يتزايد الطلب على القروض والرهون العقارية في أوروبا بين سكان روسيا ورابطة الدول المستقلة. ويرجع ذلك إلى موثوقية المؤسسات المالية ، وولاء العملاء ، وبالطبع أسعار الفائدة المنخفضة. حتى في اليونان ، التي عانت من أزمة مؤخرًا ، تصدر البنوك الأموال بنسبة 8-10٪ سنويًا. في الدول الأوروبية الأخرى ، لا يتجاوز المعدل 6-8٪. الصعوبة الرئيسية تكمن في عملية التسجيل. ليس من الواضح دائمًا إلى أين تذهب ، وما هي الأوراق المطلوبة ، وما إذا كان الدائنون الأجانب مستعدون للعمل مع الأجانب.
على الفور ، نلاحظ أن القروض في البنوك الأوروبية لا تصدر فقط للسكان المحليين ، ولكن أيضًا للأجانب. في الوقت نفسه ، لا توجد قيود تشريعية. لكن هذا من الناحية النظرية فقط. من الناحية العملية ، نادرًا ما تتعاون مؤسسات الائتمان مع مواطني الدول الأخرى ، لذلك يصعب على الروسي الحصول على قرض (بما في ذلك قرض عقاري) من بنك أوروبي. إذا كان المقترض من مواطني الاتحاد الأوروبي ، فهناك مشاكل أقل في التسجيل.
على الرغم من وجود عدد من الصعوبات ، فإن الرهون العقارية في أوروبا متاحة للروس إذا تم استيفاء الشروط التالية:
تزيد هذه الشروط من احتمالية الحصول على قرض. لكن لا تتفاجأ إذا قام المقرض برفع السعر بنسبة 1-3٪. هذه ممارسة شائعة للأجانب ، لكن الشروط النهائية لا تزال أفضل. بالنسبة لحجم القرض ، لا يتجاوز عادة 0.5 مليون يورو.
لكي تصبح عميلاً لأحد البنوك في إحدى دول الاتحاد الأوروبي ، من المهم اتباع إرشادات بسيطة:
قد يكون مطلوبًا من المستندات:
كما لوحظ ، يجب ترجمة جميع الوثائق إلى لغة البلد الذي تم إصدار القرض فيه.
يتقدم بعض المواطنين بطلب للحصول على قرض في بنك أوروبي دون السفر إلى الخارج. لحل المشكلة ، تحتاج إلى إشراك وسيط - شركة استشارية. يساعد موظفوها في ملء الطلب وإدخال البيانات في الاستبيان. يجدر النظر في أن خدمات هذه المنظمات تكلف فلسًا كبيرًا ، لذلك يوصى بالتعرف على التعريفات مسبقًا.
عند اختيار وسيط ، من المهم إعطاء الأفضلية للمنظمات الأجنبية التي تعمل في البلد الذي تخطط للتقدم فيه للحصول على قرض. ليس من الضروري إجراء حساب أولي للتكاليف ، لأنه في النهاية ، قد يكون القرض من بنك أوروبي أكثر تكلفة من مؤسسة مالية روسية.
كل دولة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها في الإقراض. على سبيل المثال ، في الدنمارك وبلجيكا ، تصدر البنوك المركزية قروضًا بمعدل فائدة سلبي (يصل إلى -1٪). بالطبع ، لا يمكن للمواطنين الروس الاعتماد على مثل هذا الولاء. أدناه سننظر في الفروق الدقيقة في إصدار القروض للدول الأوروبية الأكثر طلبًا:
كما ترون من المقالة ، من الواقعي التقدم بطلب للحصول على قرض في أحد البنوك الأجنبية ، ولكن يجب أن يكون مواطنو الدول الأخرى مستعدين للصعوبات والمتطلبات الإضافية.
كيف يمكنك الحصول على قرض في الدول الأوروبية للمواطنين الروس في عام 2019. في أي البلدان هي أفضل الشروط وأسعار الفائدة للحصول على قرض. إعداد المستندات اللازمة للقرض.
يفاجأ الأشخاص الذين يشترون العقارات بالائتمان في إحدى الدول الأوروبية بمعدلات الفائدة المنخفضة وشروط الرهن العقاري الأكثر ملاءمة. في دول الفضاء ما بعد الاتحاد السوفيتي ، تكون أسعار الإسكان أو القروض الاستهلاكية مرتفعة للغاية ، مما يخيف المقترضين المحتملين من الهياكل المصرفية.
سعر الفائدة على القروض الاستهلاكية في أوروبا
ويقول محللون ماليون إن هذا الوضع نشأ بسبب انخفاض مستوى المنافسة في مجال الإقراض المصرفي. هناك حالة متناقضة إلى حد ما: هناك طلب كبير وزيادة مستمرة في القروض ، تتطور في سياق تشبع ضئيل لسوق الإقراض.
كما أن المستوى المرتفع للتضخم الاستهلاكي له تأثير أيضًا ، لذلك يلجأ سكان روسيا وأوكرانيا وبيلاروسيا وبلدان رابطة الدول المستقلة من وقت لآخر إلى البنوك الأوروبية للحصول على قرض.
النوع الأكثر شيوعًا وطلبًا للحصول على قرض من البنك هو قرض الرهن العقاري. يجب أن يأخذ الأجانب في الاعتبار أنه من الممكن أخذ المال من البنك إذا كانت تكلفة المنزل الذي يتم شراؤه عالية. تعتقد البنوك أن هذا هو أفضل حماية ضد الخسائر المالية والمخاطر.
ينص الرهن العقاري على أنه يجب على الشخص إجراء دفعة أولية ، يتم تحديد مبلغها بشكل فردي لكل عميل. في المتوسط ، مبلغ هذه المساهمة هو 30-60٪ من تكلفة الشقة أو المنزل. معدلات الفائدة ليست عالية جدًا وتتراوح من 4 إلى 6٪.
شاهد الفيديو: فرص ومخاطر الإقراض في أوروبا.
يمكن الحصول على قروض المستهلك فقط للمقيمين في بلد معين. تتزايد معدلات المدفوعات بشكل طفيف بالفعل ، حيث تصل في بعض الأحيان إلى 10٪. يبلغ متوسط سعر الفائدة في العديد من البلدان حول العالم 7-8٪. ولكن لهذا ، يجب أن يكون لدى الشخص تاريخ ائتماني جيد ، أو يمتلك عقارات أو يمتلك شركة.
يمكن الحصول على قروض الأعمال من قبل الزوار من البلدان الأخرى الذين يرغبون في فتح أعمالهم التجارية الخاصة في بلد أوروبي. هذه الرغبة مرحب بها ، لأن الشخص يخلق وظائف جديدة ، ويدفع الأجور والضرائب ، ويطور اقتصاد المدينة ومنطقة معينة. لترتيب هذا النوع من الإقراض ، من الضروري تطوير خطة عمل فعالة ، وتنسيق مواقفها مع المتخصصين - محاسب ومحامي ومدير ، ثم عرضها على موظفي البنك.
مستوى أسعار الفائدة للشركات والرهون العقارية في دول منطقة اليورو
يتقدم الأجانب إلى البنوك في أوروبا للحصول على قروض عقارية أو قروض استهلاكية. تختلف شروط القرض للأجانب ومواطني الدول الأوروبية. بالنسبة لهذا الأخير ، هناك معدلات أكثر ملاءمة ، والتعريفات الجمركية. تتوفر القروض الاستهلاكية أو السكنية للأجانب إذا كانوا ينتمون إلى إحدى الفئات التالية من عملاء البنوك:
بالنسبة للأشخاص الآخرين الذين يتقدمون بطلب إلى بنك في الخارج ، لن يتوفر سوى قرض عقاري. تحتاج فقط إلى إثبات ملاءمتك. إذا كان المقترض غير قادر على سداد القرض ، فسيتم بيع العقار.
شروط الحصول على قرض عقاري في أوروبا
تتراوح معدلات القروض في أوروبا بين 3-5٪.
قائمة البلدان التي لديها أدنى معدلات وشروط الإقراض المواتية تشمل:
معدل الإقراض العقاري لا يتجاوز 2٪ ، وحجم الأموال التي يتم إصدارها كقروض حوالي 80٪. يحق للمقيمين في هذه البلدان الحصول على رهن عقاري من بنك أو مؤسسة مالية أخرى لمدة 20 أو 30 عامًا. بالنظر إلى مستوى الرواتب والمعيشة والأمن في هذه البلدان ، ليست هناك حاجة إلى فترة قرض أطول.
مقارنة سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري في بلدان مختلفة
من أجل الحصول على قرض في لوكسمبورغ أو ألمانيا ، يجب على المقترضين تقديم الأنواع التالية من المستندات إلى البنك:
هذه البيانات ضرورية لفهم ما إذا كان العميل يمكنه سداد قرض الرهن العقاري كل شهر. في المتوسط ، القسط الشهري هو 35٪ من مستوى دخل الفرد.
ينص القرض في أوروبا على دفع 35-40 ٪ من المبلغ الأولي ، والذي يتم احتسابه بناءً على قيمة العقار. قد تبدو أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أوروبا كما يلي:
في بلغاريا ورومانيا والجبل الأسود وسويسرا ، لا يتم إصدار قرض لشراء العقارات.من الصعب الحصول على قرض عقاري في إنجلترا والنمسا وإيطاليا. في فرنسا ، تُمنح قروض الإسكان للأجانب ، لكن يُسمح بها فقط في مدن ومناطق معينة. على سبيل المثال ، في تركيا ، يمكن لسكان البلدان الأخرى شراء منزل أو شقة في المدن الكبرى ، في المدن الصغيرة يُحظر القيام بذلك.
شاهد بالفيديو: شروط الإقراض العقاري في أوروبا ودول أخرى.
إسرائيل وقبرص "مفتوحان" لسكان منطقة ما بعد الاتحاد السوفيتي. من السهل الحصول على قرض عقاري في دولة جزرية. هنا ، يتم الحصول على عدد كبير من العقارات المشتراة من قبل الأجانب من خلال الرهن العقاري ، والذي يتم إصداره في أحد البنوك القبرصية.
التكاليف والأجور وأسعار الفائدة على مثال إسبانيا
العقبة الرئيسية في طريق الإقراض للأجانب في الدول الأوروبية هي عدم وجود دليل على ملاءتها. هنالك العديد من الطرق لحل هذه المشكلة:
شاهد فيديو عن شروط الإقراض الاستهلاكي في ألمانيا.
إذا كنت تستخدم إحدى هذه الطرق ، فستزداد فرصة الحصول على قرض عدة مرات. ترفع البنوك الأوروبية معدلات الإقراض للعملاء الأجانب فقط ، ولكن بنسبة 1-2 فقط ، بحد أقصى 3٪.
يعد القرض السريع من بنك أوروبا عبر الإنترنت حلاً جيدًا في حالة الحاجة الماسة إلى المال. لإكمال العقد ، تحتاج إلى حد أدنى من الأعمال الورقية والامتثال الكامل لمتطلبات مؤسسة الائتمان. يتم إصدار الأموال في وقت قصير ، وبعد ذلك يمكن للعملاء إنفاق الأموال لأغراض مختلفة ، على سبيل المثال ، للعلاج العاجل أو دفع فواتير الخدمات أو الإصلاحات. حتى المواطنين الذين لديهم بالفعل قروض من بنوك أخرى ولم يسددوها بالكامل يمكنهم أن يصبحوا مقترضين. بعد كل شيء ، هذا المؤشر ليس سببًا لرفض الائتمان. من المهم دفع الفائدة للبنك في الوقت المحدد ، وإلا فقد يكون المقترضون قد تأخروا عن السداد ، وفي المستقبل ، سجل غرامة وسوء ائتماني.
يمكن للمواطنين الذين يستوفون متطلبات البنك الحصول على قرض نقدي للاحتياجات الشخصية:
يلتزم عميل البنك بتقديم جواز سفره وبيان الدخل ونسخة من دفتر العمل إلى المؤسسة الائتمانية ، والتي يجب أن تكون مصدق عليها مسبقًا من قبل أصحاب العمل باستخدام الختم.
أيضًا ، يجب على العميل المرور من خلال تسجيل صغير على الموقع الرسمي يشير إلى بيانات جواز السفر الخاصة به. يجب على المواطنين إدخال المعلومات بشكل صحيح وبدون أخطاء ، لأنه في حالة العثور عليها ، يجوز للبنك رفض التعاون مع هذا المواطن ، معتقدًا أنه يريد خداعهم.
عند تقديم طلب عبر الإنترنت ، يجب أن يكون لدى المقترضين هاتف وجهاز كمبيوتر متصلان بالإنترنت ، مما يسمح لهم بإنشاء تطبيق ، ثم تلقي إجابة طال انتظارها.
يجب أن تكون مستعدًا على الفور لحقيقة أن البنك لا يقدم النتيجة على الفور ، ولكن في غضون عدة أيام عمل. بعد كل شيء ، يدرس موظفو البنك بالتفصيل دخل وشخصية العملاء. يتم ذلك لغرض إعطاء الأموال فقط للمواطنين الموثوق بهم والذين سيدفعون الفائدة في الوقت المحدد.
يقدم Europa Bank للعملاء المنتظمين شروط إقراض أكثر ملاءمة
إذا قرر المقترضون التقدم بطلب للحصول على قرض استهلاكي ، فعليهم أولاً دراسة جميع شروط الإقراض للبنك من أجل الالتزام بها في المستقبل. أولاً ، يجب على العملاء النظر في شروط القرض ومقدار الأموال التي يرغبون في الحصول عليها. مع هذا الاختيار ، من المهم الانتباه إلى نفقات ودخل الأسرة بأكملها ، حتى لا تدفع نفسك في فخ الديون في المستقبل.
أفضل مساعد في اختيار المبلغ هو حاسبة القرض.يسمح لك بمعرفة مقدار المال الذي سيتعين على المواطن إعادته بعد فترة زمنية معينة. يحدد هذا الاختيار كيفية قيام العميل في المستقبل بسداد التزامات ديونه المنصوص عليها في اتفاقية القرض.
عند تحديد مبلغ التمويل وشروط القرض ، يقوم العملاء بتقديم طلب إلى البنك شخصيًا في أقرب فرع أو عبر الإنترنت. الخيار الثاني أكثر ربحية ، لأن المقترضين لا يحتاجون إلى المجيء إلى البنك والوقوف في الطابور لفترة طويلة. يكفي فقط ملء استبيان بملء جميع الأعمدة التي سيتم توفيرها هناك.
في التطبيق عبر الإنترنت ، يتعين على العملاء الإشارة إلى المعلومات التالية:
يتم النظر في هذا الطلب في غضون 5 أيام عمل. يتحقق موظفو البنك من ملاءة المقترض بالتفصيل ، ثم يقدمون إجابتهم ما إذا كانوا مستعدين لإصدار الأموال أم لا. يتم إرسال النتيجة إلى العملاء على الهاتف في شكل رسالة.
مثال على طلب قرض عبر الإنترنت
إذا حصل المواطنون على الموافقة ، فسيتم توقيع اتفاقية القرض مسبقًا بين الطرفين. بعد ذلك ، يمكن للمواطنين في مكتب الصرف بالبنك استلام مبالغ نقدية بالمبلغ المحدد. من المهم قراءة جميع بنود الاتفاقية بعناية ، لأنه إذا تم التوقيع عليها ، فلن يتمكن المقترضون بعد الآن من تغيير أي شيء. يجب عليك الانتباه بشكل خاص إلى التزامات الأطراف ، ومقدار الائتمان ، والشروط ، وأسعار الفائدة ، ومقدار الغرامات.
يوفر البنك للمواطنين أموالاً تتراوح بين 300 ألف روبل و 1.5 مليون روبل.يمكن لكل عميل الاعتماد على حد ائتماني معين ، والذي يشير إليه البنك في الميزات الفردية للاتفاقية.
يتم تحديد مدة القرض أيضًا لكل شخص مع مراعاة شخصيته وملاءته. يمكن للمقترضين استخدام التمويل لمدة 1 إلى 5 سنوات.يتم إصدار التمويل للمواطنين فقط بالروبل. لن يتمكن العملاء من إصدار قرض نقدي بالعملة الأجنبية.
يتراوح سعر الفائدة لاستخدام الأموال من 17 إلى 20٪.
يجب أن تدفع كل شهر حتى تاريخ معين ، وهو موضح في العقد. إذا لم يتم ذلك ، فقد يتلقى العملاء غرامة وتاريخ ائتماني سيئ ، بسبب رفض البنوك الأخرى التعاون مع هذا المقترض.
العملاء لديهم الفرصة لرفض الاعتماد حتى اللحظة التي يتم فيها إضافة الأموال إلى حسابه. يمكن للمواطنين تلقي الأموال لأي غرض ، باستثناء سداد القروض الأخرى وتطوير ريادة الأعمال.
عند الاتصال بالبنك لأول مرة ، يجب ألا تعتمد على مبالغ ضخمة من الائتمان. بعد كل شيء ، يقوم المقترضون أولاً بالتحقق من ملاءة العملاء. إذا قام المقترضون بدفع مدفوعات فائدة منتظمة خلال المدة المحددة في الاتفاقية ، فيمكن في المستقبل زيادة الحد الأقصى للائتمان لهؤلاء المواطنين.
لن يتمكن العملاء من إصدار قرضين في نفس الوقت. سيتعين على المقترضين سداد جميع التزاماتهم بالكامل بموجب اتفاقية واحدة حتى يتمكنوا من سداد الثانية في المستقبل.
طرق سداد القرض متنوعة
إن الحصول على قرض الآن ليس مشكلة كبيرة ، لأن الشيء الرئيسي في مثل هذه المسألة هو أن المقترضين يستوفون متطلبات البنك. من المهم دفع الفائدة وسداد الديون في الوقت المحدد. يمكن القيام بذلك بإحدى الطرق التالية:
يتم إيداع الأموال في الحساب الجاري للبنك في أوقات مختلفة. البعض يفعل ذلك على الفور ، بينما يفعله الآخرون بعد بضعة أيام. يجب عليك أولاً معرفة مدى سرعة إيداع الأموال حتى لا تحصل على غرامة على المدفوعات المتأخرة.
إذا لم يدفع العملاء فائدة لاستخدام الأموال في الوقت المحدد ، يحق للبنك فرض غرامة قدرها 20٪ على المقترضين سنويًا.
المزايا الرئيسية للإقراض في هذا البنك هي:
يمكن لعملاء البنك الدائمين الاعتماد دائمًا على ظروف أكثر ملاءمة. يمكن زيادة حد الائتمان لهؤلاء المواطنين بعدة عشرات الآلاف من الروبلات.
يقدم Europa Bank قروضًا بأسعار فائدة مواتية. يعد تسجيلهم حلاً ممتازًا للمواطنين الذين يحتاجون إلى المال ولا يرغبون في دفع مبالغ زائدة مقابل الخدمة. في هذه المؤسسة الائتمانية ، يمكنك الحصول على مبلغ كبير يصل إلى 1.5 مليون روبل ، مع حد أدنى من حزمة المستندات.
Credit Europe Bank هو بنك تجاري. يقع المكتب المركزي في موسكو. حتى عام 2007 كان يطلق عليه Finansbank.
يعتمد البنك على أموال من مجموعة FIBA المالية الدولية. هذه المجموعة لديها مكاتب في 12 دولة أوروبية. حاليًا ، يعمل بنك Credit Europe Bank 3000 شخصًا. عدد الأفراد - عملاء البنك أكثر من 2.2 مليون شخص. قيمة أصول البنك 48741 مليون روبل.
اتجاهات العمل الرئيسية:
الحد الأقصى للمبلغ بموجب برنامج الائتمان هذا جذاب للغاية - 1000000 روبل. يمكنك الحصول على قرض متعدد الأغراض لمجموعة واسعة إلى حد ما من الاحتياجات ، من شراء سيارة إلى دفع تكاليف التعليم. هناك فارق بسيط واحد يمكن أن ينفر منك - نسبة عالية - تصل إلى 22٪ سنويًا. يمكنك قراءة الشروط وأسعار الفائدة أدناه.
هذا برنامج فريد إلى حد ما ، والذي بموجبه تحصل على فرصة لدفع فائدة فقط على القرض الذي تم الحصول عليه لمدة 6 أشهر. يمكن تأجيل رأس المال. بهذه الطريقة يمكنك توزيع ميزانيتك بشكل أكثر حكمة. فيما يلي الشروط الأساسية للاستفادة من برنامج المدفوعات السهلة الست:
يوفر Europa Bank لعملائه الحصول على قرض استهلاكي نقدًا بسعر فائدة مخفض ، بشرط توفير سيارة كتعهد. يتمتع برنامج القروض هذا بمزايا ضخمة وهو مثالي لأصحاب السيارات الذين يرغبون في توفير أموالهم بشكل كبير.
المزايا الرئيسية للقرض بضمان المركبات:
بمساعدة Credit Europe Bank ، يمكنك إجراء عملية شراء في المتاجر الشريكة من خلال التقدم بطلب للحصول على قرض فوري.
المزايا الرئيسية:
من أجل إصدار لحظة الائتمان في بنك أوروبا، يكفي اختيار شراء في أي متجر شريك والاتصال بالبائع أو المستشار للحصول على قرض. للتسجيل ، مطلوب فقط جواز سفر وبعض المستندات الإضافية.
يتم اتخاذ قرار منح القرض بحضورك في غضون 20 دقيقة. بعد التسجيل ، ستتلقى جدول سداد ، بالإضافة إلى نسخة من اتفاقية القرض.
تختلف معدلات القروض الفورية في الشركات الشريكة للبنك ؛ يمكنك معرفة المزيد حول جميع الأسعار على موقع بنك Credit Europe على الويب.
30 مايو 2016 5:24 مساءً 3500 0
على نحو متزايد ، يغير الروس أماكن إقامتهم الدائمة أو المؤقتة وقاموا مؤخرًا بشراء مساكن في أوروبا. ومع ذلك ، لا يستطيع كل روسي شراء عقارات أوروبية نقدًا. لذلك ، يقرر العديد من مواطنينا الحصول على قرض عقاري لشراء منزل أو شقة في إحدى الدول الأوروبية. يعمل الإقراض العقاري في الخارج على نفس المبدأ المتبع في روسيا: يتعهد المقترض بالعقارات المشتراة للبنك ، ويقدم المقرضون قرضًا لشرائه.
ومع ذلك ، في أوروبا ، معدلات الرهن العقاري منخفضة بشكل ملحوظ ، وجودة الإسكان أعلى من ذلك بكثير. هذه هي العوامل التي تؤثر على حقيقة أن الروس ينجذبون إلى الاستثمار في العقارات في الخارج. إذا كان متوسط الفائدة على الرهن العقاري في بلدنا هو 12٪ -16٪ ، فعندئذٍ يكون متوسط الفائدة في أوروبا عند مستوى 4٪ -5٪ ، أو حتى أقل. لذلك ، على سبيل المثال ، تتراوح الفائدة على قرض الرهن العقاري للأجانب في المملكة المتحدة من 3٪ إلى 4.5٪ سنويًا ، وستكون معدلات الرهن العقاري في ألمانيا حوالي 3.5٪ -3.9٪ ، ويمكنك الحصول على رهن عقاري في إسبانيا بنسبة 4٪ - 4 ، 5٪ ، وفي فرنسا يبدأ المعدل لغير المقيمين بـ 2.9٪ سنويًا.
ومع ذلك ، يحذر الخبراء من أن الفائدة على قرض الرهن العقاري في أوروبا غالبًا ما تكون عائمة وتعتمد على استقرار الوضع الاقتصادي في البلاد. في الوقت نفسه ، في معظم البلدان الأوروبية ، يجب أن يحصل المقترض الأجنبي ، من أجل الحصول على قرض ، على 30٪ على الأقل من تكلفة السكن كدفعة مقدمة. على سبيل المثال ، فرنسا مستعدة لتمويل ما يصل إلى 80٪ من تكلفة شيء ما ، وإيطاليا - 65٪ ، وألمانيا وإسبانيا - ليس أكثر من 60٪ ، لكن ألمانيا مستعدة لتقديم رهن عقاري لمدة تصل إلى 40 عامًا.
الإقراض العقاري في أوروبا متاح لجميع الروس بموارد مالية كافية. في الوقت نفسه ، من السابق لأوانه القول إن البنوك الأجنبية مستعدة لإصدار قروض سكنية لمواطنينا. أفضل شروط الرهن العقاري للروس ، وفقًا للخبراء ، هي النمسا وفرنسا وألمانيا وبريطانيا العظمى. من أجل الحصول على قرض عقاري في هذه البلدان ، يكفي تقديم مستندات تؤكد دخل المقترض ، وكذلك المستندات التي تشير إلى امتلاك المقترض عقارات وسيارة.
سيكون من الصعب الحصول على قرض عقاري في إيطاليا وبلغاريا وإسبانيا. ومن المستحيل عمليًا على الروس الحصول على قرض عقاري في اليونان وقبرص وجمهورية التشيك ، حيث أن الشرط الرئيسي في هذه البلدان هو أن تكون مواطنًا في إحدى دول الاتحاد الأوروبي. من الصعب أيضًا الحصول على قرض عقاري في البلدان ذات الاقتصادات النامية غير المستقرة - كرواتيا والجبل الأسود والبرتغال. ولاتفيا وليتوانيا تستحقان اهتماما خاصا.
في لاتفيا ، يحتاج الروس إلى الحصول على تصريح إقامة عند شراء منزل باستخدام قرض عقاري ، وفي ليتوانيا ، يجب أن يكون لدى الروسي تصريح إقامة في هذا البلد. في الوقت نفسه ، يجب ألا يقل الحد الأدنى لتكلفة العقارات المكتسبة عن 250 ألف يورو. ومع ذلك ، هناك أيضًا مزايا الإقراض في هذه البلدان - إنه قرار سريع إلى حد ما من قبل البنك (3-4 أسابيع) ، وللحصول على قرض ، يكفي وجود ضامن مقيم ودخل ثابت.
لاحظ محللو سوق الرهن العقاري الأوروبي أيضًا أن المقترضين الروس للرهون العقارية الأجنبية قد يواجهون صعوبات إذا ذهبوا للحصول على قرض لشراء عقارات رخيصة من الدرجة الاقتصادية. لذلك ، على سبيل المثال ، تحجم البنوك البريطانية عن إصدار قروض تقل عن 500 ألف يورو ، لكنها في نفس الوقت تقلل من معدلات وحجم الدفعة الأولى عند شراء مساكن رخيصة ، ولكن في بعض الأحيان تختبئ العمولات المرتفعة وراء أسعار الفائدة المنخفضة. .
نسبة عالية من حالات الرفض عند شراء منزل من الدرجة الاقتصادية في إيطاليا وإسبانيا.
يعد الاستحواذ على العقارات في عدد من الدول الأوروبية استثمارًا ممتازًا لن يسمح لك فقط بالحصول على دخل إضافي في المستقبل ، بل سيعوض أيضًا جزءًا كبيرًا من تكاليف خدمة الرهن العقاري من خلال تأجير منزلك. من أجل الحصول على قرض عقاري في أوروبا ، فإن أصعب شيء بالنسبة للروس هو إثبات جدارتهم الائتمانية. لذلك ، من الضروري تزويد بنك أجنبي بأكبر عدد ممكن من المستندات والشهادات والأوراق الأخرى ، مما يؤكد وجود دخل ثابت.
بغض النظر عن الدولة الأوروبية المخطط لها للحصول على قرض رهن عقاري ، سيتعين على المقترض إيداع أمواله الخاصة في مبلغ 20٪ إلى 50٪ ، وأن يكون لديه عقارات خاصة به في بلد الإقامة الدائمة ، والتي ستكون بمثابة ضمانات إضافية للرهن العقاري ، وكذلك تقديم المستندات التي تؤكد الملاءة ... يتم تقديم جميع الوثائق بلغة الدولة التي صدر فيها الرهن ، ويجب أن تكون ترجمتها مصدقة من القنصلية.
تبدو إجراءات الحصول على قرض عقاري في جميع الدول الأوروبية متشابهة: يقوم المقترض بإعداد مجموعة من المستندات التي وضعها البنك وتقديمها للتحليل والتحقق. مدة دراسة وتحليل طلب المقترض 3-5 أسابيع. في حالة القرار الإيجابي ، يتم إعداد مستند خاص باسم المقترض ، والذي سيحتوي على معلومات عن فترة صلاحية الموافقة على القرض ، وسيتم تحديد مبلغ القرض. يتم تقديم هذا المستند إلى بائع المنزل باعتباره نية جادة للمقترض.
فيما يلي إجراءات إجراء صفقة لشراء سكن في أوروبا باستخدام قرض عقاري:
تبلغ تكلفة الحصول على قرض عقاري في البنوك الأوروبية ، كقاعدة عامة ، 2٪ -3٪ من مبلغ القرض. يشمل هذا المبلغ عمولات بنكية مختلفة ، ورسوم تأجير الخلايا ، وتأمين العقارات ، وما إلى ذلك. ومن الضروري أيضًا أن نفهم أن الروس يشكلون مصدرًا متزايدًا للمخاطر بالنسبة للبنوك الأوروبية ، وبالتالي فإن متطلبات الأجانب ستكون شديدة قدر الإمكان.
