المادة رقم 41. الخطة الفنية
1. الخطة الفنية هي وثيقة تستنسخ معلومات معينة تم إدخالها في السجل العقاري للدولة، وتشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن بناء غير مكتمل، ضروري لتسجيل مثل هذا الكائن العقاري، أو معلومات حول جزء أو أجزاء من هذا الكائن العقاري، أو معلومات جديدة حول هذا الكائن العقاري، والتي تم تعيين رقم مساحي لها، اللازمة للدخول في السجل العقاري للدولة.
2. تشير الخطة الفنية إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن من البناء غير المكتمل اللازمة لتسجيله في حالة الأعمال المساحية، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديم طلب تسجيل ذلك إلى التسجيل المساحي جسم عقاري، معلومات عن جزء أو أجزاء من هذا الكائن العقاري في حالة العمل المساحي، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل المساحي لطلب تسجيل جزء أو أجزاء معلومات جديدة عن مثل هذا العقار، ضرورية للدخول في السجل العقاري للدولة، وهو عقار تم تخصيص رقم مساحي له، في حالة العمل المساحي، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل المساحية لتطبيق لحساب التغييرات في مثل هذه الممتلكات.
3. تتكون الخطة الفنية من أجزاء رسومية ونصية.
4. الجزء الرسومي من المخطط الفني لمبنى أو هيكل أو مشروع بناء غير مكتمل يستنسخ معلومات من المخطط المساحي للمنطقة ذات الصلة أو مقتطف مساحي حول قطعة الأرض ذات الصلة، ويشير أيضًا إلى موقع هذا المبنى أو الهيكل أو مشروع بناء غير مكتمل على قطعة الأرض. الجزء الرسومي من المخطط الفني للمبنى هو مخطط طابقي أو جزء من طابق مبنى أو هيكل، مع الإشارة في هذا المخطط إلى موقع هذا المبنى، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على عدد من الطوابق، مخطط المبنى أو الهيكل أو مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل، مع الإشارة في هذه المخطط إلى موقع هذا المبنى.
5. يتم تحديد موقع المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل على قطعة أرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لمحيط هذا المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل على قطعة أرض. يمكن تحديد موقع المبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل على قطعة أرض، بناءً على طلب عميل العمل المساحي، بشكل إضافي عن طريق الوصف المكاني للعناصر الهيكلية للمبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل، بما في ذلك مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع أو عمق هذه العناصر الهيكلية.
6. يتم تحديد موقع الغرفة من خلال العرض بيانياً لحدود الشكل الهندسي الذي تشكله الجوانب الداخلية للجدران الخارجية لهذه الغرفة على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل، وإذا كان المبنى أو لا يحتوي الهيكل على عدد من الطوابق، على مخطط المبنى أو الهيكل أو على مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهياكل.
7. يشير الجزء النصي من الخطة الفنية إلى المعلومات اللازمة لإدراجها في السجل العقاري للدولة بالمبلغ الذي تحدده الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية، بالإضافة إلى معلومات حول الأساس الجيوديسي للسجل العقاري المستخدم في إعداد المخطط الفني للمبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل.
معلومات حول مبنى أو هيكل، باستثناء المعلومات حول موقع هذه العقارات على قطعة الأرض، ومساحة البناء، ومساحة هذه العقارات، يشار إليها في المخطط الفني على أساس العمل المساحي المقدمة من العميل، وثائق التصميم لهذه العقارات، الصادرة قبل 13 يوليو 2015، تصريح تشغيل هذه الأشياء العقارية أو جواز السفر الفني لهذه الأشياء العقارية الصادر قبل 1 يناير 2013. يتم الإشارة إلى المعلومات حول مشروع البناء غير المكتمل، باستثناء المعلومات حول موقع هذا العقار على قطعة أرض، في الخطة الفنية على أساس العمل المساحي المقدم من العميل، ووثائق التصميم لمثل هذا العقار، تصريح بناء، إذا كان استلامه منصوصًا عليه بموجب التشريعات في مجال التخطيط الحضري، أو جواز السفر الفني لمثل هذا العقار المُعد حتى 1 يناير 2013. إذا لم يكن هناك، في وقت تنفيذ الأعمال المساحية، إمكانية الفحص البصري (الملاحظة) للعناصر الهيكلية تحت الأرض لمبنى أو هيكل أو موقع بناء غير مكتمل لإجراء القياسات اللازمة لتحديد موقع العقار المقابل على قطعة الأرض، إلى جانب وثائق التصميم، يُسمح باستخدام الوثائق المبنية، والتي يتم توفير صيانتها للجزء 6 من المادة 52 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. المعلومات المتعلقة بالمباني، باستثناء المعلومات المتعلقة بموقعها داخل طابق من مبنى أو هيكل، أو داخل مبنى أو هيكل، أو داخل الجزء ذي الصلة من مبنى أو هيكل، ومساحة المبنى، هي المشار إليه في الخطة الفنية على أساس تصريح العمل المساحي للدخول المقدم من العميل إلى المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى، قيد التشغيل، ووثائق التصميم للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى، وجواز سفر فني المباني التي تم إنتاجها قبل 1 يناير 2013، أو جواز السفر الفني للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى الذي تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013، ومشروع إعادة التطوير وقانون لجنة القبول الذي يؤكد الانتهاء من إعادة التطوير. إذا لم يكن من الضروري، في الحالات التي ينص عليها التشريع في مجال التخطيط الحضري، إعداد وثائق المشروع أو اتخاذ قرار بتشغيل مشروع بناء، تتم الإشارة إلى المعلومات ذات الصلة في الخطة الفنية على أساس إعلان تم رسمه ومصدقة من قبل صاحب حقوق الطبع والنشر للملكية. فيما يتعلق بالعقار الذي تم إنشاؤه، يتم إعداد الإعلان والتصديق عليه من قبل مالك قطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار، أو من قبل سلطة الدولة المخولة بتوفير قطع الأراضي، أو من قبل هيئة حكومية محلية؛ فيما يتعلق بالعقار الذي تم إنشاؤه عقار لا مالك له - من قبل الهيئة الحكومية المحلية التي يقع على أراضيها مثل هذا العقار. وهذا الإعلان مرفق بالخطة الفنية ويعتبر جزءا لا يتجزأ منها. معلومات حول المبنى - كائن بناء سكن فردي، باستثناء المعلومات حول موقع هذا الكائن العقاري على قطعة أرض، يشار إليها في الخطة الفنية على أساس العمل المساحي المقدم من العميل للحصول على رخصة البناء، أو وثائق التصميم لتلك الأشياء العقارية، إن وجدت، أو إقرار على الشيء العقاري في حالة عدم وجود وثائق التصميم. إذا كان بناء أو إعادة بناء هيكل وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي لا يتطلب إصدار تصريح لبنائه وإعادة بنائه ووفقًا لقانون الأراضي في الاتحاد الروسي، فإن وضع مثل هذا الهيكل على يسمح للأراضي المملوكة للدولة أو البلدية، دون توفير قطعة أرض أو إنشاء حق ارتفاق، بالحصول على معلومات عن الهيكل، إذا كان هذا الهيكل عقارا، باستثناء المعلومات حول موقعه على الأرض قطعة أرض أو أراضي مملوكة للدولة أو البلدية، يشار إليها في الخطة الفنية على أساس العمل المساحي المقدم من العميل، ووثائق التصميم لمثل هذا الهيكل ووثيقة تؤكد القبول الفني للمنشأة قيد التشغيل، إذا كان التطوير وثائق التصميم وهذا القبول منصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي. عند التفكير في معلومات الخطة الفنية حول موقع الهيكل على قطعة أرض أو أراضي مملوكة للدولة أو البلدية، تنعكس حدود المنطقة أيضًا إذا كان الهيكل يقع على أراضي مملوكة للدولة أو البلدية، وفقًا لإحداثيات النقاط المميزة لحدود هذه المنطقة، المحددة في قانون هيئة الحكومة المحلية أو سلطة الدولة التي تسمح بوضع هذا الهيكل، والتي تم تضمين نسخة منها في مرفق الخطة الفنية.
تسجيل معاملات الإيجار له أهمية خاصة في موسكو وسانت بطرسبرغ. وينظم تنفيذ مثل هذه المعاملات القانون المدني للاتحاد الروسي، وقد يكون موضوعها هو الموضوع بأكمله أو جزء منه. سنخبرك بقواعد تسجيل العقود والفروق الدقيقة في إعداد المستندات في هذه المادة.
إذا انتقلت إلى القانون المدني للاتحاد الروسي، فيمكنك تسليط الضوء على شرط التسجيل الإلزامي لكل معاملة عقارية. بالنسبة للإيجارات، تنطبق هذه القاعدة على النحو التالي:
يتم تحديد مدة علاقة الإيجار من قبل الشركاء بشكل مستقل. لا يرتبط البند الخاص بفترة نقل الملكية بالشروط الأساسية لمثل هذه المعاملة. إذا كان نص الوثيقة لا يحتوي على هذه الفقرة، وفقا لقواعد الفن. 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ستكون الاتفاقية صالحة لفترة غير محددة. بالنسبة لأنواع معينة من العقارات، قد تحدد اللوائح مواعيد نهائية للعلاقات التعاقدية.
بالنسبة لأي عقد مدني، يقدم المشرع قائمة بالشروط الأساسية. يلتزم الطرفان بإدراجه في نص الاتفاقية - وإلا اعتبرت الاتفاقية غير مبرمة. بالنسبة لمعاملات الإيجار، يتم تحديد شرط واحد فقط - موضوع الاتفاقية. يجب أن يكون الموضوع كائنًا محددًا، بالإضافة إلى خصائصه المطلوبة.
يتم تحديد موضوع عقد الإيجار من خلال إدراج البيانات التالية في الاتفاقية:
يجب أن تحدد المعلومات المقدمة بوضوح العقار المستأجر. في عام 2018، يُحظر إجراء أي معاملات إذا لم يكن العقار مسجلاً لدى السلطات المساحية. لذلك، فإن المعلمة الإلزامية للكائن ستكون رقمه المساحي - وسيتم الإشارة إليه في مستخلص سجل الدولة الموحد للعقارات.
تعليق الخبراء . إذا كنت تقوم بتأجير غرفة أو مبنى لم يتم تسجيله من قبل، فيمكن القيام بذلك بالتزامن مع التسجيل. بالنسبة لاستئجار أجزاء من المبنى، هذا الخيار هو الخيار الوحيد الممكن - يتم التسجيل المؤقت طوال مدة العقد المقدم للتسجيل. للامتثال للقانون والحصول على رقم مساحي دائم أو مؤقت، يجب عليك تقديم خطة فنية.
بالإضافة إلى البند الخاص بموضوع العقد، يجب الاتفاق على شروط إضافية للصفقة. يعتمد تكوينها ومحتواها على الاتفاقيات المبرمة بين المستأجر والمالك. دعونا نسلط الضوء على أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند إعداد الاتفاقية:
لا يُسمح بالإكراه على إبرام صفقة، لذلك يجب الاتفاق على جميع الخلافات المتعلقة ببنود العقد طواعية من قبل الأطراف.
تعليق الخبراء . يمكن استئجار ممتلكات الدولة والبلدية. في هذه الحالة، قد يتم تحديد متطلبات إضافية لمحتوى الاتفاقية لا يمكن للمستأجر تجاهلها. على سبيل المثال، يمكنه تسجيل غرض محدد بدقة لكائن ما (لاستيعاب منفذ بيع بالتجزئة، أو صيدلية، وما إلى ذلك).
أثناء عملية التسجيل، سيتم التحقق من صحة العقد. إذا كان شكل الوثيقة أو أحكامها مخالفة للقانون، فستتبع ذلك إجراءات تعليق التسجيل ومن ثم رفضه. لتجنب مثل هذه العواقب، يجب عليك اتباع القواعد الأساسية التالية:
عند إبرام اتفاقية، يُنصح ليس فقط بدراسة جميع القواعد القانونية، ولكن أيضًا باستخدام خدمات محامٍ محترف. وحتى كجزء من الاستشارة، سيتم إجراء تحليل لجميع شروط الوثيقة، مما يزيل أي مخاطر أثناء التسجيل.
لوضع اتفاقيات الإيجار وتسجيلها اللاحق في Rosreestr، عليك أن تأخذ في الاعتبار أحكام اللوائح التالية:
يمكن استخدام لوائح وأوامر الإدارات لتأجير الممتلكات الفيدرالية أو الإقليمية أو البلدية.
لتسجيل الاتفاقية، يجب على أطراف المعاملة الاتصال بـ Rosreestr أو MFC. يتم تنظيم إجراءات التسجيل والتسجيل العقاري بموجب القانون رقم 218-FZ. ستكون عواقب التقدم إلى Rosreestr وMFC هي نفسها، ولكن في الحالة الثانية، سيزيد توقيت إجراءات التسجيل بمقدار يومين. وستكون رسوم التسجيل هي نفسها في كلتا الحالتين.
تعتمد القائمة الدقيقة للمستندات التي سيحتاجها الطرفان لتسجيل الاتفاقية على تفاصيل المعاملة. دعونا نسلط الضوء على القائمة الإلزامية للوثائق التي بدونها سيكون التسجيل مستحيلاً:
لتقديم المستندات، قم بملء الطلب. تمت الموافقة على شكل هذه الوثيقة بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 920. وسيتم إصدار إيصال لمقدم الطلب مع سجل الوثائق المستلمة، فضلا عن الإشارة إلى تاريخ إصدار النتيجة.
تعليق الخبراء . سيقوم موظفو Rosreestr بالتحقق ليس فقط من محتويات العقد، ولكن أيضًا من اكتمال مجموعة المستندات. إذا لم يتم تقديم أي مستند مطلوب من قبل الأطراف، سيتم اتخاذ قرار بتعليق التسجيل. وبعد حذف هذه التعليقات، سيتم استئناف الإجراء وفقًا للقواعد العامة..
إذا كان من الضروري، من أجل إضفاء الطابع الرسمي على علاقة الإيجار، تسجيل كائن في السجل المساحي، فسيتم تنفيذ هذا الإجراء مجانًا. تسجيل الاتفاقية يخضع لدفع رسوم. ويتم تحديد حجمها على النحو التالي:
على سبيل المثال، إذا شارك فرد وكيان قانوني في العقد، فسيدفع المواطنون رسمًا قدره 1000 روبل. (1/2 مبلغ 2000 روبل)، والمؤسسة - 11000 روبل. (1/2 مبلغ 22000 روبل).
يجب تقديم أمر الدفع بالتزامن مع طلب التسجيل. إذا تم الدفع إلكترونيًا، فإن مسؤولي Rosreestr ملزمون بالتحقق من استلام الدفع بأنفسهم. ومع ذلك، لتجنب مشاكل تعليق التسجيل، فمن المستحسن تقديم إيصال أو أمر دفع للدفع على الفور.
يمكن للأطراف إبرام اتفاقية وتقديمها للتسجيل من خلال ممثل. لإجراء المعاملات العقارية، يجب أن تكون الوكالة مصدقة من كاتب العدل. يجب أن تتضمن محتويات الوثيقة المعلومات التالية:
يمكن إصدار التوكيل لأي شخص مؤهل قانونًا يبلغ من العمر 18 عامًا. وكقاعدة عامة، يكون الممثلون محامين أو متخصصين في العقارات. يجب تقديم التوكيل الأصلي عند تقديم العقد والطلب إلى Rosreestr.
يسمح لك القانون رقم 218-FZ بتأجير ليس فقط الكائن بأكمله، ولكن أيضًا جزء من المبنى أو المبنى. للتأكد من موقع وأبعاد الجزء المؤجر، يجب على الطرفين الحصول على مخطط فني. يتم إصدار الوثيقة وفقا للقواعد التالية:
تعليق الخبراء . تعتمد القدرة على التسجيل لدى Rosreestr للمرة الأولى على مؤهلات المهندس والتنفيذ الصحيح للخطة الفنية. للحصول بسرعة على مستند يتوافق تمامًا مع المتطلبات التنظيمية، استخدم خدمات المتخصصين في Smart Way. سيتم إجراء فحص لجزء من المبنى والمبنى مع إعداد خطة فنية خلال يوم أو يومين، مما سيسمح لك بتجنب التأخير عند تسجيل عقد الإيجار. معلومات@ com.smway. رو
وفقا لقواعد القانون الاتحادي رقم 218-FZ، يمكن إجراء التسجيل المساحي والتسجيل ضمن إجراء واحد. مزايا هذه القاعدة واضحة - يتم تقليل وقت التسجيل الإجمالي بشكل كبير، ويتم تبسيط خوارزمية تصرفات الأطراف. ستكون نتيجة المحاسبة والتسجيل العواقب التالية:
نتيجة لهذا الإجراء المشترك، سيحصل مقدم الطلب على نسخة مسجلة من الاتفاقية ومقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات. إذا تم تقديم خطة فنية للتسجيل المساحي، فستفقد هذه الوثيقة قوتها منذ لحظة نقل معلوماتها إلى سجل الدولة الموحد للعقارات.
ستكون فترة التسجيل والتسجيل 10 أيام تقويمية (عند التقديم إلى Rosreestr) و12 يومًا (عند تقديم طلب إلى MFC). لن تكون هناك حاجة لتقديم طلب متكرر للتسجيل المساحي إلا في حالة حدوث تغييرات في معالم العقار، أو في حالة إعادة تأجير جزء من المبنى أو المبنى.
تعليق الخبراء . يسمح لك القانون بإصدار طلب واحد عند استئجار مبنى أو أجزاء منه في مبنى واحد. لتوضيح كافة تفاصيل خيار التسجيل هذا، تواصل مع متخصصي سمارت واي للحصول على استشارة. للحصول على استشارة مجانية، اتصل على 8-499-322-05-14 موسكو، 8-812-425-35-90 سانت بطرسبرغ، أو عبر البريد الإلكترونيمعلومات@ com.smway. رو
عند تسجيل العقد، قد تواجه تعليقًا بسبب وجود خطوط حمراء في الوثائق الفنية للعقار. قد يشير هذا إلى وجود إعادة تطوير غير متناسقة، عندما لا تتوافق خصائص الكائن المتغيرة مع الحالة الأصلية.
قد تكون الخطوط الحمراء موجودة على جوازات السفر الفنية للمبنى والمباني. تم إعداد هذه الوثائق في BTI، لكنها فقدت صلاحيتها منذ عام 2013. إذا، من الآن فصاعدا، لم يخضع المالك لإجراءات التسجيل المساحي، عند تأجير العقار، قد يواجه تعليق التسجيل. ويمكنك التخلص من الخطوط الحمراء كالآتي:
قد تنشأ مشاكل عند إزالة الخطوط الحمراء للمباني غير السكنية في المباني السكنية. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى الحصول على رأي فني وتقديم المشروع للموافقة على دوائر البلدية. إذا تم إصدار الرفض، فيمكن للمالك الذهاب إلى المحكمة - القرار هو أيضا أساس التسجيل المساحي.
تعليق الخبراء . عند الاتصال بشركة Smart Way، سيتم إجراء تحليل للوثائق الفنية الموجودة للمبنى أو المبنى. إذا تم تحديد الخطوط الحمراء، سيقوم المتخصصون لدينا بإجراء فحص للعقار وإعداد جميع المستندات لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. سيؤدي هذا إلى تجنب تعليق التسجيل في Rosreestr. للحصول على استشارة مجانية، اتصل على 8-499-322-05-14 موسكو، 8-812-425-35-90 سانت بطرسبرغ، أو عبر البريد الإلكترونيمعلومات@ com.smway. رو
وكقاعدة عامة، يتم التأجير للأنشطة التجارية. اعتمادًا على نطاق العمل ومهام المستأجر، يمكن إجراء إعادة التطوير في المبنى المستأجر أو المبنى والاتفاق عليه بالتزامن مع تسجيل العقد.
لتحديد نطاق وقائمة العمل القادم المتعلق بتغيير تكوين المبنى، يتم وضع مشروع إعادة التطوير. في هذه الوثيقة، يعكس المصمم المعلومات التالية:
عند إعادة تطوير المباني في مبنى سكني، يجب تقديم المشروع للموافقة عليه إلى مفتشية الإسكان في موسكو أو إلى MVK. على سبيل المثال، بالنسبة للمرافق الحضرية، مثل هذه الهيئة هي مفتشية الإسكان في موسكو. عند إجراء إعادة التطوير في مبنى غير سكني، فإن الموافقة على المشروع تقع على عاتق العميل والمصمم.
