1.1. وفقًا لهذه الاتفاقية ، يقبل المرتهن ، وتحويل المقترض-الرهن كضمان لإعادة القرض وفقًا لاتفاقية القرض رقم من "" 2019 ، المبرمة بين ولمبلغ الروبل للفترة ، له حق ملكية الشقة الواقعة على العنوان:. حدد الطرفان تكلفة الشقة بمبلغ روبل.
1.2 الشقة (العنوان:) مملوكة للمقترض على أساس.
1.3 تظل الشقة المحددة في البند 1.1 مع المقترض والمتعهد طوال مدة هذه الاتفاقية.
2.1. يلتزم المقترض والمتعهد:
2.1.1. يحق للمقترض المتعهد:
2.2. يلتزم المرتهن:
2.3. للمتعهد الحق:
2.4 يكتسب المرتهن دون موافقة إضافية الحق في إلغاء الرهن بشأن موضوع الرهن (البند 1.1 من هذه الاتفاقية) إذا كان في وقت استحقاق الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن ، لن يتم الوفاء به ، أو عندما بموجب القانون ، للمتعهد الحق في التحصيل في وقت سابق.
3.1. يمكن استبدال موضوع الرهن بموجب هذه الاتفاقية (الشقة) بممتلكات أخرى باتفاق الطرفين. تتم صياغة اتفاقية الطرفين لاستبدال الممتلكات المرهونة كتابيًا وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي وهي جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
3.2 العلاقة بين الأطراف التي لا تنظمها هذه الاتفاقية بشكل مباشر محكومة بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
3.3 يؤمن التعهد مطالبات المرتهن بالقدر الذي توجد فيه في وقت رضائه الفعلي ، بما في ذلك الفوائد والخسائر الناجمة عن التأخير في الأداء ، وكذلك المصادرة وغيرها.
3.4. في حالة الأداء الجزئي من قبل المقترض-المقترض للالتزام المضمون من قبل الرهن ، يتم الاحتفاظ بالتعهد في الحجم الأصلي حتى التنفيذ الكامل للالتزام المضمون به.
3.5 يظل التعهد ساري المفعول إذا تم نقل ملكية الشقة المرهونة إلى طرف ثالث.
3.6 يتحمل المتعهد جميع تكاليف تسجيل هذه الاتفاقية.
4.1 يتم حل النزاعات والمطالبات الناشئة عن هذه الاتفاقية من قبل الأطراف من خلال المفاوضات.
4.2 إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق من خلال المفاوضات ، فإن النزاعات والخلافات تخضع للحل في المحكمة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
5.1 يتم تعديل وإنهاء هذه الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.
5.2 تم إنهاء هذه الاتفاقية:
6.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة تسجيلها لدى الدولة وهي سارية حتى الإيفاء الكامل بشروط الاتفاقية. تمت إضافة 20 مستخدمًا
هذا المستند إلى المفضلة
يرجى ملاحظة أن اتفاقية الرهن قد تم إعدادها وفحصها من قبل المحامين وهي اتفاقية تقريبية ، ويمكن إتمامها مع مراعاة الشروط المحددة للمعاملة. إدارة الموقع ليست مسؤولة عن صحة هذه الاتفاقية ، وكذلك عن امتثالها لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.
يمثله شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما يلي باسم " تعهد"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستعير"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما يلي باسم" حفلات"، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، المشار إليها فيما يلي باسم" الاتفاقية "، على النحو التالي:1.1. وفقًا لهذه الاتفاقية ، يقبل المرتهن الرهن العقاري ولكن لا ينقله لتأمين عودة القرض الذي حصل عليه المقترض وفقًا لاتفاقية القرض (اتفاقية القرض) رقم من "" عام بمبلغ روبل مقابل لمدة عام ، شقة مملوكة لهم بتكلفة روبل. تقع الشقة في:.
1.2 الشقة في ملكية مشتركة للمتعهدين.
1.3 الشقة المحددة في البند 1.1 تبقى مع المتعهد طوال مدة هذه الاتفاقية.
2.1. الرهنون ملزمون:
2.1.1. للمتعهد الحق:
2.2. للمتعهد الحق:
2.3 يكتسب المرتهن حق الرهن في موضوع الرهن دون موافقة إضافية ، إذا كان في وقت استحقاق أداء الالتزام المضمون بالرهن ، لن يتم تنفيذه ، أو عندما يكون بموجب القانون ، للمتعهد الحق في حبس الرهن في وقت سابق.
3.1. يمكن استبدال موضوع التعهد بموجب هذه الاتفاقية بممتلكات أخرى باتفاق الطرفين. تتم صياغة اتفاقية الطرفين لاستبدال الممتلكات المرهونة كتابةً وهي جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
3.2 يتوقف العقار المباع من قبل المرتهن عن كونه موضوع رهن من لحظة التحويل إلى ملكية المشتري.
3.3 العلاقة بين الأطراف التي لا تنظمها هذه الاتفاقية بشكل مباشر محكومة بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
3.4. يضمن الرهن مطالبات المرتهن بالقدر الذي كانت موجودة فيه وقت رضائه الفعلي ، بما في ذلك الفوائد ، والخسائر الناجمة عن التأخر في التنفيذ ، وكذلك المصادرة وغيرها.
3.5 في حالة الأداء الجزئي من قبل المقترض للالتزام المضمون بالرهن ، يتم الاحتفاظ بالرهن في الحجم الأصلي حتى التنفيذ الكامل للالتزام المضمون من قبله.
3.6 يظل التعهد ساري المفعول إذا تم نقل ملكية الشقة المرهونة إلى طرف ثالث.
4.1 يتم حل النزاعات والمطالبات الناشئة عن هذه الاتفاقية من قبل الأطراف من خلال المفاوضات.
4.2 إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فسيتم إحالة النزاع إلى المؤسسة القضائية المناسبة في الاتحاد الروسي.
5.1 يتم تعديل وإنهاء هذه الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.
5.2 تم إنهاء هذه الاتفاقية:
6.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها وهي سارية المفعول حتى السداد الكامل للقرض ودفعات استخدامه.
6.2 يمكن تمديد مدة العقد باتفاق الطرفين.
6.3 تمت صياغة الاتفاقية في ثلاث نسخ - نسخة واحدة لكل طرف. جميع النسخ صالحة على قدم المساواة.
6.4. مرفقات العقد:
يتطلب شراء العقارات استثمارات كبيرة ، لذلك يلجأ الكثيرون إلى الأموال المقترضة ، والتي يتم توفير عائدها في كثير من الأحيان من خلال آلية قانونية مثل الضمان. اتفاقية الرهن العقاري المنفذة بشكل صحيح لشراء شقة تحترم مصالح الطرفين. سوف تتعلم كيفية تكوينه بشكل صحيح في هذه المقالة.
لذلك ، فإن الوديعة تضمن إعادة الأموال المقترضة لشراء شقة. وبخلاف ذلك ، يحق للدائن المطالبة بتعويض مساوٍ لمبلغ الدين المكشوف على حساب الممتلكات المحددة في اتفاقية الرهن. ويطلق على طرفي اتفاق الرهن اسم "المرتهن" (المدين الذي يدفع الرهن) و "المرتهن" (الدائن الذي يستلمه).
لتجنب الالتباس ، يجدر التمييز بين المفاهيم المستخدمة في التشريع وفي هذه المادة. الرهن هو وسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات ، في حين أن الشقة هي موضوع تعهد. يرجى ملاحظة أن الإيداع غالبًا ما يتم الخلط بينه وبين الإيداع ، على الرغم من اختلاف المفاهيم تمامًا. الوديعة هي جزء مدفوع مقدمًا من قيمة العقار ، يتم دفعه من أجل تأكيد نية المشتري في شراء هذه الشقة المعينة. يتم استخدام كل من الوديعة والتعهد كضمانات. ومع ذلك ، إذا كان الوديعة تضمن أن الأطراف سوف تكمل الصفقة في المستقبل ، فإن الضمان هو الضامن لعودة المبلغ المقترض.
وفقا للفقرة 3 من الفن. 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم إبرام اتفاق الرهن في شكل كتابي بسيط ولا يتطلب التوثيق إلا إذا كانت الاتفاقية ، والالتزامات التي تنص عليها ، تتطلب مثل هذه الشهادة.
لنبدأ في صياغة اتفاقية تعهد:
يختم الاتفاق بتوقيعي المرتهن والمتعهد.
الآن دعنا نتحدث عن موضوع الضمانات مثل العقارات. الرهن العقاري هو نوع من الضمانات الأكثر شعبية والأكثر حماية عند شراء شقة. من اسم القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" المؤرخ 16 يوليو 1998 رقم 102 ، معادلة مفهومي "الرهن" و "الرهن العقاري" فيما يتعلق بموضوع الحقوق المدنية مثل العقارات مرئي بالفعل - وهذا هو سبب تسمية اتفاقية الرهن العقاري أيضًا باسم اتفاقية الرهن.
الرهن العقاري هو الرهن الذي يمتلك فيه العقار المرهون ويستخدمه المدين المرهون.
ينص قانون "الرهن العقاري" على القواعد التالية لتسجيل الرهن:
أولا،مع الرهن العقاري ، ستكون هناك حاجة إلى تقييم مستقل للممتلكات بمساعدة مثمن متخصص. وعلى الرغم من أنه في بعض الحالات ، وفقًا للقانون ، يُسمح للأطراف بتحديد قيمة الكائن المرهون ، ومع ذلك ، إذا تم إصدار الرهن من قبل البنك ، فسيكون من المستحيل الحصول على قرض دون تقييم مستقل.
ثانيا، هناك مفهوم مثل الرهن العقاري ، وهو ضمان مسجل يمنح الحق في تلقي الأموال المضمونة برهن عقاري.
ثالثا، تخضع الأعباء الناشئة عن اتفاقية الرهن العقاري ، وكذلك نقل ملكية الشقة ، للتسجيل الإلزامي. بعد توقيع العقد ، يقوم الطرفان بتقديمه للتسجيل في خدمة خاصة - Rosreestr - مع حزمة من المستندات ذات الصلة. يتم إرسال المستندات إلى السلطة الإقليمية ، والتي يتم تحديدها من خلال موقع الممتلكات. في هذه الحالة ، عليك تقديم:
بعد الانتهاء من إجراءات التسجيل ، يتم وضع علامة على اتفاقية الرهن مع تاريخ التسجيل توضح الجهة التي نفذت الإجراء والرقم التسلسلي.
يتم إصدار الرهون العقارية بشكل رئيسي من قبل مؤسسات الائتمان ، والتي في معظم الحالات تقبل العقارات فقط كضمان. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، يمكن الحصول على قرض لشراء شقة ليس فقط من البنوك أو المنظمات ، ولكن أيضًا من الأفراد الأكثر ولاءً لنوع العقار المرهون. على سبيل المثال ، في هذه الحالة ، يمكن بالفعل رهن السيارات والمجوهرات والأوراق المالية وما إلى ذلك ، ولن يتم تنظيم العلاقة بين الراهن والمرتهن بموجب قانون "الرهن العقاري" ، ولكن وفقًا لقواعد القانون المدني الاتحاد الروسي والقوانين الخاصة التي تنظم نوعًا معينًا من العلاقات القانونية.
نلفت انتباهك أيضًا إلى حقيقة أنه في هذه الحالة (عندما لا يتم رهن العقارات) ، يسمح القانون بنقل أنواع معينة من الممتلكات إلى حيازة واستخدام المرتهن (وهذا ما يسمى "الرهن العقاري") ، و هذا الأخير حتى لجني الأرباح منها ، موجهًا لسداد الدين. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية فهم جميع الشروط المرتبطة بالتعهد بشكل صحيح ، وأن تكون مسؤولاً قدر الإمكان عند صياغة اتفاقية التعهد.
يعد إجراء تعهد أو إيداع عند شراء شقة ممارسة شائعة جدًا. قلة من الناس يعرفون أنه حتى في هذه المسألة توجد فروق دقيقة ، إذا لم تكن تعرف أي منها ، يمكنك الوقوع في براثن المحتالين. دعونا نلقي نظرة فاحصة على الوضع.
عند إبرام عقود شراء شقة ، يتحدث المواطنون دائمًا عن دفع جزء من الأموال كضمان للمعاملة. يسمونها بشكل مختلف: دفعة مقدمة ، تعهد ، وديعة. النقطة المهمة هي أنها كلها مفاهيم مختلفة. علاوة على ذلك ، فإن الظهور في عقد بمفهوم غير صحيح قانونيًا يمكن أن يؤدي إلى عواقب غير سارة.
الاختلافات في هذه المفاهيم هي كما يلي:
يمكن التعبير عن التعهد بعبارات أخرى. على سبيل المثال ، كقيمة مادية ، تتناسب قيمتها مع قيمة موضوع العقد. يمكن أن تكون سيارة أو شقة أو أي عقار آخر.
تتضمن المعاملة عند شراء شقة تحويل مبلغ كبير إلى حد ما. كقاعدة عامة ، يتم وضع اتفاقية إيداع مبدئيًا ، والتي تعود بالفائدة على كل من البائع والمشتري للأسباب التالية:
بالنسبة للفوارق الدقيقة ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر اتفاقية الإيداع غير مهمة.
عند الذهاب إلى المحكمة ، يتم اتخاذ قرار بشأن عدم قانونية مثل هذه المعاملة وإعادة الأموال إلى مشترٍ محتمل. وفقًا للتشريع ، يمكن دفع الأموال بعد توقيع اتفاقية الشراء والبيع. ومع ذلك ، لا يزال مواطنونا يبرمون اتفاقيات إيداع ، علاوة على ذلك ، فهم يفيون بالتزاماتهم بموجبها. يمكنك الحصول على استشارة عبر الإنترنت من متخصصنا في المعاملة.
يمكن تقسيم التصميم إلى مرحلتين:
من المستحيل بشكل قاطع تحويل الأموال قبل إبرام اتفاق على الورق.
بالنسبة للإيصال ، فإنه يصف أيضًا بالتفصيل تاريخ إبرام العقد ، وبيانات الأطراف (بما في ذلك جواز السفر) ، والمبلغ الذي يتم تحويله كوديعة.
يعد عقد العقد مرحلة مهمة. يجب أن يحتوي على البيانات التالية:
بدون اتفاق ، لا يجب إصدار إيصال ، لأن هذا يؤثر على القوة القانونية للمعاملة.
نلفت انتباهك إلى حقيقة أن نقل الحق في الشقة يحدث في وقت تسجيل الدولة لاتفاقية الشراء والبيع. سيضطر المشتري ، في حالة الأداء غير العادل للعقد من قبل البائع ، إلى رفع دعوى.
في حالة مخالفة قواعد العقد ، يلتزم البائع بإعادة مبلغ الوديعة ضعف المبلغ. ولكن عندما تذهب إلى المحكمة ، ستتمكن فقط من إعادة المبلغ عند الاستلام.
من المهم أيضًا التأكد من ظهور مدة الإيداع في العقد ، وليس السلفة ، حيث لا يمكن إرجاع الأخير في حجم مزدوج. عند إصدار إيصال ، من الأفضل إشراك الشهود. سيساعدك مستشارونا عبر الإنترنت في التعامل مع أي مواقف صعبة.
لكي تتم المعاملة بسلاسة ، من المهم حماية حقوقك بشكل قانوني. إذا أصر البائع على إصدار إيصال بدون عقد ، وتجاهل متطلباتك بكل طريقة ممكنة ، فمن الأفضل العثور على عقار آخر.
رقم العقد ____
رهن عقار (شقة)
_____________ "__" _________ 20__
شركة مساهمة مقفلة _____________________________،
(اسم الشركة)
يشار إليه فيما بعد باسم "المرتهن" ، ويمثله _____________________
(وضع،
______________________ ، يتصرف على أساس ___________________ ،
اللقب ، التمثيل)
من ناحية ، و _____________________________________________ ،
(الاسم بالكامل)
المشار إليه فيما يلي باسم "المقترض - المتعهد" ، من ناحية أخرى ،
قد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. بموجب هذا الاتفاق ، والمتعهد
يقبل ، ويقدم المقترض المتعهد لتأمين الإرجاع
قرض بموجب اتفاقية القرض رقم. _____ من "___" ________ 20___ ،
المبرمة بين مجلس الخدمات المشتركة _________________ و ___________________________
بمبلغ _____________ (_____________________________) روبل لفترة
_______________________ مملوكة له
شقة تقع في: ____________________________________.
حدد الطرفان تكلفة الشقة بمبلغ _________________
(______________________________________________________) روبل.
(سوما في cuirsive)
1.2 الشقة (العنوان: __________________________________________)
مملوك من قبل المقترض المتعهد على أساس
_____________________________________________________________________.
(شهادات الملكية ، عقود البيع
الشقق ، وما إلى ذلك ، وما إلى ذلك)
1.3 تظل الشقة المحددة في الفقرة 1.1 لدى المقترض-
المتعهد لكامل مدة هذه الاتفاقية.
2. حقوق والتزامات الأطراف
2.1. يلتزم المقترض المتعهد بما يلي:
- تسجيل هذه الاتفاقية مع المرتهن
بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي ؛
- اتخاذ الإجراءات المناسبة للمحافظة على الشقة ومنها
الإصلاحات الحالية والكبيرة ؛
- تسديد مدفوعات المرافق اللازمة ؛
- بناءً على طلب المرتهن التحويل إليه عن طريق كاتب عدل
نسخ مصدقة من المستندات التي تؤكد الملكية
المقترض - الضامن للشقة المرهونة ؛
- التأكد من ذلك في يوم إبرام هذا العقد
الشقة المحددة في هذه الاتفاقية تخصه على اليمين
كما أنه ليس محل رهن لغيره
العقود ولا يمكن تنفيرها على أسس أخرى بالثالث
الأشخاص ، ليس محل نزاع وليس قيد الاعتقال ؛
- إخطار المرتهن على الفور بنيّة تسليم الشيء
تعهد بالإيجار أو تعهد بأداء التزام
المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
2.1.1. يحق للمقترض المتعهد:
- لامتلاك واستخدام الشقة المرهونة وفقها
موعد؛
- بموافقة خطية من المرتهن التصرف في الموضوع
تعهد بالتنفير عنها بتحويل لمشتري الديون بموجبها
التزام مضمون برهن أو بالتأجير.
2.2. يلتزم المرتهن بما يلي:
- قم بتسجيل هذا مع المقترض المتعهد
الموافقة على النحو المنصوص عليه في التشريع الحالي للاتحاد الروسي ؛
- دفع كافة تكاليف تسجيل هذه الاتفاقية.
2.3 للمرتهن الحق:
- تدقيق المستندات ووجودها وحالتها و
شروط صيانة الشقة المرهونة ؛
- مطالبة المقترض المتعهد باتخاذ الإجراءات اللازمة
إبقاء موضوع الرهن في حالة جيدة ؛
- مطالبة أي شخص بالتوقف عن التعدي عليه
شقة مرهونة تهدد بضياعها أو إتلافها.
2.4 يكتسب المرتهن دون موافقة إضافية
الحق في حبس الرهن عن موضوع الرهن (البند 1.1 من هذا
العقد) ، إذا كان وقت الاستحقاق لأداء الالتزام ،
بضمان رهن لا ينفذ أو بحكم
بموجب القانون ، يحق للمتعهد إجراء التحصيل في وقت سابق.
3. شروط خاصة
3.1. قد يكون موضوع التعهد بموجب هذه الاتفاقية (الشقة)
باتفاق الطرفين ، واستبداله بممتلكات أخرى. اتفاق الطرفين على
يحرر استبدال الممتلكات المرهونة كتابةً
وفقا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي و
جزء لا يتجزأ من هذا العقد.
3.2 العلاقة بين الأطراف غير المستقرة بشكل مباشر من قبل الحاضر
اتفاق ، يحكمها التشريع الحالي لروسيا
الاتحاد.
3.3 الرهن يؤمن متطلبات المرتهن إلى الحد
التي كانوا موجودين فيها وقت رضاهم الفعلي ،
بما في ذلك الفوائد والخسائر الناجمة عن التنفيذ المتأخر ، و
المصادرة وغيرها.
3.4. في حالة الأداء الجزئي من قبل المقترض المرتهن
الالتزام المضمون بالرهن ، يتم الاحتفاظ بالرهن في الأصل
الحجم حتى الوفاء الكامل بالالتزام المضمون من قبله.
3.5 يبقى التعهد ساري المفعول إذا كانت الملكية
يتم تحويل الشقة المرهونة إلى طرف ثالث.
3.6 جميع تكاليف تسجيل هذه الاتفاقية تتحملها
تعهد.
4. إجراءات تسوية المنازعات والمطالبات
4.1 النزاعات والمطالبات الناشئة عن هذه الاتفاقية
يتم حلها من قبل الأطراف من خلال المفاوضات.
4.2 في حالة عدم التوصل إلى اتفاق من خلال المفاوضات والنزاعات و
الخلافات تخضع لقرار قضائي وفقا ل
تشريعات الاتحاد الروسي.
5. تعديل الاتفاقية وإنهاؤها وإنهاؤها
5.1 يتم تعديل وإنهاء هذه الاتفاقية وفقًا لـ
الاتفاق المتبادل بين الطرفين.
5.2 تم إنهاء هذه الاتفاقية:
- عند انتهاء الالتزام المضمون بالرهن ؛
- عند نقل الحق إلى موضوع الرهن إلى المرتهن.
- عند الوصول إلى موافقة خطية من الطرفين على الإنهاء
الاتفاق الفعلي.
6. مدة العقد
6.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة إبرامها
تسجيل الدولة وصالحة حتى يتم استيفاء الشروط بالكامل
عقد.
6.2 يمكن تمديد مدة العقد بالاتفاق
حفلات.
6.3 يتم تحرير العقد من نسختين لهما نفس الشيء
القوة القانونية - نسخة واحدة لكل طرف.
6.4. مرفقات العقد:
1. فعل تقدير تكلفة الشقة.
2. المستندات التي تثبت ملكية المقترض-
راهن هذه الشقة.
7. عناوين وتفاصيل الأطراف
المتعهد: ________________________________________________
______________________________________________________________________
المقترض المتعهد: ___________________________________________
جواز السفر: سلسلة _____________ رقم. ___________، صادر عن _________________
_____________________________________________________________________,
يقيم في: _________________________________________________
______________________________________________________________________
المتعهد: _________________________ ______________________
(التوقيع)
م.
المقترض والمتعهد: ____________________ ______________________
(التوقيع)
