تهم العديد من المواطنين الذين لديهم التزامات نفقة. نظرًا لأن المدفوعات تتم لفترة طويلة ، فقد تنشأ المواقف عندما يغير الدافع ممتلكاته أو يبيع أو يشتري ممتلكات. وعلى المستوى التشريعي ، فإن مسألة دفع إعالة الطفل مشمولة بالمرسوم الحكومي رقم 841 لعام 1996. تشير الوثيقة إلى قائمة دخول الأفراد الخاضعة للتحصيل.
لم يتم تضمين الدخل من بيع العقارات في القائمة ، ولكن في عام 2008 تم إدخال تعديلات توسع مفهوم الدخل: يمكن الآن تحصيل النفقة من أي معاملة أو دخل حقوق التأليف والنشر أو الأنشطة القانونية. نظرًا لأن المعاملات العقارية تنتمي إلى المجال التعاقدي ، فقد نشأ سؤال حول الممتلكات الخاضعة لخصم الصيانة.
من ناحية أخرى ، يمكن أن تجلب صفقة بيع وشراء شقة دخلًا معينًا للمالك. من ناحية أخرى ، يتلقى المواطن المعادل النقدي لممتلكاته ، وهو ليس دخلاً من العمل. يساهم هذا الاصطدام في ظهور خلافات ومطالبات قانونية ، تكون أحيانًا غير مبررة.
إذا باع دافع النفقة شقته من أجل شراء منزل آخر ، فماذا يجب أن يُكلف: الفرق في سعر العقار أم المبلغ الكامل للصفقة؟ يُلزم قانون الضرائب بتقديم إقرار ودفع ضريبة الدخل الشخصي إذا تم بيع العقار قبل ثلاث سنوات من الاستحواذ. مثل هذا الإبلاغ ليس له علاقة بالدخل الذي يتطلب مدفوعات الصيانة. هذه علاقة مختلفة تمامًا بين المواطن والقانون.
الدخل يعني استلام أرباح الأسهم ، وتغيير النوع المادي للممتلكات إلى النوع المالي ، والذي لا يحقق ربحًا فعليًا ، لا يمكن أن يكون بمثابة سبب لمدفوعات النفقة. إنها مسألة أخرى إذا كان المواطن يمارس أنشطة عقارية أو يستأجر ممتلكاته. في مثل هذه الحالات ، يكون الخصم لدفع النفقة إلزاميًا من مبلغ الربح.
إذا كان لدى مقدم الطلب دليل موثق على أن المدعى عليه اشترى مساكن لغرض إعادة البيع لاحقًا ، فهناك فرصة للفوز بالدعوى. إذا كان دافع النفقة يمتلك الملكية الوحيدة التي يغيرها بإجراء صفقة عقارية ، فيحق له عدم دفع النفقة من هذه المعاملة.
يجب إيلاء اهتمام خاص للحقيقة التالية: إذا تم تحديد المسؤولية عن النفقة بمبلغ ثابت من التحويلات ، فإن مسألة ما إذا كانت النفقة تُدفع من بيع شقة لا تثار تلقائيًا. يتم تعيين معظم التزامات النفقة في نسبة مئوية (ثابتة) من الخصومات ، وبالتالي ، فإن النزاع القانوني ممكن عند تغيير العقار. يضع هذا الوضع دافعي الأسهم في وضع غير مؤات للغاية وينتهك حقوقهم مقارنة بالمواطنين الذين يدفعون على شكل ثابت من الاستقطاعات.
حدد القانون الحالات التي يكون فيها من الضروري دفع النفقة من بيع شقة. إذا كان على المدعى عليه ديون نفقة ، وكان مبلغها كبيرًا وقابلًا للمقارنة بقيمة العقار ، فيجوز له أن يخسرها بأمر من المحكمة. يتم تحصيل الديون من الدخل والحسابات المصرفية والإيصالات الاجتماعية وممتلكات المدين.
عندما يتعلق الأمر التنفيذي بمصادرة العقارات ، لا يجوز استرداد مساحة المعيشة بأكملها ، ولكن يمكن استرداد جزء من الشقة. على سبيل المثال ، نسبة الدين إلى تكلفة ربع الشقة هي نفسها ، مما يعني أن متلقي النفقة يمكنه الاعتماد على قرار المحكمة الذي يسمح له بأن يصبح مالكًا لهذا الجزء من العقار. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المسكن الفردي بالكامل لا يمكن أن يكون بمثابة ضمان للديون ، بغض النظر عن حجمه.
بعد تلقي قرار من المحكمة بشأن ظهور ملكية جزء من الشقة كسداد للديون ، يجب على المستلم تقديم هذا القرار لإضفاء الطابع الرسمي على حقه في هيئة الدولة لتسجيل الملكية. يُمنح المدعى عليه مهلة زمنية للطعن في القرار أو سداد الدين. طوال فترة النزاع على الملكية ، كانت الشقة قيد الاعتقال ، مما يضمن عدم بيعها والتبرع بها لأطراف ثالثة.
يمكن أن يتم تحويل الشقة من قبل دافعها ليس كضمان للدين ، ولكن كتعويض عن التزامات النفقة في المستقبل. يجب أن تكون العقارات التي تحمل اسم طفل قاصر مصحوبة باتفاقية بين الأطراف المعنية ، والتي تشير إلى رقم تسجيل اتفاقية التبرع ، وتعرض شروط التزامات النفقة الإضافية. في هذه الحالة ، يجب على المدعى عليه في القضية إظهار أقصى قدر من الاهتمام عند صياغة الاتفاقية ، حيث يمكن للطرف الآخر في أي وقت رفع دعوى إلى المحكمة لإبطال الاتفاقية والمطالبة بمزيد من المدفوعات.
على الرغم من حقيقة أن دفع الأموال لإعالة القصر هو أحد أكثر القضايا تفصيلاً ، إلا أن هناك عددًا من الشكوك بشأن النفقة. واحد منهم هو بيع العقارات. عندما يتم بيع منزل ، يتلقى المالك السابق مبلغًا كبيرًا ، والذي يعتبر اسمياً دخلاً. انقسمت مواقف المحامين بشأن هذه القضية.
دعونا نرى ما إذا كان من الضروري دفع نفقة مقابل بيع شقة.
كان مصدر عدم اليقين هو إدخال تعديلات على المرسوم الحكومي رقم 841 في عام 2008. تحدد هذه الوثيقة أنواع الدخل التي تؤخذ منها النفقة. تم تجديد عددهم بالأموال التي تم جمعها بموجب عقود بين الأفراد. وضع التفسير الرسمي للمرسوم جميع أصحاب النفقة الذين باعوا العقارات في خطر. بعد ذلك ، واجه الملاك السابقون المخاطر التالية:
قدمت الممارسة القضائية طريقة للخروج من هذا الوضع. في تعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي N 122-О-، المعتمد في 17 يناير 2012 ، تم تحديد المعايير التي من الضروري بموجبها تحصيل النفقة من بيع المساكن.
لتحديد ما إذا كان يتم دفع إعالة الطفل مقابل بيع شقة ، من الضروري التعرف على الوثيقة التي اعتمدتها المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي. وضعه القانوني يحل المشكلة من خلال مفهوم الدخل. لا يعني ذلك أي أموال تم تلقيها ، ولكن الأموال الناتجة عن العمل والفكر وريادة الأعمال والأنشطة العادية الأخرى لدافع النفقة.
وفقًا للتعريف ، لا يمكن اعتبار الحصول على معاملة لمرة واحدة كدخل ، ويجب دفع جزء منه مقابل إعالة الأطفال. استخدمت المحكمة الدستورية الحجج التالية عند اعتماد الوثيقة:
على الرغم من موقف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي ، فإن ممارسة الاتصال بخدمة الحاجب أو المحكمة من جانب الزوج السابق شائعة جدًا. لحماية ممتلكاته ، سيتعين على البائع إثبات أن مطالبات المسترد أو المدعي لا أساس لها من الصحة. سيتطلب هذا كل الأدلة على الطبيعة الواحدة للمعاملة:
سيساعد كل ما سبق في إثبات الطبيعة الفريدة للأموال المستلمة.
حجة أخرى للمدين هي أن بيع الشقة لا يرتبط بزيادة في الممتلكات ، لأنها مسألة استبدال ملكية العقارات بالمال.
إذا تم بيع المسكن ، لسبب أو لآخر ، بأكثر من سعر الشراء ، فسيتعين على المالك السابق تقديم دليل على أن المبنى لم يتم بيعه من أجل الربح. سيكون هذا بمثابة وثيقة تؤكد شراء مساكن جديدة مع العائدات.
ترتبط صعوبات إضافية في إثبات الحاجة إلى دفع النفقة بالحالات ذات الصلة. نحن نتحدث عن الحالات التي لا يكون فيها البيع أساسًا لحجز الأموال لصالح قاصر ، ولكن نتيجة لسلوك الوالد غير العادل. النظر في حالات استخدام الشقة المملوكة للمدين.
إذا لم يدعم الدافع قاصرًا لفترة طويلة ، فإنه يخاطر بتراكم ليس فقط الدين الحالي ، ولكن أيضًا غرامة تصل إلى 0.5 ٪ من مبلغ التأخير عن كل يوم. هذا يؤدي إلى الحاجة إلى تحويل المزيد من الأموال.
غالبًا ما يكون الدخل العادي غير كافٍ ، حتى مع وجود حد أقصى للاحتفاظ بنسبة 70٪. في مثل هذه الحالات ، سيتم سداد الدين من مدخرات الوالد والأصول الأخرى. التسلسل التالي للمجموعة متصور:
في هذه الحالة لا يجوز بيع مسكن واحد.
يمكن استبدال دفع النفقة بنقل الملكية إلى القاصر. أحد الخيارات هو تسجيل ملكية الشقة لصالح الطفل. يمكن للوالدين توفير مثل هذه الطريقة للوفاء بالتزاماتهم لدعم القصر في اتفاقية يتم بموجبها دفع النفقة (المادة 104 من RF IC).
هناك طريقة أخرى للحصول على ممتلكات مقابل مدفوعات منتظمة وهي الذهاب إلى المحكمة مع مطالبة مقابلة. يحصل الزوج السابق على مثل هذا الحق عند تزامن الشروط التالية المنصوص عليها في المادة. 118 RF IC:
قد يكون أحد المتطلبات هو نقل الشقة إلى ملكية الأطفال.
إذا قام أحد الوالدين بتأجير المسكن للمستأجرين ، فسيتم حجب النفقة من الدخل المستلم. هذا بسبب الطبيعة العادية للإيصالات. يُنصح المالك بإبلاغ المحضر بوجود اتفاق مع المستأجر أو تحويل الأموال بشكل مستقل إلى الطفل على أساس اتفاقية.
يهتم المواطنون بقضايا دفع النفقة ليس فقط في البيع والشراء المباشر للشقة ، ولكن أيضًا في بعض الحالات الخاصة. دعنا نلقي نظرة على الأسئلة الأكثر شيوعًا.
في كثير من الأحيان ، لا يمتلك المدين المبنى بالكامل ، بل يمتلك جزءًا منه. لا تختلف قواعد دفع النفقة من بيع الحصة عن بيع الشقة. إذا كانت هذه معاملة لمرة واحدة ، فلن يكون هناك سبب لحجز الأموال لصالح قاصر.
الرهن العقاري هو رهن عقاري. يتم تحويلها إلى البنك كضمان للالتزامات بموجب اتفاقية القرض. شراء منزل بأموال مقترضة لا يمكن أن يسمى الدخل.
سيكون بيع هذه الشقة مستحيلًا من الناحية الفنية حتى يتم سداد القرض بالكامل ، عندما يتم تحريره من الضمان. سيتم حظر أي محاولة لبيع هذا العقار من قبل موظفي Rosreestr ، الذين سيطلبون موافقة البنك.
يعتبر الحصول على شقة عن طريق الميراث أيضًا معاملة لمرة واحدة. لهذا السبب ، فإن الدعوى أو الإفادة المرفوعة لدى المحضر للتعافي من ربع إلى نصف قيمتها لا طائل من ورائها.
الوضع مشابه لاتفاقية التبرع أو إقامة إيجار لصالح الأشخاص الذين يعيشون في الشقة.
إذا باع الوالد المنزل وأنفق العائدات على شراء شقة أو منزل جديد ، فلن يكون من الممكن تحصيل النفقة. وهذا ما يفسره الغرض من الصفقة: تحسين الظروف المعيشية لا يرتبط بتحقيق الربح.
لن يكون أساس تحصيل النفقة هو المبلغ المستلم من البيع ، ولكن الفرق الذي يتم الحصول عليه في سياق المعاملات.
لتحديد ما إذا كانت النفقة ممنوعة من بيع شقة ، من الضروري تحديد طبيعة المعاملة. إذا كان ذلك لمرة واحدة ولا يهدف إلى الحصول على مزايا مالية ، فلن يكون من الممكن جمع أموال لإعالة قاصر. عندما يتعلق البيع بالاستثمار في سوق العقارات ، سيُطلب من الوالد تحويل ربع إلى نصف الأرباح إلى الأبناء.
غالبًا ما يتساءل الأشخاص الذين يعرفون عن كثب ما هي النفقة عما إذا كانت هذه الالتزامات تنطبق على الممتلكات المباعة. بموجب القانون ، يتم احتجاز نسبة مئوية معينة لصالح المستفيد من أي دخل يتقاضاه دافع النفقة. ومع ذلك ، فيما يتعلق ببيع الممتلكات ، فليس كل شيء بهذه البساطة.
في معظم الحالات ، لا يتم بيع الممتلكات ، سواء كانت عقارات أو سيارة ، من أجل الإثراء ، أي أن الشخص لا يحصل على مزايا مادية من ذلك. كقاعدة عامة ، عند بيع شيء ما ، يقوم دافع النفقة ببساطة بتحويل النوع إلى نقود ، للشراء اللاحق لشيء آخر - كانت هناك شقة بقيمة 3 ملايين روبل، أصبح مبلغ المال في متناول اليد أو في البنك.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
في معظم الحالات ، سيكون المبلغ المحتجز لصالح المستلم كبيرًا جدًا ، وأعلى بعدة مرات من احتياجاته ، والغرض الرئيسي من النفقة هو الإعالة ، وليس الإثراء. بالإضافة إلى ذلك ، لن يحصل دافع هذا المبلغ المخفض على بديل مناسب لممتلكاته ، وبالتالي ، فإنه سيزيد من رفاهيته.
من أجل تحديد ما سيكون أكثر أهمية في المحكمة أو القانون أو الفطرة السليمة ، من الضروري فهم جميع الفروق الدقيقة.
وفقًا لقانون الأسرة ، يجب دفع النفقة من الدخل فقط. حتى وقت قريب ، لم يكن هناك أي ذكر لحجب النفقة من عائدات العقارات.
منذ وقت ليس ببعيد ، ظهر عنصر في قائمة خاصة ، يذكر الدخل الذي يتم الحصول عليه بموجب اتفاق بين الأفراد. نظرًا لحقيقة أن الشراء والبيع يشيران إلى مثل هذه الاتفاقيات ، فقد نشأت العديد من الشكوك.
تختلف آراء المحامين حول ما يجب اعتباره دخلاً عند بيع العقارات:
من أجل فهم وجهة نظره الصحيحة وما إذا كان من الضروري الدفع ، من الضروري تحديد ما إذا كان من الممكن مساواة بيع الممتلكات بالدخل.
نظرًا لأن الدخل يجب أن يزيد الأصول ، وعندما يتم بيعها ، فإنها تظل على نفس المستوى ، فقط يتغير شكلها (كانت هناك طبيعة - أصبح مبلغ المال) ، فإن جميع الآراء المذكورة أعلاه خاطئة. حتى حقيقة أن البائع ملزم بالدفع عند بيع شقة أو سيارة لا يؤخذ في الاعتبار.
لا ينبغي خصم مدفوعات النفقة من بيع الممتلكات ، إما كنسبة مئوية أو كمبلغ ثابت. الشيء الوحيد الذي يمكن أن يتوقعه الدافع هو زيادة المدفوعات بسبب تحسن رفاهيته ، والتي قد تتأثر ببيع عقار معين.
لذلك ، إذا كان بيع الشقة عبارة عن صفقة لمرة واحدة فقط ولا تستند إلى رغبة المالك في كسب المال ، فلن يتم تحصيل أي نفقة. ولكن إذا كان بيع شقة ليس أكثر من نشاط اقتصادي لشخص يهدف إلى تحقيق ربح ، فإن الأمر يأخذ منحى مختلفًا.
ومن الأمثلة على هذه الحالات بيع وشراء أصحاب العقارات أو الأشخاص الذين يكسبون رزقهم بهذه الطريقة. يعتبر الدخل المستلم في سياق هذه الأنشطة كشيء من الضروري أخذ النفقة منه.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك الدفع في ظل الظروف التالية:
في كثير من الأحيان ، يحاول دافعو النفقة بكل طريقة ممكنة تجاوز القانون ، والإشارة إلى مبالغ أقل من قيمتها في اتفاقيات البيع والشراء ، أو يقومون بتسجيل التبرع بالممتلكات التي تحررهم من التزامات النفقة
الدعاوى القضائية التي تتكشف على خلفية مدفوعات النفقة شائعة جدًا. قد يكون بيع العقارات أحد هذه النزاعات. تتمثل إحدى المهام المهمة للدافع في مثل هذه الحالات في إثبات أن الأموال التي يتم الحصول عليها من البيع ليست دخلاً. هذا يمكن أن يكون مشكلة كبيرة في بعض الأحيان.
على سبيل المثال ، أجرى الدافع إصلاحات في منزله ، وأثثه بأثاث جديد وباعه بأكثر بكثير مما اشتراه. وبهذا المبلغ ، قرر الحصول على سكن في مبنى جديد ، لكن الطرف الذي حصل على النفقة قدم مطالبة بهذا المبلغ ، بمبلغ 25٪. لكي لا يترك بدون سقف فوق رأسه ، يجب على الطرف الأول أن يثبت في المحكمة أن البيع قد تم فقط لشراء مسكن جديد.
ستكون مساعدة المهنيين في مثل هذه الظروف مفيدة للغاية - فالأموال التي يتم إنفاقها على الخدمات لا تتناسب مع المبلغ الذي قد يخسره الدافع. بالإضافة إلى أن كل شيء يتفاقم بسبب غموض الممارسة القضائية في هذا الاتجاه. يجب أيضًا أن نتذكر أنه لا يمكن الحصول على النفقة من بيع شقة إلا إذا تم الحصول على ملكية مشتركة لمساحة المعيشة.
تشمل الممتلكات الشخصية:
وفقًا لقانون الأسرة ، يتم تحصيل النفقة من الرواتب والمداخيل الأخرى ، والتي تنعكس في قائمة خاصة. القانون المعياري الذي يحدد أنواع الأجور والدخل التي تحجب عنها نفقة الأطفال القصر هو المرسوم الذي يحمل نفس الاسم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 18.07.1996 رقم 841.
في البند 2 ، البند الفرعي "س" من هذا المرسوم ، يشار إلى الدخل المستلم بموجب عقود مدنية ، وهو اتفاق بيع وشراء.
ومع ذلك ، في 17 يناير 2011 ، أصدرت المحكمة الدستورية حكماً يقضي بتحصيل النفقة من بيع شقة فقط إذا كان الدخل من العقار نشاطاً اقتصادياً لشخص ما. إذا تم بيع مساحة معيشية واحدة بهدف الحصول على مكان آخر ، فلا يتم إجراء أي استقطاعات.
إن الممارسة القضائية لمثل هذه الحالات ، عندما يحاول متلقو النفقة الحصول على نفقة من بيع عقارات دافعها ، متنوعة للغاية. نشأ ارتباك خاص من خلال الإضافة إلى قائمة الدخل للدفعات المقتطعة ، والتي تم إصدارها في عام 2008.
أثارت النقطة الأخيرة الكثير من الأسئلة ، وحررت أيدي المحامين الذين يدافعون عن مصالح متلقي النفقة. في بعض الحالات ، تم الاعتراف بالدخل من بيع الشقق على أنه مناسب لحجب النفقة ، وفي بعض الأحيان كان الدافعون قادرين على الدفاع عن ممتلكاتهم. واستمر ذلك إلى أن أصدرت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي حكمًا يوضح مسائل من هذا النوع.
توضح الوثيقة أن المدفوعات يجب أن تتم فقط من تلك المعاملات التي تهدف إلى الحصول على الفوائد. إذا باع الدافع منزله الوحيد من أجل شراء منزل جديد دون نية جني الأموال منه ، فإن هذا البيع لا يعتبر موجهًا اقتصاديًا.
وهكذا ، حلت المحكمة الدستورية ، من ناحية ، مسألة حجب النفقة عن بيع العقارات ، لكنها ، من ناحية أخرى ، أثرت في ظهور خلافات أخرى بحكمها. والحقيقة هي أن المحكمة ، عند الحديث بشكل غامض إلى حد ما ، لا تحدد الدخل المحدد الذي يمكن اعتباره بهدف الحصول على منافع اقتصادية ، وبالتالي نقل الحق في اتخاذ قرار بشأن ذلك إلى المحكمة التي تنظر في القضية.
تتمثل المهمة الرئيسية للأطراف التي تقود التقاضي بشأن مدفوعات النفقة في عام 2019 في إثبات أو دحض أن سبب بيع العقارات هو النشاط الاقتصادي ، وسيعتمد القرار كليًا على المحكمة التي ستتحقق بعناية من جميع الفروق الدقيقة والظروف. في هذه الحالة ، ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يتبين أن القانون يكون إلى جانب متلقي النفقة
بالإضافة إلى حجب النفقة عن بيع شقة ، هناك ظروف أخرى ترتبط بممتلكات دافعها بالتزاماته - وهذا توقيف بسبب الديون. ينص القانون على هذه الطريقة لسداد متأخرات النفقة ، على الرغم من أنها إجراء متطرف.
قبل حرمان المدين من العقار يحدث الآتي:
بعد الاعتقال ، يُباع العقار تحت المطرقة بسعر مخفض بشكل كبير. يتم تحويل المبلغ المطلوب إلى مستلم النفقة ، ويعاد الباقي إلى صاحب العقار. ومع ذلك ، إذا كان هذا هو السكن الوحيد ، فلا يمكن أن يكون هناك مسألة اعتقال ، يتم توفير نقل جزء الفندق فقط.
استثناء آخر هو الطريقة التي يتم بها نقل الشقة لنفقة. طريقة دفع النفقة هذه منصوص عليها في قانون الأسرة ، ويتم إيقاف المدفوعات من لحظة التحويل. لكل والد الحرية في اختيار الطريقة التي سيعول بها طفله - دفعات شهرية حتى سن الرشد ، أو التبرع بالعقار لمرة واحدة.
بالنسبة لبعض الرجال ، الذين يضطرون بسبب الظروف إلى دفع النفقة ، فإن مسألة ما إذا كان من الضروري دفع 25-50 ٪ من بيع الشقة للأطفال أمر مهم للغاية. بالنسبة للعديد من مالكي السيارات والشقق ، فإن ممتلكاتهم هي أغلى شيء على الإطلاق.
بالنسبة لدافع النفقة الضميري ، فإن الأطفال بالطبع أهم من أي شيء آخر ، ولكن هل من الضروري حقًا دفع المبلغ المستحق كنفقة عند بيع شقة؟
انتشرت الشائعات حول الحاجة إلى دفع فائدة على الدخل من مبيعات المنازل لصالح الطفل بعد سلسلة من التحديثات لقانون الأسرة. بناءً على هذا وعلى أساس تشريعات الاتحاد الروسي ، تم تحديده. هذه القائمة لم تشمل بيع شقة منذ ذلك الحين لا يعتبر المبلغ المالي المستلم من عملية البيع والشراء دخلاً. كان هذا هو الحال حتى تم إجراء التعديلات على الوثيقة في عام 2008.
تم استكمال قائمة طرق إثراء المال بعدد من البنود. ظهر سجل أن مدفوعات النفقة يمكن استردادها من الدخل الذي حصل عليه دافع النفقة على أساس اتفاق مبرم بين الأفراد.
جذب هذا الابتكار الذي يبدو غير مهم الكثير من الاهتمام ، لأن بيع العقارات هو بالضبط إبرام اتفاق بين الأفراد.
وفقًا للمحامين ، فإن بيع وشراء الشقة يعني استلام مبلغ معين ، وهذا يعتبر دخلاً ، لكن لا يقول الجميع ذلك.
يعتبر البعض أن المبلغ الكامل المستلم نتيجة للمعاملة هو الدخل. وفقًا لآخرين ، الدخل هو مقدار المال الذي يمثل الفرق بين المبلغ من بيع الشقة والمبلغ الذي تم إنفاقه على حيازتها من قبل نفس المالك في الماضي. لا يزال البعض الآخر يأخذ في الاعتبار المواقف المختلفة. على سبيل المثال ، باع شخص منزلاً وأنفق عائداته لشراء منزل جديد. في هذه الحالة لا يوجد دخل. وإذا لم يتم بيع الشقة بغرض اقتناء عقار سكني آخر ، فيكون هناك ربح من البيع.
كما تظهر الممارسة ، لا توجد حقيقة في أي من هذه العبارات. الدخل هو زيادة الأصول النقدية عن طريق استثمارها بهدف تحقيق ربح. بيع شقة هو مجرد تغيير من شكل ملكية إلى آخر - طبيعي (إسكان) مقابل نقدي (المبلغ من بيع السكن). لا يوجد دخل هنا. فهل تدفع النفقة على بيع الشقة؟
لدى مصلحة الضرائب الفيدرالية في الاتحاد الروسي وجهة نظر مختلفة قليلاً عن مفهوم الدخل. يعتبر دفع ضريبة الدخل والنفقة من بيع شقتك الخاصة مفاهيم مختلفة ولا ترتبط ببعضها البعض بأي شكل من الأشكال. ومن كل ما قيل ، يترتب على ذلك عدم دفع أي نفقة من المبلغ المستلم من بيع المسكن. لا يعتمد هذا القرار على مقدار النفقة ، سواء كانت مبلغًا معينًا من المال أو نسبة مئوية من دخل "النفقة".
في الوقت نفسه ، هناك احتمال كبير بسبب زيادة الأمان المادي للدافع.
كما لوحظ ، لا يعتبر بيع الشقة دخلاً ولا يخضع لنفقة. لكن في بعض الحالات ، يكون مالك العقار ثريًا ماليًا بالفعل نتيجة لصفقة البيع والشراء. على سبيل المثال ، إذا تم تنفيذ مثل هذه الصفقة في سياق النشاط الاقتصادي. يمكن النظر في أمثلة مذهلة على مثل هذه الخيارات للمعاملات:
في مثل هذه الحالات ، فإن السؤال عما إذا كان من الضروري دفع النفقة مقابل بيع شقة يوحي بإجابة إيجابية. إن تحقيق ربح من هذا النوع من المعاملات أمر واضح. وهذا يتطلب بالفعل دفع النفقة بالمبلغ الذي تحدده المحكمة أو. وتجدر الإشارة إلى أن مبلغ النفقة سيكون هو نفسه في الدفع. هذا يعني أنه بالنسبة لطفل واحد ، يكون الدافع ملزمًا بدفع 25٪ من الدخل ، ولطفلين - 33٪ ، لثلاثة أطفال أو أكثر - 50٪. على سبيل المثال ، من تنفيذ صفقة بيع وشراء مقابل 10 ملايين روبل ، سيتعين عليك دفع 2.5 أو 3.3 أو 5 ملايين على التوالي.
العديد من الآباء والأمهات ، الذين تُركوا مع طفل بين ذراعيهم ، يأخذون كل أنواع الأشياء لبيع الشقة. في الوقت نفسه ، يتم تجاهل الإطار التشريعي ، الذي ينطوي على عدم وجود نفقة من بيع المساكن ، تمامًا. ومع ذلك ، فإن الآباء يرفعون دعاوى قوية في المحكمة (تصل إلى نصف قيمة الممتلكات المباعة) ، ويعملون على حقوق الطفل ويطالبون بالعدالة.
ودافع النفقة ، بدوره ، ملزم بإثبات أن المبلغ المستلم من البيع ليس دخلاً. غالبًا ما تكون هذه العملية معقدة للغاية. على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك موقفًا ، بعد الطلاق ، يبقى الطفل مع الأم ويدفع الأب إعالة الطفل. في الأساس ، هذا ما يحدث. في الوقت نفسه ، يتم تقسيم الممتلكات المشتركة المكتسبة في الزواج المشترك على النحو التالي: حصلت الأم والطفل على السيارة والداشا ، وحصل الأب على الشقة. بعد مرور بعض الوقت ، تزوج الرجل ، وأجرى إصلاحات وإعادة تطوير في الشقة ، ثم باعها مرتين أكثر من أجل شراء منزل كبير لعائلته الجديدة.
بعد أن علمت الزوجة السابقة ببيع الشقة ، توجهت إلى المحكمة لتحصيل النفقة من بيع المسكن (25٪ من المبلغ). الآن أمرت المحكمة الرجل بتقديم دليل على أن الإصلاح وإعادة التطوير لم يتم من أجل الإثراء المالي. الطريقة الوحيدة لإثبات ذلك يمكن أن تكون توفير حقيقة وثائقية لشراء مبنى سكني لكامل المبلغ المستلم من بيع شقة.
هناك حالات يكون فيها دفع النفقة مرتبطًا بشكل مباشر ببيع العقارات السكنية. يحدث هذا عندما يتجنب الدافع دفع الدين لفترة طويلة ، عندما يصبح المبلغ المستحق لائقًا. ثم يصادر محضرو الديون (Bailiffs) جميع الممتلكات الخاضعة للبيع لسداد الديون ، والشقق أيضًا.
هل يمكن أن تفقد منزلك حقًا بسبب عدم الوفاء بالتزامات النفقة؟ وفقًا للقانون ، عند تحصيل الدين ، فإن اختصاص المحضرين يشمل الحجز على الحسابات المصرفية أولاً وقبل كل شيء ، وفي حالة عدم وجودها ، جميع الممتلكات المنقولة (الأجهزة المنزلية والأوراق المالية والأسهم والسيارات). تعد النفقة من بيع السيارة خيارًا شائعًا لسداد الديون.
وفقط بعد ذلك يتم القبض على العقارات. إذا لم يسدد الدافع الدين ، حتى بعد هذا الإجراء ، تُباع شقته في المزاد بتكلفة أقل. وتنقسم النفقة من بيع العقار إلى قسمين: يحول أحدهما إلى المنتفع ، والثاني "النفقة". إذا كانت الشقة هي العقار السكني الوحيد للمدين ، فلا يمكن لأحد أن يعتقلها. لا يمكن سحب جزء منه إلا عن طريق المحكمة وتحويله لصالح متلقي النفقة.
يسمح قانون الأسرة للدافع بنقل شقته الخاصة إلى الطفل بدلاً من دفع النفقة نقدًا. في حالة عدم وجود متأخرات النفقة ، يتوقف الدافع عن تحويل الأموال من اللحظة التي يأخذ فيها الطفل ملكية الشقة.
بالنسبة لبعض الآباء ، هذا مثالي. بعد كل شيء ، فإن مثل هذا النقل للسكن يوفر عليك من الدفع الشهري للمال ويجعل الحياة أسهل بالنسبة للدافع نفسه. ولن يترك الطفل في المستقبل بدون شقة. أنت فقط بحاجة لإتمام الصفقة بشكل صحيح.
إذا دخل الوالدان ، بعد الطلاق ، في اتفاق نفقة ، والذي يتضمن نقل الشقة إلى ملكية الطفل بدلاً من دفع النفقة ، فلن يتم تحصيل المبلغ الشهري من المال لصيانة الطفل. في هذه الحالة ، يبرم والد الطفل اتفاقية تبرع لمنزله.
في حالة قيام أحد الوالدين ببساطة ببيع شقة أو جزء منها لثاني ، لا يمكنه التأكد من عدم وجود مطالبات ضده وأنه من الممكن تجنب التزامات النفقة.
على سبيل المثال ، بعد الطلاق ، تم تقسيم إجمالي العقارات بقيمة 5 ملايين روبل بالتساوي من قبل المحكمة. قرر الأب بيع الجزء الخاص به من الشقة لزوجته السابقة ، ولكن ليس مقابل 2.5 مليون ، ولكن مقابل 2. وكان يعتقد خطأً أنه سيتم تعويض 500 ألف روبل مقابل النفقة.
كم تفاجأ عندما تلقى مذكرة استدعاء لاسترداد النفقة. في هذه الحالة ، ستكون المحكمة إلى جانب الطفل وستتخذ قرارًا لصالحه. والرجل ، بسبب إشرافه ، أعطى زوجته نصف مليون.
وفقًا للتشريع الروسي ، يمكن التعبير عن مبلغ النفقة بعد الطلاق كمبلغ مقطوع أو كنسبة مئوية من الدخل. قائمة الإيصالات التي تندرج تحت مفهوم "الدخل" منصوص عليها في أحكام قانون الضرائب والمرسوم الحكومي رقم 841 المؤرخ 18 يوليو 1996. الوثيقة الأخيرة (البند 2 ، الفقرة "س") تحتوي على إشارة إلى تشمل المبلغ من العقود ، بما في ذلك - الشراء والبيع. وقد أدى ذلك إلى عدد من الخلافات حول الحاجة إلى أخذ الأموال من بيع العقارات في الاعتبار عند تحديد المبلغ الإجمالي للدخل لحساب مدفوعات النفقة.
الوضع ذو شقين ، الجواب على السؤال: ما إذا كانت النفقة تُدفع من بيع الممتلكات تعتمد على ما إذا كانت الشقة هي أصل مدر للدخل.
تعتمد الحاجة إلى دفع النفقة مقابل بيع الشقة على العوامل التالية:
في الممارسة القضائية ، تتعلق معظم قضايا حجب النفقة عن بيع شقة بالعقارات المستخدمة للإقامة الشخصية. بيع مثل هذه الأشياء ليس دخلاً ، بل تحويل الخصوم إلى أصول ، والتي ، كقاعدة عامة ، يتم إعادة توجيهها لشراء مساكن جديدة ، وسداد الديون ، ودفع تكاليف العلاج الطبي والاحتياجات الشخصية الأخرى. لا يتم دفع النفقة من مثل هذه المعاملات.
لا يختلف إجراء تحصيل النفقة من مالك حصة في الشقة عن القاعدة العامة. عند بيع جزء من العقار ، لا تؤخذ النفقة من ريعها إذا لم تكن هذه التصرفات نتيجة أنشطة تجارية.
إذا كان الدافع مدينًا بدأت إجراءات التنفيذ بشأنه ، فيجوز القبض على نصيبه في العقار. إذا كانت الشقة مرهونة ، فإن شرائها بأموال الائتمان ليس دخلاً ، والبيع مستحيل حتى يتم سداد القرض. لا يمكن أن يكون هناك سؤال عن النفقة.
قضايا الامتناع عن النفقة محكوم عليها مسبقا برفض القاضي تلبية الدعوى في الحالات التالية:
قبل الذهاب إلى المحكمة ، يجب عليك جمع أدلة على استلام الزوج الثاني للدخل ، وليس تحويل رأس المال.
إحدى الوثائق المستخدمة كحجة ضد دفع النفقة من بيع شقة هي قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 17 يناير 2012 ، رقم 122-О-О ، والذي يوضح أن النفقة من الدخل من إبرام اتفاقية البيع والشراء يتم جمعها إذا كان المواطن بهذه الطريقة يمارس حقه في الانخراط في الأنشطة الاقتصادية والعمالية. تتمثل مهمة المدعى عليه في إثبات أن المعاملة لا تتعلق بسير العمل. سيتطلب ذلك:
ستسمح لك المعلومات التي تم الحصول عليها بإثبات أن الدخل لم يتم تلقي أرباح بشكل منتظم.
يجب تقديم الحجج بأن دفع النسبة المئوية المحددة للبيع سيؤدي إلى تدهور كبير في الوضع المالي ويجعل من المستحيل شراء سكن جديد ، مما يخل بالتوازن بين دخل ومصاريف الوالد.
المتعثرين في النفقة قلقون من احتمال فقدان منازلهم ، مخاوفهم لا أساس لها من الصحة. حسب الفن. 69 من القانون رقم 229-FZ "بشأن إجراءات الإنفاذ" بتاريخ 02.10.2007 ، يتم تطبيق الاسترداد على:
يخضع التنفير لمبلغ الدين وغرامة تساوي 0.5٪ عن كل يوم تأخير (المادة 115 ، الفقرة 2 من RF IC). في حالة نقص الأموال والممتلكات الأخرى ، يتم سداد مبلغ الدين من تكلفة بيع العقارات.
يمكن أن يشير المتخلف عن السداد إلى الملكية التي يجب جمعها في المقام الأول ، ومن التي - أخيرًا.
حسب الفن. 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، لا يمكن بيع شقة المدين لسداد الدين إذا كان هذا المسكن هو الوحيد للدافع الغذائي وعائلته.
قد تفقد الشقة إذا تجاوزت مساحتها مستوى المعيشة للفرد (18 م 2) بمقدار النصف. أحد القرارات المحتملة للقاضي هو منح جزء من الشقة ضمن الدين لملكية المدعي في انتظار سداد الدين.
يمكن للوالدين إبرام اتفاق يتم بموجبه نقل الطفل إلى ملكية المسكن أو قيم ممتلكات أخرى ، في مقابل إعفاء الوالد الثاني إلى الأبد من التزامات النفقة.
يجب أن تتم هذه الاتفاقيات كتابةً بحضور كاتب العدل ، وإذا بلغ الطفل سن العاشرة - بموافقته وبحضور مراهق. وهذا سيجعل من الممكن حماية الحقوق في المحكمة إذا قرر الزوج السابق ، بعد نقل الملكية ، رفع دعوى في المحكمة لاسترداد النفقة.
هناك العديد من الأمثلة المماثلة في الممارسة القضائية ، عندما تحصل الزوجة ، على سبيل المثال ، على نصيب الأسد من العقارات بشرط ، وبعد أن تحصل على 60٪ أو أكثر من تكلفة الشقة ، تطلب المرأة مدفوعات لطفلها. بدون دليل على الاتفاق ، سيكون من المستحيل على الطرف المتضرر ماديًا إثبات قضيته.
هناك طريقتان "للالتفاف" على القانون:
في كلتا الحالتين ، لا يمكن لأي من أطراف العقد التأكد من أن المحكمة لا تعترف بهذه المعاملة باطلة ولاغية وفقًا للمادة. 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي. فترة التقادم لمثل هذه المعاملات من 3 سنوات مع إمكانية زيادتها إلى 10 سنوات.
الطرق القانونية لإثبات بطلان مطالبات الدخل:
كحجج دفعت للتخلص من العقارات ، قد تكون هناك حاجة لشراء شقة أخرى بسبب تغيير مكان الإقامة ، وتغيير الحالة الاجتماعية والحاجة إلى توسيع مساحة المعيشة ، ومطالب الدائنين لسداد ديون أو غير ذلك. ظروف الحياة.
سيساعدك المحامي ذو الخبرة في العثور على الأدلة اللازمة للفوز بالقضية في المحكمة.
تقدم المواطن ت. بطلب إلى محكمة مقاطعة نوفوسيبيرسك مع شكوى بشأن تقاعس المحضر. وأشارت في الوثيقة إلى أنه وفقًا لأمر المحكمة رقم XX ، فإن نفقة الزوجة البالغة 25٪ من الدخل المتلقاة محجوبة من زوجها السابق ، المواطن م. في مايو 2018 ، باع M. الشقة مقابل 3 ملايين روبل ، لكن مبلغًا يساوي ربع الأموال المستلمة ( 750 الف روبل) لم يتم تضمينه في دعم الطفل. في الشكوى ، طلبت ت. الاعتراف بتقاعس المحضر في مسألة تضمين المبلغ المحدد في الدخل غير القانوني وتحصيل النفقة لصالحها من المواطن م. 750 الف روبل، منذ ذلك الحين وفقًا للفن. 41 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يشار إلى العائدات باسم "الدخل".
واعتبر المدعى عليه أن الشكوى لا أساس لها من الصحة ، وأشار إلى أن عائدات بيع العقارات استخدمت بالكامل لبناء منزل - السكن الوحيد. كان سعر بيع الشقة مساويًا لسعر الشراء ، لذلك لم يكن هناك دخل إضافي.
أشار ممثل alimonier إلى أنه لا يمكن تطبيق مواد قانون الضرائب للاتحاد الروسي عند النظر في النزاعات الأسرية.
قررت المحكمة رفض تلبية مطالبة المواطن T. ، حيث كان هناك تحول في شكل الأصول من التعبير الطبيعي في شكل شقة إلى نقد ، مما لا يستلزم الحصول على دخل إضافي.
يستلزم بيع الشقة استلام جزء كبير من المال ، والذي يمكن أن يصبح جزءًا من مدفوعات النفقة. ومع ذلك ، من الممكن الحصول على رأس مال إضافي للطفل إذا لم تكن الشقة "رأس مال سلبي" تستخدم فقط لاحتياجاتهم الخاصة وتتطلب تكاليف مادية إضافية ، ولكن أصلًا يحقق ربحًا نتيجة تأجيره أو إعادة بيعه في أعلى سعر.
وفقًا للممارسة القضائية المعمول بها ، من الممكن إثبات الحق في النفقة من بيع العقارات من خلال تقديم دليل على أن الدافع قد أثرى نفسه من صفقة البيع والشراء ، وليس مجرد تغيير التعبير المادي لرأس المال.
