Az igazolvány birtokosának, amikor az állami támogatási forrásokat az életkörülmények javítására irányítja, tisztában kell lennie azzal, hogy az anyasági tőkealap felhasználása során a gyermekek részére részvényeket kell juttatni. Sőt, ez a követelmény nem csak azokra a gyerekekre vonatkozik, akik már a családban élnek, hanem azokra a gyerekekre is, akik a jövőben megjelenhetnek.
E tekintetben az állam jóváhagyta a kötelezettség kidolgozásának szükségességét, amelyet a tanúsítvány birtokosa elküld az orosz nyugdíjalapnak. Ez akkor szükséges, ha az anyasági tőkealap átvételekor valamilyen okból lehetetlen a lakást gyermekek tulajdonaként regisztrálni. Ezt a kötelezettséget előírják (módosítva 2010. évi 937. sz.), és a teljesítésének minden feltétele kifejtésre kerül.
Az anyasági tőkerészesedés gyermekek számára történő felosztására irányuló kötelezettség olyan cselekmény, amely megerősíti a házastársak azon szándékát, hogy az anyasági tőkealapból megszerzett lakóingatlant részekre osztják.
A kötelezettség helyes megfogalmazása érdekében a lakás vagy ház tulajdonosának a másik szülővel együtt fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzővel, és magával kell vinnie bizonyos papírokat. Nem számít, milyen iroda lesz – állami vagy magán. Ennek az eljárásnak a költsége körülbelül 1500 rubel.
Milyen dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy a közjegyző elkészítse ezt a kötelezettséget?
Az eredeti, közjegyző által igazolt kötelezettséget a Nyugdíjpénztári osztályra kell vinni.
Bár az anyai tőke megszerzésének folyamatát szabályozó alaptörvény (256-FZ. sz.) nem ír elő konkrét határidőket a részvények bejegyzésére, a 862. számú kormányrendelet egyértelműen rögzíti ezt az időszakot - hat hónap, és az alaptörvény alapján kerül meghatározásra. ingatlanszerzési ügylet feltételei.
Mikor kezdődik ez az időszak és mitől függ?
A családi tőkealap gyermekes családok részére történő elosztásáról szóló törvény nem írja elő, hogy egy felnőttet és egy gyermeket mekkora a minimális vagyonhányad. Regionális szinten azonban létezik ilyen norma. A lakásügyi törvénykönyv 50. cikke feljogosítja az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokat arra, hogy önállóan határozzák meg a lakóépületben élő minden egyes személy minimális életterét. A norma az egy lakótérben élők számától is függ.
A többgyermekes családtagok minimális felvétele körülbelül:
Ha lehetséges, jobb, ha ragaszkodunk ezekhez a számokhoz.
Mivel az ingatlan tulajdonjog a leendő gyermekekre is kiterjed, a megállapodásnak tartalmaznia kell egy záradékot a lakóterület tulajdoni hányadának esetleges csökkentéséről, illetve azok újraelosztásáról.
Ha nem tesz eleget kötelezettségének, és nem ad részesedést gyermekének, feleségének, férjének, a Nyugdíjpénztár előírhatja az államtól kapott pénzeszközök elszámolását és a visszaélések feltárását. Mi fog történni? A legjobb esetben az ingatlantulajdonosok maguk osztanak ki részesedést családjuk minden tagjának, legrosszabb esetben a Nyugdíjpénztár kényszeríti őket a pénz visszaszolgáltatására.
A bírósági eljárás során az ügyészség önállóan dönthet a részesedések felosztásáról a szülők és gyermekeik között, és ezt a végzést végre kell hajtani.
Ha a Nyugdíjpénztári hatóságokat nem érdeklik a vásárolt lakóingatlan tulajdonjogának részletei, akkor annak értékesítése során problémák adódhatnak. Az adásvételi szerződés megkötésekor ennek a lakóingatlannak az előéletét ellenőrizzük, és minden bizonnyal fény derül a jogszabálysértés tényére.
Meg kell jegyezni, hogy nemcsak az oroszországi nyugdíjalap, hanem a gyámhatóság, az ügyész, valamint maguk a gyermekek is perelhetnek, miután betöltötték a 18. életévüket.
A családi tőkéből vásárolt ingatlan részesedéseinek felosztási kötelezettségének teljesítéséhez két módszer egyikét használhatja:
Van egy harmadik út is, amikor a házastársak nem tudnak közös megegyezésre jutni. Aztán a bíróság beavatkozik az ügybe.
Az első lépés attól függ, hogy kié az ingatlan. Ha az objektum az egyik szülő tulajdonában van, akkor első lépésként ugyanazt a jogot kell átadni a másodiknak, majd el kell dönteni, hogyan adjuk át a részesedést a gyerekeknek.
Ha mindkét szülőnek már van részesedése egy lakásban vagy házban, akkor megállapodást köthetnek a közös életben szerzett vagyon megosztásáról, így minden üzletrészük egy-egy részt a gyerekeknek juttathat.
Ha mindkét szülő birtokol vagyont, egyszerűen el kell dönteniük, hogyan adják át a vagyon egy részét gyermekeiknek. Ebben segít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 16. fejezete, amelyben a közös tulajdonra vonatkozó rendelkezéseket talál.
Nézzük meg mindkét lehetőséget, hogy anyai tőke segítségével vásárolt ingatlanban részesedést adjunk gyerekeknek.
A részesedések gyermekek számára történő kiosztásáról szóló megállapodás hozzájárul a ház vagy lakás közös tulajdonjogának újraelosztásához. Egy ilyen megállapodás megkötésekor az apa és az anya egyszerre több szerepben is eljárhat:
A megállapodást közjegyző készíti, akinek az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:
A megállapodás megkötéséhez az ügyletben részt vevő valamennyi fél személyes jelenléte és aláírása szükséges, a 14 éven aluli gyermekek kivételével. Ebben az esetben a tranzakció minden résztvevőjének alá kell írnia. Szüleik, akik a törvényes képviselőik, aláírják a kisgyermekeket.
A tulajdonrészek gyermekek számára történő kiosztásához ajándékozási okiratokat készíthet. Minden szülő önállóan készít ajándékozási okmányt egy ház vagy lakás egy részére. Persze ha az egyedüli tulajdonos egyedülálló anya, akkor egy megállapodás is elég lesz.
Az ajándékozási szerződés olyan cselekmény, amelyben az ingatlan egy részét ingyenesen gyermekek birtokába adják. Ezt a megállapodást közjegyző készíti, és kötelező állami regisztrációhoz kötött, azaz először közjegyző hitelesíti a megállapodást, majd benyújtható a Regisztrációs Kamarához vagy az MFC-hez.
Az ingatlanadományozás folyamatát az orosz polgári törvénykönyv 32. fejezete szabályozza. A törvény szerint a szerződésben fel kell tüntetni az ajándékba átruházott konkrét ingatlant. Ellenkező esetben az adományozási okiratot nem ismerik el érvényesnek.
A közjegyzőhöz benyújtandó dokumentumok listája:
Ha az ajándékozási okiratot egyedülálló anya állítja össze, akkor segítséget kell kérnie a gyámhatóság és a gyámhatóság képviselőitől, hogy ők képviseljék a 14 éven aluli kisgyermek érdekeit. Erre azért van szükség, mert az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 182. cikke megtiltja, hogy az adományozó egyidejűleg a megajándékozott képviselője legyen. Ha a gyermek már betöltötte a 14. életévét, önállóan is aláírhatja a megállapodást, ezt „törvényes képviselője” (jelen esetben az anya) hozzájárulásával. Ha a gyermek már betöltötte a 18. életévét, teljes jogú résztvevője a tranzakciónak.
A tranzakció költsége elérheti a ház vagy lakás kataszteri értékének 0,5% -át (de legfeljebb 20 ezer rubelt).
Az anyai (családi) tőke segítségével megszerzett vagy felújított lakásnak az egész családé kell lennie, beleértve azokat a gyermekeket is, akik a jövőben megjelenhetnek benne.
Ezért, ha úgy adódik, hogy a megvásárolt lakást vagy házat nem lehet az egész család közös tulajdonaként bejegyeztetni, az erre irányuló szándékáról a törvényben meghatározott határidőn belül kötelezettséget kell készítenie és közjegyzői igazolnia. az Orosz Föderációt, amikor ilyen lehetőség adódik.
A vállalt kötelezettség feltételeinek be nem tartása jogi felelősséget von maga után. Ha pedig szándékosan figyelmen kívül hagyja az ingatlanrészesedések elosztására vonatkozó szabályokat, amelyek megszerzésében anyai tőkepénz volt, akkor fel kell készülnie arra, hogy a Nyugdíjpénztár követelheti a teljes összeg visszafizetését. A legjobb, ha az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban jár el, és teljesíti a kötelezettséget a részvények gyermekek számára történő elosztásáról szóló megállapodás megkötésével vagy ajándékozási okirat megírásával.
Ha lakást vásárolnak, beleértve az anyai tőke (MC) terhét is, akkor azt mindkét szülő és minden közös gyermekük közös tulajdonába kell bejegyezni. Ezért fontos tudni, hogy a gyakorlatban hogyan oszthat ki egy részesedést minden gyermek számára. Részletes instrukciók, a leggyakoribb gyakorlati helyzetek elemzése - mindez megtalálható az anyagban.
Az anyasági tőkét 2007-ben vezették be, és jelenleg 2021 végéig meghosszabbítják. Mérete ma 453 026 rubel. A pénzeszközök legnépszerűbb felhasználása a lakásvásárlás (jelzáloghitel fizetése) vagy a saját lakásépítés.
Az ingatlant a szülők és gyermekeik nevére is be kell jegyezni, beleértve:
Vagyis csak a szülők és gyermekeik együttesen (beleértve a felnőtteket, azaz a szülési tőkeprogram 2007. január 1-jei indulása előtt születetteket) számítanak bele a részesedésbe. Így nem nagyszülőkről, nagybácsikról, nagynénikről és más rokonokról beszélünk, még akkor sem, ha valójában egy családként élnek együtt. Is Ebbe a csoportba nem tartoznak más házasságból származó gyermekek(a férjtől és a feleségtől külön született). Nem számít, hogy a házastársak hivatalosan házasok-e vagy sem - ha második (vagy további gyermekeik) születnek, akkor egyszer megkapják az anyasági tőkére vonatkozó jogot.
Szakértői vélemény
Salomatov Szergej
Ingatlan szakértő
HA VÁLÁS VOLT. Ha a tőkét hatósági válás után egyedülálló szülő kapta, akkor a volt házastárs nem számít bele a részesedésbe, így a vagyon a szülő és minden együtt élő gyermeke között oszlik meg.
Részvényt ki kell osztani, függetlenül attól, hogy az MK melyik részét használták fel a vásárláshoz. Például nem számít, hogy mekkora tőkét fektetnek be a jelzálogba - 100 000 rubelt, 200 000 rubelt vagy mind a 453 026 rubelt.
A közös tulajdon bejegyzését a tőkefelhasználás konkrét módjától függetlenül feltételezzük:
Szakértői vélemény
Salomatov Szergej
Ingatlan szakértő
MI A RÉSZVÉNY MÉRETE. A törvény nem írja elő egyértelműen, hogy egy adott részvényesre pontosan mik legyenek a négyzetek normái. Leggyakrabban a szülők „egyenlő arányban” jelzik. Ha azonban a tulajdonos úgy kívánja, mindegyikhez külön részeket lehet kijelölni - például 1/6-ot házastársaknak és 1/3-ot két gyermeknek. Ebben az esetben összpontosíthat az egészségügyi rész minimális részarányára vonatkozó jogszabályok előírásaira (körülbelül 9-12 m2 régiótól függően). De ezt az utasítást nem szükséges követni, bár tanácsos.
Nyilvánvaló, hogy a legtöbb esetben az MK alapok nem lesznek elegendőek az egész lakásra. Ezért ezt az összeget készpénzzel vagy kölcsönzött pénzeszközökkel (jelzáloghitel) kell kiegészítenie. A legegyszerűbb eset az, ha készpénzért vásárolsz lakást, akkor azonnal oszthatsz részvényeket a gyerekeknek az ingatlan több tulajdonos részére történő regisztrációjával.
A gyakorlatban azonban Az azonnali ingatlanbejegyzés gyakran lehetetlen több okból is:
Így a tulajdonjog bejegyzése és a részvények allokációja a vásárlás időpontjában és néhány hónappal vagy évekkel később is megengedett. Ha ezt a pillanatot időben elhalasztják, akkor a jelenlegi tulajdonos köteles írásban kötelezni a Nyugdíjpénztárat, hogy az ígéretét az első adandó alkalommal teljesíti. A dokumentumot közjegyzőnek kell aláírnia. A lehetőség a tulajdonjog létrejöttét jelenti:
Ettől a pillanattól kezdve annak az állampolgárnak, aki írásban kötelezettséget vállalt a részvények kiosztására, 6 hónapon belül teljesítenie kell ígéretét.
Megosztások kiválasztása: lépésről lépésre
1. lépés Kötelezettség formalizálása: minta
A döntés meghozatala után az igazolás tulajdonosának (leggyakrabban az anyának) írásban kötelezettséget kell vállalnia a Nyugdíjpénztárhoz, hogy az első adandó alkalommal beleegyezik a lakásrészek kiosztásába. A kötelezettséget közjegyző állítja össze, és körülbelül 1000-2000 rubel díjat kell fizetni (a regionális tarifától függően).
A kötelezettségben az állampolgár részletezi személyes adatait, az ingatlanra vonatkozó információkat, és konkrétan leírja a részvények 6 hónapon belüli kiutalására vonatkozó ígéretet is, például a jelzáloghitel törlesztése vagy a ház üzembe helyezése után. Az okmánylapot a közjegyző biztosítja. A kötelezettség tartalmára, illetve a jelen dolgozat szigorú formájára vonatkozóan nincs konkrét jogszabályi előírás. Jobb azonban előre tisztázni a Nyugdíjpénztárral, hogy pontosan hogyan kell kinéznie a dokumentumnak, és milyen információkat kell tükröznie benne.
Ha a lakást rendes adásvételi szerződés alapján vásárolta, akkor ezzel a mintakötelezettséggel élhet.
Ha az ingatlant jelzáloghitel felhasználásával vásárolják (vagy a forrásokat egy korábban felvett jelzáloghitel visszafizetésére használják fel), a dokumentum így néz ki.
Ha részletben (kamat túlfizetés nélkül) történő lakásvásárlásról beszélünk, amelyet magánszemély vagy jogi személy (például fejlesztő cég) biztosít, akkor ezt a példát útmutatóként használhatja.
Végül, ha egy épülő lakóépületben (egyedi) vagy egy olyan épületben kívánnak részesedést kiosztani, amelyben területnöveléssel kívánnak rekonstruálni, akkor a kötelezettség így fog kinézni.
Mindenesetre nem érdemes időt szánni ennek a dokumentumnak a saját készítésére: előfordulhat, hogy a közjegyző megtagadja annak hitelesítését hibák és pontatlanságok miatt. Ezért jobb, ha tisztázza az űrlap sajátosságait a Nyugdíjpénztárral, majd elmegy a közjegyzői irodába.
Szakértői vélemény
Salomatov Szergej
Ingatlan szakértő
KI ÍRJA ALÁ A KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁST. Mindkét szülő egyszerre írja alá a papírt, ha a tárgy az övék (mindkét házastárs feltüntetve az ingatlanokmányokban). Ezenkívül a kötelezettséget mindkét házastárs aláírja, ha a jelzáloghitel társkölcsönvevői, vagy mindketten részt vesznek a DDU-ban.
Ezt követően az igazolás tulajdonosa ugyanezen iratsor mellett, valamint közjegyző által hitelesített kötelezettség mellett a Nyugdíjpénztárhoz fordul, és a helyszínen kap egy igénylőlapot, amelyen közli, hogy milyen célból szeretne közpénzt költeni.
Ezt a kérelmet nemcsak a Nyugdíjpénztárhoz lehet benyújtani, hanem az MFC-n (bármely, a polgárok számára közszolgáltatást nyújtó központon) keresztül is. A pályázó online is jelentkezhet az Állami Szolgálatok portálján keresztül. Ehhez először meg kell erősítenie személyazonosságát bármilyen kényelmes módon.
A nyugdíjpénztár 30 naptári napon belül elbírálja a kérelmet, és az eredmények alapján döntést hoz. Nemleges válasz esetén az írásbeli válaszban meg kell jelölni az elutasítás indokait. Ezt követően a kérelmező megpróbálhatja megvédeni érdekeit a bíróság előtt.
Ha a döntés pozitív, a kérelmező megkapja a megfelelő engedélyt. Ezzel a dokumentummal, valamint a fent leírt összes papírral együtt a házastársak elkezdik eladni a pénzt:
A lakáshitel teljes visszafizetése (vagy egyéni ház építése) után a tulajdonosnak 6 hónapon belül teljesítenie kell kötelezettségét, és ki kell osztania a lakásrészeket a gyerekeknek, valamint házastársának (ha a szülők nem elváltak). ).
Ezt kétféleképpen lehet megtenni (a szülő választása szerint);
Mindkét dokumentumot közjegyzői hitelesítéssel is hitelesíteni kell. A szolgáltatás költsége körülbelül 500-2000 rubel.
A műveletek sorrendje attól függ, hogy a lakást pontosan kinek regisztrálták - egy vagy két házastársnak egyszerre, valamint hogy mikor szerezték meg - a hivatalos házasság előtt vagy alatt. A gyakorlatban három helyzet lehetséges:
Ez utóbbi esetben azonnal megkezdheti a megállapodás vagy az ajándékozási okirat összeállítását a gyermekek részesedésének kiosztására. Ezen dokumentumok nyomtatványai a közjegyzőnél is megtalálhatók. A gyakorlatban jobb, ha előre tisztázza a Rosreestr-rel, hogy melyik dokumentumot a legjobb választani - a törvény szerint a megállapodásra van szükség, bár az ajándékozási szerződés kifejezetten nem tiltott. De ebben a kérdésben még nem alakult ki egyértelmű bírói gyakorlat.
Az első két esetben a szülők először megállapodást kötnek a közös vagyon megosztásáról. Közjegyzőnek kell aláírnia, így óhatatlanul további kiadások merülnek fel. Ezt követően megkezdheti a részvények allokációjáról szóló megállapodás vagy az ajándékozási szerződés aláírását.
Ezt követően be kell vennie a lakáshoz tartozó dokumentumokat, az összes tulajdonos (részvényes) útlevelét (születési anyakönyvi kivonatát), és el kell mennie a Rosreestr-hez (vagy egy újonnan épített ház tulajdonjogának bejegyzéséhez).
Kötelezettségének teljesítése után átveheti a lakáshoz szükséges okmányokat, útlevelet és bemehet a Nyugdíjpénztárba, hogy átvegye a korábban adott részvénykiosztási kötelezettséget. Aki aláírta a dokumentumot, annak az osztályra kell jönnie - pl. csak az anya vagy mindkét házastárs egyszerre (ha együtt írták alá). Ez a lépés nem kötelező, hiszen az állampolgár mindenesetre már teljesítette az ígéretét, és kiosztotta a gyerekeknek a nekik járó lakásrészeket.
Mint ilyen, a kötelezettség megszegéséért nem áll fenn felelősség, i.e. Valójában a nyugdíjalap képviselői nem ellenőrzik a részesedések házastárs és minden gyermek számára történő kiosztására vonatkozó eljárás előrehaladását. Ha azonban ezen felek bármelyike úgy ítéli meg, hogy jogai sérülnek, az ügyészség és a gyámhatóság közreműködésével bírósághoz fordulhatnak.
Ennek eredményeként a bíróság nagy valószínűséggel elismeri annak a polgárnak a jogát, aki soha nem kapta meg az ígért részesedést, és kötelezi a lakástulajdonost:
Ha a tulajdonos megtagadja a határozat teljesítését, a bíróság lefoglalhatja a korábban kiutalt anyasági tőkét, és kötelezheti a családot, hogy ezt a pénzt visszafizesse a Nyugdíjpénztárba. Az a tény, hogy a bíróság az ilyen tétlenségben az állami támogatással való visszaélés tényét láthatja.
A családtámogatási programban részt vevők a közpénzek lakásfejlesztésre költésekor olyan feltétellel szembesülnek, hogy az anyasági tőkével vásárolt lakásban a gyerekeknek kell részt venniük.
A családi tőkeprogram keretében elkülönített pénzből történő ingatlanszerzés jogi normáinak és árnyalatainak tanulmányozása segít megérteni e követelmény teljesítésének korlátait és árnyalatait.
A program 2006-ban indult. Alaptörvénye a 256. sz. szövetségi törvény.
A támogatást a szülők második gyermekük születésekor kapják. Korlátozások vonatkoznak az e program keretében kapott állami pénzügyi támogatások rendelkezésre bocsátására (7. cikk).
Az alapokat a következőkre használhatja fel:
a lakhatás minőségének javítása;
oktatás;
fogyatékos gyermekek kezelése és szocializációja;
a szülők nyugdíj-megtakarítását.
Az állam arra törekszik, hogy megvédje a programforrásokat a visszaélésektől.
A család nem kapja meg a támogatás fő összegét. Az állami támogatás meglétének megerősítésére a szülők igazolást kapnak - a Nyugdíjalapban tárolt virtuális pénzt.
Ő dönti el, hogy a támogatás tervezett felhasználása jogszerű-e. A törvény betartása esetén a pénzeszközöket a rendeltetési helyre küldik.
Az oroszországi nyugdíjalap feladata továbbá, hogy figyelemmel kísérje a közpénzek kiadásait és a családok által a program összes feltételének teljesítését.
Ezeket külön dokumentumban - a 862. sz. kormányrendeletben - rögzítik.
Mindkét dokumentum szabályozza a pénzeszközök küldésének eljárását:
ingatlan vásárlásakor;
lakossági felújítás;
új lakás vagy ház építése;
lakásfelújítás;
lakáskörülmények javítására felvett hitel fedezete.
Feltételeket és korlátozásokat írnak elő, valamint a be nem tartásukért való felelősséget is.
Az ilyen intézkedések megvédik a programot a csalárd ingatlanügyletektől.
Mivel a gyermekes családok megsegítését célzó célzott támogatásról beszélünk, ez utóbbiak érdekei kiemelten védettek.
A támogatás jogszerű birtoklásához okiratot kell készíteni, amely rögzíti a részesedések tulajdonosok közötti felosztását.
A törvény közvetlenül a következő követelményeket határozza meg:
anyasági tőkével vásárolt lakást közös tulajdonként regisztrálni: szülők és gyermekek;
részvényeket megállapodás alapján rögzíteni;
biztosítsák a részvények újraelosztásának lehetőségét (ha több gyermek jelenik meg a családban).
A végleges dokumentumnak figyelembe kell vennie mindezen követelményeket. A nagykorúaknak joguk van nem részt venni a részvények kiosztásában. A megtagadást írásban kell megtenni, és közjegyző által hitelesíteni kell.
A családi tőke befektetésének köszönhetően a család tulajdonában lévő lakóingatlanhoz fűződő jogokat fel kell osztani minden családtag között.
A tanúsítvány tulajdonosának meg kell értenie, hogy:
ő felelős a részvények meghatározásáért;
ha az igazolást a házasságkötés során kapták meg, akkor a házastárs, akinek a nevére kapta, köteles az ingatlant a gyermekek és a másik fele részekre osztani;
tilos bármely családtagot kizárni a tulajdonjog elosztásából (vagy szándékosan figyelmen kívül hagyni a regisztrációnál);
A részesedés megállapításánál kivételt csak az igazolványtulajdonos házastársának korábbi házasságokból származó gyermekei képeznek (a vagyoni szabály nem vonatkozik rájuk, ha nincs hivatalos gyermekvállalás).
Ha a támogatást kész, már az egyik szülő tulajdonában lévő vagy jelzáloghitel-alap közreműködésével vásárolt lakásra költik, akkor annak tulajdonosa vagy a finanszírozott köteles a részvényeket felosztani. Így ha kezdetben az egyik szülő a tulajdonos, köteles az ingatlant a többiek részére részekre osztani. Az eljárás végrehajtásának megtagadása bíróságon megtámadható.
A törvény a családi vagyon megosztásánál nem szabályozza a részvények nagyságát. Az egyetlen feltétel a lakóterület nagyságával kapcsolatban, hogy a feleknek meg kell állapodniuk. Szintén nem említik azokat a normákat, amelyek szerint a közös tulajdonból származó részesedéseket mindenki egyenlő arányban osztja ki.
A szakértők azt tanácsolják, hogy kövessék a Lakáskódexet, amely meghatározza az egy főre jutó minimális életteret. Az egészségügyi feltételek szerint a minimum hat, a szabvány tizenkét négyzetméter.
A tanúsítvány tulajdonosa a részvények jogi megerősítésére is szabadon választhat a meglévő lehetőségek közül.
Számos módja van a családtagok közötti megosztások regisztrálásának:
Aláírja a megállapodást.
Készítsen ajándékozási okmányt.
Regisztrálja a Rosreestrben az egyedüli tulajdon átmenetét társtulajdonba.
Közjegyzői okiratba kell foglalni a lakásrészek jövőbeni kiosztásának kötelezettségét.
A kérdést bírósági úton oldja meg (ha a szülők vagy a gyermekek nem tudnak önállóan megegyezni a részvények kiosztásának feltételeiben).
A törvény által előírt regisztrációs időszak a lakhatási költségek kompenzálására szolgáló pénz elküldésétől számított hat hónap.
A gyakorlatban nem mindig lehetséges a közös tulajdonjog dokumentálása a támogatás nyújtásakor.
A törvény végrehajtásának fő akadályai akkor merülnek fel, ha a gyermekek kezdetben nem tulajdonosok:
olyan ingatlanba fektetnek be, amelynek már van tulajdonosa;
a pénzeszközöket építkezésre használják fel, és annak befejezéséig nem lehet tulajdonjogot biztosítani;
a támogatást akkor veszik igénybe, ha egy család szövetkezetben vásárolt ingatlant, és csak az egyik szülő lett tagja;
A családi tőke mellett a jelzáloghitel-alapok is beleszámítanak a lakásbeszámításba;
Ingatlanvásárláskor részletfizetés kerül alkalmazásra, a tulajdonjog bejegyzése csak a végfizetés után lehetséges;
A támogatás egy kész házat vagy lakást kompenzál, miközben a tanúsítvány tulajdonosa nem annak tulajdonosa.
Ebben az esetben a törvény lehetővé teszi a Nyugdíjpénztári kötelezettség bejegyzését.
A dokumentumot egy lakóhelyiség tulajdonosa vagy az anyasági tőkéből fizetett tárgyra vonatkozó szerződés birtokosa nyújthatja be a Nyugdíjpénztárhoz. Például jelzáloghitelezéssel, építkezéssel, szövetkezeti tagsággal vagy részletfizetéssel. A felelős személy kezesként jár el, hogy amint az ügylet feltételei lehetővé teszik, részvényeket oszt ki a gyermekek és a házastárs között.
Ebben a lényeg a közös tulajdon bejegyzésének megállapított időtartama (hat hónap) visszaszámlálásának kezdeteként feltüntetett időszak.
A dokumentumot közjegyző hitelesíti, és garanciát nyújt a Nyugdíjpénztárnak arra, hogy az igazolás birtokosának, házastársának és gyermekeinek részvényeit a jogszabályoknak megfelelően osztják ki.
Fontos! Amikor a Nyugdíjpénztárhoz családi tőkét fektetnek be olyan ingatlanba, amelynek tulajdonjogát hat hónapon belül nem lehet bejegyezni, a közjegyzői kötelezettség megléte döntő szerepet játszik. Ha nem áll rendelkezésre, a támogatást megtagadják.
A családi tőkéből és jelzáloghitelből egyaránt igénybe vett lakásvásárlás sajátossága, hogy tulajdonjogát gyakran csak a hitel teljes visszafizetése után lehet bejegyezni. A törvény megengedi a szitokszó használatát. Sapka. fizetni a jelzáloghitel tőkét, előleget és kamatot.
Mielőtt hivatalossá tenné a teher eltávolítását a lakóterületről, össze kell gyűjtenie az igazoló dokumentumokat.
Ezek a következők:
jelzálog a hitelező banktól;
adásvételi szerződés, amelynek tárgya családi tőke részesedéssel rendelkező ingatlan;
kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból;
azoknak a személyeknek az útlevele, akikkel a jelzálogszerződést aláírták.
Ezt a dokumentumcsomagot benyújtják a Rosreestr-hez, ahol a terhet egy héten belül eltávolítják az ingatlanról. Ezt követően új adatokkal újra kell rendelnie egy kivonatot az Egységes Állami Nyilvántartásból. 2019 óta felváltotta a tulajdonosi igazolást, amelyet már nem adnak ki a tulajdonosoknak.
A teher feloldásától kezdve a lakóingatlant a tulajdonosnak fel kell osztania családtagokra.
Fontos megjegyezni, hogy a teher feloldásakor minden gyermeket meg kell osztani. Például, ha a jelzáloghitelt 15 évig fizették ki, és ezalatt újabb gyermek született, akkor őt is be kell számítani a tulajdonosok számába.
Ha a szerződés szerinti ingatlan eredetileg mindkét szülő és az összes gyermek nevére van bejegyezve, akkor nem kell külön kötelezettséget vállalni a Nyugdíjpénztár felé. Helyette lesz egy lakásvásárlási bizonylat.
A részvények gyermekek részére történő kiosztási eljárásának megkezdésekor több tényezőt is érdemes figyelembe venni. Ezek közül a legfontosabb az lesz a lakás tulajdoni formája, amelybe a támogatást befektetik.
Ha az ingatlan tulajdonosa az egyik szülő, úgy hat hónapon belül köteles tulajdonosi jogot adni a másiknak.
Ezt követően ajándékozással vagy megállapodás megkötésével mindegyiküknek ki kell osztania egy részt a gyerekeknek.
Ha a ház a házastársak közös tulajdonában van, akkor az okiratokban rögzített ingatlanrészek tulajdonosai. Ebben az esetben a szülők azonnal tulajdonjogot adhatnak gyermekeiknek.
Közös tulajdon esetén a tulajdonjog nem oszlik meg dokumentumok szerint. Ezért az első lépés a házastársak közötti részesedés meghatározása lesz, a második pedig a gyermekek számára.
A törvény szerint a szülők kötelesek lakástulajdonjogot biztosítani mind a kiskorúak, mind a nagykorú gyermekek számára. Utóbbiak kötelesek írásban hozzájárulni az ügylethez vagy annak megtagadásához.
A jelentkezéshez be kell küldeni:
a tranzakcióban részt vevő felnőttek útlevelei;
szerződés vagy ajándékozási okirat;
házassági anyakönyvi kivonat;
gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból (vagy tulajdonjog);
a tulajdonjog keletkezésének alapja (adásvételi szerződés, tőkerészesedés stb.);
az ügylet minden résztvevője nevében - az ingatlan részesedésének tulajdonjogának bejegyzésére irányuló kérelem.
Az utolsó dokumentumot állami regisztrációs szakembernek kell kitöltenie, és az érdekelt félnek alá kell írnia. Ha a megállapodást közjegyző részvétele nélkül készítik, akkor azt regisztrációkor kell aláírni.
Az engedély regisztrációja állami illetékköteles. Ennek összege egyenletesen oszlik el az összes részvénybejegyzést kérelmező között.
A részvények átruházása 7-12 napig tart.
Ha a törvényben vagy kötelezettségben előírt határidőn belül az ingatlant nem osztották fel az összes családtag között, az csalásnak minősül.
Ha a szabályozó hatóságok szabálysértést észlelnek, jogukban áll:
bírósági úton kényszerítse a szülőket a szabályok sürgős betartására;
kérje a közpénzek visszatérítését;
ingatlanügylet törlése;
büntetőeljárás megindítása iránti kérelemmel forduljon a rendvédelmi szervekhez, a jogsértők szabadságkorlátozásának időtartama legfeljebb öt év lehet.
Ha anyasági tőkét használ a lakhatás javítására, ne hanyagolja el a törvényt. Az anyai tőkével vásárolt lakásokban és házakban a gyermekek részére történő részesedések kiosztására vonatkozó követelmények megóvják őket a jövőben esetlegesen felmerülő kellemetlen helyzetektől. Ráadásul a program szabályainak megszegésével senki sem garantálja annak a tranzakciónak az eredményét, amelyre annyi időt és energiát fordítottak.
Amikor az államtól pénzügyi támogatást kapnak, a szülők aláírnak egy dokumentumot.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYENES!
Ennek értelmében kötelesek tovább formalizálni a részesedés gyermekek számára történő kiosztását, ha anyasági tőkét használnak fel saját házépítéshez vagy vállalkozók bevonásával.
Amikor a második vagy harmadik gyermeket nevelő házastársak számára segélynyújtásra jogosító igazolást állítanak ki, alá kell írniuk egy dokumentumot - kötelezettségvállalást.
Az orosz jogszabályokban rögzített feltételek szerint minden gyermeknek biztosítani kell a vásárolt vagy épített lakásban lévő helyiség egy részét.
Erre mindenekelőtt a gyermek otthoni élethez való jogának védelme érdekében van szükség, különösen abban az esetben, ha a család bármilyen okból felbomlik.
Az anyasági tőke igénybevételekor a gyermekek részére részesedést kell kiosztani, amelynek költségét teljes egészében a zárásra használták fel.
Egyes esetekben az anya helyett a gyerekek apja kezeli a tőkét. Ez akkor lehetséges, ha:
Ha az apa lesz a tőke kedvezményezettje, akkor neki kell gondoskodnia a kötelezettség teljesítéséről.
Egy bizonyos idő elérése után minden gyermek számára osztson ki egy lakást vagy házat, feltéve, hogy az igazolást a gyermekek születése után adták ki.
A tulajdonrészek kiosztási kötelezettsége olyan okirat, amelyet közjegyzőnek vagy más erre jogosult személynek kell hitelesítenie.
A tranzakció végrehajtása, amelynek eredménye a gyermekek nyilvántartásba vétele, az orosz jogszabályok normái szerint történik.
Még ha a szülők által aláírt részvénykiosztási kötelezettség még nem is lépett hatályba, a gyermeket megilleti az ingatlanrész.
Ha a szülők úgy döntenek, hogy eladják a lakást a pénzeszközök utólagos felosztása érdekében, a gyermeket egy másik helyre kell bejegyeztetni, ahol az ingatlan részesedését is bejegyeztetik a nevére.
A gyermek részesedésének kiosztásának egyik módja az ajándékozási szerződés megkötése. Ennek a módszernek az árnyalatai:
Az ajándékozási szerződés általában az aláírást követően azonnal hatályba lép, és a gyermek a Rosreestr fióknál történő regisztrációt követően megkaphatja a lakásrészét.
A normák szerint kiskorú gyermek számára csak akkor lehet bizonyos ingatlanrészt közjegyző közreműködése nélkül biztosítani, ha feladatait egy másik, felhatalmazott személy látja el.
Így a közjegyzői szerepkört:
A megállapodás megkötésekor az ügyletben részt vevő valamennyi félnek jelen kell lennie - mind a szülőknek, mind a gyermekeknek, valamint a közjegyzőt helyettesítő személynek.
Az elkészítendő papírok listája:
Szüksége lesz továbbá minden gyermek születésére vonatkozó dokumentumokra és a szülők házassági anyakönyvi kivonatára.
A nehézséget az jelenti, hogy a lakás pontosan a jelzáloghitel törlesztéséig van a bank terhe alatt.
Következésképpen hosszú ideig egyik családtag sem lehet teljes tulajdonosa ennek az otthonnak.
Ugyanakkor a bankkal kötött szerződésben és a tulajdonjog bejegyzésekor a róluk, mint tulajdonosokról szóló információkat rögzítik.
A szülőknek mindössze annyit kell tenniük, hogy be kell nyújtaniuk a gyermekeikről szóló dokumentumokat a Rosreestr-hez, és rendszeresen vissza kell fizetniük a jelzáloghitelt, hogy a lakásra kiszabott teher megszűnjön.
Az anyasági tőkével történő ingatlanvásárláskor az újonnan vert tulajdonosoknak minden családtagot, így a gyermekeket is biztosítaniuk kell. Az anyasági tőkéből való részesedés gyermekek részére történő kiutalására vonatkozó kötelezettség bejegyzési eljárásának megvannak a maga sajátosságai és buktatói, amelyek nem mindig nyilvánvalóak az anyasági tőkéről szóló közvetlen törvény elolvasása után.
Az anyasági tőke biztosítása két vagy több gyermeket nevelő családok támogatási programjait jelenti. A támogatások átvételével és felhasználásával kapcsolatos kérdéseket a 2006. december 29-i 256-FZ. sz. „A gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről” szóló szövetségi törvény szabályozza.
A pénzeszközök felhasználásának egyik módja a család életkörülményeinek javítása. A Nyugdíjpénztári jelentések szerint a családi igazolványt kapók szívesebben használják erre a célra.
Az anyai (családi) tőkéből a lakhatási körülmények javítása érdekében történő pénzeszközök elosztásának szabályait az Orosz Föderáció kormányának 2007. december 12-i 862. számú rendelete, valamint a 10 256-FZ.
Az életkörülmények javításának módjai a következők:
A törvény szerint az anyasági tőkealapok közvetlen lakásvásárlásra és meglévő jelzáloghitelek törlesztésére, valamint jelzáloghitel előlegként is felhasználhatók.
Szakértői vélemény
cikk 4. része szerint 10 256-FZ, a megvásárolt lakást minden családtag közös tulajdonaként kell bejegyeztetni. A szülők és minden gyermek külön részt kap. A jogalkotó ily módon védi a kiskorúak jogait, és megakadályozza a pénzeszközök tisztességtelen felhasználását.
A Nyugdíjpénztárhoz közpénz felhasználási engedély iránti kérelem benyújtásakor azonban az ingatlan nem mindig a kérelmező tulajdona.
Hasonló helyzetek akkor fordulnak elő, ha:
A részvények kiosztása anyasági tőke felhasználása esetén lehetetlen, ha az ingatlanra terhelést rónak ki. Ez különösen a jelzálogjogra vonatkozik, amikor az ingatlan a kölcsönfizető nevére van bejegyezve, de nincs felette rendelkezési joga.
Olyan helyzetek is előfordulhatnak, amikor csak a szülők (vagy egyikük) vevők az adásvételi szerződésben. Ebben az esetben a részvényeket külön eljárással osztják ki a családtagok között.
Mindezekben az esetekben a tulajdonos köteles garantálni a megszerzett ingatlanban lévő részesedések kiosztását a megmaradt családtagoknak. Ehhez írásbeli kötelezettséget kell készíteni, amelyet közjegyző igazol.
A kötelezettség alól csak akkor lehet eltekinteni, ha már minden családtagnak részesedése van az ingatlanban. Jelzáloghitel felvételekor tehát haladéktalanul minden gyermeket be kell jegyeztetni az ingatlan tulajdonosaként, hogy elkerülje a kötelezettség további bejegyzését és közjegyzői igazolását. Egyéb esetekben a dokumentumot a Nyugdíjpénztárhoz kell benyújtani.
A kötelezettség írásban történik, és közjegyzői hitelesítéshez kötött. A feleknek joguk van nemcsak közjegyzőhöz, hanem bármely szakemberhez fordulni, függetlenül a tulajdonosok bejegyzési helyétől és a lakás helyétől.
Az eljárás során a részvényt átruházó személyeknek jelen kell lenniük a közjegyzői irodában, nevezetesen:
Gyermekek jelenléte nem szükséges. A részvényeket azonban csak természetes vagy örökbefogadott gyermekeknek lehet átruházni.
Szakértői vélemény
Alekszandr Nyikolajevics Grigorjev
Jelzáloghitel szakértő 10 éves tapasztalattal. Egy nagy bank jelzáloghitel osztályának vezetője, több mint 500 sikeresen jóváhagyott jelzáloghitellel.
A jogalkotó a dokumentumnak konkrét szabályozott formáját nem állapítja meg. A tulajdonosoknak joguk van bármilyen formában kötelezettséget megfogalmazni. Bizonyos esetekben azonban a Nyugdíjpénztári fiókok a szükséges adatok hiányára hivatkozva megtagadják a dokumentum elfogadását. A szöveg megszövegezését közjegyzőre bízhatja, hogy minden papírt az elejétől fogva helyesen készítsenek el.
A kötelezettség megfogalmazásához a feleknek egy dokumentumcsomagot kell benyújtaniuk, amely megerősíti a dokumentum szövegében szereplő információkat.
A helyzettől függően a következőket lehet biztosítani:
A szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
A benyújtott dokumentáció áttanulmányozása után a felek aláírják a kötelezettséget, a közjegyző igazolja az ügyletet. A szolgáltatások költségét az adótörvény határozza meg, nevezetesen a 333.24 cikk. Az elbírálás alá nem tartozó tranzakciók igazolásának díja 500 rubel. Valójában azonban a magánszakemberek az adótörvény egy másik pontja alapján határozzák meg a fizetést, és a kötelezettség igazolásának költsége elérheti a 2000 rubelt.
Ha egy dokumentumot olyan vidéki területen írnak alá, ahol nincs közjegyző, azt a helyi hatóságok hitelesíthetik.
A jogszabályok nem határozzák meg a gyermekek számára kiosztandó rész kötelező nagyságát. Az anyai tőkére vonatkozó szabályozó törvény előírásai alapján annak mérete tetszőleges lehet.
Szakértői vélemény
Alekszandr Nyikolajevics Grigorjev
Jelzáloghitel szakértő 10 éves tapasztalattal. Egy nagy bank jelzáloghitel osztályának vezetője, több mint 500 sikeresen jóváhagyott jelzáloghitellel.
Figyelembe kell venni, hogy a Lakásjogszabályok minden családtag esetében 12 négyzetméterben határozzák meg a minimális területet. Az Orosz Föderációt alkotó egységekben ez a mutató változhat. Ezenkívül vannak egészségügyi szabványok az egy főre eső területre - 6 négyzetméter. m. A részvények meghatározásakor az említett minimummutatók figyelembevétele javasolt.
A szülők gyakran egyenlő arányban részesítik gyermekeiket, ennek eredményeként minden gyermek és szülő a lakás ¼-ét kapja tulajdonként.
Másrészt, ha a család ingatlanváltást tervez a jövőben, akkor a gyermekeknek ajánlott kis részesedést kiosztani. A bankok és a vevők inkább nem működnek együtt azokkal az ingatlanok eladóival, akiknek a részvényesei kiskorúak. Az ilyen ügyletek azzal a kockázattal járnak, hogy a gyámhatóság befolyásolja az események alakulását.
A törvény értelmében a közjegyzői kötelezettséget a Nyugdíjpénztár által a lakáseladó számlájára vagy hitelintézet számlájára történő pénzeszköz-átutalást követő 6 hónap elteltével kell teljesíteni.
Szakértői vélemény
Alekszandr Nyikolajevics Grigorjev
Jelzáloghitel szakértő 10 éves tapasztalattal. Egy nagy bank jelzáloghitel osztályának vezetője, több mint 500 sikeresen jóváhagyott jelzáloghitellel.
Mivel azonban a tulajdonosok felléphetnek egy folytatólagos szerződésben (ami csak a jelzálogszerződésnél van így), a kötelezettség általában azt az eseményt tartalmazza, amely után kezdődik a hat hónapos időszak számítása.
Az ingatlanszerzés különböző módjai esetében ezek a feltételek a következők lehetnek:
A jelenlegi jogszabályok szerint a részesedés kiosztása 2 lehetséges módon lehetséges:
Lényegében mindkét dokumentum hasonló, de eltérő kialakításúak, és a megfogalmazás bizonyos finomságai is vannak:
Így a részesedés kiosztásához a tulajdonosoknak a következőket kell tenniük:
Az anyasági tőkealap előleg kifizetésére, vagy meglévő jelzáloghitel törlesztésére használható. Nem mindegy, hogy a kölcsönszerződés a második baba születése előtt vagy után jelent meg. Nem mindegy, hogy pontosan ki a kölcsön felvevője, az igazolás címzettje vagy a házastárs. Csak az marad, hogy a hitelnek jelzáloghitelnek kell lennie.
A kötelezettségek teljesítésének határideje megkezdésének feltétele nem a kölcsön visszafizetésének ténye, hanem a jelzálogjog bejegyzésekor az ingatlant terhelő teher megszüntetése.
Ahhoz, hogy megszabaduljon a tehertől, a következőkre van szüksége:
A szolgáltatás ingyenes, állami illetéket nem kell fizetni.
A kötelezettség teljesítése gyermekenként írásbeli megállapodás megkötésével vagy ajándékozási okirat kiállításával történik. Mindkét módszert a törvény engedélyezi, de mindegyiknek vannak bizonyos árnyalatai.
A törvény nem írja elő az írásbeli megállapodás kötelező közjegyzői igazolását, azonban annak érdekében, hogy a jövőben a regisztrációs hatóság ezen okirat alapján állítsa ki a megfelelő igazolásokat, érdemesebb közjegyző segítségét kérni.
Szakértői vélemény
Alekszandr Nyikolajevics Grigorjev
Jelzáloghitel szakértő 10 éves tapasztalattal. Egy nagy bank jelzáloghitel osztályának vezetője, több mint 500 sikeresen jóváhagyott jelzáloghitellel.
Ha az ingatlan az egyik szülő tulajdonába van bejegyezve, vagy az ingatlan közös és nem közös, akkor a házastársak részesedését ki kell osztani. Ezt az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 38. cikkében előírt normák szerint lehet megtenni, mint a házastársak vagyonmegosztásáról szóló megállapodást. Ha a felek kezdetben az ingatlan részvényeseiként járnak el, a szóban forgó bekezdés kimarad. A gyermekek részesedéseiket a házastársak közös vagyonából kapják.
A megállapodást közjegyző készíti el az alábbi dokumentumok benyújtásával:
A megállapodás kimondja:
Az alábbiakban megtekintheti az írásos megállapodás mintáját, vagy letöltheti erről a linkről.
Ha a nő nem házas, és az ingatlan az ő egyéni tulajdona, a megállapodást nem kell hitelesíteni.
Fontos! 2019. március 12-től a megállapodást csak akkor kell igazolni, ha az ingatlan a házastársak közös tulajdonában van. Erről bővebben alább.
A részvények ajándékozási okirat útján történő kiosztása gyakorlatilag nem különbözik a megállapodás megkötésétől. A házastársak a közjegyzőhöz mennek, és minden gyermekről ajándékozási okiratot írnak, amelyben feltüntetik az egyes gyermekek részesedését. Az ajándékozási okirat közjegyzői hitelesítése kötelező.
Az ajándékozási szerződésnek a következő adatokat kell tartalmaznia:
A szükséges papírok közjegyzővel történő kitöltése után a tulajdonosoknak regisztrálniuk kell a jogátruházási tranzakciót a Rosreestr fiókban. Ezt megteheti közvetlenül a hatóságokkal, az MFC irodájának felkeresésével vagy az Állami Szolgálatok portálján benyújtott kérelemmel.
A regisztrációhoz a következő dokumentumokra lesz szüksége:
A regisztrációs folyamat 5-14 munkanapot vesz igénybe. Ha felveszi a kapcsolatot az MFC-vel, lehetőség van néhány nappal meghosszabbítani a dokumentumok átirányításához szükséges időtartamot.
Miután a szakember kitöltötte a tulajdonjog-átruházás bejegyzésére vonatkozó kérelmet, ellenőrizni kell, hogy nincs-e benne hiba. Ha nincs hiba, a kérelmet a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél aláírja.
Az információkat bevezetik az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba, és a tulajdonosoknak megfelelő tanúsítványt állítanak ki. A beérkezett dokumentum egy példányát a Nyugdíjpénztárhoz kell eljuttatni a kötelezettség teljesítésének igazolására.
A részvények kiosztásával kapcsolatos közjegyzői szolgáltatások régiótól függően 10 000 és 20 000 rubel között vannak (az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott összeg 0,5% -a).
Az ajándékozási szerződés igazolása is az ingatlan kataszteri értéke alapján történik. A költség az adásvételi szerződés összegének 0,2%-a plusz 3000 rubel.
Ha házastársak közös tulajdonát, vagy az egyik szülő egyéni vagyonát tartják nyilván, akkor nem szükséges közjegyző által hitelesített írásbeli megállapodás. Elég, ha más dokumentumokkal együtt egyszerűen benyújtja a Rosreestr-nek. Ez 2019. március 12-én vált lehetővé, miután az Állami Duma elé terjesztették a törvényjavaslatot a 218-as szövetségi törvény 42. cikke (2) bekezdésének módosításával.
Ha azonban a szülők közös tulajdonából osztanak ki részvényeket a gyerekeknek, akkor is szükséges az ilyen ügylet közjegyzői igazolása.
Nézze meg ezt a videót, hogyan oszthat ki részvényeket közjegyző nélkül.
Egészen a közelmúltig az ajándékozási szerződés volt a részesedés kiosztásának fő módja, mivel magát a folyamatot és annak jellemzőit közvetlenül előírták a polgári jogszabályok normái.
Szakértői vélemény
Alekszandr Nyikolajevics Grigorjev
Jelzáloghitel szakértő 10 éves tapasztalattal. Egy nagy bank jelzáloghitel osztályának vezetője, több mint 500 sikeresen jóváhagyott jelzáloghitellel.
Az ajándékozási okiratnak jelentős hátránya van a megállapodáshoz képest. Az ajándékba kapott részvények nem változhatnak. Míg a megállapodás a felek megállapodása alapján módosítható és módosítható. Amikor új gyermek jelenik meg a családban, a tulajdonosoknak csak a megállapodást kell módosítaniuk, és újra kell osztaniuk a részvényeket. Ajándék kibocsátása esetén új részvényeket csak a szülők vagyonából lehet kiosztani.
Az ajándékozási okirat költsége drágább lesz. A közjegyzők általában az ingatlan kataszteri értékének egy százalékát számítják fel. A megállapodást most a legtöbb esetben nem kell hitelesíteni. Ezért érdemes előre kiszámolni, hogy a részvények allokációjának melyik módja lesz jövedelmezőbb pénzügyi szempontból, illetve a részvények újraelosztásának egyszerűsége.
Egyes tulajdonosok elhanyagolják a dokumentum kitöltését, és figyelmen kívül hagyják az eljárást. A kötelezettség ilyen hűtlen teljesítése hátrányos következményekkel járhat. A felelősség mértékét azonban egyik szövetségi törvény vagy kódex sem határozza meg. Ugyanígy nincs olyan kormányzati szerv sem, amely törvényileg meghatározott ellenőrzési funkcióval rendelkezne ebben a kérdésben.
A kötelezettségszegést leggyakrabban az Oroszországi Nyugdíjpénztár tervezett ellenőrzése során fedezik fel, amelynek eredményeit további eljárásokra továbbítják az ügyészséghez.
A felügyeleti hatóságnak jogában áll kötelezni a tulajdonosokat a részvények gyermekek részére történő erőszakos kiosztására. Az ilyen ingatlanok eladása során elkerülhetetlenül problémák merülnek fel. Az adásvételi szerződés az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára, az ügyészség, a gyámhatóság vagy maga a gyermek kérelmére érvénytelennek nyilvánítható. A lakást visszakapja az eladó, a pénzt pedig kifizetik a vevőnek. Az államnak okozott kárért további összeget kell fizetnie.
Az anyasági tőke felhasználása bizonyos kötelezettségekkel jár a kedvezményezettek számára. Mindenekelőtt minden családtagnak olyan ingatlantulajdonosnak kell lennie, amelynek megvásárlásához állami támogatást kapott.
Rövid következtetések a cikkből:
