Budovy, které jsou postaveny v moderním světě s malým počtem podlaží, lze právem považovat za chaty. Projekty nízkopodlažních budov jsou poměrně rozmanité, mohou mít libovolnou velikost a libovolný počet bytů. V zásadě vše závisí na oblasti místa, na kterém je budova postavena.
Umožňují postavit nízkopodlažní bytový dům v řádu měsíců nebo dokonce týdnů.
V průběhu let se cihla používala na stavbu většiny výškových budov. Tento stavební materiál má dostatečnou pevnost a odolnost.
Má řadu specifických výhod:
Nízkopodlažní domy z takového stavebního materiálu jsou velmi oblíbené - od výstavby dvou-, třípatrových domů až po celé chatové vesnice.
Dvoupodlažní budovy jsou zpravidla postaveny na čtyřech nebo více bytech, které mohou být jednoúrovňové a dvouúrovňové. Existují různé projekty takových obytných budov. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyňský kout a koupelna. Ve druhém patře jsou salonky a ložnice.
Projekt dvoupodlažního bytového domu s podzemními garážemi Plocha takového bytu je nejméně 150 metrů čtverečních. m. Každý byt má samostatný vchod a garáž pod samotnou budovou. Jednoúrovňové apartmány se nacházejí v prvním nebo druhém patře. Toto umístění bytu není považováno za příliš výhodné a může vytvářet efekt bydlení.
Rada. Pro výstavbu nízkopodlažní budovy, která má velký počet bytů, by bylo racionálnější použít technologii výstavby dvouúrovňových bytů.
Pokud je dům zděný, není nutné každý rok rekonstruovat jeho fasádu nebo upravovat vnější úpravu. Cihla lze použít bez speciální povrchové úpravy, protože existuje způsob, jak vytvořit dekorativní šev ve zdivu.
Pomocí cihel vznikají originální a složité konstrukce nejen s malým počtem podlaží. Cihla je považována za materiál šetrný k životnímu prostředí, to znamená, že nebude mít škodlivé účinky na lidské zdraví.
Cihla je považována za spíše studený stavební materiál, ale navzdory tomu dokonale udržuje konstantní teplotní režim. Cihla nehoří a volně odolává jakékoli zátěži, není vystavena plísním a různému hmyzu.
Tento stavební materiál se začal používat při stavbě obytných budov poměrně nedávno a již dokázal získat velkou armádu svých přívrženců. se v současnosti staví záviděníhodnou rychlostí. Tento materiál je velké bloky, které mají porézní strukturu.
Výhody pórobetonu:
Jediné, co je třeba vzít v úvahu, je, že póry stavebního materiálu mohou velmi snadno procházet vzduchem a vlhkostí. Z toho se konstrukce začne deformovat a budova začne časem praskat a postupně se rozpadat.
Rada. Pórobeton se vzhledem k jeho porézní struktuře nedoporučuje ponechávat delší dobu bez ochrany.
Výstavba budovy z pórobetonu Pokud cihlová konstrukce nemusí vyžadovat obkladové práce, musí být konstrukce z pórobetonu opláštěna jakýmkoli dokončovacím materiálem.
Z pórobetonu můžete postavit dvoupatrové bytové domy. Velký počet podlaží již není často praktikován, protože stavební materiál se deformuje vlastní vahou.
Většina bytů v bytových domech v Moskvě a Moskevské oblasti jsou byty v sériových (standardních) domech. Série domů je souborem bytových domů se shodnými dispozicemi bytů, inženýrskými stavbami a použitými stavebními materiály. Dispozice v takových domech se nazývají typické. Různé série domů můžete kombinovat podle materiálu stěn nebo provizorně.
Používají se tři hlavní typy stavebních materiálů:
Na základě času lze rozlišit čtyři hlavní období výstavby:
Místo představuje většinu typických sérií domů postavených od 50. let 20. století. Tito. 90% všech možných možností pro typické byty a domy na trhu v Moskvě a Moskevské oblasti.
„Wikipedií“ se rozumí nízkopodlažní bytové domy, chaty, mezonety a řadové domy, jejichž výška nepřesahuje dvě nebo tři podlaží. V takových budovách je obvykle zjednodušená inženýrská struktura, nejsou tam žádné výtahy a skluz na odpadky. Vzhledem k vysokým nákladům na metr čtvereční půdy v Moskvě a Moskevské oblasti je pro developera obvykle nerentabilní stavět nízkopodlažní budovy, takže takových obytných komplexů není tolik a ty, které existují, nelze nazvat cenově dostupnými.
Proto v rámci článku zvýšíme přípustný počet podlaží „nízkopodlažního“ bydlení - vždyť rezidenční komplex o šesti nebo sedmi podlažích v Moskevské oblasti je nyní také vzácností, takže i developeři sami předkládají takové projekty jako nízkopodlažní.
Je dost možné, že na realitním trhu u Moskvy brzy zaznamená boom obliby dřevostaveb. Není to tak překvapivé, jak by se na první pohled mohlo zdát – například v Kanadě se téměř všechny moderní nízkopodlažní budovy staví za použití dřeva. Materiál je lehký, ekologický a rychle zpracovatelný a hlavně u nás jednoznačně stačí zajistit dostupné bydlení velkému množství potřebných. Ano, dřevěné domy mají i nevýhody – snadno se vznítí, některé jsou náchylné k rozkladu. Ale ministerstvo výstavby již vyvíjí nová pravidla pro navrhování a výstavbu vícebytových dřevěných domů - možná nabídnou řešení těchto problémů. To ještě nemluvíme o tom, že se všichni developeři vrhnou na výrobu dřevěných domů – ale můžete si být jisti, že takový segment nemovitostí se v Moskevské oblasti v blízké budoucnosti určitě objeví, alespoň jako jakýsi experiment.
Mezitím "Novostroev" mluví o nejzajímavějších malých novostavbách poblíž Moskvy a Moskvy. Cívka, jak víte, je také malá - ale drahá.
Poblíž vesnice Ozeretskoye, 25 kilometrů od moskevského okruhu, se nachází obytný komplex třídy komfortu s poněkud sebevědomým, ale docela férovým názvem „Dream“. Sen o ideálním příměstském bydlení se od roku 2005 dlouho a tvrdošíjně ztělesňuje ve skutečnosti. Developer postupně blok po bloku obhospodařuje rozsáhlé území o rozloze 220 hektarů a staví na něm jak nízkopodlažní vícebytové domy, tak i řadové domy a chaty. Pokud sníte o bydlení v pěkném a plně rozvinutém mikrodistriktu, podobném předměstí z amerického filmu a dokonce umístěném na místě s nádherným prostředím (v blízkosti lesa s houbami, lesními plody a divokou zvěří), pak jste tady. Připravte se ale na dlouhou cestu do Moskvy a nedostatek infrastruktury kolem.
Rezidenční komplex Catuar komfortní třídy, který se nachází v blízkosti vesnice Sucharevo, 22 kilometrů severně od moskevského okruhu, zabírá 70 hektarů půdy a skládá se ze 43 monolitických obytných budov. Všechny jsou vícebytové, ale zároveň zřejmě v souladu s prostředím nepříliš vysoké, čtyřpatrové. Jen 50 metrů od posledních budov rezidenčního komplexu se nachází jezero, kolem něj je les, takže jeho oblast lze bezpečně nazvat ekologickou - a ani blízká železnice a dálnice Dmitrovskoe tomu nejsou překážkou.
Z mnoha konkurentů uvedených v tomto článku se rezidenční komplex "Katuar" příznivě srovnává s tím, že byty v něm jsou pronajímány okamžitě připravené. Můžete si vzít minimálně garsonku 29 metrů čtverečních, minimálně třírublovou bankovku 80 a už bude mít vše, co k životu potřebujete, snad kromě nábytku. Stejně tak bude mít obytný soubor veškerou infrastrukturu nezbytnou pro pohodlný život - obchody a lékárny, sportoviště a hřiště, mateřskou školu a nákupní a zábavní centrum. Kupci první etapy výstavby by měli dostat klíče od svých bytů ještě letos, druhá s byty v euroformátu se právě začala prodávat a měla by být dokončena začátkem roku 2020. Nejlevnější byt v Catuara stojí 2 miliony rublů, nejdražší z těch, které jsou již v prodeji, je 4,6 milionu.
Rezidenční komplex Andersen, který se nachází na území Nové Moskvy, byl vynalezen již v roce 2013, ale od té doby se hodně změnil. Zpočátku se mělo jednat o zcela nízkopodlažní objekt business třídy, ale nyní se v jeho skladbě objevily dvě poměrně vysoké budovy o 8 a 9 podlažích a třída se změnila na komfort. Podle developera to však neznamená pokles kvality Andersena a ovlivňuje pouze ceny. A to je stále převážně nízkopodlažní obytný komplex - několik desítek již zprovozněných domů v Andersenu dosahuje výšky pouhých tří pater.
V monolitických cihlových domech, vyrobených v high-tech stylu a lišících se od sebe pouze v některých vnějších detailech, jsou kupujícím nabízeny byty s jedním, dvěma a třemi pokoji, s výzdobou i bez ní, a vzácné možnosti dokonce přicházejí s nábytkem od vývojáře. . K tomu všemu spolu s bytem získáte spoustu sociální a komerční infrastruktury a lesní plochu přímo na území. Není divu, že před pár lety byl Andersen uznán jako nejlepší rezidenční komplex v Moskvě! Přestože je většina komplexu již obydlená, stále si v něm můžete pořídit bydlení – developer žádá 73,8–120 tisíc rublů za metr čtvereční, za byt 3,1–11,2 milionu.
Nízkopodlažní rezidenční komplex „Sampo“, navržený za účasti finské projekční kanceláře „Jukka Tikkanen“ a postavený finským dodavatelem, společností „Lemminkäinen“, se nachází v okrese Istra, poblíž obce Pavlovskaya Sloboda. . Letos v létě bylo zařízení, skládající se z několika desítek třípatrových obytných budov, zcela dokončeno, ale nově v něm začala fungovat mateřská škola. Brzy zde bude ještě více infrastrukturních zařízení (včetně škol a nákupních a sportovních komplexů). A to vše je velmi potřebné - obytný komplex se nachází 25 kilometrů od moskevského okruhu a nejbližší supermarkety a vzdělávací a zdravotnické instituce se nacházejí v sousední vesnici. Pro vytvoření komfortu developer upravuje nejen okolí domů, ale i nábřeží nedalekého jezera.
Navzdory skutečnosti, že projekt patří do komfortní třídy a všechny domy v něm jsou panelově monolitické, vypadají velmi pěkně - zřejmě to ovlivňuje finská kvalita. Bytový fond představují odnushki, dvushki a treshki, lze je zakoupit okamžitě s povrchovou úpravou. V kuchyních jsou namontovány plynové kotle a sporáky, což je u novostaveb již vzácnost. Jeden metr čtvereční v "Sampo" nyní stojí od 67 do 97,4 tisíc rublů. Nejlevnější byt lze koupit za 2,3 milionu, nejdražší - za 7,2.
Rezidenční komplex, také známý jako letovisko, "May" je 21 obytná budova s proměnlivým počtem pater poblíž osady městského typu Gorki Leninskiye v okrese Leninsky. Všechny tyto domy jsou monolitické zděné, vícedílné, od tří do pěti podlaží na výšku. Vertikální linie fasád je jakoby zeštíhlují, ale po stranách vynikají konvexní balkony a terasy. Přestože se ve srovnání s ostatními hrdiny našeho seznamu „Máj“ nachází docela blízko moskevského okruhu, 10 kilometrů daleko, je kolem něj jen příroda - les, háj, rybník, muzejní rezervace s řekami a jezera. Ani v sousední vesnici není infrastruktura bohužel téměř rozvinutá. Ve Vidnoe je to trochu lepší, ale autem je to 15 minut. V prvních patrech bytových domů bude proto v květnu umístěna komerční zařízení, mateřská a základní škola.
V komplexu je 1680 apartmánů, jsou zde studia, odnushki, dvushki a nějaký třípokojový apartmán. Všechny jsou nedokončené, ale některé lákají vzácnými vlastnostmi – některé mají dvě úrovně, některé terasy, některé střechy... druhé čtvrtletí roku 2020. Za metr čtvereční žádají od 72,2 do 112 tisíc rublů, za byt - od 2,6 do 9 milionů.
Další nízkopodlažní projekt komfortní třídy „Malajská Istra“ se nachází v obci Vysokovo, okres Istra. Jak jsme již pochopili z tohoto seznamu, byt v nízkopodlažním komplexu v Moskevské oblasti není vybrán kvůli kosmetickým salonům, restauracím a kinům - lidé sem přicházejí pro životní prostředí. Ve Vysokovu je ekologie přímo vynikající - v blízkosti nejsou žádné průmyslové objekty, místo nich je jen les. Volokolamská magistrála je přitom od komplexu jen 400 metrů, to znamená, že dostat se do Moskvy není tak těžké, je to 32 kilometrů. Areál ale určitě bude potřebovat vlastní infrastrukturu, protože nyní v obci Vysokovo není prakticky nic – a to, co tam je, novým obyvatelům zjevně nestačí. Developer naplánoval dvě obchodní centra, sportovní areál, školku a školu, vycházkové zóny, dětská a sportoviště.
Obytný komplex komfortní třídy Borisoglebskoye se staví 40 kilometrů od moskevského okruhu - ve správním obvodu Troitsky v Nové Moskvě, poblíž vesnice Zverevo. Jedná se o skutečně velký projekt, i když nízkopodlažní. V jeho rámci vznikne 219 bytových domů a mnoho infrastrukturních zařízení - školy, školky, obchodní a nákupní centra, dokonce i pravoslavný kostel. Čtvrť Troitsky, bohatá na přírodu a atrakce, byla již dlouho zastavěna dachami a chatami, nastal čas, aby přijal projekt bytu. Celkem bude mít Borisoglebsky 2 583 bytů. Jen se zamyslete nad těmito čísly - 1110 singlů, 1061 dvojic, 412 trojek.
Zařízení se bohužel nevyhnulo častému problému provinčních nízkopodlažních obytných souborů - zahájeno již v roce 2012, předává se velmi pomalu a postupně, dosud nebylo předáno ani nyní, přestože první stavební povolení bylo platné až do r. konec roku 2015. No, zpoždění, kterému státní zastupitelství věnovalo pozornost, je kompenzováno cenami - v srpnu byl rezidenční komplex "Borisoglebskoye" uznán jako nejnákladnější novostavba v Nové Moskvě. Metr čtvereční zde stojí od 63 do 84,9 tisíc rublů, byt - od 2,4 do 5 milionů.
Mezi Serpukhovem u Moskvy a vesnicí Skrylja se staví velký obytný komplex komfortní třídy se stejnojmennou vesnicí s názvem „Skrylja“. Jedná se o 17 třípatrových domů, které i přes svůj nízký počet podlaží budou mít 50-60 bytů. Apartmány v přízemí mají dokonce vlastní malou zahrádku. Stavba, rozdělená do dvou etap, je již minimálně z poloviny hotová – v prvních domech je mnoho bytů vyprodaných, zbývají jen garsonky, odnushki a dvushki. Maximální dostupná plocha je 61,6 metrů čtverečních.
Je logické, že nízkopodlažní obytné komplexy se staví rychleji než ostatní. Bohužel z nějakého důvodu tato logika v praxi nefunguje.
Jedním z hlavních trendů nízkopodlažních obytných souborů je dlouhodobá výstavba. Sportovní čtvrť, Novo-Nikolskoye, Maryino Grad a Birch Grove – všechny měly být postaveny před pár lety, ale ještě nebyly dokončeny.
Termíny pro některé komplexy z našeho seznamu (například "Malajská Istra") byly také již přeneseny - doufáme, že se stejně někdy postaví. Kupující bytů v nízkopodlažních komplexech (nicméně jako v každém jiném) nejsou imunní vůči nespolehlivým vývojářům. Ale ti zase mohou vytvořit alespoň zdání spolehlivosti - rychle vytvoří jeden dvoupatrový dům a zajistí, že dalších 49 nebude trvat déle.
Dalším důvodem nízkopodlažní dlouhodobé výstavby může být nečekané rozšíření projektu - v Moskevské oblasti je stále snazší získat přilehlá území než v Moskvě. Spolu s areálem se prodlužuje i doba jeho výstavby. Obecně platí, že při výběru nízkopodlažního komplexu pro nákup buďte obzvláště opatrní a opatrní.
Při výběru nízkopodlažního obytného komplexu pro život musíte být připraveni na další nevýhody, z nichž hlavní je možná odlehlost od Moskvy. Kolem areálu kvůli tomu jen stěží vznikne dobře rozvinutá oblast - infrastruktura se objeví spolu s novými obyvateli, nejspíš se zpožděním. Výhody takového bydlení jsou však také zřejmé - úžasná ekologie, klid, ticho a pohodlí. Vyberte si, co je důležitější, každý by měl individuálně. Kromě výše uvedených projektů je v moskevské oblasti mnohem více podobných v různých třídách - pro téměř každý vkus a rozpočet.
Georgy Paradny
Obytné budovy, jejichž konstrukční standardy budou popsány níže, se dodávají v různých objemových, plánovacích strukturách a počtu podlaží. Mezi nimi a vnějším prostředím mohou vznikat spojení různého charakteru. Správné určení počtu podlaží staveb, prostorově-plánovací struktura je důležitá jak z architektonického, tak ekonomického hlediska.
Kompetentní výstavba a projektování bytových domů poskytuje řešení společensky závažných problémů. Díky tomu jsou vytvořeny vhodné podmínky pro život lidí.
Návrh bytových domů s více byty se provádí především s ohledem na ekonomické faktory. Mezi ně patří zejména potřeba instalace výtahů, skluzů na odpadky a dalších prvků. Výrazně zvyšují náklady na projektování obytného domu a práce na jeho výstavbě. Struktury do 5 pater a v severních a jižních oblastech - až čtyři, nejsou vybaveny výtahy. V takových budovách se racionálně používají stěny, základové konstrukce a nátěry. 4-5 podlažní budovy se staví především ve středních, malých, částečně velkých městech, jejichž počet obyvatel nepřesahuje 250 tisíc, a také v sídlech pro 10 tisíc a více lidí. Tím je zajištěno racionální využití území, doprava.
Vytvoření plánu budovy zahrnuje:
Návrh obytných budov začíná prostorovou interpretací funkční kresby. V procesu práce musí být všechny místnosti rozděleny do určitých skupin. Jejich horizontální a vertikální umístění je určeno funkčními vazbami mezi nimi. Schéma seskupení, plán výstavby, dispozice rozložení prostor jsou vypracovány v souladu s typem budovy. Nejdůležitější a velké místnosti by měly tvořit jádro kompozice. Plánovací schéma je nakresleno v jednom řádku. Pak to postaví na alokaci kompozičního jádra a strukturálních uzlů. Po splnění funkčních požadavků se vytvoří objemová struktura konstrukce.
Návrh středněpodlažních obytných budov se provádí v souladu se zvláštnostmi umístění lokality ve funkční struktuře venkovských, městských a jiných sídel. Druhy posledně jmenovaných jsou definovány v GK (článek 5). Při rozhodování o hlavním plánu je nutné rozlišovat mezi územími - příznivými, nepřijatelnými pro rozvoj a oblastmi, kde jsou nutné zvláštní události, podle pokynů SNiP.
Projektování obytných budov se provádí v souladu s požadavky na:
Komplexní práce k zajištění ochrany a zlepšování vnějšího prostředí před negativními vlivy spojenými s prováděním ekonomických a jiných činností musí být zajišťovány v souladu s předpisy upravujícími bezpečnost životního prostředí.
Při projektování obytných budov musí dodavatelé zajistit hydranty pro zajištění hašení požáru. Vzdálenost mezi dlouhými částmi čtyřpatrových konstrukcí by měla být nejméně 20 m, mezi nimi a konci budov s okny - nejméně 10 m. Objekty s byty ve spodním podlaží musí být odsazeny od červené čáry. Je povoleno podél něj umisťovat budovy s vestavěnými nebo připojenými veřejnými plochami. Doporučená výška stropu je 2,8 m.
Návrh obytných budov umožňuje zahrnutí do plánu:
Při plánování vstupní skupiny je nutné zajistit volný přístup k bydlení pro osoby s omezenou pohyblivostí v souladu s požadavky předepsanými v SNiP 35-01.
Tyto prostory v bytových domech, kromě blokovaných, jsou rozděleny na vestavěné / přistavěné, umístěné samostatně nebo v částečně nezastavěném přízemí. Z hlediska umístění lobby se může lišit. V praxi se možnosti umístění používají vzhledem k uzlu vertikálně probíhajících komunikací v buňce pro strukturální plánování sousedící se systémem schodišťového výtahu nebo naproti němu.
Musí být umístěn tak, aby mohl být použit ke sledování vstupních dveří ze zádveří do vestibulu. Pokud to není ve struktuře zajištěno, měl by být poskytnut přehled průchodů ke schodům. Lze nainstalovat videosystém. Na pokoji je nutné zajistit komunikaci s dispečinkem, a pokud je v úkolu odpovídající označení, s byty.
V bytových domech, kromě zablokovaných, se doporučuje umístit schránky ve vestibulech (při absenci výtahu) na mezipodestě nebo hlavní podestě v přízemí a v průchodu na schodiště. Při instalaci skříní je třeba vzít v úvahu jejich rozměry. Jsou zavěšeny na stěnách nebo instalovány do speciálních výklenků ve výšce nejméně 60 cm od podlahy. Nedoporučuje se montovat skříně na povrchy sousedící s byty.
V suterénu, prvním nebo suterénním podlaží mohou být k dispozici technické místnosti mimo byt. Jejich počet je určen konstrukčním úkolem. Před spížemi jsou zřízeny chodby, jejichž šířka je minimálně 1,1 m. Vlastní prostory musí mít protipožární systém.
Je považován za hlavní prvek obytné budovy. Byt může poskytnout prostory pro různé účely. Mohou být obytné, otevřené, pomocné. V každém bytě jsou zavedeny inženýrské sítě. Při návrhu napájení bytového domu je nutné určit vstupní body elektroinstalace do každé místnosti. V rámci sociálně účelových bytů je povolena a v ostatních typech objektů se doporučuje úprava volných prostranství. Patří sem zejména terasy, verandy, balkony, lodžie atd.
Byt by měl odpovídat potřebám konkrétního člověka a odpovídat potřebám rodiny jako celku. Tato skutečnost určuje dualitu požadavků na takové prostory. Byty by měly být od sebe izolované, ale odděleně by měly tvořit jeden prostor.
Jsou určeny k přímému lidskému bydlení. Pokoje jsou považovány za hlavní část bytu. Jsou rozděleny do typů v závislosti na účelu. Pokoje jsou tedy využívány pro rodinné aktivity. Jedná se o soukromé prostory (ložnice, kanceláře). Dále mohou být poskytnuty jídelny, obývací pokoje, herny atd.
Než začnete kreslit náčrt budoucí struktury, musíte určit její účel. Dům může být k trvalému bydlení nebo užíván pouze v určitých obdobích roku. Navíc záleží na počtu lidí, kteří v něm budou. Projekt by měl vypočítat počet pokojů pro rodinné příslušníky a hosty. V přípravné fázi je také nutné určit, zda na místě budou další stavby.
Při sestavování projektu zhotovitel zakreslí umístění všech místností s uvedením jejich rozměrů, promyslí další místnosti, vyznačí plochy, kde budou umístěny dveře a okna. Při zhotovování architektonického řešení je nutné určit materiál, ze kterého budou konstrukční prvky vyrobeny. Kresby můžete kreslit na papír nebo počítač pomocí speciálních programů.
Při sestavování projektu je nutné vypočítat všechny prvky konstrukce. Je důležité přesně určit typ základu a úroveň jeho prohloubení. Je nutné vypočítat tloušťku stěn, vybrat mezipodlahové stropy, správně umístit krokve a zajistit komín. V důsledku toho je vytvořena sada výkresů s plány konstrukčních prvků. Ke každému schématu jsou zároveň vypracovány vysvětlivky. Uvádějí potřebné materiály, počítá se jejich spotřeba. 
Při navrhování je třeba jim věnovat zvláštní pozornost. Plán inženýrských komunikací je jednou z nejdůležitějších částí dokumentace. Bez něj nelze postavit kvalitní stavbu. V inženýrsko-technickém plánu jsou počítány systémy zásobování vodou, větrání, kanalizace, vytápění a napájení. Měl by obsahovat všechny fáze výroby prací na vedení komunikací. Projekt uvádí výkon celého objektu, popisuje schéma zapojení, zemnící systémy. V samostatné části je uveden nákres bezpečnostního alarmu.
Projekt bytového domu zahrnuje tyto části:
Grafická část obsahuje generel a situační plány, výkresy podlaží s rozmístěním mobiliáře, fasády a řez budovou. Projekt je složitá a nákladná část stavby, jejíž cena může být od 1 do 10 % ceny stavebních prací.
Městskou zástavbu charakterizuje vysoká hustota, nasycení budovami a prvky infrastruktury. Náklady na městské pozemky jsou velmi vysoké, proto jsou hustě obydlená centra měst tradičně zastavěna vícepodlažními obytnými budovami a budovami, ve kterých sídlí různé podniky a instituce. Tyto struktury mají přímý vliv na vzhled měst, tvoří městské prostředí. Projekty bytových domů, které se staví, proto výrazně ovlivňují vizuální podobu sídel.
V období masové urbanizace se hojně uplatňovaly typové projekty bytových domů, které ne vždy splňovaly ani minimální estetické standardy, což vedlo k depresivní monotónnosti a standardizaci městského prostředí, což negativně ovlivňuje pohodlí obyvatel a rozvoj města. městské oblasti.
Kromě technologické atraktivity použití standardních řešení výrazně snižuje návrh vnitřních sítí, protože již byly vyvinuty, vytápění a. V moderní architektuře existuje trend směřující k překonání zastaralých přístupů k utváření městské zástavby.
originální projekt vícepodlažního bytového domu pro francouzské město Sète
Dnes se projekty vícebytových výškových budov snaží co nejvíce individualizovat pomocí architektonických technik a plánovacích řešení. Odmítnutí masového používání standardních sérií, které umožnilo replikaci, jejich vázání v souladu s povahou staveniště a rysy stávající architektury, má pozitivní vliv na vnější vzhled moderních mikročástí a vestaveb. nahoru oblastech.
Přestože dnes jsou typové projekty hojně využívány zejména při výstavbě obytných souborů, mnohem větší pozornost je věnována zajištění individuálního vzhledu jednotlivých objektů a harmonickému propojení staveb stejného typu v designový originální architektonický celek.
Pokud dříve bylo možné podle vzhledu bytového domu předpovědět, jak se byty na místě nacházejí, kolik pokojů je v každém z nich a jaké dispozice se používají, dnes spolu se vzhledem budovy mění se i vnitřní uspořádání.
Projektanti a architekti upustili od standardního a dříve hojně používaného řešení, kdy se v jednom podlaží nacházely jedno, dvou a třípokojové byty a následně se tato projekce rozšířila do všech podlaží.
Nyní je obtížné najít byty se stejnými dispozicemi, nejen na stejném místě nebo na stejném patře, dokonce i ve stejné budově, duplicitní řešení se používají zřídka.
Hotový projekt bytového domu
Nízkopodlažní bytová výstavba při zachování principu více bytů zahrnuje velké množství řešení logického členění prostoru. Takové projekty nyní získávají na oblibě a jsou stále žádanější, protože pozemky pro individuální bytovou výstavbu se prodražují a při skupinovém přístupu k výstavbě se cena materiálu a práce ukazuje jako cent.
Rozmanitost typů a typů vícepodlažních budov je realizována také prostřednictvím konstruktivních řešení. Projekty panelových bytových domů lákají rychlou dobou realizace a relativní levností území. Navzdory archaismu a omezeným architektonickým formám umožňují takové budovy vytvářet poměrně organické architektonické celky při použití výraznějšího vzhledu v komplexu budov jako dominantní budovy.
Použití moderních izolačních materiálů a vysoce kvalitních forem pro odlévání panelů v továrnách stavebních konstrukcí umožňuje zbavit se chronických onemocnění tohoto typu budov, charakteristických pro začátek éry jejich používání v sovětském období.
typický panelový bytový dům
Zejména se zlepšily zvukově izolační vlastnosti domů postavených panelovou technologií. Dosáhli také snížení tepelné vodivosti a zesílení slabých míst – spojů panelů. Panelové domy díky tomu stále zaujímají přední místo na realitním trhu, protože jsou jednou z nejlevnějších variant a montovaných.
Serióznost a kapitál nabízejí dražší projekty cihlových bytových domů, které stabilně obsazují přední pozice na elitním trhu s bydlením. Zděné stavby jsou nejdražším typem bytové výstavby, i když použití studničního zdiva s kvalitní izolací umožňuje najít „zlatou střední cestu“ mezi rozumnou tloušťkou stěny a přijatelnou tepelnou vodivostí.
Nabídka relativně nových staveb z monolitických konstrukcí na realitním trhu se rozšiřuje. Výraznější v architektonickém řešení, které není spojeno s přísnými parametry rozměrů nosných konstrukcí a stropů, jsou zvláště zajímavé projekty monolitických bytových domů, a to i přes jejich jižní původ a určité potíže při výstavbě při nízkých teplotách, jakož i nízkou vyrobitelnost a vysoké náklady na manuální práci na staveništi.
Mnoho nedostatků technologie monolitického betonu je ale vykoupeno tím, že s potřebným bedněním a prací nevyžadují takové stavby složité prefabrikované konstrukce pro instalaci nosných prvků.
Projekt bytového domu, stejně jako rekonstrukční práce, vždy začíná přípravou návrhu řezu. V této fázi probíhá hlavní sběr a analýza informací, na kterých je založeno plánování lokality a rozvoj objektu. Patří sem vlastnosti území, celková zastavěná plocha, výška domu a počet bytových a nebytových prostor. Poté se vytvoří náčrt s předběžným umístěním každého objektu, místnosti, určí se umístění, velikost oken a dveří. Návrh nízkopodlažních bytových domů je vyvíjen s ohledem na nižší zatížení základových a nosných konstrukcí, což může výrazně snížit náklady na instalaci a výrobu konstrukcí a nákup materiálů.
Zpracování dokumentace ve fázi P začíná architektonickým návrhem bytových domů s více byty. V této fázi naši specialisté vyvíjejí design objektu, určují funkce obytných a technických prostor se zákazníkem a také vybírají materiály pro jejich dokončení, počítají náklady na projektování bytových domů s více byty. Ve fázi konstruktivních řešení je vypracován plán umístění základu a umístění nosných konstrukcí, přičemž se bere v úvahu klima oblasti a maximální teplotní rozdíl. Důležitým prvkem při navrhování bytových domů je vypracování schémat pro pokládku a instalaci inženýrských sítí, výpočty potřebného vybavení a parametrů sítě. Specialisté naší společnosti navrhují bytové domy s více byty tak, aby nejen jejich instalace, ale i jejich následný provoz byly ekonomicky opodstatněné.
Hotové projekty bytových domů s více byty podléhají státní nebo obchodní expertíze. V této fázi prochází veškerá projektová dokumentace důkladné kontrole a v případě jakýchkoliv nesrovnalostí je celý projekt bytového domu zaslán k přepracování. Náš tým specialistů pomáhá absolvovat vyšetření napoprvé, což našim zákazníkům šetří čas i peníze. Pracovníci GENPROEKT projektovou dokumentaci nejen doprovázejí, ale také pomáhají při jejím získávání.
Po získání povolení pro výstavbu výškových nebo nízkopodlažních, např. 3podlažních bytových domů, je vypracována pracovní dokumentace pro projekty. Ve fázi P jsou podrobněji zpracovány výkresy objektu, vypočítány odhady na práci a materiály, které budou použity ve výstavbě, vypracována doporučení pro instalaci konstrukcí, inženýrských sítí a zařízení. Na základě pracovní dokumentace bude provedena výstavba zařízení, proto je velmi důležité podrobně popsat všechny etapy a zahrnout do odhadu ekonomické, ale neméně kvalitní materiály. Naši specialisté nacházejí pro projekt bytového domu jen ta nejlepší řešení, která plně odrážejí přání našich zákazníků.
Zahrnuje mnoho fází, které může být obtížné ovládat sami. Takové otázky mohou nastat při práci s neověřenými dodavateli nebo při absenci projektu bytového domu s více byty, který reguluje provádění všech prací na výstavbě rezidenční nemovitosti. Zaměstnanci společnosti GENPROEKT mohou doporučit spolehlivé partnery, kteří nebudou předražovat ani dělat zbytečnou práci. Kromě toho jsme připraveni převzít kontrolu nad stavbou bytového domu na klíč, s výkonem architektonického dozoru a reportingu zákazníkovi.
Popis projektu.
Úkol:
vypracovat návrh návrhu vícebytového třípatrového obytného domu pro typickou budovu v Jekatěrinburgu
Uzávěrka: 2
měsíce
Řešení problému.
Bytový dům je tvořen dvěma 3 podlažními částmi. Osové rozměry domu: 36m x 15m. V typickém patře sekce jsou 4 byty: dva 1pokojové, jeden 3pokojový a jeden 2pokojový. V přízemí jsou dále 4 byty, dva 2pokojové a dva 1pokojové. Plánovací rozhodnutí zajišťuje organizaci
4-pokojový byt ze dvou sousedních bytů ve třetím patře. V přízemí jsou zajištěny byty pro rodiny se sedavými skupinami obyvatel, bezbariérový přístup do domů je zajištěn instalací ramp.
Každý byt má francouzský balkon, balkon nebo lodžii. Vstupní skupiny domů jsou orientovány do upraveného dvorního prostoru s organizací hřišť pro děti i dospělé. Ve všech plánovacích řešeních bytů nejsou tmavé chodby, dispozice jsou kompaktní a rozmanité, díky různému řešení lodžií a balkonů.
Bytové domy tvoří vnější obrys obytné čtvrti, vyznačují tak hranice soukromého a veřejného prostoru, toto oddělení je zdůrazněno dokončovacími materiály fasád. Dekorace využívá cihly a omítky, materiály, které se často používají při výzdobě městských a veřejných center. Moderní dokončovací materiály, balkony a zábradlí lodžií vytvářejí obraz kvalitní a moderní architektury, ale zároveň ekonomické a kompaktní, o čemž svědčí poměr roviny fasády a prostoru. Různorodost oken, střídání vystupujících balkonů a lodžií – všechny tyto techniky jsou nejen esteticky efektní, ale i funkční.
Občané spěchali do života v přírodě – to je trend 21. století podpořený nízkopodlažní výstavbou. Směr se aktivně rozvíjí díky rostoucí poptávce občanů po domech s unikátní dispozicí, postavených v rekordním čase. Lidem nevadí přeplatit projekt rezidenčního domu, který má svůj styl, architekturu a formy.
"Euro Stroy" se vyvíjí zajímavě, ale vždy racionálně z hlediska nízkého počtu podlaží, z ocelových tepelných profilů. , postavené podle technologie LSTK, jsou z hlediska hlavních ukazatelů podobné nebo převyšují vlastnosti konstrukcí z alternativních materiálů. Jednopatrové budovy tvoří velký podíl individuální výstavby, takže našimi klienty se často stávají obyčejní lidé. Rámový dům je skvělou příležitostí pro rodinu, jak získat venkovskou usedlost, aniž by utrácela roky na úsporu peněz. Pomůžeme vám také vypracovat projekt a postavit řadový bytový dům nebo průmyslový, komerční objekt.
Nabízíme:
Poskytujeme projekční a stavební služby v jakémkoli objemu. Může to být pouze projekt a (nebo) montáž rámu, stejně jako kompletní proces, od základů až po dokončení uvnitř.
