التفتيش على المطور ذ م م "خبير".
مجمع سكني "نوفوكوسينو - 2" (ريوتوف).
المطور: شركة ذات مسؤولية محدودة "خبير".
العنوان القانوني: 142700 ، منطقة موسكو ، منطقة لينينسكي ، فيدنوي ، شارع أولكوفايا ، 3 ، غرفة 14
INN 7702571368 PSRN 1057747584674
المقاولون المطورون:
شركة ذات مسؤولية محدودة "Konglomerat 1" ، INN 7713191505 ، OGRN 1037739488984 ، الموقع: 121170 موسكو ، Kutuzovskiy الاحتمال ، 36 ، المبنى 2
شركة ذات مسؤولية محدودة Montazhpromstroy ، INN 7733091925 ، OGRN 1027739467250 ، الموقع: 125476 Moscow ، st. فاسيلي بيتشكوفا 25 ، المبنى 1
وقت بناء شركة ذات مسؤولية محدودة "خبير".
مواعيد بدء وانتهاء البناء حسب التصاريح.
المبنى 1. تصريح البناء RU 50314000-20 الصادر عن إدارة Reutov في 11 أبريل 2013. بداية البناء - أبريل 2012 ، التكليف - الربع الثاني من عام 2016.
المبنى 2. تصريح البناء RU 50314000-20 الصادر عن إدارة Reutov في 11 أبريل 2013. بداية البناء - يوليو 2012 ، التكليف - الربع الثاني من عام 2016.
المبنى 3. تصريح البناء RU 50314000-06 الصادر عن إدارة Reutov في 25 يناير 2013. بدء البناء - ديسمبر 2012 ، التكليف - الربع الرابع من عام 2015.
المبنى 4. تصريح البناء RU 50314000-06 الصادر عن إدارة Reutov في 25 يناير 2013. بدء البناء - ديسمبر 2012 ، التكليف - الربع الرابع من عام 2015.
المبنى 5. تصريح البناء RU 50314000-06 الصادر عن إدارة Reutov في 25 يناير 2013. بداية البناء - ديسمبر 2012 ، التكليف - الربع الثاني من عام 2016.
المبنى 6. تصريح البناء RU 50314000-21 الصادر عن إدارة Reutov في 11 أبريل 2013. بدء البناء - مارس 2012 ، التكليف - الربع الثالث من عام 2015.
المبنى 7. تصريح البناء RU 50314000-21 الصادر عن إدارة Reutov في 11 أبريل 2013. بداية البناء - مايو 2012 ، التكليف - الربع الثالث 2015.
المبنى 8. تصريح البناء RU 50314000-21 الصادر عن إدارة Reutov في 1 أغسطس 2011. بداية البناء - أبريل 2011 ، التكليف - الربع الثاني من عام 2012.
المبنى 9. تصريح البناء RU 50314000-21 الصادر عن إدارة Reutov في 11 ديسمبر 2011. بدء البناء - أكتوبر 2011 ، بدء التشغيل - الربع الثاني من عام 2013.
المبنى رقم 10. تصريح البناء RU 50314000-07 الصادر عن إدارة Reutov في 28 مايو 2012. بداية البناء - أبريل 2012 ، بدأ التشغيل في الربع الثالث من عام 2013.
المبنى 11. تصريح البناء RU 50314000-07 الصادر عن إدارة Reutov في 28 مايو 2012. بداية البناء - أبريل 2012 ، التكليف - الربع الثالث من عام 2013.
المبنى 12. تصريح البناء RU 50314000-23 الصادر عن إدارة Reutov في 11 أبريل 2013. بداية البناء - مايو 2013 ، التكليف - الربع الثالث من عام 2016.
المبنى 13. تصريح البناء RU 50314000-22 الصادر عن إدارة Reutov في 11 أبريل 2013. بداية البناء - مايو 2013 ، التكليف - الربع الثالث من عام 2016.
المبنى 14. رخصة البناء RU 50314000-20 الصادرة عن إدارة Reutov في 11 أبريل 2013. بداية البناء - أبريل 2012 ، التكليف - الربع الرابع من عام 2014.
المبنى 15. تصريح البناء RU 50314000-21 الصادر عن إدارة Reutov في 11 أبريل 2013. بداية البناء - يونيو 2012 ، التكليف - الربع الرابع من عام 2014.
المبنى 16. رخصة البناء RU 50-59-974-2015 صادرة عن وزارة مجمع المباني بمنطقة موسكو في 10 يونيو 2015. بداية البناء - أبريل 2015 ، التكليف - الربع الرابع من عام 2018.
المبنى 17. رخصة البناء RU 50-59-2015-386 الصادرة عن وزارة مجمع الإنشاءات في منطقة موسكو في 6 أبريل 2015. بدأ البناء في مايو 2015 ، بدء التشغيل - الربع الرابع 2017.
تأجيل أعمال البناء من قبل خبير شركة ذات مسؤولية محدودة
شروط تأخير البناء.
المبنى 1. كان تصريح البناء RU 50314000-20 ساري المفعول حتى مارس 2015. تم تمديده حتى 31 أغسطس 2015. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع تنظيم البناء المتفق عليه مع سلطات الدولة المشرفة. كان التأخير في أعمال البناء 5 أشهر.
المبنى 2. كان تصريح البناء RU 50314000-20 ساري المفعول حتى مايو 2015. تم تمديده حتى أغسطس 2015. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع تنظيم البناء المتفق عليه. كان التأخير في أعمال البناء 3 أشهر.
المبنى 3. رخصة البناء RU 50314000-06 صالحة حتى ديسمبر 2016. ساري المفعول.
المبنى 4. رخصة البناء RU 50314000-06 صالحة حتى ديسمبر 2016. ساري المفعول.
المبنى 5. رخصة البناء RU 50314000-06 صالحة حتى ديسمبر 2016. ساري المفعول.
المبنى 6. كان تصريح البناء RU 50314000-21 ساري المفعول حتى ديسمبر 2014. تم تمديده حتى أغسطس 2015. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع تنظيم البناء المتفق عليه. كان التأخير في أعمال البناء 8 أشهر.
المبنى 7. كان تصريح البناء RU 50314000-21 ساري المفعول حتى أبريل 2015. تم تمديده حتى أغسطس 2015. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع تنظيم البناء المتفق عليه. كان التأخير في أعمال البناء 4 أشهر.
المبنى 8. كان تصريح البناء RU 50314000-21 ساري المفعول حتى ديسمبر 2012. تم تمديده حتى مارس 2013. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع تنظيم البناء المتفق عليه. كان التأخير في أعمال البناء 3 أشهر.
المبنى 9. كان تصريح البناء RU 50314000-21 ساري المفعول حتى مارس 2013. تم تمديده حتى مارس 2014. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع إدارة البناء المتفق عليه (PIC). كان التأخير في أعمال البناء 12 شهرًا.
المبنى 10. رخصة البناء RU 50314000-07 سارية حتى أبريل 2014. لم تمتد.
مبنى 11. كان تصريح البناء RU 50314000-07 ساري المفعول حتى أبريل 2014. لم تمتد.
المبنى 12. رخصة البناء RU 50314000-23 سارية حتى أكتوبر 2015. تم تمديده حتى ديسمبر 2015. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع إدارة البناء المتفق عليه (PIC). كان التأخير في أعمال البناء شهرين.
المبنى 13. رخصة البناء RU 50314000-22 سارية حتى أكتوبر 2015. تم تمديده حتى ديسمبر 2015. تم تجديده حتى ديسمبر 2016. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع إدارة البناء المتفق عليه (PIC). كان التأخير في توقيت أعمال البناء 14 شهرًا.
مبنى 14. رخصة البناء RU 50314000-20 سارية حتى سبتمبر 2012. تم تمديده حتى مارس 2013. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع إدارة البناء المتفق عليه (PIC). كان التأخير في أعمال البناء 5 أشهر.
المبنى 15. كان تصريح البناء RU 50314000-21 ساري المفعول حتى سبتمبر 2012. تم تمديده حتى مارس 2013. لم يلتزم البناء بالمواعيد النهائية وفقًا لمشروع إدارة البناء المتفق عليه (PIC). كان التأخير في أعمال البناء ستة أشهر.
مبنى 16. لا يمكن العثور على رخصة البناء RU 50-59-974-2015.
مبنى 17. رخصة البناء RU 50-59-2015-386 صالحة حتى فبراير 2017. ساري المفعول.
استنتاج بشأن الأشياء التي انتهى فيها العمل الإنشائي:
المبنيين 10 ، 11 - تم الانتهاء من أعمال البناء في الوقت المحدد ؛
المباني 1 ، 2 ، 6 ، 7 ، 8 ، 9 ، 13 ، 14 - كان الموعد النهائي لإكمال أعمال البناء من 2 إلى 14 شهرًا.
تمديد شروط التكليف للكائن المشيد
عدد التمديدات الرسمية لإكمال وتشغيل المنشأة.
تأخير موعد تسليم الشيء.
المبنى 1 - التكليف Q2 2016.
المبنى 2 - التكليف Q2 2016.
المبنى 3 - التكليف Q4 2015. لا تدخل. تأخير.
المبنى 4 - التكليف Q4 2015. لا تدخل. تأخير.
المبنى 5 - التكليف Q2 2016.
المبنى 6 - التكليف Q3 2015. تاريخ التشغيل الفعلي هو 14 أبريل 2015. بتكليف 1 ربع في وقت أبكر مما كان مقررا.
المبنى 7 - التكليف Q3 2015. تاريخ التشغيل الفعلي هو 14 أبريل 2015. بتكليف 1 ربع في وقت أبكر مما كان مقررا.
المبنى 8 - التكليف في الربع الثاني من عام 2012. تاريخ التشغيل الفعلي هو 29 ديسمبر 2012. تم تكليفه بعد ربعين مما كان مخططا له.
المبنى 9 - بدأ التشغيل في الربع الثاني من عام 2013. تاريخ التشغيل الفعلي هو 30 ديسمبر 2013. تم تكليفه بعد ربعين مما كان مخططا له.
المبنى 10 - بدأ التشغيل في الربع الثالث من عام 2013. تاريخ التشغيل الفعلي هو 30 ديسمبر 2013. تم تكليفه بعد ربع واحد من الموعد المخطط له.
المبنى 11 - بدأ التشغيل في الربع الثالث من عام 2013. تم التسليم (تعذر العثور على المستندات التي تؤكد هذه الحقيقة في المجال العام).
المبنى 12 - التكليف Q3 2016.
المبنى 13 - التكليف Q3 2016.
المبنى 14 - التكليف في الربع الرابع من عام 2014. تاريخ التشغيل الفعلي هو 29 ديسمبر 2012. تم تشغيله قبل عامين من الشروط المنصوص عليها في التصاريح ، والتي ، على الأرجح ، يمكن أن تعني بدء العمل الفعلي على هذا الكائن دون الحصول على التصاريح اللازمة.
المبنى 15 - التكليف بالربع الرابع 2014. تاريخ التشغيل الفعلي هو 29 ديسمبر 2012. نفس الحالة 14.
المبنى 16 - التكليف Q4 2018.
المبنى 17 - التكليف Q4 2017.
استنتاج بشأن التأخير في بناء شركة ذات مسؤولية محدودة "خبير":
باستثناء المباني 14 و 15 ، التي بدأ بناؤها ، على الأرجح بدون الحصول على تصاريح ، تم تشغيل المباني 6 ، 7 ، 8 ، 9 ، 10 ، 11 إما ربع ساعة مما كان مخططًا لها ، أو بعد ربعين على الأقل التاريخ المخطط له. باستثناء المبنيين 3 و 4 اللذان لم يتم الانتهاء منهما بعد.
التأخيرات المحددة شائعة في صناعة البناء.
تسليم الأشياء في الوقت المحدد تقريبًا ، على الرغم من التأخير الواضح في ذلك
قد يشير إنتاج أعمال البناء في عدد من المباني (على الأرجح) إلى مورد إداري جيد لهذه الشركة ، مما يقلل من وقت المشاريع عن طريق تمرير المستندات بسرعة في الجهات الحكومية المسيطرة. يمكن إثبات مورد إداري جيد في مدينة Reutov من خلال حقيقة أن هذه الشركة لا تنفذ مشاريع بناء في أي مستوطنة في منطقة موسكو باستثناء مدينة Reutov.
ومع ذلك ، فمن المحتمل أن يكون هناك خطر يتمثل في أنه مع انخفاض الموارد الإدارية ، فإن الإطار الزمني لتنفيذ مشاريع البناء قد يزداد في الواقع في اتجاه أكبر.
الاستقرار المالي:
النتائج المالية للمطور
البيانات المالية لا تشمل نتائج 2012
(بسبب نقص هذه البيانات في Rosstat).
بالآلاف روبل
| 1- الأصول (الجارية وغير المتداولة) | عام 2014 | عام 2013 |
| الأصول الثابتة في نهاية السنة المشمولة بالتقرير | 13269053 | 12613423 |
| ضريبة القيمة المضافة على الأصول المقتناة | 2115256 | 2048417 |
| الذمم المدينة | 2237645 | 2726213 |
| الاستثمارات (باستثناء النقدية المعادلة) | 2715721 | 597103 |
| النقد والنقد المعادل | 35838 | 214913 |
| الرصيد (الأصول) | 20385785 | 18267779 |
| 2). المطلوبات | ||
| رأس المال المصرح به | 8500 | 6250 |
| ربح غير موزع (خسارة غير مغطاة) | 320159 | 257959 |
| الأموال المقترضة طويلة الأجل | 813840 | 717281 |
| ذمم دائنة قصيرة الأجل | 2184859 | 1103270 |
| إيرادات الفترات المستقبلية | 17058427 | 16183019 |
| الرصيد (الخصوم) | 20385785 | 18267779 |
| إيرادات | 16163 | 66728 |
| إجمالي الربح (الخسارة) | 16163 | 66728 |
| المصروفات الإدارية | 2684328 | 1760218 |
| نفقات أخرى | 2122655 | 1004098 |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | 398070 | 736943 |
| ضريبة الدخل الحالية | 84163 | 136188 |
| صافي الدخل (خسارة) | 312398 | 600344 |
توزيعات الأرباح 250198
حقوق الملكية كما في 31 ديسمبر من السنة المالية (الربح غير الموزع (خسارة غير مغطاة)) 320158
المتحصلات - إجمالي سنة التقرير 5207206
من بيع المنتجات والسلع والأشغال والخدمات للسنة التقرير 44737
الدخل الآخر للسنة التقرير 5162469
المدفوعات - إجمالي السنة المشمولة بالتقرير 5،103،527
الموردون (المقاولون) للمواد الخام والمواد والعمل والخدمات للسنة التقرير 4520174
ضريبة الدخل على الشركات للسنة المشمولة بالتقرير 76.736
مدفوعات أخرى للسنة التقرير ٤١٨٩٧٩
رصيد التدفقات النقدية من العمليات الجارية للسنة التقرير ١٠٣،٦٧٩
المتحصلات - إجمالي السنة المشمولة بالتقرير 432.710
من عائد القروض الممنوحة من بيع سندات الدين 432710
المدفوعات - إجمالي السنة المشمولة بالتقرير فيما يتعلق بشراء سندات الدين والقروض لأشخاص آخرين 135150
رصيد التدفقات النقدية من عمليات الاستثمار لسنة التقرير 297.560
الإيصالات - إجمالي سنة إعداد التقارير 572250
الحصول على قروض وتسهيالت للسنة المالية التقرير 570.000
المدفوعات - إجمالي السنة المشمولة بالتقرير 1،152،228
لدفع أرباح الأسهم والمدفوعات الأخرى لتوزيع الأرباح لصالح الملاك (المشتركين) 443543
فيما يتعلق باسترداد (استرداد) الكمبيالات وسندات الدين الأخرى ، فإن عودة القروض والسلفيات للسنة المشمولة بالتقرير 502،000
مدفوعات أخرى عن السنة المشمولة بالتقرير 206685
رصيد التدفقات النقدية من المعاملات المالية للسنة المالية - 579978
رصيد التدفقات النقدية لفترة التقرير -178739
حسابات القبض في 31 مارس 2015-4894503 ألف روبل.
حسابات الدفع اعتبارًا من 31/03/2015 - 920852 ألف روبل.
التكلفة التقديرية لتشييد المباني المتبقية غير المكتملة:
بناء 16-6615517 ألف روبل ؛
المباني 17 - 059451 ألف روبل ؛
المجموع - حوالي 7.6 مليار روبل.
التكلفة المخططة لبناء المباني 3 ، 4 ، 5 هي: 4844796 روبل.،
1،079،556 روبل ، و 4262،343 روبل. على التوالى. هذه المساكن لديها درجة عالية من التوافر. نطاق العمل المتبقي المتعلق بالديكور الداخلي و
التحسين جزء صغير من التكلفة الإجمالية.
إن نسبة الذمم المدينة والدائنة للفترة الحالية ، وتوافر الأصول ، وصافي الربح للفترة المحددة ، ووجود صافي الأصول الهامة ، ودفع توزيعات الأرباح لأصحاب (المشاركين) في الشركة ، يتحدث عن الاستقرار المالي لـ الشركة ، على الأقل حتى بداية عام 2015.
في نفس الوقت هناك انخفاض في الربح من أنشطة الشركة.
الرصيد الإجمالي للتدفقات النقدية (رصيد التدفقات النقدية من العمليات الجارية ، رصيد التدفقات النقدية من عمليات الاستثمار ، رصيد التدفقات النقدية من العمليات المالية) له قيمة سلبية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك زيادة في الديون على القروض. يشار إلى حالة صعبة محتملة مع القروض من خلال التعهد على أسهم المؤسسين مع فترة رهن حتى الوفاء الكامل بالالتزامات التي تعهدت بها شركة Expert LLC بموجب الاتفاقية رقم 00060015/60013200 بشأن فتح حد ائتمان غير متجدد بتاريخ 18/11/2015. تعهد: شركة سبيربنك الروسية المساهمة العامة.
لم يعلن الموقع الإلكتروني لشركة "Expert" ذات المسؤولية المحدودة عن أي تطوير جديد
المشاريع ، مما يعني أن بعض التعقيدات للوضع المالي للمطور في ظل وجود أصول متراكمة لا ينبغي أن يمنع استكمال المبنيين المتبقيين.
وتجدر الإشارة إلى أن الأرباح التي حصلت عليها الشركة غير كافية لأي تمويل مستقل كبير لبناء المرافق المتبقية. لاستكمال البناء ، مطلوب تدفق مستمر لأصحاب الأسهم. ومع ذلك ، في ظل وجود مجمع "نوفوكوسينو" المشيد (3 مبان) ، و 15 مبنى من 17 مبنى في مجمع "نوفوكوسينو -2" ، لن تكون هناك مشاكل في مشاركة أصحاب الأسهم في تشييد المبنيين المتبقيين البنايات.
المؤسسون والإدارة.
مؤسسو شركة البناء: أفراد أو كيانات اعتبارية. إذا كان المؤسسون أفرادًا ، فإننا نبحث عن تاريخهم ، والمشاركة الممكنة في التقاضي. إذا كانت الكيانات القانونية ، ثم مجال نشاطهم.
المؤسسون:
شركة ذات مسؤولية محدودة Colinsen Trading Limited (قبرص).
5،100،000.00 روبل بنسبة 60٪ من رأس المال المصرح به اعتبارًا من 25.12.2015.
عبء على حصة. مدة الرهن: حتى الإيفاء الكامل بالالتزامات التي تعهدت بها شركة Expert LLC بموجب الاتفاقية رقم 00060015/60013200 بشأن فتح حد ائتمان غير متجدد بتاريخ 18 نوفمبر 2015. تعهد: شركة سبيربنك الروسية المساهمة العامة.
Trianguli Limited (جزر مارشال).
2،125،000.00 روبل روسي بنسبة 25٪ من رأس المال المصرح به اعتبارًا من 29/02/2016
إيكوبريستيج ذ م م.
1،275،000.00 روبل بنسبة 15٪ من رأس المال المصرح به اعتبارًا من 25.12.2015
عبء على حصة. مدة الرهن: حتى الإيفاء الكامل بالالتزامات التي تعهدت بها شركة Expert LLC بموجب الاتفاقية رقم 00060015/60013200 بشأن فتح حد ائتمان غير متجدد بتاريخ 18 نوفمبر 2015. تعهد: شركة سبيربنك الروسية المساهمة العامة.
المؤسسون السابقون:
Colinsen Trading Limited LLC (قبرص) ، حصة RUB 4،000،000.00
LLC Prinsdom Investments LTD (قبرص) ، حصة قدرها 250.000.00 روبل.
بحلول الوقت الذي تم فيه تقديم إعلان المشروع ، كانت شركة Expert LLC قد غيرت عنوانها القانوني وموقعها.
العنوان الجديد: 143969 منطقة موسكو. Reutov ، سانت. معهم. الأكاديمي شيلومي ف.ن. ، منزل 7 006.
بالإضافة إلى ذلك ، تغير تكوين المؤسسين. أصبح كوزيف ستانيسلاف ستانيسلافوفيتش المؤسس الجديد بحصة 25٪ بدلاً من شركة Trianguly Limited Company (جزر مارشال).
احتفظت Colinsen Trading Limited (Cyprus) و Ecoprestige LLC بحصصهما البالغة 60٪ و 15٪ على التوالي.
إدارة:
المدير العام الكسندر فلاديميروفيتش فوروبييف منذ 10.09.2012 (INN 772638830320).
حجم رأس المال المصرح به: 8.500.000 روبل. اعتبارًا من 2014/8/14.
ملف تعريف النشاط
هل هي شركة ذات صناعة واحدة ، أي تعمل فقط في البناء. أو أن هذه الشركة جزء من شركة قابضة متنوعة تعمل في صناعات مختلفة ، وبالتالي فهي أكثر استدامة.
الشركة هي شركة ذات منتج واحد. مجال النشاط الرئيسي ، حسب المصادر المفتوحة ، هو بناء المساكن ، والبنية التحتية الاجتماعية ، والعقارات التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تشغيل العقارات التجارية ، بما في ذلك العقار الذي تم بناؤه بواسطة مركز التسوق والترفيه Reutov Park بمساحة إجمالية تزيد عن 91 ألف متر مربع.
التخصص في مجال نشاط واحد فقط - البناء العقاري في سوق البناء الجديد الراكد هو عامل مخاطرة لشركة Expert LLC.
يمكن الافتراض أن هذا هو سبب نقص المعلومات حول مشاركة هذه الشركة في مشاريع البناء الجديدة.
تأمين
سواء أكانوا أم لا يؤمنون المسؤولية في شركة التأمين عن التسليم المبكر للكائن أم لا.
أبرم المطور الاتفاقية العامة رقم 29-099500 / 2014G للتأمين على المسؤولية المدنية للمطور في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزامات نقل المباني السكنية بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك في 1 ديسمبر 2014 مع BALT-Insurance LLC (TIN 7825389849 ORGN 1037843031093) ، الموقع: 127521 ممر موسكو الثاني عشر في Maryina Roscha ، 9 ، المبنى 1.
على مدى السنوات الثلاث الماضية ، تم رفع 59 دعوى مدنية ضد شركة BALT-Insurance LLC بمبلغ 717 مليون روبل.
وافق 03/31/2016 في كاليفورنيا بموسكو على النظر في طلب إشهار إفلاس المدين رقم А40-70695 / 2016 "بشأن إفلاس (إفلاس) المنظمات والمواطنين".
Dolzhenko A Natoly Yurievich
المدعى عليه:
LLC "BALT-insurance"
المثيل الأول
طلب إشهار إفلاس المدين
"نشرة بنك روسيا.
عند تعيين إدارة مؤقتة لشركة ذات مسئولية محدودة
"BALT-insurance"
على أساس البند 2 من المادة 183.9 ، البند الفرعي 3 من البند 1 من المادة 183.5 من القانون الاتحادي رقم 127-FZ المؤرخ 26 أكتوبر 2002 "بشأن الإعسار (الإفلاس)" إدارة مؤسسة مالية ، وإجراءات وأسس التغيير تكوين الإدارة المؤقتة لمؤسسة مالية ، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي بتاريخ 23 يونيو 2011 رقم 284 ، إجراءات اعتماد سلطة الإشراف على التأمين لقرار تعيين مؤقت إدارة مؤسسة تأمين ، لتعليق صلاحيات الهيئات الإدارية لمؤسسة تأمين ، وكذلك عند إخلاء طرف رئيس الإدارة المؤقتة من أداء المهام الموكلة إليه ، تفاعل الإدارة المؤقتة ، التأمين هيئة الإشراف وممثلي هيئة الإشراف على التأمين في ممارسة سلطاتهم ، وأشكال الرقابة عليها من قبل الإدارة المؤقتة التي تنفذها هيئة الإشراف على التأمين وممثليها ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 08.02.2011 رقم 13 ن ، وفقًا للقانون الاتحادي المؤرخ 10.07.2002 رقم 86-FZ " بشأن البنك المركزي للاتحاد الروسي (بنك روسيا) "، فيما يتعلق بالتنفيذ غير السليم لخطة استعادة الملاءة المالية لشركة" BALT-insurance "ذات المسؤولية المحدودة ، طلبت:….
وبالتالي ، للوفاء بالتزاماتهم بموجب الاتفاقية العامة رقم 29-099500 / 2014G بتاريخ 1 ديسمبر 2014 ، تأمين المسؤولية المدنية للمطور في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزامات نقل المباني السكنية بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك ، شركة التأمين BALT-Insurance LLC ، في حالة وقوع حدث مؤمن عليه (أي إذا لم يقم المطور - LLC "Ekprert" بتحويله إلى المشاركين في البناء المشترك للمباني السكنية التي دفعوا ثمنها) - لن اقدر على.
الأشياء عدد المنازل التي بنيت في وقت سابق ، منازل حديثة الإنشاء ".
متوسط التأخير للمرافق التي تم تشييدها سابقا.
بالإضافة إلى مشاريع البناء المدرجة (المعلومات حول متوسط التأخير موضحة أعلاه) ، قام مجمع Novokosino-2 السكني ، Expert LLC ببناء كائنات العقارات التالية:
1) المبنيين 1 و 2 من مجمع Novokosino السكني في العنوان: Reutov ، Nosovikhinskoe الطريق السريع 25 v
2) المدرسة الثانوية لـ 1100 مكان في العنوان: Reutov، Yubileiny prospect، 62
3) روضة أطفال لعدد 250 طفل مع مسبح في العنوان: Reutov، Yubileiny prospect، 62.
الاعتماد الاكاديمي
اعتماد "خبير" المطور ذ م م في البنوك:
1). سبيربنك
3). جازبرومبانك
4). Promsvyazbank
5). افتتاح البنك "
يتحدث عن مصداقية المشروع. أثناء الاعتماد ، تتحقق البنوك بعناية من التصاريح والوثائق المالية للمطور ، وتحديد درجة المخاطر.
إنجازات الملف الشخصي والجوائز والدبلومات.
نوفمبر 2015 ، أصبح آر سي نوفوكوسينو أحد المرشحين النهائيين للجائزة السنوية السابعة لسوق العقارات "Urban Awards" لعام 2015 ، في ترشيح "المجمع السكني للعام الراحة - الدرجة. منطقة موسكو".
كم سنة كانت الشركة في السوق. إعادة تنظيمها وتغيير الأسماء في السنوات الأخيرة (مما قد يشير إلى المشاكل المتراكمة والرغبة في حلها بالانتقال إلى كيان قانوني آخر "نظيف").
شركة ذات مسؤولية محدودة "خبير"
في عام 2008 ، تم إنشاء قسم التطوير بالشركة. في عام 2011 ، بدأ البناء في مجمع Novokosino-2 السكني.
لم تكن هناك عمليات إعادة تنظيم أو تغييرات في الاسم منذ تأسيس الشركة.
وهو ما يشهد على موثوقية استراتيجية العمل المختارة للمجموعة و
الأداء المالي الإيجابي على مر السنين.
تغير تكوين المؤسسين في أوقات مختلفة.
جميع مؤسسي الشركة منذ تأسيسها:
كوزيف ستانيسلاف ستانيسلافوفيتش (2125000 روبل ، 25.12.2015 ، INN 771915715602)
Suvorov Evgeny Alexandrovich (2125000 روبل ، 08/14/2014 ، INN 504104028690)
شركة ذات مسؤولية محدودة "Prinsdom Investments LTD" (قبرص) (312500 روبل ، 28.11.2013)
شركة ذات مسؤولية محدودة KOLINSEN (قبرص) ، 4،000،000.00 روبل.
شركة ذات مسؤولية محدودة PRINSDOM (قبرص) ، 250،000.00 روبل روسي
أندري فلاديميروفيتش سيكريت (100.00 روبل روسي ، 04/06/2012 ، INN 400402525143)
شركة مع OO KOLINSEN TRADING LIMITED (قبرص) (1،008،400 روبل)
Colinsen Trading Limited (قبرص) (8،400.00 روبل روسي)
في أوقات مختلفة ، كان الأشخاص التالية أسماؤهم هم قادة الشركة:
المدير العام تشيرنوف سيرجي فاسيليفيتش حتى 16.02.2012 ، INN 772729785700
المدير العام ديمتري الكسندوروفيتش سكوبينوف حتى 22.10.2010.
الانتهاكات
نتائج عمليات التفتيش المخطط لها وغير المجدولة للجنة الإشراف على البناء الحكومية. المخالفات التي حددتها اللجنة. لم يتم تسجيل عمليات التفتيش في منطقة Glavgosstroynadzor في موسكو والتي كشفت عن انتهاكات جسيمة أثناء البناء والتي يمكن أن تؤثر على وتيرة البناء ونتائجها في عام 2015.
دعاوى ضد شركة مقاولات في موضوع اهتمام أو بشكل عام.
نتائج هذه الدعاوى القضائية. بيانات الديون. إجراءات التنفيذ ضد الشركة.
كان المبلغ الإجمالي للمطالبات ضد "خبير" شركة ذات مسؤولية محدودة ، حيث عملت كمدّعى عليه خلال السنوات الثلاث الماضية ، هو:
مدني - 7 مطالبات بمبلغ إجمالي قدره 7.2 مليون روبل. من هؤلاء ، ضاع 3 بمبلغ إجمالي قدره 4 ملايين روبل.
إداري - 0.
إفلاس - 0.
حاليًا ، يتم النظر في 3 دعاوى مدنية ضد "الخبير" المدعى عليه من شركة ذات مسؤولية محدودة بمبلغ -1.2 مليون روبل.
إجراءات الإنفاذ 20.02.2016 رقم 2852/16/50035-IP بمبلغ 24 ألف روبل.
المبلغ 4 ملايين روبل. لمدة 3 سنوات تافهة بالنسبة لدوران هذه الشركة.
يمكن استنتاج أن "خبير" شركة ذات مسؤولية محدودة يدير الأعمال بعناية مع الأطراف المقابلة بموجب عقود ، ولا توجد أسباب للتقاضي (بما في ذلك الديون).
هل تقوم بعروض ترويجية عند بيع منزل (خصم ، خطة تقسيط ، زخرفة محسّنة ، إلخ) ، مما قد يعني عدم إمكانية الوصول إلى التمويل المصرفي.
يقوم المطور LLC "Expert" بإجراء حملة خصم:
في المبنى رقم 3 ، عند شراء شقة من غرفتين ، يمكنك الحصول على غرفة تخزين بمساحة 3 أمتار مربعة ، أو خصم 150000 روبل.
في المبنى 6 يمكنك شراء شقة من خمس غرف بخصم 7٪ ، وفي المبنى 7 يمكنك شراء مساحة للمعيشة بخصم 5٪.
في المباني رقم 5 ورقم 16 ، مع دفع 100٪ للشراء أو الرهن العقاري ، والشقق في الطوابق الأخيرة ، سيكون الخصم 5٪ ، وفي الطوابق الثانية - 10٪.
في حالة شراء شقة في المباني رقم 3 ، 5 ، 6 ، 7 ، سيكون لدى العميل مفاجأة سارة - شهادة لشراء مكان لوقوف السيارات (70000 روبل).
في المباني №№3،4،5 ، مع سداد 100 ٪ أو أقساط أو رهن عقاري ، يمكن شراء مساحة لوقوف السيارات بخصم 5 ٪.
يتم توفير خطة تقسيط لشراء العقارات في أي من هذه المباني.
قد يشير وجود برنامج خصم واسع إلى أن التدفق النقدي الحالي وعدد العملاء الذين يدخلون في اتفاقيات المشاركة في رأس المال لا يكفي للشركة لتمويل خطة البناء في الوقت المناسب وبشكل كامل ، والتي تم توضيح شروطها في التصاريح و محددة بشروط اتفاقيات المشاركة في رأس المال مع مشتري الشقق. مع مثل هذه الإجراءات ، تحاول الشركة تحفيز تدفق مشترين إضافيين وتزويد نفسها بتدفق نقدي إضافي.
الرهن العقاري المدعوم
يتمثل الإجراء في دعم سعر فائدة البنك على الرهن العقاري ، والذي ، على العكس من ذلك ، يعني وجود سيولة معينة (أي الوصول إلى الأموال).
لا يوجد دعم لسعر الفائدة.
تقييمات خبير المطور:
مناقشة مشاكل الشركة ومشاريعها الإنشائية الفردية على مصادر المعلومات المختلفة (إذا كان هناك مثل هذا النقاش).
1). http://www.novostroykin.ru/forum/؟nid=1569
2). http://novokosino2.com/
3). http://pronovostroy.ru/forum/5809-٪D0٪B6٪D0٪BA-٪C2٪AB٪D0٪BD٪D0٪BE
٪ D0٪ B2٪ D0٪ BE٪ D0٪ BA٪ D0٪ BE٪ D1٪ 81٪ D0٪ B8٪ D0٪ BD٪ D0٪ BE-
من أجل الاطلاع على الاستنتاجات النهائية والمعلومات المحدثة ، يمكنك الاتصال بشركتنا:
1. LLC "Expert" هي شركة لها أكثر من عشر سنوات من التاريخ. كانت الشركة مستقرة خلال هذا الوقت. يشهد غياب محاولات إعادة التنظيم (مع تغيير الكيان القانوني والاسم) على موثوقية استراتيجية تطوير الأعمال المختارة.
2. في الفترة من 2011 إلى الوقت الحاضر ، قامت الشركة بتنفيذ مشاريع بناء واسعة النطاق في مدينة Reutov. هذا هو بناء مجمع Novokosino السكني (3 مبانٍ) ، ومجمع Novokosino-2 السكني (17 مبنى) ، ومركز Reutov Park للتسوق والترفيه ، وروضة أطفال ومدرسة.
كل هذه المرافق تم بناؤها أو أنها على درجة عالية من الجاهزية.
تم تحديد المبنيين السادس عشر والسابع عشر فقط من مجمع Novokosino-2 السكني بحلول تواريخ الانتهاء لعام 2017 ، 2018.
3 - في سياق أعمال البناء ، حدثت تأخيرات تراوحت مددها من شهرين إلى 14 شهرا.
4. في الوقت نفسه ، تم الاحتفاظ بشروط تشغيل الكائنات قيد التشغيل بشكل عام (من ربع واحد سابقًا ، وحتى ربعين متأخرًا عن الشروط المحددة في وثائق التصريح).
5. الوضع المالي للشركة ……………………………….
قد لا تكون المعلومات الواردة أعلاه ذات صلة من أجل الاطلاع على الاستنتاجات النهائية بشأن هذا المطور ويمكنك الاتصال بنا في الشركة للحصول على معلومات محدثة. انظر تكلفة التقرير.
قد لا تكون المعلومات الواردة أعلاه موثوقة ، وقد لا تتوافق الاستنتاجات التي توصل إليها كاتب المقال مع الواقع! قبل اتخاذ قرار نهائي بشأن المطور أعلاه ، يجب عليك استشارة محام.
نحن جميعًا بالغون ، وربما اعتدنا على حقيقة أن تتابعات الفيلم عادة ما تكون أسوأ من الأصل. الاستثناءات نادرة ، خاصة عندما تم إنشاء الفيلم في الأصل بدون تكملة. حسنًا ، هذا هو ، شخص ما أراده وصنع فيلمًا ، أصبح فجأة نجاحًا كبيرًا في شباك التذاكر ، وقرر استوديو كبير ، على أمل اللحام بموهبة شخص آخر ، مواصلة القصة - الشخصيات هي نفسها ، فقط ، على الأرجح والمواقع مختلفة والمغامرات جديدة. يبدو الأمر مغريًا ، لكنه يبدو ، في النهاية ، كما تظهر التجربة ، ليس جيدًا على الإطلاق كما نرغب.
هذا العمل لأغراض إعلامية فقط. تم جمع جميع المواد من قبل المؤلف وتمثل استنتاجًا شخصيًا لا يدعي أنه الحقيقة المطلقة.
إذا كنت تعتقد بالفعل أنك زرت موقعًا عن السينما - لا تقلق ، كل شيء على ما يرام ، وسنتحدث بعد ذلك عن المباني الجديدة. وقررنا أن نبدأ بهذه الطريقة لأن التشبيه بدا لنا ناجحًا للغاية: غالبًا ما يتبين أن الاستمرار الأيديولوجي لبعض المجمعات السكنية الناجحة أسوأ من أجزائها الأولى.
في الوقت نفسه ، عادةً ما يكون لديهم نطاق أكبر وابتكارات ممتعة وتمثيل أكثر دقة للنتيجة النهائية. ويبدو أن هناك نوعًا من الموثوقية في مثل هذا التتمة.
هنا يُعرض عليك شراء مجمع سكني "Puss in a poke 2" ، وهذا الرقم 2 في اسمه يوحي بالثقة لا إراديًا - وهذا يعني أنه في مكان ما تم بناؤه بالفعل "Puss in a poke 1". المنطق بسيط ومباشر.
ولكن ، لسوء الحظ ، كما هو الحال في هوليوود ، فإن هذا المنطق ببساطة لا يعمل في سوق العقارات في موسكو ، علاوة على ذلك ، في منطقة موسكو. يمكن أن يختلف الجزء الثاني كثيرًا عن الجزء الأول بسهولة ، والاعتماد على المطور لمجرد أنه أنهى بالفعل كائنًا واحدًا غير ممكن على الإطلاق.
لتأكيد هذه الفكرة ، سننظر اليوم في مجمع Novokosino 2 Reutov السكني من Expert Group. لا يزال بإمكان المرء أن يجادل حول نجاح أو فشل هذا التكملة ، ولكن حقيقة أنه قد طال انتظاره أمر مؤكد تمامًا.
من أجل الموضوعية ، يجب القول أن الجزء الأول ، مجمع نوفوكوسينو السكني ، لم يكن مثاليًا. تم بناء المجمع السكني الراقي عمليا على حدود منطقة موسكو ومدينة Reutov ، ويتألف من ثلاثة مبان متجانسة عالية ، ويوفر شققًا بأحجام وتصميمات مختلفة ، ويأسر بقربه من المترو - ولا يفاجئ على الاطلاق.
كل شيء عنه معتاد إلى حد ما ، وفقًا للمعايير
يبدو أن هناك موقف سيارات وروضة أطفال ومرافق بنية تحتية أخرى ، ولكن جميعها بكميات غير كافية. يفتح المنظر على حديقة غابات Saltykovsky الخضراء ، لكن السكك الحديدية وطريق موسكو الدائري المزدحم قريبان أيضًا (نعم ، إنه جيد للنقل - ولكنه ليس جيدًا جدًا للبيئة). لا يوجد سوى ثلاثة مبانٍ ، ولكن لا يمكن تسمية المجمع الصغير والصغير أيضًا. بشكل عام ، كما يقولون ، فلاح متوسط قوي.
ومع ذلك ، حتى قبل ذلك ، الشباب وغير المعروفين تقريبًا في سوق العقارات بالقرب من موسكو ، تولت مجموعة الخبراء من الشركات بناء Novokosino 2 ، أو بالأحرى مبانيها 8 ، 9 ، 10 ، 14 ، 15.
صحيح أن الفرق بين المجمعات كان لا يزال : المنازل في Novokosino 2 ، على عكس Novokosino ، ليست فقط منازل ذات ألواح ، بل هي أيضًا منازل متجانسة.شقق - من استوديوهات بمساحة 24.5 مترًا مربعًا إلى خيارات بها ثلاثة وحتى خمس غرف.الإصدار الأخير ، مع ذلك ، معروض في نسخة واحدة ، 228 مترا مربعا في المبنى السابع. حقيقة وجود مثل هذه الشقة في هذا المجمع على الإطلاق هي على الأقل تلك التفاصيل المذهلة التي كانت مفقودة للغاية في Novokosino الأولى.
للأسف ، مثل "Novokosino" الأولى ، يتم تأجير جميع الشقق تقريبًا في المجمع السكني بدون تشطيب وحتى بدون جدران داخلية. ولكن للتخطيط والإصلاحات الجاهزة ، يمكنك الاتصال بفرع البائع الرسمي للكائن - "NDV Project Concept". هذا على الأقل شيء.
يجب فتح مرافق البنية التحتية في الطوابق الأولى من جميع المباني حتى لا يكون هناك نقص نظريًا في المحلات التجارية والمقاهي وصالونات التجميل. كما وعد بتقديم المزيد من المرافق الهامة والضرورية ، مثل رياض الأطفال والمدارس والعيادات ومواقف السيارات.
لا ينبغي للمرء أن يتوقع الكثير من تحسين Novokosino 2 ، فلن يكون محيطه محاطًا بسياج ، ولكن يمكنك الاعتماد بأمان على الملاعب والملاعب الرياضية العادية.
هذا هو نوع المعقد الذي قدمته مجموعة الخبراء لعملائها. يبدو أكثر إثارة للاهتمام من الجزء الأول ، على الرغم من أنه أبعد قليلاً عن المترو. ولكن في هذا المجال ، يوجد عدد كبير جدًا من المباني الجديدة المتنافسة بحيث لا يمكن التغاضي عن أي عيوب - ولدى "Novokosino 2" ما يكفي منها.
لم نتطرق بعد إلى المشكلة الرئيسية لمقالنا ، إعادة الجدولة، و Novokosino 2 مخيب للآمال بالفعل. لنبدأ من النقطة - من الواضح أنه أسوأ من المجمع بدون التذييل "2". لا تزال محطة مترو "نوفوكوسينو" ، المصنفة في كل مكان على أنها "تقع على مسافة قريبة" ، على مسافة مناسبة - حتى من أقرب المباني للسير لمدة 20 دقيقة تقريبًا.
السكك الحديدية ، ميزة النقل الأخرى ، على العكس من ذلك هي قريبة جدا – حتى أن هناك خصومات على الشقق ذات النوافذ المطلة عليها. صاخبة وسيئة على البيئة.
هي في "Novokosino 2" ، بشكل عام ، ليست سيئة للغاية ، ولكنها أيضًا بعيدة كل البعد عن كونها جيدة: فقط خمسة كيلومترات ضارة محطة حرق النفايات والمنطقة الصناعية "رودنيفو"، أقرب قليلا - أحدث ضوضاء مكب النفايات الصلبة "كوتشينو"، والتي ، كما تعلم ، تنبعث منها رائحة في جميع أنحاء المنطقة.
يحتوي Novokosino 2 أيضًا على أخبار سيئة لسائقي السيارات:
وهذا بدوره له تأثير سيء على الانطباع العام للمجمع. يبدو أن معظم مبانيها قد تم تكليفها مؤخرًا ، وهناك بالفعل العديد من السيارات في الساحات ، وتشعر كثافة المبنى بالفعل بأنها مرتفعة للغاية ، وجودة العمل المنجز ، على العكس من ذلك ، منخفضة.
ظهر المجمع منذ عامين ، وهو بالفعل متهالك ، مكسور ، متسخ ... المبنى الجديد "نوفوكوسينو 2" لا يشبه على الإطلاق. وهذا على الرغم من أن العمل لا يزال جاريا على أراضيها.
نعم، كان من المفترض أن يكتمل Novokosino 2 رسميًا في عام 2015.ومع ذلك ، فإن اتهام المطور بالتقصير عن الالتزامات ليس صحيحًا تمامًا ، فلديه عذر - ظهر مبنيان في المشروع لاحقًا ، بالفعل في مرحلة تنفيذ الباقي. لكن أول الأشياء أولاً.
المرجعي
مجموعة شركات "Expert" ، وعلاوة على ذلك شركة "ExpertStroy" التي تسيطر عليها ، وهي رسميًا مطور "Novokosino 2" - في سوق العقارات بشكل عام ، مبتدئين.
على الرغم من ظهور المنظمة في عام 2005 البعيد ، فإن هذا هو الحال عندما يكون الأمر يستحق الحكم على التجربة دون النظر إلى تاريخ التأسيس. نظرًا لأنه لا علاقة لنا بأمثلة عمل Expert Group - على سبيل المثال ، على موقع الويب الخاص بهم في عمود "العقارات السكنية" يظهر فقط "Novokosino 2". ولا نعرف شيئًا عن الخطط الإضافية لـ "Expert".
لذلك ، ليس من المستغرب أنه أثناء بناء Novokosino 2 ، حدثت أخطاء كانت نموذجية للمطورين المبتدئين فقط.
في البداية كان هناك نوع من الروتين مع الوثائق الخاصة بالأرض التي بدأ البناء عليها - أعيد إصدارها بالتناوب من شركة يسيطر عليها "خبير" إلى شركة أخرى.
ثم بدأت المشاكل مع المقاولين - ومع ذلك ، كانت أيضًا مفهومة تمامًا. لسبب ما ، استأجرت "Expert" ثلاث شركات مختلفة بهذه الصفة - DSK-1 و LSR و Rusich. بطبيعة الحال ، قريبًا ، وبالتحديد في بداية عام 2015 ، أصبحت ضيقة لجميع الثلاثة في نفس موقع البناء ، وتركها DSK-1 و LSR لرويش.
ربما كان "الخبير" مسرورًا بتخفيض التكلفة ، لكنه انزعج من أن الكائن قد فقد اسمين معروفين في وقت واحد. لذلك ، سرعان ما تم دعوة شركة شهيرة أخرى كبائع في Novokosino 2 - "NDV-Real Estate".
الصعوبات
على خلفية كل هذه القفزة ، استمر العمل نفسه ، بالطبع ، بشكل متقطع. علاوة على ذلك ، تم بناء بعض المباني وتسليمها بشكل طبيعي ، في حين أن البعض الآخر لسبب ما مع تأخير - خاصة في هذا الصدد ، كانت المباني رقم 3 و 5 و 12 و 13 مذنبة.
على سبيل المثال ، تم الإعلان عن الموعد النهائي لإكمال المبنى رقم 3 في وثائق المشروع على أنه الربع الرابع من عام 2016 ، ولكن في ربيع عام 2017 بدا المنزل كما لو كان العمل جارياً عليه - حتى مجموعات المدخل من الخارج بدا غير مكتمل. نتيجة لذلك ، تم تشغيله فقط في يونيو 2017.
كان الأمر نفسه تقريبًا مع الفيلق الثاني عشر -وعدت بالتسليم في الربع الأول من عام 2017 ، وتم تأجيلها إلى الربع الثالث ، لاحقًا - كان من المقرر أن يتم تسليمها في الوقت المناسب قبل نهاية الربع الرابع ، ونتيجة لذلك ، تم تجاوزها في نهاية يناير 2018.
حسنًا ، كان الوضع مع المبنيين رقم 16 ورقم 17 صعبًا حقًا.في البداية ، لم يكونوا حتى في المشروع ، ولكن تمت إضافتهم من أجل جني الأرباح من بيع الشقق الجديدة ، والتي كانوا بصدد إنفاقها عند الانتهاء من المباني التي تم البدء فيها. كما هو الحال عادة ، جلبت الهياكل الجديدة مشاكل جديدة معهم.
لا تساعد NDV-Real Estate ولا حتى إدارة Reutov Novokosino 2. حسنًا ، هذا يعني أنهم لا يقفون مكتوفي الأيدي ويبدو أنهم يفعلون كل ما هو ممكن - تعمل NDV-Nedvizhimost بانتظام في المبيعات ، حتى أن السلطات منحت المطور قرضًا لإكمال مبنيين. ومع ذلك ، لم تنحسر الخلافات والفضائح حول المجمع حتى يومنا هذا.
على فكرة
من المحتمل أن تؤدي مشاركة NDV-Nedvizhimost إلى تسخينهم فقط - يعرف الكثيرون عدد المرات التي تعمل فيها مع مشاريع البناء طويلة الأجل ، ويُنظر إلى ارتباطها بـ Novokosino 2 على أنه تأكيد آخر على أن شاشة LCD لا تعمل بشكل جيد. ولا يبدو أن الشركة نفسها تريد الذهاب إلى اجتماع مع عميل - لفهم ذلك ، يكفي الانتقال إلى موقعها على الويب.
الواجهة والهيكل غير مريحين للغاية هناك ، كما لو كان هذا الإزعاج هو هدف منشئهم. هذه هي أسهل طريقة لثني أي شخص عن فحص المستندات ، ولكن في نفس الوقت تجنب دفع غرامة لعدم تقديم المعلومات.
على الرغم من أن أكثر من النصف قد اكتمل بالفعل ، إلا أن ثلاثة مبانٍ كبيرة أخرى (رقم 5 ، رقم 13 ، رقم 16) لا تزال تنتظر التسليم.
عمليات النقل ليست رهيبة ، لكنها ثابتة بشكل مخيف ولا تجتذب المشترين المحتملين بأي شكل من الأشكال.
إذا كنت تعتقد أن الوعود التالية لـ "Expert" (ولكن ليس الخبراء!) ، سيتم تشغيل RC "Novokosino 2" بالكامل بحلول نهاية عام 2018. بالنظر إلى عدد الشقق في المجمع التي يتم بيعها الآن بالتنازل ، فإن المشترين الأوائل لا يؤمنون حقًا بقرب هذا المستقبل المشرق.
وسلوك "الخبير" لا يوحي بالثقة فيه. لا تظهر الرسائل فقط في منتديات الإنترنت بأن المطور لا يدفع غرامة لتأجيل الإكمال ، ولكن الآن يرسل "Expert" أيضًا رسائل تحتوي على تهديدات إلى جميع عملائه تقريبًا الذين "يجرؤون" على التحدث بشكل سلبي عن الكائن في مواقع التواصل الاجتماعي. الشبكات.
يبدو أن السمعة الحسنة تخلقها الحسنات وليس بإخفاء السيئات - لكن لا ، للبعض رأي مختلف في هذا الشأن.
اقرأ النسخة الكاملة للرسالة هنا:
تعد الشركة بمقاضاة جميع عملائها تقريبًا بتهمة التشهير ، الذين يسمونها بناء طويل الأجل. ربما نسى الخبراء من "الخبراء" أن المصطلح القانوني "البناء طويل الأمد" غير موجود ، لذا فإن هذا مستحيل.وتعرّف القواميس المختلفة كلمة "البناء المطول" على أنها "البناء المطول" ، دون تحديد مدته. وبحسب المسح الذي أجريناه ، فإن 64٪ من المواطنين يعتبرون المسكن بناء طويل الأمد ، حيث يكون التأجيل من 1 إلى 9 أشهر. أي أن جميع عملاء Novokosino 2 أحرار في اتهاماتهم.
بنية تحتية
9وهذه هي "السمة" الرئيسية للمشروع - لن تستحوذ المنطقة الصغيرة الجديدة على أكثر من 350 ألف متر مربع فقط. متر من المساكن ، ولكن أيضا مع المدارس ورياض الأطفال والعيادة الخاصة بهم. يسعدني أن بعض الكائنات من هذه القائمة قد تم تشغيلها بالفعل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن منطقة التطوير نفسها - وهي جنوب Reutov - لديها بنية تحتية متطورة. يقول السكان المحليون إنه من حيث عدد المقاهي والمطاعم وصالونات التجميل ومراكز اللياقة البدنية ودور السينما ، يمكنهم بسهولة التنافس مع أي منطقة مرموقة في العاصمة. الشيء الوحيد الذي يقلق المستوطنين الجدد في المستقبل هو ما إذا كان سيكون هناك أماكن كافية في مواقف السيارات والمؤسسات التعليمية عندما يتم تشغيل جميع مباني المنطقة الصغيرة. لكن حتى هذه الأسئلة ليست شديدة الخطورة - يوجد في Reutovo العديد من المدارس ورياض الأطفال الأخرى التي يمكن الوصول إليها عن طريق أي حافلة. بالإضافة إلى ذلك ، الشوارع هنا واسعة جدًا ، لذلك يمكن ببساطة ترك بعض السيارات على جانب الطريق.
ميزة أخرى للمبنى الجديد هي القرب من حديقة غابات Saltykovsky. ومع ذلك ، هناك أيضًا "لكن" هنا: في المنتديات ، يشتكي السكان المحليون من أن المنطقة الخضراء ملوثة للغاية ، والمشي هنا ليس ممتعًا على الإطلاق كما يُعتقد عمومًا.
والنتيجة هي 9 نقاط من أصل 10. البنية التحتية للمنطقة الجديدة جديرة بالثناء.
موقع
7تقع المباني الشاهقة على مسافة قريبة من محطة مترو نوفوكوسينو. اعتمادًا على المبنى ، يمكنك الوصول إلى المحطة خلال 15-25 دقيقة. تعمل الحافلات رقم 706 و 760k وسيارات الأجرة ذات المسار الثابت رقم 142 ، 306 ، 111 ، إلخ بشكل منتظم أيضًا.وقت السفر حوالي 5-10 دقائق ، اعتمادًا على الازدحام المروري. من محطة Novogireevo ، اتبع الحافلات الصغيرة رقم 621m ، 507 ، 111 ، 142 ، إلخ. يمكنك الوصول إلى محطة مترو Vykhino بواسطة الحافلة رقم 706 والحافلات الصغيرة رقم 39m و 100 و 582. تقع منصة السكك الحديدية على بُعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام "Reutovo": يمكنك ركوب قطار كهربائي والوصول إلى محطة سكة حديد كورسك في 22 دقيقة فقط. إلى MKAD - 2.9 كم على طول طريق Nosovikhinskoe السريع.
كانت هذه المزايا الواضحة للمنطقة. حان الوقت للانتقال إلى نواقصها. أولاً ، ستشعر بالقرب من منصة السكك الحديدية منذ الأيام الأولى للمجمع السكني الجديد. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين يخططون لشراء شقة في المباني الأول والثاني والثالث - ستعمل القطارات الكهربائية أسفل نوافذهم مباشرة. ثانيًا ، تناقش المنتديات بنشاط أن الطريق السريع Nosovikhinskoe مثقل للغاية - ستجد هنا اختناقات مرورية مستمرة وضياعًا ملموسًا للوقت.
نتيجة لذلك - 7 نقاط من أصل 10.
نوعية الحياة
5Novokosino 2 هو ، أولاً وقبل كل شيء ، منشأة مريحة ذات واجهات مذهلة ومجموعة متنوعة من المناطق السكنية وبنية تحتية كاملة التشطيب. هذا ما يركز عليه المطور NDV-Real Estate. تتضمن خطط المنظمة تطوير حلول واجهات فردية لكل مجموعة من المنازل ، وتصميم الأبواب الأمامية ، وإنشاء مناظر طبيعية خلابة بين المباني. في الطوابق الأرضية سيكون هناك مقاهي ومحلات تجارية وصيدليات ، إلخ.
ومع ذلك ، لم تصبح جميع خطط المطور حقيقة واقعة. لذلك ، ظل عدد من المباني ، التي كان من المفترض أن يتم تشغيلها في عام 2014 ، بدون بلاط للواجهة حتى عام 2016. تم تأجيل المواعيد النهائية لتسليم العديد من المنازل مرارًا وتكرارًا ، بسبب رفض المشترين للشقق المختارة وحتى رفع دعوى قضائية ضد NDV-Nedvizhimost. في عام 2015 ، تم عقد العديد من المسيرات في المنطقة - طالب المساهمون الساخطون بتسريع وتيرة البناء أو إعادة مساهماتهم الأولية. من الصعب تحديد مدى تغير الوضع حتى الآن. من المعروف أنه تم تسليم جزء من المباني السكنية ، بالإضافة إلى العديد من مرافق البنية التحتية الاجتماعية ، ولكن ماذا عن باقي المباني غير معروف.
الوضع البيئي في المنطقة مثير للجدل أيضًا. من ناحية ، يقع المجمع السكني على حدود حديقة غابات كبيرة ، ومن ناحية أخرى ، تعمل مرافق معالجة Mosvodokanal ومحطة حرق النفايات Kosino-Ukhtomsky على بعد بضعة كيلومترات من المباني.
نتيجة لذلك - 5 نقاط فقط. يفسد التغيير المستمر في تواريخ البناء إلى حد كبير الانطباع العام للكائن.
Novokosino 2 عبارة عن مبنى به مباني شاهقة ومرافق اجتماعية وتجارية. هذا هو واحد من أكبر المجمعات في شرق منطقة موسكو. ويبدو أنه لا يوجد شيء فيه - هناك العديد من الشقق والمدارس التي بها رياض أطفال ومراكز تسوق ... ولكن ليس كل شيء على ما يرام مع الكائن من مجموعة الخبراء ، كما يبدو للوهلة الأولى.وأولئك الذين اشتروا شقة في المبنى المقابل ، على سبيل المثال ، لم يحالفهم الحظ. يوجد هذا المبنى الذي طالت معاناته ، على ما يبدو ، مشيدًا ، لكنه فارغ ، به عدد كبير من العيوب. سنة تستحق ، واثنان وثلاثة. الحياة على قدم وساق بالفعل ، المدرسة وروضة الأطفال تعملان بالفعل ، والبلاط قد تقشر عند المدخل ، لكن لم يكن هناك بناة ، ولا يوجد عمل جاري.
بطبيعة الحال ، يطلق أصحاب الأسهم ناقوس الخطر ، ويبدأون في كتابة المناشدات ، وينظمون الاعتصامات. ولا يتم الاستماع إليهم. أو يستمعون لكنهم لا يسمعون. يقولون ، كما يقولون ، ما هي المشاكل ، كم عدد المباني التي تم تكليفها بالفعل ، يعيش الناس ، لا يشكو. انتظر ، وسيتم تسليمك ...
لقد نشأ وضع صعب للغاية حول المبنى الثالث عشر من Novokosino 2 اليوم. هناك مواجهة بين أصحاب الأسهم والمطور. دعنا نحاول معرفة جذر هذه المشكلة.
هذا منزل متآلف متعدد الأقساممن 11 إلى 27 طابقا. يضم أكثر من 800 شقةوبالطبع ، كان الناس ينتظرون كثيرًا ، وبالتالي كانوا (ولا يزالون) ساخطين للغاية من مثل هذه التأخيرات الهائلة.
أنشأ المساهمون في المبنى الثالث عشر لمجمع Novokosino 2 السكني مجموعة على الشبكات الاجتماعية ، حيث يتبادلون الأخبار ، وينشرون على وجه الخصوص نداءاتهم العديدة إلى السلطات.
تضمنت الدعوى الأخيرة مناشدات لوزارة الداخلية ومكتب المدعي العام ولجنة التحقيق مع طلب للتعامل مع إدارة مدينة ريوتوف وإحضار عمدة المدينة S.A. كاتوروف إلى المسؤولية الجنائية.
لماذا لم يرضي العمدة حاملي الأسهم وما علاقة المبنى الثالث عشر به؟ 
الحقيقة هي أنه وفقًا للقانون ، يجب التعرف على كائن قيد الإنشاء على أنه مشكلة إذا كان التأخير في تسليمه أكثر من 9 أشهر. يؤكد المساهمون هذه الحقيقة بالضبط: لقد مرت أكثر من 3 سنوات ، لكن لم يتغير شيء ، تختفي إعلانات المشروع القديمة فقط على الموقع ، وتظهر إعلانات جديدة. تم إدراج شركة ذات مسؤولية محدودة "خبير" في يوليو 2017 في سجل مطوري المشكلة ،في عام 2017 ، تم رفع قضيتين إفلاس للشركة ، وتم تجاهل العديد من الشكاوى المقدمة من الناس. مع كل هذا ، فإن إدارة Reutov غير نشطة ، و المبنى الثالث عشر في نفس الحالة تقريبًا كما في عام 2015.
يجب القول أن جهود حملة الأسهم لم تذهب سدى. أعلنت محكمة مدينة Reutov غير قانونية تصرفات الإدارة، كما أنها جذبت انتباه حاكم منطقة موسكو. في نهاية فبراير 2019 ، طالب Alexey Vorobyov بإعداد حزمة من المستندات حول تعيين حالة كائن المشكلة إلى المبنى الثالث عشر. وقد تم ذلك.
ومن الجيد أيضًا أن جميع المباني مختلفة عن بعضها البعض. توجد منازل متعددة الأقسام وصغيرة ، وهناك أبراج ، وهناك مباني منحنية على شكل حدوة حصان ، أغمق وأخف. هذا التنوع هو أيضًا ميزة إضافية لمظهر المجمع.
في بعض المباني ، تم تنفيذ ما يسمى بالديكور الاجتماعي - متواضع وغير مكلف. بعض المستأجرين ، وفقًا للمنتديات ، سعداء جدًا بها: إنهم ينتظرون انكماش المنازل ، حتى يتمكنوا بعد ذلك من إجراء إصلاحات باهظة الثمن بأمان.
توجد مقاعد وملاعب في الساحات ، ومع ذلك ، فإن معظمها متواضع جدًا - زوجان من الأراجيح ، وزلاجة ، وصندوق رمل. ولكن هناك أيضًا العديد من مدن اللعب الكاملة. 
