A kertes házak lakóhelyi állapotba helyezésének engedélyezése fontos lépés nem csak a lelkes kertészek felé, hanem azok felé is, akik egy nyaraló segítségével szeretnék megoldani lakhatási problémájukat.
Az ország lakosai két éve kaptak ilyen engedélyt, amikor az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága zöld utat adott az állampolgárok kertes házakba való regisztrációjához. Eddig a pillanatig a dachában való regisztrációt megtiltotta az 1998. április 15-én kelt szövetségi törvény „A kertészetről, kertészkedésről, a polgárok dacha nonprofit egyesületeiről”.
Néha olyan helyzet adódik, amikor az ember egyetlen otthona egy dacha. Lehet ott lakni, de egészen a közelmúltig nem lehetett regisztrálni. A dachát nem lehetett átvinni a lakóhelyiségek kategóriájába, mivel a telek, amelyen épült, nem arra szolgál, hogy lakóépületet építsenek rá.
Most az Alkotmánybíróság döntése értelmében azoknak, akik állandóan laknak a dachában, lehetőségük van azt lakóhelyiségbe áthelyezni.
Manapság sokan szembesülnek azzal a problémával, hogy a lakóhelyiségeket nem lakás céljára alakítsák át, és fordítva. Ha olyan házat vásárolt, amely nem lakóépületben található, és nem lakóépületté szeretné átalakítani, akkor bizonyos követelményeknek meg kell felelnie, mielőtt ez lehetségessé válik. Sok különböző cég kész segíteni ebben a nehéz kérdésben, de ahhoz, hogy ne kerüljön csalók kezébe, meg kell értenie egy kicsit a téma alapfogalmait.
d) kommunikáció, ivóvíz, aminek meg kell felelnie az alkalmassági vizsgálat eredményének, egész éves villany, fűtés (lehetőleg víz) rendelkezésre állása
2. A dacha lakóépület lakóépületként való elismerésének lehetőségét ma csak a bíróság határozza meg! Ha a bírósági tárgyalás során bebizonyosodik, hogy a lakóépület megfelel minden egészségügyi és
A kormány jóváhagyta az állami építési szabványoknak megfelelő tájházak és kertes házak lakóépületté alakításának eljárását. Így április 29-től az ilyen átruházást ingyenesen végzik el azok az önkormányzatok, amelyekhez a dacha telek található.
A ház és a dacha közötti különbség a rendeltetésszerű használatban rejlik. A ház jogilag az egész család állandó, egész éves tartózkodására szolgál.
A „regisztráció” szót már régóta nem használják a jogalkotási aktusokban. Ma ezt a „lakóhelyi regisztráció” fogalma váltotta fel. De a lényeg ugyanaz marad. „Regisztráció” nélkül nehéz munkát találni, klinikán regisztrálni, nyugdíjat, ellátásokat kapni, gyermeket óvodába vagy iskolába íratni és még sok minden mást. Bár az Alkotmány garantálja a szabad mozgást és a lakóhelyválasztást.
Emlékezzünk vissza, hogy erre a törvényi ellentmondásra hivatkozott hét orosz, akiknek megtiltották a regisztrációt a dachájában, annak ellenére, hogy egyiküknek sem volt más lakása.
Az államfő tavaly szeptemberben fogadta el azt a törvényt, amely lehetővé teszi a vidéki házak és kertes házak lakóépületté történő áthelyezését és a lakóhely bejegyzését.
Ha egy településhez dacha vagy kerti szövetkezet kapcsolódik, akkor ennek megfelelően kapcsolatba kell lépnie a helyi önkormányzati szervvel - vagy a községi tanács elnökével, vagy a kerületi államigazgatással a megfelelő dokumentumcsomaggal - kommentálja Svetlana Bovsunovskaya elnök. az Ukrajnai Szakértők Ligája.
Az akut lakhatási probléma, a lakáshiány arra készteti polgárainkat, hogy vásároljanak nem lakás céljára szolgáló helyiségeket és alakítsák át azokat lakássá. Gondoljuk át, hogyan lehet a nem lakáscélú helyiségeket lakóépületekké alakítani, és milyen nehézségekbe ütközhet az ingatlan tulajdonosa.
A lakóhelyiség olyan lakás, ház vagy egyéb épület, amely megfelel minden egészségügyi és környezetvédelmi szabványnak, biztonsági követelménynek, és alkalmas emberi lakhatásra.
Az ország lakosai két éve kaptak ilyen engedélyt, amikor az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága zöld utat adott az állampolgárok kertes házakba való regisztrációjához. Eddig a pillanatig a dachában való regisztrációt tiltotta az 1998. április 15-i szövetségi törvény „A kertészkedésről, kertészkedésről és a polgárok nonprofit szervezeteiről”. A bíróság elismerte, hogy ez a tilalom ellentétes az Orosz Föderáció alkotmányával. Így az Orosz Föderáció polgárainak lehetőségük van teljes értékű házakat építeni a kerti telkeken, és regisztrálniuk kell őket.
Hello, Lyubov Ivanovna.
Az ezen a területen fennálló kapcsolatokat szabályozó főbb szabályozási jogi aktusok az Orosz Föderáció alkotmánya, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve, az Orosz Föderáció Városrendezési Törvénykönyve, a Kertészetről szóló szövetségi törvény, Zöldségkertészeti és Dacha Non-Profit Polgárok Egyesületei", Építési Szabályok és Szabályok.
Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága megállapította, hogy a szövetségi törvény „A polgárok kertészkedéséről, kertészkedéséről és Dacha non-profit egyesületeiről” szóló normáit, amelyek megtiltották a polgárok nyilvántartásba vételét a kertészkedésre szolgáló telken emelt lakóépületben nem egyeztethető össze az Alkotmánnyal. 2008. április 14-én kelt határozatában ezt a tilalmat alkotmányellenesnek nyilvánította, „amennyiben korlátozza az állampolgárok azon jogát, hogy a kertes telken elhelyezkedő, állandó lakhatásra alkalmas lakóépületben lakóhelyükön regisztráljanak. települések földjéhez tartozik” .
Ez a megfogalmazás több jogi kategóriát is tartalmaz, amelyek többértelműségük és a legtöbb jogi definíció hiánya miatt részletes tanulmányozást igényelnek. Először is ez egy „lakóépület” és annak alkotóelemei („lakóház” és „épület”).
Megköveteli annak tisztázását, hogy a törvény által meghatározott milyen kritériumok jelzik az állandó tartózkodásra való alkalmasságot; Hogyan kapcsolódik a telek és a lakóépület minden tulajdonságának megfelelő épület rendeltetése a lakóhelyi bejegyzés lehetőségéhez?
A jogszabályok egységesítése és az esetleges jogi összeütközések gyakorlati megelőzése érdekében célszerűnek tűnik a Kbt. Az állampolgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről szóló törvény 1. §-a a „lakóépület” kifejezés „lakóhelyiség”-re való felváltására vonatkozóan, mivel ezek a fogalmak a következők miatt nem azonosak.
Tehát Art. A „polgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről” szóló törvény 1. cikke, valamint az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2008. április 14-i határozata a „lakóépület” fogalmával működik. Meg kell jegyezni, hogy a jelenlegi jogszabályok (az Orosz Föderáció alkotmánya, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) a „lakóhelyiség”, valamint a „lakás” és „helyiség” kifejezést használják. , míg a „lakóépületet” csak a fenti törvény és az Alkotmánybíróság határozata tartalmazza.
A „lakás” kifejezés annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció alkotmányában és az Orosz Föderáció Lakáskódexében szerepel, nem kapott meghatározást ezekben a szabályozási jogi aktusokban. Az otthon jogi definíciója csak az Art. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 139. cikke (bár kizárólag az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének céljaira szolgál; véleményünk szerint ebben a helyzetben a törvény analógiája teljesen elfogadható): a lakhatás egyéni lakóhelyet jelent. épület a hozzá tartozó lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel, a lakásállományba bevont, állandó vagy ideiglenes tartózkodásra alkalmas lakóhelyiség, a tulajdonformától függetlenül, valamint a lakásállományba nem tartozó, de lakásállományba nem tartozó egyéb helyiség vagy épület ideiglenes lakhely. A „telephely” fogalmának szintén nincs jogi meghatározása.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe az Art. 2. részében. A 15. cikk a következőképpen határozza meg a lakóhelyiséget: a lakóhelyiség olyan elszigetelt helyiség, amely ingatlannak minősül, és alkalmas az állampolgárok állandó tartózkodására (megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek). Vagyis ahhoz, hogy a települési telkek közül egy kertes telken lévő épület lakóhelynek minősüljön, a fenti definíció szerint az alábbi kritériumoknak kell megfelelnie.
1. Legyen elszigetelt. Meg kell jegyezni, hogy az „elszigetelt helyiségek” fogalmát sem az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, sem az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyve nem fedi fel, ezért a gyakorlatban az „elszigetelt helyiségek” kifejezés általánosan használt jelentéséből indulnak ki. elszigetelt” – külön, elszigetelve más tárgyaktól.
2. Legyen ingatlan, azaz legyen erős kapcsolata a földdel. A telekkel való erős kapcsolat olyan helyzetben, amikor a kerti épületeket lakóépületként ismerik el, alapítvány megléte szükséges. Vagyis a panelházak, az úgynevezett gerendaházak vagy a könnyűszerkezetes szerkezetek nem ismerhetők fel lakóépületnek.
3. Legyen alkalmas állampolgárok állandó tartózkodására. Nemcsak nyáron, hanem minden évszakban való életre való alkalmasság különbözteti meg a lakóteret mondjuk a vidéki háztól.
A lakóépületekre egészségügyi és műszaki követelmények vonatkoznak. Logikus, hogy a kertes háznak állandó lakhatásra alkalmasnak kell lennie, központi vagy autonóm fűtési rendszerrel, vízellátással, valamint áram- és gázellátással kell rendelkeznie. Ezért, amikor a kertes ház állandó lakhatóságának jeléről beszélünk, annak a helységnek a körülményeiből kell kiindulni, ahol a ház található, bár az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem tartalmaz ilyen záradékot.
A Szövetséget alkotó testületek és az önkormányzatok hatáskörébe tartozik annak lehetősége, hogy minimumkövetelményeket állapítsanak meg, amelyeknek egy állandó lakhatásra alkalmas helyiségnek meg kell felelnie. Így a 2006. június 14-i (2008. június 18-án módosított) moszkvai törvény „A moszkvai lakosok lakóhelyiséghez való jogának biztosításáról” azon szabványok listájában, amelyeknek meg kell felelniük a kényelmes moszkvai lakóhelyiségeknek, azt jelzi, hogy A moszkvai lakóhelyiségeknek meg kell felelniük a következő szabványoknak: egy ház (lakás) minden típusú kényelemmel (villany, vízellátás, csatorna, fűtés, fürdőkád vagy zuhanyzó, gáz- vagy villanytűzhely, melegvíz-ellátás vagy gázbojler) faltól függetlenül anyag. Vannak Gosstroy-kritériumok is, amelyek között fontos szerepet játszik a közlekedési elérhetőség és az infrastruktúra elérhetősége. A közlekedési elérhetőség és az infrastruktúra kérdése a legtöbb kertészeti és nyaralóegyesületben nyitott marad.
Az előfeltételek megteremtődtek egy új lakólétesítmény - kerti épületek - kialakításához, valamint a kertészeti nonprofit egyesületek telekterületeinek jogi szabályozásának változása a települések földjei közül. Természetesen az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2008. április 14-i határozata nem újdonság a szó teljes értelmében, mivel az Orosz Föderáció korábban létező, 1992. december 24-i törvénye „A szövetségi jog alapjairól lakáspolitika” című cikkben. 9 A „Tulajdonviszonyok megváltoztatása” jelezte, hogy azoknak a polgároknak, akik a kertes és dacha telken található lakóépületekkel rendelkeznek, és amelyek megfelelnek a lakóhelyiségekre vonatkozó szabványok követelményeinek, jogukban áll ezeket lakóépületekké átjegyeztetni személyes telkekkel magántulajdonban. törvényben meghatározott módon tulajdonjogát. A gyakorlatban azonban az ilyen helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezése szinte soha nem valósult meg a rendezetlen kérdés miatt.
Jelenleg a helyzet megváltozott, bár nem gyökeresen.
Még nem történt változás a „Kertészeti, kertészeti és a polgári nonprofit egyesületekről szóló törvényben”. Ennek a kérdésnek a szabályozására az előrehaladott jogi szabályozás sorrendjében lehetőséget biztosítottak a Szövetséget alkotó szervezetek hatóságai számára (a jogrendszerek a mai napig nem rendelkeznek információval az alapító szervezetek jogalkotásáról ezen a területen).
Így a fenti információk alapján a következő módokon azonosíthatjuk a kertes házat lakóhelyiségként.
1. Bírósági. Ez az eljárás a polgári eljárásjog normáira épül. Ennek a nyilvántartási módnak a megvalósításához általános hatáskörű bírósághoz kell fordulni egy telken található lakóépület állandó lakására való alkalmasság jogi tényének megállapítása iránt. Ez a módszer véleményünk szerint egyrészt meglehetősen drága. A költségek a keresetlevél elkészítésének ügyvédi díjából és az ügy bírósági tárgyalásának állami díjából állnak. Ráadásul a bíróságon a lakóépület állandó lakhatásra való alkalmasságát csak egy építési és műszaki vizsgálat bizonyítja, amely szintén pénzbe kerül, és némi időt (két-három hónapot) igényel. Ezzel szemben véleményünk szerint ez az eljárás a legelfogadhatóbb, hiszen a jogi eljárások keretében az építési és műszaki vizsgálatok lefolytatásának mechanizmusa jól kidolgozott, ahogy a jogi tényállás teljes eljárása is. Ezenkívül nem kell számítani a „Kertészeti, kertészeti és dachai non-profit polgári egyesületekről” szóló szövetségi törvény módosítására, valamint a tárgyi szintű szabályozási jogi aktusok elfogadására.
2. Adminisztratív. Ez az eljárás csak azután kezd teljes mértékben működni, hogy a Szövetség alanyai meghatározzák a kertes telkeken lévő lakóépületek állandó tartózkodásra alkalmasnak való elismerésére vonatkozó eljárást. Meg kell jegyezni, hogy a helyiségek lakóhelyként való, polgárok számára alkalmas lakásként való elismerését egy tárcaközi bizottság végzi, amelynek a helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérháznak való elismeréséről szóló szabályzat szerint kell eljárnia. az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. számú rendeletével jóváhagyva, valamint a Ch. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. §-a, amely megállapítja, hogy nem lakáscélú helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezése nem megengedett, ha a helyiség nem felel meg a megállapított követelményeknek, és nem lehet biztosítani annak megfelelőségét, vagy ha az ingatlan tulajdonjoga harmadik személyek jogai terhelik.
A nem lakás céljára szolgáló helyiség lakóhelyiségbe történő áthelyezéséhez a tulajdonos vagy az általa meghatalmazott személy (kérelmező) benyújtja az átadott helyiség helyén a helyiség átruházást végző szervnek (helyi ügyintézés):
helyiség átruházási kérelem;
Az átruházásra kerülő helyiség tulajdonjogának okmányai (eredeti vagy közjegyzői hitelesített másolat);
Az átadásra kerülő helyiség terve műszaki leírásával (nyilatkozattal).
Az átruházásról vagy az elutasításról 45 napon belül döntést kell hozni. A határozat meghozatalát követően, de legkésőbb három munkanapon belül a helyiség-átruházást végző szerv megfelelő okiratot állít ki a kérelmezőnek, amely megerősíti a nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezéséről vagy annak megtagadásáról szóló határozatot.
Ennek az eljárásnak a tökéletlensége abban rejlik, hogy nem sok településen működik állandó jelleggel tárcaközi bizottság, amelybe különféle hatóságok (tűzoltóságok, egészségügyi-járványügyi stb.) képviselők kellenek. E tekintetben ezt a módszert nem dolgozták ki az Art. fenti 3. részének érvényességi ideje alatt. Az Orosz Föderáció "A szövetségi lakáspolitika alapjairól" szóló törvényének 9. cikke. Következésképpen a jövő a kertes ház állandó lakhatásra alkalmasnak minősítésének bírósági módszerében van.
Az Alkotmánybíróság 2008. április 14-i határozata a kertes ház állandó lakhatásra alkalmassá nyilvánítása tekintetében a kertes ház elhelyezésére alkalmas telek rendeltetésének fontos kérdését vetette fel, jelezve, hogy a bejegyzés a csak településen található házban lehetséges. A határozat kimondja, hogy „majdnem azonos jogi szabályozás vonatkozik a kertészetre és a nyaralógazdálkodásra szánt telkekre, amelyeken ténylegesen egyéni házak épülnek”. Így ebben a Határozatban a kert, a dacha és az egyedfejlődés fennállása óta először történt meg e fogalmak első jogi azonosítása. Az ilyen azonosítás azonban természetesen függ a fent említett szükségletek kielégítésére szolgáló telek jogi szabályozásától.
De jelenleg a mezőgazdasági területekkel kapcsolatban van lehetőség ennek a kérdésnek a gyakorlati megoldására. Tehát, ha egy telek rendeltetése mezőgazdasági területként van kijelölve, és az engedélyezett használat mezőgazdasági, akkor van egy egyszerű mechanizmus az engedélyezett használat megváltoztatására - nyaralóépítésre. Utóbbi viszont lehetővé teszi, hogy lakóépületet építsenek be regisztrációs joggal.
Egy másik módszer is lehetséges, de munkaigényesebb. Ha az állampolgárnak olyan mezőgazdasági földterülete van, amelynek határai lakott területtel határosak, ez a telek áthelyezhető a települési terület kategóriába.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve bevezető törvényének 4.1. cikke lehetőséget ad arra, hogy 2010. január 1-je előtt egy telek a település határain belül lakhatási céllal olyan településeken szerepeljen, amelyek nem rendelkeznek jóváhagyott mesterrel. terveket. Ebben az esetben a felvételre a Szövetséget alkotó szervezet végrehajtó szervének határozata alapján kerül sor, az engedélyezett felhasználás típusának egyidejű megváltoztatásával. Ebben a kérdésben nincs nyilvános meghallgatás.
Természetesen a jogi határok fokozatos elmosódása a kert-, dacha- és egyéni lakótelepi fejlesztések között elkerülhetetlenül különféle társadalmi-gazdasági és jogi következményekkel jár. Ezekre az épületekre ki kell terjeszteni a lakóhelyiségek tulajdonjogának jogi szabályozását, amely a dachák és kertes házak tulajdonjogának jogi szabályozásához képest részletesebb.
Megfizethető lakhatás biztosítása alacsony jövedelmű polgárok számára, akiknek időnként a kertes ház az egyetlen lakóhelye, amely lehetővé teszi számukra az egészségügyi ellátáshoz, nyugdíjhoz és oktatáshoz való szociális jogaik érvényesítését.
2. Az elit dacha és kertes ingatlanok legalizálása a lakosság gazdag rétegei számára, különösen mivel a jelenlegi SNiP-k nem tartalmaznak maximális építési szabványokat sem az emeletek számára, sem a területre vonatkozóan.
Ebből a szempontból a folyamatban lévő reformok gazdasági oldala érdekes. Az ingatlanosok szerint a moszkvai régió vidéki és kerti ingatlanjai nagy valószínűséggel a lakóparkokká vagy lakóüdülőhelyekké való átalakulás útját fogják követni. A piac telítettségére tekintettel azonban az alacsony lakások áremelkedése továbbra is lényegesen alacsonyabb lesz, mint a sokemeleteseké.
A kifejezett álláspont megerősíti annak lehetőségét, hogy Oroszországban a lakásprobléma a kertes házakban történő regisztráció legalizálásával megoldható legyen.
Emellett a folyamatban lévő reformok alapján lehetővé vált a kertészeti és dacha egyesületek településekké alakítása. Ennek az álláspontnak a támogatói (az Oroszországi Kertészek Szövetsége és az Orosz Kertészeti Mozgalom Fejlesztéséért Alapítvány) ennek a tendenciának megfelelően új kertészeti törvényt készítenek elő. Természetesen meg kell jegyezni a lakásprobléma kertes házakkal történő megoldásának pozitív oldalát, azonban minden ezzel kapcsolatos döntésnek hosszú távú következményekkel kell rendelkeznie, és a lakosság véleményét is figyelembe kell vennie, mivel ez az Orosz Föderáció alkotmánya által előírt költséges társadalombiztosítást követel meg az állampolgárok számára, pontosan a település elhelyezkedése miatt.
Köszönjük kérését. Minden jót.
Ha a városon kívül vásárolnak egy telket és egy dachát, az oroszok végül lakóépületté alakíthatják át, és állandó regisztrációt kaphatnak.
Elmondjuk, mi szükséges egy vidéki ingatlan lakóotthonná történő átvételéhez, milyen módszerekkel lehet átjegyeztetni és mit kell tenni elutasítás esetén.
Az ingatlan átjegyeztetési eljárása bizonyos feltételek mellett lehetséges a telekre és magára az épületre vonatkozóan.
Felhívjuk figyelmét, hogy nem minden nyaralóra, kertészkedésre, földművelésre és zöldséges kertészetre szánt terület adható át egyéni lakásépítésnek. Ennek oka, hogy a földek önkormányzati tulajdonban lehetnek.
A fő dokumentum, amely felsorolja a lakóépületekre vonatkozó paramétereket és követelményeket, az Az orosz kormány 2006. január 28-án elfogadott 47. számú határozata.
|
Kúria |
Lakóépület |
|
Ideiglenes szerkezet |
Fővárosi épület |
|
Szezonális szállás |
Állandó lakhely |
|
Nem minden esetben lehetséges a regisztráció |
A regisztráció megengedett, ideiglenes és végleges |
|
Mezőgazdasági területen elhelyezhető |
Lakott területen található |
|
Kommunikáció nem szükséges |
Kommunikáció szükséges |
A nyaraló lakóépületté alakításának másik fontos oka az az állampolgár egyetlen lakóhelye.
Ha nincs máshol laknia, és a dachában megengedett a regisztráció, akkor joga van saját tulajdonként regisztrálni az ingatlant - és átjegyeztetni a dachát egy lakóépületbe.
Az újbóli regisztrációhoz össze kell gyűjtenie egy dokumentációs csomagot, amely a következőket tartalmazza:
Ezek a legfontosabb dokumentumok, amelyekre szükség lehet.
A kataszteri munkák után járó állami illeték fizetéséről szóló bizonylat csatolható.
Az újbóli regisztrációs eljárás kétféleképpen hajtható végre. Soroljuk fel őket - és határozzuk meg, melyik a legjobb lehetőség, és jelezzük a cselekvési utasításokat azoknak az oroszoknak, akik lakóházzá szeretnék átalakítani a dachát.
A regisztráció sokkal gyorsabb és olcsóbb, mivel a dokumentáció jóváhagyásának kezdeményezője nem a kérelmező, hanem a hatóságok.
Az állampolgárnak lépésről lépésre kell cselekednie:
Az eljárás hosszabb, a kataszteri munkák és a hatóságokkal való egyeztetés többletköltséggel járhat.
Az állampolgárnak követnie kell a következő utasításokat:
Kövesse a kapott utasításokat - akkor nem lesz probléma az újraregisztrációval.
Természetesen az elutasítások mind indokoltak. A levélnek tartalmaznia kell egy indokot, hogy a dachát miért nem lehet lakóépületté alakítani.
Általános szabály, hogy egy állampolgár képes javítsa ki a hiányosságokat és alkalmazza újra ugyanazzal a kéréssel.
A dacha gazdálkodáshoz szükséges telkeket a telkekről osztják ki. Míg az egyéni lakásépítési telkek (IHC) a települési területekhez tartoznak.
Egyes helyzetekben a földtulajdonosok érdekeltek abban, hogy a kategóriát dacháról kategóriára cseréljék.
Minden oroszországi telket hozzárendelnek, amely alapján meghatározzák a használat irányát. Ha ez egy mezőgazdasági parcella, akkor csak erre a célra használható.
A nyaralók fő hátránya, hogy csak közmű és melléképületek építése megengedett rajtuk. Bár a jogi normák szerint állandó építmény építése lehetséges, vidéki ház státuszú lesz.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának legutóbbi bírósági határozata szerint a vidéki házakban és kertes házakban megengedett a regisztráció, de ezt nagyon nehéz lesz megtenni. Így bizonyítania kell a dacha alkalmasságát az egész éves élethez, és számos hatóságon kell átmennie. A tulajdonosoknak gyakran bírósági úton kell megvédeniük ügyüket.Míg a házhoz nincs külön cím hozzárendelve, Ön azonnal folytathatja a regisztrációt.
Az egyéni lakásépítéshez szükséges telkek vásárlása könnyebben finanszírozható, hitel tárgyát képezheti. Telekvásárláshoz egyedi lakásépítést kaphat, ezért gyakrabban vásárolnak.
Az átutalás másik oka pénzügyi. Az egyéni lakásépítésre szánt telkek sokkal drágábbak, mint a vidéki telkek. A rajtuk lévő építkezés lakóépület, míg a vidéki házakon vidéki ház státuszt kap. Ez azt jelenti, hogy ingatlanok esetében jóval magasabb lesz az egyedi lakásépítésű telek eladásából származó bevétel.
Végül az utolsó érv a dacha telek áthelyezése mellett az, hogy az önkormányzati hatóságoknak kell felelniük az épülettel való kommunikációért és a hóeltakarításért.
A telek egyedi lakásépítésbe történő átruházásának meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Az oroszok számára a telek kategóriájának megváltoztatásának lehetőségét törvény biztosítja.
A telek státuszának átruházása az egyéni lakásépítésre azt jelenti, hogy egy dacha gazdasághoz tartozó telket be kell vinni a határokba, és figyelembe kell venni a főtervben. Ezért nem minden telek alakítható egyedi lakásépítéssé. Ehhez az alábbi feltételek egyikének teljesülnie kell:
A lehetőségről annak az önkormányzatnak a közigazgatásában tájékozódhat, amelynek területén a telephely található, vagy kérjen segítséget egy ügyvédi irodától.
A nyaraló telkének egyéni házépítésbe való átruházásához számos szakaszon kell keresztülmennie, amelyek magukban foglalják:
Általában egy webhely egyik kategóriából a másikba átvitele sok időt vesz igénybe. Az átlagos futamidő 6 hónaptól egy évig terjed. Akár 2-3 hónapig is eltarthat, amíg a végrehajtó hatóságok egyedül elbírálják a kategóriaváltoztatási kérelmet.
Nincs állami illeték a föld kategóriájának megváltoztatására, mind az adminisztrációhoz való benyújtás, mind a Rosreestr-ben történt változások bejegyzése során. A közvetítő szolgáltatások nem olcsók - körülbelül 15-40 ezer rubel. A dokumentumok közjegyzői hitelesítése további 500-1000 rubel költséget igényel. minden példányra.
Ha a tulajdonosnak bírósághoz kell fordulnia érdekei védelmében, akkor a jogi támogatás költsége elérheti a 100 ezer rubelt.
Így az orosz jogszabályok lehetővé teszik a dacha telekről az egyéni lakásépítésre történő áthelyezés lehetőségét. Ehhez kérvényeznie kell a moszkvai régió adminisztrációját, és engedélyt kell szereznie a fordításhoz, majd meg kell kezdenie a változások regisztrálását az egységes nyilvántartásban.
Ha úgy dönt, hogy földet vásárol egy dacha típusú faluban, és úgy dönt, hogy ezen a helyen telepedik le, akkor el kell gondolkodnia azon, hogyan lehet átvinni egy egyszerű telek státuszát a ? Az eredmények eléréséhez sok nehézséggel kell szembenéznie.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYENES!
Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai a telkek több kategóriáját különböztetik meg.
Ezenkívül több típusra oszthatók, amelyek meghatározzák a területek használatának lehetőségeit.
Ha úgy döntött, hogy nyaralót vásárol, akkor el kell döntenie, hogy ez a föld mire használható. Vásárlás előtt meg kell tudnia, milyen célokra osztják ki a földet?
Két lehetőség lehet:
Az IZHS a dokumentációban gyakran előforduló rövidítés. Jelzi egy földterület státuszát, és lehetővé teszi annak felhasználását egyéni fejlesztésre.
Ma az ilyen területek a legnépszerűbbek, mert lehetővé teszik egy ház építését.
Az épületre azonban például:
Az építkezés befejezése után a házban, ha minden követelménynek megfelel, megteheti.
Az egyedi lakásépítés tiltja a többszintes épületek építését, amelyeket később kereskedelmi célokra használnak fel.
Az egyéni lakásépítési státuszú telek létrehozásának fő oka az a lehetőség, hogy a lakosság saját költségén épüljön meg személyes lakással.
Ebben az esetben nemcsak egy házat, hanem egy mezőgazdasági munkára szánt telket is tartalmaznia kell.
A webhely állapotának megváltoztatása az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai alapján történik.
A fő források az Orosz Föderáció földtörvénykönyve és a megfelelő 2004-es.
Hogyan lehet áttérni egyéni lakásépítésre? A dacha telek egyéni lakásépítési státuszba történő átruházása az ország sok polgára előtt álló feladat.
Az átutaláshoz a következőkre lesz szüksége:
Lehetőség van a telek átadására egyedi lakásépítésre. Ehhez meg kell ismételnie a tervezett célt.
Egyes területeken, amelyek fekvése a város határán kívül esik, a rendeltetés megváltoztatása lehetetlen lesz, mivel a lakott területek egyre nagyobbak.
Az első dolog, amit figyelembe kell venni, hogy az egyéni lakásépítés státuszát a mezőgazdasági területek kategóriájának emberi településekhez kapcsolódó földekre történő megváltoztatásával lehet megszerezni.
Itt nehéz helyzet adódik - a település bizonyos határokon belül található, ezért a telek átadása érdekében bővíteni kell azokat.
Ezért, ha a telek nem szomszédos várossal vagy faluval, akkor az átadás nem lehetséges.
A második lehetőség az, hogy a házat egyéni lakásépítési projektként regisztrálják.
Ez az út csak akkor lehetséges, ha számos követelménynek eleget tesz, ellenkező esetben egy állami bizottság lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítja.
Egy nyaraló újraregisztrálása sok erőfeszítést és időt vesz igénybe. Kezdetben ajánlatos egy ügyvéddel konzultálni - ő válaszol arra a kérdésre, hogy a telke átruházható-e.
Az oldal átadására vonatkozó előírások szerint ez az esemény akkor lehetséges, ha:
A nyaraló telkének egyéni lakásba való átruházásához ki kell választani a megfelelő területet.
Alkalmas földek:
Egy vidéki ház építéséhez ezen a területen nem kell külön projektet kidolgoznia.
Röviden, a nyaraló telek egyedi lakásépítési állapotba történő átadásának eljárása a következő lépéseket tartalmazza:
Hogyan lehet egy nyaraló telket átvinni egyéni lakásépítésbe?
Ehhez a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
Minden dokumentumot benyújtanak egy projektfejlesztésre szakosodott szervezethez. Feladatai közé tartozik a területhasználati cél megváltoztatásával kapcsolatos projekt elkészítése.
Ezután az összes dokumentumot jóváhagyásra benyújtják a helyi tanácsnak, majd elküldik az állami kataszterbe. Ez az adatbázis módosításához szükséges.
