"...14) إعادة بناء كائنات البناء الرأسمالي(باستثناء الأشياء الخطية) - تغيير معلمات كائن البناء الرأسمالي ، أجزائه (الارتفاع ، عدد الطوابق ، المساحة ، الحجم) ، بما في ذلك البنية الفوقية ، إعادة البناء ، توسيع كائن البناء الرأسمالي ، وكذلك الاستبدال و (أو ) استعادة هياكل البناء الحاملة للبناء الرأسمالي للكائن ، باستثناء استبدال العناصر الفردية لهذه الهياكل بعناصر مماثلة أو عناصر أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) ترميم هذه العناصر ؛ ... "( مقتطف من "قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي

"...3.4. أثناء إعادة بناء (إعادة تنظيم) ورش العمل الحالية للمؤسسةوالأغراض الرئيسية والإضافية والخدمية ، كقاعدة عامة ، دون توسيع المباني والهياكل القائمة للغرض الرئيسي ، المرتبطة بتحسين الإنتاج وزيادة مستواه التقني والاقتصادي وتنفيذها في إطار مشروع شامل تحديث المؤسسة من أجل زيادة الطاقة الإنتاجية وتحسين الجودة وتغيير نطاق المنتجات ، بشكل رئيسي دون زيادة عدد الموظفين مع تحسين ظروف عملهم وحماية البيئة ، يمكن تنفيذ الأنشطة التالية:

توسيع المباني والهياكل الفردية للأغراض الرئيسية والإضافية والخدمية في الحالات التي يتعذر فيها وضع معدات جديدة عالية الأداء وأكثر تقدمًا من حيث المؤشرات الفنية في المباني القائمة ؛

إنشاء وتوسيع ورش العمل القائمة والمرافق الخدمية الجديدة والتوسع فيها ؛

تشييد مباني وهياكل جديدة لنفس الغرض على أراضي مؤسسة تشغيلية بدلاً من المباني التي تم تصفيتها ، والتي تم الاعتراف بأن تشغيلها الإضافي ، بسبب الظروف الفنية والاقتصادية ، غير مناسب ... "2014)" عند الموافقة وتنفيذ منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي "(مع" MDS 81-35.2004 ... ")

إعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية:

"...إعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي: تغيير معلمات كائن البناء الرأسمالي ، أجزائه (الارتفاع ، عدد الطوابق ، المساحة ، الحجم) ، بما في ذلك البنية الفوقية ، إعادة البناء ، توسيع كائن البناء الرأسمالي ، وكذلك استبدال و (أو) ترميم المبنى الحامل هياكل كائن بناء رأسمالي ، باستثناء استبدال العناصر الفردية لهذه الهياكل لعناصر مماثلة أو غيرها من العناصر التي تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر ... "(مقتطف من" GOST R 51929-2014 . المعيار الوطني للاتحاد الروسي. الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المباني السكنية. المصطلحات والتعاريف "(تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب أمر Rosstandart الصادر في 11.06.2014 N 543-st)

إعادة بناء مبنى سكني:

"...إعادة بناء مبنى سكني- إعادة تجهيز مبنى سكني من أجل تحسين حلول التخطيط الحجمي والصفات المعمارية (مع إعادة تطوير الشقق أو الأقسام أو الأرضيات أو المباني غير السكنية ، بما في ذلك مع تغيير الغرض الوظيفي) ، وكذلك الحلول الهيكلية والتقنية والهندسية ، مع مراعاة المتطلبات الحديثة عند تغيير حجم المبنى السكني عن طريق إضافة عناصر جديدة لتخطيط المساحات ، بما في ذلك الشقق أو مبانيها ، وعقد السلالم والمصاعد ، والمباني غير السكنية ، وكذلك البنية الفوقية ( بما في ذلك أرضية العلية) أو تفكيك أجزاء من مبنى سكني ... "(مقتطف من مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 02.10.2001 N 894-PP" بشأن الموافقة على قوانين بناء مدينة موسكو (MGSN) 3.01-01 "المباني السكنية").

إعادة بناء المساكن:

"...إعادة بناء المساكن- مجموعة من الإجراءات لإعادة إعمار مبنى سكني بسبب التدهور المادي أو المعنوي. إنه ينطوي على استبدال المعدات الهندسية القديمة أو تركيب معدات هندسية إضافية ، وتقوية الهياكل ، واتخاذ تدابير خاصة لتحسين الأداء الحراري للمبنى ، وإعادة تطويره ، فضلاً عن زيادة مساحة المعيشة عن طريق إضافة طوابق وسندرات إضافية ... " (مقتطف من "التوصيات المنهجية للتقييم الفني والاقتصادي لفعالية إعادة بناء المباني السكنية وتحديد فترة الاسترداد" (تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 10.11.1998 N 8)

إعادة إعمار المبنى:

"...إعادة إعمار المبنى- مجموعة من أعمال البناء والتدابير التنظيمية والتقنية المرتبطة بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية (الأحمال ، تخطيط المباني ، حجم البناء والمساحة الإجمالية للمبنى ، المعدات الهندسية) من أجل تغيير ظروف التشغيل ، لتعظيم استبدال الخسارة من التآكل المادي والوظيفي ، وتحقيق أهداف جديدة لتشغيل المبنى ، وكذلك توفير تغيير وتحديث تخطيط المساحات والحلول المعمارية للمبنى الحالي والمبنى الخاص به. المعدات الهندسية المتقادمة وفقًا لمتطلبات المعايير الحالية للجماليات وظروف المعيشة ... "(مقتطف من" التوصيات المنهجية بشأن تشكيل نطاق العمل على إصلاح المباني السكنية الممولة من الأموال المقدمة من قبل الحكومة الفيدرالية القانون المؤرخ 21 يوليو 2007 N 185-FZ "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" (تمت الموافقة عليه من قبل مؤسسة الدولة "صندوق مع تعزيز إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية "15/02/2013).

"...إعادة إعمار المبنى- مجموعة من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية المتعلقة بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية (عدد ومساحة الشقق ، حجم البناء والمساحة الإجمالية للمبنى ، السعة أو الإنتاجية أو الغرض منها) في لتحسين الظروف المعيشية ، وجودة الخدمة ، وزيادة حجم الخدمات ... "(مقتطف من أمر لجنة الدولة للهندسة المعمارية بتاريخ 23/11/1988 N 312" بشأن الموافقة على قوانين البناء في الإدارات التابعة للجنة الدولة المعنية الهندسة المعمارية "لوائح تنظيم وتنفيذ إعادة إعمار وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق العامة والمرافق الاجتماعية والثقافية" (مع "VSN 58-88 (p). قوانين المباني الإدارية. اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ")

إعادة بناء المؤسسات العاملة:

"...إعادة بناء المؤسسات العاملةيشمل إعادة تنظيم المحلات والمرافق القائمة للأغراض الرئيسية والإضافية والخدمية ، كقاعدة عامة ، دون توسيع المباني والهياكل القائمة للغرض الرئيسي ، المرتبطة بتحسين الإنتاج وزيادة مستواه التقني والاقتصادي القائم على إنجازات التقدم العلمي والتقني والتي تم تنفيذها في إطار مشروع شامل لمؤسسات إعادة الإعمار ككل من أجل زيادة الطاقة الإنتاجية وتحسين الجودة وتغيير نطاق المنتجات ، بشكل رئيسي دون زيادة عدد الموظفين مع تحسين ظروف عملهم وحماية البيئة ... "(مقتطف من خطاب لجنة تخطيط الدولة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية N NB-36-D ، Gosstroy اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية N 23-D ، بنك البناء لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية N 144 ، الإدارة الإحصائية المركزية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية N 6-14 بتاريخ 05 / 08/1984 (بصيغته المعدلة في 25/10/1985) "في تعريف مفاهيم البناء الجديد والتوسع وإعادة الإعمار وإعادة التجهيز الفني للمؤسسات العاملة").

إعادة إعمار الطريق:

"...9) إعادة بناء الطريق- مجموعة من الأعمال ، يتم خلالها تغيير معلمات الطريق المتحرك ، وأقسامه ، مما يؤدي إلى تغيير في فئة و (أو) فئة طريق السيارات أو يترتب عليه تغيير في حد اليمين- طريق السيارات ؛ ... "(مقتطف من القانون الاتحادي الصادر في 08.11.2007 N 257-FZ (بصيغته المعدلة في 03.07.2016)" بشأن الطرق السريعة وأنشطة الطرق في الاتحاد الروسي وبشأن التعديلات على تشريعات معينة أعمال الاتحاد الروسي ")

"...إعادة بناء الطريق: مجمع للأعمال الإنشائية على الطريق الحالي بهدف زيادة النقل والأداء التشغيلي مع نقل الطريق ككل أو أقسام فردية إلى فئة أعلى. يشمل: تقويم المقاطع الفردية ، وتخفيف المنحدرات الطولية ، وتجاوز المستوطنات ، وتوسيع رصف الطريق والمسار ، وتعزيز بناء أرصفة الطرق ، وتوسيع أو استبدال الجسور والهياكل الهندسية ، وإعادة بناء التقاطعات والتقاطعات ، إلخ. تشبه تقنية العمل تقنية إنشاء الطرق ... "(مقتطف من SP 34.13330.2012. رمز القواعد. الطرق السريعة. إصدار محدث من SNiP 2.05.02-85 *" (تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 30 يونيو 2012 N 266)

إعادة بناء سكة الحديد:

"...إعادة بناء السكة الحديد: زيادة إنتاجية السكة الحديد مع الحفاظ على وظائف النشاط الرئيسي دون تغيير التصنيف ... "(مقتطف من" SP 119.13330.2012. مجموعة القواعد. سكك حديدية بمقياس 1520 مم. إصدار محدث من SNiP 32-01- 95 "(تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الإقليمية لروسيا من 30.06.2012 شمال 276)

إعادة بناء البنية التحتية للنقل بالسكك الحديدية:

"...إعادة بناء البنية التحتية للنقل بالسكك الحديدية: الإنشاءات الرأسمالية لمرافق البنية التحتية للسكك الحديدية التي تهدف إلى تغيير المعايير الحالية لخط السكة الحديد: الإنتاجية والقدرة الاستيعابية ، وسرعات السفر ، وكتلة القطارات وطولها ، والأحمال المحورية والخطية المسموح بها على مسار السكة الحديد ... "(مقتطف من" مدونة القواعد. مباني المحطات والهياكل والأجهزة "(تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة النقل الروسية بتاريخ 02.12.2014 N 331)

إعادة إعمار المساحات الخضراء:

"...إعادة إعمار المساحات الخضراء- مجموعة من الإجراءات الزراعية لتحل محل الأشجار والشجيرات المريضة والمحتضرة ، وتحسين تكوين الأنواع ؛ تقليم الأشجار والشجيرات ... "(مقتطف من قرار مجلس النواب للمستوطنة الحضرية لإسترا في مقاطعة إسترا بمنطقة موسكو بتاريخ 19.06.2009 شمال 3/6" بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة الصندوق الأخضر لمستوطنة استرا الحضرية ")

إعادة بناء الأجسام الخطية:

"...14.1) إعادة بناء الأجسام الخطية- تغيير في معلمات الكائنات الخطية أو أقسامها (أجزاء) ، مما يستلزم تغييرًا في الفئة والفئة و (أو) المؤشرات المحددة مبدئيًا لعمل هذه الأشياء (السعة ، القدرة الاستيعابية ، إلخ) أو التي فيها تغيير في حدود حق الطريق و (أو) المناطق الأمنية لهذه الأشياء ؛ ... "(مقتطف من" قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي "المؤرخ 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ (بصيغته المعدلة في 19 ديسمبر 2016)

إعادة بناء هياكل الجسور:

"... إعادة بناء هياكل الجسور: تغيير في معايير هياكل الجسور ، مما يستلزم تغيير الفئة والفئة و (أو) المؤشرات المحددة في الأصل لعمل هذه الأشياء (السعة والقدرة الاستيعابية وما إلى ذلك) أو فيها تغيير في حدود حق الطريق و (أو) مناطق الأمان لهذه الأشياء ... "(مقتطف من" ODM 218.3.014-2011. وثيقة منهجية للطرق الصناعية. منهجية لتقييم الحالة التقنية للجسر الهياكل على الطرق السريعة "(نُشرت على أساس أمر Rosavtodor بتاريخ 17.11.2011 N 883-r)

إعادة بناء UDS:

"...إعادة بناء UDS- تدابير تقنية لاستبدال المعدات التي عفا عليها الزمن مادياً و (أو) أخلاقياً (نفس - خطوط الكابلات) باستعادة الموارد الكاملة للمواد المستنفدة للأوزون وتوسيع وظائف النظام ... ") للإدارة والتحكم في العملية المعدات الهندسية للمباني في موسكو "(تمت الموافقة عليها من قبل النائب الأول لعمدة موسكو في حكومة موسكو في 28 ديسمبر 2001)

إعادة بناء موضوع اتفاقية الامتياز:

"... 3. لأغراض هذا القانون الاتحادي لإعادة بناء موضوع اتفاقية الامتيازتشمل تدابير لإعادة بنائها على أساس إدخال تقنيات جديدة ، وميكنة وأتمتة الإنتاج ، وتحديث واستبدال المعدات القديمة والمتهالكة جسديًا بمعدات جديدة أكثر إنتاجية ، والتغييرات في الغرض التكنولوجي أو الوظيفي لموضوع اتفاقية الامتياز أو أجزائه الفردية ، تدابير أخرى لتحسين الخصائص والخصائص التشغيلية لموضوع اتفاقية الامتياز ... "(مقتطف من القانون الاتحادي بتاريخ 21.07.2005 N 115-FZ (بصيغته المعدلة في 03.07.2016)" بشأن الامتياز الاتفاقات "

إعادة بناء الأصول الثابتة:

"... لأغراض هذا الفصل تشمل إعادة الإعمار إعادة تنظيم العناصر الموجودة للأصول الثابتة، المرتبطة بتحسين الإنتاج وزيادة مؤشراته الفنية والاقتصادية وتنفيذها في إطار مشروع إعادة إعمار الأصول الثابتة من أجل زيادة الطاقة الإنتاجية وتحسين الجودة وتغيير نطاق المنتج ... "(مقتطف من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (الجزء الثاني) "بتاريخ 05.08.2010 N 117-FZ (بصيغته المعدلة في 28.12.2016)

إعادة بناء مزرعة سمكية:

"...02.06.13. إعادة بناء مزرعة سمكية- إعادة تنظيم الورش والمرافق القائمة للأغراض الرئيسية والإضافية والخدمية ، كقاعدة عامة ، دون توسيع المباني والهياكل والهياكل القائمة للغرض الرئيسي ، وكذلك تشييد مبانٍ وهياكل جديدة لإعادة تدوير المياه ومحلات الأعلاف وغيرها لتحل محل تلك التي تمت تصفيتها ، والتي تعتبر مواصلة تشغيلها لظروف فنية واقتصادية غير مناسبة. أثناء إعادة الإعمار ، يجب ضمان زيادة الطاقة الإنتاجية لمزرعة سمكية ، وذلك في المقام الأول من خلال القضاء على الاختلالات في الروابط التكنولوجية ، وتقليل عدد الوظائف ، وزيادة إنتاجية العمل ، وانخفاض استهلاك المواد للإنتاج و تكلفة منتجات الاستزراع المائي ، وزيادة إنتاجية رأس المال وتحسين المؤشرات الفنية والاقتصادية الأخرى للمشروع القائم. "(مقتطف من قرار وزارة الزراعة الروسية بتاريخ 15 يونيو 2015 N 247" بشأن الموافقة على كتاب مرجعي في مجال تربية الأحياء المائية (تربية الأسماك) "

إعادة بناء الآبار:

"...18. حسنا إعادة الإعمار- مجموعة من الأعمال لاستعادة قابلية تشغيل الآبار المرتبطة بتغيير كبير في تصميمها (استبدال كامل لسلسلة الإنتاج مع تغيير قطرها وسمك الجدار وخواصها الميكانيكية) ... "12/18/2007)" بشأن الموافقة على التعليمات المنهجية بشأن إجراءات التفتيش على المنظمات التي تقوم بالعمل على الآبار الحالية ، والتجديد وإعادة الإعمار ". وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 01.06.2007 N 9582)

إعادة بناء النفق:

"...إعادة الإعمار- مجموعة من الأعمال ، يتم خلالها تغيير المؤشرات الهيكلية والفنية والاقتصادية الرئيسية - أشكال وأحجام المقاطع العرضية للأنفاق ، ومواد الهياكل ، والمعدات الهندسية من أجل تحسين ظروف التشغيل ، وزيادة الإنتاجية ، تعظيم تعويض الخسارة من التدهور المادي والمعنوي الذي حدث ، فضلاً عن عواقب تأثير العوامل الطبيعية والمناخية غير المواتية ... "(مقتطف من ترتيب Rosavtodor بتاريخ 16.02.2009 N 46-r" بشأن نشر وتطبيق ODM 218.4.001-2009 "منهجية لتقييم حالة النقل والتشغيل لمعابر أنفاق الطرق الجبلية")

يظهر مفهوم "إعادة الإعمار" في العديد من القوانين التشريعية السارية على أراضي الاتحاد الروسي. الجوهر العام لهذا التعريف مفهوم إلى حد ما لكل شخص ، ولكن عند تنفيذ أي إجراءات مهمة من الناحية القانونية ، من المهم معرفة الصياغة الدقيقة لجميع المفاهيم التي تناشدها.

يتم النظر في إعادة الإعمار وجوهرها بموجب قانون تنظيمي يسمى قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي (GSK RF). بتلخيص بنودها ، تقدم مواردنا مادة اليوم ، والتي يتم فيها النظر في مفهوم "إعادة الإعمار" بالتفصيل ، مع مراعاة مجال العلاقات القانونية حيث يتم استخدامه.

إعادة الإعمار هو تعريف شائع

كما ذكرنا سابقًا ، هذا مفهوم غالبًا ما "ينبثق" عند النظر في مختلف القوانين التشريعية. عند دراسة هذا التعريف بشكل منفصل ، من الضروري الرجوع إلى قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، وهو عبارة عن مجموعة من القوانين التشريعية التي تحدد:

• إجراءات تخطيط وبناء وتحسين المستوطنات المحلية ، وكذلك إجراءات تشكيل بنيتها التحتية ؛
• أساسيات الاستخدام الرشيد للموارد المهمة للبشر (الموارد الطبيعية ، الأشياء من التراث التاريخي والثقافي ، إلخ) ؛
• الجوهر والمبادئ العامة للعلاقات القانونية بين المواطنين والمنظمات وكيانات القانون الأخرى فيما يتعلق بتطوير واستخدام تراث الأراضي ؛
• المفهوم الأساسي لمجمع البناء في الاتحاد الروسي.

تحتوي المادة الأولى من GSK على قائمة كاملة بالمفاهيم المهمة والتي غالبًا ما تستخدم في هذا القانون التشريعي. تحدد الفقرة 14 من المقالة جوهر المفهوم الذي ندرسه ، وفقًا لأحكامه ، يمكن التمييز بين ما يلي: "إعادة الإعمار هي أي نوع من التغيير في معايير كائن البناء (المبنى ، أماكن المعيشة ، الهيكل ، إلخ. .) ، مما يستلزم تعديله بشكل كبير أو تغيير كلي في فئة كائن المبنى. "

بكلمات بسيطة ، إعادة بناء مبنى يعني إجراء أي تغييرات مهمة على هيكله أو مفهومه. أي أن إضافة شرفة إلى شقة هي إعادة بناء ، لكن لصق ورق الحائط فيها ليس كذلك. من الممكن أن تحدد بدقة أكبر ما إذا كانت التغييرات التي تجريها على كائن البناء ستتم إعادة بنائها أم لا من خلال دراسة أعمق للقانون المدني لدولة الاتحاد الروسي. في هذا القانون التشريعي ، يعتبر هذا المفهوم حرفياً لكل نوع من أنواع مشاريع البناء القابلة لإعادة الإعمار.

حول إعادة الإعمار - بالفيديو:

ما هي أنواع إعادة الإعمار التي يحددها المشرع

بعد النظر في الفقرة السابقة من المادة في المفهوم العام لإعادة الإعمار من جانب المشرع ، يمكن للمرء المضي قدمًا في فحص أكثر تفصيلاً لهذا التعريف. يوجد في GSK RF عدة أنواع من إعادة البناء وجوهرها:

• إعادة البناء الأساسية لأجسام البناء الرأسمالية (المباني التي لم تكتمل بعد ولا يمكن تشغيلها). إنه يمثل تغييرًا في أجزائه الفردية ، وتنفيذ الهياكل الفوقية ، وإعادة بناء ، وتوسيع مبنى ، واستبدال أو استعادة الهياكل الداعمة ، والإجراءات المماثلة التي يتم تنفيذها على كائن معين وتغيير مفهومه الهيكلي الموجود سابقًا.
• إعادة بناء كائنات البناء الخطية (المباني التي يزيد طولها عدة مرات عن العرض: خطوط الأنابيب والشبكات الهندسية وما إلى ذلك). إنه أداء أي إجراءات على كائن ما يستلزم تغييرًا في فئته وفئته وغيرها من المؤشرات المحددة مسبقًا لعمله.
• إعادة بناء المساكن والمباني والأشياء المماثلة ، مما يمثل أي تغيير مهم في تصميمها الأصلي.

إعادة الإعمار والإصلاح مفاهيم مختلفة

وتجدر الإشارة إلى أن هذه ليست إعادة إعمار بحسب التشريع. سيتم النظر في الأمر على هذا النحو إذا كان من الضروري لتنفيذه إجراء تغييرات في هيكل الهيكل ، الذي ينظمه القانون المدني للدولة في الاتحاد الروسي والذي يندرج تحت مفهوم "إعادة الإعمار".

المجال الأكثر صلة بمفاهيم إعادة الإعمار للمواطنين العاديين هو بناء أو إصلاح المباني السكنية أو المباني السكنية الفردية (، وما إلى ذلك). إن مفهوم "إعادة الإعمار" ، الذي تم النظر إليه في هذا السياق ، ليس له أي ميزات محددة ويتم تعريفه على النحو التالي:

• إعادة بناء المبنى عبارة عن مجموعة من أعمال البناء والإجراءات المماثلة ، والتي يصاحبها تغيير في الخصائص التقنية والاقتصادية الرئيسية لكائن البناء (تغيير في منطقة الشقق الفردية ، وإعادة تنظيم شبكات الإمداد ، وإعادة التجهيز من شبكات الكهرباء ، وما إلى ذلك).
• إعادة بناء المسكن هو أي إجراء يهدف إلى تحسين حلول تخطيط المساحات أو الخصائص المعمارية (توسيع مساحة المبنى ، والهياكل الداعمة ، وما إلى ذلك).

بالإضافة إلى التعريفات الواردة أعلاه ، لم يتم النظر في إعادة البناء في GSK RF. يتم تحديد أنواع معينة من هذا المفهوم بوضوح بموجب القانون وهي متاحة للجمهور لفهمها من قبل أي مواطن في بلدنا.

إلى أي مدى يعتبر مفهوم "إعادة الإعمار" مطلوبًا في القانون الروسي؟

التجديد والتجديد ليست هي نفسها

الآن وقد تمت دراسة مفهوم "إعادة الإعمار" صعودًا وهبوطًا ، يمكن للمرء أن يسأل سؤالاً - "هل من الضروري التمييز بوضوح ، على سبيل المثال ، مع المعتاد؟" محدد ، نعم. لماذا ا؟ دعونا نفهم ذلك. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، نلاحظ أن تعريفات إعادة الإعمار مطلوبة بشدة اليوم لكل من المواطنين والدولة.

هذا يرجع إلى حقيقة أن السجلات المساحية لجميع مشاريع البناء يتم الاحتفاظ بها على أراضي روسيا. من خلاله تلتزم المنظمات المعتمدة بإدخال جميع المعلومات حول جميع مشاريع البناء التي تم بناؤها في بلدنا. بالإضافة إلى البيانات المتعلقة بعملية التسجيل وموقع المبنى ، يحتوي السجل العقاري أيضًا على المخطط الفني للعنصر ، حيث يجب أن تكون المعلومات محدثة دائمًا.

نتيجة لذلك ، تتطلب إعادة بناء أي موقع بناء تسجيلًا إضافيًا وتقديم البيانات المتعلقة بتنفيذه إلى المنظمات الحكومية المرخص لها. أولئك الذين يتجاهلون مثل هذه الإجراءات ملزمون بتحمل بعض المسؤولية أمام القانون.

بالإضافة إلى أهمية إعادة الإعمار بسبب مشاريع البناء ، غالبًا ما يستخدم هذا المفهوم في بعض القوانين التشريعية. تأثيرها هو الأكثر أهمية في بعض مواد الأرض والإسكان والقوانين المدنية في الاتحاد الروسي. من الضروري ببساطة معرفة جوهر التعريف ، وإلا فسيكون من الصعب جدًا فهم الجوانب التشريعية لبعض العلاقات القانونية.

بشكل عام ، إعادة الإعمار ليس مفهوماً صعباً. يمكنك النظر في الأمر دون أي مشاكل خاصة إذا أشرت إلى قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي أو المواد المعروضة أعلاه. نأمل أن تكون هذه المقالة مفيدة لك. حظاً موفقاً في الدفاع عن حقوقك وتحليل المفاهيم التشريعية!

الآن مفهوم "الإصلاح" مكرس في القانون. بالإضافة إلى ذلك ، تم توضيح قائمة الأعمال المتعلقة بإعادة الإعمار بمزيد من التفصيل. سيساعد هذا الشركات على تجنب الأخطاء عند تحديد تكاليف مثل هذه الأنواع من العمل في المحاسبة.

في الآونة الأخيرة ، تم تعديل التشريع لتسهيل التمييز بين أعمال البناء المتعلقة بالتجديدات الكبرى والتجديدات. بالإضافة إلى ذلك ، ستصبح بعض أنواع الأعمال المصنفة تقليديًا من قبل السلطات الضريبية على أنها إعادة الإعمار أسهل بالنسبة للشركات لأخذها في الاعتبار كتكاليف إصلاح.
هذا مهم ، لأن تكلفة هذه الأنواع من العمل يتم تسجيلها بطرق مختلفة ، ولا يزال موضوع تصنيف أعمال البناء في المحاسبة من أكثر الموضوعات إثارة للجدل.

لماذا تعتبر إعادة الإعمار غير مربحة؟

مكسيم بوشويف ،
محاسب شركة "Greenatom" (MF OTSO SC "Rosatom")

يحق للشركة شطب نفقات الإصلاحات في المحاسبة الضريبية في وقت واحد بمبلغ التكاليف الفعلية (بشرط ألا تنشئ احتياطيًا لهذا النوع من النفقات). علاوة على ذلك ، هذا ينطبق على كل من الإصلاحات الحالية والجسيمة.
الوضع مع تكاليف إعادة الإعمار مختلف. تزيد هذه النفقات من التكلفة الأصلية للممتلكات ولا يمكن شطبها إلا لاحقًا من خلال الاستهلاك.
نتيجة لذلك ، غالبًا ما يتم شطب هذه النفقات على مدى سنوات عديدة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بإعادة بناء مبنى. تنجم الصعوبات الإضافية عن حقيقة أنه في المحاسبة والمحاسبة الضريبية ، يتم حساب استهلاك العنصر بعد إعادة البناء بطرق مختلفة ، ونتيجة لذلك يتعين على الشركة أيضًا الاحتفاظ بسجلات الاختلافات المؤقتة وفقًا لـ PBU 18/02 "المحاسبة لحساب ضريبة دخل الشركات ".
بالإضافة إلى ذلك ، إذا استمرت إعادة الإعمار لأكثر من 12 شهرًا ، فسيتم تعليق استحقاق الاستهلاك على الكائن طوال فترة هذه الأعمال بأكملها.

مثال.نفذت الشركة أعمال البناء والتركيب (CMP) في المبنى بمبلغ 900000 روبل. (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) ، والتي اكتملت في سبتمبر (لم تتجاوز فترة العمل 12 شهرًا). التكلفة الأولية للمبنى هي 3،000،000 روبل ، وهي مدرجة في مجموعة الإهلاك الثامنة مع عمر إنتاجي يبلغ 21 عامًا (252 شهرًا). تستخدم الشركة طريقة استهلاك القسط الثابت ولا تطبق علاوة إهلاك. النظر في انعكاس نفقات البناء والتركيب في المحاسبة الضريبية.
الخيار 1: التكاليف محسوبة كإصلاحات.
يمكن للشركة شطب كامل مبلغ المصروفات (900000 روبل) في وقت واحد في فترة الانتهاء من العمل ، أي في سبتمبر ، في تاريخ توقيع شهادة القبول (بشرط ألا تنشئ الشركة احتياطيًا لـ تكاليف الإصلاح).
وفقًا لذلك ، سيتم احتساب المبلغ الكامل لتكاليف الإصلاح بالكامل في إقرار ضريبة الدخل لشهر سبتمبر (9 أشهر).
الخيار 2: التكاليف محسوبة على أنها إعادة الإعمار.
تلتزم الشركة بزيادة التكلفة الأولية للمبنى لكامل مبلغ تكاليف البناء والتركيب.
في هذه الحالة ، تم حساب مبلغ الإهلاك الشهري قبل إعادة الإعمار على النحو التالي:
1:252 شهرًا × 100٪ × 3،000،000 روبل. = 11905 روبل روسي
لنفترض أن المبنى كان قيد التشغيل لمدة 60 شهرًا قبل إعادة الإعمار ، وبالتالي فإن مبلغ الإهلاك المحمل لهذه الفترة في المحاسبة الضريبية كان:
11905 روبل روسي × 60 شهرًا = = 714300 روبل.
لنفترض أنه بعد إعادة الإعمار ، لم تقم الشركة بزيادة العمر التشغيلي للمبنى ، وفي هذا الصدد ، تم حساب المبلغ الجديد للإهلاك الشهري على النحو التالي (انظر خطابات وزارة المالية الروسية بتاريخ 29 مارس 2010 رقم 03 03-06 / 1/202 ، بتاريخ 12 فبراير 2009 رقم 03-03-06 / 1/57):
1:252 شهرًا × 100٪ × × (3،000،000 روبل روسي + 900،000 روبل روسي) = = 15،476 روبل روسي
أي الفترة التي سيتم خلالها احتساب الاستهلاك الجديد ستكون:
(390000 روبل - 714300 روبل): 15476 روبل. = 206 شهر
على عكس الخيار الأول ، عندما يكون للشركة الحق في شطب النفقات بالكامل بالفعل في سبتمبر ، عند تصنيف أعمال البناء والتركيب على أنها إعادة بناء ، سيتم شطب النفقات بالكامل فقط بعد 17 عامًا.

لذا ، فإن رغبة معظم الشركات في شطب ، كقاعدة عامة ، النفقات الكبيرة لأعمال البناء والتركيب كأعمال إصلاح أمر واضح تمامًا. بدورها ، تحاول السلطات الضريبية ، في كل فرصة ، التعرف على أعمال مثل إعادة الإعمار ، وبالتالي استبعاد تكلفتها من قائمة النفقات.
ينشأ أكبر عدد من الخلافات حول الإصلاحات الرئيسية ، لأن هذه مهمة مكلفة إلى حد ما ، ويمكن أحيانًا الخلط بينها وبين إعادة الإعمار.

الإصلاح أم إعادة الإعمار: هل هناك معايير واضحة؟

حتى وقت قريب ، لا يمكن العثور على تعريف "الإصلاح" إلا في قوانين البناء في أوقات الاتحاد السوفيتي.
أما بالنسبة لتعريف مصطلح "إعادة البناء" ، فعلى الرغم من أنه وارد في قانون الضرائب ، إلا أنه عام للغاية ولا يشير إلا إلى التوجه المستهدف للعمل ، لذلك يصعب على الشركات تطبيقه عمليًا لتصنيف أنواع معينة لأعمال البناء والتركيب.
لذلك ، لفصل أعمال إعادة الإعمار عن أعمال الإصلاح ، أوصت وزارة المالية الروسية بأن تستخدم الشركات أكواد البناء السوفيتية (انظر الجدول في الصفحة 19).
على الرغم من حقيقة أن العمل على الإصلاح وإعادة الإعمار موصوف في هذه الوثائق بتفاصيل كافية ، إلا أن الأسئلة لا تزال قائمة.
بعد كل شيء ، من الصعب للغاية في بعض الأحيان رؤية الخط الفاصل بين التحديث المجدي اقتصاديًا ، والذي يتم تنفيذه كجزء من إصلاح شامل ، من إعادة الإعمار. يتضح هذا من خلال الممارسة القضائية الواسعة.
على وجه الخصوص ، فإن الحكم الأخير الصادر عن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي مثير للاهتمام ، حيث خلص القضاة إلى أن نفس الأعمال يمكن أن تكون إصلاحات رئيسية وإعادة بناء. كل هذا يتوقف على الظروف التي تم تنفيذها في ظلها.
وهكذا ، قامت شركة تعمل في مجال إنتاج النفط "بقطع جزء من غلاف الإنتاج المخصص لرفع النفط من القاع إلى فوهة البئر ، وحفر مسار جانبي من هذا المكان". اعترفت السلطات الضريبية بجزء من هذه التكاليف كإعمار ، حيث أدى حفر بعض الآبار إلى زيادة إنتاج النفط.
لكن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي اعتبرت أن الزيادة في إنتاج النفط ما زالت لا تذكر شيئًا ، لأنها تعتمد على عدة عوامل ، مما يعني أنه بناءً على هذا المؤشر وحده ، لا يمكن تأهيل أعمال البناء على أنها إعادة إعمار. .
في هذه الحالة ، كان من الضروري تحديد العمل اعتمادًا على حالة البئر: إذا كان معيبًا تقنيًا وتم تنفيذ العمل من أجل إزالة الأعطال ، فهذا إصلاح شامل (كان في ظل هذه الظروف أن هؤلاء تمت الإشارة إلى الأعمال على أنها أعمال إصلاح وفي وثائق تنظيمية للصناعة). ولكن إذا تم تنفيذ نفس العمل في آبار صالحة للخدمة ولكنها غير نشطة ، فهذا بالفعل إعادة بناء.

الإصلاح "مصدق"

الآن ، فيما يتعلق بتبني القانون رقم 215-FZ ، سيصبح التمييز بين أعمال الإصلاح وإعادة البناء أسهل بكثير. تم إجراء أهم التغييرات على أحكام قانون تخطيط المدينة.
يرجى ملاحظة: هذه الوثيقة هي واحدة من أهم الوثائق في تنظيم قضايا البناء والتعمير والإصلاح.
النسخة المحدثة من قانون التنمية الحضرية سارية اعتبارًا من 22 يوليو 2011.
يحتوي الآن على التعريف الرسمي للإصلاح الشامل ، بالإضافة إلى قائمة أكثر تفصيلاً للأعمال المتعلقة بالتجديد.
قبل التعديلات ، كان مفهوم "إعادة الإعمار" في قانون التخطيط العمراني عامًا جدًا ، ولكن الآن يتم تقديم تعريفات منفصلة لمصطلحي "إعادة الإعمار" و "الإصلاح" لأجسام الإنشاءات الرأسمالية (مثل المباني والهياكل وما إلى ذلك) ول الأجسام الخطية (خطوط الاتصالات أو نقل الطاقة ، الطرق ، خطوط الأنابيب ، إلخ).
لذا ، فإن إعادة بناء الكائنات الرأسمالية ، بالإضافة إلى تغيير معلمات الكائن (الارتفاع ، عدد الطوابق ، المساحة ، الحجم) ، تشمل أيضًا أنواع العمل التالية:
البناء على كائن أو إعادة بنائه أو توسيعه ؛
استبدال أو ترميم هياكل المباني الداعمة (باستثناء العناصر الفردية لهذه الهياكل).
إصلاح المباني والهياكل هو استبدال أو ترميم:

• هياكل البناء للكائن (باستثناء الحاملة) ؛
• أنظمة الدعم الهندسي وشبكاتها ؛
• العناصر الفردية لهياكل البناء الحاملة.

بالنسبة لإصلاح وإعادة بناء المرافق الخطية ، فإن المعيار الرئيسي للاختلاف هنا هو التغيير في الفئة أو الفئة أو مؤشرات الأداء الأولية أو حدود حق الطريق ، وكذلك المناطق المحمية بالمنشأة.
بمعنى آخر ، إذا تغيرت واحدة على الأقل من هذه العلامات ، فهذا يعني أنه قد تم إجراء إعادة بناء ، إن لم يكن كذلك ، إصلاح شامل.
بالإضافة إلى ذلك ، أثرت تغييرات طفيفة أيضًا على أحكام قوانين الضرائب والأراضي. لكن هذه التعديلات ، في الواقع ، ليست سوى ذات طبيعة توضيحية (على وجه الخصوص ، من بعض أحكام قانون الضرائب للاتحاد الروسي منذ عام 2012 ، تم استبعاد ذكر منفصل للعمل على "توسيع" الكائن).
في الوقت نفسه ، لم تكن هناك تغييرات في الأحكام الرئيسية لقانون الضرائب ، التي تنظم محاسبة نفقات الإصلاح وإعادة البناء.

دعونا نلخص

على الرغم من حقيقة أن معايير البناء السوفيتية لم تتوقف عن العمل ، فلا يزال من المنطقي أن تسترشد الشركات بقواعد قانون التخطيط العمراني عند التمييز بين أنواع أعمال البناء في السجلات المحاسبية.
على سبيل المثال ، عند تجديد المباني ، سيصبح التعرف على التكاليف المرتبطة بإعادة التطوير الداخلي للمباني فيها أسهل كإصلاحات رئيسية (بشرط ألا يتم تغيير الهياكل الداعمة في المبنى بالكامل).
لكن يرجى ملاحظة ما يلي: إذا كانت أعمال البناء تهدف إلى زيادة الطاقة الإنتاجية للشركة ، فبغض النظر عن نوعها ، ستظل تعتبر إعادة بناء من وجهة نظر المحاسبة الضريبية. أي أن التوجه المستهدف للعمل في هذه الحالة له أهمية حاسمة.
في الواقع ، عند عكس النفقات في المحاسبة الضريبية ، يجب على الشركات أولاً وقبل كل شيء أن تسترشد بقانون الضرائب. وقد توصل القضاة إلى هذا الاستنتاج ، على وجه الخصوص ، في قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 11495/10 الذي سبق ذكره.

مثال.تمتلك الشركة مبنى إداري. تمت إعادة التطوير في أحد الطوابق (بدلاً من 10 مكاتب ، تم عمل 12). في الوقت نفسه ، لم تتغير الهياكل الداعمة للمبنى ، ولم تتزايد مساحته ، وظل الغرض كما هو.
الموقف 1:تم إعادة التطوير فيما يتعلق بتوسيع الموظفين.
مع مراعاة أحكام الفن. 257 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، من المرجح أن يتم الاعتراف بنفقات إعادة تطوير المباني بسبب زيادة عدد الموظفين على أنها إعادة بناء. خاصة إذا كانت الزيادة في الإنتاج أو مبيعات المنتجات تعتمد بشكل مباشر على هذا (على سبيل المثال ، إذا عينت الشركة أيضًا مديري مبيعات).
الموقف 2:تم تنفيذ إعادة التطوير لزيادة عدد أماكن الأرشيف.
في هذه الحالة ، من المرجح أن تأخذ الشركة في الاعتبار تكاليف إعادة التطوير كتكاليف إصلاح ، لأن هذه التكاليف لا ترتبط بتوسيع أنشطة الشركة.

دعونا نلخص

إعادة إعمار المباني والمباني.

أ. نوفيك

لها أهداف:

• توسيع (تقليص) مساحة المباني عن طريق تغيير الهياكل وترتيب الجدران والفواصل ؛
• تغيير الغرض من الكائن (إعادة التنميط) ؛
• إعادة بناء وتغيير هياكل الجدران والأرضيات والأساسات والأسقف ؛
• تغيير في عدد الطوابق أو ارتفاع الطوابق ؛
• جهاز فتحات الأبواب والنوافذ.
• إعادة بناء الأساسات والجدران والأسطح والواجهات داخل المباني.

إذا كنت بحاجة إلى القيام بأعمال إعادة بناء مبنى ، أو غرفة ، أو منزل ، أو سكن ، أو مطعم ، أو متجر ، أو ورشة عمل صناعية - جميع أعمال التحضير والإصلاح والبناء ، وكذلك التصميم ،

ما الذي يجعل التجديد مختلفًا عن التجديد البسيط أو الرئيسي؟

على سبيل المثالالاستبدال قيد التقدم ماورلاتوفأو نظام الجمالون السقف، لكن هيكل وشكل السقف يظلان دون تغيير (على الرغم من أنه يمكن تغطيتهما ببعض المواد الجديدة - بدلاً من الإردواز ، على سبيل المثال ، بالبلاط المعدني أو الألواح المموجة أو غيرها من المواد). على واجهة المبنى(أو في الداخل ، في الأسقف أو الجدران الداخلية أو الأرضيات) يمكن القضاء على الشقوق العميقة والتشوه واستبدال الأجزاء التالفة الفردية من الهياكل. في كثير من الأحيان مع اصلاحقد تحتاج الدراسات الهيكلية (خبرة البناء) و مشروع العملأداء العمل اللازم. هذا ضروري بشكل خاص عند القضاء على الأضرار الكبيرة والكبيرة والعمل المخطط للقضاء عليها.

إعادة بناء الهياكل والمباني والمباني.

أداء مثل هذا العمل- هذا تغيير كبير في المظهر الخارجي ومخططاتها وأحجامها ؛ تحويل كائن (مبنى ككل أو مبنى فردي) لنوع مختلف من النشاط والغرض (على سبيل المثال ، عندما يتم تحويل شقة سكنية إلى متجر أو مكتب ، ومبنى من صناعي إلى سكني ، بيع بالتجزئة ، مكتب ، فندق ، إلخ). - هذا هو إدخال التغييرات الضرورية في هيكل كائن ما عند توسيع أو تقليل الهياكل أو المباني أو المباني.

مع مثل هذا العمل ، يتغير شيء دائمًا:

• في هيكل ومخططات السقف والجدران والأرضيات والمبنى أو الهيكل ككل ؛
• حجم الكائن
• البنية الفوقية أو تفكيك الطوابق العليا ؛
• في الفتحات
• في منطقة الأشياء
• التزجيج الصناعي للواجهة ، إلخ.

ترتيب إجراءات العميل أثناء إعادة الإعمار.

في البداية ، يفكر مالك المبنى أو المبنى في التغييرات المحتملة وأهدافها.

ثم ينطبق على منظمة البناء، على سبيل المثال ، فيه سوف يعتني بجميع الأعمال اللازمة: بدءا من دراسات هياكل الجدران والأرضيات والأساسات. الدعم القانونيجميع الموافقات والموافقات والتصاريح اللازمة ؛ سيجري تطوير جميع وثائق التصميم والتقدير؛ وأخيرا سوف تقوم بجميع الأعمال اللازمةعلى المستوى المهني.

بالنسبة للعميل ، من الأفضل والأرخص بشكل لا يضاهى التعامل مع فنان واحد عندما يتم إنجاز كل العمل " البناء الكامل" و مسؤول عن كل شيء منظمة واحدةمما يحدث عندما يكون هناك العديد من المؤدين وعدم الاتساق الأبدي بينهم ، اتهامات متبادلة ... عندما ، كما يقولون - "لن تجد أقصى درجات" ويكون الأخير دائمًا أكثر تكلفة من حيث تكلفة جميع الأعمال .

للحصول على إذن للنسخ والنشر ، اتصل بالإدارة.

ترقبوا التحديثات على موقع RemBud ، اشترك في خدمة RSS
وتعلم أهم الأشياء وأكثرها إثارة للاهتمام في البناء من البداية!

من المهم جدًا أن نفهم أن إعادة الإعمار وإعادة التطوير والإصلاحات الرئيسية هي عمليات مختلفة تمامًا. الإصلاح هو استبدال المواد القديمة المستخدمة في بناء منزل بأخرى جديدة. بالمعنى الواسع ، فإن الإصلاح الشامل عبارة عن مجموعة معقدة من أعمال البناء والتركيب ، والغرض منها هو تحسين ظروف المعيشة والخصائص التقنية للمنزل. إعادة التطوير هو ما يسمى التغيير في تكوينات المنزل. الإجراءات الأكثر شيوعًا في هذه الحالة هي نقل الجدران أو المداخل أو إطارات النوافذ أو التلاعبات المختلفة بها ، على سبيل المثال ، التمدد أو الانكماش.

إذا كنت قد تلقيت رفضًا من سلطات الدولة لإعادة بناء منزل خاص ، فيمكنك استئنافه أو تقديم مستند جديد بخطة مختلفة لتغييرات البناء.

إعادة الإعمار هو تغيير شبه كامل في معايير المنزل الخاص وخصائصه التقنية. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ مثل هذه الإجراءات مثل إضافة طوابق جديدة ، وإنشاء امتدادات للمجمع الرئيسي ، وإضافة أنظمة واتصالات هندسية جديدة. النقطة الأساسية هي أنه لا ينبغي استبدال الهياكل الداعمة بالكامل ، بل يجب إصلاحها فقط. تعتبر السمات المميزة الرئيسية للتجديد هي إضافة مبان جديدة ، مع الحفاظ على أسس الهيكل السابق للمنزل.

وثائق لإعادة الإعمار

إعادة بناء منزل خاص هو نوع معقد من العمل ، حيث يتعين عليك الحصول على تصريح خاص. لهذا ، بيان المقابل لهيئات الحكم الذاتي الإقليمي. ستحتاج إلى إرفاق مخطط المبنى الجديد بعد إعادة الإعمار بالمستند الرئيسي. تعتبر هذه الطلبات ، كقاعدة عامة ، في غضون شهر.

إذا قمت بهدم جدار ثم نصبه في مكان جديد ، فهذا يعد إعادة تطوير. إذا قمت بإضافة مطبخ صيفي أو شرفة أرضية إلى منزل خاص ، فإن هذه العملية تعتبر إعادة بناء.

تخضع إجراءات الحصول على إذن لإعادة الإعمار لقواعد قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي. تتضمن المستندات الإلزامية المقدمة إلى هيئات الحكومة الذاتية نسخًا موثقة من المستندات التي تؤكد ملكية منزل خاص وقطعة أرض ، وإذن من إدارة المنطقة التي يقع فيها المبنى ، ووثائق المشروع ، وشهادة من BTI ، بالإضافة إلى خطة طبوغرافية ... بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى جمع مراجع وتصاريح إضافية. لمزيد من المعلومات ، يرجى الاتصال بإدارتك المحلية أو حكومة المدينة.

"لا شيء يدوم إلى الأبد" - هذه القاعدة المحزنة تنطبق على المباني الرأسمالية. حتى المنزل الأكثر ديمومة وعالية الجودة يبدأ في التدهور بمرور الوقت ، ويصبح في حالة سيئة. وهنا يوجد طريقتان فقط: إما هدمه وبناء مبنى جديد في نفس المكان ، أو إعادة البناء ، أي تنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال ، ونتيجة لذلك فإن حالة المنزل و ستتحسن الظروف المعيشية فيه.

تعتبر أعمال الترميم صعبة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً ، خاصةً إذا كان المنزل نصبًا تاريخيًا أو معماريًا يحتاج إلى الحفاظ عليه بنفس الشكل أو بأقل قدر من التغييرات. على أي حال ، فإن إعادة الإعمار تشمل الأعمال التالية:

تقوية الهياكل الداعمة للمبنى أي الأساس والجدران الاستنادية والأعمدة وغيرها ؛

إصلاح أو استبدال كامل لجميع الاتصالات الهندسية ؛

إذا لزم الأمر ، تشمل إعادة الإعمار أيضًا إعادة تجهيز غرف المرافق (الطوابق السفلية) مع الحفاظ الإلزامي على المظهر السابق للمبنى ، خاصة عندما يتعلق الأمر بعنصر محمي له قيمة ثقافية وتاريخية ؛

بناء عناصر إضافية ، على سبيل المثال ، الهياكل الفوقية ، والتمديدات ، في حال تبين أنه من المستحيل إنقاذ المبنى بأي طريقة أخرى.

أولاً ، يجب إجراء مسح شامل للمبنى المراد إعادة بنائه بمشاركة متخصصين في مختلف المجالات. بناءً على نتائج المسح ، يتم التوصل إلى استنتاج حول حالة الهياكل الداعمة والاتصالات ، ودرجة تآكلها ، وبالتالي حول إمكانية وجدوى إعادة الإعمار نفسها.

بناءً على هذا الاستنتاج ، ستقوم منظمة التصميم بإعداد مجموعة من المستندات لجميع مراحل إعادة الإعمار ، والتي ستشير إلى اسم ونطاق العمل ، ومدتها التقريبية ، والدرجة المطلوبة لاستبدال العناصر ، وإعادة تطوير المباني ، وما إلى ذلك. كل هذه الوثائق تخضع للاتفاق والموافقة في المنظمات المعتمدة ذات الصلة. بدون مثل هذا الاتفاق والموافقة ، من المستحيل البدء في أعمال إعادة الإعمار (قد لا يترتب على الانتهاك مسؤولية إدارية فحسب ، بل جنائية أيضًا).