يعد إعداد تقديرات لأعمال البناء أمرًا إلزاميًا، نظرًا لأن كل مشروع تقريبًا له ميزانية تحتاج إلى موافقة. سنتحدث في المقالة عن المبادئ الأساسية لتطوير تقديرات البناء وكيف ستساعد خدمة Business.Ru في وضع التقديرات.
ما سوف تتعلم عنه:
يتم إجراء أي تقدير لوضع خطة لإنجاز مشروع معين، ولكنه يحل مشاكل أخرى أيضًا. على سبيل المثال، من الضروري وضع تقديرات للبناء وأعمال الإصلاح الأخرى من أجل:
يُظهر تقدير البناء تكلفة المواد والأعمال اللازمة لكل عملية على حدة.
تقليديا، يكون التقدير بمثابة ملحق لعقد تقديم خدمات البناء.
تعد وظيفة إعداد التقديرات أحد المنتجات الجديدة لخدمة Business.Ru. وهذا مفيد لرواد الأعمال ومستخدمي النظام الذين يشاركون في البناء أو إنهاء العمل بشكل احترافي. كما أن القدرة على وضع تقديرات البناء ستعمل على تبسيط التواصل مع المقاولين لأصحاب المتاجر الذين يتعمقون في عملية إصلاح مرافقهم.
تم توضيح مبادئ وضع التقديرات في الدليل الخاص "منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" MDS 81-35-2004.
ووفقا له، هناك عدة أنواع من التقديرات. في الأساس، تحدد الوثيقة التقديرات عند العمل مع الأوامر الحكومية والهيئات الرسمية.
يحدد MDS 81-35-2004 الأنواع التالية من تقديرات البناء:
مهم!تعتبر التوصيات المنهجية ضرورية للمقدرين المحترفين للطلبات الحكومية الكبيرة أو شركات البناء. عند إعداد مثل هذه التقديرات، عادة ما يستخدمون الأدلة بأسعار عام 2000، ثم يقومون بتغييرها باستخدام المعامل.
إذا كنا نتحدث عن الشركات الصغيرة عند العمل مع شركات خاصة أو أفراد، فسيتم وضع نسخة أبسط من التقدير. ويختلف نوع هذا المستند حسب مجالات البناء: تقدير عام لأعمال البناء، وكذلك تقدير لأعمال التشطيب والكهرباء والتصميم والسباكة والتسقيف والتركيب وغيرها من أنواع الأعمال.
يعد تقدير أعمال البناء ضروريًا إذا كان هناك مشروع عالمي في المستقبل: من تشييد مبنى جديد إلى إضافة مبنى جديد.
يختلف تقدير العينة لأعمال البناء عن التقديرات الأخرى في عدد كبير من المواضع. على سبيل المثال، قد يشير ليس فقط إلى قائمة التثبيت، ولكن أيضًا إلى تفكيك العمل.
يبدو تقدير العينة لأعمال البناء كما يلي:
يمكنك إنشاء نموذج تقديري لأعمال البناء بنفسك في جدول بيانات Excel، أو يمكنك استخدام خدمات خاصة لإعداد التقديرات. على سبيل المثال، تتوفر هذه الوظيفة في نظام المحاسبة السحابية Business.Ru.
استنادا إلى نتائج العمل في الخدمة، يتم تحميل التقدير النهائي أيضا إلى Excel، حيث يمكن تصحيحه بشكل أكبر.
أعمال التركيبات الكهربائية هي مجموعة كاملة من أعمال الإصلاح المتعلقة بالأسلاك الكهربائية. ويشمل ذلك الاستبدال الكامل والجزئي للأسلاك الكهربائية، والأسلاك الكهربائية في مبنى جديد، وحتى تركيب لوحة كهربائية ومآخذ ومصابيح.
تكمن خصوصية مثل هذه الوثيقة في أن أساس التقدير هو قائمة الأعمال ذات التكاليف. يمكنك إجراء تقدير لأعمال التركيبات الكهربائية باستخدام خدمة Business.Ru.
مثال لتقدير أعمال التركيبات الكهربائية:
بعد التعاقد بين المقاول والعميل، يتم اختيار متجر للمعدات الكهربائية حيث سيتم الشراء (أو يتم شراء المعدات من قبل العميل نفسه من خلال المتجر الإلكتروني).
أعمال التصميم هي المرحلة الأولى في تشييد المبنى. عند تصميم الهيكل، يأخذ التقدير في الاعتبار أجور المتخصصين. عادة، يتم وضع تقديرات أعمال التصميم باستخدام كتب مرجعية خاصة حيث يتم حساب الأجور والمعاملات. تحتوي هذه الوثيقة على عدد صغير من الأعمدة.
مثال لتقدير أعمال التصميم:
يمكن أن يكون تقدير أعمال الإصلاح متنوعًا جدًا. ويشمل الأقسام المتعلقة بالتشطيب أو الإصلاحات البسيطة.
مثال على تقدير أعمال الإصلاح لتسوية الجدران في غرفة تم تركيب مشعات فيها بالفعل:
أعمال السباكة هي مجموعة من الأعمال المتعلقة بتركيب واستبدال أنابيب المياه والصرف الصحي، وكذلك تركيب وتفكيك المغاسل والمراحيض والصنابير والمشعات وغيرها.
تقوم الشركات الخاصة الصغيرة وأصحاب المشاريع الفردية بإجراء تقديرات لأعمال السباكة دون مراعاة المبادئ التوجيهية للأجور.
ويرد أدناه نموذج لتقدير أعمال السباكة:
كما هو الحال مع التقدير العام لأعمال البناء، فإن تقدير أعمال التسقيف لا يشمل عادة التركيب فحسب، بل يشمل أيضًا أعمال التفكيك.
توضح الصورة تقديرًا لعينة لأعمال التسقيف في مبنى إداري:
عادة ما يتم إعداد أعمال اللحام كتقدير منفصل فقط من قبل مقدرين محترفين في شركات المقاولات الكبيرة، مع مراعاة التوصيات المنهجية.
ومع ذلك، إذا تم تنفيذ أعمال لحام بسيطة، فيمكن إجراء تقدير أعمال اللحام في برامج أبسط لإعداد المستندات. على سبيل المثال، في الخدمة السحابية "Business.Ru".
جزء عينة من تقدير أعمال اللحام:
إذا تم تنفيذ العمل من خلال حفر التربة أو، على العكس من ذلك، ردمها (في الثقوب)، يسمى هذا العمل أعمال الحفر.
يشمل تقدير أعمال الحفر عادة تكلفة العمل نفسه (أجور العمال ورئيس العمال)، وكذلك المواد الاستهلاكية: المجارف والحقائب وما إلى ذلك.
هذا ما يبدو عليه جزء من تقدير العينة لأعمال الحفر، والذي تم إجراؤه وفقًا للتوصيات المنهجية:
أعمال التفكيك هي مجموعة الأعمال المرتبطة بهدم مبنى أو جزء منه (على سبيل المثال الجدران والنوافذ والأبواب وغيرها).
عادة، في مثل هذه الوثيقة، بالإضافة إلى تكلفة تفكيك العمل، يشار إلى رسوم إزالة القمامة من الأرض، وجمع القمامة وإزالتها إلى مكب النفايات.
تقدير العينة لتفكيك العمل:
أعمال التثبيت هي مجموعة من الأعمال المتعلقة بتثبيت شيء ما. يشمل تقدير أعمال التركيب حساب سعر المعدات وكذلك تكلفة تركيبها.
في برنامج Business.Ru، يمكنك إنشاء تقدير مماثل سيساعد في بيع مجموعة من السلع لتثبيت المنتجات المعقدة تقنيًا. على سبيل المثال، عند تنفيذ أنظمة المنزل الذكي أو الحاجز الإلكتروني.
بالمناسبة، يتم عرض نموذج تقديري لأعمال تركيب الحاجز، والذي يمكن للمتجر طباعته للعميل، أدناه:
أعمال التشغيل - مجموعة من الأعمال بعد تركيب المعدات: فحص وضبط جميع العمليات. عادة، يتم وضع تقديرات التشغيل في شركات البناء الكبيرة، مع الأخذ في الاعتبار رموز ومواقع المعايير المحددة في الكتب المرجعية الخاصة.
تقدير العينة للتكليف بالعمل:
الانتهاء من العمل هو المرحلة النهائية من الإصلاح. على سبيل المثال، العمل على ورق الجدران، ووضع الأرضيات الخشبية، وتركيب الأبواب، وما إلى ذلك.
ويرد أدناه نموذج تقديري لإنهاء العمل في إحدى غرف المكاتب. ويشمل الانتهاء من السقف والجدران والأرضيات.
تقدير العمل والمواد هو نوع مبسط من التقدير يستخدم للإصلاحات البسيطة. على سبيل المثال، إذا كان متجرك يحتاج فقط إلى طلاء الجدران، فإن تقديرات عينة العمل والمواد ستشمل فقط تكلفة الطلاء وإعادة التشطيب.
أعمال المسح هي قائمة الأعمال اللازمة لاستكشاف موقع البناء. يشمل تقدير المسح كلا من العمل الاقتصادي والفني.
تشمل الحسابات الاقتصادية الدراسات التي تثبت فوائد تشييد مبنى في هذا الموقع بالذات. التقنية هي مجموعة من الأمور في مجال الجيولوجيا والجيوديسيا، والتي يتم إجراؤها أيضًا قبل البناء.
يشمل تقدير العينة لأعمال المسح بشكل أساسي تكاليف الرواتب، وكذلك تكاليف توصيل المتخصصين إلى موقع البناء المقترح (البنزين، وتأجير السيارات، وما إلى ذلك).
يتم استخدام تحديد التكلفة المقدرة ليس فقط من قبل المقدرين، ولكن أيضًا من قبل جميع رؤساء العمال الذين يقومون بوضع التقديرات دون مراعاة المعايير. بالمعنى الأكثر عمومية، التكلفة المقدرة هي مقدار الأموال المخصصة للبناء. وهو يمثل المبلغ النهائي الذي يعتمد عليه المقاول والعميل في تحديد مبلغ التمويل.
عند استخلاص التكلفة المقدرة، يتم أخذ أسعار سلع البناء وتكاليف المعدات (الإيجار والشراء) والإزالة والتسليم وتكاليف أجور العمال والمشرف عليهم في الاعتبار.
يتم تحديد التكلفة المقدرة من خلال التكاليف المباشرة والتكاليف العامة، وكذلك الربح المقدر للمنظمة.
تشمل التكاليف المباشرة تكلفة المواد وتشغيل الآلات والآليات وكذلك أجور الموظفين.
التكاليف العامة في تقديرات البناء هي تكاليف نقدية غير مباشرة مرتبطة بتنظيم العمل. وتشمل هذه، على سبيل المثال، أجور الجهاز الإداري، والدفع مقابل استخدام برامج إعداد التقديرات والوثائق الأخرى، واستخدام الاتصالات المتنقلة، واستئجار المباني الإدارية، وما إلى ذلك.
الربح المقدر هو المال لتغطية تكاليف المقاولين وتحفيز عمل العمال (على سبيل المثال، مكافآت العمل الإضافي).
عند إعداد تقديرات البناء، تحدث أخطاء بشكل دوري. فيما يلي أهم 5 أخطاء شائعة.
ونتيجة لذلك فإن مبلغ تكاليف البناء أو الإصلاح يتجاوز كل الحدود المسموح بها. ففي نهاية المطاف، إذا لم يكن هناك اتفاق محدد بشأن المواد، فسيشتري المقاول مواد بناء أكثر مما هو مطلوب.
ونتيجة لذلك، اتضح أنه عند وضع التقدير، أشار المقاول فقط إلى العمل الرئيسي على هذا الكائن، ونسي إضافية أصغر (عن قصد أو عن طريق الصدفة - لا يهم في هذه الحالة). يجب على العميل دفع مبلغ إضافي.
على سبيل المثال، في المتجر يتم تسوية السقف. قرر المقاول استخدام شبكة وطبقة بسيطة من الجص. ولكن أثناء إزالة الطلاء القديم، يتم اكتشاف وصلات كبيرة جدًا بين الألواح، الأمر الذي يتطلب استهلاك الجبس 5 مرات أكثر. تكاليف إصلاح العميل آخذة في الارتفاع.
ونتيجة لذلك، يقوم المقاول بالأعمال الصعبة ويختفي. يرى العميل، بعد أن نظر بعناية في التقدير، أنه دفع فقط مقابل الجزء التحضيري. ونتيجة لذلك، فإن مثل هذا "الخطأ" في تقدير البناء يؤدي إلى دفع مبالغ زائدة.
تلعب التقديرات دورًا مهمًا في أعمال التخطيط والتصميم. وبدونها لن يكون من الممكن إطلاق أي مشروع جدي. في كثير من الأحيان يتم اللجوء إلى التقديرات في صناعة البناء والتشييد. وبطبيعة الحال، فإن وضع تقدير صحيح ليس بالمهمة السهلة، التي لا يستطيع القيام بها إلا المتخصصين. لكنهم يضطرون أيضًا إلى اللجوء إلى برامج مختلفة، غالبًا ما تكون مدفوعة الأجر، لأداء هذه المهمة. ولكن، إذا كان لديك نسخة من Excel مثبتة على جهاز الكمبيوتر الخاص بك، فمن الممكن تمامًا إنشاء تقدير عالي الجودة فيه، دون شراء برامج باهظة الثمن ومستهدفة للغاية. دعونا معرفة كيفية القيام بذلك في الممارسة العملية.
تقدير التكلفة هو قائمة كاملة بجميع النفقات التي ستتكبدها المنظمة عند تنفيذ مشروع معين أو ببساطة لفترة زمنية معينة من أنشطتها. بالنسبة للحسابات، يتم استخدام مؤشرات قياسية خاصة، والتي عادة ما تكون متاحة للجمهور. يجب على المتخصص الاعتماد عليها عند إعداد هذه الوثيقة. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن التقدير يتم إعداده في المرحلة الأولى من إطلاق المشروع. ولذلك، يجب أن يؤخذ هذا الإجراء على محمل الجد بشكل خاص، لأنه في الواقع أساس المشروع.
غالبًا ما ينقسم التقدير إلى جزأين كبيرين: تكلفة المواد وتكلفة تنفيذ العمل. في نهاية الوثيقة، يتم تلخيص هذين النوعين من النفقات ويخضعان لضريبة القيمة المضافة إذا كانت المؤسسة التي هي المقاول مسجلة كدافع لهذه الضريبة.
دعونا نحاول إجراء تقدير بسيط في الممارسة العملية. قبل أن تبدأ، تحتاج إلى الحصول على المواصفات الفنية من العميل، والتي على أساسها ستخطط لها، وكذلك تسليح نفسك بالكتب المرجعية ذات المؤشرات القياسية. بدلا من الكتب المرجعية، يمكنك أيضا استخدام موارد الإنترنت.
ضع المؤشر في خلية العمود "مجموع"والذي يتوافق مع الاسم الأول من قائمة المواد في الجدول. لقد وضعنا لافتة «=» . بعد ذلك، في نفس السطر، انقر فوق عنصر الورقة في العمود "كمية". كما ترون، يتم عرض إحداثياتها على الفور في الخلية لعرض تكلفة المواد. بعد ذلك، استخدم لوحة المفاتيح لوضع العلامة "تتضاعف" (* ). بعد ذلك، في نفس السطر، انقر فوق العنصر الموجود في العمود "سعر".
وفي حالتنا حصلنا على الصيغة التالية:
ولكن في حالتك المحددة قد يكون لها إحداثيات أخرى.
ننتقل إلى إعداد قسم التقدير الذي سيعكس تكاليف تنفيذ العمل المباشر.
ولكن، بطبيعة الحال، لكل حالة محددة، سيكون للإحداثيات في هذه الصيغة شكلها الخاص.
انقر على المفتاح يدخللحساب النتيجة.
لذلك، في الخط "الإجمالي للمشروع شامل ضريبة القيمة المضافة"في العمود "مجموع"إضافة عناوين الخلايا "الإجمالي للمشروع"و "ضريبة القيمة المضافة"بنفس الطريقة التي لخصنا بها تكلفة المواد والعمل. بالنسبة لتقديرنا، يتم الحصول على الصيغة التالية:
انقر على الزر يدخل. كما ترون، لقد حصلنا على قيمة تشير إلى أن إجمالي تكاليف تنفيذ المشروع من قبل المقاول، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة، ستكون 56533.80 روبل.
الآن لإكمال التقدير بالكامل، كل ما علينا فعله هو إجراء بعض اللمسات التجميلية.
بعد ذلك، يمكن اعتبار إعداد التقدير في Excel مكتملاً.
لقد نظرنا إلى مثال لوضع تقدير بسيط في Excel. كما ترون، يحتوي معالج جداول البيانات هذا في ترسانته على جميع الأدوات اللازمة للتعامل مع هذه المهمة بشكل مثالي. علاوة على ذلك، إذا لزم الأمر، يمكن إجراء تقديرات أكثر تعقيدًا في هذا البرنامج.
أهم مرحلة في تصميم أي مبنى أو نظام هي إعداد وثائق التقدير. يسمح التقدير للعميل والمقاول بتحديد سعر العقد، والتخطيط على النحو الأمثل وتحليل مجموعة أعمال البناء بأكملها، وتوزيع الاستثمارات النقدية، وكذلك إجراء الحسابات المالية المؤقتة.
أولاً، حدد طريقة حساب التكلفة التقديرية. في البناء الحديث، يتم استخدام طريقة المؤشر الأساسي في كثير من الأحيان. تتضمن التكلفة المقدرة للعمل ثلاثة مكونات: التكاليف المباشرة والتكاليف العامة، والوفورات المخططة. التكاليف المباشرة هي مجموع نفقات شراء المواد وتشغيل المعدات وأجور العمال. يتم حسابها بأي من الطرق المحددة.
(نحن نأخذ في الاعتبار الأمثلة على أساس أسعار الوحدات الإقليمية TER؛ وبالمثل، أسعار الوحدات الفيدرالية FER،
وفقاً للتقدير المعياري والقاعدة المعيارية (طبعة جديدة))
دعونا نلقي نظرة على المثال الأول للميزانية، وهو أبسط مثال:
على سبيل المثال، لنتخيل أن العميل يطلب إصلاح أرضية الشقة.
نأخذ شريط قياس أو قطعة من الورق أو قلم أو قلم رصاص ونذهب لتفقد موقع الإصلاح، أي. نحن ذاهبون إلى الموقع.
عند وصولنا إلى الموقع، اكتشفنا أن الأرضية تحتاج إلى الإصلاح في غرفة واحدة فقط.
هنا، في الموقع مع ممثل العميل، نوضح ما يريده العميل بالضبط. يريد العميل استبدال المشمع القديم في غرفة واحدة بمشمع جديد شبه تجاري "Tarkett Idyll OXFORD 2" بعرض قماش للغرفة بأكملها بدون فواصل وبدون غراء.
اسأل العميل عن كافة التفاصيل، هل سيكون هناك مشمع على غراء أو بدونه، مع أو بدون قاعدة، فهذا سيساعدك عند اختيار الأسعار في المستقبل.
لقد اكتشفنا المشكلة، والآن نحن بحاجة إلى اتخاذ قرار بشأن وحدات التخزين. من الجيد أن يعطيك العميل نسخة من مخطط الأرضية الذي يوضح أبعاد الغرفة التي يتم تجديدها، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فسنعطيك شريط قياس ونقيس عرض وطول الغرفة بنفسك.
لنفترض أنه عند قياس عرض الغرفة نحصل على 3.5 م، وطول الغرفة 5.0 م.
بعد تصوير الأرضية وقياسها عقليًا، نعود إلى مكان عملنا وننتقل إلى المرحلة الثانية.
نعتبر مساحة الغرفة 3.5 × 5.0 = 17.5 م2.
الآن نكتب في ورقة العيوب ما يتعين علينا القيام به:
1. قم بإزالة المشمع القديم. نكتب في ورقة العيوب - إزالة المشمع بمساحة 17.5 م2.
2. وضع مشمع جديد. نكتب في ورقة العيوب - وضع مشمع شبه تجاري "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون وصلات بعرض قماش للغرفة بأكملها بدون غراء بمساحة 17.5 مترًا مربعًا.
لاحظ تفصيلًا مهمًا واحدًا: كل التفاصيل مكتوبة على ورقة العيوب.
على وجه التحديد، في حالتنا، لم نكتب فقط "وضع المشمع"، ولكن "وضع المشمع شبه التجاري "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون وصلات بعرض القماش للغرفة بأكملها بدون غراء" بناءً على طلب العميل.
ستفهم سبب الحاجة إلى هذه التفاصيل لاحقًا عند البحث عن الأسعار.
حسنًا، في حالتنا، ورقة العيوب جاهزة، انظر أدناه:
"موافقة" ________________ /______________________ / "______"______ 20____ الكائن: شقة قائمة معيبة ليحل محل المشمع في الغرفة |
|||
| رقم الصنف. | اسم العمل والتكاليف | وحدة | كمية |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | إزالة المشمع | م2 | 17,5 |
| 2. | وضع مشمع شبه تجاري "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون وصلات بعرض القماش للغرفة بأكملها بدون غراء |
م2 | 17,5 |
جمعتها:________________________________________________________________ التحقق:_______________________________________________________________ |
|||
بعد أن يصبح البيان المعيب جاهزًا، يتم تسليمه إلى العميل للموافقة عليه.
وبعد أن يوافق العميل على البيان المعيب، نبدأ في وضع تقدير.
وضع تقدير.
لوضع تقدير، سنحتاج إلى TERr - أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال الإصلاح والبناء؛ أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال البناء.
إذا كنت على دراية بالفعل ببرنامج التقدير، فكل هذه TERr، TER موجودة فيه.
لذلك، لدينا بديل للمشمع، أي. الإصلاحات، لذلك نبحث عن الأسعار أولاً في أقسام الإصلاح - TERR - أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال الإصلاح والبناء. وإذا كانت الأسعار التي تناسبنا ليست في أقسام الإصلاح فإننا نبحث عنها في أقسام البناء.
ولكن عند إجراء الإصلاحات، يتم دائمًا البحث عن الأسعار في البداية في أقسام الإصلاح.
نحن نقوم بتجديد الأرضية، لذلك نبحث عن TERr - طوابق، سيكون هذا قسم TERr 57. الطوابق.
مزيد من المعلومات في قسم TERR 57. الطوابق. نحن نبحث عن إزالة المشمع. وسيكون هذا هو السعر TERr 57-2-1.
وجدنا سعرًا للعنصر الأول في القائمة المعيبة. ندرجه في تقديرنا.
نحن الآن نبحث عن سعر العنصر الثاني في البيان المعيب.
منذ في قسم TERR 57. الطوابق. لا يوجد سعر لوضع المشمع، ننتقل إلى أجزاء البناء من TEP - أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال البناء.
نحن نبحث عن طوابق في TER. سيكون هذا هو الجزء 11 من TEP. الأرضيات. السعر الذي يناسبنا هو TER 11-01-036-03. لكن هذا لا يعني أننا وجدنا أيضًا سعرًا للعنصر الثاني من البيان المعيب. الميزة المهمة هي أنه لا يزال لديك الوقت للتفكير في هذا السعر، سواء كان يشمل تكلفة المواد اللازمة لأداء عملنا. نرى أن سعر TER 11-01-036-03 لا يشمل تكلفة المشمع، لذلك نبحث عنه بالإضافة إلى ذلك.
يتم البحث عن تكلفة المواد باستخدام مجموعة TSSC. TSSC عبارة عن مجموعة إقليمية من الأسعار المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل المستخدمة في البناء. يتكون من خمسة أجزاء.
1. TSSC 2001 الجزء الأول. مواد لأعمال البناء العامة
2. TSSC 2001 الجزء الثاني. هياكل البناء والمنتجات
3. TSSC 2001 الجزء الثالث. المواد والمنتجات للأعمال الصحية
4. TSSC 2001 الجزء الرابع. منتجات الخرسانة والخرسانة المسلحة والسيراميك. المواد غير المعدنية. الخرسانة الجاهزة والمونة
5. TSSC 2001 الجزء الخامس. المواد والمنتجات والهياكل اللازمة للتركيب وأعمال البناء الخاصة
نظرًا لأن استبدال المشمع في بلدنا يتعلق بأعمال البناء العامة، فإننا نبحث عن عرض أسعار لتكلفة المشمع وفقًا لـ TSSC 2001 الجزء الأول. مواد لأعمال البناء العامة. وسيكون هذا هو السعر TSSC 101-4216.
بالإضافة إلى ذلك، نأخذ معامل الاستهلاك للمادة، ونأخذ المشمع وفقًا لـ TSSTs 101-4216 17.5 م2 × 1.02 = 17.85 م2
الآن يمكننا القول أنه بالنسبة للعنصر الثاني من القائمة المعيبة فقد وجدنا جميع الأسعار المناسبة. نحن ندرجهم أيضًا في التقدير.
التقدير جاهز تقريبًا، كل ما تبقى هو إضافة جميع المعاملات اللازمة من MDS ذات الصلة - الوثائق المنهجية في البناء، على سبيل المثال، وفقًا للفقرة 4.7. MDS 81-35.2004، إذا كانت هناك عوامل وشروط معقدة لإنتاج هذه الأعمال، وعوامل مخفضة للتكاليف العامة والأرباح المقدرة أثناء الإصلاحات، فهذا أيضًا من MDS ( اقرأ أكثر وادرس MDS قبل وضع التقديرات)، ويمكنك تحريره.
سيبدو التقدير هكذا، انظر
فقط لا تنسوا أن الأسعار المقدرة في المجموعات والبرامج مبنية على أسعار 2000. ولذلك، يجب عليك أيضًا مضاعفة التكلفة المقدرة النهائية في هذا التقدير بمؤشر التحويل المقابل للأسعار الحالية.
يختلف مؤشر التحويل إلى الأسعار الحالية لكل منطقة.
وبعد الانتهاء من كل ذلك، يمكن تقديم التقدير النهائي إلى المقاول للموافقة عليه، ومن ثم إلى العميل للموافقة عليه.
حاول الآن حل مشكلات التقدير وراجع نفسك في القسم:
يجب أن يتم بناء أي منشأة كبيرة، يكون الاستثمار النقدي فيها كبيرًا جدًا، مع حساب تكلفة جميع المواد والأعمال والخدمات، وسعر استئجار وتشغيل المعدات الخاصة المستخدمة. ولهذا السبب يتم استخدام وثائق حسابية خاصة في صناعة البناء والتشييد - وهي تقديرات تحدد جميع تكاليف بناء عقار معين.
للرجوع إليها، نقدم هذه الوثيقة. ينصب تركيزنا على تقدير بناء منزل خاص، عينة منها معروضة أدناه.
قبل بناء أي منزل يتم حساب تقدير لبنائه، ويتم تسليم نسخة واحدة منه للعميل. فهو يصف بشكل كامل أين ولأي أغراض سيتم إنفاق الأموال المخصصة للبناء.
حتى عند بناء شيء صغير جدًا على قطعة أرض حديقته، يحق للعميل أن يطلب تقديرًا لبنائه. سوف تصف هذه المقالة وتقدم تقديرات عينة لبناء منزل من مواد مختلفة.
عادةً ما يعتمد التقدير على وثائق التصميم للمنشأة قيد الإنشاء. ويصف قائمة المواد اللازمة للبناء وتكلفتها ووقت العمل وتكاليف العمالة. إذا نشأت أي أنواع خاصة من العمل أثناء عملية البناء، يتم تضمينها أيضًا في التقدير كبنود منفصلة بسعر.
يمكن تطوير هذا النوع من الوثائق إما عن طريق منظمات تقدير متخصصة أو عن طريق المصممين أنفسهم، الذين، إلى جانب تصميم المشروع، قادرون على حساب تكلفة بنائه. قبل البدء بالعمل، يحق للعميل الاطلاع على التقدير التقريبي للبناء وتقدير قدراته المالية. يعد هذا مناسبًا للغاية، لأنه يمكنك إجراء تعديلات على الوثائق من أجل استخدام مواد أرخص أو تقليل حجم الهيكل المستقبلي. كيفية عمل تقدير لبناء منزل؟ ستساعدك العينة على فهم كل شيء.
من أجل تقييم تكلفة بناء أو إنشاء مبنى سكني مستقبلي على موقعك بشكل مستقل، فإن أسهل طريقة هي اتباع العينات القياسية وحساب أسعار المواد والعمل. تقدم المقالة عدة تقديرات للمباني المختلفة. كل ما تبقى هو استبدال قيم الطول وأنواع المواد المستخدمة وتكلفتها. على سبيل المثال، فيما يلي أمثلة على تقديرات تشييد مبنى سكني.
من الأكثر ملاءمة إجراء مثل هذه الحسابات في جداول بيانات Excel. ومع ذلك، هنا تكمن الصعوبة. يجب تقديم جميع أنواع الأعمال بالأسعار وبنفس العملة.
إذا تم الانتهاء من بناء المنزل على أساس تسليم المفتاح، فلن يحتاج العميل إلا إلى طلب مستند واحد يتعلق بالتكاليف المتكبدة. إذا تم تعيين العديد من المقاولين لأداء وظائف مختلفة، وتم وضع نفس العدد من التقديرات بالضبط.
يتم وضع أي تقدير على نموذج قياسي يوضح جميع الأعمال المنجزة وسعره وتكلفة المواد المستخدمة. من أجل الحصول على فهم جيد لهذه المشكلة، نقدم انتباهكم إلى عينات من التقديرات لبناء منزل مصنوع من الخشب وكتل الرغوة ونوع الإطار مع وصف تفصيلي.
قبل إجراء الحسابات المالية الأساسية، تحتاج إلى الانتباه إلى تخطيط هذا المنزل. يجب أن تأخذ في الاعتبار عدد الغرف في المشروع والأبعاد الإجمالية للهيكل وعدد الأمتار المربعة الإجمالية التي سيشغلها. الخطوة التالية هي تحديد المجموعات الرئيسية للنفقات. سيكون هناك العديد منهم:
تجدر الإشارة إلى أن حسابات التكلفة المذكورة أعلاه تشبه تقريبًا تلك التي تشكل تقديرات بناء منزل خشبي (يمكنك رؤية عينة في الصورة أدناه).
لذلك، تم الانتهاء من المرحلة الأولية، وتم تحديد المجموعات الرئيسية للنفقات في وثيقة مثل التقدير، وسيتم تقديم عينة أدناه، ودعونا نلقي نظرة على البيانات التي تم جمعها. في هذه المرحلة، من الضروري توزيع جميع مجموعات التكلفة التي تم جمعها بين العناصر الهيكلية للمنزل المستقبلي - تكاليف الأساس والجدران والسقف والتشطيب.
الشيء الأكثر أهمية هو أنه عند إجراء الحسابات، من الضروري مراعاة السمات المعمارية للهيكل المستقبلي، واتجاه التصميم، وشكل السقف، وأنواع وعدد الاتصالات المستقبلية، والحاجة إلى استخدام معدات خاصة و جذب بناة محترفين، بالإضافة إلى تكاليف توصيل المواد إلى موقع البناء وإزالة مخلفات البناء.
علاوة على ذلك، من الضروري مراعاة تكاليف إجراء الفحوصات المختلفة في موقع البناء وأجور المصممين.
لحساب الاستثمارات بشكل صحيح في منزل خشبي قيد الإنشاء، من الضروري تحديد كمية المواد وتكاليف خدمات النقل وأنواع أعمال التركيب بشكل صحيح.
عند حساب تكاليف المواد، من الضروري مراعاة المعايير الأساسية التالية: النوع وسعر الوحدة والكمية المطلوبة والتكلفة الإجمالية للحجم بأكمله. وتضاف تكاليف النقل وعمل اللوادر كبند منفصل لهذا المبلغ.
المادة الرئيسية هي الخشب. الخطوة الأولى هي حساب عدد العوارض اللازمة لبناء منزل. يتم بيعها عادة بالمتر المكعب. وهنا قد يكون من الصعب مقارنة عدد المكعبات بالكمية الفعلية للأخشاب.
لكنها ليست مشكلة. تحتاج أولاً إلى حساب المحيط الإجمالي للهيكل، ثم ضرب القيمة الناتجة بارتفاعه. ويجب ضرب المنتج الناتج بمساحة المقطع العرضي للحزمة. وبالتالي، سيتم الحصول على الحجم الإجمالي للمواد بالمتر المكعب اللازمة للبناء.
نقوم بإدراج هذا الرقم في التقدير، بعد أن حسبناه مسبقًا بسعر السوق.
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى حساب أبعاد الأساس، والتي سيكون من خلالها حجم المواد المطلوبة واضحا. للقيام بذلك، يتم ضرب محيط قاعدة المنزل مع ارتفاع وسمك الأساس المستقبلي. والنتيجة هي بيانات الحجم. كل ما تبقى هو معرفة القيمة السوقية للمتر المكعب من الخرسانة وضربها في القيمة الناتجة.
تعتبر مواد التسقيف سهلة للغاية. يتم أخذ المساحة الإجمالية لسقف المنزل من وثائق التصميم، ويتم مراقبة تكلفة المتر المربع الواحد من السقف المطلوب، ومن ثم يتم ضرب هذه البيانات.
يعد حساب تكلفة التشطيب هو الأكثر صعوبة، حيث يتم استخدام مجموعة متنوعة من المواد. سوف تحتاج إلى ضرب مساحة الجدار المغطاة بتكلفة متر مربع واحد من كل مادة على حدة.
لذا، في الختام، تحتاج إلى حساب جميع التكاليف واستخلاص النتيجة الإجمالية. كما ترون، وثيقة مهمة وغنية بالمعلومات - سيساعدك تقدير العينة على إكمال الإجراء بأكمله في أسرع وقت ممكن وبدون أخطاء.
لا يختلف حساب تكاليف بناء منزل الإطار كثيرًا عن حساب تكلفة منزل مصنوع من الخشب. والفرق الوحيد سيكون في المادة. تحتاج أولاً إلى تحديد شكل وأبعاد الهيكل المستقبلي. تحتاج أيضًا إلى مراعاة تكاليف الأساس والجدران والسقف، وتكلفة أعمال التحميل، وسيكون قرارًا جيدًا تخصيص نسبة معينة من الأموال للتكاليف غير المتوقعة. هذه هي النقاط الرئيسية التي يجب تضمينها في مستند مثل تقدير بناء منزل الإطار (انظر النموذج أدناه).
قبل إجراء تقدير، تحتاج إلى تحديد أنواع المواد التي سيتم استخدامها للبناء. تأتي كتل بناء المنازل في ثلاثة أنواع - الخرسانة الرغوية والخرسانة الخلوية والخرسانة الطينية الممتدة. الخيار الأفضل للبناء من حيث خصائص الأداء هو الخرسانة الخلوية. سعرها في السوق المحلية ليس مرتفعا بشكل خاص. إذا نظرنا إلى منزل تبلغ مساحته حوالي ثلاثمائة متر مربع، فإن التكلفة الإجمالية للخرسانة الخلوية ستكون ثلاثين ألف روبل لكل متر مربع. في الآونة الأخيرة، أصبحت الخرسانة الرغوية شعبية.
عند حساب التقدير، يتم استخدام التقنيات التي تمت مناقشتها أعلاه. ويرد أدناه تقدير عينة.
يجب أن يحتوي كل تقدير بناء، بغض النظر عن الهيكل والمواد المستخدمة، على النقاط الرئيسية. هذه هي في المقام الأول تكلفة المواد (الأساسية والتشطيبية)، والتي ينبغي تضمينها في أي تقدير لبناء منزل. توضح العينة الواردة في المقالة أنه ينبغي الإشارة إلى مقدار تكاليف أعمال النقل والتحميل، وتكلفة دفع فريق من الحرفيين، والنفقات غير المتوقعة.
وفي نهاية الحسابات، يتم إعطاء الأرقام النهائية. وهي مقسمة إلى مبالغ التكاليف المباشرة والأجور الأساسية واستخدام المعدات وتكلفة المواد وتكاليف العمالة والتكاليف العامة والبدلات المخططة (ربح الشركة المطورة).
قمنا بمراجعة عينات من التقديرات لبناء منزل من مواد مختلفة أعلاه. إنهم لا يختلفون كثيرًا عن بعضهم البعض ولديهم طرق تكوين متشابهة.
من أجل وضع تقدير البناء، ليس من الضروري إشراك المتخصصين. يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك. للقيام بذلك، لا تحتاج إلى الكثير - سيكون كافيًا وجود آلة حاسبة ومشروع لمنزلك المستقبلي ومراقبة تعريفات السوق لمواد البناء. ستكون تقديرات العينة لبناء منزل الواردة في المقالة مفيدة أيضًا. حتى في غياب المهارات المهنية، من الممكن رؤية صورة تقريبية للتكاليف الإجمالية وتقليلها بشكل كبير. إذا كانت لديك شكوك حول صحة الحسابات الخاصة بك، يمكنك الاتصال بالمتخصصين.
كما ترون، لا يوجد شيء معقد في مثل هذه الوثيقة كتقدير لبناء منزل (انظر النموذج أعلاه). حظا سعيدا في تجميعها!
