Ako ste već izdali hipoteku, ali nakon nekog vremena ustanovili su da su stope smanjene, naravno, iskusite neugodan osjećaj propuštenih koristi. Ali: Ne morate vam više plaćati skuplji nego drugi, iako je ugovor predviđen fiksna stopane ovisi o takvim okolnostima. U ovom ćemo članu razmotrit ćemo načine za smanjenje postotka hipoteke u Sberbank-u.
U predizbornoj obećanjima našeg predsjednika postojala je takav predmet kao pad hipoteke u 2015. na 6,5% godišnje. Nažalost, nisu bile moguće realizirati ove planove vladi, ali banke ovog trenda još uvijek su slijedile prepričavanje njihovih tarifa ka smanjenju hipotekarnih stopa.
Sberbank smanjuje hipotekurne stope za novu 2017. godinu, predstavljajući takve dionice kao
Ako vaš sporazum o hipoteci pruža veće kamate, a zatim dobrodošli - pročitajte članak sljedećeg.
Kako smanjiti postotak vršina hipoteka u Sberbank-u? Moj procenat je 12,75. Plaćam drugu godinu, cjelokupni rok zajma je star 15 godina, vlasnička kartica, službena dobar prihod. Starost - 45. Muž, jedno dijete. Prihod od muža neslužbeni je.
Oksana, 26.04.2016 u 17:42U decembru 2014. planirali smo da uzmemo hipotekarni kredit. Banka je odobrila opkladu od 13%, počeli smo prikupljati dokumente. U ovom trenutku došlo je do povećanja dolara i stopa središnje banke porasla. Banka nam je podigla postotak na 15. Ništa nije ostalo da pohađaju zajam ispod 15%, jer su dokumenti za kupovinu stana već bili na rukama. Nekoliko mjeseci kasnije Centralna banka je smanjila ponudu, a mi kao da je postojalo 15% godišnje. Nismo bili u to vrijeme, ne na tom mjestu! Da li je moguće smanjiti postotak plaćanja hipotekarni kredit?
Elena, 29.04.2016 u 15:03Zhuliki Oni su tamo. Imao sam takvu priču. Sber je odobrio hipoteku ispod 13,75% u 2013. godini (odobrenje vrši pola godine) tri dana prije nego što je banka smanjila ponudu, ali niko ništa nije rekao. A onda su dobro odgovorili, Banka je odobrila mlađa od 13,75%, a pokrajinu, treba dostaviti dokumente za novu. Evo ih tako ... rade.
Kuhar , 16.03.2017 u 15:03Kok, zdravo!
I zašto niste podneli dokumente nove?
Općenito, sve je u pravu: pola godine postoje te uslove koji su u početku bili navedeni. Da je banka podigla opkladu od 15%, a ja sam vam dao mlađe od 13,75 - ne biste ga nazvali prevarantom, zar ne?
web stranica , 17.03.2017 u 14:58Elena, tvoj slučaj je stvarno loš. U ovoj situaciji zaista ima smisla. Pretpostavljamo da možete snimiti ponudu 2-3 posto Point.
web stranica, 30.04.2016 u 13:54Pozdrav. Imam istu situaciju. Isprva je središnja banka podigla ponudu. A onda sam spušten. Naravno, ja sam ta.kuya. Reci mi šta da refinanciraju hipoteku. Možda neke argumente postoje tu. I u Sberbank-u
Anastasia 22.11.2016 u 18:57Anastasia, zdravo!
Po njihovoj volji, banke nikada neće pasti na tebe ulog nikad. U blizini Sberbank-a možete jednostan način: Da se izjavljujem da želite prenijeti hipoteku u drugu banku koristeći refinanciranje, direktno navodeći u izjavi da su spremni ostati klijent koji su izloženi smanjenju smanjenja kamatna stopa.
web stranica 26.11.2016 u 20:28Oksana, minimum hipotekarna stopa U Sberbank-u je danas 11,95%. Dok nemate smisla nešto promijeniti. Vaši uslovi zajma danas se mogu čak i nazvati profitabilnim. Ako možete izvršiti uvećanu uplatu, čineći svaki put djelomično rano (još ne). Uštedjet će malo preplata.
web stranica, 30.04.2016 u 13:58Olesya, dobro jutro!
Za takve slučajeve u bankama je obezbeđeno. Na osnovu prijave, u individualni poredak Banka odluči povećati termin hipotekarni ugovorZbog kojih se mjesečna uplata smanjuje.
U aplikaciju za restrukturiranje priložite kopije dokumenata o promjeni radova i trenutnih plata (kopiju rada i 2.FL-a ili certifikat sa trenutnog mjesta o prosječnoj plaći) - tada će rješenje sigurno biti pozitivno.
Takođe provjerite - da li vaš slučaj ne padne pod osiguranje (trebali ste to učiniti). Na primjer, ako ste se primijenili službeno, uz odgovarajući rekord.
web stranica, 25.05.2016 u 07:59Zdravo! Mogu li smanjiti postotak hipoteke. Uzeo je u martu 2015. hipoteku na milion. Pod sekundarnim stanovanjem 5 godina po stopi od 15,45%. U rasporedu plaćanja kamatna stopa je naznačena 15.46. Rano Gasha 25. u septembru 2015. 350 hiljada. Stopa u grafikonu je već 15.467.gool u oktobru 80 hiljada. Stopa 15.479. Gasha u decembru 110 hiljada. Brzina 15.473, Gasha u aprilu 2016 -350 hiljada. Ulog iste 15.473, Gasha u junu 60.479. Ostatak duga 190430.98. Platit ću se do kraja godine i 1 kvartal 2017. godine. Mogu li smanjiti pojam od 5 godina do 2 ili 2,5 godine, mogu li smanjiti kamatnu stopu, ja sam savjesni platitelji. Zaista tražim da razjasnim situaciju
Tatyana, 03.06.2016 u 09:01Dobar dan!
U Sberbank postoje 2 vrste rane otplate: za smanjenje iznosa i smanjenja u periodu. Prvobitno je vrijedilo odlaziti na drugi način, kao što je profitabilnije.
Za vrijeme sledeća uplata Provjerite kod menadžera, da li vaš kreditni program prihvaća rana otplata Sa promjenom u periodu (u nekim ugovorima ukrašenim 2015. godine nije postojala takva mogućnost).
Sada je količina ostatka već mala, stoga nema razloga za refinanciranje zajma.
Ako ste pristojni zajmoprimac, Sberbank vam je vjerovatno poslao SMS sa potrošačkim zajmom. Ako ne uspije da se pojmovi dijelom rano smanji, možete potpuno vratiti ravnotežu zbog toga potrošački kreditdobijeno za pogodno vrijeme: 2-2,5 godinaKako si želio.
web stranica, 06.03.2016 u 16:16Dobro veče, uzeli su hipoteku u 2016. u Sberbanku ispod 14,75 godina 20 godina, iznos od 2360000 sa nama malo dijete koji se ove godine probudi u godini, moguće je promijeniti uvjete hipoteke kao mlade porodice jer imamo hipoteku opći uvjeti, I šta trebate učiniti?
Eugene, 06.04.2016 u 20:38Eugene, zdravo!
Sve ovisi o području imovine koju ste kupili: Ako imate manje od 18 kvadrata po osobi, možete ustati da subvencionirate hipoteku mladu porodicu (ako ima manje od 35 godina).
Možete se vratiti i odbitak poreza 13%.
Kamatna stopa Više ne smanjujete (samo refinanciranjem).
Ako je uplata opterećujuća za vas - prije nego što stignete dijete 1,5 Moguće je smanjiti mjesečnu naknadu na zahtjev - platiti samo dio interesa, koji nije pohvaljen glavni dug.
web stranica, 06.05.2016 u 08:04! Potražili smo hipoteku 21. aprila 2015. godine ispod 15,6% kada je državna podrška već započela (od marta 2015.) i stopa Centralne banke postala je 12%. Stan u novoj kući (u trenutku kupovine pušten na narudžbi) na FZ-214, kupljen u ugovoru o prodaji (ne na dd). Čini se u svim parametrima pristupili 12%. Ali u Sber, rekli su da: "imaš preliminarni ugovor, Dakle, ne 12%. "Napisao je zahtjev za pad interesa. Banka ćuti. Je li sada samo sud, ili postoji način da" ubrza "banku?
Evgeny, 04.07.2016 u 23:27Eugene, dobro veče!
Banka ima potpuni zakon Odbijanje vama u smanjenju opklade, jer je početni zajam odobren ispod 15,6%, a vi ste se složili sa ovim uvjetima, stavljajući potpis na ugovor.
Trebali biste razumjeti i da banka ima pravo na osnovu vlastite procjene Podignite ponudu ako će negdje osumnjičiti za rizik od zajma.
Da budem iskren, vi i tako sretan da biste uzeli hipoteku ispod 15,6 godišnje - većina naših čitalaca piše nam o skupljim stambenim kreditima. Čak možete provjeriti hipoteku refinanciranje - kao što ne možete značajno uštedjeti.
Izlaz One: Uzmite banku, insistirajte na smanjenju brzine Ali zapamtite: Nakon potpisivanja ugovora o zajmu, banka postaje pravo u gotovo svemu.
web stranica, 05.07.2016 u 21:12Zdravo! Uzeli su hipoteku na stanovanje u izgradnji 2015. godine ispod 14.768% godišnje. Želimo smanjiti kamatnu stopu. Prije dva mjeseca pojavila se drugo dijete. Muž i ja manje od 35 godina. Samo želimo niže, a ne odgađanje. Je li moguće?
Irina, 14.07.2016 u 17:42Irina, zdravo!
U vašem slučaju, napuštaju stope moguća je samo prilikom refinanciranja. Ako padnete pod "mlada porodica", obratite pažnju na refinanciranje hipoteke preferencijalnih kategorija iz Prim Socana.
web stranica, 14.07.2016 u 19:24Zdravo. Još uvijek imam pitanje i mogu koristiti program za refinanciranje tako što kontaktiram drugu banku ( pravi kredit U Sberbank-u) i uzmite hipoteku sa državnom podrškom, na taj način niži kamatnu stopu na minimum moguće?
Irina, 15.07.2016 u 11:36Da, naravno - možete refinancirati svoj kredit u bilo kojoj banci koja nudi slična usluga. Pretpostavljamo da ćete barem morati smanjiti postotak na 12,5%.
web stranica, 15.07.2016 u 12:51Zdravo. imam posljednje pitanje: Imam još jedan neiskorišteni majstorski kapitalBilo da je moguće kombinirati ove dvije postupke (smanjenje kamatnih stopa putem refinanciranja i otplate dijela duga uz pomoć majčinskog kapitala). Koji je redoslijed bolje učiniti? Hvala ti!
Irina, 15.07.2016 u 17:17Oni su uzeli kredit u Sberbank 2640000 u julu 2015. Deli ispod 14,6%, jer je muž ima 56 godina, a imam 38 godina. Sada imam hipotekarni dug 1280000, a rođeno je drugo dijete. Kako smanjiti kamatnu stopu i izvršiti uplatu jednake količine i ne silazite?
Elena, 17.07.2016 u 07:05Elena Pozdrav!
Očigledno - imate kredit sa isplatom difuznence - uporno preporučujemo da ne mijenjamo vrstu plaćanja (to je usput to moguće samo putem refinanciranja).
Sistem plaćanja koji koristite je mnogo profitabilniji anuitet (jednake dionice).
Da biste smanjili postotak, nećete uspjeti: ne prilazite državi. Programi i refinanciranje neće proći zbog toga veliki iznos Zajam.
Jedino što možete učiniti je da usmjerite sredstva majčinskog kapitala kako biste putem pisanja zahtjeva za smanjenje mjesečne uplate otplatili dio glavnog duga za otplatu.
web stranica, 22.07.2016 u 20:54Da, možete kombinirati oba postupka. Prvo trebate refinancirati svoj kredit, a zatim, imajući u rukama kreditni ugovorDa biste kontaktirali penzioni fond - tako da prevodi porodiljski kapital za vraćanje glavnog duga na hipoteci.
web stranica, 22.07.2016 u 20:58Victoria, zdravo!
Nažalost, Banka ne smanjuje postotak plaćanja za dobru disciplinu.
web stranica, 01.08.2016 u 16:44Maxim, zdravo!
Ako prođete kroz program "Mlada porodica", pošaljite dokumente na subvenciji - pomoći će vam da napišete dio duga. Spuštanje opklade (ako pažljivo pročitate članak) javlja se samo restrukturiranjem (vrlo rijetko), refinanciranje ili sud.
web stranica, 24.08.2016 u 09:46Zdravo! Recite mi da li već imam hipoteku godišnje i pol mlađe od 14,75%, a sad sam saznao o onome što je preferencijalna hipoteka Za mlade nastavnike rade u selu sa mali postotak. Pitanje: Mogu li promijeniti uvjete kreditiranje hipoteke I na taj način smanjuju trenutni postotak hipoteke? (Hipoteka u Sberbank)
Ksenia, 11.11.2016 u 18:56Uzeo je hipoteku u januaru 2015. godine odobrenom mlađem od 16,75, stan u fazi građevine (u vrijeme hvatanja hipoteke nije naslikan sa njegovom suprugom, ali bilo je 1,5-godišnje dijete) kasnije u 2016. godini Dijete se rodilo, hipoteka u Sberbank-u se okrenula banci kako bi smanjila% stope (ugovor o odgovoru potpisuje ovo nemoguće), kasnije se pretvorilo u smanjenje mjesečne uplate za smanjenje 2000 rubalja., plaćemo 40 hiljada rubalja po 2000. godini Hiljadu rubalja, rublje mesečno 58 hiljada, trlja, dostavile dokumente o državnom programu u AHML State programu, jer nije bilo pad SN 30%
Molim vas, recite mi da li postoji neki izlaz iz ove situacije? Ili samo sud?
Shamil, 17.09.2016 u 23:25Kad sam uzeo hipoteku ispod 13,9%, savjetnik mi je rekao da ako sve platite tokom, bilo bi moguće podnijeti zahtjev za pad kamatne stope. Plačem 4,5 godine bez odlaganja, savjetnik Sat je donio knjižicu da se udio hipoteke sa državnom podrškom sada održava, recite mi da li kontaktiram banku da smanjim kamatne stope i kako da izvedu uzeo hipoteku koju sam imao platu mnogo više, a sada radim u državnoj instituciji.
Natalia, 10.10.2016 u 08:14Natalia, zdravo!
Vrlo je sličan zabludu. Sberbank i smanjenje kamatnih stopa - pojmovi su praktično nespojivi. Maksimalno - tvrdite da smanjite doprinos povećanjem roka zajma (restrukturiranje).
Od postojeće stope Na hipoteci I. kreditni programiMožete preporučiti samo refinanciranje. Ali prvo, još uvijek pokušajte.
web stranica 20.10.2016 u 21:10Shamil, zdravo!
1) Ako vi i vaša supruga imate manje od 35 godina, možete stajati na redu za dobijanje subvencije "mlade porodice".
2) Dok razumijemo, zainteresirani ste za pad. mjesečni doprinos - Pozovite supružnika da koristi majčinstvo za majčinstvo za djelomično rana otplata Hipoteke prema shemi "za smanjenje iznosa".
3) Izvinite, ali 16,75% za hipoteku je vrlo skupa. Niste mislite da će ovaj kredit refinitirati preko druge banke? Zajam možete prevesti u drugu organizaciju, na taj način smanjenje naknade.
4) Sud malo je vjerovatno da vam pomogne - Banka je išla na koncesije i već je smanjila uplatu. Ovo je ogroman plus u svom pravcu i pobijedi u slučaju - vjerojatnost ne više od 5%.
web stranica, 20.10.2016 u 21:06Anya, zdravo!
Ako imate okolnost, u posljedičnoj posljedici o čemu se vaš prihod naglo opada, možete podnijeti zahtjev za restrukturiranje hipotekarnog zajma.
web stranica, 29.10.2016 u 08:54U aprilu 2016. godine u to vrijeme su uzeli hipoteku u Sberbank-u, mlada porodica nije bila ova akcija u Sberbank-u. Mogu koristiti ovu akciju za smanjenje kamatnih stopa zbog hipoteke. Imam 32 godine
Tatyana, 30.10.2016 u 10:40Tatiana, zdravo!
Da biste postali član programa "Mlada porodica", potrebno je braniti red na subvenciji, a to ponekad traje nekoliko godina. Dakle, jednostavno iskoristite koristi od koristi starosti neće raditi, nažalost.
web stranica 09.11.2016 u 08:47Pozdrav, uzeli su hipoteku u junu 2015., iznos zajma 1890000 u to vrijeme, uvijek plaćamo na vrijeme, sada su stope smanjene i odlučili smo napisati izjavu o zahtjevu za smanjenje zahtjeva za smanjenje Barem malo opkladamo mi, mi smo mlada porodica, dijete ima 2 godine, očito nije banka u početku uzela u obzir, izgubio sam posao, ali ionako plaćamo sve je u redu. Ali kako su došli u banku, naišli su na problem, već su dva puta napisali izjavu, poslamo se svuda u druge grane i koji prihvata izjavu, samo za mjesec dana izgubljeni, a ne i iz banke. Recite mi da li ima smisla otići u banku i napisati ovu izjavu, a legitimno je zaposleni u tri grane legitimne, što jednostavno prikupi naše dokumente i pretvaraju se da je aplikacija poslana, a onda je sve novo. Možda moramo tražiti refinanciranje unutar banke? Rita, 02.11.2016 u 11:59
Rita, zdravo!
Pravilo prvog podnošenja: zahtijevaju dodjelu dolaznog broja, a zatim neće izgubiti dokument. Činjenica da ste stalno šaljeli po odjelima slična je nevoljnosti zaposlenih koji će se pobrkati s problemom.
Preporučujemo da uradite:
1) Prijavite se istim tekstom kroz povratne informacije na web stranici banke;
2) Nastaviti sastanak sa administratorom ureda Banke, lično prenoseći mu izjavu i potražnju da dodijeli broj poziva.
web stranica 09.11.2016 u 08:45dobar dan. Uzeli smo hipoteku u 2012. godini ispod 14,25 posto. U uvjetima je napisano da banka (Sber) u slučaju refinanciranja Centralne banke ima pravo na jednostrano Smanjite kamatnu stopu. Savesni smo plationici. Apelirao na SBER. Uz zahtjev za izjavom da se smanji, motivira činjenicu da smo postali velika porodica i ponovljeni refinanciranje centralne banke. Primili su odbijanje u kojem se napisano da se stope smanjuju pod ugovorima zaključenim do 2010. godine. Da li je legitimno i šta se može uzeti?
Danas je hipotekarni postotak u Sberbank-u relativno mali. Ali istovremeno treba imati pamćenje o sposobnosti smanjenja količine kamatne stope. Učiniti da se to može učiniti različiti putevi - na taj način značajno smanjiti preplaćeni hipotekarni kredit.
U 2017. godini Sberbank nudi jednu od najnižih kamatnih stopa. Ipak, uvijek je moguće akumulirati vrijednost ovaj parametar Zajam. Uvjeti za dodjelu ovise o raznim različitim drugim dodatnim faktorima.
Takvim faktorima danas primjenjuje sljedeće:
Obično je vrijednost početnog doprinosa faktor odlučujući. Značajniji će biti u početku iznesen iznos - Što manje preplate bit će.
I kao na štetu ne visok postoi zbog malog preplaćenosti zbog male kreditni zajam. Veliki iznos, zauzvrat, podrazumijeva značajan porast preplaćenosti.
Ne manje važan faktor je period zajma. Oni više nego što će biti - više preplaćenosti, značajniji interes. Dakle, banka nadoknađuje investiciju novac U sticanju smještaja vašeg klijenta.
Važna tačka je takođe kreditni status. U prisustvu kašnjenja za prethodno uzete zajmove, procenat će biti maksimalna. Ili hipoteka jednostavno neće biti odobrena.
Nakon razmatranja aplikacije, banka nudi svoj klijent nekoliko različite opcije pozajmljivanje. U ovom slučaju stopa brzine ovisi prije svega na odabranim parametrima hipoteke.
Zauzvrat će im promjena omogućiti im da smanje ili povećaju količinu preplaćenosti, kamate na zajam. Također je moguće promijeniti kamate na hipoteku nakon potpisivanja ugovora o zajmu. To je nešto složenije za to, ali postoji dovoljno veliki broj većine različitih opcija.
Ako iz nekog razloga plaćanje kredita nije u stanju promijeniti promenjene okolnosti, iz drugih razloga - vrijedi pokušati smanjiti interes za kredit. Učinite na različite načine. Sve imati određene nijanse, Karakteristike.
Zato je u nedostatku određenog iskustva u ovom području potrebno savjetovati se sa kvalificiranim stručnjakom. Pa će biti moguće izbjeći veliki broj Greške, razne probleme.
Postoje sljedeće glavne metode za smanjenje postotka hipotekarnog zajma:
Prema terminu "refinanciranje" znači proces dobijanja novog kredita za kredit u cilju otplate prethodnih i duga plaćanja drugoj banci. Glavna svrha takvog zajma obično je smanjenje veličine mjesečne uplate.
Dovoljno je dovoljno za više nizak postotak na hipotekarnom zajmu u drugoj banci. Stoga smanjite iznos finansijsko opterećenje Bit će potrebno na druge načine:
Sam postupak refinansiranja ima sljedeće nijanse:
Ako ste se uspjeli složiti sa bankom, svi ostali organizacioni trenuci bilo je dozvoljeno, tada treba prikupiti neki popis obaveznih dokumenata.
Na njemu ovaj trenutak Slijedi:
Na šta biste trebali obratiti pažnju na:
Važno je zapamtiti da proces refinanciranja ne smanjuje uvijek troškove otplate hipotekarnog duga.
Često se događa upravo suprotno. Stoga prije sprovođenja postupka, potrebno je pažljivo razmotriti sve funkcije, nijanse procesa.
Drugi način za smanjenje financijskog opterećenja, smanjenje postotka hipoteke - provođenje postupka restrukturiranja. Istovremeno, ovo je moguće ponovo samo ako postoji odgovarajuća saglasnost banke. U nedostatku ovog procesa, ovo je nemoguće. Ni u kojem slučaju ne ne može biti neutemeljeno.
Dosta razumni razlozi Za restrukturiranje su:
Istovremeno će biti potrebno potvrditi činjenicu da je potreba za takvim postupkom. Kao potvrdu, trebat će vam relevantna dokumentacija.
Direktno u Sberbank-u, algoritam restrukturiranja se provodi na sljedeći način:
Važno je zapamtiti da ako postoje poprilični razlozi, banka će uvijek ići u susret svog klijenta. Budući da je izbjegavanje pojave nepovratnog hipotekarnog kredita. Uključujući ovo i Sberbank.
U nekim je slučajevima moguće postići postupak restrukturiranja pravosudne vlastiIzvođenjem sudska sesija. Ali važno je zapamtiti da bi donijeli odluku u korist zajmoprimca, treba biti zaista ozbiljna osnova.
To se može dodijeliti:
Sam proces se vrši na standardni način. Prvo je potrebno napraviti izjava o zahtevu, opravdajte sud zašto je potrebno smanjiti kamatnu stopu.
Obično je ova metoda najmanje efikasna. Pogotovo ako je u pitanju Sberbank. Ova institucija Uvek pokušavajući raditi u zakonu.
Drugi način za smanjenje veličine kamatnih stopa je upotreba različitih vrsta državnih programa. Na primjer, ranije zajam je snimljen na općenitoj osnovi.
Ali u budućnosti su se okolnosti promijenile, a određeni klijent je počeo približiti kategoriji osoba koje imaju pravo na sudjelovanje u bilo kojem posebnom stanju ili drugom programu.
Trenutno, smatra da banka nudi sljedeće mogućnosti:
Sama po sebi, rođenje djeteta ne daje ništa. Ali u slučaju izgleda novog člana porodice, možete isprobati refinanciranje, kontaktirati drugu banku za hipoteku na posebne baze:
Kupio sam stan sa suprugom u hipoteku na 12,3% godišnje. Iznos zajma iznosio je 3,4 miliona rubalja. Ubrzo se rodilo drugo dijete, žena je prestala raditi, prihodi su pali. Istovremeno, bilo je moguće dobiti certifikat za majstorski kapital. Okrenuli smo se u banku - na štetu ovog certifikata otplaćen je dio glavnog duga, a također je proveo restrukturiranje. Zahvaljujemo Sberbank-u za odanost našoj porodici!
Hipotekarni zajam je prilično ozbiljan financijski teret, čiji nose nije za sve. Dugi period povratka glavnog duga zahtijeva određeni dužnik finansijska stabilnost. Međutim, nestabilno ekonomska situacija U zemlji, ponekad komplicira proces plaćanja gotovine, kao rezultat, pojedinac pada u takvu situaciju u kojoj se hipotekarna stopa smanjuje, a zajmoprimac se mora nastaviti plaćati precijenjenim kamatama upisanim u skladu s ugovornim ugovornim. Da bi se optimizirali troškovi, mnogi dužnici imaju prirodno pitanje: kako smanjiti postotak hipoteke koji su uokvireni na manje povoljni uvjeti?
Potreba za refinansiranjem hipotekarnog zajma može biti uzrokovana različitim razlozima. Prvo, zajmovi primljeni u valuti zbog promjena u tečaju mogu značajno povećati svoju financijsku težinu. Drugo, uvjeti hipotekarnih kreditiranja prilično su zanimljiviji u pogledu troškova posuđenih sredstava.
Neizravno smanjenje plaćanja kamata može se postići smanjenjem perioda plaćanja hipoteke. Također je moguće restrukturirati zajam uz pomoć rane otplate dijela glavnog duga, ako se to ne suprotstavlja uslovima trenutnog ugovora. Prilikom provođenja takve transakcije, ne samo kamatnu stopu i period povratka, već i iznos imovine kolaterala može se promijeniti. Da bi se pružio dodatnu garanciju, pod novim ugovorom, mogu se privući novi žiranti ili dokumenti koji potvrđuju povećanje glavnog izvora prihoda.
Stepen odanosti bankarski programi Prilično usko povezano sa finansijski rizik kreditna institucija. Ako u aktivni ugovor Moguće je prilagoditi kamatnu stopu, tada se takva privilegija može koristiti u bilo kojem trenutku.
Većina dostupna opcija Smanjenje troškova zajma je za zaporivanje hipotekarnog zajma u drugoj banci. Međutim, ova metoda ima svoje nijanse. Refinansiranje hipotekarni kredit Zahtijevaće prikupljanje potpuni paket Iznova su dokumenti.
Bez obzira na to što mijenja zajmoprimcu banke ili ne, razmatranje aplikacije bit će provedeno po istim pravilima. Banka će provjeriti podijelivanje klijenta s posebnom pažnjom. Kao rezultat takvog postupka, pojedinac ne može samo smanjiti troškove hipoteke, već i za vraćanje dijela glavničkog duga prije vremena.
Kršenje banke uslova regulatorni dokumenti može podrazumijevati suđenje. Takvi slučajevi nisu rijetki. Kontrola nad poštovanjem ugovorne obaveze finansijska institucija Može biti dobra prilika za smanjenje kreditnih plaćanja.
Postupak izračunavanja plaćanja kamata zabilježen je u stanju Centralne banke Ruske Federacije br. 39 od 26. juna 1998. Kršenje takvog prilično starog propisa može uzrokovati obnavljanje hipotekarnog ugovora. Na primjer, razlog za rukovanje arbitraža služiti accutity obračun Mjesečna uplata. Takođe ako postorni plaćanje vezan za stopu refinansiranja, otkrivena nedosljednost postaje zapadni razlog Žalbe na pravosuđe.
Način obračuna mjesečna plaćanja ima direktan uticaj na ekonomska korist Prilikom provođenja postupka za posvećenost. Smanjite postotak hipoteke u anuitetskom načinu obračuna, ali date ako se radi na samom početku kreditni period. Pored toga, za dobijanje maksimalna korist Vrijedno je razmatrati druge faktore u kojima će se postupci zajmoprimca biti opravdane:
Ako analiza stanja pokazuje da, kao rezultat refinanciranja, neće se izvesti nijedan od gore navedenih uvjeta, tada takav postupak gubi ekonomsko značenje. Vizualni pad kamatne stope neće pomoći u smanjenju troškova.
Hipotekarni kredit razlikuje se od ostalih bankarskih proizvoda po onome što ima lijepo dugoročan Povratak glavničkog duga. Takvi uvjeti omogućavaju dužnju da smanji opterećenje porodični budžet. Međutim, što duže hipoteka traje, to skuplje pozajmljena sredstva fizički lizanje. Stoga će smanjenje razdoblja plaćanja pomoći u značajnoj uštedi postotka.
Donošenje odluke o promjeni trajanja hipotekarnog zajma, potrebno je uzeti u obzir vanjske ekonomske snagešto može uticati finansijska dobrobit Porodice. Takve pojave kao inflacija ili gubitak glavnog izvora prihoda mogu značajno promijeniti teret na domaćem budžetu.
Smanjite procentnu stopu na hipoteci može biti zbog programa državna subvencija. Velike i mlade porodice imaju pravo na takvu privilegiju. Ako je zajmoprimac na osnovu pruženih dokumenata klasificiran preferencijalna kategorijaU ovom slučaju, država pruža poluvodič u iznosu od 30% troškova kupljenog stanovanja. Ako je dijete rođeno u mladoj porodici, tada se donacija povećava za 5%.
Da se dobije državna subvencijatreba biti osigurana u odjelu stambeni fond potrebni paket Dokumenti. Prema propisima, prijava će se preispitati u roku od deset dana. Dobiveni državni certifikat može se poslati na plaćanje drugog hipotekarnog duga ili se koristi kao početni doprinos.
Relativno nedavno pokrenut je montažni program za hipotekarni kreditiranje za velike porodice. Mnoge banke su prilično spremne sarađivati \u200b\u200bsa ovom kategorijom klijenata, jer je njihova solventnost u određenoj mjeri zaštićenoj državom.
Nabavite hipoteku u Sberbank-u preferencijalni uvjeti Postalo je mnogo lakše.
Glavne prednosti toga bankarski proizvod Sljedeći faktori su:
Za velika porodica Od 6-8 osoba, iznos zadovoljstva početne uplate važna je činjenica, jer takva kategorija zajmoprimaca obično stječu nekretnine sa čvrstim područjem. U bliskoj budućnosti na državnom nivou se razvija program na kojem dijelu hipotekarni postotak će biti ugašeni na štetu državnog budžeta.
Rješavanje pitanja kako smanjiti postotak hipoteke, mnoge porodice odlučuju o korištenju majčinskog kapitala. Da bi se iskoristila ovu priliku kao profitabilniji, kapital za djecu Možete se prijaviti na sljedeći način:
Da bi iskoristili ovu priliku, nije potrebno čekati tri godine.
Možete smanjiti hipoteku odmah nakon rođenja drugog djeteta.
I možemo čak i otplatiti dug, čak i po ovom zajmu, koji je uzet prije rođenja bebe. Program hipotekarnog kredita koji se koriste za majčinski kapital karakterizira prilično lojalni ugovorni ugovor.
Da bi se vratio dug koji proizlazi prije rođenja djeteta, potrebno je dobiti certifikat u banci u vezi sa iznosom duga i napisati izjavu u Penzioni fond o namjeri da raspolaže javna sredstva Prema certifikatu.
Niske kamatne stope za penzionere i radnike budžetska sfera Penzioneri i namještenici u rješavanju finansijski problem Mogu iskoristiti prednost preferencijalni program pozajmljivanje. Prednost takvog bankarskog proizvoda je da zajmoprimac prima sredstva po podcijenjenoj kamatnoj stopi. Zauzvrat, razlika za kamate Banka nadoknađuje državu.
Penzioneri mogu računati i na zarađivanje novca na skraćeni program. Čovjek starosti nije potreban za kredit već 15 godina očigledni razlozi, pa su se banke razvile za takvu kategoriju građana osobni program S preferencijalnom kamatnom stopom i niskim početnim doprinosom.
Sberbank Rusije od kolovoza 2017. godine donio je potvrdu hipotekarni zajmovi Pristupačnije stanovništvu. Pogledajte koliko su danas niske postale hipotekarne stope na novim zgradama i sekundarnim.
Konkretno, Sberbank je smanjila kamatne stope na stambene kredite za kupovinu novih zgrada i stanova na sekundarno tržište, a takođe i smanjen minimalna veličina Početni doprinos stečenom gotovom stanovanju.
U Sberbank-u je primijećeno da je ova promjena najvažnija hipoteka hipoteke u banci jednokratno poboljšanje uvjeta na proizvodu: raspon smanjenih stopa bio je 0,6 - 2 posto.
Početni doprinos proizvodu "Stjecanje gotovog stanovanja" smanjuje se za 5 posto, a danas je 15%.
"Trenutno, potražnja za hipotekom ide novi nivo i prelazi pre-krizu. U maju i junu 2017. godine evidencija evidencija evidentirani su u Sberbank-u u odnosu na slična razdoblja proteklih godina. Povećana potražnja je zbog činjenice da je omjer stopa i cijena za nekretnine najprofitabilnija hipoteka u Rusiji što je više moguće u cijeloj istoriji hipoteke u Rusiji ", rekao je Sberbank Nikolaj Vashev, direktor Domklik Domklik Division . - Današnja najveća za sve godine hipotekarnog kreditiranja u banci, jednokratno poboljšanje uslova omogućit će kupovinu stanovanja po najpovoljnijim uvjetima. "
Te cijene vrijede za kupce koji primaju plaću na račun računa / depozita u Sberbank-u ili u slučaju kada je kupljeni objekt imovine izgrađen sa sudjelovanjem. kreditna sredstva Banka.
Kamatne stope na hipoteku Sberbank na gotovom smještaju
9,5% godišnje - osnovna ponuda
9,4% godišnje - ponuda subjekta za uslugu elektronska registracija Transakcije.
Odlaganje:
0,5% - ako ne dobijete platu u Sberbank-u
1% - s odbijanjem životnog vijeka i zdravlje Zajmoprimca u skladu sa zahtjevima Sberbanke.
Kamatne stope Sberbank hipoteke na novim zgradama
9,5% godišnje - jedinstvena osnovna ponuda;
9,4% godišnje - ponuda, podložno dizajniranju usluge elektroničke registracije.
7,5% godišnje - stopa na program za subvenciju hipoteke od strane programera.
7,4% godišnje - stopa u okviru programa za subvenciju hipoteke od strane programera pod uvjetom elektroničke registracije transakcije.
Odlaganje:
1,0% - pri odbijanju životnog osiguranja i zdravlja Zajmoprimca u skladu sa zahtjevima Banke;
Zajmoprimci koji su preuzeli hipotekarni kredit prije nekoliko godina, osjećate se ne baš ugodno, jer se godišnje kamatne stope smanjuju hipotekom. Ali u ovom slučaju ne biste trebali očajati, uvijek možete iskoristiti prednost bankarske ponudePromjenom uvjeta u ugovoru, na taj način smanjenjem mandata ugovora ili kamatne stope.
Na primjer, u ljetnoj sezoni smanjene cijene i banke ponudili kupcima takve prijedloge:
Ako u vašem hipotekarni ugovor Određenije visoke cijeneČitali smo članak u nastavku - Dobrodošli!
Opcije za smanjenje kamatnih stopa zajma u Sberbank:
Ovo je smanjenje kamatnih stopa na trenutnu hipoteku. Ovaj postupak Omogućuje vam da dobijete zajmoprimca novog stambenog zajma u banci po povoljnijim uvjetima za otplatu glume. Dalje, ostaje samo za plaćanje novog zajma. Prema standardnim proizvodima, takve operacije ne pružaju, ali vrijedi pokušati. Zajmoprimci su dosljedniji zajmovi za refinanciranje u istoj banci, jer se presele na drugo, potrebno je ponovo prikupiti kompletan paket dokumenata, za procjenu doma i osiguranja. U svojoj banci nema potrebe za tim operacijama. Jednostavno stavite bez nepotrebne nevolje, Može biti povoljno za uštedu postotka.
Ako odlučite, pažljivo izračunajte sve troškove obnove, zauzvrat, kamatna stopa se mora razlikovati od trenutne struje u vašoj banci.
Na primjer, stambeni kredit u iznosu od 2 miliona u periodu od 15 godina. Kamatna stopa je 15%. Količina preplaćenosti - 3.038.514 rubalja. Čak i ako procenat na hipoteci smanjuje za 1%, odnosno ispod 14% godišnje, u ovom slučaju iznos preplaćenosti padaju 244246 rubalja. Ovo nije tako mala figura. Misliti.
Možete se prijaviti i na svoju banku da biste promijenili uvjete sporazuma. Postupak restrukturiranja omogućava ne samo da se povećao njegov rok važenja, već i smanjenje. Da biste to učinili, pružite dokumente koji potvrđuju vaš prihod. Korist je da je sličan način sasvim vjerovatno mijenjati kamatne stope.
Na osnovu istog slučaja: 2 miliona, u periodu od 15 godina ispod 15% godišnje. Pretpostavimo da niste uspjeli prilagoditi kamatnu stopu, ali postala je moguća povećati plaćanje mjesečno na zajmu. Pri ponovnom prenošenju hipoteke za 1 godinu, ušteda se dobiva 243.659 rubalja, a plaćanje se povećava samo 549 rubalja. Proračun se može obaviti samostalno na web lokaciji Sberbank.
Ako a ova opcija Zadovoljni ste, tada biste trebali napisati aplikaciju za promjenu uvjeta ugovora u vašu banku, stavljajući dokumente na to potvrđivanje povećanja zarade. Može biti:
Na istom principu usluga djelomična otplata Kredit u Sberbank-u. Postoje dva načina: ovo je smanjenje mjesečne isplate i smanjenje plaćanja. Da bismo tačnije razumjeli ova šema Dovoljno je otvoriti shemu plaćanja i izračunati usklađenost glavnog duga u iznosu interesa. Vremenski okviri za snižavanje, glavni dug se smanjuje tačno na licu da napravite djelomični projekt otplate.
Postoje slučajevi kada banka jednostrano povećava kamatnu stopu ili eksponate dodatna komisija. U takvom je događaju vrijedno vidjeti sudu. Ali budite spremni za opsežne troškove, jer će banka izbrisati pravni osnov Za takve akcije i morate zaposliti stručnjaka visoke klase za borbu protiv banke.
Vrijedi napomenuti da, uprkos svim kontradikcijama sa bankom, ne prestaju plaćati kreditne obaveze. Inače će vas optuživati \u200b\u200bza nepoštivanje obaveza.
Idemo, ispitati općinu socijalni projekti. Vjerovatno će doći pod jednim od ovih programa. Na primjer, korist ili premaz za kamate za kamate imaju svaku šansu za dobivanje mladena.
Pored toga, možete koristiti majčinstvo za ovu svrhu ako ste uspjeli dobiti djecu za to vrijeme. Nakon primitka certifikata, mirno im platite dio duga, i na taj način smanjite mjesečni ili vremenski okvir prema ugovoru.
