من خلال شراء شقة ، يتلقى صاحبها ، بالإضافة إلى الحقوق فيها ، أيضًا عددًا من الالتزامات. يدفع فواتير الخدمات الشهرية. بالإضافة إلى ذلك ، فهو مسؤول عن الحفاظ على جميع الأنابيب داخل الشقة بحالة جيدة. السؤال الذي يطرح نفسه حول الاتصالات بين المنازل التي تمر عبر شقق المستأجرين ، على وجه الخصوص ، المجاري.
ستركز المقالة على من هو مالك خط الأنابيب هذا ومن المسؤول عن حالته ، وكذلك من هو الملزم باستبدال وإصلاح رافع المجاري في الشقة.
إزالة الطلاء من الأنبوب لتقييم الضرر الناهض
جميع الاتصالات عاجلاً أم آجلاً تقع في حالة سيئة. بطبيعة الحال ، قد تنشأ حالة عندما يبدأ تدفق المجاري الصاعد. وعلى الرغم من حقيقة أن هذا يمكن أن يحدث في أي شقة في أي وقت ، إلا أن العديد من السكان لا يعرفون من يملك هذا الاتصال ومن يجب أن يصلحه إذا لزم الأمر.
يمكنك أن تتخيل ، على سبيل المثال ، موقفًا يكون فيه الناهض فاسدًا وبدأ يتدفق في شقة معينة. ونتيجة لذلك ، غمرت المياه المرحاض وغمرت المياه الجيران من الأسفل. قرروا رفع دعوى قضائية في المحكمة لاستعادة الأموال من الجيران للتعويضات.
ولكن هل المستأجرين الذين يعيشون على الأرض فوق الجاني في هذه الحالة؟ وهل يجب أن يعوضوا الضرر في هذه الحالة؟ وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن يقع اللوم ومن الذي يجب أن يغير مجاري الصرف الصحي في الشقة في الوقت المناسب لتجنب المواقف غير السارة؟
لفهم من يملك هذه الممتلكات ، من الضروري الرجوع إلى التشريع ، وبالتحديد إلى قانون الإسكان وقواعد صيانة الممتلكات العامة.
تنص المادة 36 من RF LC على أن المصاعد هي جزء من الممتلكات العامة ، وفي القواعد المذكورة أعلاه ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومي ، تم تحديد أنها تشتمل على نظام تصريف هندسي في المنزل ، والذي يتضمن ، من بين أشياء أخرى ، الناهضون.
إصلاح مجاري الصرف الصحي عن طريق تركيب رقعة بلاستيكية على أنبوب من الحديد الزهر الممتلكات العامة مملوكة لسلطات الدولة وهيئات الحكم الذاتي المحلية. من الواضح أننا نتحدث عن تنظيم مجتمعي ثابت ويخدم منزلاً معينًا.
لذلك ، يجب أن يكونوا مسؤولين عن ضمان أن هذه الممتلكات ذات جودة مناسبة. ومع ذلك ، قد تكون هناك حالات خاصة أخرى.
في حالة حدوث فيضان أو عطل في الناهضين ، يتم تقديم طلب إلى شركة الإدارة. إذا كان الموقف يتطلب تدخلاً فوريًا ، يتم استدعاء خدمة الطوارئ لاتخاذ إجراءات عاجلة والقضاء على المشكلة.
يلتزم المتخصصون في هذه المنظمات بتفتيش المباني التي غمرتها المياه ووضع قانون حول هذا الأمر ، حيث يجب تسجيله بالضبط مكان حدوث التسرب وسببه وكافة الممتلكات التي تعرضت للتلف.
التقييم البصري للأضرار التي لحقت برافعة المجاري عليك أن تعرف بالضبط ما ينعكس في الوثيقة ، أي عن الجهة المسؤولة عن الحادث. إذا كان القانون ينص على أن الفيضان حدث بسبب فشل مجاري الصرف الصحي ، فإن الجاني هو المرافق. الحقيقة هي أنهم هم الذين يجب عليهم مراقبة تآكل هذه المعدات. ومع ذلك ، إذا وقع الحادث بسبب الاستبدال غير المصرح به للناهض أو تعرض للتلف من طبيعة ميكانيكية ، فسيتم اعتبار مالك الشقة هو الطرف المذنب.
إذا كان العقار الذي تسبب فيه الضرر مؤمنًا ، يتقدم المستأجرون إلى شركة التأمين للحصول على تعويضات. ستقوم بدورها ، بعد السداد ، بتقديم فاتورة للطرف المذنب: مالك الشقة أو شركة الإدارة.
يمكن لأي شخص ، في حالة الإضرار بممتلكاته ، أن يأمل في الحصول على تعويض. لا يجب أن يربك الطرف المتضرر بحقيقة أن شركة الإدارة قد تكون الجاني ، وهذا بالضبط ما يحدث في معظم الحالات. على أي حال ، يحق لصاحب المنزل تقديم عماله إلى العدالة.
سيتعين علينا إثبات ذنب المنظمة الإدارية.
إذا توصل مالك الشقة إلى أن الناهض في حالة غير صالحة للاستعمال ، فيمكنه الاتصال بمنظمة الإدارة من أجل استبدال الأنابيب الخاصة به. في شكل مجاني ، يتم كتابة بيان حول هذا إلى المنظمة المناسبة. يجب أن يحتوي على معلومات حول ما يلي:
يُنصح بإعداد طلب من نسختين ، ستبقى إحداهما في العقار السكني ، والأخرى بعلامة "مستلم" وسيتم تسليم توقيع الشخص المسؤول إلى مقدم الطلب.
سيُطلب من موظفي الإسكان والمنظمة المجتمعية القدوم وتفقد رافع الصرف الصحي. بناءً على نتائج ذلك ، يتم وضع قانون يعكس المعلومات حول حالة خط الأنابيب ، والذي على أساسه سيتم اتخاذ قرار بشأن استبدال الناهض أم لا.
يجب مراقبة جميع الاتصالات داخل الشقة من قبل أصحاب العقارات. جميع الأنابيب الموجودة داخل الشقة ، يحق لصاحبها أيضًا التغيير بشكل مستقل.
يمكنه تركيب المزيد من الأنابيب البلاستيكية الحديثة ، والحنفيات الجديدة ، وتغيير عدد تركيبات السباكة ، وما إلى ذلك. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالناهضين ، قد تختلف الآراء. من الذي يجب عليه إصلاح مجاري الصرف الصحي في الشقة واستبداله ومراقبته بشكل عام؟
يلتزم المالك بصيانة ممتلكاته بالترتيب ودفع تكاليف صيانتها (الماء الساخن والبارد ، الغاز ، الصرف الصحي ، إلخ).
الناهض المجاري القديمة الحديد الزهر ومع ذلك ، فيما يتعلق بالملكية المشتركة ، تقع هذه المسؤوليات على "أكتاف" المنظمة المديرة. يدفع المقيمون شهريًا (لا يهم ما إذا كانوا قد دخلوا في اتفاقية منفصلة حول هذا الأمر أم لا) لشركة الإدارة مبلغًا معينًا لحل المشكلات الفنية المشتركة في المنزل.
تحافظ المؤسسة المديرة بهذه الأموال على الصرف الصحي وإمدادات المياه والتدفئة والوسائل التقنية الأخرى في حالة جيدة.
أساس العمل هو:
تلتزم منظمة الإسكان والمجتمعية بالنظر في الطلب المقدم وإعطاء إجابة إيجابية أو سلبية.
إذا حاولوا إجبار المستأجرين على الدفع مقابل العمل أو المواد ، أو الذهاب إلى مكتب خاص ، فهذا غير قانوني ، لأن هذه الأنواع من العمل قد تم دفع ثمنها بالفعل من قبل أصحاب المنازل.
تحتوي كل دفعة على بند "صيانة وإصلاح المساكن". يجب أن يتم العمل على حساب هذه الأموال. هناك قواعد خاصة تشمل جميع أنواع هذا العمل ، وعلى وجه الخصوص:
وبالتالي ، فإن المؤسسة السكنية والمجتمعية ملزمة ليس فقط بتنفيذ العمل على إصلاح واستبدال الناهض ، ولكن أيضًا تنفيذه مجانًا.
ومع ذلك ، إذا تم تنفيذ الإصلاحات دون إذن ، ونتيجة لذلك تضررت اتصالات المبنى المشتركة أو تم إجراء تغييرات بناءة فيها ، والتي يعاني منها الجيران ، يجب تعويض الضرر.
إذا كانت منظمة الإسكان والمجتمعية تحاول الانحراف عن استبدال الناهض ، فيجب الدفاع عن موقفهم ، بالرجوع إلى المستندات التالية:
يمكن إرفاق نسخ من الإيصالات المدفوعة للأشهر الماضية بالطلب. في حالة سوء الحالة الفنية لأنبوب الصرف الصحي ، يلتزم المتخصصون في شركة الإدارة باستبدال اتصالات المبنى المشتركة.
الناهض المجاري بحاجة إلى الإصلاح مع حدوث أضرار طفيفة لرافعة المجاري ، يكفي استبدال قسم منفصل أو تصحيح الأنبوب. ولكن حتى في ذلك الوقت ، يجب أن تتجذر الفكرة في أن الساعة ليست بعيدة عندما يلزم استبدالها.
الناهضون مصنوعون من الحديد الزهر أو البلاستيك. يمكن العثور على الأول فقط في المنازل القديمة ، حيث لم يتم استبدال الأنابيب لفترة طويلة جدًا. كقاعدة عامة ، تكون حالات الطوارئ عبارة عن رافعات مجاري من الحديد الزهر. في كثير من الأحيان ، لا يقوم السباكون حتى بإجراء إصلاحات ، بحجة أن أنابيب الحديد الزهر قديمة جدًا بالفعل لتعمل لفترة أطول.
ومع ذلك ، يمكن الاستغناء عن الإصلاحات إذا:
سيكون الاستبدال هو الخيار الوحيد فقط عندما ينهار الناهض بالمعنى الحرفي للكلمة.
قد تكون الإصلاحات مطلوبة لكل من الأنابيب البلاستيكية والحديد الزهر.
في الحالة الأولى ، يكون التنفيذ أسهل بكثير. إذا اتضح أن الأسباب هي أنابيب رخيصة منخفضة الجودة أو حشوات مطاطية سيئة أو أنابيب معيبة وظهر تسرب عند المفصل ، يتم استبدال الحلقة O. للقيام بذلك ، يتم تفكيك الاتصال ، حيث ظهر التسرب ، وإزالة الختم ، وتنظيف المكان وإدخال مكان جديد. إذا ظهر صدع في الناهض نفسه ، فسيتم تنظيف السطح وإزالة الشحوم منه ، وبعد ذلك يتم معالجته باستخدام مادة مانعة للتسرب.
في حالة أنبوب الحديد الزهر ، يمكن أيضًا إجراء إصلاحات مؤقتة. إذا كان سبب المشكلة هو ناسور صغير ، لذلك يتم تنظيف المنطقة المتضررة ومعالجتها بورق الصنفرة ، ثم يتم تشحيم هذه المنطقة بالإسمنت. استخدم فقط محلول جاف دون تخفيفه. مع وجود تسرب أكبر ، يتم إغلاق الفتحة بمشبك لقطر الناهض. يتم قطع شريط من المطاط تحته. يلفون الأنبوب به ويضعون فوقه مشبكًا ويشدونه قليلاً. تُسحب حشية تحتها ، ثم تُغلق تمامًا. اللحام البارد هو خيار آخر. ومع ذلك ، سيكون المشبك خيارًا أكثر متانة وموثوقية.
لقد اكتشفنا ما يجب القيام به عند تدفق المجاري ، ومن يجب إصلاحه واستبداله إذا لزم الأمر ، ومن المسؤول بشكل عام عن هذا الاتصال. يجب أن يتم ذلك من قبل المنظمة المديرة ، وبدون مقابل. على الرغم من أن البيان الأخير مشروط ، حيث يتم تنفيذ هذا النوع من العمل على حساب الأموال التي يدفعها أصحاب المنازل على أساس شهري وفقًا لإيصالاتهم. اتضح أن هذا العمل قد تم دفع ثمنه بالفعل. لذلك ، فإن المطالبات بالدفع مقابل هذا العمل بالذات غير قانونية. في الوقت نفسه ، يُحظر إصلاحه دون إذن ، بل والأكثر من ذلك تغيير مجاري الصرف الصحي. يجب أن يكون جميع مالكي شقق المدينة على علم بذلك.
في المنازل القديمة ، ليس من غير المألوف فشل نظام إمدادات المياه. وتركيب خط أنابيب داخل الشقة مصنوع من مواد حديثة أو اقتناء تركيبات سباكة جديدة لا يحل المشكلة.
يساعد فقط الاستبدال الكامل لمصاعد إمداد المياه في الشقة. إذا واجهت مشكلة مماثلة بالفعل ولا تعرف من أين تبدأ ، فسنساعدك في اكتشافها. ستركز المقالة على المتطلبات التي يجب اتباعها عند استبدال الناهضين ، والمراحل التي يشمل التثبيت توصيل النظام ، والمواد اللازمة لذلك.
رافع المياه عبارة عن قسم رأسي من خط الأنابيب مزود بصمام إغلاق في القاعدة. إنها ملكية مشتركة.
لذلك ، يجب أن يتم استبداله من قبل المنظمة الإدارية (قسم الإسكان أو قسم الإسكان) دون دفع إضافي من صاحب العمل أو المالك.
معرض الصور
يحتاج مالك الشقة فقط إلى كتابة طلب موجه إلى مدير HOA ، يشير فيه إلى المشكلة التي يجب حلها. الاستثناء الوحيد هو الحال إذا لم يكن المنزل ملكًا لقسم الإسكان. في هذه الحالة ، يتم إصلاح الممتلكات المشتركة على نفقة المستأجرين.
تشمل الممتلكات المشتركة كل ما هو موجود في المنطقة من الناهض إلى صمام الإغلاق الأول. إذا لم يتم توفير جهاز إيقاف التشغيل للخلاط نفسه ، فإن هذا القسم ، شاملاً ، ينتمي إلى الملكية المشتركة.
تم تجهيز الناهضين بصنابير ، مما يساعد على زيادة أو إيقاف إمدادات المياه تمامًا ؛ يتم تغييرها مع استبدال خط الأنابيب
إذا كان مالك الشقة يخطط لإجراء إصلاح شامل ويفعل ذلك في نفس الوقت ، أو قرر نقل الناهض إلى مكان جديد بسبب إعادة التطوير ، فسيتم تنفيذ جميع الأعمال على نفقته.
أي إعادة تطوير مرتبطة باستخدام الممتلكات المنزلية ، بما في ذلك الناهضون للشقق ، يجب أن يتم بالتنسيق مع المنظمات الإدارية. فقط من خلال تسليم الإذن المناسب كتابيًا ، يمكنه دعوة القائمين بالتركيب في منظمة الإدارة أو شركة خاصة لتنفيذ العمل.
من أجل أموالهم الخاصة ، يجب على المستأجر أو مالك الشقة إصلاح واستبدال ما يقع بعد صمام الإغلاق فقط
تنشأ الحاجة إلى استبدال خط الأنابيب العمودي في حالتين: عند انتهاء العمر الافتراضي للهيكل المعدني وعند إجراء إصلاح كامل للحمام.
اعتمادًا على الظروف ، يتم استبداله بأحد وضعين:
في المباني القديمة ، تصنع نوافير الشقق "الأصلية" من أنابيب الحديد المجلفن أو الزهر. الهياكل المعدنية عرضة للتآكل وبالتالي تتطلب الاستبدال.
التآكل هو العدو الرئيسي لأنابيب الحديد الزهر والصلب ؛ إنه "يتآكل" بشكل أسرع فهو يفسد الناهضين بالمياه الساخنة مقارنة بالبرودة
لقد لوحظ أن الأنابيب تبلى أكثر من غيرها في الأرضيات. لذلك ، يجب أن يتم ربط الأنبوب الجديد بالأنبوب القديم خارج السقف: في حمام الجيران الذين يعيشون على الأرض أسفل أو أعلى.
بالنسبة للأنابيب المعدنية ، تبلغ مدة الخدمة حوالي ربع قرن. في الواقع ، تستمر لفترة أطول. ولكن بعد أربعين عامًا من الخدمة ، أصبحت في حالة سيئة.
لا يُنصح باستخدام الأنابيب المعدنية بعد فترة الضمان لأنها يمكن أن تنفجر في أكثر اللحظات غير المتوقعة.
حتى إذا بدت الأنابيب سليمة بعد نهاية فترة التشغيل ، فلا يزال يوصى باستبدالها. هذا يرجع إلى حقيقة أن الأنبوب المهترئ بمرور الوقت يمكن أن ينفجر في أي وقت ، مما سيؤدي إلى أضرار مادية كبيرة لكل من مالكي الشقة والجيران الذين عانوا من الفيضانات.
في الوضع المخطط ، يوصى باستبدال الأنابيب في مرحلة الإصلاح. عند ترتيب التصميمات الداخلية الحديثة ، عادة ما يكون خط الأنابيب "مخفيًا" في الحائط ، وبالتالي لن يكون من السهل الوصول إليه في حالة الطوارئ.
إذا كنت تحلم بتركيب جاكوزي جديد أو شراء معدات إضافية للحمام ، فلا يمكن تجنب نقل خط الأنابيب العمودي
عادة ما تكون أنابيب الحديد الزهر. وهذا الاختيار له ما يبرره تمامًا من خلال عدد من المزايا التي لا جدال فيها والتي يمتلكها البوليمر.
وتشمل هذه:
لترتيب خط أنابيب بالماء البارد ، فإن الأنابيب العادية ذات القطر المقابل مناسبة ، ولتزويد الماء الساخن. تتميز بقوة أعلى ومقاومة متزايدة للتشوه.
يدعي مصنعو أنابيب البولي بروبلين أن العمر التشغيلي للمنتجات يبلغ حوالي 50 عامًا ، وتلك المستخدمة لتزويد الماء البارد - في حدود 100 عام.
السطح الداخلي لأنابيب البولي بروبلين ، الملامس لمياه الشرب ، يلبي جميع المعايير الصحية ، والقطر الداخلي للمنتجات لا يتغير أثناء التشغيل
بالمقارنة مع الهياكل المعدنية ، يستغرق الأمر وقتًا أقل بكثير. يتيح لك استخدام تقنية اللحام الحصول على اتصال قوي وموثوق بأقل جهد.
توجد مصاعد إمداد المياه في الحمامات ، مما يجعلها على مسافة بسيطة من الحائط. يجب أن يكون الناهض مزودًا بصمام إغلاق ، يتم من خلاله إغلاق إمدادات المياه إلى الشقة.
من الناحية المثالية ، يجب تغيير النطاق بالكامل. لكن في الممارسة العملية ، هذا لا يعمل دائمًا. كحل أخير ، يجب استبدال المنطقة من الأرضية إلى السقف. في هذه الحالة ، من غير المقبول تجديد قطعة قصيرة فقط من الأنابيب التي تعرضت للصدأ.
يحتوي الناهض الواحد على مجموعة كاملة من أجهزة سحب المياه ، بما في ذلك حوض غسيل مع حوض استحمام أو كشك دش ، ووعاء مرحاض وبيديه
إذا تم استبدال الناهض في مبنى سكني ، فيجب تحذير الجيران مسبقًا بشأن وقت أعمال الإصلاح. مع وجود الجيران الذين يعيشون في شقق تقع أعلى وأسفل مباشرةً ، يجب أن تتفق على إمكانية أداء العمل في أراضيهم. بعد كل شيء ، سوف تمر أنابيب جديدة عبر الأسقف.
إذا لم يتم الحصول على الموافقة ، فيجب إجراء توصيلات الأنابيب داخل الحمام الخاص بك: فوق الأرض وتحت السقف. في الوقت نفسه ، من الضروري توفير الوصول إلى الأماكن التي سيتم فيها ربط الأنابيب من أجل القضاء عليها بسرعة في حالة حدوث تسرب.
معرض الصور
بعد تسوية جميع المشكلات مع الجيران والمنظمة الإدارية ، يمكنك البدء في رسم مخطط. سيسمح لك تجميعها بتحديد تصميم أنابيب الحمام وحساب كمية المواد الاستهلاكية.
لتنفيذ العمل ، من الضروري التحضير:
يجب اختيار أنابيب لتركيب خط أنابيب عمودي بقطر يساوي حجم المقطع العرضي للعناصر المفككة.
لتوصيل أقسام الناهض المراد استبداله بالأخرى المجاورة ، يتم استخدام الوصلات ووصلات التمدد D110mm. لاستخدام الأصفاد الانتقالية.
معرض الصور
في الوقت نفسه ، يتم التفكير في الانتهاء من الناهض: الحاجة إلى عزل الضوضاء والحرارة ، وهيكل الصندوق وتصميمه.
من الأدوات التي ستحتاجها:
من الضروري التحضير المسبق لمعدات الحماية: قبعة وجهاز تنفس ونظارات واقية وقفازات واقية من الحرارة.
في حالة الإزاحة أو المحاذاة لخط الأنابيب العمودي ، قم بشراء قطعتين من الانحناءات البلاستيكية بزاوية 45 درجة مئوية ، بقطر 100 مم
لهذا ، تحتاج إلى شراء أو استئجار مكواة لحام مجهزة بأطراف تفلون بأحجام مختلفة.
تقوم المرافق بتعيين العمل لاستبدال الناهض في أيام الأسبوع في الفترة الزمنية من 10 إلى 15 ساعة ، عندما يكون العديد من المستأجرين في العمل. يتيح لك ذلك تقليل الإزعاج المؤقت للحد من تشغيل النظام.
يتم إغلاق خط الأنابيب الحالي بمشاركة متخصصين ، ولكن ليس بشكل مستقل. في المتوسط ، تستغرق الإصلاحات من 30 إلى 60 دقيقة. ولكن حتى لا تفوت التفاصيل المهمة ، يجب ألا تتسرع كثيرًا.
لتبسيط عملية تفكيك أنابيب الحديد الزهر ، سيساعد استخدام قاطع الأنابيب - أداة مجهزة ببكرات أو بكرات تقطيع تساعد في الحصول على قطع متساوٍ مع حواف ناعمة عند نقاط القطع
يعد تفكيك خط أنابيب عمودي مصنوع من أنابيب فولاذية لإمداد الماء والغاز أحد أعمال السباكة التي تزداد تعقيدًا. للقيام بها ، يجب أن تكون لديك خبرة كافية في استخدام أداة كهربائية والالتزام الصارم باحتياطات السلامة.
من المهم أن نفهم أن جودة تركيب خط أنابيب جديد تعتمد إلى حد كبير على مدى صحة تفكيك الخط القديم.
الخطوة الأولى هي إغلاق النظام وتصريف المياه منه. يجب أن يتم تنفيذ هذا العمل من قبل خدمة عامة تمثيلية. لا يجب أن تخرق القاعدة - وإلا ستحصل على عقوبة إدارية.
باستخدام طاحونة أو. للقيام بذلك ، يتم إجراء قطعتين أفقيتين على مسافة 10-15 سم ، متقاربين مع حافة الأنبوب الموجود بالقرب من الجدار. لمنع ترهل الجزء العلوي من الأنبوب ، من الأفضل إجراء التخفيضات في البداية وليس بشكل كامل.
لفصل الحلقة المقطوعة وإزالتها ، يمكن دفع الأوتاد إلى جوانب القطع الأفقية ، أو يمكن إجراء عمليات قطع رأسية.
يتم قطع الجزء العلوي من الأنبوب إلى ارتفاع محسوب يساوي طول الجزء المشكل الذي سيكون. تتمثل مهمة المعالج في جعل مستوى الشق عموديًا على محور الأنبوب نفسه.
لتبسيط هذه المهمة ، يتم استخدام شريط لاصق كدليل. يتم لصقها حول المحيط بحيث تتداخل النهاية تمامًا مع البداية.
لإزالة الجزء السفلي من الناهض ، يتم فك الأنبوب بعناية ، مع الحرص على عدم إتلاف الجرس. يتم تجويف المحلول عند التقاطع على طول المحيط. تتم إزالة قطع الأنابيب المقطوعة باستخدام إسفين أو مخل.
قديماً ، كانت أنابيب الحديد الزهر تُربط بإحدى طريقتين:
لإزالة ملاط الأسمنت المتصلب ، يتم انتقاء الطبقة العليا من التماس باستخدام مفك البراغي. أسهل طريقة لحرق الكبريت هي تسخين عناصر خط الأنابيب باستخدام موقد اللحام. لتنظيم السحب في الناهض ، يتم وضع درع معدني أو من الأسمنت الأسبستي أعلى الأنبوب. بعد تسخين الهيكل ، لن يكون من الصعب تفكيك الوصلات.
يتم سحب العناصر المقطوعة بعناية من ألواح الأرضية باستخدام مفك البراغي ، ويتم إخراج القطع العالقة بمطرقة. في المنطقة التي تم تنظيفها ، حدد أماكن وضع المشابك اللازمة لتثبيت الأنابيب في الحائط عند نقاط الأسلاك.
استخدام منشارا للمعادن أو قطع أنابيب جديدة إلى عناصر بالطول المطلوب. في الأقسام المتصلة من العناصر ، يتم وضع علامات تشير إلى النقطة التي سيتم الاتصال بها.
إذا كان الجيران لا يزال لديهم رافعات معدنية ، فمن الضروري تقييم حالة الهيكل المعدني ، وتحديد ما إذا كان من الممكن ربط الخيط في نهايته. لتبسيط عملية القطع ، يتم تشحيم نهاية الأنبوب بزيت الآلة.
يتم قطع الأنبوب على طول المحيط بالكامل وإزالة الشطب المخروطي باستخدام طاحونة مزودة بقرص طحن
إذا كان الأنبوب المعدني لا يوحي بالثقة وكانت هناك شكوك في أنه قد ينفجر في لحظة إنشاء حمل أثناء الخيوط ، فإن الأمر يستحق القيام به بشكل أسهل عن طريق لحام خيط نهائي من 5 إلى 7 لفات ، أو عن طريق إجراء اتصال باستخدام كوليت اقتران.
سيكون من الممكن بالفعل توصيله بمحول ملولب لتركيب خط أنابيب بلاستيكي.
اربط المعدن بالبلاستيك عن طريق وصلة ملولبة باستخدام أداة توصيل. يجب أن يتم الشد أثناء التثبيت مع زيادة طفيفة. لتحقيق هذا التأثير ، يتم غلق الوصلات بلفائف من الكتان ومغطاة بمعجون الاستثمار. قبل وضع المهايئ على أنبوب الحديد الزهر ، يجب معالجة الوصلات باستخدام مادة مانعة للتسرب.
الانضمام إلى العناصر البلاستيكية أسهل بكثير. يتم تنظيف مواقع الالتصاق ومعالجتها بتركيبة كحولية.
يتم لحام عناصر البولي بروبلين باستخدام مكواة لحام مزودة بفوهة تفلون ؛ يجب أن تكون درجة حرارة التسخين حوالي 250 درجة مئوية
في نفس الوقت ، يتم وضع كل من التركيب ونهاية الأنبوب على الجهاز الساخن. كلا العنصرين مشدودان إلى العمق الكامل للفوهات. بعد انتظار تسخين العناصر ، تتم إزالة الفراغين بعناية من الفوهة وتوصيلهما ببعضهما البعض.
في المكان الذي سيتم فيه توصيل خط الأنابيب العمودي بالأسلاك في الشقة ، يتم تثبيت نقطة ربط 32/20/32. لتسهيل تركيب نقطة الإنطلاق ، يتم تشحيم نهايتها بالصابون السائل. يتم إصلاح العناصر عن طريق اللحام.
عند التخطيط لتركيب سكة مناشف ساخنة في الحمام ، يتم تثبيت قطعتين إضافيتين على خط الأنابيب
نقطة مهمة: عند تثبيت المحملات ، يفضل عدم استخدام الأكمام ، ولكن الاتصال الملحوم.
بعد تثبيت صمام الإغلاق ، تحقق من وجود تسرب. إذا لم يكن هناك أي شيء ، يتم تثبيت الهيكل المجمع على الحائط.
للقيام بذلك ، باستخدام مستوى المبنى في الجدار ، يتم تحديد النقاط بشكل أولي لعمل ثقوب لتثبيت المشابك. يتم وضع السحابات كل 100-150 سم.
من لحظة الاتصال الأخير ، يمكن ملء القسم المركب من الشبكة بالماء في موعد لا يتجاوز ساعة. لضمان مستوى كافٍ من مقاومة الرطوبة وامتصاص الصوت ، يتم صب الخرسانة في الأماكن التي تمر فيها الأنابيب عبر الأسقف في جميع أنحاء السماكة. يتم تنفيذ هذه الأنشطة وغيرها من أنشطة التشطيب فقط بعد الاختبارات الهيكلية.
تسلسل الإجراءات عند استبدال خط أنابيب فولاذي بالبولي بروبيلين:
كيفية الطهي الزائد لرافعات المياه:
لا يوجد شيء صعب في استبدال مصفاة إمداد المياه للشقة. الشيء الرئيسي هو الحصول على إذن من مكتب الإسكان والحصول على موافقة الجيران لإكمال الارتباط. من خلال مراقبة تقنية التثبيت واستخدام مواد عالية الجودة في عملك ، ستتمكن من بناء نظام بمفردك يعمل بانتظام لأكثر من اثني عشر عامًا.
اعتاد الإنسان الحديث على الراحة. مجموعة الاتصالات الكاملة تجعل الحياة أسهل بكثير وأكثر ملاءمة - التدفئة وإمدادات الغاز وإمدادات المياه الباردة والساخنة.
كل هذا مألوف لسكان المباني متعددة الطوابق ، وبالتالي يعتبر أمرًا مفروغًا منه.
ومع ذلك ، عاجلاً أم آجلاً ، ستتطلب كل هذه الاتصالات الإصلاح أو الاستبدال. لا يتسبب توجيه الأنبوب الداخلي ، كقاعدة عامة ، في مشاكل خاصة ، بينما يكون الموقف مع استبدال الناهضين أكثر صعوبة.
السؤال عن المسؤول عن استبدال الناهضين ومن يجب أن يراقبهم يقلق الكثيرين. من الناحية النظرية ، كل شيء بسيط للغاية وقد تم تنظيمه منذ فترة طويلة من خلال قوانين تشريعية.
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى فهم من يملك صاعدي الاتصالات المختلفة. وفقًا للقوانين التشريعية ، أو بالأحرى قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المادة 153) ، فإن هذه الأنابيب والصمامات المثبتة عليها تشكل ملكية مشتركة لمبنى سكني.
من الناحية النظرية ، يمتلك جميع أصحاب المنازل الناهضون في نفس الوقت.
قد يكون لدى المرء انطباع بأن أصحاب المنازل يجب أن يغيروا أنابيب التدفئة مباشرة. بمعنى آخر ، إذا لزم الأمر ، يقوم المستأجرون بجمع المبلغ المطلوب من الأموال والدخول في اتفاقية مع منظمة متخصصة. ثم يقوم المقاول بالاستبدال.
هذا المخطط لحل المشكلة غير صحيح. ومع ذلك ، غالبًا ما تستخدم المنظمات المسؤولة محو الأمية القانونية غير الكافية لأصحاب الشقق في مبنى سكني. نتيجة لذلك ، ليس أمام المالكين خيار سوى تغيير الناهضين بأنفسهم.
في الواقع ، تشير المعايير إلى طريقة مختلفة للخروج من الموقف. في مبنى سكني ، كقاعدة عامة ، هناك شركة لإدارة الإسكان. تقوم هذه المنظمة بتحصيل رسوم شهرية من المستأجرين بموجب مادة "الصيانة والإصلاح" ، على نفقتها يجب إجراء جميع أعمال الصيانة الخاصة بأجهزة الاتصالات الصاعدة.
المالكون مسؤولون فقط عن حالة الأنابيب داخل شقتهم ، وكذلك عن جميع عواقب الصيانة غير السليمة. هم الذين يجب أن يغيروا جميع معدات الاتصالات داخل المبنى.
أي ، إذا "غمر" المالك جيرانه بسبب خلل في خط الإمداد ، الموجود في ممتلكاته ، فسيكون هو نفسه مسؤولاً عن العواقب. إذا اتضح أن سبب هذا الحادث غير السار هو الحالة غير المناسبة للناهض ، فإن المسؤولية تقع بالكامل على HOA أو أي منظمة إدارية أخرى.
هنا تحتاج إلى مراعاة فارق بسيط واحد - ليست كل الأنابيب الموجودة في الشقة ملكًا لمالكها. تبدأ منطقة مسؤولية المالك بعد أول صمام يقع على الناهض.
بالطبع ، هناك معايير تحكم توقيت وقت تغيير صاعدة الاتصالات ، بالإضافة إلى تحديد الحالات التي قد تكون فيها الإصلاحات الحالية مطلوبة. ومع ذلك ، فإن شركات الإدارة ليست في عجلة من أمرها لمتابعتها.
من الناحية التاريخية ، في بلدنا ، تم تطويره بحيث يتم الاهتمام بقضية الحفاظ على الاتصالات فقط عندما يصبح الوضع طارئًا بالفعل.
من الضروري معرفة أن شركة الإدارة ، التي تتولى إدارة مبنى سكني ، تتحمل أيضًا عددًا من الالتزامات المنصوص عليها في القانون. من بينها ، تتم الإشارة إلى الاستعداد المستمر للاتصالات الهندسية التي تنتمي إلى فئة الملكية المشتركة من أجل توفير الخدمات المجتمعية دون انقطاع للمواطنين الذين يعيشون في المنزل.
هذه الشركة ملزمة بتغيير الناهضين في الوقت المناسب. في الوقت نفسه ، لا يحق لمنظمة الإدارة الرجوع إلى ديون السكان لدفع تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
إذا رفضت المنظمة الوفاء بالتزاماتها ، فيمكن مقاضاتها ، والتي يجب أن تنظر في المطالبة. في هذه الحالة ، في أغلب الأحيان ، يتم حل المشكلة لصالح المستأجرين.
يتكون إنتاج العمل على استبدال الناهضين من عدة مراحل رئيسية.
نظرًا لأن التسريبات تحدث غالبًا في مواقع الأسقف البينية ، فإن أفضل حل هو استبدال الناهض في جميع أنحاء المنزل.
لكل نوع من أنواع الاتصال ، عند الاستبدال ، هناك عدد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها:
كل هذا يؤكد مرة أخرى أنه يجب على المحترف فقط القيام بالعمل على استبدال الناهضين. في الوقت نفسه ، من المستحسن أن يقوم سباكون من شركة الإدارة أو HOA بعمل ذلك. في هذه الحالة ، هناك ضمان بأن يتم تنفيذ جميع الأعمال اللازمة بشكل صحيح دون الإخلال بالمتطلبات التكنولوجية.
وبالتالي ، فإن شركة الإدارة مسؤولة عن استبدال الأنابيب المشتركة في الاتصالات. السكان غير ملزمين بإجراء الإصلاحات الخاصة بهم. لا تنسَ أن على كل صاحب شقة في مبنى سكني أن يدفع شهريًا مقابل إصلاح هذه الاتصالات. لذلك ، من حقهم أن يطالبوا قانون العقوبات بالحفاظ عليهم في حالة جيدة.
في بعض الأحيان ، لا يشك مالك الشقة حديثًا في عدد المشكلات التي سيتعين عليه الآن حلها. وواحد منهم يتحمل الآن مسؤولية استبدال الناهضين في شقة مخصخصة؟ في الواقع ، إلى جانب مساحة المعيشة ، يتم أيضًا نقل الاتصالات ، بما في ذلك المباني المشتركة ، إلى ملكية.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجانا!
كل تلك الاتصالات الموجودة داخل الشقة والتي لا يمكن استخدامها إلا من قبل المالك والمستأجر لا تثير تساؤلات حول انتماءاتهم. هذه ملكية خاصة. ويمكن للمالك أن يفعل ما يراه مناسبًا لهم. بالطبع ، إذا لم يؤد ذلك إلى حقيقة أن ممتلكات جيرانه أو حقوقهم ومصالحهم الأخرى سوف تتضرر.
يحق لصاحب الشقة:
يفعل كل هذا بمحض إرادته وعلى نفقته الخاصة. وهذا لا يثير الدهشة أو الشك حول شرعية مثل هذه الأفعال. تتضمن الملكية إمكانية إجراء مثل هذه التغييرات والتحسينات.
ولكن عندما يتعلق الأمر باستبدال الناهضين ، أي تلك الأنابيب السميكة التي تربط جميع الطوابق والشقق في وحدة واحدة ، تختلف الآراء.
يعتقد السكان أن شركة الإدارة هي المسؤولة عن الملكية المشتركة ، وبهذا يقولون إنه نظرًا لأن هذه ملكية مشتركة لأصحاب الشقق ، فإن كل ما يتعلق باستبدال الأنابيب أو إصلاحها هو مسؤوليتهم. دعونا نحاول معرفة من هو على حق.
تجدر الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى حق الملكية ، هناك أيضًا ما يسمى بعبء المالك ، والذي يتمثل في الحاجة إلى الحفاظ على ممتلكاتهم في حالة جيدة ودفع تكاليف صيانتها.
بما في ذلك:
وهنا السؤال الذي يطرح نفسه ، من هو صاحب تلك الأنابيب وفروعها التي لم تعد داخل كل شقة خاصة ، بل تربطها بالمرافق التي تزود المبنى نفسه بالماء والتدفئة والضوء؟
هم ، كما اتضح ، يشيرون إلى الملكية المشتركة التي تعود إلى جميع المالكين. أي أن تلك الأنابيب الموجودة في الشقة شخصية ، والناهضات شائعة.
التشريع يؤكد هذا. في عام 2006 ، وافقت الحكومة على قواعد صيانة ممتلكات المجتمع.
يسردون ما ينتمي بالضبط إلى الممتلكات المعترف بها على أنها شائعة:
لكن التأكيد على حقيقة أن جميع الأنابيب ، بما في ذلك أنابيب المياه والتدفئة والغاز والصرف الصحي هي ملك لسكان المنزل ، لا يجيب على السؤال ، من الذي لا يزال يتعين عليه تغيير الناهضين في شقة مخصخصة؟ تتحدث الوثيقة نفسها عن مفهوم مثل الإصلاحات (الحالية والإصلاحات).
يتضمن تعريف الإصلاح الحالي ، الوارد في قواعد التشغيل الفني لمخزون الإسكان ، المواقف المتعلقة بجميع خطوط الأنابيب داخل مبنى سكني على النحو التالي
وفقًا للقواعد ، فإن اتخاذ القرارات بشأن الحاجة إلى إصلاحات رأسمالية حالية وحتى أكثر يقع على عاتق جميع المالكين.
يلتزم أصحاب الشقق والممتلكات المشتركة بما يلي:
لكن يمكن للمالكين أنفسهم فقط إصلاح المعدات التي تخدم شقتهم مباشرة. لأن هذه هي ملكيتهم الخاصة. ولإصلاح الممتلكات المشتركة ، فإنهم ينقلون جزءًا من واجباتهم إلى شركة إدارة ، والتي تحل جميع المشكلات الفنية لهم
هذا العقد مجاني ، أي أنه يعني دفع مبلغ معين على أساس شهري. مقدمتها هي أيضا مسؤولية صاحب الشقة. في المقابل ، يتلقى صيانة الاقتصاد المنزلي بأكمله.
تقع مسؤولية إنتاج جميع أعمال الإصلاح المطلوبة للمحافظة في حالة تقنية جيدة على رافعات إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وغيرها ، على عاتق شركة ZhEK. أو شركة أخرى أبرم معها الاتفاق المقابل.
سيكون أساس العمل:
يمكنك تقديم طلب إلى مكتب الإسكان مع إفادة بأنه يتعين عليهم النظر فيه وإعطاء إجابة مسببة.
جميع المحاولات لإجبار المستأجرين على التقدم إلى المكاتب الخاصة أو دفع أموال إضافية لإصلاح الناهضين غير قانونية. لأن هذا العمل يتم بالفعل على حساب أصحاب المنازل.
يمكنك مشاهدة خط "صيانة وإصلاح المساكن" شهريًا في الإخطارات الخاصة بدفع المرافق. يعتمد المبلغ الموجود فيها على لقطات الشقة وعدد السكان.
وفقًا لمعايير MDK 2-04.2004 ، هناك قائمتان من الأعمال المدرجة في الإيجار. هذا يشمل:
وهذا يعني أن كل الأعمال المتعلقة بالاستبدال والصيانة والإصلاح مدرجة بالفعل في الإيجار الكبير بالفعل.
لذلك ، يجب على مكتب الإسكان تغيير مجاري الصرف الصحي في الشقة المخصخصة مجانًا تمامًا. لقد تم دفع ثمنها بالفعل.
الاستثناء هو الحالة عندما تكون الإصلاحات مطلوبة نتيجة للإصلاحات التي قام بها أحد مالكي الشقق دون إذن أو أي تغييرات هيكلية في اتصالات المبنى المشتركة. وإذا عانى الجيران نتيجة لهذا التدخل ، فسيتعين عليهم تعويضهم عن الضرر.
ضع في اعتبارك الأسئلة التي كثيرًا ما يطرحها أصحاب الشقق المخصخصة.
نظرًا لأن الرافعات الموجودة خارج الشقق وتربط العديد منها هي ملكية مشتركة ، فإن شركة الإدارة (HOA ، ZhEK ، ZhEU ، إلخ) تعمل في الاستبدال. على حساب تلك الأموال التي تأتي كجزء من الإيجار من أجل "صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل".
أي محاولة لإجبار الناس على الدفع مقابل هذه الأعمال الإضافية ستكون غير قانونية.
عند محاولة رفض شرط استبدال الناهض للدفاع عن منصبك ، يجب عليك الرجوع إلى المستندات التنظيمية:
يمكنك إرفاق نسخة من إيصال الدفع بطلب الإصلاح الخاص بك كدليل على أنك أوفت بالتزامك بدفع فواتير الخدمات في الوقت المحدد.
كل هذا يتوقف على مكان وجود هذه الأنابيب وعدد الشقق التي تتم خدمتها. يتم تغيير جميع الأنابيب الموجودة داخل الشقة على نفقة المالك. يمكن تنفيذ العمل من قبل المتخصصين في القانون الجنائي والأشخاص الآخرين ، على أساس عقد القانون المدني.
يعد استبدال رافعات إمدادات المياه والصرف الصحي في المباني السكنية مسألة ملحة للغاية. كل شيء له مدة خدمته الخاصة ، وفي عصرنا ، لا يتسبب معدل حوادث الاتصالات الهندسية في الإزعاج فحسب ، بل يكلف أيضًا الكثير ، حتى لو لم يكن عليك اللوم. يتطلب الإصلاح الشامل لمخزون المساكن البالية تكاليف باهظة والمقيمين ، مع الفهم الكامل والمساعدة من شركة إدارة المنزل (MC) ، غالبًا ما يضطرون إلى الخصم من الإصلاحات حتى يتمكنوا من الاستمرار في العيش في المنزل. ولكن بالإضافة إلى المشكلات المالية والتقنية ، عليك أولاً حل الكثير من المشكلات التنظيمية ، والتي يُطلق عليها في اللغة الشائعة المقابس والمتاعب. كيف تكون هنا لتوفر لنفسك الراحة والرفاهية لفترة طويلة دون أي تكلفة إضافية ، سنحاول شرح ذلك في هذا المقال.
ملحوظة:رافعات الغاز وإمدادات الغاز بشكل عام ، كل ما يلي لا ينطبق. فقط خدمات الغاز وشركات الخدمة التابعة لها هي منخرطة في المراجعة والإصلاح والاستبدال.
يمكن أن يكون استبدال الناهضين في مبنى سكني فعال بشكل خاص ، حتى لو كانت المباني القديمة لا تزال سليمة وقوية. أولا، سيؤدي استبدال الفولاذ بالبروبيلين إلى تحسين جودة المياه التي يتم توفيرها للشقق:لن يصل جزء ملحوظ من مركبات الحديد في المياه من الخط الرئيسي إلى الصنابير ، ولكنه سيستقر في حوض المنزل. ثانياً ، بسبب فقدان الضغط المنخفض في الأنابيب البلاستيكية سوف ينخفض استهلاك الطاقة للضخ في الطوابق العليا.دع القراء يعرفون أن مضخات الضخ تعمل من خلال عداد منفصل وأن الدفع مقابل ذلك مبعثر على شقق الطوابق التي تم ضخها (انظر أيضًا أدناه). ثالثًا ، إذا كان المنزل مجهزًا بأجهزة قياس حرارة المنزل (عداد الحرارة) ، وكانت جميع أسلاك التدفئة فيه من البلاستيك ، فإن المبالغ في فواتير شبكة التدفئة ستكون 10٪ وحتى 20٪ أقل من نفس المنزل مع التدفئة بالطريقة القديمة. هل تعرف التعريفات؟ ضع في اعتبارك مقدار استبدال الناهضين ، بافتراض 5000 روبل لكل منهما. من الشقة لكل منهما.
من أجل الحل الصحيح والفعال للقضايا التنظيمية لاستبدال الناهضين ، تحتاج إلى معرفة بالضبط بعض ميزاتهم الفنية ووضعهم التشريعي. الشيء الرئيسي هنا:
يعتمد عدد وتعقيد "المشاكل" عند استبدال الناهضين بشكل مباشر على جهاز نظام الاتصال في المنزل وعلى الغرض من هذا الناهض. كيف يتم تنظيم الاتصالات الهندسية بشكل عام في مبنى سكني ، يعطي فكرة عن التتبع. فيديو.
يمكن أن يضاف إليها أن هناك العديد من صاعدات الإمداد بالمياه في المباني الشاهقة ، سواء الماء البارد أو الساخن. السبب ، أولاً ، هو أن الضغط في نظام إمداد المياه الرئيسي قد لا يكون ببساطة كافياً لتزويده ، على سبيل المثال ، بالطابق العشرين. وإذا قمت برفعه ، فسيصبح نظام إمداد المياه في المنزل معقدًا ومكلفًا وطارئًا. لذلك ، في المباني الشاهقة ، تنقسم الطوابق إلى مجموعات من 5 إلى 9 ؛ يتم تشغيل كل مجموعة بواسطة الناهض الخاص بها بمضخة معززة. هذا ، بالمناسبة ، هو ظرف مناسب لحل القضايا التنظيمية على الناهضين بالاتفاق بين الجيران ، انظر أدناه.
الاستبدال غير المجدول لأنابيب التدفئة هو أصعب الحالات. كقاعدة عامة ، لا توجد مشاكل مع الجيران: أنابيب المصاعد الحرارية ، بسبب التشوهات العادية في درجة الحرارة ، لا تلتصق بالأسقف ، وتلف الأرضية والسقف عند تفكيك القديم منها ضئيل للغاية ، واحتمال تقليل التسخين التكاليف أو العيش أكثر دفئًا في الشتاء بنفس المال (إذا لم تكن عدادات الحرارة في المنزل) تفوق التهيج.
من الصعب فهم "المشاكل" الرسمية. لن تكون هناك حوادث على نظام التدفئة في الصيف بسبب لا يتم ملؤها. في المنازل الجديدة التي تزيد عن فئة الميزانية ، حيث يكون نظام التدفئة مغلقًا ومملوءًا بمانع التجمد على مدار السنة ، ليست هناك حاجة لتغيير المصاعد. وإذا انفجرت أنابيب التدفئة في المنزل القديم ، فإن قسمًا واحدًا على الأقل من المدخل سيتجمد ، مما يؤدي حتماً إلى أضرار جسيمة ومحفوفة بأرواح البشر. لذلك ، يتم ضغط نظام الإمداد الحراري بعد الإصلاح واستبدال الناهضين تحت الضغط الزائد لسائل التبريد. والتي بدورها تتطلب مصدر طاقة غير مجدول ومكلف وغير مجدول للنظام. من الممكن تقنيًا تغيير رافعات التسخين بترتيب التشغيل الحالي فقط وليس خلال موسم التدفئة. لا يمكن القيام بذلك إلا من قبل موظفي شبكة التدفئة أو الخدمة الفنية التابعة رسميًا. بالتالي، يتم تنظيم استبدال رافعات التدفئة في اليوم التالي. طلب:
هناك نقطة مهمة هنا:إذا كان رافع التسخين طارئًا ، فليس من الضروري الحصول على موافقة جميع الجيران نظرًا للأهمية العالية للتدفئة. في هذه الحالة ، يحق للقانون الجنائي و / أو شبكة التدفئة اللجوء إلى وكالات إنفاذ القانون دون قرار من المحكمة. وفي الوقت الحالي - لحظة فرعية لا تقل أهمية: إذا قام شخص ما بالفعل باستبدال قطعة من الفولاذ بالبلاستيك بمفرده في شقته ، فإن الناهض يصبح طارئًا ، لأنه لا يتم إجراء الإدخال وفقًا للمواصفات ولا يُعرف ما إذا كان سيصمد أمام العقص التالي.
ملحوظة:يحظر تغيير أي ارتفاعات بشكل تعسفي بموجب القانون ولا يمكن حظره. تصطدم هذه القطع الحديدية الجسيمة بالحقوق الدستورية في الحياة مع الأمن والملكية مع حرمة المنزل. ولكن ، إذا وقع حادث نتيجة لعدم ترخيصك ، فأنت بالفعل تنتهك نفس الحقوق لأشخاص آخرين وستقع على عاتقك جميع المسؤولية عن عواقبه ، المدنية ، وربما الإجرامية. و "قاعدة 25 سنة" لن تنجح ، ولن تعمل على "تبرير" حقيقة أن القانون الجنائي لم يكمل إصلاح السيارة في الوقت المحدد.
يمكنك تغيير مشعات التدفئة (البطاريات) على نفقتك الخاصة وبيديك خارج موسم التدفئة بعد أول صمام توقف من الناهض بإذن من القانون الجنائي ؛ انظر أدناه لمزيد من التفاصيل. إنه مستحيل بدون إذن ، لأن لا توجد صمامات إغلاق على خط العودة من البطارية. من الناحية الرسمية ، لنفس السبب ، تكون المشعات جزءًا من الناهض (انظر أيضًا أدناه) ، ولكن إذا تدفقت التدفئة ، فإن إزالة الجليد من النظام لا يهدد المنزل ، لذلك لا يزال ذلك ممكنًا. ومع ذلك ، إذا غمرت المياه الجيران في نفس الوقت ، فستقع عليك المسؤولية بالكامل.
التالي في التعقيد هو استبدال مجاري الصرف الصحي. أولا ، من الناحية الفنية ، لأن لا تحتوي رافعات المجاري على صمامات إغلاق على هذا النحو (انظر أدناه) ؛ لا يعد ختم الماء (السيفون) صمامًا. ثانياً ، تنظيمياً. لنزع أنبوب أو قطعة عرضية للمروحة من السقف ، سيتعين عليك إفساد أرضية وسقفك أنت وجيرانك بشدة ، الأمر الذي يتطلب تعويضًا قانونيًا وإنسانيًا. بالإضافة إلى المضايقات: إذا كان الجيران ، مثلك ، يغفرون ، فجأة يعانون من معدة أثناء العمل ، فسيتعين عليك الركض في مكان ما بشكل عاجل. بالمناسبة ، في مثل هذه الحالة ، فإن أفضل طريقة للخروج هي استئجار مرحاض سماد ووضعه في الممر المشترك أو على الدرج ، اعتمادًا على تخطيط المبنى.
سنتحدث أكثر عن الجوانب الفنية لاستبدال مجاري الصرف الصحي ، وسيساعد التين على فهم "المشاكل" التنظيمية التي يمكن توقعها هنا:
إن رافع الصرف الصحي نفسه هو الأنابيب (1 أ) والمروحة 1 ب. لا يمكن استبدال هذا الأخير دون الإخلال بإنهاء الأرضيات / الأسقف ودون حرمان الجيران من وسائل الراحة. بشكل عام ، يعتبر الحديد الزهر لمياه الصرف الصحي مفيدًا للجميع: فهو لا يتآكل ، بل ينمو فقط من الداخل مع ازدهار من المصارف ، وله خصائص ممتازة مضادة للصوت. هشاشة الحديد الزهر مهمة للأجزاء الطويلة بما فيه الكفاية ، ولكن بالنسبة إلى نقطة الإنطلاق ، التي تكون في الواقع محصورة في السقف ومزودة بأنابيب بلاستيكية مرنة ومرنة ، فهي غير ذات أهمية.
هنا ، مثل هذا النوع من تنظيم العمل ممكن: بعد إزالة الأنبوب العلوي (انظر أدناه) ، تتم مراجعة نقطة الإنطلاق. إذا كانت المروحة القديمة المصنوعة من الحديد الزهر لا تزال سليمة ، بدون تشققات وقوية ، يتم توسيع تجويفها عن طريق المعالجة بـ "Mole" أو أي وسيلة أخرى لتنظيف المجاري ويتم تغيير الأنابيب فقط. هذه هي الطريقة التي ينتقلون بها من الأعلى إلى الطابق السفلي: يمكن جعل الانتقال من البلاستيك إلى الحديد الزهر موثوقًا تمامًا. في هذه الحالة ، إذا عمل الحرفيون ذوو الخبرة والمهارة وليس كسولًا ، فإن كل شقة تُحرم من فرصة استخدام المرحاض لمدة ساعة ونصف كحد أقصى ، ولن ينخفض معدل نقل الناهض. صحيح أن الجار في الطابق العلوي يمكن أن يزعجك أو يزعج العمال بشكل كبير إذا قرر ، أثناء الاستبدال ، استخدام تركيبات السباكة. من المستحيل قانونًا جره إلى المساءلة - إنها حاجة حيوية.
يشير المخرج من المروحة إلى المرحاض 1 ج أيضًا إلى رافع المجاري ، ليس فقط بشكل رسمي ، ولكن أيضًا تقنيًا: من المستحيل استبدال الأنابيب الصاعدة دون إزالة المراحيض بالصهاريج. هنا ، من أجل التخلص من ظهور مشكلات تنظيمية مفاجئة وحادة للغاية أثناء إنتاج العمل ، تحتاج إلى التوصل إلى اتفاق مع الجيران مقدمًا ، وإجراء تدقيق - حيث تكون تجهيزات مراحيضها متآكلة ، عالقة ، وغير موثوقة بشكل عام ، و جهز كل ما تحتاجه لاصلاح مراحيض بشكل صحيح اثناء استبدال الناهض ... بالنسبة إلى أسرّة التشمس في الشقة 1 د مع منافذ لحوض الاستحمام ، والمغسلة ، والمغسلة ، فمن الناحية الفنية ، هذا بالتأكيد ليس صاعدًا (على الرغم من أنه رسميًا) ، لأنه يمكنك العمل على نظام الصرف الصحي في الشقة دون إزعاج الجيران على الإطلاق.
ملحوظة:العمل الأكثر صعوبة ومسؤولية ، إذا تم تركيب رافع المجاري من خلال الانتقال من الحديد الزهر إلى البلاستيك - ختم مراوح المحملات / الصلبان. كيف يتم ذلك ، انظر الفيديو التعليمي:
يتميز حامل إمداد المياه بوضوح تقنيًا: قبل صمام الإغلاق الأول ، نقاط البيع. 2 و 3 في الشكل. ومع ذلك ، في المباني الجديدة الحديثة ذات مستوى الميزانية والصناديق المتجانسة للتخطيط المجاني ، غالبًا ما يتم انتهاك هذا الوضوح: لا يضع المطورون صمامات إغلاق مشتركة في الشقة. هذا أمر سيء من جميع النواحي ، والأهم من ذلك - من حيث الحوادث ، لذلك يجب تثبيت الصمامات بنفسك. رسميًا ، لهذا تحتاج إلى الإعلان في القانون الجنائي عن وقت العمل ؛ يُمنح الإذن فقط عند دفع وقت تعطل الناهض. سيكون المبلغ كبيرًا ، لذلك من الأفضل الاتفاق مع الجيران فقط في الوقت الذي يوافقون فيه على تركهم بدون ماء لمدة نصف ساعة أو ساعة ، وإعداد المواد والأدوات مسبقًا ، ومنع الناهض في الطابق السفلي والقطع الصمامات بأيديهم. كيفية التنقل في الاتصالات في الطابق السفلي ، انظر على سبيل المثال. الفيديو أدناه.
في المباني الشاهقة مع ضخ المياه إلى الطوابق العليا ، هناك صعوبتان محتملتان هنا. أولا ، أي الناهض لك؟ تلتزم مخططات الأسلاك للاتصالات في مبنى القانون الجنائي بتزويد السكان بناءً على طلب الخدمات الفنية البلدية والوكالات العقارية ومقرضي الرهن العقاري. ببساطة بناء على طلب المستأجر - لا. الأساس المنطقي هو القبول في الأنظمة الحيوية. والثاني هو منع الناهض القادم من الضخ أو إيقاف تشغيل المضخة بشكل عشوائي بأي حال من الأحوال: قد تنفجر الأنابيب من مطرقة مائية ، ومن ثم لن تتخلص من الحزن. المخرج هو معرفة أي عم فاسيا أو رجل بيتيا في مكتب الإسكان أو شركة الخدمات يعمل في الضخ والاتفاق معه على قطع الاتصال بشكل غير رسمي. ستكون هناك تكاليف ومشاحنات أقل.
تنشأ السلسلة الثانية من الأسئلة التنظيمية بسبب حقيقة أن أنابيب الناهضين تلتصق بالسقوف. هذا ينطبق بشكل خاص على الصلب الناهض للماء البارد ، لأنه غالبًا ما يتعرقون خلال موسم التدفئة. نتيجة لذلك ، من أجل تحرير الأنبوب ، من الضروري إزالة تشطيب الأرضية والسقف داخل دائرة نصف قطرها 10-20 سم منها. في هذه المرحلة ، يجب حل المشكلات ليس مع السلطات ، ولكن مع الجيران ، انظر أدناه.
لا يوجد نموذج طلب واحد لاستبدال الناهض ؛ ما يجب كتابته بالضبط على قطعة من الورق سيطلبه القانون الجنائي. نقطة مهمة:يتم كتابة طلب لاستبدال الناهض في مكتب الإسكان أو في المملكة المتحدة الأخرى نيابة عن مالك الشقة أو المستأجر المسؤول ، إذا كانت الشقة مشتركة (بلدية). يتم إرفاق نسخة من شهادة الملكية أو ، بالنسبة للشقة غير المخصخصة ، شهادة تكوين الأسرة بالطلب. يخبرك من هو المستأجر المسؤول ، وهذا ما تحتاجه. إذا تم نسخ شهادة الملكية ، فلا يلزم توثيقها. يكفي نسخها وكتابتها يدويًا في الهوامش "النسخة صحيحة" ووضع التاريخ والتوقيع وخلفها بين قوسين لقبك بالأحرف الأولى. الكتابة في نسختين ، كما ينصح المحامون أحيانًا ، ليست ضرورية أيضًا - كيف يتضح أن اختبارك لم يُكتب بعد عام؟ تحتاج إلى طلب شهادة على الفور (يمكنك كتابتها بخط اليد على قطعة من الورق) في أي تاريخ تم فيه قبول الرقم الوارد. يجب أيضًا إخبارك بالمدة التي ستتم فيها معالجة الطلب وما هو مطلوب منك أيضًا. هذا هو المكان الذي تبدأ فيه المشاكل ، أي القضايا التنظيمية.
ملحوظة:إذا كان الناهض طارئًا ، فيجب الإشارة إلى ذلك في التطبيق ، ولكن ليس بشكل مباشر - رسميًا ، أنت غير كفء في هذا المجال. من الضروري أن تكتب شيئًا مثل - "في مكان كذا وكذا (مكان) توجد أضرار وآثار لمثل هذا العمل (درز اللحام ، الرقع ، الخدوش / الحفر)."
عادة ما يكون هذا مظهرًا من مظاهر الكسل والقسوة. لا يوجد سوى مخرج واحد - تربية الناس ، والمطالبة ، والإصرار ، والتهديد بالمحكمة ، بحيث يكون من الأسهل عليهم حلها أو القيام بها من تحمل كل هذا. إذا وافق الجيران على دفع ثمن استبدال المفصل (انظر أدناه) ، أو الناهض في حالات الطوارئ ، فيمكنك حقًا رفع دعوى. لا - لا جدوى منها ، سيتم تمييزها بغياب الحاجة الفنية للاستبدال الفوري. العبء القضائي ، كقاعدة عامة ، لا يستمر لسنوات: المحكمة ملزمة ، أولاً وقبل كل شيء ، باقتراح حل القضية وديًا ، في أمر مسبق. القانون الجنائي المهمل ، بعد أن علم أنك تنوي حقًا رفع دعوى ، غالبًا ما يبدأ في التحريك.
غالبًا ما تسمع شيئًا مثل: "نعم ، اللعنة محترقة ، نحن نعرف ذلك بأنفسنا! هذا هو المكان الذي يجلس فيه! لكن بصراحة لا يوجد مال ، السقف يتسرب في منزل كذا وكذا! " ثم تحتاج إلى إقناع الجيران بالخروج ، وهذا ليس بالأمر السهل: بعد كل شيء ، بعد استبدال الناهض ، سيتعين عليهم إنفاق الأموال على الإصلاحات في المنزل. هنا ، يكون مثل هذا الخيار ممكنًا: اعرض القانون الجنائي لإبرام اتفاقية بديلة لحساب (المستأجرين في هذا الحساب المرتفع) مع تعويض لاحق من القانون الجنائي عن طريق الاقتطاعات من الإيجار. يكاد يكون من المؤكد أن القانون الجنائي سيوافق على ذلك ، فهم بحاجة إلى علامة في تقاريرهم ، وسيصبح من الأسهل إقناع الجيران. في القانون الجنائي ، بموافقة المستأجرين ، يمكنك الحصول على إذن إذا وافق 50 ٪ من الشقق + شقة واحدة على هذا الناهض ، أي أصحابها أو المستأجرين المسؤولين. بعد الحصول على إذن ، مضمون ، ولكن عنيد (لكن ليس فقيرًا حقًا) ، سيكون من الممكن بالفعل تخويف المحكمة.
ملحوظة:إذا كان منزلك ينتمي إلى وحدات سكنية (مجتمع من الملاك المشتركين لمبنى سكني) ، فأنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على ميثاقه. فجأة ، يتم تسجيل الصيانة الحالية للمنزل فقط في هيكل الإيجار ، بدون تكلفة الإصلاح (وهو أمر ممكن قانونيًا) ، لا يمكن فعل أي شيء ، وسيضطر العالم كله إلى الإغراق ليحل محل الناهض.
يحدث أن يرفض القانون الجنائي إعطاء الإذن باستبدال الناهض وعلى نفقة السكان بالكامل ، ويطالب بترخيص لإنتاج أعمال اللحام و / أو السباكة. الادعاء سخيف: كلا العملين غير مرخصين في الاتحاد الروسي ولم يتم ترخيصهما مطلقًا. ومع ذلك ، فإن السبب وراءها حقيقي تمامًا ، وإن كان غير قانوني. هذا يعني أن القانون الجنائي لديه فريقه الخاص ويريد السماح له بالربح ، أو أن أساتذة آخرين ينتمون (مرتبطين) بشكل غير رسمي بالقانون الجنائي. في هذه الحالة ، من الأفضل أن تسأل: بمن تنصح؟ لم يعد هناك سكيرون - لم يعد هناك صانعو أقفال في قسم الإسكان ، باستثناء أنهم بقوا في مكان ما في المناطق النائية. كقاعدة عامة ، لا يعرف المتخصصون في المملكة المتحدة عملهم فحسب ، بل يعرفون أيضًا الحالة العامة لمخزون الإسكان. إذا كنت توافق أيضًا على السعر ، فهذه ميزة إضافية فقط.
إذا كنت تثق بك فقط ، فابحث عن أخصائي معتمد. لا يوجد فرق كبير بين الشهادة والترخيص ، كما يقولون في أوديسا. على وجه التحديد - شهادة العمل ("القشرة") للعامل هي شهادته. اسأل الشخص الذي وافقت معه على عمل نسخة منه وتثبيتها على البيان قبل نقله إلى المملكة المتحدة. سيفهم القانون الجنائي الماكر على الفور أنه قد اصطدم بمستأجر ماكر وسيظل صامتًا بشأن الترخيص.
يحدث أيضًا أن قانون العقوبات الميسور يرفض تغيير الناهضين مجانًا بحجة وجود مدينين في المنزل. في هذه الحالة ، نذكرك بأن الضمان المتبادل غير منصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي وجميع الدول المتحضرة بشكل عام. فليتعامل المدينون كما يشاءون ولكن وجودهم لا يعفي قانون العقوبات من أداء واجباته المباشرة.
من الصعب التفاوض مع الجيران حول استبدال الناهضين: بعد كل شيء ، سيتعين عليهم تحمل المضايقات أثناء العمل ، وبعد الانتهاء ، إجراء إصلاحات في الشقق ، وإن كانت صغيرة. على نفقته ، على الأقل ، يجب أن يتم تعويض تكاليف الإصلاح؟ على حساب القانون الجنائي ، يكون ذلك ممكنًا رسميًا فقط إذا لم يغير المستأجر بعد الانتقال أي شيء على الإطلاق في الزخرفة ، ولكن في الواقع هذا مستحيل على الإطلاق. إن الضرورة الفنية لاستبدال الاتصالات الحيوية حجة قاتلة ليست في صالحك. يبقى أن نرى ما إذا كان البادئ لاستبدال الناهض يجب أن يعوض ، أي الشخص الذي تقدم بطلب للحصول عليها ، إجمالي التكاليف وبأي نسبة. حالات مختلفة ممكنة هنا.
أولاً ، يقوم الجار بتغيير الناهض ، لكنك لست بحاجة إليه. إذا لم يكن الناهض طارئًا وتم استبداله المخطط في ترتيب الإصلاح في الوقت المحدد ، فأرسل الجميع ، سامح ، من أين أتوا ، فأنت على حق. إذا كان الجار غنيًا ومستعدًا لتعويضك عن الضرر ، فاطلب ما تريد ، حتى إصلاح حمامك ومطبخك باستبدال كامل لتركيبات السباكة التي تختارها. خلاف ذلك ، أي إذا كانت هناك حاجة فنية لاستبدال الناهض ، فإنك تخاطر بأن تكون في الموضع الموصوف أدناه. سيكون أكثر شيء منطقي في هذه الحالة هو معرفة ما هو مطلوب معًا بحيث يكلفك الإصلاح ، كما يقولون ، القليل من الدم. سداد تكلفة تفكيك وإعادة تجميع 2-4 ألواح السقف الجصي وإعادة بناء ما يصل إلى 0.25 متر مربع. متر من الأرضيات سيوافقك الشخص العاقل ، وستعاني من الإزعاج مقابل ساعة ونصف.
الآن الحالة المعاكسة: أنت تنوي استبدال الناهض ، ولن يسمح لك الجار بالدخول ولا يمنحك الوصول. مرة أخرى ، إذا تم استبدال الناهض في الوقت المناسب وليس بشكل طارئ ، اقبل: أيا كان الجار ، فهو في هذه الحالة على حق. ولكن ماذا لو كان الناهض يحتاج حقًا إلى التغيير ، والشخص العنيد لا يستمع إلى التفسيرات ولا يستسلم لقناعات مبررة؟ إن تهديد الأشخاص بهذه الطريقة في التفكير في عواقب حادث محتمل هو أمر عديم الفائدة ، فهم يبدأون أكثر: لكن ضعهم على المحك ، وشربوا بمنشار ، وكل ذلك لن أسمح لك بالدخول وفزت '' ر الاستماع إلى أي شخص.
دعونا نسلح أنفسنا بعلم النفس: الناس من هذا النوع دائمًا جشعون. الجشع والحاجة للتغلب. سيكون هناك حادث أم لا ، ولكن التصريح في القانون الجنائي وإقناعهم بالعمل كمدعي في المحكمة هو بالفعل بين يديك. نتيجة التقاضي واضحة: فبالإضافة إلى نص القانون المنصوص عليه رسميًا في القوانين ، هناك أيضًا روحه وممارساته القضائية. يوفر القانون الجنائي للناس خدمات حيوية ؛ من الناحية القانونية ، هذه ميزة حاسمة. بالنسبة إلى المتشاجر ، فإن فقدان القضية يعني:
دع هذا الرجل يكون مستعدًا حقًا لشنق نفسه مقابل فلس واحد. بعد أن اكتشف لنفسه أنهم لن يضغطوا عليه ويخوزونه ، لكنه سيخسر حتماً الكثير من البنسات ، فسوف يتراجع على الفور. لا - سيتعين عليك رفع دعوى حقًا ، لكن طرق إقناع محضري الديون (Bailiffs) مختلفة. صحيح ، إذا رفض القانون الجنائي التصرف كمدعي ورفع دعوى نيابة عن نفسه ، فقد تتأخر العملية. في هذه الحالة ، تحتاج إلى إقناع العديد من الجيران برفع دعوى جماعية ، من الناحية القانونية ستكون نفس الدعوى من القانون الجنائي.
سننظر في الجوانب الفنية لاستبدال الناهض باستخدام مثال المجاري ، باعتباره الأصعب. يتغير الآخرون وفقًا لنفس المبدأ: تفكيك القديم من الأعلى إلى الأسفل ، من الطابق العلوي إلى الطابق السفلي ، وتركيب الجديد بالترتيب العكسي. تماما ، أي بما في ذلك الأجهزة المنزلية ، ورافعة مجاري من الحديد الزهر ، يتم تفكيك الممر. الطريق (بدءًا من الطابق العلوي!):
يعد تركيب الناهض المصنوع من الأنابيب البلاستيكية أسهل بكثير: يتم تجميع رافع المجاري الحديث على مآخذ ذات موانع تسرب قياسية دون تغطية. هنا ، أولاً ، يكون الاختيار الصحيح للأنابيب ذا أهمية أكبر ، انظر أدناه. ثانيًا ، يتم قطع الأنبوب الأخير (العلوي) بالحجم بحيث يمكن إمالته قليلاً ، ووضعه على تجويف بارز من السقف بجرس ، ثم ملئه ، إلى الأمام ، وإدخال نهايته الضيقة في منفذ نقطة الإنطلاق الخاصة بالمروحة .
بشكل عام ، إذا لم يكن الناهض المصنوع من الحديد الزهر طارئًا ، فلا تتدفق مفاصله ومن الممكن تنظيف الفجوة (كما هو الحال في موضوع منفصل) ، فمن الأفضل تركه. الحديد الزهر ممتاز في امتصاص الأصوات. إذا كنت لا تزال بحاجة إلى التغيير إلى البلاستيك ، فمن أجل الحصول على نظام صرف صحي هادئ ، فأنت بحاجة إلى استخدام أنابيب ممتصة للضوضاء (مضادة للصوت) ، بيضاء مع خطوط حمراء وخضراء ، نقاط البيع. 1 في الشكل. يتم تحقيق معامل امتصاص الصوت المعلن فقط إذا تم تثبيت الأنابيب على الحائط بمشابك مقاومة للضوضاء ، نقاط البيع. 2. يتم عرض كيفية ترتيب مجاري الصرف الصحي البلاستيكي المضاد للضوضاء مع منافذ للأجهزة في نقاط البيع. 4 ؛ أنابيب مانعة للتسرب في الجدران - البولي يوريثين. لا تمتلك رغوة البولي يوريثان العادية خصائص مضادة للصوت!
أفضل مادة لأنابيب الصرف الصحي الداخلية هي PVC. بسبب نعومتها ، فإن أنابيب PVC هي الأقل عرضة للانسداد بسبب النفايات الصلبة. ومع ذلك ، فإن PVC في الضوء الطبيعي تحت تأثير الأشعة فوق البنفسجية وفي التربة يصبح هشًا ويتسرب بمرور الوقت. لذلك ، بالنسبة لنظام الصرف الصحي الخارجي المحلي (على سبيل المثال ، في منزل ريفي أو في منزل خاص) ، فأنت بحاجة إلى استخدام أنابيب حمراء مصنوعة من PVC أو البولي بروبيلين المستقر. 3. أنابيب الصرف الصحي PVC الرمادية (البند 5) هي خيار الميزانية: فهي لا تمتص الأصوات ولا تدوم طويلاً في الأرض.
أفضل مادة لأنابيب المياه هي مادة البولي بروبيلين الملحومة (بشكل أكثر دقة) ، وهي مقاومة للضوء والمواد الكيميائية ، وفقدان الضغط في أنابيب البروبيلين أقل من الأنابيب الفولاذية. تعتبر الأنابيب والتجهيزات المعدنية الحديثة الخاصة بهم (نقاط البيع 6) أكثر موثوقية من سابقاتها ، ولكن لا يزال - هذا خيار بدلاً من ذلك لتسليم الكائن الأسرع والأقل تكلفة. التركيبات التي لا تتدفق أبدًا حتى لم يخترع أحد حتى الآن ، والبروبيلين الملحوم أكثر موثوقية من الفولاذ في الكيمياء الخارجية وعلم الأحياء الدقيقة وعلم الأوبئة. وفقًا لهذه المؤشرات ، فإن الفولاذ المقاوم للصدأ من الدرجة الغذائية أعلى قليلاً من البروبيلين ، لكن الأنابيب المصنوعة منه والعمل معها أغلى بعدة مرات.
