إنه سريع ومجاني! جدول المحتويات:
إيجابيات وسلبيات شراء المرآب وبيعه بدون مستندات جوهر إبرام عقد بيع وشراء مرآب بدون وثائق هو أن البائع ، الذي لا يمتلك جميع حقوق الملكية والمستندات المساحية ، يريد تنفير العقار لصالحه. شخص آخر - المشتري.
نحن الموقعون أدناه ، ………… .. …………………… .. (الاسم الكامل للبائع) ………………………… .. جواز السفر… ..…. رقم …… .. …………… الصادر عن ………………… .. ………………………………………………………… "……" …………… .. 20…. المدينة ، رمز التقسيم …………… .. ……………………………………… المسجّل بالعنوان: المدينة ………… ..… شارع… .. ……… .. ………. .… منزل ……… بناء ……… شقة …… .. المشار إليها فيما بعد باسم “البائع” ، من ناحية ، و ………………………………………………………………… . حول. المشتري) ………………………………………………………. جواز سفر… ..…. رقم …… .. …………… الصادر عن …………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………… .. 20 …………………………………………. المدينة ، رمز التقسيم …………… .. ……………………………………… المسجّل بالعنوان: المدينة ………… ..… شارع… .. ……… .. ………. .… منزل ……… بناء ……… شقة …… .. المشار إليها فيما بعد باسم “المشتري” ، من ناحية أخرى ، قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي: 1. موضوع الاتفاقية 1. 1.
يقر الطرفان بأن إفلاس الطرفين ليس ظروف قاهرة. 10. شروط أخرى 10.1. لا يوجد لدى الأطراف أي اتفاقيات شفهية مصاحبة.
محتوى نص الاتفاق يتفق تماما مع الإرادة الفعلية للأطراف. 10.2. تفقد جميع المراسلات المتعلقة بموضوع الاتفاقية ، قبل إبرامها ، القوة القانونية من تاريخ إبرام الاتفاقية.
قائمة الطلبات 11.1. الملحق # - وصف المرآب. 11.2. ملحق رقم - جدول المدفوعات. 11.3. الملحق № - شهادة القبول (نموذج).
إجراءات المطالبة للتسوية السابقة للمحاكمة للنزاعات من الاتفاقية ليست ملزمة للأطراف. 8.2 يتم حل النزاعات من الاتفاقية في المحكمة ج.
9. القوة القاهرة 9.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الفشل الكامل أو الجزئي في الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية إذا كان الإخفاق في الوفاء بالالتزامات ناتجًا عن قوة قاهرة ، وهي: حريق أو فيضان أو زلزال أو إضراب أو حرب أو تصرفات سلطات الدولة أو ظروف أخرى خارجة سيطرة الأطراف. 9.2. يجب على الطرف الذي لا يستطيع الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية أن يقوم على الفور ، ولكن في موعد لا يتجاوز أيام تقويمية بعد حدوث ظروف قاهرة ، بإخطار الطرف الآخر كتابيًا ، مع توفير المستندات الإثباتية الصادرة عن السلطات المختصة. 9.3
رجل أعمال فردي ، يُشار إليه فيما يلي باسم ، يعمل على أساس شهادة رقم تسجيل الدولة من المدينة ، الصادرة ، رجل أعمال فردي ، يشار إليه فيما بعد ، يعمل على أساس شهادة تسجيل الدولة رقم. ، الصادرة ، يشار إليها مجتمعة باسم الأطراف ، وبشكل فردي - الطرف ، قد توصلوا إلى هذا (يشار إليه فيما يلي باسم الاتفاقية) على النحو التالي: 1. موضوع الاتفاقية 1.1. وفقًا للاتفاقية ، تتعهد بنقل الملكية وقبول المرآب ودفع ثمنه (يشار إليه فيما بعد -).
المشار إليها في
وصف المرآب (رقم الملحق بالاتفاقية) ، وهو جزء لا يتجزأ من الاتفاقية. 1.2 يتم تأكيد الملكية من خلال:. 1.3 ضمانات بأنه اعتبارًا من تاريخ إبرام الاتفاقية ، ينتمي إلى حق الملكية ، ليس محل نزاع أو قيد الاعتقال ، وليس موضوعًا للرهن ، ولا يكون مرهونًا بحقوق الأطراف الثالثة.
باع البائع "، واشترى" المشتري "العقار وفقًا لشروط هذه الاتفاقية (المشار إليه فيما يلي باسم" المرآب ") ............................. (معدن ، طوب ، خرسانة) ………… …………… .. مساحة ………… مربع م. الكائنة في GSK ………… (اسم أو رقم تعاونية بناء المرآب) ………… على العنوان: المدينة ……………… .. ………. شارع …………………… .. ………، جراج № …… ..… 1.2. ينتمي "المرآب" المحدد إلى "البائع" بموجب حق الملكية الذي يؤكده ............................. ... (تفاصيل المستند الذي يؤكد الملكية) ... . ... باتفاق الطرفين ، باع "البائع" ، واشترى "المشتري" "المرآب" أعلاه من أجل .................. ......... (المبلغ بالكلمات) ......... ……… .. …… .. (…… .. بالأرقام… ..) روبل. 1.3
الاتفاقية في حالة عمل جيدة تفي بمتطلبات الاستخدام المقصود. 2. مدة الاتفاقية 2.1. العقد يدخل حيز التنفيذ ويسري حتى.
3. حقوق والتزامات الأطراف 3.1. يتعهد: 3.1.1. التحويل بالطريقة وبشروط الاتفاقية. 3.1.2. نقل مع جميع الملحقات اللازمة والمستندات ذات الصلة ، وهي:. 3.1.3.
الإخطار كتابيًا بأي أوجه قصور خفية قبل التحويل. 3.1.4. تأكد من أنه لن يتم استعادتها بسبب وجود أي حقوق لأطراف ثالثة اعتبارًا من تاريخ إبرام الاتفاقية.
الإفراج عن الممتلكات الموجودة التي تنتمي إليها في غضون أيام عمل من تاريخ إبرام الاتفاقية. 3.2 التعهدات: 3.2.1. قبول وفقًا لبنود الاتفاقية. 3.2.2. ادفع السعر بالطريقة وضمن الإطار الزمني الذي تحدده الاتفاقية.
العقارات التي يتم شراؤها بشكل متكرر لا تشمل فقط المنازل والشقق ، ولكن أيضًا المرائب. المعاملات المتعلقة بالعقارات غير السكنية (الجراج تابع لها) تخضع لتسجيل قانوني خاص.
إذا قررت شراء أو بيع مرآب لتصليح السيارات ، فقم بإبرام اتفاق مع الطرف المقابل ، تشير فيه إلى خصائص الكائن ، وسعره ، وعملية التسوية ، وبروتوكول الخلافات ، ومعلومات حول كيفية نقل الكائن. اتفق على كل مصطلح في هذه الوثيقة. لا يمكن أن تكون أطراف العقد أفرادًا فحسب ، بل كيانات قانونية أيضًا.
يخضع شكل هذه الاتفاقية لمتطلبات الاتفاقية التي يتم بموجبها بيع العقار.
وفقًا للمادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن هذه الوثيقة موحدة ويجب إبرامها كتابةً دون توثيق عدل. توقيعات الأطراف مطلوبة.
أي انتهاكات يتم تحديدها في الشكل الكتابي للعقد الذي يتم بيع العقار بموجبه تؤدي إلى فقدان صلاحية هذا العقد.
وفقًا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يعتبر المرآب المعدني من الممتلكات المنقولة ، إذا كانت حركته لا تنطوي على ضرر. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يجب صياغة العقد وفقًا للقواعد القياسية ، ويتم الإشارة فقط إلى الخصائص الأخرى لموضوع العقد.
بعد تحديد الوقت والمكان ، يشار إلى معلومات حول كل من طرفي العقد. تتضمن هذه المعلومات بيانات جواز السفر ، ويجب تحديد مكان الإقامة.
تأكد من الإشارة إلى الرقم المساحي ، بالإضافة إلى معلومات حول مكان وجود المرآب بالضبط داخل منطقة معينة.
أقسام أخرى مماثلة للأقسام القياسية لعقود العقارات. من المهم ملاحظة أن نص الاتفاقية المبرمة يجب أن يعكس بوضوح عملية نقل موضوع الصفقة من البائع إلى المشتري.
قم أيضًا بتضمين الشروط التالية:
بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه ، يمكن للبائع والمشتري استكمال العقد بشروط ومعلومات ومتطلبات أخرى لا يحظرها القانون.
عند إجراء هذه الصفقة ، فأنت تشتري حصريًا المرآب المحمول نفسه ، وليس قطعة الأرض التي يقع عليها. من الضروري أيضًا تذكر الضرائب الحالية المفروضة على الدخل المستلم من بيع الممتلكات.
نموذج عقد بيع وشراء مرآب في تعاونية.
للحصول على عقد شراء وبيع قطعة أرض ، انظر هنا.
إذا كنت ستشتري مرآبًا معدنيًا ، فقرر مقدمًا مكانه وكيف سيكون ، ومن يمتلك الأرض التي سيتم تخصيصها له.
بموجب أحكام المادة 161 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عند بيع مرآب ينتمي إلى ممتلكات منقولة ، من الضروري إبرام اتفاق إذا كان المرآب يكلف أكثر من 1000 روبل. يجوز تحرير نسخة واحدة فقط من هذه الوثيقة ، والتي يجب أن توقعها الأطراف في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحتوي العقد ، كملحق ، على فعل يتم بموجبه نقل موضوع العقد. يجوز مساندته بإيصال من البائع.
هو العقد الذي يتم وضعه وفقًا لجميع المتطلبات والقواعد التي تؤكد الحق في امتلاك المرآب.
تذكر أن تسجيل حالة المرآب ليس مطلوبًا ، وهذا يمنح مشتري هذه الممتلكات مجموعة واسعة من الفرص للتخلص منها.
عند نقل ملكية المرآب ، يجوز تحرير إيصال فقط ، متجاوزًا صياغة العقد. من المهم مراعاة أنه في هذه الحالة ، سيتم إعفاء البائع من المسؤولية في حالة وجود مطالبات إلى المرآب من أشخاص آخرين.
تأكد من تضمين الشروط التالية في العقد الذي بموجبه تبيع المرآب المتحرك:
من الناحية العملية ، غالبًا ما تشارك البلديات في معاملات من هذا النوع ، مما يعني ضمناً ضمانًا معينًا بأن المستند سيتم إعداده بشكل صحيح.
مسجل فى:
المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية ،
مسجل فى:
مدينة …………… ..… شارع… ..…. …. … ..… منزل ……… بناء ……… شقة …… ..
من ناحية أخرى ، يشار إليه فيما بعد باسم "المشتري" ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1. 1. باع "البائع" ، واشترى "المشتري" العقار وفقًا لشروط هذه الاتفاقية (المشار إليه فيما يلي باسم "المرآب")
…. (المعدن والطوب والخرسانة). المساحة ……………….
يقع في GSK…. …. (اسم أو رقم الجمعية التعاونية لبناء المرآب) ……….
في العنوان: city …………. ………. شارع …………………… .. ………، جراج رقم…. ...
1.2 ينتمي "المرآب" المحدد إلى "البائع" بموجب حق الملكية ، والذي يتم تأكيده بواسطة
…………………. ... (تفاصيل الوثيقة التي تؤكد الملكية). ...
باتفاق الطرفين ، باع "البائع" ، واشترى "المشتري" "المرآب" أعلاه
1.3 يضمن "البائع" أنه في وقت إبرام الاتفاقية ، "المرآب" ملك "للبائع" على حق الملكية ، وليس محل نزاع أو قيد الاعتقال ، وليس موضوع رهن ، وليس مرهونًا مع حقوق الأطراف الثالثة.
1.4 يضمن "البائع" أنه اعتبارًا من تاريخ "الاتفاقية" ، فإن "المرآب" في حالة عمل جيدة تفي بمتطلبات الاستخدام المقصود.
طريقة الدفع بموجب "الاتفاقية":
تحويل نقود من "المشتري" إلى "البائع" عند توقيع هذه الاتفاقية.
2. مدة العقد
2.1. تدخل "الاتفاقية" حيز التنفيذ من…. ... (تاريخ أو حدث بدء الاتفاقية)…. … ..
ويسري حتى يفي "الطرفان" بالتزاماتهما بموجب "الاتفاقية".
3. حقوق والتزامات الأطراف
3.1. يتعهد "البائع" بما يلي:
3.1.1. نقل "المرآب" إلى "المشتري" بالطريقة والشروط الواردة في "الاتفاقية".
3.1.2. امنح المشتري ، جنبًا إلى جنب مع المرآب ، جميع المستندات والملحقات المتعلقة بالمرآب:
3.1.3. قم بإخطار "المشتري" كتابيًا بجميع العيوب الخفية في "المرآب" قبل نقل "المرآب" إلى "المشتري".
3.2 يتعهد "المشتري" بما يلي:
3.2.1. قبول المرآب وفقًا لشروط الاتفاقية.
3.2.2. دفع ثمن "المرآب" بالطريقة وضمن الشروط التي تحددها "الاتفاقية".
4. أحكام ختامية
4.1 "المشتري" راضٍ عن حالة جودة "المرآب" التي تم إنشاؤها من خلال التفتيش الداخلي للجراج قبل إبرام هذا العقد ، ولم يجد أي عيوب أو عيوب أثناء المعاينة لم يتم إبلاغه بها من قبل "تاجر".
4.2 يكتسب "المشتري" ملكية "المرآب" بعد السداد الكامل لـ "المرآب" وتحويل "المرآب" من "البائع" إلى "المشتري" بموجب قانون القبول والنقل.
4.5 يؤكد الطرفان أنهما غير محرومين وغير مقيدين بالأهلية القانونية ، ولا يخضعان للوصاية والوصاية ، ولا يعانيان من أمراض تمنعهم من تحقيق جوهر العقد المبرم وظروف إبرامه ، كما أنهم يفعلون ذلك. ليس لديهم ظروف تجبرهم على إجراء هذه الصفقة بشروط غير مواتية للغاية لأنفسهم.
يتم تحديد مسؤولية وحقوق الأطراف غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
حررت هذه الاتفاقية من نسختين (نسختين) أصليتين باللغة الروسية ، واحدة لكل من "الأطراف".
ساعد الآخرين في العثور على نموذج عقد مبيعات المرآب
شاركها على وسائل التواصل الاجتماعي.
تمامًا مثل الأشياء غير المنقولة الأخرى ، لا يمكن بيع المرآب المعدني إلا بعد إبرام عقد ، وهو أمر ضروري لتأمين موافقة الأطراف عند إجراء معاملة قانونية.
ومع ذلك ، عند بيع مرآب لتصليح السيارات ، يتم وضع عقد به بعض الاختلافات عن الأنواع الأخرى من المستندات القانونية. بادئ ذي بدء ، من الضروري الإشارة إلى ما إذا كان البائع مملوكًا للممتلكات ، وما إذا كان المرآب جزءًا من GSK.
إذا أخذنا في الاعتبار الحاجة إلى عقد والغرض منه من وجهة نظر قانونية ، فهذه وثيقة تحدد التزام أحد الطرفين بنقل الملكية إلى الطرف الآخر ، الذي دفع مبلغًا معينًا من المال مقابل ذلك.
ليس من الضروري إعداد مستند يدويًا ، يمكنك تنزيل قالب جاهز. باستخدام النموذج ، يمكن للمواطن إعداد مستند بشكل صحيح يتم تسجيله لاحقًا في خدمة Rosreestr.
يتم وضع الاتفاقية بين الطرفين في نسختين (إذا كان هناك المزيد من المشاركين في المعاملة ، يجب أن يكون عدد النسخ مساويًا لعددهم). يضع كل طرف توقيعه ، إذا شارك رجل أعمال فردي في صياغة العقد ، فإنه يضع أيضًا ختم المنظمة.
وفقًا للقواعد ، يتم تحرير العقد في شكل مستند نصي إذا:
يمكن فقط للأشخاص الذين بلغوا سن 18 عامًا أو أصغر من المواطنين بحضور والديهم إبرام العقد.
يمكن الاعتراف بالعقد المحرر باعتباره لاغياً وباطلاً وغير مقبول للتسجيل إذا كان قد صاغه شخص ليس لديه ملكية الممتلكات التي يتم بيعها. هناك طريقة واحدة فقط للتأكد من أن المواطن هو صاحب المرآب - حتى في حالة عدم وجود شهادة أو شهادة ، يجب أن يكون هناك دخول في Rosreestr.
يمكن تسجيل معاملة شراء وبيع مرآب بدون سند ملكية إذا:
عند شراء مرآب من GSK ، سيكون العقد مختلفًا قليلاً:
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بدون إرفاق عقد مخطط المساحة ، لا يمكن اعتبار الوثيقة صالحة.
وهذا موضح في النص نفسه ، في الفقرة الأخيرة:
ما الذي تبحث عنه عند شراء مرآب؟ اعثر على الجواب في هذه الصفحة.
يجب أن تحتوي الوثيقة المعدة بشكل صحيح على النقاط التالية:
منظر عام لعقد بيع وشراء مرآب:
على الجانب الأيسر ، يتم توضيح تفاصيل المشتري ، على اليمين - البائع. إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة ، ولم يتم تنفيذ إجراء التسجيل ، فلا يمكنك القيام بذلك إلا بالتوقيعات ، دون تحديد التفاصيل ومعلومات الاتصال. في هذه الحالة ، سيكون إجراء القبول ونقل المرآب أكثر أهمية من العقد.
في الممارسة القانونية ، يتم وضع عقد شراء وبيع شقة في كثير من الأحيان ، وهو أكثر أهمية من اتفاقية بيع مرآب ؛ في الحالة الثانية ، من المهم أيضًا إبرام اتفاق بشكل صحيح بين البائع والمشتري ، بحيث لا تنشأ فيما بعد مطالبات بينهما والتي قد تكون بمثابة سبب للاتصال بالمحكمة.
بالإضافة إلى العقد نفسه ، الذي تم إعداده من عدة نسخ (نسخة لكل مشارك في المعاملة) ، لتسجيل نقل الملكية ، ستحتاج أيضًا إلى:
سيتحقق موظف Rosreestr ، الذي يقبل الأوراق اللازمة لإجراء تسجيل نقل الملكية من مواطن إلى آخر ، بالتأكيد من وجود النقاط التالية في الاتفاقية ، وهي النقاط الرئيسية:
إذا كانت البلدية تقوم بدور البائع ، فيجب أن ينعكس ذلك في العقد.
في كثير من الأحيان ، يعتقد الأطراف ، عند إبرام اتفاق ، أنه يكفي فقط وصف موجز لميزات الهيكل. هذا في النهاية هو سبب إبطال الوثيقة مع كل العواقب المترتبة على ذلك.
إذا لم يكن لدى أي من أطراف الصفقة معرفة قانونية ، فمن المستحسن الاتصال بمحام لتجنب الأخطاء الجسيمة.
أيضًا ، عند صياغة العقد ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار ما يلي:
في كثير من الأحيان ، لا يتم اكتشاف المشاكل على الفور ، ولكن بالفعل في طور تسجيل الملكية أو حتى في وقت لاحق. إذا لم يكن من الممكن الدفع مقابل خدمات محام ، فعليك على الأقل استشارة أحد المتخصصين.
يمكن لكل روسي أن يبرم عقدًا لبيع مرآب معدني بمفرده ، دون أن يدفع مقابل خدمات محام. للقيام بذلك ، تحتاج فقط إلى استخدام القالب عن طريق إدخال البيانات الصحيحة فيه.
اقرأ عن تكلفة استئجار أرض لمرآب هنا.
تتم هنا مناقشة خصوصيات الحصول على تصريح لبناء مرآب.
في بعض الأحيان لا توجد فرصة أو وقت لبناء أو شراء مرآب رئيسي. في هذه الحالة ، هناك مخرج - صندوق معدني يمكن حمله إلى أي مكان. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مثل هذه الأشياء المتحركة ميسورة التكلفة أكثر بكثير. ولكن حتى لا يجرؤ المالك السابق على إعادة الممتلكات المباعة في وقت ما ، يجب أن تعرف كيفية إعداد عقد بيع وشراء مرآب معدني بشكل صحيح. نظرًا لأن هذه الممتلكات تنتمي إلى الممتلكات المنقولة ، فهناك بعض الفروق الدقيقة في تنفيذ الاتفاقية.
نظرًا لأن المرآب المعدني هو كائن عقاري محدد ، فمن المهم مراعاة بعض النقاط. فيما بينها:
مهم! بعد أن قررت شراء صندوق معدني ، يجب إعداد ما يسمى بـ "الصدفة" لحقيقة أن هذه السلعة لن تحتوي على مستند على الإطلاق. في هذه الحالة ، سيكون إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة صعبًا للغاية. سيكون من الممكن فقط تحويل الأموال من يد إلى يد ، واستخدام الممتلكات المكتسبة.
يجب النظر في أصعب حالة إذا لم يكن المرآب يحتوي على المستندات المناسبة. لا يمكن على الإطلاق صياغة اتفاقية تنطوي على نقل الملكية. هناك عدة طرق لحل المشكلة:
في الواقع ، يمكنك ببساطة تحويل الأموال واستخدام المرآب دون أي حقوق. يتم ذلك غالبًا ، لأن إعداد جميع الوثائق اللازمة يستغرق الكثير من الوقت والمال.
نادرًا ما يحدث أن يكون لدى المالك مستندات لمرآب معدني ، في هذه الحالة ، بالإضافة إلى العقد نفسه ، يجب إعداد المستندات التالية:
يمكن إبرام صفقة مماثلة بين الأفراد أو الكيانات القانونية ، ويمكن أيضًا أن يكون أحد الأطراف هو البلدية. ما تحتاج إلى الانتباه إليه هو وصف موضوع المعاملة. يجب أن تكون خصائصها بحيث يمكن استخدامها لتحديد المرآب بشكل فريد.
يجب تحديد السعر الذي يتم تحديده بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. إذا لم يكن هذا المبلغ متاحًا ، فسيتم إبطال المعاملة بسهولة.
مهم! تعتبر تكلفة العنصر المقتنى شرطًا أساسيًا لاتفاقية الشراء والبيع ، بغض النظر عن موضوع الصفقة.
يتم وضع الوثيقة كتابة فقط مع توقيعات الأطراف. ويتبع ذلك أيضًا بعد تسجيل المعاملة ، سيتم تقديم طلب إلى سلطة التسجيل لإصلاح نقل الملكية.
في بعض الحالات ، هناك حاجة لشروط إضافية ، من بينها قد يكون:
بشكل عام ، لا يختلف شراء وبيع المرآب المعدني بشكل كبير عن تنفيذ معاملة تتعلق بأي ممتلكات منقولة أخرى. من المهم للغاية الإشارة إلى جميع الشروط الأساسية حتى لا يمكن إعلان أن المعاملة لاغية وباطلة.
تمت كتابة المقال بناءً على مواد من المواقع: juristufa.ru ، uropora.ru ، alfa-form.ru ، kvartirkapro.ru ، stranazakonov.com.
إنه سريع ومجاني! جدول المحتويات:
إيجابيات وسلبيات شراء المرآب وبيعه بدون مستندات جوهر إبرام عقد بيع وشراء مرآب بدون وثائق هو أن البائع ، الذي لا يمتلك جميع حقوق الملكية والمستندات المساحية ، يريد تنفير العقار لصالحه. شخص آخر - المشتري.
نحن الموقعون أدناه ، ………… .. …………………… .. (الاسم الكامل للبائع) ………………………… .. جواز السفر… ..…. رقم …… .. …………… الصادر عن ………………… .. ………………………………………………………… "……" …………… .. 20…. المدينة ، رمز التقسيم …………… .. ……………………………………… المسجّل بالعنوان: المدينة ………… ..… شارع… .. ……… .. ………. .… منزل ……… بناء ……… شقة …… .. المشار إليها فيما بعد باسم “البائع” ، من ناحية ، و ………………………………………………………………… . حول. المشتري) ………………………………………………………. جواز سفر… ..…. رقم …… .. …………… الصادر عن …………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………… .. 20 …………………………………………. المدينة ، رمز التقسيم …………… .. ……………………………………… المسجّل بالعنوان: المدينة ………… ..… شارع… .. ……… .. ………. .… منزل ……… بناء ……… شقة …… .. المشار إليها فيما بعد باسم “المشتري” ، من ناحية أخرى ، قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي: 1. موضوع الاتفاقية 1. 1.
يقر الطرفان بأن إفلاس الطرفين ليس ظروف قاهرة. 10. شروط أخرى 10.1. لا يوجد لدى الأطراف أي اتفاقيات شفهية مصاحبة.
محتوى نص الاتفاق يتفق تماما مع الإرادة الفعلية للأطراف. 10.2. تفقد جميع المراسلات المتعلقة بموضوع الاتفاقية ، قبل إبرامها ، القوة القانونية من تاريخ إبرام الاتفاقية.
10.3.
يقر الطرفان أنه إذا أصبح أي من أحكام الاتفاقية غير صالح خلال فترة سريانه بسبب التغييرات في التشريعات ، فإن الأحكام المتبقية من الاتفاقية تكون ملزمة للأطراف خلال مدة الاتفاقية. 10.4. تم إعداد الاتفاقية في نسختين أصليتين (نسختين) باللغة الروسية ، واحدة لكل من الطرفين.
قائمة الطلبات 11.1. الملحق # - وصف المرآب. 11.2. ملحق رقم - جدول المدفوعات. 11.3. الملحق № - شهادة القبول (نموذج).
إجراءات المطالبة للتسوية السابقة للمحاكمة للنزاعات من الاتفاقية ليست ملزمة للأطراف. 8.2 يتم حل النزاعات من الاتفاقية في المحكمة ج.
9. القوة القاهرة 9.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الفشل الكامل أو الجزئي في الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية إذا كان الإخفاق في الوفاء بالالتزامات ناتجًا عن قوة قاهرة ، وهي: حريق أو فيضان أو زلزال أو إضراب أو حرب أو تصرفات سلطات الدولة أو ظروف أخرى خارجة سيطرة الأطراف. 9.2. يجب على الطرف الذي لا يستطيع الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية أن يقوم على الفور ، ولكن في موعد لا يتجاوز أيام تقويمية بعد حدوث ظروف قاهرة ، بإخطار الطرف الآخر كتابيًا ، مع توفير المستندات الإثباتية الصادرة عن السلطات المختصة. 9.3
انتباه
حسب اختيارك ، يمكنك المطالبة بالدفع أو رفض تنفيذ الاتفاقية إذا رفضت قبول و / أو الدفع في انتهاك للاتفاقية. 3.4. له الحق: 3.4.1. عند التحويل الذي لا يتوافق مع شروط الاتفاقية ، اطلب من اختيارك: - تخفيض متناسب في سعر الشراء ؛ - القضاء دون مبرر على أوجه القصور في غضون يوم واحد ؛ - سداد مصاريفهم لإزالة النواقص في النهار.
معلومات
في حالة حدوث انتهاك كبير لمتطلبات الجودة (الكشف عن أوجه القصور القاتلة ، وأوجه القصور التي لا يمكن القضاء عليها دون تكاليف غير متناسبة أو نفقات الوقت ، أو يتم الكشف عنها بشكل متكرر ، أو الظهور مرة أخرى بعد إزالتها ، وأوجه القصور الأخرى المماثلة) ، رفض تنفيذ الاتفاق والمطالبة بعودة مبلغ المال. 3.4.3. رفض تنفيذ الاتفاقية إذا رفض نقل العقار.
رجل أعمال فردي ، يُشار إليه فيما يلي باسم ، يعمل على أساس شهادة رقم تسجيل الدولة من المدينة ، الصادرة ، رجل أعمال فردي ، يشار إليه فيما بعد ، يعمل على أساس شهادة تسجيل الدولة رقم. ، الصادرة ، يشار إليها مجتمعة باسم الأطراف ، وبشكل فردي - الطرف ، قد توصلوا إلى هذا (يشار إليه فيما يلي باسم الاتفاقية) على النحو التالي: 1. موضوع الاتفاقية 1.1. وفقًا للاتفاقية ، تتعهد بنقل الملكية وقبول المرآب ودفع ثمنه (يشار إليه فيما بعد -).
المشار إليها في
وصف المرآب (رقم الملحق بالاتفاقية) ، وهو جزء لا يتجزأ من الاتفاقية. 1.2 يتم تأكيد الملكية من خلال:. 1.3 ضمانات بأنه اعتبارًا من تاريخ إبرام الاتفاقية ، ينتمي إلى حق الملكية ، ليس محل نزاع أو قيد الاعتقال ، وليس موضوعًا للرهن ، ولا يكون مرهونًا بحقوق الأطراف الثالثة.
باع البائع "، واشترى" المشتري "العقار وفقًا لشروط هذه الاتفاقية (المشار إليه فيما يلي باسم" المرآب ") ............................. (معدن ، طوب ، خرسانة) ………… …………… .. مساحة ………… مربع م. الكائنة في GSK ………… (اسم أو رقم تعاونية بناء المرآب) ………… على العنوان: المدينة ……………… .. ……… .. ، شارع ……………………… ..… ……، جراج رقم …… ..… 1.2. ينتمي "المرآب" المحدد إلى "البائع" بموجب حق الملكية الذي يؤكده ............................. ... (تفاصيل المستند الذي يؤكد الملكية) ... . ... باتفاق الطرفين ، باع "البائع" ، واشترى "المشتري" "المرآب" أعلاه من أجل .................. ......... (المبلغ بالكلمات) ......... ……… .. …… .. (…… .. بالأرقام… ..) روبل. 1.3
الاتفاقية في حالة عمل جيدة تفي بمتطلبات الاستخدام المقصود. 2. مدة الاتفاقية 2.1. العقد يدخل حيز التنفيذ ويسري حتى.
3. حقوق والتزامات الأطراف 3.1. يتعهد: 3.1.1. التحويل بالطريقة وبشروط الاتفاقية. 3.1.2. نقل مع جميع الملحقات اللازمة والمستندات ذات الصلة ، وهي:. 3.1.3.
الإخطار كتابيًا بأي أوجه قصور خفية قبل التحويل. 3.1.4. تأكد من أنه لن يتم استعادتها بسبب وجود أي حقوق لأطراف ثالثة اعتبارًا من تاريخ إبرام الاتفاقية.
الإفراج عن الممتلكات الموجودة التي تنتمي إليها في غضون أيام عمل من تاريخ إبرام الاتفاقية. 3.2 التعهدات: 3.2.1. قبول وفقًا لبنود الاتفاقية. 3.2.2. ادفع السعر بالطريقة وضمن الإطار الزمني الذي تحدده الاتفاقية.
Baksheeva Yu.N. ، محاضر أول ، قسم القانون المدني والإجراءات ، معهد Transbaikal لريادة الأعمال ، جامعة سيبيريا للتعاونيات الاستهلاكية.
التزام كمبيالة هو نوع من الالتزام النقدي. يمكن تعريف التزام كمبيالة بأنه علاقة قانونية مدنية نسبية ، أحادية الجانب ، شكلية تمامًا ، مجردة ، غير مشروطة ، عاجلة ، يحق لحامل الكمبيالة بموجبها أن يطلب من الساحب (سند إذني) أو دافع آخر المحدد في الكمبيالة (الكمبيالة) عند بداية تاريخ استحقاق دفع مبلغ معين من المال ، ويكون الأخير ملزمًا بدفعه لحامل الكمبيالة. يجب أن تحتوي الكمبيالة دائمًا على وعد بدفع مبلغ معين من المال. أحد التفاصيل الإلزامية لمشروع قانون وفقًا للفن. 1 و 75 من اللائحة التنفيذية على الكمبيالة والسند الإذني (من الآن فصاعدًا - اللوائح)<1>هو إشارة إلى مبلغ معين من المال ، وهو موضوع كمبيالة. لا يمكن اعتبار الالتزام بنقل ملكية أي سلع أو أشياء ، وليس النقود ، كمبيالة ، حتى لو كان هذا الالتزام يفي بجميع متطلبات القانون الأخرى للكمبيالة.
<1>اللوائح الخاصة بسندات الصرف والسند الإذني ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن اللجنة التنفيذية المركزية ومجلس مفوضي الشعب لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 7 أغسطس 1937 N 104/1341 // SZ USSR. 1937. N 52. Dept. أول. فن. 221.
تم التعبير عن الرأي المعاكس بواسطة V.A. بيلوف: "... يمكن التعبير عن الكمبيالة ليس فقط بالوحدات النقدية ، ولكن أيضًا بأشياء قابلة للاستبدال (محددة بخصائص عامة). ... يتحدث الحكم على الكمبيالات فقط عن عرض (وعد) بدفع مبلغ معين. المبلغ ، دون تحديد ما هو موجود في اللوائح على الإطلاق. لا تظهر كلمة "نقود" في اللوائح على الإطلاق. لا يمكن تحديد الطبيعة النقدية للكمبيالة إلا بشكل غير مباشر (على سبيل المثال ، من خلال مصطلحات "الدفع" ، "الدفع" المطبقة على كمبيالة) ووفقًا لقواعد القانون والممارسات العرفية "<2>.
<2>بيلوف ف. مشروع قانون التبادل لروسيا: تعليق علمي وعملي. الطبعة الثانية. م: JurInform، 1999 S. 62 - 63.
ومع ذلك ، فقد غيّر رأيه لاحقًا ، مشيرًا إلى: "... لا يمكن إنكار الطبيعة النقدية للكمبيالة. ويتضح ذلك من خلال النصوص الأصلية لـ EVZ واتفاقية الأونسيترال ، وهي المصطلحات ذاتها" الدفع "،" الدفع "، "عملة الكمبيالة" ، وكذلك قواعد قانون الكمبيالات العرفي والفقه المستقر "<3>... كما تلاحظ هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في قرارها الصادر في 14 أكتوبر 1997 رقم 3724/97 ، فإن مشروع القانون نفسه التزام نقدي ، ومع ذلك ، لا يمكن ربطه بالأموال النقدية<4>.
<3>بيلوف ف. الكمبيالة: كتاب مدرسي. م: YurInfoR، 2003.S 94-95.
<4>VVAS RF. 1998. N 11.
كحجة أخرى لصالح الطبيعة النقدية للكمبيالة ، حقيقة أنه أثناء تداول الكمبيالة ، فإنها تلعب دور وسيلة الدفع ، أي يساوي بشكل مشروط المدفوعات. وبما أن فترة تداول الكمبيالة لها موعد نهائي ، فمن لحظة بداية هذه الفترة تتحول الكمبيالة إلى نقود. هذا يعني أنه اعتبارًا من هذه اللحظة سيحصل حامل الفاتورة على مبلغ معين من المال بدلاً من الفاتورة.
حسب الفن. 317 من القانون المدني للاتحاد الروسي<5>يجب أن تكون الالتزامات النقدية مقومة بالروبل. بحكم الفن. 140 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الروبل هو مناقصة قانونية يجب قبولها بالقيمة الاسمية في جميع أنحاء الاتحاد الروسي. يُسمح باستخدام العملات الأجنبية ، وكذلك مستندات الدفع بالعملة الأجنبية عند إجراء التسويات على أراضي الاتحاد الروسي للالتزامات في الحالات وبالطريقة والشروط المنصوص عليها مباشرةً بموجب القانون أو بالطريقة التي يحددها. .
<5>القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول) المؤرخ 30 نوفمبر 1994 N 51-FZ // SZ RF. 1994. عدد 32. الفن. 3301.
يسمح تشريع الكمبيالة بأداء التزامات الكمبيالة بالروبل وبالعملة الأجنبية. في هذه الحالة ، يمكن استخدام العملة الأجنبية في التزام كمبيالة كعملة الدين - العملة التي يتم التعبير عن الالتزام النقدي بها ، وكعملة الدفع - العملة التي سيتم تنفيذ الالتزام بها. وفقا للفن. 41- المخصصات ، إذا تم إصدار الكمبيالة بعملة غير متداولة في مكان الدفع ، فيمكن دفع مبلغها بالعملة المحلية بسعر الصرف في تاريخ الاستحقاق. يتم تحديد سعر الصرف الأجنبي وفقًا للأعراف السارية في مكان الدفع. ومع ذلك ، يجوز للساحب أن يشترط أن يتم احتساب المبلغ المستحق الدفع بالسعر المبين في الفاتورة.
الالتزام بدفع الكمبيالات بالعملة الأجنبية المحددة موجود فقط في حالة الفواتير التي تحتوي على ما يسمى بشرط الدفع الفعال (على سبيل المثال ، "فقط بعملة كذا وكذا" ، "كذا وكذا المبلغ بعملة كذا وكذا يكون ساري المفعول" ، "كذا وكذا المبلغ بالعملة العينية كذا وكذا"). إذا تم الإشارة إلى مبلغ الكمبيالة بعملة لها نفس الاسم في بلد الإصدار وفي بلد الدفع ، ولكن بسعر مختلف ، فمن المفترض أن عملة مكان الدفع كانت مقصودة. يجعل هذا الحكم من الضروري تحديد النسبة في تنظيمها القانوني لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي وتشريعات الكمبيالات ، من ناحية ، ومتطلبات القانون الاتحادي الصادر في 10 ديسمبر 2003 رقم 173- FZ "بشأن تنظيم العملات ومراقبة العملة"<6>(يشار إليه فيما بعد بقانون تنظيم العملات) ، من ناحية أخرى. تعتمد هذه النسبة على تأهيل الفاتورة كضمان داخلي أو خارجي. علاوة على ذلك ، تُفهم الأوراق المالية الداخلية على أنها أوراق مالية حقوق ملكية ، يتم تحديد قيمتها الاسمية بعملة الاتحاد الروسي والتي تم تسجيل إصدارها في الاتحاد الروسي ، فضلاً عن الأوراق المالية الأخرى التي تثبت الحق في تلقي عملة الاتحاد الروسي ، الصادرة في أراضي الاتحاد الروسي. تشتمل الأوراق المالية الخارجية على الأوراق المالية ، بما في ذلك تلك التي في شكل غير مؤكد ، والتي لا تتعلق بالأوراق المالية الداخلية.<7>.
<6>SZ RF. 2003. عدد 50. فن. 4859.
<7>انظر: البند 3 والفقرة 4 من الجزء 1 من الفن. 1 من القانون الاتحادي "بشأن تنظيم العملات ومراقبة العملة".
وفقًا لذلك ، لا يشكل إصدار أحد المقيمين لمشروع قانون بالعملة الأجنبية مع مكان الدفع في الاتحاد الروسي في حالة عدم وجود بند بشأن الدفع الفعلي بأي عملة أجنبية في نص الكمبيالة انتهاكًا للعملة الأجنبية تشريع الصرف للأسباب التالية. لا ينطبق نظام معاملات الصرف الأجنبي على الوفاء بالتزام كمبيالة ، أطرافه مقيمون ، لأنه غير مدرج في القائمة الشاملة لمعاملات الصرف الأجنبي الواردة في البند 9 من الجزء 1 من الفن. 1 من قانون تنظيم الصرف الأجنبي. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ التزام كمبيالة ، الأطراف غير المقيمين ، في أراضي الاتحاد الروسي من خلال الحسابات المصرفية المفتوحة في أراضي الاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها في الفن. 13 من قانون تنظيم الصرف الأجنبي (الجزء 3 من المادة 10 من قانون تنظيم الصرف الأجنبي). هذا الاستنتاج تؤكده مواد الممارسة القضائية. كما أوضحت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في رسالتها الإعلامية المؤرخة 31 أيار / مايو 2000 رقم 52 "مراجعة ممارسة حل النزاعات من قبل محاكم التحكيم فيما يتعلق بتطبيق التشريع المتعلق بتنظيم العملة والرقابة على العملة"<8>، في حالة عدم وجود شرط للدفع الفعلي بالعملة الأجنبية في الفاتورة وتعيين مكان الدفع إلى الاتحاد الروسي (البند 2 من اللوائح) ، لا يلتزم المدين - المدين - السند الإذني بدفع كمبيالة بالعملة الأجنبية. لا تنشئ الكمبيالة المسحوبة بالعملة الأجنبية وفقًا للشروط المحددة التزامًا بالدفع بالعملة الأجنبية ولا يمكن الاعتراف بها كقيمة للعملة.
<8>نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. 2000. N 7.P. 49 - 69.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 317 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد ينص الالتزام النقدي على أنه واجب الدفع بالروبل بمبلغ يعادل مبلغًا معينًا بالعملة الأجنبية أو بالوحدات النقدية التقليدية (ECU ، "حقوق السحب الخاصة" ، وما إلى ذلك). في هذه الحالة ، يتم تحديد المبلغ المستحق الدفع بالروبل بسعر الصرف الرسمي للعملة المقابلة أو الوحدات النقدية التقليدية في يوم الدفع ، ما لم يتم تحديد سعر مختلف أو تاريخ آخر لتحديده بموجب القانون أو باتفاق الطرفين .
في قرار لاحق للجلسات المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ومحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 4 ديسمبر 2000 رقم 33/14 "بشأن بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات المتعلقة بتداول مشاريع القوانين الصرف ، والمبلغ المقوم بالعملة الأجنبية ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار ما يلي. إصدار وقبول وتأييد مشروع قانون بالعملة الأجنبية لا يحتوي على شرط دفع فعال ، يتم تنفيذه حتى بدون ترخيص من البنك المركزي للاتحاد الروسي ، لا ينتهك تشريعات العملة في الاتحاد الروسي ، نظرًا لأن مبلغ يمكن دائمًا دفع هذه الفاتورة بعملة الاتحاد الروسي. لا يوجد سبب للاعتراف بالمعاملات مع مثل هذا الكمبيالة والكمبيالة نفسها فقط من خلال تحديد المبلغ بالعملة الأجنبية فيها.<9>.
<9>انظر: البند 42 من قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا والجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 33/14 بتاريخ 4 ديسمبر 2000 "بشأن بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات المتعلقة بالتداول من سندات إذنية "// نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. 2001. N 2.
إذا تم إصدار الفاتورة مع بند الدفع الفعلي بالعملة الأجنبية ، فعندئذٍ بموجب البند 4 من الجزء 1 من الفن. 1 من قانون تنظيم الصرف الأجنبي ، يشير إلى الأوراق المالية الخارجية ، وهي قيم صرف العملات الأجنبية (البند 5 من الجزء 1 من المادة 1 من قانون تنظيم الصرف الأجنبي). يجب أن يكون الوفاء بالتزام كمبيالة مع شرط دفع فعال بمثابة عملية صرف أجنبي ، مما يجعلها خاضعة لمتطلبات تشريعات الصرف الأجنبي. في الوقت نفسه ، لا يهم أن مطلب استرداد كمبيالة على كمبيالة مع شرط دفع فعال قد تم تقديمه إلى المحكمة بالروبل بالسعر المناسب ، منذ الفقرة 3 من المادة. 41- تنص أحكام الكمبيالة والسند الإذني صراحة على عدم تطبيق قواعد هذه المادة على الكمبيالات مع شرط الدفع الفعلي. الموقف نفسه اتخذته السلطات القضائية العليا ، مشيرة إلى أن المحاكم ، عند النظر في شرط تحصيل العملات الأجنبية على كمبيالة مع شرط دفع فعال ، ينبغي أن تأخذ في الاعتبار متطلبات التشريع الخاص بتنظيم الصرف الأجنبي والأجنبي. مراقبة الصرف.<10>.
<10>انظر أيضا: الفقرة. 4 البند 42 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا والهيئة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 33/14 المؤرخ 4 كانون الأول (ديسمبر) 2000 "بشأن بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات المتعلقة بتداول مشاريع القوانين الصرف ".
سؤال:استمرار السؤال: 1. العقد مع مورد المنتجات المفقودة بالدولار الأمريكي. يتم إصدار مستندات التنفيذ بالروبل بسعر الصرف في يوم الشحن. وسندفع بالسعر في تاريخ الدفع. ما هو معدل حساب المطالبة؟ دفع مؤجل للمورد لمدة 40 يومًا. فارق بسيط آخر هو أن شركة النقل تطلب خطة التقسيط ، لأن غير قادر على دفع كامل المبلغ دفعة واحدة .2. إذا قدمنا خطة تقسيط لشركة النقل لدفع المطالبة ، فهل يحق لنا تحصيل بعض الفوائد مقابل استخدام المال ، على سبيل المثال ، أو كقرض)؟ إذا كان الأمر كذلك، كم؟
إجابه:
1- من حيث المبدأ ، يمكن تحديد أي سعر صرف يتعين على الناقل استخدامه في المطالبة. إذا وافق على المطالبة ، فسيتعين عليه تعويض الخسائر بالسعر الذي تحدده مؤسستك. من الأفضل إنشاء نفس الصياغة الواردة في العقد مع المورد - بسعر الصرف في تاريخ الدفع.
تم تحديد نفس الصياغة من قبل الفن. 317 من القانون المدني للاتحاد الروسي - يتم تحديد مبلغ الالتزام الواجب دفعه بالروبل بسعر الصرف الرسمي للعملة المقابلة أو الوحدات النقدية التقليدية في يوم الدفع... هذه هي الطريقة التي سيتعين على الناقل حسابها ، إذا لم تحدد المطالبة معدل وإجراءات دفع مبلغ الخسائر على الإطلاق.
2. في هذه الحالة ، يحق لمنظمتك المطالبة بفائدة لاستخدام أموال الأشخاص الآخرين بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي ، ولكن فقط إذا لم يدفع الناقل أو لم يدفع التعويض عن الضرر في الوقت المناسب. وإذا حصل على دفعة مؤجلة ، فلن يكون لدى مؤسستك أسباب للمطالبة بفائدة طوال مدة هذا التأجيل.
لذلك ، إذا كان الدائن لا يخطط لرفض منح التأجيل ، فيجب على المدين (الناقل) أن يشير على الفور إلى مقدار الخسائر في المطالبة ، مع الأخذ في الاعتبار المبلغ الذي تخطط مؤسستك لتلقيه مقابل التأجيل المقدم. إذا وافق الناقل على المتطلبات ، فسيصبح مبلغ توفير التأجيل إلزاميًا أيضًا بالنسبة له.
من الأفضل إبرام اتفاقية تسوية ديون ثنائية إضافية مع شركة النقل. على عكس الادعاء ، فإن مثل هذا الاتفاق يعني بشكل مباشر التعبير المتبادل عن إرادة الأطراف. تمت صياغة الاتفاقية في شكل مكتوب حر ، وتسمح المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي بذلك. بحكم طبيعته ، سيكون في الواقع ابتكارًا للدين ، لأنه يستبدل التزامًا بآخر ().
التبرير
"واحد. يجب أن تكون الالتزامات النقدية مقومة بالروبل (المادة 140).
2. قد ينص الالتزام النقدي على أنه واجب الدفع بالروبل بمبلغ معادل لمبلغ معين بالعملة الأجنبية أو بالوحدات النقدية التقليدية (ECU ، "حقوق السحب الخاصة" ، إلخ.). في هذه الحالة ، يتم تحديد المبلغ الواجب الدفع بالروبل بسعر الصرف الرسمي للعملة المقابلة أو الوحدات النقدية التقليدية في يوم الدفع ، ما لم يتم تحديد سعر مختلف أو تاريخ آخر لتحديده بموجب القانون أو باتفاق الطرفين .
3. يُسمح باستخدام العملات الأجنبية ، وكذلك مستندات الدفع بالعملة الأجنبية عند إجراء التسويات على أراضي الاتحاد الروسي للالتزامات في الحالات وبالطريقة والشروط التي يحددها القانون أو بالطريقة المحددة به ".
لكي يتمكن الدائن من مطالبة المدين بدفع فائدة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي ، هناك حاجة إلى ثلاثة شروط:
1) يجب على المدين حجز الأموال بشكل غير قانوني ، والتهرب من إعادتها ، والسماح بالتأخيرات الأخرى في سدادها ؛
2) يجب أن يكون التزام الأطراف نقديًا ؛
3) يجب ألا يستبعد القانون استحقاق الفائدة.
إذا لم يكن أحد هذه الشروط على الأقل موجودًا ، فلن تتمكن من تحصيل الفائدة.
أنظر أيضا:
الشرط 1. يجب على المدين حجز الأموال بشكل غير قانوني ، والتهرب من إعادتها ، والسماح بالتأخير في سدادها
في مثل هذه الحالات ، تأخذ المحاكم في الاعتبار الموقف القانوني الذي صاغته المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في الحكم الصادر في 25 يناير 2001 رقم 1-P. ووفقًا لها ، "ينبغي اعتبار التأخير غير القانوني في تنفيذ قرار المحكمة انتهاكًا للحق في محاكمة عادلة ضمن إطار زمني معقول ، مما يعني الحاجة إلى تعويض عادل للشخص الذي تضرر من انتهاك هذا الحق "(قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 18 سبتمبر 2012 رقم 5338/12) ...
4. الإثراء الجائر
الشرط 2. يجب أن يكون التزام الأطراف نقديًا
ومع ذلك ، فإن الكود لا يفك تشفير ما يجب أن يفهمه هذا.
بحكم الالتزام النقدي ، يلتزم المدين بدفع المال.
وهكذا ، فإن محكمة التحكيم في منطقة الشمال الغربي ، بالنظر إلى النزاع بين الطرفين ، وصفت الاتفاق على تسوية المطالبات المتبادلة على أنه ابتكار. على هذا الأساس ، رفض تحصيل الفائدة مقابل استخدام أموال شخص آخر ، لأن الدين الذي أشار إليه الطرفان في الاتفاقية هو المبلغ الإجمالي لجميع المطالبات النقدية للمدعي ضد المدعى عليه (الحكم الصادر في 20 فبراير 2016 في القضية رقم A56-81308 / 2014).
2) التزامات الضامن بموجب هذه الاتفاقية.
ويستثنى من ذلك الحالة عندما يشترك الكفيل أو الدائن في اتفاقية التجديد كطرف.
لكي يكون المدين قادرًا على تجديد الالتزام ، يجب توفر ثلاثة شروط. إذا كان واحد منهم على الأقل مفقودًا ، فسيكون اتفاق التغيير غير صالح.
1. يجب أن يظل تكوين المشاركين دون تغيير.
هذا يعني أنه لا يمكن إبرام اتفاقية تجديد بين الأطراف التي لم تكن جزءًا من الالتزام الأصلي. لذلك ، قررت FAS في مقاطعة Volgo-Vyatka أن اتفاقية الإيجار القديمة لم تنتهي فيما يتعلق بإبرام اتفاقية جديدة ، حيث شاركت وكالة حكومية ومؤسسة حكومية في الاتفاقية القديمة من جانب المؤجر ، و شاركت مؤسسة حكومية فقط في المؤسسة الجديدة (قرار FAS لمنطقة فولغو-فياتكا بتاريخ 1 أبريل 2010 في القضية رقم A11-2514 / 2009).
قارة:تنازل الدائن عن حقه (المطالبة) لطرف ثالث. مع من ، في هذه الحالة ، يحتاج المدين إلى إبرام اتفاق بشأن الابتكار
في مثل هذه الحالة ، يحتاج المدين على الالتزام الرئيسي إلى إبرام اتفاق بشأن التجديد مع دائن جديد (البند 2 من المادة 389.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
2. أن يكون الالتزام الأصلي ساري المفعول.
وهذا يعني أن الالتزام يفي بمتطلبات الفقرة 2 من الفصل 9 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يرجع هذا المطلب إلى حقيقة أن الابتكار ينشأ من افتراض وجود التزام أولي.
3. ينبغي أن يسمح القانون باستبدال الالتزام الأصلي بآخر جديد.
في السابق ، كان القانون يحظر التجديد في التزام آخر بنفس موضوع أو طريقة الأداء. ومع ذلك ، تم استبعاد هذا القيد الآن (البند 1 من المادة 414 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وهذا يعني أن الالتزام الجديد يمكن أن:
1) لها طبيعة قانونية مختلفة دون تغيير موضوع الحكم. على سبيل المثال ، يجوز للأطراف استبدال التزام المشتري النقدي بقرض ؛
2) تنتمي إلى نوع تعاقدي مختلف. على سبيل المثال ، قد يبتدئ الطرفان التزامًا بنقل الممتلكات إلى التزام بتقديم الخدمات ؛
3) تختلف عن الأصل في موضوع مختلف. على سبيل المثال ، يجوز للأطراف تحويل التزام نقدي إلى التزام بتحويل عنصر آخر ؛
4) تختلف عن الحجم الأصلي. على سبيل المثال ، قد يختلف الالتزام الجديد في المبلغ المستحق ؛
5) تختلف عن الأصل في شروط أخرى أو طريقة التنفيذ.
علاوة على ذلك ، فإن الابتكار جائز أيضًا عندما يكون الالتزام الجديد مطابقًا للالتزام الأصلي.
في الوقت الحالي ، لا يمكن الابتكار فيما يتعلق بمطالبات الدائنين في إطار إجراءات الإفلاس (الفقرة 2 ، البند 9 من المادة 142 من قانون 26 أكتوبر 2002 ، رقم 127-FZ "بشأن الإعسار (الإفلاس)").
قارة:ما إذا كان للمدين الحق في استبدال الالتزامات للتعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، ودفع النفقة
هناك خطر أن مثل هذا الابتكار سيكون غير صالح.
الحقيقة هي أنه حتى 1 يونيو 2015 ، حظر القانون المدني للاتحاد الروسي الابتكار فيما يتعلق بالتزامات التعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، ودفع النفقة. تم استبعاد قاعدة عدم جواز الابتكار فيما يتعلق بهذه الالتزامات من القانون المدني للاتحاد الروسي للمادة 1 من قانون 8 مارس 2015 رقم 42-FZ.
كيف بالضبط لفهم هذا التغيير غير واضح. يمكن العثور على عدة طرق.
الأسلوب 1. الآن أصبح ابتكار هذه الالتزامات ممكنًا.
ويدعم هذا النهج حقيقة أنه تم التخطيط في البداية لاستكمال النسخة السابقة من البند 2 من المادة 414 من القانون المدني للاتحاد الروسي بعبارة "ما لم ينص القانون على خلاف ذلك" (البند 6.6 من القسم الخامس من مفهوم تطوير التشريع المدني لروسيا الاتحادية). كان هذا ضروريًا ، على سبيل المثال ، من أجل الجمع بين قواعد الابتكار والقواعد التصرفية المنصوص عليها في قانون الأسرة فيما يتعلق بالتزامات النفقة.
ونتيجة لذلك ، قرر المشرع أن يستبعد من القانون المدني للاتحاد الروسي حظر الابتكار فيما يتعلق بالتزامات التعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، ودفع النفقة.
المقاربة 2: لا يزال تجديد هذه الالتزامات غير ممكن.
يشير مؤيدو هذا النهج إلى أن المشرع ، في إطار الإصلاح ، استبدل فقط قائمة محددة من القيود بمعيار مرن "جوهر العلاقات".
الالتزامات بالتعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، ودفع النفقة لها غرض خاص - لضمان المصالح ذات الأهمية الخاصة للمواطنين. علاوة على ذلك ، هذه المصالح لها عنصر شخصي مهم. لذلك ، لا يمكن تغيير هذه الالتزامات ، ولا يمكن إنهاؤها بأي طريقة أخرى غير الأداء.
وهذا الموقف يؤكده محتوى القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي يحظر تعويض المطالبات ، بما في ذلك التعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، واسترداد النفقة. إذا سمحنا بابتكار هذه الالتزامات ، فإن هذا سيخلق طريقة للتحايل على القواعد الإلزامية للتشريع. لذلك ، سيكون كافيًا للأطراف أن يحولوا التزام النفقة إلى قرض ، ثم يسددون الأخير عن طريق تعويض مطالبة متجانسة مقابلة.
قارة:ما إذا كان للمدين الحق في استبدال التزام إضافي دون التأثير على الالتزام الرئيسي أو إنهائه
نعم ، لك الحق.
على سبيل المثال ، يمكن استبدال التزام بدفع تعويضات في قرض (البند 5 من خطاب المعلومات رقم 103 ، "عند تطبيق المحاكم لبعض أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن المسؤولية عن انتهاك الالتزامات") . ومع ذلك ، فإن هذا ممكن فقط فيما يتعلق بالالتزام "الناضج" - عندما يكون هناك انتهاك بالفعل ونشأ الالتزام بدفع غرامات.
يجب أن يكون لاتفاقية التجديد ، مثل أي معاملة لكيان قانوني ، نموذج مكتوب بسيط (الفقرة الفرعية 1 من البند 1 من المادة 161 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في الوقت نفسه ، يؤكد القانون بشكل خاص على الحاجة إلى نموذج مكتوب لحالات تحويل الدين إلى التزام دين ().
إذا قام الطرفان بتبديل التزام تعاقدي ، فيجب أن تمتثل اتفاقية التجديد لمتطلبات شكل العقد الذي أدى إلى الالتزام الأصلي (البند 1 من المادة 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
للأطراف الحق في تجديد الالتزام بطريقتين:
قارة:هل من الممكن تضمين بند بشأن التجديد في نص العقد الرئيسي فور إبرامه
لا لا يمكنك.
من المستحيل تجديد التزام لم يكن موجودًا بعد ، لأنه في مثل هذه الحالة ، لا يكون الدين القابل للتحويل موجودًا بعد. وبالتالي ، أشارت محكمة الاستئناف الرابعة للتحكيم إلى أن شرط التجديد ، الذي أدرجه الأطراف في اتفاقية البيع والشراء ، لا يمكن اعتباره يترتب عليه تبعات قانونية (قرار 7 أغسطس 2014 رقم 04AP-3368/2014 ، A19-5547 / 2014).
إذا كانت المعاملة الجديدة مطلوبة قانونًا ليتم توثيقها أو تسجيلها ، فإن هذه القواعد تنطبق بالكامل على اتفاقية التجديد. الحقيقة هي أن الاتفاقية الجديدة هي صفقة عادية تخضع لجميع متطلبات القانون المدني.
اتفاقية التجديد هي صفقة شائعة تخضع لجميع متطلبات القانون المدني.
أي أن الأطراف بحاجة إلى الاتفاق على موضوعها - استبدال التزام بآخر.
انتباه:من محتوى الاتفاقية ، يجب أن يتبع ذلك أن إجراءات الأطراف تهدف على وجه التحديد إلى التجديد. خلاف ذلك ، لن ينتهي الالتزام الأصلي.
يحدث التجديد فقط عندما تهدف إجراءات الأطراف إلى ضمان استبدال الالتزام (البند 2 من خطاب المعلومات رقم 103). وبالتالي ، من الممكن تصنيف اتفاقية على أنها تهدف إلى التجديد فقط إذا أشار الطرفان بوضوح إلى أنه منذ اللحظة التي يدخل فيها الاتفاق الذي أبرمته حيز التنفيذ ، يعتبر الالتزام الأصلي منتهيًا مع الظهور المتزامن لالتزام جديد.
هذا يعني أن نوايا الأطراف بالتبديل وحدها لن يكون لها أهمية قانونية. في هذه الحالة ، سيستمر الالتزام الأصلي في العمل جنبًا إلى جنب مع الالتزام الجديد.
وبالتالي ، لم يقبل قانون المحاسبة المالية للمنطقة الشمالية الغربية إشارة الضامن إلى حقيقة أن الالتزام قد انتهى من خلال الابتكار: "يجب أن يتبع ذلك بالتأكيد من الاتفاق الذي كان يدور في ذهن الأطراف لاستبدال الالتزام الأولي بالتزام آخر ، الأمر الذي يترتب عليه بعض التبعات القانونية بالنسبة لهم ، ولا سيما استحالة المطالبة بالتزام الأداء الأولي "(الحكم الصادر في 5 مايو 2014 في القضية رقم A56-49028 / 2012).
ومع ذلك ، في بعض الحالات ، تنطلق المحاكم من حقيقة أن التجديد قد يكون ضمنًا بالمعنى المقصود في اتفاق جديد دخل فيه الطرفان.
قارة:هي الاتفاقية التي يغير بموجبها المدين شروط وإجراءات التسويات بموجب الاتفاقية
لا ليس كذلك.
في مثل هذه الحالة ، لا يغير الطرفان سوى شروط الوفاء بالالتزام الرئيسي ، بينما بالنسبة للتجديد ، من الضروري استبدال التزام بآخر (البند 1 من الرسالة الإعلامية رقم 103 ، حكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 أبريل 2016 برقم 305-ES15-13919 ، قرار محكمة التحكيم لمنطقة الشرق الأقصى بتاريخ 18 ديسمبر 2014 رقم F03-5477 / 2014 في القضية رقم A16-935 / 2014).
قارة:يرغب المدين في إبرام اتفاق بشأن إنهاء العقد بشرط التأجيل (خطة التقسيط) لإعادة الأموال. هل يعتبر ابتكاراً في التزام دين
لا ، لا يمكن اعتبار مثل هذه الاتفاقية بمثابة ابتكار. الحقيقة هي أنه لا ينهي الالتزام السابق ، ويغيره إلى التزام جديد (). يبقى الالتزام نفسه دون تغيير ، ويتم تحديد موعد نهائي جديد فقط لأدائه.
من أجل اعتبار موضوع اتفاقية التجديد متفق عليه ، يجب على الأطراف الإشارة إلى:
يجيب الكسندر فودوفوزوف ،
نائب رئيس قسم الضرائب للكيانات القانونية في دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا
يعتمد اختيار رمز المزايا على كيفية إعفاء المنطقة للممتلكات المنقولة من الضرائب. على سبيل المثال ، كليًا أو جزئيًا. كيفية ملء إقرار بشأن الأصول المنقولة برموز المزايا لكل حالة ، راجع التوصية ".
