egy rendelés a szűkös liftfülkébe.

Kivinni a szemetet. Nem dobhatod ki az építési hulladékot a szokásos szemetesbe – konténert kell rendelned. A 3 tonnás konténert nem mindig lehet 3 tonnával megrakodni: a járművezetőknek tilos a konténer oldalainál magasabbra rakodni. Több autót kellett rendelnem, bár csak egyvel számoltam.

A felújítás megkezdése előtt kérdezze meg a művezetőt vagy a vezető építőt, hogy a munka befejezése után mennyibe kerül a törmelék eltávolítása. A hulladékszállítás végső költségét nehéz kiszámítani. Legalább 10.000-15.000-et tegyünk félre erre R továbbá. Ha a házban nincs lift, az ár megnő.

Bejárati ajtó. Javítás után sokan cserélik a zárakat és az ajtókárpitot. Ezek a költségek ritkán szerepelnek a becslésben, és ezt sem vettem figyelembe.

Számlálók. A javítás jó ok a mérőcserére. Elfelejtettem, hogy nem csak maguknak az eszközöknek a költségét érdemes beleszámítani a becslésbe, hanem a telepítést és a tesztelést is.

Kommunikáció. Néha, hogy megvalósítsa terveit, nyilvános kommunikációt kell továbbítania. Például felszállókat kellett mozgatnom hideg és meleg vízzel. Azt terveztem, hogy ezt a művezető vízvezeték-szerelője csinálja meg. De kiderült, hogy csak a dez vízvezeték-szerelőinek van joguk az általános házkommunikációval foglalkozni. Versenytársak hiányában az árat 35 000 RUB-ban határozták meg.

Megengedhető-e a becslésben feltüntetett számok túllépése?

A becslés durva terv, és a felújítások soha nem a tervek szerint haladnak. Normális, ha a javítás előrehaladtával módosítják a becslést. A lényeg az, hogy a becslés minden változását előzetesen egyeztetjük az ügyféllel, és indokolt legyen. Ha lehetséges, kössön további megállapodásokat olyan munkákra, amelyek túlmutatnak a becslésen.

Egyes művezetők fenntartással írnak árakat. Például a becslésben a parkettát 2500 RUR áron számították ki, de 2000 RUR-ért vették. Vagy kifejezetten a szükségesnél nagyobb munkamennyiséget számoltak ki, hogy legyen tartalék az előre nem látható kiadásokra. Ez elfogadható, ha a különbözetet visszaküldik az ügyfélnek, és nem teszik a zsebébe.

Hogyan készítsünk helyes becslést

A javítás fájdalom. Valamikor egyszerűen lehunytam a szemem, és megadtam a művezetőnek, amit kért, csak hogy hamar vége legyen. Nem tervezett kiadások sodortak le a pályáról, idegesség és kapkodás miatt több rossz döntést is hoztam.

Ezt most értem:

1. A javítás megkezdése előtt feltétlenül hívjon meg egy mérőt. A régi lakástervekben nem lehet megbízni.
2. A becslés nélküli javítások térdlövés.
3. Valami mindig elromlik, és erre érdemes 20%-kal több költségvetést elkülöníteni. Ha hirtelen minden úgy megy, ahogy kell, 20% kellemes bónusz lesz a bútorok vásárlására.
4. Ha Ön nem építtető, akkor nehéz önállóan pontos becslést készíteni, csak hozzávetőleges elrendezést kap, amelyet a művezetővel együtt kell szerkesztenie.
5. Jobb előre ragaszkodni ahhoz, hogy a munkavezető egyetértsen Önnel a becslés minden változásában, mint megesküdni egy halom váratlan ellenőrzésre.
6. Jobb, ha bútorokat és berendezéseket rendel a munka befejezése után. Kár lesz, ha valami nem illik a pár centiméteres gitt miatt.
7. Még ha késik is a felújítás, és többet költött a tervezettnél, ne hozzon elhamarkodott döntéseket és az idegeit. Még több problémát fognak hozni.

Aki házat akar építeni vagy lakást felújítani, kezdetben kiszámolja, hogy mennyibe fog kerülni. A teljes áttekinthetőség érdekében össze kell állítani a szükséges anyagok és munkák listáját, valamint költségüket. Ez alapján megtudhatja, mennyi pénzre lesz szüksége. És döntse el azt is, hogy építőket von be, vagy mindent maga csinál. Nem mindenki tudja, hogyan kell becslést készíteni, milyen elemeket kell belefoglalni, és hogyan kell mindent helyesen kiszámítani. Próbáljuk meg ezt kitalálni.

Mi az a becslés

A becslés olyan dokumentum, amely rendszerezi a közelgő építkezés vagy javítás összes költségét. Ezt könnyedén megteheti saját maga, speciálisan kifejlesztett programok nélkül.

Hogyan készítsünk saját becslést? Csak Excelre van szüksége a számítógépén. A pénzeszközök és anyagok kiszámítását nagyon körültekintően kell elvégezni, hogy elkerüljük a hibákat és a tervezett költségek túllépését. A legapróbb részletekig mindent meg kell jelenítenie.

Gyakori hibák

A becslések összeállításakor sokan hibáznak, amelyek aztán napvilágra kerülnek, és előre nem látható kiadásokat váltanak ki:

• A számításokat a munkavégzés helye szerinti létesítmény előzetes vizsgálata nélkül végzik.
• A vis maior körülmények miatt esetlegesen felmerülő további költségeket nem tartalmazza.
• A munkák és anyagok teljes listáját nem vesszük figyelembe.

A javítások vagy építkezések fő kiadási dokumentuma komoly megközelítést és pontos számításokat igényel. Ellenkező esetben hibás eredményeket kaphat.

Mi szükséges a hozzáértő költségvetéshez

Az építési vagy javítási becslés elkészítése előtt először meg kell vizsgálnia az ingatlant. Ezt követően listát kell készítenie az összes elvégzett munkáról.

Hogyan készítsünk helyes becslést? Ismernie kell az építési technológiát. E nélkül lehetetlen hozzáértően és helyesen kiszámítani és rögzíteni az összes közelgő kiadást. Ezért azt javasoljuk, hogy a becslés elkészítése előtt tanulmányozza a becsült munka gyártási ciklusának sorrendjét. Ez segít megérteni a műveletek szükségességét és az építőanyagok szükségességét.

A becslés főbb tételei

Minden építési becslés három fő tételből áll:

• anyagok;
• Munka;
• szállítás.

Minden egyéb tétel (villanyköltség, berendezések üzemeltetése stb.) hozzáadódik hozzájuk.

Az első pozíció az egyes munkaciklusokhoz szükséges anyagok listáját, mértékegységét, mennyiségét és árát jelzi. Például: tégla, ragasztó, gipsz, cement, tapéta, linóleum és mások. Ide tartoznak a „fogyóeszközök” is (kefék, hengerek, kesztyűk stb.). Mielőtt becslést készítene, tájékozódjon az anyagok költségéről közvetlenül az üzletben, vagy keressen az interneten az építőanyagok értékesítésére szakosodott webhelyeken.

A második pozíció az összes végrehajtott művelet listáját tartalmazza. Itt figyelembe kell venni mind az előkészítő, mind a befejező munkákat, azok összetettségét és az elvégzésük körülményeit. Például le kell fednie egy szobát új tapétával. Ehhez előkészítő munkát kell végeznie: távolítsa el a régi bevonatot, tisztítsa meg a falakat, alapozza meg őket. A szükséges munkák hozzávetőleges költsége a hirdetésekben található.

A „szállítás” pozícióba tartozik: anyagszállítás, kirakodás, építési hulladék elszállítása, elszállítása, minden tétel külön sorban feltüntetésével. Ezen szolgáltatások költségeire vonatkozó információkat a cégek árlistái tartalmazzák.

Lakásfelújítási becslés készítése

Hogyan készítsünk helyesen becslést egy lakás felújítási munkáinak gondos megtervezéséhez és rövid időn belüli, minimális költségekkel történő elvégzéséhez? Először el kell döntenie, hogy milyen javítást fog végezni: kozmetikai vagy nagyobb. Ettől függ a szükséges anyagok mennyisége és a munka mennyisége. Ha úgy dönt, hogy nagyjavítást hajt végre, a becslést két részre kell osztani:

• javítási és befejező munkák;
• nagyoló és befejező anyagok.

Hogyan tanuljunk meg becslést készíteni a hibák elkerülése érdekében? Ehhez meg kell vizsgálnia a lakás összes helyiségét, meg kell mérnie a falak, padlók, ablakok lejtésének felületét, listát kell készítenie a befejező és durva anyagokról, meg kell határoznia az egyes helyiségek költségét és munkatervét.

Példa

Nézzünk egy példát a javítási becslés elkészítésére. Az árak és az anyagfelhasználás fiktív.

Javítási és befejező munkák:

Fogyóeszközök és befejező anyagok:

Szállítás:

A lakásfelújítási költségek előzetes eredményeinek megtekintéséhez össze kell adnia az egyes oszlopok végösszegét.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (dörzsölje)

Tudnia kell, hogy a végső költségek mindig 10-15%-kal magasabbak.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Az építési költségek kiszámításának elve nem tér el a javítási becsléstől. Csak a gyártási ciklusok és az anyagok változnak. Hogyan készítsünk becslést az építkezéshez minimális költségekkel? Ehhez gondosan meg kell terveznie az összes munkát, tisztáznia kell, milyen anyagokra lesz szüksége, és meg kell találnia az árakat.

A becslés elkészítése nagyon fontos szakasz, amelytől kezdve minden javítást vagy építkezést el kell kezdeni. A helyesen összeállított dokumentum segít gondosan megtervezni és racionálisan elosztani a költségeket - mind az anyagi, mind a pénzt. A lényeg az, hogy komolyan vegyük a számításokat, és a lehető legpontosabban hajtsuk végre azokat.