قبل تحويل الأرض إلى ملكية من الإيجار ، نلاحظ أولاً أن جميع المعاملات التي تحدث بين الطرفين يجب أن تنعكس في القانون المدني.
هذا هو القانون القانوني المعياري الذي يحدد مراحل تنفيذ اتفاق بين الطرفين.
دعنا ننتقل إلى القانون المدني.
تحدد المادة 624 من هذا القانون نوعًا من الفرص التي تسمح لك باسترداد الأرض. هذا ممكن فقط إذا تم إعداده مسبقًا بشرط أن تصبح هذه الخاصية ملكًا للمستأجر عند انتهاء المدة المحددة في العقد ، أو عند استيفاء شروط معينة.
المادة 624. إبراء الذمة المؤجرة
أيضًا ، في إطار النظر في مثل هذه الحالة ، من الضروري الانتباه إلى قواعد قانون الأراضي. وفقًا لها ، يمكن للمالكين المباشرين للمباني والهياكل وكذلك الهياكل الحصول على ملكية قطع الأراضي والأشياء الموجودة عليها.
لذلك ، إذا كنت تواجه مسألة ما إذا كان من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على تخصيص الأرض من الإيجار إلى الملكية ، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى مثل هذه الإجراءات القانونية التنظيمية مثل القانون المدني وقانون الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المفيد بالتأكيد دراسة الفقه. أثناء دراسة القرارات التي تتخذها المحاكم ، ستحدد بالضبط كيف يتم هذا الإجراء ، وما هي الفروق الدقيقة فيه ، وما الذي تخشاه عند تنفيذ مثل هذا الإجراء.
وفقًا للتشريعات ، هناك العديد من الأسباب التي تسمح للمستأجرين بأن يصبحوا مالكين لقطعة أرض في المستقبل.
هذا يكمل الإجراء ، ولكن هناك الكثير من المعلومات التي تحتاج إلى دراسة تفصيلية. دعنا ننزل إليه الآن.
يتم تسجيل الملكية وفقًا للقواعد العامة في دائرة Rosreestr. يمكنك الاتصال هناك على الفور ، حيث قمت بإعداد عقد بيع مع الإدارة ، وقمت بتحويل الأموال إلى التفاصيل المحددة. إذا لم تكن قد فعلت ذلك ، فستتخذ بالتأكيد جميع الإجراءات ، وإلا فلن يسجل Rosreestr الصفقة.
أيضًا ، لا يمكن تسجيل معاملة في السجل إلا بعد تقديم إيصال لدفع رسوم الدولة.
سيصف أحد المتخصصين إجراء تسجيل حقوق الملكية على الفيديو:
في كثير من الأحيان ، يواجه مالكو المستقبل رفضًا عند تسجيل معاملة في Rosregister.
نظرًا لأن هذه الممارسة منتشرة ، نقترح عليك أن تتعرف على الشروط الأساسية التي قد تؤدي إلى الرفض.
على سبيل المثال ، هذه حزمة من المستندات تم تجميعها بشكل غير صحيح.
يحاول العديد من المالكين إجراء دراسة شاملة لما يجب أن يكون في عبواتهم ، لذلك ، دون رؤية المستند المطلوب ، يقوم موظف Rosreestr بإعادة المالك المستقبلي. يجب كتابة إجراءات التسجيل وكتابة الطلب من جديد.
بالمناسبة عن البيان. يمكن أن يصبح تجميعها الأمي ، وارتكاب الأخطاء ، واستخدام الحقائق الخاطئة أساسًا لعدم حدوث المعاملة وعدم تسجيلها.
إذا قدمت مستندات تبين لسبب ما أنها متأخرة أو لا تتوافق مع الواقع ، فإنك أيضًا تخاطر بتعريض صفقتك للخطر. لن يتم تنفيذها.
في موقف يتعلق بتسجيل معاملة ، بالإضافة إلى الفوائد المحتملة المسموح بها ، تقترب الدولة من جميع الأطراف في المعاملة على قدم المساواة. لا يتم توفير أي امتيازات لتنفيذ مثل هذه المعاملات.
ومع ذلك ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار حقيقة وجود تشريعات إقليمية.
قد تسمح الأعمال المحلية التي تعمل داخل منطقة معينة للمواطنين من فئات معينة بأن يصبحوا مالكي عقارات بشروط تفضيلية.
لذلك ، إذا كنت تنتمي إلى فئة قدامى المحاربين ، والمعاقين ، والمتقاعدين ، والأسر ذات الدخل المنخفض ، وما إلى ذلك ، قبل أن تأتي إلى Rosreestr ، فتأكد من مراجعة التشريعات في منطقتك.
إذا كنا نتحدث ، فعندئذ إذا كانت هناك مبانٍ ظهرت نتيجة عقد إيجار ، فمن الضروري تقديم مستندات ملكية المباني القائمة إلى سلطة Rosreestr.
لذلك ، إذا لم يتم تسجيلهم ، فمن المحتمل ألا تتم إجراءات التسجيل حتى يتم حساب المباني بشكل صحيح.
لا تحتاج فقط إلى تسجيل المبنى ، ولكن أيضًا لإرفاق الرسومات به ، للحصول على مخطط مساحي له.
تحدثنا بمزيد من التفصيل عن كيفية تسجيل ملكية قطعة الأرض التي تم بناء المنزل عليها.
جميع النقاط المثيرة للاهتمام لتسجيل ملكية الأراضي الزراعية مبينة في القانون الاتحادي رقم 101 "بشأن دوران الأراضي الزراعية".
إذا كنا نتحدث عن تسجيل ملكية مزرعة فلاحية ، فهذا يعني أن المواطن لا يحصل فقط على قطع الأراضي ، ولكن أيضًا جميع المباني الموجودة عليها ، والتي تصلح لتنفيذ هذا النشاط.
نظرًا لأنه من أجل فتح مزرعة فلاحية ، لا يلزم الحصول على موافقة ممثلي الإدارة فحسب ، بل أيضًا من الممثلين الآخرين لمزارع الفلاحين ، فإن نفس الموافقة ستكون مطلوبة لنقل ملكية العقارات إلى شخص جديد.
كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض ستتعلم من الفيديو:
الزراعة الفرعية الشخصية هي شكل من أشكال النشاط التجاري ، يتم تنفيذه عند معالجة وإنتاج المنتجات الزراعية التي تم الحصول عليها على مدار سنوات التشغيل.
خصوصية تسجيل مزرعة معينة في الملكية هي حقيقة أن هذه المزرعة يتم نقلها إلى ملكية مع جميع المباني.
هذا يعني أنه ، إلى جانب الملكية ، من الضروري تسجيل جميع المباني المتاحة في الإقليم.
هذا منصوص عليه في القانون الاتحادي بشأن الزراعة الفرعية.
في السابق ، تم نقل قطع الأراضي إلى المنظمات الدينية ليس على أساس الملكية ، ولكن على أساس حق الانتفاع الدائم الدائم ، في حين ظلت العقارات ملكًا للدولة.
ما هو المطلوب لإبرام العقد ، وما إلى ذلك.
إذا كانت لديك الفرصة لتسجيل قطعة أرض كملكية ، وبالتالي استبعادها من الدولة ، فتأكد من استخدام هذا الامتياز. قريباً ، سيصبح الأشخاص الذين سيشاركون في هذه العملية هم أصحاب أفضل قطع الأراضي ، لذلك إذا سمح لك الوقت ، وكذلك حقوقك ، فلا تفوت فرصتك.
يمكن أن يستمر تأجير أراضي الدولة لعقود. لكن عاجلاً أم آجلاً ، هناك رغبة في أن تصبح المالك الشرعي.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
كيف يتم تسجيل قطعة أرض مستأجرة في 2019؟ للدولة ، ممثلة في هيئات الحكم الذاتي المحلي ، الحق في تأجير الأراضي للأفراد.
يسمح قانون الأراضي في الاتحاد الروسي في بعض الحالات بنقل قطع الأراضي من الإيجار إلى الملكية الخاصة. كيف يتم تسجيل ملكية الأرض المؤجرة في 2019؟
منذ وقت ليس ببعيد ، كان من المستحيل ببساطة تسجيل ملكية أراضي الدولة. تم تأجير قطع الأراضي المستخدمة لأغراض مختلفة.
لكن التشريع يتم استكماله وتعديله بانتظام. كما تغيرت بعض القواعد.
الوضع اليوم هو أن إيجار استخدام الأرض أصبح باهظًا. أدت إعادة تقييم قطع الأراضي على نطاق واسع إلى زيادة الأسعار.
وإذا كان الإيجار في وقت سابق يكلف فلسًا واحدًا ، فإن المبالغ الآن تصل إلى عشرات الآلاف من الروبلات.
يفكر مستأجرو الأراضي المملوكة للدولة بجدية في الحاجة إلى شراء قطع الأراضي. لكن لا يعرف الجميع من أين يبدأون.
بادئ ذي بدء ، عليك أن تعرف أنه ليس فقط الأفراد ، ولكن أيضًا المنظمات يمكنهم الاستفادة من فرصة نقل الأرض من الإيجار إلى الملكية.
يتم تسهيل المهمة من خلال وجود العقارات على الموقع المؤجر ، والتي تم تسجيلها بالفعل كملكية.
في حالة عدم وجود مبان ، يمكن أيضًا الحصول على الأرض ، ولكن بالفعل عن طريق شرائها في مزاد خاص.
إن استلام قطعة أرض من الدولة للتأجير يعني أن الأرض يمكن استخدامها لغرض معين لفترة طويلة.
لكن في الوقت نفسه ، لا يحصل المستأجر على حق التصرف الكامل ، أي أن الاغتراب بأي شكل من الأشكال غير ممكن.
بالإضافة إلى ذلك ، في ظل بعض الظروف ، قد يتم إنهاء العقد مبكرًا. تسمح الملكية للمالك بالتصرف في الأرض فقط وفقًا لتقديره الخاص.
لكن ما هي الحالات التي يمكن فيها نقل قطعة أرض من عقد إيجار إلى ملكية؟
هناك ثلاثة شروط رئيسية يمكن بموجبها الحصول على هذه الأرض بحيازة غير مقسمة:
لكن الشرط الأساسي لاسترداد الأرض المؤجرة هو وجود هيكل رأسمالي قائم عليه.
ومع ذلك ، لا يجب أن يكون كائنًا كاملاً. بعد وضع الأساس فقط ، يمكنك تسجيل المبنى على أنه بناء غير مكتمل.
الأشخاص الذين يمتلكون عقارات تقع على أرض مؤجرة يحصلون على حق الأولوية في الحصول على قطعة الأرض هذه في الملكية.
يتم تأجير الأرض لمدة عشر أو عشرين سنة أو أكثر. فلماذا تشتريها وما هي الفائدة؟
تعتبر ملكية العقار مفيدة في حد ذاتها ، حيث يمكن أن يكون التصرف في الأرض بالكامل وفقًا لتقديرك الخاص.
يجوز بيع الأرض ، والتبرع بها ، وتركها إرثا ، وإصدارها بجودة ، ونحو ذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر الاستحواذ على قطعة أرض استثمارًا جيدًا. سعر الأرض في زيادة مطردة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب استيفاء الشروط التالية:
عقد الإيجار ساري المفعول لمدة ثلاث سنوات. بعد هذه الفترة وبدء تشغيل المباني ، يمكنك تسجيل ملكية الأرض. علاوة على ذلك ، مع الاستئناف الأولي للأرض ، يتم نقل قطعة الأرض مجانًا.
يمكنك الحصول على ملكية قطعة أرض تحت المرآب ، إذا كانت الأرض مقدمة بموجب عقد إيجار. ستحتاج في البداية إلى تسجيل ملكية المرآب.
بعد استلام ملكية المرآب ، يمكنك متابعة تسجيل الموقع.
من حيث المبدأ ، الإجراء هو نفسه تقريبًا:
من الممكن أيضًا تسجيل الأرض تحت المرآب بموجب "عفو الداتشا". وفقًا لهذا القانون ، يتم التسجيل بطريقة مبسطة. وبالتحديد ، لن تحتاج إلى إصدار جواز سفر مساحي.
أما بالنسبة لسداد قيمة الأرض ، فلن تضطر إلى دفع أي شيء مقابل الطلب الأولي للحصول على قطعة أرض مؤجرة في ملكية. خلاف ذلك ، سيتعين عليك دفع القيمة المساحية للموقع.
مهم! إذا لم يتم الحصول على قطعة أرض المرآب بموجب اتفاقية إيجار ، ولكن على أساس اتفاقية استخدام غير محدودة ، فلن تحتاج إلى استردادها.
في عام 2015 ، تم إجراء تعديلات على قانون العمل RF ، مما يبسط إلى حد ما إجراءات شراء فئات معينة من الأراضي. لذلك أصبح من الممكن الحصول على أرض لقطع الأراضي المنزلية الخاصة دون تقديم عطاءات مسبقة.
لا يتم استرداد هذه الأرض كنسبة مئوية من القيمة السوقية ، كما كان من قبل ، ولكن من القيمة المساحية.
كيف يتم تسجيل ملكية قطعة أرض مؤجرة لحديقة نباتية؟ يمكن استبدال قطعة الأرض المؤجرة لقطع الأراضي المنزلية الخاصة من قبل الكيانات القانونية والأفراد على حد سواء.
في الوقت نفسه ، من المهم الالتزام بالشروط التالية:
عادة ما تكون قيمة الأراضي الزراعية مساوية للتقييم المساحي.
في بعض المناطق ، يمكن أن يؤدي تأجير الأرض لمدة عشرة إلى خمسة عشر عامًا إلى تقليل مقدار الاسترداد بشكل كبير أو حتى تسويته تمامًا.
إن نقل أي قطعة أرض إلى ملكية شخصية من عقد الإيجار يمنح المواطن الحق في التصرف بشكل مستقل في هذا العقار وإبرام أي معاملات معه. أي أن الممتلكات الشخصية ستجعل من الممكن بيعها أو التبرع بها أو استبدالها أو وراثتها أو استخدامها للإيجار ، ولكنها تحقق بالفعل ربحًا من ذلك. من المستحيل بموجب القانون القيام بمثل هذه الإجراءات إذا كانت قطعة الأرض مستأجرة.
بالطبع ، عندما يتعلق الأمر بالأرض المؤجرة من مالك خاص ، لا يمكنك الحصول عليها إلا عن طريق شرائها. في هذا المقال سنتحدث عن إمكانية نقل الأرض المؤجرة من السلطة البلدية المحلية إلى ملكية المستأجر. من الناحية القانونية ، يمكن القيام بذلك بعدة طرق ، تمت مناقشتها أدناه.
من الشروط الأساسية لتحويل قطعة الأرض إلى ملكية شخصية أن يكون للمواطن الحق في:
قبل الشروع في قضايا إعادة تسجيل الأرض في ممتلكاتك الشخصية ، من المهم أن تقرأ بعناية كل بند من بنود العقد المتاح لهذه الممتلكات. قد يتحدث عن إمكانية وشروط الاستيلاء على الأراضي ، أو العكس ، قد يكون هناك بند ينص على أنه لا يمكن تنفيذ الاسترداد أو الخصخصة.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهواتف (على مدار الساعة):
إذا رغب الفرد في استرداد أي قطعة أرض من البلدية المحلية وتسجيلها في ملكيته بعد فترة إيجار معينة ، فهناك إجراء تدريجي لذلك.
تسلسل استرداد الأرض من الإيجار:
عند شراء أرض مستأجرة من الإدارة المحلية ، بالرجوع إلى قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المستخدم لديه حق مضمون في الخصخصة إذا تم استخدام الكائن بنشاط للغرض المقصود منه. وهذا بدوره يعني أن الأشخاص الذين لديهم عقارات مسجلة ومسجلة لدى السلطات المساحية على أراضي قطعة الأرض يمكنهم المطالبة بحقوق الأولوية لإعادة تسجيل الأرض المؤجرة في ممتلكاتهم الخاصة.
إذا لم يتم تنفيذ أعمال البناء في المنطقة من قبل ، فسيكون تنفيذ إعادة الشراء أكثر صعوبة إلى حد ما. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن البلدية لها الحق في طرح هذا الشيء غير المنقول للبيع بالمزاد وبيعه على أساس تنافسي. بمعنى آخر ، من يدفع أكثر سيحصل على قطعة الأرض. وبالتالي ، يرتفع سعر الشراء لأصحاب المصلحة بشكل كبير ، لا سيما في ظل وجود منافسين يتمتعون بعقلية جادة.
لتجنب مثل هذه المواقف ، من المستحسن إقامة أي مبنى ، حتى وإن كان غير ذي أهمية ، على الأرض المؤجرة ، وتسجيله كممتلكات. سيؤدي هذا إلى تبسيط الإجراء بشكل كبير لمزيد من الاسترداد أو.
ينص قانون الأرض على الحق في التسجيل المجاني لقطعة أرض من عقد إيجار في الممتلكات الشخصية للمواطنين الروس. لا يمكن ممارسة هذا الحق إلا مرة واحدة في العمر. لن تتمكن من إعادة استخدامه. إذا كان الشخص قد شارك سابقًا في الخصخصة المجانية ، فسيكون قادرًا على الحصول على الأرض من البلدية في ملكية فقط عن طريق شرائها.
سيعتمد إجراء إعادة التسجيل على الغرض من هذه الخاصية. يتم إعمال الحق في الخصخصة الحرة للأراضي من الإيجار للمواطنين الذين:
في حالة عدم امتلاك المستأجر لوثائق مساحية للأرض المؤجرة من قبله ، فيجب إعدادها. يجب القيام بذلك قبل الاتصال بالبلدية مع بيان نية نقل ملكية قطعة الأرض.
بالنسبة لإجراء مسح الأراضي ، يمكنك استخدام خدمات ليس فقط الوكالات الحكومية ، ولكن أيضًا الأفراد. ومع ذلك ، من المهم التأكد من أن التجار من القطاع الخاص لديهم ترخيص حكومي ولم تنته صلاحيته. خدمات المهندسين المساحيين ، ورسوم الدولة لتسجيل المخطط المساحي وجواز السفر هي مصاريف يدفعها المواطن الذي يريد نقل كائن مستأجر غير منقول إلى ممتلكاته الشخصية.
من المهم أيضًا مراعاة الوقت المستغرق لإكمال مستندات معينة ، خاصة إذا كان كل شيء يحتاج إلى إكمال في أقرب وقت ممكن. يتم تقديم طلب تسجيل نقل ملكية الأرض من الإيجار إلى الملكية فقط عندما يكون لدى مقدم الطلب بالفعل قائمة كاملة بالأوراق المطلوبة له. إذا كان أحدهم على الأقل مفقودًا ، فستكون هناك أخطاء أو معلومات غير صحيحة أو خاطئة ، وسيتم رفض الشخص للنظر في الطلب.
يجب أن يكون الرفض خطيًا ، رسميًا ، مع بيان أسباب هذا القرار. إذا كان الرفض مدفوعًا ومبررًا ، فيمكن إعادة تقديم الطلب بعد التخلص من أوجه القصور.
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهاتف (على مدار الساعة).
تسجيل ملكية موقعك يعني ضمناً الحصول على حق التصرف الحر للأرض وتنفيذ معاملات معينة معها. على سبيل المثال ، الميراث أو البيع ، حماية الحقوق في النزاعات مع الجيران ، التبرع ، إلخ.
ما الذي تحتاج لمعرفته حول تعقيدات تسجيل الأراضي؟
فرصة تسجيل قطعة أرض ملكيةيظهر في عدة حالات - إذا كان المواطن لديه ...
وفقًا للمعايير الحالية لـ RF LC ، من الممكن ممارسة الحق في الحصول على قطعة أرض مجانًا ، ولكن مرة واحدة فقط في العمر.
مخطط الخصخصة للأفراد والكيانات القانونية هو نفسه تقريبًا ، باستثناء بعض الفروق الدقيقة اعتمادًا على غرض / أغراض الأرض.
الخصخصة المجانية - متى يكون ذلك ممكنا؟
تتوفر شروط ممارسة هذا الحق من ...
نحن نتحدث عنها في حالة لا تندرج فيها حالة معينة تحت أي من الشروط المذكورة أعلاه. تم تخصيص جميع القسائم لمثل هذه الحالات حتى تم الحصول عليها بعد عام 2001.
عند تسجيل قطعة أرض من قبل مواطن بملكيته ، يتم حساب سعر استرداد الأرض بناءً على الحد الأدنى لمعدل الضريبة لفئة معينة من الأرض في الوقت الحالي عند تقديم الطلب.
يتم اتخاذ قرار تحصيل / عدم تحصيل الرسوم ، وفقًا للقوانين ، من قبل السلطات المحلية.
لتسجيل الأرض المؤجرة في الملكية ، يجب نقلها إلى إدارة المنطقة الوثائق التالية:
بعد النظر في جميع الوثائق ، سيتم اتخاذ قرار بشأن عدم خصخصة / خصخصة الأراضي.
بالطبع ، الروتين بالأوراق لا يجلب الفرح ، ويستغرق الكثير من الوقت ، لكن امتلاك منزلك على قطعة الأرض الخاصة بك هو ضمان راحة البال وفرص كثيرة لاستخدام الأرض وفقًا لتقديرك الخاص.
تحقق مما إذا كان متاحًا لك تسجيل الأرض وفق مخطط مبسط ، بموجب قانون يعرف باسم "عفو الداتشا". للقيام بذلك ، يجب أن تتعرف على قائمة تلك الأشياء والأراضي التي تقع تحت هذا القانون (وفي نفس الوقت - مع إجراءات الحصول على ملكيتها وفقًا لمخطط مبسط).
في حالة استلام الأرض بموجب اتفاقية استخدام دائم (على وجه الخصوص ، من مصنع) أو مؤجرة بموجب اتفاقية إيجار (ملاحظة - من الإدارة) ، ستكون تعليمات خصخصة الموقع على النحو التالي:
إذا تم تسجيل الأرض في الملكية لأول مرة ، فسيكون الإجراء مجانيًا. في حالة أخرى ، سيتعين عليك استرداد الموقع بسعره المساحي (يتم تحديد التكلفة من قبل الإدارة) على الفور قبل تسجيل الحق. ويجب تقديم نسخة من الإيصال إلى الإدارة تؤكد دفع التكلفة المشار إليها.
أساس الاستحواذ هو وجود مبنى على موقعك. يرجى قراءة عقد الإيجار الخاص بك بعناية.
ابدأ في جمع المستندات فقط عندما يتم بالفعل ، وفقًا للاتفاقية ، أخذ استرداد الأرض في الاعتبار. أما بالنسبة لقطعة الأرض التي تم الحصول عليها بموجب حق الاستخدام الدائم ، فلا يلزم استردادها هنا.
فترة التسجيل حوالي 10 أيام (تقويمي).
كيف يتم تسجيل ملكية الأرض المؤجرة إذا لم يتم الحصول عليها نتيجة المزاد؟
في هذه الحالة ، ستكون الإجراءات على النحو التالي: تسجيل جواز سفر مساحي ، ووضع خطة واستلام رقم واحد لاحقًا.
يجب عليك الاتصال بالمكتب الاتحادي للتسجيل العقاري الموحد مع جميع المقتطفات ، مع نسخة من مخطط المساحة والوثائق الأخرى بعد قرار إيجابي من الإدارة.
- ما هي قطع الأراضي التي لا تخضع للخصخصة؟
وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، لن يكون من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على ملكية تلك الأراضي التي تديرها الأجهزة الأمنية (على سبيل المثال ، يوجد فوق قطعة الأرض مجال جوي ذو أهمية استراتيجية) ؛ إلى جميع المناطق الضرورية للقوات المسلحة RF ، على سبيل المثال ، المناورات العسكرية و / أو إجراءات التدريب ؛ على أراضي المحميات. على الأرض مع وجود منشآت للطاقة النووية.
- استأجرت قطعة أرض لقسائم منزلية خاصة. اريد تسجيله كعقار. هل يجب بناء منزل في الموقع؟
لشراء الأرض المؤجرة التي تم توفيرها لقطع الأراضي المنزلية الخاصة ، لا يلزم إنشاء المباني. يمكن الاسترداد بشرط عقد إيجار طويل الأجل دون قيود على الاستخدام.
يتم تحديد السعر من قبل الإدارة ، ثم يتم طرح الأرض للبيع بالمزاد. يعد وجود مبنى على الموقع ميزة لاسترداده بتكلفة مخفضة. يعتمد نوع المبنى والسعر على المنطقة وشروط اتفاقية الإيجار (كل منطقة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها).
أريد شراء الأرض لكنها مؤجرة. هل سيتمكن المستأجر من المطالبة بها بعد الشراء وإعادتها؟
في هذه الحالة ، كل شيء يعتمد على عقد الإيجار. يجب عليك دراسة العقد بعناية ، والذي يحدد جميع حقوق / التزامات المستأجر فيما يتعلق بالموقع.
على سبيل المثال ، قد يكون للمستأجر حق استباقي في شراء قطعة أرض إذا كان بالإمكان أيضًا تأجير الأرض (ملاحظة - بموجب عقد) من الباطن ، بالإضافة إلى الإيجار.
الأرض مؤجرة لبناء مبنى سكني. في البداية ، أرادوا إضفاء الطابع الرسمي على تأجير الأرض لفترة طويلة ، لكن تم رفضنا بسبب عدم وجود شهادة ملكية المنزل. وفي نفس الوقت هذه الشهادة لا تعطى لنا لأننا نحتاج لتسجيل الموقع أولا. كيف حالنا ان نكون؟
يجب البدء في تسجيل الملكية وفق مخطط الخصخصة. أو الذهاب إلى المحكمة وفي دعوى قضائية لطلب الاعتراف بملكية المنزل.
وبعد صدور حكم المحكمة لصالح المدعي ، لن تتمكن سلطات التسجيل من رفض إصدار شهادة ملكية المنزل لمواطن.
ربحنا قطعة أرض لبناء مساكن فردية في المزاد الذي نظمته إدارة المدينة. مدة عقد الإيجار 5 سنوات. ما مدى سرعة تسجيل ملكية هذا الموقع ، وهل من الضروري بناء أي هياكل؟
قد تكون الأرض التي يُبنى عليها هذا المبنى أو ذاك ملكًا للمطور أو مؤجرًا ، أي مملوكة لفرد أو كيان قانوني آخر. يتم تسجيل العقارات على الأرض المؤجرة بشكل مختلف إلى حد ما عن الممتلكات المسجلة.
كيف يتم تسجيل العقار على الأرض المؤجرة؟
من الممكن البناء على قطعة أرض مؤجرة كل شيء يسمح به الغرض المقصود من هذه الأرض. وفقا لأحكام الفن. 40 و 41 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، يكتسب المستأجرون حقوقًا متساوية في البناء مثل مالكي هذا الموقع ، ما لم يرد خلاف ذلك في شروط اتفاقية الإيجار نفسها. هذا يعني انه يمكن بناء المساكن على قطع الأراضي المؤجرة إذا سمحت بذلك فئة استخدام الأرض في قطعة الأرض.
لا يقتصر وقت البناء على موقعه على التشريعات التنظيمية ، فللمالك الحق في بناء ما يشاء لسنوات. ولكن في قطع الأراضي المؤجرة ، يكون وقت البناء محدودًا بمدة الإيجار. عندما يخالف المستأجر العقد في أي جزء منه ، ثم بموجب الفن. 46 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، يفقد حق الأسبقية عند التجديد اللاحق لعقد الإيجار. بغض النظر عما إذا كانت الأشياء العقارية مبنية على أرضهم الخاصة أو على أرض مستأجرة ، يتم إعداد مستندات تسجيلهم بنفس الطريقة.
كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على الشراء والبيع؟
لا يميز القانون بشكل خاص الأرض التي يُبنى عليها المنزل ، لأنه في كلتا الحالتين يتم البيع والشراء وفقًا لنفس القواعد. يجب أن يوضح عقد البيع من هو مالك الأرض المقامة عليها المنزل. حقيقة أن الأرض الموجودة أسفل المنزل لا تخص مالك المنزل لا تؤثر بأي شكل من الأشكال على عملية التسجيل العقاري. الأرض هي كائن مستقل ، والعقارات في شكل مباني هي كائنات أخرى مستقلة. كل كائن له مجموعة المستندات الخاصة به.
يتم شراء وبيع المنزل الواقع على الأرض المؤجرة عند تجديد عقد الإيجار. بخصوص هناك عدة خيارات لمعالجة المستندات في إطار القانون:
تأجير الأراضي وفقا للفن. 271 من القانون المدني للاتحاد الروسي يمنح المستأجر الحق في استخدامه وفقًا للغرض المقصود منه. ولا يفرض القانون قيوداً على أصحاب المنازل المبنية على قطع أرض مستأجرة ما دام يزورهم الرغبة في بيع ممتلكاتهم. ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن رفض إعادة التفاوض بشأن عقد الإيجار لمالك المنزل الجديد سيؤدي إلى استمرار التزام مالك المنزل السابق بالدفع مقابل عقد إيجار الأرض.
وفقًا للقانون ، للمالك الجديد للعقار الموجود على الأرض المؤجرة الحق الأساسي في إعادة التفاوض على اتفاقية الإيجار وشراء هذه الأرض إلى ملكية بمجرد أن يرغب المالك في بيع أرضه إلى المستأجر.
