أرض IZHS هي أرض خاصة مصممة لبناء المساكن الفردية. تعطي هذه الصيغة تعريفًا عامًا جدًا للأرض IZhS والغرض منها. بعد ذلك ، سننظر في جميع ميزات هذه الأراضي بمزيد من التفصيل.
بناء المساكن الفردية أو بناء المساكن الفردية هي أرض مخصصة لموقع كائنات معينة ، أي المباني السكنية الموجودة بشكل منفصل مع عدد الطوابق حتى 3. يجب أن تكون هذه المنازل مخصصة للاستخدام من قبل عائلة واحدة فقط. هذه الصيغة لكائنات IZhS مقدمة من قبل قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي.
الميزات الأخرى لـ IZHS هي:
في حالة عدم امتثال المبنى للمعايير المعمول بها ، يتحمل المطور المسؤولية التي ينص عليها القانون ، والتي تتجلى في شكل غرامة.
يمكن أن يكون العيش في منزل مبني على موقع بناء سكني فردي أمرًا معقدًا بسبب المساهمات المالية ، والتي يجب أن تتم على أساس شهري. وتشمل هذه المساهمات ضرائب وجبايات مختلفة لتحسين ظروف السكن.
الغرض الرئيسي من الأرض هو الأغراض المحددة التي تسمح الدولة من أجلها باستخدام هذه الأرض أو تلك. تخضع تفاصيل هذه التعيينات للوائح والوثائق التشريعية على المستويين المحلي والاتحادي.
الغرض الرئيسي من أرض IZhS هو بناء مبنى سكني منفصل ، وهو ليس مبنى متعدد الشقق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن توجد غرف المرافق في المنطقة ، على سبيل المثال ، سقيفة أو مرآب. تُستخدم الأرض الحرة ، كقاعدة عامة ، للحفاظ على حديقة أو حديقة نباتية ، لزراعة محاصيل مختلفة لأغراض غير تجارية. أيضًا في الموقع ، يُسمح بالحفاظ على مزرعة فرعية شخصية.
الشيء الأول والأهم الذي سيؤثر على المباني المحتملة في IZhS هو المنطقة التي تقع فيها الأرض. تعد مساحة قطعة الأرض المكتسبة والرغبات الشخصية للمطور من العوامل المهمة أيضًا. مع الأخذ في الاعتبار هذه الميزة ، يمكن العثور على كائنات من الطبيعة التالية على هذه الأرض:
مباشرة قبل إنشاء مسكن في الموقع ، ستحتاج بالتأكيد إلى إنشاء مشروع. سيحتاج إلى الإشارة إلى جميع تفاصيل المبنى المستقبلي. من الأفضل أن تصمم مع متخصص.
بعد اكتمال المشروع ، يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل الإدارة المحلية من أجل مواءمة متطلبات القانون. فقط بعد الموافقة ، يجوز الشروع مباشرة في البناء.
كيف تنشئ منزل أحلامك على قطعة أرض خاصة بك ولا تضع نفسك في مأزق؟ ما هي التفاصيل الدقيقة لمواقع بناء المساكن الفردية ولماذا من الضروري التعرف عليها في المقام الأول؟ ستساعد الأخصائية Maryana Belareva ، المحامية المحترفة ، في الإجابة على هذه الأسئلة:
من أجل وضع أشياء سكنية على الأرض ، سيكون من الضروري إصدار جواز سفر مساحي خاص للموقع. غالبًا ما يتم نقلها إلى مالك جديد عند شراء قطعة أرض. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يتم بيع قطعة أرض بالفعل وعليها مبنى. يعد خيار شراء قطعة أرض لبناء المساكن الفردية مع البناء هو الأكثر ربحية ، حيث تم بالفعل بناء المبنى النهائي مع مراعاة جميع المتطلبات.
لقد بذلنا محاولة لفهم مثل هذه المفاهيم مثل "بناء مساكن فردية"و "بناء مساكن منخفضة الارتفاع"... تحديد أوجه التشابه والاختلاف بين هذه الأنواع من البناء. توصلنا إلى استنتاج مفاده أن بناء المساكن الفردية يعتبر نوعًا من بناء المساكن منخفضة الارتفاع.
كما طرحنا السؤال التالي: ما المقصود بكائن بناء مساكن فردية ومنخفضة الارتفاع؟ هل هناك اختلافات بينهما؟
هذا ليس سؤالاً فارغًا إذا كنت تريد تخصيص حصتك عينية في شكل كائن عقاري محدد بشكل فردي من أجل تسجيل حق فردي في ذلك.
وهنا نواجه المشكلة مرة أخرى: مفاهيم العقارات (بناء ، مباني ، شقة ، مجمع سكني فردي) في مختلف فروع القانون لها إما معنى مختلف ، أو إحدى ميزات (ميزات) المفهوم الأصلي للفرع يستخدم.
دعنا نحاول معرفة كيف يتم تعريف كائنات بناء المساكن الفردية والمنخفضة في الوثائق المعيارية والتقنية المعيارية. ما المعنى القانوني والعملي الذي يمكن تحديده من حيث "كائن بناء المساكن المنخفضة الارتفاع" و "كائن بناء المساكن الفردية".
عندما يتحدثون عن بناء المساكن الفردية ، فإنهم عادة ما يقصدون بناء مبنى سكني من طابقين. الطابق الثاني أو الثالث من هذا المنزل ، كقاعدة عامة ، هو الطابق العلوي.
في الواقع ، يصنف قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي المباني منخفضة الارتفاع على أنها منازل لا تزيد عن ثلاثة طوابق. ومن ثم ، يبدو أنه في منطقة التطوير للمنازل الفردية يجب أن يكون هناك نوع من المنازل المذكورة أعلاه.
في الوقت نفسه ، تنص الوثائق التنظيمية والفنية أيضًا على تشييد مبانٍ سكنية من طابق واحد أو طابقين أو ثلاثة طوابقمبنى مسدود. وتتميز بوجود عدة كتل سكنية لا يتجاوز عددها عشرة ، ولكل كتلة سكنية جدار مشترك أو أكثر بدون فتحات مع الكتل المجاورة. يقع هذا المنزل المحجوب على قطعة أرض منفصلة وله إمكانية الوصول إلى المنطقة المشتركة. وتجدر الإشارة إلى أنه في عدد من الوثائق التوضيحية ، تشير وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي إلى أن تعريف المنزل الفردي في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي مشروط ، ولا يشير إلى عملية البناء ، ولكن إلى عمليات التصميم والفحص. ومن ثم ، استنتج أن تشريعات التخطيط العمراني لا تنص على قصر مبنى سكني فردي على ثلاثة طوابق. يمكن أن يكون المنزل أعلى من ثلاثة طوابق.
ومع ذلك ، إذا تخيلنا مبنى سكني مؤلف من ثلاثة طوابق مع شقق منفصلة ، فسوف "يسحب" تمامًا تحت تعريف مبنى سكني.
بشكل عام ، وفقًا للوثائق التنظيمية والتقنية ، تصنف المباني السكنية المحظورة على أنها مباني متعددة الشقق.
في الوقت نفسه ، تحدد تشريعات التخطيط الحضري بعض المعايير الخاصة التي يمكن من خلالها تمييز المباني السكنية المحظورة عن المباني متعددة الطوابق.
تتكون المباني متعددة الطوابق من قسم أو عدة أقسام لا يتجاوز عددها أربعة. يحتوي كل قسم سكني على عدة شقق ومناطق مشتركة. يحتوي كل قسم سكني على مدخل منفصل مع إمكانية الوصول إلى المنطقة المشتركة.
منزل محجوب ، مجمع سكني ، قسم سكني ، قسم بلوك ... لذلك ، نحن مرتبكون بالفعل. جرب هذه المعايير المحددة لتمييز المنزل المحجوب عن مبنى فردي منخفض الارتفاع أو متعدد الطوابق. كما ترون ، إذا انطلقنا من معيار مثل "عدد الطوابق" ، فمن المستحيل فهم هذه المفاهيم.
والمثير للدهشة أن هناك معيارًا آخر في تشريعات التخطيط العمراني - هذا هو الغرض من المبنى السكني ، اعتمادًا على عدد الأقارب الذين يعيشون فيه ، المشمولين بمفهوم "الأسرة". في الواقع ، يستخدم هذا المصطلح على نطاق واسع في التشريعات ، ولكن له طابع اجتماعي وليس قانوني. في الأسرة والقانون المدني والعمل وغيرها من فروع القانون ، يتم وضع معان مختلفة فيه.
بالمعنى القانوني ، في قانون الأسرة ، يتم تحديد الأسرة من خلال دائرة الأشخاص الملتزمين بحقوق والتزامات شخصية غير متعلقة بالممتلكات والملكية تنشأ عن الزواج أو القرابة أو التبني أو أي شكل آخر من أشكال اصطحاب الأطفال إلى الأسرة لتنشئتهم. ولكن في تشريع تخطيط المدن ، يبدو أنه قد تم إعطاؤه معنى "إحصائيًا" ، أي عدد العائلات التي يُقصد بها المسكن.
مع الأخذ في الاعتبار هذا المعيار ، إذا كان المبنى السكني لا يحتوي على عدد معين من الكتل السكنية أو يمثل ككل كتلة واحدة ومخصصًا لسكن عائلة واحدة ، فيمكن أن يعزى ذلك إلى كائنات بناء المساكن الفردية. إذا كان نفس المنزل المكون من عدة مجمعات سكنية ، كل منها مخصص لسكن عائلة واحدة مستقلة ، فيمكن أن يعزى ذلك ....؟ كما ترون ، نحن في طريق مسدود مع هذا المعيار.
سنحاول العثور على إجابات لمثل هذه الأسئلة في قوانين البناء أو قواعد الممارسة.
حاول Gosstroy of Russia تقديم بعض الوضوح لمصطلحات وتصنيف المباني السكنية في 2001-2003. قرارات Gosstroy من الاتحاد الروسي المؤرخة 22 مارس 2001 ، رقم 35 و 23 يونيو 2003 ، رقم 109 ، اعتمدت وسنت SNiP 31-02-2001 "المنازل السكنية للأسرة الواحدة" و SNiP 31-01- 2003 "مباني سكنية متعددة الشقق".
يتضح من عنوان هذه الوثائق أنه في بناء المساكن ، تنقسم المباني المخصصة للإسكان إلى مبانٍ فردية ومتعددة الشقق.
وفقًا لـ SNiP 31-01-2003 ، يتم تصنيف المباني السكنية المحظورة على أنها مباني سكنية متعددة الشقق جنبًا إلى جنب مع المباني السكنية المقطعية والمعارض والممرات. من السمات المميزة لهذه المباني وجود أقسام سكنية (شقق) ، والتي يمكن الوصول إليها من درج واحد مباشرة أو من خلال ممر ، ويتم فصلها عن أجزاء أخرى من المبنى بجدار فارغ. في مبنى مقطعي ، تحدث المخارج مباشرة على قطعة الأرض بالقرب من الشقة.
تجدر الإشارة إلى أن قواعد وقواعد SNiP 31-01-2003 لا تنطبق على المباني السكنية المحظورة المصممة وفقًا لمتطلبات SNiP 31-02-2001 ، حيث لا توجد المباني التي تنتمي إلى شقق مختلفة واحدة أعلاه الآخر ، وهي جدران مشتركة فقط بين الكتل المتجاورة.
ومن ثم ، تأتي الاستنتاجات المهمة التالية: بالنسبة للمبنى السكني ، فإن السمات المميزة هي (1) موقع المباني (السكنية وغير السكنية) واحدة فوق الأخرى و (2) يجب أن تنتمي هذه المباني إلى شقق مختلفة. إذا كانت هذه المباني في المنزل تنتمي إلى نفس الشقة ، حتى لو كانت تقع واحدة فوق الأخرى ، فلا توجد علامات على وجود "شقق متعددة".
حدد SNiP 31-02-2001 المبنى السكني المحظور على أنه مبنى من النوع السكني ، يتكون من شقتين أو أكثر ، ولكل منهما وصول مباشر إلى المنطقة القريبة من الشقة. ميزة مهمة في هذا التعريف هي أن كل أسرة تعيش في شقة لديها حق الوصول إلى قطعة الأرض "الخاصة بها" ، المجاورة مباشرة للمنزل ، ويمكن أن تقع مباني الشقة ، التي تنتمي إلى العائلة ، على حد سواء مباشرة الطابق الأرضي في مبنى من طابق واحد ، وكذلك في الطوابق التالية - في طابق متعدد الطوابق. عدد الطوابق ليس حاسمًا هنا.
في الوقت نفسه ، حددت هذه القواعد واللوائح المتعلقة بالمنازل المحظورة الميزات ، والتي بموجبها يمكن اعتبار المنزل المحظور منزلًا لأسرة واحدة ، وبالتالي ، يمكن أن يُعزى إلى كائن من بناء المساكن الفردية . تنطبق معايير SNiP 31-02-2001 "المنازل السكنية للعائلة الواحدة" أيضًا على المنازل المحظورة ، والتي تكون الكتل السكنية فيها مستقلة وتعتبر منازل منفصلة لعائلة واحدة.
عند شراء أرض لبناء مساكن فردية ، يجب تنظيمها عليها. يمكنك التخطيط لبناء مبنى سكني ، وهياكل المرافق ، وأكثر من ذلك. ولكن إذا انتهكت المعايير الحالية ، فقد يذهب كل العمل سدى.
واحدة من فئات الأراضي في الاتحاد الروسي هي فقط قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية. الغرض الرئيسي منها هو مجرد تركيب الهياكل للأغراض الشخصية. وتجدر الإشارة إلى أن هذه المناطق هي الأكثر شعبية بين السكان. يشتريها الناس لبناء منازل وجراجات
يمكنك التعرف على الغرض المقصود من الموقع لبناء المساكن الفردية من المادة 7 من قانون العمل RF. ينص على أن الإقامة الدائمة في موقع لأكثر من عائلة واحدة ، مستحيل.
يجب أن يتوافق المبنى المشيد بالضرورة مع الخصائص المشار إليها في المادتين 48 و 49 من قانون التخطيط العمراني. على سبيل المثال ، الحد الأقصى لارتفاع المنزل محدود - 3 طوابق.لكن من الممكن بناء مبنى من أربعة طوابق إذا كان الطابق الأخير بمثابة علية.
أي ممتلكات ، بما في ذلك الأرض والأشياء المقامة عليها ، دون أن تفشل يجب أن تكون مسجلة.يتم تحديد إجراءات التسجيل في القانون الاتحادي رقم 122.
يمتلك مالك هذا الموقع مواقع معينة منصوص عليها في المادة 49 من قانون تخطيط المدن.
يجب أن يتم الاتصال بالمنزل للاتصالات الضرورية مدى الحياة وفقًا لـ 190-FZ (المادة رقم 48 ، الفقرة 5).
يمكن لمالك المبنى السكني التقدم للحصول على المرافق دون قيود ، كما يتضح من RF PP №344. تخضع هذه الخدمات للأسعار المعتمدة في إقليم مستوطنة معينة.
بعد التخطيط للبناء ، من المهم جدًا تنسيق هذا العمل مع البلدية.
عند التخطيط لترتيب الإقليم ، من الضروري الامتثال للمعايير التي يحددها القانون. على سبيل المثال ، هناك شيء مثل خط أحمر.هذا هو الممر الذي يفصل الشارع عن المنطقة الشخصية. لذلك ، هناك حاجة للحفاظ على مسافة 5 أمتار بين هذا الخط والمبنى السكني.
وفقًا للمعايير الحالية ، يجب أن تكون المنطقة المجاورة على بعد ثلاثة أمتار على الأقل من المنزل.
ويجب إزالة المباني غير السكنية من الحدود مع الجيران بأكثر من متر واحد.
لن يمر انتهاك القواعد المعمول بها مرور الكرام. ستنشأ الصعوبات الأولى عندما يصبح من الضروري توصيل المنزل بخطوط الطاقة والاتصالات الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتبع الحظر أيضًا في المنزل. الملاذ الأخير في مثل هذه الحالات هو هدم المبنى.
في قوانين بناء المساكن الفردية لا يوجد حظر على بناء الفنادق.يمكن اعتبار المباني التي تتكون من عدد صغير من الطوابق ليس فقط منازل مخصصة للعيش.
يمكن أن يشمل ذلك كلاً من المباني التجارية والمباني التي تُستخدم لإجراء الأنشطة الاقتصادية ، على سبيل المثال ، المستودعات.
لذلك ، يمكن اعتبار بناء الفنادق على قطع أراضي لبناء المساكن الفردية أمرًا ممكنًا.
ولكن قبل الشروع في هذا المشروع ، تحتاج إلى الاتصال بالسلطات المحلية للحصول على إذن.
الاتجاه الأكثر شيوعًا لاستخدام قطع الأراضي السكنية الفردية هو الإقامة اللاحقة. بالإضافة إلى المباني السكنية ، يمكنك بناء مباني غير سكنية لاحتياجات أخرى - على سبيل المثال ، مرآب أو حمام. ومع ذلك ، يجب أن تتوافق خصائص المباني المشيدة مع المعايير التي يحددها القانون. يؤدي عدم الامتثال ، كقاعدة عامة ، إلى فرض مسؤولية إدارية.
قبل الحصول على الأرض لأغراض معينة ، يجب أن يتعرف أي شخص أولاً على مفاهيم مثل حالة الأرض وفئتها. تحدد خصائص قطعة الأرض هذه اتجاهها.
لا أحد يستطيع بناء منزل خاص أو متجر أو مرآب أو مستودع أينما يريد. كل قطعة ارض له نوعه الخاص من الاستخدام المسموح به.
كقاعدة عامة ، ينعكس ذلك في خطة التنمية العامة للمنطقة التي تقع فيها الأرض. وكذلك في شهادة ملكية الموقع نفسه.
جميع الناس ، بغض النظر عما إذا كانوا يستخدمون مساكنهم الخاصة أو مستأجرين ، بطريقة أو بأخرى ، يعيشون داخل أراضي مستوطنات IZhS. ما هي أرض IZHS؟ وما هو اختلافهم عن المستوطنات في إطار بناء المساكن الفردية؟
يشير الاختصار IZHS إلى بناء المساكن الفردية. هذه ليست مجرد عبارة ، ولكنها تعريف قانوني رسمي للغرض من قطعة أرض وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي.
على أرض مثل هذه يسمح ببناء منازل خاصة منفصلةيجب ألا يزيد عدد الطوابق عن ثلاثة. في الوقت نفسه ، فإن هذا المنزل مخصص للعيش وممارسة الحياة كعائلة واحدة.
تقع هذه المواقع ، كقاعدة عامة ، داخل المدينة أو القرية أو مستوطنة أخرى.
يتم تخصيص عنوان محدد للمبنى الذي أقيم على قطعة أرض لبناء مساكن فردية. وصاحب هذه الأرض يمكن الحصول على تسجيل فيه.
في موقع IZhS ، يمكنك بناء كوخ وفقًا لخطة فردية ، مع مراعاة جميع تفضيلات المالك. وفي حالة التسجيل الرسمي في هذا المنزل ، يتلقى المالك الحق القانوني في تلخيص الاتصالات اللازمة واستلامها.
بشكل عام ، أراضي المستوطنات هي قطع أراضي مخصصة للتعليم وتطوير المستوطنات أو المدن الريفية.
مناطق مختلفة داخل أراضي مستوطنات IZhS:
الأراضي التي تندرج تحت فئة IZhS والواقعة ضمن أراضي المستوطنات. على الأقل عند مقارنتها بالأراضي الزراعية (بيتك) أو قطع أراضي ضمن شراكة الحدائق غير الهادفة للربح (SNT).
فوائدقطع أراضي IZHS:
سلبياتأراضي IZhS:
يتم تنظيم وتنظيم إجراءات توفير قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية وما يتبعها من بناء منازل خاصة عليها من خلال عدد من الإجراءات القانونية:
عند التخطيط لبناء مبنى سكني خاص على قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، يجب أن تأخذ في الاعتبار عددًا من القواعد والمعايير والفروق الدقيقة. بعد ذلك ، أثناء عملية البناء ، سيتم تجنب العديد من المشاكل.
قد يترتب على انتهاك قوانين ولوائح البناء ، فضلاً عن اللوائح الأخرى ، عقوبات إدارية وتغييرات قسرية في الهيكل ، مما يجعله يتماشى مع القانون.
يجب أيضًا مراعاة المعايير الموضوعة أثناء بناء المنشآت الاقتصادية. هم ايضا المنصوص عليها في المعايير والقواعد الصحية.
يجب على كل شخص يقرر شراء قطعة أرض خاصة به وبناء مبنى سكني عليها أولاً أن يتعرف على شروط مثل هذا البناء.
معايير بناء أرض IZHS موضحة في SNiP 30-102-99 "تخطيط وتطوير إقليم تشييد المساكن منخفضة الارتفاع".
عند إنشاء مبنى سكني ، يجب مراعاة مفهوم "الخط الأحمر". إنه يعني حدًا شرطيًا ، يجب ألا تتجاوز كائنات البناء بعده. خارجها ، توجد مناطق مشتركة مثل الطرق والممرات وما إلى ذلك.
تم إنشاء SNiPs:
قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي تم تحديد قائمة المباني التي يمكن تشييدهاعلى قطعة أرض لبناء مساكن فردية.
لذلك لغرض بناء المساكن الفردية على قطعة الأرض ، يمكنك بناء:
البلدية المحلية ملزمة بتنظيم جميع الاتصالات الضرورية القائمة والبنية التحتية العاملة ذات الطبيعة الاجتماعية والهندسية على قطعة أرض لبناء مساكن فردية.
يشرح الفيديو ما هو الفرق بين قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية من أراضي فئات الاستخدام الأخرى.
يخبرنا الغرض من هذه قطع الأراضي ، وما هي الهياكل التي يمكن تشييدها عليها ، وما هي الوثائق وكيف يتم إصدارها على هذا النوع من الأراضي.
تعد الأرض موردًا نادرًا ولم يعد يتم إنتاجها ، لكن المشكلات التي تطرحها قطعة أرض مصممة بشكل غير صحيح أو يساء استخدامها لا تتضاءل في كثير من الأحيان ، يبدأ المشتري عديم الخبرة في فهم قضية الأرض فقط عندما ... يتم هدم منزله!
تعتبر الأرض موردًا نادرًا ولم يعد يتم إنتاجها ، لكن المشاكل التي تطرحها قطعة الأرض المصممة بشكل غير صحيح أو التي أسيء استخدامها لا تجف. في كثير من الأحيان ، يبدأ المشتري عديم الخبرة في فهم قضية الأرض فقط عندما ... يتم هدم منزله!
هدم لا رحمة
هدم منزل (ليس فقط منزل خاص ، ولكن حتى مبنى سكني) بالكاد يمكن أن يسمى ظاهرة نادرة أو غير عادية اليوم. استدعى الخبراء الذين قابلناهم عدة حالات حديثة في وقت واحد.
ن. تيتوفا
قال المحامي أوليغ سوخوف: "أحد أحدث أمثلة المحكمة هو قرار محكمة مدينة فيدنوفسكي بمنطقة موسكو في 31 أكتوبر 2011 بشأن مطالبة إدارة مقاطعة لينينسكي إلى ب. بشأن هدم مبنى غير مصرح به". - أمر المالك بهدم منزل من ثلاثة طوابق بمساحة 1.3 ألف متر مربع. م ، تقع على قطعة أرض مساحتها 12 فدانًا (فئة الأرض - أرض المستوطنات ، الاستخدام المسموح به - لبناء المساكن الفردية (IZhS). خلصت المحكمة إلى أن المبنى لا يتوافق مع الغرض المقصود من الأرض قطعة الأرض والمعايير الصحية ومعايير السلامة من الحرائق ، أقيمت بدون تصريح بناء مناسب. وقضت محكمة مدينة موسكو بأن هذا القرار قانوني ".
"هناك سابقة في أودينتسوفو ، حيث تم ، بقرار من المحكمة ، هدم مبنى سكني ، تم بناؤه بشكل غير قانوني على قطعة أرض بهدف الاستخدام المسموح به لبناء مساكن فردية على حساب 58 من أصحاب الأسهم" ، يتذكر أليكسي إيفانوف ، مدير المشروع في وادي إسترا التابع لشركة Vector Investments. - قبل أيام فقط ، تم الانتهاء من هدم مبنى سكني في Veshki (منطقة Mytishchi) ، والذي أقيم أيضًا في موقع مناسب للبناء الفردي.
في الآونة الأخيرة ، تم هدم حوالي 50-100 منزل مشابه لا يستوفي المعايير الفنية في موسكو. تشتهر منطقة لينينسكي بشكل خاص في هذا الصدد ، "يلخص فاسيليسا بازينوفا ، الشريك الإداري لبرنامج تطوير داشا الجديد.
المنزل ليس سهلا
فما هو مسموح بالبناء على أرض بناء مساكن فردية ولماذا يمكن هدم المنزل؟
على النحو التالي من مصطلح "بناء المساكن الفردية" ، فإن قطعة الأرض التي تهدف إلى بناء المساكن الفردية مناسبة فقط لبناء مبنى سكني خاص. يقول محامو يوكوف وخرينوف وشركاه: "هذه الفئة غير منظمة بشكل سيئ من خلال اللوائح ، الأمر الذي يثير العديد من الأسئلة". - على وجه الخصوص ، هناك مشكلة في تحديد مفهوم "المبنى السكني الفردي". هذا يعني حرفيا مبنى سكني مخصص لعائلة واحدة ".
ينص قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي على أن الكائن المبني على أرض بناء المساكن الفردية يجب أن يكون مبنى منفصل بمساحة إجمالية لا تزيد عن 1.5 ألف متر مربع. م ولا يزيد عن ثلاثة طوابق (دعنا نقول أيضًا الطابق الرابع ، العلية).
موضوع خاص هو الأرض المخصصة لبناء منازل ريفية. يمكن استخدامها أيضًا لبناء هيكل بالمعايير المذكورة أعلاه أو شراء منزل جاهز ، ولكن هناك أيضًا عيوب. غالبًا ما لا توجد هذه الأراضي داخل حدود المستوطنات ، ولكن على الأراضي الزراعية ، وبالتالي ، قد لا يكون لها عنوان بريدي ، مما يعني أن التسجيل سيكون مستحيلًا. بالإضافة إلى ذلك ، عند شراء منزل ريفي جاهز ، تحتاج إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لجودة المبنى. على أراضي بناء المساكن الفردية ، هناك المزيد من المتطلبات ، هناك حاجة إلى الاتفاق على مشروع ، ومراقبة قواعد وقواعد البناء والصرف الصحي. يمكن لمطور "الكوخ الصيفي" تسليم الكائن وإقامته بطريقة ما. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تخصيص موارد أقل لمثل هذه الأراضي ، لذلك إذا قمت بإنشاء مبانٍ سكنية رأسمالية عليها ، فقد لا تكون هناك ببساطة سعة كافية.
أما بالنسبة للشقق في البيوت المبنية على أرض بناء المساكن الفردية ، فلا شك هنا للخبراء: هذا الشكل لا يمكن أن يوجد بالتعريف! "وفقًا للقانون ، لا يمكن أن تكون هناك شقق في مثل هذه المنازل من حيث المبدأ" ، تؤكد في. بازينوفا. "يتم بيع الأسهم فقط هنا ، لذا يمكنك الشراء فقط كملكية مشتركة. إذا تم البناء على أرض مخصصة لبناء مساكن فردية وتم بيع المنزل كمبنى سكني ، فقد تنشأ صعوبات. كانت هناك حالات عندما جادل سكان المنازل المجاورة في المحكمة بأن الكائن الذي تم بناؤه في موقع مخصص لبناء مساكن فردية كان في الواقع مبنى سكني. وعلى الرغم من احترام قوانين البناء ، فقد تم الهدم ".
في هذا الصدد ، ينصح أ. إيفانوف بإيلاء اهتمام كبير لشراء الشقق في منازل التاون هاوس: "لا يتم تقسيم عناصر IZHS إلى شقق ، فالكتل مخصصة لعائلة واحدة فقط. هناك فئة وسيطة (بين كائن IZhS ومبنى سكني) - منازل التطوير المحجوب (أو منازل التاون هاوس) مع عدد الشقق من اثنين إلى عشرة. ولكن حتى مثل هذه الهياكل لا يمكن تشييدها على الأرض لبناء مساكن فردية ، يمكن بناؤها على قطع أرض بنوع الاستخدام المسموح به "لبناء المساكن".
من الواضح أن إنشاء منزل ، والذي يتوافق في جميع المعايير الأخرى مع التطور الفردي ، ولكنه مقسم إلى شقق ، ينتهك قاعدة العيش لعائلة واحدة. لإضفاء الشرعية على مثل هذا الكائن ، سيتعين على المتآمرين إثبات أنهم أقارب. على الرغم من أن هذا قد لا يقنع المحكمة.
نحن ننظر إلى كليهما!
وبالتالي ، عند شراء شقة في مبنى منخفض الارتفاع ولكن متعدد الشقق ، يجب على المشتري الانتباه إلى النقاط التالية:
المطور حاصل على رخصة بناء. إذا تم تشييد مبنى سكني ، فيجب أن يشير التصريح أيضًا إلى - "إنشاء مبنى سكني" ، وليس مبنى فرديًا ؛
- من الضروري الحصول على وثائق ملكية الأرض ، ويجب أن تعكس فئة الأرض والغرض منها. يمكن بناء مبنى سكني فقط على أراضي المستوطنات (المستوطنات) مع نوع الاستخدام المسموح به - "البناء السكني" ؛
- حقيقة بيع الشقة كسهم يجب أن تنبه المشتري! يجب بيع الشقق في المباني متعددة الشقق قيد الإنشاء فقط وفقًا للقانون رقم 214-FZ ؛
- بتكلفة منخفضة لمثل هذه الحصة السكنية ، يجب على المشتري المحتمل أن يكون حذرًا - وهذا سبب للتفكير الجاد.
بشكل عام ، بالطبع ، لا يمكن للمرء أن يقول إن أي مبنى سكني منخفض الارتفاع غير قانوني. الأمر ليس كذلك ، فالنقطة تكمن بالتحديد في تصاريح الأرض والبناء نفسه. من الضروري التحقق من ذلك بعناية ، ومن الأفضل إشراك محامٍ في ذلك. يجب على المطور نفسه ألا يخفي الوثائق عن المشترين.
"بالطبع ، ستكلف الشقة في مبنى منخفض الارتفاع مع جميع الوثائق المسموح بها عدة أضعاف ، في الواقع ، مثل أي منزل في منطقة قريبة من موسكو ، لكن المشتري سيحمي نفسه من المخاطر العالية والحقيقية لهدم المنزل ، ليس فقط على أساس القواعد القانونية ، ولكن أيضًا في الممارسة الواقعية ، "يلاحظ ف. بازينوفا.
